Российские законы

Приказ Минстроя УР от 24.11.2008 N 462 “Об утверждении Методических рекомендаций о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах“

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА, АРХИТЕКТУРЫ

И ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ПРИКАЗ

от 24 ноября 2008 г. N 462

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ О ПОРЯДКЕ

СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации и в целях оказания методической помощи органам местного самоуправления в Удмуртской Республике, физическим и юридическим лицам приказываю:

1. Утвердить прилагаемые Методические рекомендации о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах.

2. Рекомендовать органам местного самоуправления в Удмуртской Республике при согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах руководствоваться Методическими рекомендациями о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений
в многоквартирных домах.

Министр

А.Г.ХОДЫРЕВ

Утверждены

приказом

Министерства

строительства, архитектуры

и жилищной политики

Удмуртской Республики

от 24 ноября 2008 г. N 462

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА

И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

Настоящие Методические рекомендации о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах (далее - Рекомендации) разработаны в соответствии с требованиями жилищного и градостроительного законодательства Российской Федерации и определяют условия принятия органами местного самоуправления и органами технической инвентаризации решений по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах на территории Удмуртской Республики.

I. Общие положения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменения в технический паспорт помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

3. Не допускается переустройство и (или) перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах, при которых:

1) ухудшаются условия проживания граждан или эксплуатация дома, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

2) переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут оказаться непригодными для проживания;

3) затрагиваются помещения домов, находящихся на учете органов управления по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения данных органов управления;

4) нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций зданий или может произойти их разрушение;

5) предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

4. Собственник
жилого помещения в многоквартирном доме или уполномоченное собственником лицо, в том числе наниматель жилого помещения по договору социального найма, вправе проводить переустройство и (или) перепланировку жилых помещений при условии согласования данных действий в установленном порядке, если при этом не ухудшаются условия использования помещения и не нарушаются законные интересы других лиц.

5. Настоящие Рекомендации устанавливают классификацию производимых изменений в зависимости от их сложности:

1) сложное переустройство и (или) перепланировка;

2) незначительное переустройство и (или) перепланировка.

6. Согласование работ по реконструкции жилых помещений производится с учетом положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе работы по:

1) созданию, ликвидации, изменению формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях;

2) устройству лоджий, балконов;

3) присоединению нежилых помещений общего пользования (межквартирных лестничных площадок, коридоров, колясочных, тамбуров и др.) к жилым помещениям;

4) ликвидации балконов, тамбуров, козырьков, изменение их формы;

5) создание, изменение входов (устройство лестниц, крылец).

7. Согласование сложных переустройств и (или) перепланировок жилых помещений производится на основании проектов переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, подготовленных и оформленных в установленном порядке проектными организациями, соответствующими требованиям действующего законодательства.

8. К работам по сложному переустройству и (или) перепланировке в многоквартирных домах относятся:

1) устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали);

2) устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали);

3)
заделка проемов в перекрытиях, несущих стенах, межквартирных перегородках (при делении помещений по вертикали и горизонтали);

4) изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок на перекрытия);

5) замена и (или) установка дополнительных приборов инженерного (в т.ч. сантехнического) оборудования, связанные с увеличением энерго-, тепло-, водопотребления, заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления);

6) устройство (перенос) санитарных узлов, ванных комнат, кухонь;

7) объединение лоджий с внутренними помещениями.

9. Согласование незначительных переустройств и (или) перепланировок жилых помещений производится на основании эскизных проектов, выполненных заявителем самостоятельно или с привлечением иных лиц на копиях поэтажных планов организаций технической инвентаризации, на учете которых состоит дом с переустраиваемым и (или) перепланируемым жилым помещением.

10. К работам по незначительному переустройству и перепланировке жилого помещения в домах относятся:

1) разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);

2) устройство и заделка дверных проемов во внутриквартирных и межкомнатных ненесущих стенах и перегородках;

3) устройство перегородок без увеличения сверх допустимых нагрузок на перекрытия;

4) объединение ванных комнат и санитарных узлов;

5) замена (установка дополнительных) приборов инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию);

6) демонтаж приборов инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения, канализации и отопления.

