Российские законы

Решение Березовской городской Думы от 25.09.1997 N 84 “Об утверждении Положения о строительстве индивидуального жилья на территории муниципального образования “г. Березовский“

БЕРЕЗОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 25 сентября 1997 г. N 84

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ

НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ “Г. БЕРЕЗОВСКИЙ“

Рассмотрев предложения комитета по архитектуре и градостроительству, Березовская городская Дума решила:

1. Утвердить Положение о строительстве индивидуального жилья на территории муниципального образования г. Березовского.

2. Данное Положение опубликовать в газете “Березовский рабочий“.

3. Комитету по архитектуре и градостроительству:

3.1. Договоры, ранее заключенные с арендаторами, привести в соответствие с утвержденным Положением.

3.2. Организовать ведение журнала по ознакомлению застройщиков с настоящим Положением под роспись.

3.3. Положение поместить на информационный стенд комитета по архитектуре и градостроительству.

4. Контроль за выполнением данного Решения возложить на заместителя главы администрации города Комарова Ю.И.

Председатель Березовской

городской Думы,

глава
администрации

г. Березовского

В.И.ПЕРЕПЕЛКИН

ПОЛОЖЕНИЕ

О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ НА ТЕРРИТОРИИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ “Г. БЕРЕЗОВСКИЙ“

1. РАЗМЕЩЕНИЕ И РАСПРЕДЕЛЕНИЕ УЧАСТКОВ

ПОД ИНДИВИДУАЛЬНУЮ ЗАСТРОЙКУ

1.1. Строительство индивидуальных жилых домов на территории муниципального образования определяется действующим Генеральным планом города, поселков, проектами детальной планировки, проектами застройки отдельных районов города и поселков, входящих в состав МО.

1.2. Размещение в районах индивидуальной застройки жилых домов с надворными постройками, учреждений и предприятий обслуживания, насаждений общего пользования, организация уличной сети, инженерных коммуникаций осуществляется в соответствии с утвержденными проектами планировки и застройки районов индивидуального жилищного строительства.

1.3. Размеры участков, отводимых индивидуальному застройщику под строительство, определяются согласно утвержденным нормам для данного населенного пункта.

1.4. Выделение участков под индивидуальное строительство гражданам производится на условиях краткосрочной (до 3 лет) аренды на время проектирования и строительства. Документом, удостоверяющим право на землю, является договор аренды земельного участка, выдаваемый застройщику городским комитетом по архитектуре и градостроительству (прил. 1).

2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются в соответствии с Областным законом “О регулировании земельных отношений на территории Свердловской области“ гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и достигшим 18-летнего возраста.

3. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ УЧАСТКА

ПОД ИНДИВИДУАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

3.1. Письменное заявление застройщика на имя Главы администрации города.

3.2. Справка из БТИ об отсутствии домовладения.

3.3. Справка с места жительства о занимаемой площади и составе семьи.

3.4. Заявление застройщика рассматривается, и при положительном решении комитет по архитектуре и градостроительству в 20-дневный срок готовит постановление о предоставлении земельного участка из земель муниципального земельного фонда для проектирования и строительства, утверждая его у Главы администрации города.

4. ПРАВОВАЯ И ТЕХНИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ,

ВЫДАВАЕМАЯ ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ЗАСТРОЙЩИКАМ

4.1. На основании постановления Главы администрации города комитет
по архитектуре и градостроительству готовит документацию для проектирования и застройки земельного участка (градостроительный паспорт, договор на строительство, договор аренды на земельный участок).

Работа по подготовке градостроительного паспорта делится на два этапа:

- подготовка градостроительного паспорта;

- согласование градостроительного паспорта.

4.2. Документами, входящими в градостроительный паспорт (архитектурно-планировочного задания) на застройку участка из земель муниципального земельного фонда в МО г. Березовский, являются:

4.2.1. Копия постановления Главы города о предоставлении земельного участка застройщику для проектирования индивидуального жилого дома.

4.2.2. План предоставляемого земельного участка и границы земельного участка.

4.2.3. Технические условия от владельцев инженерных сетей на подключение жилого дома.

4.2.4. Типовой договор аренды земельного участка на период проектирования сроком до одного года.

Перечисленные документы выдаются застройщику для осуществления проектирования жилого дома. Разработку проектной документации на строительство и реконструкцию индивидуальных жилых домов и хозяйственных строений может выполнять юридическое или физическое лицо, имеющее соответствующую лицензию, за счет средств заказчика. По окончании проектных работ проект предъявляется застройщиком в Комитет по архитектуре и градостроительству на предмет выполнения требований архитектурно-планировочного задания, после чего готовятся:

4.2.5. Постановление Главы города о предоставлении земельного участка застройщику для строительства индивидуального жилого дома.

