Российские законы

Постановление Главы г. Нижний Тагил от 31.10.2002 N 924 (ред. от 04.06.2007) “О Порядке перепланировки и переоборудования помещений в жилых домах в городе Нижний Тагил“

ГЛАВА ГОРОДА НИЖНИЙ ТАГИЛ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 31 октября 2002 г. N 924

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ

В ЖИЛЫХ ДОМАХ В ГОРОДЕ НИЖНИЙ ТАГИЛ

(в ред. Постановлений Главы г. Нижний Тагил

от 09.12.2005 N 1414, от 04.06.2007 N 599)

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 23 Федерального закона “Об основах федеральной жилищной политики“, статьями 25, 26, 27, 28, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, Уставом города Нижний Тагил, а также для определения единого порядка действий при переоборудовании и перепланировке жилых помещений в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, исключения случаев разрушения несущих конструкций и нарушения устойчивости зданий, ущемления прав других лиц постановляю:

(в ред.
Постановления Главы г. Нижний Тагил от 09.12.2005 N 1414)

1. Утвердить Порядок перепланировки и переоборудования помещений в жилых домах в городе Нижний Тагил (приложение).

2. Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.

Глава города

Н.Н.ДИДЕНКО

Приложение

Утвержден

Постановлением Главы города

от 31 октября 2002 г. N 924

ПОРЯДОК

ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ

В ЖИЛЫХ ДОМАХ В ГОРОДЕ НИЖНИЙ ТАГИЛ

(в ред. Постановлений Главы г. Нижний Тагил

от 09.12.2005 N 1414, от 04.06.2007 N 599)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Порядок устанавливает основные принципы и условия перепланировки и переоборудования жилых, нежилых и общих помещений в жилых домах (далее жилые, нежилые и общие помещения дома, если не установлено иное, обозначаются помещения), в том числе балконов и лоджий, являющихся неотъемлемой частью помещений, в городе Нижний Тагил независимо от формы собственности жилищного фонда.

Действие настоящего Порядка не распространяется на реконструируемые жилые дома с полным прекращением эксплуатации, на строительство вставок и пристроев к существующим жилым домам и иным строениям, строительство которых осуществляется в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП) на основании действующего законодательства.

1.2. В настоящем Порядке применяются следующие основные понятия:

1) Жилое помещение - жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат в жилом доме или в ином строении, предназначенном для постоянного проживания граждан.

2) Квартира - жилое помещение в жилом доме или в ином строении, имеющее отдельный вход и состоящее из одной или более комнат, кухни, санитарного узла и других подсобных помещений.

3) Нежилое помещение - встроенно-пристроенное и иное помещение в жилом доме, предназначенное для размещения предприятий, учреждений и организаций в целях непромышленного характера.

4) Общие помещения дома - чердаки, подвалы, технические этажи, площадки и марши
лестничных клеток, коридоры, вестибюли, кухни и туалеты общего пользования, переходные лоджии, колясочные и иные подсобные помещения общего пользования в многоквартирных домах.

5) Общее имущество дома - общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Общее имущество дома находится в общедолевой собственности собственников помещений в жилом доме.

6) Доля участия - установленная в соответствии с действующим гражданским законодательством доля собственника жилого или нежилого помещения в праве общей долевой собственности на общее имущество в жилом доме.

7) Перепланировка помещения - изменение планировки жилых и нежилых помещений.

К перепланировке относятся:

- перенос и разборка перегородок;

- перенос, устройство или закладка дверных и оконных проемов;

- устройство перегородок в коридорах общего пользования с согласия владельцев (нанимателей) мест общего пользования;

- разукрупнение многокомнатных квартир;

- совмещение двух и более квартир в одно жилое помещение;

- устройство дополнительных кухонь и санузлов;

- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

- ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;

- устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров.

8) Переоборудование помещения - установка кабин лифта, переустановка или установка дополнительного санитарно-технического и иного оборудования для обслуживания этого помещения, не связанное с его перепланировкой.

Переоборудование жилых помещений включает в себя:

- установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;

- перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;

- устройство вновь и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат;

- устройство вновь вентиляционных каналов;

- прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, “джакузи“, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Замена санитарно-технического и
иного оборудования не является переоборудованием помещения.

