Российские законы

Постановление Главы г. Екатеринбурга от 23.02.2001 N 195 “О совершенствовании работы по созданию и развитию ТСЖ и иных форм управления жилищным фондом“

Утратил силу в связи с изданием Постановления Главы Екатеринбурга от 07.02.2006 N 59.

ГЛАВА ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 февраля 2001 г. N 195

О СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ РАБОТЫ ПО СОЗДАНИЮ И РАЗВИТИЮ

ТСЖ И ИНЫХ ФОРМ УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ

В целях эффективного развития процесса по привлечению собственников жилья к вопросам управления жилищными фондами постановляю:

1. В работе по образованию Товариществ собственников жилья (ТСЖ) и иных форм управления жилищным фондом приоритет отдавать:

- вновь вводимым в эксплуатацию жилым домам;

- жилищным кооперативам (всех форм) и их Объединениям;

- домам муниципального жилищного фонда, в которых приватизировано более 75% квартир;

- укрупнению кондоминиумов (имущественных комплексов), находящихся в управлении Товариществ собственников жилья;

- созданию Объединений ТСЖ и других
собственников для управления компактно расположенными кондоминиумами и вновь вводимыми в эксплуатацию имущественными комплексами в зонах перспективной застройки города.

2. Главам администраций районов:

2.1. В срок до 1.03.2001 г. назначить должностных лиц, ответственных за работу с ТСЖ и жилищными кооперативами. При необходимости создать в районных администрациях или районных Службах Заказчика подразделения (группа, отдел) по работе с Товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и их Объединениями.

2.2. В срок до 1.11.2001 г. обеспечить выполнение Постановлений Главы города N 567 от 24.07.98 г., N 385 от 28.04.99 г., N 354 от 12.04.2000 г. в части регистрации жилых домов, по утвержденным вышеуказанными Постановлениями перечням, как кондоминиумы, и выбора способа управления ими.

2.3. В срок до 1.04.2001 г. провести анализ:

2.3.1. Состояния жилищных кооперативов. По результатам анализа:

- направить информацию о состоянии жилищных кооперативов в Управление ЖКХ администрации города по прилагаемой форме (Приложение 1);

- составить перечень домов, по которым в 2001 году провести работу по регистрации их, в установленном порядке, как кондоминиумы, и осуществить выбор способа управления ими.

2.3.2. Ввода домов в эксплуатацию за период с 1998 г. по 2000 г. По результатам анализа:

- направить в Управление ЖКХ и Комитет по экономике администрации города “Перечень жилых домов, приемка и последующая передача в управление (эксплуатацию) которых была осуществлена с нарушением или отсутствием выбранного способа управления многоквартирным домом в соответствии с Федеральным Законом “О ТСЖ“ (Приложение 2);

- подготовить, утвердить и приступить к реализации “Плана работы на 2001 год по приведению в соответствие с Федеральным Законом “О ТСЖ“ способов управления домами, указанных в вышеназванном “Перечне ...“.

2.3.3. Информации по жилым домам, в которых приватизировано более 75% квартир.
По результатам анализа:

- составить перечень домов, регистрация которых как кондоминиумы и выбор способа управления которыми будет осуществлена в 2001 г.

- направить вышеуказанный перечень в Управление ЖКХ администрации города для оказания методической помощи.

2.4. Обеспечить контроль за передачей предприятиями - Застройщиками на баланс отраслевых специализированных предприятий наружных инженерных сетей к кондоминиумам.

2.5. Организовать в период 2001 - 2002 гг. работу по передаче наружных инженерных сетей, находящихся на балансе жилищных кооперативов, отраслевым специализированным предприятиям за счет средств городского бюджета.

3. Главам администраций Октябрьского (Бледных Н.Б.), Железнодорожного (Клименко А.З.), Орджоникидзевского (Спектор Я.А.), Ленинского (Архипов К.Е.) и Верх - Исетского (Терешков В.А.) районов в срок до 1.04.2001 г. обеспечить переход на договорные взаимоотношения с ТСЖ и жилищными кооперативами в части финансирования им убытков по эксплуатации жилищного фонда.

