Российские законы

Решение Думы МО “г. Ирбит“ от 24.06.2010 N 231 “Об утверждении Положения “О порядке предоставления в аренду имущества муниципальной собственности муниципального образования город Ирбит“

Вступает в силу со дня официального опубликования в общественно-политической газете “Восход“ (пункт 3 данного документа).

ДУМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ИРБИТ

ПЯТЫЙ СОЗЫВ

Двадцать пятое заседание

РЕШЕНИЕ

от 24 июня 2010 г. N 231

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ “О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ИРБИТ“

В соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ “О защите конкуренции“, в целях определения единого порядка предоставления в аренду имущества, относящегося к муниципальной собственности муниципального образования город Ирбит и входящего в муниципальную имущественную казну, руководствуясь статьей 22 Устава муниципального образования город Ирбит, учитывая результаты общественной экспертизы совета по развитию малого и среднего предпринимательства муниципального образования город Ирбит, Дума муниципального образования город Ирбит решила:

1. Утвердить Положение “О порядке предоставления в аренду имущества муниципальной собственности муниципального образования город Ирбит“ (прилагается).

2. Признать утратившими силу Решение Ирбитской городской Думы от 2 сентября 2005 года N 82 “О принятии Положения о порядке предоставления в аренду и субаренду нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности муниципального образования город Ирбит“, Решение Ирбитской городской Думы от 2 сентября 2005 года N 81 “Положение о порядке сдачи в аренду движимого муниципального имущества муниципального образования город Ирбит“.

3. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования в общественно-политической газете “Восход“.

4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по промышленной политике и хозяйственной деятельности (Курсов В.А.).

Глава

муниципального образования



город Ирбит

Г.А.АГАФОНОВ

Приложение

к Решению Думы

муниципального образования город Ирбит

от 24 июня 2010 г. N 231

ПОЛОЖЕНИЕ

“О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ИРБИТ“

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее Положение регулирует порядок и условия предоставления в аренду зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, имущественных комплексов, иных объектов недвижимости, а также движимого имущества, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования город Ирбит (далее - муниципальное имущество), за исключением объектов жилищного фонда и земельных участков.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ “О защите конкуренции“, Уставом муниципального образования город Ирбит и определяет порядок предоставления в аренду муниципального имущества, относящегося к муниципальной собственности муниципального образования город Ирбит и входящего в муниципальную имущественную казну (далее - муниципальное имущество), за исключением земельных участков.

2. В аренду может быть передано следующее муниципальное имущество, входящее в состав муниципальной казны:

1) объекты нежилого фонда: здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах и объекты незавершенного строительства, относящиеся к муниципальной собственности муниципального образования;



2) муниципальные предприятия как имущественный комплекс или их часть;

3) объекты движимого имущества - машины, оборудование, передаточные устройства, транспортные средства, производственный инвентарь, вычислительная техника и прочие виды движимого имущества, относимые к основным фондам.

3. Арендодателем муниципального имущества выступает муниципальное образование город Ирбит в лице администрации муниципального образования город Ирбит.

4. Если муниципальное имущество, закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, не используется по назначению, то оно может быть передано в муниципальную казну и сдано в порядке, предусмотренном данным Положением.

5. Контроль за использованием арендаторами предоставленного в аренду муниципального имущества осуществляется администрацией муниципального образования город Ирбит.

II. РАССМОТРЕНИЕ ОБРАЩЕНИЙ НА ПЕРЕДАЧУ

В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

6. Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица.

7. Заявление о предоставлении в аренду муниципального имущества, находящегося в казне, оформляется в письменном виде и направляется в адрес администрации муниципального образования город Ирбит (далее - администрация).

Заявление о предоставлении в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, направляется соответственно муниципальному унитарному предприятию (далее - предприятие), муниципальному казенному предприятию (далее - казенное предприятие), муниципальному учреждению (далее - учреждение).

8. В заявлении должно быть указано имущество, в отношении которого заявитель обращается с просьбой о передаче его в аренду, и предполагаемый срок аренды. В заявлении об аренде недвижимого имущества также должны быть указаны сведения о его местонахождении и площади имущества.

9. Предприятие, казенное предприятие, учреждение, обращающиеся в комитет за разрешением на передачу в аренду недвижимого имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, одновременно с заявлением представляют копии документов органов технической инвентаризации, позволяющих достоверно определить объект аренды и его характеристики.

10. Постановление администрации о разрешении предприятию, казенному предприятию, учреждению на передачу в аренду имущества, находящегося в их хозяйственном ведении либо оперативном управлении, оформляется в течение десяти рабочих дней с момента подачи заявления.