4.2.6. Договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (приложение N 2).

4.2.7. Договор аренды земельного участка на период строительства сроком до трех лет и межевое дело на отведенный участок.

4.2.8. Акт об отводе земельного участка в натуре под строительство жилого дома и надворных построек (приложение N 3).

4.2.9. Паспорта проектов жилого дома и хозяйственных построек.

В паспорт проекта входят основные архитектурно-планировочные решения дома с технико-экономическими показателями и планировка застройки участка (готовит его комитет по архитектуре и градостроительству или квалифицированный
специалист, имеющий соответствующую лицензию, на основе согласованного с комитетом по архитектуре и градостроительству проекта).

4.2.10. Разрешение на проведение строительных работ (выдается в комитете по архитектуре и градостроительству).

5. ФИНАНСИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ИНДИВИДУАЛЬНЫХ

ЖИЛЫХ ДОМОВ

5.1. Финансирование проектных и строительных работ по возведению дома и прокладки инженерных коммуникаций производится застройщиком самостоятельно.

5.2. Органами местного самоуправления могут быть созданы целевые фонды субсидирования и льготного кредитования жилищного строительства, в том числе ипотечного кредитования.

5.3. Финансирование строительства магистральных инженерных сетей, прокладки дорог, проездов и последующее содержание перечисленных объектов производится:

- объединением застройщиков;

- предприятиями-заказчиками;

- инвесторами;

- ЖСК.

5.4. Градостроительно-планировочная документация на застройку районов индивидуального строительства, в том числе магистральных инженерных сетей, разрабатывается на основании технических условий и ведется за счет объединенных средств застройщиков или предприятий-заказчиков, инвесторов, объединений, ЖСК и т.д. Предприятия, организации и учреждения, ведущие строительство в районе индивидуальной застройки, принимают долевое участие в сооружении общих сетей газоснабжения, водоснабжения, канализации и электроснабжения, а также благоустройства районов.

6. ВОЗВЕДЕНИЕ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА

6.1. К строительству жилого дома застройщик приступает после получения разрешения в комитете по архитектуре и градостроительству. Строительство должно вестись с таким расчетом, чтобы все постройки были закончены в течение не более 2-х лет со дня заключения договора на строительство.

6.2. Застройка земельного участка должна вестись строго в соответствии с типовым договором “О возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке“, заключаемом между застройщиком и комитетом по архитектуре и градостроительству городской администрации (прил. 2).

6.2.1. Изменения проекта в ходе строительства жилого дома производятся только с разрешения главного архитектора города.

6.2.2. Временные жилые строения, возведенные на период строительства основного жилого дома, сносятся застройщиком по окончании строительных работ
до принятия жилого дома в эксплуатацию.

6.2.3. Ограждение приусадебных земельных участков производится по проектам, согласованным с комитетом архитектуры. Высота ограждений не должна превышать 1,8 м. Со стороны улицы забор может быть сплошным, решетчатым или смешанным, остальная часть ограждения участка на границе с соседним должна быть только решетчатой.

6.2.4. Размещение дворовых хозяйственных построек (кроме гаражей) по линии застройки улиц и проездов запрещается, их необходимо относить в глубь участка и размещать с учетом санитарно-гигиенических и противопожарных требований.

6.2.5. Расстояние между стенами соседних жилых домов должно быть установлено согласно действующим нормам.

6.2.6. Отдельно стоящие постройки на приусадебном участки должны располагаться на расстоянии не менее 1 м от забора соседнего участка.

6.3. Застройщик имеет право высаживать на земельном участке зеленые насаждения, в том числе плодово-ягодные. Плодовые деревья размещаются на расстоянии не менее 3-х метров, кустарники - не менее 1 метра от границ земельного участка.

6.4. Застройщик обязан произвести работы по озеленению и благоустройству участка, устройству тротуаров и водоотводных канав в пределах занимаемого и прилегающего со стороны улицы до дороги земельного участка, постоянный уход и содержание в надлежащем порядке как самого участка, так и прилегающих к нему тротуаров, водоотводных канав и проездов.

6.5. Застройщик обязан обеспечивать сохранность жилого дома и производить за свой счет как текущий, так и капитальный ремонт этого дома.

6.6. Строительство осуществляется застройщиками подрядным способом строительными организациями или частными лицами, имеющими лицензию на производство строительных работ или своими силами.

6.7. Строительство магистральных инженерных коммуникаций осуществляется только подрядным способом специализированными строительными организациями.

