Российские законы

Решение Совета депутатов городского поселения “Рабочий поселок Октябрьский“ Ванинского муниципального района от 17.01.2006 N 4 (ред. от 29.09.2006) “Об утверждении Положения “О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются находящиеся в государственной собственности земельные участки, расположенные на территории городского поселения “Рабочий поселок Октябрьский“ Ванинского муниципального района Хабаровского края“

Изменения, внесенные Решением Совета депутатов городского поселения “Рабочий поселок Октябрьский“ Ванинского муниципального района от 29.09.2006 N 38, вступили в силу с 1 января 2006 года.

Вступил в силу с 1 января 2006 года (пункт 3 данного документа).

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

“РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК ОКТЯБРЬСКИЙ“ ВАНИНСКОГО

МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 17 января 2006 г. N 4

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ “О ПОРЯДКЕ РЕГУЛИРОВАНИЯ АРЕНДНЫХ

ОТНОШЕНИЙ, ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЮТСЯ НАХОДЯЩИЕСЯ

В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,

РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

“РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК ОКТЯБРЬСКИЙ“ ВАНИНСКОГО

МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ“

(в ред. Решения Совета депутатов городского поселения

“Рабочий поселок Октябрьский“ Ванинского

муниципального района от 29.09.2006 N 38)

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом
от 25.10.2001 N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ Совет депутатов городского поселения “Рабочий поселок Октябрьский“ Ванинского муниципального района Хабаровского края решил:

1. Принять Положение “О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются находящиеся в государственной собственности земельные участки, расположенные на территории городского поселения “Рабочий поселок Октябрьский“ Ванинского муниципального района Хабаровского края“.

2. Контроль за выполнением данного решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по бюджету и налогам (Лаврин С.А.).

3. Настоящее решение вступает в силу с 01 января 2006 года.

Глава городского поселения

“Рабочий поселок Октябрьский“

О.Л.Семенова

УТВЕРЖДЕНО

Решением

Совета депутатов

городского поселения

“Рабочий поселок Октябрьский“

Ванинского

муниципального района

от 17 января 2006 г. N 4

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ РЕГУЛИРОВАНИЯ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ, ПРЕДМЕТОМ

КОТОРЫХ ЯВЛЯЮТСЯ НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ

СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА

ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ “РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК

ОКТЯБРЬСКИЙ“ ВАНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

(в ред. Решения Совета депутатов городского поселения

“Рабочий поселок Октябрьский“ Ванинского

муниципального района от 29.09.2006 N 38)

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Федеральный закон N 131-ФЗ принят 06.10.2003, а не 03.10.2003.

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001, с Федеральным законом N 137-ФЗ от 25.10.2001 “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“, N 131-ФЗ от 03.10.2003 “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

I. Основные понятия и термины

В настоящем Положении применяются следующие понятия и термины:

Земельный участок как объект
земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Аренда - основанное на договоре срочное возмездное владение и использование земельного участка, необходимого Арендатору для осуществления хозяйственной деятельности.

Арендодатель - сторона договора аренды, являющаяся собственником земельного участка, передаваемого в аренду, или орган (лицо), управомоченный законом или собственником сдавать земельные участки в аренду.

Арендатор - сторона договора аренды, владеющая и пользующаяся земельным участком по договору аренды, договору субаренды.

Базовый размер арендной платы - первоначальный размер арендной платы, установленный в размере ставки земельного налога для соответствующих категорий земель.

Целевое назначение земельного участка (разрешенное использование земельного участка) - использование земельного участка в соответствии с проектом строительства (размещения) на нем объекта или целевым назначением арендуемого объекта, характеристиками которого (объекта) являются:

- классификация (магазин, дом быта, цех и т.д.);

- вид деятельности (торговля розничная, мелкооптовая или оптовая, бытовое обслуживание населения, производство строительных материалов и т.д.);

- профиль (продажа продовольственных или промышленных товаров определенного ассортимента, ремонт электробытовых приборов, изготовление шлакоблоков и т.д.);

- мощность (торговая площадь, количество рабочих мест, объем выпускаемой продукции и т.д.).

Задолженность по арендной плате за землю - невнесение арендной платы по истечении установленного договором срока платежа и (или) невнесение пени до окончания календарного года (за время невнесения арендной платы за землю).

II. Основные положения

2.1. Настоящее Положение разработано в целях организации эффективного управления земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности, повышения доходов от использования земельных участков и действует на территории городского поселения “Рабочий поселок Октябрьский“ до проведения разграничения государственной собственности на землю. На собственность Российской Федерации (федеральную), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную).

2.2.
В аренду передаются земельные участки в соответствии с их целевым назначением гражданам и юридическим лицам, являющимся собственниками или пользователями расположенных на них объектов недвижимости или строений (сооружений) некапитального характера, а также под все виды нового строительства и реконструкции существующих объектов, требующих предоставления земельных участков, а также для осуществления иной хозяйственной деятельности. Земельные участки под строениями (сооружениями) некапитального характера передаются в аренду без права приобретения их в собственность.

2.3. Иностранным гражданам и лицам без гражданства земельные участки могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

2.4. Арендодателем при передаче земельных участков в аренду, находящихся в государственной собственности, является администрация городского поселения “Рабочий поселок Октябрьский“ (далее - Администрация). Предоставление земельных участков в аренду, на которых расположены объекты федеральной и краевой собственности, осуществляется при наличии согласования министерства имущественных отношений Хабаровского края или другого уполномоченного на то органа.

2.5. Полномочия Арендодателя при сдаче земельных участков в аренду от имени городского поселения “Рабочий поселок Октябрьский“ осуществляет Администрация в лице главы поселения.

2.6. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является Договор аренды, который заключается в письменной форме и включает в себя следующие обязательные условия:

- предмет Договора;

- условия аренды;

- наличие обременений на земельный участок;

- права и обязанности сторон;

- срок Договора аренды;

- размер и порядок внесения арендной платы;

- ответственность сторон;

- порядок разрешения споров при исполнении, заключении и расторжении Договора аренды.

2.7. Срок Договора аренды может быть установлен до 3 лет в случае выполнения Арендатором социально значимых для поселения программ. Срок Договора аренды свыше 3 лет может быть установлен по решению главы поселения.

Договор аренды прекращается по истечении срока, указанного в
Договоре, если ни одна из сторон не предлагает продолжение его действия.

2.8. Собственник или пользователь объектов недвижимости или строений (сооружений) некапитального характера обязан в течение месяца после перехода прав на эти объекты недвижимости или строения (сооружения) некапитального характера предоставить все необходимые документы и материалы для оформления правоустанавливающих документов на землю под ними. В противном случае использование земельного участка считается самовольным.

2.9. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды. Неотъемлемой частью Договора аренды земли является план земельного участка.

Арендодатель вправе определять условием предоставления земельного участка в аренду заключение договора участия Арендатора в социально-экономическом развитии поселения.

Арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в твердой сумме платежей, вносимых периодически в порядке, установленном настоящим Положением, или иных формах оплаты аренды, предусмотренных законодательством.

