Российские законы

Постановление Администрации Ванинского муниципального района от 24.12.2010 N 1305 “Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги (функции) “Передача объектов муниципального нежилого фонда в аренду“

Вступил в силу со дня официального опубликования (пункт 6 данного документа).

АДМИНИСТРАЦИЯ ВАНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 декабря 2010 г. N 1305

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ (ФУНКЦИИ) “ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТОВ

МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА В АРЕНДУ“

В соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ “Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг“, постановлением администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 14 октября 2010 г. N 1046 “Об утверждении реестра (перечня) муниципальных услуг, оказываемых комитетом по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края“, в целях повышения качества исполнения и доступности муниципальной услуги (функции) по передаче объектов муниципального нежилого фонда Ванинского муниципального
района Хабаровского края в аренду администрация Ванинского муниципального района Хабаровского края постановляет:

1. Утвердить прилагаемый административный регламент предоставления муниципальной услуги (функции) “Передача объектов муниципального нежилого фонда в аренду“ (далее - административный регламент).

2. Комитету по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района (Канчина Н.Г.) обеспечить соблюдение административного регламента.

3. Управлению делами администрации Ванинского муниципального района (Кручина С.В.) разместить административный регламент в сети Интернет на официальном Интернет - портале Ванинского муниципального района.

4. Учреждению “Редакция “Восход-Ванино“ (Яшина С.П.) опубликовать настоящее постановление в газете “Восход-Ванино“.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации Ванинского муниципального района Минько А.А.

6. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава администрации района

Н.С.Ожаровский

УТВЕРЖДЕН

Постановлением

администрации Ванинского

муниципального района

от 24 декабря 2010 г. N 1305

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ (ФУНКЦИИ)

“ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА В АРЕНДУ“

1. Общие положения

1.1. Настоящий административный регламент разработан в целях повышения качества исполнения и доступности муниципальной услуги (функции) “Передача объектов муниципального нежилого фонда в аренду“ (далее - муниципальная услуга (функция)), предоставляемой комитетом по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края, создания комфортных условий для потребителей результатов предоставления муниципальной услуги (функции), определяет сроки и последовательность действий (административных процедур) при предоставлении объектов муниципального нежилого фонда Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее - объекты муниципального нежилого фонда) в аренду индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам.

1.2. Заявителями (получателями) муниципальной услуги (функции) признаются:

- юридические и физические лица, зарегистрированные в качестве предпринимателей, ставшие победителями торгов;

- юридические и физические лица, зарегистрированные в качестве предпринимателей, имеющие право на заключение договора без проведения торгов в случаях, установленных действующим законодательством.

1.3. Муниципальная услуга (функция) предоставляется:

-
по результатам проведения конкурса или аукциона (далее - торги) на право заключения договоров аренды (далее - договор);

- без проведения торгов, в случаях, установленных действующим законодательством, в том числе в случае предоставления объектов муниципального нежилого фонда в виде муниципальной преференции в порядке, установленном действующим законодательством.

1.4. Организатором торгов на право заключения договора выступает комитет по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее - комитет), предоставляющий муниципальную услугу (функцию).

1.5. Консультации по вопросам предоставления муниципальной услуги (функции) осуществляются сотрудниками комитета при личном контакте, по телефонам 55-107, 55-168, 55-157, 55-139, 55-138 в каб. N 212, N 213, N 214, N 215 и по электронной почте по адресу: kumi-arenda@vanino.org.

1.6. Порядок информирования заинтересованных лиц о предоставлении муниципальной услуги (функции):

1.6.1. Информирование заинтересованных лиц о порядке предоставления муниципальной услуги (функции) осуществляется:

а) путем размещения необходимой информации:

- в средствах массовой информации - газете “Восход-Ванино“.

- в сети Интернет на официальном Интернет - портале Ванинского муниципального района по адресу: www.vanino.org

На официальном Интернет - портале Ванинского муниципального района размещается следующая информация:

- перечень необходимых документов для предоставления муниципальной услуги (функции);

- места приема документов (адрес);

- время приема документов (режим работы комитета);

- контактная информация (телефон, адрес электронной почты, номер кабинета) сотрудников комитета, ответственных за прием документов и за информирование;

- сроки предоставления услуги.

б) путем индивидуального устного информирования заинтересованных лиц.

2. Стандарт предоставления муниципальной услуги (функции)

2.1. Наименование муниципальной услуги (функции): “Передача объектов муниципального нежилого фонда в аренду“.

2.2. Муниципальная услуга (функция) предоставляется комитетом по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края.

2.2.1. Местонахождение комитета: 682860, Хабаровский край, п. Ванино, пл. Мира 1, здание администрации Ванинского
муниципального района Хабаровского края, 2 этаж, каб. N 212, N 213, N 214, N 215.

Контактные телефоны: (42137) 55-107, 55-168, 55-157, 55-139, 55-138.

Факс: (42137) 7-12-20.

Режим работы комитета:

понедельник 9.00 - 18.00 (перерыв с 13.00 до 14.00)

вторник 9.00 - 17.00 (перерыв с 13.00 до 14.00)

среда 9.00 - 17.00 (перерыв с 13.00 до 14.00)

четверг 9.00 - 17.00 (перерыв с 13.00 до 14.00)

пятница 9.00 - 17.00 (перерыв с 13.00 до 14.00)

суббота выходной день

воскресенье выходной день

В предпраздничные дни продолжительность рабочего времени сокращается на 1 час.

2.2.2. В процессе предоставления муниципальной услуги (функции) комитет взаимодействует с:

- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (682880, Хабаровский край, г. Советская Гавань, ул. Гончарова, д. 15 “а“);

- Хабаровским краевым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости (КГУП “Хабаровскинвентаризация“) (682860, Хабаровский край, п. Ванино, ул. 7-я Линия, д. 5);

- Управлением федеральной антимонопольной службы по Хабаровскому краю (680000, г. Хабаровск, ул. Запарина, д. 67).

2.3. Для получения информации о процедуре предоставления муниципальной услуги (функции) заинтересованные лица обращаются:

- лично в комитет;

- по телефону в комитет.

2.4. Результатом предоставления муниципальной услуги (функции) является:

- заключение договора аренды объектов муниципального нежилого фонда между комитетом и заинтересованным лицом;

- мотивированный отказ.

2.5. Сроки предоставления муниципальной услуги (функции).

2.5.1. Максимальный срок предоставления муниципальной услуги (функции) зависит от варианта решения, принятого комитетом, о возможности и способе предоставления муниципальной услуги (функции):

- предоставить муниципальную услугу (функцию) без проведения конкурса или аукциона - в течение 30 календарных дней с даты поступления заявления от заинтересованного лица;

- предоставить муниципальную услугу (функцию) по результатам проведения конкурса;

- предоставить муниципальную услугу (функцию) по результатам проведения аукциона;

- отказать в
предоставлении муниципальной услуги (функции) - в течение 15 календарных дней с даты поступления заявления от заинтересованного лица.

