Российские законы

Решение Тульской городской Думы от 25.03.2009 N 65/1406 (ред. от 27.04.2011) “Правила землепользования и застройки муниципального образования город Тула“

Изменения, внесенные решением Тульской городской Думы от 27.04.2011 N 24/485, вступили в силу со дня опубликования.

ТУЛЬСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

3-го созыва

65-е заседание

РЕШЕНИЕ

от 25 марта 2009 г. N 65/1406

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ТУЛА

(в ред. решений Тульской городской Думы

от 24.06.2009 N 70/1528, от 28.04.2010 N 2/19,

от 29.09.2010 N 7/142, от 27.04.2011 N 24/485)

Рассмотрев представленный главой администрации города Тулы проект решения Тульской городской Думы “О проекте Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула“, руководствуясь статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Уставом муниципального образования город Тула, Тульская
городская Дума решила:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования город Тула (приложение).

2. Правила землепользования и застройки муниципального образования город Тула опубликовать в общественно-политической региональной газете “Тула“ и разместить на официальном сайте Тульской городской Думы.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя главы администрации города по строительству С.Е. Лигая и постоянную комиссию Тульской городской Думы по развитию малого и среднего предпринимательства и строительству (А.Г. Ядыкин).

4. Решение вступает в силу со дня его опубликования.

Глава муниципального

образования город Тула

В.С.МОГИЛЬНИКОВ

Приложение

к решению Тульской

городской Думы

от 25.03.2009 N 65/1406

ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ТУЛА

(в ред. решений Тульской городской Думы

от 24.06.2009 N 70/1528, от 28.04.2010 N 2/19,

от 29.09.2010 N 7/142, от 27.04.2011 N 24/485)

Раздел I. Порядок применения и внесения изменений

в Правила землепользования и застройки

муниципального образования город Тула

Положение 1. Регулирование землепользования

и застройки органами местного самоуправления

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

Основные понятия, используемые в настоящих Правилах:

градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

градостроительная документация - документы территориального планирования, градостроительного зонирования и документация по планировке территории;

градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежавшем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты);

линии градостроительного регулирования - красные линии, линии регулирования застройки;

линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений;

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, в том числе объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

Правила землепользования и застройки муниципального образования город Тула - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом Тульской городской Думы и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений (далее - настоящие Правила);

территориальные зоны - зоны,
для которых в Правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации); до принятия технических регламентов действуют нормативные технические документы в части, не противоречащей законодательству о техническом регулировании.

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил

1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации вводят на территории муниципального образования город Тула систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах муниципального образования город Тула на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента.

2. Целью введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, является:

1) создание условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создание условий для планировки территории муниципального образования город Тула;

3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Правила землепользования и застройки муниципального образования город Тула включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в настоящие Правила;

2) карты градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

Порядок применения Правил
землепользования и застройки муниципального образования город Тула и внесения в них изменений включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) о подготовке документации по планировке территории;

4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Тула.

На картах градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон.

На отдельных картах градостроительного зонирования отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы зон с ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Настоящие Правила применяются наряду с:

а) нормативными правовыми актами Российской Федерации и Тульской области в области землепользования и застройки;

б) нормативными правовыми актами органов местного самоуправления в области землепользования и застройки (применяемыми в части, не противоречащей настоящим Правилам);

в) техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия.

5. Полномочия органов местного самоуправления в области землепользования и застройки устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами
Российской Федерации, нормативными правовыми актами Тульской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, Уставом муниципального образования город Тула, соответствующими положениями.

6. Решения по вопросам землепользования и застройки принимаются в соответствии с документами территориального планирования, документацией по планировке территории, настоящими Правилами, а также иными нормативными правовыми актами в области землепользования и застройки.

7. В случае возникновения вопросов при осуществлении полномочий в области землепользования и застройки органами местного самоуправления могут быть приняты детализирующие, но не противоречащие настоящим Правилам нормативно-правовые акты.

8. Настоящие Правила обязательны для физических и юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления, осуществляющих свою деятельность в области землепользования и застройки на территории муниципального образования город Тула.

Статья 3. Применение карт градостроительного зонирования

1. Настоящие Правила включают в себя три карты:

- карту градостроительного зонирования территории муниципального образования город Тула;

- карту зон с особыми условиями использования территорий;

- карту зон охраны объектов культурного наследия.

2. Вся территория муниципального образования город Тула разделена на территориальные зоны, которые показаны на карте градостроительного зонирования.

В территориальных зонах установлены градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Границы территориальных зон отвечают требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка только одной из территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования. Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик недвижимости, а также требования о взаимном непричинении несоразмерного вреда друг другу рядом расположенными объектами недвижимости.

Границы территориальных зон устанавливаются по:

1) красным линиям магистралей,
улиц, проездов;

2) границам земельных участков;

3) естественным границам природных объектов;

4) иным границам.

3. На карте зон с особыми условиями использования территорий выделяются зоны, в которых установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, определяющие действия, разрешаемые и/или запрещаемые в целях охраны и рационального использования окружающей среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения и устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. На карте зон охраны объектов культурного наследия отображаются зоны с ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия:

-----T-------------------------------------------¬

¦И-1 ¦Охранная зона объекта культурного наследия ¦

+----+-------------------------------------------+

¦И-2 ¦Зона регулирования застройки и ¦

¦ ¦хозяйственной деятельности ¦

+----+-------------------------------------------+

¦Л-1 ¦Зона охраняемого ландшафта ¦

+----+-------------------------------------------+

¦А-1 ¦Зона охраняемого культурного слоя ¦

L----+--------------------------------------------

Границы зон охраны объекта культурного наследия (за исключением границ зон охраны особо ценных объектов культурного наследия народов Российской Федерации и объектов культурного наследия, включенных в Список всемирного наследия), режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон утверждаются на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия.

Режим использования территорий таких зон устанавливается в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их исторической среде на сопряженной с ними территории.

На сегодняшний день действует утвержденный Постановлением главы администрации Тульской области от 11.12.1991 N 71 (ранее согласно решению Тульского Облисполкома от 07.06.1991
N Б-222) Проект зон охраны памятников истории и культуры г. Тулы.

Проект зон охраны памятников истории и культуры г. Тулы не устанавливает границы территорий объектов культурного наследия, но устанавливает зоны охраны объектов культурного наследия.

Проект зон охраны памятников истории и культуры г. Тулы (в пределах утвержденных границ зон охраны объектов культурного наследия) не содержит градостроительные регламенты, касающиеся размеров и пропорций зданий и сооружений, использования отдельных строительных материалов, цветового решения, запрета или ограничения размещения автостоянок, рекламы и вывесок, других ограничений, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия и всех исторически ценных градоформирующих объектов данного поселения.

В связи с этим в целях соблюдения требований Федерального закона Российской Федерации “Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ“, в соответствии с частью 1 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты настоящих Правил разработаны и установлены не на всю территорию муниципального образования город Тула. Исключением являются территории, находящиеся в границах зон охраны объектов культурного наследия, утвержденных Проектом зон охраны памятников истории и культуры г. Тулы.

В последующем, в целях соблюдения утвержденного Постановлением главы администрации города Тулы от 20.09.2007 N 3436 плана реализации Генерального плана муниципального образования город Тула, в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации “Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ“, будет разработан новый Проект зон охраны объектов культурного наследия, установлены границы территорий объектов культурного наследия, градостроительные регламенты в границах территорий объектов культурного наследия и границах зон их охраны.

На основании произведенных работ в настоящие Правила землепользования и застройки муниципального образования город Тула будут внесены изменения в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статья
4. Применение градостроительных регламентов

1. Градостроительные регламенты определяют правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

3. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

4. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

5. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

6. Реконструкция указанных в части 5 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких
объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

7. В случае, если использование указанных в части 5 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

8. Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам и иным ограничениям на использование объектов недвижимости.

Виды использования, не предусмотренные в градостроительном регламенте, являются запрещенными.

9. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включает:

а) основные виды разрешенного использования;

б) условно разрешенные виды использования;

б) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Для каждой территориальной зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования.

10. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне.

11. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, включая площадь, линейные размеры предельной ширины участков и предельной глубины участков;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) иные показатели.

12. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, тепло- и газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными при условии соответствия техническим регламентам.

Статья 5. Линии градостроительного регулирования

1. Линии градостроительного регулирования устанавливаются документацией по планировке территории.

2. На территории города действуют следующие линии градостроительного регулирования:

1) красные линии;

2) линии регулирования застройки.

3. Линии градостроительного регулирования обязательны для исполнения всеми участниками градостроительной деятельности.

4. Администрация города Тулы обеспечивает нанесение требуемых линий градостроительного регулирования на представленные физическими и юридическими лицами топографические планы, подготовленные лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим геодезические и картографические работы.

Статья 6. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические материалы, являются открытыми для физических и юридических лиц.

Администрация города Тулы обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всех желающих путем:

- опубликования Правил;

- размещения Правил на официальном сайте муниципального образования город Тула в сети Интернет.

Статья 7. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты органов местного самоуправления по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Настоящие Правила применяются к отношениям, возникшим после введения Правил в действие. К отношениям, возникшим до введения в действие Правил, Правила применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения Правил в действие.

Принятие решений по вопросам землепользования и застройки по заявлениям физических и юридических лиц, поступившим в администрацию города Тулы до введения Правил в действие, осуществляется в порядке, установленном настоящими Правилами.

Статья 8. Действие Правил по отношению к Генеральному плану муниципального образования город Тула, документации по планировке территории

После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная документация о планировке территории применяется в части, не противоречащей настоящим Правилам.

Органы местного самоуправления после введения в действие настоящих Правил могут принимать решения о:

1) разработке нового или корректировке ранее утвержденного Генерального плана;

2) приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее разработанных и нереализованных проектов планировки в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;

3) подготовке новой документации о планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам.

Глава 2. Основные принципы организации застройки территории

Статья 9. Общие положения по организации застройки территории

1. Планировочная организация и застройка территории муниципального образования город Тула должны отвечать требованиям создания городской среды, соответствующей значению города и наиболее способствующей организации жизнедеятельности населения, защите от неблагоприятных факторов природного окружения.

2. Для решения этих задач необходимо:

1) обеспечивать эффективное и обоснованное использование территории с учетом особенностей ее функциональной организации, решений транспортной и инженерной инфраструктур, заложенных в Генеральном плане муниципального образования город Тула, документации по планировке территории, инженерно-геологических и ландшафтных характеристик;

2) учитывать характер исторически сложившейся среды и имеющихся в городе объектов историко-культурного наследия;

3) использовать, в том числе в новой застройке, архитектурно-планировочные приемы, наиболее соответствующие социально-гигиеническим параметрам;

4) обеспечивать инвалидам условия для беспрепятственного доступа к объектам социального и иного назначения.

3. Застройка территории города должна осуществляться в соответствии с Генеральным планом муниципального образования город Тула, документацией по планировке территории, настоящими Правилами, а также иными нормативными правовыми актами в области землепользования и застройки.