Сумма платежей за право пользования земельным участком при расчете арендной платы за землю округляется до целого значения рублей.

2.10. Оформление документов на арендуемые здания, строения (сооружения) или их части, находящиеся в муниципальной собственности, производится одновременно с документами на земельный участок под ними.

2.11. Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

2.12. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее 1 года, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В случае, если в соответствии с действующим законодательством необходима государственная регистрация Договора аренды земельного участка, Арендатор (по особому условию Договора) принимает на себя обязательства в месячный срок со дня подписания Договора аренды земельного участка направить документы для регистрации в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.

Отсутствие государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Договора аренды земельного участка не является основанием для невыплаты Арендатором платежей по Договору аренды земельного участка, в том числе пени и штрафов в случае нарушения условий Договора.

2.13. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя сдавать арендованный земельный участок либо его часть в субаренду и передавать свои права и обязанности по Договору аренды другому лицу, предоставлять арендованный земельный участок в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не предусмотрено Договором аренды земельного участка. В указанных случаях ответственным по Договору перед Арендодателем остается Арендатор.

2.14. Проверка соблюдения условий Договора аренды земельного участка производится Арендодателем. В необходимых случаях для проведения проверки приглашаются представители контролирующих служб администрации Ванинского муниципального района.

Проверки соблюдения условий Договора аренды земельного участка производятся в присутствии Арендатора.

2.15. Подготовку распоряжений об отводе земельных участков в аренду, а также Договоров аренды земельных участков осуществляет специалист по землеустройству Администрации.

Основанием подготовки правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на землю служат материалы предварительного согласования размещения объектов, предложения земельной комиссии по условиям предоставления земельных участков, которые рассматриваются главой Администрации в недельный срок, после чего передаются для исполнения специалисту по землеустройству.

Подготовку договоров участия Арендатора в социально-экономическом развитии поселения осуществляет специалист по землеустройству одновременно с подготавливаемыми Договорами аренды земельных участков.

2.16. Размеры земельного участка, передаваемого в аренду, определяются согласно разработанному в установленном порядке Проекту границ земельного участка, основанием для
которого являются генеральный план застройки поселения, проект застройки объекта, нормы отвода земельного участка.

При разработке Проекта границ земельного участка в случае отсутствия сведений по нормам отвода земельного участка для встроенно-пристроенного объекта к нормативной площади аналогично отдельно стоящего объекта применяется коэффициент: для встроенных помещений - 0,5, для пристроенных помещений - 0,8.

2.17. Расходы по изготовлению проектов границ земельных участков, кадастровых планов земельных участков, Договоров аренды земельных участков и других материалов, связанных с оформлением прав на землю, а также выносу границ земельного участка на местность несет Арендатор.

2.18. Предоставление в аренду земельных участков для всех видов предпринимательской деятельности осуществляется после регистрации или постановки на учет физического или юридического лица в инспекции МНС по Ванинскому району.

2.19. Право пользования земельным участком наступает после оформления правоустанавливающих документов с последующей их регистрацией в установленном законом порядке.

2.20. Основанием для отказа в предоставлении заявителю земельного участка в аренду является отсутствие документов, предусмотренных пунктом 3.1.1 настоящего Положения, несоответствие назначения объекта целевому назначению и (или) разрешенному использованию земельного участка, а также в случае наличия у него (заявителя) задолженности по платежам в бюджет по ранее отведенным земельным участкам.

III. Порядок оформления Договоров аренды земельных участков

3.1. Предоставление в аренду земельных участков гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения (сооружения), расположенные на этих земельных участках.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду приложение 5, а не приложение 1 к данному Положению.

3.1.1. Заявители обращаются к Арендодателю с заявлением по установленной форме в соответствии с приложением 1 к настоящему Положению.

К заявлению в обязательном порядке прилагаются следующие документы:

- заверенные копии учредительных
документов заявителя (юридические лица), свидетельства о регистрации предпринимателя (индивидуальные предприниматели) либо паспорта (граждане);

- копия карты постановки заявителя на налоговый учет;

- справка об отсутствии задолженности по платежам в бюджет по ранее отведенным земельным участкам;

- кадастровая карта (план) земельного участка, заявленного в аренду в соответствии с требованиями, предъявляемыми к планам;

- заключение органов архитектуры и градостроительства о возможности предоставления земельного участка в аренду;

- документы, подтверждающие право собственности либо пользования объектом недвижимости, расположены на земельном участке, заявленном в аренду.

3.1.2. Администрация в двухнедельный срок рассматривает заявление с прилагаемыми документами, принимает решение о передаче испрашиваемого земельного участка в аренду и готовит проект Договора аренды.

3.1.3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности или на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на заключение Договора аренды земли с множественностью лиц на стороне Арендатора, если иное не предусмотрено федеральными законами. При этом Договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот Договор иных правообладателей помещений в этом здании.

3.2. Предоставление гражданам земельных участков в аренду для целей, не связанных со строительством.

3.2.1. Заявители, заинтересованные в получении земельного участка на праве аренды, обращаются к Арендодателю с заявлением, в котором указывается цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

3.2.2. Администрация утверждает проект границ земельного участка, изготовленного по поручению Арендатора соответствующей землеустроительной организацией.

3.2.3. В двухнедельный срок с момента утверждения границ земельного участка Администрация принимает решение о предоставлении испрашиваемого участка в аренду в соответствии со ст. 34 Земельного кодекса Российской Федерации.

3.2.4. Договор аренды земельного участка
заключается в недельный срок после предоставления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка Арендодателю.

3.3. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков в аренду для строительства без предварительного согласования места размещения объектов.

Предоставление земельных участков в аренду для строительства без предварительного согласования места размещения объектов осуществляется при проведении торгов (конкурсов, аукционов) в соответствии с п. 4 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации и осуществляется в следующем порядке:

3.3.1. Проведение работ по формированию земельного участка, которые включают в себя:

а) подготовку проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;

б) определение разрешенного использования земельного участка;

в) определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

г) принятие решения о проведении торгов;

д) публикация решения о проведении торгов.

3.3.2. Осуществление государственного кадастрового учета земельного участка в установленном порядке.

3.3.3. Проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение Договора аренды земельного участка в соответствии с порядком, установленным Положением о проведении торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территории городского поселения “Рабочий поселок Октябрьский“ или права их аренды.

3.3.4. Подписание протокола о результатах торгов, который является основанием для оформления Договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного Договора.

3.3.5. В случае, если на торги была подана только одна заявка, они не проводятся и земельный участок предоставляется заявителю по Договору аренды без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании его заявления и решения Арендодателя.

3.4. Предоставление земельных участков в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта.

3.4.1. Гражданин или юридическое лицо обращаются в Администрацию с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В заявлении должны быть
указаны: целевое назначение объекта, предполагаемое место размещения объекта, обоснование примерного размера земельного участка, технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты, испрашиваемое право на земельный участок.

3.4.2. Администрация по заявлению гражданина или юридического лица обеспечивает выбор земельного участка на основе документов земельного кадастра и землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования территории и ее недр путем определения вариантов размещения объекта и получения по ним необходимых согласований от соответствующих государственных и муниципальных органов и организаций.

Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, а также дежурные кадастровые карты (планы), содержащие сведения о местоположении земельных участков, предоставляются бесплатно соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями и предприятиями в двухнедельный срок со дня получения запроса от Администрации.

3.4.3. Администрация информирует население, землепользователей, землевладельцев и Арендаторов земельных участков, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия находящихся в их пользовании и владении земельных участков, в связи с предоставлением этих участков для строительства.

3.4.4. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства. К акту прилагаются утвержденные проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора. В случае предполагаемого изъятия земельных участков к акту прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, Арендаторов.

3.4.5. Администрация принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт выбора земельного участка в соответствии с одним из вариантов размещения объекта, или об отказе в размещении объекта.

Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта, которое является действительным в течение 3 лет, с приложением проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.

3.4.6. Администрация обеспечивает проведение работ по формированию земельного участка, государственный кадастровый учет земельного участка в установленном порядке, публикацию сообщения о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства.

3.4.7. После завершения проектно-изыскательских работ и утверждения проекта строительства объекта в установленном законом порядке гражданин или юридическое лицо подает заявление о предоставлении этого участка в аренду с приложением кадастровой карты (плана) земельного участка.

Администрация в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении для строительства земельного участка на правах аренды и готовит проект договора. При предоставлении испрашиваемого земельного участка в результате его изъятия одновременно принимается решение о соответствующей форме изъятия такого земельного участка.

Нумерация разделов дана в соответствии с официальным текстом документа.

VI. Порядок передачи земельных участков в аренду

4.1. При условии уведомления Арендодателя и неизменения целевого назначения земельного участка Арендатор вправе сдавать земельный участок либо его часть в субаренду.

4.2. Срок предоставления земельных участков в субаренду устанавливается соглашением сторон и не должен превышать срока действия основного Договора аренды.

4.3. На субарендаторов распространяются все права Арендаторов земельных участков, предусмотренные Земельным кодексом РФ.

4.4. Договор субаренды прекращается вместе с прекращением либо расторжением Договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о Договорах аренды.

4.5. Арендная плата за земельный участок, передаваемый в субаренду, определяется исходя из ставок Арендатора и перечисляется на его расчетный счет. В случае, если Арендатор установит величину арендной платы выше установленной для него, то превышение платы должно быть перечислено в бюджет.

4.6. Использование земельного участка по договору субаренды подлежит контролю со стороны Арендодателя. Ответственным перед Арендодателем остается Арендатор.

V. Изменение, прекращение и расторжение

Договора аренды земельного участка

5.1. Изменение и расторжение Договора аренды возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Договором. Заключение соглашения об изменении или расторжении Договора аренды совершается в том же порядке, что и заключение Договора аренды.

5.2. Если срок аренды в Договоре аренды земли не определен, Договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца, если иное не предусмотрено Договором аренды земли.

5.3. По требованию одной из сторон Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения условий Договора аренды земельного участка другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законодательством либо Договором аренды.

5.4. По инициативе Арендатора Договор аренды может быть расторгнут в случае:

5.4.1. Использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.

5.4.2. Использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель и значительному ухудшению экологической обстановки.

5.4.3. Неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче и уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и другими веществами, повлекшего за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде.

5.4.4. Неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен Договором аренды, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению.

5.4.5. Изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с Земельным кодексом РФ.

5.4.6. Реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными Земельным кодексом РФ.

5.4.7. Невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа и (или) невнесения пени до окончания календарного года за время неуплаты платежей.

5.4.8. В других случаях, установленных Договором аренды.

5.5. К Арендатору Арендодателем или уполномоченным на то органом или представителем могут быть применены меры административного воздействия в случае нарушения нормативно-правовых актов государственной власти или органов местного самоуправления. Несоблюдение нормативно-правовых актов органов государственной власти или органов местного самоуправления является и нарушением условий Договора аренды земли.

5.6. По требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

5.6.1. Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию земельным участком в соответствии с условиями Договора аренды.

5.6.2. Переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора аренды, не были заранее известны Арендатору и (или) не обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка в установленные Договором сроки.

5.6.3. Земельный участок в силу обстоятельств, не зависящих от воли Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

5.7. При изменении Договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении Договора обязательства сторон, возникшие из Договора аренды земли, сохраняют силу до их исполнения. В случае изменения или расторжения Договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или расторжении Договора. При этом Договор аренды земельного участка, подлежащий в соответствии с действующим законодательством государственной регистрации, считается расторгнутым с момента исключения регистрационной записи из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.8. По истечении срока действия Договора аренды земельного участка его Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового Договора, если иное не предусмотрено Договором. Заявка на перезаключение Договора аренды на новый срок подлежит подаче Арендодателю за три месяца до окончания срока действия Договора аренды или в другие сроки, предусмотренные Договором.

5.9. По окончании срока действия Договора или его расторжении по любым основаниям снятие обременения в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от имени Арендатора осуществляется Арендодателем на основании доверенности, договора-поручения и т.п.

VI. Порядок передачи земельного участка при сдаче его

в аренду и возврата земельного участка при досрочном

расторжении Договора и по истечении срока Договора аренды

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду приложение 6, а не приложение 7 к данному Положению.

6.1. Фактическая передача земельного участка в аренду осуществляется Арендодателем в пятидневный срок с момента заключения Договора аренды. Между Арендодателем и Арендатором оформляется передаточный акт по форме, установленной приложением 7 к настоящему Положению.

Земельный участок считается переданным Арендатору с момента подписания сторонами передаточного акта.

6.2. После окончания срока действия Договора и непродления его Арендатором, а также в случаях досрочного прекращения действия Договора по решению одной из сторон он (Арендатор) обязан своими силами в течение 60 (шестидесяти) календарных дней освободить занимаемый участок и привести его в состояние, соответствующее благоустройству прилегающей территории.

При невыполнении Арендатором требований Арендодателя по возвращению земельного участка Арендодатель оставляет за собой право осуществить изъятие земельного участка из пользования Арендатора либо отчуждения расположенного на нем объекта (в случае невозможности освобождения участка) в порядке, установленном действующим законодательством или Договором аренды земли.

6.3. Фактическая передача арендованного земельного участка по истечении срока Договора аренды осуществляется Арендатором земельного участка в пятидневный срок с момента прекращения Договора аренды. Между Арендатором и Арендодателем оформляется передаточный акт. Земельный участок считается возвращенным Арендодателю с момента подписания сторонами передаточного акта.

6.4. Фактическая передача арендованного земельного участка при досрочном расторжении Договора аренды осуществляется в пятидневный срок с момента заключения соглашения о расторжении Договора либо вступления в законную силу решения суда о расторжении Договора. Между Арендатором и Арендодателем оформляется передаточный акт. Земельный участок считается возвращенным Арендодателю с момента подписания сторонами передаточного акта.

VII. Порядок сбора и распределения доходов

от аренды земельных участков

7.1. К средствам сдачи в аренду земельных участков относятся:

- арендная плата по заключенным Договорам аренды земельных участков;

- неустойки, установленные Договорами аренды земельных участков;

- пеня, установленная Договорами аренды земельных участков.