2.5.2. При проведении торгов комитет публикует информационное сообщение не менее чем за 30 календарных дней до даты проведения торгов.

Протокол о результатах торгов оформляется в день проведения торгов в двух экземплярах.

Договор аренды должен быть подписан победителем конкурса не позднее 20 дней после оформления протокола о результатах торгов или иного указанного в сообщении о проведении торгов срока.

2.6. Предоставление муниципальной услуги (функции) осуществляется в соответствии с:

- Гражданским кодексом Российской Федерации;

- Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“;

- Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества“;

- Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации“;

- Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“;

- Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ “О защите конкуренции“;

- Федеральным законом от 02.05.2006 N 59-ФЗ “О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации“;

- решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края от 27.05.2008 N 31 “Об утверждении Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края нежилыми зданиями, отдельными помещениями, строениями и сооружениями“;

- решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края от 11.09.2008 N 55 “О принятии Положения об учете муниципальной собственности и ведении реестра муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края“;

- решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края от 11.06.2009 N 48 “Об утверждении Положения о порядке управления, владения,
пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края“;

- распоряжением главы администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 10.06.2009 N 506-р “Об утверждении формы договора аренды нежилых помещений (зданий, строений, сооружений), находящихся в муниципальной собственности“;

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление администрации Ванинского муниципального района N 186 издано 02.03.2010, а не 12.03.2010.

- постановлением администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 12.03.2010 N 186 “О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности Ванинского муниципального района“;

- Приказом ФАС РФ от 10.02.2010 N 67 “О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса“.

2.7. Перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги (функции).

2.7.1. Для заключения договора заявитель представляет в комитет следующие документы:

1) юридические и физические лица:

- заявка на участие в торгах (приложение 1 к настоящему административному регламенту);

- копии учредительных документов заинтересованного лица и документов, предоставляющих ему право на осуществление соответствующей деятельности, для ведения которой будет использоваться имущество (устав, свидетельство о предпринимательской деятельности, выписка из единого реестра юридических лиц, выписка из ЕГРП);

- копия свидетельства о постановке юридического или физического лица на учет в налоговом органе;

- справка об отсутствии задолженности по налогам и сборам;

- копия общегражданского паспорта РФ (для физических лиц);

- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя.

Все вышеперечисленные документы предоставляются в нотариально заверенных копиях в 1 экз.

Заявка на участие
в торгах оформляется на русском языке в письменной форме в 2-х экземплярах, каждый из которых удостоверяется подписью заявителя или его уполномоченного представителя, и представляется в соответствии с требованиями и условиями, определенными документацией по проведению торгов.

К заявке на участие в торгах прилагается подписанная заявителем или его уполномоченным представителем опись представленных документов в 2-х экземплярах, на одном из которых, остающемся у заявителя, сотрудник комитета указывает дату, время приема заявки, номер регистрации в журнале приема и регистрации заявок.

2.7.2. Лица, имеющие право в соответствии с действующим законодательством на заключение договора без проведения торгов, представляют в комитет лично или по почте заявление (приложение 2 к настоящему административному регламенту) с указанием наименования заявителя (Ф.И.О. - для физического лица), адреса заявителя, по которому должен быть направлен ответ.

По итогам рассмотрения заявления заявителю направляется информация о принятом решении: о подготовке проекта договора или об отказе в заключении договора с мотивацией причин.

Заявление должно содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее сдаче в аренду, а также местонахождение заявителя (потребителя) муниципальной услуги (функции) с указанием контактных телефонов. Обращение может быть заполнено от руки или машинописным способом. К заявлению должны быть приложены документы, установленные п. 2.7.1 настоящего административного регламента.

2.7.3. Основаниями для рассмотрения комитетом вопроса о сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда лицам, указанным в п. 1.2 настоящего административного регламента, также является поручение главы администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края.

2.7.4. Юридические и физические лица, имеющие право на получение муниципальной преференции в порядке, установленном действующим законодательством, в дополнение к документам, указанным в п. 2.7.1 настоящего административного регламента, предоставляют:

- перечень видов деятельности, осуществляемых хозяйствующим субъектом,
в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную преференцию, в течение двух лет, предшествующих дню подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, а также копии документов, предшествующих дню подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, а также копии документов, подтверждающих и (или) подтверждавших право на осуществление указанных видов деятельности, если в соответствии с законодательством РФ для их осуществления требуются и (или) требовались специальные разрешения;

- наименование видов товаров, объем товаров, произведенных и (или) реализованных хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную преференцию, в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, с указанием кодов видов продукции;

- бухгалтерский баланс по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления, либо, если хозяйствующий субъект не представляет в налоговые органы бухгалтерский баланс, иная предусмотренная законодательством РФ о налогах и сборах документация;

- нотариально заверенные копии учредительных документов.

Все вышеперечисленные документы предоставляются в 1 экз.

2.7.5. Прием документов для получения муниципальной услуги (функции) осуществляется инспектором - делопроизводителем комитета, в каб. N 215, в соответствии с режимом работы, установленном пунктом 2.2.1 настоящего административного регламента.

2.7.6. Для участия в торгах лицом, имеющим намерение арендовать имущество, должны быть представлены все документы, указанные в информационном сообщении о проведении торгов.

2.8. Основаниями для отказа в приеме заявления и документов являются:

- заявление не подписано заинтересованным лицом;

- текст заявления не поддается прочтению;

- заявление содержит оскорбительные выражения, угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членам его семьи.

Заявка
на участие в торгах, поступившая по истечении срока приема и регистрации, указанного в извещении о проведении торгов, вместе с описью, на которой делается отметка об отказе в принятии документов, возвращаются в тот же день претендентам или их уполномоченным представителям под расписку.

2.9. Основания для приостановления или отказа в предоставлении муниципальной услуги (функции).

2.9.1. Предоставление муниципальной услуги (функции) приостанавливается:

- в случае заключения договора без проведения торгов в порядке предоставления муниципальной преференции, при направлении в антимонопольный орган (для получения предварительного согласия) ходатайства о предоставлении муниципальной преференции на срок рассмотрения документов антимонопольным органом, но не более чем на два месяца;

- в случае отсутствия оценки рыночной стоимости имущества. Комитет принимает решение о проведении процедур, предусмотренных действующим законодательством, для заключения договора (контракта) с независимым оценщиком в целях определения рыночной стоимости объекта. Предоставление муниципальной услуги (функции) приостанавливается на срок проведения оценки.

В случае наличия оснований для приостановления предоставления муниципальной услуги (функции), сотрудник комитета готовит уведомление о приостановлении исполнения муниципальной услуги (функции) с указанием причин. Уведомление направляется в адрес заявителя в срок, не превышающий 15 рабочих дней с даты получения комитетом заявления заявителя и документов.