7. ВОССТАНОВЛЕНИЕ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ПРИШЕДШИХ

В ВЕТХОСТЬ ИЛИ РАЗРУШЕННЫХ ОТ ПОЖАРА ИЛИ ДРУГИХ

СТИХИЙНЫХ БЕДСТВИЙ, НА ПРЕЖНИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ

7.1. Вопрос восстановления индивидуальных
жилых домов, пришедших в ветхое состояние или разрушенных от пожара или других стихийных бедствий, решается с учетом Генерального плана и проектов планировки и застройки. Право на пользование земельным участком согласно ст. 43 п. 3, 4 Областного закона “О регулировании земельных отношений на территории Свердловской области“ сохраняется за застройщиком, если он в течение двух лет приступил к восстановлению разрушенного дома или возведению нового.

7.2. Для постройки нового дома взамен пришедшего в ветхое состояние или разрушенного в результате стихийных бедствий требуется постановление Главы администрации города. Для получения разрешения на снос старого и строительство нового жилого дома застройщик должен представить в городскую администрацию следующие документы:

- заявление застройщика;

- копию инвентарного дела из БТИ;

- правоустанавливающие документы, межевое дело по границам участка.

7.3. На основании постановления Главы администрации города комитет архитектуры оформляет застройщику техническую документацию на строительство нового дома, в которую входят:

- план участка с нанесением строящегося дома и строений;

- градостроительный паспорт участка для строительства;

- договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке сроком на два года (приложение N 2).

Вместе с договором прилагаются паспорта проектов жилого дома и хозяйственных построек. В паспорт проекта входят основные архитектурно-планировочные решения дома с технико-экономическими показателями и планировка застройки участка (готовит его комитет по архитектуре и градостроительству или квалифицированный специалист, имеющий соответствующую лицензию, на основе согласованного с комитетом по архитектуре и градостроительству проекта).

7.4. Строительство должно вестись строго в соответствии с выданной документацией, согласованной с главным архитектором города.

7.5. После завершения строительства дома застройщик предъявляет его Государственной приемочной комиссии для приемки в эксплуатацию.

7.6. Жилые дома, построенные с отступлениями от
согласованной документации, считаются самовольными строениями, и вопрос об их узаконивании решается в установленном порядке.

8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЫХ ПОСТРОЕК,

ПОДСОБНЫХ И ХОЗЯЙСТВЕННЫХ СТРОЕНИЙ, ГАРАЖЕЙ

В СЛОЖИВШИХСЯ ДОМОВЛАДЕНИЯХ И КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

ДОМОВ ИЛИ ИХ ЧАСТЕЙ

8.1. Для осуществления пристройки жилых комнат, бытовых помещений, строительства гаражей и других хозпостроек застройщику необходимо иметь постановление Главы города о разрешении на строительство;

- заявление застройщика;

- копию инвентарного дела из БТИ;

- правоустанавливающие документы;

- межевое дело по границам участка.

Комитет архитектуры производит обследование на месте и готовит постановление о разрешении на строительство пристройки.

8.2. Проект пристройки подлежит согласованию с главным архитектором города, санэпиднадзором, пожнадзором. После окончания строительства жилая пристройка сдается в эксплуатацию в установленном порядке.

8.3. Домовладельцу выдается копия постановления Главы города с приложенным к нему планом застройки участка, строительным паспортом проекта. После разбивки в натуре проекта строения выдается разрешение на строительство.

8.4. Городская администрация вправе решать вопросы о капитальном ремонте жилых домов в зоне сохраняемой жилой застройки, где в ближайшие 10 лет не намечается снос под строительство других объектов.

9. СДАЧА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

9.1 Законченный строительством индивидуальный жилой дом застройщик может эксплуатировать только после приемки и ввода его в эксплуатацию. По завершении строительства застройщик обращается в комитет по архитектуре и градостроительству с заявлением о принятии жилого дома в эксплуатацию.

9.2. Завершенный строительством жилой дом в 20-дневный срок принимается в эксплуатацию Государственной комиссией по приемке объектов в эксплуатацию в установленном порядке, проверяющей соответствие выстроенного дома и построек проекту, а также выполнение застройщиком работ по благоустройству и озеленению участка (отмостки, тротуара, забора, номерного знака, фонаря, водоотводной канавы и т.д.).

9.3. Приемка дома производится в присутствии индивидуального застройщика и оформляется актом установленного
образца (в 3-х экземплярах), утверждаемым постановлением Главы города не позднее чем в недельный срок после подписания акта приемочной комиссией. После утверждения о приемке дома в эксплуатацию один экземпляр акта передается в БТИ для регистрации домовладения, второй - остается в градостроительном паспорте, а третий - выдается на руки индивидуальному застройщику.