11. Не относятся к переустройству и (или) перепланировке жилого помещения и не требуют
согласования:

1) ремонт помещений без изменений объемно-планировочных решений;

2) устройство и (или) разборка встроенной мебели, антресолей, шкафов-купе, перегородок-купе;

3) устройство элементов зонирования помещений из легких конструктивных материалов и элементов, носящих декоративный характер;

4) замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;

5) зашивка стояков инженерных коммуникаций коробом или разборка коробов;

6) замена или демонтаж дверных блоков без изменения размеров дверных проемов.

II. Оформление переустройства и (или) перепланировки

жилых помещений

12. Заявителем по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в домах является собственник жилых помещений или уполномоченное собственником лицо, в том числе наниматель жилого помещения по договору социального найма.

13. Для проведения сложного или незначительного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заявитель представляет в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (далее - орган, осуществляющий согласование):

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации, с указанием причин перепланировки (приложение N 1 к Рекомендациям - не приводится);

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) в зависимости от сложности производимых переустройства и (или) перепланировки жилого помещения:

проект, разработанный проектной организацией, соответствующей требованиям действующего законодательства (в случае сложных переустройств и (или) перепланировки), согласованный с:

организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом;

Управлением архитектуры
и градостроительства в органе местного самоуправления;

территориальным органом Государственного пожарного надзора МЧС РФ по Удмуртской Республике;

территориальным органом Роспотребнадзора по Удмуртской Республике.

Эскизный проект, выполненный на копии поэтажного плана организации технической инвентаризации, на учете которой состоит жилой дом, в состав которого входит переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (в случае незначительного переустройства и (или) перепланировки), в соответствии с требованиями санитарных и строительных норм, согласованный с:

организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом;

Управлением архитектуры и градостроительства в органе местного самоуправления;

4) план переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения, выполненный органом технической инвентаризации, на учете которого находится данное жилое помещение;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (при заключении договора социального найма на жилое помещение), либо согласие всех собственников переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории и культуры.

III. Порядок рассмотрения переустройства

и (или) перепланировки жилых помещений

14. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения принимается органом, осуществляющим согласование, в срок не более 45 календарных дней со дня поступления полного пакета документов в соответствии с п. 13 настоящих Рекомендаций (приложение N 2 к
Рекомендациям - не приводится).

15. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по почте заявителю решение о согласовании, которое является основанием для начала проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения.

Срок действия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения - один год.

16. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений должно содержать основание отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации.

17. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю по почте органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

IV. Завершение переустройства

и (или) перепланировки жилых помещений

18. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее - актом приемки).

19. После завершения переустройства и (или) перепланировки собственник или уполномоченное им лицо (далее - Заявитель) обращается в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование, с просьбой об определении даты и времени проведения приемочной комиссии.

Состав комиссии утверждается главой органа, осуществляющего согласование, и состоит из представителей:

органа, осуществляющего согласование переустройства и (или) перепланировки
по месту нахождения жилого помещения;

организации, осуществляющей управление многоквартирным домом;

Управления архитектуры и градостроительства в органе местного самоуправления;

проектной организации (в случае сложного переустройства и (или) перепланировки);

исполнителя работ, подрядной организации (при выполнении работ подрядным способом).

20. В течение 10 календарных дней с момента обращения Заявителя орган, осуществляющий согласование, принимает решение и уведомляет заявителя о дате и времени проведения приемочной комиссии.

21. Акт приемки заполняется, подписывается членами приемочной комиссии, утверждается главой органа местного самоуправления, осуществляющего согласование, и выдается Заявителю в срок не позднее 30 календарных дней с момента проведения приемочной комиссии.

Указанный акт приемки удостоверяет выполнение переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирном доме в соответствии с проектом (эскизом) и является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

22. В течение месяца после подписания акта приемки Заявитель обязан внести изменения в технический паспорт жилого помещения в органе технической инвентаризации, на техническом учете которого находится переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение.

V. Самовольное переустройство

и (или) перепланировка жилых помещений

23. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, принятого органом местного самоуправления, осуществляющим согласование.

24. В случае выполнения самовольного переустройства и (или) перепланировки отношения регулируются статьей 29 Жилищного кодекса РФ.

25. Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение,
несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

25. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только на основании решения суда, если самовольные переустройство и (или) перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.