2.9.2. Перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги (функции):

а) без проведения торгов:

- наличие в представленных документах недостоверной или искаженной информации, либо документы представлены не в полном объеме;

- представленные заявителем документы не подтверждают право заявителя на заключение договора аренды без проведения торгов;

- непредставление документов, указанных в п. 2.7.1 настоящего административного регламента;

- наличие действующего договора аренды на запрашиваемый объект муниципального нежилого фонда Ванинского муниципального района;

- наличие задолженности по арендной плате по другим объектам муниципального нежилого фонда, используемым
заявителем на условиях аренды;

- невозможность использования объекта муниципального нежилого фонда на условиях аренды по техническим причинам;

- невозможность использования объекта муниципального нежилого фонда на условиях аренды по запрашиваемому профилю;

- невозможность передачи имущества в аренду без проведения торгов, обусловленная нормами действующего законодательства;

- отсутствие в Реестре муниципального имущества Ванинского муниципального района Хабаровского края имущества, указанного в обращении заявителя муниципальной услуги (функции);

- испрашиваемое потребителем муниципальной услуги (функции) имущество не планируется сдавать в аренду;

- объект муниципального нежилого фонда подлежит отчуждению из муниципальной собственности;

- объект муниципального нежилого фонда целесообразно использовать для муниципальных нужд.

- имущество закреплено на праве оперативного управления либо хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями или учреждениями;

- в отношении объекта существуют права третьих лиц, в т.ч. обязательственные права, препятствующие передаче его заявителю;

- в отношении объекта муниципальной собственности комитетом, до поступления заявления от заявителя, в установленном порядке принято решение о предоставлении иному лицу;

- необходимость использования объекта в целях решения вопросов муниципального значения, в том числе для использования муниципальными органами;

- в отношении объекта муниципальной собственности принято решение о проведении торгов на право заключения договора аренды;

- получен отказ антимонопольного органа в предоставлении муниципальной преференции.

б) при проведении торгов:

- несоблюдение требований к оформлению заявки на участие в торгах;

- представление претендентом на участие в торгах документов, заполненных неразборчивым почерком либо оформленных ненадлежащим образом;

- не перечисление задатка в размере, в срок и на счет, указанный в сообщении о проведении торгов;

- непредставление документов, указанных в пункте 2.7.1 настоящего административного регламента;

- представление заявки на участие в торгах по истечении срока приема заявок, указанного в сообщении о проведении торгов.

В случае наличия оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги, сотрудник комитета готовит проект письма об отказе в заключении договора с указанием причин. Мотивированный отказ направляется в адрес заявителя в срок, не превышающий 15 рабочих дней с даты получения комитетом заявления заявителя и документов.

2.10. Муниципальная услуга (функция) предоставляется бесплатно. Информация о порядке заключения договоров аренды объектов нежилого фонда Ванинского муниципального района предоставляется бесплатно. Заявление с прилагаемыми документами о заключении договора аренды рассматривается комитетом бесплатно.

2.11. Продолжительность приема в комитете на консультации в среднем составляет 30 минут (время зависит от наличия у заявителя документов, требуемых для получения муниципальной услуги), продолжительность ответа на телефонный звонок - не более 10 минут.

2.12. Требования к местам предоставления муниципальной услуги (функции).

2.12.1. Вход в здание администрации Ванинского муниципального района оформлен вывеской с указанием основных реквизитов администрации.

2.12.2. Непосредственно в здании администрации Ванинского муниципального района на каждом этаже лестничной площадки размещена схема расположения структурных подразделений, номера кабинетов.

2.12.3. На прилегающей территории находится паркинг, как для сотрудников администрации Ванинского муниципального района, так и для посетителей.

Прием заинтересованных лиц осуществляется сотрудниками комитета согласно режиму работы, указанному в п. 2.2 настоящего административного регламента.

2.12.4. Помещения для предоставления муниципальной услуги (функции) размещаются на втором этаже административного здания, расположенного по адресу п. Ванино, пл. Мира, 1.

Помещения для предоставления муниципальной услуги (функции) снабжаются соответствующими табличками с указанием номера кабинета. Каждое помещение для предоставления муниципальной услуги (функции) оснащается телефоном, ксероксом, принтером.

Рабочие места сотрудников комитета, предоставляющих муниципальную услугу (функцию), оборудуются компьютерами (1 компьютер с установленными справочно-правовыми системами на каждого сотрудника) и оргтехникой, позволяющими своевременно и в полном объеме получать справочную информацию по правовым вопросам и организовать предоставление муниципальной услуги в полном объеме. Сотрудникам комитета, ответственным за предоставление муниципальной услуги, обеспечивается доступ в сеть Интернет, выделяются бумага, расходные материалы и канцтовары в количестве, достаточном для предоставления муниципальной услуги.

2.12.5. Места для ожидания подачи заявления (обращения) о предоставлении муниципальной услуги (функции) оборудованы:

- местами для сидения (стульями, креслами);

- местами общего пользования (в том числе туалетными комнатами);

- столом для оформления документов.

2.13. Обязанности сотрудников комитета при ответе на телефонные звонки, устные и письменные обращения заинтересованных лиц, требования к форме и характеру взаимодействия с получателями муниципальной услуги (функции).

При ответе на телефонные звонки сотрудник комитета, осуществляющий прием и информирование, сняв трубку, должен назвать фамилию, имя, отчество, занимаемую должность. Во время разговора необходимо произносить слова четко, избегать параллельных разговоров с окружающими людьми и не прерывать разговор по причине поступления звонка на другой аппарат. В конце информирования сотрудник, осуществляющий прием и информирование, должен кратко подвести итоги и перечислить меры, которые надо принять (кто именно, когда и что должен сделать).

При устном обращении заинтересованных лиц (по телефону или лично) сотрудники, осуществляющие прием и информирование, дают ответ самостоятельно.

Сотрудники комитета, осуществляющие прием и информирование (по телефону или лично), должны корректно и внимательно относиться к заинтересованным лицам, не унижая их чести и достоинства, должны принять все необходимые меры для дачи полного и оперативного ответа на поставленные вопросы, в том числе с привлечением других сотрудников комитета.

Индивидуальное устное информирование каждого заинтересованного лица специалист комитета осуществляет не более 10 минут.

Время ожидания заинтересованного лица при индивидуальном устном информировании не может превышать 30 минут.

2.14. Информирование путем индивидуального или публичного письменного информирования заинтересованных лиц.

Если сотрудник комитета, к которому обратилось заинтересованное лицо, не может ответить на вопрос самостоятельно, то он может предложить заинтересованному лицу обратиться письменно, либо назначить другое удобное для заинтересованного лица время для получения информации.

Ответы на письменные обращения направляются в письменном виде и должны содержать: ответы на поставленные вопросы, фамилию, инициалы и номер телефона исполнителя. Ответ подписывается председателем комитета или его заместителем.

Председатель комитета или уполномоченное им должностное лицо в соответствии со своей компетенцией определяет непосредственного исполнителя для подготовки ответа.

Ответ на обращение заинтересованных лиц предоставляется в простой, четкой и понятной форме с указанием должности, фамилии, имени, отчества, номера телефона исполнителя.

Ответ направляется в письменном виде либо электронной почтой в зависимости от способа обращения заинтересованного лица за информацией или способа доставки ответа, указанного в письменном обращении заинтересованного лица.

