Российские законы

Решение Думы Уватского муниципального района от 03.11.2009 N 387 “Об утверждении правил землепользования и застройки Юровского сельского поселения“

Вступает в силу со дня опубликования (пункт 2 данного документа).

ДУМА УВАТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

от 3 ноября 2009 г. N 387

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ЮРОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

В соответствии со статьей 8 и частями 1, 2 статьи 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Уставом Уватского муниципального района, на основании соглашения о передаче органами местного самоуправления Юровского сельского поселения осуществления части своих полномочий по вопросам местного значения органам местного самоуправления Уватского муниципального района, протоколов публичных слушаний и заключения о результатах проведения публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки Юровского
сельского поселения Дума Уватского муниципального района решила:

1. Утвердить правила землепользования и застройки Юровского сельского поселения Уватского муниципального района согласно приложению к настоящему решению.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.

3. Опубликовать настоящее решение в газете “Уватские известия“ и разместить в сети “Интернет“.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по социально-экономическому развитию района и территориальным программам.

Председатель Думы

М.И.ЗАХАРОВ

Приложение

к решению Думы

Уватского муниципального района

от 03.11.2009 N 387

ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЮРОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

УВАТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ВВЕДЕНИЕ

Правила землепользования и застройки Юровского сельского поселения устанавливают территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения настоящих Правил и внесения в них изменений и, наряду с действующим законодательством, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления Уватского муниципального района, Юровского сельского поселения, создают условия для устойчивого развития территории поселения, планировки, застройки и благоустройства территории поселения, развития жилищного строительства, производственной, социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, рационального использования природных ресурсов, а также сохранения и развития историко-культурного наследия, обеспечивают права и законные интересы физических и юридических лиц, создают условия для привлечения инвестиций.

Часть I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Основные термины и определения, используемые в правилах землепользования и застройки

Термины и определения, используемые в настоящих правилах землепользования и застройки, применяются в следующем значении:

Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

Блокированные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов
с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, осуществлять которые на земельных участках и в расположенных на них объектах недвижимости разрешено в силу наименования этих видов в статье настоящих правилах землепользования и застройки при соблюдении правил, установленных настоящим и иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами.

Внешнее благоустройство села - совокупность работ и мероприятий, направленных на создание благоприятных условий для жизни и досуга населения на территории, находящейся под юрисдикцией поселения.

Водоохранная зона - территория, которая примыкает к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Временные объекты - нежилые строения, сооружения, иные постройки и конструкции, расположенные в границах сельского поселения, создаваемые вновь и (или) созданные ранее на земельном участке на срок законного владения и (или) пользования этим земельным участком.

Временные объекты, используемые для строительства (реконструкции, капитального ремонта) объектов капитального строительства, - постройки, необходимые для использования при строительстве объекта капитального строительства, размещаемые на специально предоставленных земельных участках на срок осуществления строительства (реконструкции, капитального ремонта) и подлежащие демонтажу после прекращения деятельности, для которой они возводились.

Встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные учреждения и предприятия - учреждения и предприятия, входящие в структуру жилого дома или другого объекта.

Высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от планировочной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или
до наивысшей точки конька скатной крыши.

Глубина земельного участка - расстояние от лицевой до задней границы земельного участка.

Градостроительная документация - документы территориального планирования (генплан населенного пункта, муниципального образования, схема территориального планирования района), документация по планировке территории (проект планировки, проект межевания, градостроительные планы земельных участков), разрабатываемые на основании заданий на их разработку и в соответствии с градостроительными, экологическими нормами и иными техническими регламентами.

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий поселения, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Градостроительное зонирование - зонирование территорий поселения в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Градостроительная подготовка земельного участка - действия, осуществляемые в соответствии с градостроительным законодательством, применительно к не разделенным на земельные участки государственным и муниципальным землям, территориям посредством подготовки документации по планировке территории (проектов планировки, проектов межевания), результатом которых являются градостроительные планы земельных участков, используемые для проведения землеустроительных работ, принятия решений о предоставлении сформированных земельных участков физическим и юридическим лицам, подготовки проектной документации, а также действия применительно к ранее сформированным, принадлежащим физическим и юридическим лицам земельным участкам, путем подготовки по заявлениям таких лиц градостроительных планов земельных участков как самостоятельных документов
(без подготовки документации по планировке территории) с установлением, в соответствии с частями 3 и 4 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации, характеристик и параметров (за исключением ранее установленных границ земельных участков) и с использованием таких планов для подготовки проектной документации.

Градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый и утверждаемый в составе документации по планировке территории, содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, используемый для устранения на местности границ земельного участка, впервые выделенного посредством планировки территории из состава государственных, муниципальных земель, принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части для государственных или муниципальных нужд, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; применительно к ранее сформированным земельным участкам с определенными в установленном порядке границами градостроительные планы земельных участков подготавливаются в виде отдельного документа. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается Правительством Российской Федерации.

Двор - незастроенные части земельного участка, расположенные между стенами зданий и границами земельного участка.

Жилое здание секционного типа - здание, состоящее из одной или нескольких секций.

Заказчик - уполномоченное застройщиком лицо, которое от имени застройщика организует посредством договоров отношения с подрядчиками и их деятельностью по выполнению инженерных изысканий, подготовки проектной документации, осуществлению строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Зеленые насаждения - любая естественная или искусственно созданная древесно-кустарниковая
и травянистая растительность, произрастающая на территории села, кроме растительности лесов.

Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.

Земли населенных пунктов - земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Зонирование с установлением градостроительных регламентов - деятельность органов местного самоуправления по разработке и реализации нормативного правового акта зонирования - правил землепользования и застройки посредством разделения территории села на зоны с определением для каждой из них границ и градостроительных регламентов.

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Изменение недвижимости - изменение вида (видов) использования земельного участка или строений, сооружений на нем (из состава видов разрешенного использования), а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) при подготовке и осуществлении строительства новых, реконструкции, перемещения или сноса существующих строений или сооружений, при осуществлении иных действий, приводящих к изменению параметров недвижимости.

Индивидуальные застройщики (физические лица) - граждане, получившие в установленном порядке земельный участок для строительства жилого дома с хозяйственными постройками для ведения личного подсобного хозяйства и осуществляющие это строительство либо своими силами, либо с привлечением других лиц или строительных организаций.

Индивидуальное жилищное строительство - форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет.

Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового
обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование поселения.

Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территорий и архитектурно-строительного проектирования.

Капитальный ремонт - замена и восстановление отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом.

Квартира - помещение для проживания в жилом многоквартирном доме.

Коэффициент строительного использования земельного участка - отношение общей площади всех строений на участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная разрешенная общая площадь строений на участке определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка.

Коэффициент свободной территории - минимально допустимая величина отношения площадок незастроенной территории земельного участка к суммарной площади помещений всех зданий и сооружений, расположенных на земельном участке.

Коэффициент застройки - максимально допустимая величина отношения суммарной площади земли под всеми зданиями и сооружениями на земельном участке к площади земельного участка (разрешенная площадь застройки земельного участка определена умножением площади земельного участка на коэффициент застройки).

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее линейные объекты).

Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые на планах по красным линиям, или с отступом от красных линий, или с отступом от границ земельных участков и предписывающие места расположения внешних контуров проектируемых и возводимых зданий, сооружений и строений.

Лицевая граница земельного участка
- граница земельного участка, примыкающего к улице.

Малоэтажная жилая застройка - жилая застройка этажностью до 4-х этажей включительно, с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком.

Межевание - комплекс градостроительных (проектно-планировочных) и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости.

Минимальные площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные:

1) законами Тюменской области;

2) настоящими Правилами для соответствующих территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования поселения;

3) строительными нормами и правилами для определенных видов использования недвижимости (видов строительных объектов).

Муниципальный район - несколько поселений или поселений и межселенных территорий, объединенных общей территорией, в границах которой местное самоуправление осуществляется в целях решения вопросов местного значения межпоселенческого характера населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления, которые могут осуществлять отдельные государственные полномочия, передаваемые органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Недвижимость - земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения, многолетние деревья.

Обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Объект благоустройства - территории, на которых должны осуществляться уборка мусора, снега, санитарная очистка, озеленение, установка малых архитектурных форм и другие работы по благоустройству.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Одноквартирный жилой дом - жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и
имеющий приквартирный участок.

Отклонения от Правил - санкционированное (в порядке, установленном настоящими Правилами) для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его недостаточного размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных (сложных) инженерно-геологических и иных характеристик.

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования.

Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.

Прилегающая территория, подлежащая уборке (территория, закрепленная для благоустройства), - территория, непосредственно прилегающая к объекту недвижимости или временному сооружению (земельному участку, зданию, сооружению, торговому павильону и др.), не находящаяся в собственности, владении у юридических или физических лиц, на которой собственник, владелец или пользователь основного объекта должен поддерживать чистоту.

Приусадебный земельный участок - земельный участок, используемый для ведения личного подсобного хозяйства, производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и иных правил и нормативов.

Преобразование застроенных территорий - действия, осуществляемые применительно к нескольким земельным участкам, элементам (частям элементов) планировочной структуры (кварталам, частям квартала).

Подрядчик - физические или юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному контракту, заключаемым с заказчиком и (или) застройщиком в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны
иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом.

Проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости, а также благоустройства их земельных участков. Проектная документация подготавливается для отдельных объектов и земельных участков (в отличие от градостроительной документации для массивов территории). Утвержденная, согласованная и получившая положительное заключение государственной экспертизы проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство.

Процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями.

Публичный сервитут - право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативно-правовым актом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Тюменской области, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков; установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов публичных слушаний.

Резервирование территорий - деятельность органов местного самоуправления по определению территорий, необходимых для муниципальных нужд, и установлению для них правового режима, обеспечивающего их использование для размещения новых или расширения существующих объектов, необходимых для муниципальных нужд.

Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев незначительных изменений и улучшений недвижимости, когда законодательством не предусмотрено получение разрешения на строительство.

Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, иными ограничениями на использование недвижимости, установленными в соответствии с законодательством, а также в соответствии с сервитутами.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей) далее этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества.

Собственники земельных участков - физические и юридические лица, являющиеся собственниками земельных участков.

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами).

Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий.

Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены регламенты.

Территориальная подзона - часть территориальной зоны с иными, чем в самой территориальной зоне предельными (минимальными и/или максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства.

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, дороги, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары), ограничиваемые красными линиями от других территорий, не подлежащие приватизации.

Территория малоэтажного жилищного строительства - часть селитебной территории поселения или поселение в целом. Предназначена для размещения малоэтажной жилой застройки, объектов социальной инфраструктуры, инженерных и транспортных коммуникаций.

Технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или Постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации); до принятия технических регламентов действуют нормативные технические документы в части, не противоречащей законодательству и техническом регулировании.

Усадебный жилой дом - одноквартирный дом с приквартирным участком, постройками для подсобного хозяйства.

Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.

Частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, установленное решением суда или соглашением (договором) между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута.

Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши.

Юровское сельское поселение - три объединенных общей территорией сельских населенных пункта (с. Юровск, д. Солянка, д. Ищик), в которых местное самоуправление осуществляется через органы местного самоуправления.

Статья 2. Назначение и цели разработки правил землепользования и застройки

1. Настоящие правила землепользования и застройки (далее - Правила) разработаны в соответствии с законодательством Российской Федерации (Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации), законодательством Тюменской области, нормативными правовыми документами Уватского муниципального района в области градостроительства и землепользования, а также на основании Соглашения N 12 от 30 ноября 2005 года “О передаче органами местного самоуправления сельского поселения осуществления части своих полномочий по вопросам местного значения органам местного самоуправления муниципального района“ (далее - Соглашение), распоряжения главы Уватского муниципального района N 23 от 05.03.2008 “О подготовке проектов правил землепользования и застройки сельских поселений Уватского муниципального района“.

Настоящие Правила вводят на территории Юровского сельского поселения (далее - поселение) систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах поселения на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах этих территориальных зон с целью:

1) реализации планов и программ развития территории поселения, систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;

2) создания условий для устойчивого развития территорий поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

3) создания условий для планировки территории поселения;

4) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

5) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

6) обеспечения свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам развития, землепользования и застройки села посредством проведения публичных слушаний;

7) обеспечения контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц.

2. Правила землепользования и застройки предназначены для:

1) защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки;

2) обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;

3) подготовки документации для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости;

4) контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их последующего использования.

3. Настоящие правила регламентируют деятельность по:

- проведению градостроительного зонирования территории поселения и установлению градостроительных регламентов по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;

- разделению территории населенного пункта на земельные участки для закрепления ранее возникших, но неоформленных прав на них, а также для упорядочения планировочной организации территории, ее дальнейшего строительного освоения и преобразования;

- предоставлению прав на земельные участки, подготовленные посредством планировки территории и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, физическим и юридическим лицам;

- подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд;

- предоставлению разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;

- контролю за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости, применению штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;

- обеспечению открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по вопросам посредством публичных слушаний;

- внесению изменений в настоящие Правила, включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе путем его дополнения применительно к различным территориальным зонам.

4. Настоящие Правила применяются наряду с:

- техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

- иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Уватского муниципального района, поселения по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

5. Настоящие Правила обязательны для физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории поселения.

Статья 3. Состав правил землепользования и застройки и основные требования, предъявляемые к их содержанию

Настоящие правила землепользования и застройки включают в себя:

Часть I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений.

Часть II. Карты (схемы) градостроительного зонирования.

Часть III. Градостроительные регламенты.

Часть I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений, включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) об изменении видов разрешенного использования з“мельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

Часть II. Карты (схемы) градостроительного зонирования.

На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон.

Границы территориальных зон отвечают требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.

Часть III. Градостроительные регламенты.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 4. Градостроительное зонирование территории поселения, виды и состав территориальных зон

1. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации все земли поселения в пределах границ населенных пунктов относятся к категории земель населенных пунктов.

2. Правовой режим земель поселения определяется исходя из принадлежности к категориям земель населенных пунктов и разрешенного использования в соответствии с градостроительным зонированием территории населенного пункта.

Зонирование территории осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства и специальных федеральных законов.

3. В соответствии с градостроительным зонированием территории поселения устанавливаются следующие виды территориальных зон:

- жилые;

- общественно-деловая зона;

- производственные зоны;

- сельскохозяйственного использования;

- зоны инженерной и транспортной инфраструктур;

- зоны рекреационного назначения;

- зоны специального назначения;

- зона перспективного развития.

4. Границы территориальных зон в поселении устанавливаются по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

2) естественным границам природных объектов;

3) иным границам.

Правилами устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Статья 5. Градостроительные регламенты и их применение

1. Решения по землепользованию и застройке на территории поселения принимаются в соответствии со схемой территориального планирования Уватского района, генерального плана Юровского сельского поселения, генеральных планов населенных пунктов поселения, документацией по планировке территории и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов.

2. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов РФ, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых применяются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия;

- в границах территорий общего пользования;

- занятые линейными объектами;

- предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

6. Градостроительные регламенты устанавливаются для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков.

7. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 18 настоящих Правил.

8. Градостроительные регламенты по параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают в себя показатели, указанные в статье 19 настоящих Правил.

В пределах территориальных зон, выделяемых по видам разрешенного использования недвижимости, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями параметров разрешенного строительного изменения недвижимости, с одинаковыми или различными списками видов разрешенного использования. Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.

9. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.

Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры населенного пункта), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований в порядке главы 10 настоящих Правил.

10. Ограничения видов и параметров использования земельных участков в целях обеспечения особых условий использования и режима хозяйственной деятельности могут устанавливаться в следующих зонах:

- охранные зоны;

- санитарно-защитные зоны.

11. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

12. Реконструкция, расширение и перевооружение указанных в пункте 11 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

Глава 2. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ПОСЕЛЕНИЯ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 6. Органы, уполномоченные регулировать землепользование и застройку в части применения Правил

1. В соответствии с законодательными и иными нормативными правовыми актами, действующими на территории поселения, к органам, уполномоченным регулировать и контролировать землепользование и застройку в части применения и соблюдения настоящих Правил относятся:

1.1. от администрации Уватского муниципального района:

- органы архитектуры и градостроительства;

- органы экономики, прогнозирования и финансов;

- органы, в функции которых входит управление имуществом и земельными ресурсами;

- органы в области ведения правовой работы.

1.2. от администрации Юровского сельского поселения (далее администрация поселения):

- глава администрации поселения;

- заместитель главы администрации сельского поселения.

1.3. иные органы, уполномоченные регулировать вопросы землепользования и застройки.

Администрация Уватского муниципального района осуществляет полномочия по градостроительной деятельности на территории поселения в соответствии с Соглашением.

В случае когда поселение не передает свои полномочия в области регулирования землепользования и застройки, оно осуществляет данные полномочия аналогичными органами поселения, указанными в пункте 1.1 настоящей статьи.

2. Наряду с вышеуказанными органами для обеспечения подготовки и реализации настоящих Правил формируется Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки (далее Комиссия), которая является постоянно действующим совещательным органом при главе администрации поселения, главе Уватского муниципального района (при наличии Соглашения).

Комиссия формируется на основании постановления главы администрации поселения, главы Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) и осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Земельным, Градостроительным, Жилищным кодексами РФ, действующим законодательством Тюменской области, Уставом Уватского муниципального района, настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными документами, регламентирующими ее деятельность и утверждаемыми главой администрации поселения, главой Уватского муниципального района (при наличии Соглашения). Председателем Комиссии назначается заместитель главы администрации поселения, заместитель главы Уватского муниципального района (при наличии Соглашения).

Комиссия:

- рассматривает заявления на предоставление земельных участков для строительства объектов, требующих получения специальных согласований в порядке статей 19 - 20 настоящих Правил;

- рассматривает заявления на изменения видов использования существующих объектов недвижимости, требующих получения специальных согласований в порядке статьи 18 настоящих Правил;

- проводит публичные слушания в случаях и порядке, определенных главой 11 настоящих Правил;

- подготавливает главе администрации поселения, главе Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) заключения по результатам публичных слушаний, в том числе содержащие предложения о предоставлении специальных согласований и разрешений на отклонение от Правил, предложения по досудебному урегулированию споров в связи с обращениями физических и юридических лиц по поводу решений органов местного самоуправления Уватского муниципального района, поселения, касающихся вопросов землепользования и застройки;

- организует подготовку предложений о внесении изменений в Правила по процедурам согласно положениям главы 12 настоящих Правил, а также проектов нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил.

В состав Комиссии могут включаться руководители организаций, структурных подразделений администрации Уватского муниципального района, администрации поселения, их заместители, представители профессиональных и общественных организаций, органов контроля и надзора, государственных органов управления, депутаты Думы Уватского муниципального района, Думы поселения. Общая численность Комиссии определяется распоряжением главы администрации поселения, главы Уватского муниципального района (при наличии Соглашения).

Решения Комиссии принимаются коллегиально простым большинством голосов, при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.

Статья 7. Полномочия органов местного самоуправления в области регулирования землепользования и застройки в части применения Правил

1. Органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку в части применения Правил, указанные в пункте 1 статьи 6, в своей деятельности тесно сотрудничают между собой и с Комиссией в рамках выполнения своих функций и обязанностей, заложенных в Положениях об этих органах и в соответствии с действующим законодательством.

2. Положения об органах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, должны подготавливаться с учетом полномочий, изложенных в Приложении N 1 (не приводится).

Статья 8. Основные направления регулирования землепользования и застройки

1. Применение правил землепользования и застройки направлено, прежде всего, на регулирование вопросов землепользования, создание правового механизма перераспределения земельных участков между юридическими и физическими лицами, изменение их правового статуса, видов разрешенного использования, как самих земельных участков, так и объектов капитального строительства, расположенных на них.

В связи с этим к основным направлениям регулирования землепользования и застройки в плане применения настоящих Правил относятся:

1) предоставление земельных участков физическим и юридическим лицам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (глава 3 настоящих Правил);

2) изъятие земельных участков для муниципальных нужд (глава 4 настоящих Правил);

3) прекращение и ограничение прав на земельные участки, установление сервитутов (глава 5 настоящих Правил);

4) изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами (глава 6 настоящих Правил);

5) градостроительная подготовка земельных участков (глава 7 настоящих Правил).

Глава 3. ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

ФИЗИЧЕСКИМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,

СФОРМИРОВАННЫХ ИЗ СОСТАВА

ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ

Статья 9. Принципы организации процесса предоставления земельных участков

1. Порядок предоставления физическим и юридическим лицам прав на земельные участки, сформированные из состава государственных и муниципальных земель, определяется земельным законодательством и в соответствии с ним - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления поселения, Уватского муниципального района (при наличии Соглашения).

2. Порядок предоставления физическим и юридическим лицам прав на земельные участки, сформированные из состава государственных и муниципальных земель, устанавливается применительно к случаям предоставления:

1) прав собственности на сформированные земельные участки, аренды сформированных земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках (включая приватизацию земельных участков под приватизированными предприятиями), - пункт 1 статьи 10 настоящих Правил;

2) прав собственности на сформированные земельные участки, прав аренды сформированных земельных участков победителям торгов или заявителям в случаях, когда торги признаны несостоявшимися, - пункт 2 статьи 10 настоящих Правил;

3) земельных участков, прав аренды земельных участков после завершения подготовительного этапа их формирования, выполненного победителем конкурсов на право реконструкции застроенных территорий и строительства на свободных от застройки территориях, - пункт 3 статьи 10 настоящих Правил;

4) прав аренды земельных участков, выделенных из состава земель общего пользования для возведения некапитальных объектов обслуживания населения, победителям торгов или заявителям в случаях, когда торги признаны несостоявшимися, - пункт 4 статьи 10 настоящих Правил.

Статья 10. Особенности предоставления сформированных земельных участков применительно к различным случаям

1. Порядок предоставления собственникам зданий, строений, сооружений прав собственности на сформированные земельные участки, прав аренды сформированных земельных участков для использования зданий, строений, сооружений определяется земельным законодательством.

2. Порядок предоставления сформированных в порядке статей 25, 26 настоящих Правил земельных участков определяется земельным законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления поселения, Уватского муниципального района (при наличии Соглашения). Права на сформированные (в порядке статей 25, 26 настоящих Правил) из состава государственных, муниципальных земель земельные участки предоставляются физическим, юридическим лицам на торгах - аукционах, конкурсах.

В случае, когда торги признаны несостоявшимися по причине поступления только одной заявки, глава администрации поселения, глава Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) может принять решение о предоставлении прав аренды на земельный участок заявителю, направившему единственную заявку, при условии:

- объявления повторного проведения торгов;

- соответствия единственной заявки условиям повторного проведения торгов;

- опубликования в печати указанного решения не позднее 5 дней со дня его принятия.

Если иное не определено законодательством и не определено в постановлении главы администрации поселения, главы Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) о проведении торгов, победитель торгов вправе самостоятельно принять решение о форме права (собственности, аренды) на земельный участок, который ему предоставляется.

3. Порядок предоставления сформированных в порядке статей 27 - 30 настоящих Правил земельных участков определяется земельным законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления поселения, Уватского муниципального района (при наличии Соглашения).

4. Порядок предоставления прав аренды земельных участков, выделенных в порядке статьи 31 настоящих Правил из состава земель общего пользования для возведения временных объектов для обслуживания населения, победителям торгов или заявителям в случаях, когда торги признаны несостоявшимися, определяется земельным законодательством и в соответствии с ним - нормативными актами органов местного самоуправления поселения, Уватского муниципального района (при наличии Соглашения).

Глава 4. ИЗЪЯТИЕ И РЕЗЕРВИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД

Статья 11. Условия и порядок изъятия земельных участков для муниципальных нужд

1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях:

- размещения следующих объектов муниципального значения при отсутствии иных вариантов возможного размещения этих объектов:

объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

автомобильных дорог общего пользования;

мостов и иных транспортных инженерных сооружений местного значения в границах поселения.

Обязательным условием для изъятия земельных участков (и (или) их частей) является необходимость муниципальных нужд по застройке не иначе как посредством прекращения прав на данные земельные участки.

Основанием для принятия решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд являются утвержденные в соответствии с законодательством Российской Федерации и в установленном законодательством Российской Федерации порядке документы территориального планирования и документация по планировке территории.

2. Принудительное отчуждение земельного участка для муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

3. Порядок выкупа земельного участка для муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

4. Изъятие земельного участка допускается по истечении одного года с момента уведомления о принятом решении лица, у которого осуществляется изъятие земельного участка.

Изъятие земельного участка до истечения года со дня получения указанного уведомления осуществляется только с согласия собственника, землепользователя, землевладельца или арендатора земельного участка.

Статья 12. Условия принятия решений о резервировании земельных участков для реализации государственных или муниципальных нужд

1. Порядок резервирования земельных участков для реализации государственных или муниципальных нужд определяется земельным законодательством.

Резервирование земельных участков для реализации государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, статьей 11 настоящих Правил.

Резервирование земельных участков допускается в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд, а также в пределах иных необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения государственных или муниципальных нужд территорий.

Земельные участки для реализации государственных или муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более чем семь лет. Допускается резервирование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства автомобильных дорог и других линейных объектов на срок до двадцати лет.

2. Основанием для принятия актов о резервировании земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд является одновременное наличие утвержденных в установленном порядке:

- документов территориального планирования, отображающих зоны резервирования (зоны планируемого размещения объектов для реализации государственных или муниципальных нужд);

- проектов планировки и проектов межевания в их составе, определяющих границы зон резервирования.

Указанная документация подготавливается и утверждается в порядке, определенном градостроительным законодательством и настоящими Правилами.

3. До утверждения в установленном порядке документов территориального планирования в целях резервирования земельных участков для реализации государственных нужд Тюменской области или муниципальных нужд границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства регионального или местного значения утверждаются уполномоченным органом Правительства Тюменской области. Проект границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства до их утверждения подлежит согласованию в порядке, установленном статьей 3.1 ФЗ РФ от 29.12.2004 N 191-ФЗ “О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации“.

4. Принимаемый по основаниям, определенным законодательством, акт о резервировании должен содержать:

- обоснование того, что целью резервирования земельных участков является наличие государственных или муниципальных нужд;

- подтверждение того, что резервируемые земельные участки предназначены для объектов, при размещении которых допускается изъятие земельных участков, в том числе путем выкупа, в соответствии с законодательством;

- обоснование отсутствия других вариантов возможного расположения границ зон резервирования;

- карту, отображающую границы зоны резервирования в соответствии с ранее утвержденным проектом планировки и проектом межевания в его составе;

- перечень земельных участков, иных объектов недвижимости, подлежащих резервированию, а также список физических и юридических лиц - собственников, пользователей, владельцев, арендаторов земельных участков и иных объектов недвижимости.

5. В соответствии с законодательством акт о резервировании должен предусматривать:

- срок резервирования, в течение которого риски производства улучшений на зарезервированных земельных участках возлагаются на их правообладателей;

- выкуп зарезервированных земельных участков по истечении срока резервирования;

- компенсации правообладателям земельных участков в случае непринятия решения об их выкупе по завершении срока резервирования.

Статья 13. Порядок определения компенсации собственникам, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков, изымаемых для муниципальных нужд

1. Собственникам, землепользователям и землевладельцам земельных участков возмещается:

- рыночная стоимость и находящегося на нем недвижимого имущества, в том числе стоимость многолетних насаждений, объектов незавершенного строительства;

- убытки в полном объеме.

2. Собственнику жилых домов предоставляется компенсация, включающая в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику помещения его изъятием, включая затраты, которые он несет в связи с изменением места проживания, оформление прав собственности на другое помещение, досрочное прекращение обязательств перед третьими лицами.

По соглашению с собственником помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

3. Стоимость самовольно возведенных объектов возмещению не подлежит.

4. После уведомления о предстоящем изъятии земельных участков расходы, понесенные собственниками, землепользователями и землевладельцами земельных участков на осуществление застройки земельных участков и иных мероприятий, повлекших увеличение стоимости земельного участка и других объектов недвижимости, возмещению не подлежат.

5. Возмещение убытков арендаторам земельных участков, причиненных изъятием земельных участков, в том числе возмещение стоимости подлежащих сносу объектов недвижимости, осуществляется на условиях, установленных этой статьей, если договором аренды земельного участка не были предусмотрены иные условия возмещения убытков.

В случаях, если земельный участок предоставлялся временно, до начала плановой застройки, с условием сноса всех строений за счет средств арендатора, возмещение убытков ему не производится.

Глава 5. ПРЕКРАЩЕНИЕ И ОГРАНИЧЕНИЕ ПРАВ

НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, УСТАНОВЛЕНИЕ СЕРВИТУТОВ

Статья 14. Прекращения и ограничения прав на земельные участки

1. Права на земельные участки прекращаются по основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.

Могут быть прекращены следующие права:

- право собственности;

- право постоянного (бессрочного) пользования;

- право пожизненного наследуемого владения;

- право аренды;

- право безвозмездного срочного пользования;

- право ограниченного пользования земельным участком (сервитут).

2. Основания и виды ограничений прав на землю устанавливаются Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

Статья 15. Сервитуты

1. Под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим земельным участком.

2. В зависимости от круга лиц сервитуты могут быть публичными и частными, в зависимости от сроков действия - постоянными и временными.

3. Установление сервитутов производится без изъятия земельных участков и может осуществляться как на стадии формирования новых земельных участков для их последующих предоставлений, так и в качестве самостоятельного вида землеустроительных работ в отношении существующих земельных участков.

4. Установление публичных сервитутов осуществляется в соответствии с земельным законодательством, частных сервитутов - в соответствии с гражданским законодательством.

5. Права и законные интересы лиц, затронутые установлением публичного сервитута, регулируются пунктами 7 - 8 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

6. Границы зон действия публичных сервитутов обозначаются на градостроительных планах земельных участков. Границы зон действия публичных сервитутов отражаются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости.

7. Публичный сервитут на территории поселения устанавливается постановлением администрации области в целях обеспечения государственных интересов Тюменской области, населения области без изъятия земельного участка, а в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, - соответствующими нормативными правовыми актами органов государственной власти Российской Федерации, Тюменской области и органов местного самоуправления.

8. Частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

9. Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об его отмене.

10. Сервитуты подлежат государственной регистрации в порядке, установленном федеральным законодательством.

Глава 6. ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

Статья 16. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

- основные виды разрешенного использования;

- условно разрешенные виды использования;

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на земля“, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Статья 17. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид

1. Правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства обладают:

1) собственники земельных участков, являющиеся одновременно собственниками расположенных на этих участках объектов капитального строительства;

2) собственники объектов капитального строительства, владеющие земельными участками на праве аренды;

3) лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой согласно договору аренды составляет не менее пяти лет (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования);

4) лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой составляет менее пяти лет, но при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования);

5) лица, владеющие объектами капитального строительства, их частями на праве аренды при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования объектов недвижимости;

6) собственники квартир в малоэтажных домах секционного и блокированного типа - в случаях, когда одновременно имеются следующие условия и соблюдаются следующие требования:

а) малоэтажные дома располагаются в территориальных зонах, где настоящими Правилами предусмотрена возможность изменения жилого назначения расположенных на первых этажах помещений в нежилое;

б) обеспечиваются требования о наличии изолирования входа в такие квартиры, помещения (минуя помещения общего пользования малоэтажных домов);

в) соблюдаются требования технических регламентов безопасности (а до их введения - требования СНиП, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования).

2. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется при условии:

1) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешения на условно разрешенный вид использования в случаях, когда испрашиваемый вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является условно разрешенным;

2) выполнения технических регламентов - в случаях, когда изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства связано с необходимостью подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство;

3) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, от органа архитектуры и градостроительства администрации заключения о том, что изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство - в соответствующих случаях.

Статья 18. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Разрешение на условно разрешенный вид использования выдается администрацией поселения, администрацией Уватского муниципального района (при наличии Соглашении). Условно разрешенный вид использования является видом разрешенного использования, не предусмотренным градостроительным регламентом для данной территориальной зоны.

2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется нормативными правовыми актами органов местного самоуправления поселения, Уватского муниципального района (при наличии Соглашении), настоящими Правилами с учетом положений настоящей статьи.

4. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с учетом граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение.

В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

5. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

6. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

7. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации поселения, администрации Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) в сети “Интернет“.

8. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей поселения о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется нормативными правовыми актами представительного органа поселения, Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) и не может быть более одного месяца.

9. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации поселения, главе Уватского муниципального района (при наличии Соглашения).

10. На основании указанных в пункте 8 настоящей статьи рекомендаций глава администрации поселения, глава Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и может быть размещено на официальном сайте администрации поселения, администрации Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) в сети “Интернет“.

11. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

12. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

13. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в представлении такого разрешения.

Статья 19. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) коэффициент свободных территорий;

6) иные показатели, включая архитектурно-строительные, санитарно-гигиенические, экологические требования и ограничения к застройке.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в пункте 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми или разными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Статья 20. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном главой 11 настоящих Правил, с учетом положений, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом поселения. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации поселения, главе Уватского муниципального района (при наличии Соглашения).

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в настоящей статье часть 8 отсутствует, имеется в виду часть 5.

6. Глава администрации поселения, глава Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) в течение семи дней со дня поступления указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 21. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований жилищного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:

1) если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

2) если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

3) если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Статья 22. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение устанавливается нормативным правовым актом администрации поселения, администрации Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) и настоящими Правилами.

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обязан предоставить в орган архитектуры и градостроительства администрации:

1) заявление о переводе помещения на имя главы администрации;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

3. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

4. Орган архитектуры и градостроительства администрации рассматривает представленные документы и готовит проект решения главы администрации о переводе или подготавливает мотивированный отказ.

5. Глава администрации поселения, глава Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) принимает решение о переводе.

6. Общая продолжительность действий администрации не должна превышать сорока пяти дней.

7. В течение трех рабочих дней после принятия решения главой администрации поселения, главой Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) орган архитектуры и градостроительства администрации направляет заявителю документ по принятому решению или документ об отказе в принятии такого решения.

8. Отказ о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

9. В течение трех рабочих дней после принятия решения главой администрации поселения, главой Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) орган архитектуры и градостроительства администрации информирует всех смежных собственников помещений о принятии такого решения.

10. Документ, выданный согласно пункту 7 данной статьи, подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ.

