Российские законы

Решение Камбарского районного Совета депутатов от 30.10.2008 N 148 “О Правилах землепользования и застройки города Камбарки Удмуртской Республики“

Утратил силу в связи с принятием решения Камбарского районного Совета депутатов от 01.03.2010 N 285.

КАМБАРСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

от 30 октября 2008 г. N 148

О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА КАМБАРКИ

УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Руководствуясь Уставом муниципального образования “Камбарский район“, Генеральным планом города Камбарки, с учетом заключения о результатах публичных слушаний, проведенных администрацией Камбарского района 14.08.2008 по проекту Правил землепользования и застройки города Камбарки,

Совет депутатов муниципального образования “Камбарский район“ решает:

Утвердить Правила землепользования и застройки города Камбарки Удмуртской Республики.

Глава муниципального образования

“Камбарский район“

Г.Г.АХМЕТВАЛЕЕВ

Утверждены

решением

Совета депутатов

МО “Камбарский район“

от 30 октября 2008 г. N 148

ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА КАМБАРКИ

Основание для разработки

- Градостроительный кодекс Российской Федерации;

- Земельный кодекс Российской Федерации;

- Федеральный
закон “Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ“;

- Генеральный план города Камбарки, утвержденный решением Камбарского районного Совета народных депутатов УР от 30.06.00 N 1;

- Закон УР “О градостроительной деятельности в УР“.

Цели Правил землепользования и застройки

- Создание условий для устойчивого развития города Камбарки, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

- создание условий для планировки территории города;

- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности;

- защита прав граждан и обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в градостроительных отношениях;

- обеспечение открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;

- контроль соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, построенных объектов и их последующего использования.

Правила землепользования и застройки регламентируют

- Организацию и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

- предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- разработку, согласование и утверждение документации по планировке территории и проектной документации;

- выдачу разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

- подготовку градостроительных оснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для реализации и муниципальных нужд;

- контроль за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости;

- порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

Комиссия по землепользованию
и застройке создана на основании постановления Главы администрации Камбарского района от 02.03.2007 N 77. Осуществляет свою деятельность на основании положения о комиссии.

Полномочия Комиссии по землепользованию и застройке

- Организует проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

- рассматривает заявления застройщиков о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- рассматривает заявления о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта, не предусмотренного Генеральным планом города, обеспечивает выбор земельного участка, информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства;

- запрашивает необходимую информацию для реализации своих полномочий;

- осуществляет другие иные полномочия в соответствии с Положением.

Градостроительные регламенты. Карты.

Виды территориальных зон

Жилые зоны

- Зона индивидуальной жилой застройки (Ж1).

- Зона многоквартирной (блокированной) жилой застройки (Ж2).

- Зона малоэтажной жилой застройки (1 - 3 этажа) (Ж3).

- Зона жилой застройки (3 - 5 этажей) (Ж4).

Общественно-деловые и коммерческие зоны (Д)

- Центральная деловая зона (ДА).

- Деловая зона обслуживания населения (Д1).

- Учебная зона (ДУ).

Производственные зоны, зоны инженерной

и транспортной инфраструктуры

- Зона коммунально-складская (КС).

- Площадки для гаражей (Г).

- Предприятия V класса вредности (П1).

- Предприятия II - IV класса вредности (П2).

- Подзона ПД2 - производственно-деловая зона. Цель выделения: поэтапный вывод производственных и коммунальных объектов, развитие общественно-деловых и иных функций.

- Зона объектов железнодорожного транспорта (П3).

Рекреационные зоны (Р)

- Зона открытых пространств (Р1).

- Зона природных ландшафтов (леса на территории города) (Р2).

- Зона природных ландшафтов на территории действия ограничений по условиям охраны природных памятников (Р2И).

- Зона коллективных садов и дач (Р3).

- Зона спортивных сооружений (Р4).

Зоны сельскохозяйственного использования

- Сельскохозяйственная зона (СХ).

Зоны специального назначения

- Кладбища (ЗС).

- Зона иных объектов (зона влияния Нижнекамской ГЭС) (ЗВ).

-
Зона охраны городской среды (охранные зоны водоемов) (ЗО).

Состав градостроительного регламента.

Виды разрешенного использования земельных участков

и объектов капитального строительства

- Основные виды;

- условно разрешенные виды;

- вспомогательные виды, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования с учетом предельных параметров планируемого развития территории, установленных Правилами и проектом планировки соответствующей территории, противопожарных и санитарных норм.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры

земельных участков и предельные параметры разрешенного

строительства, реконструкции объектов капитального

строительства

- Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

- иные показатели.