При индивидуальном письменном информировании о порядке оказания муниципальной услуги (функции) ответ направляется заинтересованному лицу в течение 15 рабочих дней со дня поступления обращения заинтересованных лиц.

Публичное письменное информирование осуществляется путем публикации информационных материалов в газете “Восход-Ванино“ (далее - СМИ), включая Интернет-портал Ванинского муниципального района, в порядке, указанном выше.

3. Состав, последовательность и сроки

выполнения административных процедур,

требования к порядку их выполнения

3.1. Предоставление объектов муниципального нежилого фонда в аренду без проведения торгов.

3.1.1. Прием документов, регистрация.

Заявителем лично, через доверенное лицо или по почте подается в комитет заявление о передаче в аренду объекта муниципального нежилого фонда с приложением пакета документов.

Инспектором - делопроизводителем комитета осуществляется:

- прием и регистрация заявления и присваиванием входящего номера;

- вручение заявителю копии заявления с отметкой о дате приема документов, присвоенном входящем номере;

- направление заявления председателю комитета.

Общий срок приема документов от заявителя - 20 минут.

В день поступления документов инспектор - делопроизводитель комитета все документы передает председателю комитета, который направляет их начальнику отдела арендных отношений комитета.

Результат процедуры: принятое, зарегистрированное и направленное в отдел арендных отношений комитета заявление.

3.1.2. Анализ поступивших документов и подготовка информации по объекту муниципального нежилого фонда.

Сотрудник отдела арендных отношений комитета осуществляет экспертизу поступивших документов и с выходом на место проводит обследование запрашиваемого помещения.

Процедура, устанавливаемая настоящим пунктом, осуществляется в течение 15 дней с момента поступления в комитет заявления заявителя.

Результат процедуры: подготовка информации по заявленному помещению, предоставление информации председателю комитета и принятие решения о предоставлении муниципальной услуги (функции).

3.1.3. Подготовка договора аренды объектов муниципального нежилого фонда без проведения торгов.

При принятии комитетом решения о предоставлении муниципальной услуги (функции) без проведения торгов сотрудником комитета готовится распоряжение о передаче в аренду объекта муниципального нежилого фонда (далее - распоряжение), которое направляется на подпись председателю комитета.

Подготовка распоряжения и проекта договора аренды осуществляется в срок:

- не более чем 5 рабочих дней со дня поступления в комитет согласования антимонопольного органа, в случае заключения договора аренды в рамках предоставления муниципальной преференции;

- не более чем 20 рабочих дней со дня поступления в комитет документов, предусмотренных п. 2.7.2 настоящего административного регламента, в случае заключения договора аренды без проведения торгов согласно действующему законодательству (за исключением предоставления муниципальной преференции).

В случае предоставления муниципальной преференции, в срок, не превышающий 15 рабочих дней, с даты поступления в комитет заявления заявителя и необходимых документов, сотрудник комитета направляет в адрес антимонопольного органа заявление для получения предварительного согласия на предоставление муниципальной преференции в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством.

После подписания распоряжения, сотрудником подготовленный проект договора аренды и расчетом арендной платы направляется заявителю.

Результат процедуры: направленный заявителю с сопроводительным письмом проект договора аренды и акт приема-передачи имущества.

3.1.4. Заключение договора аренды объекта муниципального нежилого фонда без проведения торгов.

Заявитель возвращает в комитет подписанный договор аренды и акт приема - передачи имущества.

Процедура, устанавливаемая настоящим пунктом, осуществляется в течение 3 дней с момента окончания предыдущей процедуры

Результат процедуры: подписанный проект договора аренды.

Сотрудник комитета после представления заявителем акта приема - передачи, подписанного проекта договора аренды предоставляет его на подпись председателю комитета.

Подписанный договор регистрируется в отделе арендных отношений комитета с присвоением номера.

Договор аренды под роспись выдается заявителю.

Процедура, устанавливаемая настоящим пунктом, осуществляется в течение 2 дней с момента предоставления заявителем в комитет проекта договора и акта приема - передачи имущества.

Результат процедуры: заключенный и выданный на руки заявителю договор аренды.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду приложение 5, а не приложение 3 к данному административному регламенту.

3.1.5. Схема последовательности действий при принятии решений и осуществлении юридических действий, связанных с предоставлением муниципального имущества в аренду без проведения торгов, приведена в приложении 3 к настоящему административному регламенту.

3.2. Предоставление муниципального имущества в аренду на торгах.

3.2.1. Принятие решения о проведении торгов по продаже права закл“чения договора аренды.

Комитет принимает решение о проведении торгов. Решение оформляется в виде распоряжения председателя комитета, проект которого готовит сотрудник комитета.

Результат процедуры: принятое распоряжение о проведении открытых торгов.

3.2.2. Публикация в СМИ извещения о проведении торгов на право заключения договора аренды.

Сотрудником комитета обеспечивается размещение объявления о проведении открытых торгов.

Объявление о проведении торгов опубликовывает в газете “Восход-Ванино“ и размещает в сети Интернет на официальном Интернет - портале Ванинского муниципального района по адресу: www.vanino.org.

Информация о проведении торгов должна содержать:

- сведения о форме торгов;

- наименование объекта и предмета торгов;

- краткую характеристику объекта торгов;

- начальную цену предмета торгов;

- размер, сроки и порядок внесения задатка;

- сведения о порядке оформления участия в торгах;

- условия и сроки заключения договора аренды;

- сведения о дате, времени и месте проведения торгов;

- конкурсные условия (в случае проведения торгов в форме конкурса);

- шаг аукциона;

- дату и время начала и окончания приема заявок.

Процедура, устанавливаемая настоящим пунктом, осуществляется в течение 2 дней с момента окончания предыдущей процедуры.

Результат процедуры: размещение объявления в СМИ о проведении торгов.

3.2.3. Прием документов и регистрация.

Основанием для начала административной процедуры является подача заявления с приложением документов, указанных в п. 2.7 настоящего административного регламента.

От имени заявителя документы могут быть представлены уполномоченным лицом при наличии надлежаще оформленных документов, устанавливающих такое право.

В ходе приема документов от заявителя сотрудник комитета осуществляет проверку представленных документов:

- на правильность оформления заявления;

- на соответствие представленных экземпляров оригиналов и копий документов друг с другом;

- на отсутствие в документах, не оговоренных исправлений, серьезных повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание.

При установлении фактов отсутствия необходимых документов, несоответствия представленных документов установленным требованиям, сотрудник комитета, ответственный за прием документов, уведомляет заявителя о наличии препятствий для дальнейшей регистрации, объясняет содержание выявленных недостатков в представленных документах, предлагает принять меры по их устранению и возвращает документы на переоформление.

Если причины, препятствующие приему документов, могут быть устранены в ходе приема, они устраняются незамедлительно.

После проверки документов осуществляется регистрация заявления в журнале регистрации заявок в комитете.

Процедура приема, проверки и регистрация заявления производится ответственным сотрудником комитета в течение 30 минут с момента подачи заявления.