11. Документ, выданный согласно пункту 7 данной статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки помещений с учетом проекта переустройств и (или) перепланировки помещений, представленного заявителем.

12. Собственник производит в установленном порядке работы по переустройству и (или) перепланировке помещений с учетом проекта переустройства и (или) перепланировке помещений, в соответствии с порядком о переустройстве и перепланировки жилых помещений, утвержденным нормативным правовым актом администрации поселения, администрации Уватского муниципального района (при наличии Соглашения).

13. После завершения переустройства и (или) перепланировки заявитель представляет в межведомственную комиссию (секретарю комиссии), на которую возложена функция приемочной комиссии о подтверждении завершения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее - приемочная комиссия), по месту нахождения переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения следующие документы:

- заявление о приемке ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения;

- акт установленной формы, подписанный заказчиком и исполнителем в присутствии представителя авторского надзора при проведении скрытых ремонтно-строительных работ;

- решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

- технический паспорт переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения, изготовленный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества;

- справку о техническом обследовании переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения.

14. Отказ в приемке выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления документов, предусмотренных пунктом 13 настоящей статьи;

2) несоответствия выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения проекту.

15. Решение комиссии об отказе в приемке выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения оформляется в виде акта с обязательной ссылкой на нарушения.

16. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переводимого помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

17. Акт об отказе в приемке выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения направляется заявителю в течение трех дней со дня его подписания членами приемочной комиссии.

Глава 7. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ПОДГОТОВКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Статья 23. Принципы организации процесса градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам сформированных земельных участков для строительства, реконструкции

1. Градостроительная подготовка земельных участков - действия, осуществляемые в соответствии с градостроительным законодательством, применительно к:

1) не разделенным на земельные участки государственным и муниципальным землям, территориям посредством подготовки документации по планировке территории (проектов планировки, проектов межевания), результатом которых являются градостроительные планы земельных участков, используемые для проведения землеустроительных работ, принятия решений о предоставлении сформированных земельных участков физическим и юридическим лицам, подготовки проектной документации;

2) ранее сформированным, принадлежащим физическим и юридическим лицам земельным участкам путем подготовки градостроительных планов земельных участков (как самостоятельных документов - без подготовки документации по планировке территории) с установлением в соответствии с пунктом 3 статьи 36 настоящих Правил характеристик (за исключением ранее установленных границ земельных участков) с использованием таких планов для подготовки проектной документации.

2. Приобретение физическими, юридическими лицами прав на земельные участки осуществляется в соответствии с нормами:

- гражданского законодательства - в случаях, когда указанные права приобретаются одним физическим, юридическим лицом у другого физического, юридического лица;

- земельного законодательства - в случаях, когда указанные права предоставляются физическим и юридическим лицам на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава государственных или муниципальных земель, уполномоченными государственными, муниципальными органами.

3. Порядок градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель, определяется в соответствии с градостроительным, земельным и жилищным законодательством, настоящими Правилами, а также принимаемыми в соответствии с настоящими Правилами иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления поселения, Уватского муниципального района (при наличии Соглашения).

4. До разграничения государственной собственности на землю администрация поселения, администрация Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации и Тюменской области и в пределах их полномочий распоряжается подготовленными и сформированными земельными участками, расположенными в границах поселения, за исключением земельных участков, на которые в порядке, установленном законодательством, зарегистрированы права собственности физических и юридических лиц, а также права собственности Российской Федерации и Тюменской области.

После разграничения государственной собственности на землю администрация поселения, администрация Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) распоряжается исключительно земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Не допускается осуществлять градостроительную подготовку и распоряжение земельными участками без учета прав собственников смежно-расположенных зданий, строений, сооружений (их частей, включая квартиры), которые на момент выполнения указанных действий не воспользовались принадлежащими им правами на выделение земельных участков и оформление прав на земельные участки, необходимые для использования этих зданий, строений, сооружений, включая многоквартирные жилые дома.

Указанные права в обязательном порядке учитываются путем выполнения действий по планировке территории, осуществляемых в соответствии с градостроительным законодательством и в порядке, определенном настоящими Правилами.

5. В соответствии с частью 10 статьи 3 Федерального закона “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“ до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности (для предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной собственности), не требуется.

Физические, юридические лица, которым предоставлены права на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, осуществляют государственную регистрацию прав на предоставленные им земельные участки.

6. Для строительства, реконструкции и иных целей могут предоставляться на правах собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования только свободные от прав третьих лиц земельные участки, сформированные из состава земель, находящихся в государственной, муниципальной собственности, которые согласно земельному законодательству не изъяты из оборота.

7. Из состава государственных, муниципальных земель физическим и юридическим лицам могут предоставляться только сформированные земельные участки. Сформированным для целей предоставления физическим, юридическим лицам является земельный участок, применительно к которому:

1) посредством действий по планировке территории (подготовки проекта планировки или проекта межевания) определено, что земельный участок в утвержденных границах является свободным от прав третьих лиц (за исключением возможности обременения правами третьих лиц, связанных с установлением в порядке статьи 16 настоящих Правил границ зон действия публичных сервитутов);

2) установлено разрешенное использование как указание на градостроительный регламент территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка согласно карте градостроительного зонирования территории поселения (статья 70 настоящих Правил);

3) посредством действий, выполненных в процессе планировки территории, определены технические условия подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (по водоотведению, водо-, тепло-, электроснабжению) - в случае, когда использование соответствующего земельного участка невозможно без обеспечения такого подключения;

4) установлены границы земельного участка на местности.

8. Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, считается подготовленным, согласно требованиям градостроительного законодательства и сформированным согласно требованиям земельного законодательства, и на него могут быть предоставлены права физическим и юридическим лицам при одновременном наличии:

- градостроительного плана земельного участка, подготовленного по установленной форме на основании градостроительного зонирования и в результате планировки территории, в том числе включаемых в состав градостроительного плана земельного участка технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения - в случаях, когда строительство, реконструкция объектов и их эксплуатация не могут быть обеспечены без такого подключения;

- кадастрового плана земельного участка, подготовленного и удостоверенного в соответствии с законодательством о государственном кадастровом учете земельных участков, выданного администрации поселения, администрации Уватского муниципального района (при наличии Соглашения).

9. Порядок всех процедур, касающихся предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, представлен в главе 3 настоящих Правил.

10. Действия по градостроительной подготовке и формированию из состава государственных, муниципальных земель земельных участков включают две стадии:

1) предоставление земельных участков посредством планировки территории, осуществляемой в соответствии с градостроительным законодательством, настоящими Правилами (статьи 34, 35, 36), иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления поселения, Уватского муниципального района (при наличии Соглашения);

2) формирование земельных участков посредством землеустроительных работ, осуществляемых в соответствии с земельным законодательством.

11. Результатом первой стадии действий, связанных с выделением земельных участков посредством планировки территории, являются градостроительные планы земельных участков и входящие в состав таких планов заключения о технических условиях подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (в случаях, когда необходимо обеспечить такое подключение).

Порядок действий по подготовке документации по планировке территории определяется градостроительным законодательством и в соответствии с ним - главой 8 настоящих Правил.

Содержание градостроительных планов земельных участков определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в соответствии с которым форма градостроительного плана земельного участка устанавливается Правительством Российской Федерации.

Утвержденный главой администрации поселения, главой Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) в составе документации по планировке, проекта межевания градостроительный план земельного участка является основанием для проведения землеустроительных работ в части выноса границ земельного участка на местность.

Если в результате землеустроительных работ возникла необходимость изменения границ земельного участка, в градостроительный план земельного участка вносятся соответствующие изменения в порядке, установленном нормативным правовым актом органа местного самоуправления поселения, Уватского муниципального района (при наличии Соглашения).

Утвержденные главой администрации поселения, главой Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) градостроительные планы земельных участков являются основанием для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство в порядке, определенном градостроительным законодательством и в соответствии с ним - статьями 40, 42 настоящих Правил.

12. Результатом второй стадии действий, связанных с формированием из состава государственных, муниципальных земель земельных участков посредством землеустроительных работ, являются подготавливаемые по установленной форме кадастровые планы земельных участков.

13. Земельные участки из состава государственных и муниципальных земель подготавливаются для предоставления физическим и юридическим лицам по инициативе и за счет средств:

- администрации поселения, администрации Уватского муниципального района (при наличии Соглашения);

- физических и юридических лиц.

14. Подготовленные и сфор“ированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки предоставляются физическим и юридическим лицам для строительства, реконструкции в порядке, установленном земельным законодательством.

Статья 24. Виды процедур градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных и муниципальных земель

1. Земельные участки подготавливаются и формируются по процедурам, установленным градостроительным, земельным законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления поселения, Уватского муниципального района (при наличии Соглашения), применительно к случаям:

1) градостроительной подготовки свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей, администрации Уватского муниципального района, администрации поселения - в порядке, определенном статьями 25, 26 настоящих Правил;

2) градостроительной подготовки земельных участков на застроенных территориях, обремененных правами третьих лиц:

- для осуществления реконструкции по инициативе собственников объектов недвижимости, заявителей, администрации Уватского муниципального района, администрации поселения - в порядке, определенном статьями 27, 28 настоящих Правил;

3) градостроительной подготовки земельных участков на незастроенных и свободных от прав третьих лиц территориях для их комплексного освоения и строительства по инициативе заявителей, администрации Уватского муниципального района, администрации поселения - в порядке, определенном статьями 29, 30 настоящих Правил;

4) градостроительной подготовки земельных участков из состава земель общего пользования для предоставления на правах аренды в целях возведения сооружений, предназначенных для обслуживания населения, - в порядке, определенном статьей 31 настоящих Правил.

Статья 25. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей

1. Лица, заинтересованные в проведении за их счет работ по выявлению в существующей застройке и градостроительной подготовке земельных участков, свободных от прав третьих лиц, и последующем предоставлении для строительства сформированных земельных участков, имеют право обратиться в администрацию поселения, администрацию Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) с соответствующим заявлением.

Заявление составляется в произвольной форме, если иное не установлено правовым актом администрации поселения, администрации Уватского муниципального района (при наличии Соглашения).

В прилагаемых к заявлению материалах:

- указывается расположение территории, в пределах которой заявитель предлагает осуществить действия по выделению земельного участка (в том числе в виде соответствующей схемы с обозначением предлагаемого для градостроительной подготовки земельного участка);

- указываются инвестиционно-строительные намерения заявителя, которые не должны противоречить градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами применительно к территориальной зоне расположения планируемого к подготовке земельного участка;

- содержится ходатайство о подготовке и предоставлении исходной информации, необходимой для подготовки и предъявления на утверждение главе администрации поселения, главе Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) проекта градостроительного плана земельного участка, разработку которого на основании представленной органом архитектуры и градостроительства администрации исходной информации готов обеспечить заявитель в составе документации по планировке территории.

2. Заявление регистрируется в день его поступления и в течение семи рабочих дней орган архитектуры и градостроительства администрации подготавливает и направляет заявителю заключение, которое должно содержать:

1) мотивированное определение возможности или невозможности выделения запрашиваемого земельного участка;

2) в случае возможности выделения запрашиваемого земельного участка:

а) решение о способе действий по планировке территории посредством подготовки: проекта межевания - в случае, когда границы запрашиваемого земельного участка могут быть определены без установления или изменения красных линий планировочного элемента (квартала, микрорайона), где такой участок располагается; проекта планировки с проектом межевания в составе проекта планировки - в иных случаях;

б) предложение заявителю обеспечить за его счет: подготовку исходной информации, необходимой для проведения работ по выделению земельного участка, и на основе этой информации подготовку, согласование, обсуждение и утверждение в установленном порядке документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка в ее составе.

В заключении должно содержаться также указание о том, что риск недостижения результата - получение свободного от прав третьих лиц, сформированного и подготовленного для предоставления земельного участка, лежит на стороне заявителя.

3. Заявитель может обеспечить подготовку исходной информации, указанной в пункте 2 настоящей статьи, путем:

- самостоятельных действий, если законодательством не определено иное,

- заключения договоров об оказании услуг по подготовке исходной информации с организациями, которые в соответствии с законодательством могут выполнять работы, указанные в пункте 4 настоящей статьи.

4. По результатам работ по подготовке исходной информации подрядчик (подрядчики) предоставляет (предоставляют) заявителю (заказчику):

1) топографическую подоснову территории, на которой предполагается выделить земельный участок посредством действий по планировке территории, в масштабе 1:2000 или ином масштабе, определенном органом архитектуры и градостроительства администрации;

2) отраженную на топографической подоснове информацию о субъектах прав, видах прав и границах прав на земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные на подлежащей планировке территории, полученную подрядчиком, в установленном законодательством порядке, от органов, организаций, осуществляющих государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ними;

3) отраженную на топографической подоснове информацию о наличии, характеристиках и перспективах развития сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, полученную подрядчиком от организаций, ответственных за содержание и развитие систем инженерно-технического обеспечения;

4) иную информацию, необходимую для проведения работ по выделению запрашиваемого земельного участка посредством планировки территории.

В случае возмездного предоставления информации стоимость исходной информации, получаемой от соответствующих органов, организаций, включается в стоимость работ, проводимых по договору с заявителем (заказчиком).

5. Заявитель (заказчик), обеспечивший подготовку исходной информации, имеет право заключить с организацией, которая в соответствии с законодательством имеет право на проведение работ по планировке территории, договор о выполнении работ по планировке территории (о подготовке проекта градостроительного плана земельного участка, разрабатываемого в составе проекта планировки или проекта межевания, - в соответствии с заключением органа архитектуры и градостроительства администрации, принятым в порядке, определенном пунктом 2 настоящей статьи).

Проект градостроительного плана земельного участка, подготовленный в составе документации по планировке или проекта межевания, подлежит согласованию с правообладателями смежно-расположенных земельных участков, иных объектов недвижимости посредством публичного слушания, проводимого в порядке, определенном положением, утвержденным представительным органом местного самоуправления поселения, Уватского муниципального района (при наличии Соглашения).

6. По завершении действий, указанных в части 5 настоящей статьи, не позднее семи рабочих дней после дня публичного слушания орган архитектуры и градостроительства администрации подготавливает и направляет главе администрации поселения комплект документов, свидетельствующих о том, что градостроительный план земельного участка подготовлен с соблюдением необходимых требований, установленных нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами и при этом не ущемляются права третьих лиц:

- документация по планировке территории с проектом градостроительного плана земельного участка в составе такой документации;

- заключение органа архитектуры и градостроительства администрации о соответствии представляемой документации и проекта градостроительного плана земельного участка установленным требованиям;

- материалы публичных слушаний, включая рекомендации Комиссии.

7. Глава администрации поселения, глава Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) в течение семи рабочих дней после поступления от органа архитектуры и градостроительства администрации заключения и комплекта документов, если иной срок не определен нормативным правовым актом администрации поселения, администрации Уватского муниципального района (при наличии Соглашения), принимает нормативный правовой акт, содержащий:

1) решение об утверждении документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка (градостроительных планов земельных участков) в составе такой документации либо решение об отказе в утверждении такой документации.

В случае принятия решения об утверждении документации:

2) предложение заявителю обеспечить на основании утвержденного градостроительного плана земельного участка проведение землеустроительных работ, производство государственного кадастрового учета сформированного земельного участка в течение тридцати дней или иного срока, согласованного с заявителем;

3) решение о предоставлении физическим, юридическим лицам сформированного земельного участка посредством торгов (аукциона) - в случае предоставления земельного участка для целей жилищного строительства, а в иных случаях с определением формы торгов - аукциона, конкурса;

4) обязательство администрации поселения, администрации Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) возместить затраты заявителя на градостроительную подготовку и формирование земельного участка в случае, если заявитель не станет участником или победителем торгов.

При согласии заявителя совершить действия, определенные пунктом 2 настоящей статьи, по его заявлению администрация поселения, администрация Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) в течение десяти дней со дня подачи такого заявления предоставляет заявителю доверенность на совершение указанных действий от имени администрации поселения, администрации Уватского муниципального района (при наличии Соглашения).

8. Проведение торгов проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации, Тюменской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления поселения, Уватского муниципального района (при наличии Соглашения).

9. Победитель торгов, которому предоставлены права на сформированный земельный участок, обеспечивает подготовку проектной документации, получение разрешения на строительство, строительство, получение разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию, регистрацию права собственности на построенный объект.

Статья 26. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе органов местного самоуправления

1. Администрация поселения, администрация Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) в лице органа архитектуры и градостроительства администрации обладает правом инициативы организации, обеспечения и осуществления работ по градостроительной подготовке и формированию свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для предоставления физическим и юридическим лицам в целях строительства.

2. Орган архитектуры и градостроительства администрации организует, обеспечивает и осуществляет работы по выделению земельных участков, указанные в пункте 1 настоящей статьи, в рамках:

- проводимых на регулярной основе работ по формированию и ведению муниципальной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности;

- осуществляемых на основе утвержденного главой администрации поселения, главой Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) плана работ по планировке и межеванию не разделенных на земельные участки территорий поселения жилого и иного назначения.

3. Указанные в пункте 1 настоящей статьи работы:

- оплачиваются из средств местного бюджета, а их стоимость включается как составная часть в начальную цену сформированных земельных участков (или учитываются при определении начального размера арендной платы), предоставляемых на торгах физическим, юридическим лицам для строительства;

- выполняются по договорам администрации поселения, администрации Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) с физическими, юридическими лицами, которые в соответствии с законодательством обладают правами на выполнение работ по планировке территории.

Право на заключение договора по планировке территории приобретают победители конкурса на право выполнения муниципального заказа, проводимого в соответствии с законодательством.

4. Неотъемлемым приложением к договору, заключаемому между администрацией поселения, администрацией Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) и победителем конкурса на выполнение работ по планировке территории, является:

- заключение органа архитектуры и градостроительства администрации о способе действий по планировке территории - посредством подготовки проекта планировки или проекта межевания;

- задание на выполнение работ по планировке соответствующей территории;

- исходные данные в составе, определенном пунктом 4 статьи 25 настоящих Правил, передаваемые органом архитектуры и градостроительства администрации подрядчику по договору.

5. Подрядчик по договору на выполнение работ по планировке территории:

- получает согласование органа архитектуры и градостроительства администрации подготовленного в составе документации по планировке территории проекта градостроительного плана земельного участка;

- совместно с органом архитектуры и градостроительства администрации обеспечивает согласование документации по планировке территории и проекта градостроительного плана земельного участка в ее составе, а также участвует в проводимых Комиссией публичных слушаниях по предметам обсуждения и в порядке, которые определены законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами;

- передает органу архитектуры и градостроительства администрации проект градостроительного плана земельного участка, документы, подтверждающие полученные согласования.

6. Орган архитектуры и градостроительства администрации в течение семи рабочих дней:

- подписывает акт приемки работ в случае соответствия содержания, объема и качества работ условиям договора;

- направляет главе администрации поселения, главе Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) комплект документов - заключение о результатах проведенных работ, подготовленный проект градостроительного плана земельного участка, а также документы, свидетельствующие о том, что проект градостроительного плана земельного участка подготовлен с соблюдением необходимых требований, установленных нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами, и при этом не ущемляются права третьих лиц.

7. Глава администрации поселения, глава Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) в течение семи рабочих дней после поступления от органа архитектуры и градостроительства администрации указанного в пункте 6 настоящей статьи комплекта документов, если иной срок не определен нормативным правовым актом Тюменской области, органов местного самоуправления поселения, Уватского муниципального района (при наличии Соглашения), утверждает своим решением документацию по планировке территории и градостроительный план земельного участка (градостроительные планы земельных участков) в составе такой документации либо принимает решение об отказе в утверждении такой документации. Решение об утверждении документации по планировке территории должно содержать положения:

- о проведении на основании утвержденного градостроительного плана земельного участка землеустроительных работ, обеспечении государственного кадастрового учета сформированного земельного участка с определением уполномоченного органа, ответственного за обеспечение проведения указанных работ, и предельного срока на их выполнение;

- о предоставлении физическим, юридическим лицам сформированного земельного участка посредством торгов (аукциона) - в случае предоставления земельного участка для целей жилищного строительства, а в иных случаях с определением формы торгов - аукциона, конкурса.

8. Уполномоченный орган администрации поселения, администрации Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) в соответствии с законодательством Российской Федерации, Тюменской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления поселения, Уватского муниципального района (при наличии Соглашения), настоящими Правилами проводит торги (аукцион) и заключает договоры купли-продажи земельного участка или договоры аренды земельного участка с победителем торгов.

Статья 27. Градостроительная подготовка земельных участков на застроенных территориях для осуществления реконструкции по инициативе собственников объектов недвижимости

1. В соответствии с законодательством правом осуществлять реконструкцию обладают только собственники объектов недвижимости - зданий, строений, сооружений, обладающие зарегистрированными правами на земельные участки на правах собственности, общей долевой собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения.

2. Собственники объектов недвижимости, указанные в пункте 1 настоящей статьи, могут проявлять инициативу по градостроительной подготовке земельных участков на застроенных территориях путем:

- подготовки и представления в установленном порядке предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части состава и содержания градостроительных регламентов применительно к территориальным зонам, в пределах которых располагается территория, предлагаемая для осуществления реконструкции, в том числе в форме проектов планировки соответствующей территории;

- направления в порядке, определенном частью 17 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, заявления о подготовке градостроительного плана земельного участка.

3. Собственники объектов недвижимости, обладающие зарегистрированными в установленном порядке правами на один земельный участок, осуществляют реконструкцию (изменения, преобразования) принадлежащих им объектов недвижимости без изменения границ земельного участка в соответствии с градостроительным планом земельного участка на основании утвержденной проектной документации в порядке, определенном в соответствии с законодательством и главой 9 настоящих Правил.

Собственники объектов недвижимости, обладающие зарегистрированными в установленном порядке правами нескольких смежно-расположенных земельных участков, обладают правами осуществлять реконструкцию (изменения, преобразования) принадлежащих им объектов недвижимости:

1) на каждом земельном участке последовательно или одновременно без изменения границ земельных участков в соответствии с градостроительными планами земельных участков на основании утвержденной проектной документации в порядке, определенном в соответствии с законодательством и главой 9 настоящих Правил;

2) на всех земельных участках последовательно или одновременно с изменениями границ земельных участков (в том числе путем их объединения, разделения) при условии:

а) получения указанными лицами согласования от органа архитектуры и градостроительства администрации проектов градостроительных планов земельных участков в части их соответствия требованиям градостроительного законодательства (включая требования о предельных размерах вновь образованных, измененных земельных участков; наличии подъездов, подходов к таким земельным участкам; наличии границ зон действия публичных сервитутов - при необходимости; о недопущении расположения одного земельного участка в нескольких территориальных зонах, обозначенных на карте градостроительного зонирования);

б) утверждения градостроительных планов земельных участков главой администрации поселения, главой Уватского муниципального района (при наличии Соглашения);

в) осуществления реконструкции на основании проектной документации, подготовленной в соответствии с утвержденным градостроительным планом соответствующего земельного участка.

Статья 28. Градостроительная подготовка земельных участков на застроенных территориях для осуществления реконструкции по инициативе лиц, не владеющих объектами недвижимости на соответствующих территориях, и органов местного самоуправления

1. Лица, не владеющие объектами недвижимости на соответствующих территориях, могут проявлять инициативу по градостроительной подготовке земельных участков на застроенных территориях путем подготовки и представления в установленном порядке предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части состава и содержания градостроительных регламентов применительно к территориальным зонам, в пределах которых располагается территория, предлагаемая для осуществления реконструкции, в том числе в форме проектов планировки соответствующей территории.

2. Органы местного самоуправления Уватского муниципального района, поселения могут проявлять инициативу по градостроительной подготовке земельных участков на застроенных территориях путем:

- выполнения действий в ответ на инициативу собственников объектов недвижимости, а также лиц, не владеющих объектами недвижимости на соответствующих территориях;

- реализации самостоятельной инициативы.

Инициатива органов местного самоуправления Уватского муниципального района и (или) поселения может проявляться в форме:

- подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части состава и содержания градостроительных регламентов применительно к территориальным зонам, в пределах которых располагается территория, предлагаемая для осуществления реконструкции;

- организации конкурсов на представление предложений к проектам планировки реконструируемых территорий;

- обеспечения подготовки проектов планировки реконструируемых территорий по результатам конкурсов.

3. Инициатива органов местного самоуправления Уватского муниципального района и (или) поселения по реконструкции территорий может осуществляться на основе соответствующей программы (плана), подготовленной в соответствии с генеральным планом поселения, с генеральным планом соответствующего населенного пункта поселения, настоящими Правилами.

Статья 29. Градостроительная подготовка земельных участков из состава государственных, муниципальных земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их комплексного освоения и жилищного строительства по инициативе заявителей

1. Физические, юридические лица, заинтересованные в получении прав на осуществление действий по градостроительной подготовке земельных участков из состава государственных, муниципальных земель на незастроенных территориях, их разделении на земельные участки меньшего размера, обустройстве территории путем строительства внеплощадочной инженерно-технической инфраструктуры и в обеспечении и осуществлении строительства на обустроенной и разделенной на земельные участки территории, подают соответствующее заявление в администрацию поселения, администрацию Уватского муниципального района (при наличии Соглашения).

Заявление составляется в произвольной форме, если иное не предусмотрено нормативным правовым актом администрации поселения, администрации Уватского муниципального района (при наличии Соглашения).

В приложении к заявке указывается:

- месторасположение соответствующей территории в виде схемы с указанием границ территории и предложений по ее планировочной организации;

- расчетные показатели предлагаемого освоения территории, характеристики, позволяющие оценить соответствие предложений заявителя генеральному плану поселения, настоящим Правилам и составить заключение о целесообразности реализации предложений заявителя.

2. Заявление регистрируется в день его поступления, и в течение 15 рабочих дней орган архитектуры и градостроительства администрации готовит и направляет заявителю заключение о соответствии инвестиционных намерений заявителя генеральному плану поселения, настоящим Правилам, в котором должно содержаться одно из следующих мотивированных решений:

1) отклонить заявление - по причине его несоответствия генеральному плану поселения, настоящим Правилам либо по причине того, что предлагаемая для освоения территория не является свободной от прав третьих лиц;

2) поддержать инициативу заявителя путем направления ему проекта соглашения, заключаемого между заявителем и администрацией поселения, администрацией Уватского муниципального района (при наличии Соглашения), - об обеспечении заявителем градостроительной подготовки и формирования земельного участка для проведения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации торгов (аукциона) по предоставлению земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

3. Соглашение, указанное в пункте 2 настоящей статьи:

- подписывается сторонами в течение 15 дней после направления проекта соглашения заявителю. В ином случае инициатива заявителя считается отклоненной;

- должно содержать указание о сроке действия соглашения и взаимные обязательства заявителя и администрации, администрации Уватского муниципального района (при наличии Соглашения).

Срок действия соглашения определяется сроком действия обязательств заявителя и не может превышать двух месяцев со дня его подписания. Действие соглашения может быть продлено распоряжением главы администрации поселения, главы Уватского муниципального района (при наличии Соглашения), но не более чем до четырех месяцев.

В соглашении указываются обязательства заявителя подготовить и представить в орган архитектуры и градостроительства администрации:

- проект плана земельного участка с границами, определяемыми красными линиями, обозначающими границы вновь образуемого и предлагаемого для представления на торгах (аукционе) земельного участка - планировочного элемента территории (квартала, микрорайона);

- комплект иных материалов и данных, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации для проведения торгов (аукциона) по предоставлению земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В соглашении указываются обязательства администрации поселения, администрации Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) или их уполномоченного органа перед заявителем (в случае выполнения в установленные сроки обязательств заявителя):

- выполнить действия по согласованию и утверждению подготовленного заявителем комплекта материалов и данных (при условии соответствия их состава и качества предъявляемым требованиям);

- обеспечить проведение кадастрового учета сформированного земельного участка, комплектование материалов и данных и проведение в установленном порядке и установленные сроки торгов (аукциона) по предоставлению земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

- не допускать действия со стороны администрации поселения, администрации Уватского муниципального района (при наличии Соглашения), а также неправомочные действия со стороны иных лиц, которые могут воспрепятствовать реализации соглашения;

- компенсировать затраты заявителя на градостроительную подготовку земельного участка - в случае, если заявитель не стал участником торгов (аукциона) или их победителем.

4. После получения от заявителя подготовленного комплекта материалов и данных, их проверки на соответствие установленным требованиям и при наличии такого соответствия орган архитектуры и градостроительства администрации направляет заключение главе администрации поселения, главе Уватского муниципального района (при наличии Соглашения).

Глава администрации поселения, глава Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) в течение десяти дней со дня поступления от органа архитектуры и градостроительства администрации указанного заключения, если иной срок не установлен нормативным правовым актом, принимает правовой акт, содержащий решения:

- об утверждении плана земельного участка, намеченного для освоения, с обозначением красных линий, являющихся границами такого земельного участка, применительно к которому планируется проведение торгов (аукциона);

- о проведении землеустроительных работ применительно к подготовленному земельному участку, государственном кадастровом учете сформированного земельного участка;

- о назначении уполномоченного органа администрации поселения, администрации Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) по подготовке пакета документов, необходимых для проведения торгов (аукциона);

- о дате проведения торгов (аукциона).

5. Торги (аукцион) по предоставлению земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства проводятся в порядке, определенном законодательством Российской Федерации, Тюменской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления поселения, Уватского муниципального района (при наличии Соглашения), настоящими Правилами.

6. Победитель конкурса (аукциона) в соответствии с законодательством осуществляет:

- действия по подготовке проекта межевания земельного участка с выделением из его состава земельных участков общего пользования, земельных участков для строительства соответствующих объектов, а также действия по подготовке в составе проекта межевания градостроительных планов земельных участков;

- действия по подготовке на основе утвержденных градостроительных планов земельных участков проектной документации для строительства объектов в пределах определенных проектом межевания земельных участков;

- иные действия, предусмотренные законодательством и настоящими Правилами в случаях комплексного освоения территории и осуществления строительства.

Статья 30. Градостроительная подготовка земельных участков из состава государственных, муниципальных земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их комплексного освоения и жилищного строительства по инициативе органов местного самоуправления

1. Администрация поселения, администрация Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) участвует в подготовке земельных участков из состава государственных, муниципальных земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их обустройства внеплощадочной инженерно-технической инфраструктурой и строительства на обустроенной территории путем организации действий, осуществляемых:

- в ответ на инициативу заявителей, предъявленную и реализуемую в порядке статьи 29 настоящих Правил;

- в порядке выполнения полномочий администрации поселения, администрации Уватского муниципального района (при наличии Соглашения).

2. Орган архитектуры и градостроительства администрации в рамках выполнения своих полномочий и функциональных обязанностей, руководствуясь программой (планом) реализации генерального плана поселения, генерального плана соответствующего населенного пункта поселения, настоящих Правил, может:

1) подготавливать:

а) проекты планов земельных участков с предложениями по установлению красных линий, обозначающих границы вновь образуемых планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов), применительно к которым планируется проведение торгов (аукционов) по предоставлению для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

б) комплект иных материалов и данных, предусмотренных Земельным кодексом “оссийской Федерации и нормативными правовыми актами Тюменской области, органов местного самоуправления поселения, Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) для проведения указанных торгов (аукционов);

2) обеспечивать подготовку комплекта материалов и данных путем заключения по результатам конкурсов на размещение муниципального заказа договоров с организациями, отвечающими требованиям законодательства на проведение работ по градостроительной подготовке земельных участков.

3. После подготовки комплекта материалов и данных для проведения торгов (аукционов) по предоставлению земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства в соответствии с законодательством осуществляются действия, предусмотренные пунктами 4, 5, 6 статьи 29 настоящих Правил.

Статья 31. Градостроительная подготовка земельных участков из состава территорий общего пользования в целях предоставления физическим, юридическим лицам для возведения объектов, предназначенных для обслуживания населения

1. Правом градостроительной подготовки земельных участков из состава территорий общего пользования в целях предоставления физическим, юридическим лицам для возведения объектов, предназначенных для обслуживания населения, обладает орган архитектуры и градостроительства администрации - применительно к территориям общего пользования сельского значения.

2. В соответствии с градостроительным законодательством границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные) определяются красными линиями, которые устанавливаются проектами планировки территории и утверждаются главой администрации поселения, главой Уватского муниципального района (при наличии Соглашения).

3. Проекты градостроительных планов земельных участков на территориях общего пользования подготавливаются органом архитектуры и градостроительства администрации посредством обеспечения подготовки проектов межевания.

4. Подготовленные и сформированные из состава территорий общего пользования на основании градостроительных планов земельные участки предоставляются физическим, юридическим лицам на конкурсах в аренду.

Статья 32. Градостроительная подготовка земельных участков в части информации о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения планируемых к строительству и реконструкции объектов

1. Порядок градостроительной подготовки земельных участков в части информации о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия) определяется действующим законодательством Российской Федерации и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами.

2. Технические условия определяются в случаях, когда на земельных участках планируется строительство или реконструкция существующих объектов капитального строительства и когда возможность эксплуатации указанных объектов не может быть обеспечена без такого подключения, а также в случаях, когда объекты капитального строительства построены, но не подключены.

Технические условия определяются:

- на стадии градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных, муниципальных земель для предоставления физическим, юридическим лицам. Указанные действия выполняются путем планировки территории, которая обеспечивается органом архитектуры и градостроительства администрации, в том числе путем привлечения организаций, которые в соответствии с законодательством обладают правами на выполнение работ по планировке территории;

- на стадии подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, которая обеспечивается лицами, обладающими правами на земельные участки.

3. Технические условия подготавливаются и предоставляются организациями, ответственными за эксплуатацию указанных сетей, по заявкам:

1) органа архитектуры и градостроительства администрации - в случаях подготовки по инициативе администрации поселения, администрации Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) земельных участков из состава государственных, муниципальных земель для предоставления на торгах сформированных земельных участков для строительства физическим, юридическим лицам;

2) физических, юридических лиц - в случаях подготовки по их инициативе земельных участков из состава государственных, муниципальных земель для предоставления на торгах сформированных земельных участков для строительства физическим, юридическим лицам;

3) правообладателей земельных участков и иных объектов недвижимости - в случаях подготовки проектной документации для осуществления строительства, реконструкции.

