Договор найма квартиры

Статья 671 ГК РФ определяет структуру оформления договора найма квартиры. Устанавливаются обязательные реквизиты, которые определяют данный договор. Устанавливается, что договор оформляется в двух экземплярах, один из которых остается у арендатора, а другой непременно у арендодателя. Существует два варианта составления договоров. Есть договора «короткие», которые составляются на срок до года, если длительные, которые составляются на срок более года.

Как составить договор найма квартиры?

Если вы составляете договор на срок менее года, то в данном случае, у вас не будет возникать необходимость осуществления государственной регистрации данного документа. Фактически, если вы укажите срок в 11 месяцев, то в соответствии с п.2 ст. 651 ГК РФ формируется возможность не регистрировать данный документ. Это в действительности является удобным фактором снижения нагрузки по оформлению документов, особенно, если вы не стремитесь сдавать квартиру в течение значительного количества времени, или же имеете возможность по истечению данного количества времени составить новый договор;
Длительные договора оформляются от срока на один год и более. В данном случае, договор в обязательном порядке подлежит регистрации. Таким образом, формируется передача информации налоговой инстанции о том, что вы получаете дополнительную прибыль. В соответствии с переданной информацией, налоговая затребует у вас предоставление декларации о получении дополнительного дохода и уплату налога с суммы полученной, чистой прибыли.

Таким образом, становится понятно, что если вы стремитесь избежать необходимости уплаты налогов, а также не желаете заморачиваться процессом оформления регистрации договора, то оптимальным вариантом в вашем конкретном случае станет оформление договора на 11 месяцев. Впоследствии, вы можете оформить новый договор или же осуществить продление старого, но на такой же срок.

Зачем нужно составлять договор найма?

Многие собственники стараются вовсе исключить документальное оформление найма, чтобы впоследствии избежать необходимости выписки своих жильцов из помещения. Все дело в том, что на основании данного договора, люди, которые осуществляют аренду недвижимости, имеют право подать заявление на временную регистрацию. Фактически, они могут прописаться в квартире.

Тем не менее, подписание договора найма фактически, станет для вас основой защиты ваших прав и интересов. Вы сможете получить перспективы подачи в суд в том случае, если ваши жильцы не осуществили выплату суммы средств по аренде. Причем, в самом договоре непременно нужно указывать сумму средств, которые вы определяете, как арендную плату. И занижать данную сумму в договоре не рекомендуется, так как в соответствии с нормами законодательства, в дальнейшем, вы сможете истребовать из должников исключительно ту сумму средств, которая определена данным договором.
---
Источник: www.ved-ug.ru

Как выписаться из квартиры?
Процесс выписки из квартиры требует внимательного отношения, но не имеет особых сложностей. Чтобы осуществить выписку, нужно обратиться в паспортный стол и предоставить все...

Продажа квартиры в собственности менее 3 лет
Федеральным законом от 29.11.2014 № 382-ФЗ были внесены изменения в налоговый кодекс. Так, продажа квартиры, которая в собственности была менее трех лет, облагается налогом в...

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал?
Закон о получении и использовании материнского капитала не имеет в своем составе никаких ограничений, которые бы препятствовали реализации приобретенной недвижимости. В тоже...

Регистрация права собственности на квартиру в СПб
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ, в частности 25 статья, определяют необходимость осуществления регистрации прав собственности на недвижимость. Законодатель...