Российские законы

Постановление Администрации муниципального образования “Велижский район“ от 20.12.2010 N 431 “Об утверждении Административных регламентов“

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ “ВЕЛИЖСКИЙ РАЙОН“

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 декабря 2010 г. N 431

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ

В соответствии с Порядком разработки и утверждения административных регламентов исполнения муниципальных функций (предоставления муниципальных услуг) Администрацией муниципального образования “Велижский район“, утвержденным постановлением Главы муниципального образования “Велижский район“ от 24.03.2009 N 92, Администрация муниципального образования “Велижский район“ постановляет:

1. Утвердить Административный регламент предоставления Администрацией муниципального образования “Велижский район“ муниципальной услуги “Сдача в аренду земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования “Велижский район“, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена“ согласно приложению N 1.

2. Утвердить Административный регламент предоставления Администрацией муниципального образования “Велижский район“ муниципальной услуги “Сдача в аренду объектов
собственности муниципального образования “Велижский район“ согласно приложению N 2.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

2. Отделу по управлению муниципальным имуществом, экономике, комплексному развитию Администрации муниципального образования “Велижский район“ (Ж.А. Бойкова) обеспечить исполнение вышеуказанных Административных регламентов.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации муниципального образования “Велижский район“ И.Н. Малаховского.

Глава Администрации

муниципального образования

“Велижский район“

В.С.ЛАРЧЕНКОВ

Приложение N 1

к постановлению

Администрации

муниципального образования

“Велижский район“

от 20.12.2010 N 431

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ АДМИНИСТРАЦИЕЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

“ВЕЛИЖСКИЙ РАЙОН“ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ “СДАЧА В АРЕНДУ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ “ВЕЛИЖСКИЙ РАЙОН“, И ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА“

1. Общие положения

1.1. Настоящий Административный регламент предоставления Администрацией муниципального образования “Велижский район“ муниципальной услуги “Сдача в аренду земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования “Велижский район“, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена“ (далее - Административный регламент) разработан в целях повышения качества исполнения и доступности предоставления Администрацией муниципального образования “Велижский район“ (далее - Администрация) муниципальной услуги “Сдача в аренду земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования “Велижский район“, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена“ (далее - услуга), создания комфортных условий для участников отношений, возникающих при предоставлении юридическим и физическим лицам (далее также - заявители, заинтересованные лица) услуги, и определяет сроки и последовательность действий (административных процедур) при сдаче в
аренду земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования “Велижский район“, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена“.

1.2. Предоставление услуги (правовое основание) осуществляется в соответствии с:

- Земельным кодексом Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147);

- Гражданским кодексом Российской Федерации (часть вторая) (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 5, ст. 410);

Федеральный закон от 02.01.2000 N 28-ФЗ утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ.

- Федеральным законом от 02.01.2000 N 28-ФЗ “О государственном земельном кадастре“;

- Федеральным законом от 29.07.98 N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации“;

- Уставом муниципального образования “Велижский район“ (новая редакция);

- решением Велижского районного Совета депутатов от 22.11.05 N 107 “Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования “Велижский район“;

- решением Велижского районного Совета депутатов от 24.04.07 N 24 “Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования “Велижский район“.

1.3. Предоставление услуги осуществляется Администрацией муниципального образования “Велижский район“.

Место нахождения Администрации: Российская Федерация, Смоленская область, г. Велиж, пл. Дзержинского, д. 7, телефон: (48132) 4-15-33; факс: 4-18-44.

Адрес электронной почты Администрации муниципального образования “Велижский район“: e-mail: velizh@admin.smolensk.ru; официальный сайт: http://admin.smolensk.ru/~velig/.

1.4. В процессе предоставления услуги Администрация взаимодействует с:

- Управлением Росреестра по Смоленской области (216290,
Смоленская обл., г. Велиж, пл. Дзержинского, д. 7);

- Управлением Федеральной регистрационной службы Смоленской области (214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8);

- иными органами государственной власти Смоленской области, органами местного самоуправления муниципальных образований Велижского района и организациями.

1.5. Потребителями услуги являются физические и юридические лица, обратившиеся в Администрацию с заявлением о предоставлении услуги (приложение 1) с приложением документов, указанных в подразделе 2.4 настоящего Административного регламента.

2. Стандарт предоставления муниципальной услуги

В данном разделе отражены требования к стандарту предоставления Администрацией муниципального образования “Велижский район“ муниципальной услуги “Сдача в аренду земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования “Велижский район“, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена“.

2.1. Порядок информирования о правилах предоставления

муниципальной услуги

2.1.1. Режим работы Администрации еженедельно:

понедельник - 8.00 - 12.00;

среда - 8.00 - 12.00;

четверг - 8.00 - 12.0;

суббота - выходной день;

воскресенье - выходной день.

Максимальный срок ожидания в очереди при подаче запроса о предоставлении услуги и при получении результата предоставления услуги - 30 минут.

2.1.2. Орган, предоставляющий услугу, - Администрация муниципального образования “Велижский район“, непосредственно - специалист отдела по управлению муниципальным имуществом, экономике, комплексному развитию Администрации муниципального образования “Велижский район“ (далее - отдел), назначаемый приказом начальника отдела.

Контактный телефон в отделе: (48132) 4-11-45.

2.1.3. Конечным результатом предоставления услуги является заключение с заявителем договора аренды земельного участка (приложение 2).

Для
получения информации по вопросам предоставления услуги заинтересованные лица обращаются:

- лично в отдел, в Администрацию, расположенные по адресу: г. Велиж, пл. Дзержинского, д. 7;

- по телефону;

- в письменном виде.

2.1.4. Основными требованиями к информированию заинтересованных лиц являются:

- достоверность представляемой информации;

- четкость в изложении информации;

- полнота информирования;

- удобство и доступность получения информации;

- оперативность представления информации.

2.1.5. Информирование заинтересованных лиц осуществляется в виде индивидуального информирования.

Информирование проводится:

- в устной форме;

- в письменной форме.

2.1.5.1. Индивидуальное устное информирование осуществляется при обращении заинтересованных лиц:

- лично;

- по телефону.

Индивидуальное устное информирование осуществляет специалист отдела (далее - сотрудник).

Сотрудник, осуществляющий индивидуальное устное информирование, должен принять все необходимые меры для дачи полного и оперативного ответа на поставленные вопросы.

Сотрудник, осуществляющий информирование по телефону или на личном приеме, должен корректно и внимательно относиться к заинтересованному лицу, не унижая его чести и достоинства. Информирование должно проводиться без больших пауз, лишних слов, оборотов и эмоций.

При невозможности сотрудника, принявшего звонок, самостоятельно ответить на поставленные вопросы, телефонный звонок должен быть переадресован другому сотруднику или же обратившемуся гражданину должен быть сообщен номер телефона, по которому можно получить необходимую информацию.