4. Главам администраций Октябрьского, Железнодорожного, Орджоникидзевского, Ленинского, Верх - Исетского и Чкаловского районов в срок до 1.06.2001 г. обеспечить подготовку и согласование предприятиями - Застройщиками Постановлений Главы города “О регистрации и обеспечении эксплуатации кондоминиумов ...“ по сданным в эксплуатацию и заселенным жилым домам, в которых собственниками образованы ТСЖ в период строительства 1997 - 2000 гг. (Приложение 3).

5. Председателям Государственных приемочных комиссий (ГПК) при приемке законченных строительством многоквартирных жилых домов обращать особое внимание на правильность решения предприятиями - Застройщиками (и иными собственниками) вопроса об управлении вновь выстроенных домов (кондоминиумов).

6. Управлению ЖКХ администрации города (Комаровский Э.В.):

6.1. Обеспечить разработку нормативных и иных документов согласно перечню (Приложение 4).

6.2. Организовать обучение работников Служб Заказчика, отвечающих за работу с ТСЖ и ЖСК, председателей Товариществ собственников жилья и жилищных кооперативов.

6.3. Оказать методологическую помощь подразделениям районных администраций (или Служб
Заказчика), созданных в соответствии с п. 2.1 настоящего Постановления, а также предприятиям - Застройщикам по вопросам организации ТСЖ и подготовки проектов Постановлений Главы города “О регистрации и обеспечении эксплуатации кондоминиумов ...“.

7. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя Главы города Смирнова В.Н.

И.о. Главы города

В.Н. СМИРНОВ

Приложение N 1

к Постановлению Главы города

от 23 февраля 2001 г. N 195

Форма представления информации

о состоянии жилищных кооперативов

ИНФОРМАЦИЯ О СОСТОЯНИИ ЖИЛИЩНЫХ КООПЕРАТИВОВ

____________ РАЙОНА ПО СОСТОЯНИЮ НА 1 ЯНВАРЯ 2001 ГОДА

---T-----T--------T-----T-------T-----------T-------T-------T------T-------T----------T--------T-------T-

¦N ¦Адрес¦Название¦Год ¦Процент¦Дата ¦Общая ¦Кол-во ¦Кол-во¦Кол-во ¦Дата ¦Дата ¦Площадь¦

¦пп¦дома ¦ЖСК ¦ввода¦износа ¦обследован.¦площадь¦квартир¦этажей¦жителей¦последнего¦последн.¦офиса ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦дома ¦в БТИ ¦(кв. м)¦(ед.) ¦(ед.) ¦(чел.) ¦капремонта¦текущего¦ЖСК ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ремонта ¦(кв. м)¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+--+-----+--------+-----+-------+-----------+-------+-------+------+-------+----------+--------+-------+-

¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12 ¦ 13 ...¦

L--+-----+--------+-----+-------+-----------+-------+-------+------+-------+----------+--------+-------+-

-T------------T-----------T-------------T-------------------------------T----------------------T--------------¬

¦Площадь ¦% ¦% ¦ Встроенно - пристроенные ¦ Задолженность ЖСК ¦Наименование ¦

¦производств.¦выплативших¦собственников¦ нежилые помещения ¦ поставщикам ¦организации, ¦

¦помещений ¦пай ¦ ¦ ¦ (тыс. руб.) ¦осуществляющей¦

¦ ¦ ¦ +-------T----------T------------+---------T---T--------+техническую ¦

¦ ¦ ¦ ¦общая ¦назначение¦наименование¦тепло/сн.¦ХВС¦Э/энерг.¦эксплуатацию ¦

¦ ¦ ¦ ¦площадь¦нежил. ¦собственника¦ ¦ ¦ ¦кооперативного¦

¦ ¦ ¦ ¦(кв. м)¦помещ. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилфонда ¦

-+------------+-----------+-------------+-------+----------+------------+---------+---+--------+--------------+

¦ ... 14 ¦ 15 ¦ 16 ¦ 17 ¦ 18 ¦ 19 ¦ 20 ¦21 ¦ 22 ¦ 23
¦

-+------------+-----------+-------------+-------+----------+------------+---------+---+--------+---------------

Глава администрации района ______________________

Примечание:

- В графе 15 указывается % членов кооператива, полностью выплативших свой пай.