9) Управляющая организация - организация, управляющая жилищным фондом по поручению собственника либо уполномоченного лица в соответствии с действующим законодательством.

10) Подрядная организация - организация, обслуживающая жилищный фонд по договору подряда с управляющей организацией.

2. УСЛОВИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ

2.1. Перепланировка и переоборудование помещений могут быть осуществлены только в целях повышения их благоустройства и комфортности по согласованию с владельцем здания либо уполномоченным лицом.

2.2. Перепланировка и переоборудование жилого помещения могут быть осуществлены с письменного согласия собственника (нанимателя, арендатора) жилого помещения (в соответствии с законодательством) и при согласии совершеннолетних членов его семьи.

2.3. Перепланировка помещения, переводимого из жилого в нежилое, производится в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

(в ред. Постановления Главы г. Нижний Тагил от 09.12.2005 N 1414)

Перепланировка помещения, переводимого из нежилого в жилое, производится в соответствии с Положением “О порядке перевода нежилых помещений (зданий) в жилые“ на территории города Нижний Тагил.

2.4. При проведении перепланировки, связанной с занятием земельного участка, кроме лиц, указанных в пункте 2.2, требуется также письменное согласие лиц, имеющих вещные права на этот земельный участок и документы, подтверждающие эти права.

2.5. Перепланировка помещений не допускается:

1. Не допускаются перепланировка и переустройство помещений, при которых:

а) ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

б) переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории не пригодных для проживания;

в) предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;

г) затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете Управления по городу
Нижний Тагил Главного управления МЧС России по Свердловской области, без согласования начальника Управления по городу Нижний Тагил Главного управления МЧС России по Свердловской области;

д) нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций или может произойти их разрушение;

е) устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;

ж) предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

з) увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

2. В жилых домах типовых серий не допускается:

а) устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;

б) устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;

в) устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии- без дополнительной экспертизы.

3. Указанные ограничения обязательны для всех видов переустройства, осуществляемых как с разработкой проектов, так и по эскизам.

(пункт 2.5 в ред. Постановления Главы г. Нижний Тагил от 09.12.2005 N 1414)

2.6. Перепланировка и переоборудование помещений в жилых домах, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, производится при согласии органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

3. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ

НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ

3.1. Для получения разрешения на проведение перепланировки и переоборудования собственник помещения (либо обладатель
права хозяйственного ведения или оперативного управления с согласия собственника) либо наниматель жилого помещения на условиях социального найма или арендатор с согласия собственника (далее - заявитель) подает заявление в уполномоченный орган по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 “Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения“.

(в ред. Постановления Главы г. Нижний Тагил от 09.12.2005 N 1414)

3.2. К заявлению прилагаются следующие документы:

1) соглашения участников долевой собственности о порядке определения и изменения их долей (при объединении или разделении жилых или нежилых помещений);

2) выкопировки плана перепланируемых или переоборудованных помещений из поэтажного плана здания, выполненные уполномоченным органом;

(в ред. Постановления Главы г. Нижний Тагил от 09.12.2005 N 1414)

3) справка организации (органа) по учету объектов недвижимого имущества о техническом состоянии жилого дома с обязательным указанием даты последнего обследования;

(в ред. Постановления Главы г. Нижний Тагил от 09.12.2005 N 1414)

4) проект перепланировки, выполненный проектной организацией, имеющей лицензию на производство соответствующих работ либо экспертно-техническое заключение о возможности проведения перепланировки и переоборудования организацией, имеющей лицензию на указанный вид деятельности;

5) письменное согласие квартиросъемщиков (собственников), проживающих в квартирах, непосредственно примыкающих к оформляемому помещению только при перепланировке общих помещений дома;

6) техническое заключение эксплуатирующей организации о возможности перепланировки и переоборудования помещений;

7) заключение районного Центра санэпиднадзора;

8) исключен. - Постановление Главы г. Нижний Тагил от 04.06.2007 N 599;

9) заключение Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования “Город Нижний Тагил“;

10) заключение Государственной инспекции архитектурно-строительного надзора об обеспечении безопасности эксплуатации зданий;

11) согласование органа Энергонадзора;

12) согласование АО “Нижнийтагилмежрайгаз“
(при установке или переустановке газового оборудования).

3.3. Согласование проекта перепланировки, включающей установку или реконструкцию балкона (лоджии), производится в соответствии с действующим Порядком.

3.4. Для согласования проекта перепланировки, связанной с занятием земельного участка, заявитель представляет дополнительно разрешение о предоставлении в пользование земельного участка.

3.5. Типовые виды перепланировок и переоборудования помещений, которые не влекут нарушений прав иных лиц и не снижают эксплуатационной надежности зданий:

- закладка проемов в несущих конструкциях или несущих стенах (внутренних перегородках) жилых домов (кроме несущих стен);

- перенос дверных проемов в ненесущих стенах (внутренних перегородках), расположенных в жилых или нежилых помещениях;

- перенос ванн и других санитарно-технических приборов в пределах ванных комнат;

- изменение расположения отопительных приборов без внесения изменений (дополнений) в их конструкцию и без их замены на другой тип;

- демонтаж ненесущих перегородок между ванными и туалетными комнатами;

- установка перегородок в коридоре общего пользования с согласия соседей владельцев (нанимателей) жилых помещений, имеющих выход в данный коридор;

- перенос и разборка межкомнатных перегородок (при условии сохранения поэтажного соответствия жилых и кухонных помещений, санитарных узлов и ванных комнат);

- производятся по согласованию с управлением по жилищной политике администрации муниципального образования “Город Нижний Тагил“, с эксплуатирующей организацией, с Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования “Город Нижний Тагил“ и при наличии выкопировки плана квартиры из поэтажного плана дома с отображением в ней производимых изменений и не требует иных согласований.

3.6. Переоборудование жилых помещений, связанное с установкой стиральных машин, счетчиков тепловой энергии, холодной и горячей воды, систем регулирования теплового режима (с врезкой в системы водоснабжения или теплоснабжения), производится при наличии согласования с организацией, имеющей лицензию на установку вышеуказанных приборов, после
уведомления эксплуатирующей организации и не требует иных согласований.

3.7. После представленных заявителем всех документов городская комиссия по жилищным вопросам при администрации города, утвержденная распоряжением Главы города, рассматривает вопрос о возможности перепланировки и переоборудования помещений.

3.8. При необходимости комиссия имеет право потребовать предоставления иных документов, необходимых для решения вопроса о возможности проведения перепланировки и переоборудования.

3.9. Заседание комиссии правомочно, если на нем присутствуют более половины ее состава.

3.10. Решение комиссии принимается большинством голосов.

Решение комиссии может быть принято в порядке опроса (сбора подписей на протоколе решения комиссии) всех членов комиссии.

3.11. При необходимости комиссия выезжает на осмотр помещения для решения вопроса о возможности проведения перепланировки или переоборудования.

3.12. Комиссией может быть принято одно из следующих решений:

1) рекомендовать Главе города разрешить заявителю произвести перепланировку или переоборудование;

2) рекомендовать Главе города отказать заявителю в проведении перепланировки или переоборудования.

3.13. Решение комиссии оформляется протоколом, который подписывается председателем, секретарем и членами комиссии.

3.14. Комиссией могут быть оговорены дополнительные условия для заявителя, подлежащие выполнению им при производстве работ по перепланировке и переоборудованию помещения (по графику и режиму работ, культуре производства, по эксплуатации внутридомового инженерного оборудования, использованию энергоресурсов, содержанию придомовой территории и прочие условия).

3.15. По результатам работы комиссии готовится проект соответствующего постановления Главы города.

3.16. При принятии решения комиссии о невозможности проведения перепланировки и переоборудования готовится мотивированный отказ.

3.17. Глава города на основании рекомендации комиссии принимает постановление, разрешающее перепланировку или переоборудование помещения, либо об отказе. После принятия Главой города постановления заявителю выдается документ, подтверждающий принятие такого постановления. Форма и содержание указанного документа установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266.

(в ред. Постановления Главы г. Нижний Тагил от 09.12.2005
N 1414)

3.18. При объединении нескольких жилых помещений в одно жилое помещение либо при их разделении в постановлении указываются:

- нумерация вновь возникающих объектов, их площадь;

- собственники данных объектов с указанием доли каждого собственника в соответствии с достигнутым соглашением между ними.

3.19. Выдаваемые в соответствии с настоящим Порядком разрешения на производство перепланировки и переоборудования действительны в течение одного года со дня их выдачи до начала строительно-монтажных работ.

По истечении этого срока заявитель для проведения перепланировки должен подать новое заявление в установленном порядке.

3.20. Споры, возникающие в связи с отказом собственника, наймодателя, нанимателя или членов его семьи в производстве перепланировки или переоборудования помещения, разрешаются в судебном порядке.

4. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ

(РЕГЛАМЕНТ)

(в ред. Постановления Главы г. Нижний Тагил

от 09.12.2005 N 1414)

4.1. Заявитель вправе приступить к выполнению работ по перепланировке и переоборудованию только после получения и оформления всех документов:

1) постановления Главы города о разрешении проведения перепланировки (переоборудования);

2) проекта перепланировки и переоборудования, разработанного проектной организацией, имеющей лицензию, и утвержденного Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования “Город Нижний Тагил“ или графического изображения перепланировки помещения (эскиза), выполненного уполномоченной организацией на копии поэтажного плана;

(в ред. Постановления Главы г. Нижний Тагил от 09.12.2005 N 1414)

3) разрешения на начало производства работ по перепланировке и переоборудованию в государственной инспекции архитектурно-строительного надзора;

4) соглашения участников долевой собственности о порядке определения и изменения их долей (при объединении или разделении жилых или нежилых помещений).

4.2. При производстве работ по перепланировке и переоборудованию помещения заявитель обязан:

1) производить работы по перепланировке и переоборудованию в точном соответствии с утвержденным проектом или эскизом;

(в ред. Постановления Главы г. Нижний Тагил от 09.12.2005
N 1414)

2) выполнять график и режим работы, ограничения по уровню шума, вибрации, запыленности и иные условия, установленные Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР;

3) начало разрешенных работ по переустройству и перепланировке помещений в жилом доме подлежит регистрации в управляющей или подрядной организации в журнале по форме, установленной уполномоченным органом. Устанавливаются дата окончания работ, порядок и условия вывоза строительного мусора. О факте начала производства работ управляющая либо подрядная организация сообщает в уполномоченный орган. Устанавливается порядок доступа к отключающим инженерным устройствам;

(введен Постановлением Главы г. Нижний Тагил от 09.12.2005 N 1414)

4) ремонтно-строительные работы по переустройству и перепланировке помещений осуществляются хозяйственным и подрядным способом;

(введен Постановлением Главы г. Нижний Тагил от 09.12.2005 N 1414)

5) исполнитель работ - подрядная организация должна иметь лицензию, договор подряда и журнал производства ремонтно-строительных работ;

(введен Постановлением Главы г. Нижний Тагил от 09.12.2005 N 1414)

6) обязанности исполнителя работ:

а) вести производство работ в соответствии с:

- разрешительной и проектной документацией;

- установленными сроками и режимом производства работ;

- правилами и нормами производства и приемки работ;

- указаниями технического надзора заказчика и (или) авторского надзора проектной организации;

- указаниями (предписаниями) контрольных органов;

б) отражать в журнале ход ремонтно-строительных работ по переустройству помещений;

в) обеспечивать при проверках, проводимых контролирующими органами в соответствии с перечнем контрольных мероприятий, наличие на объекте (в том числе на рабочих местах):

- комплекта документации для обеспечения производства работ и контроля соблюдения норм и правил производства работ;

- инженерного оборудования и изделий, соответствующих реализуемым проектным решениям;

(подпункт 6 введен Постановлением Главы г. Нижний Тагил от 09.12.2005 N 1414)

7) изменение установленных сроков производства работ по переустройству помещений осуществляется уполномоченным органом по письменному обращению заявителя;

(введен Постановлением Главы г. Нижний Тагил от 09.12.2005 N 1414)

8) для комиссионной проверки в ходе приемки завершенного переустройства помещений исполнитель работ предъявляет исполнительную техническую документацию.

(введен Постановлением Главы г. Нижний Тагил от 09.12.2005 N 1414)

4.3. Помещения, в которых произведены перепланировка и переоборудование, сдаются заявителем и организацией, производящей работы по перепланировке (переоборудованию), приемочной комиссии с предъявлением всей исполнительной документации, справки организации (органа) по учету объектов недвижимого имущества по данным обследования помещения после проведенной перепланировки и переоборудования с указанием на соответствие (несоответствие) проекту.

(в ред. Постановления Главы г. Нижний Тагил от 09.12.2005 N 1414)

Мероприятия (работы) по переустройству, относящиеся к входящим в понятие “переустройство помещений“ перепланировке, переоборудованию и реконструктивным работам:

1. МЕРОПРИЯТИЯ (РАБОТЫ) ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

----T--------------------------------------T---------------------¬

¦ N ¦ Мероприятия (работы) ¦ Выполняются ¦

¦п/п¦ ¦ ¦

+---+--------------------------------------+----------T----------+

¦ 1.¦Разборка (полная, частичная) ненесущих¦По эскизу ¦ ¦

¦ ¦перегородок (исключая межквартирные) ¦ ¦ ¦

+---+--------------------------------------+----------+----------+

¦ 2.¦Устройство проемов в ненесущих ¦По эскизу ¦ ¦

¦ ¦перегородках (исключая межквартирные) ¦ ¦ ¦

+---+--------------------------------------+----------+----------+

¦ 3.¦Устройство проемов в несущих стенах ¦ ¦По проекту¦

¦ ¦и межквартирных перегородках ¦ ¦ ¦

¦ ¦(при объединении помещений ¦ ¦ ¦

¦ ¦по горизонтали) ¦ ¦ ¦

+---+--------------------------------------+----------+----------+

¦ 4.¦Устройство проемов в перекрытиях ¦ ¦По проекту¦

¦ ¦(при объединении помещений ¦ ¦ ¦

¦ ¦по вертикали) ¦ ¦ ¦

+---+--------------------------------------+----------+----------+

¦ 5.¦Устройство внутренних лестниц ¦ ¦По проекту¦

+---+--------------------------------------+----------+----------+

¦ 6.¦Заделка дверных проемов ¦По эскизу ¦ ¦

¦ ¦в перегородках и несущих стенах ¦ ¦ ¦

+---+--------------------------------------+----------+----------+

¦ 7.¦Устройство перегородок без увеличения ¦По эскизу ¦ ¦

¦ ¦нагрузок на перекрытия ¦ ¦ ¦

+---+--------------------------------------+----------+----------+

¦ 8.¦Устройство перегородок (с увеличением ¦ ¦По проекту¦

¦ ¦нагрузок) и несущих стен ¦ ¦ ¦

+---+--------------------------------------+----------+----------+

¦ 9.¦Замена (установка дополнительного)¦По эскизу ¦ ¦

¦ ¦инженерного оборудования (не влекущая ¦ ¦ ¦

¦ ¦переоборудования по всему зданию) ¦ ¦ ¦

+---+--------------------------------------+----------+----------+

¦10.¦Изменение конструкции полов ¦ ¦По проекту¦

¦ ¦(с увеличением нагрузок) ¦ ¦ ¦

L---+--------------------------------------+----------+-----------

2. МЕРОПРИЯТИЯ (РАБОТЫ) ПО ПЕРЕОБОРУДОВАНИЮ

----T---------------------------------------T--------------------¬

¦ N ¦ Мероприятия (работы) ¦ Выполняются ¦

¦п/п¦ ¦ ¦

+---+---------------------------------------+---------T----------+

¦ 1.¦Замена технологического, инженерного и ¦ ¦По проекту¦

¦ ¦сантехнического оборудования ¦ ¦ ¦

¦ ¦(под новое функциональное назначение ¦ ¦ ¦

¦ ¦помещения) ¦ ¦ ¦

+---+---------------------------------------+---------+----------+

¦ 2.¦Устройство туалетов, ванных комнат, ¦ ¦По проекту¦

¦ ¦кухонь ¦ ¦ ¦

+---+---------------------------------------+---------+----------+

¦ 3.¦Перестановка нагревательных ¦ ¦По проекту¦

¦ ¦(отопительных), сантехнических и ¦ ¦ ¦

¦ ¦газовых приборов (исключая перенос ¦ ¦ ¦

¦ ¦радиаторов в застекленные лоджии, ¦ ¦ ¦

¦ ¦балконы) ¦ ¦ ¦

+---+---------------------------------------+---------+----------+

¦ 4.¦Установка бытовых электроплит взамен ¦ ¦По проекту¦

¦ ¦газовых плит или кухонных очагов ¦ ¦ ¦

+---+---------------------------------------+---------+----------+

¦ 5.¦Замена и (или) установка ¦ ¦По проекту¦

¦ ¦дополнительного инженерного ¦ ¦ ¦

¦ ¦оборудования, увеличивающего энерго-, ¦ ¦ ¦

¦ ¦водопотребление, с заменой существующих¦ ¦ ¦

¦ ¦или прокладкой дополнительных ¦ ¦ ¦

¦ ¦подводящих сетей (исключая устройство ¦ ¦ ¦

¦ ¦полов с подогревом от общедомовых ¦ ¦ ¦

¦ ¦систем водоснабжения и отопления ¦ ¦ ¦

+---+---------------------------------------+---------+----------+

¦ 6.¦Демонтаж инженерного оборудования и ¦По эскизу¦ ¦

¦ ¦(или) подводящих сетей при условии ¦ ¦ ¦

¦ ¦сохранения существующих стояков ¦ ¦ ¦

¦ ¦холодного, горячего водоснабжения и ¦ ¦ ¦

¦ ¦канализации ¦ ¦ ¦

L---+---------------------------------------+---------+-----------

3. РЕКОНСТРУКТИВНЫЕ РАБОТЫ

----T-------------------------------------T----------------------¬

¦ N ¦ Мероприятия (работы) ¦ Выполняются ¦

+---+-------------------------------------+----------------------+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦

+---+-------------------------------------+----------------------+

¦ 1.¦Изменение формы оконных и наружных ¦ По проекту ¦

¦ ¦дверных проемов ¦ ¦

+---+-------------------------------------+----------------------+

¦ 2.¦Ликвидация оконных и наружных проемов¦ -“- ¦

+---+-------------------------------------+----------------------+

¦ 3.¦Устройство оконных и наружных дверных¦ -“- ¦

¦ ¦проемов ¦ ¦

+---+-------------------------------------+----------------------+

¦ 4.¦Изменение входов в здание ¦ -“- ¦

+---+-------------------------------------+----------------------+

¦ 5.¦Устройство входов в здание ¦ -“- ¦

+---+-------------------------------------+----------------------+

¦ 6.¦Пристройка тамбуров входов ¦ ¦

+---+-------------------------------------+----------------------+

¦ 7.¦Ликвидация балконов, тамбуров, ¦ -“- ¦

¦ ¦козырьков ¦ ¦

+---+-------------------------------------+----------------------+

¦ 8.¦Изменение формы балконов, лоджий, ¦ -“- ¦

¦ ¦тамбуров и козырьков ¦ ¦

+---+-------------------------------------+----------------------+

¦ 9.¦Остекление лоджий и балконов ¦ -“- ¦

+---+-------------------------------------+----------------------+

¦10.¦Замена столярных элементов фасада ¦ ¦

+---+-------------------------------------+----------------------+

¦11.¦Установка наружных технических ¦ -“- ¦

¦ ¦средств (кондиционеров, антенн и ¦ ¦

¦ ¦т.п.) ¦ ¦

+---+-------------------------------------+----------------------+

¦12.¦Изменение материалов и пластики ¦ -“- ¦

¦ ¦внешних конструкций ¦ ¦

+---+-------------------------------------+----------------------+

¦13.¦Объединение лоджий (балконов) ¦ По проекту и ¦

¦ ¦с внутренними помещениями ¦при наличии разрешения¦

L---+-------------------------------------+-----------------------

- одновременно с указанными мероприятиями (работами) или отдельно от них могут осуществляться следующие мероприятия (работы), для которых оформления разрешительной документации не требуется:

а) ремонт помещений;

б) устройство (разборка) встроенной мебели, антресолей (шкафов);

в) замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичными по параметрам и техническому устройству;

- мероприятия (работы), подлежащие выполнению по проекту, согласовываются с надзорными организациями.

(абзац введен Постановлением Главы г. Нижний Тагил от 09.12.2005 N 1414)

4.4. Приемочная комиссия образуется в составе должностных лиц или представителя (ей), а также:

1) проектной организации, разработавшей проект перепланировки и переоборудования;

2) подрядной строительной организации, осуществившей реализацию проекта перепланировки и переоборудования;

3) собственника (собственников) помещения либо уполномоченного представителя (уполномоченных представителей);

4) эксплуатирующей организации (в случае необходимости);

5) органов государственного санэпиднадзора;

6) исключен. - Постановление Главы г. Нижний Тагил от 04.06.2007 N 599;

7) государственной жилищной инспекции по ГЗУО.

(в ред. Постановления Главы г. Нижний Тагил от 09.12.2005 N 1414)

4.5. Приемочная комиссия после представления заявителем документов (организации (органа) по учету объектов недвижимого имущества) по инвентаризации перепланируемого и переоборудованного помещения принимает помещение от заявителя (заказчика) и подрядной организации, осуществившей работы по перепланировке, с оформлением акта приемки в эксплуатацию законченного объекта.

(в ред. Постановления Главы г. Нижний Тагил от 09.12.2005 N 1414)

4.6. Заявитель:

1) в месячный срок в установленном порядке вносит соответствующие изменения в договор на те“ническое обслуживание (найма) помещения;

2) после подписания акта приемочной комиссией проводит техническую регистрацию изменений, возникших в результате перепланировки и переоборудования в объектах недвижимости, и регистрацию прав на объект недвижимости с возникшими в нем изменениями, если такая регистрация предусмотрена законодательством.

4.7. Требования регламента обязательны для:

- физических и юридических лиц, владеющих помещениями в жилых домах на праве собственности, найма, аренды, пользования и выступающих инициаторами их переустройства;

- юридических лиц и физических лиц, осуществляющих управление жилыми домами, проектирование переустройства и ремонтно-строительные работы;

- должностных лиц органов исполнительной власти. Нарушение требований настоящего норматива влечет административную ответственность.

(пункт 4.7 введен Постановлением Главы г. Нижний Тагил от 09.12.2005 N 1414)

5. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ

ПОРЯДКА ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВОК И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ

5.1. Органами, осуществляющими контроль за проведением перепланировок и переоборудования в соответствии с их компетенцией, являются следующие организации:

1) Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования “Город Нижний Тагил“ - в части выполнения технических условий по фасадам зданий и по использованию занимаемых участков по целевому назначению;

2) управляющие и подрядные организации в части соблюдения норм и правил содержания жилых домов, связанных с ними объектов ЖКХ, внутридомового оборудования, придомовой территории;

(в ред. Постановления Главы г. Нижний Тагил от 09.12.2005 N 1414)

3) государственная жилищная инспекция Свердловской области по ГЗУО.

(введен Постановлением Главы г. Нижний Тагил от 09.12.2005 N 1414)

5.2. Каждый из органов, указанных в п. 5.1, при получении информации о нарушении порядка проведения перепланировки и переоборудования в соответствии с установленной компетенцией обязан принять меры к устранению нарушений.

5.3. Контролирующие организации принимают необходимые меры для устранения нарушения порядка перепланировки и переоборудования с дальнейшим предъявлением претензий к его нарушителю в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

(в ред. Постановления Главы г. Нижний Тагил от 09.12.2005 N 1414)

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ

ПОРЯДКА ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВОК И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ

(в ред. Постановления Главы г. Нижний Тагил

от 09.12.2005 N 1414)

6.1. Наниматель или собственник жилого помещения, допустивший самовольную перепланировку и переоборудование помещения или отступление от проекта перепланировки и переоборудования, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.2. Лица, допустившие самовольную перепланировку и переоборудование помещения или отступление от проекта перепланировки и переоборудования до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, обязаны за свой счет:

1) возместить вред, причиненный вследствие производства перепланировки и переоборудования владельцу здания или помещения;

2) привести помещение (общее имущество дома) в прежнее состояние.

3) оформить разрешительную документацию в случае сохранения жилого помещения в перепланированном или переоборудованном состоянии, если не были нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни и здоровью.