Российские законы

Решение Думы Кировградского городского округа от 26.11.2008 N 120 “Об утверждении Положения “О порядке передачи в аренду объектов муниципальной собственности на территории Кировградского городского округа“

Вступает в силу с момента официального опубликования (пункт 3 данного документа).

ДУМА КИРОВГРАДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

РЕШЕНИЕ

от 26 ноября 2008 г. N 120

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ “О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ

ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ

КИРОВГРАДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА“

Рассмотрев протест прокурора города Кировграда на Решение Думы Кировградского городского округа от 24.09.2008 N 87, во исполнение Решения Думы Кировградского городского округа от 29.10.2008, приняв во внимание рекомендации Федеральной антимонопольной службы по проверке соблюдения требований антимонопольного законодательства, проведенной в администрации Кировградского городского округа 13.11.2008, в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2008 N 108-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон “О концессионных соглашениях“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации“, на
основании Устава Кировградского городского округа, Дума Кировградского городского округа решила:

1. Утвердить Положение “О порядке передачи в аренду объектов муниципальной собственности на территории Кировградского городского округа“ (прилагается).

2. Признать утратившими силу следующие Решения Думы Кировградского городского округа:

- от 27.08.2008 N 77 “Об утверждении Положения “О порядке передачи в аренду объектов муниципальной собственности на территории Кировградского городского округа“;

- от 24.09.2008 N 87 “О внесении изменений и дополнений в Положение “О порядке передачи в аренду объектов муниципальной собственности на территории Кировградского городского округа“.

3. Настоящее Решение вступает в силу с момента официального опубликования.

4. Данное Решение опубликовать в общественно-политической газете “Кировградские вести“.

5. Контроль за выполнением настоящего Решения возложить на комиссию по бюджету, финансам и муниципальной собственности (В.А. Ориничев).

Глава

Кировградского городского округа

А.А.ОСЬКИН

Утверждено

Решением Думы

Кировградского городского округа

от 26 ноября 2008 г. N 120

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

НА ТЕРРИТОРИИ КИРОВГРАДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящим Положением устанавливается порядок передачи в аренду объектов муниципальной собственности, расположенных на территории Кировградского городского округа (далее - объекты муниципальной собственности), а также условия, на которых объекты муниципальной собственности передаются в аренду.

2. Действие настоящего Положения не распространяется на отношения по передаче в аренду объектов муниципальной собственности, закрепленных за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения, а также за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления.

3. До
установления предусмотренного частью 4 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ “О защите конкуренции“ (в редакции Федеральных законов от 01.12.2007 N 318-ФЗ, от 29.04.2008 N 58-ФЗ, от 30.06.2008 N 108-ФЗ) порядка проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в частях 1 и 3 статьи 17.1 данного документа, конкурсы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ “О концессионных соглашениях“, а аукционы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества“.

Глава 2. УСЛОВИЯ, НА КОТОРЫХ ОБЪЕКТЫ

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ПЕРЕДАЮТСЯ В АРЕНДУ

4. Условия, на которых объекты муниципальной собственности передаются в аренду, устанавливаются в договоре аренды объекта муниципальной собственности. Форма типового договора аренды объекта муниципальной собственности прилагается к данному Положению.

5. В договоре аренды объекта муниципальной собственности указываются:

1) дата и номер протокола о результатах торгов по передаче в аренду объекта муниципальной собственности;

2) данные, позволяющие определенно установить объект муниципальной собственности, подлежащий передаче арендатору в качестве объекта аренды;

3) срок, на который объект муниципальной собственности передается во владение и пользование арендатору;

4) размер арендной платы.