Ограничения использования земельных участков и объектов

капитального строительства, устанавливаемые в соответствии

с законодательством РФ

- Зоны с особыми условиями использования территории:

- охранные зоны;

- санитарно-защитные зоны;

- зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ;

- водоохранные зоны;

- зоны охраны источников питьевого
водоснабжения;

- зоны охраняемых объектов;

- иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- сервитуты (публичные и частные);

- акты о резервировании земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На одном земельном участке:

При соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства разрешены на территории земельных участков при основных и условно разрешенных видах использования земельных участков.

Виды использования земельных участков:

зона Ж1 - зона индивидуальной жилой застройки - выделена для обеспечения правовых условий формирования городских кварталов комфортного жилья со средней и низкой плотностью застройки посредством:

- преимущественного размещения отдельно стоящих односемейных домов;

- соблюдения нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости и параметров разрешенного строительства.

1. Список видов разрешенного использования недвижимости.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- отдельно стоящие односемейные дома,

- отдельно стоящие блокированные двухсемейные дома,

- блокированные многосемейные дома,

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания,

- школы начальные и средние,

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения,

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны,

- магазины товаров первой необходимости не более 200 кв. м,

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения,

- аптеки.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- строения для содержания домашних животных,

- сады, огороды, палисадники <*>,

--------------------------------

<*> Палисадники, выходящие за красную линию застройки, домовладелец обязан снести по требованию администраций для прокладки инженерных коммуникаций, устройства пешеходных дорожек и других элементов благоустройства.

- теплицы, оранжереи,

- хозяйственные корпуса,

- резервуары для хранения воды,

- индивидуальные бани, артезианские скважины, индивидуальные колодцы, надворные туалеты,

- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами,

- отдельно
стоящий или встроенный в жилой дом гараж или открытая стоянка,

- объекты пожарной охраны.

Виды использования недвижимости, требующие специального согласования посредством публичных слушаний:

- многоквартирные дома не выше 3-х этажей,

- поликлиники,

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,

- отделения, участковые пункты милиции,

- колодцы общественного пользования,

- пункты первой медицинской помощи,

- объекты, связанные с отправлением культа,

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы,

- магазин площадью более 200 кв. м.

2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы.

-------------------------------------T------------------------------------¬

¦ Виды параметров ¦ Значения параметров применительно ¦

¦ и единицы измерения ¦ к основным разрешенным видам ¦

¦ ¦ использования недвижимости ¦

¦ +------------T------------T----------+

¦ ¦Отдельно- ¦Отдельносто-¦Жилая ¦

¦ ¦стоящий ¦ящий блоки- ¦единица ¦

¦ ¦односемейный¦рованный ¦на одну ¦

¦ ¦дом ¦двухсемейный¦семью ¦

¦ ¦ ¦дом ¦в блоки- ¦

¦ ¦ ¦ ¦рованном ¦

¦ ¦ ¦ ¦много- ¦

¦ ¦ ¦ ¦семейном ¦

¦ ¦ ¦ ¦доме ¦

+------------------------------T-----+------------+------------+----------+

¦Предельные параметры земельных¦кв. м¦ ¦ ¦ ¦

¦участков. Минимальная площадь.¦
¦ 400 ¦ 800 ¦ 400 ¦

¦Максимальная площадь ¦ ¦1500 ¦2000 ¦1000 ¦

+------------------------------+-----+------------+------------+----------+

¦Минимальная ширина вдоль ¦ м ¦ 15 ¦ 20 ¦ 6 ¦

¦фронтона улицы (проезда) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------------+-----+------------+------------+----------+

¦Предельные параметры ¦ % ¦ 45 ¦ 50 ¦ 45 ¦

¦разрешенного строительства ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦в пределах участков. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦Максимальный процент застройки¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦участка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------------+-----+------------+------------+----------+

¦Минимальный отступ строений ¦ м ¦ 0 ¦ 0 ¦ 3 ¦

¦от передней границы участка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦(допускается жилой дом ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦и гараж) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------------+-----+------------+------------+----------+