9.4. Выявленные Государственной комиссией нарушения утвержденного проекта рассматриваются комитетом по архитектуре и градостроительству, который решает вопрос о принятии дома в эксплуатацию или о внесении изменений в произведенное строительство, либо о принятии других мер в соответствии с действующим законодательством.

9.5. Документами, входящими в градостроительный паспорт и подтверждающими факт готовности дома, являются:

- акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и надворных построек (приложение N 4);

- копия постановления Главы города об утверждении акта Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома и хозяйственных построек и передаче земельного участка в собственность или бессрочное пользование.

После этого жилой дом считается завершенным строительством и все документы, входящие в градостроительный паспорт, являются основанием для правовой регистрации строительства в бюро технической инвентаризации.

9.6. После принятия дома в эксплуатацию участок домовладения по желанию владельца отводится ему в бессрочное пользование, пожизненно наследуемое владение и др. в соответствии с действующим законодательством.

10. МЕРЫ ВОЗДЕЙСТВИЯ, ПРИНИМАЕМЫЕ

К САМОВОЛЬНЫМ ЗАСТРОЙЩИКАМ

Застройка земельного участка осуществляется в соответствии со ст. 263 ГК РФ. Строения, возведенные без проекта или по несогласованным отступлениям от проекта, являются объектами самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

10.1. Жилые, хозяйственные и бытовые строения и сооружения, возведенные гражданами без установленного разрешения или с существенными отступлениями от проекта, либо с грубыми нарушениями основных строительных норм и правил, сносятся гражданами,
виновными в указанных нарушениях (гл. 26 ст. 111 п. 3, гл. 25 ст. 110 п. 1, 2, 3 Областного закона “О регулировании земельных отношений на территории Свердловской области“).

10.2. Комитет архитектуры в случае самовольного строительства или грубого нарушения строительных норм и правил обязывает застройщика прекратить строительство. Застройщик обязан в месячный срок своими силами или за свой счет снести возведенные им строения (или часть строений).

10.3. Земельный участок может быть изъят у застройщика, если он в течение 3-х лет с момента предоставления не использует его по целевому назначению (ст. 284, 285 ГК РФ) и если он не устраняет нарушения утвержденной градостроительной и землеустроительной документации (гл. 25 ст. 110 Областного закона “О регулировании земельных отношений на территории Свердловской области“).

10.4. В случае обоснованного продления договора аренды на срок более 3 лет арендная плата увеличивается на 100% ежегодно на последующие годы с обязательной ежегодной перерегистрацией договора.

10.5. Самовольно возведенные дома не признаются объектами личной собственности. Граждане, самовольно построившие жилой дом или часть дома, не вправе распоряжаться этим домом или его частью. Они не имеют права продавать, дарить, сдавать в наем и т.д., а судам не подведомственны иски о признании права собственности на самовольно возведенные строения и пристройки (ст. 222 ГК РФ).

10.6. Для сноса незаконно возведенных строений не существует срока давности.

10.7. К гражданам, совершающим самовольное строительство, применяются штрафные санкции (гл. 25 ст. 110 п. 2 Областного закона “О регулировании земельных отношений“), утвержденные “Инструкцией о порядке осуществления государственного контроля за использованием и охраной земель по вопросам, отнесенным к компетенции Госстроя России“.

11. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ПРАВ АРЕНДАТОРОВ

Договор аренды земли гражданами
и юридическими лицами может быть прекращен по следующим основаниям:

11.1. По взаимному волеизъявлению сторон;

11.2. В случае истечения срока договора;

11.3. В случае смерти гражданина-арендатора земельного участка и отсутствия его наследников, желающих воспользоваться преимущественным правом аренды;

11.4. Ликвидации юридического лица, являющегося арендатором земельного участка, при отсутствии правопреемника, желающего воспользоваться преимущественным правом аренды;

11.5. В случае выкупа или изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

11.6. В случае превышения сроков строительства (создания) объектов, утвержденных градостроительной или проектно-технической документацией;

11.7. При использовании земли не по целевому назначению;

11.8. При неисполнении арендаторами иных обязанностей, предусмотренных в законодательстве и настоящем положении.

Кроме того, по требованию одной из сторон договора аренды земли он может быть расторгнут:

11.9. При существенном нарушении договора (аренды земли или договора о возведении жилого дома на праве личной собственности) другой стороной, в том числе при систематической неуплате арендной платы;

11.10. В иных случаях, предусмотренных законодательством или договором аренды или договором о возведении жилого дома на праве личной собственности.