6. В целях обеспечения охраны имущественных интересов Кировградского городского округа в договор аренды объекта муниципальной собственности включаются следующие условия:

1) о порядке, условиях и
сроках внесения арендной платы;

2) о пользовании объектом муниципальной собственности исключительно в соответствии с определяемым в договоре аренды назначением;

3) об обязанности арендатора застраховать арендуемый объект муниципальной собственности на срок договора аренды;

4) об обязанности арендатора оформить право на использование земельного участка под арендуемым объектом муниципальной собственности;

5) о санкциях, применяемых к арендатору в случае невыполнения условий договора аренды;

6) о месячном сроке предупреждения арендатора о расторжении договора аренды, в связи с неисполнением арендатором предусмотренных договором обязательств;

7) о возможности арендодателя потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы;

8) об обязанности арендатора обеспечить коммунальное обслуживание арендуемого объекта муниципальной собственности и содержание прилегающих территорий;

К договору аренды прилагается копия технического паспорта объекта недвижимости либо поэтажного плана объекта недвижимости с указанием помещений, передаваемых в аренду.

7. Объекты муниципального имущества социального назначения (водопроводы, котельные, теплопункты, очистные сооружения и др.) передаются в аренду по итогам проведения торгов на право заключения договора аренды в форме конкурса.

Глава 3. РЕШЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ

ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

8. Объекты муниципальной собственности могут быть переданы в аренду без проведения торгов на право заключения договора аренды объекта муниципальной собственности в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (главы 4 “Антимонопольные требования к торгам...“ и глава
5 “Предоставление государственной и муниципальной помощи“ Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ “О защите конкуренции“).

9. Решения о проведении торгов на право заключения договора аренды принимаются постановлением главы администрации Кировградского городского округа, в котором указывается в соответствии с данными технической инвентаризации сведения об объекте муниципальной собственности, который передается в аренду, а именно:

- место нахождения объекта муниципальной собственности;

- площадь объекта муниципальной собственности.

Глава 4. ПРОВЕДЕНИЕ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

АРЕНДЫ ОБЪЕКТА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

10. Торги на право заключения договора аренды объекта муниципальной собственности могут проводиться в форме аукциона или конкурса. Форма торгов определяется Комиссией по проведению торгов на право заключения договора аренды (далее - Комиссия) в решении об условиях проведения торгов на право заключения договора аренды объекта муниципальной собственности.

Состав Комиссии утверждается постановлением главы администрации Кировградского городского округа.

11. Предметом торгов на право заключения договора аренды объекта муниципальной собственности является: единовременная выплата за право аренды, либо размер арендной платы (по решению Комиссии).

12. В качестве организатора торгов на право заключения договора аренды выступает Администрации Кировградского городского округа.

13. Комиссия в составе документации о проведении торгов утверждает текст решения об условиях проведения торгов на право заключения договора аренды объекта муниципальной собственности и порядок проведения торгов (далее - решение об условиях проведения торгов), в том числе порядок оформления участия в
торгах, определения лица, выигравшего торги.

14. В решении об условиях проведения торгов на право заключения договора аренды объекта муниципальной собственности, с учетом данных технической инвентаризации, в соответствии с федеральным законодательством указываются:

1) официальное наименование решения о проведении торгов;

2) наименование организатора торгов;

3) форма торгов;

4) сведения о предмете торгов, в том числе об объекте муниципальной собственности, который передается в аренду, а именно:

место нахождения объекта муниципальной собственности;

площадь объекта муниципальной собственности;

учетная стоимость (единовременная выплата за право аренды либо размер арендной платы) объекта муниципальной собственности;

срок, на который объект муниципальной собственности передается в аренду (до пяти лет);

срок, предоставляемый для заключения договора аренды объекта муниципальной собственности;

5) место, дата и время начала и окончания приема заявок на участие в торгах;

6) порядок проведения торгов, в том числе порядок оформления участия в торгах, определения лица, выигравшего торги;

7) срок, в течение которого организатор торгов вправе отказаться от их проведения;

8) в случае, если для участия в торгах предусмотрено внесение задатка, - его величина и реквизиты счета, на который перечисляется задаток;

9) в случае проведения торгов в форме конкурса указываются требования, которые предъявляются к участникам конкурса.