4. При подготовке градостроительного плана земельного участка, предназначенного для строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку, подготавливает уполномоченный орган местного самоуправления поселения, Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) (далее уполномоченный орган) на основании:

- информации о разрешенном использовании земельного участка;

- предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, установленных в отношении данного земельного участка;

- региональных и (или) местных нормативов градостроительного проектирования;

- схем существующего и планируемого размещения объектов капитального строительства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения) федерального, регионального и местного значения;

- предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков.

В случае, если обеспечение отдельными видами ресурсов возможно осуществлять различными способами, уполномоченный орган при подготовке градостроительного плана земельного участка определяет технические условия для всех возможных способов.

В отношении застроенного земельного участка, а также после определения правообладателя земельного участка, предназначенного для строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, в градостроительный план земельного участка включаются технические условия, выданные правообладателю земельного участка в соответствии с пунктами 5 - 12 настоящей статьи.

5. Уполномоченный орган не позднее чем за 30 дней до даты принятия решения о проведении торгов по продаже права собственности (аренды) земельного участка или о предоставлении для строительства земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо решения о предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства предоставляет заинтересованным лицам технические условия.

Для получения технических условий, а также информации о плате за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения орган местного самоуправления в срок не позднее чем 45 дней до даты принятия одного из указанных решений обращается в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключение объектов капитального строительства.

6. В случае если правообладатель земельного участка намерен осуществить реконструкцию объекта капитального строительства или подключение построенного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и если технические условия для его подключения отсутствовали либо истек срок их действия, а также если истек срок действия технических условий, выданных органом местного самоуправления в составе документов о предоставлении земельного участка, правообладатель в целях определения необходимой ему подключаемой нагрузки обращается в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключение реконструированного (построенного) объекта капитального строительства, для получения технических условий.

Если правообладатель земельного участка не имеет сведений об организации, выдающей технические условия, он обращается в уполномоченный орган местного самоуправления с запросом о предоставлении сведений о такой организации, а уполномоченный орган местного самоуправления представляет в течение 2 рабочих дней с даты обращения сведения о соответствующей организации, включая наименование, юридический и фактический адреса.

7. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, в которую должен быть направлен запрос о получении технических условий, определяется органом местного самоуправления на основании схем существующего и планируемого размещения объектов капитального строительства в области электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения федерального, регионального и местного значения, а также с учетом инвестиционных программ указанной организации, утверждаемых Думой поселения, Думой Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а для сетей газоснабжения - на основании программ газификации, утверждаемых Правительством Тюменской области.

В случае если инвестиционная программа организации, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не утверждена, технические условия выдаются при предоставлении земельного участка для комплексного освоения с последующей передачей создаваемых сетей инженерно-технического обеспечения в государственную или муниципальную собственность либо при подключении к существующим сетям инженерно-технического обеспечения и выполнении указанной организацией за счет средств правообладателя земельного участка работ, необходимых для подключения к сетям инженерно-технического обеспечения в точке подключения на границе существующих сетей. Это условие не распространяется на случаи, когда для подключения к сетям инженерно-технического обеспечения строящихся (реконструируемых) объектов капитального строительства не требуется создания (реконструкции) сетей инженерно-технического обеспечения.

8. Запрос уполномоченного органа местного самоуправления либо правообладателя земельного участка о предоставлении технических условий или информации о плате за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения должен содержать:

- наименование лица, направившего запрос, его местонахождение и почтовый адрес;

- нотариально заверенные копии учредительных документов, а также документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего запрос;

- правоустанавливающие документы на земельный участок (для правообладателя земельного участка);

- информацию о границах земельного участка, на котором планируется осуществить строительство объекта капитального строительства или на котором расположен реконструируемый объект капитального строительства;

- информацию о разрешенном использовании земельного участка;

- информацию о предельных параметрах разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, соответствующих данному земельному участку;

- необходимые виды ресурсов, получаемых от сетей инженерно-технического обеспечения;

- планируемый срок ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства (при наличии соответствующей информации);

- планируемую величину необходимой подключаемой нагрузки (при наличии соответствующей информации).

9. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана в течение 14 рабочих дней с даты получения указанного в пункте 8 настоящей статьи запроса определить и предоставить технические условия или информацию о плате за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения либо предоставить мотивированный отказ в выдаче указанных условий при отсутствии возможности подключения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. В целях обоснованности отказа в выдаче технических условий правообладатель земельного участка вправе обратиться в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти по техническому надзору за соответствующим заключением.

Выдача технических условий или информации о плате за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения осуществляется без взимания платы.

10. Технические условия должны содержать следующие данные:

- максимальная нагрузка в возможных точках подключения;

- срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, определяемый в том числе в зависимости от сроков реализации инвестиционных программ;

- срок действия технических условий, но не менее 2 лет с даты их выдачи. По истечении этого срока параметры выданных технических условий могут быть изменены.

11. Информация о плате за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения должна содержать:

- данные о тарифе на подключение, утвержденном на момент выдачи технических условий в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

- дату окончания срока действия указанного тарифа (если период действия этого тарифа истекает ранее окончания срока действия технических условий);

- дату повторного обращения за информацией о плате за подключение (если на момент выдачи технических условий тариф на подключение на период их действия не установлен).

Если для подключения строящихся (реконструируемых) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения не требуется создания (реконструкции) сетей инженерно-технического обеспечения, плата за подключение не взимается.

Если у организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключение объектов капитального строительства, отсутствуют утвержденные инвестиционные программы, подключение осуществляется без взимания платы за подключение, а вместо информации о плате за подключение выдаются технические условия в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи.

12. В случае обращения правообладателя земельного участка, который намерен осуществить реконструкцию объекта капитального строительства, к сетям инженерно-технического обеспечения, если технические условия на его подключение отсутствовали либо истек срок их действия, или в случае обращения органа местного самоуправления в целях получения информации о земельных участках, находящихся в границах застроенных территорий, организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, определяет технические условия:

- на основе анализа резерва мощностей по производству соответствующих ресурсов и пропускной способности сетей инженерно-технического обеспечения, а в точках взаимного присоединения - совместно с организациями, осуществляющими эксплуатацию технологически связанных сетей инженерно-технического обеспечения с учетом указанного анализа;

- с учетом оценки альтернативных вариантов подключения объектов капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;

- с учетом принятых такой организацией в соответствии с ранее выданными техническими условиями обязательств по обеспечению подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

13. Возможность подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в случаях, указанных в пункте 12 настоящей статьи, существует:

- при наличии резерва пропускной способности сетей, обеспечивающего передачу необходимого объема ресурса;

- при наличии резерва мощности по производству соответствующего ресурса.

Отсутствие на момент запроса указанных резервов является основанием для отказа в выдаче технических условий, за исключением случаев, когда устранение этих ограничений учтено в инвестиционных программах организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.

14. Обязательства организации, выдавшей технические условия по обеспечению подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в соответствии с такими техническими условиями прекращаются в случае, если в течение 1 года с даты получения технических условий правообладатель земельного участка не определит необходимую ему подключаемую нагрузку и не обратится с заявлением о подключении объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

15. При смене правообладателя земельного участка, которому были выданы технические условия, новый правообладатель вправе воспользоваться этими техническими условиями, уведомив организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, о смене правообладателя.

16. Органы местного самоуправления поселения, Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) обладают правами контролировать действия организаций, ответственных за эксплуатацию внеплощадочных сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, в части содержания предоставляемых ими заключений о подключении планируемых к строительству, реконструкции объектов к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения.

Глава администрации поселения, глава Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) вправе своим распоряжением создать, определить состав и порядок деятельности комиссии по рассмотрению заключений о подключении к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения.

17. Случаи, когда возможность эксплуатации объектов может быть обеспечена без подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (за счет автономных систем внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения), определяются в соответствии с законодательством, настоящими Правилами и в соответствии с ними - иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления поселения, Уватского муниципального района (при наличии Соглашения).

Правом определения случаев, когда возможность эксплуатации объектов может быть обеспечена без подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (за счет автономных систем внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения), обладает орган архитектуры и градостроительства администрации, если иное не определено законодательством.

Инициатива подачи предложений, направляемых в орган архитектуры и градостроительства администрации, о создании автономных систем инженерно-технического обеспечения применительно к конкретным случаям может принадлежать:

1) собственникам земельных участков, иных объектов недвижимости, а также арендаторам земельных участков, которые имеют намерение произвести реконструкцию принадлежащих им на праве собственности зданий, строений, сооружений;

2) лицам, которые не являются собственниками земельных участков, иных объектов недвижимости, а также арендаторами земельных участков и которые по своей инициативе обеспечивают действия по подготовке земельных участков из состава государственных, муниципальных земель для предоставления сформированных земельных участков в целях строительства, реконструкции.

Лица, указанные в подпунктах 1, 2 данного пункта настоящей статьи, вместе с документами по планировке территории направляют в орган архитектуры и градостроительства администрации обоснование возможности достижения необходимого объема и качества инженерно-технического обеспечения вновь создаваемых, реконструируемых объектов без подключения к внеплощадочным сетям.

Орган архитектуры и градостроительства администрации в течение 30 дней со дня поступления указанного обоснования (или в иной срок, согласованный с заявителем) подготавливает (самостоятельно или с привлечением экспертов) и направляет заявителю заключение, в котором:

- оценивается техническая возможность создания автономной системы внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения в части соблюдения обязательных технических регламентов безопасности;

- оцениваются последствия предлагаемых технических решений в части соблюдения прав третьих лиц, проживающих или имеющих объекты недвижимости на смежно-расположенных земельных участках (включая представление рекомендаций об обеспечении нераспространения границ зон ограничений на смежно-расположенные земельные участки).

В случае направления положительного заключения:

- лица, указанные в подпункте 1 данного пункта настоящей статьи, учитывают содержащиеся в заключении органа архитектуры и градостроительства администрации рекомендации при подготовке проектной документации, а орган архитектуры и градостроительства администрации проверяет соответствие представленной проектной документации указанным рекомендациям при рассмотрении вопроса о выдаче разрешений на строительство;

- лица, указанные в подпункте 2 данного пункта настоящей статьи, учитывают содержащиеся в заключении органа архитектуры и градостроительства администрации рекомендации при подготовке пакета документов, необходимых для проведения торгов по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель.

В случае направления отрицательного заключения лица, указанные в подпункте 1 данного пункта настоящей статьи и проявившие инициативу по созданию, применительно к конкретной ситуации автономной системы внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения, имеют право оспорить заключение органа архитектуры и градостроительства администрации в судебном порядке.

Глава 8. НАЗНАЧЕНИЕ И ВИДЫ ДОКУМЕНТАЦИИ

ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

Статья 33. Общие положения

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. В соответствии с Градостроительным кодексом осуществляются подготовка документации по планировке застроенных или подлежащих застройке территорий. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

Кроме того, состав, содержание и порядок подготовки документации по планировке территории определяется законодательством о градостроительной деятельности Тюменской области, настоящими Правилами и другими нормативными правовыми актами органов местного самоуправления поселения, Уватского муниципального района (при наличии Соглашения).

3. Планировка территории в части подготовки, выделения земельных участков осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

- проектов планировки территории без проектов межевания в их составе;

- проектов планировки территории с проектом межевания в их составе и градостроительными планами земельных участков в составе проекта межевания;

- проектов межевания как самостоятельных документов (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проекта межевания градостроительных планов земельных участков;

- градостроительных планов земельных участков вне составов проектов межевания в виде отдельных документов.

4. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании схемы территориального планирования Уватского муниципального района, генерального плана поселения, генерального плана соответствующего населенного пункта поселения в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов, с учетом границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

5. Проекты планировки (без проектов межевания в их составе) разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить и изменить:

а) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов);

б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

в) границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории.

6. Проекты планировки с проектами межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в пункте 5 настоящей статьи, необходимо определить, изменить:

а) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

б) границы зон действия публичных сервитутов;

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд;

г) подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков.

7. Проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории (ранее установленных проектами планировки), не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков.

8. Градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания) подготавливаются по обращениям правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируя осуществить строительство, реконструкцию на таких участках объектов капитального строительства, должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им градостроительными планами земельных участков.

9. Документация по планировке территории подготавливается до того, как застройщикам будут переданы права на сформированные на основе этой документации земельные участки.

10. Застройщиками являются лица, обладающие четко определенными правами на принадлежащие им земельные участки, в том числе и в части, определяющей виды и пределы возможного на этих участках строительства. Это устанавливается градостроительными планами земельных участков, представляющими собой результат действий по планировке территории.

11. Лица, получив права на земельные участки и став застройщиками, не нуждаются в выполнении дополнительных действий по планировке территории, а приступают к подготовке проектной документации в соответствии с градостроительными планами земельных участков.

Статья 34. Проекты планировки территорий

1. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию. Структура основной части и материалы по ее обоснованию определены Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Тюменской области.

3. Проект планировки является градостроительным документом, разрабатываемым на часть или всю территорию поселения.

4. Проект планировки разрабатывается в соответствии с установленными в генеральном плане поселения элементами планировочной структуры и градостроительными регламентами настоящих Правил.

5. Утвержденный проект планировки является основой для выноса в натуру (на местность):

- красных линий;

- линий регулирования застройки;

- границ земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

- границы зон действия публичных сервитутов (при разработке проекта межевания территорий в составе проекта планировки).

6. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

Кроме того, утвержденный проект планировки учитывается при разработке инвестиционно-градостроительных паспортов территорий и объектов, проектов застройки кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры поселения.

7. Соблюдение красных линий, установленных проектом планировки, учитывается при разработке проектной документации и является обязательным условием осуществления строительства на территории населенных пунктов поселения.

8. Юридические и физические лица, допустившие размещение объектов недвижимости (в том числе и сооружения не отделенных частей зданий - лестницы, крыльца и т.д.) за пределами красных линий, обязаны в месячный срок за счет собственных средств устранить данные нарушения.

Статья 35. Проекты межевания территории

1. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.

2. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.

Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

3. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

4. В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков.

5. Проекты межевания являются основанием для:

- выноса в натуру (на местность) границ земельных участков;

- установления публичных сервитутов;

- выдачи градостроительных планов земельных участков;

- формирования объектов недвижимости.

6. Проект межевания территорий разрабатывается в соответствии с земельным и градостроительным законодательством Российской Федерации, нормативно-правовыми актами и рекомендациями Тюменской области, органов местного самоуправления и градостроительными регламентами и предельными нормативами настоящих Правил.

7. При разработке проекта межевания уточняются публичные сервитуты, в соответствии с которыми землепользователи обязаны обеспечить: безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры); возможность разрешения межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; возможность доступа на участок представителей соответствующих служб для ремонта объектов инфраструктуры и других целей.

8. При разработке проектов межевания учитываются красные линии, опорные (дежурные) планы территории поселения, регистрационные планы подземных инженерных коммуникаций и атласы геологических выработок.

Статья 36. Градостроительные планы земельных участков

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

3. Градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проекта межевания) подготавливаются по заявлению физических и (или) юридических лиц в случаях, когда одновременно имеется сочетание следующих условий:

1) градостроительные планы запрашиваются применительно к ранее сформированным земельным участкам (применительно к которым проведен государственный кадастровый учет и зарегистрированы права), расположенным на уже застроенной территории, при намерении осуществить реконструкцию существующих объектов или построить новые объекты на таких участках;

2) применительно к территории расположения указанных земельных участков установлены посредством правил землепользования и застройки градостроительные регламенты.

В этом случае физическое или юридическое лицо обращается в администрацию поселения, администрацию Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного“участка. Орган архитектуры и градостроительства администрации в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его главой администрации поселения, главой Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) и выдает его заявителю без взимания платы. При этом границы и размер земельного участка определяются с учетом требований Градостроительного кодекса и Земельного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

4. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1) границы земельного участка с обозначением координат поворотных точек;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

8) информация о возможности или невозможности разделения земельного участка.

5. Форма градостроительного плана земельного участка утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации N 840 от 29.12.2005.

6. Градостроительный план земельного участка является обязательным основанием для:

- выноса границ земельного участка на местность;

- подготовки кадастрового плана земельного участка для его государственного кадастрового учета;

- предоставления физическим и юридическим лицам прав на сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки;

- принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, резервировании земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

- подготовки проектной документации для строительства, реконструкции;

- выдачи разрешений на строительство;

- выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

7. Утвержденный градостроительный план земельного участка является основанием для проведения в соответствии с земельным законодательством:

- государственного кадастрового учета земельного участка;

- возведения ограждений земельного участка - если такие действия не запрещены решением главы администрации поселения, главы Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) об утверждении градостроительного плана земельного участка, в том числе путем признания неделимым земельного участка, на котором расположено несколько многоквартирных домов, нормативным правовым актом органа местного самоуправления поселения.

Статья 37. Подготовка и утверждение документации по планировке территории

1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Тюменской области, органами местного самоуправления поселения, Уватского муниципального района (при наличии Соглашения).

2. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании документов территориального планирования Российской Федерации, если такими документами предусмотрено размещение объектов капитального строительства федерального значения.

3. Орган исполнительной власти Тюменской области обеспечивает подготовку документации по планировке территории на основании схемы территориального планирования Тюменской области, если ей предусмотрено размещение объектов капитального строительства регионального значения.

4. Администрация Уватского муниципального района обеспечивает подготовку документации по планировке территории на основании схемы территориального планирования муниципального района, если ей предусмотрено размещение на территории населенных пунктов поселения объектов капитального строительства местного значения или объектов капитального строительства на межселенных территориях, а также на основании правил землепользования и застройки межселенных территорий. Кроме того, обеспечивает подготовку документации по планировке территории на основании генерального плана поселения и (или) населенного пункта, настоящих Правил (при наличии Соглашения).

5. Администрация поселения обеспечивает подготовку документации по планировке территории на основании генерального плана поселения и (или) населенного пункта настоящих Правил (если такие полномочия не переданы Администрации Уватского муниципального района).

6. В случае принятия решения о подготовке документации по планировке территории населенных пунктов поселения уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти Тюменской области, орган местного самоуправления Уватского муниципального района в течение десяти дней со дня принятия такого решения направляют уведомление о принятом решении главе поселения (председателю Думы поселения).

7. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании решения государственных органов власти, указанных в пунктах 2, 3 настоящей статьи, выполняется в соответствии с законодательством Российской Федерации и Тюменской области.

8. Подготовка документации по планировке территории, разработанной на основании решений органов местного самоуправления поселения, Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) осуществляется на основании Положения, утвержденного главой поселения, главой Уватского муниципального района (при наличии Соглашения), и настоящих Правил.

9. Решение о подготовке документации по планировке территории населенных пунктов поселения принимается Главой Уватского муниципального района:

9.1. по собственной инициативе в случаях:

а) когда документация по планировке территории подготавливается на основании схемы территориального планирования Уватского муниципального района, если такой схемой предусмотрено размещение объектов капитального строительства местного значения на территории населенных пунктов поселения или объектов капитального строительства на межселенных территориях, а также на основании правил землепользования и застройки межселенных территорий;

б) когда документация по планировке территории подготавливается на основании генеральных планов поселений и (или) населенного пункта и правил землепользования и застройки (при условии передачи таких полномочий органом местного самоуправления поселения);

9.2. по инициативе физических или юридических лиц:

а) применительно к межселенным территориям, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, определенных правилами землепользования и застройки;

б) в границах территории населенных пунктов поселения, для которой устанавливаются градостроительные регламенты, а также в границах территории села, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов и которые находятся в муниципальной собственности (в случае передачи таких полномочий органом местного самоуправления поселения).

10. Решение о подготовке документации по планировке территории населенных пунктов поселения принимается главой администрации поселения (если данные полномочия не переданы Администрации Уватского муниципального района):

10.1. по собственной инициативе - в случаях, когда документация по планировке территории подготавливается на основании генерального плана населенных пунктов поселения и (или) генерального плана поселения, настоящих Правил.

10.2. по инициативе физических или юридических лиц - в границах территории населенных пунктов поселения, для которых устанавливаются градостроительные регламенты, а также в границах территорий села, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов и которые находятся в муниципальной собственности.

11. В случае принятия решения по подготовке документации по планировке территории Главой Уватского муниципального района, орган архитектуры и градостроительства администрации, в течение десяти дней со дня принятия такого решения, направляет уведомление о принятом решении главе поселения (Председателю Думы поселения).

12. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с техническим заданием на его разработку. Задание подготавливается Заказчиком документации и утверждается органом архитектуры и градостроительства администрации.

13. Заказ на подготовку документации по планировке территории за счет средств местного бюджета размещается и выполняется в соответствии с действующим законодательством.

14. Подготовленная документация по планировке территорий, указанная в пункте 9.1, абз. а), пункте 9.2, абз. а), настоящей статьи проверяется на соответствие техническим и градостроительным регламентам, с учетом границ территорий объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий (охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон).

Указанную проверку осуществляет орган архитектуры и градостроительства администрации в течение тридцати дней. По своей инициативе и за счет средств местного бюджета орган, осуществляющий проверку в случае необходимости, может направить документацию на проверку в проектные институты, органы государственной экспертизы. По результатам проверки орган архитектуры и градостроительства в течение семи дней принимает решение о направлении такой документации главе Уватского муниципального района на утверждение или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

15. Документация по планировке, указанная в пункте 14 настоящей статьи, утверждается Главой Уватского муниципального района и не позднее семи дней такая документация направляется главе администрации поселения (Председателю Думы поселения).

16. Глава поселения, глава Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) или уполномоченный главой администрации поселения, главой Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) орган администрации поселения, Уватского муниципального района в течение четырнадцати дней со дня получения соответствующих копий документации по планировке территории обеспечивает опубликование указанной документации в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, размещает информацию о такой документации на официальном сайте муниципального образования в сети “Интернет“ (при его наличии), а также размещает ее в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

17. Особенности подготовки документации по планировке территории, указанной в пунктах 9.1, абз. б), 9.2, абз. б), пункте 10 настоящей статьи устанавливаются в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса РФ и статьей 38 настоящих Правил.

Статья 38. Особенности подготовки документации по планировке территории поселений, разрабатываемой на основании генерального плана поселения, правил землепользования и застройки

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду статья 37 настоящих Правил, а не статья 38.

1. Решение по подготовке документации по планировке территории, указанной в пунктах 9.1, абз. б), 9.2 абз. б), пункте 10 статьи 38 настоящих Правил, подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и должно быть размещено на официальном сайте поселения в сети “Интернет“ (при его наличии).

2. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории населенных пунктов поселения физические или юридические лица вправе представить в орган местного самоуправления поселения, Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

3. Орган архитектуры и градостроительства администрации осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ и Положением о составе и содержании документации по планировке территории Тюменской области, утвержденным Постановлением Правительства Тюменской области от 08.08.2006 N 184-П. По результатам проверки орган архитектуры и градостроительства администрации принимает соответствующее решение о направлении документации по планировке территории главе поселения (председателю Думы поселения), председателю Думы Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) на утверждение или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

4. Проекты планировки территории и проекты межевания территории (в случаях, когда проекты межевания территории входят в состав проектов планировки территории), подготовленные на основании решения органа местного самоуправления поселения, Уватского муниципального района (при наличии Соглашения), до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

5. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случаях, когда проект межевания территории входит в состав проекта планировки территории) определяется нормативными правовыми актами представительного органа поселения, Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) с учетом норм настоящей статьи.

6. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории (в составе проекта планировки) проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществлялась их подготовка, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории.

7. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории (в составе проекта планировки) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации и размещается на официальном сайте поселения в сети “Интернет“ (при его наличии).

8. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть менее 1 месяца и не более 3-х месяцев.

9. Орган архитектуры и градостроительства администрации направляет главе поселения, главе Уватского муниципального района (при наличии Соглашения), принявшим решение о разработке документации, подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

10. Глава поселения, глава Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

11. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в части основного чертежа такой документации в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещению на официальном сайте муниципального образования в сети “Интернет“ (при его наличии).

12. В течение четырнадцати дней со дня утверждения документации по планировке территории уполномоченный орган архитектуры и градостроительства администрации обязан обеспечить размещение такой документации в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности муниципального района.

13. На основании документации по планировке территории, утвержденной главой поселения, главой Уватского муниципального района (при наличии Соглашения), представительный орган местного самоуправления поселения, Уватского муниципального района вправе вносить изменения в правила землепользования и застройки в части дополнения состава и уточнения градостроительных регламентов соответствующих территориальных зон.

Глава 9. СТРОИТЕЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Статья 39. Право на строительные изменения недвижимости и основание для его реализации

1. Правом производить строительные изменения недвижимости - осуществлять строительство, реконструкцию, пристройки, снос объектов, производить над ними иные изменения обладают лица, владеющие земельными участками, иными объектами недвижимости (на правах собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения), или их доверенные лица.

Право на строительные изменения недвижимости может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, предоставляемого в соответствии с градостроительным законодательством и в порядке статьи 42 настоящих Правил. Исключения составляют случаи, определенные градостроительным законодательством.

2. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности Российской Федерации и Тюменской области получение разрешения на строительство не требуется.

3. Кроме того, не требуется также разрешения на строительство для изменений одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости, при одновременном наличии следующих условий:

- выбираемый правообладателем недвижимости вид разрешенного использования обозначен в главе 14 настоящих Правил как основной или вспомогательный (для соответствующей территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования), при условии соблюдения требований технических регламентов;

- планируемые действия не связаны с изменениями пространственных параметров и несущих конструкций сооружения и не приведут к нарушениям требований безопасности (пожарной, санитарно-эпидемиологической и т.д.).

4. Лица, осуществляющие действия, не требующие разрешения на строительство, обязаны до начала строительства предоставить в орган архитектуры и градостроительства администрации эскизные решения объектов на согласования.

Лица, осуществляющие действия, не требующие разрешения на строительство, несут ответственность в соответствии с законодательством за последствия, могущие возникнуть в результате осуществления таких действий.

5. Указанные лица вправе запросить и в течение двух недель получить заключение органа архитектуры и градостроительства администрации о том, что планируемые ими действия не требуют разрешения на строительство, в порядке, определенном нормативным правовым актом поселения, Уватского муниципального района (при наличии Соглашения).

6. Разрешение на строительство предоставляется в порядке, определенном в соответствии с действующим законодательством и со статьей 42 настоящих Правил.

Статья 40. Подготовка проектной документации

1. Проектная документация - документация, содержащая текстовые и графические материалы, определяющие архитектурные, функциональные, технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

Разработанная, согласованная и утвержденная в установленном порядке проектная документация, кроме случаев, определенных градостроительным законодательством, является основанием для выдачи разрешения на строительство.

2. В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). В указанных случаях застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

3. Проектная документация подготавливается на основании договоров, заключаемых между застройщиками (заказчиками) и физическими, юридическими лицами (исполнителями проектной документации, далее в настоящей статье - исполнителями), которые соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.

4. Состав документов, материалов, подготавливаемых в рамках выполнения договоров о подготовке проектной документации применительно к различным видам объектов, определяется градостроительным законодательством, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

5. В случае, если подготовка проектной документации осуществляется физическим или юридическим лицом на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик обязан предоставить такому лицу:

1) градостроительный план земельного участка, подготовленный в соответствии со статьей 36 настоящих Правил, с указанием исполнителю об обязательном соблюдении градостроительных регламентов, красных линий, границ зон действия публичных сервитутов, иных требований градостроительного плана земельного участка;

2) результаты инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);

3) технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения).

6. Проектная документация разрабатывается в соответствии с:

1) градостроительным регламентом территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка, градостроительным планом земельного участка;

2) техническими регламентами (до их принятия - строительными нормами и правилами, иными нормативно-техническими документами, действующими на момент подготовки проектной документации);

3) результатами инженерных изысканий;

4) техническими условиями подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если функционирование проектируемого объекта не может быть обеспечено без такого подключения);

5) разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

7. Виды инженерных изысканий, порядок их выполнения для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также состав, форма материалов и результатов инженерных изысканий, порядок формирования и ведения государственного фонда материалов и данных инженерных изысканий с учетом потребностей информационных систем обеспечения градостроительной деятельности устанавливаются Правительством Российской Федерации.

8. Не допускается подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

9. Инженерные изыскания проводятся на основании договоров, заключаемых между застройщиками (заказчиками) и физическими, юридическими лицами (исполнителями), которые соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, выполняющим инженерные изыскания.

10. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства выполняются в целях получения:

1) материалов о природных условиях территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция объектов капитального строительства, и факторах техногенного воздействия на окружающую среду, о прогнозе их изменения, необходимых для разработки решений относительно такой территории;

2) материалов, необходимых для обоснования компоновки зданий, строений, сооружений, принятия конструктивных и объемно-планировочных решений в отношении этих зданий, строений, сооружений, проектирования инженерной защиты таких объектов, разработки мероприятий по охране окружающей среды, проекта организации строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) материалов, необходимых для проведения расчетов оснований, фундаментов и конструкций зданий, строений, сооружений, их инженерной защиты, разработки решений о проведении профилактических и других необходимых мероприятий, выполнения земляных работ, а также для подготовки решений по вопросам, возникшим при подготовке проектной документации, ее согласовании или утверждении.

11. Результаты инженерных изысканий представляют собой документ о выполненных инженерных изысканиях, содержащий материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и отражающий сведения:

- о задачах инженерных изысканий;

- о местоположении территории, на которой планируется осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства;

- о видах, об объеме, о способах и о сроках проведения работ по выполнению инженерных изысканий в соответствии с программой инженерных изысканий;

- о качестве выполненных инженерных изысканий;

- о результатах комплексного изучения природных и техногенных условий указанной территории;

- о результатах изучения, оценки и прогноза возможных изменений природных и техногенных условий указанной территории применительно к объекту капитального строительства при осуществлении строительства, реконструкции такого объекта и после их завершения;

- о результатах оценки влияния строительства, реконструкции такого объекта на другие объекты капитального строительства.

12. Необходимость выполнения отдельных видов инженерных изысканий, состав, объем и метод их выполнения устанавливаются с учетом требований технических регламентов программой инженерных изысканий, разработанной на основе задания застройщика или заказчика, в зависимости от вида и назначения объектов капитального строительства, их конструктивных особенностей, технической сложности и потенциальной опасности, стадии архитектурно-строительного проектирования, а также от сложности топографических, инженерно-геологических, экологических, гидрологических, метеорологических и климатических условий территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция объектов капитального строительства, степени изученности указанных условий.

13. Проектная документация разрабатывается в соответствии с техническими условиями подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, если функционирование проектируемого объекта невозможно обеспечить без подключения объекта к таким сетям.

Технические условия подготавливаются:

1) при предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельные участки, сформированные из состава государственных и муниципальных земель;

2) по запросам лиц, обладающих правами на земельные участки и желающих осуществить реконструкцию принадлежащих им объектов.

14. Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информация о плате за подключение предоставляются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, в соответствии с действующим законодательством и статьей 31 настоящих Правил.

15. Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Правообладатель земельного участка в течение года с момента получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий.

16. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и информацией о плате за подключение, предоставленными правообладателю земельного участка.

17. Администрация поселения, администрация Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) не позднее чем за тридцать дней до дня принятия решения о проведении соответствующих торгов либо о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства предоставляет заинтересованным лицам технические условия присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку, срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информацию о плате за подключение.

18. В состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, включаются следующие разделы:

1) пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;

3) архитектурные решения;

4) конструктивные и объемно-планировочные решения;

5) сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

6) проект организации строительства объектов капитального строительства;

7) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);

8) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

9) перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

10) перечень мероприяти“ по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки соответствующей проектной документации);

11) проектно-сметная документация объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов;

12) иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.

19. Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

20. Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 41 настоящих Правил, застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу.

Статья 41. Экспертиза проектной документации

1. В соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением проектной документации следующих объектов капитального строительства:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности;

5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, требуется установление санитарно-защитных зон.

2. Государственная экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство, а также в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы и применяемой повторно (далее - типовая проектная документация), или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства.

3. Государственная экспертиза результатов инженерных изысканий не проводится в случае, если инженерные изыскания выполнялись для подготовки проектной документации объектов капитального строительства, указанных в части 2 настоящей статьи, а также в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получения разрешения на строительство.

4. Результаты инженерных изысканий могут быть направлены на государственную экспертизу одновременно с проектной документацией или до направления проектной документации на государственную экспертизу.

5. Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий (в целях настоящей статьи далее также - государственная экспертиза) проводится федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Тюменской области, уполномоченными на проведение государственной экспертизы проектной документации, или подведомственными указанным органам государственными учреждениями.

6. В соответствии с градостроительным законодательством предметом государственной экспертизы проектной документации является оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также материалам инженерных изысканий.

7. Срок проведения государственной экспертизы определяется сложностью объекта капитального строительства, но не должен превышать три месяца.

8. Основанием для отказа в принятии проектной документации, представленной на государственную экспертизу, является:

- отсутствие разделов, предусмотренных пунктами 18 и 19 статьи 40 настоящих Правил;

- несоответствие такой проектной документации требованиям к содержанию разделов проектной документации, установленным в соответствии с пунктом 19 статьи 40 настоящих Правил;

- отсутствие результатов инженерных изысканий, установленных в пунктах 10 - 12 статьи 40 настоящих Правил, или отсутствие положительного заключения государственной экспертизы результатов инженерных изысканий (в случае, если результаты инженерных изысканий были направлены на государственную экспертизу до направления проектной документации на государственную экспертизу).

9. Результатом государственной экспертизы проектной документации:

- является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий;

- заключение о соответствии результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов (в случае, если результаты инженерных изысканий были направлены на государственную экспертизу одновременно с проектной документацией).

В случае, если результаты инженерных изысканий были направлены на государственную экспертизу до направления проектной документации на государственную экспертизу, результатом государственной экспертизы является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

10. Порядок организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий и порядок ее взимания устанавливаются Правительством Российской Федерации.

11. Застройщик или заказчик либо осуществляющее на основании договора с застройщиком или заказчиком подготовку проектной документации лицо может направить проектную документацию на негосударственную экспертизу, которая проводится на основании договора аккредитованными организациями в порядке, установленном Правительством РФ.

Статья 42. Выдача разрешений на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять:

1) строительство объектов капитального строительства;

2) реконструкцию объектов капитального строительства;

3) капитальный ремонт объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики недвижимости и безопасности таких объектов.

2. В границах населенного пункта поселения подготовка и выдача разрешений на строительство осуществляется органом архитектуры и градостроительства администрации.