11. Заявитель, обратившийся с инициативой передачи имущества в аренду, в месячный срок с момента представления документов, указанных в пункте 9 настоящего Положения, письменно уведомляется о принятом решении.

III. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

12. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров безвозмездного пользования, указанных в пунктах 20 и 21 настоящего Положения, устанавливается с Правилами проведения конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и Перечнем видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, утвержденных Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года N 67.

IV. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

В АРЕНДУ В ВИДЕ МУНИЦИПАЛЬНОЙ ПРЕФЕРЕНЦИИ

13. Муниципальная преференция - предоставление администрацией муниципального образования город Ирбит отдельным хозяйствующим субъектам преимущества, которое обеспечивает им более выгодные условия деятельности, путем передачи муниципального имущества, иных объектов гражданских прав либо путем предоставления имущественных льгот.

14. Предоставление в аренду имущества в виде муниципальной преференции возможно только в отношении муниципального имущества, находящегося в казне.

Администрация муниципального образования город Ирбит принимает решение о предоставлении муниципального имущества в аренду в виде муниципальной преференции коммерческой организации, а также некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, приносящую ей доход, индивидуальному предпринимателю (далее - хозяйствующий субъект), деятельность которых связана с поставкой товаров, выполнением работ или оказанием услуг, способствующих реализации вопросов местного значения, муниципальных программ развития и других значимых для муниципального образования город Ирбит вопросов.

15. Муниципальная преференция предоставляется исключительно в целях:

1) развития образования и науки;

2) проведения научных исследований;

3) защиты окружающей среды;

4) сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

5) развития культуры, искусства и сохранения культурных ценностей;

6) развития физической культуры и спорта;

7) производства сельскохозяйственной продукции;

8) охраны труда;

9) охраны здоровья граждан;

10) поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;

11) определяемых федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации и нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

16. Муниципальная преференция предоставляется с предварительного согласия в письменной форме управления Федеральной антимонопольной службы по Свердловской области (далее - антимонопольный орган).

17. Администрация на основании заявления хозяйствующего субъекта о предоставлении муниципальной преференции в виде аренды муниципального имущества формирует пакет документов, необходимых для подготовки заявления в антимонопольный орган.

Администрация представляет заявление о даче согласия на предоставление муниципальной преференции в антимонопольный орган. К заявлению прилагаются:

1) проект постановления администрации, которым предусматривается предоставление муниципальной преференции, с указанием цели и размера такой преференции;

2) перечень видов деятельности, осуществляемых и (или) осуществлявшихся хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную преференцию в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, а также копии документов, подтверждающих и (или) подтверждавших право на осуществление указанных видов деятельности, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для их осуществления требуются и (или) требовались специальные разрешения;

3) наименование видов товаров, объем товаров, произведенных и (или) реализованных хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную преференцию в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, с указанием кодов видов продукции;

4) бухгалтерский баланс хозяйствующего субъекта, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную преференцию по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления, либо, если хозяйствующий субъект не представляет в налоговые органы бухгалтерский баланс, иную предусмотренную законодательством Российской Федерации о налогах и сборах документацию;

5) перечень лиц, входящих в одну группу лиц с хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную преференцию, с указанием основания для вхождения таких лиц в эту группу;

6) нотариально заверенные копии учредительных документов хозяйствующего субъекта.

18. При получении согласия антимонопольного органа на предоставление муниципальной преференции в виде аренды муниципального имущества администрация заключает договор аренды с хозяйствующим субъектом, в отношении которого получено указанное согласие.

В случае, если антимонопольным органом принято решение о даче согласия на предоставление муниципальной преференции с условием введения ограничения в отношении указанной преференции, администрация в месячный срок с даты предоставления муниципальной преференции представляет в антимонопольный орган документы, подтверждающие соблюдение установленных ограничений.

V. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ

И УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

19. Договор аренды муниципального имущества оформляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

20. Заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества, находящегося в казне, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением предоставления прав аренды на такое имущество:

1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

3) государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям и государственным компаниям;

4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья;

5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;

6) образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая указанные в подпункте 3 настоящего пункта государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;

7) для размещения объектов почтовой связи;

8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

9) в порядке, установленном разделом IV настоящего Положения;

10) лицу, с которым заключен муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенного в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ “О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд“, если предоставление права аренды муниципального имущества было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения указанного муниципального контракта. Срок предоставления права аренды на такое имущество не может превышать срок исполнения муниципального контракта;

11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление права аренды на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);

12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, право аренды на которое предоставляется, должно быть равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу, устанавливаются Федеральным антимонопольным органом;

13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в муниципальной собственности.