3.2.4. Проведение торгов.

Комиссией, сформированной распоряжением председателя комитета, в объявленный день проводятся открытые торги.

Комиссия оформляет протокол о результатах торгов, признает заявителя муниципальной услуги (функции) победителем торгов, либо проигравшим торги, и оформляет протокол проведения торгов.

Процедура, устанавливаемая настоящим пунктом, осуществляется в день проведения торгов.

Результат процедуры: определение победителя открытых торгов.

При наличии оснований для признания торгов несостоявшимися комиссия по проведению торгов в день рассмотрения заявок и представленных вместе с ними документов и оформления протокола об окончании приема и регистрации заявок принимает соответствующее решение, которое оформляется протоколом о результатах торгов.

3.2.5. Предоставление документов заявителю.

Подготовленный проект договора аренды направляется сотрудником комитета победителю торгов на подписание с указанием сроков его подписания.

В течение 1 рабочего дня со дня поступления в комитет подписанного победителем торгов проекта договора аренды председатель комитета подписывает данный договор аренды.

В течение 2 рабочих дней с даты подписания договора аренды председателем комитета сотрудник комитета:

- регистрирует его в журнале регистрации договоров аренды, который хранится в комитете;

- передает зарегистрированный экземпляр договора аренды заинтересованному лицу: лично под роспись либо почтовым отправлением.

При получении договора аренды лично заинтересованное лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность, а уполномоченный представитель победителя торгов дополнительно предъявляет надлежащим образом оформленную доверенность, подтверждающую его полномочия на получение договора, и расписывается в журнале регистрации договоров.

Договор, предоставляемый заинтересованному лицу по почте, направляется заказным письмом.

Один экземпляр договора вместе с необходимыми документами подлежит хранению в комитете.

Результат процедуры: заключенный и выданный на руки победителю торгов договор аренды.

3.2.6. Схема последовательности действий при принятии решений и осуществлении юридических действий, связанных с предоставлением муниципального имущества в аренду путем проведения торгов, приведена в приложении 4 к настоящему административному регламенту.

3.3. Заключение договора аренды на новый срок, внесение изменений в действующий договор аренды

Перезаключение договоров аренды возможно только при проведении торгов. Статья 17.1 Федерального закона “О защите конкуренции“ допускает исключения, предоставляя льготы по заключению договоров аренды без проведения торгов в целях поддержки малого бизнеса, а также организаций и учреждений, основными направлениями деятельности которых, является достижение социальных целей и общественных благ.

Пунктом 4 ст. 53 Федерального закона “О защите конкуренции“ установлена категория договоров аренды муниципального имущества с субъектами малого и среднего предпринимательства, которые разрешено заключать на новый срок без проведения торгов.

Для оформления договора аренды вышеуказанной категории на новый срок заявитель (потребитель) муниципальной услуги (функции) направляет в комитет заявление (обращение) с приложением документов, указанных в п. 2.7 настоящего административного регламента.

Решение о внесении в договор аренды имущества изменений и дополнений оформляется в виде распоряжения председателя комитета.

Изменения и дополнения условий договора аренды рассматриваются сторонами и оформляются комитетом в виде дополнительного соглашения к договору аренды в течение 30 календарных дней со дня получения одной из сторон предложений о внесении изменений и дополнений в договор аренды.

4. Формы контроля за исполнением

административного регламента

4.1. Текущий контроль за предоставлением муниципальной услуги (функции) осуществляется председателем комитета путем проведения проверок соблюдения и исполнения сотрудниками комитета положений настоящего административного регламента, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края.

4.2. Порядок и периодичность осуществления плановых и внеплановых проверок полноты и качества предоставления муниципальной услуги (функции).

4.2.1. Контроль за полнотой и качеством предоставления муниципальной услуги (функции) включает в себя проведение проверок, выявление и устранение нарушений порядка регистрации и рассмотрения обращений, организации личного приема граждан.

4.2.2. Периодичность проведения проверок может носить плановый характер (осуществляться на основании полугодовых или годовых планов работы) или внеплановый характер (по конкретному обращению заявителя).

4.3. Ответственность сотрудников комитета за решения и действия (бездействие), принимаемые в ходе предоставления муниципальной услуги (функции).

В случае выявления нарушений порядка и сроков предоставления муниципальной услуги (функции) осуществляется привлечение виновных лиц к дисциплинарной ответственности в соответствии с трудовым законодательством Российской Федерации.

4.4. Требования к порядку и формам контроля за предоставлением муниципальной услуги (функции).

В рамках контроля соблюдения порядка обращений проводится анализ содержания поступающих обращений, принимаются меры по своевременному выявлению и устранению причин нарушения прав, свобод и законных интересов граждан.

5. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и

действий (бездействий) органа, предоставляющего

муниципальную услугу (функцию), а также

должностных лиц и муниципальных служащих

5.1. Получатели муниципальной услуги (функции) имеют право на обжалование действий или бездействия сотрудников комитета в досудебном и судебном порядке.

5.2. Отказ в предоставлении муниципальной услуги (функции), а также необоснованное затягивание установленных настоящим регламентом сроков осуществления административных процедур и другие действия могут быть обжалованы:

- главе администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края (тел. приемной по жалобам администрации Ванинского муниципального района 55-114);

- первому заместителю главы администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края;

- председателю комитета;

- в судебные органы.

5.3. Досудебное обжалование.

5.3.1. Жалобы граждан подлежат обязательному рассмотрению. Рассмотрение жалоб осуществляется бесплатно.

5.3.2. Жалобы могут быть поданы устно, письменно в форме письма или посредством факсимильной связи (приложение 6 к настоящему административному регламенту). Письменная жалоба может быть подана в ходе личного приема, либо направлена по почте, электронной почте, в том числе по факсимильной связи.

5.3.3. Письменная жалоба подлежит обязательной регистрации не позднее, чем в течение двух рабочих дней с момента поступления. Жалоба рассматривается в срок 30 календарных дней со дня ее получения.

5.3.4. По результатам рассмотрения жалобы заявителю сообщается решение по жалобе по существу всех поставленных вопросов.

5.3.5. Жалоба не подлежит рассмотрению в случаях, если:

- в жалобе не указаны фамилия гражданина, ее направившего, и почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ;

- в жалобе обжалуется судебное решение (жалоба возвращается гражданину, направившему обращение, с разъяснением порядка обжалования судебного решения);

- в жалобе содержатся нецензурные либо оскорбительные выражения, угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;

- текст жалобы не поддается прочтению;

- в жалобе содержится вопрос, на который ему многократно давались письменные ответы по существу в связи с ранее направляемыми обращениями, и при этом в обращении не приводятся новые доводы или обстоятельства;

- ответ по существу поставленного в жалобе вопроса не может быть дан в случае, если разглашаются сведения, составляющие государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну.

5.4. Судебное обжалование.

5.4.1. Заявитель вправе обжаловать действия (бездействие) сотрудников комитета, а также принимаемые ими решения при предоставлении муниципальной услуги (функции) в судебном порядке. Заявитель имеет право на получение информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения жалобы.