Исключениями являются случаи, определенные Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законами Тюменской области, когда выдача разрешений на строительство осуществляется федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти Тюменской области применительно к планируемому строительству, реконструкции на земельных участках:

1) на которые не распространяется действие градостроительного регламента или для которых не устанавливается градостроительный регламент (кроме земель общего пользования, находящихся в муниципальной собственности, и линейных объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности);

2) которые определены для размещения объектов капитального строительства, необходимых для реализации нужд Российской Федерации и Тюменской области и для которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.

3. Застройщик утверждает проектную документацию и направляет на имя главы администрации поселения, главы Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) заявление о выдаче разрешения на строительство, к которому прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

- пояснительная записка;

- генеральный план участка, который включает в себя разбивочный план, план благоустройства;

- стройгенплан;

- схемы, отображающие архитектурные решения (планы этажей, разрезы, план фундаментов, паспорт отделки фасадов, план кровли);

- сводный план инженерных сетей с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

- проект организации строительства;

- проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей, если предполагается снос;

4) положительное заключение государственной экспертизы - применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 41 настоящих Правил;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Для линейных объектов в качестве материалов, содержащихся в проектной документации, предоставляются:

1) пояснительная записка;

2) разбивочный план;

3) план благоустройства;

4) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей.

Для линейных объектов магистрального значения проектная документация предоставляется в составе, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

К заявлению может прилагаться также положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

4. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в орган архитектуры и градостроительства администрации заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объектов капитального строительства;

4) правоустанавливающие документы на объект капитального строительства (в случае его реконструкции).

5. Подготовка и выдача разрешений на строительство осуществляется в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. Орган местного самоуправления может отказать в выдаче разрешения на строительство в случаях:

- при несоответствии проектной документации архитектурно-планировочному заданию;

- в составе проектной документации схема размещения объекта не соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам;

- в иных случаях, предусмотренных градостроительным законодательством.

Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован в судебном порядке.

7. Разрешения на строительство выдаются бесплатно.

8. Разрешение на строительство подготавливается по форме, установленной Правительством Российской Федерации, в трех экземплярах. Два экземпляра выдается заявителю, один экземпляр хранится в органе архитектуры и градостроительства администрации.

9. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в орган архитектуры и градостроительства администрации один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации, предоставленных для получения разрешения на строительство, для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

10. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

11. Срок действия разрешения на строительство, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, может быть продлен застройщику органом, выдавшим разрешение на строительство, при условии внесения застройщиком изменений в проект организации строительства и подачи им не менее чем за 60 дней, до истечения срока действия, такого разрешения.

В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

12. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется. Срок предоставления земельного участка в аренду под строительство объектов недвижимости определяется действующим законодательством Российской Федерации, Тюменской области, нормативными правовыми документами органов местного самоуправления поселения, Уватского муниципального района (при наличии Соглашения).

13. Выдача разрешений на строительство не требуется в случаях, определенных частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

14. Разрешения на строительство объектов недвижимости, составляющих государственную тайну, выдаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной тайне.

Статья 43. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности безопасности таких объектов, регулируются статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящими Правилами.

2. Общее ведение строительства осуществляет застройщик (инвестор). Взаимоотношения застройщика и инвестора, не являющегося застройщиком, определяются договором между ними. В соответствии с действующим законодательством функциями застройщика являются:

- получение разрешения на строительство;

- получение права ограниченного пользования соседними земельными участками (сервитутов) на время строительства;

- привлечение для осуществления работ по возведению объекта недвижимости исполнителя работ (подрядчика при подрядном способе строительства);

- обеспечение строительства проектной документацией, прошедшей экспертизу и утвержденной в установленном порядке;

- привлечение в предусмотренных законодательством случаях авторского надзора проектировщика за строительством объекта;

- извещение о начале любых работ на строительной площадке органов государственного контроля (надзора), которым подконтролен данный объект;

- обеспечение безопасности работ на строительной площадке для окружающей природной среды и населения;

- обеспечение безопасности законченного строительством объекта недвижимости для пользователей, окружающей природной среды и населения;

- принятие решений о начале, приостановке, консервации, прекращении строительства, о вводе законченного строительством объекта недвижимости в эксплуатацию.

3. Застройщик для осуществления своих функций по обеспечению разработки, экспертизы и утверждения проектной документации, по получению разрешения на строительство, своих функций заказчика при ведении строительства подрядным способом, для выполнения технического надзора за строительством, а также для взаимодействия с органами государственного надзора и местного самоуправления может привлечь в соответствии с действующим законодательством специализированную организацию или специалиста соответствующей квалификации, которая подтверждена в установленном порядке.

Передача застройщиком своих функций и соответствующей ответственности привлеченной организации или специалисту оформляется договором между ними.

При подрядном способе строительства взаимоотношения заказчика и подрядчика определяются договором строительного подряда.

При подрядном способе строительства ответственность за безопасность действий на строительной площадке для окружающей среды и населения и безопасность труда в течение строительства в соответствии с действующим законодательством несет подрядчик.

При необходимости консервации строительства подрядчик сдает незавершенный объект застройщику (заказчику) вместе с ответственностью за безопасность окружающей среды и населения.

4. Строительство должно вестись по проектной документации, прошедшей экспертизу, согласованной и утвержденной в установленном порядке.

5. Застройщик (заказчик) передает исполнителю работ проектную документацию:

- утверждаемую часть, в том числе проект организации строительства (ПОС);

- рабочую документацию на весь объект или на определенные этапы работ.

Проектная документация должна быть допущена к производству работ застройщиком (заказчиком) подписью ответственного лица или путем простановки штампа.

6. Застройщик (заказчик) должен подготовить для строительства территорию строительной площадки, обеспечив своевременное начало работы, в том числе передать в пользование исполнителю работ необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечить переселение лиц и организаций, размещенных в подлежащих сносу зданиях, обеспечить подводку инженерных сетей, транспортирование грузов.

7. Застройщик (заказчик) должен обеспечить вынос на площадку геодезической разбивочной основы силами уполномоченного структурного подразделения или по его поручению - специализированной организацией, принять ее по акту.

8. До начала строительства застройщик (подрядчик, генподрядчик) обязан установить по периметру площадки временное ограждение, обеспечить устройство подъездов с твердым покрытием согласно утвержденному стройгенплану, установить информационный щит размером не менее чем 3 x 4 м с указанием застройщика (заказчика), подрядчика, их контактных телефонов, изображением будущего объекта строительства и указанием срока окончания строительства, после чего предъявить площадку уполномоченному структурному подразделению.

Строительная площадка, участки работ, рабочие места, подъезды и подходы к ним в темное время суток должны быть освещены.

Складирование материалов, конструкций и оборудования должно осуществляться в соответствии с требованиями стандартов и технических условий.

Пожарную безопасность на строительной площадке, участках работ и рабочих местах следует обеспечивать в соответствии с требованиями правил пожарной безопасности при производстве строительно-монтажных работ.

Электробезопасность на строительной площадке должна обеспечиваться в соответствии со СНиП.

Запрещается возведение на отведенных для застройки участках временных строений, за исключением построек, непосредственно связанных с производством строительных работ, допускаемых строительными нормами и правилами.

По окончании строительства временные здания, сооружения, временные подъездные пути должны быть разобраны и территория приведена застройщиком в порядок в соответствии с генпланом объекта строительства.

Временные здания и сооружения, а также отдельные помещения в существующих зданиях и сооружениях, приспособленные к использованию для нужд строительства, должны соответствовать требованиям технических регламентов и действующих до их принятия строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, предъявляемым к бытовым, производственным, административным и жилым зданиям, сооружениям и помещениям.

Состав временных зданий и сооружений, размещаемых на территории строительной площадки, должен быть определен стройгенпланом, разрабатываемым в составе проекта организации строительства.

9. Застройщики, производящие строительство, несут ответственность за сохранность подземных и наземных сооружений: водопровода, канализации, электросетей, телефонных, радиорелейных и других линий связи, теплопроводов, газопроводов, дорог, тротуаров, элементов внешнего благоустройства и малых архитектурных форм, геодезических знаков и других. Застройщики, повредившие перечисленные сооружения и устройства, обязаны возместить убытки. В случае непринятия необходимых мер предосторожности, в результате чего был причинен серьезный ущерб, виновные привлекаются к ответственности в установленном порядке.

В соответствии с действующими правилами охраны подземных коммуникаций исполнитель работ должен заблаговременно вызвать на место работ представителей организаций, эксплуатирующих действующие подземные коммуникации и сооружения.

Прибывшим на место представителям эксплуатирующих организаций предъявляются проектная документация и вынесенные в натуру оси или габариты намеченной выемки. Совместно с эксплуатирующей организацией на месте определяется (шурфованием или иным способом), обозначается на местности и наносится на рабочие чертежи фактическое положение действующих подземных коммуникаций и сооружений. Представители эксплуатирующих организаций вручают подрядчику предписания о мерах по обеспечению сохранности действующих подземных коммуникаций и сооружений и о необходимости вызова их для освидетельствования скрытых работ и на момент обратной засыпки выемок.

В случае если владелец неизвестной коммуникации не выявлен, вызывается представитель органа местного самоуправления, который принимает решение о привлечении необходимых служб. При необходимости в проектную документацию должны быть внесены изменения в установленном порядке.

10. Исполнитель работ ведет исполнительную документацию:

- комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или о внесенных в них по согласованию с проектировщиком изменениях, сделанных лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ;

- геодезические исполнительные схемы, выполненные в соответствии с требованиями действующего законодательства.

11. При необходимости прекращения работ или их приостановки на срок более 6 месяцев выполняется консервация объекта (приведение объекта и территории, использованной для строительства, в состояние, обеспечивающее прочность, устойчивость и сохранность основных конструкций и безопасность объекта для населения и окружающей среды).

Решение о прекращении или приостановке строительства принимает застройщик (заказчик) и извещает о принятом решении исполнителя работ (подрядчика), орган местного самоуправления, а также соответствующие органы государственного строительного надзора. Застройщик (заказчик) и исполнитель работ не позднее чем через месяц составляют акт о приемке выполненной части объекта с описанием состояния объекта, указанием объемов и стоимости выполненных работ, ведомость примененных (смонтированных) на объекте оборудования, материалов и конструкций, ведомость неиспользованных и подлежащих хранению оборудования, материалов и конструкций, перечень работ, необходимых для сохранности объекта и неиспользованных оборудования, материалов и конструкций.

О факте прекращения или приостановки строительства в трехдневный срок должны быть поставлены в известность также, в случае необходимости, ГИБДД органов внутренних дел с целью отмены ранее введенных ограничений движения транспорта и пешеходов, а также владельцы территорий, включенных в территорию строительной площадки в соответствии с утвержденным и согласованным стройгенпланом.

При необходимости проектировщик по договору с застройщиком (заказчиком) разрабатывает рабочие чертежи и смету консервации объекта, а подрядчик (исполнитель работ) выполняет работы, предусмотренные этими рабочими чертежами и сметами.

Законсервированный объект и стройплощадка передаются по акту застройщику (заказчику). К акту прилагаются исполнительная документация, журнал работ, а также документы о проведенных в ходе строительства обследованиях, проверках, контрольных испытаниях, измерениях, документы поставщиков, подтверждающие соответствие материалов, работ, конструкций, технологического оборудования и инженерных систем объекта проекту и требованиям нормативных документов.

Разрешение на строительство после истечения срока консервации продолжает действовать, если его срок не истек и не изменены проектные решения.

12. Застройщики, приступившие к строительству без разрешения или допустившие грубые нарушения, по получении предписания органа государственного строительного надзора обязаны немедленно приостановить строительство и в срок, указанный в предписании, своими силами и за свой счет привести земельный участок в надлежащий порядок.

При невыполнении указанных в предписании условий конкретные виновники привлекаются к ответственности согласно действующему законодательству.

13. Строительство, возведение зданий, строений, сооружений в случаях, когда законодательством о градостроительной деятельности, пунктом 2 статьи 39 настоящих Правил, не предусмотрена выдача разрешений на строительство, осуществляется при соблюдении:

1) требований градостроительного законодательства, включая требования градостроительных регламентов, требования градостроительных планов земельных участков, в том числе определяющих минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями, иные требования;

2) требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27.12.2002 N 184-ФЗ “О техническом регулировании“ и Градостроительному кодексу Российской Федерации, в том числе соблюдения противопожарных требований, требований обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и их частей).

Лица, осуществляющие данное строительство, несут ответственность за соблюдение указанных в подпунктах 1, 2 пункта 13 настоящей статьи требований.

К зданиям, строениям, сооружениям, строительство, возведение которых не требует выдачи разрешений на строительство, созданным с существенными нарушениями требований, установленных подпунктами 1, 2 пункта 13 настоящей статьи, применяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации о последствиях самовольного строительства.

14. Здание, строение, сооружение, построенное без получения на это необходимых разрешений, подлежит сносу лицом, осуществляющим строительство, либо за его счет в порядке, установленном нормативными актами органа местного самоуправления.

Статья 44. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства

1. Лицами, осуществляющими строительство, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).

2. При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.

3. В случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (далее также - органы государственного строительного надзора) извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы:

1) копия разрешения на строительство;

2) проектная документация в полном объеме, а в случаях выдачи разрешения на отдельный этап строительства, реконструкции в объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства;

3) копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий;

4) общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ.

4. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика или заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.

5. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

До утверждения Правительством РФ процедур, определяющих порядок внесения таких изменений, проектная документация, с внесенными в нее изменениями, направляется на повторную государственную экспертизу, за исключением случаев, определенных градостроительным законодательством.

6. В случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в процессе строительства, реко“струкции, капитального ремонта лицо, осуществляющее строительство, должно приостановить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, известить об обнаружении такого объекта органы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.

7. Требования к подготовке земельных участков для строительства и объекта капитального строительства для реконструкции, капитального ремонта, состав и порядок ведения исполнительной документации, форма и порядок ведения общего и специальных журналов, в которых ведется учет выполнения работ, порядок осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, порядок консервации объекта капитального строительства устанавливаются нормативными правовыми актами Российской Федерации, Тюменской области.

Статья 45. Строительный контроль

1. Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.

2. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком. Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

3. Лицо, осуществляющее строительство, обязано извещать органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте капитального строительства.

4. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), должен проводиться контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта, контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, за соответствием указанных работ, конструкций и участков сетей требованиям технических регламентов и проектной документации.

До проведения контроля за безопасностью строительных конструкций должен проводиться контроль за выполнением всех работ, которые оказывают влияние на безопасность таких конструкций и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также в случаях, предусмотренных проектной документацией, требованиями технических регламентов, должны проводиться испытания таких конструкций.

По результатам проведения контроля за выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения составляются акты освидетельствования указанных работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.

5. При выявлении по результатам проведения контроля недостатков вышеуказанных работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения застройщик или заказчик может потребовать проведения контроля за выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения повторно после устранения выявленных недостатков.

Акты освидетельствования таких работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения должны составляться только после устранения выявленных недостатков.

6. В случаях, если выполнение вышеуказанных других работ должно быть начато более чем через шесть месяцев со дня окончания проведения соответствующего контроля, контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, должен быть проведен повторно с составлением соответствующих актов.

7. Замечания застройщика или заказчика, привлекаемых застройщиком или заказчиком для проведения строительного контроля лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, о недостатках выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства должны быть оформлены в письменной форме. Об устранении указанных недостатков составляется акт, который подписывается лицом, предъявившим замечания об указанных недостатках, и лицом, осуществляющим строительство.

8. Порядок проведения строительного контроля может устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Статья 46. Государственный строительный надзор

1. Государственный строительный надзор осуществляется при:

- строительстве объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса либо является типовой проектной документацией или ее модификацией;

- реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, если проектная документация на осуществление реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса.

2. Предметом государственного строительного надзора является проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

3. Государственный строительный надзор осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора, при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте всех объектов, указанных в пункте 5.1 статьи 6 Градостроительного кодекса. Государственный строительный надзор при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов обороны может осуществляться иными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора Указом Президента Российской Федерации.

Государственный строительный надзор при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации может осуществляться иными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора Указом Президента Российской Федерации и (или) нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации.

4. Государственный строительный надзор за строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом иных объектов капитального строительства, если при их строительстве, реконструкции, капитальном ремонте осуществляется органом исполнительной власти Тюменской области, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора.

5. Должностные лица, осуществляющие государственный строительный надзор, имеют право беспрепятственного доступа на все объекты капитального строительства, подпадающие под действие государственного строительного надзора.

6. По результатам проведенной проверки органом государственного строительного надзора составляется акт, являющийся основанием для выдачи лицу, осуществляющему строительство, предписания об устранении выявленных нарушений.

В предписании указываются вид нарушения, ссылка на нормативный правовой акт, технический регламент, проектную документацию, требования которых нарушены, а также устанавливается срок устранения выявленных нарушений.

Приостановление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства на указанный срок осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7. Порядок осуществления государственного строительного надзора, критерии отнесения объектов капитального строительства к особо опасным, технически сложным или уникальным объектам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статья 47. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

2. Вводу в эксплуатацию подлежат объекты, построенные, реконструированные, отремонтированные на основании разрешения на строительство. Не требуется получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если оформление прав осуществляется в отношении объектов незавершенного строительства. До 01.08.2010 приостановлена выдача разрешений на ввод объектов индивидуального жилищного строительства.

3. Подготовка и выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию на территории населенных пунктов поселения осуществляется без взимания платы органом архитектуры и градостроительства администрации в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ и настоящей статьей.

4. По завершении работ, предусмотренных договором и проектной документацией, подрядчик передает застройщику (заказчику) следующие документы:

- оформленный в соответствии с установленными требованиями акт приемки объекта, подписанный подрядчиком;

- комплект документации с подписями ответственных за строительство, реконструкцию лиц, удостоверяющими соответствие выполненных работ установленным требованиям, а также с отметками о внесении в документацию изменений, выполненных в установленном порядке;

- комплект исполнительных геодезических схем, акты выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, высотных отметок и осей зданий и сооружений, линий инженерных коммуникаций;

- паспорта качества, другие документы о качестве, сертификаты (в том числе пожарные), санитарно-эпидемиологические заключения на примененные строительные материалы, изделия, конструкции и оборудование, а также документированные результаты контроля этой продукции;

- паспорта на установленное оборудование;

- общий журнал работ с документированными результатами на строительство контроля, а также с документированными замечаниями представителей органов государственного строительного надзора и отметками об их исполнении, а также специальные журналы работ;

- журнал авторского надзора представителей организации, подготовившей проектную документацию, - в случае ведения такого журнала;

- акты освидетельствования скрытых работ, промежуточной приемки отдельных конструкций, испытаний смонтированного инженерного оборудования и участков инженерных сетей;

- предписания (акты) органов государственного строительного надзора и документы, свидетельствующие об их исполнении;

- заключения организаций, ответственных за эксплуатацию сетей и объектов инженерно-технического обеспечения о готовности подключения построенного, реконструированного объекта к этим сетям;

- иные предусмотренные законодательством и договором документы.

5. Застройщик (заказчик):

- проверяет комплектность и правильность оформления представленных подрядчиком документов;

- проверяет качество объекта - соответствие фактического состояния объекта, его элементов, инженерных систем и оборудования требованиям документации, техническим регламентам и требованиям договора (путем контроля и качества выполненных строительных работ; опробований и испытаний инженерных систем объекта; индивидуальных и комплексных испытаний технологического оборудования, пробного выпуска продукции; испытаний строительных конструкций зданий и сооружений в случаях, предусмотренных техническими регламентами;

- подписывает акт приемки объекта либо направляет подрядчику мотивированный отказ в подписании такого акта с указанием выявленных недостатков и предложениями о сроках их устранения.

При отсутствии недостатков или после устранения подрядчиком выявленных недостатков акт приемки подписывается застройщиком (заказчиком).

Подписанный обеими сторонами договора акт приемки объекта дает право застройщику ходатайствовать о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

6. После подписания акта приемки застройщик или уполномоченное им лицо направляет в орган архитектуры и градостроительства администрации, выдавший разрешение на строительство, заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

7. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства) представляются следующие документы:

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- градостроительный план земельного участка;

- разрешение на строительство;

- акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

- заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, подписанное лицом, осуществляющим строительство;

- заключение о соответствии параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации, подписанное лицом, осуществляющим строительство (и заказчиком (застройщиком) в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

- заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

- заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации;

- исполнительная съемка в границах земельного участка, предоставленного для размещения данного объекта капитального строительства, выполненная в масштабе 1:500 с указанием места расположения сетей инженерно-технического обеспечения и подписанная лицом, осуществляющим строительство (в случае производства работ по договору данное заключение подписывается и заказчиком (застройщиком)). Для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Уватского муниципального района исполнительная съемка предоставляется на бумажном и электронном носителях в программе Mapinfo;

- документы, содержащие описание объекта капитального строительства:

- приказ о присвоении адреса объекту капитального строительства;

- технический паспорт на объект капитального строительства;

- справка бюро технической инвентаризации об объекте.

8. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства к заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления работ по договору);

5) заключения организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям (при их наличии);

6) исполнительная съемка в границах земельного участка, предоставленного для размещения данного объекта капитального строительства, выполненная в масштабе 1:500 с указанием места расположения сетей инженерно-технического обеспечения и подписанная лицом, осуществляющим строительство (в случае производства работ по договору данное заключение подписывается и заказчиком (застройщиком));

7) документы, содержащие описание объекта капитального строительства:

- приказ о присвоении адреса объекту капитального строительства;

- технический паспорт на объект капитального строительства;

- справка бюро технической инвентаризации по форме.

9. Орган архитектуры и градостроительства администрации в течение десяти дней со дня поступления заявления обеспечивает проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в пунктах 7, 8 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и принимает решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения.

При отсутствии замечаний и оснований для отказа в выдаче разрешения на ввод органом архитектуры и градостроительства администрации подготавливается проект данного разрешения и предоставляется на подпись уполномоченному должностному лицу. Разрешение на ввод подписывается, регистрируется в журнале выдачи разрешений на ввод и выдается заявителю либо доверенному лицу в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

10. Основанием для принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, является:

1) отсутствие документов, указанных в пунктах 7, 8 настоящей статьи;

2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;

3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

4) несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации;

5) невыполнение застройщиком требований по безвозмездной передаче в орган архитектуры и градостроительства администрации одного экземпляра копии материалов инженерных изысканий, проектной документации для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;

6) невыполнение застройщиком требований по передаче в орган архитектуры и градостроительства администрации копии схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

11. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного или отремонтированного объекта капитального строительства.

12. До 01.01.2010 основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства являются:

- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 01.01.2010 технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

13. Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию выдаются по форме, установленной Правительством Российской Федерации.

Глава 10. ТРЕБОВАНИЯ К РАЗМЕЩЕНИЮ, ПРОЕКТИРОВАНИЮ,

СТРОИТЕЛЬСТВУ, РЕКОНСТРУКЦИИ, СНОСУ

ОТДЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Статья 48. Требования к проектированию, строительству и реконструкции наземных линейных объектов

1. Строительство и реконструкция наземных линейных объектов должны осуществляться в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории, на основании проектной и иной документации, разрабатываемой и утверждаемой в случаях и порядке, установленных законодательством и настоящими Правилами.

2. В случае строительства наземных линейных объектов, не предусмотренных документацией по планировке территории, предоставление земельного участка для размещения объекта осуществляется в соответствии с земельным законодательством.

3. Строительство и реконструкцию наземных линейных объектов, предназначенных для движения транспорта (автомобильных дорог), следует осуществлять комплексно, одновременно со строительством и реконструкцией технологически и (или) территориально связанных с ними сетей инженерно-технического обеспечения, линий электропередачи, линий связи, трубопроводов и иных подобных линейных объектов (при необходимости такого строительства и реконструкции).

4. При строительстве и реконструкции наземных линейных объектов, за исключением строительства объектов для государственных и муниципальных нужд, застройщики обязаны с соблюдением требований законодательства и прав собственников объектов осуществлять перенос иных наземных и подземных линейных объектов, снос объектов капитального строительства, препятствующих такому строительству и реконструкции, а также препятствующих работам по благоустройству.

5. При строительстве и реконструкции на территории села железнодорожных путей (линий) не допускается пересечение ими в одном уровне автомобильных дорог, с интенсивностью движения свыше 2000 единиц автотранспортных средств в сутки.

Пересечения автомобильных дорог с интенсивностью движения до 2000 единиц автотранспортных средств в сутки с железными дорогами следует проектировать в разных уровнях из условия обеспечения безопасности движения при:

- пересечении трех и более главных железнодорожных путей или когда пересечение располагается на участках железных дорог со скоростным (свыше 120 км/ч) движением или при интенсивности движения более 100 поездов в сутки;

- проложении пересекаемых железных дорог в выемках, а также в случаях, когда не обеспечены нормы видимости в соответствии с законодательством, иными нормативными правовыми актами, строительными нормами и правилами, требованиями технических регламентов.

Пересечения автомобильных дорог с железными дорогами надлежит проектировать, как правило, вне пределов станций и путей маневрового движения преимущественно на прямых участках пересекающихся дорог.

6. При проектировании наземных линейных объектов, предназначенных для движения транспорта, в проектной документации следует предусматривать шумозащитные мероприятия в соответствии с законодательством, иными нормативными правовыми актами, санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, строительными нормами и правилами, требованиями технических регламентов.

Статья 49. Требования к проектированию, строительству и реконструкции подземных линейных объектов

1. Строительство и реконструкция подземных линейных объектов должны осуществляться в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории, на основании проектной и иной документации, разрабатываемой и утверждаемой в случаях и порядке, установленных законодательством.

2. В случае строительства подземных линейных объектов, не предусмотренных документацией по планировке территории, предоставление земельного участка для размещения объекта осуществляется в соответствии с земельным законодательством.

3. Подземные инженерные коммуникации на территории поселения следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог.

4. При строительстве и реконструкции подземных линейных объектов необходимо предусматривать меры безопасности для прилегающих территорий, а также создавать условия для оперативного устранения аварийных и чрезвычайных ситуаций.

5. При строительстве и реконструкции подземных линейных объектов на благоустроенных и озелененных территориях должны осуществляться мероприятия по восстановлению элементов благоустройства и озеленения.

При строительстве и реконструкции подземных линейных объектов должны осуществляться мероприятия, исключающие подтопление территорий.

6. Размещение сетей инженерно-технического обеспечения, линий электропередачи, линий связи, трубопроводов и иных подобных линейных объектов под насыпями автомобильных дорог не допускается (за исключением мест пересечения с автомобильными дорогами).

7. Застройщики всех подземных линейных объектов обязаны передать в орган архитектуры и градостроительства администрации проектную и иную документацию, касающуюся строительства и реконструкции таких объектов, в случаях и объеме, предусмотренных законодательством. До ввода подземных линейных объектов в эксплуатацию застройщикам необходимо произвести исполнительную съемку построенного объекта.

8. Запрещается всякое перемещение существующих подземных инженерных коммуникаций без предварительного согласия с органом архитектуры и градостроительства администрации. Ремонт существующих коммуникаций осуществляется беспрепятственно.

9. Водопроводы, сети канализации должны возводиться с аварийными системами водооткачки.

10. Подземные линейные объекты в соответствии с требованиями законодательства и иных нормативных правовых актов должны иметь наземные опознавательные знаки.

Статья 50. Требования к размещению овощехранилищ люкового типа

Размещение овощехранилищ люкового типа на территории населенных пунктов поселения на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, запрещается, за исключением случаев размещения таких овощехранилищ на земельных участках, предназначенных для размещения усадебных и блокированных жилых домов, а также на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Статья 51. Размещение индивидуальных жилых домов

Размещение индивидуальных жилых домов производится с учетом инсоляции жилых помещений и противопожарных и санитарных разрывов между всеми строениями на территории земельного участка, на котором предполагается расположить индивидуальный жилой дом.

Статья 52. Снос объектов недвижимости

1. На территории поселения запрещается самовольное строительство и самовольное размещение временных объектов.

2. Снос самовольно возведенных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с Положением о сносе самовольно возведенных зданий, строений, сооружений на территории поселения, утвержденным нормативным правовым актом органа местного самоуправления поселения, Уватского муниципального района (при наличии Соглашения).

3. Осуществление сноса объектов недвижимости на застроенной территории производится при принятии решения о развитии застроенной территории органом местного самоуправления поселения, Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) в случаях и в порядке, предусмотренном градостроительным, земельным законодательством.

Статья 53. Требования к размещению временных объектов

1. Размещение временных объектов должно осуществляться с соблюдением санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, норм и правил пожарной безопасности, строительных норм и правил, требований технических регламентов.

2. Порядок подготовки и оформления документов для установки и ввода в эксплуатацию временных объектов, процедура ввода в эксплуатацию временных объектов, а также случаи и порядок сноса (демонтажа) и переноса временных объектов на территории поселения, в том числе установленных в нарушение настоящих Правил, устанавливаются муниципальными правовыми актами поселения, Уватского муниципального района (при наличии Соглашения).

3. По истечении срока законного владения и (или) пользования земельным участком, на котором располагается временный объект, либо при возникновении иных оснований, предусмотренных действующим законодательством и муниципальными правовыми актами поселения, Уватского муниципального района (при наличии Соглашения), временный объект подлежит сносу (демонтажу) или переносу за счет его собственника либо иного лица, по инициативе которого был установлен и (или) введен в эксплуатацию временный объект, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и настоящими Правилами.

4. Временные объекты, устанавливаемые, вводимые в эксплуатацию и (или) эксплуатируемые на территории населенных пунктов поселения, должны иметь характеристики и параметры, соответствующие следующим основным требованиям:

а) временный объект не должен иметь капитального фундамента и (или) подземных помещений, а также иных конструктивных элементов, позволяющих отнести такой объект к недвижимому имуществу;

б) временный объект должен иметь общую площадь не более пятидесяти квадратных метров, количество этажей не более чем один, высоту от уровня прилегающей территории не более пяти метров, высоту внутренних помещений не менее двух с половиной метров (за исключением сборно-разборных конструкций летних кафе, устанавливаемых в весенне-летний период).

5. Архитектурный стиль временного объекта, цветовое оформление временного объекта и материалы отделки фасадов временного объекта должны соответствовать архитектурным стилям соответствующей части застройки населенного пункта и определяются путем подготовки эскизного проекта временного объекта.

Разработанный эскизный проект временного объекта подлежит предварительному согласованию с органом архитектуры и градостроительства администрации. Требования к содержанию и форме эскизного проекта, порядок согласования эскизного проекта и условия изменения эскизного проекта устанавливаются муниципальным правовым актом поселения, Уватского муниципального района (при наличии Соглашения).

6. Эксплуатация временного объекта должна осуществляться в соответствии с его целевым (функциональным) назначением, определенным при согласовании установки временного объекта и предусмотренным актом ввода временного объекта в эксплуатацию. В процессе эксплуатации временного объекта его владелец обязан производить текущий ремонт объекта, обеспечивающий соответствие внешнего вида (облика) объекта согласованному эскизному проекту.

7. Запрещается размещение временных объектов в охранных зонах сетей инженерно-технического обеспечения, на газонах, проезжей части улиц и дорог, а также на земельных участках, предоставленных для строительства, если иное не установлено законодательством и иными нормативными правовыми актами.

Статья 54. Особенности временных объектов, используемых для строительства (реконструкции, капитального ремонта) объектов капитального строительства

1. Временные объекты, используемые для строительства (реконструкции, капитального ремонта) объектов капитального строительства, должн“ соответствовать требованиям технических регламентов и действующих до их принятия строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, предъявляемым к бытовым, производственным, административным и жилым зданиям, сооружениям и помещениям.

2. Состав временных объектов, размещаемых на территории строительной площадки, определяется проектом организации строительства, разработанным в составе проектной документации.

3. Запрещается возведение на отведенных для строительства земельных участках временных объектов, за исключением объектов, непосредственно связанных с производством строительных работ, допускаемых строительными нормами и правилами.

4. По окончании строительства временные объекты, размещенные на территории строительной площадки, в том числе временные подъездные пути, должны быть демонтированы, территория приведена застройщиком в порядок в соответствии с проектом организации строительства.

Статья 55. Особенности установки рекламных конструкций

1. Технические средства стабильного территориального размещения для распространения наружной рекламы в поселении (далее - рекламные конструкции), их территориальное размещение должны соответствовать требованиям технического регламента, иным требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации о рекламе.

2. Установка рекламной конструкции в поселении допускается при наличии разрешения на установку рекламной конструкции, выдаваемого администрацией поселения, администрацией Уватского муниципального района, в местах, где ее размещение не создает опасности для жизни и здоровья граждан и не нарушает законных прав юридических и физических лиц.

Процедура рассмотрения заявления на установку рекламной конструкции и принятия решений о выдаче разрешения на установку рекламной конструкции или об отказе в его выдаче устанавливается муниципальным правовым актом органа местного самоуправления поселения, Уватского муниципального района. В указанном муниципальном правовом акте устанавливаются в том числе:

а) перечень критериев, необходимых для оценки соответствия или несоответствия установки рекламной конструкции в заявленном месте Генеральному плану поселения, Уватского муниципального района;

б) перечень критериев, необходимых для оценки соблюдения или нарушения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки района (при наличии Соглашения) в результате установки рекламной конструкции.

Глава 11. ПРОВЕДЕНИЕ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ

ПО ПРАВИЛАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 56. Общие положения

1. Порядок организации и проведения публичных слушаний по правилам землепользования и застройки осуществляется в соответствии с действующим законодательством (далее публичные слушания), Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности в Уватском муниципальном районе, утвержденным решением Думы Уватского муниципального района (при наличии Соглашения), и главой 11 настоящих Правил.

2. Публичные слушания - это обсуждение проектов муниципальных правовых актов с участием населения.

3. Публичные слушания проводятся по инициативе населения населенных пунктов поселения, представительных органов муниципального образования - Думы Уватского муниципального района, Думы поселения, председателя Думы Уватского муниципального района, председателя Думы поселения.

4. Инициатива населения населенных пунктов поселения о проведении публичных слушаний осуществляется посредством создания инициативной группы численностью не менее 3% от числа жителей населенного пункта, обладающих избирательным правом.

