Российские законы

Решение Ирбитской городской Думы от 30.11.2006 N 219 “Об утверждении Положения об организации и проведении торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования город Ирбит“ (вместе с “Договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка“, “Договором купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка“)

Вступает в силу с момента опубликования (пункт 4 данного документа).

ИРБИТСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

ЧЕТВЕРТЫЙ СОЗЫВ

Двадцать второе заседание

РЕШЕНИЕ

от 30 ноября 2006 г. N 219

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ

ПО ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ

ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ИРБИТ

В целях упорядочения действий органов местного самоуправления по предоставлению в собственность или аренду расположенных на территории муниципального образования город Ирбит земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Ирбит, и земельных участков, право государственной собственности на которые не разграничено, путем проведения публичных торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка, на основании Федерального закона
от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации“, Положения о регулировании земельных отношений на территории муниципального образования город Ирбит, принятого Решением Ирбитской городской Думы от 24.08.2006 N 196, руководствуясь статьей 22 Устава муниципального образования город Ирбит и рассмотрев представленный главой муниципального образования город Ирбит проект Положения об организации и проведении торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования город Ирбит, Ирбитская городская Дума решила:

1. Утвердить Положение об организации и проведении торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования город Ирбит (прилагается).

2. Нормы Положения, в части использования правил землепользования и застройки, применяются с момента принятия данных правил в установленном порядке.

3. Настоящее Решение опубликовать в ирбитской общественно-политической газете “Восход“.

4. Настоящее Решение вступает в силу с момента опубликования.

Глава

муниципального образования

город Ирбит

А.Т.ГЕЛЬМУТ

Приложение

к Решению

Ирбитской городской Думы

от 30 ноября 2006 г. N 219

ПОЛОЖЕНИЕ

ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ГОРОД ИРБИТ

Статья 1. Общие положения

1. Положение об организации и проведении торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования город Ирбит (далее - Положение) разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 “Об организации и проведении
торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков“, Постановлением Правительства Свердловской области от 08.07.2005 N 543-ПП “Об организации работы исполнительных органов государственной власти Свердловской области по предоставлению в собственность или аренду земельных участков путем проведения публичных торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка“.

2. Настоящее Положение определяет порядок организации и проведения торгов по продаже указанных в п. 1.3 земельных участков или права на заключения договоров аренды таких земельных участков (далее - торги).

3. Действие настоящего Положения распространяется на расположенные на территории муниципального образования город Ирбит (далее - муниципальное образование) земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено (далее - земельные участки).

4. Предметом торгов является сформированный в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды данного участка. Продаже не подлежат находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, оборот которых не допускается законодательством Российской Федерации.

5. Предоставление земельных участков в собственность или аренду осуществляется исключительно путем проведения торгов:

- для жилищного строительства - в форме аукциона;

- для комплексного освоения земельного участка в целях жилищного и иного строительства - в форме аукциона;

- для строительства без предварительного согласования места размещения объекта - в форме конкурса либо аукциона;

- из земель сельскохозяйственного назначения - в форме конкурса либо аукциона.

6. Торги являются открытыми по составу участников и могут проводиться в форме аукционов или конкурсов. При этом аукцион может быть открытым или закрытым по форме подачи
предложений о цене или размере арендной платы.

Торги проводятся в форме конкурса в случае необходимости установления собственником земельного участка условий (обязанностей) по использованию земельного участка.

Начальная цена при продаже земельного участка или начальный размер арендной платы устанавливается на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

7. Решение о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договоров аренды земельных участков принимается Главой муниципального образования город Ирбит (далее - глава муниципального образования).

В решении о проведении торгов указываются:

- предмет торгов, включая сведения о местонахождении (адресе), площади, границах, ограничениях (обременениях), целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, а также иные позволяющие индивидуализировать земельный участок данные;

- форма проведения торгов и подачи предложений о цене или размере арендной платы;

- начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы, величина их повышения (“шаг аукциона“), если проводится аукцион, открытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, а также размер задатка для участия в торгах;

- наименование организатора торгов;

- условия конкурса.