7.2. Размер арендной платы за земельные участки определяется в соответствии с разделом 8 настоящего Положения.

7.3. Размер неустоек устанавливается в соответствии с условиями заключенных Договоров аренды земельных участков.

7.4. Плата за аренду земельного участка, неустойки подлежат перечислению на бюджетные счета органов федерального казначейства, указанные в Договоре аренды. Порядок распределения средств от арендной платы по уровням бюджетной системы Российской Федерации осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

7.5. Арендная плата за земельные участки не облагается налогом на добавленную стоимость согласно Налоговому кодексу РФ.

7.6. Арендная плата взимается в расчете на год с арендуемой площади земли. В облагаемую арендной платой площадь земли включаются земельные участки, занятые строениями и сооружениями, участки, необходимые для их содержания. А также земли под санитарно-защитными, противопожарными, техническими и другими зонами, не занятыми посторонними землепользователями.

Арендная плата за землю (а также начисление пени в случае несвоевременной уплаты арендной платы) исчисляется начиная со дня передачи земельного участка в аренду по передаточному а“ту (если иное не предусмотрено в постановлении о предоставлении земельного участка или в Договоре аренды земли).

7.7. Арендодатель вправе требовать от Арендатора оплаты пользования земельным участком в размере, равном арендной плате, устанавливаемой для данного земельного участка, если Арендатор фактически пользуется земельным участком до заключения Договора аренды. В этом случае платежи за землю, санитарно-защитную, противопожарную, техническую и другие зоны взимаются по ставкам арендной платы за землю (с применением коэффициентов согласно приложениям 1, 2, 3, 4 к настоящему Положению), действующим на момент выявления фактического использования земли, с начислением пени на образовавшуюся недоимку.

7.8. Оплата арендной платы производится юридическими лицами - платежными поручениями через отделение банка, физическими лицами - через отделение Сбербанка.

Перерасчет арендной платы по календарным годам за пользование земельным участком и за санитарно-защитную, противопожарную, техническую и другие зоны выполняется Арендатором самостоятельно на основании публикуемых в местной периодической печати постановлений главы администрации о применении коэффициентов, корректирующих размер арендной платы.

Расчет и уплата пени и штрафов в случае нарушения сроков уплаты платежей за землю и других условий Договора аренды земельного участка производится Арендатором самостоятельно по ставкам пени и размерам штрафов, указанных в Договоре аренды земельного участка.

7.9. В платежном поручении на перечисление арендной платы Арендатор обязан указать дату и номер Договора аренды земельного участка и период, за который вносится арендная плата. Если Арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, Арендодатель, как получатель платежа, вправе по своему усмотрению определить период, в счет уплаты которого засчитывается поступивший платеж.

7.10. При выявлении фактов неплатежей, занижения сумм оплаты Арендодатель вправе в судебном порядке требовать от Арендатора (физического лица, не имеющего счета в банке) погашения задолженности по арендной плате за земельный участок и уплаты пени в соответствии с Договором и действующим законодательством.

7.11. Арендодатель имеет право в бесспорном порядке взыскивать с Арендатора (физического или юридического лица, имеющего счет в банке) задолженность по арендной плате за землю (с учетом пени за срок неплатежей).

7.12. Осуществление платежей за арендуемый земельный участок за Арендатора третьим лицом производится при наличии письменного согласия Арендодателя.

7.13. Арендодатель обеспечивает ведение учета плательщиков арендной платы и Арендатора, имеющих задолженность по перечислению арендной платы в бюджет. В недельный срок после заключения Договора аренды земли Арендодатель заводит лицевые счета (на каждый Договор аренды) и в течение срока действия Договора контролирует выполнение его условий.

Ведение лицевых счетов плательщиков арендной платы за землю и сверку произведенных платежей осуществляет специалист по землеустройству.

7.14. Контроль за выполнением условий Договора аренды земли осуществляет Арендодатель.

VIII. Порядок определения размера арендной платы

8.1. Расчетной величиной для исчисления годовой арендной платы является базовый размер арендной платы, который составляет 6,66 рубля за один квадратный метр арендуемого земельного участка для всех категорий земель.

(п. 8.1 в ред. Решения Совета депутатов городского поселения “Рабочий поселок Октябрьский“ Ванинского муниципального района от 29.09.2006 N 38)

8.2. Расчет годовой арендной платы за конкретный земельный участок ведется с учетом площади участка, района его местоположения, вида деятельности Арендатора и производится по формуле:

А = Сб x S x Квд x (Кмп + Ктс) x Кср x Кам x Кст, где

А - арендная плата за земельный участок (руб. в год).

Сб - базовый размер арендной платы (руб. за кв. м в год).

S - площадь земельного участка (кв. м).

Квд - коэффициент вида деятельности Арендатора (устанавливается Администрацией на основе практического опыта и известных аналогов).

Кмп - коэффициент местоположения участка по зонам ценности территорий (устанавливается Администрацией с учетом уровня инженерного оборудования и обустройства территории, доступности к объектам социальной инфраструктуры, удаленности земельного участка от центра населенного пункта и других факторов, влияющих на доходность деятельности Арендатора).

Ктс - коэффициент, учитывающий техническое состояние объекта - капитальность строений, использование общепоселковых инженерных коммуникаций, наличие санитарно-защитной, противопожарной, технической или других зон.

Кср - коэффициент, учитывающий участие Арендатора (юридического или физического лица - предпринимателя) в социально-экономическом развитии поселка.

Кам - коэффициент, равный 0,5 - при условии аренды муниципальных зданий, помещений, сооружений, в противном случае равен - 1.

Кст - коэффициент, равный 0,25 - на период до 2-х нормативных сроков строительства объектов всех видов целевого назначения (разрешенного использования), в противном случае равен - 1.

8.3. Во всех случаях при расчете арендной платы за земельные участки с учетом повышающих и понижающих коэффициентов ставка арендной платы должна быть, за исключением предусмотренных настоящим Положением случаев, не ниже расчетной ставки земельного налога для соответствующих категорий земель.

8.4. Базовый размер арендной платы устанавливается для всех категорий земель и землепользователей.

8.5. Арендная плата за земельные участки, не используемые свыше трех месяцев после предоставления в аренду или используемые не по целевому назначению, взимается в двукратном размере.

8.6. При неуплате арендной платы в сроки, указанные в Договоре, начисляется пеня в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки начиная со следующего за установленным днем уплаты.

8.7. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в Договоре аренды земли суммы до истечения 15 дня второго месяца квартала. При попадании сроков уплаты на выходные или праздничные дни срок уплаты переносится на ближайший рабочий день.

8.8. Неиспользование Арендатором земельного участка не является основанием для отказа от уплаты арендной платы.

8.9. Категории физических и юридических лиц, которым устанавливается нулевой базовый размер платы за арендуемые земельные участки, определены приложением 8 к настоящему Положению.

IX. Льготы по уплате арендной платы

9.1. Льготы по уплате земельного налога не распространяются на Арендаторов земель.