4. При проектировании и осуществлении любого вида строительства необходимо соблюдать линии градостроительного регулирования.

5. Временное размещение некапитальных объектов должно осуществляться в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными настоящими Правилами в пределах рассматриваемой территориальной зоны.

6. Расширение существующих промышленных предприятий, расположенных в территориальных зонах иного назначения, не допускается.

7. До начала строительства жилых домов и общественных зданий должны осуществляться вертикальная планировка территорий, прокладка новых и реконструкция существующих подземных коммуникаций.

8. Прокладка инженерных трасс наружным способом в границах муниципального образования город Тула запрещена, за исключением производственной зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зон специального назначения и зон военных объектов и иных режимных территорий при соответствующем обосновании.

9. Тип застройки, этажность, плотность, архитектурно-композиционные особенности (в том числе цветовое решение фасадов) и другие ее характеристики должны соответствовать требованиям утвержденной градостроительной и проектной документации.

10. Все объекты капитального строительства должны вводиться в эксплуатацию с оснащением их инженерным оборудованием и благоустройством (дороги, проезды, пешеходные тротуары, подходы, площадки отдыха для детей и взрослых, физкультурные и хозяйственные площадки, автостоянки, озеленение, наружное освещение и т.п.), исключающим необходимость возобновления строительных и земляных работ на участках с объектами, введенными в эксплуатацию.

11. Объем и качество введенного в эксплуатацию объекта капитального строительства, его оснащение инженерным оборудованием, благоустройство должны соответствовать утвержденной проектной документации.

Статья 10. Подготовка проектной документации

1. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

2. Подготовка проектной документации осуществляется физическими или юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.

3. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также состав и требования к содержанию разделов проектной документации, представляемой на государственную экспертизу проектной документации и в органы государственного строительного надзора, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

5. Государственная экспертиза и утверждение проектной документации осуществляются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статья 11. Выдача разрешения на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

3. В целях строительства, реконструкции, капитального рем“нта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти Тульской области или администрацию города Тулы заявление о выдаче разрешения на строительство.

Форма заявления о выдаче разрешения на строительство, направляемого застройщиком в администрацию города Тулы, может быть установлена администрацией города Тулы.

4. Разрешение на строительство выдается в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. Форма разрешения на строительство устанавливается Правительством Российской Федерации.

6. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Тульской области о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Статья 12. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, строительного контроля, государственного строительного надзора, государственного и муниципального земельного контроля

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

2. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

3. Лицами, осуществляющими строительство, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи.

4. При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.

5. В случае если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти Тульской области извещение о начале таких работ, к которому прилагаются документы, устанавливаемые нормативными правовыми актами Российской Федерации.

6. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика или заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.

7. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

8. В случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта лицо, осуществляющее строительство, должно приостановить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, известить об обнаружении такого объекта органы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.

9. Требования к подготовке земельных участков для строительства и объекта капитального строительства для реконструкции, капитального ремонта, состав и порядок ведения исполнительной документации, форма и порядок ведения общего и специальных журналов, в которых ведется учет выполнения работ, порядок осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, порядок консервации объекта капитального строительства могут устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.

10. К зданиям, строениям, сооружениям, созданным на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданным без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, применяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации о последствиях самовольного строительства.

11. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта проводятся:

- государственный строительный надзор (в целях проверки соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации) применительно к объектам, проектная документация которых является типовой проектной документацией или ее модификацией, а также применительно к объектам, проектная документация которых в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации подлежит государственной экспертизе;

- строительный контроль (в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка) применительно ко всем объектам капитального строительства;

- авторский надзор.

12. Специально уполномоченными государственными органами осуществляется государственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель организациями независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, их руководителями, должностными лицами, а также гражданами.

13. Государственный земельный контроль осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

14. Муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования город Тула осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Статья 13. Строительство в случаях, когда законодательством о градостроительной деятельности не предусмотрена выдача разрешений на строительство

1. Лица, осуществляющие строительство, в случаях, установленных частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

1) обязаны соблюдать требования нормативных правовых актов в области землепользования и застройки, а также требования технических регламентов, в том числе о соблюдении противопожарных требований, требований обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и их частей;

2) несут ответственность за несоблюдение указанных в пункте 1 настоящей части настоящей статьи требований.

2. К зданиям, строениям, сооружениям, строительство, возведение которых не требует выдачи разрешений на строительство, созданным с существенными нарушениями требований, установленных частью 1 настоящей статьи, применяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации о последствиях самовольного строительства.

Статья 14. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти Тульской области или администрацию города Тулы, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Статья 15. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула.

3. Состав и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула устанавливаются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Тульской области “О градостроительной деятельности в Тульской области“, а также нормативным правовым актом администрации города Тулы.

Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Уставом муниципального образования город Тула, нормативными правовыми актами Тульской городской Думы, настоящими Правилами с учетом положений статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. На основании итогового документа (рекомендаций) публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации города Тулы.

5. На основании указанных в части 4 настоящей статьи рекомендаций глава администрации города Тулы в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в установленном порядке и одновременно размещается на официальном сайте муниципального образования город Тула в сети Интернет.

6. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Тула порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 16. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном Уставом муниципального образования город Тула, нормативными правовыми актами Тульской городской Думы и настоящими Правилами с учетом положений, предусмотренных статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации города Тулы.

6. Глава администрации города Тулы в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 17. Присвоение названий улицам, адресов зданиям, строениям, сооружениям

1. Присвоение названий улицам, переулкам, площадям, а также их переименование производится на основании нормативных правовых актов представительного органа местного самоуправления в порядке, установленном нормативными правовыми актами Тульской городской Думы.

2. Порядок присвоения адресов зданиям, строениям, сооружениям устанавливается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Положение 2. Изменение видов разрешенного

использования земельных участков и объектов

капитального строительства

Глава 3. Изменение видов разрешенного использования

земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 18. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

1. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется на основании градостроительных регламентов, установленных настоящими Правилами, при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, с уведомлением администрации города Тулы.

3. В случае если правообладатель земельного участка и/или объекта капитального строительства запрашивает изменение основного вида разрешенного использования на условно разрешенный вид использования, применяется порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, предусмотренный статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Положение 3. Документация по планировке территории

Глава 4. Общие положения по планировке территории

Статья 19. Назначение, виды и состав документации по планировке территории

1. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Подготовка документации по планировке территории города осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

4. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется, а подготовка землеустроительной документации осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

5. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

6. Состав документации по планировке территории устанавливается в соответствии со статьями 42, 43 и 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 20. Проект планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков

1. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

2. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

3. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.

4. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

5. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

6. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

7. В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков.

8. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

9. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

10. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается Правительством Российской Федерации.

Статья 21. Подготовка и утверждение документации по планировке территории

1. Администрация города Тулы обеспечивает подготовку документации по планировке территории на основании Генерального плана муниципального образования город Тула, настоящих Правил.

2. Заказ на подготовку документации по планировке территории выполняется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. В случае размещения объекта капитального строительства, за исключением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения, в границах территории, на которую не распространяется действие градостроительного регламента или для которой не устанавливается градостроительный регламент, подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическим или юридическим лицом, по заявлению которого принято решение об использовании земельного участка в границах такой территории. Документация по планировке территории, подготовка которой осуществляется указанным лицом, подлежит утверждению уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Тульской области или администрацией города Тулы.

4. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, настоящих Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

5. Администрация города Тулы в течение тридцати дней осуществляет проверку подготовленной на основании их решения документации по планировке территории на соответствие требованиям, указанным в части 4 настоящей статьи. По результатам проверки администрация города Тулы в течение семи дней принимает решение о направлении такой документации главе администрации города Тулы на утверждение или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

6. Документация по планировке территории, представленная администрацией города Тулы, утверждается главой администрации города Тулы.

7. Глава администрации города Тулы обеспечивает опубликование указанной в части 6 настоящей статьи документации по планировке территории (проектов планировки территории и проектов межевания территории) в установленном порядке и одновременно размещает информацию о такой документации на официальном сайте муниципального образования город Тула в сети Интернет.

8. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Тульской области, органы местного самоуправления, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

Положение 4. Проведение публичных слушаний по вопросам

землепользования и застройки

Глава 5. Порядок проведения публичных слушаний

Статья 22. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам землепользования и застройки

Публичные слушания - форма реализации населением муниципального образования город Тула своего конституционного права на осуществление местного самоуправления, на участие в процессе принятия решений органами местного самоуправления по вопросам местного значения, затрагивающим интересы жителей города в целом или значительной его части, посредством участия в публичных слушаниях.

Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Тульской области “О градостроительной деятельности в Тульской области“, Уставом муниципального образования город Тула, настоящими Правилами, Положением об организации и проведении публичных слушаний в муниципальном образовании город Тула, в части не противоречащей настоящим Правилам, а также иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки:

- внесение изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Тула (далее в настоящей главе - правила землепользования и застройки);

- предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Проводятся комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула.

Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула (далее - комиссия) создается одновременно с принятием решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки и утверждается постановлением главы администрации города Тулы с определением ее состава, полномочий и порядка деятельности.

В ходе организации и подготовки публичных слушаний комиссия участвует в:

- составлении списка лиц, участвующих в публичных слушаниях;

- регистрации прибывших на публичные слушания участников с указанием места их постоянного проживания;

- ведении протокола публичных слушаний;

- осуществлении подсчета голосов при голосовании в ходе публичных слушаний;

- после завершения публичных слушаний - составлении заключения о результатах публичных слушаний.

Статья 23. Публичные слушания по проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки

1. Решение о проведении публичных слушаний по проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки принимает Тульская городская Дума в срок не позднее чем через десять со дня получения такого проекта от администрации города Тулы.

2. В решении о проведении публичных слушаний по проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки указываются:

- обоснование необходимости проведения публичных слушаний;

- предмет предстоящих публичных слушаний;

- дата, время и место их проведения.

Проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки является приложением к решению о проведении публичных слушаний по проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки.

Решение о проведении публичных слушаний по проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки (с приложением) подлежит опубликованию в установленном порядке и одновременно размещается на официальном сайте муниципального образования город Тула в сети Интернет.

3. Продолжительность публичных слушаний по проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки составляет не менее десяти дней и не более трех месяцев со дня опубликования такого проекта.

4. Деятельность комиссии по проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в соответствии с планом работы, принимаемым на соответствующем заседании комиссии.

5. В случае, если внесение изменений в правила землепользования и застройки связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капиталь“ого строительства, публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой муниципального образования решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в правила землепользования и застройки.

6. В целях доведения до населения информации о содержании проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки комиссия организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проекта на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.

7. Публичные слушания проводятся в помещении, позволяющем обеспечить массовое участие в нем жителей муниципального образования город Тула. В случае если помещение, являющееся местом проведения публичных слушаний, не может вместить всех желающих принять участие в публичных слушаниях, комиссия организует прямую трансляцию проведения публичных слушаний.