Индивидуальное устное информирование каждого заинтересованного лица сотрудником осуществляется в течение 10 минут.

В случае если для подготовки ответа требуется продолжительное время, сотрудник, осуществляющий индивидуальное устное информирование, может предложить заинтересованному лицу обратиться в Администрацию в
письменном виде либо назначить другое удобное для него время.

Сотрудник не вправе осуществлять информирование, выходящее за рамки стандартных процедур и условий предоставления услуги и влияющее прямо или косвенно на решение заинтересованного лица.

2.1.5.2. Индивидуальное информирование при поступлении письменного обращения заинтересованного лица в Администрацию осуществляется путем направления ему ответа почтовым отправлением или по электронной почте.

После поступления письменного обращения в отдел по управлению муниципальным имуществом, экономике, комплексному развитию Администрации муниципального образования “Велижский район“ начальник отдела в соответствии со своей компетенцией определяет исполнителя для подготовки ответа.

Ответ на обращение заинтересованного лица готовится в письменном виде, в простой, четкой и понятной форме и должен содержать ответы на поставленные вопросы. В нем должны быть указаны фамилия и инициалы, номер телефона исполнителя.

При информировании в письменном виде ответ на обращение направляется заинтересованному лицу в течение одного месяца со дня поступления обращения.

2.1.6. Заявитель (представитель заявителя) имеет право в любое время с момента сдачи документов в Администрацию на получение сведений о ходе выполнения услуги.

Для получения сведений о ходе выполнения услуги заявитель (представитель заявителя) указывает (называет) фамилию, имя, отчество, дату и порядковый регистрационный номер обращения. Заявителю (представителю заявителя) предоставляются сведения о том, на каком этапе (в процессе выполнения какой административной процедуры) выполнения услуги находится представленный им пакет документов.

При письменном запросе о ходе выполнения
услуги соответствующие сведения должны быть доведены до заявителя специалистом Администрации в течение одного месяца с момента регистрации письменного обращения в Администрацию.

2.2. Сроки предоставления услуги

2.2.1. По результатам рассмотрения заявления Администрация в пределах своих полномочий принимает решение о сдаче в аренду земельного участка либо подготавливает мотивированный отказ в его предоставлении.

При этом договор аренды земельного участка (далее - договор) либо мотивированный письменный отказ о сдаче в аренду земельного участка выдаются заявителю в срок, не превышающий одного месяца (если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации) со дня поступления в Администрацию заявления (данный срок по согласованию с заявителем может быть продлен).

2.2.2. Днем поступления заявления в Администрацию считается день, следующий за днем его принятия, указанным в регистрационном штампе о приеме входящего документа.

Если заявление направлено почтовым отправлением, днем поступления заявления в Администрацию считается день, следующий за днем поступления в Администрацию почтового отправления.

2.2.3. С 01.01.2011 информация о проведении торгов (конкурсов или аукционов) размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, а также в разделе официального сайта муниципального образования “Велижский район“ - “Муниципальные услуги“. При проведении торгов услуга в электронном виде не оказывается.

2.3. Перечень оснований для отказа в приеме документов,

необходимых для предоставления муниципальной услуги,

либо отказа в предоставлении муниципальной
услуги

или приостановления предоставления услуги

2.3.1. Основания для отказа в предоставлении услуги:

Администрация вправе отказать заявителю в предоставлении услуги в случаях:

- наличия задолженности и (или) пени по арендной плате за земельные участки, находящиеся в аренде (далее - задолженность) у заявителя, с учетом пункта 2.3.3 настоящего Административного регламента;

- представленные документы не соответствуют установленным требованиям;

- наличия в представленных документах недостоверной и/или искаженной информации;

- отсутствия в реестре муниципальной собственности муниципального образования “Велижский район“ имущества, указанного в обращении потребителя услуги;

- испрашиваемое потребителем муниципальной услуги имущество не планируется сдавать в аренду.

2.3.2. Основаниями для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, являются:

- представленные документы не соответствуют перечню и (или) порядку их оформления, установленным требованиями подраздела 2.4 настоящего Административного регламента.

2.3.2.1. При несоответствии документов, направленных в Администрацию почтовым отправлением, перечню и (или) порядку их оформления, установленным требованиями подраздела 2.4 и действующего законодательства, а также при наличии оснований для отказа в приеме заявления, установленных пунктом 2.3.2 настоящего Административного регламента, такие документы не подлежат приему и направляются почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу, указанному в заявлении.

2.3.3. Предоставление услуги приостанавливается Администрацией в случае установления наличия задолженности. Предоставление услуги возобновляется при предъявлении заявителем в указанный срок документов, свидетельствующих о ликвидации задолженности, в противном случае предоставление услуги прекращается.

2.3.4. Предоставление услуги прекращается при
письменном отказе заявителя (представителя заявителя) от ее предоставления на любом этапе ее предоставления.

2.4. Правовые основания и перечень документов,

необходимых для предоставления муниципальной услуги

2.4.1. Земельные участки сдаются в аренду юридическим и физическим лицам на основании заявления (приложение 1) в письменном виде, адресованного на имя Главы Администрации муниципального образования “Велижский район“, с приложением документов, указанных в пунктах 2.4.3, 2.4.4, 2.4.6, 2.4.7 настоящего Административного регламента, в зависимости от цели сдачи земельного участка в следующих случаях:

- переоформления права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения на право аренды земельного участка в порядке, предусмотренном Федеральным законом “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“ (далее - Федеральный закон);

- оформления прав на земельный участок под существующим объектом недвижимого имущества;

- в иных целях, не связанных со строительством;

- проведения изыскательских и (или) производства строительных работ.

2.4.2. Заявление подается непосредственно юридическим или физическим лицом (или его представителем), имеющим намерение арендовать земельный участок. В случае подачи заявления представителем юридического или физического лица представляется доверенность и надлежащим образом ее заверенная копия.

2.4.3. К заявлению о сдаче в аренду земельного участка в целях переоформления права постоянного (бессрочного) пользования должны быть приложены подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу):

- документа, подтверждающего возникновение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

- учредительных документов юридического лица со
всеми действующими изменениями и дополнениями;

- документов, подтверждающих факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице, о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридического лица, об изменении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц;

- документа, подтверждающего факт внесения в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе;

- выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;

- документа, подтверждающего постановку юридического лица или индивидуального предпринимателя на налоговый учет;

- документа, подтверждающего полномочия лица, имеющего в соответствии с Федеральным законом и учредительными документами юридического лица право действовать от его имени без доверенности;

- документа, подтверждающего полномочия лица, заключающего договор от имени юридического лица;

- документа, удостоверяющего личность;

- документов, подтверждающих возникновение прав на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, и (или) государственную регистрацию этих прав;

- решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами заявителя и законодательством государства, в котором зарегистрирован заявитель);

- справки об отсутствии (наличии) задолженности у заявителя;

- иных документов, если их представление обусловлено требованиями законодательства Российской Федерации.