¦Минимальные отступы строений ¦ м ¦А) 1 - при ¦А) 0 - ¦А) 0 - ¦

¦от боковых границ участка ¦ ¦обязательном¦в случае ¦в случаях ¦

¦ ¦ ¦соблюдении ¦блокировки ¦примыкания¦

¦ ¦ ¦противо- ¦строений ¦к соседним¦

¦ ¦ ¦пожарных ¦ ¦блокам ¦

¦ ¦ ¦и санитарных¦ ¦(при ¦

¦ ¦ ¦норм ¦ ¦обязатель-¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ном ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦наличии ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦бранд- ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦мауерных ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦стен). ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦Б) 3 - ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦в иных ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦случаях ¦

+------------------------------+-----+------------+------------+----------+

¦Минимальный отступ строений ¦ м ¦Согласно ¦Согласно ¦Согласно ¦

¦от задней границы участка ¦ ¦нормам ¦нормам ¦нормам ¦

+------------------------------+-----+------------+------------+----------+

¦Максимальная высота строений ¦ м ¦ 12 ¦ 12 ¦ 12 ¦

¦(до конька крыши) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------------+-----+------------+------------+----------+

¦Максимальная высота стен ¦ м ¦ 9 ¦ 9 ¦ 9 ¦

¦строений ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------------+-----+------------+------------+----------+

¦Нормы парковки автомобилей ¦место¦ 2 ¦ 1 ¦ 1 ¦

¦ ¦на ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦жилую¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦еди- ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ницу ¦ ¦ ¦ ¦

L------------------------------+-----+------------+------------+-----------

Примечание 1. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей. Исключения могут быть представлены только по процедурам специальных согласований. Максимальное количество вновь возводимых жилых единиц на земельном участке должно определяться из расчета: не более одной жилой единицы на каждые 400 кв. метров участка.

Примечание 2. Допускаются отклонения от представляемых в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев смежных земельных участков на указанные отклонения,

- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков при соблюдении норм противопожарной безопасности).

На земельном участке, предназначенном для проживания одной семьи, помимо жилого дома могут располагаться:

Жилые дома на одну семью:

- строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности в пределах земельного участка без применения пожароопасных и вредных материалов и веществ,

- летние гостевые домики,

- семейные бани,

- надворные туалеты;

- гаражи или стоянки, 1 - 2 места;

- хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента);

- площадки: детские, хозяйственные, отдыха;

- сады, огороды;

- водоемы, колодцы;

- теплицы, оранжереи;

- постройки для содержания домашней птицы и скота (без выпаса).

Предельные параметры жилого дома на одну семью:

Минимальный размер участка - 400 кв. м.

Максимальный размер участка - 1500 кв. м.

Норма делимости участка - 400 кв. м.

Минимальные отступы:

от индивидуальных домов, домов блокированного типа, индивидуальных гаражей до красных линий улиц - 0 м, расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - не менее 5 м;

до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям: от домов - не менее 3 м, от построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, от других построек (бани, гаража и др.) не менее 1 м, от стволов высокорослых деревьев - не менее 4 м, среднерослых - 2 м, от кустарника - 1 м при обязательном соблюдении санитарных и противопожарных норм.

Максимальная высота зданий: 3 этажа или до 12 м.

Максимальный коэф-т застройки: 45%.

Зона многоквартирной (блокированной)

жилой застройки (Ж2)

Зона Ж2 выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях существующей усадебной застройки при повышении существующей плотности использования территории и преимущественном размещении отдельно стоящих блокированных многоквартирных домов не выше 3 этажей и при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

1. Список видов разрешенного использования недвижимости.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- отдельно стоящие односемейные дома,

- отдельно стоящие блокированные двухсемейные дома,

- блокированные многосемейные дома,

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения,

- предприятия общественного питания в застройке многоквартирного типа, встроенные и пристроенные, при условии, что общая площадь не превышает 400 кв. м и здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- сады, огороды, палисадники,

- теплицы, оранжереи,

- индивидуальные бани (кроме многоквартирных домов),

- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушений принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами,

- резервуары для хранения воды,

- магазин товаров первой необходимости на первом этаже многоквартирного дома или в пристройке,

- отдельно стоящий или встроенный в жилой дом гараж (кроме многоквартирных домов) или открытая стоянка.

2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы.