5. Публичные слушания, проводимые по инициативе населения или Думы поселения, назначаются Думой поселения, а по инициативе Думы Уватского муниципального района - назначаются Думой Уватского муниципального района.

Публичные слушания организуются с целью:

- предотвращения ущерба, который может быть нанесен жильцам домов, правообладателям объектов недвижимости, оказавшимся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществить строительство, реконструкцию, а также владельцам объектов недвижимости тех видов деятельности, по поводу которых испрашивается специальное согласование;

- информация общественности и обеспечения права участия граждан в принятии решений, а также их право контролировать принятие органами местного самоуправления решений по землепользованию и застройке;

- выявления предложений и рекомендаций со стороны населения по действиям органов местного самоуправления, затрагивающим интересы всего населения поселения;

- влияния на формирование общественного мнения населения по обсуждаемым вопросам;

- в иных случаях, касающихся реализации настоящих Правил.

6. Публичные слушания проводятся Комиссией по ее инициативе или по обращениям, поступившим от физических или юридических лиц, в случаях, когда рассматриваются следующие вопросы:

- согласование документации по планировке территории, включая проекты планировки, проекты межевания в составе проектов планировки, а также согласование градостроительных планов земельных участков с правообладателями смежно-расположенных объектов недвижимости;

- специальные согласования - предоставление разрешений на особо поименованные настоящими Правилами виды использования недвижимости, условно разрешенные в соответствующих территориальных зонах;

- предложения об изменении градостроительных регламентов территориальных зон, включая внесение дополнений в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, определяемых посредством планировочных предложений, разработки проектов планировки, о внесении иных изменений в настоящие Правила.

7. Публичные слушания могут проводиться в следующих формах:

- массовое обсуждение населением населенных пунктов поселения Правил в средствах массовой информации через опрос;

- рассмотрение на заседании Думы Уватского муниципального района, администрации Уватского муниципального района Правил с участием представителей общественности населенных пунктов поселения;

- экспозиция, выставка.

8. Публичные слушания предполагают равную для всех заинтересованных сторон возможность высказать свое аргументированное мнение по обсуждаемому вопросу на основе изучения документальной информации, имеющей отношение к обсуждаемому вопросу и не содержащей конфиденциальных сведений или сведений, отнесенных законодательством Российской Федерации к государственной тайне.

Статья 57. Участники публичных слушаний

1. Участниками публичных слушаний могут быть все заинтересованные жители населенного пункта поселения, достигшие на день проведения слушаний 18 лет, общественные объединения граждан, осуществляющие свою деятельность на территории населенного пункта поселения, депутаты Думы Уватского муниципального района, средства массовой информации и прошедшие соответствующую регистрацию.

2. Участниками публичных слушаний с правом выступления являются жители населенного пункта поселения, представители трудовых коллективов, общественных объединений, политических партий, имеющих местные отделения, профессиональных союзов, иных собраний граждан, внесшие в организационный комитет аргументированные предложения в вопрос или тему, выносимую на обсуждение.

3. Участие в публичных слушаниях осуществляется исключительно на добровольной основе.

Статья 58. Организация проведения публичных слушаний

1. Публичные слушания проводятся Комиссией.

2. Комиссия осуществляет подготовку проекта правового акта о назначении публичных слушаний, который принимается не позднее десяти дней с момента получения проекта Правил.

3. Муниципальный правовой акт о назначении публичных слушаний включает в себя:

а) тему публичных слушаний;

б) дату, время, место и форму проведения публичных слушаний;

в) границы территорий, применительно к которым проводятся публичные слушания;

г) состав комиссии;

д) дату и место организации выставок, экспозиции демонстрационных материалов и иных материалов информационного характера по теме предстоящих публичных слушаний;

е) место приема замечаний и предложений участников публичных слушаний по подлежащим обсуждению вопросам;

ж) сроки проведения публичных слушаний и подготовки заключения о результатах их проведения.

4. Оповещение общественности о проведении публичных слушаний осуществляется Комиссией путем размещения в местных средствах массовой информации, а также на web-сайте администрации поселения, администрации Уватского муниципального района, муниципального правового акта о назначении публичных слушаний не позднее чем за 10 календарных дней до намеченной даты проведения публичных слушаний.

5. Источником финансирования расходов на проведение публичных слушаний являются средства местного бюджета в пределах утвержденных ассигнований либо средства лиц, заинтересованных в получении разрешений, выдача которых предусматривается по результатам публичных слушаний.

6. При подготовке проведения публичных слушаний Комиссия на организацию и проведение публичных слушаний:

1) составляет план работы по подготовке и проведению публичных слушаний;

2) определяет председателя и секретаря публичных слушаний, ответственных за ведение протокола публичных слушаний, ведение регистрации прибывших участников, а также выполнение иных мероприятий, необходимых для организации и проведения публичных слушаний;

3) при необходимости, с целью обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для участия в публичных слушаниях, принимает в соответствии с Законом Тюменской области “О регулировании градостроительной деятельности в Тюменской области“ решение о разделении территории проведения публичных слушаний на части с определением границ этих частей;

4) организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов правил землепользования и застройки, а также, при необходимости, по иным вопросам, подлежащим обсуждению на публичных слушаниях;

5) определяет перечень должностных лиц, специалистов, организаций, представителей общественности и направляет им официальные обращения с просьбой дать свои предложения по вопросам, выносимым на обсуждение;

6) проводит анализ материалов, представленных участниками публичных слушаний;

7) составляет список лиц, выступающих на публичных слушаниях, и приглашенных лиц;

8) определяет докладчиков (содокладчиков);

9) устанавливает порядок выступлений на публичных слушаниях;

10) готовит заключение по результатам проведения публичных слушаний;

11) осуществляет иные мероприятия, необходимые для организации и проведения публичных слушаний, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

7. Комиссия вправе привлекать к своей деятельности специалистов для выполнения консультационных и экспертных работ (по согласованию с главой администрации поселения, главой Уватского муниципального района (при наличии Соглашения)).

8. Комиссия подотчетна в своей работе главе администрации поселения, главе Уватского муниципального района (при наличии Соглашения).

Статья 59. Порядок посещения публичных слушаний

1. Жители населенного пункта поселения, желающие выступить на публичных слушаниях, обязаны в срок не позднее 5 дней до даты проведения публичных слушаний подать в Комиссию в письменной форме заявление об участии и предложения о дополнениях и изменениях в рассматриваемый проект.

Комиссия рассматривает поступившие заявления и составляет список желающих выступить на публичных слушаниях согласно поданным заявлениям.

2. В случае, если помещение, являющееся местом проведения публичных слушаний, не может вместить всех желающих принять участие в публичных слушаниях, Комиссия совместно с администрацией поселения, администрацией Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) организует прямую трансляцию проведения публичных слушаний. При этом жители населенного пункта поселения, желающие принять участие в публичных слушаниях непосредственно, допускаются в помещение, являющееся местом проведения публичных слушаний, только при наличии свободных мест.

3. На публичные слушания не допускаются лица, находящиеся в состоянии алкогольного, наркотического или иного опьянения.

4. Присутствующие и выступающие на публичных слушаниях не вправе употреблять в своей речи грубые и оскорбительные выражения, наносящие ущерб чести и достоинству других лиц, допускать необоснованные обвинения в чей-либо адрес, использовать заведомо ложную и непроверенную информацию, призывать к незаконным действиям, мешать нормальному ходу проведения публичных слушаний. При несоблюдении указанных требований они могут быть удалены из помещения, являющегося местом проведения публичных слушаний.

Статья 60. Порядок проведения публичных слушаний

1. Все участники публичных слушаний в день их проведения регистрируются. При проведении публичных слушаний Комиссия обязана:

1) организовать регистрацию участников публичных слушаний;

2) в начале слушаний ознакомить участников с регламентом проведения публичных слушаний, предоставить возможность внесения изменений в регламент;

3) предоставить возможность изложить свою точку зрения, замечания и рекомендации по обсуждаемому вопросу всем заинтересованным сторонам в рамках регламента работы;

4) организовать ведение протокола, аудио-, видеозаписи.

2. Замечания и предложения, подлежащие включению в протокол, представляются в письменном или устном виде.

3. В случае невозможности личного (очного) участия в публичных слушания, участник вправе направить свои предложения и замечания письменно в адрес органа, осуществляющего организацию и проведение публичных слушаний, приложив копию документов, подтверждающих его право на участие в таких публичных слушаниях. В таком случае регистрация участника осуществляется на основании указанного обращения, а замечания подлежат учету и внесению в протокол.

4. Замечания и предложения лиц, не являющихся участниками публичных слушаний, в протокол не вносятся и Комиссией не рассматриваются.

5. Замечания и предложения от лиц, по которым невозможно установить фамилию и (или) имя, и (или) отчество, и (или) регистрацию по месту жительства физического лица, а также название и (или) организационно-правовую форму юридического лица, в протокол не вносятся и Комиссией не рассматриваются.

6. Замечания и предложения участников публичных слушаний подлежат обязательному учету при вынесении заключения о результатах проведения публичных слушаний после проверки их соответствия законодательству Российской Федерации, Тюменской области, нормативным правовым актам органа местного самоуправления поселения, Уватского муниципального района (при наличии Соглашения).

7. В начале слушаний председатель предлагает регламент проведения публичных слушаний, исходя из:

1) содержания поступивших официальных заключений уполномоченных органов и независимых экспертов;

2) количества лиц, желающих высказать свое мнение, а также порядка, последовательности и продолжительности одного высказывания, которое не может быть менее 3 и более 10 минут.

Регламент проведения публичных слушаний определяется Комиссией предварительно.

8. Дата и время проведения публичных слушаний определяются распоряжением Председателя Думы Уватского муниципального района.

В случаях, когда рассмотрение вопроса требует более двух с половиной часов, допускается проведение публичного слушания в течение нескольких дней.

9. Публичные слушания проводятся в следующей последовательности:

1) основной доклад и содоклады;

2) вопросы;

3) заключения экспертиз (при наличии);

4) выступления участников обсуждения.

10. По окончании выступления каждого участника публичных слушаний с аргументацией своих предложений (или по истечении представленного времени) ведущий дает возможность иным участникам публичных слушаний задать уточняющие вопросы по позиции и (или) аргументам выступающего и дополнительное время для ответов на вопросы.

Статья 61. Порядок учета мнений, замечаний и предложений

1. По итогам публичных слушаний составляется протокол, который подписывается председателем и секретарем публичных слушаний. В протоколе указываются:

1) дата, время и место проведения публичных слушаний;

2) количество участников публичных слушаний;

3) повестка дня;

4) последовательность проведения публичных слушаний;

5) фамилия, имя, отчество докладчика или выступающего участника публичных слушаний, краткое содержание доклада или выступления, предложения и замечания участников публичных слушаний и иные обстоятельства, имеющие существенное значение для составления объективного заключения о результатах проведения публичных слушаний.

К протоколу прикладывается список всех зарегистрированных участников публичных слушаний, поступившие к моменту проведения слушаний замечания и предложения в письменной форме, а также аудиозапись.

2. По результатам публичных слушаний Комиссией составляется заключение о результатах публичных слушаний в соответствии с формой (таблица 1), в которое включаются все предложения, дополнения и замечания как устные, так и письменные. Комиссия обязана провести анализ поступивших замечаний, предложений и дополнений к проекту нормативного акта на соответствие их законодательству Российской Федерации, Тюменской области, местным нормативным правовым актам и включить данную информацию в заключение по результатам публичных слушаний.

3. После завершения публичных слушаний по проекту Правил Комиссия, с учетом результатов публичных слушаний, вносит изменения в текст проекта Правил, выделяя внесенные поправки, и представляет указанный проект главе администрации поселения, главе Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) не позднее чем через десять дней с даты проведения публичных слушаний. Обязательными приложениями к проекту нормативного акта являются протокол публичных слушаний, заключение по результатам публичных слушаний.

4. Комиссия обеспечивает опубликование заключения по результатам публичных слушаний в местных средствах массовой информации, размещает его на официальном web-сайте администрации поселения Уватского муниципального района не позднее 10 дней с момента его составления.

5. Глава администрации поселения, глава Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) в течение 10 дней после представления ему проекта Правил, с учетом заключения публичных слушаний принимает решение о согласии с проектом Правил или об отклонении проекта Правил и направлении его на доработку с указанием даты повторного представления.

Таблица 1

Заключение по результатам слушаний

------T------------T--------T-----------T-----------T------------T--------¬

¦Номер¦Наименование¦ Автор ¦ Новая ¦Обоснование¦Соответствие¦Решение ¦

¦ п/п ¦ и номер ¦поправки¦ редакция ¦ ¦ поправки ¦Комиссии¦

¦ ¦ статьи, к ¦ ¦ текста ¦ ¦ законо- ¦ ¦

¦ ¦ которой ¦ ¦ статьи, ¦ ¦ дательству ¦ ¦

¦ ¦предлагается¦ ¦ пункта, ¦ ¦ Российской ¦ ¦

¦ ¦ поправка ¦ ¦ абзаца ¦ ¦ Федерации ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ статьи, ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ проекта ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+------------+--------+-----------+-----------+------------+--------+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦

L-----+------------+--------+-----------+-----------+------------+---------

Глава 12. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ

В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 62. Основания для рассмотрения главой администрации поселения, главой Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) вопроса о внесении изменений в Правила

1. Основаниями для рассмотрения главой администрации поселения, главой Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

1) необходимость учета произошедших изменений в федеральном законодательстве, законодательстве Тюменской области;

2) необходимость включения в Правила дополнительных и уточняющих положений (включая показатели предельных параметров разрешенного строительства, ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям, другие положения).

2. Основанием для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила в части изменения границ территориальных зон и градостроительных регламентов является заявка, содержащая обоснование того, что установленные Правилами положения:

1) не позволяют эффективно использовать объекты недвижимости;

2) приводят к несоразмерному снижению стоимости объектов недвижимости;

3) препятствуют осуществлению общественных интересов развития конкретной территории или наносят вред этим интересам.

Глава администрации поселения, глава Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) может принять или отклонить с указанием причин предложение о внесении изменений в правила землепользования и застройки по необязательным основаниям.

Статья 63. Лица, имеющие право вносить предложения об изменении Правил в Комиссию

1. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила в Комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Тюменской области в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления поселения, Уватского муниципального района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории населенных пунктов поселения;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

Статья 64. Порядок подготовки изменений в Правила

1. Лица, имеющие право подавать предложения по изменению Правил, подают свои предложения в Комиссию. Секретарь Комиссии фиксирует дату поступления предложений.

2. Комиссия, в течение тридцати дней со дня поступления предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки, осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении, в соответствии с поступившими предложениями, изменений в правила землепользования и застройки или об отклонении таких предложений, с указанием причин отклонения. Комиссия направляет это заключение главе администрации поселения, главе Уватского муниципального района (при наличии Соглашения).

3. Глава администрации поселения, глава Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Статья 65. Внесение дополнений и изменений в Правила

1. Заявка, содержащая обоснование необходимости внесения дополнений и изменений в настоящие Правила, а также соответствующие предложения, направляются на имя главы администрации поселения, главы Уватского муниципального района (при наличии Соглашения). Предложения могут относиться к формулировкам текста Правил, перечням видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, параметрам разрешенного строительства, границам территориальных зон.

Заявка регистрируется, и ее копия направляется председателю Комиссии, который обязан организовать рассмотрение заявки посредством публичных слушаний.

2. Участниками публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила, касающихся определенных территорий населенных пунктов поселения, являются жители, проживающие и зарегистрированные на данных территориях, применительно к которым проводятся публичные слушания, и территорий, имеющих с ними общую границу, а также иные юридические и физические лица, являющиеся правообладателями земельных участков или объектов капитального строительства, расположенных в границах указанных территорий.

3. Участниками публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила, в случае если внесение такого изменения связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, являются:

а) жители населенного пункта поселения, проживающие и зарегистрированные в границах территории, планируемой для размещения и реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий;

б) правообладатели земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства;

в) правообладатели зданий, строений, сооружений и помещений в них, расположенных на земельных участках и имеющих общую границу с указанным земельным участком, правообладатели помещений в таком объекте;

г) правообладатели объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий.

4. Подготовленные по итогам публичных слушаний рекомендации Комиссии направляются главе администрации поселения, главе Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) для принятия решения. В случае принятия положительного решения о внесении дополнений и изменений в настоящие Правила, глава администрации поселения, глава Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) направляет проект соответствующих предложений депутатам Думы поселения, Думы Уватского муниципального района (при наличии Соглашения).

5. Дополнения и изменения частей Правил вступают в силу в день их опубликования в средствах массовой информации.

Глава 13. НОРМЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ИНЫХ ВОПРОСОВ

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 66. Действие Правил по отношению к градостроительной документации

1. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация, нормативные правовые акты поселения, Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Администрация поселения, администрация Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) после введения в действие настоящих Правил может принимать решение о:

1) разработке нового или корректировке ранее утвержденного генерального плана поселения, населенного пункта поселения с учетом и в развитие настоящих Правил;

2) приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденных и нереализованных проектов планировки в части установленных Правилами градостроительных регламентов;

3) разработке новой документации по планировке территории (проектов планировки, проектов межевания, градостроительных планов земельных участков), которая может использоваться как основание для последующей подготовки предложений о внесении дополнений и изменений в настоящие Правила (в части уточнения границ территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим зонам);

4) внесении изменений и дополнений в действующие нормативные правовые акты поселения, Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) в части соответствия их настоящим Правилам.

Статья 67. Отклонение от Правил

1. Лица, обладающие правами на земельные участки, предоставленные до вступления в силу настоящих Правил, имеющие размеры меньше минимальных, неудобную конфигурацию, неблагоприятные инженерно-геологические и иные характеристики, которые не позволяют эффективно использовать участки, могут ходатайствовать о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных настоящими Правилами.

Отклонениями от Правил является санкционированное для конкретного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высота построек, процент застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д.

2. Соответствующая заявка направляется в Комиссию и должна содержать обоснования того, что разрешение на отклонение от Правил является:

1) необходимым для эффективного использования земельного участка;

2) не ущемляет права третьих лиц и не входит в противоречие с интересами населения поселения;

3) допустимым по архитектурным требованиям, строительным нормам и правилам, требованиям эстетики, экологии, пожарной безопасности и иным требованиям.

3. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

4. Комиссия организует рассмотрение поступившей заявки на публичных слушаниях, куда приглашаются владельцы объектов недвижимости, смежно расположенных с объектом, относительно которого запрашиваются отклонения, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать застройку и землепользование, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, предоставляемых в Комиссию до проведения общественных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.

5. Публичные слушания по данному вопросу проводятся в соответствии с порядком, утвержденным нормативным правовым актом Думы поселения, Думы Уватского муниципального района (при наличии Соглашения).

6. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

7. На основании заключения о результатах публичных слушаний Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации поселения, главе Уватского муниципального района (при наличии Соглашения).

8. Глава администрации поселения, глава Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) в течение семи дней со дня поступления указанных в части 7 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе.

Статья 68. Ответственность за нарушение Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Тюменской области.

Глава 14. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 69. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и текстовые материалы (за исключением графических материалов, отнесенных к ДСП), являются открытыми для граждан и юридических лиц, являющихся субъектами градостроительной деятельности и земельных отношений.

2. Администрация поселения, администрация Уватского му“иципального района (при наличии Соглашения) обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами посредством:

1) публикации Правил, предоставления и открытой продажи их копий всем заинтересованным лицам;

2) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте (включая входящие в их состав картографические и текстовые материалы) в органе архитектуры и градостроительства администрации;

3) предоставления органом архитектуры и градостроительства администрации гражданам и юридическим лицам услуг по оформлению выписок из настоящих Правил, по изготовлению необходимых копий, в том числе копий картографических материалов по их фрагментам, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам, другим элементам планировочной структуры);

4) размещения материалов на специальных стендах в здании администрации поселения, администрации Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) и специально отведенных местах.

Часть II. КАРТЫ (СХЕМЫ) ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Статья 70. Карты градостроительного зонирования территории поселения

- Карта градостроительного зонирования территории поселения (М 1:100000).

- Карта градостроительного зонирования территории д. Солянка (М 1:5000).

- Карта градостроительного зонирования территории д. Ищик (М 1:10000).

- Карта градостроительного зонирования территории с. Юровск (М 1:10000).

Статья 71. Тематические карты и схемы, применяемые для целей регулирования землепользования и застройки поселения

Наряду с картой градостроительного зонирования территории поселения, указанной в статье 70 настоящих Правил, для целей регулирования землепользования и застройки села, разработан комплект тематических карт и схем в составе материалов “Разработка правил землепользования и застройки в поселении“, включающий в себя следующие карты и схемы на территорию села:

1. Схема (карта) ограничений на территории поселения по санитарным, экологическим, техногенным и по условиям охраны объектов культурного наследия поселения (М 1:25000).

Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава 15. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 72. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории поселения, населенных пунктов поселения

С учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования, функциональных зон и параметров их планируемого развития, на территории поселения, населенных пунктов поселения выделены следующие виды территориальных зон, определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации:

- жилая (проживание населения);

- общественно-деловая (размещение объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социально-культурного и бытового назначения, образования, объектов делового и финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан);

- производственные (производственные, коммунально-складские, промышленные объекты с различными нормативами воздействия на окружающую среду);

- инженерной и транспортной инфраструктур (транспортное обслуживание);

- сельскохозяйственного использования (для размещения пашен, сенокосов, пастбищ, для ведения сельского хозяйства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения);

- специального назначения (занятые кладбищем, свалками, скотомогильниками);

- рекреационного назначения (территории, занятые лесами, скверами, парками, озерами, водохранилищами, пляжами, а также территории, используемые для отдыха, занятий физической культурой и спортом);

- перспективного развития.

Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.

Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.

На территории поселения, в зависимости от характера застройки, выделены следующие виды территориальных зон:

Ж - зона жилой усадебной застройки:

Ж-1 - подзона перспективной индивидуальной жилой застройки.

Ж-2 - подзона существующей индивидуальной жилой застройки.

ОД - общественно-деловая зона местного значения.

СХ - зона сельскохозяйственного использования предназначена для развития соответствующих видов сельскохозяйственной деятельности на территории поселения.

Виды производственных зон установлены в зависимости от предусматриваемых видов использования и ограничений на использование данных территорий.

П - производственные зоны:

П-1 - коммунально-складская зона выделена для размещения объектов коммунального хозяйства, складирования и распределения товаров, предприятий V класса вредности (санитарно-защитная зона 50 м).

П-2 - зона предприятий IV класса вредности (санитарно-защитная зона 100 м).

Виды зон инженерной и транспортной инфраструктур установлены в зависимости от видов транспорта и объектов их инфраструктуры.

ИТ - зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

ИТ-1 - зона автомобильного транспорта.

ИТ-2 - зона инженерной инфраструктуры.

Виды зон рекреационного назначения установлены в соответствии с характером и интенсивностью использования данных территорий.

Р - зоны рекреационного назначения:

Р-1 - зона природного ландшафта.

Р-2 - зона развития спорта и туризма.

Для размещения свалок бытовых и производственных отходов, кладбищ, скотомогильников определена СН - зона специального значения.

ПР - зона перспективного развития.

Статья 73. Градостроительные регламенты. Жилая зона

К жилой зоне относятся участки территории населенных пунктов, используемые и предназначенные для размещения жилых домов, а также участки территории села, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома.

В жилой зоне допускается размещение объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых объектов, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, а также объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов сельскохозяйственного назначения, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, линейных объектов в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

При осуществлении в жилой зоне строительства зданий, строений, сооружений следует предусматривать их обеспечение объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур. При планировке и застройке жилых микрорайонов, кварталов, иных элементов планировочной структуры необходимо предусматривать строительство открытых стоянок автотранспорта, размещение гаражей-стоянок на цокольных и подземных этажах зданий, а также подземных гаражей на дворовой территории с использованием их наземной части для размещения детских игровых площадок и объектов благоустройства.

Ж Зона жилой усадебной застройки

Зона жилой усадебной застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья с низкой плотностью застройки, посредством преимущественного размещения отдельно стоящих одноквартирных усадебных жилых домов до двух этажей с приусадебными земельными участками при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, санитарных, пожарных и экологических норм.

Зона Ж разделена на две подзоны:

- Ж-1 - подзона перспективной индивидуальной жилой застройки.

- Ж-2 - подзона существующей индивидуальной жилой застройки.

В данных подзонах устанавливаются одинаковые градостроительные регламенты, но различные параметры разрешенного использования.

----T---------------T-----------------------------------------------------¬

¦ N ¦Тип регламента ¦ Содержание регламента ¦

¦п/п¦ ¦ ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 1 ¦ Основные виды ¦- Усадебные жилые дома (одно-, двухквартирные) с ¦

¦ ¦ разрешенного ¦приусадебными земельными участками; ¦

¦ ¦ использования ¦- Объекты обслуживания, общеобразовательные школы, ¦

¦ ¦ ¦объекты дошкольного воспитания, пункты первой ¦

¦ ¦ ¦медицинской помощи, аптеки, предприятия торговли, ¦

¦ ¦ ¦дома культуры, спортзалы, библиотеки, участковые ¦

¦ ¦ ¦пункты милиции, жилищно-эксплуатационные и аварийно- ¦

¦ ¦ ¦диспетчерские службы, гаражи на один, два легковых ¦

¦ ¦ ¦автомобиля в пределах приусадебного земельного ¦

¦ ¦ ¦участка при соблюдении противопожарных норм, в том ¦

¦ ¦ ¦числе встроенно-пристроенных к жилым домам. ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 2 ¦Вспомогательные¦- Хозяйственные постройки (сараи, летние кухни, ¦

¦ ¦ виды ¦барбекю, бассейны и т.д.); ¦

¦ ¦ использования ¦- Постройки для содержания крупного рогатого скота, ¦

¦ ¦ ¦мелких домашних животных; ¦

¦ ¦ ¦- Сооружения, связанные с выращиванием цветов, ¦

¦ ¦ ¦овощей, фруктов (теплицы, парники, оранжереи); ¦

¦ ¦ ¦- Площадки для размещения контейнеров для мусора; ¦

¦ ¦ ¦- Сады, огороды; ¦

¦ ¦ ¦- Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, ¦

¦ ¦ ¦противопожарные водоемы); ¦

¦ ¦ ¦- Бани, сауны; ¦

¦ ¦ ¦- Гостевые парковки из расчета одно машино-место на ¦

¦ ¦ ¦земельном участке; ¦

¦ ¦ ¦- Зеленые насаждения, цветники, газоны; ¦

¦ ¦ ¦- Объекты благоустройства. ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 3 ¦ Условно ¦- Разрешенные “по праву застройки“ виды ¦

¦ ¦ разрешенные ¦использования, нарушающие параметры, установленные в ¦

¦ ¦ виды ¦требованиях застройки; ¦

¦ ¦ использования ¦- Сооружения, связанные с отправлением культа; ¦

¦ ¦ ¦- Летние кафе; ¦

¦ ¦ ¦- Временные павильоны розничной торговли; ¦

¦ ¦ ¦- Кабинеты практикующих врачей; ¦

¦ ¦ ¦- Небольшие гостиницы; ¦

¦ ¦ ¦- Объекты индивидуальной трудовой деятельности ¦

¦ ¦ ¦(парикмахерская, ремонт часов, обуви, ателье и т.д.).¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 4 ¦ Архитектурно- ¦- Максимальная площадь земельного участка в подзоне ¦

¦ ¦ строительные ¦Ж-1 для индивидуального жилищного строительства - ¦

¦ ¦ требования и ¦0,15 га, в подзоне Ж-2 - 0,20 га, как исключение - ¦

¦ ¦ параметры ¦площадь, указанная в земельном деле; ¦

¦ ¦ разрешенного ¦- Минимальная площадь земельного участка в подзоне ¦

¦ ¦ использования ¦Ж-1 - 0,15 га, подзоне Ж-2 - 0,05 га; ¦

¦ ¦ ¦- Минимальная общая площадь жилого дома - 72 м2 - в ¦

¦ ¦ ¦подзоне Ж-1; 54 м2 - в подзоне Ж-2; ¦

¦ ¦ ¦- Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта ¦

¦ ¦ ¦улицы (проезда) - 20 м; ¦

¦ ¦ ¦- Максимальный процент застройки земельного участка -¦

¦ ¦ ¦60%; ¦

¦ ¦ ¦- Минимальный отступ от красной линии застройки в ¦

¦ ¦ ¦подзоне Ж-1 - 5 м; в подзоне Ж-2 - красная линия ¦

¦ ¦ ¦может совпадать с линией регулирования застройки; ¦

¦ ¦ ¦- В условиях выборочного строительства в существующей¦

¦ ¦ ¦усадебной застройке возможно размещение строящихся ¦

¦ ¦ ¦жилых домов в глубине участка с отступом от линии ¦

¦ ¦ ¦регулирования существующей застройки, обеспечивающей ¦

¦ ¦ ¦противопожарные нормы; ¦

¦ ¦ ¦- Минимальный отступ вспомогательных строений от ¦

¦ ¦ ¦боковых границ участка - 1,5 м, для жилых домов - 3 ¦

¦ ¦ ¦м; ¦

¦ ¦ ¦- Минимальный отступ вспомогательных строений от ¦

¦ ¦ ¦задней границы участка - 1 м; ¦

¦ ¦ ¦- Максимальная высота основных строений от уровня ¦

¦ ¦ ¦земли до конька скатной крыши - 12 м, до верха ¦

¦ ¦ ¦плоской кровли - 9 м, исключение шпили, башни - без ¦

¦ ¦ ¦ограничений; ¦

¦ ¦ ¦- Для всех вспомогательных строений максимальная ¦

¦ ¦ ¦высота от уровня земли до верха плоской кровли - 4 м,¦

¦ ¦ ¦до конька скатной кровли - 7 м; ¦

¦ ¦ ¦- До границы соседнего приквартирного участка ¦

¦ ¦ ¦минимальные расстояния: ¦

¦ ¦ ¦от усадебного одно-, двухквартирного дома - 3 м; ¦

¦ ¦ ¦от жилого дома - 3 м; ¦

¦ ¦ ¦от постройки для содержания мелких домашних животных ¦

¦ ¦ ¦- 4 м; ¦

¦ ¦ ¦от других построек (бани, гаражи и др.) - 1,5 м; ¦

¦ ¦ ¦от стволов высокорослых деревьев - 2 м; ¦

¦ ¦ ¦от кустарников - 1 м; ¦

¦ ¦ ¦от изолированного входа в строение для содержания ¦

¦ ¦ ¦мелких домашних животных до входа в дом - 7 м; ¦

¦ ¦ ¦- Минимальное расстояние от хозяйственных построек до¦

¦ ¦ ¦окон жилого дома, расположенного на соседнем ¦

¦ ¦ ¦земельном участке, - 6 м; ¦

¦ ¦ ¦- Размещение хозяйственных, одиночных или двойных ¦

¦ ¦ ¦построек для скота и птиц на расстоянии от окон жилых¦

¦ ¦ ¦помещений дома - не менее 15 м; ¦

¦ ¦ ¦- Размещение дворовых туалетов от окон жилых ¦

¦ ¦ ¦помещений дома - 8 м; ¦

¦ ¦ ¦- Для всех основных строений в зоне Ж количество ¦

¦ ¦ ¦наземных этажей - 2 этажа с возможным устройством ¦

¦ ¦ ¦мансардного этажа, с соблюдением нормативной ¦

¦ ¦ ¦продолжительности инсоляции соседних участков и жилых¦

¦ ¦ ¦домов; ¦

¦ ¦ ¦- Максимальная торговая площадь магазинов - 40 м2; ¦

¦ ¦ ¦- Допускается блокирование хозяйственных построек на ¦

¦ ¦ ¦смежных приусадебных участках по взаимному согласию ¦

¦ ¦ ¦собственников жилого дома, а также блокирование ¦

¦ ¦ ¦хозяйственных построек к основному строению; ¦

¦ ¦ ¦- Ограждения земельных участков со стороны улиц ¦

¦ ¦ ¦должны быть прозрачными, проветриваемыми, ¦

¦ ¦ ¦декоративный характер ограждения, цвет и его высота ¦

¦ ¦ ¦однообразными на протяжении как минимум одного ¦

¦ ¦ ¦квартала с обеих сторон улицы. Глухие заборы ¦

¦ ¦ ¦допускаются со стороны улиц как дополнительное ¦

¦ ¦ ¦ограждение, максимальная высота ограждения - 1,5 м. ¦

¦ ¦ ¦Если дом на праве собственности нескольких ¦

¦ ¦ ¦совладельцев и земельный участок находится в их общем¦

¦ ¦ ¦пользовании, допускается выполнять ограждения из ¦

¦ ¦ ¦сетки или штакетника максимальной высотой - 1 м. ¦

¦ ¦ ¦Цвет ограждений - темные тона. Материал ограждений - ¦

¦ ¦ ¦по согласованию с органом архитектуры и ¦

¦ ¦ ¦градостроительства. ¦

¦ ¦ ¦- Обеспечение расстояния от жилых домов и хозпостроек¦

¦ ¦ ¦на приусадебном земельном участке до жилых домов и ¦

¦ ¦ ¦хозпостроек на соседних земельных участках в ¦

¦ ¦ ¦соответствии с противопожарными требованиями - от 6 ¦

¦ ¦ ¦до 15 м в зависимости от степени огнестойкости ¦

¦ ¦ ¦зданий; ¦

¦ ¦ ¦- Обеспечение подъезда пожарной техники к жилым ¦

¦ ¦ ¦домам, хозяйственным постройкам на расстояние не ¦

¦ ¦ ¦менее 5 м. ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 5 ¦ Санитарно- ¦- Мусороудаление путем вывоза мусора от площадок с ¦

¦ ¦гигиенические и¦контейнерами. Контейнеры устанавливаются на ¦

¦ ¦ экологические ¦территории общего пользования. Контейнеры должны быть¦

¦ ¦ требования ¦расположены на площадке с твердым покрытием и иметь ¦

¦ ¦ ¦свободный доступ для служб по вывозу мусора. ¦

¦ ¦ ¦Минимальное расстояние от площадки с контейнером до ¦

¦ ¦ ¦жилых домов - 10 м. ¦

¦ ¦ ¦- Обустройство и озеленение прилегающих территорий к ¦

¦ ¦ ¦земельным участкам тротуаров и газонов производить в ¦

¦ ¦ ¦соответствии с рекомендациями органов архитектуры и ¦

¦ ¦ ¦градостроительства. ¦

¦ ¦ ¦- Максимальная высота кустарников, высаженных вдоль ¦

¦ ¦ ¦ограждения на 1 линии собственного земельного участка¦

¦ ¦ ¦- 1,5 м. ¦

¦ ¦ ¦- Максимальная высота травяного покрова - 20 см. ¦

¦ ¦ ¦- Минимальное расстояние между стволами деревьев ¦

¦ ¦ ¦на землях общего пользования - 6 м. ¦

¦ ¦ ¦- Максимальная высота деревьев вдоль тротуара на ¦

¦ ¦ ¦землях общего пользования - 6 м. ¦

¦ ¦ ¦- Организация ливневой канализации (открытые ¦

¦ ¦ ¦водостоки креплением дна и откосов). ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 6 ¦ Ограничения ¦Во встроенных или пристроенных к дому помещениях ¦

¦ ¦ ¦общественного назначения не допускается размещать ¦

¦ ¦ ¦специальные магазины строительных материалов, ¦

¦ ¦ ¦магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и ¦

¦ ¦ ¦материалов, а также предприятия бытового ¦

¦ ¦ ¦обслуживания, в котором применяются ¦

¦ ¦ ¦легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением ¦

¦ ¦ ¦парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви). ¦

¦ ¦ ¦Не допускается ремонт автомобилей, другой техники, ¦

¦ ¦ ¦складирование строительных материалов, хозяйственного¦

¦ ¦ ¦инвентаря, оборудования на землях общего пользования.¦

¦ ¦ ¦Не допускается размещение рекламы на ограждениях ¦

¦ ¦ ¦участка, домах, строениях. ¦

¦ ¦ ¦Вспомогательные строения, за исключением гаражей, ¦

¦ ¦ ¦размещать со стороны улиц не допускается. ¦

¦ ¦ ¦Размещение бань, саун допускается при условии ¦

¦ ¦ ¦канализования стоков. ¦

¦ ¦ ¦Паспорта наружной отделки фасадов основных строений, ¦

¦ ¦ ¦проект ограждений согласовываются с органом ¦

¦ ¦ ¦архитектуры и градостроительства. ¦

¦ ¦ ¦Не допускается применение в качестве кровельного ¦

¦ ¦ ¦материала оцинкованного блестящего материала. ¦

¦ ¦ ¦При уклоне ската крыши в сторону соседнего участка ¦

¦ ¦ ¦необходимо обеспечить водоотведение дождевых и талых ¦

¦ ¦ ¦вод на территорию своего участка. ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦Примечание: Расстояние измеряется до наружных граней стен строений. ¦

L--------Статья 74. Градостроительные регламенты. Общественно-деловая зона

ОД Общественно-деловая зона местного значения

Общественно-деловая зона местного значения выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов, где сочетаются административные и управленческие учреждения, объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, образования и иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков, а также включает в себя парки, скверы, бульвары, прибрежные территории рек, используемые населением для отдыха, лесопарки.