8. Граждане допускаются в охраняемое помещение, являющееся местом проведения публичных слушаний, по предъявлении документа, удостоверяющего личность. На публичные слушания не допускаются лица, находящиеся в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения. Присутствующие и выступающие на публичных слушаниях не вправе употреблять в своей речи грубые и оскорбительные выражения, наносящие ущерб чести и достоинству других лиц, допускать необоснованные обвинения в чей-либо адрес, использовать заведомо ложную и непроверенную информацию, призывать к незаконным действиям, мешать нормальному ходу проведения публичных слушаний. При несоблюдении указанных требований они могут быть удалены из помещения, являющегося местом проведения публичных слушаний.

9. Председатель комиссии или лицо, им уполномоченное, информирует участников публичных слушаний о содержании проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки и отвечает на их вопросы.

10. После получения информации о содержании проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки и ответов на вопросы любой из участников публичных слушаний вправе высказаться по существу обсуждаемого проекта, и его суждение заносится в протокол публичных слушаний.

11. Участники публичных слушаний вправе представлять в комиссию свои предложения и замечания в письменном и устном виде, касающиеся рассматриваемого проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки, для включения их в протокол публичных слушаний.

12. Продолжительность слушаний определяется характером обсуждаемых вопросов. Председательствующий на слушаниях вправе принять решение о перерыве в слушаниях, об их продолжении в другое время, завершении слушаний.

13. Публичные слушания считаются завершенными после высказывания всеми желающими участниками публичных слушаний своих мнений по существу обсуждаемого проекта, оформления протокола публичных слушаний. В протоколе в обязательном порядке должны быть отражены позиции и мнения участников слушаний.

14. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки комиссия составляет итоговый документ (рекомендации) публичных слушаний и обеспечивает внесение изменений в проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки с учетом результатов публичных слушаний и представляет указанный проект главе администрации города Тулы. Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний и итоговый документ (рекомендации) публичных слушаний.

15. Итоговый документ (рекомендации) публичных слушаний подлежит опубликованию в установленном порядке и размещается на официальном сайте муниципального образования город Тула в сети Интернет.

Статья 24. Публичные слушания по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования

1. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

2. Основанием принятия решения о проведении публичных слушаний является заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования).

3. В целях определения плана работы (в том числе времени и места проведения публичных слушаний), в соответствии с которым комиссия будет осуществлять свою деятельность по организации и проведению публичных слушаний, физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, к заявлению о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования прилагает информацию, необходимую для организации и проведения публичных слушаний.

4. В решении о проведении публичных слушаний указываются:

- обоснование необходимости проведения публичных слушаний;

- предмет предстоящих публичных слушаний;

- дата, время и место их проведения.

5. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

6. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

7. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

8. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть более трех месяцев.

9. Граждане допускаются в охраняемое помещение, являющееся местом проведения публичных слушаний, по предъявлении документа, удостоверяющего личность. На публичные слушания не допускаются лица, находящиеся в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения. Присутствующие и выступающие на публичных слушаниях не вправе употреблять в своей речи грубые и оскорбительные выражения, наносящие ущерб чести и достоинству других лиц, допускать необоснованные обвинения в чей-либо адрес, использовать заведомо ложную и непроверенную информацию, призывать к незаконным действиям, мешать нормальному ходу проведения публичных слушаний. При несоблюдении указанных требований они могут быть удалены из помещения, являющегося местом проведения публичных слушаний.

10. Председатель комиссии или лицо, им уполномоченное, открывает заседание.

11. Заинтересованное лицо, обратившееся с заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, информирует участников публичных слушаний по существу своего обращения с демонстрацией графических материалов и отвечает на их вопросы.

12. После получения информации, указанной в части 11 настоящей статьи, ответов на вопросы участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

13. Продолжительность слушаний определяется характером обсуждаемых вопросов. Председательствующий на слушаниях вправе принять решение о перерыве в слушаниях, об их продолжении в другое время, завершении слушаний.

14. Публичные слушания считаются завершенными после высказывания всеми желающими участниками публичных слушаний своих мнений по существу обсуждаемого проекта, оформления протокола публичных слушаний. В протоколе в обязательном порядке должны быть отражены позиции и мнения участников слушаний.

15. После завершения публичных слушаний комиссия составляет итоговый документ (рекомендации) публичных слушаний.

16. Итоговый документ (рекомендации) публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в установленном порядке и размещается на официальном сайте муниципального образования город Тула в сети Интернет.

Статья 25. Публичные слушания по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определяемом Уставом муниципального образования город Тула, Положением об организации и проведении публичных слушаний в муниципальном образовании город Тула, с учетом положений, предусмотренных статьей 39 Градостроительного кодекса, и настоящих Правил. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

Положение 5. Внесение изменений в Правила

землепользования и застройки муниципального

образования город Тула

Глава 6. Порядок внесения изменений в Правила

землепользования и застройки муниципального

образования город Тула

Статья 26. Основания и право инициативы внесения изменений в Правила

1. Правом инициативы внесения изменений в настоящие Правила обладают федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти Тульской области, органы местного самоуправления, физические или юридические лица в случаях, предусмотренных статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Основаниями для внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Тула (далее для настоящей главы - правила землепользования и застройки) являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки Генеральному плану муниципального образования город Тула, возникшее в результате внесения в Генеральный план муниципального образования город Тула изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

Статья 27. Внесение изменений в настоящие Правила

1. Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Подготовка проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки может осуществляться применительно ко всей территории муниципального образования город Тула, а также к его частям.

3. Подготовка проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

4. Решение о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки принимается главой администрации города Тулы.

5. Основаниями для рассмотрения главой администрации города Тулы вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки Генеральному плану муниципального образования город Тула, возникшее в результате внесения в Генеральный план муниципального образования город Тула изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

6. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Тульской области в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территориях муниципального образования город Тула;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

7. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации города Тулы.

8. Глава администрации города Тулы с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

9. Глава администрации города Тулы не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в установленном порядке и одновременно размещение указанного сообщения на официальном сайте муниципального образования город Тула в сети Интернет. Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению.

10. В указанном в части 9 настоящей статьи сообщении о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки указываются:

1) состав и порядок деятельности действующей комиссии;

2) последовательность градостроительного зонирования;

3) порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

4) порядок направления в комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки.

11. Администрация города Тулы осуществляет проверку проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки, представленного комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану муниципального образования город Тула.

12. По результатам указанной в части 11 настоящей статьи проверки администрация города Тулы направляет проект правил землепользования и застройки главе муниципального образования город Тула или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 11 настоящей статьи, в комиссию на доработку.

13. Глава муниципального образования город Тула при получении от администрации города Тулы проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

14. Публичные слушания по проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки проводятся комиссией в порядке, определяемом Уставом муниципального образования город Тула, Положением об организации и проведении публичных слушаний в муниципальном образовании город Тула, настоящими Правилами, в соответствии со статьей 28, частями 13 и 14 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

15. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки и представляет указанный проект главе администрации города Тулы. Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний и итоговый документ (рекомендации) публичных слушаний.

16. Глава администрации города Тулы в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки и указанных в части 15 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Тульскую городскую Думу или об отклонении проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

17. Внесения изменений в правила землепользования и застройки утверждаются Тульской городской Думой. Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и итоговый документ (рекомендации) публичных слушаний.

18. Тульская городская Дума по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки и обязательных приложений к нему может утвердить внесения изменений в правила землепользования и застройки или направить проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки главе администрации города Тулы на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

19. Внесения изменений в правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в установленном порядке и размещаются на официальном сайте муниципального образования город Тула в сети Интернет.

20. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении внесения изменений в правила землепользования и застройки в судебном порядке.

Положение 6. Регулирование иных вопросов

землепользования и застройки

Глава 7. Иные нормы регулирования

землепользования и застройки

Статья 28. Контроль за использованием объектов недвижимости

Контроль за строительством, последующей эксплуатацией и использованием объектов недвижимости осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.

Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством Российской Федерации, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к строительству, эксплуатации и использованию объектов недвижимости.

Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством Российской Федерации, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

Статья 29. Ответственность за нарушение Правил

Лица, виновные в нарушении настоящих Правил, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Тульской области, иными нормативными правовыми актами.

Раздел II. Карты градостроительного зонирования

Статья 30. Карта градостроительного зонирования территории города Тулы (приложение 1)

Статья 31. Карта зон с особыми условиями использования территорий (приложение 2)

Статья 32. Карта зон охраны объектов культурного наследия (приложение 3)

Раздел III. Градостроительные регламенты

Статья 33. Перечень территориальных зон. Перечень градостроительных регламентов по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Перечень территориальных зон

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Ж-1 Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Ж-2 Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами

Ж-3 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Ж-4 Зона садоводств

ОБЩЕСТВЕННО-ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

ОЖ Зона общественно-жилого назначения

ОЖ-1 Зона общественно-жилого назначения

ОЖ-2 Зона общественно-жилого назначения

ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

ОИ-1 Зона исторического центра города

О-1-1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения

О-1-2 Зона делового, общественного и коммерческого назначения

О-2 Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты

О-3 Зона объектов высшего и среднего профессионального образования

О-4 Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления

производственной и предпринимательской деятельности

(производственно-деловая зона)

О-4-1 Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления

производственной и предпринимательской деятельности

(производственно-деловая зона)

О-4-2 Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления

производственной и предпринимательской деятельности

(производственно-деловая зона)

(введена решением Тульской городской Думы от 24.06.2009 N 70/1528)

О-1 - Зона делового, общественного и коммерческого назначения

(введена решением Тульской городской Думы от 27.04.2011 N 24/485)

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

П-1 Зона производственно-коммунальных объектов I класса опасности

П-2 Зона производственно-коммунальных объектов II класса опасности

П-3 Зона производственно-коммунальных объектов III класса опасности

П-4 Зона производственно-коммунальных объектов IV - V классов опасности

П-5 Зона коммунальных объектов

ПРИРОДНО-РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ

Р-1 Зона городских парков, скверов, садов, бульваров

Р-2 Зона городских лесопарков и городских лесов

Р-3 Зона объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма

Р-4 Зона спортивных комплексов и сооружений

ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР

Т-1 Зона аэропорта

Т-2 Зона объектов инженерной инфраструктуры

Т-3 Зона объектов транспортной инфраструктуры

Т-4 Зона железнодорожного транспорта

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

С-1 Зона кладбищ

С-2 Зона полигонов ТБО

ЗОНЫ ВОЕННЫХ ОБЪЕКТОВ И ИНЫХ РЕЖИМНЫХ ТЕРРИТОРИЙ

В Зона военных объектов и иных режимных территорий

ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

СХ Зона сельскохозяйственных угодий

ПРОЧИЕ ЗОНЫ

Пр-1 Зона озеленения специального назначения

Пр-2 Зона прочих городских территорий

Пр-3 Зона питомника

2. Перечень градостроительных регламентов

по видам разрешенного использования земельных участков

и объектов капитального строительства

1. Жилые здания

- Многоквартирные многоэтажные жилые дома, 5 - 25 эт.