2.4.4. К заявлению о сдаче в аренду земельного участка в целях оформления прав на земельный участок под существующим объектом недвижимого имущества должны быть приложены подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу):

- документов, подтверждающих ранее возникшее право пользования земельным участком, если в соответствии с законодательством Российской Федерации такое право должно было возникнуть либо возникло;

- документов, указанных в пункте 2.4.3 настоящего Административного регламента.

2.4.5. Земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие юридическим или физическим лицам на праве хозяйственного ведения, оперативного управления или собственности, а также на правах аренды или безвозмездного пользования такими объектами, сдаются в аренду без проведения торгов.

Земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности муниципального образования “Велижский район“, сдаются арендаторам или пользователям таких объектов на период аренды или пользования.

2.4.6. Предоставление в аренду земельных участков в иных целях, не связанных со строительством, осуществляется в соответствии с Положением о регулировании земельных отношений на территории муниципального образования “Велижский район“, утвержденным решением Велижского районного Совета депутатов от 11.07.2006 N 64 (с изменениями).

2.4.7. Сдача в аренду земельных участков для проведения изыскательских и (или) производства строительных работ осуществляется с проведением работ по их формированию:

- без предварительного согласования мест размещения объектов;

- с предварительным согласованием мест размещения объектов.

Сдача в аренду земельных участков для проведения изыскательских и (или) производства строительных работ, ранее сформированных, но не закрепленных за физическими или юридическими лицами, а также сдача в аренду земельных участков в указанных целях без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляются на торгах в соответствии с Положением о порядке сдачи в аренду земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования “Велижский район“, утвержденным решением Велижского районного Совета депутатов от 24.04.2007 N 24 (далее - решение N 24).

К заявлению о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта лица, имеющего намерение арендовать земельный участок в целях проведения изыскательских и (или) производства строительных работ, должны быть приложены подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу):

- технико-экономического обоснования проекта строительства или необходимых расчетов;

- документов, указанных в пункте 2.4.3 настоящего Административного регламента.

Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для последующего принятия решения о сдаче земельного участка для проведения изыскательских и (или) производства строительных работ.

К заявлению о сдаче в аренду земельного участка для проведения изыскательских и (или) производства строительных работ должны быть приложены подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу):

- решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

- кадастрового паспорта земельного участка;

- документов, указанных в пункте 2.4.3 настоящего Административного регламента.

2.4.8. Подготовка документов, прилагаемых к заявлению, осуществляется заявителем (представителем заявителя) самостоятельно до обращения за предоставлением услуги.

Земельные участки не сдаются в аренду при наличии у заявителя задолженности и (или) пени по арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования “Велижский район“, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Подтверждением отсутствия задолженности являются справки, выданные уполномоченными органами, представляемые вместе с соответствующим заявлением о сдаче в аренду земельного участка.

2.4.9. Требовать от заявителя представления документов, не предусмотренных настоящим Административным регламентом, не допускается.

2.5. Требования к местам предоставления муниципальной услуги

Муниципальная услуга предоставляется в здании Администрации по адресу, указанному в п. 1.3 настоящего регламента. Потребителям муниципальной услуги предоставляются бланки и образцы заполнения заявлений (заявок), перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, письменные принадлежности.

Помещение, в котором предоставляется муниципальная услуга, должно обеспечивать комфортное расположение заявителя и специалиста, осуществляющего прием, возможность и удобство оформления заявителем письменного обращения, телефонную связь, возможность копирования документов, оборудованные места ожидания.

Места предоставления муниципальной услуги должны быть оборудованы информационными стендами, на которых размещаются информация о днях и времени приема граждан, настоящий регламент.

2.6. Другие положения, характеризующие требования

к предоставлению услуги

2.6.1. Услуга предоставляется бесплатно.

2.6.2. Документы, указанные в подразделе 2.4 настоящего Административного регламента (за исключением документов, удостоверяющих личность), могут быть направлены в Администрацию почтовым отправлением с объявленной ценностью с приложением описи вложенных документов. В этом случае необходимые для предоставления услуги копии документов, перечисленных в подразделе 2.4 настоящего Административного регламента, должны быть нотариально заверены. Нотариальное заверение указанных копий документов не требуется в случае, если вместе с копиями документов этим же почтовым отправлением направлены их оригиналы (за исключением документа, удостоверяющего личность, который почтовым отправлением не направляется).

3. Состав, последовательность и сроки выполнения

административных процедур, требования

к порядку их выполнения

3.1. Описание последовательности действий (административных

процедур) при предоставлении услуги

3.1.1. Основанием для начала предоставления услуги является прием документов лично от заявителя (представителя заявителя) или по почте.

Для предоставления услуги заинтересованные лица представляют в Администрацию документы, указанные в подразделе 2.5 настоящего Административного регламента, в порядке, предусмотренном пунктом 2.6.2 настоящего Административного регламента.

Сотрудник Администрации, отвечающий за делопроизводство в приемной Главы Администрации муниципального образования “Велижский район“ (далее - ответственный сотрудник приемной Администрации), регистрирует в книге учета входящих документов полученные документы и направляет их на рассмотрение Главе Администрации муниципального образования “Велижский район“, а в случае его отсутствия, - лицу исполняющему его обязанности, не позднее рабочего дня, следующего за днем регистрации документов.

Ответственный сотрудник приемной Администрации по поручению Главы Администрации муниципального образования “Велижский район“ или его заместителя направляет указанные документы начальнику отдела в день возврата их с рассмотрения.

Начальник отдела направляет полученные документы сотруднику этого отдела (далее - исполнитель).

Исполнитель в течение пяти рабочих дней рассматривает поступившие документы и в случае установления у заявителя наличия задолженности приостанавливает предоставление услуги на условиях, предусмотренных пунктом 2.3.3 настоящего Административного регламента.

О приостановлении предоставления услуги и условиях возобновления ее предоставления заявитель уведомляется в двухдневный срок исполнителем.

Если заявитель в указанный в уведомлении срок не представил документы, свидетельствующие о ликвидации задолженности, предоставление услуги прекращается без дополнительного уведомления заявителя. Дело и документы заявителя помещаются на хранение в отдел.

Если заявитель представил документы, свидетельствующие о ликвидации задолженности, предоставление услуги возобновляется.

3.1.2. При отсутствии у заявителя задолженности по земельному налогу, а также задолженности по арендной плате за земельные участки, ранее сданные заявителю в аренду, исполнитель рассматривает поступившие документы и осуществляет следующие действия:

- подготавливает проект постановления о сдаче в аренду земельного участка и оформляет проект договора;

- подготавливает проекты документов для представления их на торги;

- отказывает в предоставлении услуги.