5.4.2. Категория дел об оспаривании действий (бездействия) сотрудников комитета подсудны судам общей юрисдикции либо арбитражным судам (в случае, если действие (бездействие) затрагивает права и законные интересы лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности).

5.4.3. Заявление может быть подано в суд в течение 3-х месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

Председатель комитета по приватизации

и управлению имуществом

Н.Г.Канчина

Приложение 1

к Административному регламенту

предоставления муниципальной

услуги (функции) “Передача объектов

муниципального нежилого фонда в аренду“

Председателю комитета по приватизации и

управлению имуществом

администрации Ванинского муниципального района

Н.Г.Канчиной

От ___________________________________

Местонахождение __________________________________

Тел. _________________________________

ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В ТОРГАХ

по приобретению права аренды на нежилое помещение

“___“ _______ 20__ г. п. Ванино

Заявитель _________________________________________________________________

(данные лица, подающего заявку)

именуемый далее - Претендент, ознакомившись с информационным сообщением о

проведении торгов, опубликованным в газете ________________________________

_____________________________________________ от “___“ ________ _ г. N ____

(наименование средства массовой информации)

просит допустить к участию в аукционе по продаже права аренды на нежилое

помещение _________________________________________________________________

______________________________________________________________ и обязуется:

1) Соблюдать условия аукциона (конкурса), содержащиеся в информационном

сообщении о его проведении, а также порядок проведения аукциона,

установленный законодательством Российской Федерации.

2) В случае признания победителем аукциона заключить с комитетом по

приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского

муниципального района Хабаровского края договор аренды нежилого помещения

не позднее 5 дней после подписания протокола об итогах аукциона (конкурса).

Юридический адрес и почтовый адрес претендента

___________________________________________________________________________

Банковские реквизиты претендента, идентификационный номер

претендента (ИНН)/платежные реквизиты гражданина, счет в банке, на который

перечисляется сумма возвращаемого задатка _________________________________

___________________________________________________________________________

К заявке прилагаются документы на _______ листах в соответствии с описью.

Подпись Претендента Отметка о принятии заявки

(его полномочного представителя) организатором торгов:

час. __ мин. “__“ __ ____ г. за N

“___“ _________ г.

Приложение 2

к Административному регламенту

предоставления муниципальной

услуги (функции) “Передача объектов

муниципального нежилого фонда в аренду“

ЗАЯВЛЕНИЕ

Председателю комитета по приватизации

и управлению имуществом администрации

Ванинского муниципального района

Хабаровского края

_____________________________________

(указываются реквизиты заявителя -

юридического лица или

предпринимателя без образования

юридического лица, номера телефонов)

Прошу предоставить в аренду нежилое помещение (здание, сооружение)

___________________________________________________________________________

(указываются этаж, номер помещения и номера комнат в соответствии с

технической документацией)

площадью ________ кв. м в здании, расположенном по адресу: ________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________,

(указывается адрес здания в соответствии с технической документацией)

для использования под _____________________________________________________

(указывается цель использования арендуемых помещений)

на срок ___________________________________________.

Заявитель: ___________________ _______________________

(подпись) (И.О.Фамилия)

(м.п.) “___“ ________ 20__ г.

Приложение 3

к Административному регламенту

предоставления муниципальной

услуги (функции) “Передача объектов

муниципального нежилого фонда в аренду“

ДОГОВОР

аренды нежилого помещения (здания, строения, сооружения),

находящегося в муниципальной собственности

N ______

п. Ванино “___“ ____________ 20___ г.

Комитет по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района, именуемый в дальнейшем “Арендодатель“, в лице председателя комитета __________________________, действующего на основании Положения о Комитете, с одной стороны, и _________________________________, именуемый в дальнейшем “Арендатор“, действующий на основании ____________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель в соответствии с полномочиями, установленными учредительными документами, а также правовыми актами органов местного самоуправления, сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение _________, расположенное по адресу: ___________________________, общей площадью __________ кв. м, для использования под (с целью) ____________________________________.

Площадь земельного участка, где расположено нежилое помещение и прилегающая к нему территория составляет ______ кв. м.

1.2. Сдача помещения в аренду не влечет перехода права собственности на него. Выкуп арендуемого имущества может быть осуществлен только с разрешения соответствующего органа местного самоуправления в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

1.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника помещения не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

1.4. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора и не урегулированные сторонами, передаются на разрешение Арбитражного суда.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Срок действия Договора устанавливается с “___“ _______ 20__ г. по “___“ ______ 20__ г.

2.2. В случае если настоящий Договор заключен на срок один год и более, то Договор подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Законом.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. В любое время и без предварительного уведомления проверять состояние и использование сданного в аренду нежилого помещения совместно с представителем Арендатора.

3.1.2. В случае нарушений Арендатором условий настоящего Договора не заключать с ним Договор на следующий срок, известив об этом Арендатора не позднее чем за 30 календарных дней до окончания срока действия Договора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. В 5-дневный срок с момента заключения Договора предоставить помещение Арендатору по приемо-сдаточному акту.

3.2.2. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемого помещения.

3.2.3. В случае чрезвычайных событий в помещении или непосредственной близости от него, произошедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению последствий данных событий.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. На заключение Договора аренды нежилого помещения, указанного в п. 1.1, на новый срок при одновременном выполнении следующих условий:

- в случае выполнения в полном объеме всех условий настоящего Договора;

- при отсутствии задолженности по налогам и сборам во все уровни бюджета;

- при отсутствии задолженности по уплате аренды за земельный участок;

- при отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

3.3.2. Предоставлять часть нежилого помещения в субаренду, но только с письменного разрешения Арендодателя и только при выполнении следующих условий:

- нежилое помещение может быть предоставлено в субаренду юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным в органах государственной власти в установленном порядке;

- размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать предела, установленного нормативными правовыми актами органов местного самоуправления;

- субаренда не может быть предоставлена на срок, превышающий срок аренды;

- стоимость 1 кв. м площади субаренды не должна быть ниже стоимости 1 кв. м площади по Договору аренды;

- в случае если плата по договору субаренды превышает арендную плату, Арендатор обязан перечислить в бюджет разницу в оплате не позднее 1 месяца с момента обнаружения данного правонарушения.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Использовать нежилое помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.

3.4.2. Содержать арендуемое помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, в соответствии с требованиями эстетики градостроительства, современной внутренней планировки.

3.4.3. Обеспечить заключение в 10-дневный срок договоров с жилищно-коммунальными предприятиями на оплату коммунальных услуг и техническое обслуживание помещения.

3.4.4. Обеспечить заключение в 30-дневный срок через земельный отдел администрации муниципального района договора аренды или пользования земельным участком, на котором расположено арендуемое помещение.

3.4.5. В течение тридцати дней с момента заключения настоящего Договора застраховать арендованное нежилое помещение за счет собственных средств в пользу Арендодателя (выгодоприобретателя) от следующих рисков:

а) стихийное бедствие;

б) пожаров;

в) противоправных действий третьих лиц;

г) аварий отопительной, водопроводной, канализационной систем.