9.2. Совет депутатов вправе устанавливать льготы по арендной плате для определенных категорий землепользователей в пределах суммы арендной платы, остающейся в распоряжении Администрации.

X. Ответственность сторон по Договору, рассмотрение споров

10.1. За нарушения условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

10.2. Земельные споры, возникающие при реализации Договора, разрешаются путем переговоров. При недостижении согласия заинтересованная сторона вправе обратиться в суд (суд общей юрисдикции или арбитражный суд) в соответствии с подсудностью гражданских дел, установленной процессуальным законодательством.

Приложение N 1

к Положению

о порядке регулирования арендных

отношений, предметом которых

являются находящиеся в

государственной собственности

земельные участки, расположенные

на территории поселка

КОЭФФИЦИЕНТ

ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА АРЕНДУЕМОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

----T---------------------------------------------------T--------¬

¦ N ¦ Характеристика использования земельного участка ¦Величина¦

¦п/п¦ ¦ Квд ¦

+---+---------------------------------------------------+--------+

¦ 1¦Под размещение рекламы ¦ 10 ¦

+---+---------------------------------------------------+--------+

¦ 2¦Под торговые киоски в павильонах ожидания ¦ 1,5 ¦

¦ ¦общественного транспорта ¦ ¦

+---+---------------------------------------------------+--------+

¦ 3¦Под павильоны и магазины, не являющиеся объектами ¦ 2 ¦

¦ ¦недвижимости, площадью свыше 50 кв. м ¦ ¦

+---+---------------------------------------------------+--------+

¦ 4¦Под павильоны и магазины, не являющиеся объектами ¦ 2,5 ¦

¦ ¦недвижимости, площадью от 25 кв. м до 50 кв. м ¦ ¦

+---+---------------------------------------------------+--------+

¦ 5¦Под павильоны и магазины, не являющиеся объектами ¦ 3 ¦

¦ ¦недвижимости, площадью до 25 кв. м ¦ ¦

+---+---------------------------------------------------+--------+

¦ 6¦Под автозаправочные станции ¦ 3 ¦

+---+---------------------------------------------------+--------+

¦ 7¦Под объекты автоуслуг ¦ 0,5 ¦

+---+---------------------------------------------------+--------+

¦ 8¦Под размещение временных (сезонных) объектов ¦ 3 ¦

¦ ¦торговли и общественного питания (торговые ряды, ¦ ¦

¦ ¦палатки, лотки) ¦ ¦

+---+---------------------------------------------------+--------+

¦ 9¦Под киоски, в которых оказываются бытовые услуги ¦ 1,5 ¦

¦ ¦населению, киоски “Союзпечать“, “Спортлото“, киоски¦ ¦

¦ ¦по продаже хлебо-булочных и макаронных изделий ¦ ¦

¦ ¦местного производства, кваса, универсамы, магазины,¦ ¦

¦ ¦рынки, торговые залы, объекты общественного питания¦ ¦

¦ ¦с реализацией алкогольных напитков ¦ ¦

+---+---------------------------------------------------+--------+

¦ 10¦Под автостоянки, используемые в коммерческих целях,¦ 3 ¦

¦ ¦и другие объекты, на которых взимается плата за ¦ ¦

¦ ¦хранение автотранспорта ¦ ¦

+---+---------------------------------------------------+--------+

¦ 11¦Под некапитальные гаражи ¦ 2 ¦

+---+---------------------------------------------------+--------+

¦ 12¦Под индивидуальные и капитальные гаражи ¦ 3 ¦

+---+---------------------------------------------------+--------+

¦ 13¦Под гостиницы и административные здания ¦ 3 ¦

+---+---------------------------------------------------+--------+

¦ 14¦Под объекты бытового обслуживания населения ¦ 1 ¦

¦ ¦(парикмахерские, мастерские по пошиву, ремонту ¦ ¦

¦ ¦обуви и одежды, фотоателье, мастерские по ремонту ¦ ¦

¦ ¦бытовой техники, ремонту и изготовлению инвентаря, ¦ ¦

¦ ¦бани, сауны и т.д.) ¦ ¦

+---+---------------------------------------------------+--------+

¦ 15¦Под объекты производственного назначения, ¦ 3 ¦

¦ ¦расположенные в черте населенного пункта за ¦ ¦

¦ ¦пределами границ коммунальных и производственных ¦ ¦

¦ ¦зон, утвержденных генпланом застройки населенного ¦ ¦

¦ ¦пункта ¦ ¦

+---+---------------------------------------------------+--------+

¦ 16¦Под землями санитарно-защитных, противопожарных, ¦ 1 ¦

¦ ¦технических и других зон, не занятых посторонними ¦ ¦

¦ ¦землепользователями ¦ ¦

+---+---------------------------------------------------+--------+

¦ 17¦Под объектами, расположенными в особо охраняемых ¦ 5 ¦

¦ ¦территориях, в том числе в лесах 1 группы ¦ ¦

+---+---------------------------------------------------+--------+

¦ 18¦Земли, предоставленные для садоводства, ¦ 0,1 ¦

¦ ¦огородничества, животноводства, под личные ¦ ¦

¦ ¦подсобные хозяйства и индивидуальные жилые дома ¦ ¦

+---+---------------------------------------------------+--------+

¦ 19¦Под точечными объектами инженерных коммуникаций ¦ 3 ¦

¦ ¦(столбы, колодцы, люки, щитовые шкафы и ящики) ¦ ¦

+---+---------------------------------------------------+--------+

¦ 20¦По прочим видам использования земель, не вошедшим в¦ 1 ¦

¦ ¦пункты 1 - 19 ¦ ¦

L---+---------------------------------------------------+---------

Приложение N 2

к Положению

о порядке регулирования арендных

отношений, предметом которых

являются находящиеся в

государственной собственности

земельные участки, расположенные

на территории поселка

КОЭФФИЦИЕНТ

МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ УЧАСТКА ПО ЗОНАМ РАЗЛИЧНОЙ

ЦЕННОСТИ ТЕРРИТОРИЙ

----T---------------------------------------------------T--------¬

¦ N ¦ Местоположение земельного участка ¦Величина¦

¦п/п¦ ¦ Кмп ¦

+---+---------------------------------------------------+--------+

¦ 1 ¦Вдоль центральных магистралей, улиц и на площадях ¦ 3 - 5 ¦

+---+---------------------------------------------------+--------+

¦ 2 ¦В районах многоэтажной застройки, в местах ¦ 3 - 5 ¦

¦ ¦массового пребывания населения ¦ ¦

+---+---------------------------------------------------+--------+

¦ 3 ¦В районах усадебной и дачной застройки ¦ 1 - 3 ¦

+---+---------------------------------------------------+--------+

¦ 4 ¦Вдоль железнодорожной магистрали ¦ 3 - 5 ¦

¦ ¦Комсомольск-на-Амуре - Совгавань в пределах полосы ¦ ¦

¦ ¦шириной 200 метров ¦ ¦

L---+---------------------------------------------------+---------

Приложение N 3

к Положению

о порядке регулирования арендных

отношений, предметом которых

являются находящиеся в

государственной собственности

земельные участки, расположенные

на территории поселка

КОЭФФИЦИЕНТ

УЧАСТИЯ В СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОМ РАЗВИТИИ ПОСЕЛКА