3.1.3. Постановление о сдаче в аренду земельного участка, подписанное Главой Администрации муниципального образования “Велижский район“, регистрируется ответственным сотрудником Администрации в книге регистрации постановлений в день его подписания.

3.1.4. В случае выявления несоответствия сведений, указанных в заявлении, и прилагаемых к нему документов перечню документов, установленному в подразделе 2.4 настоящего Административного регламента, заявителю в течение 10 рабочих дней со дня поступления письменного обращения в Администрацию направляется сообщение об отказе в предоставлении услуги с указанием его причины.

Сообщение должно быть подписано Главой Администрации или заместителем Главы Администрации.

4. Формы контроля за исполнением

Административного регламента

Контроль за исполнением Административного регламента осуществляется Главой Администрации муниципального образования или его заместителем, курирующим сферу экономики, имущественных, земельных отношений и комплексного развития муниципального района.

5. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений

и действий (бездействия) органа, предоставляющего услугу,

а также должностных лиц, муниципальных служащих

5.1. Действия (бездействие) и решения должностных лиц Администрации, соответственно осуществляемые и принимаемые в ходе предоставления услуги, могут быть обжалованы потребителем услуги во внесудебном порядке и (или) в суд.

5.2. Внесудебный порядок подачи, рассмотрения и разрешения жалоб на действия (бездействие) и решения должностных лиц Администрации определяется федеральным и областным законодательством.

5.3. Порядок судебного обжалования действий (бездействия) и решений, соответственно осуществляемых и принимаемых в ходе предоставления услуги, определяется законодательством Российской Федерации о гражданском судопроизводстве и судопроизводстве в арбитражных судах.

Приложение 1

к Административному регламенту

предоставления Администрацией

муниципального образования

“Велижский район“ муниципальной услуги

“Сдача в аренду земельных участков,

находящихся в собственности муниципального

образования “Велижский район“, и земельных

участков, государственная собственность

на которые не разграничена“

ФОРМА

ЗАЯВЛЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ

Главе Администрации

муниципального образования

“Велижский район“

Ларченкову В.С.

от ________________________________________,

(Ф.И.О. физ. лица, наименование юр. лица)

зарегистрированного по адресу:

____________________________________________

___________________________________________,

паспортные данные:

____________________________________________

(для физического лица)

заявление.

Прошу предоставить в аренду земельный участок площадью _________ кв. м,

сроком на _______________________________________, расположенный по адресу:

______________________________________________________________________, для

__________________________________________________________________________.

(вид целевого использования земельного участка)

Дата ___________________

(подпись)

М.П.

Приложение 2

к Административному регламенту

предоставления Администрацией

муниципального образования

“Велижский район“ муниципальной услуги

“Сдача в аренду земельных участков,

находящихся в собственности муниципального

образования “Велижский район“, и земельных

участков, государственная собственность

на которые не разграничена“

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N _____

город Велиж “___“ _______________ 20__ года

Муниципальное образование “Велижский район“ в лице ___________________

(должность)

муниципального образования “Велижский район“ _____________________________,

(Ф.И.О.)

действующего на основании _________________________, именуемое в дальнейшем

(документы)

“Арендодатель“, с одной стороны, и ________________________________________

(Ф.И.О. физического лица, дата рождения,

______________________________________________________________, именуемый в

паспортные данные, наименование юридического лица)

дальнейшем “Арендатор“, с другой стороны, заключили настоящий Договор о

нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду

земельный участок (далее - Участок) из категории земель __________________,

с кадастровым номером _“_______________, общей площадью _______ кв. метров,

расположенный: _______________________________________, предоставленный для

___________________________________________________ в границах, указанных в

(вид целевого использования)

кадастровом паспорте земельного участка.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды Участка устанавливается _________________________.

2.2. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.3. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации, в этом случае он вступает в силу с момента его подписания сторонами.

3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Арендная плата рассчитывается в соответствии с действующим законодательством по следующей формуле:

Aп = Cкадастр x Sуч x Cап x m / 12 x K, где:

Aп - размер арендной платы (рублей);

Cкадастр - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования (рублей за 1 кв. метр);

Sуч - площадь земельного участка (кв. метров);

Cап - ставка арендной платы, установленная постановлением Администрации муниципального образования “Велижский район“;

m - количество месяцев аренды;

K - понижающий коэффициент.

3.2. Размер арендной платы исчисляется с даты издания постановления Администрации муниципального образования “Велижский район“ о предоставлении участка в аренду.

3.3. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

3.4. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на расчетный счет

в _________________________________________________ в срок _______________.

(наименование получателя, ИНН, КПП, р/с, БИК,

наименование банка, ОКАТО, КБК)

3.5. При изменении размеров ставок арендной платы и понижающего коэффициента арендаторы уведомляются об этом Арендодателем путем опубликования в прессе.

3.6. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

3.7. В случае досрочного расторжения Договора по соглашению сторон, а также при нарушении Арендатором условий Договора, если Договор досрочно расторгается в период до окончания оплаченного срока, сумма внесенной (перечисленной) арендной платы Арендатору не возвращается.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев и нарушении других условий Договора.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. С уведомления Арендодателя сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам при заключении Договора на срок более пяти лет.

4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.4. После подписания Договора, заключенного на срок более одного года, и изменений (дополнений) к нему произвести его (их) государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.4.5. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за три месяца, о предстоящем освобождении Участка, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.7. По окончании срока действия Договора или при его досрочном расторжении привести Участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования (не хуже первоначального), или возместить расходы, понесенные Арендодателем в связи с этим.

4.4.8. Выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации городских наземных и подземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.4.9. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,07% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

5.3. Ответственность сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Все изменения и дополнения к Договору оформляются сторонами в письменной форме.

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленных гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 Договора.

7. РАССМОТРЕНИЕ И РЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор субаренды Участка, а также Договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае если Договор подлежит государственной регистрации) и направляются Арендодателю для последующего учета.

8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.

8.4. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

8.5. Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр выдается Арендатору, второй экземпляр хранится у Арендодателя в отделе по управлению муниципальным имуществом, третий экземпляр передается в учреждение юстиции по государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае если Договор аренды подлежит государственной регистрации).

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор:

Муниципальное образование “Велижский район“;

г. Велиж, пл. Дзержинского, д. 7;

ИНН 6701000120/КПП 670101001

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _______________

(подпись)

М.П.

Арендатор __________________

(подпись)

Приложения:

1. Кадастровый паспорт земельного участка.

2. Расчет арендной платы.

Приложение

к договору

аренды земельного участка

от “___“ __________ 20__ г. N ___

СОГЛАШЕНИЕ

о расчете арендной платы на 20__ год

Арендатор - __________________________________________________________.

(Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица)

Целевое использование земельного участка: ____________________________.