12. ПОРЯДОК ПРИНУДИТЕЛЬНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВ

НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ И ГРАЖДАН

12.1. При выявлении предусмотренных в земельном законодательстве или в заключенных договорах между сторонами правонарушений, являющихся основанием для принудительного прекращения прав на землю, к виновным юридическим лицам или гражданам, специально уполномоченными государственными органами, осуществляющими государственный контроль за использованием и охраной земель, применяются меры административного воздействия.

12.2. В случае неустранения указанных выше нарушений специально уполномоченные гос. органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, вносят в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предоставивший земельный участок, представление о прекращении прав на земельный участок.

12.3. Прекращение прав на земельные участки производится на основании постановления исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления.

12.4. При несогласии собственника или арендатора с постановлением о прекращении их прав на земельный участок они вправе обжаловать данные постановления в судебном или административном порядке.

13. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ НЕДОСТРОЕННОГО ЖИЛОГО ДОМА

13.1. Разрешение на продажу жилого недостроенного дома выдается администрацией города по заявлению застройщика с предъявлением из БТИ обмеров и оценочной стоимости незавершенного строительства. Разрешение выдается при условии возведения коробки здания на 100% без отклонения от согласованного проекта.

13.2. В остальных случаях по оценке дома, выполненной БТИ, производится опрос очередников на предмет приобретения недостроенного строения, и в случае отказа всех опрошенных оно выставляется на свободную продажу администрацией города через аукцион.

Приложение 1

к Постановлению главы

администрации г. Березовского

от 28 ноября 1994 г. N 620

ДОГОВОР

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В АРЕНДУ

ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

г. Березовский, N _____ “__“ ________ 199_ г.

(номер и дата регистрации

в Горкомархитектуре)

Администрация города Березовского, именуемая в дальнейшем

“Арендодатель“, в лице Председателя комитета по архитектуре и

градостроительству Навроцкого В.Г., с одной стороны, и гражданин

__________________________________________________________________

(Ф.И.О. и паспортные данные)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем “Арендатор“, с другой стороны, на основании

постановления главы администрации _____________________________

от “__“ ________ 199_ г. N _____ заключили настоящий Договор

о следующем:

1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ АРЕНДЫ

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду сроком

на два года земельный участок площадью _________________ кв. м

__________________________________________________________________

(площадь прописью)

расположенный по адресу:

ул. (пл., пер.) _________________________________ дом _______

города (пос.) _________________, именуемый в дальнейшем “Участок“.

1.2. Кадастровый номер земельного участка _____________

1.3. Границы участка закреплены в натуре межевыми знаками и

обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка

поворотными точками.

1.4. Участок предоставляется для строительства жилого дома.

Изменение целевого использования не допускается.

1.5. Ограничения в использовании и обременении участка правами

иных физических и юридических лиц.

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

1.6. Срок освоения - два года.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Общая сумма арендной платы за землю равна сумме

земельного налога.

2.2. Арендная плата вносится ежегодно не позднее 15 сентября.

2.3. В случае неуплаты земельного налога в установленный срок

плательщикам арендной платы начисляется пеня в размере 0,7

процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

2.4. Размеры арендной платы подлежат перерасчету в случае

изменения ставок земельного налога, установленных

законодательством.

2.5. Арендная плата вносится Арендатором _____________________

__________________________________________________________________

путем перечисления суммы арендной платы на бюджетный счет ГОРФО

N 01130301.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Самостоятельно хозяйствовать на земле в соответствии

с целевым назначением и условиями ее предоставления, если это

не противоречит условиям настоящего Договора.

3.1.2. При досрочном расторжении Договора или по истечении его

срока все произведенные за время аренды в установленном порядке

на земельном участке улучшения:

а) передать Арендодателю безвозмездно;

б) продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением

Сторон цене в соответствии с действующим законодательством.

3.1.3. На продление настоящего договора на согласованных

Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора,

переданному Арендодателю не позднее чем за 60 (шестьдесят)

календарных дней до истечения срока Договора, оформленного

в соответствующем порядке постановлением главы администрации

города.

3.1.4. На долгосрочную аренду или собственность земельного

участка после завершения строительства дома в установленном

законом порядке.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Приступить к использованию земельного участка после

установления границ этого участка в натуре (на местности) и

регистрации в Горкомземе договора аренды земли.

3.2.2. Выполнять все условия, установленные настоящим

Договором.

3.2.3. Эффективно использовать земельный участок

в соответствии с целевым назначением.

3.2.5. Соблюдать архитектурно-градостроительные, пожарные,

санитарные, природоохранные и иные нормы.

3.2.6. Соблюдать специально установленный режим пользования

земель, ограничения в использовании участка земли.