----T---------------T-----------------------------------------------------¬

¦ N ¦Тип регламента ¦ Содержание регламента ¦

¦п/п¦ ¦ ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 1 ¦ Основные виды ¦- административно-бытовые комплексы; ¦

¦ ¦ разрешенного ¦- учреждения и организации воспитания и образования; ¦

¦ ¦ использования ¦- учреждения и организации социального обеспечения; ¦

¦ ¦ ¦- спортивные и физкультурно-оздоровительные ¦

¦ ¦ ¦сооружения; ¦

¦ ¦ ¦- учреждения и организации отдыха и рекреационные ¦

¦ ¦ ¦территории; ¦

¦ ¦ ¦- аптеки; ¦

¦ ¦ ¦- учреждения и организации здравоохранения; ¦

¦ ¦ ¦- учреждения и организации культуры и искусства; ¦

¦ ¦ ¦- предприятия связи; ¦

¦ ¦ ¦- почтовые отделения, телефонные и телеграфные ¦

¦ ¦ ¦станции; ¦

¦ ¦ ¦- культовые объекты; ¦

¦ ¦ ¦- предприятия торговли, общественного питания и ¦

¦ ¦ ¦бытового обслуживания; ¦

¦ ¦ ¦- гостиницы; ¦

¦ ¦ ¦- проектные организации; ¦

¦ ¦ ¦- кредитно-финансовые учреждения; ¦

¦ ¦ ¦- библиотеки, архивы; ¦

¦ ¦ ¦- офисы, конторы, компании и другие предприятия ¦

¦ ¦ ¦бизнеса; ¦

¦ ¦ ¦- многоквартирные жилые дома с встроенными нежилыми ¦

¦ ¦ ¦помещениями, при условии, что главные фасады домов ¦

¦ ¦ ¦выходят на улицы и магистрали общепоселкового или ¦

¦ ¦ ¦районного значения; ¦

¦ ¦ ¦- аллеи, скверы, парки, бульвары, используемые ¦

¦ ¦ ¦населением для отдыха; ¦

¦ ¦ ¦- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой ¦

¦ ¦ ¦техники, парикмахерские и иные подобные объекты ¦

¦ ¦ ¦обслуживания; ¦

¦ ¦ ¦- рекламные агентства. ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 2 ¦Вспомогательные¦- автостоянки для временного хранения индивидуальных ¦

¦ ¦ виды ¦автомобилей; ¦

¦ ¦ использования ¦- площадки детские, спортивно-игровые площадки, ¦

¦ ¦ ¦площадки для отдыха; ¦

¦ ¦ ¦- зеленые насаждения, цветники, газоны; ¦

¦ ¦ ¦- фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры. ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 3 ¦ Условно ¦- разрешенные “по праву застройки“ виды ¦

¦ ¦ разрешенные ¦использования, нарушающие параметры, установленные в ¦

¦ ¦ виды ¦требованиях застройки; ¦

¦ ¦ использования ¦- крупные предприятия обслуживания, требующие больших¦

¦ ¦ ¦автостоянок (более чем на 30 автомобилей); ¦

¦ ¦ ¦- летние кафе; ¦

¦ ¦ ¦- рынки открытые и закрытые; ¦

¦ ¦ ¦- временные объекты торговли: киоски, лотки, ¦

¦ ¦ ¦павильоны розничной торговли; ¦

¦ ¦ ¦- залы аттракционов; ¦

¦ ¦ ¦- общественные туалеты; ¦

¦ ¦ ¦- гаражи и стоянки для постоянного хранения ¦

¦ ¦ ¦транспортных средств; ¦

¦ ¦ ¦- мастерские по изготовлению мелких поделок по ¦

¦ ¦ ¦индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия ¦

¦ ¦ ¦художественного литья, кузнечно-кованые изделия, ¦

¦ ¦ ¦изделия народных промыслов; ¦

¦ ¦ ¦- автозаправочные станции. ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 4 ¦ Архитектурно- ¦- для всех отдельно стоящих основных и условно ¦

¦ ¦ строительные ¦разрешенных объектов количество наземных этажей - 2 ¦

¦ ¦ требования и ¦(включая мансарду), как исключение - 3 этажа; ¦

¦ ¦ параметры ¦- для встроенно-пристроенных и вспомогательных - 1 ¦

¦ ¦ разрешенного ¦этаж; ¦

¦ ¦ использования ¦- Для всех основных строений высота от уровня земли: ¦

¦ ¦ ¦до верха плоской кровли - не более 11,6 м, до конька ¦

¦ ¦ ¦скатной кровли - не более 16 м; ¦

¦ ¦ ¦- Максимальная высота вспомогательных одноэтажных ¦

¦ ¦ ¦строений от уровня земли до верха плоской кровли - 4 ¦

¦ ¦ ¦м, до конька скатной кровли - 7 м; ¦

¦ ¦ ¦- Площадь озеленения и благоустройства земельных ¦

¦ ¦ ¦участков - не менее 40% территории; ¦

¦ ¦ ¦- Максимальный процент застройки территории - 60%; ¦

¦ ¦ ¦- Минимальное расстояние между учебными корпусами и ¦

¦ ¦ ¦проезжей частью магистральных улиц непрерывного ¦

¦ ¦ ¦движения - 50 м, проезжей частью улиц и дорог ¦

¦ ¦ ¦местного значения - 25 м. ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 5 ¦ Санитарно- ¦- Мусороудаление путем вывоза мусора ¦

¦ ¦гигиенические и¦спецавтотранспортом от площадок с контейнерами на ¦

¦ ¦ экологические ¦свалку - твердых бытовых отходов. Контейнеры ¦

¦ ¦ требования ¦устанавливаются на землях общего пользования. ¦

¦ ¦ ¦Контейнерные площадки должны быть заасфальтированы, ¦

¦ ¦ ¦ограждены и иметь свободный доступ для служб по ¦

¦ ¦ ¦вывозу мусора; ¦

¦ ¦ ¦- Минимальное расстояние от площадки с контейнером до¦

¦ ¦ ¦жилых домов и объектов соцкультбыта - 20 м; ¦

¦ ¦ ¦- Обустройство и озеленение территории производить в ¦

¦ ¦ ¦соответствии с проектом, утвержденным в установленном¦

¦ ¦ ¦порядке и согласованным с органом архитектуры и ¦

¦ ¦ ¦градостроительства; ¦

¦ ¦ ¦- Организация ливневой канализации (открытые водоемы ¦

¦ ¦ ¦с креплением дна и откосов). ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 6 ¦ Ограничения ¦- Во встроенных или пристроенных к дому помещениях ¦

¦ ¦ ¦общественного назначения не допускается размещать ¦

¦ ¦ ¦специальные магазины строительных материалов, ¦

¦ ¦ ¦магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и ¦

¦ ¦ ¦материалов, а также предприятия бытового ¦

¦ ¦ ¦обслуживания, в которых применяются ¦

¦ ¦ ¦легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением ¦

¦ ¦ ¦парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви); ¦

¦ ¦ ¦- Не допускается размещение рекламы без ¦

¦ ¦ ¦соответствующего разрешения; ¦

¦ ¦ ¦- Паспорта наружной отделки фасадов зданий, ¦

¦ ¦ ¦сооружений, проект ограждений согласовывать с органом¦

¦ ¦ ¦архитектуры и градостроительства; ¦

¦ ¦ ¦- Не допускается применять в качестве кровельного ¦

¦ ¦ ¦материала оцин“ованный блестящий материал. ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦Примечание: Расстояние измеряется до наружных граней стен строений. ¦

L--------Статья 75. Градостроительные регламенты. Производственные зоны

Производственные зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется производственная деятельность с различными нормативами воздействия на окружающую среду, и территорий для размещения коммунальных и складских объектов.

П-1 Коммунально-складская зона (санитарно-защитная зона 50 м)

----T---------------T-----------------------------------------------------¬

¦ N ¦Тип регламента ¦ Содержание регламента ¦

¦п/п¦ ¦ ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 1 ¦ Основные виды ¦- административно-бытовые комплексы; ¦

¦ ¦ разрешенного ¦- офисы, конторы, организации различных форм ¦

¦ ¦ использования ¦собственности; ¦

¦ ¦ ¦- залы, клубы, центры многоцелевого и ¦

¦ ¦ ¦специализированного назначения; ¦

¦ ¦ ¦- общетоварные склады, специализированные склады; ¦

¦ ¦ ¦- склады строительных материалов и твердого топлива; ¦

¦ ¦ ¦- гаражи; ¦

¦ ¦ ¦- автобусные парки, таксопарки; ¦

¦ ¦ ¦- парки грузового автомобильного транспорта; ¦

¦ ¦ ¦- предприятия коммунального хозяйства; ¦

¦ ¦ ¦- сооружения для постоянного и временного хранения ¦

¦ ¦ ¦транспортных средств; ¦

¦ ¦ ¦- предприятия по обслуживанию транспортных средств; ¦

¦ ¦ ¦- инженерные сооружения; ¦

¦ ¦ ¦- пожарные депо, другие объекты пожарной охраны; ¦

¦ ¦ ¦- авторемонтные предприятия; ¦

¦ ¦ ¦- предприятия V класса вредности. ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 2 ¦Вспомогательные¦- почтовые отделения, телефонные, телеграфные ¦

¦ ¦ виды ¦станции; ¦

¦ ¦ использования ¦- издательства и редакционные офисы с типографиями; ¦

¦ ¦ ¦- предприятия общественного питания (столовые, ¦

¦ ¦ ¦буфеты, кафе); ¦

¦ ¦ ¦- газоны, цветники, зеленые насаждения. ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 3 ¦ Условно ¦- общежития, связанные с производством работ и ¦

¦ ¦ разрешенные ¦образованием; ¦

¦ ¦ виды ¦- спортивные сооружения; ¦

¦ ¦ использования ¦- учебно-производственные корпуса и мастерские ¦

¦ ¦ ¦учреждений среднего специального и профессионального ¦

¦ ¦ ¦образования; ¦

¦ ¦ ¦- автозаправочные станции; ¦

¦ ¦ ¦- торговые павильоны, лотки, киоски; ¦

¦ ¦ ¦- аптеки; ¦

¦ ¦ ¦- культовые сооружения; ¦

¦ ¦ ¦- ветеринарные лечебницы; ¦

¦ ¦ ¦- продуктовые и вещевые рынки; ¦

¦ ¦ ¦- общественные туалеты. ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 4 ¦ Архитектурно- ¦- Коэффициент использования территории не более 0,75;¦

¦ ¦ строительные ¦- Максимальная высота строений 2 этажа, как ¦

¦ ¦ требования и ¦исключение, при соответствующем обосновании, 3 этаж -¦

¦ ¦ параметры ¦мансарда, без ограничений - шпили, башни, флагштоки и¦

¦ ¦ разрешенного ¦элементы скатов кровли; ¦

¦ ¦ использования ¦- Отступ строений от красной линии - 5 м; ¦

¦ ¦ ¦- Паспорта наружной отделки основных зданий, ¦

¦ ¦ ¦сооружений, проект ограждений согласовываются с ¦

¦ ¦ ¦органом архитектуры и градостроительства. ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 5 ¦ Санитарно- ¦- Санитарно-защитная зона - 50 м от коммунальных ¦

¦ ¦гигиенические и¦объектов; ¦

¦ ¦ экологические ¦- Подключение к центральной системе канализации; ¦

¦ ¦ требования ¦- Мусороудаление путем вывоза мусора ¦

¦ ¦ ¦спецавтотранспортом на свалку; ¦

¦ ¦ ¦- Благоустройство и озеленение территории производить¦

¦ ¦ ¦в соответствии с утвержденным в установленном ¦

¦ ¦ ¦порядке проектом, согласованным с органом архитектуры¦

¦ ¦ ¦и градостроительства; ¦

¦ ¦ ¦- Коэффициент озеленения не менее 0,60; ¦

¦ ¦ ¦- Организация ливневой канализации. ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 6 ¦ Ограничения ¦- Не допускается размещение рекламы без ¦

¦ ¦ ¦соответствующих разрешений; ¦

¦ ¦ ¦- Не допускается применение в качестве кровельного ¦

¦ ¦ ¦материала оцинкованного блестящего материала. ¦

L---+---------------+------------------------------------------------------

П-2 Зона предприятий IV класса вредности (санитарно-защитная зона 100 м)

----T---------------T-----------------------------------------------------¬

¦ N ¦Тип регламента ¦ Содержание регламента ¦

¦п/п¦ ¦ ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 1 ¦ Основные виды ¦- промышленные предприятия IV класса вредности; ¦

¦ ¦ разрешенного ¦- сооружения для хранения транспортных средств; ¦

¦ ¦ использования ¦- предприятия по обслуживанию транспортных средств; ¦

¦ ¦ ¦- пожарные депо; ¦

¦ ¦ ¦- предприятия V класса вредности. ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 2 ¦Вспомогательные¦- объекты технического и инженерного обеспечения; ¦

¦ ¦ виды ¦- административные учреждения, офисы, конторы ¦

¦ ¦ использования ¦организаций различных форм собственности; ¦

¦ ¦ ¦- помещения обслуживающего персонала, объекты ¦

¦ ¦ ¦пожарной охраны; ¦

¦ ¦ ¦- предприятия общественного питания (столовые, ¦

¦ ¦ ¦буфеты, кафе); ¦

¦ ¦ ¦- открытые стоянки кратковременного хранения ¦

¦ ¦ ¦автомобилей; ¦

¦ ¦ ¦- газоны, цветники, зеленые насаждения. ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 3 ¦ Условно ¦- автозаправочные станции; ¦

¦ ¦ разрешенные ¦- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, ¦

¦ ¦ виды ¦розничной торговли товарами собственного ¦

¦ ¦ использования ¦производства; ¦

¦ ¦ ¦- площадки для временного складирования отходов, при ¦

¦ ¦ ¦условии обеспечения их вывоза; ¦

¦ ¦ ¦- общественные туалеты. ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 4 ¦ Архитектурно- ¦- Максимальное количество наземных этажей - 2, при ¦

¦ ¦ строительные ¦соответствующем обосновании - 3 этажа (мансарда); ¦

¦ ¦ требования и ¦- Максимальный процент застройки - 30%; ¦

¦ ¦ параметры ¦- Коэффициент использования территории - 0,75; ¦

¦ ¦ разрешенного ¦- Отступ строений от красной линии - 5 м; ¦

¦ ¦ использования ¦- Паспорта наружной отделки зданий, выходящих фасадом¦

¦ ¦ ¦на магистрали, улицы, проект ограждений ¦

¦ ¦ ¦согласовываются с органом архитектуры и ¦

¦ ¦ ¦градостроительства. ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 5 ¦ Санитарно- ¦- Санитарно-защитная зона от промышленных объектов IV¦

¦ ¦гигиенические и¦класса вредности - 100 м; ¦

¦ ¦ экологические ¦- Подключение к центральной системе канализации; ¦

¦ ¦ требования ¦- Мусороудаление путем вывоза мусора ¦

¦ ¦ ¦спецавтотранспортом на свалку; ¦

¦ ¦ ¦- Благоустройство и озеленение территории производить¦

¦ ¦ ¦в соответствии с утвержденным в установленном ¦

¦ ¦ ¦порядке проектом, согласованным с органом архитектуры¦

¦ ¦ ¦и градостроительства; ¦

¦ ¦ ¦- Коэффициент озеленения не менее 0,60; ¦

¦ ¦ ¦- Организация ливневой канализации. ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 6 ¦ Ограничения ¦- Не допускается размещение рекламы без ¦

¦ ¦ ¦соответствующих разрешений; ¦

¦ ¦ ¦- Не допускается применение в качестве кровельного ¦

¦ ¦ ¦материала оцинкованного блестящего материала. ¦

L---+---------------+------------------------------------------------------

Статья 76. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зона инженерной и транспортной инфраструктур выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков, обеспечивающих размещение производственных объектов и сооружений транспорта (автомобильного, железнодорожного). Предоставленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе зон ИТ-1, ИТ-2 только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

ИТ-1 Зона автомобильного транспорта

Зоны автомобильного транспорта включают в себя участки территории поселка, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода автомобильных дорог, а также размещения объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.

В зонах автомобильного транспорта допускается размещение иных линейных объектов, объектов благоустройства в случаях, предусмотренных настоящей статьей, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.

----T---------------T-----------------------------------------------------¬

¦ N ¦Тип регламента ¦ Содержание регламента ¦

¦п/п¦ ¦ ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 1 ¦ Основные виды ¦- объекты, связанные с содержанием, строительством, ¦

¦ ¦ разрешенного ¦ремонтом сооружений и устройств автомобильного ¦

¦ ¦ использования ¦транспорта, при условии соблюдения соответствия ¦

¦ ¦ ¦требований законодательства о безопасности движения; ¦

¦ ¦ ¦- размещение велосипедных дорожек, тротуаров, зеленых¦

¦ ¦ ¦насаждений; ¦

¦ ¦ ¦- прокладка подземных инженерных коммуникаций (вне ¦

¦ ¦ ¦проезжей части - под тротуарами и зеленью); ¦

¦ ¦ ¦- размещение земляного полотна с проезжей частью, ¦

¦ ¦ ¦обочинами, системой водоотвода и другими характерными¦

¦ ¦ ¦техническими элементами дорог. ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 2 ¦Вспомогательные¦- предприятия общественного питания, временные ¦

¦ ¦ виды ¦сооружения мелкорозничной торговли; ¦

¦ ¦ использования ¦- остановочные площадки, при условии соблюдения ¦

¦ ¦ ¦требований законодательства о безопасности движения; ¦

¦ ¦ ¦- инженерные сооружения; ¦

¦ ¦ ¦- размещение площадок для отстоя и разворота ¦

¦ ¦ ¦общественного транспорта при условии соответствия ¦

¦ ¦ ¦требованиям законодательства о безопасности движения;¦

¦ ¦ ¦- размещение диспетчерских пунктов при условии ¦

¦ ¦ ¦соответствия требованиям законодательства о ¦

¦ ¦ ¦безопасности движения; ¦

¦ ¦ ¦- размещение открытых площадок для временной парковки¦

¦ ¦ ¦автотранспорта при условии соответствия требованиям ¦

¦ ¦ ¦законодательства о безопасности движения; ¦

¦ ¦ ¦- размещение объектов благоустройства (в том числе ¦

¦ ¦ ¦видовых площадок) при условии соответствия ¦

¦ ¦ ¦требованиям законодательства о безопасности движения.¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 3 ¦ Условно ¦- размещение автозаправочных станций при условии ¦

¦ ¦ разрешенные ¦соответствия требованиям законодательства о ¦

¦ ¦ виды ¦безопасности движения; ¦

¦ ¦ использования ¦- размещение объектов по техническому обслуживанию ¦

¦ ¦ ¦автомобилей при условии соответствия требованиям ¦

¦ ¦ ¦законодательства о безопасности движения; ¦

¦ ¦ ¦- размещение автомобильных моек при условии ¦

¦ ¦ ¦соответствия требованиям законодательства о ¦

¦ ¦ ¦безопасности движения; ¦

¦ ¦ ¦- размещение объектов автомобильного транспорта и ¦

¦ ¦ ¦дорожного сервиса, за исключением объектов, указанных¦

¦ ¦ ¦в п. 1, 2 настоящих регламентов, при условии ¦

¦ ¦ ¦соответствия требованиям законодательства о ¦

¦ ¦ ¦безопасности движения; ¦

¦ ¦ ¦- размещение автомобильных дорог, их конструктивных ¦

¦ ¦ ¦элементов, дорожных сооружений при условии ¦

¦ ¦ ¦соответствия требованиям законодательства о ¦

¦ ¦ ¦безопасности движения; ¦

¦ ¦ ¦- размещение автовокзалов, автостанций при условии ¦

¦ ¦ ¦соответствия требованиям законодательства о ¦

¦ ¦ ¦безопасности движения; ¦

¦ ¦ ¦- в коридорах магистральных улиц - размещение по ¦

¦ ¦ ¦согласованию органами архитектуры и ¦

¦ ¦ ¦градостроительства малых архитектурных форм, ¦

¦ ¦ ¦рекламных щитов, постов проверки загрязнения ¦

¦ ¦ ¦атмосферы, въездных знаков. ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 4 ¦ Архитектурно- ¦- Максимальное количество наземных этажей всех ¦

¦ ¦ строительные ¦строений - 1; ¦

¦ ¦ требования и ¦- Максимальная высота от уровня земли: ¦

¦ ¦ параметры ¦4) до верха плоской кровли - 4 м: ¦

¦ ¦ разрешенного ¦5) до конька скатной кровли - 7 м. ¦

¦ ¦ использования ¦ ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 5 ¦ Санитарно- ¦- Благоустройство и озеленение территории производить¦

¦ ¦гигиенические и¦в соответствии с утвержденным в установленном порядке¦

¦ ¦ экологические ¦проектом, согласованным с органом архитектуры и ¦

¦ ¦ требования ¦градостроительства; ¦

¦ ¦ ¦- Организация ливневой канализации. ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 6 ¦ Ограничения ¦Высота размещенных в границах красных линий всех ¦

¦ ¦ ¦дорог и улиц объектов, не относящихся к транспортной ¦

¦ ¦ ¦инфраструктуре или ее обслуживанию, а также ¦

¦ ¦ ¦попадающих в треугольник видимости на транспортных ¦

¦ ¦ ¦пересечениях объектов недвижимости, полустационарных ¦

¦ ¦ ¦архитектурных форм (киосков, павильонов), передвижных¦

¦ ¦ ¦объектов (фургонов), реклам, малых архитектурных ¦

¦ ¦ ¦форм, деревьев и кустарников - не более 0,5 м. ¦

L---+---------------+------------------------------------------------------

ИТ-2 Зона инженерной инфраструктуры

Зона инженерной инфраструктуры включает в себя участки территории города, предназначенные для размещения сетей инженерно-технического обеспечения, включая линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, для размещения иных объектов инженерной инфраструктуры, установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, а также размещения иных объектов, в случаях, предусмотренных настоящей статьей.

----T---------------T-----------------------------------------------------¬

¦ N ¦Тип регламента ¦ Содержание регламента ¦

¦п/п¦ ¦ ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 1 ¦ Основные виды ¦- размещение трубопроводов (газопроводов, ¦

¦ ¦ разрешенного ¦нефтепроводов и т.п.); ¦

¦ ¦ использования ¦- размещение инженерных сетей преимущественно в ¦

¦ ¦ ¦пределах поперечных профилей улиц и дорог - как ¦

¦ ¦ ¦правило, вне проезжей части и совмещенных в общих ¦

¦ ¦ ¦траншеях; ¦

¦ ¦ ¦- прокладка под тротуарами (или разделительными ¦

¦ ¦ ¦полосами) тепловых сетей в общих траншеях, а других ¦

¦ ¦ ¦сетей - только в каналах или тоннелях; ¦

¦ ¦ ¦- размещение под разделительными полосами ¦

¦ ¦ ¦водопровода, хозяйственно-бытовой и дождевой ¦

¦ ¦ ¦канализации; ¦

¦ ¦ ¦- прокладка под полосой между красной линией и линией¦

¦ ¦ ¦застройки кабельных сетей (силовых, связи, ¦

¦ ¦ ¦сигнализации); ¦

¦ ¦ ¦- размещение объектов, необходимых для эксплуатации, ¦

¦ ¦ ¦содержания, строительства, устройств и других ¦

¦ ¦ ¦объектов инженерной инфраструктуры. ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 2 ¦Вспомогательные¦- размещение открытых площадок для временной парковки¦

¦ ¦ виды ¦автотранспорта; ¦

¦ ¦ использования ¦- размещение объектов благоустройства. ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 3 ¦ Условно ¦- размещение, при соответствующем обосновании, ¦

¦ ¦ разрешенные ¦инженерных сетей под проезжими частями улиц в каналах¦

¦ ¦ виды ¦и тоннелях; ¦

¦ ¦ использования ¦- размещение на межмагистральных территориях в ¦

¦ ¦ ¦сложившейся застройке, как наземных, так и в ¦

¦ ¦ ¦тоннелях, инженерных сетей при условии установления ¦

¦ ¦ ¦публичных сервитутов. ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 4 ¦ Архитектурно- ¦- благоустройство с учетом технических и ¦

¦ ¦ строительные ¦эксплуатационных характеристик территории в границах ¦

¦ ¦ требования и ¦отвода для сооружений и коммуникаций транспорта, ¦

¦ ¦ параметры ¦инженерного оборудования и их санитарно-защитных зон ¦

¦ ¦ разрешенного ¦за счет владельцев этих коммуникаций. ¦

¦ ¦ использования ¦ ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

¦ 4 ¦ Ограничения ¦Требуется соблюдение режима регулирования ¦

¦ ¦ ¦градостроительной деятельности в пределах зоны в ¦

¦ ¦ ¦соответствии с действующим законодательством и ¦

¦ ¦ ¦нормативными актами; ¦

¦ ¦ ¦Требуется соблюдение государственных технических ¦

¦ ¦ ¦регламентов и специальных требований по обеспечению ¦

¦ ¦ ¦нормативных расстояний от вышеперечисленных объектов ¦

¦ ¦ ¦до территорий жилых, общественно-деловых и ¦

¦ ¦ ¦рекреационных зон. ¦

L---+---------------+------------------------------------------------------

Статья 77. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения

Предоставленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе зон Р-1, Р-2 только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

Р-1 Зона природного ландшафта

Зона природного ландшафта выделена для обеспечения правовых условий использования и сохранения существующего природного ландшафта и одновременно создания условий для отдыха населения, включает в себя поселковые леса, лесопарки.

----T---------------T-----------------------------------------------------¬

¦ N ¦Тип регламента ¦ Содержание регламента ¦

¦п/п¦ ¦ ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 1 ¦ Основные виды ¦- кратковременный, массовый, организованный и ¦

¦ ¦ разрешенного ¦самодеятельный отдых населения с допустимой ¦

¦ ¦ использования ¦рекреационной нагрузкой: ¦

¦ ¦ ¦на участках леса массового организованного отдыха - ¦

¦ ¦ ¦до 30 чел./га; ¦

¦ ¦ ¦на участках леса массового самодеятельного отдыха - ¦

¦ ¦ ¦до 10 чел./га. ¦

¦ ¦ ¦- строительство комплексов и устройств для ¦

¦ ¦ ¦культурно-массового назначения; ¦

¦ ¦ ¦- прокладка дорожно-тропиночной сети; ¦

¦ ¦ ¦- проведение мероприятий по благоустройству лесопарка¦

¦ ¦ ¦(устройство укрытий и навесов от дождя, питьевых ¦

¦ ¦ ¦источников, подходов к водоемам и другое). ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 2 ¦Вспомогательные¦- вспомогательные сооружения, связанные с ¦

¦ ¦ виды ¦организацией отдыха (беседки, скамейки и другие малые¦

¦ ¦ использования ¦архитектурные формы); ¦

¦ ¦ ¦- открытые стоянки для временного хранения ¦

¦ ¦ ¦транспортных средств; ¦

¦ ¦ ¦- общественные туалеты; ¦

¦ ¦ ¦- мусоросборники. ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 3 ¦ Условно ¦- размещение полустационарных архитектурных форм, ¦

¦ ¦ разрешенные ¦связанных с обслуживанием отдыхающих, в том числе: ¦

¦ ¦ виды ¦- розничной торговли, общепита, пунктов проката ¦

¦ ¦ использования ¦инвентаря, медицинского обслуживания, связи и др.; ¦

¦ ¦ ¦- создание мобильных средств обслуживания, свободно ¦

¦ ¦ ¦перемещающихся по лесопарку, охватывающих места ¦

¦ ¦ ¦неорганизованного массового отдыха и участки ¦

¦ ¦ ¦сезонного использования. ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 4 ¦ Архитектурно- ¦- Максимальное количество наземных этажей для условно¦

¦ ¦ строительные ¦разрешенных видов использования определяется на ¦

¦ ¦ требования и ¦публичных слушаниях, но не более 2-х этажей; ¦

¦ ¦ параметры ¦- Баланс территории: ¦

¦ ¦ разрешенного ¦Древесно-кустарниковые насаждения и открытые луговые ¦

¦ ¦ использования ¦пространства, водоемы должны занимать не менее 93% ¦

¦ ¦ ¦территории; ¦

¦ ¦ ¦Дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые ¦

¦ ¦ ¦площадки должны не занимать более 5% территории; ¦

¦ ¦ ¦Обслуживающих сооружений и хозяйственных построек - ¦

¦ ¦ ¦не более 2% территории. ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 5 ¦ Ограничения ¦- строительство новых и расширение действующих, ¦

¦ ¦ ¦промышленных, коммунальных, складских и иных ¦

¦ ¦ ¦объектов, непосредственно не связанных с ¦

¦ ¦ ¦эксплуатацией объектов оздоровительного и ¦

¦ ¦ ¦рекреационного назначения, дачное и жилищное ¦

¦ ¦ ¦строительство; ¦

¦ ¦ ¦- вырубка любых зеленых насаждений, кроме рубок ¦

¦ ¦ ¦ухода. ¦

L---+---------------+------------------------------------------------------

Р-2 Зона развития спорта и туризма

Зона развития спорта и туризма предназначена для размещения территорий объектов и сооружений, необходимых для занятий туризмом, физической культурой и спортом.

----T---------------T-----------------------------------------------------¬

¦ N ¦Тип регламента ¦ Содержание регламента ¦

¦п/п¦ ¦ ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 1 ¦ Основные виды ¦- спортивные комплексы; ¦

¦ ¦ разрешенного ¦- стадионы; ¦

¦ ¦ использования ¦- бульвары, скверы, озелененные территории общего ¦

¦ ¦ ¦пользования; ¦

¦ ¦ ¦- культурно-оздоровительные комплексы; ¦

¦ ¦ ¦- спортивные школы. ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 2 ¦Вспомогательные¦- мемориалы, памятники и другие скульптурные ¦

¦ ¦ виды ¦композиции; ¦

¦ ¦ использования ¦- сооружения, связанные с организацией отдыха (малые ¦

¦ ¦ ¦архитектурные формы); ¦

¦ ¦ ¦- пункты проката игрового и спортивного инвентаря; ¦

¦ ¦ ¦- общественные туалеты. ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 3 ¦ Условно ¦- кафе, бары, закусочные и другие объекты ¦

¦ ¦ разрешенные ¦общественного питания; ¦

¦ ¦ виды ¦- киоски, лотки, павильоны розничной торговли; ¦

¦ ¦ использования ¦- объекты пожарной охраны; ¦

¦ ¦ ¦- открытые стоянки для временного хранения ¦

¦ ¦ ¦транспортных средств. ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 4 ¦ Архитектурно- ¦- Максимальное количество наземных этажей для всех ¦

¦ ¦ строительные ¦зданий - 1, как исключение - 2, при соответствующем ¦

¦ ¦ требования и ¦обосновании; ¦

¦ ¦ параметры ¦- Максимальная высота строений одноэтажных зданий от ¦

¦ ¦ разрешенного ¦уровня земли: ¦

¦ ¦ использования ¦до верха плоской кровли - 4 м (как исключение 9,6“м);¦

¦ ¦ ¦до конька скатной кровли - 7 м (как исключение 13,6 ¦

¦ ¦ ¦м). ¦

¦ ¦ ¦- Баланс территории: ¦

¦ ¦ ¦зеленые насаждения - не менее 65% территории; ¦

¦ ¦ ¦аллеи и дороги не менее - 10%; ¦

¦ ¦ ¦спортивные и игровые площадки - не менее 12%; ¦

¦ ¦ ¦здания и сооружения - не более 13%; ¦

¦ ¦ ¦- Фасады зданий и сооружений, малые архитектурные ¦

¦ ¦ ¦формы согласовывать с органом архитектуры и ¦

¦ ¦ ¦градостроительства. ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 5 ¦ Ограничения ¦- строительство новых и расширение действующих, ¦

¦ ¦ ¦промышленных, коммунальных, складских и иных ¦

¦ ¦ ¦объектов, непосредственно не связанных с ¦

¦ ¦ ¦эксплуатацией объектов оздоровительного и ¦

¦ ¦ ¦рекреационного назначения, дачное и жилищное ¦

¦ ¦ ¦строительство; ¦

¦ ¦ ¦- вырубка любых зеленых насаждений, кроме рубок ¦

¦ ¦ ¦ухода. ¦

L---+---------------+------------------------------------------------------

Статья 78. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

СН - Зона специального назначения

В состав зон специального назначения могут включаться территории, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов производства и потребления, объектами похоронного обслуживания.