15. Решение об условиях проведения торгов на право заключения договора аренды объекта муниципальной собственности публикуется в средствах массовой информации не менее чем за тридцать дней до даты проведения торгов.

16. Комиссия по
собственной инициативе или в связи с отменой главой администрации Кировградского городского округа решения о проведении торгов на право заключения договора аренды объекта муниципальной собственности вправе отказаться от проведения торгов в любое время, но не позднее чем в сроки, указанные в извещении о проведении торгов.

Извещение об отказе в проведении торгов публикуется в средствах массовой информации, в которых было опубликовано решение об условиях проведения торгов, не позднее 7 дней со дня принятия решения об отказе в проведении торгов.

17. Прием заявок от претендентов для участия в торгах осуществляется организатором торгов в сроки, указанные в извещении о проведении торгов, который проверяет:

1) соответствие заявки установленной форме;

2) наличие платежного документа с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в решении об условиях проведения торгов задатка в счет обеспечения оплаты права на заключение договора аренды объекта муниципальной собственности, в случае, если для участия в торгах предусмотрено внесение задатка;

3) наличие иных документов в соответствии с перечнем, опубликованным в решении об условиях проведения торгов.

При подаче заявки юридическим лицом проверяется наличие прилагаемых к заявке нотариально заверенных копий учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписки из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента
и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент).

При подаче заявки физическим лицом проверяется наличие документа, удостоверяющего его личность, в случае подачи заявки представителем претендента - надлежащим образом оформленной доверенности.

18. Заявки с прилагаемыми к ним документами регистрируются в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре документов организатором торгов делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.

Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается претенденту или его уполномоченному представителю.

19. Претендент имеет право отозвать принятую заявку до окончания срока приема заявок, уведомив организатора торгов об этом в письменной форме. Внесенный задаток подлежит возврату претенденту в течение трех рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном федеральным законодательством для участников торгов.

20. Комиссия рассматривает заявки на участие в торгах, а также устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета (счетов) в день определения участников торгов, установленный в решении об условиях проведения торгов.

По результатам рассмотрения заявок на участие в торгах
принимается решение о признании претендента участником торгов или об отказе в допуске претендента к участию в торгах, которое оформляется протоколом.

21. Организатор торгов вправе принять решение об отказе в допуске претендента к участию в торгах по следующим основаниям, предусмотренным федеральным законодательством:

1) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в решении об условиях проведения торгов (за исключением предложений о цене или размере арендной платы), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;

2) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

3) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет (счета), указанный в решении об условиях проведения торгов.

Внесенный задаток подлежит обязательному возврату претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.

22. Претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем извещения их по телефону либо направления соответствующего уведомления по почте.

Претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.

23. Торги проводятся в указанном в решении об условиях проведения торгов месте, в соответствующие день и час.

24. По итогам торгов комиссия принимает решение о признании
одного из участников торгов победителем либо о признании торгов несостоявшимися.

Победителем торгов признается участник, предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы.

При равенстве предложений победителем торгов признается участник, заявка которого была подана раньше.

25. Торги по каждому выставленному предмету торгов в соответствии с федеральным законодательством признаются несостоявшимися в случае:

1) если в торгах участвовало менее двух участников;

2) если ни один из участников торгов при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, после троекратного объявления начальной цены или начального размера арендной платы не поднял билет;

3) если ни один из участников торгов при проведении конкурса или аукциона в соответствии с решением Комиссии не был признан победителем;

4) если победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора аренды объекта муниципальной собственности.

Организатор торгов обязан в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить внесенные участниками несостоявшихся торгов задатки.

Задаток не подлежит возврату победителю торгов, если он уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора аренды объекта муниципальной собственности.