- В графе 16 указывается % собственников, имеющих на руках оформленные свидетельства о праве собственности на жилое помещение.

Приложение N 2

к Постановлению Главы города

от 23 февраля 2001 г. N 195

Форма таблицы для представления сведений

о вводе жилых домов в эксплуатацию

с нарушением или отсутствием выбранного

способа управления многоквартирным домом

в соответствии с требованиями Федерального закона

“О товариществах собственников жилья“

ПЕРЕЧЕНЬ ЖИЛЫХ ДОМОВ ___________ РАЙОНА,

ВВЕДЕННЫХ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ С 1998 Г. ПО 2000 Г.,

ПРИЕМКА И ПОСЛЕДУЮЩАЯ ПЕРЕДАЧА В УПРАВЛЕНИЕ (ЭКСПЛУАТАЦИЮ)

КОТОРЫХ БЫЛА ОСУЩЕСТВЛЕНА С НАРУШЕНИЕМ ИЛИ ОТСУТСТВИЕМ

ВЫБРАННОГО СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

В СООТВЕТСТВИИ С ТРЕБОВАНИЯМИ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА

“О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ“

---T-----T-------------T--------------T--------T----T-----------T-------------------------------¬

¦N ¦Адрес¦Организация ¦Бюджетная доля¦Процент ¦N и ¦Принимающая¦ Кому передан жилой дом ¦

¦пп¦дома ¦(предприятие)¦финансирования¦частной ¦дата¦организация¦ в управление (эксплуатацию) ¦

¦ ¦ ¦Застройщик ¦строительства ¦собст- ¦Акта¦по Акту ГПК+------------T--------T---------+

¦ ¦ ¦дома ¦ ¦венности¦ГПК ¦ ¦наименование¦N и дата¦основание¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦организации
¦Акта ¦для ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦передачи¦передачи ¦

+--+-----+-------------+--------------+--------+----+-----------+------------+--------+---------+

¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦

L--+-----+-------------+--------------+--------+----+-----------+------------+--------+----------

Глава администрации района ______________________

Примечания:

1. Если дом находится в управлении у предприятия - Застройщика, то в графах 8, 9, 10 делается соответствующая запись с указанием организации, осуществляющей техническую эксплуатацию жилого дома.

2. В графе 4 указывается доля бюджетного финансирования (городской и районный) по договору долевого участия в строительстве жилого дома.

3. В графе 5 указывается доля частной собственности в доме с учетом произведенных отчислений (если есть).

Приложение N 3

к Постановлению Главы города

от 23 февраля 2001 г. N 195

ПЕРЕЧЕНЬ ЖИЛЫХ ДОМОВ,

В КОТОРЫХ СОБСТВЕННИКАМИ И ПРЕДПРИЯТИЯМИ - ЗАСТРОЙЩИКАМИ

ОБРАЗОВАНЫ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, И ПО КОТОРЫМ

НЕ ВЫПУЩЕНЫ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ГЛАВЫ ГОРОДА “О РЕГИСТРАЦИИ