Площадь арендованного земельного участка: ______________________ кв. м.

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка: _________

руб./кв. м.

Ставка арендной платы (в процентах от кадастровой стоимости земельного

участка) - __________.

Понижающий коэффициент __________.

Размер арендной платы за земельный участок за период с ________________

по ________________ составляет __________ рублей.

Расчет произвел _______________

(подпись)

С произведенным расчетом согласен _______________

(подпись)

Приложение N 2

к постановлению

Администрации

муниципального образования

“Велижский район“

от 20.12.2010 N 431

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ АДМИНИСТРАЦИЕЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

“ВЕЛИЖСКИЙ РАЙОН“ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ “СДАЧА В АРЕНДУ

ОБЪЕКТОВ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

“ВЕЛИЖСКИЙ РАЙОН“

1. Общие положения

1.1. Настоящий регламент разработан в целях повышения качества исполнения и доступности муниципальной услуги “Сдача в аренду объектов собственности муниципального образования “Велижский район“ (далее - муниципальная услуга), создания комфортных условий для потребителей результатов исполнения муниципальной услуги и определяет сроки и последовательность действий (административных процедур) при предоставлении имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования “Велижский район“ (далее - имущество муниципального образования), в аренду (кроме земли).

1.2. Предоставление муниципальной услуги (правовое основание) осуществляется в соответствии с:

Гражданским кодексом Российской Федерации;

Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“;

Федеральным законом от 02.05.2006 N 59-ФЗ “О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации“;

Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“;

Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации“;

Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ “О защите конкуренции“;

Уставом муниципального образования “Велижский район“ (новая редакция);

Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования “Велижский район“, утвержденным решением Велижского районного Совета депутатов от 22.11.2005 N 107;

Положением о порядке сдачи в аренду объектов собственности муниципального образования “Велижский район“, утвержденным постановлением Администрации муниципального образования “Велижский район“ от 06.08.2010 N 260;

Порядком определения арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности муниципального образования “Велижский район“, утвержденным постановлением Администрации муниципального образования “Велижский район“ от 03.11.2009 N 320.

1.3. Предоставление муниципальной услуги осуществляется Администрацией муниципального образования “Велижский район“ (далее - Администрация).

Место нахождения Администрации: Российская Федерация, Смоленская обл., г. Велиж, пл. Дзержинского, д. 7, тел./факс: 8(48132) 4-18-44, контактный телефон: 8(48132) 4-22-77.

Адрес электронной почты Администрации муниципального образования “Велижский район“: e-mail: velizh@admin.smolensk.ru; официальный сайт: http://admin.smolensk.ru/~velig/.

1.4. В процессе предоставления муниципальной услуги Администрация взаимодействует с:

- Управлением Федеральной регистрационной службы Смоленской области (214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8);

- Смоленским филиалом “Ростехинвентаризация“ - Федеральное БТИ (214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8).

2. Стандарт предоставления муниципальной услуги

В данном разделе отражены требования к стандарту предоставления Администрацией муниципального образования “Велижский район“ муниципальной услуги “Сдача в аренду объектов собственности муниципального образования “Велижский район“.

2.1. Порядок информирования о правилах предоставления

муниципальной услуги

2.1.1. Режим работы Администрации еженедельно:

понедельник - 8.00 - 12.00;

среда - 8.00 - 17.00 (перерыв с 12.00 до 13.00);

четверг - 8.00 - 12.00;

суббота - выходной день;

воскресенье - выходной день.

Максимальный срок ожидания в очереди при подаче запроса о предоставлении муниципальной услуги и при получении результата предоставления муниципальной услуги - 30 минут.

2.1.2. Консультации по вопросам предоставления в аренду имущества муниципального образования (кроме земли) осуществляются специалистом отдела по управлению муниципальным имуществом, экономике, комплексному развитию Администрации (далее - уполномоченный орган), назначаемым приказом начальника отдела уполномоченного органа. Консультации предоставляются при личном контакте и по телефону: 8(48132) 4-22-77.

2.2. Сроки предоставления муниципальной услуги

2.2.1. По результатам рассмотрения заявления Администрация в пределах своих полномочий принимает решение о сдаче в аренду имущества в срок не более 30 календарных дней после получения заявления от потребителя муниципальной услуги.

2.2.2. При проведении конкурса, аукциона (далее - конкурса) сообщение о проведении конкурса должно быть опубликовано в местной печати и размещено на сайте Администрации не менее чем за 30 рабочих дней до даты проведения конкурса.

Протокол о результатах конкурса оформляется в течение 5-ти рабочих дней со дня проведения конкурса, а договор аренды в течение 10-ти рабочих дней после подписания протокола о результатах проведения конкурса.

2.2.3. С 01.01.2011 информация о проведении торгов (конкурсов или аукционов) размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, а также в разделе официального сайта муниципального образования “Велижский район“ - “Муниципальные услуги“.

2.3. Перечень оснований для отказа в приеме документов,

необходимых для предоставления муниципальной услуги,

либо отказа в предоставлении муниципальной услуги

Основанием для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, является:

- представленные документы не соответствуют конкурсной документации.

Основаниями для отказа в предоставлении муниципальной услуги являются:

а) без проведения конкурса:

1) представленные документы не соответствуют установленным требованиям;

2) в представленных документах содержится неполная и/или недостоверная информация;

3) отсутствие согласия владельца имущества;

4) отсутствие в реестре муниципальной собственности муниципального образования “Велижский район“ имущества, указанного в обращении потребителя муниципальной услуги;

5) испрашиваемое потребителем муниципальной услуги имущество не планируется сдавать в аренду;

б) при проведении конкурса:

- представленные документы не соответствуют конкурсной документации, и (или) в представленных документах содержится неполная и/или недостоверная информация.

2.4. Требования к местам предоставления муниципальной услуги

Муниципальная услуга предоставляется в здании Администрации по адресу, указанному в п. 1.3 настоящего регламента. Потребителям муниципальной услуги предоставляются бланки и образцы заполнения заявлений (заявок), перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, письменные принадлежности.

Помещение, в котором предоставляется муниципальная услуга, должно обеспечивать комфортное расположение заявителя и специалиста, осуществляющего прием, возможность и удобство оформления заявителем письменного обращения, телефонную связь, возможность копирования документов, оборудованные места ожидания.

Места предоставления муниципальной услуги должны быть оборудованы информационными стендами, на которых размещаются информация о днях и времени приема граждан, настоящий регламент.

2.5. Порядок информирования о правилах предоставления

муниципальной услуги

При ответах на телефонные звонки и обращения граждан по вопросу получения муниципальной услуги специалист уполномоченного органа обязан:

- подробно, в корректной форме информировать заинтересованное лицо о порядке получения муниципальной услуги;

- воздерживаться от поведения, которое могло бы вызвать сомнение в объективном исполнении муниципальным служащим должностных (служебных) обязанностей, а также избегать конфликтных ситуаций, способных нанести ущерб их репутации или авторитету Администрации;

- соблюдать права и законные интересы потребителей муниципальной услуги.

