Российские законы

Покупка земли сельскохозяйственного назначения

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в частности, в статье 8, определяет всю структуру оформления сделок, купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения. В данном законодательстве устанавливается, что муниципальное образование имеет преимущественное право осуществления покупки земель сельскохозяйственного назначения, в случае реализации данной категории земель. Но, есть определенные исключения, если земельный участок реализуется с публичных торгов. Цена, по которой осуществляется реализация земель, должна быть одинаковой, как для муниципального органа, так и для иных покупателей. Если впоследствии окажется, что муниципальному образованию была предложена завышенная стоимость, а реализация была осуществлена иному продавцу по более низкой цене, то в данном случае, возникает возможность оспорить проведение такой сделки.

Как осуществляются сделки по купле-продаже земель сельскохозяйственного назначения?

  1. Продавец, осуществляя сделку по реализации земельного участка, в первую очередь должен известить о данном процессе орган государственной власти, причем в письменной форме;
  2. В данном письме дается не только описание желания осуществить реализацию, но еще и указать цену, размер земельного участка, его местоположение, срок для осуществления взаиморасчетов;
  3. Данное извещение непременно должно быть вручено под расписку, или же можно использовать заказное письмо с описанием вложения и уведомлением о получении;
  4. В течение тридцати дней с момента отправки такого извещения, государственная инстанция должна дать ответ о решении. После того, как государственная инстанция предоставит ответ, в течение года собственник земельного участка, имеет право осуществить его реализацию третьему лицу. Тем не менее, в данном случае, основным условием считается реализация по цене, которая не ниже указанной в извещении.
Таким образом, вы видите, что существует четко отработанная структура реализации земель, которые относятся к сельскохозяйственному назначению. Нарушение условий реализации может привести к тому, что сделка будет отменена по решению государственной инстанции, так как не был осуществлен процесс предложения о приобретении участка.

Особенности проведения сделки

Нужно помнить о том, что вы не имеете права осуществить процесс реализации земельного участка ниже той цены, которую предлагаете государственной инстанции. То есть, в данном случае, существует преимущественное право приобретения земельного участка у государства, но в ваши обязанности стоит указать фиксированную стоимость, которая будет предложена как государству, так и третьим лицам. Вы должны обязательно подать извещение под роспись или же заказным письмом. И если в течение месяца вы не получите ответ на свой запрос, вы сможете продать участок, так как у вас на руках, фактически, будут доказательства того, что вы осуществили законный процесс уведомления государственной инстанции
---
Источник: miroporyadok.com