----T--------------------------------------------------T---------¬

¦ N ¦ Сведения об участии в социально-экономическом ¦Величина ¦

¦п/п¦ развитии поселка ¦ Кср ¦

+---+--------------------------------------------------+---------+

¦ 1 ¦Договор участия в социально-экономическом развитии¦ 1 ¦

¦ ¦поселка заключен ¦ ¦

+---+--------------------------------------------------+---------+

¦ 2 ¦Договор участия в социально-экономическом развитии¦ 2 ¦

¦ ¦поселка не заключен ¦ ¦

L---+--------------------------------------------------+----------

Приложение N 4

к Положению

о порядке регулирования арендных

отношений, предметом которых

являются находящиеся в

государственной собственности

земельные участки, расположенные

на территории поселка

КОЭФФИЦИЕНТ

ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТА

Дифференцирование ставок арендной платы в интервалах, установленных для коэффициента местоположения участка по зонам различной ценности территорий (Кам), производится по следующим параметрам объекта, под который выделяется в аренду земельный участок.

----T---------------------------------------------------T--------¬

¦ N ¦ Характеристика технического состояния объекта ¦Величина¦

¦п/п¦ ¦ Ктс ¦

+---+---------------------------------------------------+--------+

¦ 1 ¦Временная застройка ¦ 25% ¦

+---+---------------------------------------------------+--------+

¦ 2 ¦Наличие санитарно-защитной зоны ¦ 25% ¦

+---+---------------------------------------------------+--------+

¦ 3 ¦Наличие противопожарной, технической и других зон ¦ 25% ¦

+---+---------------------------------------------------+--------+

¦ 4 ¦Использование без развития общепоселковых ¦ 25% ¦

¦ ¦инженерных коммуникаций и благоустройства ¦ ¦

L---+---------------------------------------------------+---------

Примечание: к минимальному значению коэффициента местоположения участка по зонам различной ценности территорий (Кмп) прибавляется доля интервала согласно характеристикам технического состояния объекта.

Приложение N 5

к Положению

о порядке регулирования арендных

отношений, предметом которых

являются находящиеся в

государственной собственности

земельные участки, расположенные

на территории поселка

Главе п. Октябрьский

___________________________________

от ________________________________

(наименование юридического лица,

его правовой статус)

___________________________________

(ФИО физического лица полностью)

Адрес _____________________________

Телефон ___________________________

Паспорт ___________________________

___________________________________

Дата рождения _____________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу ____________________________________________________________

(предоставить земельный участок в аренду,

__________________________________________________________________

заключить договор аренды на новый срок)

По адресу: п. Октябрьский ________________________________________

Общей площадью ___________________________________________________

Для использования под ____________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________

(подпись заявителя)

“____“ __________ 200_ г.

Приложение N 6

к Положению

о порядке регулирования арендных

отношений, предметом которых

являются находящиеся в

государственной собственности

земельные участки, расположенные

на территории поселка

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

1. В соответствии с Договором аренды земельного участка от “___“ __________ 200_ г., занесенным в Поземельную книгу администрации городского поселения “Рабочий поселок Октябрьский“ N ____, Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок, расположенный в Ванинском районе, п. Октябрьский, ул. _________________________________

Краткая характеристика участка: __________________________________

Площадь земельного участка: ________________________________ кв. м

Категория земель: ________________________________________________

Кадастровый номер: _______________________________________________

Сведения об обременении земельного участка: ______________________

2. Настоящий передаточный акт подтверждает отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и подтверждает факт его передачи по Договору.

3. Начисление арендной платы за земельный участок начинается со дня, указанного в Договоре.

Подписи сторон:

От Арендодателя: От Арендатора:

Глава администрации

______________________ ___________________________

(должность) (должность)

_____________/____________/ _____________/____________/

(подпись) (ФИО) (подпись) (ФИО)

“___“ ____________ 200__ г. “___“ ____________ 200__ г.

М.П. М.П.

Приложение N 7

к Положению

о порядке регулирования арендных

отношений, предметом которых

являются находящиеся в

государственной собственности

земельные участки, расположенные

на территории поселка

ДОГОВОР

аренды земельного участка

_________________ 200___ г. п. Октябрьский

Арендодатель - администрация городского поселения “Рабочий

поселок Октябрьский“ Ванинского района Хабаровского края в лице

главы администрации _____________________________________________,

(должность представителя, ФИО)

действующего на основании Закона РФ “О местном самоуправлении в

Российской Федерации“ и Устава муниципального образования

Ванинского района Хабаровского края, с одной стороны, и Арендатор

________________________________ в лице _________________________,

(наименование юридического лица, (должность представителя, ФИО)

его правовой статус)

действующего на основании _______________________________________,

(Устава, Положения, доверенности и т.п.)

с другой стороны, совместно именуемые “Стороны“, заключили

настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает согласно

распоряжению Главы городского поселения “Рабочий поселок

Октябрьский“ N ___ от ____________________ г. земельный участок в

п. Октябрьский, ул. ___________________, находящийся в

государственной собственности (в дальнейшем именуемый Участок), во

временное пользование на условиях аренды сроком на _____ лет

с ______ г. до ______ г. для _____________________________________

(целевое назначение)

Площадь Участка ________________________________________ кв. м

(цифрами и прописью)

Кадастровый номер Участка: ___________________________________

Категория земель _____________________________________________

1.2. Арендодателем на местности указаны Арендатору нанесенные на прилагаемом к Договору Плане Участка (Приложение N 1 - не приводится) и идентифицированы Арендатором на местности:

- границы Участка;

- поворотные точки территориальных границ Участка;

- границы зон различного назначения, установленные на Участке.

1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Участок свободен от прав третьих лиц.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование Участком в размере согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (приложение N 2 - не приводится).

2.2. Размер арендной платы по календарным годам может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке с учетом изменяющейся экономической ситуации, в связи с решениями Правительства РФ, Правительства Хабаровского края и Совета депутатов городского поселения “Рабочий поселок Октябрьский“, централизованно устанавливающими корректирующие коэффициенты к платежам за землю, оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые размеры арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полное освобождение от нее).

Перерасчет арендной платы по годам за пользование Участком выполняется Арендатором самостоятельно на основании публикуемых в периодической печати постановлений о применении коэффициентов, корректирующих размер арендной платы.

Расчет и уплата пени в случае нарушения сроков уплаты платежей за землю и других условий Договора производится Арендатором самостоятельно по ставкам пени, указанным в Договоре.

2.3. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме на счета в соответствии с приложением N 2.

2.4. Арендная плата исчисляется с _________________ г. и вносится Арендатором ежеквартально равными долями в соответствии с п. 2.1 настоящего Договора не позднее 15 числа второго месяца квартала. При попадании сроков уплаты на выходные и праздничные дни срок уплаты переносится на ближайший рабочий день.

2.5. Неиспользование Арендатором Участка не может служить основанием для отказа в уплате арендной платы Арендатором.