21. В порядке, предусмотренном пунктом 20 настоящего Положения, осуществляется заключение договоров аренды, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении:

1) муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления муниципальным унитарным предприятиям;

2) муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными автономными учреждениями;

3) муниципального имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления муниципальным бюджетным учреждениям.

22. Решение о предоставлении в аренду муниципального имущества, находящегося в казне, принимает администрация.

23. Решение о передаче в аренду имущества, находящегося в хозяйственном ведении, принимает предприятие.

Решение о передаче в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении казенного предприятия, учреждения, принимает указанное предприятие, учреждение.

Разрешение предприятию, казенному предприятию, учреждению на передачу в аренду имущества, находящегося в их хозяйственном ведении либо оперативном управлении, оформляется постановлением администрации.

24. Договор аренды муниципального имущества, находящегося в казне, заключается между арендатором и администрацией.

Договор аренды имущества, находящегося в хозяйственном ведении, заключается между арендатором и предприятием, в хозяйственном ведении которого находится указанное имущество.

Договор аренды имущества, находящегося в оперативном управлении, заключается между арендатором и казенным предприятием либо учреждением, в оперативном управлении которых находится указанное имущество.

Договор аренды нежилых помещений в жилых домах заключается между арендатором, администрацией и организацией, осуществляющей управление жилым домом.

25. Муниципальное имущество, передаваемое в аренду, подлежит обязательной оценке арендодателем в порядке, предусмотренном действующим законодательством об оценочной деятельности.

26. Обязательными условиями договора аренды являются:

1) данные, позволяющие достоверно определить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта временного пользования;

2) срок действия договора аренды;

3) размер арендной платы;

4) порядок, условия и сроки внесения арендной платы;

5) порядок пересмотра арендной платы;

6) обязательства арендатора по проведению текущего ремонта объекта аренды;

7) обязательства арендатора по страхованию объекта аренды;

8) обязательства арендатора по своевременному возврату объекта аренды;

9) санкции, применяемые сторонами в случае невыполнения условий договора аренды;

10) порядок, сроки и условия расторжения договора аренды.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 26 настоящего Положения, а не пункт 27.

27. Обязательными условиями договора аренды объекта недвижимости, помимо условий, предусмотренных пунктом 27 настоящего Положения, являются:

1) условия временного пользования объектом недвижимости, определяемые в соответствии с назначением последнего (указание вида деятельности, осуществляемого арендатором на объекте недвижимости, предоставленном в аренду);

2) обязательства арендатора по заключению договора с организацией, осуществляющей текущее обслуживание объекта недвижимости и содержание прилегающих территорий;

3) обязательства арендатора по оформлению в порядке, предусмотренном действующим законодательством, произведенных изменении и перепланировок арендуемого недвижимого имущества;

4) обязательства арендатора по уплате арендной платы за земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, в порядке, предусмотренном действующим законодательством;

5) обязательства арендатора по компенсации налога на имущество пропорционально доле, занимаемой арендатором в объекте недвижимости.

28. Договор аренды объекта недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

29. Передача имущества, в том числе объекта недвижимости, в аренду осуществляется по передаточному акту.

Арендатору может быть передано только фактически свободное имущество.

Техническое состояние передаваемого в аренду имущества отражается в соответствующем акте, составляемом арендодателем. В случае, если эксплуатацию и содержание объекта недвижимости осуществляет организация, управляющая жилым домом, акт технического состояния объекта недвижимости составляется указанной организацией.

Передача муниципального имущества в аренду и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту, подписанному арендатором и арендодателем.

Передаточный акт составляется при заключении договора аренды, а также при прекращении (расторжении) договора.

С момента подписания передаточного акта арендатор принимает на себя все обязательства и риски, предусмотренные заключаемым договором аренды.

30. Размер площадей передаваемого в аренду объекта недвижимости определяется в соответствии с выпиской из технического либо кадастрового паспорта объекта недвижимости, являющейся приложением к договору аренды.

31. Контроль за исполнением договора аренды, в том числе своевременности и полноты внесения арендаторами арендной платы, осуществляет арендодатель. Для осуществления контроля поступления арендной платы арендодатель ведет лицевые счета арендаторов по заключенным договорам аренды.

VI. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ

32. Арендная плата за переданные в аренду здания, строения, нежилые помещения устанавливается арендодателем в соответствии с Методикой расчета арендной платы за аренду зданий, строений, нежилых помещений (Приложение N 1 к настоящему Положению) на основании базовой ставки за один квадратный метр площади в год и корректировочных коэффициентов.