В зонах специального назначения допускается размещение линейных объектов, связанных с объектами, расположенными в зонах специального назначения и в смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объектов, культовых, коммунальных объектов, объектов образования в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, а также размещение иных объектов, связанных с объектами, расположенными в зонах специального назначения, либо с обслуживанием таких объектов.

----T---------------T-----------------------------------------------------¬

¦ N ¦Тип регламента ¦ Содержание регламента ¦

¦п/п¦ ¦ ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 1 ¦ Основные виды ¦- размещение мест погребения (в том числе кладбища, ¦

¦ ¦ разрешенного ¦стены скорби, крематории); ¦

¦ ¦ использования ¦- скотомогильники; ¦

¦ ¦ ¦- рекультивация отработанных участков свалок, отвалов¦

¦ ¦ ¦и других мест складирования отходов; ¦

¦ ¦ ¦- свалки бытовых и производственных отходов и иные ¦

¦ ¦ ¦объекты, использование которых несовместимо с ¦

¦ ¦ ¦использованием других территориальных зон; ¦

¦ ¦ ¦- скотомогильники; ¦

¦ ¦ ¦- организация санитарно-защитных зон. ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 2 ¦Вспомогательные¦- объекты эксплуатации кладбищ, другие ¦

¦ ¦ виды ¦вспомогательные производства и административные ¦

¦ ¦ использования ¦объекты, связанные с функционированием кладбищ; ¦

¦ ¦ ¦- ритуальные объекты; ¦

¦ ¦ ¦- размещение линейных объектов, связанных с ¦

¦ ¦ ¦объектами, расположенными в зоне кладбищ, свалок, ¦

¦ ¦ ¦либо с обслуживанием таких объектов; ¦

¦ ¦ ¦- инженерные коммуникации; ¦

¦ ¦ ¦- зеленые насаждения, цветники, газоны; ¦

¦ ¦ ¦- общественные туалеты; ¦

¦ ¦ ¦- объекты благоустройства, озеленения. ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 3 ¦ Условно ¦- автостоянки для временного хранения индивидуальных ¦

¦ ¦ разрешенные ¦легковых автомобилей; ¦

¦ ¦ виды ¦- объекты, связанные с отправлением культа; ¦

¦ ¦ использования ¦- мастерские по изготовлению ритуальных ¦

¦ ¦ ¦принадлежностей. ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 4 ¦ Архитектурно- ¦- генплан кладбища, его ограждение согласовывать с ¦

¦ ¦ строительные ¦органом архитектуры и градостроительства. ¦

¦ ¦ требования и ¦ ¦

¦ ¦ параметры ¦ ¦

¦ ¦ разрешенного ¦ ¦

¦ ¦ использования ¦ ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 5 ¦ Санитарно- ¦- размещение зданий, сооружений разрешается с ¦

¦ ¦гигиенические и¦эксплуатацией источников водоснабжения и очистных ¦

¦ ¦ экологические ¦сооружений; ¦

¦ ¦ требования ¦- организация предотвращения загрязнения воздуха, ¦

¦ ¦ ¦почв и подземных вод вредными веществами. ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

¦ 5 ¦ Ограничения ¦- запрещается строительство жилых и общественных ¦

¦ ¦ ¦зданий, водозаборных сооружений и других объектов, не¦

¦ ¦ ¦связанных с основной функцией зоны. ¦

L---+---------------+------------------------------------------------------

Статья 79. Градостроительные регламенты. Зона сельскохозяйственного использования

СХ - Зона сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственного использования - пашни, сенокосы, пастбища, залежи земли, занятые многолетними насаждениями, территории, обеспечивающие развитие соответствующих видов сельскохозяйственной деятельности и объектов, обеспечивающих эту деятельность.

Цель выделения - создание правовых условий градостроительной деятельности в части использования и застройки территории, обеспечивающей сохранение сельскохозяйственных угодий, развития определенных видов сельскохозяйственной деятельности и объектов, обеспечивающих ее инфраструктуру.

----T---------------T-----------------------------------------------------¬

¦ N ¦Тип регламента ¦ Содержание регламента ¦

¦п/п¦ ¦ ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 1 ¦ Основные виды ¦- выращивание сельскохозяйственной продукции; ¦

¦ ¦ разрешенного ¦- пашни; ¦

¦ ¦ использования ¦- пастбища, сенокосы; ¦

¦ ¦ ¦- теплицы, оранжереи, парники, сельскохозяйственные ¦

¦ ¦ ¦питомники; ¦

¦ ¦ ¦- пасеки; ¦

¦ ¦ ¦- коллективное огородничество, садоводство; ¦

¦ ¦ ¦- садовые дома, летние сооружения, дачные дома; ¦

¦ ¦ ¦- питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства; ¦

¦ ¦ ¦- животноводческие фермы; ¦

¦ ¦ ¦- конефермы; ¦

¦ ¦ ¦- птицефабрики; ¦

¦ ¦ ¦- парниковые хозяйства; ¦

¦ ¦ ¦- предприятия по переработке сельскохозяйственной ¦

¦ ¦ ¦продукции. ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 2 ¦Вспомогательные¦- открытые стоянки для временного хранения ¦

¦ ¦ виды ¦индивидуальных легковых автомобилей; ¦

¦ ¦ использования ¦- объекты, необходимые для обслуживания объектов, ¦

¦ ¦ ¦разрешенных по праву использования; ¦

¦ ¦ ¦- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, ¦

¦ ¦ ¦надворные туалеты, бани и пр.); ¦

¦ ¦ ¦- сады, огороды, палисадники; ¦

¦ ¦ ¦- строения для занятий индивидуальной трудовой ¦

¦ ¦ ¦деятельностью (при соблюдении принципов ¦

¦ ¦ ¦добрососедства); ¦

¦ ¦ ¦- индивидуальные гаражи на придомовом участке или ¦

¦ ¦ ¦парковки; ¦

¦ ¦ ¦- емкости для хранения воды на индивидуальном ¦

¦ ¦ ¦участке; ¦

¦ ¦ ¦- водозаборы; ¦

¦ ¦ ¦- общественные резервуары для хранения воды; ¦

¦ ¦ ¦- помещения для охраны коллективных садов; ¦

¦ ¦ ¦- площадки для сбора мусора; ¦

¦ ¦ ¦- противопожарные водоемы; ¦

¦ ¦ ¦- колодцы глубиной до 20 м; ¦

¦ ¦ ¦- лесозащитные полосы; ¦

¦ ¦ ¦- малые архитектурные формы. ¦

+---+---------------+-----------------------------------------------------+

¦ 3 ¦ Условно ¦- усадебные жилые дома; ¦

¦ ¦ разрешенные ¦- блокированные жилые дома; ¦

¦ ¦ виды ¦- дачи; ¦

¦ ¦ использования ¦- культовые сооружения; ¦

¦ ¦ ¦- конно-спортивные клубы, манежи для верховой езды; ¦

¦ ¦ ¦- общественные туалеты; ¦

¦ ¦ ¦- ветеринарные поликлиники; ¦

¦ ¦ ¦- коллективные овощные погреба; ¦

¦ ¦ ¦- открытые гостевые автостоянки; ¦

¦ ¦ ¦- магазины, киоски, лоточная торговля, временные ¦

¦ ¦ ¦(сезонные) объекты обслуживания населения; ¦

¦ ¦ ¦- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных ¦

¦ ¦ ¦занятий; ¦

¦ ¦ ¦- физкультурно-оздоровительные сооружения; ¦

¦ ¦ ¦- пункты оказания первой медицинской помощи; ¦

¦ ¦ ¦- постройки для содержания мелких домашних животных ¦

¦ ¦ ¦(при условии соблюдения минимальных расстояний до ¦

¦ ¦ ¦домов согласно санитарным нормам в зависимости от ¦

¦ ¦ ¦вида животных и поголовья); ¦

¦ ¦ ¦- ветлечебницы без содержания животных. ¦

L---+---------------+------------------------------------------------------

Статья 80. Градостроительные регламенты. Зона перспективного развития

ПР - Зона перспективного развития

Зона перспективного развития установлена в границах населенного пункта с. Юровск и может использоваться под строительство объектов недвижимости, при условии соблюдения технических, градостроительных регламентов, противопожарных и санитарных норм.

Разрешенное использование данной территории устанавливается в ходе разработки документации по планировке территории с установлением территориальных зон, градостроительных регламентов, параметров разрешенного использования с последующим внесением их в Правила.

Глава 16. РЕГЛАМЕНТЫ ЗОН ОГРАНИЧЕНИЙ ПО САНИТАРНЫМ,

ЭКОЛОГИЧЕСКИМ И ТЕХНОГЕННЫМ УСЛОВИЯМ

Статья 81. Зоны ограничений по санитарным, экологическим и техногенным условиям зоны ограничений

Зоны ограничений по санитарным, экологическим и техногенным условиям зоны ограничений включают в себя:

СЗЗ - санитарно-защитные зоны:

- СЗЗ-1 санитарно-защитные зоны коммунальных объектов;

- СЗЗ-2 санитарно-защитные зоны электрических сетей;

- СЗЗ-3 санитарно-защитные зоны кладбищ, скотомогильников;

- СЗЗ-4 санитарно-защитные зоны свалок, отстойников, карьеров;

- СЗЗ-5 санитарно-защитная зона магистральных инженерных коммуникаций;

- ЛС охранная зона линий и сооружений связи;

- ВЗ водоохранные зоны;

- ЗСО-1 зоны санитарной охраны поверхностных водных источников;

- ЗСО-2 зоны санитарной охраны подземных водных источников.

Режим их использования регулируется действующим законодательством. Размер санитарно-защитных зон устанавливается в соответствии с проектом, в случае его отсутствия - в соответствии с требованиями технических санитарно-эпидемиологических регламентов.

Во избежание вредного воздействия на селитебные территории следует соблюдать необходимые санитарные разрывы между ними и источниками загрязнения и создавать озелененные санитарно-защитные зоны. При размещении объектов и учреждений в санитарно-защитных зонах зеленые насаждения должны составлять от 50% площади зоны и более в зависимости от ширины зоны.

На предприятия, являющиеся источниками загрязнения и вредного физического воздействия, возлагается устройство, охрана и эксплуатация зеленых насаждений санитарно-защитной зоны. Владельцы этих предприятий обязаны за свой счет принимать меры по снижению объемов вредных выбросов до достижения допустимых концентраций, осуществлять работы по благоустройству и озеленению производственных территорий и санитарно-защитных зон, их охрану и эксплуатацию.

Статья 82. СЗЗ-1 санитарно-защитная зона коммунальных объектов

Санитарно-защитная зона является обязательным элементом любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека, и рассчитывается согласно техническим санитарно-гигиеническим и противопожарным регламентам.

Разрешенное использование:

- снижение вредного техногенного воздействия объектов производственно-коммунальной зоны на градостроительную среду;

- проведение работ по озеленению и благоустройству территории;

- размещение питомников, оранжерей и объектов, предназначенных для обслуживания промышленных и коммунальных предприятий.

Условно разрешенное использование:

- размещение объектов, предназначенных для обслуживания работников предприятий (рынков, поликлиник, столовых и т.п.), на безлесных участках;

- размещение коммунальных и производственных объектов, класс вредности которых ниже основного производства, при условии сохранения не менее 60% озеленения территории санитарно-защитной зоны;

- при наличии у размещенного в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательно требование непревышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при суммарном учете;

- прокладка инженерных и транспортных коммуникаций.

Требуется:

Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий V класса - не менее чем на 60% площади.

Запрещается:

- расширение территории предприятия за счет санитарно-защитной зоны;

- размещение предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов;

- строительство комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

- проведение неконтролируемых рубок деревьев;

- новое жилищное строительство;

- размещение садово-огородных участков.

Статья 83. СЗЗ-2 санитарно-защитная зона электрических сетей

Вдоль трасс воздушных высоковольтных линий электропередачи устанавливаются санитарные разрывы на следующих расстояниях от проекции на землю по обе стороны от крайних фаз проводов в направлении, перпендикулярном ЛЭП:

- для ЛЭП 500 кВ - 30 м;

- для ЛЭП 220 кВ - 25 м;

- для ЛЭП 110 кВ - 20 м;

- для ЛЭП 35 кВ - 15 м;

- для ЛЭП 10 кВ - 10 м.

Разрешенное использование:

- сохранение существующих жилых, общественных зданий и приусадебных участков при условии проведения мероприятий по снижению напряженности электрического поля и регулировании высоты зеленых насаждений.

Запрещается:

- новое строительство жилых и общественных зданий;

- предоставление земель для садоводства и огородничества;

- размещение сооружений и площадок для остановок всех видов общественного транспорта;

- размещение предприятий по обслуживанию и парковке автотранспорта, а также складов нефти и нефтепродуктов;

- проведение работ с огнеопасными, горючими и горюче-смазочными материалами;

- выполнение ремонта машин и механизмов;

- остановка автотранспорта при пересечении автодорог с линиями электропередач.

Статья 84. СЗЗ-3 санитарно-защитная зона кладбищ, скотомогильников

Санитарно-защитные зоны кладбищ устанавливаются для обеспечения нормативного расстояния до жилых, общественно-деловых и рекреационных зон, а также для соблюдения требований санитарной охраны водных источников, почв. Для кладбищ площадью менее 10 га размер СЗЗ - 100 м, площадью. От 10 до 20 га размер СЗЗ - 300 м, для закрытых кладбищ ширина СЗЗ - 50 м. Для скотомогильников с захоронением в ямах размер СЗЗ - 1000 м, для скотомогильников с биологическими камерами размер СЗЗ - 500 м.

Разрешенное использование:

- проведение работ по озеленению и благоустройству территории;

- размещение объектов, связанных с ритуальными услугами.

Запрещается:

- строительство жилых зданий, объектов общественно-делового и рекреационного назначения, водозаборных сооружений, складов продовольственных товаров, предприятий пищевой промышленности;

- предоставление земель для садоводства и огородничества.

Статья 85. СЗЗ-4 санитарно-защитная зона свалок, карьеров

Данные санитарно-защитные зоны устанавливаются для обеспечения нормативного расстояния до жилых, общественно-деловых и рекреационных зон, а также для соблюдения требований санитарной охраны водных объектов, почв и воздуха. Ширина СЗЗ устанавливается в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и с учетом санитарной классификации, результатов расчетов загрязнения атмосферного воздуха и уровней физических воздействий, натурных исследований и составляет:

100 м для предприятий по добыче песка, глины открытой разработкой;

500 м для полигонов ТБО;

1000 м для усовершенствованных свалок.

Разрешенное использование:

- проведение работ по озеленению и благоустройству территории;

- размещение питомников растений для озеленения предприятий и санитарно-защитной зоны;

- выращивание технических сельскохозяйственных культур, не используемых для производства продуктов питания;

Условно разрешенное использование:

- размещение предприятий меньшего класса вредности, за исключением предприятий пищевой промышленности, при условии непревышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при суммарном учете факторов воздействия;

- размещение пожарных депо, бань, прачечных, объектов торговли и общественного питания, мотелей, площадок и сооружений для хранения транспорта, автозаправочных станций, общественных зданий административного назначения;

- размещение нежилых помещений для дежурного аварийного персонала охраны объектов, дорог, коммуникаций, ЛЭП, электроподстанций, нефте- и газопроводов, артезианских скважин для технического водоснабжения, канализационных насосных станций.

Запрещается:

- строительство жилых зданий, объектов рекреационного назначения, спортивных сооружений, парков, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования, водозаборных сооружений для хозяйственно-питьевого использования, складов продовольственных товаров, предприятий пищевой промышленности;

- размещение предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

- предоставление земель для садоводства и огородничества.

Статья 86. СЗЗ-5 санитарно-защитная зона магистральных инженерных коммуникаций

Вдоль трасс магистральных инженерных коммуникаций устанавливаются санитарные разрывы по горизонтали (в свету) по обе стороны до фундаментов зданий и сооружений:

- для водопровода и напорной канализации - 5 м;

- для самотечной канализации (бытовой и дождевой) - 3 м;

- для оболочки бесканальной прокладки тепловой сети - 5 м.

Разрешенное использование:

- сохранение существующих жилых, общественных зданий и приусадебных участков;

- устройство газонов и тротуаров.

Запрещается:

- новое строительство жилых и общественных зданий, зданий производственно-коммунального назначения, полустационарных архитектурных форм розничной торговли и обслуживания населения;

- предоставление земель для садоводства и огородничества.

Статья 87. ЛС Охранная зона линий и сооружений связи

Для обеспечения сохранности действующих кабельных и воздушных линий радиофикации установлена охранная зона линий и сооружений связи (ЛС). Охранная зона линий и сооружений связи - это участок земли вдоль этих линий, определяемый параллельными прямыми, отстоящие от трасс подземного кабеля связи или от крайних проводов воздушной линии связи и линий радиофикации.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Постановление Правительства Российской Федерации N 578 издано 09.06.1995, а не 09.06.1965.

Согласно “Правилам охраны линий и сооружений связи Российской Федерации“, утвержденным Правительством РФ от 09.06.65 N 578, размер охранной зоны на территории поселения должен составлять не менее чем два метра от трассы подземного кабеля связи или крайних проводов воздушных линий связи.

В пределах охранной зоны линий и сооружений связи без письменного согласия предприятий, эксплуатирующих линии связи, запрещается:

- осуществлять всякого рода строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта землеройными механизмами и земляные работы (за исключением вспашки на глубину не более 0,3 м);

- производить посадку деревьев, складировать материалы, корма и удобрения;

- производить строительство и реконструкцию линий электропередачи, радиостанций и других объектов, излучающих электромагнитную энергию;

- производить защиту подземных коммуникаций от коррозии без учета проходящих подземных кабельных линий связи;

- производить снос и реконструкцию зданий и мостов, осуществлять переустройство коллекторов, туннелей метрополитена и железных дорог, где проложены кабели связи без предварительного выноса заказчиками (застройщиками) линий и сооружений связи.

Статья 88. ВЗ водоохранные зоны

Водоохранные зоны представляют собой территории, примыкающие к водным объектам, на которых устанавливается особый режим для предотвращения загрязнения, засорения и истощения вод, сохранения среды обитания животного и растительного мира.

Для поддержания проток, реки Иртыш в состоянии, соответствующем экологическим требованиям, для предотвращения загрязнения, засорения и истощения поверхностных вод установлена водоохранная зона (ВЗ), на территории которой введены дополнительные ограничения природопользования. Ширина водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы установлены в соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации:

- водоохранная зона реки Иртыш, Бобровка - 200 м;

- прибрежная защитная полоса - 50 м;

- водоохранная зона рек Глушица, Магучатовка, Кривая, Варлым - 100 м;

- водоохранная зона рек Зимняя, Бурнашиха, Тугутка, Пишкурда, Ищик, Постыль, Кандинка, Нижняя Кандинка, Верхняя Кандинка, Соляная, Первая Курья, Вторая Курья, протока Дуванка - 100 м.

Ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной зоны при отсутствии набережной измеряется от береговой линии, при наличии набережной - от парапета набережной.

В пределах водоохранных зон запрещается:

- использование сточных вод для удобрении почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В пределах прибрежных защитных полос дополнительно к вышеперечисленным ограничениям запрещается:

- распашка земель;

- размещение отвалов размываемых грунтов;

- выпас сельскохозяйственных животных и организация для летних лагерей, ванн.

Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначена для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 м.

Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Режим хозяйственной деятельности на земельных участках, находящихся в водоохранных зонах и прибрежных защитных полосах определяется в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ. Согласно статье 65 данного Кодекса в границах водоохранных зон допускается проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

На основании договоров водопользования водные объекты предоставляются в пользование для:

- забора (изъятия) водных ресурсов из поверхностных водных объектов;

- использования акватории водных объектов, в том числе для рекреационных целей;

- использования водных объектов без забора (изъятия) водных ресурсов для целей производства электрической энергии.

На основании решений о предоставлении водных объектов в пользование предоставляются в пользование для:

- обеспечения обороны страны и безопасности государства;

- сброса сточных вод и (или) дренажных вод;

- размещения причалов, судоремонтных сооружений;

- размещения причалов, судоподъемных и судоремонтных сооружений;

- размещения стационарных и (или) плавучих платформ и искусственных островов;

- размещения и строительства гидротехнических сооружений (в том числе мелиоративных систем), мостов, подводных и подземных переходов, а также трубопроводов, подводных линий связи, других линейных объектов, подводных коммуникаций;

- разведки и добычи полезных ископаемых;

- проведения дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов;

- подъема затонувших судов;

- сплава древесины в плотах и с применением кошелей;

- забора (изъятия) водных ресурсов для орошения земель сельскохозяйственного назначения (в том числе лугов и пастбищ);

- организованного отдыха детей, а также организованного отдыха ветеранов, граждан пожилого возраста, инвалидов.

Не требуется заключение договора водопользования или принятие решения о предоставлении водного объекта в пользование в случае, если водный объект используется для:

- судоходства (в том числе морского судоходства), плавания маломерных судов;

- осуществления разового взлета, разовой посадки воздушных судов;

- забора (изъятия) из подземного водного объекта водных ресурсов, в том числе водных ресурсов, содержащих полезные ископаемые и (или) являющихся природными лечебными ресурсами, а также термальных вод;

- забора (изъятия) водных ресурсов в целях обеспечения пожарной безопасности, а также предотвращения чрезвычайных ситуаций и ликвидации их последствий;

- забора (изъятия) водных ресурсов для санитарных, экологических и (или) судоходных попусков (сбросов воды);

- забора (изъятия) водных ресурсов судами в целях обеспечения работы судовых механизмов, устройств и технических средств;

- воспроизводства водных биологических ресурсов;

- проведения государственного мониторинга водных объектов и других природных ресурсов;

- проведения геологического изучения, а также геофизических, геодезических, картографических, топографических, гидрографических, водолазных работ;

- рыболовства, рыбоводства, охоты;

- осуществления традиционного природопользования в местах традиционного проживания коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;

- санитарного, карантинного и другого контроля;

- охраны окружающей среды, в том числе водных объектов;

- научных, учебных целей;

- разведки и добычи полезных ископаемых, размещения и строительства трубопроводов, дорог и линий электропередачи на болотах, за исключением болот, отнесенных к водно-болотным угодьям, а также болот, расположенных в поймах рек;

- полива садовых, огородных, дачных земельных участков, ведения личного подсобного хозяйства, а также водопоя, проведения работ по уходу за сельскохозяйственными животными;

- купания и удовлетворения иных личных и бытовых нужд граждан в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со статьей 63 Водного кодекса Российской Федерации использование, охрана, защита, воспроизводство лесов, расположенных в водоохранных зонах, осуществляется в соответствии с лесным законодательством.

Собственники земель, землевладельцы и землепользователи, на землях которых находятся водоохранные зоны и прибрежные полосы, обязаны соблюдать установленный режим использования этих зон и полос.

Статья 89. ЗСО Зона санитарной охраны водных источников

Основной целью создания и обеспечения правового режима в ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

ЗСО организуется на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду, как из поверхностных, так и из подземных источников.

ЗСО организуются в составе трех поясов:

- первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала, назначением которого является защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения;

- второй и третий пояса (пояса ограждений) включают “ерритории, предназначенные для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

Статья 90. ЗСО-1 Зона санитарной охраны поверхностных водных источников

Граница первого пояса ЗСО-1 устанавливается в зависимости от местных санитарных и гидрологических условий, но не может составлять менее 100 м во всех направлениях по акватории водозабора и по прилегающему к водозабору берегу от линии уреза воды при летне-осенней межени.

Граница третьего пояса ЗСО-1 на водотоке полностью совпадает с границами второго пояса.

В каждом из трех поясов соответственно их назначению устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

Мероприятия по первому поясу ЗСО-1.

Требуется:

- планировка для отвода поверхностного стока воды за пределы территории первого пояса;

- озеленение, ограждение и обеспечение охраной;

- твердое покрытие дорожек к сооружениям;

- оборудование зданий канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенных за пределами первого пояса ЗСО с учетом требований санитарного режима на территории второго пояса.

Запрещается:

- посадка высокоствольных деревьев;

- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;

- спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта;

- стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие отрицательное влияние на качество воды.

Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО-1.

Разрешенное использование:

- добыча песка, гравия, дноуглубительные и другие работы в пределах территории ЗСО - только по согласованию с органами санитарно-эпидемиологического надзора при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды и створе водозабора;

- использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов - при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно-эпидемиологическое заключение государственной санитарно-эпидемиологической службы Российской Федерации.

Требуется:

- выполнение объектов, загрязняющих источники водоснабжения;

- разработка конкретных природоохранных мероприятий, обеспеченных источниками финансирования, подрядными организациями и согласованных с органом санитарно-эпидемиологического надзора;

- регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов;

- согласование изменений технологий действующих предприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения сточными водами источника водоснабжения;

Запрещается:

- отведение сточных вод, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод, в зоне водозабора источника водоснабжения, включая его притоки.

Разрешенное использование:

- рубки ухода и санитарные рубки леса;

- использование источников водоснабжения в пределах второго пояса ЗСО для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов.

Требуется:

- выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

Запрещается:

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промышленных стоков, шламохранилищ и других объектов, обуславливающих опасность химического загрязнения подземных вод;

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обуславливающих опасность микробного заражения подземных вод;

- применение удобрений и химикатов;

- рубка леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного использования;

- расположение стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;

- сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные техническими санитарными регламентами гигиенические нормативы качества воды.

Статья 91. ЗСО-2 Зона санитарной охраны подземных водных источников

Водозаборы подземных вод должны располагаться вне территории промышленных предприятий и жилой застройки. Расположение на территории промышленных предприятий или жилой застройки возможно при надлежащим обосновании. Граница первого пояса устанавливается на расстоянии не менее 30 м от водозабора при использовании защищенных подземных вод и на расстоянии не менее 50 м при использовании недостаточно защищенных подземных вод.

Граница первого пояса ЗСО-2 группы подземных водозаборов должна находиться на расстоянии не менее 30 и 50 м от крайних скважин.

Для водозаборов из защищенных подземных вод, расположенных на территории объекта, исключающего возможность загрязнения почвы и подземных вод, размеры первого пояса ЗСО-2 допускается сокращать при условии гидрогеологического обоснования по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

Граница второго пояса ЗСО-2 определяется гидродинамическими расчетами.

Мероприятия по первому поясу ЗСО-2.

Требуется:

- планировка для отвода поверхностного стока воды за пределы территории первого пояса;

- озеленение, ограждение и обеспечение охраной;

- твердое покрытие дорожек к сооружениям;

- оборудование зданий канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенных за пределами первого пояса “ЗСО-2“ с учетом требований санитарного режима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса “ЗСО-2“ при их вывозе.

Запрещается:

- посадка высокоствольных деревьев;

- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей;

- применение ядохимикатов и удобрений.

Мероприятия по второму и третьему поясам “ЗСО-2“.

Требуется:

- выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.

Запрещается:

- бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова без согласования с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

- закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземное складирование твердых отходов и разработка недр земли;

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод;

- размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО-2 только при условии использования защищенных подземных вод и выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения, при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

Дополнительные мероприятия по второму поясу.

Запрещается:

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- рубка леса.

Статья 92. Ограничения, установленные в зонах с особыми условиями использования территорий по природно-техногенным факторам

1. Использование территорий зон Ж-1; Ж-2; ОД; ИТ в случае подтопления таких территорий грунтовыми водами осуществляется при условии строительства дренажных систем с нормой осушения 2 метра, организации и очистке поверхностного стока.

В случае подтопления грунтовыми водами территории в зоне П использование таких территорий осуществляется при условии строительства дренажных систем с нормой осушения 5 метров, организации и очистке поверхностного стока. В случае подтопления грунтовыми водами территорий в зоне Р-2 для использования таких территорий требуется строительство дренажных систем с нормой осушения 1 метр, а также организация и очистка поверхностного стока.

2. В зонах затопления паводками 1% обеспеченности для использования территорий зон Ж-1; Ж-2; ОД; П; ИТ необходимо выполнить мероприятия по защите от затопления на основании технико-экономического обоснования защиты, путем искусственного повышения территории или строительства дамб обвалования; организации и очистки поверхностного стока; дренирования территории.

3. В зоне прибрежно-склоновых и овражных территорий использование территорий зон Ж-1; Ж-2; ОД; П; ИТ; Р-2 осуществляется при условии благоустройства прибрежно-склоновых территорий на основании технико-экономического обоснования и градостроительной ценности. В состав благоустройства включаются срезка, планировка, закрепление склонов; организация поверхностного стока; дренирование территории; противооползневые и берегоукрепительные мероприятия; агролесомелиорация.

4. На участках заболоченных территорий при использовании территорий зон Ж-1; Ж-2; ОД осуществляются выторфовывание и замена минеральным грунтом с уплотнением при мощности слоя торфа более 2 метров, уплотнение или пригрузка при мощности слоя торфа менее 2 метров, организация и очистка поверхностного стока, строительство дренажных систем с нормой осушения 2 метра, применение свайных оснований.

При использовании территорий зоны Р-2 на участках заболоченных территорий осуществляются замена торфа минеральным грунтом, организация поверхностного стока, строительство дренажных систем с нормой осушения 1 метр.

Статья 93. Ограничения параметров строительства и реконструкции в зонах охраны объектов культурного наследия

1. Ограничения в границах зон охраны объектов культурного наследия распространяются на все объекты капитального строительства, в том числе на объекты, которые не являются объектами культурного наследия.

2. На территории памятника истории и культуры, а также на территории вновь выявленного объекта культурного наследия запрещаются:

а) проектирование и проведение землеустроительных, земельных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, не связанных с целями сохранения культурного наследия;

б) размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера, не связанных с популяризацией исторической и культурной ценности объектов.

3. Землеустроительные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы на территориях, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объектов культурного наследия, проводятся при наличии в проектах проведения таких работ разделов по обеспечении сохранности данных объектов культурного наследия, на основании проектной документации, имеющей положительное заключение государственной экспертизы.

4. В охранной зоне (групповой охранной зоне) запрещается:

а) хозяйственная деятельность, причиняющая вред объектам культурного наследия и нарушающая установленный порядок их использования, препятствующая их популяризации, затрудняющая обзор объектов культурного наследия;

б) размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера;

в) прокладка воздушных линий электрических сетей и устройство трансформаторных пунктов;

г) создание транспортных узлов и транспортных путей;

д) новое строительство объектов капитального строительства, не связанных с сохранением и использованием объектов культурного наследия.

5. Зоны охраняемого природного ландшафта (зона охраняемого ландшафта и ландшафтный парк) устанавливаются для территории, не подлежащей застройке, не вошедшей в состав охранных зон и зон регулирования застройки для сохранения ценного ландшафта, его влияния на целостность восприятия городской застройки или группы памятников.

6. Зона археологии поселения включает территории:

- Солянка 1, грунтовый могильник.

Строительство на территории зоны археологии допускается при соблюдении следующих условий:

а) земляные работы должны производиться под надзором специалиста-археолога;

б) информация (отчет) о проведенном археологическом надзоре должна быть направлена в государственный орган охраны объектов культурного наследия Тюменской области;

в) в случае обнаружения в ходе земляных работ объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия (погребения, остатки построек и сооружений и т.д.), работы необходимо приостановить, информировать о находках государственный орган охраны объектов культурного наследия Тюменской области и организовать аварийно-спасательные археологические раскопки.

7. В целях обеспечения сохранности указанных объектов культурного наследия необходимо согласование земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, планируемых в местах расположения объектов культурного наследия, с областным органом охраны объектов культурного наследия.

Глава 17. УСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИЛ БЛАГОУСТРОЙСТВА

Статья 94. Общие положения

1. Правила благоустройства разработаны в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, Земельным, Градостроительным, Водным кодексами Российской Федерации, Федеральными законами “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, “Об отходах производства и потребления“, “Об охране окружающей среды“, “О защите прав потребителей“, “Об экологической экспертизе“, Законами Тюменской области “Об охране окружающей среды в Тюменской области“, “О порядке ведения лесного хозяйства, использования, охраны, защиты и воспроизводства городских лесов“, “Об административной ответственности за отдельные виды правонарушений“, “Об административных комиссиях в Тюменской области“.

2. Основными задачами введения правил благоустройства на территории поселения являются установление общеобязательных норм поведения для физических и юридических лиц на территории поселения и регламентация деятельности органов местного самоуправления при решении вопросов местного значения в сфере благоустройства, озеленения и санитарного содержания территорий.

3. Выполнение правил благоустройства являются обязательным требованием для всех физических и юридических лиц - собственников и (или) пользователей земельных участков, зданий, строений и сооружений, транспортных средств на территории населенного пункта.

4. Объектами благоустройства являются территории общего пользования (уличные проезды, тротуары, парки, лесопарки, площади, мосты, путепроводы, дворовые территории и др.), фасады домов, а также территории предприятий, учреждений, организаций, объектов социального и культурно-бытового назначения.

5. Лицами, обеспечивающими содержание территории населенных пунктов поселения в надлежащем санитарном состоянии, являются собственники, владельцы и пользователи земельных участков, а также специализированные организации, в обязанность которых входит выполнение таких работ.

6. К территории, подлежащей благоустройству и санитарной уборке, также относятся территории, прилегающие к предоставленным в установленном порядке земельным участкам. Границы таких территорий определяются и наносятся на план-схему органом архитектуры и градостроительства администрации.