--------------------------------------T-----------------------------------¬

¦Виды параметров и единицы измерения ¦ Значения параметров применительно ¦

¦ ¦ к основным разрешенным видам ¦

¦ ¦ использования недвижимости ¦

+-------------------------------------+----------T-----------T------------+

¦ ¦Отдельно- ¦Отдельно- ¦Блокирован- ¦

¦ ¦стоящий ¦стоящий ¦ный много- ¦

¦ ¦односемей-¦блокирован-¦квартирный ¦

¦ ¦ный дом ¦ный двухсе-¦жилой дом ¦

¦ ¦ ¦мейный дом ¦ ¦

+-------------------------------T-----+----------+-----------+------------+

¦Предельные параметры земельных ¦кв. м¦1500 ¦2000 ¦400 ¦

¦участков ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦Минимальная площадь ¦ ¦ 400 ¦ 800 ¦200 ¦

+-------------------------------+-----+----------+-----------+------------+

¦Минимальная ширина вдоль фронта¦ м ¦ 15 ¦ ¦ 6 ¦

¦улицы (проезда) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-------------------------------+-----+----------+-----------+------------+

¦Максимальный процент застройки ¦ % ¦ 45 ¦ 50 ¦ 60 ¦

¦участка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-------------------------------+-----+----------+-----------+------------+

¦Минимальный отступ строений ¦ м ¦ 0 ¦ 0 ¦ 0 ¦

¦от передней границы участка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦(в случаях, если иной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦показатель не установлен линией¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦регулирования застройки) жилого¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦дома и гаража ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-------------------------------+-----+----------+-----------+------------+

¦Минимальные отступы строений ¦ м ¦1 - при ¦0 - ¦0 - ¦

¦от боковых границ участка ¦ ¦обязатель-¦в случае ¦в случаях ¦

¦ ¦ ¦ном соблю-¦блокировки ¦блокировки ¦

¦ ¦ ¦дении про-¦строений ¦строений ¦

¦ ¦ ¦тивопожар-¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ных и са- ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦нитарных ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦норм ¦ ¦ ¦

+-------------------------------+-----+----------+-----------+------------+

¦Максимальная высота строений ¦ м ¦ 12 ¦ 12 ¦ 12 ¦

¦(до конька крыши) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-------------------------------+-----+----------+-----------+------------+

¦Максимальная высота стен ¦ м ¦ 9 ¦ 9 ¦ 9 ¦

¦строений ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L-------------------------------+-----+----------+-----------+-------------

Примечание 1. Предельные параметры разрешенного строительства применительно к видам (объектам) использования недвижимости нежилого характера должны соответствовать представленным в таблице показателям.

Примечание 2. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей. Максимальное количество вновь возводимых жилых единиц на земельном участке должно определяться из расчета: не более одной жилой единицы на каждые 200 кв. м участка в случаях строительства отдельно стоящих односемейных домов, блокированных двухсемейных домов и блокированных многосемейных домов.

Примечание 3. Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения,

- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков при условии соблюдения санитарных и противопожарных норм).

Нормы парковки. На земельном участке должны быть предусмотрены места для парковки автомобилей, принадлежащих гражданам, из расчета не менее:

Отдельно стоящий блокированный двухсемейный дом: 1 машино-место на жилую единицу.

Блокированный многосемейный дом: 1 машино-место на жилую единицу.

Зона малоэтажной смешанной жилой

застройки (1 - 3 этажа) (Ж3)

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж3 выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях существующей усадебной застройки при повышении существующей плотности использования территории и преимущественном размещении отдельно стоящих односемейных домов, блокированных двухсемейных домов, блокированных многосемейных домов, многоквартирных домов не выше 3 этажей и при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

1. Список видов разрешенного использования недвижимости.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- отдельно стоящие односемейные дома,

- отдельно стоящие блокированные двухсемейные дома,

- блокированные многосемейные дома,

- многоквартирные дома не выше 3 этажей,

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания,

- школы начальные и средние,

- аптеки,

- пункты первой медицинской помощи,

- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых),

- отделения связи,

- бани,

- спортплощадки, теннисные корты.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- сады, огороды (кроме многоквартирных домов), палисадники,

- теплицы, оранжереи (кроме многоквартирных домов),

- индивидуальные бани (кроме многоквартирных домов),

- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами,

- резервуары для хранения воды,

- магазин товаров первой необходимости на первом этаже многоквартирного дома или в пристройке, при условии, что общая площадь магазина не превышает 400 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,

- отдельно стоящий или встроенный в жилой дом гараж или открытая стоянка.