В случае, если победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов либо заключения договора аренды объекта муниципальной собственности, Комиссией принимается решение о признании победителем торгов другого участника торгов, предложившего наибольшую цену или наибольший размер арендной платы.

26. Результаты торгов в соответствии с федеральным законодательством оформляются протоколом, который подписывается членами Комиссии и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора торгов.

В соответствии с федеральным законодательством в протоколе о результатах торгов указываются:

1) регистрационный номер предмета торгов;

2) сведения об объекте муниципальной собственности, который передается в аренду;

3) предложения участников торгов;

4) имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина);

5) определенные в ходе проведения торгов цена права на заключение договора аренды объекта муниципальной собственности или размер арендной платы.

27. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора аренды объекта муниципальной собственности.

Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату права на заключение договора аренды объекта муниципальной собственности или в счет арендной платы.

28. В случае, если торги не состоялись в связи с поступлением одной заявки, объект муниципальной собственности предоставляется в аренду в соответствии с федеральным законодательством.

29. Информация о результатах торгов публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано решение об условиях проведении торгов, в месячный срок со дня заключения договора аренды объекта муниципальной собственности.

Организатор торгов в течение 5 дней после получения протокола о результатах торгов обеспечивает подготовку и подписание с победителем торгов договора аренды объекта муниципальной собственности в соответствии с типовой формой, прилагаемой к данному решению.

Глава 5. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

ОБЪЕКТА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

30. Протокол о результатах торгов на право заключения договора аренды объекта муниципальной собственности является основанием для заключения договора аренды объекта муниципальной собственности.

31. Стороной по сделке в качестве арендодателя объекта муниципальной собственности выступает Администрация Кировградского городского округа.

32. Передача объекта муниципальной собственности аренду и принятие его арендатором осуществляется по акту приема-передачи или иному документу о передаче, подписываемому сторонами, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Приложение N 1

к Положению

ТИПОВОЙ

ДОГОВОР АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

“_____“ __________ 200_ год N _____

г. Кировград Свердловской области

Арендодателем выступает Администрация Кировградского городского округа (действующая в порядке ст. 125 ГК РФ от имени Кировградского городского округа), в лице ____________________________________, действующего на основании _____________.

Арендатором выступает _______ в лице _______, действующий на основании _______________________________.

Стороны договорились о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Настоящий договор заключен в соответствии с Положением “О порядке передачи объектов муниципальной собственности на территории Кировградского городского округа“, утвержденным решением Кировградской городской Думы от ___________ 2008 г. N _____, протоколом о результатах торгов по передаче в аренду объекта муниципальной собственности от ___________________ N ___________.

Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду муниципальное имущество:

________________________________________ общей площадью ________ м2.

Передача данного имущества осуществляется:

Для ____________________________________________________ (вид деятельности).

Техническая информация по объекту недвижимости предоставлена в плане объекта недвижимости с техническими характеристиками для целей государственной регистрации прав и сделок СОГУП “ОГЦТИРН“ Кировградского БТИ и РН от _____________ N _____ (Приложение N 1 к договору - не приводится).

Объект аренды принадлежит по праву собственности Кировградскому городскому округу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от _______________ серия ________________, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, запись регистрации N _________________________.

1.2. Срок действия договора устанавливается с “____“ ____________ 200_ г. по “___“ _____________ 200_ г.

По окончании срока договор прекращает свое действие.

1.3. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

1.5. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества, является его собственностью.

1.6. Все неотделимые улучшения арендованного имущества, произведенные Арендатором, являются муниципальной собственностью.

1.7. В случае утраты или повреждения арендованного имущества Арендатор возмещает Арендодателю причиненные убытки, включая упущенную выгоду.

1.8. Контроль за надлежащим использованием имущества, переданного в аренду согласно настоящего договора, осуществляет Арендодатель.

1.9. Споры, возникающие из настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

1.10. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. В течение 3 дней с момента подписания договора всеми сторонами предоставить Арендатору имущество, указанное в п. 1.1 по приемо-сдаточному акту (Приложение N 2 к договору).