3.2.7. Своевременно вносить арендную плату за землю.

3.2.8. Выполнять в соответствии с требованиями

эксплуатационных служб города условия содержания городских

подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и

т.п., не препятствовать обслуживанию и ремонту.

3.2.9. Соблюдать установленный порядок использования земель

с особым правовым режимом.

3.2.10. Возмещать Арендодателю, смежным собственникам и

арендаторам в полном объеме убытки, включая упущенную выгоду,

причиненные ухудшением качества земли и экологической обстановки

в результате своей хозяйственной деятельности.

3.2.11. В случае изменения адреса или иных реквизитов

в недельный срок направить Арендодателю уведомление об этом.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земли

Арендатором.

4.1.2. На возмещение в полном объеме убытков, включая

упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества земель и

экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности

Арендатора.

4.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся с нарушением

архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных,

природоохранных и иных норм.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,

если она не противоречит условиям настоящего Договора и

действующему законодательству.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут

ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Земельные споры, возникшие при реализации условий

настоящего Договора, разрешаются либо по соглашению Сторон, либо

в судебном порядке.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ

НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента регистрации

в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города и

действует на срок два года.

7.2. Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего

Договора оформляются в письменном виде.

7.3. Настоящий Договор подлежит досрочному прекращению

по инициативе Арендодателя:

7.3.1. При нерациональном использовании Арендатором земель.

7.3.2. При использовании Арендатором земель не по целевому

назначению.

Настоящий Договор подлежит досрочному прекращению:

7.4. В случае смерти Арендатора (физического лица) его

наследник должен направить Арендодателю письменное уведомление

об этом с заявкой на переоформление документов на право аренды

земли или заявить отказ.

7.5. Договор подлежит расторжению по окончании срока действия

Договора, а также в соответствии с действующим законодательством

по решению арбитражного суда.

7.6. Земельные споры, возникшие при реализации условий

Договора аренды земель, разрешаются либо по соглашению Сторон,

либо в судебном порядке (для юридических лиц - арбитражный суд,

для физических лиц - народный суд).

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

9. Настоящий Договор составлен на ______ листах, прошит и

подписан в четырех экземплярах, которые имеют одинаковую

юридическую силу, из них:

первый выдан Арендатору __________________________________________

(наименование юридического лица,

__________________________________________________________________

(Ф.И.О. гражданина)

__________________________________________________________________

второй хранится в комитете по земельным ресурсам и землеустройству

г. Березовского,

третий - в комитете по архитектуре и градостроительству,

четвертый ________________________________________________________

Должность ____________________________________________________

Ф.И.О. _______________________________________________________

подпись _________________ лица, сост“вившего настоящий договор

от имени Арендодателя.

Дата составления ___________ 199_ г.

Приложения: 1. План границ земель, предоставленных в аренду.

Юридический адрес и реквизиты сторон:

Арендодателя:

Администрация города Березовского в лице председателя комитета

по архитектуре и градостроительству Навроцкого В.Г.

Юридический адрес: 624070, Свердловская область,

г. Березовский, ул. Театральная, 9

Телефон 2-29-59

Телефакс ____________________

М.П. ________________________ ____________________________

(подпись) (фамилия, имя, отчество)

Арендатора:

__________________________________________________________________

(Ф.И.О. гражданина и его паспортные данные)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Адрес места жительства: ______________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Телефон __________________

Договор N _____ зарегистрирован в Комитете по земельным

ресурсам и землеустройству г. Березовского.

Регистрационный N ________

М.П. Председатель комитета:

_________________ А.А. КОЗЕЛЬСКИХ

(подпись)

Приложение 2

ДОГОВОР N _____

О ВОЗВЕДЕНИИ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА НА ПРАВЕ

ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОТВЕДЕННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

__________________________________________________________________

Одна тысяча девятьсот ___________________________________________

Город Березовский, Свердловская область.

Мы, нижеподписавшиеся, администрация города Березовского

в лице председателя комитета по архитектуре и градостроительству

__________________________________________________________________

действующего на основании распоряжения гл. администрации города

N _______ от ___________ 1994 г., с одной стороны, и гражданин

(граждане) _______________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________,

с другой стороны, заключили договор, согласно которому:

1. Гражданин (граждане), именуемый в дальнейшем “застройщик“,

обязан(ы) построить жилой дом на земельном участке в городе

(поселке) __________________________ по улице ____________________

под N ___________ площадью ___________________ кв. метров,

по фасаду - _____________ метров, по задней меже - ____________ м,

по правой меже - ___________ метров, по левой меже - __________ м,

предоставленном на основании постановления главы администрации

города (поселка) __________________________ от ___________ 19__ г.