7. За юридическим лицом или лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, муниципальным правовым актом либо договором может быть закреплена территория, подлежащая уборке, не прилегающая к основному объекту права.

8. При отсутствии плана-схемы прилегающая территория, подлежащая уборке, определяется в длину по всей протяженности объекта недвижимости (земельного участка, здания) или временного сооружения (торгового павильона, летнего кафе и т.п.), в ширину - до проезжей части территории, выходящие на набережные - на всю ширину набережной и прилегающие к ней тротуары, а также спуски к реке.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду часть 8 настоящей статьи, а не часть 7.

9. В случае если вблизи объекта недвижимости или временного сооружения отсутствуют ориентиры, названные в части 7 настоящей статьи, то владельцы или пользователи объекта обязаны поддерживать чистоту на прилегающей к этим объектам территории в пределах не менее десяти метров от объекта, если иное не установлено правоустанавливающими документами.

10. Владельцы или пользователи объектов недвижимости или временных сооружений, расположенных в лесах, обязаны поддерживать чистоту на прилегающей территории в пределах не менее двадцати метров от объекта, если иное не установлено правоустанавливающими документами.

11. Муниципальные учреждения, осуществляющие функции заказчика по благоустройству, имеют право потребовать возмещения расходов по уборке ненадлежащим образом содержащихся территорий от лиц, являющихся собственниками, владельцами либо пользователями этих территорий.

12. Для соблюдения законных прав и интересов граждан работы по благоустройству села, сопровождающиеся шумом либо иным раздражающим фактором, уровень которого превышает предельно допустимые нормы, должны производиться в период с 7 до 23 часов, если необходимость выполнения данных работ не обусловлена неблагоприятными погодными условиями (снегопад, гололед и т.п.).

13. Организация работ по уборке и благоустройству территорий возлагается на структурные подразделения администрации Уватского муниципального района, муниципальные учреждения и предприятия в соответствии с их полномочиями, определяемыми главой администрации Уватского муниципального района.

14. Контроль за выполнением правил благоустройства осуществляют в пределах своей компетенции администрация поселения, администрация Уватского муниципального района (при наличии Соглашения), муниципальные учреждения, определяемые главой администрации поселения, главой Уватского муниципального района (при наличии Соглашения), милиция общественной безопасности, органы территориального общественного самоуправления.

Статья 95. Благоустройство

1. Учреждения, предприятия, организации, граждане, частные домовладельцы, индивидуальные предприниматели и арендаторы на закрепленной территории обязаны:

- производить своевременный ремонт и окраску фасадов зданий, сооружений, индивидуальных жилых домов, ограждений, палисадников, хозяйственных дворов, входных дверей, балконов и лоджий, водосточных труб, вывесок, объектов внешней рекламы и информации, объектов монументально-декоративного искусства, малых архитектурных форм и других элементов благоустройства в соответствии со сроками, схемами размещения и паспортами отделки, рассмотренными и утвержденными в установленном порядке органом архитектуры и градостроительства администрации, а также правилами организации и проведения технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых и общественных зданий и сооружений поселения.

Фасады зданий и сооружений в эксплуатационный период не должны иметь видимых повреждений (разрушения отделочного слоя, водосточных труб, воронок или выпусков, изменения цветового тона и т.п.), занимающих более десяти процентов фасадной поверхности;

- производить своевременную замену и ремонт пришедших в негодность и поврежденных элементов конструкций зданий, сооружений, строений, малых архитектурных форм, элементов благоустройства территории, объектов художественно-декоративного искусства, уличных и дворовых светильников, объектов внешней рекламы и информации, номерных знаков домов, разбитых урн, сломанных скамеек, оборудования детских площадок и мест отдыха, содержание и своевременный ремонт дорог, водопроводов и канализационных колодцев, дорожных покрытий, тротуаров, бордюров, ограждений, пандусов, въездных знаков, других дорожных сооружений и средств регулирования дорожного движения;

- проводить регулярную уборку закрепленной за ними уличной, дворовой, внутриквартальной и прилегающей территории, мест общего пользования жилых и общественных зданий и сооружений, очистку территорий от бытового и естественного мусора, снега, льда, регулярную очистку и планировку кюветов, сточных канав, водопропускных труб и иных водоотводов;

- осуществлять постоянный уход за зелеными насаждениями (сезонную стрижку кустарников, обрезку и посадку деревьев, вырезку поросли, удаление засохших больных деревьев), регулярное кошение трав, прополку газонов и цветников, посев трав, уничтожение сорной растительности;

- для хранения личного автотранспорта и иных средств передвижения предусматривать на внутриквартальных и дворовых территориях специально отведенные места стоянок с обязательной своевременной уборкой этих мест. Содержание служебного и грузового частного транспорта предусматривать в гаражах и на специально оборудованных автостоянках, не допуская их хранения на дворовых и внутриквартальных территориях села;

- при производстве работ, связанных с временным нарушением или изменением состояния благоустройства, своевременно оформлять разрешение на производство этих работ, строго соблюдать сроки завершения работ и восстановления благоустройства, в соответствии с правилами производства работ, правилами организации мелкорозничной торговли, правилами установки и размещения объектов внешней рекламы и информации, оформлять сдачу выполненных работ по акту приемо-сдаточной комиссии в установленные сроки.

2. Собственники, владельцы участков индивидуальной застройки обязаны:

- содержать в надлежащем порядке (очищать, окашивать) проходящие через участок водостоки, а также водосточные канавы в границах участков, на прилегающих улицах и проездах, не допускать подтопления соседних участков, тротуаров, улиц и проездов;

- озеленять лицевые части участков, не допускать на них свалок мусора, долгосрочного складирования строительных или иных материалов;

- устанавливать и содержать в порядке номерной знак дома (участка), а также информационные знаки, устанавливаемые администрацией поселения, администрацией Уватского муниципального района (при наличии Соглашения);

- не допускать образование несанкционированных свалок бытовых отходов, в случае необходимости заключать договоры с соответствующими организациями по вывозке мусора на организованные свалки для твердых бытовых отходов, оборудованные в соответствии с экологическими и санитарными правилами.

3. Строительные и другие организации, кооперативы и частные предприятия, осуществляющие строительные и ремонтные работы при вскрытии асфальтированных дорог, тротуаров и нарушившие благоустройство, обязаны своими силами и за свой счет восстановить нарушенные участки и зеленые насаждения, обеспечить при производстве этих работ сохранность пунктов государственной геодезической сети.

Строительные площадки, подъезды к ним должны быть благоустроены для исключения загрязнения улиц выезжающим транспортом.

4. Разборка подлежащих сносу строений силами застройщика или заказчика осуществляется не позднее одного месяца после переселения проживающих граждан, если снос осуществляется под строительство, или коммунальными службами, если снос производится в иных целях.

Места сноса строений должны быть огорожены забором.

5. Вырубку и пересадку деревьев и кустарников на территориях, подлежащих под застройку, а также проведение аварийно-ремонтных работ, прокладку инженерных сетей, связанных с разрытием, а также производство земляных работ производить только с разрешения администрации поселения, Уватского муниципального района (при наличии Соглашения).

6. Дорожно-эксплуатационные службы согласно заключенным договорам со службой заказчика обязаны:

- содержать в исправном состоянии и производить своевременный ремонт дорог, тротуаров, мостов и других гидротехнических сооружений;

- выполнять твердое покрытие для прохода жителей по местам интенсивного движения в садово-парковых зонах, проходов к тротуарам, во дворы;

- поливать в жаркое время года улицы с повышенной интенсивностью движения, нуждающиеся в улучшении микроклимата.

7. На всех площадях и улицах, в садах, парках, пристанях, рынках, остановках транспорта и других общественных местах должны быть выставлены в достаточном количестве урны.

Дополнительно урны устанавливаются собственниками объектов недвижимости у входов в помещения магазинов, павильонов, киосков и других торговых точек, предприятий общественного питания, бытового обслуживания, культурно-зрелищных предприятий, учебных заведений, лечебно-профилактических учреждений.

8. В целях надлежащего содержания поселения и обеспечения чистоты и порядка на его территории запрещается:

- самовольное использование территории без специально оформленных разрешений на производство земляных работ, на установку лотков, киосков, павильонов или иных строений и сооружений, на установку оборудования объектов внешней рекламы и информации и для других целей;

- самовольное расклеивание объявлений, рекламы, печатной продукции в неустановленных местах, самовольная установка строительных лесов, изменения колера фасадов зданий, входных дверей, элементов благоустройства, архитектуры и объектов монументально-декоративного искусства;

- самовольное устройство огородов, гаражей, овощехранилищ, хозяйственных построек или нарушение порядка выдачи разрешений на их устройство на территории населенных пунктов поселения;

- самовольная, без специальных разрешений и схем размещения, установка антенных устройств, прокладка воздушных, наземных, подземных линий и сетей электроснабжения, связи и иных инженерных коммуникаций с использованием зданий, конструкций зданий и сооружений, иных естественных и искусственных опор;

- стоянка автотранспорта, прицепов, автотракторной техники, автобусного порта и других средств передвижения вне гаражей и автостоянок, на газонах и зеленых массивах;

- выпас и выгул животных на улицах, обочинах дорог, площадях, скверах, кладбищах;

- загрязнение собаками, кошками и другими животными лестничных клеток, подвалов и других мест общего пользования в жилых домах, а также дворов, тротуаров, улиц, скверов (загрязнения указанных мест должны немедленно устраняться владельцами животных);

- допускать собак, кошек и других животных на детские площадки и в места общего пользования (магазины, поликлиники и т.д.);

- содержать собак, кошек и других животных в местах общего пользования жилых домов (лестничных клетках, чердаках, подвалах, коридорах и т.д.), а также на балконах и лоджиях;

- хранение тары около торговых предприятий, предприятий общественного питания, других объектов и мест торговли;

- превышение установленных сроков производства работ, связанных с временным нарушением состояния благоустройства территории и мест общего пользования жилых и общественных зданий и с ограничением движения транспорта и пешеходов;

- производить сток паводковых и поверхностных вод с территорий предприятий на застроенные территории и дороги;

- складирование строительных и других материалов (в том числе дров) на придомовых территориях на срок более тридцати дней с момента их привоза;

- производить захоронение скота, домашних животных на не отведенных в установленном порядке территориях.

9. В целях сохранения пунктов государственной геодезической сети и их опознавательных знаков запрещается:

- замощение дорог, улиц, тротуаров, рытье канав, проведение озеленительных работ без согласования с органом архитектуры и градостроительства администрации, ответственным за их сохранность;

- в охранных зонах геодезических пунктов складировать корма, удобрения и материалы, скирдовать сено и солому, содержать скот, устраивать свалки, разводить огонь, ставить гаражи или другие временные сооружения.

10. В целях сохранения надлежащего состояния окружающей среды запрещается:

- перевозка мусора, летучих и распыляющих веществ, строительных материалов и конструкций способом, приводящим к загрязнению окружающей среды;

- переполнение контейнеров, мусоросборников бытовыми отходами и загрязнение территории;

- вывоз и размещение твердых и жидких бытовых отходов непосредственно на поля и огороды и в водоохранные зоны рек, озер, на территории, за исключением специально отведенных;

- выборка вторичного сырья из мусоропроводов и мусоросборников;

- мытье тары для пищевых отходов в неустановленных местах.

11. В целях сохранения благоустройства и надлежащего санитарного состояния водоемов запрещается:

- при уборке улиц, площадей, проездов, тротуаров сбрасывать мусор и прочие нечистоты в реки, озера и другие водоемы, на откосы берегов и спуски к ним, на газоны, кустарники в садах, парках;

- стирать белье и купать животных на пляжах и в местах, предназначенных для купания;

- выливать на улицах, дворовых и прилегающих территориях поселения всякого рода нечистоты, выбрасывать мусор, мыть посуду и автотранспорт (велосипеды, мотоциклы) на улицах, у водозаборных колонок, колодцев, на открытых водоемах, реках, озерах в радиусе пятнадцати метров;

- хранить весельные и моторные лодки, катера, шлюпки на не отведенных для этих целей местах.

Статья 96. Уборка территорий поселения

1. Уборка улиц, площадей, мостов, путепроводов, тротуаров, дворовых территорий, прилегающих к садам, паркам, скверам, бульварам, рыночных площадей, участков, отведенных под размещение киосков, павильонов, ларьков, а также свободных земельных участков производится предприятиями, учреждениями, организациями, домоуправлениями, арендаторами, застройщиками и домовладельцами, в пользовании (владении, собственности) которых находятся данные территории, в порядке, установленном правилами благоустройства.

2. Основная цель уборки территорий населенных пунктов поселения в весенне-летний период - ликвидация загрязненности территорий поселения.

Весенне-летняя уборка устанавливается на период с 15 апреля по 15 октября и предусматривает мойку, поливку, подметание, капитальный и текущий ремонты проезжей части улиц, запыленности и замусоренности дворовых, уличных и других мест, создание чистоты и санитарного порядка на тротуарах и площадях.

В зависимости от погодных условий период весенне-летней уборки может быть изменен решением органов местного самоуправления поселения, Уватского муниципального района (при наличии Соглашения).

Улицы с повышенной интенсивностью движения, нуждающиеся в улучшении микроклимата, в жаркое время года следует поливать по мере надобности.

Мойка и полив тротуаров, дворовых территорий, зеленых насаждений и газонов производится силами предприятий жилищно-коммунального хозяйства.

Механизированное подметание уличных проездов и площадей, имеющих асфальтовое покрытие, производится дорожно-эксплуатационными службами в плановом порядке.

Уличные проезды, площади, тротуары, обочины дорог, дворовые территории, газоны и зеленые насаждения, не охваченные механизированным подметанием, убираются предприятиями, организациями, жилищно-эксплуатационными службами и домовладельцами, за которы“и закреплены территории. Ручная уборка должна быть закончена к восьми часам утра. В течение дня необходимо проводить дополнительное подметание по мере необходимости.

3. Уборка территории населенных пунктов поселения в осенне-зимний период предусматривает уборку и вывозку снега, льда, мусора и грязи и посыпку противогололедными материалами улиц, тротуаров, площадей и других территорий. Осенне-зимний период устанавливается с 15 октября по 15 апреля.

В зависимости от погодных условий период осенне-зимней уборки может быть изменен решением администрации поселения, Уватского района (при наличии Соглашения).

Механизированную уборку проезжей части улиц и площадей производят в плановом порядке дорожно-эксплуатационные службы, а также организации и предприятия, имеющие уборочные механизмы, на основании заключенных с ними договоров.

При зимней механизированной уборке разрешается, в зависимости от ширины улиц и характера движения на них, укладка снега в валы по обеим сторонам проезжей части, либо с одной стороны вдоль тротуара на расстоянии 0,5 метра от бордюра или кромки тротуара с оставлением необходимых проходов и проездов, либо на оси проезжей части с последующей его уборкой.

Запрещается образование валов снега в зоне автобусных остановок на длину 15 метров по обе стороны от остановок.

На весь период гололеда тротуары, пешеходные дорожки, сходы, проезжие части улиц в зоне автобусных остановок и посадочных площадок, путепроводы, мосты, подъемы и спуски должны систематически посыпаться песком и противогололедными материалами.

Очистка крыш от снега и удаление ледяных наростов с карнизов, крыш и водосточных труб жилых, общественных и производственных зданий и сооружений производится по мере необходимости силами и средствами их владельцев с обязательным применением мер предосторожности во избежание несчастных случаев с пешеходами и повреждений телефонных, телеграфных, радиотрансляционных, электрических и осветительных проводов, фонарей уличного освещения, зеленых насаждений и других сооружений.

При производстве снегоуборочных работ крышки всех люков водопроводных, канализационных, дождеприемных и других колодцев, а также лотки вдоль бордюра должны очищаться от снега и льда эксплуатирующими службами.

Вывозка снега, скола льда разрешается только на специально отведенные постоянные или временные снежные свалки.

Устройство, содержание и ликвидация свалок снега, скола льда возлагаются на дорожно-эксплуатационные службы предприятий жилищно-коммунального хозяйства. Свалки должны быть обеспечены удобными подъездами, необходимыми для складирования снега и скола льда.

При производстве зимних уборочных работ запрещается:

- разбрасывание и вывоз с территории дворов снега и льда на проезжую часть улиц, на тротуары, на площади, на территории остановочных комплексов и в другие места общего пользования;

- укладка снега и сколка льда на трассах тепловых сетей;

- завоз и заваливание снегом стен зданий;

- складирование сколотого льда и грязного снега на территориях зеленых насаждений;

- складирование снега на ледовом покрове рек и озер, на их берегах в пределах водоохранных и санитарных зон, сбрасывание снега и льда в открытые водоемы.

4. Учреждения, предприятия, организации, индивидуальные предприниматели, домовладельцы и иные граждане, землепользователи и арендаторы обязаны убирать прилегающие к их земельным участкам территории, в соответствии с утвержденными администрацией поселения, Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) границами, в длину - на протяжении всей территории домовладения или участка, в ширину - до границы проезжей части улицы.

При односторонней застройке - на всю ширину проезжей части; территории, выходящие на набережные, - на всю ширину набережной и прилегающие к ним тротуары, а также спуски к реке.

При отсутствии границы с другим земельным участком производить уборку прилегающей территории на расстоянии не менее десяти метров от границы участка.

5. Территории садов, парков, скверов, бульваров, прилегающие к ним тротуары и проезды убираются организациями, в ведении которых они находятся.

6. Сооружение, уборка и очистка мостиков, водосточных канав, дренажей, предназначенных для отвода поверхностных и грунтовых вод с улиц и дворов, производятся предприятиями жилищно-коммунального хозяйства, ведомствами, учреждениями, арендаторами, застройщиками и домовладельцами в соответствии с закреплением территорий.

7. Для поддержания чистоты, а также для обеспечения нормального функционирования транспорта предприятия, учреждения и другие организации при отсутствии уборочной техники обязаны заключать договоры с дорожно-эксплуатационными службами на:

- проведение механизированной уборки закрепленных участков улиц, тротуаров, а также на вывоз снега;

- очистку тротуаров под скребок от снега и льда производить в период до 08.00 часов, а при снегопадах - по мере необходимости с таким расчетом, чтобы пешеходное движение на них не нарушалось;

- вывоз снега с улиц и дворовых территорий - не позднее десяти суток, сброшенного с крыш снега и льда - в течение 6 часов;

- обработка дорожных покрытий тротуаров и дворов противогололедными материалами - по мере необходимости до окончания снегопада.

8. Очистка урн производится систематически по мере их наполнения. За содержание урн в чистоте несут ответственность организации, предприятия и учреждения, осуществляющие уборку закрепленных за ними территорий.

9. Уборка:

- территорий автобусных остановок производится предприятиями, учреждениями, арендаторами, застройщиками, в пользовании которых они находятся;

- территорий, прилегающих к торговым киоскам, павильонам в радиусе десяти метров, осуществляется в течение дня торговыми предприятиями;

- территорий вокруг водозаборных колонок в радиусе десяти метров и их содержание производится муниципальным предприятием;

- мостов, путепроводов, пешеходных переходов, прилегающих к ним территорий, а также содержание коллекторов, водосточных труб, водоотводных канав, труб ливневой канализации, дренажей, предназначенных для отвода поверхностных грунтовых вод с улиц и дворов, дождеприемных колодцев, берегов рек, подъездных путей производится предприятиями, организациями, арендаторами, застройщиками и домовладельцами, в пользовании которых они находятся или закреплены для эксплуатации соответствующими решениями администрации поселения, Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) и договорами.

10. Уборка рынков:

- территория рынка очищается их владельцами до начала торговли и по окончании ее;

- текущая уборка рынка производится непрерывно в течение всего торгового дня;

- для сбора мусора на территории рынка устанавливаются мусоросборники и урны, которые по окончании торговли ежедневно очищаются, мусор с территории вывозится ежедневно.

11. Мероприятия по сбору, складированию, перемещению, размещению, утилизации, захоронению, уничтожению бытовых, промышленных и иных отходов (кроме радиоактивных) следующие:

- территории поселения подлежат регулярной очистке от отходов в соответствии с экологическими, санитарными и иными требованиями;

- организацию деятельности в области обращения с отходами на территории поселения осуществляет администрация поселения, Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- порядок сбора отходов на территориях села, предусматривающий их разделение на виды (цветные и черные металлы, текстиль, бумага и другое), определяется администрацией поселения, администрацией Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) и должен соответствовать экологическим, санитарным и иным требованиям в области охраны окружающей природной среды и здоровья человека.

12. На территориях домовладений, объектов культурно-бытового и другого назначения выделяются специальные площадки для размещения контейнеров с удобными подъездами для транспорта.

Размещение мест сбора, хранения отходов, контейнеров, площадок для контейнеров определяется коммунальными службами и согласовывается с органом архитектуры и градостроительства администрации и органами Госсанэпиднадзора.

Расстояние от площадок до жилых домов, детских, спортивных площадок, мест отдыха должно быть не менее двадцати метров. Площадки для контейнеров должны быть асфальтированы, удобны для подъезда машин и подхода жителей.

Количество устанавливаемых контейнеров определяется расчетами накопления отходов.

Металлические сборники отходов в летнее время необходимо промывать при “несменяемой“ системе не реже одного раза в десять дней, “сменяемой“ - после опорожнения.

13. При хранении отходов в контейнерах, дворовых сборниках должна быть исключена возможность их загнивания и разложения.

Срок хранения в холодное время года (при температуре минус 5 °C и ниже) должен быть не более трех суток, в теплое время года (при температуре свыше плюс 5 °C) - не более суток (ежедневный вывоз).

14. Для сбора жидких отходов в неканализованных домовладениях устанавливаются дворовые помойницы, которые должны иметь водонепроницаемый выгреб и наземную часть с крышкой и съемной решеткой для отделения твердых фракций.

Наземная часть помойниц и дворовых уборных должна быть непроницаемой для грызунов и насекомых. Не допускается наполнение выгреба нечистотами выше 0,35 метра от поверхности земли.

15. Учреждения по эксплуатации зданий, жилищные отделы предприятий и организаций, юридические лица, осуществляющие эксплуатацию и содержание жилого фонда и временных зданий и сооружений, владельцы, коменданты и управляющие домами, владельцы объектов торговли, общественного питания независимо от форм собственности должны:

- своевременно заключать договоры на удаление бытовых отходов;

- оборудовать площадки с водонепроницаемым покрытием под мусоросборники;

- обеспечивать работников сборниками и инвентарем, применяемыми для сбора бытового мусора, уличного и дворового смета.

16. Предприятия, организации, учреждения, ответственные за уборку территорий, обязаны:

- своевременно осуществлять (в соответствии с договорами) вывоз твердых и жидких бытовых отходов с территорий жилых домов, организаций, учреждений и предприятий;

- составлять на каждую спецмашину маршрутные графики со схемой движения;

- обеспечивать обязательное выполнение утвержденных маршрутных графиков;

- в районах застройки домов, принадлежащих гражданам на правах личной собственности, осуществлять планово-регулярную систему очистки от твердых отходов не реже двух раз в неделю;

- вывозить твердые бытовые отходы только на указанные свалки, при этом работа на свалках для бытовых отходов и их содержание должны соответствовать требованиям санитарных правил устройства и содержания свалок для твердых бытовых отходов;

- для комфортного проживания населения бытовые отходы удалять из домовладений не ранее 7 часов и не позднее 23 часов.

17. Ответственность за благоустройство площадок и подъездов к ним, исправность мусоросборников, выгребных ям, их внешний вид, за освещение во дворах несут владельцы и эксплуатирующие предприятия и организации солидарно.

Статья 97. Содержание транспорта, инженерных сооружений и коммуникаций, малых форм и временных сооружений для торговли

1. Руководители автопредприятий, владельцы частных пассажирских транспортных средств обязаны:

- выпускать на линии автобусы, такси и другие транспортные средства только чистыми, как внутри, так и снаружи;

- оборудовать весь муниципальный транспорт исправными световыми сигналами;

- производить окраску павильонов ожидания транспорта, указателей остановок ежегодно, а ремонт и помывку - по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал.

2. Благоустройство территории вокруг водозаборных колонок и колодцев, устройство подходов и водостоков производятся предприятиями и организациями, которым они принадлежат.

Утечку воды из сети, принадлежащей предприятиям жилищно-коммунального хозяйства или иным ведомствам, владельцы обязаны ликвидировать в течение суток после обнаружения.

Образовавшееся в результате аварии обледенение или затопление должно быть ликвидировано в течение трех последующих суток эксплуатирующей водопровод организацией за счет виновников аварии.

3. Установка уличных киосков, павильонов, ларьков осуществляется в установленном порядке и в соответствии с настоящей статьей.

Благоустройство и озеленение территорий, прилегающих к киоскам, павильонам, выполняется согласно эскизам благоустройства, утвержденным органом архитектуры и градостроительства администрации.

Перед каждым киоском, павильоном и другой торговой точкой владельцем должна быть установлена урна.

Владельцы и арендаторы уличных киосков, павильонов, ларьков обязаны очищать прилегающую к ним территорию в радиусе десяти метров в течение дня по мере необходимости и по окончании торговли.

Самовольно установленные, с нарушением благоустройства, киоски, лотки, гаражи, объекты внешней рекламы, информации и другие строения могут быть демонтированы. Самовольно складированные материалы, оставленные с нарушением правил благоустройства, могут быть перенесены в специальные места складирования. Средства транспорта, иные механизмы и устройства, оставленные с нарушением благоустройства, могут быть отпаркованы на специальные стоянки. Все вышеперечисленные действия выполняются по решению органов местного самоуправления поселения, Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) с возмещением понесенных затрат за счет нарушителя.

4. Транспортное обслуживание объектов и комплексов мелкорозничной торговли должно обеспечивать безопасность движения транспорта и пешеходов на прилегающих дорогах и пешеходных путях.

5. Архитектурные и цветовые решения сооружений мелкорозничной торговли согласовываются с органом архитектуры и градостроительства администрации.

6. Ремонт, окраска объектов мелкорозничной торговли должны проводиться за счет их владельцев с началом весенне-летнего сезона. Ремонт должен проводиться с учетом сохранения внешнего вида и цветового решения, предписанного органом архитектуры и градостроительства администрации.

7. Владельцы торговых точек обязаны следить за сохранностью благоустройства прилегающих территорий, зеленых насаждений, газонов.

8. Малые архитектурные формы для территорий общественной застройки, площадей, улиц, скверов и парков, набережных и бульваров изготавливаются, как правило, по индивидуальным проектам.

Проектирование, изготовление и установка малых архитектурных форм при новом строительстве в границах застраиваемого участка осуществляется органами жилищно-коммунального хозяйства администрации поселения, администрации Уватского района (при наличии Соглашения) или собственниками (владельцами) земельных участков.

Проектирование, изготовление и установка малых архитектурных форм осуществляется владельцами участков или их арендаторами; архитектурное и цветовое решение согласовывается с органом архитектуры и градостроительства администрации.

Ответственность за содержание и ремонт малых архитектурных форм несут их владельцы.

Конструктивные решения малых архитектурных форм должны обеспечивать их устойчивость, безопасность пользования. При их изготовлении целесообразно использовать традиционные местные материалы - дерево, естественный камень, кирпич, металл.

Организации и предприятия, юридические и физические лица - владельцы малых архитектурных форм обязаны по мотивированному требованию органа архитектуры и градостроительства администрации за свой счет осуществлять их замену, ремонт и покраску.

Статья 98. Озеленение территорий

1. Создание новых объектов озеленения, подсадка деревьев и кустарников, реконструкция существующих зеленых насаждений, работы по трансформации сохраняемых лесных участков в парки, скверы, бульвары, озеленение территорий промышленных площадок и их санитарно-защитных зон в населенных пунктах поселения осуществляются по согласованию с заинтересованными службами.

2. Реконструкция существующих зеленых насаждений должна предусматривать сохранение или восстановление первоначального проектного замысла по взаимодействию элементов озеленения с архитектурой зданий и сооружений, соотношению высот зданий и зеленых насаждений, восстановление утраченных в процессе роста деревьев и кустарников, видимость технических средств регулирования дорожного движения, безопасность движения транспорта и пешеходов.

3. Проекты комплексного благоустройства существующих лесных массивов, включенных в черту поселения, должны предусматривать максимальное сохранение ценных пород деревьев и содержать план вырубки древесно-кустарниковой растительности с координатами границ вырубки.

Места складирования материалов, временные сооружения, подъездные пути размещаются с условием минимальных вырубок.

4. При строительстве и производстве земельно-планировочных работ строительные организации обязаны:

- установить временное ограждение зеленых массивов и приствольные ограждения сохраняемых деревьев в виде сплошных щитов высотой два метра;

- для сохранения корневой системы деревьев, расположенных ближе трех метров от объектов строительства, устраивать вокруг ограждающего треугольника настил из досок радиусом не менее 1,6 метра;

- при прокладке подземных коммуникаций обеспечить расстояние между краем траншеи и корневой системой дерева не менее трех метров, а корневой системы кустарника - не менее полутора метра;

- при производстве работ “проколом“ в зоне корней деревьев и кустарников работы производить ниже расположения скелетных корней, но не менее полутора метра от поверхности почвы;

- при асфальтировании и замощении дорог и тротуаров вокруг деревьев и кустарников соблюдать размеры приствольных кругов 2 x 2 метра.

5. Снос зеленых насаждений или перенос их в другое место допускается в следующих случаях:

- при строительстве и реконструкции дорог, улиц, инженерных сетей, зданий и сооружений, предусмотренных генеральным планом и проектами строительства, согласованными и утвержденными в установленном порядке;

- при невозможности обеспечения нормальной видимости технических средств регулирования дорожного движения, безопасности движения транспорта и пешеходов;

- при ликвидации аварий на инженерных сетях, на участках вне их защитных зон с разрешения администрации поселения, администрации Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) по согласованию с органами охраны природы;

- при проведении реконструкции неорганизованных посадок по заключению органов охраны природы, органов архитектуры и градостроительства администрации.

6. Быстрорастущие зеленые насаждения в возрасте до пятнадцати лет, а медленно растущие - в возрасте до восьми лет подлежат обязательной посадке в другое место.

Производство работ по сносу или переносу зеленых насаждений производится по согласованию с пользователем земельного участка, на котором находятся зеленые насаждения, и с администрацией поселения, администрацией Уватского муниципального района (при наличии Соглашения).

7. Застройщики, производящие работы, в результате которых наносится ущерб озеленению и благоустройству территории, обязаны возмещать затраты по восстановлению озеленения и благоустройства.

8. Ответственность за сохранность зеленых насаждений в селе и надлежащий уход за ними возлагаются:

- в парках и лесопарках - на владельцев территорий и коммунальные службы;

- на улицах перед строениями до проезжей части - на руководителей предприятий, организаций, жилищно-эксплуатационных участков, жилищно-строительных кооперативов, арендаторов строений и владельцев земельных участков;

- на территориях организаций и предприятий, а также в пределах их санитарно-защитных зон - на руководителей организаций и предприятий;

- в районах индивидуальной жилой застройки - на владельцев домов и лиц, в них проживающих;

- на территориях зеленых насаждений, отведенных под застройку, - на руководителей организаций, которым отведены земельные участки, а со дня начала работ - и на руководителей подрядных организаций.

Статья 99. Освещение территории поселения

1. Улицы, дороги, мосты, общественные территории, а также территории жилых кварталов, микрорайонов, жилых дворов, номерные знаки жилых и общественных зданий, дорожные знаки и витрины должны освещаться в темное время суток.

2. Освещение территорий населенных пунктов поселения, а также содержание и эксплуатация элементов наружного освещения осуществляется по договорам с собственниками (владельцами) территорий.

3. Особое внимание необходимо уделять освещенности основных пешеходных направлений, прокладываемых через зеленые массивы парков, жилых кварталов и путей движения школьников.

4. Декоративная вечерняя подсветка фасадов зданий и сооружений, имеющих ответственное градостроительное значение, осуществляется владельцами (пользователями) по согласованию с органом архитектуры и градостроительства администрации.

5. Праздничная иллюминация главных улиц, площадей выполняется ответственными службами администрации поселения, администрации Уватского муниципального района (при наличии Соглашения), а отдельных зданий и сооружений - их собственниками (владельцами) в соответствии с проектом праздничного оформления поселения.

Статья 100. Контроль за исполнением правил благоустройства и ответственность за их нарушение

1. Контроль за исполнением правил благоустройства осуществляют должностные лица администрации поселения, администрации Уватского муниципального района (при наличии Соглашения), уполномоченные главой администрации поселения, главой Уватского муниципального района (при наличии Соглашения).

2. Ответственность за соблюдение правил благоустройства возлагается на юридических лиц, на должностных лиц предприятий, учреждений, организаций (независимо от их правового статуса и формы хозяйственной деятельности), в собственности, полном хозяйственном ведении (оперативном управлении) которых находятся земельные участки, здания, сооружения, элементы внешнего благоустройства и транспортных средств, на граждан - собственников (владельцев) земельных участков, зданий, сооружений, элементов внешнего благоустройства и транспортных средств, а также на должностных лиц ремонтно-эксплуатационных служб, жилищно-коммунальных хозяйств и других предприятий, деятельность которых связана со строительством, ремонтом, обслуживанием и использованием территорий, зданий, сооружений, инженерных сетей и коммуникаций, рекламы и знаков поселковой информации, других элементов внешнего благоустройства.

3. Привлечение граждан-собственников (владельцев), лиц, ответственных за исполнение работ, должностных лиц и юридических лиц к ответственности за нарушение норм о благоустройстве осуществляется в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Законом Тюменской области “Об административной ответственности за отдельные виды правонарушений“.

4. Граждане, должностные лица и юридические лица, виновные в нарушении правил благоустройства, привлекаются к ответственности в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и Законом Тюменской области “Об административной ответственности за отдельные виды правонарушений“.

5. Наложение штрафов и других взысканий не освобождает виновных лиц от устранения допущенных нарушений и возмещения причиненного ущерба.

Статья 101. Организация работ по благоустройству территорий

В целях совершенствования внешнего благоустройства населенных пунктов поселения администрация поселения, администрация Уватского муниципального района (при наличии Соглашения) организует конкурсы внешнего благоустройства.

Конкурсы проводятся в соответствии с Положением о конкурсе, утверждаемым распоряжением главы администрации поселения, главы Уватского муниципального района (при наличии Соглашения).