Виды использования недвижимости, требующие специального согласования посредством публичных слушаний:

- многоквартирные дома в 3 - 5 этажей,

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны,

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения,

- предприятия общественного питания в застройке многоквартирного типа, встроенные и пристроенные при условии, что общая площадь не превышает 400 кв. м и здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,

- индивидуальное обслуживание клиентов,

- парикмахерские, пошивочное ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, ювелирные мастерские, пекарни, прочие объекты для застройки многоквартирного типа,

- отделения, участковые пункты милиции,

- объекты пожарной охраны,

- интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома,

- объекты, связанные с отправлением культа,

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы,

- площадки для выгула собак,

- многоэтажные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке.

2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы.

-----------------------T--------------------------------------------------¬

¦ Виды параметров ¦ Значения параметров применительно к основным ¦

¦ и единицы измерения ¦ разрешенным видам использования недвижимости ¦

+----------------------+----------T------------T-----------T--------------+

¦ ¦Отдельно- ¦Отдельно ¦Жилая ¦Многоквартир- ¦

¦ ¦стоящий ¦стоящий ¦единица ¦ные дома ¦

¦ ¦односемей-¦блокирован- ¦на одну ¦не выше 3-х ¦

¦ ¦ный дом ¦ный ¦семью ¦этажей ¦

¦ ¦ ¦двухсемейный¦в блокиро- ¦ ¦

¦ ¦ ¦дом ¦ванном ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦многосемей-¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ном доме ¦ ¦

+----------------T-----+----------+------------+-----------+--------------+

¦Предельные ¦кв. м¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦параметры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦земельных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦участков. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦Минимальная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Нормы ¦

¦площадь ¦ ¦400 ¦800 ¦200 ¦проектирования¦

+----------------+-----+----------+------------+-----------+--------------+

¦Минимальная ¦ м ¦ 15 ¦ 30 ¦ - ¦Нормы ¦

¦ширина вдоль ¦ ¦ ¦ ¦ ¦проектирования¦

¦фронта улицы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦(проезда) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+----------------+-----+----------+------------+-----------+--------------+

¦Максимальный ¦ % ¦ 45 ¦ 50 ¦ 45 “ ¦50 ¦

¦процент ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦застройки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦участка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+----------------+-----+----------+------------+-----------+--------------+

¦Минимальный ¦ м ¦ 0 ¦ 0 ¦ 0 ¦ 3 ¦

¦отступ строений ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦от передней ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦границы участка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦(в случаях, если¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦иной показатель ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦не установлен ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦линией ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦регулирования ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦застройки) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦жилого дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦и гаража ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+----------------+-----+----------+------------+-----------+--------------+

¦Минимальные ¦ м ¦ 1 - при¦ 0 - ¦ ¦ 6 ¦

¦отступы строений¦ ¦обязатель-¦в случае ¦ ¦ ¦

¦от боковых ¦ ¦ном ¦блокировки ¦ ¦ ¦

¦границ участка ¦ ¦соблюдении¦строений ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦противопо-¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦жарных и ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦санитарных¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦норм ¦ ¦ ¦ ¦

+----------------+-----+----------+------------+-----------+--------------+

¦Максимальная ¦ м ¦ 12 ¦ 12 ¦ 12 ¦12 ¦

¦высота ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦строений ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦(до конька ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦крыши) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+----------------+-----+----------+------------+-----------+--------------+

¦Максимальная ¦ м ¦ 9 ¦ 9 ¦ 9 ¦ 9 ¦

¦высота стен ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦строений ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L----------------+-----+----------+------------+-----------+---------------

Примечание к таблице.

Примечание 1.

Предельные параметры разрешенного строительства применительно к видам (объектам) использования недвижимости нежилого характера должны соответствовать представленным в таблице показателям.

Вспомогательные виды зон Ж1, Ж2, Ж3:

- многоквартирные дома;

- площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- предприятия первичного обслуживания населения квартала, микрорайона;

- офисные помещения, не связанные с массовым посещением.

Встроенные, встроенно-пристроенные в нижние этажи жилых зданий:

учреждения торговли до 200 кв. м торговой площади;

учреждения общественного питания до 100 посадочных мест;

парикмахерские, салоны красоты, приемные пункты химчистки;

библиотеки;

отделения связи;

офисы без ограничения функций;

врачебные кабинеты.

Встроенные, встроенно-пристроенные в нижние этажи жилых зданий, расположенных внутриквартально:

встроенные детские дошкольные учреждения и учреждения до 45 мест;

встроенно-пристроенные детские дошкольные учреждения и учреждения с количеством детей до 140 мест;

детские клубы.