Базовая ставка арендной платы устанавливается ежегодно решением Думы муниципального образования город Ирбит.

Помимо арендной платы, арендатор обязан за свой счет нести расходы на содержание арендованного имущества (амортизационные отчисления, техническое и эксплуатационное обслуживание, коммунальные платежи и иные расходы в соответствии с действующим законодательством).

33. Арендная плата при сдаче в аренду объектов недвижимости со встроенным неотделимым оборудованием, сооружений, имущественных комплексов, а также движимого имущества определяется в соответствии с отдельной Методикой (Приложения N 2, 3 к настоящему Положению).

34. Расчет арендной платы осуществляется арендодателем в соответствии с настоящим Положением и является неотъемлемой частью договора аренды.

В состав арендной платы за аренду объекта недвижимости (здания, строения, сооружения) не включается арендная плата за земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. Арендная плата за земельный участок исчисляется и уплачивается отдельно по договору аренды земельного участка, заключаемому в соответствии с действующим законодательством.

В случае аренды нежилого помещения, помимо платы за аренду помещения, арендатор обязан уплачивать арендную плату за пользование земельным участком, рассчитанную пропорционально арендуемой площади нежилого помещения. Расчет арендной платы за земельный участок является приложением к договору аренды нежилого помещения.

35. Арендная плата по договору аренды муниципального имущества, находящегося в казне, перечисляется арендатором в доходы бюджета администрации муниципального образования город Ирбит. Администратором данных доходов бюджета является администрация.

Арендная плата по договору аренды муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении, оперативном управлении казенного предприятия, муниципального автономного учреждения, перечисляется арендатором в доходы бюджета администрации муниципального образования город Ирбит. Администратором данных доходов бюджета является администрация.

Арендная плата по договору аренды муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении муниципального бюджетного учреждения, перечисляется арендатором в доходы бюджета администрации муниципального образования город Ирбит. Администратором данных доходов бюджета является администрация.

36. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством и договором аренды. Изменение базовой ставки арендной платы и (или) корректировочных коэффициентов к ней является основанием для одностороннего изменения арендодателем условий договора аренды. Об указанных изменениях и новом размере арендной платы по договору арендодатель письменно уведомляет арендатора. Обязанность арендатора уплачивать арендную плату в новом размере возникает с момента введения в действие нормативного правового акта об изменении базовой ставки арендной платы и (или) корректировочных коэффициентов к ней.

Предприятие, основным видом деятельности которого, согласно уставу, является деятельность по предоставлению во владение и (или) пользование муниципального имущества (аренда), закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения, вправе самостоятельно утверждать тарифы (прейскуранты) за пользование указанным имуществом. При этом размеры арендной платы за имущество, утвержденные предприятием, не могут быть ниже базовой ставки арендной платы, устанавливаемой решением Думы муниципального образования город Ирбит.

37. Арендатор обеспечивает поступление арендной платы на соответствующие счета арендодателя ежемесячно в размере 1/12 от суммы годовой арендной платы не позднее 10-го числа текущего месяца.

38. В договоры аренды объектов недвижимости, находящихся в оперативном управлении учреждений образования, могут быть включены условия об использовании данных объектов недвижимости неполный рабочий день (не более четырех часов в день).

39. Арендная плата за объект недвижимости, используемый неполный рабочий день, устанавливается в договоре аренды исходя из фактической площади передаваемого объекта недвижимости на основании утвержденной на момент заключения договора базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади объекта, пересчитанной на один час (почасовой ставки арендной платы).

Расчет арендной платы за передаваемый объект недвижимости производится путем умножения почасовой ставки на время использования (в часах), на площадь объекта и корректировочные коэффициенты к базовой ставке.

Приложение N 1

к Положению

о порядке предоставления в аренду

имущества муниципальной собственности

муниципального образования город Ирбит

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ЗДАНИЙ,

СООРУЖЕНИЙ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Годовой размер арендной платы за аренду зданий, сооружений, нежилых помещений рассчитывается по формуле:

А.п. (год) = БСап x S x К1 x К2 x К3 x К4 x К5, где:

А.п. (год) - годовой размер арендной платы;

БСап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м площади объекта в год (базовая ставка устанавливается и изменяется решением Думы муниципального образования город Ирбит);

S - арендуемая площадь;

К1, К2, К3, К4, К5 - корректировочные коэффициенты расчета арендной платы.

КОРРЕКТИРОВОЧНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ

К БАЗОВОЙ СТАВКЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1. Коэффициенты учета материала стен (Км):

1.1. В кирпичных зданиях, сооружениях - 1,8.