- Многоквартирные жилые дома, 2 - 6 эт.

- Блокированные жилые дома, 2 - 4 эт.

- Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома в 1 - 3 этажа с приквартирными

участками

- Блокированные жилые дома в 1 - 3 этажа с приквартирными участками

- Жилые дома для обслуживающего персонала

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Общежития

- Многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в

комплексе с жилыми зданиями

2. Общественные

2.1. Административно-управленческие

- Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и

организации городского и внегородского значения

- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации

локального значения

- Офисы

- Представительства

- Судебные и юридические органы

2.2. Народного образования

- Детские дошкольные образовательные учреждения

- Общеобразовательные учреждения

- Общеобразовательные школы

- Специализированные школы

- Школы для детей с ослабленным здоровьем (слабовидящих, слабослышащих,

с отставанием в развитии)

- Школы-интернаты

- Школы-интернаты

- Школы-интернаты для детей с ослабленным здоровьем (слабовидящих,

слабослышащих, с отставанием в развитии)

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Школы искусств

- Музыкальные школы

- Художественные школы

- Хореографические школы

- Театральные школы

- Станции юных техников (натуралистов, туристов)

- Специализированные учреждения (автошколы, аэроклубы и т.д.)

- Учреждения среднего специального и профессионального образования

- Учреждения среднего специального и профессионального образования без

учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

- Учреждения среднего специального и профессионального образования с

учебно-лабораторными и учебно-производственными корпусами

и мастерскими

- Высшие учебные заведения

2.3. Науки и научного обслуживания

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не

требующие создания санитарно-защитной зоны

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации,

требующие создания санитарно-защитной зоны

- Научно-производственные центры

- Инновационно-научные, учебно-тренировочные комплексы

2.4. Здравоохранения, физической культуры

и социального обеспечения

- Учреждения здравоохранения

- Лечебные учреждения со стационаром

- Круглосуточные стационары (кроме туберкулезных, инфекционных,

психиатрических, онкологических)

- Дневные стационары

- Дома сестринского ухода

- Диспансеры со стационаром

- Родильные дома

- Стационары специального назначения (туберкулезные, инфекционные,

психиатрические, онкологические)

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Поликлиники

- Диагностические центры без стационара

- Диспансеры

- Фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты

- Стоматологические кабинеты

- Женские консультации

- Медико-реабилитационные и коррекционные учреждения

- Станции скорой помощи

- Станции и подстанции скорой медицинской помощи

- Травмпункты

- Аптеки, молочные кухни, станции переливания кровли и др.

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Учреждения социальной защиты

- Центры социального обслуживания населения

- Приюты для бездомных матерей с детьми и беременных женщин

- Приюты для детей и подростков, временно лишившихся попечения родителей

- Центры социальной помощи семье и детям

- Детские дома-интернаты

- Дома ребенка (малютки)

- Дома-интернаты для престарелых и инвалидов

- Дома-интернаты для детей-инвалидов

- Дома-интернаты для взрослых с физическими нарушениями (с 18 лет)

- Психоневрологические интернаты

- Специальные учреждения социальной защиты

- Центры социально-трудовой реабилитации лиц без определенного места

жительства

- Ночлежные дома для бездомных

- Центр социальной адаптации для лиц, прибывших из мест лишения свободы

- Социально-реабилитационный центр для подростков

- Спортивно-зрелищные сооружения

- Стадионы городского значения с комплексом площадок и устройств

различного спортивного назначения

- Универсальные спортивно-зрелищные залы

- Ледовый дворец

- Многофункциональный Дворец спорта

- Крытые стадионы

- Плавательные бассейны городского значения

- Спортивные залы городского значения

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Стадионы жилых районов с комплексом площадок и устройств различного

спортивного назначения

- Спортивно-оздоровительные комплексы

- Спортивные площадки

- Катки

- Хоккейные площадки

- Плавательные бассейны

- Спортивные залы

- Детские и юношеские спортивные школы

- Теннисные корты

- Роликодромы

- Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий

- Спортивно-оздоровительные сооружения в природно-рекреационных зонах

- Лодочные станции

- Эллинги

- Яхт-клуб

- Гольф-клуб

- Лыжные спортивные базы

- Водно-спортивные базы

- Конно-спортивные школы

- Специальные спортивно-развлекательные сооружения

- Аквапарк

- Автодром

- Мотодром

- Велотрек

- Ипподром

- Картингдром

- Сноуборд

- Роликодром

- Рекреационные комплексы-объекты, предназначенные для проведения

отдыха (досуга), восстановления сил и здоровья людей, использования

свободного времени

(абзац введен решением Тульской городской Думы от 24.06.2009 N 70/1528)

2.5. Торговли и общественного питания

- Предприятия оптовой и мелкооптовой торговли промышленными и

продовольственными товарами

- Предприятия розничной торговли промышленными и продовольственными товарами

- Универсамы

- Мини-маркеты

- Универмаги

- Торговые центры

- Магазины

- Рынки

- Крупны“ торговые комплексы

- Торгово-выставочные комплексы

- Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

- Предприятия питания

- Рестораны

- Столовые

- Кафе, закусочные, бары и т.д.

2.6. Предприятия коммунально-бытового обслуживания

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Фабрики-прачечные

- Прачечные самообслуживания

- Фабрики-химчистки

- Химчистки самообслуживания

- ЖКС

- Объекты бытового обслуживания

- Комбинаты бытового обслуживания

- Бани

- Банно-оздоровительные комплексы

- Приемные пункты прачечных и химчисток

- Ателье, мастерские и салоны бытовых услуг

- Косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты

- Встроенно-пристроенные объекты бытового обслуживания

2.7. Культуры и искусства

- Учреждения культуры и искусства городского значения

- Кинотеатры

- Филармонии, концертные залы

- Театры

- Цирки

- Учреждения клубного типа городского значения (Дворцы и Дома

культуры, клубы, центры культуры и пр.)

- Библиотеки городского значения

- Планетарий

- Дома творческих союзов

- Дворцы бракосочетания

- Музеи, выставочные залы, галереи

- Цирки-шапито

- Открытые эстрады, танцевальные площадки

- Лектории

- Архивы, информационные центры

- Многофункциональные развлекательные комплексы

- Аттракционы

- Зоопарки

- Экзотариум

- Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

- Танцевальные залы, дискотеки

- Театры, кинотеатры

- Видеосалоны

- Учреждения клубного типа по месту жительства

- Клубы по интересам

- Библиотеки по месту жительства

- Музеи

- Выставочные залы, галереи

2.8. Отдыха и развлечений

- Санатории (без туберкулезных)

- Санатории-профилактории

- Дома отдыха, пансионаты

- Базы отдыха предприятий, организаций

- Курортные гостиницы

- Туристские базы

- Мотели

- Кемпинги

- Гостиницы

- Информационные туристические центры

2.9. Финансирования и страхования

- Банки, биржи

- Отделения и филиалы банков, обменные пункты

2.10. Городского благоустройства

2.11. Дачно-садоводческие

- Садовые и дачные дома

2.12. Гаражные

- Сооружения для хранения транспортных средств

- Гаражи грузовых автомобилей

- Гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения

- Гаражи легковых автомобилей такси и проката

- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей

- Надземные

- Подземные

- Полуподземные

- Многоэтажные

- Встроенные или встроенно-пристроенные

- Боксового типа

- Боксового типа для инвалидов

- Встроенные в жилой дом на 1 - 2 легковых автомобиля

2.13. Культовые

Конфессиональные объекты

2.14. Ритуальные

- Захоронения

- Колумбарии

- Мемориальные комплексы

- Дома траурных обрядов

- Бюро похоронного обслуживания

- Бюро-магазины похоронного обслуживания

- Крематории

3. Производственные (промышленные)

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации II - III

классов опасности

- Химические производства

- Металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие

предприятия и производства

- Добыча руд и нерудных ископаемых

- Строительная промышленность

- Обработка древесины

- Текстильные производства и производства легкой промышленности

- Обработка животных продуктов

- Обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ

- Микробиологическая промышленность

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV - V

классов опасности

- Химические производства

- Металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие

предприятия и производства

- Добыча руд и нерудных ископаемых

- Строительная промышленность

- Обработка древесины

- Текстильные производства и производства легкой промышленности

- Обработка животных продуктов

- Обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ

- Микробиологическая промышленность

- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники,

магазины, научно-исследовательских лаборатории, связанные с обслуживанием

предприятий

- Опытные производства, не требующие создания санитарно-защитной зоны

- Сооружения и коммуникации трубопроводного транспорта, связи,

инженерного оборудования

4. Транспортные

- Автобусные парки

- Троллейбусные парки

- Трамвайные депо

- Автотранспортные предприятия

- Автовокзал

- Автостанция

- Железнодорожный вокзал

- Сооружения для хранения транспортных средств

- Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых

автомобилей

- Подземные

- Надземные

- Полуподземные

- Многоэтажные

- Встроенные или встроенно-пристроенные

- Открытые

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых

автомобилей

- Гостевые

- Открытые

- Подземные и полуподземные

- Надземные

- Многоэтажные

- Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

- Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей

- Предприятия автосервиса

- АЗС

- Авторемонтные и автосервисные предприятия

- Мойки

- Сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта

- Сооружения и коммуникации водного транспорта

- Объекты обслуживания судов

5. Сельскохозяйственное

- Сады, огороды, палисадники

- Пашни, сенокосы, пастбища

- Сельскохозяйственные здания и сооружения

- Сельскохозяйственные объекты

- Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)

- Постройки для содержания мелких животных

6. Лесного хозяйства

- Опытные производства, не требующие создания санитарно-защитной зоны

- Рекультивация территории

7. Строительные

- Материально-технические базы и склады

- Опытные производства, не требующие создания санитарно-защитной зоны

8. Связи

- Почтамт

- Центральный телеграф

- Центральный переговорный пункт

- Объекты и предприятия связи

- Почтовые отделения

- Телеграф

- Переговорные пункты

- Автоматические телефонные станции

- Антенны сотовой радиорелейной и спутниковой связи

9. Материально-технического снабжения и сбыта

- Объекты складского назначения II - III классов опасности

- Объекты складского назначения IV - V классов опасности

- Оптовые базы и склады

10. Гидротехнические

- Гидротехнические сооружения (плотины, дамбы, водоприемники и

водозаборные сооружения, водосбросы и т.д.)

11. Водохозяйственные

- Водные объекты

12. Передаточные

- Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-,

водо- и газоснабжения, водоотведения, телефонизация и т.д.)

