Российские законы

Решение Тамбовской городской Думы от 26.03.2008 N 586 (ред. от 27.01.2010) “О Методике расчета ставки арендной и субарендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания, сооружения) города Тамбова“

Утратил силу с 1 ноября 2010 года в связи с изданием Решения Тамбовской городской Думы от 28.07.2010 N 1499.

Изменения, внесенные Решением Тамбовской городской Думы от 27.01.2010 N 1293, вступили в силу после его опубликования.

ТАМБОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

Четвертый созыв

Сорок второе заседание

РЕШЕНИЕ

от 26 марта 2008 г. N 586

О МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА СТАВКИ АРЕНДНОЙ И СУБАРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫЕ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ)

ГОРОДА ТАМБОВА

(в ред. Решений Тамбовской городской Думы

от 26.11.2008 N 801, от 29.07.2009 N 1079,

от 27.01.2010 N 1293)

Рассмотрев проект Решения “О Методике расчета ставки арендной и субарендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания, сооружения) города Тамбова“, внесенный главой администрации города Тамбова, и в соответствии с Гражданским
кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Уставом города Тамбова, Положением “О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Тамбова“, утвержденным Решением Тамбовской городской Думы от 25.07.2007 N 419, с учетом заключения постоянной комиссии по городскому хозяйству и муниципальной собственности Тамбовская городская Дума решила:

1. Утвердить прилагаемую Методику расчета ставки арендной и субарендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания, сооружения) города Тамбова.

2. Признать утратившими силу:

Решение Тамбовской городской Думы от 01.12.2005 N 83 “Об утверждении Методики расчета ставки арендной и субарендной платы за нежилые помещения (здания) муниципального нежилого фонда и расположенные под ними земельные участки города Тамбова“ (газета “Наш город Тамбов“, 2005, 1 декабря);

Решение Тамбовской городской Думы от 31.01.2007 N 321 “О внесении изменений в Решение Тамбовской городской Думы от 01.12.2005 N 83 “Об утверждении Методики расчета ставки арендной и субарендной платы за нежилые помещения (здания) муниципального нежилого фонда и земельные участки в городе Тамбове“ (газета “Наш город Тамбов“, 2007, 19 февраля);

Решение Тамбовской городской Думы от 28.02.2007 N 333 “О внесении изменений в Решение Тамбовской городской Думы от 01.12.2005 N 83 “Об утверждении Методики расчета ставки арендной и субарендной платы за нежилые помещения (здания) муниципального нежилого фонда и
расположенные под ними земельные участки города Тамбова“ (газета “Наш город Тамбов“, 2007, 5 марта).

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по городскому хозяйству и муниципальной собственности (А.И.Гнатюк).

4. Решение вступает в силу после опубликования в газете “Наш город Тамбов“.

Глава города Тамбова

А.Ю.Ильин

Приложение

Утверждена

Решением

Тамбовской городской Думы

от 26.03.2008 N 586

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА СТАВКИ АРЕНДНОЙ И СУБАРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА

МУНИЦИПАЛЬНЫЕ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ)

ГОРОДА ТАМБОВА

(в ред. Решений Тамбовской городской Думы

от 26.11.2008 N 801, от 29.07.2009 N 1079,

от 27.01.2010 N 1293)

I. Общие положения

1.1. Настоящая Методика расчета ставки арендной и субарендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания, сооружения) города Тамбова (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда города Тамбова, предоставленные в аренду в соответствии с Положением “О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Тамбова“, утвержденным Решением Тамбовской городской Думы от 25.07.2007 N 419, а также за нежилые помещения муниципального жилищного фонда.

Настоящая Методика не распространяется на расчет арендной платы за объекты инженерной инфраструктуры и земельные участки под помещениями, зданиями, сооружениями. Данные отношения регулируются соответствующими нормативными правовыми актами Тамбовской городской Думы.