Информация об исполнении, приостановлении, отказе в предоставлении муниципальной услуги доводится до заявителей специалистом уполномоченного органа при личном контакте, а также с использованием средств почтовой, телефонной связи, электронной почты не позднее 30 календарных дней с момента регистрации заявления Администрацией.

2.6. Правовые основания и перечень документов, необходимых

для предоставления муниципальной услуги

2.6.1. Муниципальное имущество муниципального образования “Велижский район“ предоставляется в аренду по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды (в электронном виде не предоставляется) и без проведения торгов в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ “О защите конкуренции“.

Основаниями для рассмотрения Администрацией вопроса о сдаче в аренду имущества без конкурса является письменное заявление лица, имеющего намерение арендовать соответствующее имущество (далее - заявление), согласованное с предприятием (учреждением), на балансе которого данное имущество учитывается (приложение 1).

Заявление должно содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее сдаче в аренду. Заявление может быть заполнено от руки или машинописным способом. Дополнительно юридическими лицами и предпринимателями без образования юридического лица в заявлении должны быть указаны реквизиты заявителя (юридический адрес, ИНН, ОГРН, номера счетов, БИК).

2.6.2. Основанием для рассмотрения Администрацией вопроса о сдаче в аренду имущества по конкурсу является заявка (приложение N 2) на участие в конкурсе (далее также - заявка) при проведении конкурса на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в собственности муниципального образования (далее также - конкурс).

Заявка должна быть подготовлена и представлена в конкурсную комиссию в соответствии с требованиями и условиями, определенными конкурсной документацией.

2.6.3. К заявлению должны быть приложены следующие документы:

а) для юридических лиц:

- подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу) учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями, а также документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц, полученного не ранее чем за 6 месяцев до даты подачи заявления;

- документ, подтверждающий полномочия лица, заключающего договор аренды от имени юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность), в соответствии с которым оно имеет право действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени заявителя действует другое лицо, к заявлению должна быть приложена доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенная печатью заявителя и подписанная руководителем (для юридических лиц) или уполномоченным лицом, с приложением документа, подтверждающего полномочия такого лица;

б) для физических лиц и индивидуальных предпринимателей:

- подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу) документа, удостоверяющего личность, свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о постановке на учет физического лица в налоговом органе по месту жительства, дополнительно для индивидуальных предпринимателей - документ, подтверждающий факт внесения записи об индивидуальном предпринимателе в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.

2.6.4. Заявка на участие в конкурсе должна содержать:

1) для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей:

- фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефона;

2) для физических лиц:

- фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства, номер контактного телефона.

К заявке на участие в конкурсе прилагаются следующие документы:

1) для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей:

- полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении конкурса выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенная копия такой выписки; полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении конкурса выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенная копия такой выписки (для индивидуальных предпринимателей); надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученный не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении конкурса;

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель)). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в конкурсе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в конкурсе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

- документы, характеризующие квалификацию заявителя, - в случае, если в конкурсной документации указан такой критерий оценки заявок на участие в конкурсе, как квалификация участника конкурса;

- копии учредительных документов заявителя;

- решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;

- заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

- предложение о цене договора;

- предложения об условиях исполнения договора, которые являются критериями оценки заявок на участие в конкурсе. В случаях, предусмотренных конкурсной документацией, - также копии документов, подтверждающих соответствие товаров (работ, услуг) установленным требованиям, если такие требования установлены законодательством Российской Федерации;

- документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка, - в случае, если в конкурсной документации содержится указание на требование о внесении задатка (платежное поручение, подтверждающее перечисление задатка);

2) для физических лиц:

- копия паспорта;

- предложение о цене договора;

- документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка, - в случае, если в конкурсной документации содержится указание на требование о внесении задатка (платежное поручение, подтверждающее перечисление задатка).

2.6.5. Требовать от потребителя муниципальной услуги представления документов, не предусмотренных настоящим регламентом, не допускается.

2.6.6. Прием документов для получения муниципальной услуги осуществляется по адресу: г. Велиж, пл. Дзержинского, д. 7 в соответствии с режимом работы, установленным пунктом 2.1.1 настоящего регламента.

Регистрация заявления или заявки осуществляется в день их подачи.

2.7. Другие положения, характеризующие требования к предоставлению муниципальной услуги.

2.7.1. Муниципальная услуга предоставляется бесплатно.

2.7.2. Документы, указанные в подразделах 2.6.1 - 2.6.4 настоящего регламента, могут быть направлены в Администрацию почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке.

2.7.3. Информацию о балансодержателе имущества (адрес, номера контактных телефонов, режим работы) потребитель муниципальной услуги получает в Администрации.

2.8. Конечный результат предоставления муниципальной услуги - заключение договора аренды (приложение N 3).

Потребителями муниципальной услуги являются юридические лица, физические лица и индивидуальные предприниматели.

3. Состав, последовательность и сроки выполнения

административных процедур, требования к порядку

их выполнения, в том числе в электронной форме

3.1. Рассмотрение Администрацией заявления

и представленных документов

3.1.1. До направления заявления в Администрацию потребитель муниципальной услуги согласовывает его с балансодержателем имущества.

3.1.2. Заявление с комплектом документов, указанных в пункте 2.6.3 настоящего регламента, потребителем муниципальной услуги направляется по почте или представляется в Администрацию лично.

3.1.3. Поступившие в Администрацию документы регистрируются в приемной Главы Администрации в журнале регистрации входящей корреспонденции, куда вносится запись о приеме документов, в том числе:

- регистрационный номер;

- дата приема документов;

- наименование потребителя муниципальной услуги.

На обращении потребителя муниципальной услуги проставляются регистрационный номер и дата приема.

3.1.4. Все документы поступают Главе Администрации муниципального образования.

3.1.5. Глава Администрации муниципального образования или лицо, его замещающее, направляет указанные документы для рассмотрения в уполномоченный орган.

Уполномоченный орган, рассматривая документы потребителя муниципальной услуги, устанавливает:

- наличие согласия балансодержателя имущества на сдачу его в аренду;

- полномочия лица, подписывающего договор аренды;

- соответствие площади имущества, указанной в обращении, данным технического паспорта, выданного Смоленским филиалом ФГУП “Ростехинвентаризация“.

Уполномоченный орган по результатам рассмотрения документов в срок не более 30 календарных дней со дня поступления заявления в Администрацию готовит:

- проект распоряжения Администрации о сдаче в аренду имущества;

- документы, необходимые для проведения конкурса;

- отказ в предоставлении муниципальной услуги.

3.1.6. В случае выявления несоответствия обращения и иных документов перечню, установленному в пункте 2.6 настоящего регламента, потребителю муниципальной услуги в срок не более 30 календарных дней со дня поступления заявления в Администрацию направляется письменное сообщение об отказе в предоставлении муниципальной услуги с указанием его причины.

Письменное сообщение должно быть подписано Главой Администрации муниципального образования или его заместителем, курирующим сферу экономики, имущественных, земельных отношений и комплексного развития муниципального района.

3.2. Подготовка и заключение договора аренды

или отказ в его заключении

3.2.1. Сдача имущества в аренду производится на основании краткосрочных (на срок не более одного года) или долгосрочных договоров.

3.2.2. Специалистом уполномоченного органа подготавливается проект распоряжения Администрации о сдаче в аренду имущества.

Проект распоряжения Администрации о сдаче в аренду имущества вносится на рассмотрение Администрации.

3.2.3. В случае отказа Администрации в предоставлении муниципальной услуги специалистом уполномоченного органа подготавливается письменное сообщение об отказе с указанием его причин.

3.2.4. После принятия решения о сдаче в аренду имущества специалист уполномоченного органа готовит договор аренды.

3.2.5. Договор аренды с приложениями оформляется в трех экземплярах, а в случае необходимости государственной регистрации договора аренды - в четырех экземплярах.

3.2.6. Договор аренды с приложениями подписывается Главой Администрации муниципального образования или лицом, его замещающим, и скрепляется печатью в течение одного рабочего дня.

Договор аренды с приложениями непосредственно подписывается и скрепляется печатью (при наличии у потребителя муниципальной услуги печати) потребителем муниципальной услуги или направляется потребителю муниципальной услуги по почте заказным письмом с уведомлением о вручении для подписания.

3.2.7. После подписания договора аренды специалист уполномоченного органа регистрирует его в книге учета договоров аренды и выдает потребителю муниципальной услуги.

Потребитель муниципальной услуги расписывается в получении документов в книге учета выданных документов.

Специалист уполномоченного органа консультирует потребителя муниципальной услуги по вопросам оформления платежных документов по перечислению арендной платы.

Максимальный срок оформления договора аренды без конкурса - не более 30 дней с даты поступления заявления.

3.2.8. В случае если в соответствии с федеральным законодательством договор аренды подлежит государственной регистрации, Администрация совместно с потребителем муниципальной услуги представляет необходимые документы в Управление Федеральной регистрационной службы по Смоленской области.

3.3. Предоставление муниципальной услуги по конкурсу

3.3.1. Конкурс на право заключения договора аренды проводится в соответствии с порядком, определенным действующим законодательством.

3.3.2. Информация о проведении конкурсов о передаче муниципальной собственности в аренду подлежит обязательному размещению в местных средствах массовой информации и на официальном сайте Администрации.

3.3.3. Договор “ренды заключается с потребителем муниципальной услуги, предложившим наиболее выгодные условия аренды.

3.4. Переоформление договора аренды на новый срок, внесение

изменений в действующий договор аренды

3.4.1. Для оформления договора аренды на новый срок потребитель муниципальной услуги направляет в Администрацию заявление с приложением копий документов, указанных в пункте 2.6.3 настоящего регламента.

3.4.2. В случаях изменения наименования, реквизитов, места нахождения или реорганизации одной из сторон договора аренды, а также перехода права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на сданное в аренду имущество к другому лицу она обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой стороне о произошедших изменениях.

3.4.3. Изменения и дополнения условий договора аренды рассматриваются сторонами и оформляются сторонами в виде дополнительного соглашения к договору аренды в срок не более 30 дней со дня получения одной из сторон предложений о внесении изменений и дополнений в договор аренды.

4. Контроль за исполнением предоставления

муниципальной услуги

Контроль за исполнением предоставления муниципальной услуги осуществляется Главой Администрации муниципального образования или его заместителем, курирующим сферу экономики, имущественных, земельных отношений и комплексного развития муниципального района.

5. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений

и действий (бездействия) органа, предоставляющего

муниципальную услугу, а также должностных лиц

или муниципальных служащих

5.1. Действия (бездействие) и решения органа, предоставляющего муниципальную услугу, а также должностных лиц Администрации, осуществляемые (принятые) в ходе предоставления муниципальной услуги, могут быть обжалованы потребителем муниципальной услуги во внесудебном порядке и (или) в суд.

5.2. Досудебный (внесудебный) порядок подачи, рассмотрения и разрешения жалоб на действия (бездействие) и решения органа, предоставляющего муниципальную услугу, а также должностных лиц Администрации определяется федеральным и областным законодательством.

5.3. Порядок судебного обжалования действий (бездействия) и решений, осуществляемых (принятых) в ходе предоставления муниципальной услуги, определяется законодательством Российской Федерации о гражданском судопроизводстве и судопроизводстве в арбитражных судах.

Приложение 1

к Административному регламенту

предоставления Администрацией

муниципального образования

“Велижский район“ муниципальной услуги

“Сдача в аренду объектов собственности

муниципального образования

“Велижский район“

Главе Администрации муниципального

образования “Велижский район“

__________________________________

(Ф.И.О.)

от _______________________________

__________________________________

__________________________________

__________________________________

__________________________________

(для юридических лиц указываются

ИНН, КПП, юридический адрес;

для физических лиц - паспортные

данные, адрес)

заявление.

Прошу оформить договор аренды нежилых помещений (здания, сооружения)

___________________________________________________________________________

(указываются этаж, номер помещения и номера комнат в соответствии

с технической документацией)

___________________________________________________________________________

площадью _________________________ кв. м в здании, расположенном по адресу:

__________________________________________________________________________,

(указывается адрес здания в соответствии с технической документацией)

для использования под _____________________________________________________

(указывается цель использования арендуемых помещений)

на срок _________________________.

Заявитель: _______________ _______________________________________

(подпись) (И.О. Фамилия)

(М.П.) “___“ _______________ 20__ г.

СОГЛАСОВАНО:

Наименование предприятия (учреждения): ________________________________

Руководитель предприятия (учреждения): ___________ ____________________

(подпись) (И.О. Фамилия)

(М.П.) “___“ _______________ 20__ г.

Приложение N 2

ЗАЯВКА

НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ

АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ “ВЕЛИЖСКИЙ РАЙОН“

1. Изучив данные информационного сообщения организатора открытого

конкурса на право заключения договора аренды объектов недвижимости,

находящихся в муниципальной собственности муниципального образования

“Велижский район“ (далее - Объект) ________________________________________

___________________________________________________________________________

(для юридического лица - полное наименование; для индивидуального

предпринимателя и физического лица - фамилия, имя, отчество)

___________________________________________________________________________

в лице ____________________________________________________________________

(Ф.И.О., должность)

Соглас. ___________________ принять участие в конкурсе на право заключения

договора аренды на ______________________________, расположенное по адресу:

__________________________________________________________________________,

(наименование и месторасположение объекта)

в соответствии с нашими (моими) предложениями, прилагаемыми к настоящей

заявке.

2. В случае победы на конкурсе обязуюсь заключить договор аренды на

данное нежилое помещение (здание) в течение 10 рабочих дней с даты

подписания протокола о результатах проведения конкурса.

3. Юридический адрес, банковские реквизиты участника конкурса (для

юридического лица), адрес места жительства (для физического лица):

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

Подпись ____________________

М.П.

Дата _______________________

Приложение N 3

ДОГОВОР АРЕНДЫ

г. Велиж “___“ 200_ г.

Муниципальное образование “Велижский район“, именуемое в дальнейшем

Арендодатель, от имени которого выступает Администрация муниципального

образования “Велижский район“, в лице и.о. Главы Администрации

муниципального образования “Велижский район“ Ларченкова Виктора Сергеевича,

действующего на основании распоряжения Главы муниципального образования

“Велижский район“ _________________________________________________________

________________________________________________________________, именуемый

(наименование арендатора)

в дальнейшем Арендатор, действующий на основании ________________ заключили

настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое

помещение (здание), расположенное по адресу: ______________________________

__________________________________________________________________________.

Общая площадь сдаваемого в аренду помещения (здания): _____________ м2.

1.2. Срок аренды устанавливается с “___“ _____________ 200_ г. по “___“

_____________ 200_ г.

1.3. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.4. За пределами исполнения обязательства по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

1.5. Стоимость неотделимых улучшений арендуемых помещений, произведенных Арендатором с согласия или без согласия Арендодателя, возмещению по окончании срока аренды не подлежит.

1.6. Если помещения, сданные в аренду, выходят из строя ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.7. Если состояние возвращаемых помещений по окончании договора хуже предусмотренного, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.8. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду Арендатором только с согласия Арендодателя и Балансодержателя.

1.9. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются Арбитражным судом Смоленской области.

1.10. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.11. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. С уведомления Балансодержателя сдать в аренду соответствующие помещения Арендатору.

2.2. Балансодержатель обязуется:

2.2.1. В пятидневный срок предоставить соответствующие помещения Арендатору по приемо-сдаточному акту (прилагается).

2.2.2. На момент сдачи в аренду помещения провести инвентаризацию этого помещения для выполнения требований, содержащихся в п. 1.3 настоящего договора.

2.2.3. Участвовать по согласованию с Арендатором в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.

2.2.4. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Принять арендуемое помещение и использовать его исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.

2.3.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, установленные договором.

2.3.3. Содержать арендуемое помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, выделять для этих целей необходимые лимиты, фонды, ассигнования. Соблюдать правила противопожарной безопасности. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию.

2.3.4. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.

2.3.5. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых помещений (на срок аренды).

2.3.6. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за 2 месяца, о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещения Арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом морального износа.

2.3.7. Не сдавать арендуемые помещения, как в целом, так и частично, в субаренду без письменного разрешения Арендодателя и соглашения с Балансодержателем.

2.3.8. В случае оставления Арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан уплатить Балансодержателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта помещений.

2.3.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Балансодержателю все произведенные в арендном помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда для конструкций помещения.

2.4. Арендатор не имеет преимущественного права перед другими лицами по истечении срока договора аренды на заключение договора аренды на новый срок.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Арендная плата составляет рублей в месяц.

3.2. При подписании договора на сумму рублей в месяц.

За указанные в п. 1.1 помещения Арендатор оплачивает в местный бюджет рублей ежемесячно с оплатой не позднее 1 числа следующего месяца. В случае невнесения арендной платы в указанные сроки уплачивается пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

ПРИМЕЧАНИЕ: Получатель:

УФК по Смоленской области (Администрация муниципального

образования “Велижский район“)

ИНН 6701000120/КПП 670101001

р/с 40101810200000010001

ГРКЦ ГУ Банка России по Смоленской области г. Смоленск

БИК 046614001

КБК 90111105035050000120

ОКАТО 66203501000

Вид платежа: за аренду помещения

3.3. НДС на арендную плату рассчитывается и перечисляется в соответствующий бюджет арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

3.4. Арендная плата пересматривается ежегодно с учетом уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

Расходы по содержанию арендованного имущества не входят в состав арендной платы, определенной договором, и включают в себя:

- плату за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги;

- возмещение затрат на амортизационные отчисления, налоги на землю и имущество в части передаваемого в аренду объекта;

- возмещение затрат, связанных со страхованием объекта.

Указанные расходы несет Арендатор посредством возмещения предприятию (учреждению) по отдельному договору, заключенному между предприятием (учреждением) и Арендатором.

Договоры на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги могут заключаться Арендатором с организациями, предоставляющими указанные услуги.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность Балансодержателя:

4.1.1. За не предоставленные в пятидневный срок по вине Балансодержателя помещений, указанных в п. 1.1 настоящего договора, Балансодержатель уплачивает пени в размере 0,5% суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

4.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению.

Вносимые в договор дополнения и изменения рассматривается сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению;

- при использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды;

- если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения, при этом Арендодатель имеет право потребовать возмещение убытков;

- если Арендатор не внес арендную плату в течение 2-х месяцев, считая со дня, указанного в п. 3.3 настоящего договора;

- если Арендатор не производит ремонтов, определенных договором аренды.

4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

- если помещение, которое будет передано Арендатору, окажется в состоянии, негодном для пользования.

4.5. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества может быть изъято у Арендатора по решению органов государственной власти в порядке и на условиях, установленных законодательными актами, с возвратом ему внесенной арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды.

4.6. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут также по решению суда в случае нарушения другой стороной условий договора.

5. Особые условия

5.1. Расходы Арендатора на текущий ремонт помещений не являются основанием для снижения арендной платы.

5.2. Реорганизация Балансодержателя, а также перемена собственника арендуемых помещений не являются основаниями для изменения условий или расторжения настоящего договора.

5.3. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случае, когда после его заключения законодательством Российской Федерации установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.

6. Прочие положения

6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Настоящий договор составлен в 2-х (или 3-х) экземплярах, по одному для каждой из сторон.

6.3. Юридические адреса сторон и номера телефонов сторон:

Арендатор:

_______________________________________________________________________

Арендодатель:

Администрация муниципального образования “Велижский район“: Смоленская

обл., г. Велиж, пл. Дзержинского, д. 7.

К договору прилагается:

1. Приемо-сдаточный акт, количество листов ____1_______.

Подписи сторон:

От Арендодателя: От Арендатора:

И.о. Главы Администрации

муниципального образования

“Велижский район“

М.П. ________ В.С. Ларченков М.П. __________________

(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)