13. Городского коммунального хозяйства

- Объекты санитарной очистки территории

14. Рекреационные

- Городские парки

- Скверы, сады, бульвары

- Городские лесопарки

- Оранжереи, питомники

- Ботанические сады

- Зимние сады

- Специализированные парки

- Пляжи

- Инфраструктура для отдыха

- Места для пикников, костров

- Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря

- Водные спасательные станции

15. Специальные

- Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

- Отделения, участковые пункты милиции

- Пожарные части

- Пожарные депо

- Ветлечебницы без содержания животных

- Ветлечебницы с содержанием животных

- Тюрьмы

- Военные объекты

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

- Хозяйственные площадки

- Общественные туалеты

- Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы)

- Улицы, дороги, иные пешеходно-транспортные коммуникации

Статья 34. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 34.1. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Ж-1 - ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МНОГОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для высокоплотной застройки многоквартирными многоэтажными (5 - 25 этажей) жилыми домами с объектами социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

- Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5 - 25 этажей

- Детские дошкольные образовательные учреждения

- Общеобразовательные учреждения

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Отделения, участковые пункты милиции

- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и

организации районного и локального уровня

- Офисы

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Предприятия розничной торговли промышленными и продовольственными

товарами

- Объекты бытового обслуживания

- Аптеки

- Предприятия общественного питания

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Конфессиональные объекты

- Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых

автомобилей

- Подземные

- Надземные

- Полуподземные

- Многоэтажные

- Встроенные или встроенно-пристроенные

- Открытые

- Гаражи боксового типа для инвалидов (временно размещаемые)

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

- Хозяйственные площадки

- Гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых

автомобилей

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых

автомобилей

- Открытые

- Надземные

- Подземные или полуподземные

- Многоэтажные

Условно разрешенные виды использования

- Многоквартирные жилые дома в 2 - 4 этажа

- Блокированные жилые дома в 2 - 3 этажа

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Учреждения среднего специального и профессионального образования без

учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

- Гостиницы

- Учреждения социальной защиты

- Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости, - инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо- и газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), объекты и предприятия связи, общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории, гидротехнические сооружения - могут размещаться в составе всех территориальных зон при соблюдении нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства.

Расстояние от красных линий до жилой застройки и расстояния между жилыми домами и общественными зданиями регламентируются строительными, санитарными и противопожарными нормативами.

Ж-2 - ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ

И СРЕДНЕЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами с объектами социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

- Многоквартирные жилые дома в 2 - 6 этажей

- Блокированные жилые дома в 2 - 4 этажа

- Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома в 1 - 3 эт. с

приквартирными участками

- Блокированные жилые дома 1 - 3 эт. с приквартирными участками

- Детские дошкольные образовательные учреждения

- Общеобразовательные учреждения

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Отделения, участковые пункты милиции

- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и

организации районного и локального уровня

- Офисы

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Предприятия розничной торговли промышленными и продовольственными

товарами

- Объекты бытового обслуживания

- Аптеки

- Предприятия общественного питания

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Конфессиональные объекты

- Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых

автомобилей

- Подземные

- Надземные

- Полуподземные

- Многоэтажные

- Встроенные или встроенно-пристроенные

- Открытые

- Гаражи боксового типа для инвалидов (временно размещаемые)

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

- Хозяйственные площадки

- Гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых

автомобилей

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых

автомобилей

- Открытые

- Подземные или полуподземные

- Многоэтажные

- Боксовые гаражи на приквартирном участке на 1 - 2 легковых автомобиля

- Встроенный в жилой дом гараж на 1 - 2 легковых автомобиля

Условно разрешенные виды использования

- Многоквартирные многоэтажные жилые дома, 7 - 9 этажей

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Учреждения среднего специального и профессионального образования без

учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

- Гостиницы

- Учреждения социальной защиты

- Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

Расстояние от красных линий до жилой застройки и расстояния между жилыми домами и общественными зданиями регламентируются строительными, санитарными и противопожарными нормативами.

Ж-3 - ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

- Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома в 1 - 3 этажа с

приквартирными участками

- Блокированные жилые дома в 1 - 3 этажа с приквартирными участками

- Детские дошкольные образовательные учреждения

- Общеобразовательные учреждения

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Отделения, участковые пункты милиции

- Аптеки

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Предприятия розничной торговли промышленными и продовольственными товарами

- Объекты бытового обслуживания

- Предприятия общественного питания

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации

районного и локального уровня

- Конфессиональные объекты

- Гаражи боксового типа для инвалидов (временно размещаемые)

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

- Хозяйственные площадки

- Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)

- Боксовые гаражи на приквартирном участке на 1 - 2 легковых автомобиля

- Встроенный в жилой дом гараж на 1 - 2 легковых автомобиля

- Гостевые автостоянки

Условно разрешенные виды использования

- Многоквартирные жилые дома в 2 - 4 этажа

- Блокированные жилые дома в 2 - 4 этажа

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Учреждения социальной защиты

- Гостиницы

- Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

---T---------------------------------------------------------T--T--------¬

¦1 ¦Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц ¦м ¦ 5 ¦

+--+---------------------------------------------------------+--+--------+

¦2 ¦Минимальное расстояние от дома до красной линии проездов ¦м ¦ 3 ¦

+--+---------------------------------------------------------+--+--------+

¦3 ¦Минимальное расстояние от дома до границы соседнего ¦м ¦ 3 ¦

¦ ¦участка ¦ ¦ ¦

+--+---------------------------------------------------------+--+--------+

¦4 ¦Минимальное расстояние от построек для содержания скота и¦м ¦ 4 ¦

¦ ¦птицы до соседнего участка ¦ ¦ ¦

¦ ¦Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных ¦ ¦ ¦

¦ ¦земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с¦ ¦ ¦

¦ ¦учетом противопожарных требований ¦ ¦ ¦

+--+---------------------------------------------------------+--+--------+

¦5 ¦Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей ¦м ¦ 1 ¦

¦ ¦и др.) до соседнего участка ¦ ¦ ¦

¦ ¦Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных ¦ ¦ ¦

¦ ¦земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с¦ ¦ ¦

¦ ¦учетом противопожарных требований ¦ ¦ ¦

+--+---------------------------------------------------------+--+--------+

¦6 ¦Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен ¦м ¦ 6 ¦

¦ ¦соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на¦ ¦ ¦

¦ ¦соседних земельных участках ¦ ¦ ¦

+--+---------------------------------------------------------+--+--------+

¦7 ¦Высота ограждения земельного участка ¦м ¦Не более¦

¦ ¦ ¦ ¦ 2 ¦

L--+---------------------------------------------------------+--+---------

Данные нормативы применимы для вновь застраиваемых территорий.

В районах сложившейся застройки жилые дома могут располагаться по существующей линии застройки, определенной планировочной структурой квартала. Расстояние от жилого дома до границы смежных участков регламентируется строительными, санитарными и противопожарными нормативами.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков (площадь) определены нормативно-правовыми актами субъекта Российской Федерации и органов местного самоуправления.

Ж-4 - ЗОНА САДОВОДСТВ

Зона предназначена для размещения садовых участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и временного проживания и выращивания сельскохозяйственных культур.

Основные виды разрешенного использования

- Садоводство

- Жилое строение

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)

- Постройки для содержания мелких животных

- Сады, огороды, палисадники

- Индивидуальные гаражи на 1 - 2 легковых автомобиля

- Гостевые автостоянки

- Спортивные площадки

- Предприятия розничной торговли промышленными и продовольственными товарами до 100 м2

Условно разрешенные виды использования

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Отделения, участковые пункты милиции

- Аптеки

Статья 34.2. ОБЩЕСТВЕННО-ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

ОЖ - ЗОНА ОБЩЕСТВЕННО-ЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций местного и районного и городского значения.

Основные виды разрешенного использования

- Многоквартирные многоэтажные жилые дома, 5 - 25 этажей

- Многоквартирные жилые дома в 2 - 4 этажа

- Блокированные жилые дома в 2 - 4 этажа

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Многофункциональные административные, обслуживающие и деловые объекты

в комплексе с жилыми зданиями

- Организации, учреждения, управления

- Детские дошкольные образовательные учреждения

- Общеобразовательные учреждения

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Учреждения среднего специального и профессионального образования без

учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

- Многофункциональные общественно-торговые здания

- Станции скорой помощи

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Аптеки

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Гостиницы

- Информационные туристические центры

- Учреждения социальной защиты

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Плавательные бассейны городского значения

- Спортивные залы городского значения

- Учреждения культуры и искусства

- Предприятия розничной торговли промышленными и продовольственными товарами

- Торгово-выставочные комплексы

- Крупные торговые комплексы

- Объекты бытового обслуживания

- Предприятия общественного питания

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные

и городские

- Отделения, участковые пункты милиции

- Пожарные части

- Ветлечебницы без содержания животных

- Кредитно-финансовые учреждения

- Судебные и юридические органы

- Конфессиональные объекты

- Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Подземные

- Надземные

- Полуподземные

- Многоэтажные

- Встроенные или встроенно-пристроенные

- Открытые

- Гаражи боксового типа для инвалидов (временно размещаемые)

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

- Хозяйственные площадки

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Гостевые

- Открытые

- Подземные или полуподземные

- Многоэтажные

Условно разрешенные виды использования

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

- Рынки

ОЖ-1 - ЗОНА ОБЩЕСТВЕННО-ЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций местного и районного и городского значения.

Основные виды разрешенного использования

- Многоквартирные многоэтажные жилые дома, 5 - 25 этажей

- Многоквартирные жилые дома в 2 - 4 этажа

- Блокированные жилые дома в 2 - 4 этажа

- Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома в 1 - 3 этажа с

приквартирными участками

- Блокированные жилые дома в 1 - 3 этажа с приквартирными участками

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Многофункциональные административные, обслуживающие и деловые объекты

в комплексе с жилыми зданиями

- Организации, учреждения, управления

- Детские дошкольные образовательные учреждения

- Общеобразовательные учреждения

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Учреждения среднего специального и профессионального образования без

учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

- Многофункциональные общественно-торговые здания

- Станции скорой помощи

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Аптеки

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Гостиницы

- Информационные туристические центры

- Учреждения социальной защиты

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Плавательные бассейны городского значения

- Спортивные залы городского значения

- Учреждения культуры и искусства

- Предприятия розничной торговли промышленными и продовольственными товарами

- Торгово-выставочные комплексы

- Крупные торговые комплексы

- Объекты бытового обслуживания

- Предприятия общественного питания

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные

и городские

- Отделения, участковые пункты милиции

- Пожарные части

- Ветлечебницы без содержания животных

- Кредитно-финансовые учреждения

- Судебные и юридические органы

- Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Подземные

- Надземные

- Полуподземные

- Многоэтажные

- Встроенные или встроенно-пристроенные

- Открытые

- Гаражи боксового типа для инвалидов (временно размещаемые)

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

- Хозяйственные площадки

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Гостевые

- Открытые

- Подземные или полуподземные

- Многоэтажные

- Боксовые гаражи на приквартирном участке на 1 - 2 легковых автомобиля

- Встроенный в жилой дом гараж на 1 - 2 легковых автомобиля

Условно разрешенные виды использования

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

- Конфессиональные объекты

- Рынки

ОЖ-2 - ЗОНА ОБЩЕСТВЕННО-ЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций местного и районного и городского значения.