Придомовая территория

Придомовой территорией отдельно стоящего односемейного дома, двухквартирного жилого дома, блокированного многоквартирного жилого дома является территория от линии застройки до проезжей части улицы или дороги по всей ширине земельного участка. На придомовой территории допускается по согласованию с администрацией устройство палисадников, цветников и элементов благоустройства. Разрешается временное складирование на срок до 20 дней строительных материалов, дров, угля и т.п. Запрещается складирование мусора, отходов и т.п. Владелец земельного участка обязан поддерживать порядок и чистоту, не допускать захламления, зарастания сорняками и т.п.

Зона жилой застройки (3 - 5 этажей) (Ж4)

Зона среднеэтажной смешанной жилой застройки Ж4 выделена для создания правовых условий формирования кварталов комфортного жилья в основном на свободных от застройки, периферийных территориях путем преимущественного строительства блокированных жилых домов и жилых домов квартирного типа, инициирования иных видов строительства в соответствии с нижеприведенными видами и параметрами разрешенного использования недвижимости.

Список видов разрешенного использования недвижимости.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- блокированные жилые дома,

- многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей,

- многоквартирные жилые дома в 3 - 5 этажей,

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания,

- школы начальные и средние,

- аптеки,

- пункты первой медицинской помощи,

- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых),

- отделения связи, телефонные станции,

- бани,

- спортплощадки, теннисные корты,

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания,

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 300 кв. м,

- кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящем здании общей площадью не более 300 кв. м,

- блоки гаражей, автостоянки на отдельном земельном участке,

- скверы, парки.

Виды использования недвижимости, требующие специального согласования посредством публичных слушаний:

- гостиницы,

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без),

- поликлиника, при условии, что общая площадь заведения не превышает 600 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,

- станции скорой помощи,

- больницы, госпитали общего типа,

- торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью не более 400 кв. м, на участках площадью не более 600 кв. м,

- кафе, закусочные, рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков),

- отделения, участковые пункты милиции,

- объекты пожарной охраны,

- объекты, связанные с отправлением культа,

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы,

- площадки для выгула собак.

Нормы парковки: на земельном участке должны быть предусмотрены места для парковки автомобилей:

Блокированный многосемейный дом: 1 машино-место на одну жилую единицу.

Многоквартирный жилой дом в 3 - 5 этажей: количество машино-мест - 60% от жилых единиц.

Центральная деловая зона (ДА)

Зона (ДА) выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов, где сочетаются административные, управленческие и иные учреждения, коммерческие учреждения, офисы и жилая застройка в зданиях смешанного значения, при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

1. Список видов разрешенного использования недвижимости.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома не выше 3-х этажей,

- жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей,

- общежития, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов,

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания,

- школы начальные и средние,

- заведения среднего специального образования,

- залы, клубы, центры встреч, общения, собраний, досуговых занятий, обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей и подростков, молодежи, взрослых), многоцелевого и специализированного назначения,

- библиотеки, архивы, информационные центры,

- музеи, выставочные залы,

- танцплощадки, дискотеки,

- кинотеатры, видеосалоны,

- аптеки,

- консультативные поликлиники,

- пункты первой медицинской помощи,

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания,

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,

- бани,

- магазины без ограничения профиля и ассортимента, включая расположенные снаружи здания, в том числе магазины товаров первой необходимости,

- торговые центры, выставки товаров,

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков),

- кафе, закусочные, столовые,

- индивидуальное обслуживание клиентов,

- административные организации и общественные организации,

- суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения,

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний,

- банки и отделения банков, другие финансовые учреждения,

- издательства и редакционные офисы,

- компьютерные центры,

- телевизионные и радиостудии,

- рекламные агентства,

- объекты, связанные с отправлением культа,

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без),

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы,

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения,

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов),

- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м,

- отделения, участковые пункты милиции.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения,

- коммерческие гаражи подземные или наземные в зданиях общей площадью более 400 кв. м, на участках площадью более 500 кв. м,

- спортплощадки.

Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний:

- скверы, бульвары, сады,

- многоквартирные жилые дома,

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы,

- станции скорой помощи,

- больницы, госпитали общего типа,

- ночлежные дома,

- рынки открытые и закрытые,

- автозаправочные станции,

- объекты пожарной охраны,

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Деловая зона обслуживания населения (Д1)

Зона (Д2) выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов с широким спектром коммерческих и деловых функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей жителей при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

1. Список видов разрешенного использования недвижимости.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- скверы, бульвары,

- многоквартирные дома с обязательным использованием первых этажей под объекты обслуживания,

- жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что они на одном этаже не смешивают разные виды использования,

- жилые единицы в зданиях смешанного использования, жилые единицы размещаются выше второго этажа; до 2-го этажа включительно разрешено размещение помещений для бизнеса и торговли,

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов,

- заведения среднего специального образования,

- залы, клубы, центры встреч, общения, собраний, досуговых занятий, обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей и подростков, молодежи, взрослых), многоцелевого и специализированного назначения,

- библиотеки, архивы, информационные центры,

- музеи, выставочные залы, танцзалы, дискотеки,

- кинотеатры, видеосалоны,

- спортзалы, бассейны,

- ипподромы, автодромы,

- аптеки,

- консультативные поликлиники,

- пункты первой медицинской помощи,

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, ювелирные мастерские, пекарни, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания,

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания,

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,

- бани,

- объекты торговли и общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые), включая основные функции вне зданий,

- индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 кв. м,

- административные организации, конторы,

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний,

- суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения,

- отделения банков,

- научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий,

- рекламные агентства,

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов),

- отделения, участковые пункты милиции.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей,

- гаражи подземные или наземные.

Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний:

- общежития,

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения,

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов),

- общественные туалеты,

- рынки открытые и закрытые,

- автозаправочные станции,

- многоэтажные гаражи,

- объекты, связанные с отправлением культа,

- скверы, бульвары.

Учебная зона (ДУ)

Выделена для организации территорий для обеспечения учебного процесса.

Зона коммунально-складская (КС)

Зона (КС) выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения специализированных складов, товарных баз, предприятий коммунального и транспортного обслуживания населения, занимающих, как правило, большие территории и имеющих относительно небольшое количество работников, при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Список видов разрешенного использования недвижимости.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- скверы, бульвары,

- предприятия общественного питания,

- административные организации, офисы, конторы,

- научные, проектные и конструкторские организации,

- коммерческие гаражи, надземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,

- индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей,

- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей,

- автобусные парки,

- парки грузового автомобильного транспорта,

- таксопарки, предоставление в аренду автомобилей,

- авторемонтные предприятия,

- автозаправочные станции,

- склады и базы хранения продукции и материалов,

- производственные базы жилищно-эксплуатационных служб,

- отделения, участковые пункты милиции,

- объекты пожарной охраны,

- магазины оптовой торговли.

Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний:

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- объекты, связанные с отправлением культа,

- общежития, связанные с производством и образованием,

- заведения среднего специального образования,

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения,

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 кв. м,

- кладбища,

- тюрьмы,

- объекты военного назначения,

- производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно- защитной зоной не более 50 метров),

- ветеринарные приемные пункты,

- ветеринарные лечебницы.

Зона предприятий II - V класса вредности

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий размещения предприятий с уровнями шума и загрязнения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Список видов разрешенного использования недвижимости.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- производственные и промышленные предприятия указанного класса вредности,

- скверы, бульвары,

- административные организации, офисы, конторы,

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей,

- авторемонтные предприятия,

- автозаправочные станции,

- отделения, участковые пункты милиции,

- объекты пожарной охраны,

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения,

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 кв. м.

Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний:

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения,

- кладбища,

- тюрьмы,

- объекты военного назначения,

- производственные и промышленные предприятия более высокого класса вредности (с санитарно-защитной зоной 100 и более метров),

- ветеринарные приемные пункты,

- объекты, связанные с отправлением культа,

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения,

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 кв. м,

- полигоны для отходов, свалки.

Зона коммунально-складская (КС):

- Площадки для гаражей (Г).

- Предприятия V класса вредности (П1).

- Предприятия II - IV класса вредности (П2).

- Подзона ПД2 - производственно-деловая зона. Цель выделения: поэтапный вывод производственных и коммунальных объектов, развитие общественно-деловых и иных функций.

- Зона объектов железнодорожного транспорта (П3).

- Зона открытых пространств (Р1).

- Зона природных ландшафтов (леса на территории города) (Р2).

