Российские законы

Решение Жердевского районного Совета народных депутатов Тамбовской области от 21.02.2008 N 14 “О методике расчета арендной платы за нежилые помещения муниципального уровня собственности на территории Жердевского района“

Утратил силу в связи с изданием Решения Жердевского районного Совета народных депутатов от 04.02.2010 N 7, вступающего в силу со дня его официального опубликования.

Вступил в силу с 1 марта 2008 года (пункт 5 данного документа).

ТАМБОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

ЖЕРДЕВСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

от 21 февраля 2008 г. N 14

О МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

МУНИЦИПАЛЬНОГО УРОВНЯ СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ

ЖЕРДЕВСКОГО РАЙОНА

Рассмотрев письмо администрации района от 14.02.2008 N 306, заключение постоянной комиссии по бюджету, экономике, социальным вопросам и налогообложению, в целях повышения эффективности процесса управления и распоряжения находящимися в муниципальной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на территории Жердевского района, Жердевский районный Совет народных депутатов решил:

1. Утвердить методику расчета арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на территории Жердевского района, согласно приложению.


2. Рекомендовать комитету по управлению муниципальным имуществом администрации района в соответствии с данным решением осуществить переоформление действующих договоров аренды на здания, строения, сооружения и отдельные помещения муниципальной собственности.

3. Решение Жердевского районного Совета народных депутатов N 18 от 17 февраля 2005 года считать утратившим силу.

4. Опубликовать настоящее решение в газете “Жердевские новости“.

5. Решение вступает в силу с 1 марта 2008 года.

6. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, экономике, социальным вопросам и налогообложению (Н.И.Гребенникова).


Председатель Жердевского районного

Совета народных депутатов

А.Ф.Бабаев

Глава Жердевского района

А.И.Епихин


Приложение

к Решению

Жердевского районного Совета

народных депутатов

от 21.02.2008 N 14


МЕТОДИКА

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ

В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗДАНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ,

СООРУЖЕНИЯМИ И ОТДЕЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, РАСПОЛОЖЕННЫМИ

НА ТЕРРИТОРИИ ЖЕРДЕВСКОГО РАЙОНА


Настоящая методика вступает в действие с 1 марта 2008 года.

Арендатор __________________________________________________

ОКПО _______________________________________________________

ОКВЭД ______________________________________________________

Адрес ______________________________________________________

Расчетный счет _____________________________________________

Площадь строения (помещения) (S) ___________________________

В том числе:

Подвалы ____________________________________________________

Наземная часть _____________________________________________


Чердак (мансарда, антресоль) _______________________________

Базовая величина стоимости строительства 1 кв.м (Сб.) - 11850 руб.

Минимальная величина арендной платы за 1 кв.м в год - 450 руб.

1. Коэффициент износа (Киз.) Киз. = (100 - % износа) : 100.

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных Постановлением Совета министров СССР от 22.10.1990 N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

2. Коэффициент вида строительного материала (Км).

кирпич - 1,5; железобетон - 1,2; металл - 0,8; дерево - 0,6; комбинированные (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0.

3. Коэффициент типа здания (Кт): производственное, складское (отапливаемое) - 0,5; складское (неотапливаемое) - 0,3; административное - 0,95; прочие - 1,0.

4. Коэффициент территориальной зоны (Кз) - 1,2.

5. Коэффициент типа деятельности (Ктд).


Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКВЭД, указанного в информационном письме Госстатистики об учете в Едином государственном реестре предприятий и организаций всех форм собственности и хозяйствования.

Риелторская деятельность, банковская (кроме Центрального банка РФ, его дочерних или зависимых обществ, банков, обслуживающих агропромышленный комплекс (сельхозтоваропроизводителей, предприятий перерабатывающей отрасли, снабженческо-сбытовых организаций, имеющих более 50 процентов кредитных вложений в указанные отрасли), биржевая, адвокатская и юридическая консультации, страховая, гостиницы, игорный бизнес, ночные клубы, рестораны, инвестиционные фонды, услуги связи (кроме почтовой связи), деятельность по хранению нефти и продуктов се переработки - 2,0;

торговля потребительскими и продовольственными товарами (розничная и оптовая), склады для хранения любых видов сырья, продовольствия, медицина - 1,5;

научно-исследовательская, нотариальная и административно-управленческая деятельность, производство, Центральный банк РФ, его дочерние или зависимые общества, банки, обслуживающие агропромышленный комплекс (сельхозтоваропроизводителей, предприятий перерабатывающей отрасли, снабженческо-сбытовых организаций) и имеющие более 50 процентов кредитных вложений в указанные отрасли, проектирование, транспорт; ремонт аудио-, видеотехники, гаражи, почтовая связь, кафе - 1,0;

предприятия общественного питания, бытового обслуживания населения, строительство, ремонт и эксплуатация жилого фонда - 0,6;

хлебопекарня и реализация хлебобулочных изделий, производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов; спортивные организации и учреждения культуры, образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности, средства массовой информации - 0,2;

организации, финансируемые исключительно за счет государственного бюджета, органы милиции, суды, органы прокуратуры, налоговые и таможенные органы, военные комиссариаты, учреждения и общественные организации инвалидов, участников Великой Отечественной войны, боевых действий в Афганистане и на Северном Кавказе - 0,1;

прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.

Примечание: Данные коэффициенты устанавливаются на основании документов, подтверждающих типы деятельности, в том числе лицензии.

6. Коэффициент качества нежилого помещения


(Кнж) Кнж = (6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4).

6.1. Расположение помещения:

отдельно стоящее здание - 0,54;

надземная встроенно-пристроенная часть - 0,49; чердак (мансарда) - 0,26; полуподвал - 0,22; подвал - 0,19.

6.2. Степень технического обустройства:

наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 0,27;

наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 0,16;

наличие водопровода и канализации - 0,1;

наличие отопления - 0,08;

при отсутствии коммуникации - 0,05.


6.3. Высота потолков в помещении:

свыше 3,0 м - 0,07;

от 2,6 до 3,0 м - 0,04; менее 2,6 м - 0,02.

6.4. Удобства коммерческого использования - 0,15.

7. Коэффициент инфляции (Ки) - 1,094.

8. При расчете арендной платы зданий, являющихся памятниками истории и культуры, устанавливается специальный повышающий коэффициент

(Кспец.) - 4,5 при условии если Киз. = 0,1.

Годовая арендная плата (АЛ) ____ руб.

Ап - S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж) : 10) x Ки x Кспец.

Годовая арендная плата на 1 кв.м (An : S) руб.

Величина арендной платы за 1 кв.м в год для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы на 1 кв.м в год. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв.м в год принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв.м в год.

Сумма ежемесячных платежей (Ап : 12) = 37,50 руб., кроме того, НДС 6,75 руб.

9. При сдаче арендатором части арендуемых помещений в субаренду непосредственно для торговли потребительскими, продовольственными товарами и складирования для любых видов сырья, товаров, продовольствия арендная плата по договору аренды увеличивается на сумму 50 процентов арендной платы по договору субаренды. Субарендатор оплачивает арендную плату исходя из установленной расчетной ставки аренды занимаемой площади с учетом вида деятельности субарендатора.