8. Организатором подготовки и проведения торгов выступает комиссия по проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, состав которой утверждается распоряжением главы муниципального образования город Ирбит (далее - Организатор торгов).

Организатор торгов:

- готовит проект постановления главы муниципального образования город Ирбит о проведении торгов;

- определяет на основании отчета независимого оценщика начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, величину их повышения (“шаг аукциона“) при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, а также размер задатка;

- определяет существенные условия договоров
купли-продажи земельных участков, заключаемых по результатам торгов;

- совместно с Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Ирбит (далее - Отдел архитектуры) организует работы по формированию земельного участка;

- определяет место, дату и время начала и окончания приема заявок об участии в торгах (далее - заявки), место, дату и время определения участников торгов, место и срок подведения итогов торгов;

- организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов (или об отказе в их проведении), а также информации о результатах торгов;

- выдает необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в торгах (далее - претенденты);

- принимает заявки и документы от претендентов, а также предложения о цене или размере арендной платы при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок, документов и предложений, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки и предложения, и содержания представленных ими документов до момента их оглашения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы;

- организует осмотр земельных участков на местности;

- проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами;

- принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах по основаниям, установленным настоящим Положением, и уведомляет претендентов о принятом решении;

- определяет победителя торгов и оформляет протокол о результатах торгов;

- готовит проекты договоров купли-продажи земельных участков;

- осуществляет иные предусмотренные настоящим Положением функции.

9. Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 20 процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы.

10. Решение
об отказе в проведении торгов может быть принято главой муниципального образования в случаях и сроки, предусмотренные федеральным законодательством, о чем участники торгов извещаются не позднее пяти дней со дня принятия данного решения. Организатор торгов возвращает в течение трех банковских дней внесенные ими задатки.

Последствия отказа от проведения торгов определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

11. Извещение о проведении торгов публикуется Организатором торгов не менее чем за тридцать дней до даты проведения торгов.

12. Извещение о проведении торгов включает в себя следующие сведения:

1) форма торгов и подачи предложений о цене или размере арендной платы;

2) срок принятия решения об отказе в проведении торгов;

3) предмет торгов, включая сведения о местоположении (адресе), площади, границах, обременениях, кадастровом номере, целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, а также иные позволяющие индивидуализировать земельный участок данные;

4) реквизиты постановления главы муниципального образования о проведении торгов;

5) наименование организатора торгов;

6) начальная цена предмета торгов или начальный размер арендной платы, “шаг аукциона“, размер задатка и реквизиты счета для его перечисления;

7) порядок приема, адрес места приема, дата и время начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов, предложений, а также перечень документов, представляемых претендентами для участия в торгах;

8) место, дата, время и порядок определения участников торгов;

9) место и срок подведения итогов торгов, порядок определения победителей торгов;

10) срок заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка;

11) дата, время и порядок осмотра земельного участка на местности;

12) сведения о сроке уплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа), а также порядке, сроках и размерах платежей, если земельный участок продается в рассрочку.

13. Извещение об
отказе в проведении торгов публикуется Организатором торгов в ирбитской общественно-политической газете “Восход“ не позднее пяти дней со дня принятия решения об отказе в проведении торгов.

14. Информация о результатах торгов публикуется в ирбитской общественно-политической газете “Восход“ в течение месяца со дня заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка.

15. Сообщение о результатах торгов должно содержать следующую информацию:

- наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;

- наименование организатора торгов;

- местоположение (адрес), площадь, границы, кадастровый номер земельного участка;

- имя (наименование) победителя;

- предложения участников торгов;

- цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы;

- срок уплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа);

- порядок, сроки и размеры платежей, если земельный участок продается в рассрочку (график платежей).

Статья 2. Формирование земельных участков и постановка их на государственный кадастровый учет

1. Формирование земельного участка осуществляется по инициативе заинтересованных лиц на основании заявления на имя главы муниципального образования. Данное заявление предоставляется Организатору торгов.

При приеме от заинтересованного лица заявления Организатор торгов проверяет наличие в нем сведений о целях предполагаемого использования испрашиваемого земельного участка, обосновании его предполагаемого размера и площади, предполагаемом месторасположении земельного участка с учетом схемы зонирования территории муниципального образования, а также об испрашиваемом праве на земельный участок (собственность или аренда).

2. Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем получения заявления, обращается в Отдел архитектуры для подготовки заключения о возможности предоставления в собственность или аренду земельных участков с учетом градостроительной документации и правил землепользования и застройки. Отдел архитектуры выдает соответствующее заключение с указанием разрешенного использования земельного участка не позднее трех рабочих дней со
дня поступления обращения Организатора торгов. В случае выдачи положительного заключения о возможности предоставления в собственность или аренду земельного участка с учетом градостроительной документации Отдел архитектуры выдает также согласованный план границ земельного участка.

3. В целях подготовки информации об испрашиваемом земельном участке, который предполагается выставить на торги, Организатор торгов не позднее трех дней, следующих за днем получения заключения Отдела архитектуры и плана границ, обращается в следующие органы государственной власти и организации:

1) в Ирбитский отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области - для проведения в соответствии с федеральным законодательством проверки в отношении земельного участка:

на принадлежность его к федеральной, субъекта Российской Федерации, муниципальной или частной собственности;

на наличие зарегистрированных прав на земельный участок или договоров аренды земельного участка;

на наличие зарегистрированных решений органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка соответственно для государственных или муниципальных нужд;

на наличие зарегистрированных ограничений (обременений) прав на земельный участок (сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, арест имущества и другие);

на наличие расположенных на земельном участке объектов недвижимого имущества с указанием сведений об их правообладателях;

2) в Ирбитский филиал Федерального государственного учреждения “Земельная кадастровая палата“ по Свердловской области - для получения дежурной кадастровой карты (плана) земельного участка;

3) в Федеральное государственное учреждение здравоохранения “Центр гигиены и эпидемиологии Свердловской области“ - для подготовки заключения о соответствии предполагаемого размещения объекта строительства санитарным правилам (в случае, если предоставление земельного участка планируется для размещения объекта строительства);

4) в МТУ Ростехнадзора по УФО - для подготовки заключения государственной экологической экспертизы места размещения объекта строительства о соответствии предполагаемого варианта размещения объекта строительства требованиям в области охраны окружающей среды
(в случае если предоставление земельного участка планируется для размещения объекта строительства);

5) в Министерство культуры Свердловской области - для подготовки заключения историко-культурной экспертизы о соответствии предполагаемого размещения объекта строительства требованиям государственной охраны объектов культурного наследия (в случае если предоставление земельного участка для размещения объекта строительства планируется в пределах территорий объектов культурного наследия и их зон охраны);

6) в иные органы и организации, обладающие необходимой для проведения торгов информацией.

Указанные в настоящем пункте обращения, кроме обозначенных в п. 2.3.1, не направляются, а подготовка Организатором торгов информации об испрашиваемом земельном участке не проводится при плановом размещении на испрашиваемом участке в муниципальном образовании объекта недвижимости в соответствии с градостроительной документацией и правилами землепользования и застройки.

4. Организатор торгов совместно с Отделом архитектуры не позднее дня, следующего за днем получения информации об испрашиваемом земельном участке от органов государственной власти и организаций, предусмотренных в п. 2.3 настоящего Положения, либо на основании градостроительной документации и правил землепользования и застройки муниципального образования, принимает меры по организации работ по формированию выставляемого на торги земельного участка.

5. Проведение работ по формированию выставляемого на торги земельного участка в соответствии с федеральным законодательством включает в себя:

- подготовку проекта границ земельного участка и установление их на местности;

- определение разрешенного использования земельного участка;

- определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение;

- принятие решения о проведении торгов или предоставлении земельных участков в случаях, установленных федеральным законодательством, без проведения торгов;

- публикацию сообщения о проведении торгов.

6. Подготовку проекта границ осуществляет землеустроительная организация, определяемая с учетом законодательства о муниципальном заказе. Выполнение работ осуществляется в установленные договором сроки.

Подготовка
проекта границ земельного участка осуществляется в порядке, установленном федеральным законодательством.

7. Отдел архитектуры готовит и направляет в организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, запрос об определении технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, в котором указываются предполагаемые размеры и место расположения испрашиваемого участка.

Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информация о плате за подключение предоставляется организациями, осуществляющими организацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросам органов местного самоуправления.

8. Организатор торгов не позднее десяти дней, следующих за днем получения утвержденного главой городского округа проекта границ земельного участка, обеспечивает изготовление землеустроительного дела землеустроительной организацией, его утверждение в Территориальном отделе N 9 Управления Роснедвижимости по Свердловской области. После утверждения землеустроительного дела не позднее трех рабочих дней Организатор торгов обращается в Ирбитский филиал Федерального государственного учреждения “Земельная кадастровая палата“ по Свердловской области для проведения государственного кадастрового учета земельного участка. Землеустроительная организация, с которой заключается договор на выполнение работ по межеванию земельного участка и формированию землеустроительного дела, определяется с учетом законодательства о муниципальном заказе.

9. В случае формирования испрашиваемого земельного участка из земельных участков (или их частей), стоящих на кадастровом учете, Организатор торгов обращается в Ирбитский филиал федерального государственного учреждения “Земельная кадастровая палата“ по Свердловской области с запросом о предоставлении сведений о ранее учтенных земельных участках (категория земель, целевое назначение, размеры, кадастровый номер).

10. В случае, если земельный участок был заранее сформирован (установлены границы на местности и проведен государственный кадастровый учет, определено разрешенное использование земельного участка, технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение), мероприятия по формированию земельного участка не проводятся. В этом случае Организатор торгов обращается в Ирбитский филиал федерального государственного учреждения “Земельная кадастровая палата“ по Свердловской области с запросом о предоставлении кадастровой карты (плана) испрашиваемого земельного участка.

11. Организатор торгов в течение трех рабочих дней после получения кадастровой карты (плана) земельного участка и отчета независимого оценщика готовит проект решения о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договоров аренды земельных участков.

12. Финансирование работ по формированию земельного участка осуществляется за счет средств местного бюджета, предусмотренных на проведение процедур по формированию и продаже земельных участков.

Статья 3. Условия участия в торгах

1. Для участия в торгах претендент представляет Организатору торгов (лично или через своего представителя) в установленный в извещении о проведении торгов срок заявку по форме, утверждаемой организатором торгов, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемых на торгах земельных участков и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении торгов. Заявка и опись представленных документов составляются в двух экземплярах, один из которых остается у претендента, а другой - у Организатора торгов.

Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах.

При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителем претендента представляется доверенность.

Юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент).

Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется Организатором торгов с присвоением каждой заявке номера, даты и времени подачи документов.

2. Заявка, поступившая с нарушением сроков ее подачи, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов, возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю.

3. Претендент имеет право отозвать заявку, принятую Организатором торгов до окончания срока приема заявок, уведомив его об этом в письменной форме. Организатор торгов обязан возвратить внесенный задаток претенденту в течение трех банковских дней со дня регистрации отзыва заявки.

4. Для участия в торгах претендент вносит задаток на указанный в извещении о проведении торгов счет Организатора торгов. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет Организатора торгов, является выписка со счета Организатора торгов.

5. В день определения участников торгов, установленный в извещении о проведении торгов, Организатор торгов рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки с соответствующего счета. По результатам рассмотрения документов Организатор торгов принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске претендентов к участию в торгах с указанием оснований для отказа, которое оформляется протоколом.

Протокол должен содержать перечень принятых заявок с указанием имен претендентов, перечень отозванных заявок, имена претендентов, признанных участниками торгов, а также имена претендентов, которым было отказано в допуске к торгам, с указанием оснований отказа.

6. Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:

- заявка подана лицом, в отношении которого законодательством РФ установлены ограничения в приобретении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

- представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о цене или размере арендной платы), или оформление указанных документов не соответствует действующему законодательству;

- заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

- не подтверждено поступление в установленный настоящим Положением срок задатка на счет, указанный в извещении о проведении торгов.

7. Организатор торгов обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение трех банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.

8. Претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.

9. Претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления организатором торгов протокола о признании претендентов участниками торгов.

10. При проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, предложение представляется:

- претендентом в день подачи заявки или в любой день до дня окончания срока приема заявок в месте и час, установленных в извещении о проведении торгов для подачи заявок;

- участником торгов непосредственно в день проведения торгов, но до начала рассмотрения предложений.

Статья 4. Порядок проведения торгов

1. Торги проводятся в указанном в извещении о проведении торгов месте, в соответствующие день и час.

2. Аукцион, открытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, проводится в следующем порядке:

1) аукцион ведет назначаемый Организатором торгов аукционист. Аукционист оглашает наименование, основные характеристики и начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, “шаг аукциона“ и порядок проведения аукциона.

“Шаг аукциона“ устанавливается в размере от 1 до 5 процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы и не изменяется в течение всего аукциона.

Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены или начального размера арендной платы и каждой очередной цены или размера арендной платы в случае, если готовы купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с этой ценой или размером арендной платы.

Каждую последующую цену или размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения текущей цены или размера арендной платы на “шаг аукциона“. После объявления очередной цены или размера арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену или размер арендной платы в соответствии с “шагом аукциона“;

2) при отсутствии участников аукциона, готовых купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с названной аукционистом ценой или размером арендной платы, аукционист повторяет эту цену или размер арендной платы три раза.

Если после троекратного объявления очередной цены или размера арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним;

3) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже земельного участка или права на заключение договора аренды, называет цену проданного земельного участка или размер арендной платы и номер билета победителя аукциона;

4) цена, предложенная победителем аукциона, фиксируется в протоколе о результатах аукциона.

3. Конкурс или аукцион, закрытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, проводится в следующем порядке:

1) Организатор торгов принимает предложения от участников торгов, которые пожелали представить их непосредственно перед началом проведения торгов.

Организатор торгов разъясняет участникам торгов их право на представление других предложений непосредственно до начала проведения торгов. На торгах рассматривается предложение, которое участник торгов подал последним;

2) перед вскрытием запечатанных конвертов с предложениями в установленные в извещении о проведении торгов день и час Организатор торгов проверяет их целость, что фиксируется в протоколе о результатах торгов.

При вскрытии конвертов и оглашении предложений помимо участника торгов, предложение которого рассматривается, могут присутствовать остальные участники торгов или их представители, имеющие доверенность, а также с разрешения Организатора торгов представители средств массовой информации.

Предложения должны быть изложены на русском языке и подписаны участником торгов (его представителем). Цена или размер арендной платы указывается числом и прописью. В случае если числом и прописью указаны разные цены или размеры арендной платы, Организатор торгов принимает во внимание цену или размер арендной платы, указанные прописью. Предложения, содержащие цену или размер арендной платы ниже начальных, не рассматриваются;

3) победителем конкурса признается участник торгов, предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы при условии выполнения таким победителем условий конкурса, а победителем аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, - участник торгов, предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы.

При равенстве предложений победителем признается тот участник торгов, чья заявка была подана раньше;

4) Организатор торгов объявляет о принятом решении в месте и в день проведения торгов, а также письменно извещает в 5-дневный срок всех участников торгов о принятом решении.

Статья 5. Оформление результатов торгов

1. Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается Организатором торгов, аукционистом (при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы) и победителем торгов в день проведения торгов.

Протокол о результатах торгов составляется в 2 экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у Организатора торгов.

2. В протоколе указываются:

- предмет торгов;

- местоположение (адрес), кадастровый номер земельного участка, данные о государственной регистрации прав на земельный участок;

- предложения участников торгов;

- имя (наименование) победителя, реквизиты юридического лица, паспортные данные гражданина;

- цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы;

- срок уплаты стоимости земельного участка, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа);

- порядок, сроки и размеры платежей, если земельный участок продается в рассрочку (график платежей).

3. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи или аренды земельного участка (приложение 1), который заключается не позднее чем в 5-дневный срок со дня подписания протокола. Договор купли-продажи или аренды земельного участка от имени продавца подписывается“главой муниципального образования или уполномоченным им лицом.

4. Задаток, внесенный победителем торгов в соответствии с информационным сообщением, засчитывается в счет оплаты приобретаемого в собственность земельного участка или в счет арендной платы.

Организатор торгов обязан в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить задаток участникам торгов, которые не выиграли их.

5. Последствия уклонения победителя торгов, а также Организатора торгов от подписания протокола, а также от заключения договора определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

6. В случае, если торги не состоялись в связи с поступлением одной заявки, земельный участок предоставляется без проведения торгов в аренду лицу, от которого поступила такая заявка.

7. После подписания сторонами договора купли-продажи или договора аренды земельного участка заявитель самостоятельно осуществляет действия по государственной регистрации права собственности или договора аренды земельного участка.

Статья 6. Признание торгов несостоявшимися

1. Торги по каждому выставленному предмету торгов признаются несостоявшимися в случае, если:

- в торгах приняло участие менее 2 участников;

- ни один из участников торгов при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, после троекратного объявления начальной цены или начального размера арендной платы не поднял билет;

- ни один из участников торгов при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, в соответствии с решением Организатора торгов не был признан победителем;

- победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка.

2. Организатор торгов обязан в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить внесенный участниками несостоявшихся торгов задаток. В случае если победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, а также от заключения договора, внесенный победителем торгов задаток ему не возвращается.

3. В случае признания торгов несостоявшимися Организатор торгов вправе объявить о повторном проведении торгов, о чем выносится соответствующее постановление главы муниципального образования. При этом могут быть изменены условия проведения торгов. Организатор торгов может снизить начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы и уменьшить “шаг аукциона“ не более чем на 15 процентов без проведения повторной оценки.

Приложение N 1

к Положению об организации и

проведении торгов по продаже

земельных участков или права

на заключение договоров аренды

земельных участков на территории

муниципального образования

город Ирбит

ДОГОВОР

АРЕНДЫ НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Ирбит “__“ ________ 200_ г.

Муниципальное образование город Ирбит в лице _______________________, действующего на основании _______________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и победитель публичных торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка _______________, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, на основании протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от “__“ ________ 200_ года N ______ заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду

на условиях Договора земельный участок из земель __________________________

___________________________________________________________________________

(категория земель)

с кадастровым номером ______________________________________, расположенный

по адресу (имеющий адресные ориентиры): __________________________________,

(далее - Участок) для использования в целях _______________________________

__________________________________________________________________________,

(разрешенное использование земельного участка)

в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой

к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью _______ кв.

метров.

1.2. На земельном участке расположены: ________________________________

___________________________________________________________________________

(объекты недвижимого имущества и их характеристика)

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с “__“ ________ 200_ г. по “__“ _____________ г.

2.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Ирбитском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.

3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Размер арендной платы за Участок составляет ______________________

(сумма цифрой)

(__________________________________________________________________) рублей

(сумма прописью)

в _________________________________________________________________________

(год, квартал, месяц)

3.2. Арендная плата вносится Арендатором ______________________________

__________________________________________________________________

(условия и сроки внесения Арендатором арендной платы)

путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя

___________________________________________________________________________

(реквизиты расчетного счета)

Сумма задатка, внесенного Арендатором Организатору торгов в размере ______________ рублей, засчитывается в счет арендной платы за Участок.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление от Арендатора денежных средств на указанный в Договоре счет.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка, предоставленного в аренду.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью осуществления надзора за соблюдением Арендатором условий Договора.

4.1.3. На возмещение в полном объеме убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по Договору, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.4. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.2 Договора.

4.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде, не нарушает законных прав других лиц, не противоречит архитектурно-градостроительным, природоохранным и иным нормам, правилам и требованиям земельного законодательства и условиям настоящего Договора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также иными условиями, установленными Договором, способами, не наносящими вред окружающей среде и Участку как природному объекту.

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его уполномоченным представителям), представителям территориального отдела N 11 Управления Роснедвижимости по Свердловской области доступ на Участок по их требованию для осуществления ими контроля за использованием и охраной земель и надзора за выполнением Арендатором условий Договора.

4.4.5. После подписания Договора и (или) изменений (дополнений) к нему произвести за свой счет его (их) государственную регистрацию в Ирбитском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.

4.4.6. Письменно в пятидневный срок уведомить Арендодателя о государственной регистрации настоящего Договора, а также изменений (дополнений) к нему.

4.4.7. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов, изменений в наименовании, почтового адреса.

4.4.8. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.10. Компенсировать Арендодателю в полном объеме убытки, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий Договора.

4.4.11. Не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуется разрешение (решение) соответствующих компетентных органов, без такого разрешения (решения).

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4.6. Участок считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Участка. Акт приема-передачи подписывается Сторонами в течение 5 дней с момента подписания Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в пункте 3.2 Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Проценты перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 Договора для перечисления арендной платы.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

5.4. В случае невыполнения, ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора (за исключением обязанностей по внесению арендной платы) Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 0,5 процента от размера годовой арендной платы за каждый факт невыполнения, ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме и подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.

6.2. Действие Договора может быть прекращено в случаях:

6.2.1. В любое время по письменному соглашению Сторон.

6.2.2. По истечении срока, указанного в пункте 2.1 Договора, если ко дню истечения срока действия Договора Сторонами не будет достигнуто соглашение о его пролонгации.

6.2.3. В случаях и порядке, предусмотренных законодательством, а также установленных настоящим Договором.

6.3. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке в случае нарушения Арендатором существенных условий настоящего Договора, а именно:

1) невнесения Арендатором арендной платы за два месяца подряд;

2) невыполнения иных существенных условий настоящего Договора, и такое нарушение существенных условий не устраняется Арендатором в течение 3 месяцев (или более длительного срока, обоснованно необходимого для этого) с даты получения Арендатором письменного уведомления от Арендодателя о таком нарушении существенных условий.

6.4. При прекращении действия Договора Арендатор обязан в пятидневный срок вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии. Участок считается переданным Арендатором и принятым Арендодателем с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Участка.

6.5. Все споры и разногласия, связанные с исполнением Договора, Стороны разрешают путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации. При недостижении согласия споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Расходы по государственной регистрации Договора, изменений (дополнений) к нему, а также по прекращению (расторжению) Договора возлагаются на Арендатора.

7.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

7.3. К Договору прилагаются:

7.3.1. Кадастровая карта (план) Участка.

7.3.2. Акт приема-передачи.

8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор:

__________________________________ ___________________________________

__________________________________ ___________________________________

__________________________________ ___________________________________

__________________________________ ___________________________________

__________________________________ ___________________________________

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор:

______________________ (__________) ______________________ (__________)

ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Ирбит “____“ ___________ 20__ г.

Муниципальное образование город Ирбит в лице _______________________, действующего на основании _______________________, именуемое в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и победитель публичных торгов по продаже земельного участка __________________________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, на основании протокола о результатах торгов по продаже земельного участка от “__“ ________________ N ___ заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а

Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях Договора земельный

участок из земель _________________________________________________________

(категория земель)

с кадастровым номером ____________________________, расположенный по адресу

(имеющий адресные ориентиры): ____________________________________________,

(далее - Участок), для использования в целях ______________________________

___________________________________________________________________________

(разрешенное использование земельного участка)

в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой

к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью _______ кв.

метров, находящийся в государственной собственности.

1.2. На земельном участке расположены: ________________________________

___________________________________________________________________________

(объекты недвижимого имущества и их характеристика)

1.3. При отчуждении Участка право собственности на объекты инженерной инфраструктуры, находящиеся в государственной и муниципальной собственности и не используемые исключительно для обеспечения объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, не переходит.

1.4. Переход права собственности на Участок по настоящему Договору подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями статей 25 - 26 Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21 июня 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“. Право собственности Покупателя на Участок возникает с момента такой регистрации.

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

2.1. Цена Участка в соответствии с протоколом о результатах торгов от __________ N _____ составляет __________________. Сумма задатка, внесенного Покупателем организатору торгов в размере ____________________, засчитывается в оплату за приобретаемый в собственность Участок.

2.2. Покупатель оплачивает цену Участка, в соответствии с пунктом 2.1 Договора, в течение пяти дней со дня подписания Договора.

2.3. Полная оплата цены Участка должна быть произведена до государственной регистрации права собственности на Участок.

2.4. Оплата производится в рублях, путем перечисления денежных средств на счет в Управлении Федерального казначейства по Свердловской области.

Наименование получателя платежа: УФК по Свердловской области

(________________________________________________________)

ИНН/КПП:

Номер счета получателя:

Наименование банка получателя:

БИК:

Код:

ОКАТО:

Наименование платежа: платеж за выкуп земельного участка по договору N _____ от ________.

2.5. В платежном документе в поле “Назначение платежа“ указывается код бюджетной классификации _______________________________.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц.

3.1.2. Предоставить Покупателю информацию об имеющихся ограничениях (обременениях) Участка.

3.1.3. Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий Договора.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Уплатить цену Участка в сроки и в порядке, установленные разделом 2 Договора.

3.2.2. Использовать Участок в соответствии с его целевым назначением, установленным в пункте 1.1 Договора.

3.2.3. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на Участок и сервитутов.

3.2.4. Обеспечить безвозмездное размещение на участке межевых и геофизических знаков и подъездов к ним, возможность доступа на участок соответствующих служб, обеспечить возможность прокладки и использования линий электропередачи, связи и трубопроводов, систем водоснабжения, канализации и мелиорации.

3.2.5. Обеспечивать безвозмездный и беспрепятственный доступ к объектам гражданской обороны представителей органов власти при проведении проверок и гражданского населения при проведении учений, возникновении чрезвычайных ситуаций.

3.2.6. Предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам уполномоченных органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим исполнением Договора и установленного порядка использования земельного участка, а также обеспечивать доступ и проход на участок их представителей.

3.2.7. За свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок и предоставить копии документов о государственной регистрации Продавцу.

3.3. Участок считается переданным Продавцом и принятым Покупателем с момента подписания сторонами акта приема-передачи Участка. Акт приема-передачи подписывается в течение 5 дней с момента подписания договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.1 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Проценты перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 2.4 Договора, для оплаты цены Участка.

4.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности на Участок, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Изменение целевого назначения Участка, указанного в пункте 1.1 Договора, осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр Договора находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий экземпляр направляется в Ирбитский отдел государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или уполномоченными на то представителями Сторон. С момента государственной регистрации права собственности на Участок любые изменения и дополнения к Договору также подлежат государственной регистрации.

5.4. Все споры и разногласия, связанные с исполнением Договора, Стороны разрешают путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации. При недостижении согласия споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.5. К договору прилагаются:

1) акт приема-передачи;

2) кадастровая карта (план) Участка.

6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец: Покупатель:

__________________________________ ____________________________________

__________________________________ ____________________________________

__________________________________ ____________________________________

__________________________________ ____________________________________

__________________________________ ____________________________________

__________________________________ ____________________________________

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец: Покупатель:

____________________ (____________) ____________________ (___________)