Российские законы

Решение Смоленского городского Совета от 19.12.2007 N 727 “Об утверждении Методики определения годовой арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственности города Смоленска“

Утратил силу в связи с принятием решения Смоленского городского Совета от 28.03.2008 N 846, вступающего в силу со дня официального опубликования..

Вступил в силу со дня официального опубликования (пункт 3 данного документа).

СМОЛЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ

РЕШЕНИЕ

от 19 декабря 2007 г. N 727

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИМИСЯ В

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА СМОЛЕНСКА

В целях рационального использования муниципального имущества, сдаваемого в аренду, руководствуясь Уставом города Смоленска, Смоленский городской Совет решил:

1. Утвердить прилагаемую Методику определения годовой арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственности города Смоленска.

2. Признать утратившими силу решения:

- 53-й сессии Смоленского городского Совета II созыва от 27.02.2004
N 806 “Об утверждении Порядка определения арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности“;

- 59-й сессии Смоленского городского Совета II созыва от 30.06.2004 N 883 “О внесении изменения в Порядок расчета годовой арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, утвержденный решением 53-й сессии Смоленского городского Совета II созыва от 27.02.2004 N 806“;

- 67-й сессии Смоленского городского Совета II созыва от 30.11.2004 N 939 “О внесении изменений в Порядок расчета годовой арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, утвержденный решением 53-й сессии Смоленского городского Совета II созыва от 27.02.2004 N 806“;

- 30-й сессии Смоленского городского Совета III созыва от 30.06.2006 N 317 “О внесении изменений в Порядок расчета годовой арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, утвержденный решением 53-й сессии Смоленского городского Совета II созыва от 27.02.2004 N 806“.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава города Смоленска

В.Н.ХАЛЕЦКИЙ

Утверждена

решением

Смоленского городского Совета

от 19.12.2007 N 727

МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ

НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ГОРОДА СМОЛЕНСКА

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика применяется для расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, находящимися в муниципальной собственности города Смоленска.

1.2. Величина годовой арендной платы для каждого объекта аренды определяется посредством одного из методов:

- метод оценки рыночной стоимости аренды;

- расчетный метод определения арендной платы.

1.3. Арендодателем выступает Администрация города Смоленска.

1.4. В целях стимулирования социально значимых видов деятельности по предложению комиссии по разработке предложений о предоставлении налоговых льгот и изменении арендной платы за помещения и земельные участки постановлением Администрации города Смоленска может снижаться размер годовой арендной платы
отдельным арендаторам.

2. Метод оценки рыночной стоимости аренды

2.1. Метод оценки рыночной стоимости аренды применяется к объектам муниципальной собственности, имеющим площадь свыше 50 кв. м; к вновь заключаемым договорам аренды, для перерасчета годовой арендной платы по действующим на 01.01.2008 и перезаключаемым с 01.01.2008 на новый срок договорам аренды.

Годовая арендная плата принимается равной величине оценки рыночной стоимости аренды нежилого помещения на основании отчета, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.98 N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации“.

2.2. Сумма арендной платы устанавливается на один год пользования имуществом и подлежит изменению в соответствии с постановлением Главы города Смоленска об утверждении коэффициента изменения арендной платы.

Коэффициент изменения арендной платы рассчитывается на основании статистических данных размера инфляции за предыдущий год.

2.3. В случае если величина оценки рыночной стоимости аренды нежилого помещения ниже расчетной величины годовой арендной платы, то при оформлении договора аренды нежилого помещения применяется расчетный метод определения годовой арендной платы.

3. Расчетный метод определения арендной платы

3.1. Расчетный метод определения арендной платы применяется к вновь заключаемым договорам аренды, для перерасчета годовой арендной платы по действующим или перезаключаемым на новый срок договорам аренды на объекты муниципальной собственности площадью 50 и менее 50 кв. м и для объектов, указанных в пункте 2.3 настоящей Методики.

3.2. Годовая арендная плата за нежилое помещение рассчитывается в рублях (без учета НДС) по формуле:

Ап = Сс x S x Киз x Кр x Ктер x Кто x Кд

где Сс - ставка арендной платы за 1 кв. м недвижимого имущества, утвержденная постановлением Главы города Смоленска на основании сведений о стоимости строительства 1 кв. м жилья;

S - площадь
арендуемого помещения (кв. м);

Киз - коэффициент износа;

Кр - коэффициент размещения помещения;

Ктер - территориальный коэффициент, учитывающий месторасположение объекта;

Кто - коэффициент технического обустройства;

Кд - коэффициент вида деятельности.

3.3. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле:

Киз = (100% - % износа) / 100

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации.

3.4. Коэффициент размещения помещения (Кр):

- отдельно стоящее здание 1,2

- встроенно-пристроенное помещение 1,0

- полуподвал (цокольный этаж) 0,8

- подвал, чердак (мансарда) 0,5

3.5. Территориальный коэффициент, учитывающий месторасположение объекта (Ктер).

Таблица 1

----------------T------------------------------------------------¬

¦Территориальный¦ Месторасположение объекта ¦

¦ коэффициент ¦ ¦

¦ (Ктер) ¦ ¦

+---------------+------------------------------------------------+

¦ 1 ¦ 2 ¦

+---------------+------------------------------------------------+

¦ 0,0548 ¦Ул. Щорса, ул. Седова, ул. Центральная, ул.¦

¦ ¦Чапаева, ул. Шейна, ул. 1-я Северная, ул. 3-я¦

¦ ¦Северная, пер. Октября, Станционный пер., пос.¦

¦ ¦Красный Бор, пос. Одинцово, пос. Миловидово, ул.¦

¦ ¦Московский Большак, ул. Автозаводская, пос.¦

¦ ¦Пронино, ул. Куйбышева, ул. Ракитная, пр-д¦

¦ ¦Дзержинского, ул. Генерала Лукина, ул. Минская,¦

¦ ¦ул. Станционная ¦

+---------------+------------------------------------------------+

¦ 0,0648 ¦М-н Южный, пос. Талашкино, пос. Геологов,¦

¦ ¦Рославльское ш. ¦

+---------------+------------------------------------------------+

¦ 0,0708 ¦Ул. Валентины Гризодубовой, м-н Королевка ¦

+---------------+------------------------------------------------+

¦ 0,1040 ¦Ул. Попова, ул. Петра Алексеева, ул. Рыленкова,¦

¦ ¦ул. Средне-Лермонтовская, ул. Индустриальная ¦

+---------------+------------------------------------------------+

¦ 0,1050 ¦Ул. Лавочкина, ул. Маршала
Еременко, ул.¦

¦ ¦Генерала Городнянского, ул. Чернышевского, ул.¦

¦ ¦Соболева, ул. Котовского, ул. Брестская, ул.¦

¦ ¦Радищева ¦

+---------------+------------------------------------------------+

¦ 0,1125 ¦Ул. Фрунзе, ул. Толмачева, 2-й Краснофлотский¦

¦ ¦пер., ул. Островского, ул. Кутузова, ул.¦

¦ ¦Чкалова, ул. Губенко, ул. Юрьева, Витебское ш.,¦

¦ ¦ул. Ново-Ленинградская, ул. Гастелло, ул. 12 лет¦

¦ ¦Октября ¦

+---------------+------------------------------------------------+

¦
0,1190 ¦Ул. Шевченко, ул. Ломоносова, пер. Зои¦

¦ ¦Космодемьянской, 2-й Краснинский пер., Киевский¦

¦ ¦пер., ул. Румянцева ¦

+---------------+------------------------------------------------+

¦ 0,1260 ¦Пр-т Строителей, ул. Академика Петрова, ул.¦

¦ ¦Маршала Соколовского, ул. Багратиона, ул.¦

¦ ¦Гарабурды, ул. 25 Сентября, Хлебозаводской пер.,¦

¦ ¦ул. Крупской, Трамвайный пр-д, 1-й¦

¦ ¦Краснофлотский пер., пер. Юннатов, пр-д Маршала¦

¦ ¦Конева, ул. Черняховского, ул. Нахимова, ул.¦

¦ ¦Кловская, ул. 2-я
Киевская, ул. Воробьева, ул.¦

¦ ¦Марины Расковой, 5-й Краснофлотский пер., ул.¦

¦ ¦Мало-Краснофлотская, ул. Нормандия-Неман, ул.¦

¦ ¦Марии Октябрьской ¦

+---------------+------------------------------------------------+

¦ 0,1420 ¦Ул. Октябрьской революции, ул. Николаева, ул.¦

¦ ¦Пригородная, ул. Нарвская, Запольный пер., ул.¦

¦ ¦Неверовского, Ново-Чернушенский пер. ¦

+---------------+------------------------------------------------+

¦ 0,1490 ¦Ул. Чаплина, ул. Твардовского, ул.¦

¦ ¦Ново-Рославльская, ул. Памфилова, ул. Нахимсона,¦

¦ ¦ул. Урицкого, ул. Раевского, б-р Гагарина, ул.¦

¦ ¦Володарского, ул.
Исаковского, ул. Коммунальная,¦

¦ ¦ул. Кирова ¦

+---------------+------------------------------------------------+

¦ 0,2016 ¦Соборный двор, ул. Коммунистическая, ул.¦

¦ ¦Реввоенсовета ¦

+---------------+------------------------------------------------+

¦ 0,2310 ¦Ул. Тухачевского, ул. Тенишевой, ул. Докучаева,¦

¦ ¦ул. Маршала Жукова, ул. Барклая де Толли, пл.¦

¦ ¦Смирнова, пр-т Гагарина ¦

+---------------+------------------------------------------------+

¦ 0,2322 ¦Ул. Ленина, ул. Большая Советская, ул.¦

¦ ¦Дзержинского, ул. Карла Маркса, ул. Коненкова,¦

¦ ¦ул. Бакунина, пер. Бакунина, ул. Маяковского,¦

¦ ¦ул. Глинки, ул. Пржевальского, пер. Смирнова,¦

¦ ¦ул. Козлова, ЦПКиО “Лопатинский сад“ ¦

+---------------+------------------------------------------------+

¦ 0,2358 ¦Ул. Студенческая, ул. Беляева, Колхозная пл.,¦

¦ ¦пл. Желябова, ул. Ново-Московская ¦

+---------------+------------------------------------------------+

¦ 0,1317 ¦Для остальных улиц ¦

L---------------+-------------------------------------------------

3.6. Коэффициент технического обустройства (Кто):

- равен 1,0 при наличии всех видов коммунальных услуг в помещении (наличие водопровода, канализации, центрального отопления);

- уменьшается на 0,1 при отсутствии одного из видов коммунальных услуг.

3.7. Коэффициенты использования помещения по видам деятельности (Кд).

Таблица 2

----T----------------------------------------------------T-------¬

¦ N ¦ Вид деятельности, вид организаций или предприятий ¦ Кд ¦

¦п/п¦ либо назначение помещения ¦ ¦

+---+----------------------------------------------------+-------+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦

+---+----------------------------------------------------+-------+

¦1 ¦Игорный бизнес ¦ 5,0 ¦

+---+----------------------------------------------------+-------+

¦2 ¦Деятельность денежно-кредитных учреждений,¦ 4,0 ¦

¦ ¦страховая, лизинговая, биржевая деятельность ¦ ¦

+---+----------------------------------------------------+-------+

¦3 ¦Торговля ювелирными изделиями; офисы и служебные¦ 3,0 ¦

¦ ¦помещения коммерческих организаций ¦ ¦

+---+----------------------------------------------------+-------+

¦4 ¦Торговля запасными частями к автомашинам, услуги¦ 2,0 ¦

¦ ¦автосервиса, нотариальные и юридические услуги,¦ ¦

¦ ¦рекламная деятельность, сыскная и охранная¦ ¦

¦ ¦деятельность ¦ ¦

+---+----------------------------------------------------+-------+

¦5 ¦Рестораны, кафе, бары, закусочные, игровые комплексы¦ 1,5 ¦

¦ ¦(автоматы) на базе ПЭВМ, экскурсионные и¦ ¦

¦ ¦туристические услуги, торговля бытовой техникой,¦ ¦

¦ ¦оргтехникой, теле-, видео-, радиоаппаратурой ¦ ¦

+---+----------------------------------------------------+-------+

¦6 ¦Помещения, используемые под торговлю¦ 1,2 ¦

¦ ¦продовольственными и промышленными товарами (кроме¦ ¦

¦ ¦указанных в пункте 3 таблицы 2), прием вторичного¦ ¦

¦ ¦сырья, проектная деятельность ¦ ¦

+---+----------------------------------------------------+-------+

¦7 ¦Физкультурно-оздоровительная деятельность¦ 1,0 ¦

¦ ¦коммерческих организаций, склады ¦ ¦

+---+----------------------------------------------------+-------+

¦8 ¦Банно-прачечные услуги, парикмахерские, услуги¦ 0,6 ¦

¦ ¦населению в сфере жилищно-коммунального хозяйства,¦ ¦

¦ ¦гостиничное хозяйство, платные медицинские услуги,¦ ¦

¦ ¦мастерские по оказанию бытовых услуг населению (в¦ ¦

¦ ¦том числе ателье), кроме мастерских по ремонту обуви¦ ¦

+---+----------------------------------------------------+-------+

¦9 ¦Производственная деятельность, мастерские по ремонту¦ 0,3 ¦

¦ ¦обуви, административная деятельность общественных¦ ¦

¦ ¦организаций, творческие мастерские ¦ ¦

+---+----------------------------------------------------+-------+

¦10 ¦Прочие виды деятельности, не предусмотренные¦ 1,0 ¦

¦ ¦настоящей Методикой ¦ ¦

L---+----------------------------------------------------+--------