Российские законы

Решение Серовской городской Думы от 24.06.2002 N 100 (ред. от 29.06.2004) “Об утверждении Положения “О порядке перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые на территории муниципального образования город Серов“

Утратил силу в связи с принятием Решения Серовской городской Думы от 06.09.2005 N 65.

Вступает в силу со дня официального опубликования (пункт 2 данного документа).

СЕРОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

ТРЕТИЙ СОЗЫВ

Двадцать четвертая сессия

РЕШЕНИЕ

от 24 июня 2002 г. N 100

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ “О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА

ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ) В НЕЖИЛЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД СЕРОВ“

(в редакции Решения Серовской городской Думы

от 29.06.2004 N 18)

Руководствуясь ст. 16 Устава муниципального образования город Серов, Серовская городская Дума решила:

1. Утвердить Положение “О порядке перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые на территории муниципального образования город Серов“ (приложение N 1).

2. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Опубликовать настоящее
Решение в газете “Серовский рабочий“.

4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на комиссию по социальной политике и городскому самоуправлению (Горшков А.С).

Председатель Серовской

городской Думы,

Глава города Серова

В.Ф.АНИСИМОВ

Приложение 1

к Решению Серовской

городской Думы

от 24 июня 2002 г. N 100

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ)

В НЕЖИЛЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА СЕРОВА

(в редакции Решения Серовской городской Думы

от 29.06.2004 N 18)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые на территории муниципального образования город Серов.

1.2. Перевод жилых помещений (жилых домов) в нежилые независимо от формы собственности жилищного фонда производится на основании постановления Главы города.

1.3. Размещение в жилых домах (жилых помещениях) промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении (жилом доме) предприятий, учреждений, организаций для нужд непромышленного характера допускается только после перевода его в нежилое.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

(ЖИЛЫХ ДОМОВ) В НЕЖИЛЫЕ

2.1. Жилое помещение (жилой дом) может быть переведено в нежилое в случае, если оно не обременено вещными правами иных лиц.

2.2. В многоэтажных жилых домах допускается перевод жилых помещений в категорию нежилых, расположенных на первом этаже.

2.3. Перевод жилых помещений (жилых домов), расположенных в жилой застройке, разрешается для размещения предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания, объектов соцкультбыта, учреждений здравоохранения и социального обеспечения, детских дошкольных, специализированных внешкольных учреждений и т.п.

Допускается перевод жилого дома, расположенного вне жилой застройки или в санитарно-защитной зоне предприятия, для размещения промышленных и коммунальных предприятий, научно-производственных помещений и складов.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

2.6. Не допускается перевод жилых комнат в квартире, а также если перевод жилого помещения (жилого дома) в нежилое непосредственно нарушает права
и охраняемые законом интересы лиц, проживающих в соседних с переводимым помещениях, а также при отсутствии отдельного от общего подъезда входа в помещение или технической возможности сделать отдельный вход.

Использование общего имущества многоквартирного дома при переводе жилого помещения (жилого дома) производится только на основании договора с собственниками жилых помещений в доме о передаче в пользование общего имущества дома. При заключении данного договора представителем собственника муниципального жилищного фонда выступает отраслевой орган местного самоуправления муниципального образования город Серов “Комитет по управлению муниципальным имуществом“ (далее - ООМС КУМИ).

К общему имуществу дома относятся межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри квартир и обслуживающие более одного жилого помещения, земельные участки в установленных границах с элементами инженерной инфраструктуры и благоустройства, а также отдельно стоящие объекты, непосредственно и неразрывно связанные в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере и служащие его целевому назначению.

Общее имущество дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ)

В НЕЖИЛЫЕ

3.1. Для перевода жилого помещения (жилого дома) в нежилое заинтересованное лицо (заявитель) подает в администрацию города Серова заявление с указанием целей перевода, а также предполагаемых форм и способов использования помещения (жилого дома) после осуществления перевода в нежилое.

3.2. Заявителем может быть собственник жилого помещения (жилого дома) или обладатель права хозяйственного ведения, действующий с согласия собственника.

3.3. К заявлению прилагаются следующие документы:

а) нотариально заверенные копии документов, удостоверяющих право собственности (право хозяйственного ведения) на жилое
помещение (жилой дом), а также согласие супруга(ги) собственника жилого помещения (жилого дома) на перевод в нежилое (в случае, если собственник жилого помещения состоит в браке);

б) утвержденный управлением архитектуры и градостроительства проект внутренней перепланировки жилого помещения (жилого дома) и эскиз архитектурного решения отдельного входа, выполненный организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности;

в) справка бюро технической инвентаризации о техническом состоянии жилого помещения (дома) с указанием даты последнего обследования жилого дома;

г) заключение Центра санэпиднадзора о соответствии помещения санитарным нормам и требованиям для использования в указанных целях;

д) заключение органа пожарного надзора о возможности перевода жилого помещения в нежилое с указанием необходимых предписаний;

е) согласование с ГИБДД;

ж) письменное согласие собственников жилых помещений и граждан, проживающих на площадке и на втором этаже, непосредственно над переводимым в нежилое помещением;

(в редакции Решения Серовской городской Думы от 29.06.2004 N 18)

з) справка о наличии зарегистрированных граждан в переводимом жилом помещении (жилом доме).

Документы, предусмотренные подпунктами г), д), е) пункта 3.3, представляются заявителем в случаях, предусмотренных Федеральными законами “О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения“ N 52-ФЗ от 30.03.99, “О пожарной безопасности“ N 69-ФЗ от 21.12.94, “О безопасности дорожного движения“ N 196-ФЗ от 10.12.95 и изданными в соответствии с ними подзаконными актами, и только по требованию соответствующих государственных органов.

3.4. Рассмотрение представленных заявителем документов производится комиссией, образуемой в следующем составе:

а) первый заместитель Главы города Серова - председатель комиссии;

б) председатель ООМС КУМИ - заместитель председателя комиссии;

в) начальник управления архитектуры и градостроительства;

г) главный врач городского Центра санэпиднадзора (по согласованию);

д) представитель ГИБДД (по согласованию);

е) представитель энергонадзора (по согласованию);

ж) представитель органа пожарного надзора (по согласованию);

з) представитель БТИ (по согласованию);

и) представитель ООМС
КУМИ - секретарь комиссии.

4. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ КОМИССИЕЙ ВОПРОСОВ О ПЕРЕВОДЕ

ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ) В НЕЖИЛЫЕ

4.1. Комиссия при рассмотрении представленных заявителями документов в необходимых случаях имеет право запрашивать дополнительные документы, необходимые для решения вопроса о переводе конкретного жилого помещения (жилого дома) в нежилое, срок представления которых не должен превышать 15 дней с момента их принятия.

4.2. Заседание комиссии правомочно, если на нем присутствует не менее 2/3 от общего числа членов комиссии. Решение комиссии принимается большинством голосов от присутствующих членов комиссии.

4.3. На заседаниях комиссии имеют право присутствовать заявители, а также лица, чьи права и законные интересы могут быть нарушены переводом жилого помещения (жилого дома) в нежилое и использованием данного помещения (жилого дома) в качестве нежилого.

4.4. При необходимости члены комиссии выезжают на осмотр жилого помещения (жилого дома) для ознакомления с фактическими обстоятельствами, имеющими значение при решении вопроса о переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое.

4.5. Комиссия принимает одно из следующих решений:

а) рекомендовать Главе города перевести жилое помещение (жилой дом) в нежилое с условием или без условия предварительного выполнения заявителем работ, необходимых для перевода жилого помещения (жилого дома) в нежилое;

б) рекомендовать Главе города отказать в переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое (отказ должен быть обоснованным).

Не допускается отказ в переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое по причине нецелесообразности.

4.6. Комиссией могут быть оговорены дополнительные условия для заявителя по использованию нежилого помещения (жилого дома). При необходимости комиссия вправе потребовать от заявителя проведение мероприятий по благоустройству придомовой территории, архитектурного оформления фасада дома, в том числе устройства вывески и рекламы.

За нарушение несущих конструкций жилого помещения при осуществлении его
реконструкции собственник несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.7. Решение комиссии оформляется протоколом.

4.8. Отказ в переводе жилого помещения (жилого дома) в категорию нежилого может быть обжалован в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

4.9. По результатам работы комиссии ООМС КУМИ подготавливает выписку из протокола заседания комиссии о возможности перевода жилого помещения (жилого дома) в нежилое и проект соответствующего постановления Главы города в срок не позднее 15 дней со дня принятия решения комиссией.

5. ПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЕМ, ПЕРЕВЕДЕННЫМ В НЕЖИЛОЕ

5.1. Назначение помещения (дома), расположенного в многоквартирном доме, при переводе из жилого в нежилое должно устанавливаться с учетом требований СНиП.

5.2. После вынесения постановления Главы города Серова о переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое заявитель до начала производства работ обязан:

а) утвердить в управлении архитектуры и градостроительства рабочий проект, разработанный проектной организацией, имеющей лицензию;

Нумерация подпунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

в) получить разрешение на начало производства работ в Государственной инспекции архитектурно-строительного надзора.

5.3. После проведения работ по реконструкции заявитель сдает нежилое помещение Государственной приемочной комиссии при участии инспекции Госархстройнадзора, предъявляя всю исполнительную документацию.

5.4. Использование помещения (дома), переведенного из жилого в категорию нежилого, допускается только в целях, указанных в заявлении, согласно пункту 3.1 настоящего Положения и постановлению Главы города о переводе данного помещения в нежилое.

При изменении целей использования нежилого помещения (дома) заявителю необходимо произвести соответствующие мероприятия по согласованию и переоборудованию нежилого помещения (дома) для использования в иных целях. Согласование производится в соответствии с пунктом 3.3 настоящего Положения. Изменение целевого использования нежилых помещений (домов) осуществляется на основании постановления Главы города Серова.

Контроль за целевым использованием нежилых помещений (домов), находящихся
в частной собственности, возлагается на обслуживающую организацию жилищно-коммунального хозяйства. Контроль за целевым использованием нежилых помещений (домов), находящихся в муниципальной собственности, возлагается на ООМС КУМИ.

5.5. Перепланировка и реконструкция жилого помещения (дома), работы по устройству отдельного входа могут производиться только при наличии:

- постановления Главы города Серова о переводе жилого помещения в нежилое;

- рабочего проекта, утвержденного управлением архитектуры и градостроительства;

- разрешения инспекции Госархстройнадзора на проведение работ.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 5.5 настоящего Положения, а не пункт 5.6.

5.6. Если собственник жилого помещения (жилого дома) использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы жильцов дома, бесхозяйственно обращается с помещением, допуская его разрушение, произвел (производит) перепланировку и реконструкцию, не имея на то разрешения в соответствии с пунктом 5.6 настоящего Положения, администрация города Серова имеет право предупредить собственника о необходимости устранить нарушения и привести помещение в первоначальное состояние, назначив собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.