Постановление Главы Новоуральского городского округа от 12.03.2007 N 214 “Об утверждении формы договора найма и договора аренды жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования“
ГЛАВА НОВОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГАПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 марта 2007 г. N 214
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ДОГОВОРА НАЙМА И ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
В связи с предоставлением гражданам, иным лицам во владение и (или) пользование жилых помещений на основе возмездных договоров в соответствии с Положением “О порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа“, утвержденным Постановлением Главы Новоуральского городского округа от 28.12.2006 N 1100, руководствуясь ст. 606, 609, 671, 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановляю:
1. Утвердить форму договора найма жилого помещения, заключаемого с гражданами при предоставлении им жилых помещений в соответствии с Положением “О порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа“ (Приложение N 1).
2. Утвердить форму договора аренды жилого помещения, заключаемого с юридическими лицами при предоставлении им жилого помещения в соответствии с Положением “О порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа“ (Приложение N 2).
3. Комитету по ЖКХ и жилищной политике администрации Новоуральского городского округа обеспечить заключение и оформление указанных договоров по установленной форме.
4. Возложить на МУ “Управляющая жилищная компания г. Новоуральска“ исполнение обязанностей наймодателя, арендодателя, предусмотренных разделом 3 вышеуказанных договора найма и договора аренды.
5. МУ “Новоуральский расчетно-информационный центр“ осуществлять начисление и сбор платежей с физических и юридических лиц за пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования, содержание и ремонт указанных помещений, коммунальные услуги.
6. Опубликовать настоящее Постановление в газете “Нейва“.
Глава
городского округа
Л.К.ПЕНСКИХ
Приложение N 1
к Постановлению Главы
Новоуральского городского округа
от 12 марта 2007 г. N 214
ДОГОВОР
найма жилого помещения
N _______________
Новоуральский городской округ “__“ __________ 200_ г.
Администрация Новоуральского городского округа, именуемая в
дальнейшем “наймодатель“, действующая от имени собственника жилого
помещения - Новоуральского городского округа в лице ______________
_________________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________,
с одной стороны и
_________________________________________________________________,
именуемый(ая) в дальнейшем “наниматель“, с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель сдает, а наниматель принимает за плату во
владение и пользование жилое помещение, находящееся в
собственности Новоуральского городского округа, состоящее из _____
комнат(ы) в __________________ квартире (доме) общей площадью
_____ кв. метров, в том числе жилой ________ кв. метров,
расположенное по адресу: г. Новоуральск, ул. ________________, д.
N ___, кв. N ___, для проживания в нем, а также обеспечивает
предоставление за плату коммунальных услуг:
__________________________________________________________________
(электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах,
холодное водоснабжение,
__________________________________________________________________
водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и
теплоснабжение (отопление),
_________________________________________________________________.
в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии
печного отопления (нужное указать)
1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его
технического состояния, а также санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте
жилого помещения, который является неотъемлемым приложением к
договору.
1.3. Принимаемое внаем жилое помещение должно быть
использовано нанимателем исключительно по целевому назначению, то
есть для проживания.
1.4. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются
следующие граждане:
1. ___________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи, год рождения,
степень родства с нанимателем)
2. ___________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи, год рождения,
степень родства с нанимателем)
3. ___________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи, год рождения,
степень родства с нанимателем)
2. УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО НАЙМУ
2.1. Жилое помещение предоставляется внаем в соответствии с Положением “О порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа“, утвержденным Постановлением Главы Новоуральского городского округа от 28.12.2006 N 1100 и на основании Постановления Главы Новоуральского городского округа от “__“ _____________ ____ г. N ________.
2.2. Полученное по найму жилое помещение не может быть сдано нанимателем в поднаем, а также не может служить предметом иных договоров, сделок, обязательств.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ
3.1. Обязанности наймодателя:
3.1.1. Передать нанимателю по акту в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора свободное от прав третьих лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.
3.1.2. Совместно с управляющей организацией осуществлять контроль за порядком вселения нанимателя и выполнения последним обязанностей, установленных настоящим договором.
3.1.3. Обеспечить предоставление необходимых коммунальных услуг надлежащего качества в соответствии с действующими нормами и правилами, установленными законодательством РФ и Свердловской области.
3.1.4. Обеспечить надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.
3.1.5. Обеспечить своевременное техническое обслуживание санитарно-технического и другого инженерного оборудования, находящегося в сданном внаем жилом помещении, а также обеспечить в установленные сроки устранение повреждений указанного оборудования при получении от нанимателя заявления, а в случае аварии - немедленно.
3.1.6. Обеспечить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта дома.
3.1.7. Обеспечить проведение своевременного капитального ремонта сданного внаем жилого помещения.
3.1.8. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома, а также придомовой территории.