1.2. Комитет экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Тамбова производит расчеты арендной платы за передаваемые в аренду и субаренду здания, помещения, строения, сооружения муниципального нежилого фонда в соответствии
с настоящей Методикой.

1.3. В арендную плату не включаются затраты на текущий ремонт, эксплуатацию помещений, а также коммунальные и другие платежи, связанные с техническим обслуживанием инженерных коммуникаций, которые арендатор осуществляет по отдельным договорам с соответствующими организациями.

II. Арендная плата по объектам недвижимости

2.1. Размер годовой арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения) рассчитывается по формуле:

АП = S х Бст х Киз х Кз х Ксм х Кд х Ккнп х Кинф х Кпр“,

(в ред. Решения Тамбовской городской Думы от 26.11.2008 N 801)

где:

а) S - общая площадь;

б) Бст - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м общей площади нежилого помещения (здания, сооружения) в год устанавливается в размере 180 руб.;

в) Киз - коэффициент износа арендуемого помещения (здания, сооружения), имеющего износ по данным Реестра муниципального имущества:

до 50% - 1;

от 50 до 60% - 0,8;

более 60% - 0,6;

г) Кз - коэффициент территориальной зоны по месту расположения арендуемого помещения (здания, сооружения):

I зона - 2,7:

Территория Центрального рынка;

ул. Красная - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;

ул. Октябрьская
- от ул. Красной до ул. Носовской;

ул. Носовская - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;

ул. Коммунальная - от ул. Красной до ул. К.Маркса;

ул. К.Маркса - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;

II зона - 2:

Центральная часть:

ул. Коммунальная - от ул. Пролетарской до ул. Красной;

- от ул. К.Маркса до ул. Советской;

ул. Пролетарская - от ул. Интернациональной до ул. Октябрьской;

ул. Октябрьская - от ул. Пролетарской до ул. Красной;

- от ул. Носовской до ул. Советской;

ул. Интернациональная - от ул. Пролетарской до ул. Советской;

ул. Советская - от Комсомольской площади до

Красноармейской площади;

III зона - 1,8:

Ленинский район (кроме зон I и II);

Советский район:

ул. Интернациональная - от ул. Пролетарской до Привокзальной площади;

IV зона - 1,4:

Октябрьский район;

V зона - 1,2:

Советский район;

VI зона - 0,8:

Советский район:

ул. И.Франко, ул. Новолагерная, ул. академика Островитянова, ул. Бастионная, ул. Весенняя, ул. Т.Дерунец, ул. Кавказская, ул. Буденного, Новорубежный переулок, ул. Новикова-Прибоя;

Октябрьский район:

ул. К.Маркса - от ул. Пушкарской до ул. Магистральной, ул. Чкалова, ул. Степная;

д) Ксм - коэффициент вида строительных материалов стен:

кирпич - 1,5;

панель, железобетон - 1,2;

смешанное (дерево, кирпич или др.) - 1,0;

дерево - 0,6;

прочие - 0,2;

е) Кд - коэффициент вида деятельности на арендуемое помещение (здание, сооружение) устанавливается в зависимости от его фактического использования арендатором, субарендатором:

1. Деятельность Центрального банка Российской Федерации; банковская деятельность; деятельность в сфере финансового посредничества; операции с недвижимым имуществом; деятельность фондовых, товарных, валютных и валютно-фондовых бирж; деятельность в области права, бухгалтерского учета и аудита; рекламная деятельность; деятельность офисов коммерческих структур; деятельность в области электросвязи (телефонной связи и документальной электросвязи); деятельность торгово-рыночных комплексов; деятельность медицинских кабинетов, оказывающих услуги в порядке частной практики, - 2;

2. Оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту автомобилей, деятельность по эксплуатации гаражей, стоянок для автотранспортных средств; мойке автомобилей; деятельность по ремонту радиоэлектронной аппаратуры, деятельность ресторанов, кафе-закусочных, баров, столовых, диско-баров - 1,8;

3. Розничная, оптовая торговля промышленными товарами, фармацевтическими препаратами - 1,5;

4. Розничная, оптовая торговля продовольственными товарами - 1,3;

5. Производство, услуги связи (почтовая и курьерская деятельность), художественная и выставочная деятельность, архитектурная деятельность - 1,1;

6. Предоставление персональных (бытовых) услуг - 0,8;

(в ред. Решения Тамбовской городской Думы от
29.07.2009 N 1079)

6.1. Деятельность по управлению эксплуатацией жилого фонда; деятельность троллейбусного транспорта; внутригородские автомобильные (автобусные) пассажирские перевозки, подчиняющиеся расписанию - 0,1;

(введена Решением Тамбовской городской Думы от 29.07.2009 N 1079; в ред. Решения Тамбовской городской Думы от 27.01.2010 N 1293)

7. Деятельность по хранению и складированию любых видов сырья, товаров, продовольствия, розничная торговля печатной продукцией; оказание услуг по приему стеклянной посуды и вторичного сырья от населения - 1,2;

8. Розничная торговля в специализированных магазинах по продаже товаров:

инвалидам - 0,6;

малообеспеченным слоям населения - 0,6;

детского ассортимента, игр и игрушек - 0,8;

бывших в употреблении - 0,8;

9. Деятельность детского кафе, кафе, столовых (без реализации алкогольных напитков) для малообеспеченных слоев населения - 0,8;

10. Деятельность спортивных организаций, учреждений и организаций инвалидов, учреждений культуры по оказанию коммерческих услуг, деятельность, связанная с производством, прокатом и показом фильмов,
- 0,6;

(в ред. Решения Тамбовской городской Думы от 26.11.2008 N 801)

11. Деятельность по обеспечению общественного порядка и безопасности; деятельность органов прокуратуры; деятельность в области юстиции и правосудия; деятельность вневедомственной охраны; управление финансовой и фискальной деятельностью; деятельность таможенных органов; деятельность учреждений, финансируемых из бюджетов всех уровней; депутатская деятельность; деятельность общественных объединений, профессиональных союзов, религиозных организаций, политических организаций - 0,5;

12. Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,4;

ж) Ккнп - коэффициент качества нежилых помещений (зданий, сооружений), определяемый по формуле:

Ккнп = К1 + К2 + К3,

где:

1) К1 - категория помещений (зданий, сооружений):

отдельно стоящее - 1,5;

пристроенное, встроено-пристроенное - 1,0;

чердак (мансарда), полуподвал, подвал, цокольный этаж - 0,5;

2) К2 - степень благоустройства:

полное благоустройство - 1,0;

за каждый отсутствующий элемент благоустройства (вода, канализация, свет, тепло) коэффициент благоустройства снижается на - 0,1;

3) К3 - коэффициент использования огражденной прилегающей территорий -
0,5 (применяется, если территория огорожена);

з) Кинф - коэффициент инфляции, который изменяется один раз на начало следующего года по данным Тамбовского областного комитета государственной статистики за предыдущий период. Коэффициент инфляции не может быть менее 1,0;

и) Кпр - коэффициент привлекательности (близость транспортных магистралей и пешеходных маршрутов, наличие мест парковки, востребованность объекта аренды, выход на центральную улицу города) - 1,3 (согласно приложению);

(в ред. Решения Тамбовской городской Думы от 26.11.2008 N 801)

к) утратил силу - Решение Тамбовской городской Думы от 26.11.2008 N 801;

л) утратил силу - Решение Тамбовской городской Думы от 26.11.2008 N 801.

2.2. Минимальную ставку арендной платы в год за 1 кв.м в нежилом помещении (здании, сооружении) установить в размере - 480 руб.

2.3. При почасовом использовании нежилого помещения (здания, сооружения) арендная плата рассчитывается пропорционально времени использования помещений при суточном полезном времени использования равном 8 часам.

III. Субарендная плата по объектам недвижимости

3.1. При сдаче временно неиспользуемой площади помещения (здания, сооружения) в субаренду к полной ставке арендной платы применяются следующие коэффициенты:

до 20% площади помещения (здания, сооружения) - 1,5;

от 20% до 30% площади помещения (здания, сооружения) - 1,7;

свыше 30% площади помещения (здания, сооружения) - 2,0.

3.2. Субарендатор оплачивает субарендную плату арендатору исходя из установленной расчетной ставки аренды занимаемой площади с учетом повышающего коэффициента - 1,5.

Приложение

к Методике расчета ставки арендной и

субарендной платы за муниципальные нежилые

помещения (здания, сооружения) города Тамбова

ЗНАЧЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТА ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ

-----T----------------------T--------------------------------T-----------¬

¦N ¦ Название улицы ¦ Номер дома ¦Коэффициент¦

¦п/п ¦ ¦ ¦ ¦

+----+----------------------+--------------------------------+-----------+

¦1. ¦ул. Интернациональная ¦22, 26, 27, 36, 41, 47, 50, 52, ¦ 1,3¦

¦ ¦ ¦52А, 54, 56, 65, 73, 92 ¦ ¦

+----+----------------------+--------------------------------+-----------+

¦2. ¦ул. Карла Маркса ¦146/11, 146А, 148, 176, 176/46, ¦ 1,3¦

¦ ¦ ¦178А, 227, 231, 233А ¦ ¦

+----+----------------------+--------------------------------+-----------+

¦3. ¦ул. Коммунальная ¦13, 13А, 14, 15, 16, 20/5, 20/5 ¦ 1,3¦

¦ ¦ ¦лит. Б, 21, 22, 26, 26Б, 28, 34,¦ ¦

¦ ¦ ¦36Д, 38 лит. А, 38 лит. Д ¦ ¦

+----+----------------------+--------------------------------+-----------+

¦4. ¦Центральный рынок ¦21А ¦ 1,3¦

¦ ¦(ул. Коммунальная) ¦ ¦ ¦

+----+----------------------+--------------------------------+-----------+

¦5. ¦ул. Красная ¦16, 7/40 ¦ 1,3¦

+----+----------------------+--------------------------------+-----------+

¦6. ¦ул. Носовская ¦2, 3, 4, 5, 6, 9, 10, 11, 19 ¦ 1,3¦

+----+----------------------+--------------------------------+-----------+

¦7. ¦ул. Октябрьская ¦8, 33А, 35, 35/107, 39, 41, 43, ¦ 1,3¦

¦ ¦ ¦51, 51У, 61В ¦ ¦

+----+----------------------+--------------------------------+-----------+

¦8. ¦ул. Советская ¦1/4, 5/12, 19А, 19В, 20/7, 21, ¦ 1,3¦

¦ ¦ ¦22, 24, 65, 69, 78, 80, 82, 83, ¦ ¦

¦ ¦ ¦85/12, 88, 90, 91А, 92, 96, ¦ ¦

¦ ¦ ¦100, 105/14, 116, 116А, 119, ¦ ¦

¦ ¦ ¦132, 158, 161, 164/89, 174, ¦ ¦

¦ ¦ ¦176/11, 178, 179, 180, 184 ¦ ¦

+----+----------------------+--------------------------------+-----------+

¦9 ¦ул. Студенецкая ¦9Ж, 18 ¦ 1,3¦

+----+----------------------+--------------------------------+-----------+

¦10. ¦ул. Чичканова ¦89/164 ¦ 1,3¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+----+----------------------+--------------------------------+-----------+

¦11. ¦ул. Мичуринская ¦169, 191А, 191Б ¦ 1,3¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+----+----------------------+--------------------------------+-----------+

¦12. ¦Бульвар Энтузиастов ¦2Г ¦ 1,3¦

L----+----------------------+--------------------------------+------------