2.6. Если после прекращения срока действия настоящего Договора Арендатор не возвратил Участок либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата земельного участка плату, равную арендной плате, рассчитанную в соответствии с п. 2.1 настоящего Договора.

3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Если ни одна из Сторон за три месяца до окончания установленного Договором срока не заявила о расторжении или изменении условий Договора, Договор считается продленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время установить дату окончания Договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца до предполагаемой даты окончания Договора.

3.2. В случае заключения с администрацией городского поселения “Рабочий поселок Октябрьский“ Договора участия в социально-экономическом развитии района и его населенных пунктов будет произведен перерасчет арендной платы за земельный участок с Кср = 1 (см. Приложение N 2).

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

3.4. Арендатор обязан оплатить за время фактического использования земельного участка плату, равную арендной плате ________.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Вносить по согласованию с Арендатором необходимые изменения и дополнения к настоящему Договору, в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель, с заключением соответствующего соглашения в письменной форме.

4.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, предложения о приостановлении работ, проводимых Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором.

4.1.3. На возмещение, в соответствии с действующим законодательством, убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.

4.1.4. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

4.1.5. Производить сверку расчетов арендной платы.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

4.2.2. В пятидневный срок с момента подписания настоящего Договора передать Арендатору по передаточному акту Участок в состоянии, соответствующем условиям Договора.

4.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации.

4.2.4. В случаях, связанных с изъятием Участка для государственных, муниципальных нужд, возместить Арендатору в полном объеме возникающие при этом убытки.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. На продление в преимущественном порядке Договора на новый срок при надлежащем исполнении условий Договора и на согласованных Сторонами условиях.

5.1.2. Производить улучшения Участка, возводить на Участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости по согласованию с Арендодателем и соответствующими государственными и муниципальными органами.

5.1.3. Досрочно расторгнуть Договор, направив не менее чем за три месяца уведомление об этом Арендодателю, с указанием причины расторжения.

5.1.4. Передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора, передавать Участок в субаренду с письменного согласия Арендодателя.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. Принять у Арендодателя Участок и обеспечить выделение его границ на местности в соответствии с планом Участка.

5.2.2. Обеспечить освоение Участка в установленные Договором сроки.

5.2.3. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением (разрешенным использованием) и принадлежностью к той или иной категории земель, производить улучшения Участка.

5.2.4. Своевременно, в соответствии с Договором, вносить оплату арендной платы и задолженность (пеня) по ней независимо от наличия или отсутствия регистрации настоящего Договора в учреждении юстиции.

5.2.5. При перечислении арендной платы в платежном документе в обязательном порядке указывать дату и номер Договора, вид платежа и период, за который он вносится.

5.2.6. Ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца отчетного квартала, производить с Арендодателем сверку произведенных платежей по арендной плате. Результаты сверки оформлять соответствующим актом.

5.2.7. Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

5.2.8. После окончания действия Договора передать по акту Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

5.2.9. Возместить Арендодателю убытки в связи с ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности.

5.2.10. Обеспечивать Арендодателю, органам государственного и муниципального контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок для проверки использования земель.

5.2.11. Не нарушать права других землепользователей, обеспечить соблюдение публичных сервитутов.

5.2.12. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания в проведении этих работ.

5.2.13. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке в соответствии с законодательством.

5.2.14. Письменно, не позднее чем за три месяца сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока Договора, так и при досрочном освобождении, и возвратить Участок Арендодателю в надлежащем санитарном состоянии.

5.2.15. При проведении ремонтных работ инженерных коммуникаций, проходящих по арендуемому Участку, обеспечить возможность проведения этих работ посредством освобождения Участка.

5.2.16. Обеспечить соответствие сооружений требованиям эстетики градостроительства согласно действующим нормам, правилам и требованиям ГОСТ.

Текст приведен в соответствии с официальным текстом документа.

5.2.1... Производить санитарную очистку и благоустройство территории площадью ____ кв. м (не облагаемой арендной платой) согласно прилагаемому плану (Приложение 1).

5.2.1... Содержать в чистоте и исправном состоянии вход, вывески, рекламы и другие устройства...

5.2.1... Организовать удобства потребителям, обеспечить должную информацию об исполнителе услуг, его организационно-правовой форме, режиме работы.

5.2.17. Обязательство по возврату Участка Арендатором считается исполненным с момента подписания Арендодателем“передаточного акта. После прекращения настоящего Договора, а также при его досрочном расторжении стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том числе и с согласия Арендодателя, улучшений Участка, неотделимых без вреда для него, Арендодателем не возмещается.

6. НЕУСТОЙКА

6.1. В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ________% от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки начиная со следующего за установленным днем уплаты.

6.2. В случае нарушения Арендатором других обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 10 процентов от суммы годовой арендной платы.

6.3. Арендодатель имеет право в бесспорном порядке взыскивать с Арендатора арендную плату с учетом начисленной пени и штраф в размере 10% от суммы арендной платы, установленной Договором.

7. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

7.1. Изменение и прекращение Договора возможны по соглашению Сторон, если иное не предусмотрено Договором.

7.2. Договор прекращается в том случае, если одна из Сторон за три месяца до окончания срока его действия направляет другой Стороне заявление о расторжении Договора.

7.3. Договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем в соответствии со ст. 450, 619 ГК РФ, ст. 46 ЗК РФ в случае:

7.3.1. Использования Участка не в соответствии с его целевым назначением (разрешенным использованием) и принадлежностью к той или иной категории земель.

7.3.2. Использования Участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической и (или) санитарной обстановки.

7.3.3. Неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче и уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и другими веществами, повлекшего за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде.

7.3.4. Неиспользования Участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен Договором, за исключением времени, необходимого для освоения Участка, а также времени, в течение которого Участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

7.3.5. Изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с Земельным кодексом РФ.

7.3.6. Реквизиции Участка в соответствии с правилами, установленными Земельным кодексом РФ.

7.3.7. Невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа и (или) невнесения пени до окончания календарного года за время невнесения арендной платы за землю.

7.3.8. В других случаях, установленных Договором или законодательством РФ.

7.4. По требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

7.4.1. Арендодатель не предоставляет Участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Участком в соответствии с условиями Договора.

7.4.2. Переданный Арендатору Участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не обнаружены Арендатором во время осмотра Участка в установленные Договором сроки.

7.4.3. Участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

7.5. При изменении Договора обязательства Сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении Договора обязательства Сторон, возникшие из Договора, сохраняют силу до их исполнения. В случае изменения или расторжения Договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения Сторон об изменении или о расторжении Договора, а при изменении или расторжении Договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении Договора. При этом Договор, подлежащий в соответствии с действующим законодательством государственной регистрации, считается расторгнутым с момента исключения регистрационной записи из реестра прав на недвижимое имущество.

7.6. По окончании срока действия Договора или его расторжении по любым основаниям снятие обременения в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от имени Арендатора осуществляется Арендодателем.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

8.1. За нарушения условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Земельные споры, возникающие при реализации настоящего Договора, разрешаются путем переговоров, при недостижении согласия заинтересованная Сторона вправе обратиться в суд (суд общей юрисдикции или арбитражный суд) в соответствии с подсудностью гражданских дел, установленной процессуальным законодательством.