3.2. Наймодатель вправе:
3.2.1. Произвести при нарушении нанимателем обязанностей, возложенных на него настоящим договором, ремонт элементов и оборудования сданного внаем жилого помещения, с последующим его уведомлением, и взыскать с него в установленном действующим законодательством порядке стоимость ремонта или включить ее в счет предстоящих платежей.
3.2.2. Производить изменение размера платежей, которые должен вносить наниматель в соответствии с нормативными документами, издаваемыми в установленном порядке органами местной и государственной власти и управления.
3.2.3. Требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
3.2.4. Требовать расторжения настоящего договора с нанимателем в случаях, указанных в п. 6.3 настоящего договора.
3.2.5. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованные с нанимателем сроки своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора и для ликвидации аварий - в иное время.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ
4.1. Наниматель обязуется:
4.1.1. Принять от управляющей организации, действующей на основании договора управления, по акту в срок, не превышающий 10 дней с момента подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение.
4.1.2. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.
Плата начисляется с момента заключения договора найма и вносится нанимателем ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным.
4.1.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в занимаемом жилом помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них наймодателю или в соответствующую аварийную службу;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя;
- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если данные повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;
- не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного Жилищным кодексом РФ.
4.1.4. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.
4.1.5. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины, мощность которых превышает технические возможности внутридомовой электрической сети, а также дополнительные секции и приборы отопления, регулирующую и запорную арматуру исключительно с письменного разрешения управляющей организации.
4.1.6. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям наймодателя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.
4.1.7. В случае отсутствия в жилом помещении вместе со всеми совместно проживающими с ним членами его семьи и иными лицами более одного месяца наниматель обязан уведомить об этом управляющую организацию. В случае неуведомления наниматель несет материальную ответственность за ущерб, нанесенный жилому дому и имуществу третьих лиц, вызванную аварийной ситуацией в его квартире, в соответствии с действующим законодательством.
4.1.8. При расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю или управляющей компании в исправном состоянии жилое помещение, находящееся в нем санитарно-техническое и иное оборудование, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанность ремонта занимаемого жилого помещения или произвести его за свой счет, а также погасить всю имеющуюся на момент передачи задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
4.1.9. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи с условиями настоящего договора.
4.2. Наниматель вправе:
4.2.1. В установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение в качестве постоянно проживающих с нанимателем своего супруга, детей, родителей, при наличии с их стороны письменного обязательства освободить жилое помещение в случае невыполнения условий настоящего договора и/или договора купли-продажи (мены) занимаемого помещения.
4.2.2. Нести иные обязанности, предусмотренные Гражданским, Жилищным кодексами РФ и федеральными законами.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Срок действия настоящего договора с “__“ _________ 200_ г. по “__“ __________ 200_ г.
5.2. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за 30 дней до предполагаемой даты его прекращения.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.
6.2. Наймодатель не несет ответственности за срыв сроков выполнения работ и услуг, предусмотренных настоящим договором, возникший вследствие невыполнения нанимателем своих обязательств.
6.3. Наймодатель вправе требовать расторжения настоящего договора в судебном порядке, в случае:
- невнесения последним платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
6.4. Наниматель должен возмещать наймодателю убытки, возникшие вследствие нанесения нанимателем или проживающими в их квартире лицами ущерба конструктивным элементам и инженерному оборудованию жилого дома в порядке, установленном действующим законодательством.
6.5. В случае расторжения договора наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, к моменту расторжения договора подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по договору, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
7.2. Договор составлен на пяти листах в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, первый из которых находится у наймодателя, второй - у нанимателя, третий - в Управляющей организации.
Наймодатель:
Наниматель:
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории наниматель ознакомлен.
Наниматель:
(подписи)
Приложение N 2
к Постановлению Главы
Новоуральского городского округа
от 12 марта 2007 г. N 214
ДОГОВОР
аренды жилого помещения
N ________________
Новоуральский городской округ “__“ __________ 200_ г.
Администрация Новоуральского городского округа, именуемая в
дальнейшем “арендодатель“, действующая от имени собственника
жилого помещения - Новоуральского городского округа в лице
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________,
с одной стороны, и ______________________________________________,
именуемый(ая) в дальнейшем “арендатор“, с другой стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во
временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в
собственности Новоуральского городского округа, состоящее из _____
комнат(ы) в __________________ квартире (доме) общей площадью
______ кв. метров, в том числе жилой ________ кв. метров,
расположенное по адресу: г. Новоуральск, ул. ____________, д. N
_____, кв. N ____, для проживания в нем граждан, а также
обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг:
__________________________________________________________________
(электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах,
холодное водоснабжение,
__________________________________________________________________
водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и
теплоснабжение (отопление),
_________________________________________________________________.
в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии
печного отопления (нужное указать)
1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения, который является неотъемлемым приложением к договору.
1.3. Принимаемое внаем жилое помещение должно быть использовано арендатором исключительно по целевому назначению, то есть для проживания граждан.
2. УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
2.1. Жилое помещение предоставляется в аренду в соответствии с Положением “О порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа“, утвержденным Постановлением Главы Новоуральского городского округа от 28.12.2006 N 1100, и на основании Постановления Главы Новоуральского городского округа от “__“ _____________ ____ г. N ________.
2.2. Полученное по найму жилое помещение не может быть сдано нанимателем в поднаем, а также не может служить предметом иных договоров, сделок, обязательств.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
3.1. Обязанности арендодателя:
3.1.1. Передать арендатору по акту в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора свободное от прав третьих лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.
3.1.2. Совместно с управляющей организацией осуществлять контроль за порядком вселения и выполнения последним обязанностей, установленных настоящим договором.
3.1.3. Обеспечить предоставление необходимых коммунальных услуг надлежащего качества в соответствии с действующими нормами и правилами, установленными законодательством РФ и Свердловской области.
3.1.4. Обеспечить надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.
3.1.5. Обеспечить своевременное техническое обслуживание санитарно-технического и другого инженерного оборудования, находящегося в сданном в аренду жилом помещении, а также обеспечить в установленные сроки устранение повреждений указанного оборудования при получении от арендатора заявления, а в случае аварии - немедленно.
3.1.6. Обеспечить проведение своевременного капитального ремонта сданного внаем жилого помещения.
3.1.7. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома, а также придомовой территории.
3.2. Арендодатель вправе:
3.2.1. Произвести при нарушении арендатором обязанностей, возложенных на него настоящим договором, ремонт элементов и оборудования сданного внаем жилого помещения, с последующим его уведомлением, и взыскать с него в установленном действующим законодательством порядке стоимость ремонта или включить ее в счет предстоящих платежей.
3.2.2. Производить изменение размера платежей, которые должен вносить арендатор в соответствии с нормативными документами, издаваемыми в установленном порядке органами местной и государственной власти и управления.
3.2.3. Требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
3.2.4. Требовать расторжения настоящего договора с арендатором в случаях, указанных в п. 6.3 настоящего Договора.
3.2.5. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованные с нанимателем сроки своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора и для ликвидации аварий - в иное время.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1. Арендатор обязуется:
4.1.1. Принять от управляющей организации, действующей на основании договора управления, по акту в срок, не превышающий 10 дней с момента подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение.
4.1.2. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством ценам и тарифам.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из установленных нормативов потребления коммунальных услуг. При этом количество проживающих граждан в целях взимания платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газ) определяется путем деления общей площади на норму предоставления в целых числах с использованием правил округления.
Плата за пользование жилым помещением, плата за содержание и ремонт, а также плата за коммунальные услуги начисляется с момента заключения договора аренды и вносится арендатором ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным, в кассу или на расчетный счет МУ “Новоуральский расчетно-информационный центр“.
4.1.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.
4.1.4. Соблюдать правила пожарной безопасности, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.
4.1.5. Производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому арендатором за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет арендодателя.
4.1.6. Обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если данные повреждения произошли по вине арендатора или лиц, проживающих в жилом помещении.
4.1.7. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного Жилищным кодексом РФ.
4.1.8. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.
4.1.9. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины, мощность которых превышает технические возможности внутридомовой электрической сети, а также дополнительные секции и приборы отопления, регулирующую и запорную арматуру исключительно с письменного разрешения управляющей организации.
4.1.10. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям арендодателя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.
4.1.11. При расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту управляющей компании в исправном состоянии жилое помещение, находящееся в нем санитарно-техническое и иное оборудование, оплатить стоимость не произведенного арендатором и входящего в его обязанность ремонта занимаемого жилого помещения или произвести его за свой счет, а также погасить всю имеющуюся на момент передачи задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
4.2. Арендатор вправе:
4.2.1. Пользоваться жилым помещением в соответствии с его назначением, условиями договора и действующим законодательством.
4.2.2. Освободить жилое помещение в случае невыполнения условий настоящего договора.
4.2.3. Нести иные обязанности, предусмотренные Гражданским, Жилищным кодексами РФ и федеральными законами.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Срок действия настоящего Договора с “__“ _________ 200_ г. по “__“ ________ 200_ г.
5.2. Арендатор жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением арендодателя за 30 дней до предполагаемой даты его прекращения.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.
6.2. Арендодатель не несет ответственности за срыв сроков выполнения работ и услуг, предусмотренных настоящим договором, возникший вследствие невыполнения арендатором своих обязательств.
6.3. Арендодатель вправе требовать расторжения настоящего договора в судебном порядке, в случае:
- невнесения последним платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
6.4. Арендатор должен возмещать арендодателю убытки, возникшие вследствие нанесения арендатором или проживающими в квартире лицами ущерба конструктивным элементам и инженерному оборудованию жилого дома в порядке, установленном действующим законодательством.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по договору, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
7.2. Договор составлен на пяти листах в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, первый из которых находится у арендодателя, второй - у арендатора, третий - в Управляющей организации.
Арендодатель:
Арендатор: