Российские законы

Решение Десногорского городского Совета от 24.12.2009 N 164 (ред. от 30.03.2011) “Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования “город Десногорск“ Смоленской области“

ДЕСНОГОРСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ

РЕШЕНИЕ

от 24 декабря 2009 г. N 164

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ “ГОРОД ДЕСНОГОРСК“

СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

(в ред. решения Десногорского городского Совета

от 30.03.2011 N 435)

Рассмотрев обращение Администрации муниципального образования “город Десногорск“ Смоленской области от 02.12.2009 N 1973, в соответствии со ст. 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. 16 ч. 2 ст. 24 Устава муниципального образования “город Десногорск“ Смоленской области Десногорский городской Совет решил:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования “город Десногорск“ Смоленской области согласно приложению.

2. Настоящее решение опубликовать в газете “Десна“.

Глава муниципального образования

“город Десногорск“

Смоленской области

В.Н.БЛОХИН

Утверждены

решением

Десногорского городского Совета

от 24.12.2009 N 164

ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

“ГОРОД ДЕСНОГОРСК“ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

(в ред. решения
Десногорского городского Совета

от 30.03.2011 N 435)

Часть I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

1. В настоящих Правилах приведенные понятия применяются в следующих значениях:

акт о выборе земельного участка - документ установленного образца, содержащий все характеристики земельного участка, его функциональное (целевое) назначение и согласования соответствующих государственных, муниципальных служб;

арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

вспомогательные виды разрешенного использования - виды использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;

водоохранная зона - территории, примыкающие к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ, на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши;

градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. Градостроительный регламент обязателен для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки;

градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

движимое имущество - сооружения, прочно не связанные с землей, перемещение которых возможно без нанесения несоразмерного ущерба их назначению;

документация по планировке территории - документация, подготовка которой осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов;

документы о правах на земельные участки - документы, удостоверяющие права на землю, оформленные и выданные в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“;

жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

земельный участок - часть поверхности земли (в
том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;

землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

изменения недвижимости - изменение вида (видов) и (или) параметров разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, а также изменения, осуществляемые применительно к объектам капитального строительства путем реконструкции, переоборудования, сноса, строительства нового объекта взамен ветхого, изменения функционального назначения объекта, выделение самостоятельных объектов и объединение нескольких объектов и иных действий, производимых на основании разрешения на строительство;

карта градостроительного зонирования - графический материал, отображающий границы и условные обозначения территориальных зон, в отношении которых установлены градостроительные регламенты;

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

маломобильные группы населения
- люди, испытывающие затруднения при самостоятельном передвижении, получении услуги, необходимой информации или при ориентировании в пространстве;

межевание земельного участка - мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности;

многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок;

недвижимость - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;

объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

основные виды разрешенного использования - основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения технических регламентов по размещению, проектированию и строительству объектов недвижимости;

правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается муниципальным правовым актом города Десногорска и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;

публичный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное нормативным правовым актом органа местного самоуправления на основании настоящих
Правил и градостроительной документации в случаях, когда это определяется государственными или общественными интересами;

разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

санитарно-защитная зона - зона, которая отделяет источник негативного воздействия на среду обитания человека от других территорий и служит для снижения вредного воздействия на человека и загрязнения окружающей среды;

собственник земельного участка - лицо, обладающее правом собственности на земельный участок;

строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);

технический регламент - документ, который принят международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);

условно разрешенные виды использования - виды использования, которые могут быть
разрешены при соблюдении определенных условий, для которых необходимо получение разрешения на условно разрешенный вид использования объектов недвижимости с проведением публичных слушаний;

частный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное договором между физическими или юридическими лицами, и подлежащее регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

2. Определения отдельных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В целях исключения различной трактовки определений видов использования земельных участков и объектов капитального строительства настоящими Правилами установлены следующие определения некоторых видов использования:

Временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживания населения - ременные сооружения, используемые для торговли, как правило, продовольственными товарами, а также для предоставления мелких бытовых услуг населению - ремонт обуви, одежды и т.п.

Гостевая автостоянка - специально выделенный участок территории, предназначенный для кратковременной стоянки автотранспорта, прибывающего к зданию, сооружению, при котором находится автостоянка, имеет конструктивное решение, позволяющее осуществлять установку транспорта на твердое покрытие. Гостевые автостоянки могут устраиваться в комплексе со зданиями, сооружениями, в том числе могут быть конструктивно увязанными с ними. Вместимость гостевых автостоянок всегда определяется расчетом на основе региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

Медицинские кабинеты - помещения, специально оборудованные для оказания медицинских услуг населению и располагаемые за пределами зон, специально предназначенных для размещения учреждений здравоохранения. Номенклатура медицинских услуг и показатели площади, количества посещений в смену, относящиеся к таким объектам, устанавливаются действующими санитарными нормами и региональными, местными нормативами градостроительного проектирования. При этом запрещается в зонах Ж-1, Ж-2, Ж-3, ОД размещать дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема.

Многоквартирный жилой дом - здание, предназначенное для постоянного проживания людей и состоящее из квартир числом не менее двух,
имеющих выход на улицу через общедомовые коммуникации - лестницы, лифты, коридоры.

Площадка для сбора мусора - специально выделенный участок территории, обустроенный для сбора твердых отходов потребления с целью последующего их удаления на специально отведенные места утилизации, должен быть обеспечен твердым покрытием, нормативным водоотведением и ограждением из непрозрачных конструкций либо озеленением высотой не ниже верха установленных на данной площадке емкостей для сбора твердых отходов.

Площадка для торговли “с колес“ - специально выделенный участок территории, имеющий твердое покрытие и оборудованный для кратковременной стоянки автомобилей, с которых осуществляется торговля продовольственными товарами непосредственно либо через прилавок.

Статья 2. Цели введения Правил

1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации для обеспечения устойчивого развития территории города Десногорска на основе градостроительного зонирования путем установления территориальных зон и градостроительных регламентов.

2. Требования Правил направлены на достижение следующих целей:

1) создание условий для устойчивого развития территории муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создание условий для планировки территории муниципального образования;

3) регулирование использования земельных участков в городе, эксплуатации зданий и сооружений на их территории, их строительные изменения на нормативно-правовой основе;

4) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

5) создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам возможности наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами.

Статья 3. Правовой статус и сфера регламентации, осуществляемая Правилами

1. Правила имеют статус нормативного правового акта органа местного самоуправления, утверждаются решением Десногорского городского Совета и действуют на территории муниципального образования “город Десногорск“ в пределах границы территории города Десногорска,
установленной законом Смоленской области от 28 декабря 2004 года N 128-з “О картографическом описании существующих границ муниципального образования “город Десногорск“ Смоленской области“, а также решением Десногорского городского Совета от 5 июля 2006 г. N 295 “Об изменении границ муниципального образования “город Десногорск“ Смоленской области“.

2. Настоящие Правила применяются наряду с утвержденной градостроительной документацией, документами территориального планирования, документацией по планировке территории, нормативами и стандартами, установленными уполномоченными государственными органами, в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды, а также иными муниципальными правовыми актами города Десногорска по вопросам регулирования землепользования и застройки.

3. Положения и требования, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности при ее осуществлении.

Правила являются основанием для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки.

4. Настоящие Правила регламентируют деятельность должностных, а также физических и юридических лиц в отношении:

1) зонирования территории города и установления градостроительных регламентов по видам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;

2) предоставления прав на земельные участки физическим и юридическим лицам;

3) изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическим и юридическим лицам;

4) подготовки органом местного самоуправления документации по планировке территории;

5) проведения публичных слушаний при осуществлении градостроительной деятельности;

6) предоставления разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт;

7) приведения в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной градостроительной документации;

8) обеспечения открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по вопросам внесения дополнений и изменений в настоящие Правила, в том числе по инициативе граждан.

Статья
4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических, юридических и должностных лиц.

Администрация муниципального образования “город Десногорск“ (далее по тексту - Администрация города) обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всех желающих путем:

публикации Правил в средствах массовой информации;

предоставления Правил в муниципальное учреждение “Десногорская центральная библиотека“;

помещения Правил в сети Интернет;

создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в муниципальном учреждении “Комитет по городскому хозяйству и промышленному комплексу муниципального образования “город Десногорск“ Смоленской области“ (далее по тексту - Комитет по городскому хозяйству), иных органах и организациях, причастных к регулированию землепользования и застройки на территории города Десногорска.

По письменным обращениям физических и юридических лиц Администрация города предоставляет сведения градостроительных регламентов, характеризующие условия землепользования и застройки земельных участков, кварталов, микрорайонов и иных элементов планировочной структуры.

2. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с настоящими Правилами.

Статья 5. Лица, осуществляющие землепользование и застройку

1. Настоящие Правила регулируют действия физических и юридических лиц, которые:

обращаются с заявлением о предоставлении земельного участка для нового строительства, реконструкции и осуществляют действия по формированию земельного участка как объекта недвижимости;

владея земельными участками, иными объектами недвижимости, осуществляют их разрешенное использование, осуществляют строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости.

2. Указанные в пункте 1 настоящей статьи действия, а также иные действия могут регулироваться прочими муниципальными правовыми актами города Десногорска, детализирующими нормы настоящих Правил. К другим действиям физических и юридических лиц относятся:

установка, эксплуатация и снос движимого имущества на земельных участках, предоставленных в краткосрочную аренду;

размещение средств наружной рекламы;

переоформление одного вида ранее предоставленного права на землю на другой, в том числе выкуп земельных участков;

межевание земельных участков;

иные действия, связанные с подготовкой и реализацией землепользования и застройки.

Статья 6. Вступление в силу Правил и их действие по отношению к градостроительной документации и к ранее возникшим правоотношениям

1. Настоящие Правила вступают в силу с момента их официального опубликования в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Десногорска и размещаются на официальном сайте муниципального образования “город Десногорск“ в сети Интернет.

2. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты органов местного самоуправления по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

3. Администрация города после введения в действие настоящих Правил может принять решение о:

приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной градостроительной документации;

разработке документации по планировке территорий.

4. Действие Правил не распространяется на использование земельных участков, строительство и реконструкцию зданий и сооружений на их территории, разрешения на строительство и реконструкцию которых выданы до вступления Правил в силу, при условии, что срок действия разрешения на строительство и реконструкцию не истек.

5. Использование земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства допускается в соответствии с видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

6. Земельный участок или объекты капитального строительства не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:

виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования, установленных для конкретной территориальной зоны;

их размеры и параметры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

7. Указанные земельные участки или объекты капитального строительства могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

Федеральным законом может быть наложен запрет на использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и объектов капитального строительства, в случае если их дальнейшее использование опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

8. Реконструкция и расширение существующих объектов капитального строительства могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

Ремонт и содержание объектов капитального строительства, не соответствующих настоящим Правилам, должны осуществляться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Несоответствующее здание или сооружение, находящееся в состоянии значительного разрушения, не может быть перестроено кроме как в соответствии с разрешенными видами использования.

Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

Строительство новых объектов может осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

Статья 7. Ответственность за нарушение Правил

За нарушение норм, установленных настоящими Правилами, физические, юридические и должностные лица несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Глава II. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 8. Органы местного самоуправления города Десногорска и иные органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку

1. Для обеспечения эффективного функционирования системы регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования территории города Десногорска формируется комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки (далее по тексту - Комиссия), являющаяся постоянно действующим консультативным органом при Администрации города.

Комиссия формируется на основании правового акта Администрации города и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования “город Десногорск“ Смоленской области“, утвержденным постановлением Главы администрации муниципального образования “город Десногорск“ Смоленской области от 09.12.2008 N 1107.

Функциями и задачами Комиссии являются:

1) организация последовательного формирования и совершенствования системы правового регулирования землепользования и застройки, обеспечение постоянного действия Правил землепользования и застройки, в том числе посредством внесения в них изменений и дополнений;

2) координация деятельности по вопросам регулирования землепользования и застройки;

3) рассмотрение предложений о внесении изменений в действующие Правила землепользования и застройки в связи с:

4) внесением изменений в генеральный план муниципального образования “город Десногорск“ Смоленской области;

5) изменением границ территориальных зон;

6) изменением градостроительных регламентов;

7) обращениями физических и юридических лиц о предоставлении земельных участков под строительство или изменении видов использования недвижимости, в случаях необходимости - получения разрешения на условно разрешенный вид использования, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

8) осуществление в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки, согласно п. 3 ст. 33 Градостроительного кодекса РФ, подготовки заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в Правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения, с указанием причин отклонения, и направление его Главе города;

9) проведение в установленном порядке публичных слушаний по вопросам, требующим внесения изменений в действующие Правила землепользования и застройки согласно статьям 39, 40 Градостроительного кодекса РФ: в случаях необходимости получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Председатель Комиссии по землепользованию и застройке назначается и освобождается от должности Главой Администрации муниципального образования “город Десногорск“ Смоленской области (далее по тексту - Глава Администрации).

В состав Комиссии могут включаться сотрудники подразделений Администрации города, деятельность которых связана с вопросами планирования, развития, обустройства территории и функционирования коммунального хозяйства, а также представители органов государственной власти, общественных объединений, иных организаций и физические лица.

Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствует не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. Решения Комиссии принимаются путем открытого голосования большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии.

2. При заместителе Главы Администрации города по городскому хозяйству и промышленному комплексу действует совещательный орган - Градостроительный совет, который подготавливает предложения по выработке концепции приоритетных направлений в развитии городского строительства и благоустройства. Совет осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Градостроительном совете.

3. Уполномоченным органом в области градостроительной деятельности на территории города Десногорска является муниципальное учреждение “Комитет по городскому хозяйству и промышленному комплексу муниципального образования “город Десногорск“ Смоленской области“ (далее - Комитет по городскому хозяйству и промышленному комплексу), который осуществляет свою деятельность в соответствии с Уставом муниципального учреждения “Комитет по городскому хозяйству и промышленному комплексу муниципального образования “город Десногорск“ Смоленской области“, утвержденным постановлением Главы Администрации муниципального образования “город Десногорск“ Смоленской области.

4. Муниципальное учреждение “Комитет имущественных и земельных отношений муниципального образования “город Десногорск“ Смоленской области“ (далее - Комитет имущественных и земельных отношений) является органом Администрации города Десногорска, осуществляющим полномочия органа местного самоуправления по вопросам владения, пользования и распоряжения объектами муниципальной собственности на территории города Десногорска и действующим в соответствии с Уставом муниципального учреждения “Комитет имущественных и земельных отношений муниципального образования “город Десногорск“ Смоленской области“, утвержденным постановлением Главы Администрации муниципального образования “город Десногорск“ Смоленской области.

5. Десногорский городской Совет является представительным органом местного самоуправления города Десногорска и имеет следующие полномочия в области градостроительной деятельности:

1) утверждение документов территориального планирования;

2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

3) утверждение правил землепользования и застройки;

4) установление порядка организации и проведения публичных слушаний по проекту генерального плана города Десногорска, проекту правил землепользования и застройки, проектам документации по планировке территории и другим вопросам, отнесенным Градостроительным кодексом Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления и требующим проведения публичных “лушаний;

5) принятие решений по утверждению мероприятий по созданию и ведению информационной системы обеспечения градостроительной деятельности на территории города Десногорска;

6) установление размера платы за предоставление сведений, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности на территории города Десногорска;

7) осуществление иных полномочий, предусмотренных действующим законодательством.

6. Глава муниципального образования “город Десногорск“ (далее - Глава города) является высшим должностным лицом муниципального образования “город Десногорск“ и имеет следующие полномочия в области градостроительной деятельности:

1) принятие решений о проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности;

2) принятие решения, с учетом заключения о результатах публичных слушаний, о согласии с проектом генерального плана и направлении его в Десногорский городской Совет либо об отклонении проекта генерального плана и направлении его на доработку;

3) направление на согласование проекта генерального плана в уполномоченные государственные органы в соответствии с действующим градостроительным законодательством;

4) согласование внесения на рассмотрение Десногорского городского Совета проектов планов и программ развития города;

5) осуществление иных полномочий в соответствии с действующим законодательством.

7. Администрация города является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления города Десногорска и имеет следующие полномочия в области градостроительной деятельности:

1) обеспечение исполнения федерального и областного законодательства, муниципальных правовых актов города Десногорска в области градостроительной деятельности;

2) осуществление в пределах своей компетенции ведения градостроительной политики на территории города Десногорска;

3) разработка и внесение в Десногорский городской Совет проектов нормативных правовых актов в области градостроительной деятельности;

4) разработка проектов городских целевых программ в области градостроительной деятельности;

5) подготовка проекта генерального плана, Проекта правил землепользования и застройки города Десногорска, проектов местных нормативов градостроительного проектирования;

6) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории города Десногорска;

7) ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории города Десногорска;

8) осуществление иных полномочий, предусмотренных действующим законодательством.

8. Глава Администрации муниципального образования “город Десногорск“ (далее - Глава Администрации) имеет следующие полномочия в области градостроительной деятельности:

1) принятие решений о подготовке проекта генерального плана (или решения о подготовке предложений о внесении изменений в генеральный план);

2) утверждение плана реализации генерального плана города Десногорска;

3) принятие решения о подготовке Правил землепользования и застройки города Десногорска с установлением этапов градостроительного зонирования, порядка и сроков проведения работ по подготовке Правил землепользования и застройки;

4) утверждение состава и порядка деятельности комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки;

5) принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения;

6) принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

7) принятие решения об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку;

8) определение порядка установления причин нарушения законодательства о градостроительной деятельности;

9) создание технической комиссии по установлению причин нарушения законодательства о градостроительной деятельности;

10) осуществление иных полномочий в соответствии с действующим законодательством.

9. По вопросам реализации и применения настоящих Правил органы местного самоуправления:

1) по запросу Комиссии предоставляют ей заключения по вопросам, связанным с проведением публичных слушаний;

2) по запросу Комиссии предоставляют ей заключения по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

3) участвуют в регулировании и контроле землепользования и застройки в соответствии с законодательством, настоящими Правилами и на основании положений об этих органах.

Статья 9. Общие положения о предоставлении прав на земельные участки

1. Предоставление прав на земельные участки осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Смоленской области.

2. В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Статья 10. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия (выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд

1. Порядок изъятия (выкупа) земельных участков для государственных и муниципальных нужд осуществляется в соответствии с земельным законодательством, гражданским законодательством, законодательством Смоленской области, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами города Десногорска.

2. Земельные участки на территории города Десногорска могут быть изъяты, в том числе путем выкупа, для государственных и муниципальных нужд в целях застройки в соответствии с генеральным планом, документами территориального планирования, документацией по планировке, настоящими Правилами.

3. Государственными и муниципальными нуждами, которые могут быть основаниями для изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости, являются:

1) выполнение международных обязательств Российской Федерации;

2) размещение следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

объекты использования атомной энергии;

объекты обороны и безопасности;

объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;

объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;

линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

автомобильные дороги общего пользования в границах городского поселения;

3) иные обстоятельства в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.

4. Изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных и муниципальных нужд осуществляется после:

1) предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков или возмещения рыночной стоимости;

2) возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках;

3) возмещения в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

6. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, его выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

7. Собственник, землевладелец, землепользователь, арендатор земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником, землевладельцем, землепользователем такого уведомления допускается только с его согласия.

8. Решение государственного органа об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник, землевладелец, землепользователь земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Выкуп для государственных и муниципальных нужд части земельного участка допускается не иначе как с согласия собственника, землевладельца, землепользователя.

9. Собственник, землевладелец, землепользователь, арендатор земельного участка, подлежащего изъятию для государственных и муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его назначением. Однако собственник, землевладелец, землепользователь, арендатор несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.

Расходы, понесенные собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков на осуществление застройки земельных участков зданиями капитального типа и проведение других мероприятий, существенно повышающих стоимость земли, после уведомления о предстоящем изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков возмещению не подлежат.

10. Выкупная цена, сроки и другие условия выкупа земельного участка определяются соглашением с собственником, землевладельцем, землепользователем участка. Соглашение включает обязательство органа власти соответствующего уровня уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

11. При определении выкупной цены в нее включаются: рыночная стоимость земельного участка (если не предоставлен земельный участок взамен изымаемого) и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику, землевладельцу, землепользователю изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Статья 11. Общие принципы установления публичных и частных сервитутов

1. Под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим земельным участком.

В зависимости от круга лиц сервитуты могут быть частными или публичными. В зависимости от сроков сервитуты могут быть срочными или постоянными. Установление сервитутов (публичных или частных) производится без изъятия земельных участков и может происходить как при формировании нового земельного участка при его предоставлении для строительства или иного использования, так и в качестве самостоятельного вида землеустроительных работ в отношении существующих земельных участков или их частей.

2. Публичные сервитуты устанавливаются муниципальными правовыми актами города Десногорска на основании градостроительной документации и в соответствии с настоящими Правилами, применительно к земельным участкам, находящимся в собственности, владении или пользовании физических и юридических лиц независимо от их организационно-правовой формы в случаях, если это определено государственными или общественными интересами, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем установления публичных сервитутов.

Установление публичных сервитутов осуществляется с учетом результатов публичных слушаний.

Публичные сервитуты на территории города Десногорска могут устанавливаться для:

прохода или проезда через земельный участок;

использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

проведения дренажных работ на земельном участке;

забора воды;

использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;

временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

свободного доступа к прибрежной полосе.

3. Порядок установления и прекращения частных сервитутов определяется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

4. Частные сервитуты в области градостроительства могут устанавливаться в целях ограниченного пользования чужим (соседним) земельным участком, иными объектами недвижимости для обеспечения:

строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации зданий, строений и сооружений;

строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации объектов инженерной и транспортной инфраструктур;

проведения работ по инженерной подготовке территорий, работ по защите территорий от затопления и подтопления, устройству подпорных стен;

прохода, проезда через чужой (соседний) земельный участок;

применения проникающих на чужой (соседний) земельный участок на определенной высоте устройств при возведении зданий, строений и сооружений;

эксплуатации и ремонта общих стен в домах блокированной застройки;

других нужд собственников объектов недвижимости, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

6. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“. Границы действия публичных сервитутов обозначаются на кадастровых планах земельных участков, которые являются неотъемлемым приложением к документам, удостоверяющим права физических и юридических лиц на земельные участки. Границы действия сервитутов отражаются в документах кадастрового и технического учета недвижимости.

7. Частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Глава III. ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ

ТЕРРИТОРИИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.

Статья 12. Общие положения о планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства для муниципальных нужд, определения территории общего пользования, в том числе границ действия публичных сервитутов и размещения линейных объектов.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании генерального плана, Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

4. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Статья 13. Порядок подготовки документации по планировке территории

1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается Главой Администрации по инициативе Комитета по городскому хозяйству и промышленному комплексу либо на основании предложений физических или юридических лиц по подготовке документации по планировке территории.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в порядке, установленном статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Предложения по подготовке документации по планировке территории направляются заявителем в Комитет по городскому хозяйству и промышленному комплексу.

4. Комитет по городскому хозяйству и промышленному комплексу:

- в срок не позднее тридцати дней со дня поступления рассматривает заявления и обращения заказчиков с учетом имеющейся и разрабатываемой градостроительной документации (Генерального плана, Правил) и обеспечивает подготовку схемы участка территории, в границах которой должна быть подготовлена документация по планировке территории;

- осуществляет подготовку проекта постановления Главы Администрации о принятии решения о подготовке документации по планировке территории, в котором отражаются сроки представления предложений физических или юридических лиц о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории, либо выдает заявителю мотивированное заключение об отсутствии необходимости подготовки документации по планировке территории;

- со дня официального опубликования постановления Главы Администрации о принятии решения о подготовке документации по планировке территории осуществляет приемку и регистрацию предложений физических или юридических лиц о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории;

- осуществляет разработку и утверждение задания на подготовку документации по планировке территории.

5. Заказ на подготовку документации по планировке территории выполняется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случае размещения объекта капитального строительства, за исключением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения, в границах территории, на которую не распространяется действие градостроительного регламента или для которой не устанавливается градостроительный регламент, подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическим или юридическим лицом, по заявлению которого принято решение об использовании земельного участка в границах такой территории. Документация по планировке территории, подготовка которой осуществляется указанным лицом, подлежит утверждению уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Смоленской области или органом местного самоуправления.

6. Комитет по городскому хозяйству и промышленному комплексу осуществляет проверку подготовленной в установленном порядке документации по планировке территории на соответствие генеральному плану, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов, других требований, установленных частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7. В процессе проверки документация по планировке территории подлежит согласованию с:

а) уполномоченными органами в области:

- градостроительной деятельности;

- природопользования и экологии;

- жилищно-коммунального хозяйства (в том числе согласование с организациями, в ведении которых находятся сети инженерно-технического обеспечения);

- транспорта, связи и электроэнергетики (в том числе согласование с организациями, в ведении которых находятся линии электропередачи и связи, а также дороги);

- имущественных и земельных отношений;

б) иными органами в зависимости от вида документации.

8. Комитет по городскому хозяйству и промышленному комплексу рассматривает, согласовывает или дает мотивированный отказ в согласовании документации по планировке территории в срок не более тридцати дней.

По результатам проверки Комитет по городскому хозяйству и промышленному комплексу принимает решение о направлении документации по планировке территории Главе города на утверждение или об отклонении такой документации и направлении ее на доработку.

9. Проекты планировки территории, проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в порядке, установленном Положением о порядке организации и проведении публичных слушаний в городе Десногорске.

10. Утвержденная документация по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Десногорска, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования “город Десногорск“ в сети Интернет.

Статья 14. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков в соответствии с градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами для каждой территориальной зоны, при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

3. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Смоленской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Глава IV. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ

И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Статья 15. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

2. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования должно содержать следующую информацию:

- фамилию, имя, отчество, паспортные данные заявителя, номер контактного телефона - в случае подачи заявления физическим лицом;

- наименование и место нахождения заявителя, номера контактного телефона, факса - в случае подачи заявления юридическим лицом;

- данные о земельном участке или объекте капитального строительства, для которых испрашивается условно разрешенный вид использования;

- подтверждение готовности нести расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, проводимых в соответствии с главой VI настоящих Правил, Уставом муниципального образования “город Десногорск“, Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в муниципальном образовании “город Десногорск“ Смоленской области и другими муниципальными правовыми актами города Десногорска;

- испрашиваемый заявителем условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- соответствие размеров земельного участка предполагаемому использованию.

К заявлению о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования должны прилагаться заверенная копия документа, удостоверяющего право заявителя на земельный участок или объект капитального строительства.

Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подается на имя председателя Комиссии заявителем лично или направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. В последнем случае днем получения Комиссией заявления считается день вручения заказного письма.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в порядке, установленном главой VI настоящих Правил, Уставом муниципального образования “город Десногорск“, Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в муниципальном образовании “город Десногорск“ Смоленской области и другими муниципальными правовыми актами города Десногорска.

4. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе Администрации.

5. На основании указанных в пункте 4 настоящей статьи рекомендаций Глава Администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Десногорска, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования “город Десногорск“ в сети Интернет.

6. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 16. Порядок получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства должно содержать следующую информацию:

- фамилию, имя, отчество, паспортные данные заявителя, номер контактного телефона - в случае подачи заявления физическим лицом;

- наименование и место нахождения заявителя, номера контактного телефона, факса - в случае подачи заявления юридическим лицом;

- данные о земельном участке или объекте капитального строительства, для которых испрашивается разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- подтверждение готовности нести расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, проводимых в соответствии с главой VI настоящих Правил, Уставом муниципального образования “город Десногорск“, Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в муниципальном образовании “город Десногорск“ Смоленской области и другими муниципальными правовыми актами города Десногорска;

- испрашиваемое заявителем отклонение от предельных параметров;

- обоснование необходимости в получении разрешения на отклонение от предельных параметров для эффективного использования объектов капитального строительства.

К заявлению о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства должна прилагаться заверенная копия документа, удостоверяющего право заявителя на земельный участок или объект капитального строительства.

Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подается на имя председателя Комиссии заявителем лично или направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. В последнем случае днем получения Комиссией заявления считается день вручения заказного письма.

5. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном главой VI настоящих Правил, Уставом муниципального образования “город Десногорск“, Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в муниципальном образовании “город Десногорск“ и другими муниципальными правовыми актами города Десногорска.

6. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе Администрации.

7. На основании указанных в пункте 6 настоящей статьи рекомендаций Глава Администрации в течение семи дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

9. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельн“х параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении такого разрешения.

Статья 17. Общий порядок внесения изменений в Правила

1. Основаниями для внесения изменений в Правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие Правил генеральному плану, возникшее в результате внесения изменений в генеральный план;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

2. Правом инициативы внесения изменений в Правила обладают:

1) федеральные органы исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органы исполнительной власти Смоленской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органы местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории городского округа;

4) физические или юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию для подготовки заключения. Председатель Комиссии выносит поданные заявки с необходимым пакетом документов на рассмотрение Комиссии.

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении изменений в Правила в соответствии с поступившим предложением или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе города.

5. Глава города с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение 30 дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию заявителям.

6. Глава города направляет проект о внесении изменений в правила в Десногорский городской совет. Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в Правила являются протокол публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах публичных слушаний.

7. Десногорский городской совет по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить указанный проект или направить его Главе администрации на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний.

8. Изменения, внесенные в Правила, подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Десногорска, а также размещаются на официальном сайте муниципального образования “город Десногорск“ в сети Интернет.

9. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении Правил и о внесении в них изменений в судебном порядке.

10. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Смоленской области вправе оспорить решение об утверждении Правил и решение о внесении в них изменений в случае несоответствия указанных Правил законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования Смоленской области, утвержденным до утверждения Правил.

Статья 18. Порядок внесения изменений в Правила в случае размещения, реконструкции объектов капитального строительства федерального значения

1. Основанием для размещения объектов капитального строительства федерального значения является:

а) решение о финансировании строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения зданий, сооружений и их комплексов для федеральных государственных нужд за счет средств федерального бюджета на соответствующий год;

б) решение органа государственной власти Российской Федерации о разработке, утверждении и финансировании инвестиционных проектов, осуществляемых Российской Федерацией совместно с иностранными государствами, а также инвестиционных проектов, финансируемых за счет средств федерального бюджета;

в) включение объектов недвижимости в перечень строек и объектов технического перевооружения для федеральных государственных нужд на соответствующий год, утверждаемый Правительством Российской Федерации, или решение Правительства Российской Федерации о строительстве объекта недвижимости федерального значения и о подготовке документов для получения разрешения (специального разрешения) на строительство;

г) решение, зафиксированное в протоколе комиссии по инвестиционным конкурсам при Министерстве экономического развития и торговли Российской Федерации, о признании инвестиционного проекта победителем конкурса по вновь начинаемым стройкам и объектам, финансируемым за счет средств бюджета развития Российской Федерации на конкурсной, возвратной, срочной и платной основе.

2. Предложения о внесении изменений в Правила в связи с размещением, реконструкцией объектов капитального строительства федерального значения направляются в Комиссию в форме заявления, содержащего мотивированное обоснование невозможности размещения или эффективного использования объектов капитального строительства федерального значения.

К заявлению прилагаются:

- документ, удостоверяющий право инвестора, заказчика (застройщика) на земельный участок (в случае если земельный участок был ранее предоставлен инвестору, заказчику (застройщику));

- положительные заключения специально уполномоченных органов в области государственных экспертиз в случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- утвержденная проектно-сметная документация (обоснование инвестиций);

- лицензия заказчика (застройщика) или иные документы на осуществление строительной деятельности в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3. Председатель Комиссии организует работу по подготовке мотивированного заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении, в соответствии с поступившим предложением, изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, в срок не позднее тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила.

4. В целях подготовки заключения Комиссия направляет запросы:

- в Комитет по городскому хозяйству и промышленному комплексу о предоставлении информации, касающейся видов и параметров разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости, границ территориальных зон;

- в Комитет имущественных и земельных отношений об имущественно-правовом статусе территории и расположенных на ней объектах недвижимости;

- в Управление Роснедвижимости о предоставлении сведений из государственного земельного кадастра;

- в уполномоченный орган Смоленской области в сфере государственной охраны объектов культурного наследия о наличии ограничений по требованиям охраны памятников истории и культуры;

- в Управление Росприроднадзора о наличии ограничений по экологическим требованиям;

- в Управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям г. Десногорска (далее по тексту - Управление ГО и ЧС) о границах территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- в организации, обслуживающие инженерные сети на территории городского округа, о возможности подключения к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения или по организации автономных систем обеспечения;

- в иные органы, уполномоченные регулировать землепользование и застройку на территории города Десногорска, по вопросам, отнесенным к их компетенции.

Органы, которым направлены указанные запросы, представляют официальные заключения по предмету предложения в пределах своей компетенции в сроки, установленные регламентом работы данных органов.

5. Глава города с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила, связанных с размещением или реконструкцией объекта капитального строительства федерального значения и соответствующим изменением границ территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам, должно содержать требование, в соответствии с которым на заинтересованных лиц и уполномоченные органы возлагаются обязательства по обеспечению выбора земельного участка, предварительному согласованию места размещения объекта капитального строительства и подготовки документации по планировке территории или внесению изменений в ранее утвержденную документацию по планировке территории.

6. Глава города не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Десногорска, и размещение указанного сообщения на официальном сайте Администрации муниципального образования “город Десногорск“ в сети Интернет. Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению.

В сообщении о подготовке проекта о внесении изменений в Правила указывается информация, изложенная в части 8 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7. Внесение изменений в генеральный план осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

8. Выбор земельного участка и предварительное согласование места размещения объекта капитального строительства федерального значения осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 31 Земельного кодекса Российской Федерации.

9. При подготовке документации по планировке территории в соответствии с принятым решением о подготовке проекта о внесении изменений в Правила может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Статья 19. Порядок внесения изменений в Правила в случае размещения, реконструкции объектов капитального строительства регионального значения

1. Основанием для размещения объектов капитального строительства регионального значения является решение о финансировании строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения зданий, сооружений и их комплексов для региональных нужд за счет средств бюджета Смоленской области на соответствующий год.

2. Предложения о внесении изменений в Правила в связи с размещением, реконструкцией объектов капитального строительства регионального значения направляются в Комиссию в форме заявления, содержащего мотивированное обоснование невозможности размещения или эффективного использования объектов капитального строительства регионального значения. К заявлению прилагаются:

- документ, удостоверяющий право инвестора, заказчика (застройщика) на земельный участок (в случае если земельный участок был ранее предоставлен инвестору, заказчику (застройщику));

- положительные заключения специально уполномоченных органов в области государственных экспертиз в случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- положительное заключение Комитета по архитектуре и строительству Смоленской области о возможности размещения объектов капитального строительства регионального значения на заявленном земельном участке;

- утвержденная проектно-сметная документация (обоснование инвестиций);

- лицензия заказчика (застройщика) или иные документы на осуществление строительной деятельности в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3. Председатель Комиссии организует работу по подготовке мотивированного заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении изменений в Правила в соответствии с поступившим предложением или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения в срок не позднее тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила.

4. В целях подготовки заключения Комиссия направляет запросы:

- в Комитет по городскому хозяйству и промышленному комплексу о предоставлении информации, касающейся видов и параметров разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости, границ территориальных зон;

- в Комитет имущественных и земельных отношений об имущественно-правовом статусе территории и расположенных на ней объектах недвижимости;

- в Управление Роснедвижимости о предоставлении сведений из государственного земельного кадастра;

- в уполномоченный орган Смоленской области в сфере государственной охраны объектов культурного наследия о наличии ограничений по требованиям охраны памятников истории и культуры;

- в Управление Росприроднадзора о наличии ограничений по экологическим требованиям;

- в Управление ГО и ЧС о границах территорий подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- в предприятия, обслуживающие инженерные сети на территории городского округа, о возможности подключения к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения или по организации автономных систем обеспечения;

- в иные органы, уполномоченные регулировать землепользование и застройку на территории города Десногорска, по вопросам, отнесенным к их компетенции.

Органы, которым направлены указанные запросы, представляют официальные заключения по предмету предложения в пределах своей компетенции в сроки, установленные регламентом работы данных органов.

5. Глава города с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила, связанных с размещением или реконструкцией объекта капитального строительства регионального значения и соответствующим изменением границ территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам, должно содержать требование, в соответствии с которым на заинтересованных лиц и уполномоченные органы возлагаются обязательства по обеспечению выбора земельного участка, предварительному согласованию места размещения объекта капитального строительства и подготовке документации по планировке территории или внесению изменений в ранее утвержденную документацию по планировке территории.

В случае если предполагаемое размещение объекта капитального строительства регионального значения не предусмотрено в генеральном плане, решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила должно содержать требование, в соответствии с которым на заинтересованных лиц и уполномоченные органы возлагаются обязательства по обеспечению внесения изменений в генеральный план.

6. Глава города не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Десногорска, и размещение указанного сообщения на официальном сайте муниципального образования “город Десногорск“ в сети Интернет. Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению.

В сообщении о подготовке проекта о внесении изменений в Правила указывается информация, изложенная в части 8 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7. Внесение изменений в генеральный план осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

8. Выбор земельного участка и предварительное согласование места размещения объекта капитального строительства регионального значения осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 31 Земельного кодекса Российской Федерации.

9. При подготовке документации по планировке территории в соответствии с принятым решением о подготовке проекта о внесении изменений в Правила может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Статья 20. Порядок внесения изменений в Правила в случае выявления на территории города Десногорска объектов культурного наследия

1. Предложения о внесении изменений в Правила, связанные с выявлением объектов культурного наследия, направляются уполномоченным органом Смоленской области в сфере государственной охраны объектов культурного наследия в Комиссию в форме заявления, содержащего обоснование необходимости формирования зоны с особыми условиями использования территории в целях охраны вновь выявленных объектов культурного наследия и внесения соответствующих изменений в Правила.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- копия паспорта выявленного объекта культурного наследия, зарегистрированного в списках вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, до решения вопроса о принятии его на государственный кадастровый учет как памятника истории и культуры в соответствии с пунктом 14 Инструкции о порядке учета, обеспечения сохранности, содержания, использования и реставрации недвижимых памятников истории и культуры, утвержденной приказом Министерства культуры СССР от 13.05.1986 N 203;

- заключение государственной экспертизы о возможности признания вновь выявленного объекта объектом культурного наследия;

- схему границ территории выявленного объекта культурного наследия;

- карты-схемы границ охранных зон выявленного объекта культурного наследия;

- иные предусмотренные законодательством документы.

2. Председатель Комиссии организует работу по подготовке мотивированного заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении изменений в Правила в соответствии с поступившим предложением или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения в срок не позднее тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила.

3. В целях подготовки заключения Комиссия направляет запросы:

- в Комитет по городскому хозяйству и промышленному комплексу - о предоставлении информации, касающейся видов и параметров разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости, границ территориальных зон;

- в Комитет имущественных и земельных отношений - об имущественно-правовом статусе территории и расположенных на ней объектах недвижимости;

- в Управление Роснедвижимости - о предоставлении сведений из государственного земельного кадастра;

- в иные органы, уполномоченные регулировать землепользование и застройку на территории города Десногорска, - по вопросам, отнесенным к их компетенции.

Органы, которым направлены указанные запросы, представляют официальные заключения по предмету предложения в пределах своей компетенции в сроки, установленные регламентом работы данных органов.

4. Глава города с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения в уполномоченный орган Смоленской области в сфере государственной охраны объектов культурного наследия.

Решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила должно содержать требование, в соответствии с которым на заинтересованных лиц и уполномоченные органы возлагаются обязательства по обеспечению внесения изменений в генеральный план.

5. Проект о внесении изменений в Правила подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в порядке, установленном Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Десногорске.

6. Изменения, внесенные в Правила, подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Десногорска, а также размещаются на официальном сайте муниципального образования “город Десногорск“ в сети Интернет.

7. Внесение изменений в генеральный план осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 21. Порядок внесения изменений в Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства на основании документации по планировке территории, утвержденной Главой Администрации

1. Предложения о внесении изменений в Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства на основании документации по планировке территории, утвержденной Главой Администрации, направляются Комитетом по городскому хозяйству и промышленному комплексу в Комиссию в форме заявления, содержащего обоснование необходимости внесения изменений в Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

К заявлению прилагается перечень сведений, содержащих характеристики и количественные показатели предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства для соответствующих территориальных зон, а также материалы утвержденной документации по планировке территории.

2. Председатель Комиссии организует работу по подготовке мотивированного заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении изменений в Правила, в соответствии с поступившим предложением или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения в срок не позднее тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила.

3. В целях подготовки заключения Комиссия направляет запросы в органы, уполномоченные регулировать землепользование и застройку на территории города Десногорска, по вопросам, отнесенным к их компетенции.

Органы, которым направлены указанные запросы, представляют официальные заключения по предмету предложения в пределах своей компетенции в сроки, установленные регламентом работы данных органов.

4. Глава города с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения в Комитет по городскому хозяйству и промышленному комплексу.

5. Глава города не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Десногорска, и размещение указанного сообщения на официальном сайте муниципального образования “город Десногорск“ в сети Интернет. Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению.

В сообщении о подготовке проекта о внесении изменений в Правила указывается информация, изложенная в части 8 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Проект о внесении изменений в Правила подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в порядке, установленном Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Десногорске.

Статья 22. Порядок внесения изменений в Правила по заявлениям физических или юридических лиц

1. Физические или юридические лица вправе обратиться в Комиссию с предложением о внесении изменений в Правила в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

2. Предложения о внесении изменений в Правила в связи с размещением объекта капитального строительства на предназначенном для строительства земельном участке направляются в Комиссию в форме заявления.

К заявлению о внесении изменений в Правила, связанных с размещением объекта капитального строительства на предназначенном для застройки земельном участке, прилагается схема планируемой застройки земельного участка с указанием мест расположения существующих и намечаемых построек и описанием их характеристик (общая площадь, этажность, открытые пространства, места парковки автомобилей и т.д.), общая информация о планируемых объемах ресурсов, необходимых для функционирования объекта (численность работающих, грузооборот, потребность в подъездных железнодорожных путях, энергообеспечение, водоснабжение и т.д.), о предполагаемом уровне воздействия на окружающую среду (объем и характер выбросов в атмосферу, количество отходов производства и степень их вредности), о планируемом количестве посетителей и о потребности в местах парковки автомобилей.

3. Предложения о внесении изменений в Правила, связанных с реконструкцией объекта капитального строительства на застроенном земельном участке, направляются в форме заявления, содержащего мотивированное обоснование невозможности эффективного использования недвижимости в рамках установленных ограничений или существенного снижения стоимости недвижимости, либо невозможности осуществления частных и общественных интересов в развитии конкретной территории или нанесении вреда этим интересам.

4. Председатель Комиссии организует работу по подготовке мотивированного заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении изменений в Правила в соответствии с поступившим предложением или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения в срок не позднее тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила.

5. В целях подготовки заключения Комиссия направляет запросы:

- в Комитет по городскому хозяйству и промышленному комплексу о предоставлении информации, касающейся видов и параметров разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости, границ территориальных зон;

- в Комитет имущественных и земельных отношений об имущественно-правовом статусе территории и расположенных на ней объектах недвижимости;

- в Управление Роснедвижимости о предоставлении сведений из государственного земельного кадастра;

- в уполномоченный орган Смоленской области в сфере государственной охраны объектов культурного наследия о наличии ограничений по требованиям охраны памятников истории и культуры;

- в Управление Росприроднадзора - о наличии ограничений по экологическим требованиям;

- в Управление ГО и ЧС - о границах территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- в организации, обслуживающие инженерные сети на территории городского округа, - о возможности подключения к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения или по организации автономных систем обеспечения;

- в иные органы, уполномоченные регулировать землепользование и застройку на территории города Десногорска, - по вопросам, отнесенным к их компетенции.

Органы, которым направлены указанные запросы, представляют официальные заключения по предмету предложения в пределах своей компетенции в сроки, установленные регламентом работы данных органов.

6. Глава города с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Решение о подготовке проекта о внесении в Правила изменений, связанных с размещением или реконструкцией объекта капитального строительства и соответствующим изменением границ территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам, должно содержать требование, в соответствии с которым на заинтересованных лиц и уполномоченные органы возлагаются обязательства по обеспечению выбора земельного участка, предварительному согласованию места размещения объекта капитального строительства и подготовке документации по планировке территории или внесению изменений в ранее утвержденную документацию по планировке территории.

7. Глава города не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Десногорска, и размещение указанного сообщения на официальном сайте муниципального образования “город Десногорск“ в сети Интернет. Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению.

В сообщении о подготовке проекта о внесении изменений в Правила указывается информация, изложенная в части 8 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

8. Выбор земельного участка и предварительное согласование места размещения объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 31 Земельного кодекса Российской Федерации.

9. При подготовке документации по планировке территории в соответствии с принятым решением о подготовке проекта о внесении изменений в Правила может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании генерального плана города, Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

10. Заказ на подготовку документации по планировке территории выполняется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

11. В случае размещения объекта капитального строительства, за исключением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения, в границах территории, на которую не распространяется действие градостроительного регламента или для которой не устанавливается градостроител“ный регламент, подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическим или юридическим лицом, по заявлению которого принято решение об использовании земельного участка в границах такой территории. Документация по планировке территории, подготовка которой осуществляется указанным лицом, подлежит утверждению уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

12. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в порядке, установленном статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

13. Предложения по подготовке документации по планировке территории направляются заявителем в Комитет по городскому хозяйству и промышленному комплексу.

14. Комитет по городскому хозяйству и промышленному комплексу в десятидневный срок рассматривает заявления и обращения заказчиков, с учетом имеющейся и разрабатываемой градостроительной документации (генерального плана, Правил), и обеспечивает подготовку схемы участка территории, в границах которой должна быть подготовлена документация по планировке.

15. Комитет по городскому хозяйству и промышленному комплексу осуществляет проверку подготовленной в установленном порядке документации по планировке территории на соответствие генеральному плану городского округа, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов, другим требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

16. В процессе проверки документация по планировке территории подлежит согласованию с:

а) уполномоченными органами в области:

- градостроительной деятельности;

- природопользования и экологии;

- жилищно-коммунального хозяйства (в том числе согласование с организациями, в ведении которых находятся сети инженерно-технического обеспечения);

- транспорта, связи и электроэнергетики (в том числе согласование с организациями, в ведении которых находятся линии электропередачи и связи, а также дороги);

- имущественных и земельных отношений;

б) иными органами в зависимости от вида документации.

17. Комитет по городскому хозяйству и промышленному комплексу рассматривает, согласовывает или дает мотивированный отказ в согласовании документации по планировке территории в срок не более тридцати дней.

По результатам проверки Комитет по городскому хозяйству и промышленному комплексу принимает решение о направлении документации по планировке территории Главе администрации на утверждение или об отклонении такой документации и направлении ее на доработку.

18. Проекты планировки территории, проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в порядке, установленном Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Десногорске.

19. Утвержденная документация по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Десногорска, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования “город Десногорск“ в сети Интернет.

20. Комиссия на основании внесенных и утвержденных в установленном законом порядке изменений в генеральный план, утвержденной документации по планировке территории и с учетом результатов публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила обеспечивает внесение изменений в Правила и представляет указанный проект Главе города. Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

21. Глава города в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в Правила и указанных в пункте 10 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Десногорский городской Совет или об отклонении проекта о внесении изменений в Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

Проект о внесении изменений в Правила подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в порядке, установленном Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Десногорске.

Глава V. ОРГАНИЗАЦИЯ И ПРОВЕДЕНИЕ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ

ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 23. Общие положения по организации и проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания проводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, доведения до населения города Десногорска информации при осуществлении градостроительной деятельности, выявления мнения населения города Десногорска о проекте правового акта, выносимого на публичные слушания, подготовки предложений и рекомендаций по проекту нормативного правового акта.

2. Публичные слушания проводятся в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральным законодательством, Уставом муниципального образования “город Десногорск“, Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в муниципальном образовании “город Десногорск“ Смоленской области, утвержденным Десногорским городским Советом, и положениями настоящей статьи.

3. Обязательному обсуждению на публичных слушаниях подлежат:

- проекты Правил землепользования и застройки, проекты нормативных правовых актов о внесении в них изменений;

- проекты планировки территорий и проекты межевания территорий;

- вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Часть II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Глава VI. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Статья 24. Состав и содержание карты градостроительного зонирования

1. Картами градостроительного зонирования в составе Правил являются графические отображения границ территориальных зон, подзон, участков градостроительного зонирования, границ зон с особыми условиями использования территории.

2. Карта градостроительного зонирования состоит из двух частей:

карта границ градостроительных зон;

карта границ зон с особыми условиями использования территорий (приложение N 1 - не приводится).

Статья 25. Карта границ территориальных зон

Карта границ территориальных зон города подготавливается применительно ко всей территории городского округа “город Десногорск“.

Границы территориальных зон установлены по:

центральным разделительным линиям магистралей, улиц, проездов;

границам земельных участков;

границам или осям полос отвода линий коммуникаций;

административным границам города;

линиям естественных рубежей;

иным линиям и границам.

Статья 26. Карта границ зон с особыми условиями использования территорий (приложение N 1 - не приводится)

Карта границ зон с особыми условиями использования территории подготавливается применительно ко всей территории городского округа “город Десногорск“.

Границы зон с особыми условиями использования территорий установлены по ограничениям, установленным законами и иными нормативными правовыми актами, применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам и иным зонам ограничений.

Статья 27. Порядок ведения карты градостроительного зонирования

1. Ведение карты градостроительного зонирования (своевременное отображение внесенных в установленном порядке изменений в границы зон с особыми условиями использования территорий) осуществляется Администрацией.

2. В случае внесения изменений в границы зон с особыми условиями использования территорий лицо, заинтересованное в отображении таких изменений, либо уполномоченный орган, ответственный за регулирование использования таких зон, уведомляет Комиссию о внесении соответствующих изменений и в течение пяти дней с такого уведомления представляет в Комиссию документы, подтверждающие правомочность внесения таких изменений. Комиссия в течение тридцати дней принимает решение об отображении указанных изменений на карте границ зон с особыми условиями использования территории. Администрация в течение десяти дней с момента принятия решения обеспечивает внесение изменений в карту и публикацию таких изменений в порядке, аналогичном порядку публикации изменений в Правила.

Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава VII. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 28. Перечень территориальных зон, установленных для муниципального образования “город Десногорск“ Смоленской области

1. Для целей регулирования землепользования и застройки в соответствии с настоящими правилами установлены следующие территориальные зоны:

жилые зоны:

Ж-1 - многофункциональная жилая зона:

Ж-1-А - подзона “А“;

Ж-1-Б - подзона “Б“;

Ж-1-В - подзона “В“;

Ж-2 - зона индивидуальной жилой застройки городского типа:

Ж-2-А - подзона “А“;

Ж-2-Б - подзона “Б“;

Ж-3 - зона индивидуальной жилой застройки;

общественно-деловые зоны:

ОД - общественно-деловая зона;

СИ - зона социальной инфраструктуры;

производственные зоны:

МД - многофункциональная деловая и обслуживающая зона;

П-1 - промышленно-коммунальная зона предприятий IV и V классов вредности;

П-2 - промышленно-коммунальная зона предприятий III, IV и V классов вредности;

зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

ИТ - зона внешнего транспорта;

ИИ - зона инженерной инфраструктуры города;

зоны рекреационного назначения и особо охраняемых территорий:

Р-1 - зона скверов, набережных, бульваров;

Р-2 - зона парков;

Р-3 - зона городских лесов;

Р-4 - зона рекреационного строительства;

зоны специального назначения:

С-1 - зона режимных объектов;

С-2 - зона кладбищ;

сельскохозяйственные зоны:

СХ - зона сельскохозяйственного производства;

СД - зона садоводств и дачных участков;

прочие зоны:

ПС - перспективная селитебная зона;

НТ - зона неиспользуемых природных территорий.

2. Территориальные зоны могут подразделяться на подзоны в зависимости от того, какие предельные параметры использования объектов капитального строительства и земельных участков установлены относительно их отдельных частей. Подзоны могут подразделяться на участки градостроительного зонирования, образуемые отдельными земельными участками, имеющими непрерывающиеся общие границы.

3. Подзона территориальной зоны (подзона) - территория, выделенная в составе территориальной зоны по схожести средовых характеристик застройки в ее пределах и для которой установлены одинаковые параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства, при этом в составе одной территориальной зоны должно быть выделено не менее двух подзон, либо выделение подзон не производится, а параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в регламенте самой территориальной зоны.

4. Участок градостроительного зонирования - часть территории подзоны территориальной зоны, состоящая из земельных участков, имеющих смежные границы, и отделенная от других участков этой же территориальной зоны (подзоны) участками градостроительного зонирования других территориальных зон (подзон).

5. Границы территориальных зон определяются на основе генерального плана в соответствии с требованиями статьи 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. Участки градостроительного зонирования имеют свою систему нумерации в целях облегчения ориентации пользователей Правил. Номера участков градостроительного зонирования состоят из следующих элементов:

1) смешанного буквенно-цифрового кода территориальной зоны в соответствии с частью 1 настоящей статьи;

2) цифрового обозначения административного района города, отделенного от кода территориальной зоны косой чертой;

3) собственного номера участка градостроительного зонирования, отделенного от цифрового обозначения административного района косой чертой.

7. Номер каждого участка градостроительного зонирования является уникальным.

8. Для акваторий водных объектов территориальные зоны не установлены.

Статья 29. Перечень объектов капитального строительства по функциональному назначению

1. Жилые здания:

- многоквартирные многоэтажные жилые дома в 9 - 16 этажей;

- многоквартирные многоэтажные жилые дома в 5 - 10 этажей;

- многоквартирные жилые дома в 2 - 6 этажей;

- индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1 - 3 этажа с придомовыми участками;

- блокированные жилые дома в 2 - 4 этажа;

- блокированные жилые дома в 1 - 3 этажа с придомовыми участками;

- жилые дома для обслуживающего персонала;

- жилые дома для престарелых и инвалидов;

- общежития;

- многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями.

2. Организации, учреждения, управления:

- административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;

- офисы;

- судебные и юридические органы.

3. Многофункциональные деловые и обслуживающие здания.

4. Кредитно-финансовые учреждения:

- банки, биржи;

- отделения и филиалы банков, обменные пункты.

5. Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации:

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, требующие создания санитарно-защитной зоны;

- научно-производственные центры;

- инновационно-научные, учебно-тренировочные комплексы.

6. Учреждения народного образования:

- детские дошкольные учреждения;

- школы общеобразовательные:

- общеобразовательные школы;

- специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи;

- школы для детей с ослабленным здоровьем (слабовидящих, слабослышащих, с отставанием в развитии);

- школы-интернаты;

- школы-интернаты;

- школы-интернаты для детей с ослабленным здоровьем (слабовидящих, слабослышащих, с отставанием в развитии);

- многопрофильные учреждения дополнительного образования;

- многопрофильные учреждения дополнительного образования;

- школы искусств;

- музыкальные школы;

- художественные школы;

- хореографические школы;

- театральные школы;

- станции юных техников (натуралистов, туристов);

- учреждения среднего специального и профессионального образования;

- учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

- учреждения среднего специального и профессионального образования с учебно-лабораторными и учебно-производственными корпусами и мастерскими;

- высшие учебные заведения.

7. Учреждения здравоохранения:

- стационары:

- круглосуточные стационары (кроме туберкулезных, инфекционных, психиатрических, онкологических);

- дневные стационары;

- диспансеры со стационаром;

- родильные дома;

стационары специального назначения (туберкулезные, инфекционные, психиатрические, онкологические);

- амбулаторно-поликлинические учреждения:

- поликлиники;

- диагностические центры без стационара;

- диспансеры;

- фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты;

- стоматологические кабинеты;

- станции скорой помощи:

- станции и подстанции скорой медицинской помощи;

- травмпункты;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи.

8. Учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма:

- санатории (без туберкулезных);

- санатории-профилактории;

- дома отдыха, пансионаты;

- базы отдыха предприятий, организаций;

- курортные гостиницы;

- туристские базы;

- мотели;

- кемпинги;

- гостиницы;

- информационные туристические центры.

9. Учреждения социальной защиты:

- учреждения социальной защиты:

- центры социального обслуживания населения;

- приюты для бездомных матерей с детьми и беременных женщин;

- приюты для детей и подростков, временно лишившихся попечения родителей;

- центры социальной помощи семье и детям;

- детские дома-интернаты;

- дома ребенка (малютки);

- дома-интернаты для престарелых и инвалидов;

- дома-интернаты для детей-инвалидов;

- дома-интернаты для взрослых с физическими нарушениями (с 18 лет);

- психоневрологические интернаты;

- специальные учреждения социальной защиты:

- центры социально-трудовой реабилитации лиц без определенного места жительства;

- ночлежные дома для бездомных;

- центры социальной адаптации для лиц, прибывших из мест лишения свободы;

- социально-реабилитационные центры для подростков.

10. Спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения:

- спортивно-зрелищные сооружения:

- стадионы городского значения с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения;

- универсальные спортивно-зрелищные залы;

- ледовый дворец;

- многофункциональный дворец спорта;

- крытые стадионы;

- плавательные бассейны городского значения;

- спортивные залы городского значения;

- физкультурно-оздоровительные сооружения:

- стадионы жилых районов с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения;

- спортивно-оздоровительные комплексы;

- спортивные площадки;

- катки;

- хоккейные площадки;

- плавательные бассейны;

- спортивные залы;

- детские и юношеские спортивные школы;

- теннисные корты;

- ролледромы;

- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий:

- спортивно-оздоровительные сооружения в природно-рекреационных зонах;

- лодочные станции;

- эллинги;

- яхт-клуб;

- гольф-клуб;

- лыжные спортивные базы;

- водноспортивные базы;

- конноспортивные школы;

- специальные спортивно-развлекательные сооружения:

- аквапарк;

- автодром

- мотодром;

- велотрек;

- ипподром;

- картингдром;

- сноуборд;

- ролледром.

11. Учреждения культуры и искусства:

- учреждения культуры и искусства городского значения:

- кинотеатры;

- филармонии, концертные залы;

- театры;

- цирки;

- учреждения клубного типа городского значения (дворцы и дома культуры, клубы, центры культуры и пр.);

- библиотеки городского значения;

- планетарий;

- дома творческих союзов;

- дворцы бракосочетания;

- музеи, выставочные залы, галереи;

- казино;

- цирки-шапито;

- открытые эстрады, танцевальные площадки;

- лектории;

- архивы, информационные центры;

- многофункциональные развлекательные комплексы;

- аттракционы;

- залы аттракционов и игровых автоматов;

- зоопарки;

- учреждения культуры и искусства локального и районного значения:

- танцевальные залы, дискотеки;

- театры, кинотеатры;

- видеосалоны;

- учреждения клубного типа по месту жительства;

- клубы по интересам;

- библиотеки по месту жительства;

- музеи;

- выставочные залы, галереи.

12. Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания:

- магазины:

- магазины промышленных товаров;

- магазины продовольственных товаров;

- магазины товаров первой необходимости;

- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли:

рынки:

- рынки продовольственные крытые;

- рынки продовольственные открытые;

- рынки промышленных товаров;

- крупные торговые комплексы:

- универмаги городского значения;

- универмаги - прочие;

- универсамы;

- торгово-выставочные комплексы;

- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;

объекты бытового обслуживания:

- комбинаты бытового обслуживания;

- бани;

- банно-оздоровительные комплексы;

- приемные пункты прачечных и химчисток;

- ателье, мастерские и салоны бытовых услуг;

- косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты;

- встроенно-пристроенные объекты бытового обслуживания;

- предприятия общественного питания:

- рестораны;

- столовые;

- кафе, закусочные, бары и т.д.

13. Центральные предприятия связи:

- почтамт;

- центральный телеграф;

- центральный переговорный пункт.

14. Учреждения жилищно-коммунального хозяйства:

- фабрики-прачечные;

- прачечные самообслуживания;

- фабрики-химчистки;

- химчистки самообслуживания ЖКС.

15. Прочие объекты:

- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части;

- пожарные депо;

- ветлечебницы без содержания животных;

- ветлечебницы с содержанием животных;

- детские площадки, площадки для отдыха;

- площадки для выгула собак;

- хозяйственные площадки.

16. Сооружения для хранения транспортных средств:

- гаражи грузовых автомобилей;

- гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения;

- гаражи легковых автомобилей такси и проката;

- грузовых автомобилей;

- автобусные парки;

- троллейбусные парки;

- трамвайные депо;

- гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

- подземные;

- полуподземные;

- многоэтажные;

- встроенные или встроенно-пристроенные;

- боксового типа;

- боксового типа для инвалидов;

- индивидуальные на придомовом участке на 1 - 2 легковых автомобиля;

- встроенные в жилой дом на 1 - 2 легковых автомобиля;

- автостоянки многоуровневые для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

17. Предприятия автосервиса АЗС:

- авторемонтные и автосервисные предприятия;

- мойки;

- автосалоны.

18. Производственные, коммунально-складские и инженерно-технические объекты:

- промышленные предприятия и коммунально-складские организации II - III классов вредности:

- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;

- лесная и деревообрабатывающая промышленность;

- текстильные производства и производства легкой промышленности;

- строительная промышленность;

- обработка животных продуктов;

- обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- микробиологическая промышленность;

- промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV - V классов вредности:

- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;

- лесная и деревообрабатывающая промышленность;

- текстильные производства и производства легкой промышленности;

- строительная промышленность;

- обработка животных продуктов;

- обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- микробиологическая промышленность;

- объекты складского назначения II - III классов вредности;

- объекты складского назначения IV - V классов вредности;

- оптовые базы и склады;

- здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, магазины, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

- опытные производства, не требующие создания санитарно-защитной зоны;

- сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта;

- сооружения и коммуникации водного транспорта;

- объекты обслуживания судов;

- сооружения и коммуникации трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования;

- рекультивация территории.

19. Природно-рекреационные территории:

- городские парки;

- скверы, сады, бульвары;

- городские лесопарки;

- оранжереи, питомники;

- ботанические сады;

- зимние сады;

- специализированные парки;

- пляжи;

- инфраструктура для отдыха:

- места для пикников, костров;

- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

- водные спасательные станции.

20. Озеленение специального назначения.

21. Объекты сельскохозяйственного назначения:

- сады, огороды, палисадники;

- пашни, сенокосы, пастбища;

- сельскохозяйственные здания и сооружения;

- сельскохозяйственные объекты;

- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

- постройки для содержания мелких животных.

22. Объекты ритуального назначения:

- захоронения;

- мемориальные комплексы;

- дома траурных обрядов;

- бюро похоронного обслуживания;

- бюро-магазины похоронного обслуживания;

- крематории.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

24. Режимные объекты:

- тюрьмы;

- военные объекты.

25. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости:

- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, телефонизации и т.д.);

- улицы, дороги, иные пешеходно-транспортные коммуникации;

- железные дороги;

- объекты и предприятия связи:

- почтовые отделения;

- телеграф;

- переговорные пункты;

- автоматические телефонные станции;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- зеленые насаждения;

- элементы благоустройства, малые архитектурные формы;

- общественные туалеты (в зависимости от типа);

- объекты санитарной очистки территории.

Статья 30. Перечень временных объектов, строений и сооружений по функциональному назначению

Объекты торговли:

- торговые комплексы;

- нестационарные рынки (мини-рынки);

- стационарные лотки;

- киоски;

- летние кафе;

- объекты транспортной инфраструктуры:

- металлические гаражи;

- открытые автостоянки;

- остановочные комплексы;

- эллинги;

- а также объекты различного функционального назначения:

- сезонные обслуживающие объекты;

- склады;

- павильоны;

- палатки;

- навесы;

- шатры;

- общественные туалеты (в зависимости от типа).

Статья 31. Градостроительные регламенты территориальных зон по основным, вспомогательным и условно разрешенным видам и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции

Градостроительные регламенты всех видов территориальных зон применяются с учетом ограничений, определенных статьей 32 настоящих Правил, а также по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности.

Параметры разрешенного строительства в различных территориальных зонах разрабатываются в переходный период формирования системы регулирования землепользования и застройки. По мере их разработки указанные параметры включаются в настоящий раздел Правил как дополнения к ним.

Жилые зоны

Статья 31.1. Градостроительный регламент многофункциональной жилой зоны (Ж-1)

Ж-1-А - подзона “А“ (многоквартирные жилые дома 2 - 6 эт.);

Ж-1-Б - подзона “Б“ (многоквартирные жилые дома 5 - 10 эт.);

Ж-1-В - подзона “В“ (многоквартирные жилые дома 9 - 16 эт.):

(выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции многоквартирных жилых домов комплексной застройки с наличием придомовых территорий общего пользования и общественных зданий).

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

-----------------------------T--------------------------------------------¬

¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды разрешенного ¦

¦ использования ¦ использования (установленные к основным) ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Многоквартирные жилые дома и¦дворы общего пользования, площадки для¦

¦общежития ¦занятий физкультурой и спортом, детские¦

¦ ¦площадки, хозяйственные площадки, гостевые¦

¦ ¦автостоянки, встроенные гаражи,¦

¦ ¦микрорайонные (квартальные) клубы, площадки¦

¦ ¦для сбора мусора ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Здания органов¦гостевые автостоянки, гаражи служебного¦

¦государственной власти и¦автотранспорта, здания и сооружения для¦

¦местного самоуправления,¦размещения служб охраны и наблюдения ¦

¦суды, прокуратура ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Общеобразовательные ¦хозяйственные постройки, гаражи служебного¦

¦учреждения ¦транспорта, сооружения локального¦

+----------------------------+инженерного обеспечения, гостевые¦

¦Дошкольные образовательные¦автостоянки, спортивные ядра, открытые¦

¦учреждения ¦площадки для занятий спортом и физкультурой,¦

+----------------------------+школьные сады, здания и сооружения для¦

¦Специальные и¦размещения служб охраны и наблюдения,¦

¦специализированные ¦площадки для сбора мусора ¦

¦образовательные учреждения ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Клубы (дома культуры),¦гостевые автостоянки, сооружения локального¦

¦центры общения и досуговых¦инженерного обеспечения, гаражи служебного¦

¦занятий, залы для встреч,¦автотранспорта, здания и сооружения для¦

¦собраний, занятий детей и¦размещения служб охраны и наблюдения,¦

¦молодежи, взрослых¦спортивные площадки ¦

¦многоцелевого и¦ ¦

¦специализированного ¦ ¦

¦назначения, информационные,¦ ¦

¦компьютерные центры,¦ ¦

¦справочные бюро, архивы,¦ ¦

¦библиотеки ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Офисы, отделения банков на¦гостевые автостоянки ¦

¦первых этажах зданий ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Предприятия общественного¦гостевые автостоянки, летние площадки¦

¦питания, в том числе¦предприятий общественного питания ¦

¦встроенные и пристроенные к¦ ¦

¦зданиям иного назначения ¦ “ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Салоны сотовой связи,¦гостевые автостоянки ¦

¦фотосалоны, пункты продажи¦ ¦

¦сотовых телефонов и приема¦ ¦

¦платежей, центры по¦ ¦

¦предоставлению ¦ ¦

¦полиграфических услуг,¦ ¦

¦ксерокопированию и т.п.,¦ ¦

¦пункты обмена валюты ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Амбулаторно-поликлинические ¦хозяйственные постройки, отдельно стоящие и¦

¦учреждения, пункты оказания¦пристроенные лаборатории, гаражи служебного¦

¦первой медицинской помощи,¦транспорта, сооружения локального¦

¦санитарно-эпидемиологические¦инженерного обеспечения, гостевые¦

¦станции, центры медицинских¦автостоянки, здания и сооружения для¦

¦консультаций населения,¦размещения служб охраны и наблюдения,¦

¦молочные кухни и раздаточные¦площадки для сбора мусора ¦

¦пункты молочных кухонь ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Медицинские кабинеты,¦гостевые автостоянки ¦

¦аптеки, аптечные пункты ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Отдельно стоящие и¦гостевые автостоянки ¦

¦встроенные приемные пункты и¦ ¦

¦мастерские по мелкому¦ ¦

¦бытовому ремонту (ремонту¦ ¦

¦обуви, одежды, зонтов, часов¦ ¦

¦и т.п.), пошивочные ателье¦ ¦

¦и мастерские, прачечные и¦ ¦

¦химчистки ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Магазины продовольственные и¦гостевые автостоянки ¦

¦промтоварные с торговой¦ ¦

¦площадью не более 200 м2; ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Парикмахерские, ¦гостевые автостоянки ¦

¦косметические салоны, салоны¦ ¦

¦красоты ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Физкультурно-спортивные ¦гостевые автостоянки, раздевальные и душевые¦

¦комплексы без включения в их¦помещения для посетителей спортивных¦

¦состав открытых спортивных¦объектов, здания и сооружения,¦

¦сооружений с трибунами для¦технологически связанные с проведением¦

¦размещения зрителей,¦спортивных соревнований и физкультурных¦

¦микрорайонные (квартальные)¦мероприятий, площадки для сбора мусора ¦

¦спортивно-оздоровительные ¦ ¦

¦центры, спортивные залы ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Отделения связи, почтовые¦гостевые автостоянки ¦

¦отделения, телефонные и¦ ¦

¦телеграфные станции и¦ ¦

¦переговорные пункты ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Здания и помещения для¦гостевые автостоянки, гаражи для служебного¦

¦размещения подразделений¦транспорта, открытые площадки для занятий¦

¦органов охраны правопорядка ¦спортом и физкультурой ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Пожарные части, здания и¦гостевые автостоянки, учебно-тренировочные¦

¦помещения для размещения¦комплексы со спортивными площадками,¦

¦подразделений пожарной¦закрытые гаражи-стоянки резервных¦

¦охраны ¦автомобилей, склады инвентаря, площадки для¦

¦ ¦сбора мусора ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Аварийно-диспетчерские ¦гостевые автостоянки, гаражи служебного¦

¦службы организаций,¦транспорта, склады материалов и инвентаря,¦

¦осуществляющих эксплуатацию¦здания и сооружения для размещения служб¦

¦сетей инженерно-технического¦охраны и наблюдения ¦

¦обеспечения города ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Сооружения и устройства¦ ¦

¦сетей инженерно-технического¦ ¦

¦обеспечения, общественные¦ ¦

¦туалеты, объекты гражданской¦ ¦

¦обороны, зеленые насаждения,¦ ¦

¦объекты пожарной охраны¦ ¦

¦(гидранты, резервуары и¦ ¦

¦т.п.) ¦ ¦

L----------------------------+---------------------------------------------

-----------------------------T--------------------------------------------¬

¦ Условно разрешенные виды ¦ Вспомогательные виды разрешенного ¦

¦ использования ¦ использования (установленные к условно ¦

¦ ¦ разрешенным) ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Гостиницы ¦хозяйственные постройки гостиниц, сооружения¦

¦ ¦локального инженерного обеспечения, гаражи¦

¦ ¦служебного транспорта, автостоянки для¦

¦ ¦проживающих в гостинице, гостевые¦

¦ ¦автостоянки ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Отдельно стоящие здания¦гостевые автостоянки, сооружения локального¦

¦офисов, отделений банков ¦инженерного обеспечения, гаражи служебного¦

¦ ¦транспорта, в том числе встроенные в здания,¦

¦ ¦здания и сооружения для размещения служб¦

¦ ¦охраны и наблюдения, площадки для сбора¦

¦ ¦мусора ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Магазины с торговой площадью¦гостевые автостоянки ¦

¦200 м2 и более ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Службы доставки питания по¦гаражи для служебного транспорта,¦

¦заказу ¦хозяйственные постройки, сооружения¦

¦ ¦локального инженерного обеспечения, площадки¦

¦ ¦для сбора мусора ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Временные (сезонные)¦площадки для сбора мусора ¦

¦павильоны розничной торговли¦ ¦

¦и обслуживания населения ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Бани, сауны общего¦гостевые автостоянки, хозяйственные¦

¦пользования, фитнес-клубы ¦постройки, сооружения локального инженерного¦

¦ ¦обеспечения, площадки для сбора мусора ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Ветеринарные лечебницы для¦гостевые автостоянки, хозяйственные¦

¦мелких домашних животных ¦постройки, строения для содержания животных,¦

¦ ¦гаражи для служебного транспорта¦

¦ ¦вместимостью не более двух боксов, здания и¦

¦ ¦сооружения для размещения служб охраны и¦

¦ ¦наблюдения, площадки для сбора мусора ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Крытые и открытые теннисные¦гостевые автостоянки, раздевальные и душевые¦

¦корты, купальные и¦помещения для посетителей спортивных¦

¦спортивные плавательные¦объектов, здания и сооружения,¦

¦бассейны общего пользования ¦технологически связанные с проведением¦

¦ ¦спортивных соревнований и физкультурных¦

¦ ¦мероприятий, площадки для сбора мусора ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Автостоянки и гаражи на¦здания и сооружения для размещения служб¦

¦отдельных земельных участках¦охраны и наблюдения ¦

¦вместимостью не менее 10¦ ¦

¦машино-мест ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Здания и сооружения¦вспомогательные сооружения для отправления¦

¦культовых учреждений ¦культа, сооружения локального инженерного¦

¦ ¦обеспечения, гостевые автостоянки, площадки¦

¦ ¦для сбора мусора ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Мемориальные комплексы,¦ ¦

¦монументы, памятники и¦ ¦

¦памятные знаки ¦ ¦

L----------------------------+---------------------------------------------

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-1 выделены следующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

подзона “А“ включает в себя участки: Ж-1/8, Ж-1/9;

подзона “Б“ включает в себя участки: Ж-1/1, Ж-1/3, Ж-1/6, Ж-1/7;

подзона “В“ включает в себя участки: Ж-1/2, Ж-1/4, Ж-1/5, Ж-1/10.

Для указанных подзон установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

-----------------------------------T------------T------------T------------¬

¦ ¦Подзона “А“ ¦Подзона “Б“ ¦Подзона “В“ ¦

+----------------------------------+------------+------------+------------+

¦Площадь земельного участка: ¦ ¦ ¦ ¦

+----------------------------------+------------+------------+------------+

¦максимальная ¦не нормируется ¦

+----------------------------------+--------------------------------------+

¦минимальная ¦не нормируется ¦

+----------------------------------+------------T------------T------------+

¦Количество этажей жилых домов: ¦ ¦ ¦ ¦

+----------------------------------+------------+------------+------------+

¦максимальное ¦ 6 ¦ 10 ¦ 9 ¦

+----------------------------------+------------+------------+------------+

¦минимальное ¦ 2 ¦ 5 ¦ 16 ¦

+----------------------------------+------------+------------+------------+

¦Высота жилых домов: ¦ ¦ ¦ ¦

+----------------------------------+------------+------------+------------+

¦максимальная ¦22 м ¦35 м ¦60 м ¦

+----------------------------------+------------+------------+------------+

¦минимальная ¦7 м ¦15 м ¦30 м ¦

+----------------------------------+------------+------------+------------+

¦Процент застройки: ¦ ¦ ¦ ¦

+----------------------------------+------------+------------+------------+

¦максимальный ¦определяется проектной документацией¦

¦ ¦при условии обеспечения нормируемой¦

¦ ¦инсоляции и аэрации ¦

+----------------------------------+--------------------------------------+

¦минимальный ¦не нормируется ¦

+----------------------------------+------------T------------T------------+

¦Иные показатели: ¦ ¦ ¦ ¦

+----------------------------------+------------+------------+------------+

¦устройство ограждений между¦не допускается ¦

¦участками многоквартирных домов,¦ ¦

¦нежилых зданий и сооружений (кроме¦ ¦

¦дошкольных образовательных¦ ¦

¦учреждений) ¦ ¦

+----------------------------------+--------------------------------------+

¦максимальная высота ограждений¦2,0 м (при условии соблюдения¦

¦дошкольных образовательных¦просматриваемости с высоты более 0,4¦

¦учреждений ¦м) ¦

L----------------------------------+---------------------------------------

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 32 настоящих Правил.

Статья 31.2. Градостроительный регламент зоны индивидуальной жилой застройки городского типа (Ж-2)

(Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции индивидуальных жилых домов и объектов капитального строительства сопутствующего социального обслуживания).

Ж-2-А - подзона “А“ (индивидуальные жилые дома с участками от 0,3 га);

Ж-2-Б - подзона “Б“ (индивидуальные жилые дома с участками от 0,1 га).

-----------------------------T--------------------------------------------¬

¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды разрешенного ¦

¦ использования ¦ использования (установленные к основным) ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Индивидуальные жилые дома ¦хозяйственные постройки, постройки для¦

+----------------------------+занятия индивидуальной трудовой¦

¦Блокированные жилые дома с¦деятельностью, гаражи, открытые места для¦

¦приусадебными участками ¦стоянки автомобилей, строения для домашних¦

¦ ¦животных, содержание которых не требует¦

¦ ¦выпаса, и птицы, сады, огороды, палисадники,¦

¦ ¦отдельно стоящие беседки и навесы, в том¦

¦ ¦числе предназначенные для осуществления¦

¦ ¦хозяйственной деятельности, отдельно стоящие¦

¦ ¦индивидуальные бассейны, бани и сауны,¦

¦ ¦расположенные на приусадебных участках,¦

¦ ¦надворные туалеты (при условии устройства¦

¦ ¦септика с фильтрующим колодцем),¦

¦ ¦индивидуальные резервуары для хранения воды,¦

¦ ¦скважины для забора технической воды,¦

¦ ¦открытые площадки для занятий спортом и¦

¦ ¦физкультурой, летние кухни, площадки для¦

¦ ¦сбора мусора ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Здания органов¦гостевые автостоянки, гаражи служебного¦

¦государственной власти и¦автотранспорта, здания и сооружения для¦

¦местного самоуправления,¦размещения служб охраны и наблюдения ¦

¦суды, прокуратура ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Общеобразовательные ¦хозяйственные постройки, гаражи служебного¦

¦учреждения ¦транспорта, сооружения локального¦

+----------------------------+инженерного обеспечения, гостевые¦

¦Дошкольные образовательные¦автостоянки, спортивные ядра, открытые¦

¦учреждения ¦площадки для занятий спортом и физкультурой,¦

+----------------------------+школьные сады, здания и сооружения для¦

¦Специальные и¦размещения служб охраны и наблюдения,¦

¦специализированные ¦площадки для сбора мусора ¦

¦образовательные учреждения ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Справочные бюро, библиотеки ¦гостевые автостоянки ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Салоны сотовой связи,¦гостевые автостоянки ¦

¦фотосалоны, пункты продажи¦ ¦

¦сотовых телефонов и приема¦ ¦

¦платежей ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Амбулаторно-поликлинические ¦хозяйственные постройки¦

¦учреждения, пункты оказания¦амбулаторно-поликлинических учреждений,¦

¦первой медицинской помощи,¦отдельно стоящие и пристроенные лаборатории,¦

¦санитарно-эпидемиологические¦гаражи служебного транспорта, сооружения¦

¦станции, центры медицинских¦локального инженерного обеспечения, гостевые¦

¦консультаций населения,¦автостоянки, здания и сооружения для¦

¦молочные кухни ¦размещения служб охраны и наблюдения,¦

¦ ¦площадки для сбора мусора ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Медицинские кабинеты,¦гостевые автостоянки ¦

¦аптеки, аптечные пункты ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Отдельно стоящие и¦гостевые автостоянки ¦

¦встроенные приемные пункты и¦ ¦

¦мастерские по мелкому¦ ¦

¦бытовому ремонту (ремонту¦ ¦

¦обуви, одежды, зонтов, часов¦ ¦

¦и т.п.), пошивочные ателье¦ ¦

¦и мастерские,¦ ¦

¦парикмахерские, ¦ ¦

¦косметические салоны, салоны¦ ¦

¦красоты, прачечные и¦ ¦

¦химчистки ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Магазины продовольственные и¦гостевые автостоянки ¦

¦промтоварные с торговой¦ ¦

¦площадью не более 50 м2 ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Отделения связи, почтовые¦гостевые автостоянки, площадки для сбора¦

¦отделения, телефонные и¦мусора ¦

¦телеграфные станции и¦ ¦

¦переговорные пункты ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Отделения банков ¦гостевые автостоянки, сооружения локального¦

¦ ¦инженерного обеспечения ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Ветеринарные лечебницы для¦гостевые автостоянки, хозяйственные¦

¦мелких домашних животных ¦постройки, строения для содержания животных,¦

¦ ¦гаражи для служебного транспорта, здания и¦

¦ ¦сооружения для размещения служб охраны и¦

¦ ¦наблюдения, площадки для сбора мусора ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Открытые площадки для¦гостевые автостоянки ¦

¦занятий групповыми видами¦ ¦

¦спорта ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Здания и помещения для¦гостевые автостоянки, гаражи для служебного¦

¦размещения подразделений¦транспорта, открытые площадки для занятий¦

¦органов охраны правопорядка ¦спортом и физкультурой, площадки для сбора¦

¦ ¦мусора ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Пожарные части, здания и¦учебно-тренировочные комплексы со¦

¦помещения для размещения¦спортивными площадками, закрытые¦

¦подразделений пожарной¦гаражи-стоянки специальных автомобилей,¦

¦охраны ¦гостевые автостоянки, склады инвентаря,¦

¦ ¦площадки для сбора мусора ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Аварийно-диспетчерские ¦гаражи служебного транспорта, склады¦

¦службы организаций,¦материалов и инвентаря, здания и сооружения¦

¦осуществляющих эксплуатацию¦для размещения служб охраны и наблюдения,¦

¦сетей инженерно-технического¦площадки для сбора мусора ¦

¦обеспечения города ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Сооружения и устройства¦ ¦

¦сетей инженерно-технического¦ ¦

¦обеспечения, общественные¦ ¦

¦туалеты, объекты гражданской¦ ¦

¦обороны, зеленые насаждения,¦ ¦

¦объекты пожарной охраны¦ ¦

¦(гидранты, резервуары и¦ ¦

¦т.п.) ¦ ¦

L----------------------------+---------------------------------------------

-----------------------------T--------------------------------------------¬

¦ Условно разрешенные виды ¦ Вспомогательные виды разрешенного ¦

¦ использования ¦ использования (установленные к условно ¦

¦ ¦ разрешенным) ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Гостиницы ¦хозяйственные постройки гостиниц, сооружения¦

¦ ¦локального инженерного обеспечения, гаражи¦

¦ ¦служебного транспорта, автостоянки для¦

¦ ¦проживающих в гостинице, гостевые¦

¦ ¦автостоянки, здания и сооружения для¦

¦ ¦размещения служб охраны и наблюдения,¦

¦ ¦площадки для сбора мусора ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Офисы ¦гостевые автостоянки, сооружения локального¦

¦ ¦инженерного обеспечения, гаражи служебного¦

¦ ¦транспорта, в том числе встроенные в здания,¦

¦ ¦отдельно стоящие хозяйственные корпуса¦

¦ ¦общественных зданий, здания и сооружения для¦

¦ ¦размещения служб охраны и наблюдения,¦

¦ ¦площадки для сбора мусора ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Клубы (дома культуры),¦хозяйственные постройки и отдельно стоящие¦

¦центры общения и досуговых¦хозяйственные корпуса общественных зданий,¦

¦занятий, залы для встреч,¦гостевые автостоянки, сооружения локального¦

¦собраний, занятий детей и¦инженерного обеспечения, гаражи служебного¦

¦молодежи, взрослых¦автотранспорта, здания и сооружения для¦

¦многоцелевого и¦размещения служб охраны и наблюдения,¦

¦специализированного ¦спортивные площадки без установки трибун для¦

¦назначения ¦зрителей, площадки для сбора мусора ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Предприятия общественного¦гостевые автостоянки ¦

¦питания, в том числе¦ ¦

¦встроенные и пристроенные к¦ ¦

¦зданиям иного назначения ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Магазины с торговой площадью¦гостевые автостоянки ¦

¦50 м2 и более ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Службы доставки питания по¦гаражи для служебного транспорта,¦

¦заказу ¦хозяйственные постройки, сооружения¦

¦ ¦локального инженерного обеспечения, площадки¦

¦ ¦для сбора мусора ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Временные (сезонные)¦гостевые автостоянки, площадки для сбора¦

¦павильоны розничной торговли¦мусора ¦

¦и обслуживания населения ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Бани, сауны общего¦хозяйственные постройки, сооружения¦

¦пользования, фитнес-клубы ¦локального инженерного обеспечения, площадки¦

¦ ¦для сбора мусора ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Автомойки мощностью не более¦хозяйственные постройки, площадки для сбора¦

¦двух постов ¦мусора ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Приемные пункты вторичного¦складские постройки, площадки для сбора¦

¦сырья ¦мусора ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Физкультурно-спортивные ¦гостевые автостоянки, раздевальные и душевые¦

¦комплексы без включения в их¦помещения для посетителей спортивных¦

¦состав открытых спортивных¦объектов, здания и сооружения,¦

¦сооружений с трибунами для¦технологически связанные с проведением¦

¦размещения зрителей ¦спортивных соревнований и физкультурных¦

+----------------------------+мероприятий, площадки для сбора мусора ¦

¦Общественные бассейны, в том¦ ¦

¦числе с открытыми (летними)¦ ¦

¦ваннами ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Автостоянки и гаражи на¦здания и сооружения для размещения служб¦

¦отдельных земельных участках¦охраны и наблюдения площадью не более 20 м2 ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Здания и сооружения¦хозяйственные постройки, дома для проживания¦

¦культовых учреждений ¦священнослужителей, вспомогательные¦

¦ ¦сооружения для отправления культа, гаражи¦

¦ ¦служебного автотранспорта, здания для¦

¦ ¦собрания прихожан, сооружения локального¦

¦ ¦инженерного обеспечения, гостевые¦

¦ ¦автостоянки, площадки для сбора мусора ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Мемориальные комплексы,¦ ¦

¦монументы, памятники и¦ ¦

¦памятные знаки ¦ ¦

L---“------------------------+---------------------------------------------

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного “е автостоянки,¦

¦производственной базы ¦лаборатории, площадки для сбора мусора,¦

¦ ¦здания и сооружения для размещения служб¦

¦ ¦охраны и наблюдения ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦Амбулаторно-поликлинические ¦хозяйственные постройки¦

¦учреждения, пункты оказания¦амбулаторно-поликлинических учреждений,¦

¦первой медицинской помощи,¦отдельно стоящие и пристроенные¦

¦санитарно-эпидемиологические ¦лаборатории, гаражи служебного транспорта,¦

¦станции, центры медицинских¦сооружения локального инженерного¦

¦консультаций населения ¦обеспечения, гостевые автостоянки, здания и¦

¦ ¦сооружения для размещения служб охраны и¦

¦ ¦наблюдения, площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦Медицинские кабинеты, аптеки,¦гостевые автостоянки ¦

¦аптечные пункты ¦ ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦Пошивочные ателье и¦гостевые автостоянки ¦

¦мастерские, прачечные,¦ ¦

¦химчистки ¦ ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦Парикмахерские, косметические¦гостевые автостоянки ¦

¦салоны, салоны красоты ¦ ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦Бани и сауны общего¦хозяйственные постройки, сооружения¦

¦пользования, фитнес-клубы ¦локального инженерного обеспечения,¦

¦ ¦площадки для сбора мусора, гостевые¦

¦ ¦автостоянки ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦Магазины продовольственные и¦гостевые автостоянки, площадки для сбора¦

¦промтоварные с площадью¦мусора ¦

¦торгового зала до 3000 кв. м,¦ ¦

¦универсальные магазины¦ ¦

¦(смешанная торговля¦ ¦

¦промышленными и¦ ¦

¦продовольственными товарами) ¦ ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦Специализированные ¦гостевые автостоянки, площадки для сбора¦

¦промтоварные магазины,¦мусора ¦

¦мебельные и автомобильные¦ ¦

¦салоны с площадью торгового¦ ¦

¦зала до 3000 кв. м ¦ ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦Службы доставки питания по¦гаражи для служебного транспорта,¦

¦заказу ¦хозяйственные постройки, сооружения¦

¦ ¦локального инженерного обеспечения,¦

¦ ¦гостевые автостоянки, площадки для сбора¦

¦ ¦мусора ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦Отделения связи, почтовые¦гостевые автостоянки, площадки для сбора¦

¦отделения, телефонные и¦мусора ¦

¦телеграфные станции и¦ ¦

¦переговорные пункты ¦ ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦Здания и помещения для¦гостевые автостоянки, гаражи для служебного¦

¦размещения подразделений¦транспорта, открытые площадки для занятий¦

¦органов охраны правопорядка ¦спортом и физкультурой, площадки для сбора¦

¦ ¦мусора ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦Автостоянки и гаражи на¦здания и сооружения для размещения служб¦

¦отдельных земельных участках¦охраны и наблюдения ¦

¦вместимостью не менее 20¦ ¦

¦машино-мест ¦ ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦Физкультурно-спортивные ¦раздевальные и душевые помещения для¦

¦комплексы и открытые¦посетителей спортивных объектов, здания и¦

¦площадки, в том числе с¦сооружения, технологически связанные с¦

¦трибунами для размещения¦проведением спортивных соревнований и¦

¦зрителей, крытые и открытые¦физкультурных мероприятий, площадки для¦

¦теннисные корты, купальные и¦сбора мусора, гостевые автостоянки ¦

¦спортивные плавательные¦ ¦

¦бассейны общего пользования,¦ ¦

¦спортивно-оздоровительные ¦ ¦

¦центры ¦ ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦Яхт-клубы ¦административно-бытовые здания, здания,¦

¦ ¦сооружения для размещения служб охраны и¦

¦ ¦наблюдения, складские помещения, гостевые¦

¦ ¦автостоянки вместимостью по расчету, гаражи¦

¦ ¦служебного автотранспорта, заправочные¦

¦ ¦станции, гостиницы, предприятия¦

¦ ¦общественного питания и торговли,¦

¦ ¦спортивно-оздоровительные сооружения для¦

¦ ¦работников, транспортные агентства по¦

¦ ¦продаже билетов, предоставлению¦

¦ ¦транспортных услуг, эллинги и¦

¦ ¦технологические сооружения, связанные с¦

¦ ¦эксплуатацией яхт, площадки для сбора¦

¦ ¦мусора, хозяйственные постройки ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦Рынки продовольственных и¦хозяйственные постройки вместимостью по¦

¦непродовольственных товаров¦расчету, гостевые автостоянки, помещения¦

¦площадью до 3000 кв. м ¦для складирования и временного хранения¦

¦ ¦товаров, здания и помещения для служб¦

¦ ¦охраны и наблюдения, площадки для сбора¦

¦ ¦мусора ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦Диспетчерские пункты и иные¦ ¦

¦сооружения для организации¦ ¦

¦движения общественного¦ ¦

¦транспорта ¦ ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦Сооружения и устройства сетей¦ ¦

¦инженерно-технического ¦ ¦

¦обеспечения ¦ ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦Общественные туалеты ¦ ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦Объекты гражданской обороны ¦ ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦Здания и сооружения культовых¦вспомогательные сооружения для отправления¦

¦учреждений ¦культа, сооружения локального инженерного¦

¦ ¦обеспечения, гостевые автостоянки, площадки¦

¦ ¦для сбора мусора ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦Мемориальные комплексы,¦ ¦

¦монументы, памятники и¦ ¦

¦памятные знаки ¦ ¦

L-----------------------------+--------------------------------------------

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОД не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

------------------------------------T-------------------------------------¬

¦ ¦Для всех участков градостроительного ¦

¦ ¦ зонирования ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦Площадь земельного участка: ¦ ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦максимальная ¦не нормируется ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦минимальная ¦0,2 га ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦Количество этажей: ¦ ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦максимальное ¦ ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦минимальное ¦не нормируется ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦Высота зданий, сооружений: ¦ ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦максимальная ¦25 м ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦минимальная ¦не нормируется ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦Иные показатели: ¦ ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦устройство ограждений земельных¦не допускается ¦

¦участков, кроме¦ ¦

¦физкультурно-спортивных комплексов ¦ ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦устройство ограждений¦допускается при условии соблюдения¦

¦физкультурно-спортивных комплексов ¦просматриваемости ¦

L-----------------------------------+--------------------------------------

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 32 настоящих Правил.

Статья 31.5. Градостроительный регламент зоны размещения объектов социальной инфраструктуры (СИ)

(Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства, предназначенных для размещения учреждений здравоохранения, образования, культуры, физкультуры и спорта и других учреждений социального назначения).

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

-----------------------------T--------------------------------------------¬

¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды разрешенного ¦

¦ использования ¦ использования (установленные к основным) ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Учреждения здравоохранения¦хозяйственные постройки, сады, постройки для¦

¦(независимо от форм¦групповых занятий физкультурой, отдельно¦

¦собственности и¦стоящие и пристроенные лаборатории,¦

¦административной ¦общежития и гостиницы для пациентов дневных¦

¦подчиненности) ¦стационаров и лиц, сопровождающих пациентов,¦

¦ ¦аптеки, магазины промышленных и¦

¦ ¦продовольственных товаров с площадью¦

¦ ¦торгового зала до 50 кв. м, гаражи¦

¦ ¦служебного транспорта, сооружения¦

¦ ¦инженерного обеспечения, гостевые¦

¦ ¦автостоянки, здания и сооружения для¦

¦ ¦размещения служб охраны и наблюдения,¦

¦ ¦общественные туалеты, объекты гражданской¦

¦ ¦обороны, площадки для сбора мусора ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Учреждения среднего и¦хозяйственные постройки, гаражи служебного¦

¦дошкольного образования¦транспорта, сооружения инженерного¦

¦(независимо от форм¦обеспечения, гостевые автостоянки,¦

¦собственности и¦спортивные ядра, открытые площадки для¦

¦административной ¦занятий спортом и физкультурой, сады, здания¦

¦подчиненности), в том числе¦и сооружения для размещения служб охраны и¦

¦специальные и¦наблюдения, площадки для сбора мусора ¦

¦специализированные ¦ ¦

¦учреждения образования,¦ ¦

¦учреждения для внешкольных¦ ¦

¦занятий, культуры, досуга ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Учреждения высшего, среднего¦хозяйственные постройки, гаражи служебного¦

¦специального и начального¦транспорта, сооружения инженерного¦

¦профессионального ¦обеспечения, гостевые автостоянки,¦

¦образования (независимо от¦спортивные ядра, открытые площадки для¦

¦форм собственности и¦занятий спортом и физкультурой, плавательные¦

¦административной ¦бассейны, сады, лабораторные и¦

¦подчиненности) ¦учебно-лабораторные корпуса, студенческие¦

¦ ¦профилактории, здания и сооружения для¦

¦ ¦размещения служб охраны и наблюдения,¦

¦ ¦площадки для сбора мусора ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Объекты физкультуры и спорта¦хозяйственные постройки, гаражи служебного¦

¦(независимо от форм¦транспорта, сооружения инженерного¦

¦собственности и¦обеспечения, гостевые автостоянки, детские¦

¦административной ¦спортивные школы, секции, здания и¦

¦подчиненности) ¦сооружения для размещения служб охраны и¦

¦ ¦наблюдения, автостоянки под плоскостными¦

¦ ¦спортивными сооружениями, предприятия¦

¦ ¦торговли и общественного питания, здания и¦

¦ ¦сооружения для размещения служб охраны и¦

¦ ¦наблюдения, площадки для сбора мусора ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Объекты социального¦хозяйственные постройки, гаражи служебного¦

¦обеспечения населения ¦транспорта, сооружения инженерного¦

¦ ¦обеспечения, гостевые автостоянки, площадки¦

¦ ¦для занятий физкультурой и спортом, здания и¦

¦ ¦сооружения для размещения служб охраны и¦

¦ ¦наблюдения, площадки для сбора мусора ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Театры, концертные залы,¦гаражи служебного транспорта, сооружения¦

¦музеи, библиотеки ¦инженерного обеспечения, гостевые¦

¦ ¦автостоянки, здания и сооружения для¦

¦ ¦размещения служб охраны и наблюдения,¦

¦ ¦площадки для сбора мусора ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Мемориальные комплексы,¦ ¦

¦монументы, памятники и¦ ¦

¦памятные знаки ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Сооружения и устройства¦ ¦

¦сетей инженерно-технического¦ ¦

¦обеспечения, общественные¦ ¦

¦туалеты, объекты гражданской¦ ¦

¦обороны, зеленые насаждения,¦ ¦

¦объекты пожарной охраны¦ ¦

¦(гидранты, резервуары и¦ ¦

¦т.п.) ¦ ¦

L----------------------------+---------------------------------------------

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны СИ не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны СИ не устанавливаются

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 32 настоящих Правил.

Промышленные зоны

Статья 31.6. Градостроительный регламент многофункциональной деловой и обслуживающей зоны (МД)

(Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства организаций оптово-розничной торговли, служб сервиса и ремонта, небольших производств и мастерских, непосредственно обслуживающих население).

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

-----------------------------T--------------------------------------------¬

¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды разрешенного ¦

¦ использования ¦ использования (установленные к основным) ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Объекты капитального¦административно-бытовые здания,¦

¦строительства и виды¦конструкторские бюро, лаборатории,¦

¦использования земельных¦вспомогательные здания и сооружения, в¦

¦участков промышленного и¦которых осуществляются операции,¦

¦коммунально-складского ¦технологически связанные с основным видом¦

¦назначения, отнесенные¦разрешенного использования, гостевые¦

¦действующими санитарными¦автостоянки, площадки для сбора мусора, в¦

¦нормами к объектам с¦том числе и производственных отходов ¦

¦санитарно-защитной зоной не¦ ¦

¦более 50 м ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Автостоянки и гаражи ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Аварийно-диспетчерские ¦гаражи служебного транспорта, склады¦

¦службы организаций,¦материалов и инвентаря, здания и сооружения¦

¦осуществляющих эксплуатацию¦для размещения служб охраны и наблюдения,¦

¦сетей инженерно-технического¦площадки для сбора мусора ¦

¦обеспечения города ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Прачечные и химчистки, в том¦хозяйственные постройки, сооружения¦

¦числе прачечные¦локального инженерного обеспечения, площадки¦

¦самообслуживания ¦для сбора мусора ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Магазины ¦гостевые автостоянки, площадки для сбора¦

+----------------------------+мусора ¦

¦Специализированные мебельные¦ ¦

¦магазины, автосалоны ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Выставочные и¦гостевые автостоянки, хозяйственные¦

¦торгово-выставочные залы и¦постройки, гаражи служебного транспорта,¦

¦комплексы ¦сооружения инженерного обеспечения, площадки¦

¦ ¦для сбора мусора ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Офисы, отделения банков ¦сооружения локального инженерного¦

¦ ¦обеспечения, гаражи служебного транспорта, в¦

¦ ¦том числе встроенные в здания, здания и¦

¦ ¦сооружения для размещения служб охраны и¦

¦ ¦наблюдения, гостевые автостоянки, площадки¦

¦ ¦для сбора мусора ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Гостиницы, мотели, здания и¦гостевые автостоянки, хозяйственные¦

¦помещения для размещения¦постройки, здания и сооружения для¦

¦подразделений органов охраны¦размещения служб охраны и наблюдения,¦

¦правопорядка ¦площадки для сбора мусора, гостевые¦

¦ ¦автостоянки, гаражи для служебного¦

¦ ¦транспорта, открытые площадки для занятий¦

¦ ¦спортом и физкультурой, площадки для сбора¦

¦ ¦мусора ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Пожарные части, здания и¦учебно-тренировочные комплексы со¦

¦помещения для размещения¦спортивными площадками, закрытые¦

¦подразделений пожарной¦гаражи-стоянки резервных автомобилей, склады¦

¦охраны ¦инвентаря, площадки для сбора мусора ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Автозаправочные станции ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Станции и пункты¦гостевые автостоянки, площадки для сбора¦

¦техобслуживания автомобилей ¦мусора ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Автомойки ¦гостевые автостоянки, площадки для сбора¦

¦ ¦мусора ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Отдельно стоящие и¦гостевые автостоянки, площадки для сбора¦

¦встроенные приемные пункты и¦мусора ¦

¦мастерские по бытовому¦ ¦

¦ремонту (ремонту обуви,¦ ¦

¦одежды, зонтов, часов и¦ ¦

¦т.п.), пошивочные ателье и¦ ¦

¦мастерские ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Станции скорой медицинской¦гостевые автостоянки, площадки для сбора¦

¦помощи ¦мусора ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Предприятия общественного¦гостевые автостоянки, площадки для сбора¦

¦питания ¦мусора ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Танцевальные залы, ночные¦гостевые автостоянки, площадки для сбора¦

¦клубы, дискотеки ¦мусора ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Диспетчерские пункты и иные¦ ¦

¦сооружения для организации¦ ¦

¦движения общественного¦ ¦

¦транспорта ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Производственные базы¦гостевые автостоянки, хозяйственные¦

¦аварийно-диспетчерских служб¦постройки, склады, гаражи служебного¦

¦и предприятий по¦транспорта, площадки для сбора мусора ¦

¦обслуживанию жилого фонда ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Рынки продовольственных и¦хозяйственные постройки, помещения для¦

¦непродовольственных товаров,¦складирования и временного хранения товаров,¦

¦площадки для торговли “с¦здания и помещения для служб охраны и¦

¦колес“ ¦наблюдения ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Приемные пункты вторичного¦складские постройки, гостевые автостоянки,¦

¦сырья ¦площадки для сбора мусора ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Сооружения и устройства¦ ¦

¦сетей инженерно-технического¦ ¦

¦обеспечения ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Общественные туалеты ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Объекты гражданской обороны ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Зеленые насаждения ¦ ¦

L----------------------------+---------------------------------------------

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны МД не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

-----------------------------T--------------------------------------------¬

¦ ¦ Для всех участков градостроительного ¦

¦ ¦ зонирования ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Площадь земельного участка: ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦максимальная ¦не нормируется ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦минимальная ¦не нормируется ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Количество этажей: ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦максимальное ¦3 ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦минимальное ¦не нормируется ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Высота зданий: ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦максимальная ¦12 м ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦минимальная ¦не нормируется ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Процент застройки: ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦максимальный ¦не нормируется ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦минимальный ¦60% ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Иные показатели: ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------“-----+

¦устройство ограждений между¦допускается высотой не более 2,4 м ¦

¦участками ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+едприятия общественного¦ ¦

¦питания ¦ ¦

+----------------------------+ ¦

¦Сооружения культового¦ ¦

¦назначения ¦ ¦

+----------------------------+ ¦

¦Мемориальные комплексы,¦ ¦

¦монументы, памятники и¦ ¦

¦памятные знаки ¦ ¦

+----------------------------+ ¦

¦Зеленые насаждения ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Лодочные станции, причалы ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Сооружения и устройства¦ ¦

¦сетей инженерно-технического¦ ¦

¦обеспечения ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Общественные туалеты ¦ ¦

L----------------------------+---------------------------------------------

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-1 не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

------------------------------------T-------------------------------------¬

¦ ¦Для всех участков градостроительного ¦

¦ ¦ зонирования ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦Площадь земельного участка: ¦ ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦максимальная ¦не более 20% от площади участка¦

¦ ¦градостроительного зонирования ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦минимальная ¦не нормируется ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦Количество этажей: ¦ ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦максимальное ¦1 ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦минимальное ¦1 ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦Высота зданий, сооружений: ¦ ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦максимальная ¦5 м ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦минимальная ¦не нормируется ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦Процент застройки: ¦ ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦максимальный ¦50% ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦минимальный ¦не нормируется ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦Иные показатели: ¦ ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦устройство ограждений земельных¦допускается по периметру сквера,¦

¦участков ¦бульвара высотой не более 1,3 м при¦

¦ ¦условии соблюдения условий¦

¦ ¦просматриваемости и устройства в¦

¦ ¦скверах не менее 4-х входов с разных¦

¦ ¦сторон ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦минимальный процент озеленения¦30% ¦

¦участка градостроительного¦ ¦

¦зонирования ¦ ¦

L-----------------------------------+--------------------------------------

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 32 настоящих Правил.

Статья 31.11.1. Градостроительный регламент зоны Р-1/6

(введена решением Десногорского городского Совета от 30.03.2011 N 435)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

-----------------------------T--------------------------------------------¬

¦ Основные разрешенные виды ¦ Вспомогательные виды разрешенного ¦

¦ использования ¦ использования (установленные к основным) ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Гаражи ¦площадки для сбора мусора, сооружения¦

¦ ¦инженерного обеспечения ¦

L----------------------------+---------------------------------------------

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-1/6 не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-1/6 не устанавливаются.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 32 настоящих Правил.

Статья 31.12. Градостроительный регламент зоны парков (Р-2)

(Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства и использования земельных участков специализированного рекреационного, преимущественно спортивного и культурно-развлекательного назначения).

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

-----------------------------T--------------------------------------------¬

¦ Основные разрешенные виды ¦ Вспомогательные виды разрешенного ¦

¦ использования ¦ использования (установленные к основным) ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Залы компьютерных игр, залы¦ ¦

¦для игры в боулинг, залы¦ ¦

¦аттракционов ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Аквапарки, купальные и¦ ¦

¦плавательные бассейны ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Парки развлечений,¦ ¦

¦луна-парки ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Танцевальные залы,¦гостевые автостоянки, площадки для сбора¦

¦дискотеки, клубы¦мусора ¦

¦многоцелевого и¦ ¦

¦специализированного ¦ ¦

¦назначения, универсальные¦ ¦

¦зрительные залы, кинотеатры,¦ ¦

¦концертные залы, летние¦ ¦

¦театры и эстрады, открытые¦ ¦

¦танцевальные площадки ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Здания и сооружения для¦складские помещения и площадки, мастерские,¦

¦обеспечения функционирования¦административно-бытовые здания парков,¦

¦парка (уборки мусора, работы¦площадки для сбора мусора ¦

¦с зелеными насаждениями и¦ ¦

¦т.п.) ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Специализированные, ¦здания и сооружения, технологически¦

¦многофункциональные ¦связанные с проведением спортивных¦

¦(универсальные) спортивные,¦соревнований, предприятия торговли и¦

¦спортивно-демонстрационные, ¦общественного питания, гостевые автостоянки,¦

¦спортивно-зрелищные, ¦гостиницы и общежития для участников и¦

¦универсальные корпуса,¦гостей соревнований, площадки для сбора¦

¦крытые стадионы, стадионы,¦мусора ¦

¦крытые и открытые теннисные¦ ¦

¦корты ¦ ¦

+----------------------------+ ¦

¦Сауны общего пользования,¦ ¦

¦фитнес-клубы ¦ ¦

+----------------------------+ ¦

¦Прочие плоскостные¦ ¦

¦спортивные сооружения ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Предприятия общественного¦ ¦

¦питания, в том числе летние¦ ¦

¦площадки для кафе ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Лодочные станции, причалы ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Пункты оказания первой¦ ¦

¦медицинской помощи,¦ ¦

¦спасательные станции ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Здания и помещения для¦гостевые автостоянки, гаражи для служебного¦

¦размещения подразделений¦транспорта, открытые площадки для занятий¦

¦органов охраны правопорядка ¦спортом и физкультурой, площадки для сбора¦

¦ ¦мусора ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Зеленые насаждения ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Мемориальные комплексы,¦ ¦

¦монументы, памятники и¦ ¦

¦памятные знаки ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Сооружения и устройства¦ ¦

¦сетей инженерно-технического¦ ¦

¦обеспечения, не требующие¦ ¦

¦установления ¦ ¦

¦санитарно-защитных зон ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Общественные туалеты ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Объекты гражданской обороны ¦ ¦

L----------------------------+---------------------------------------------

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-2 не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-2 не устанавливаются.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 32 настоящих Правил.

Статья 31.13. Градостроительный регламент зоны городских лесов (Р-3)

(Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства и использования земельных участков для целей организации кратковременного отдыха и охраны городских лесов).

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:--------¬

¦ Основные разрешенные виды использования ¦

+-------------------------------------------------------------------------+

¦Использование, определенное в соответствии с действующим¦

¦законодательством для земель городских лесов ¦

L--------Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным): площадки, мастерские, площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-3 не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-3 не устанавливаются.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье настоящих Правил.

Статья 31.14. Градостроительный регламент зоны рекреационного строительства (Р-4)

(Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства и использования земельных участков для целей организации отдыха).

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

-----------------------------T--------------------------------------------¬

¦ Основные разрешенные виды ¦ Вспомогательные виды разрешенного ¦

¦ использования ¦ использования (установленные к основным) ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Базы отдыха, туристические¦гостевые автостоянки, спортивные площадки,¦

¦базы ¦хозяйственные постройки, солярии, гаражи для¦

+----------------------------+служебного автотранспорта, гаражи для¦

¦Гостиницы, пансионаты¦хранения маломерных судов, бани, сауны,¦

¦вместимостью не более 100¦площадки для сбора мусора ¦

¦чел. ¦ ¦

+----------------------------+ ¦

¦Аквапарки, купальные¦ ¦

¦бассейны ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Танцевальные залы,¦гостевые автостоянки, хозяйственные¦

¦дискотеки, клубы¦постройки, площадки для сбора мусора ¦

¦многоцелевого и¦ ¦

¦специализированного ¦ ¦

¦назначения, открытые¦ ¦

¦танцевальные площадки¦ ¦

¦площадью не более 1000 кв. м¦ ¦

+----------------------------+ ¦

¦Универсальные зрительные¦ ¦

¦залы, кинотеатры, концертные¦ ¦

¦залы, летние театры и¦ ¦

¦эстрады вместимостью не¦ ¦

¦более 500 мест ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Здания и сооружения для¦складские помещения и площадки, мастерские,¦

¦обеспечения функционирования¦административно-бытовые здания парков,¦

¦территории (уборки мусора,¦площадки для сбора мусора ¦

¦работы с зелеными¦ ¦

¦насаждениями и т.п.) ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Крытые и открытые теннисные¦ ¦

¦корты ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Сауны общего пользования,¦ ¦

¦фитнес-клубы ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Предприятия общественного¦ ¦

¦питания, в том числе летние¦ ¦

¦площадки для кафе ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Зеленые насаждения ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Лодочные станции, причалы ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Пункты оказания первой¦ ¦

¦медицинской помощи,¦ ¦

¦спасательные станции ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Здания и помещения для¦гостевые автостоянки вместимостью по¦

¦размещения подразделений¦расчету, гаражи для служебного транспорта,¦

¦органов охраны правопорядка ¦открытые площадки для занятий спортом и¦

¦ ¦физкультурой, площадки для сбора мусора ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Сооружения и устройства¦ ¦

¦сетей инженерно-технического¦ ¦

¦обеспечения, не требующие¦ ¦

¦установления ¦ ¦

¦санитарно-защитных зон ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Общественные туалеты ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Объекты гражданской обороны ¦ ¦

L----------------------------+---------------------------------------------

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-3 не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

-----------------------------T--------------------------------------------¬

¦ ¦ Для всех участков градостроительного ¦

¦ ¦ зонирования ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Площадь земельного участка: ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦максимальная ¦не нормируется ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦минимальная ¦не нормируется ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Количество этажей: ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦максимальное ¦3 (для всех видов использования объектов¦

¦ ¦капитального строительства) ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦минимальное ¦не нормируется ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Высота зданий, сооружений: ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦максимальная ¦12 м (для всех видов использования объектов¦

¦ ¦капитального строительства) ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦минимальная ¦не нормируется ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Процент застройки: ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦максимальный ¦30 (для всех видов использования объектов¦

¦ ¦капитального строительства) ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦минимальный ¦не нормируется ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Иные показатели: ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦устройство ограждений между¦допускается высотой не более 2 м при условии¦

¦участками ¦соблюдения условий просматриваемости ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦минимальный процент¦30% (для всех видов объектов капитального¦

¦озеленения земельного¦строительства, без учета территории,¦

¦участка ¦отводимой под плоскостные спортивные¦

¦ ¦сооружения и зеркало воды бассейнов) ¦

L----------------------------+---------------------------------------------

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 32 настоящих Правил.

Зоны специального назначения

Статья 31.15. Градостроительный регламент зоны режимных объектов (С-1)

(Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции режимных объектов Министерства обороны и иных ведомств, определяемых по целевому назначению).

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

-----------------------------T--------------------------------------------¬

¦ Основные разрешенные виды ¦ Вспомогательные виды разрешенного ¦

¦ использования ¦ использования (установленные к основным) ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Специальное использование¦объекты обслуживания, связанные с целевым¦

¦(режим использования¦назначением зоны ¦

¦территории определяется с¦ ¦

¦учетом требований¦ ¦

¦специальных нормативов и¦ ¦

¦правил в соответствии с¦ ¦

¦назначением объекта) ¦ ¦

L----------------------------+---------------------------------------------

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны С-1 не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны С-1 не устанавливаются.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 32 настоящих Правил.

Статья 31.16. Градостроительный регламент зоны кладбищ (С-2)

(Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства и земельных участков кладбищ).

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

-----------------------------T--------------------------------------------¬

¦ Основные разрешенные виды ¦ Вспомогательные виды разрешенного ¦

¦ использования ¦ использования (установленные к основным) ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Действующие кладбища¦административно-бытовые здания и помещения¦

¦традиционного, урнового и¦при основных объектах, автостоянки наземные,¦

¦смешанного захоронения, а¦подземные, встроенные и пристроенные к¦

¦также кладбища, закрытые на¦зданиям (сооружениям) с вместимостью по¦

¦период консервации ¦расчету, площадки для сбора мусора, объекты¦

+----------------------------+пожарной охраны (гидранты, резервуары,¦

¦Колумбарии ¦противопожарные водоемы), здания и¦

¦(здания-колумбарии, ¦сооружения для размещения служб охраны и¦

¦стены-колумбарии) ¦наблюдения ¦

+----------------------------+ ¦

¦Бюро похоронного¦ ¦

¦обслуживания ¦ ¦

+----------------------------+ ¦

¦Дома траурных обрядов ¦ ¦

+----------------------------+ ¦

¦Дома поминальных обедов ¦ ¦

+----------------------------+ ¦

¦Склепы ¦ ¦

+----------------------------+ ¦

¦Предприятия по изготовлению¦ ¦

¦ритуальных принадлежностей,¦ ¦

¦надгробий ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Аптечные пункты и киоски ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Сооружения и устройства¦ ¦

¦сетей инженерно-технического¦ ¦

¦обеспечения ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Объекты гражданской обороны ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Общественные туалеты ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Магазины по продаже¦автостоянки наземные, подземные, встроенные¦

¦ритуальных принадлежностей ¦и пристроенные к зданиям (сооружениям) с¦

+----------------------------+вместимостью по расчету, площадки для сбора¦

¦Здания и сооружения¦мусора, объекты пожарной охраны (гидранты,¦

¦культового назначения ¦резервуары, противопожарные водоемы), здания¦

¦ ¦и сооружения для размещения служб охраны и¦

¦ ¦наблюдения ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Мемориальные комплексы,¦ ¦

¦монументы, памятники и¦ ¦

¦памятные знаки ¦ ¦

L----------------------------+---------------------------------------------

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны С-2 не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны С-2 не устанавливаются.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 32 настоящих Правил.

Сельскохозяйственные зоны

Статья 31.17. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного производства (СХ)

(Выделена для обеспечения правовых условий эксплуатации объектов капитального строительства и земельных участков сельскохозяйственного производства, в т.ч. тепличных хозяйств).

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

-----------------------------T--------------------------------------------¬

¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды разрешенного ¦

¦ использования ¦ использования (установленные к основным) ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Поля и участки для¦административно-бытовые здания,¦

¦выращивания сельхозп“одукции¦амбулаторно-поликлинические учреждения при¦

+----------------------------+предприятии, здания (помещения) для¦

¦Пашни, луга, пастбища,¦размещения подразделения органов охраны¦

¦участки многолетних¦правопорядка, здания, сооружения для¦

¦насаждений ¦размещения служб охраны и наблюдения,¦

+----------------------------+складские помещения, гостевые автостоянки¦

¦Производственные и складские¦вместимостью по расчету, гаражи служебного¦

¦предприятия ¦автотранспорта, автозаправочные станции,¦

¦сельхозназначения ¦предприятия общественного питания и¦

+----------------------------+торговли, спортивно-оздоровительные¦

¦Животноводческие, ¦сооружения для работников, гаражи для¦

¦звероводческие и¦подвижного состава автотранспортных¦

¦птицеводческие предприятия ¦предприятий ¦

+----------------------------+ ¦

¦Предприятия по ремонту¦ ¦

¦сельхозтехники ¦ ¦

+----------------------------+ ¦

¦Питомники, оранжереи,¦ ¦

¦теплицы, парники ¦ ¦

+----------------------------+ ¦

¦Коммунально-складские и¦ ¦

¦производственные предприятия¦ ¦

¦с санитарно-защитной зоной¦ ¦

¦не более 50 м ¦ ¦

+----------------------------+ ¦

¦Научно-исследовательские ¦ ¦

¦корпуса, лабораторные¦ ¦

¦корпуса ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Сооружения и устройства¦ ¦

¦сетей инженерно-технического¦ ¦

¦обеспечения ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Объекты гражданской обороны ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Зеленые насаждения ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Объекты пожарной охраны¦ ¦

¦(гидранты, резервуары и¦ ¦

¦т.п.) ¦ ¦

L----------------------------+---------------------------------------------

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны СХ не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны не устанавливаются.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 32 настоящих Правил.

Статья 31.18. Градостроительный регламент зоны садоводств и дачных участков (СД)

(Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства и использования земельных участков для целей ведения дачного хозяйства и садоводчества).

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

-----------------------------T--------------------------------------------¬

¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды разрешенного ¦

¦ использования ¦ использования (установленные к основным) ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Садовые и дачные дома ¦хозяйственные постройки, гаражи, открытые¦

¦ ¦места для стоянки автомобилей, строения для¦

¦ ¦домашних животных, содержание которых не¦

¦ ¦требует выпаса, и птицы, сады, огороды,¦

¦ ¦палисадники, отдельно стоящие беседки и¦

¦ ¦навесы, в том числе предназначенные для¦

¦ ¦осуществления хозяйственной деятельности,¦

¦ ¦отдельно стоящие индивидуальные бассейны,¦

¦ ¦бани и сауны, надворные туалеты (только при¦

¦ ¦условии устройства септика с фильтрующим¦

¦ ¦колодцем), индивидуальные резервуары для¦

¦ ¦хранения воды, скважины для забора¦

¦ ¦технической воды, летние кухни, площадки для¦

¦ ¦сбора мусора ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Аптечные пункты ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Магазины продовольственные и¦гостевые автостоянки ¦

¦промтоварные с торговой¦ ¦

¦площадью не более 50 м2 ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Временные (сезонные)¦площадки для сбора мусора ¦

¦павильоны розничной торговли¦ ¦

¦и обслуживания населения ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Здания и помещения для¦гостевые автостоянки, гаражи для служебного ¦

¦размещения подразделений¦транспорта, открытые площадки для занятий¦

¦органов охраны правопорядка ¦спортом и физкультурой, площадки для сбора¦

¦ ¦мусора ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Сооружения и устройства¦ ¦

¦сетей инженерно-технического¦ ¦

¦обеспечения ¦ ¦

+----------------------------+--------------------------------------------+

¦Объекты гражданской обороны ¦ ¦

L----------------------------+---------------------------------------------

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны СД не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

------------------------------------T-------------------------------------¬

¦ ¦Для всех участков градостроительного ¦

¦ ¦ зонирования ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦Площадь земельного участка: ¦устанавливается нормативными¦

¦ ¦документами субъекта Федерации ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦Количество этажей: ¦ ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦максимальное ¦2 ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦минимальное ¦не нормируется ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦Высота зданий, сооружений: ¦ ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦максимальная ¦8 м ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦минимальная ¦не нормируется ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦Процент застройки: ¦ ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦максимальный ¦30% ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦минимальный ¦не нормируется ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦Иные показатели: ¦ ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦устройство ограждений между¦допускается высотой не более 2 м при¦

¦садовыми участками ¦условии соблюдения условий¦

¦ ¦проветриваемости ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦устройство ограждений между¦допускается высотой не более 2 м при¦

¦садовыми участками и проездами ¦соблюдении условий просматриваемости¦

¦ ¦ограждения на высоте выше 0,4 м от¦

¦ ¦поверхности земли ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦отступ застройки от межи участка,¦2 м ¦

¦отделяющей его от общего проезда ¦ ¦

L-----------------------------------+--------------------------------------

Прочие зоны

Статья 31.19. Градостроительный регламент перспективной селитебной зоны (ПС)

(Выделена для обеспечения правовых условий размещения объектов капитального строительства селитебной зоны: жилищного фонда, общественных зданий и сооружений, в том числе научно-исследовательских институтов и их комплексов, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон; для устройства путей внутригородского сообщения, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования).

Зона развития перспективной селитебной зоны ПС выделена для формирования селитебных районов с возможностью определения параметров застройки с учетом документации по планировке территории. После обсуждения и утверждения в установленном порядке документации по планировке территории в настоящие Правила вносятся изменения в части градостроительных регламентов применительно к соответствующей зоне развития жилой застройки на подлежащей освоению территории.

Статья 31.20. Градостроительный регламент зоны неиспользуемых природных территорий (НТ)

(Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства и использования земельных участков, расположенных на незастроенных и неосвоенных территориях неудобий, по условиям строительства иных неосвоенных территорий).

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные разрешенные виды использования:

сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны, зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны НТ не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны НТ не устанавливаются.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 32 настоящих Правил.

Статья 32. Описание ограничений на использование земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям и условиям охраны объектов культурного наследия

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон с особыми условиями использования территории, выделенных по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям использования территорий, обозначенных на карте (приложение 2 к настоящим Правилам - не приводится), определяется:

1) градостроительными регламентами, определенными статьей 31 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте (приложение 2 к настоящим Правилам), с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

2) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте (приложение 2 к настоящим Правилам), чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, не соответствующими настоящим Правилам.

3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах, установлены нормативными правовыми актами органов государственной власти Российской Федерации и Смоленской области, органов местного самоуправления.

4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, устанавливаются:

1) виды запрещенного использования - в соответствии с действующими санитарными нормами;

2) разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе действующих санитарных норм.

5. Водоохранные зоны выделяются:

в целях предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод, предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, устанавливаются:

1) виды запрещенного использования, определяемые в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации и иными нормативными актами Российской Федерации;

2) разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновьми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов на основании порядка, определенного соответствующими нормативными актами Российской Федерации.

6. Зоны охраны источников питьевого водоснабжения устанавливаются в целях предупреждения и предотвращения загрязнения водных объектов, служащих источником снабжения водой города. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах охраны источников питьевого водоснабжения, устанавливаются:

1) виды запрещенного использования, определяемые в соответствии с нормативными актами Российской Федерации;

2) разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов на основании порядка, определенного соответствующими нормативными актами Российской Федерации.

7. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах, установлены следующими нормативными правовыми актами:

Федеральный закон от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ “Об охране окружающей среды“;

Федеральный закон от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ “О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения“;

Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ;

Федеральный закон от 14 марта 1995 года N 33-ФЗ “Об особо охраняемых природных территориях“;

Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН) 2.1.4.1110-02 “Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения“;

Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН) 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“.

8. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, устанавливаются:

- виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“.

9. Обеспечение безопасности при использовании земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в рамках выполнения мероприятий по защите от природных и техногенных опасностей, созданию объектов двойного назначения, мероприятий антитеррористической направленности. Данные мероприятия разрабатываются на основании технических условий уполномоченных государственных и муниципальных органов, выдаваемых в соответствии с действующим законодательством.

10. Контроль за соблюдением ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия при подготовке документов территориального планирования, планировки территорий, проектной документации, внесении изменений в такие документы определяется в порядке, установленном законодательством, органом государственной власти Смоленской области, уполномоченным в области охраны и использования объектов культурного наследия.

Глава VIII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 33. Действия Правил по отношению к генеральному плану города и правам, возникшим до их введения

1. После введения в действие настоящих Правил генеральный план города действует в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Правила подлежат дальнейшим изменениям по приведению градостроительного зонирования в соответствие с перспективами развития городских территорий, определенных генеральных планом города, по мере утверждения документации по планировке территории и землеустроительной документации, применительно к территориям, подлежащим перспективному освоению.

3. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты города по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам, за исключением случаев, указанных в части 4 настоящей статьи.

4. Виды разрешенного использования земельных участков, установленные нормативными актами органов местного самоуправления и действующие на момент вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

5. Требования к параметрам использования объектов капитального строительства и земельных участков, установленные в градостроительных планах и архитектурно-планировочных заданиях, утвержденных до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

6. Требования к функциональному назначению территорий, параметрам объектов капитального строительства, земельных участков, установленные в проектах планировки и (или) межевания территорий, разработанных в соответствии с заданиями, выданными до утверждения настоящих Правил, являются действительными.

7. Объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил или до вступления в силу изменений в настоящие Правила, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

1) имеют вид, виды использования, которые не предусмотрены как разрешенные для соответствующих территориальных зон, указанных в статье 31 настоящих Правил;

2) имеют вид, виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в зонах с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 32 настоящих Правил;

3) имеют параметры, не соответствующие предельным параметрам, установленным применительно к соответствующим зонам.

8. Правовым актом Главой города может быть придан статус несоответствия градостроительным регламентам производственных и иных объектов, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы участков, на которых расположены такие объекты и (или) функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов.

Статья 34. Ответственность за нарушение Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут дисциплинарную, имущественную и административную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Приложение 1

КАРТА ЗОН

С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

Рисунок не приводится.

Приложение 2

КАРТА

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Рисунок не приводится.