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

В случае срока аренды менее 1 года п. 9.1 не указывать:

9.1. Если в соответствии с действующим законодательством необходима государственная регистрация Договора, Арендатор принимает на себя обязательства в месячный срок со дня подписания Договора направить документы для регистрации Договора в учреждение юстиции по государственной регистрации прав.

В случае срока аренды более 1 года п. 9.1 указывать:

9.1. Арендатор принимает на себя обязательства в месячный срок со дня подписания Договора направить документы для регистрации Договора в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9.2. Отсутствие государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Договора не является основанием для невыплаты Арендатором платежей по Договору, в том числе пени и штрафов в случае нарушения условий Договора.

9.3. Расходы, связанные с подготовкой и государственной регистрацией настоящего Договора, несет Арендатор.

10. ВСТУПЛЕНИЕ ДОГОВОРА В СИЛУ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

10.1. Договор вступает в силу с момента фактической передачи Участка - подписания Сторонами акта приема-передачи. Права и обязанности Сторон, установленные настоящим Договором, вступают в силу с момента подписания акта приема-передачи Участка.

10.2. Договор заключен до ________________ г.

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Договор составлен на 3 листах и подписан в ____ экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала.

11.2. В случае изменения одной из Сторон адреса, расчетных счетов, а также перерегистрации учредительных документов она обязана в 10-дневный срок письменно уведомить об этом другую Сторону.

11.3. К Договору в качестве неотъемлемой части прилагаются:

11.3.1. План земельного участка (кадастровый план) (Приложение 1).

11.3.2. Расчет арендной платы за земельный участок (Приложение 2).

11.3.3. Передаточный акт (Приложение 3 - не приводится).

11.4. Всего Договор содержит с учетом приложений _____ листов.

12. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель: Арендатор:

п. Октябрьский, ул. Вокзальная, 4 ____________________________

ИНН 2709003767 ____________________________

(банковские реквизиты) ИНН ________________________

От Арендодателя: От Арендатора:

________________________________ ______________________________

(должность представителя, ФИО) (должность представителя, ФИО)

_____________/____________/ _____________/____________/

(подпись) (ФИО) (подпись) (ФИО)

“___“ ____________ 200__ г. “___“ ____________ 200__ г.

М.П. М.П.

Договор занесен в Поземельную книгу администрации городского

поселения “Рабочий поселок Октябрьский“ под N _____ от

__________ 200__ г.

Специалист по землеустройству _______________ /___________/

(подпись)

М.П.

Приложение N 8

к Положению

о порядке регулирования арендных

отношений, предметом которых

являются находящиеся в

государственной собственности

земельные участки, расположенные

на территории поселка

ПЕРЕЧЕНЬ

КАТЕГОРИЙ ФИЗИЧЕСКИХ И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ, КОТОРЫМ УСТАНОВЛЕН

НУЛЕВОЙ БАЗОВЫЙ РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУЕМЫЕ

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

1. Заповедники, национальные и дендрологические парки, ботанические сады.

2. Предприятия, а также граждане, занимающиеся традиционными промыслами в местах проживания и хозяйственной деятельности малочисленных народов и этнических групп, а также народными художественными промыслами и народными ремеслами в местах их традиционного бытования.

3. Научные организации, опытные, экспериментальные и учебно-опытные хозяйства научно-исследовательских учреждений и учебных заведений сельскохозяйственного и лесохозяйственного профиля, а также научные учреждения и организации другого профиля - за земельные участки, непосредственно используемые для научных, научно-экспериментальных, учебных целей и для испытаний сортов сельскохозяйственных и лесохозяйственных культур.

4. Учреждения искусства, кинематографии, образования, здравоохранения, государственные и муниципальные учреждения социального обслуживания, детские оздоровительные учреждения, гос. органы охраны природы и памятников истории и культуры, а также религиозные объединения, на земле которых находятся используемые ими здания, охраняемые государством, как памятники истории, культуры и архитектуры, независимо от источников их финансирования (за исключением курортных учреждений).

5. Предприятия, учреждения, организации, а также граждане, получившие для сельскохозяйственных нужд нарушенные земли (требующие рекультивации) на первые 10 лет использования или в целях добычи торфа, используемого на повышение плодородия почв.

6. Участники Великой Отечественной войны, а также граждане, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников ВОВ.

7. Инвалиды 1 и 2 групп.

8. Земли, занятые полосой слежения вдоль государственной границы РФ.

9. Земли общего пользования населенных территорий.

10. Учреждения культуры, физической культуры и спорта, туризма, спортивно-оздоровительной направленности и спортивные сооружения (за исключением деятельности не по профилю спортивных сооружений, физкультурно-спортивных учреждений).

11. Высшие учебные заведения, научно-исследовательские учреждения, предприятия и организации Российской академии наук, Российской академии медицинских наук, Российской академии сельскохозяйственных наук, Российской академии образования, Российской академии архитектуры и строительных наук, государственные научные центры, а также высшие учебные заведения и научно-исследовательские учреждения министерств и ведомств РФ по перечню, утверждаемому Правительством РФ независимо от источника финансирования.

12. Предприятия, научно-исследовательские учреждения - за земельные участки, непосредственно используемые для хранения материальных ценностей, заложенных в мобилизационный резерв Российской Федерации.

13. Санаторно-курортные и оздоровительные учреждения, учреждения отдыха, находящиеся в муниципальной собственности.

14. Внутренние, железнодорожные, пограничные войска и войска гражданской обороны - за земли, предоставленные для их размещения и постоянной деятельности (кроме подразделений, ведущих хозяйственную деятельность с целью получения прибыли).

15. Граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.

16. Военнослужащие, граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями и имеющие общую продолжительность военной службы двадцать лет и более, члены семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, потерявшие кормильца при исполнении им служебных обязанностей.

17. Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, Герои Социалистического труда и полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы и “За службу Родине в Вооруженных Силах СССР“.

18. Профессиональные аварийно-спасательные службы, профессиональные аварийно-спасательные формирования.

19. Подразделения и службы пожарной охраны.

20. Граждане, ведущие крестьянские (фермерские) хозяйства.

21. Земли под коммунальными объектами всех форм собственности (объекты теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, непосредственно обслуживающие население поселения), включая санитарно-защитные, противопожарные, технические и другие зоны вокруг них.

22. Муниципальные предприятия под территориями, отведенными для организации мест торговли сельскохозяйственной продукцией, для устройства инженерных коммуникаций, под карьеры общераспространенных полезных ископаемых для обеспечения работ по содержанию дорог и мест общего пользования.

23. Юридические и физические лица под закрепленными за ними лесохозяйственными и противопожарными дорогами на землях гослесфонда для содержания этих дорог в целях обеспечения лесохозяйственных работ и противопожарных мероприятий.

24. Муниципальные предприятия, учреждения, организации под объектами жилищно-гражданского, коммунально-бытового и производственного назначения, находящимися у них на балансе (в собственности, в безвозмездном пользовании, в хозяйственном ведении и (или) оперативном управлении).