2.1.2. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемого имущества и поддержания его в надлежащем состоянии.

2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать имущество исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.

2.2.2. Содержать арендуемое имущество в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, выделяя для этих целей необходимые средства.

2.2.3. Не производить никаких перепланировок, переоборудования и иных улучшений арендуемого имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.4. Осуществлять текущий ремонт арендуемого помещения.

2.2.5. Не сдавать арендуемое имущество, как в целом, так и частично в залог и субаренду.

2.2.6. Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций, оборудования, относящихся к арендуемым площадям, в необходимых случаях за свой счет производить их ремонт.

2.2.7. Не производить как на арендуемых площадях, так и в других местах здания прокладку скрытых и открытых проводок, инженерных коммуникаций без письменного согласия Арендодателя.

2.2.8. Соблюдать требования санитарно-эпидемиологических станций, госпожнадзора, ГО, содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и т.п. оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им помещения, а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность арендуемых помещений, их экологическое, санитарное и инженерно-техническое состояние.

2.2.9. Содержать прилегающую к зданию территорию в надлежащем санитарном состоянии, а также проводить необходимое благоустройство по согласованию с Арендодателем.

2.2.10. Обеспечивать представителям Арендодателя, жилищно-коммунальных организаций беспрепятственный допуск во все помещения, кроме тех, на вход в которые установлено требование особого разрешения, для хозяйственно-технического осмотра и контроля соблюдения условий договора. Обязывать своих представителей участвовать в составлении и подписании актов проверок состояния помещений.

2.2.11. При прекращении действия договора аренды передать Арендодателю арендуемые нежилые помещения с произведенными перепланировками, а также неотделимыми улучшениями, произведенными без нанесения вреда указанным помещениям.

2.2.12. За свой счет выполнять все необходимые регистрационные, лицензионные и другие требования, предъявляемые к его деятельности в арендуемых помещениях.

2.2.13. Арендатор обязуется в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора в установленном законом порядке оформить договор на право пользования земельным участком и своевременно вносить плату за пользование земельным участком пропорционально доле, занимаемой Арендатором в объекте недвижимости, в соответствии с действующим законодательством.

2.3. Арендодатель не вправе совершать действия, препятствующие нормальному использованию Арендатором арендованного имущества, а также вмешиваться любым образом в предпринимательскую деятельность Арендатора, связанную с использованием указанного имущества, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.

2.4. Арендатор обязуется зарегистрировать договор, срок которого более одного года, в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендатор перечисляет арендную плату в размере ________________________ без учета НДС, на р/с N _________________________________________________________________.

3.2. Сумма начисленной арендной платы за текущий месяц перечисляется Арендатором не позднее 10-го числа, следующего за отчетным месяцем (Приложение N 2). Арендатор имеет право внести платежи по арендной плате досрочно. Арендатор обязуется ежеквартально проводить сверку по арендным платежам в отделе бухгалтерского учета администрации Кировградского городского округа.

Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет местного бюджета.

3.3. Налог на добавленную стоимость по арендной плате перечисляется Арендатором в соответствии с действующим налоговым законодательством РФ.

3.4. Коммунальные и другие услуги при эксплуатации арендованного им имущества Арендатор оплачивает по отдельным договорам, заключаемым с предприятиями, их представляющими (ЖКХ, электрослужба, земельный отдел и т.п.), которые Арендатор обязан заключить в 10-дневный срок с момента заключения настоящего договора самостоятельно.

3.5. Для получения согласия Арендодателя на проведение затрат капитального характера и неотделимых улучшений Арендатор предоставляет в Администрацию Кировградского городского округа заявление, документ, подтверждающий наличие недостатков арендуемого имущества, смету затрат на планируемые неотделимые улучшения муниципального имущества, график проведения ремонтно-строительных работ и заключение независимой лицензированной организации о характере работ (УКС КГО), включенных в предварительную смету.