за N ___________.

Продажа, передача в аренду и другие действия с участком

до окончания строительства жилого дома и предоставление его

в постоянное владение, собственность запрещены.

2. На указанном в пункте первом настоящего договора земельном

участке застройщик обязуется построить из доброкачественного

материала жилой __________________этажный ______________ дом

полезной площадью ____________ кв. метров, в том числе жилой -

_______________________ кв. метров, в соответствии с проектом,

утвержденным отделом архитектуры и градостроительства.

На этом же участке разрешается строительство надворных

построек общей площадью __________________ кв. метров.

Примечание. Утвержденный проект на строительство дома и план

размещения строений на земельном участке, выданный отделом

архитектуры и градостроительства, являются неотъемлемой частью

настоящего договора.

3. К освоению земельного участка застройщик может приступить

после оформления договора аренды и отвода в натуре с установкой

межевых знаков.

4. К строительству жилого дома и других строений застройщик

может приступить после разбивки осей здания и получения разрешения

на строительство.

5. Земельный участок должен быть огорожен в соответствии

с утвержденным проектом в течение 3 месяцев со дня отвода участка

в натуре.

6. В течение 6 месяцев после получения разрешения

на строительство застройщик должен заложить фундамент жилого дома,

на возведение здания отводится 12 месяцев, на отделочные работы и

на подключение к инженерным коммуникациям отводится 6 месяцев. Все

строительство должно быть закончено в течение двух лет.

7. График строительства жилого дома может быть изменен

при согласовании с администрацией города (поселка).

8. При неиспользовании земельного участка или использовании

его не в соответствии с той целью, для которой он предназначен,

или нарушении графика строительства участок может быть изъят

постановлением главы администрации, выделившей участок,

с дальнейшей продажей через аукцион с возмещением затрат

застройщику с учетом цен на момент аукциона и объемов выполненных

работ.

9. Изменения в проекте на строительство жилого дома

производятся с разрешения комитета по архитектуре и

градостроительству, утвердившего проект. Возведение на земельном

участке дополнительных нежилых строений (не упомянутых в пункте 2

настоящего договора) не допускается без разрешения комитета

по архитектуре и градостроительству.

10. В случае отступления от утвержденного проекта

на строительство дома либо возведения дополнительных нежилых

строений без соблюдения условий, предусмотренных пунктом 8

настоящего договора, застройщик обязан произвести за свой счет

изменения и исправления согласно указанию

архитектурно-строительного, санитарного и пожарного надзора

в установленные ими сроки. При отказе застройщика или неисполнении

им в установленные сроки исправлений и изменений

в производственном строительстве застройщик наказывается

в административном порядке.

11. При посадке зеленых насаждений плодовые деревья

размещаются на расстоянии не менее 3 метров, кустарники - не менее

1 метра от границ участка. Теплицы размещаются на расстоянии менее

2 метров от границ. При посадке зеленых насаждений возле

инженерных коммуникаций необходимо согласование с владельцем

инженерных сетей.

12. Устройство на земельном участке копаных шахтных колодцев,

забивных фильтровальных колодцев и других малых сооружений

производится с разрешения администрации.

13. Застройщик обеспечивает сохранность существующих

на земельном участке зеленых насаждений. Вырубка и пересадка

древесных насаждений допускается только с разрешения

администрации.

14. По окончании строительства застройщик обязан сдать жилой

дом государственной приемочной комиссии. Приемка дома

в эксплуатацию производится на основании заявления застройщика

в комитет по архитектуре и градостроительству. Дом считается

принятым в эксплуатацию после утверждения материалов

государственной приемочной комиссии администрации города

(поселка).

До полного возведения жилого дома и принятия его

в эксплуатацию застройщик не имеет права продавать дом или часть

дома (дарить, производить обмен) другим лицам без разрешения

администрации города (поселка), а также прописываться. После

принятия дома в эксплуатацию земельный участок, отведенный

в аренду, предоставляется в постоянное владение или собственность

согласно земельному законодательству.

14. Застройщик обязан обеспечить сохранность жилого дома и

производить за свой счет как текущий, так и капитальный ремонт

этого дома.

15. На застройщика возлагается благоустройство земельного

участка, постоянный уход и содержание в надлежащем порядке как

участка, так и прилегающего к нему тротуара и проезда

в соответствии с правилами, установленными городской

администрацией.

Адреса сторон:

1. Комитет по архитектуре и градостроительству,

г. Березовский, ул. Театральная, 9.

2. Застройщик ________________________________________________

__________________________________________________________________

(паспортные данные)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

О перемене адреса застройщик обязан письменно известить отдел

архитектуры и градостроительства.