Основные виды разрешенного использования

- Многоквартирные многоэтажные жилые дома, 5 - 25 этажей

- Многоквартирные жилые дома в 2 - 4 этажа

- Блокированные жилые дома в 2 - 4 этажа

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Многофункциональные административные, обслуживающие и деловые объекты

в комплексе с жилыми зданиями

- Организации, учреждения, управления

- Детские дошкольные образовательные учреждения

- Общеобразовательные учреждения

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Учреждения среднего специального и профессионального образования без

учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

- Многофункциональные общественно-торговые здания

- Станции скорой помощи

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Аптеки

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Гостиницы

- Информационные туристические центры

- Учреждения социальной защиты

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Плавательные бассейны городского значения

- Спортивные залы городского значения

- Учреждения культуры и искусства

- Предприятия розничной торговли промышленными и продовольственными товарами

- Торгово-выставочные комплексы

- Крупные торговые комплексы

- Объекты бытового обслуживания

- Предприятия общественного питания

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные

и городские

- Отделения, участковые пункты милиции

- Пожарные части

- Ветлечебницы без содержания животных

- Кредитно-финансовые учреждения

- Судебные и юридические органы

- Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Подземные

- Надземные

- Полуподземные

- Многоэтажные

- Встроенные или встроенно-пристроенные

- Открытые

- Гаражи боксового типа для инвалидов (временно размещаемые)

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

- Хозяйственные площадки

- Предприятия автосервиса

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Гостевые

- Открытые

- Подземные или полуподземные

- Многоэтажные

Условно разрешенные виды использования

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

- Конфессиональные объекты

- Рынки

Статья 34.3. ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

ОИ-1 - ЗОНА ИСТОРИЧЕСКОГО ЦЕНТРА ГОРОДА

Специальная историческая зона выделена для формирования условий сохранения особенностей территории, связанных с основанием города.

Соответствующие дополнения в настоящие Правила будут внесены после утверждения проекта зон охраны памятников истории и культуры города Тулы.

Основные виды разрешенного использования

- Многоквартирные многоэтажные жилые дома, 5 - 16 этажей

- Многоквартирные жилые дома в 2 - 4 этажа

- Административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и

организации районного значения

- Многофункциональные общественно-торговые здания

- Офисы

- Представительства

- Кредитно-финансовые учреждения

- Судебные и юридические органы

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не

требующие создания санитарно-защитной зоны

- Гостиницы

- Информационные туристические центры

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Плавательные бассейны городского значения

- Спортивные залы городского значения

- Учреждения культуры и искусства городского значения

- Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

- Учреждения социальной защиты

- Музеи, выставочные залы, галереи

- Предприятия розничной торговли промышленными и продовольственными товарами

- Предприятия общественного питания

- Объекты бытового обслуживания

- Центральные предприятия связи

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные

и городские

- Отделения, участковые пункты милиции

- Пожарные части

- Ветлечебницы без содержания животных

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Конфессиональные объекты

- Крупные торговые комплексы

- Торгово-выставочные комплексы

- Аптеки

- Рынки

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Учреждения среднего специального и профессионального образования бе

учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

- Хозяйственные площадки

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Гостевые

- Открытые

- Подземные и полуподземные

- Надземные

- Многоэтажные

- Встроенно-пристроенные

- Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

- Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Гаражи боксового типа для инвалидов

Условно разрешенные виды использования

- Многофункциональные общественно-жилые здания (административные,

обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями)

О-1 - ЗОНА ДЕЛОВОГО, ОБЩЕСТВЕННОГО

И КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона объектов обслуживания населения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

- Административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и

организации районного значения

- Многофункциональные общественно-торговые здания

- Офисы

- Представительства

- Кредитно-финансовые учреждения

- Судебные и юридические органы

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не

требующие создания санитарно-защитной зоны

- Гостиницы

- Информационные туристические центры

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Плавательные бассейны городского значения

- Спортивные залы городского значения

- Учреждения культуры и искусства городского значения

- Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

- Учреждения социальной защиты

- Музеи, выставочные залы, галереи

- Предприятия розничной торговли промышленными и продовольственными товарами

- Крупные торговые комплексы

- Торгово-выставочные комплексы

- Рынки

- Предприятия общественного питания

- Объекты бытового обслуживания

- Центральные предприятия связи

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные

и городские

- Отделения, участковые пункты милиции

- Пожарные части

- Ветлечебницы без содержания животных

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Аптеки

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Учреждения среднего специального и профессионального образования без

учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

- Автовокзал

- Железнодорожный вокзал

- Конфессиональные объекты

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Гостевые

- Надземные

- Открытые

- Подземные и полуподземные

- Многоэтажные

- Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

Условно разрешенные виды использования

- Многоквартирные многоэтажные жилые дома, 5 - 16 этажей

- Многоквартирные жилые дома в 2 - 4 этажа

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

- Хозяйственные площадки

- Многофункциональные общественно-жилые здания (административные,

обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями)

- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей

- Подземные

- Полуподземные

- Многоэтажные

- Встроенные или встроенно-пристроенные

- Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- АЗС

О-1-1 - ЗОНА ДЕЛОВОГО, ОБЩЕСТВЕННОГО

И КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона объектов обслуживания населения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

- Административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и

организации районного значения

- Многофункциональные общественно-торговые здания

- Офисы

- Представительства

- Кредитно-финансовые учреждения

- Судебные и юридические органы

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не

требующие создания санитарно-защитной зоны

- Гостиницы

- Информационные туристические центры

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Плавательные бассейны городского значения

- Спортивные залы городского значения

- Учреждения культуры и искусства городского значения

- Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

- Учреждения социальной защиты

- Музеи, выставочные залы, галереи

- Предприятия розничной торговли промышленными и продовольственными товарами

- Крупные торговые комплексы

- Торгово-выставочные комплексы

- Рынки

- Предприятия общественного питания

- Объекты бытового обслуживания

- Центральные предприятия связи

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные

и городские

- Отделения, участковые пункты милиции

- Пожарные части

- Ветлечебницы без содержания животных

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Аптеки

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Учреждения среднего специального и профессионального образования без

учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

- Автовокзал

- Железнодорожный вокзал

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Гостевые

- Открытые

- Надземные

- Подземные и полуподземные

- Многоэтажные

- Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

- Предприятия автосервиса

Условно разрешенные виды использования

- Многоквартирные многоэтажные жилые дома, 5 - 16 этажей

- Многоквартирные жилые дома в 2 - 4 этажа

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

- Хозяйственные площадки

- Многофункциональные общественно-жилые здания (административные,

обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями)

- Конфессиональные объекты

- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей

- Подземные

- Надземные

- Полуподземные

- Многоэтажные

- Встроенные или встроенно-пристроенные

- Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- АЗС

О-1-2 - ЗОНА ДЕЛОВОГО, ОБЩЕСТВЕННОГО

И КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона объектов обслуживания населения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

- Административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и

организации районного значения

- Многофункциональные общественно-торговые здания

- Многоквартирные многоэтажные жилые дома, 5 - 14 этажей

- Офисы

- Представительства

- Кредитно-финансовые учреждения

- Судебные и юридические органы

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не

требующие создания санитарно-защитной зоны

- Гостиницы

- Информационные туристические центры

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Плавательные бассейны городского значения

- Спортивные залы городского значения

- Учреждения культуры и искусства городского значения

- Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

- Учреждения социальной защиты

- Музеи, выставочные залы, галереи

- Предприятия розничной торговли промышленными и продовольственными товарами

- Крупные торговые комплексы

- Торгово-выставочные комплексы

- Рынки

- Предприятия общественного питания

- Объекты бытового обслуживания

- Центральные предприятия связи

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные

и городские

- Отделения, участковые пункты милиции

- Пожарные части

- Ветлечебницы без содержания животных

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Аптеки

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Учреждения среднего специального и профессионального образования без

учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

- Автовокзал

- Железнодорожный вокзал

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Гостевые

- Открытые

- Надземные

- Подземные и полуподземные

- Многоэтажные

- Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

Условно разрешенные виды использования

- Многоквартирные многоэтажные жилые дома, 5 - 16 этажей

- Многоквартирные жилые дома в 2 - 4 этажа

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

- Хозяйственные площадки

- Многофункциональные общественно-жилые здания (административные,

обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями)

- Конфессиональные объекты

- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей

- Подземные

- Надземные

- Полуподземные

- Многоэтажные

- Встроенные или встроенно-пристроенные

- Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- АЗС

О-2 - ЗОНА УЧРЕЖДЕНИЙ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ И СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ

Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

- Лечебные учреждения со стационаром

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Станции скорой помощи

- Аптеки

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Учреждения социальной защиты

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Открытые

- Подземные и полуподземные

- Многоэтажные

Условно разрешенные виды использования

- Стационары специального назначения

- Специальные учреждения социальной защиты

- Конфессиональные объекты

О-3 - ЗОНА ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ ВЫСШЕГО

И СРЕДНЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

Зона предназначена для размещения образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

- Высшие учебные заведения

- Учреждения среднего специального и профессионального образования

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Общежития, связанные с производством и образованием

- Аптеки

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Лектории

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Предприятия общественного питания

- Гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Открытые

- Надземные

- Подземные и полуподземные

- Многоэтажные

- Встроенно-пристроенные

Условно разрешенные виды использования

- Организации, учреждения, управления

- Школы-интернаты

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

- Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Конфессиональные объекты

- Предприятия розничной торговли промышленных и продовольственных товаров

О-4 - ЗОНА ОБСЛУЖИВАНИЯ ОБЪЕКТОВ, НЕОБХОДИМЫХ

ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ

ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ПРОИЗВОДСТВЕННО-ДЕЛОВАЯ ЗОНА)

Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности, предназначена для размещения производственно-деловых объектов при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования

- Организации, учреждения, управления

- Многофункциональные административные деловые и обслуживающие здания

- Кредитно-финансовые учреждения

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения,

поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с

обслуживанием предприятий

- Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Предприятия оптовой и мелкооптовой торговли промышленными и

продовольственными товарами

- Рынки

- Крупные торговые комплексы

- Торгово-выставочные комплексы

- Предприятия розничной торговли промышленными и продовольственными товарами

- Предприятия общественного питания

- Объекты бытового обслуживания

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные

и городские

- Отделения, участковые пункты милиции

- Пожарные части

- Ветлечебницы без содержания животных

- Автостанции

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Предприятия автосервиса, кроме АЗС

(в ред. решения Тульской городской Думы от 27.04.2011 N 24/485)

- Складские объекты

- Мастерские

- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей

- Подземные

- Надземные

- Полуподземные

- Многоэтажные

- Встроенные или встроенно-пристроенные

- Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Надземные

- Открытые

- Подземные и полуподземные

- Многоэтажные

- Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

Условно разрешенные виды использования

- Гостиницы

- Конфессиональные объекты

- АЗС

(введено решением Тульской городской Думы от 27.04.2011 N 24/485)

О-4-1 - ЗОНА ОБСЛУЖИВАНИЯ ОБЪЕКТОВ, НЕОБХОДИМЫХ

ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ

ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ПРОИЗВОДСТВЕННО-ДЕЛОВАЯ ЗОНА)

Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности предназначена для размещения производственно-деловых объектов при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования

- Организации, учреждения, управления

- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

- Кредитно-финансовые учреждения

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения,

поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с

обслуживанием предприятий

- Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Предприятия оптовой и мелкооптовой торговли промышленными и

продовольственными товарами

- Рынки

- Крупные торговые комплексы

- Торгово-выставочные комплексы

- Предприятия розничной торговли промышленными и продовольственными товарами

- Предприятия общественного питания

- Объекты бытового обслуживания

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные

и городские

- Отделения, участковые пункты милиции

- Пожарные части

- Ветлечебницы без содержания животных

- Автостанции

- Предприятия автосервиса

- Складские объекты

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Мастерские

- Объекты производственного назначения

(в ред. решения Тульской городской Думы от 24.06.2009 N 70/1528)

- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей

- Подземные

- Надземные

- Полуподземные

- Многоэтажные

- Встроенные или встроенно-пристроенные

- Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Гостевые

- Открытые

- Подземные и полуподземные

- Многоэтажные

- Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

Условно разрешенные виды использования

- Гостиницы

- Конфессиональные объекты

О-4-2 - ЗОНА ОБСЛУЖИВАНИЯ ОБЪЕКТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ

ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ

ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ПРОИЗВОДСТВЕННО-ДЕЛОВАЯ ЗОНА)

(введена решением Тульской городской Думы

от 24.06.2009 N 70/1528)

Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности, предназначена для размещения производственно-деловых объектов и объектов инженерной инфраструктуры при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования

- Объекты производственного назначения

- Объекты инженерной инфраструктуры

- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

- Кредитно-финансовые учреждения

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники,

научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием

предприятий

- Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Предприятия оптовой и мелкооптовой торговли промышленных и

продовольственных товаров

- Рынки

- Крупные торговые комплексы

- Торгово-выставочные комплексы

- Предприятия розничной торговли промышленных и продовольственных товаров

- Предприятия общественного питания

- Объекты бытового обслуживания

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и

городские

- Отделения, участковые пункты милиции

- Пожарные части

- Ветлечебницы без содержания животных

- Автостанции

- Предприятия автосервиса

- Складские объекты

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Мастерские

- Объекты производственного назначения IV - V класса вредности

- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей

- Подземные

- Надземные

- Полуподземные

- Многоэтажные

- Встроенные или встроенно-пристроенные

- Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Гостевые

- Открытые

- Подземные и полуподземные

- Многоэтажные

- Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

Условно разрешенные виды использования

- Гостиницы

- Конфессиональные объекты

Статья 34.4. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

П-1 - ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ

ОБЪЕКТОВ I КЛАССА ОПАСНОСТИ

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов I класса опасности и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации I класса опасности

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации II класса опасности

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса опасности

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV - V классов опасности

- Объекты складского назначения II - III классов опасности

- Объекты складского назначения IV - V классов опасности

- Оптовые базы и склады

- Сооружения для хранения транспортных средств

- Предприятия автосервиса

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и

организации городского и внегородского значения

- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и

организации локального значения

- Офисы и представительства

- Судебные и юридические органы

- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

- Кредитно-финансовые учреждения

- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники,

научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием

предприятий

- Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

- Конфессиональные объекты

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Рынки промышленных товаров

- Крупные торговые комплексы

- Торгово-выставочные комплексы

- Предприятия оптовой и мелкооптовой торговли промышленными и

продовольственными товарами

- Предприятия розничной торговли промышленными и продовольственными товарами

- Предприятия общественного питания

- Объекты бытового обслуживания

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные

и городские

- Отделения, участковые пункты милиции

- Пожарные части

- Ветлечебницы

- Общежития, связанные с производством и образованием

Условно разрешенные виды использования

- Гостиницы

П-2 - ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ

ОБЪЕКТОВ II КЛАССА ОПАСНОСТИ

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов II класса опасности и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации II класса опасности

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса опасности

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV - V классов опасности

- Объекты складского назначения II - III классов опасности

- Объекты складского назначения IV - V классов опасности

- Оптовые базы и склады

- Сооружения для хранения транспортных средств

- Предприятия автосервиса

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и

организации городского и внегородского значения

- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации

локального значения

- Офисы и представительства

- Судебные и юридические органы

- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

- Кредитно-финансовые учреждения

- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники,

научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием

предприятий

- Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

- Конфессиональные объекты

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли

- Рынки промышленных товаров

- Крупные торговые комплексы

- Торгово-выставочные комплексы

- Предприятия розничной торговли промышленными и продовольственными товарами

- Предприятия общественного питания

- Объекты бытового обслуживания

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и

городские

- Отделения, участковые пункты милиции

- Пожарные части

- Ветлечебницы

- Общежития, связанные с производством и образованием

Условно разрешенные виды использования

- Гостиницы

П-3 - ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ

ОБЪЕКТОВ III КЛАССА ОПАСНОСТИ

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов III класса опасности и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса опасности

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV - V классов опасности

- Объекты складского назначения III класса опасности

- Объекты складского назначения IV - V классов опасности

- Оптовые базы и склады

- Сооружения для хранения транспортных средств

- Предприятия автосервиса

- Общежития, связанные с производством и образованием

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и

организации городского и внегородского значения

- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации

локального значения

- Офисы и представительства

- Судебные и юридические органы

- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

- Кредитно-финансовые учреждения

- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники,

научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием

предприятий

- Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

- Конфессиональные объекты

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Предприятия оптовой и мелкооптовой торговли промышленными и

продовольственными товарами

- Рынки промышленных товаров

- Крупные торговые комплексы

- Торгово-выставочные комплексы

- Предприятия розничной торговли промышленными и продовольственными товарами

- Предприятия общественного питания

- Объекты бытового обслуживания

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и

городские

- Отделения, участковые пункты милиции

- Пожарные части

- Ветлечебницы

Условно разрешенные виды использования

- Гостиницы

П-4 - ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ

ОБЪЕКТОВ IV - V КЛАССОВ ОПАСНОСТИ

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов IV - V классов вредности, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV - V классов опасности

- Объекты складского назначения IV - V классов опасности

- Оптовые базы и склады

- Сооружения для хранения транспортных средств

- Предприятия автосервиса

- Предприятие розничной торговли промышленными товарами

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и

организации городского и внегородского значения

- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации

локального значения

- Офисы и представительства

- Судебные и юридические органы

- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

- Кредитно-финансовые учреждения

- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники,

научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием

предприятий

- Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий

- Конфессиональные объекты

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли

- Рынки промышленных товаров

- Крупные торговые комплексы

- Торгово-выставочные комплексы

- Предприятия розничной торговли продовольственными товарами

- Предприятия общественного питания

- Объекты бытового обслуживания

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и

городские

- Отделения, участковые пункты милиции

- Пожарные части

- Ветлечебницы

- Общежития, связанные с производством и образованием

Условно разрешенные виды использования

- Гостиницы

П-5 - ЗОНА КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ

Зона предназначена для размещения объектов коммунального обслуживания селитебных территорий.

Основные виды разрешенного использования

- Объекты бытового обслуживания

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Сооружения для хранения транспортных средств

- Предприятия автосервиса

- Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

- Отделения, участковые пункты милиции

- Пожарные части

- Ветлечебницы

Условно разрешенные виды использования

- Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли

- Рынки промышленных товаров

- Предприятия розничной торговли промышленными и продовольственными товарами

Статья 34.5. ПРИРОДНО-РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ

Р-1 - ЗОНА ГОРОДСКИХ ПАРКОВ, СКВЕРОВ, БУЛЬВАРОВ

Зона предназначена для организации парков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Основные виды разрешенного использования

- Городские парки

- Скверы, сады, бульвары

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Сезонные обслуживающие объекты

- Некапитальные объекты для обслуживания фестивалей, праздников

- Спортивные площадки

Р-2 - ЗОНА ГОРОДСКИХ ЛЕСОПАРКОВ И ГОРОДСКИХ ЛЕСОВ

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственна“ деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны города, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Основные виды разрешенного использования

- Городские лесопарки

- Пляжи

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

- Места для пикников, костров

Условно разрешенные виды использования

- Учреждения здравоохранения

- Учреждения социальной защиты

- Учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма

- Спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения

- Зоопарки

- Конфессиональные объекты

- Предприятия общественного питания

- Сезонные обслуживающие объекты

- Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытого типа

- Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

- Предприятия автосервиса

Р-3 - ЗОНА ОБЪЕКТОВ САНАТОРНО-КУРОРТНОГО

ЛЕЧЕНИЯ, ОТДЫХА И ТУРИЗМА

Зона предназначена для размещения объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

- Учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Лодочные станции

- Лыжные спортивные базы

- Водно-спортивные базы

- Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Жилые дома для обслуживающего персонала

- Летние и круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки,

кинотеатры, видеосалоны

- Библиотеки

- Музеи, выставочные залы, галереи

- Предприятия розничной торговли промышленными и продовольственными товарами

- Сезонные обслуживающие объекты

- Банно-оздоровительные комплексы

- Приемные пункты прачечных и химчисток

- Косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты

- Предприятия общественного питания

- Гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Открытые

- Подземные и полуподземные

- Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

Р-4 - ЗОНА СПОРТИВНЫХ КОМПЛЕКСОВ И СООРУЖЕНИЙ

Зона предназначена для размещения спортивных сооружений и комплексов общегородского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

- Спортивно-зрелищные сооружения

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Специальные спортивно-развлекательные сооружения

- Рекреационные комплексы

(абзац введен решением Тульской городской Думы от 24.06.2009 N 70/1528)

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

- Аптеки

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Объекты бытового обслуживания

- Отделения, участковые пункты милиции

- Предприятия общественного питания

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Открытые

- Подземные и полуподземные

- Многоэтажные

Условно разрешенные виды использования

- Организации, учреждения, управления

- Конфессиональные объекты

- Предприятия розничной торговли промышленными и продовольственными товарами

- Торгово-выставочные комплексы

- Крупные торговые комплексы

Статья 34.6. ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР

Т-1 - ЗОНА АЭРОПОРТА

Зона выделяется для размещения аэропорта; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.

Т-2 - ЗОНА ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Зона выделяется для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.

Т-3 - ЗОНА ОБЪЕКТОВ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Зона выделяется для размещения крупных объектов транспортной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.

Основные виды разрешенного использования

- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей

- Здания и сооружения по обслуживанию общественного транспорта

- Автотранспортные предприятия

Т-4 - ЗОНА ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА

Зона предназначена для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов железнодорожного транспорта на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

Основные виды разрешенного использования

- Сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта

- Предприятия розничной торговли промышленными и продовольственными товарами

- Предприятия общественного питания

Статья 34.7. ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

С-1 - ЗОНА КЛАДБИЩ

Зона предназначена для размещения кладбищ, колумбариев. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Основные виды разрешенного использования

- Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

- Захоронения (для действующих кладбищ)

- Колумбарии (для действующих кладбищ)

- Мемориальные комплексы

- Дома траурных обрядов

- Бюро похоронного обслуживания

- Бюро-магазины похоронного обслуживания

- Крематории (для действующих кладбищ)

- Конфессиональные объекты

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Открытые гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Условно разрешенные виды использования

- Захоронения (для закрытых кладбищ)

С-2 - ЗОНА ПОЛИГОНА ТБО

Зона выделяется для размещения полигона ТБО; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.