3.6. Администрация Кировградского городского округа дает согласие на проведение затрат капитального характера и неотделимых улучшений без компенсации их стоимости Арендатору со стороны Администрации.

3.7. Работами капитального характера и неотделимыми улучшениями являются следующие ремонтные работы:

- усиление несущих конструкций зданий и замена изношенных перекрытий;

- ремонт крыши (для отдельно стоящих зданий);

- ремонт фасада в части полного или частичного (более 10%) возобновления штукатурки;

- замена конструктивных элементов и систем инженерного оборудования: ремонт систем отопления, канализации, водопровода, электроосвещения, и связанные с этим ремонтно-строительные работы;

- замена ветхих полов;

- замены ветхих оконных и дверных блоков.

Все улучшения, которые можно отделить от арендованного имущества без причинения вреда для его назначения и целостности, являются отделимыми улучшениями, и в соответствии со ст. 623 ГК РФ, являются собственностью Арендатора, и возмещению не подлежат.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение условия настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае невнесения Арендатором платежей в соответствии с п. 3.1 в сроки, указанные настоящим договором, начисляются пени - 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются в местный бюджет.

Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств.

4.3. В случаях систематического нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы (при неоднократной либо длительной задержке) Арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы за 2 месяца вперед в установленный срок. В случае неэффективных попыток получения арендной платы Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ.

4.4. Нарушение Арендатором п. 2.2.2., 2.2.5 и 5.1 влечет за собой наложение штрафа на Арендатора в соответствии со ст. 330 ГК РФ в размере квартальной (3 месяца) суммы арендной платы.

5. СТРАХОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА

5.1. Страхование имущества, передаваемого в аренду, осуществляется за счет Арендатора. Данное обязательство является существенным условием настоящего договора.

5.2. Страхование имущества осуществляется на условиях, изложенных в договоре со страховой компанией.

5.3. Арендатор обязуется оформить договор страхования в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора в установленном законом порядке.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Изменение и расторжение договора по соглашению сторон возможно в любой срок.

6.2. По требованию одной из сторон договор аренды может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных ст. 450 и ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6.3. Расторжение договора аренды не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени.

6.4. Всякие изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

7. ИНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Перемена или реорганизация собственника арендуемого имущества, не являются основанием для изменений условий или расторжения настоящего договора.

7.2. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

7.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из сторон, один для Федеральной регистрационной службы.

8. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

8.1. Неотъемлемыми частями настоящего договора являются следующие Приложения:

8.1.1. Схема арендуемого объекта недвижимости.

8.1.2. Акт приема-передачи муниципального имущества.

9. ПОДПИСИ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора:

________________________ ________________________

“___“___________ 200_ г. “___“ __________ 200_ г.

Приложение N 2

к Договору аренды

N ___ от ___________

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

“____“ _____________ 200_ г.

г. Кировград Свердловской области

Мы, нижеподписавшиеся: Администрация Кировградского городского округа, в лице ________________, действующего на основании доверенности от “___“_______ N ____ и ____________________, действ“ющий на основании ____________, на основании договора аренды от __________ N _____ составили настоящий акт в том, что Администрация Кировградского городского округа передала, а _____________________________ принял(а) _______________ общей площадью ______ кв. м.

В результате осмотра технического состояния нежилых помещений установлено:

1. Полы -

2. Стены -

3. Потолок -

4. Окна -

5. Двери -

6. Отопительные приборы -

7. Электрооборудование -

8. Мебель -

ВЫВОД: Помещение по своему техническому состоянию пригодно для передачи.

Помещения общей площадью _____ кв. м

Передал: _____________________

Принял(а): ___________________

от Арендодателя: от Арендатора:

_________________________ __________________________

“___“ ___________ 200_ г. “___“ ____________ 200_ г.