При этом договор страхования должен быть заключен в страховой компании, одобренной Арендодателем, а страховая сумма при заключении Договора страхования нежилого помещения должна составлять величину, достаточную для компенсации расходов, связанных с восстановлением имущества.

3.4.6. В случае повреждения имущества в результате страхового события, страховое возмещение выплачивается страховой компанией “Арендатору“. В случае полной гибели имущества в результате страхового события, страховое возмещение может быть выплачено Арендодателю по его требованию. При наступлении страхового события “Арендатор“ обязан немедленно сообщить об этом “Арендодателю“.

3.4.7. “Арендатор“ обязан по требованию “Арендодателя“ произвести ремонт поврежденного имущества за свой счет, урегулировать и оплатить все расходы по ремонту. “Арендатор“ остается ответственным за качество ремонта, за урегулирование и оплату всех расходов в отношении всех других повреждений и их ремонтов, не покрытых страховым полисом, но произошедших в период действия договора аренды.

3.4.8. При неисполнении “Арендатором“ обязанности по производству необходимого ремонта пострадавшего в результате страхового события имущества, страховое возмещение выплачивается “Арендодателю“.

3.4.9. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт арендуемого нежилого помещения. Средства, затраченные Арендатором на текущий ремонт, Арендодатель не компенсирует.

3.4.10. Письменно уведомить “Арендодателя“ не позднее чем за две недели о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при его досрочном расторжении, и сдать помещение в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

Примечание: Обязательство по возврату помещения “Арендатором“ считается исполненным с момента подписания “Арендодателем“ и “Арендатором“ передаточного акта.

3.4.11. Соблюдать архитектурные, экологические, противопожарные и санитарные нормы и правила, выполнять требования контролирующих органов.

3.4.12. Использовать прилегающую к нежилому помещению территорию по назначению.

3.4.13. Предусмотреть благоустройство территории, прилегающей к арендованному нежилому помещению, в соответствии требованиям архитектуры.

3.4.14. При проведении ремонтных работ инженерных коммуникаций, проходящих по арендуемому участку, обеспечить возможность проведения этих работ.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Арендная плата устанавливается в соответствии с положением, утвержденным решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района от “___“ _________ 20__ г. N _____, и подлежит перерасчету при изменении базовой ставки арендной платы, при изменении какого-либо иного коэффициента, предусмотренного положением, а также при изменении указанного положения, площади или иных факторов, влияющих на размер арендной платы, со дня соответствующего изменения.

4.2. Арендная плата за нежилое помещение вносится “Арендатором“

платежным поручением: ____________________________________________________,

(реквизиты получателя арендной платы)

ежемесячно в срок не позднее десяти дней по истечении отчетного месяца.

4.3. В платежном поручении “Арендатор“ обязан указать номер и дату заключения договора аренды и период, за который вносится арендная плата. Копия платежного поручения в обязательном порядке направляется “Арендодателю“ не позднее трех дней после перечисления соответствующих сумм.

4.4. В соответствии с действующим налоговым законодательством арендная плата облагается НДС (налог на добавленную стоимость), обязанность расчета и уплаты которого возлагается на Арендатора.

4.5. Размеры платы за пользование муниципальным помещением могут изменяться с принятием или изменением законодательных и иных правовых актов, а также по соглашению сторон.

4.6. Если после прекращения настоящего Договора “Арендатор“ не возвратил помещение либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата помещения арендную плату в соответствии с пунктами 4.1 - 4.5.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Ответственность “АРЕНДАТОРА“:

5.1.1. В случае несвоевременного внесения арендной платы в установленные договором аренды сроки согласно п. 4.2 недовнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,3% за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным днем уплаты.

5.1.2. За неисполнение какого-либо обязательства, предусмотренного настоящим Договором, за исключением тех, за неисполнение которых предусмотрена особая ответственность в соответствии с настоящим Договором, “Арендатор“ уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки исполнения.

5.1.3. Уплата пени, установленной настоящим Договором, не освобождает “Арендатора“ от исполнения взятых на себя обязательств или устранения нарушений.

5.1.4. В случае сдачи помещения в субаренду без получения соответствующего разрешения, “Арендатор“ уплачивает в местный бюджет штраф в размере 5% от суммы годовой арендной платы и перечисляет все доходы, полученные от сдачи помещения в субаренду.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменение и досрочное расторжение договора аренды возможно по согласию сторон. При этом вносимые изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением в той же форме, которая предусмотрена и для самого Договора.

6.2. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя в случае, если Арендатор:

- по истечении 2-х месяцев с момента заключения Договора не приступил к использованию объекта аренды по назначению;

- в течение 2-х сроков подряд не внес арендную плату;

- по неосторожности или умышленно ухудшает состояние арендуемого помещения.

6.3. Договор может быть расторгнут по инициативе Арендатора в случаях если:

- Арендодатель не предоставляет нежилое помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию нежилым помещением в соответствии с условиями Договора;

- нежилое помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

- Арендатор проводит перепланировку, реконструкцию, капитальный ремонт и переоборудование арендуемого нежилого помещения без получения письменного разрешения “Арендодателя“ и без предварительного согласования всех заинтересованных органов, без оформления разрешения на выполнение ремонтно-строительных работ;

- Арендатор после окончания работ по реконструкции (перепланировке) помещения не оформляет ввод в эксплуатацию по правилам, установленным действующим законодательством.

6.4. Расторжение Договора по требованию одной из сторон возможно по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Арендатор вносит арендную плату с момента подписания приемо-сдаточного акта или с момента фактического использования помещения.

7.2. При проведении перепланировки, реконструкции, капитального ремонта и переоборудования арендуемого нежилого помещения “Арендатор“ обязан до начала работ получить письменное разрешение “Арендодателя“ и предварительное согласование всех заинтересованных органов, оформить разрешение на выполнение ремонтно-строительных работ.

7.3. После окончания работ по реконструкции (перепланировке) помещения Арендатор оформляет ввод в эксплуатацию по правилам, установленным действующим законодательством.

Стоимость затрат по перепланировке, реконструкции, капитального ремонта или переоборудования арендуемого нежилого помещения компенсации не подлежит. Иной порядок и условия осуществления улучшений арендованного имущества, в том числе путем проведения капитального ремонта или реконструкции, могут быть установлены в дополнительном соглашении к настоящему Договору.

7.4. Нежилое помещение, сданное в аренду, не может быть направлено на возмещение убытков от хозяйственной деятельности Арендатора, если Арендатор будет признан арбитражным судом банкротом.

7.5. После прекращения настоящего Договора, а также при его досрочном расторжении стоимость произведенных “Арендатором“ за счет собственных средств, в том числе и с согласия “Арендодателя“, неотделимых без вреда для помещения улучшений “Арендодателем“ не возмещается.