16. Все расходы по заключению договора относятся за счет

застройщика.

17. Договор регистрируется в комитете по архитектуре и

градостроительству в специальном журнале.

Приложение: проект на строительство дома, план размещения

строений на земельном участке, выписка из постановления.

Комитет по архитектуре и градостроительству

(подпись)

Застройщик

Приложение 3

АКТ

ОБ ОТВОДЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В НАТУРЕ (НА МЕСТНОСТИ)

ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА

С НАДВОРНЫМИ ПОСТРОЙКАМИ

“__“ ________ 198_ г. мною, ___________________________________

(Ф.И.О.)

инженером производственной группы при отделе по делам

строительства и архитектуры исполкома Березовского городского

Совета народных депутатов на основании решения исполнительного

комитета Березовского городского Совета народных депутатов

от ___________ 198_ г. N _____ произведен отвод земельного участка

в натуре (на местности) с разбивкой осей дома под строительство

_____________квартирного жилого дома N ____ по ул. _______________

города Березовского.

Площадь земельного участка ________ кв. м. Размеры сторон

земельного участка: по фасаду - _____ м, по правой меже - _____ м,

по левой меже - _____ м, по задней меже - _____ м.

Границы участка закреплены ________________________________

(столбами, кольями,

__________________________________________________________________

жел. штырями и др.)

в присутствии застройщика и сданы ему под сохранность.

Застройщик имеет право приступить к строительству

по утвержденному проекту только после заключения договора

о возведении индивидуального жилого дома на праве личной

собственности на отведенном земельном участке и получения

разрешения на производство строительных работ.

Застройщик поставлен в известность об ответственности

за самовольное увеличение площади земельного участка и самовольное

строительство.

Отвод земельного участка в натуре произвел: __________________

(фамилия)

Подпись

Земельный участок принял: застройщик _________________________

(фамилия)

Подпись

Приложение 4

Утвержден

Постановлением

главы администрации

МО г. Березовского

АКТ

ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА

“__“________ 1999 г.

Приемочная комиссия, назначенная постановлением главы

администрации МО г. Березовского N _____ от _____________ 1999 г.,

в составе:

председателя комиссии Навроцкий В.Г. - главный архитектор

города

членов комиссии:

представитель органов Коряков В.А. - начальник инспекции

Государственного Госархстройнадзора

архитектурно-строительного

надзора

представитель органов Черемкин П.Г. - главный санитарный

Государственного врач города

санитарно-эпидемиологического

надзора

представитель органов Егорченков К.В. - начальник СВПЧ-62

Государственного пожарного

надзора

представитель бюро Белорукова Н.А. - начальник БТИ

технической инвентаризации

провела осмотр построенного (восстановленного) застройщиком жилого

дома, расположенного по адресу ___________________________________

__________________________________________________________________

и установила следующее:

1. Земельный участок площадью ___________ кв. м отведен

постановлением главы администрации N _____ от ___________.

2. Строительство велось на основании:

- договора на строительство индивидуального жилого дома N ____

от _____________;

- договора на аренду земельного участка N _____ от __________;

3. Проект дома выполнен _____________________________________.

4. Строительно-монтажные работы выполнены ____________________

в сроки:

- начало работ;

- окончание работ.

5. Предъявленный к приемке жилой дом имеет следующие

показатели:

- общая площадь (кв. м);

- жилая площадь (кв. м);

- количество комнат;

- количество этажей;

- материал стен;

- перекрытие;

- кровля;

- остекление.

6. Выполненные инженерные коммуникации (указать) обеспечивают

нормальную эксплуатацию объекта:

- отопление;

- водоснабжение;

- канализация;

- электроснабжение;

- телефонизация.

7. Наличие приборов индивидуального учета энергоресурсов:

- счетчик газа;

- счетчик тепла;

- счетчик электроэнергии __ (однотарифный) __ (двухтарифный);

- счетчик воды.

8. При выполнении СМР хозспособом застройщик берет на себя

ответственность за соответствие Строительным Нормам и Правилам

(СНиП) и Государственным Стандартам.

9. Предъявляемый к приемке жилой дом _____________________

для заселения и эксплуатации.

10. Дополнительные условия:

- владельцу данного земельного участка без оформления

в установленном порядке документов запрещается производить

дополнительные постройки, пристрои, надстройки.

Председатель приемочной комиссии ___________ В.Г. Навроцкий

Члены приемочной комиссии:

___________ В.А. Коряков

___________ П.Г. Черемкин

___________ К.В. Егорченков

___________ Н.А. Белорукова

Застройщик: ___________ ______________