И ОБЕСПЕЧЕНИИ
ЭКСПЛУАТАЦИИ КОНДОМИНИУМА ...“

---T--------------------T--------------T---------------T---------¬

¦N ¦ Адрес дома ¦ Наименование ¦ Год ¦ Год ¦

¦пп¦ ¦ ТСЖ ¦ образования ¦заселения¦

¦ ¦ ¦ ¦ ТСЖ ¦ дома ¦

+--+--------------------+--------------+---------------+---------+

¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦

+--+--------------------+--------------+---------------+---------+

¦ ОРДЖОНИКИДЗЕВСКИЙ РАЙОН ¦

+--T--------------------T--------------T---------------T---------+

¦ 1¦Войкова, 27 ¦Войкова ¦октябрь 1997 г.¦ 1998 ¦

+--+--------------------+--------------+---------------+---------+

¦ ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН ¦

+--T--------------------T--------------T---------------T---------+

¦ 2¦Московская, 215а ¦Орбита ¦ноябрь 1998 г. ¦ 1998 ¦

+--+--------------------+--------------+---------------+---------+

¦ 3¦Вайнера, 15 ¦Успенский - 15¦декабрь 1999 г.¦ 2000 ¦

+--+--------------------+--------------+---------------+---------+

¦ 4¦Фурманова, 63 ¦Фурманова - 63¦июль 2000 г. ¦ 2000 ¦

+--+--------------------+--------------+---------------+---------+

¦ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ РАЙОН ¦

+--T--------------------T--------------T---------------T---------+

¦ 5¦Луначарского, 57 ¦Уралпрогресс ¦июнь 1998 г. ¦ 1998 ¦

+--+--------------------+--------------+---------------+---------+

¦ 6¦Азина, 26 ¦Тайна ¦февраль 1999 г.¦60-е гг. ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦(бывший ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ЖСК) ¦