- Зона природных ландшафтов на территории действия ограничений по условиям охраны природных памятников (Р2И).

- Зона коллективных садов и дач (Р3).

- Зона спортивных сооружений (Р4).

Зоны сельскохозяйственного использования

- Сельскохозяйственная зона (СХ).

(СХ) выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Список видов разрешенного использования недвижимости.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- выращивание сельхозпродукции открытым способом.

Виды использования, сопутствующие основным:

- лесозащитные полосы,

- ЛПХ.

Зоны специального назначения

- Кладбища (ЗС).

- Зона иных объектов (зона влияния Нижнекамской ГЭС) (ЗВ).

- Зона охраны городской среды (охранные зоны водоемов) (ЗО).

Ограничения, связанные с водоохранными зонами. Запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) склады ядохимикатов, минеральных удобрений и ГСМ, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатов, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ, скотомогильников, накопителей сточных вод;

6) складирование навоза и мусора;

7) заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;

8) размещение стоянок транспортных средств;

9) проведение рубок.

Виды использования, требующие специального согласования:

- объекты водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборные, портовые и гидротехнические сооружения;

- дачные садово-огородные участки;

- здания, сооружения, коммуникации.

Ограничения, связанные с санитарно-защитными зонами. Запрещается:

- объектов для проживания людей;

- коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

- спортивных сооружений и парков общего пользования;

- образовательных и детских учреждений;

- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;

- предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

- предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды.

Земельные участки, предоставляемые заинтересованным лицам для строительства, должны быть сформированы как объекты недвижимости.

Градостроительная подготовка земельных участков осуществляется посредством:

- подготовки землеустроительной документации на основании документации по планировке территории;

- определения технических условий и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

- выноса границ земельного участка в натуру.

Не допускается предоставлять земельные участки для любого строительства без их градостроительной подготовки.

Разрешение на строительство:

Документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

Основания для публичных слушаний:

- по проекту изменений в Генеральный план города;

- по проекту изменений в Правила застройки;

- по документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства местного значения города Камбарки, за исключением градостроительных планов земельных участков как отдельных документов;

- по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- установление (прекращение) публичных сервитутов.

Формы проведения публичных слушаний:

- письменная (при количестве четко определенного круга лиц, интересы которых могут быть затронуты в результате принимаемого решения, но не более 10 сторон);

- собрание (проводятся в случаях, когда круг лиц не может быть определен);

- комбинированная.

Решение о форме проведения публичных слушаний принимается Комиссией.

Внесение изменений в Правила застройки

Основания для внесения изменений:

- несоответствие Правил застройки Генеральному плану города Камбарки, возникшее в результате внесения изменений в Генеральный план;

- поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

- документация по планировке территории.

Внесение изменений в Правила застройки осуществляется по мере поступления предложений, но не чаще одного раза в шесть месяцев.

Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Настоящие Правила применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. По отношениям, возникшим до введения в действие Правил, применяются права и обязанности, которые возникнут после введения Правил в действие.

Права на строительные изменения объектов недвижимости, предоставленные в форме разрешения на строительство, остаются в силе при условии, что на день принятия настоящих Правил срок действия разрешения на строительство не истек.

2. Объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил, являются не соответствующими Правилам в случаях, когда эти объекты:

- расположены в пределах красных линий, установленных утвержденными проектами планировки для прокладки улиц, проездов, инженерно-технических коммуникаций;

- имеют вид/виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон;

- имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных применительно к соответствующим зонам.

3. Постановлением Главы администрации Камбарского района может быть придан статус несоответствия производственным предприятиям и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны (формально установленные или существующие по факту) распространяются за пределы зон их расположения (согласно карте зон градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости) и функционирование которых наносит несоразмерный вред владельцам иных объектов недвижимости.

Объекты недвижимости, не соответствующие Правилам по строительным и противопожарным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются, ремонтируются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов Правилам.

Все изменения несоответствующих объектов, включая изменения видов и интенсивность их использования, строительных параметров, могут производиться только в соответствии с Правилами.

Площадь и объем объектов недвижимости, вид/виды использования которых не содержатся в списке разрешенных для соответствующей зоны, не могут быть увеличены.

Несоответствующий вид использования не может быть изменен на иной несоответствующий вид использования.

Несоответствующее здание или сооружение, находящееся в состоянии значительного разрушения, не может быть перестроено кроме как в соответствии с разрешенными видами пользования и параметрами разрешенного строительства.