Статья 34.8. ЗОНЫ ВОЕННЫХ ОБЪЕКТОВ И ИНЫХ РЕЖИМНЫХ ТЕРРИТОРИЙ

В - ЗОНА ВОЕННЫХ ОБЪЕКТОВ И ИНЫХ РЕЖИМНЫХ ТЕРРИТОРИЙ

Зоны предназначены для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим; порядок использования территории определяется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъекта Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, со специальными нормативами.

Статья 34.9. ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

СХ - ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ

Используется в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом.

Основные виды разрешенного использования

- Сады, огороды, палисадники

- Пашни, сенокосы, пастбища

- Сельскохозяйственные здания и сооружения

- Сельскохозяйственные объекты

ПРОЧИЕ ЗОНЫ

Пр-1 - ЗОНА ОЗЕЛЕНЕНИЯ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.

Основные виды разрешенного использования

- Озеленение специального назначения

Пр-2 - ЗОНА ПРОЧИХ ГОРОДСКИХ ТЕРРИТОРИЙ

Зона предназначена для поддержания баланса открытых и застроенных пространств в использовании городских территорий. Территория зоны или ее части может быть при необходимости переведена в иные территориальные зоны при соблюдении процедур внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

Последующее использование территории зоны или ее частей может быть определено при условии недопущения ухудшения условий проживания и состояния окружающей среды. Изменение назначения зоны или ее частей не должно вступать в противоречие с режимом использования территории прилегающих зон.

Основные виды разрешенного использования

- Озеленение

Пр-3 - ЗОНА ПИТОМНИКА

Зона предназначена для размещения питомников.

Основные виды разрешенного использования

- Питомники

- Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

Статья 35. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Перечень

зон с особыми условиями использования территорий

-----T------------------------------------------------------¬

¦Н-1 ¦Санитарно-защитные зоны производственно-коммунальных, ¦

¦ ¦инженерно-технических, санитарно-технических объектов ¦

+----+------------------------------------------------------+

¦Н-2 ¦Санитарно-защитная зона железных и автомобильных дорог¦

+----+------------------------------------------------------+

¦Н-3 ¦Водоохранные зоны рек ¦

+----+------------------------------------------------------+

¦Н-3 ¦Прибрежные защитные полосы водных объектов ¦

+----+------------------------------------------------------+

¦Н-4 ¦Зоны санитарной охраны водозаборов I пояса ¦

+----+------------------------------------------------------+

¦Н-5 ¦Зона затопления 1% обеспеченности ¦

+----+------------------------------------------------------+

¦Н-6 ¦Зоны нормативного недропользования - месторождения ¦

¦ ¦полезных ископаемых (твердых) ¦

+----+------------------------------------------------------+

¦Н-7 ¦Зоны нормативного недропользования - месторождения ¦

¦ ¦подземных вод ¦

+----+------------------------------------------------------+

¦Н-8 ¦Охранные зоны инженерных коммуникаций - коридоры ЛЭП ¦

+----+------------------------------------------------------+

¦Н-9 ¦Особо охраняемые природные территории ¦

L----+-------------------------------------------------------

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на Карте статьи 31 настоящих Правил, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, определенными статьей 34 настоящих Правил с учетом ограничений, установленных законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам с особым использованием территорий.

Н-1 - САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ

ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ, ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИХ,

САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИХ ОБЪЕКТОВ

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- СНиП 2.07.01-89*, п. 7.8 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений);

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“.

Н-2 - САНИТАРНО-ЗАЩИТНАЯ ЗОНА ЖЕЛЕЗНЫХ И АВТОМОБИЛЬНЫХ ДОРОГ

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

Н-3 - ВОДООХРАННЫЕ ЗОНЫ РЕК

Предназначены для благоустройства набережной.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Водный кодекс Российской Федерации от 16 ноября 1995 г. N 167-ФЗ;

- Положение о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.11.96 N 1404;

- СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений);

- СанПиН 2.1.5.980-00 (Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от загрязнения);

- Постановление губернатора Тульской области от 23.06.1997 N 255 “Об утверждении минимальных размеров водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов“.

Н-3 - ПРИБРЕЖНЫЕ ЗАЩИТНЫЕ ПОЛОСЫ ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ

Прибрежные защитные полосы водных объектов на Карте зон с особыми условиями использования территорий по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности не отображаются, ширина прибрежных полос определяется в соответствии с Водным кодексом РФ.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Водный кодекс Российской Федерации от 16 ноября 1995 г. N 167-ФЗ;

- Положение о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.11.96 N 1404;

- СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений);

- СанПиН 2.1.5.980-00 (Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от загрязнения);

- Постановление губернатора Тульской области от 23.06.1997 N 255 “Об утверждении минимальных размеров водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов“.

Н-4 - ЗОНА ЗАТОПЛЕНИЯ, 1 ПРОЦЕНТ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений);

- СНиП 2.06.15-85 “Инженерная защита территории от затопления и подтопления“.

Н-5 - ЗОНЫ САНИТАРНОЙ ОХРАНЫ ВОДОЗАБОРОВ I ПОЯСА

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Федеральный закон от 30.03.99 N 52-ФЗ “О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения“;

- СанПиН 2.1.4.1110-02 “Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения“.

Н-6 - ЗОНЫ НОРМАТИВНОГО НЕДРОПОЛЬЗОВАНИЯ - МЕСТОРОЖДЕНИЯ

ПОЛЕЗНЫХ ИСКОПАЕМЫХ (ТВЕРДЫХ)

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- СНиП 2.07.01-89*, п. 9.2* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

Н-7 - ЗОНЫ НОРМАТИВНОГО НЕДРОПОЛЬЗОВАНИЯ - МЕСТОРОЖДЕНИЯ

ПОДЗЕМНЫХ ВОД

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Закон РФ “О недрах“ от 21.02.92 N 2395-1;

- СНиП 2.07.01-89*, п. 9.2* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

Н-8 - ОХРАННЫЕ ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ - КОРИДОРЫ ЛЭП

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- ПУЭ;

- Межотраслевые правила по охране труда и эксплуатации электрических сетей, 2003.

Н-9 - ОСОБО ОХРАНЯЕМЫЕ ПРИРОДНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Федеральный закон от 14.03.95 N 33-ФЗ “Об особо охраняемых природных территориях“;

- Решение исполнительного комитета Тульского областного Совета депутатов трудящихся от 20.05.77 N 7-261 “Об объявлении памятниками природных объектов области, заслуживающих охраны“;

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Постановление администрации Тульской области N 288 “О внесении изменения в решение исполнительного комитета Тульского областного Совета депутатов трудящихся от 20.05.77 N 7-261 “Об объявлении памятниками природных объектов области, заслуживающих охраны“ издано 19.04.2005, а не 19.04.2006.

- Постановление администрации Тульской области от 19.04.06 N 288 “О внесении изменения в решение исполнительного комитета Тульского областного Совета депутатов трудящихся от 20.05.77 N 7-261 “Об объявлении памятниками природных объектов области, заслуживающих охраны“;

- Постановление администрации Тульской области от 17.02.06 N 91 “О внесении изменения в решение исполнительного комитета Тульского областного Совета депутатов трудящихся от 20.05.77 N 7-261 “Об объявлении памятниками природных объектов области, заслуживающих охраны“.

Статья 36. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия

Зоны охраны объектов культурного наследия установлены в соответствии с Постановлением главы администрации Тульской области от 11 декабря 1991 г. N 71 (ранее согласно решению Тульского Облисполкома от 7 июня 1991 г. N Б-222).

Вышеуказанное Постановление утвердило Проект зон охраны памятников истории и культуры г. Тулы, выполненный в 1990 году институтом “Тульскгражданпроект“, рук. разработки А.В. Шевчук.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: статья 37 в данном документе отсутствует.

Границы зон охраны объектов культурного наследия показаны на Карте статьи 37 настоящих Правил (Карте зон охраны объектов культурного наследия).

И-1 - ОХРАННАЯ ЗОНА ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Общий режим градостроительной деятельности - комплексная научная реставрация памятников, устранение и нейтрализация искажений исторического облика, в случае утраты объект культурного наследия подлежит строго документированному воссозданию.

Научно-исследовательские, проектно-изыскательские, ремонтно-строительные и реставрационные работы, дорожные и другие виды землеобразующих работ, благоустройство территории и установка рекламы осуществляются по согласованию с соответствующим государственным органом охраны объектов культурного наследия.

И-2 - ЗОНА РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ

И ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

Общий режим градостроительной деятельности - новое строительство и комплексная реконструкция территорий с сохранением объектов культурного наследия, ценной средовой застройки, введение ограничений по высотности и стилевым характеристикам зданий.

Проекты планировки и застройки, другая градостроительная и проектная документация, проекты проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ разрабатываются по согласованию с соответствующим государственным органом охраны объектов культурного наследия.

Л-1 - ЗОНА ОХРАНЯЕМОГО ЛАНДШАФТА

Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.

Общий режим градостроительной деятельности - сохранение и восстановление архитектурно-ландшафтных исторических комплексов, ценных элементов городского ландшафта; реставрация памятников; развитие природоохранной и рекреационной функции.

А-1 - ЗОНА ОХРАНЯЕМОГО КУЛЬТУРНОГО СЛОЯ

Строительные, дорожные и другие виды землеустроительных и земляных работ осуществляются по согласованию с соответствующим государственным органом охраны объектов культурного наследия при условии проведения предварительных полномасштабных археологических исследований.

Конкретные режимы использования территорий в границах зон охраны (И-1, И-2, Л-1, А-1) объектов культурного наследия необходимо соблюдать согласно Проекту зон охраны памятников истории и культуры г. Тулы, 1990 г., институт “Тульскгражданпроект“.

Проекты проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории объекта культурного наследия и в зонах охраны объекта культурного наследия подлежат согласованию с соответствующими органами охраны объектов культурного наследия в следующем порядке:

- в отношении объектов культурного наследия федерального значения - по согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия либо в порядке, определяемом договором о разграничении предметов ведения и полномочий между органами государственной власти Российской Федерации и органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

- в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, выявленных объектов культурного наследия - в соответствии с законами субъектов Российской Федерации.

После утверждения в установленном порядке нового Проекта зон охраны объектов культурного наследия города Тулы в настоящие Правила будут внесены изменения (дополнения) посредством включения соответствующих ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.

Решением Тульской городской Думы от 27.04.2011 N 24/485 внесены изменения в приложение 1 к Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Тула.

Приложение 1

к Правилам землепользования и застройки

муниципального образования город Тула

(в ред. решения Тульской городской Думы

от 29.09.2010 N 7/142)

Приложение 2

к Правилам землепользования и застройки

муниципального образования город Тула

Приложение 3

к Правилам землепользования и застройки

муниципального образования город Тула