+--+--------------------+--------------+---------------+---------+

¦ 7¦Минометчиков, 40 ¦Магистраль ¦март 2000 г. ¦ 2000 ¦

¦ ¦ ¦Урала ¦ ¦ ¦

+--+--------------------+--------------+---------------+---------+

¦ ВЕРХ - ИСЕТСКИЙ РАЙОН ¦

+--T--------------------T--------------T---------------T---------+

¦ 8¦пер. Северный, 5 ¦Северный ¦август 1999 г. ¦ 2000 ¦

+--+--------------------+--------------+---------------+---------+

¦ 9¦Гурзуфская, 5 ¦Московские ¦март 1999 г. ¦ 1999 ¦

¦ ¦ ¦ворота ¦ ¦ ¦

+--+--------------------+--------------+---------------+---------+

¦10¦Мельникова, 20 ¦Мельникова - ¦декабрь 2000 г.¦ 2000 ¦

¦ ¦ ¦20 ¦ ¦ ¦

+--+--------------------+--------------+---------------+---------+

¦11¦Ясная, 32/34 ¦Ясная - 32/34 ¦июнь 2000 г. ¦ 2000 ¦

+--+--------------------+--------------+---------------+---------+

¦12¦П. Тольятти, 13а ¦П. Тольятти - ¦август 2000 г. ¦ 2000 ¦

¦ ¦ ¦13а ¦ ¦ ¦

+--+--------------------+--------------+---------------+---------+

¦ ЧКАЛОВСКИЙ РАЙОН ¦

+--T--------------------T--------------T---------------T---------+

¦13¦Шишимская, 13 ¦Шишимская - 13¦август 1999 г. ¦ 1999 ¦

+--+--------------------+--------------+---------------+---------+

¦14¦Бисертская, 29 ¦Чкаловский - ¦декабрь 1999 г.¦ 2000 ¦

¦ ¦ ¦29 ¦ ¦ ¦

+--+--------------------+--------------+---------------+---------+

¦15¦Родонитовая, 24 ¦Дом - 2000 ¦июнь 2000 г. ¦ 2000 ¦

+--+--------------------+--------------+---------------+---------+

¦ ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОН ¦

+--T--------------------T--------------T---------------T---------+

¦16¦Куйбышева, 139 ¦Сибирский ¦ноябрь 1997 г. ¦ 1997 ¦

¦ ¦ ¦проспект - 139¦ ¦ ¦

+--+--------------------+--------------+---------------+---------+

¦17¦Белинского, 85 ¦Белинское ¦январь 1999 г. ¦ 2000 ¦

+--+--------------------+--------------+---------------+---------+

¦18¦Красноармейская, 78 ¦Трианон ¦декабрь 1999 г.¦ 1999 ¦

+--+--------------------+--------------+---------------+---------+

¦19¦Маркса, 22 ¦Феникс - Х ¦сентябрь ¦ 2000 ¦

¦ ¦ ¦ ¦1999 г. ¦ ¦

+--+--------------------+--------------+---------------+---------+

¦20¦Тверитина, 38/1, ¦Парковый - 2 ¦сентябрь ¦ 2000 ¦

¦ ¦42/1 ¦ ¦2000 г. ¦ ¦

L--+--------------------+--------------+---------------+----------

Приложение N 4

к Постановлению Главы города

от 23 февраля 2001 г. N 195

ПЕРЕЧЕНЬ НОРМАТИВНО - МЕТОДИЧЕСКИХ ДОКУМЕНТОВ

ПО ВОПРОСАМ РАЗВИТИЯ ТСЖ И ИНЫХ ФОРМ УПРАВЛЕНИЯ

ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ В Г. ЕКАТЕРИНБУРГЕ,

ДЛЯ РАЗРАБОТКИ В 2001 ГОДУ

---T------------------------------------T-------------T----------¬

¦N ¦ Наименование документа ¦Вид документа¦ Срок ¦

¦пп¦ ¦ ¦разработки¦

+--+------------------------------------+-------------+----------+

¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦

+--+------------------------------------+-------------+----------+

¦ 1¦О порядке взаимодействия органов ¦Постановление¦ 2 кв. ¦

¦ ¦местного самоуправления, юридических¦Главы города ¦ 2001 г. ¦

¦ ¦и физических лиц при передаче ¦ ¦ ¦

¦ ¦функций по управлению кондоминиумом ¦ ¦ ¦

¦ ¦районной Службе Заказчика ¦ ¦ ¦

¦ ¦(без образования Товарищества ¦ ¦ ¦

¦ ¦собственников жилья) ¦ ¦ ¦

+--+------------------------------------+-------------+----------+

¦ 2¦Порядок взаимодействия органов ¦Постановление¦ 2 кв. ¦

¦ ¦местного самоуправления, жилищных ¦Главы города ¦ 2001 г. ¦

¦ ¦кооперативов, физических и ¦ ¦ ¦

¦ ¦юридических лиц при перерегистрации ¦ ¦ ¦

¦ ¦(реорганизации) жилищных ¦ ¦ ¦

¦ ¦кооперативов в ТСЖ ¦ ¦ ¦

+--+------------------------------------+-------------+----------+

¦ 3¦Порядок взаимодействия органов ¦Постановление¦ 3 кв. ¦

¦ ¦местного самоуправления, ТСЖ, ¦Главы города ¦ 2001 г. ¦

¦ ¦предприятий - застройщиков и ¦ ¦ ¦

¦ ¦юридических лиц при объединении ТСЖ ¦ ¦ ¦

¦ ¦и укрупнении имущественных ¦ ¦ ¦

¦ ¦комплексов кондоминиумов ¦ ¦ ¦

+--+------------------------------------+-------------+----------+

¦ 4¦Рекомендации по определению ¦Методические ¦ 1 - 2 кв.¦

¦ ¦экономической целесообразности ¦рекомендации ¦ 2001 г. ¦

¦ ¦образования Товарищества ¦ ¦ ¦

¦ ¦собственников жилья для управления ¦ ¦ ¦

¦ ¦кондоминиумом, исходя из его ¦ ¦ ¦

¦ ¦технического состояния и состава ¦ ¦ ¦

¦ ¦имущественного комплекса ¦ ¦ ¦

+--+------------------------------------+-------------+----------+

¦ 5¦Порядок передачи дел при смене ¦Методические ¦ 3 кв. ¦

¦ ¦председателя (управляющего) ¦рекомендации ¦ 2001 г. ¦

¦ ¦ТСЖ и ЖСК ¦ ¦ ¦

+--+------------------------------------+-------------+----------+

¦ 6¦Порядок привлечения (выбора) ¦Методические ¦ 2 - 3 кв.¦

¦ ¦юридических или физических лиц ¦рекомендации ¦ 2001 г. ¦

¦ ¦для осуществления внешнего ¦ ¦ ¦

¦ ¦управления кондоминиумом или ¦ ¦ ¦

¦ ¦жилищным кооперативом ¦ ¦ ¦

L--+------------------------------------+-------------+-----------