7.6. “Арендатор“ обязуется выполнять все требования управления архитектуры и градостроительства по отделке фасада здания в объеме, пропорциональном арендуемому помещению в сроки, установленные извещением “Арендодателя“.

7.7. Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на наружной части здания и светового оформления без согласия Арендодателя.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Взаимоотношения сторон в части, не урегулированной настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством.

8.2. Приложения к настоящему Договору являются неотъемлемой его частью.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах (по 1 экземпляру для каждой из сторон), и один хранится в делах регистрирующего органа, причем все экземпляры имеют равную юридическую силу.

8.4. Договор вступает в силу с момента его подписания и/или с момента его регистрации.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

“Арендатор“ ___________________________________________________________

Адрес: ________________________________________________________________

ИНН ___________________ ОГРН ______________________

Тел.: _________________

“Арендо“атель“:

Комитет по приватизации и управлению

имуществом администрации Ванинского муниципального района

Адрес: _________________________________________________________________

ИНН ___________________ ОГРН ______________________

Тел.: _________________

10. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

К Договору прилагаются:

1) акт приема-сдачи нежилого помещения

2) расчет арендной платы

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Приложение 4

к Административному регламенту

предоставления муниципальной

услуги (функции) “Передача объектов

муниципального нежилого фонда в аренду“

СХЕМА

ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТИ ДЕЙСТВИЙ ПРИ ПРИНЯТИИ РЕШЕНИЙ

И ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ЮРИДИЧЕСКИХ ДЕЙСТВИЙ, СВЯЗАННЫХ

С ПРЕДОСТАВЛЕНИЕМ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО

НЕЖИЛОГО ФОНДА В АРЕНДУ ПУТЕМ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ--------¬

¦ Публикации в СМИ извещения о проведении торгов ¦

¦ на право заключения договора аренды ¦

L------------------------------------T-------------------------------------

v--------¬

¦ Прием и заявок от потребителя муниципальной услуги на участие в торгах ¦

L------------------------------------T-------------------------------------

v--------¬

¦ Экспертиза представленных документов ¦

L------------------------------------T-------------------------------------

v--------¬

¦ Оформление протокола об окончании приема и регистрации заявок ¦

L---------------T-----------------------------------T----------------------

v v

-----------------------------------¬-----------------------------------¬

¦ Уведомление потребителя ¦¦ Уведомление потребителей ¦

¦ муниципальной услуги о признании ¦¦ муниципальной услуги о ¦

¦ его участником торгов ¦¦ недопущении к участию в торгах ¦

L---------------T-------------------L---------------T------------------+-¬

v v ¦

--------------------------------------------------------------------¬ ¦

¦ Проведение торгов на право заключения договора аренды ¦ ¦

L------------T-----------------------------------T------------------- ¦

v v ¦

-----------------------------------¬-----------------------------------¬ ¦

¦Признание получателя муниципально馦Признание получателя муниципальной¦ ¦

¦ услуги победителем торгов ¦¦ услуги проигравшим торги ¦ ¦

L---------------T-------------------L---------------T------------------- ¦

v v ¦

-----------------------------------¬-----------------------------------¬ ¦

¦ Протокол проведения торгов ¦¦ Протокол проведения торгов ¦ ¦

L---------------T-------------------L---------------T------------------- ¦

v v v

-----------------------------------¬--------------------------------------¬

¦ Перечисление денежных средств ¦¦ Перечисление суммы задатка на счет ¦

¦ получателем муниципальной услуги ¦¦ получателя муниципальной услуги ¦

¦ на счет указанный в протоколе ¦L--------------------------------------

L---------------T-------------------

v

-----------------------------------¬

¦ Заключение договора аренды ¦

L---------------T-------------------

v

-----------------------------------¬

¦Информирование населения об аренде¦

¦ помещения ¦

L-----------------------------------

Приложение 5

к Административному регламенту

предоставления муниципальной

услуги (функции) “Передача объектов

муниципального нежилого фонда в аренду“

СХЕМА

ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТИ ДЕЙСТВИЙ ПРИ ПРИНЯТИИ РЕШЕНИЙ

И ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ЮРИДИЧЕСКИХ ДЕЙСТВИЙ, СВЯЗАННЫХ

С ПРЕДОСТАВЛЕНИЕМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

В АРЕНДУ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ--------¬

¦ Прием и регистрация заявлений на предоставление муниципальной услуги ¦

L------------------------------------T-------------------------------------

v--------¬

¦ Экспертиза представленных документов ¦

L------------------------------------T-------------------------------------

v--------¬

¦ Признание документов соответствующими требованиям настоящего ¦

¦ Административного регламента ¦

L----------------T----------------------------------T----------------------

Да v v Нет

----------------------------------¬---------------------------------------¬

¦ Заключение договора аренды ¦¦Отказ потребителю муниципальной услуги¦

L----------------T-----------------¦в предоставлении муниципальной услуги ¦

v L---------------------------------------

--------------------------------------------¬

¦Государственная регистрация договора аренды¦

L------------T---------------------------T---

Да v v Нет

----------------------------¬ -----------------------------¬

¦Долгосрочный договор аренды¦ ¦Краткосрочный договор аренды¦

L------------T--------------- L----------------------T------

v v

---------------------------------------¬----------------------------------¬

¦ Государственная регистрация договора ¦¦ Регистрация и выдача комитетом ¦

¦ аренды потребителем муниципальной ¦¦ договора аренды потребителю ¦

¦услуги в Управлении Федеральной службы¦¦ муниципальной услуги ¦

¦государственной регистрации, кадастра ¦L----------------------------------

¦ и картографии по Хабаровскому краю ¦

L---------------------------------------

Приложение 6

к Административному регламенту

предоставления муниципальной

услуги (функции) “Передача объектов

муниципального нежилого фонда в аренду“

ТИПОВАЯ ФОРМА

ЖАЛОБЫ НА РЕШЕНИЕ, ДЕЙСТВИЕ (БЕЗДЕЙСТВИЕ) СОТРУДНИКА

КОМИТЕТА ПО ПРИВАТИЗАЦИИ И УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ

__________________________

__________________________

“_____“ __________ 20__ г.

Жалоба

Полное наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального

предпринимателя, Ф.И.О. гражданина:

___________________________________________________________________________

(местонахождение юридического лица, индивидуального предпринимателя,

гражданина (фактический адрес)

___________________________________________________________________________

Телефон, адрес электронной почты, _________________________________________

Ф.И.О. руководителя юридического лица _____________________________________

на действия (бездействие), решение: _______________________________________

___________________________________________________________________________

наименование органа или должность, Ф.И.О. должностного лица органа,

решение, действие (бездействие) которого обжалуется:

___________________________________________________________________________

Существо жалобы: __________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

краткое изложение обжалуемых решений, действий (бездействия), указать

основания, по которым лицо, подающее жалобу, не согласно с вынесенным

решением, действием (бездействием), со ссылками на пункты

административного регламента, нормы закона

___________________________________________________________________________

Перечень прилагаемых документов:

______________________________

М.П. _________________________

Подпись руководителя юридического лица,

индивидуального предпринимателя, гражданина