1.2. В панельных зданиях, сооружениях - 1,6.

1.3. Деревянных зданиях, сооружениях - 1,0.

1.4. В блочных (шлакоблочных) сооружениях - 1,6.

1.5. В смешанных зданиях, сооружениях - 1,4.

2. Коэффициенты учета удобств пользования (Ку):

2.1. Отдельно стоящие здания, сооружения - 2,1.

2.2. Встроенно-пристроенная часть здания, сооружения - 1,8.

Нумерация подпунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

2.4. Помещения в зданиях, сооружениях, имеющие отдельный вход с улицы, - 1,6.

3. Коэффициенты учета степени благоустройства (Кбл):

3.1. При наличии всех видов благоустройства (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, канализация, освещение) - 1.

3.2. При отсутствии одного из перечисленных видов благоустройства коэффициент снижается на 10 процентов - 0,9; 0,8; 0,7; 0,6; 0,5.

3.3. При наличии мест общего пользования (коридоры, холлы, фойе, тамбуры, туалеты), не включенных в объект аренды, - 1,3.

4. С учетом расположения арендуемого объекта в здании (Кр):

4.1. Подвальное - 0,6.

4.2. Полуподвальное - 0,8.

5. Характер использования объекта (К исп.):

5.1. Для банковской, административно-хозяйственной (управленческой) деятельности, посреднической деятельности, игровых автоматов, аудиторских услуг - 2,5.

5.2. Для торговли, прочих видов предпринимательской деятельности (за исключением указанных ниже) - 1,9.

5.3. Для общественного питания - 1,5.

5.4. Для использования под склад, гараж - 1,4.

5.5. Для производства товаров, продукции - 0,9.

5.6. Для услуг связи, информации, информатизации, средств массовой информации - 1,7.

5.7. Для оказания услуг по бытовому обслуживанию населения - 0,9.

5.8. Для оказания услуг по медицинскому и аптечному обслуживанию - 1,6.

5.9. Для производства товаров и оказания услуг исключительно для инвалидов и пенсионеров - 0,8.

5.10. Для деятельности в области культуры, спорта и образования (при наличии соответствующей лицензии) - 0,9.

5.11. Для некоммерческих организаций - 0,5.

5.12. Для использования под овощехранилище - 0,3.

6. Понижающий коэффициент к базовой ставке арендной платы в связи с предоставлением льгот, устанавливаемый в соответствии с Положением о порядке предоставления льгот по платежам в бюджет за пользование муниципальным имуществом муниципального образования город Ирбит на праве аренды, - от 0,1 до 0,5.

Приложение N 2

к Положению

о порядке предоставления в аренду

имущества муниципальной собственности

муниципального образования город Ирбит

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА

Годовой размер арендной платы за аренду имущественного комплекса рассчитывается по формуле:

А.п. (год) = А.м. x (1 + СБК) + (Н.а. + Н.с. + Д + (О.а. - НДС)) x СБК, где:

А.п. - годовой размер арендной платы;

А.м. - годовая сумма амортизационных отчислений.

Величина Ам определяется по формуле:

А.м. = С x Нам, где:

С - первоначальная или восстановительная стоимость объекта основных средств, по полностью с амортизированным основным фондам арендная плата определяется также исходя из суммы амортизации;

Нам - годовая норма амортизации.

Величина Нам определяется по формуле:

Нам = (1/П) x 100% x 12, где:

П - срок полезного использования данного объекта, выраженный в месяцах;

СБК - ставка рефинансирования, установленная Центральным банком России на дату произведения расчетов;

Н.а. - нематериальные активы;

Н.с. - незавершенное строительство;

Д - долгосрочные финансовые вложения;

О.а. - оборотные активы;

НДС - налог на добавленную стоимость по приобретенным активам.

Приложение N 3

к Положению

о порядке предоставления в аренду

имущества муниципальной собственности

муниципального образования город Ирбит

МЕТОДИКА
<“r>РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Годовой размер арендной платы за аренду движимого имущества рассчитывается по формуле:

А.п. (год.) = А.м. x (1 + СБК), где:

А.п. - годовой размер арендной платы;

А.м. - годовая сумма амортизационных отчислений;

СБК - ставка рефинансирования, установленная Центральным банком России на дату произведения расчетов.

Величина Ам определяется по формуле:

А.м. = С x Нам, где:

С - первоначальная или восстановительная стоимость объекта основных средств;

Нам - годовая норма амортизации.

Величина Нам определяется по формуле:

Нам = (1/П) x 100% x 12, где:

П - срок полезного использования данного объекта, выраженный в месяцах.