Российские законы

Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 26.04.2011 N 87 “О принятии “Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону“ в новой редакции“

Начало действия редакции - 04.05.2011.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

В соответствии с пунктом 3 документ вступил в силу со дня его официального опубликования (опубликован в газете “Ростов Официальный“ - 04.05.2011).

РОСТОВСКАЯ-НА-ДОНУ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 26 апреля 2011 г. N 87

О ПРИНЯТИИ “ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ“ В НОВОЙ РЕДАКЦИИ

В соответствии со статьями 31, 33 Градостроительного кодекса РФ, постановлением Администрации города от 30.10.2009 N 887 “О проведении публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону“, по результатам рассмотрения проекта
внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, подготовленного с учетом итогов публичных слушаний, протокола проведения публичных слушаний, заключения о результатах публичных слушаний, руководствуясь статьями 27, 39, 41, 46, 49 Устава города Ростова-на-Дону, городская Дума решила:

1. Принять “Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону“ в новой редакции (приложение).

2. Признать утратившими силу:

1) решение городской Думы от 17.06.2008 N 405 “О принятии “Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону“;

2) решение городской Думы от 20.10.2009 N 649 “О внесении изменения в решение городской Думы “О принятии “Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону“;

3) решение городской Думы от 09.02.2010 N 689 “О внесении изменений в решение городской Думы “О принятии “Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону“.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по градостроительству и земельным ресурсам (В.А. Дорофеев).

Мэр города

Ростова-на-Дону

М.А.ЧЕРНЫШЕВ

Приложение

к решению

городской Думы

“О принятии “Правил

землепользования и застройки

города Ростова-на-Дону“

в новой редакции“

ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ

Раздел I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ

В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ

Глава 1. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 1. Общие положения

1. Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования города Ростова-на-Дону, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными и областными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ростовской области, Уставом города Ростова-на-Дону, в соответствии с положениями Генерального плана города Ростова-на-Дону, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития города, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования
природных ресурсов.

2. Настоящие Правила вводятся в следующих целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории города Ростова-на-Дону на основе Генерального плана, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, охраны окружающей среды и сохранения объектов культурного наследия;

2) создания предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации правовых условий для планировки территорий города Ростова-на-Дону;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, включая обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих в сфере землепользования и застройки, и обеспечения открытости информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции, объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

5) соблюдения всеми субъектами градостроительных отношений в ходе ее осуществления запретов и ограничений, установленных законодательством Российской Федерации в отношении территорий общего пользования.

3. Настоящие Правила обязательны к исполнению физическими, юридическими должностными лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории города Ростова-на-Дону.

4. Настоящие Правила устанавливают порядок регулирования землепользования и застройки территории города Ростова-на-Дону, основанный на градостроительном зонировании - делении всей территории города на территориальные зоны - и установлении для них градостроительных регламентов.

Статья 2. Полномочия Ростовской-на-Дону городской Думы в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки

К полномочиям Ростовской-на-Дону городской Думы в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) утверждение и внесение изменений в Правила землепользования и застройки;

2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

3) иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

Статья 3. Полномочия Администрации города в области регулирования
отношений по вопросам землепользования и застройки

К полномочиям Администрации города (далее - Администрация) в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) принятие решений о подготовке документации по планировке территорий;

2) утверждение документации по планировке территорий;

3) принятие решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования объектов капитального строительства и (или) земельного участка;

4) принятие решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

5) принятие решений о развитии застроенных территорий;

6) принятие решений о резервировании земельных участков для муниципальных нужд;

7) принятие решений о предоставлении земельных участков из состава земель, находящихся в муниципальной собственности;

8) принятие решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

9) иные вопросы землепользования и застройки, не относящиеся к ведению Ростовской-на-Дону городской Думы.

Статья 4. Комиссия по вопросам землепользования и застройки, и рассмотрения градостроительной документации

1. Комиссия по вопросам землепользования и застройки, и рассмотрения градостроительной документации (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при Администрации городского округа города Ростова-на-Дону.

Комиссия формируется на основании распоряжения Администрации города и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными документами, регламентирующими ее деятельность и утверждаемыми постановлением Администрации городского округа города Ростова-на-Дону.

2. К полномочиям Комиссии в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) рассмотрение предложений о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону;

2) рассмотрение заявлений на предоставление разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства;

3) рассмотрение заявлений на предоставление разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4) принятие заявлений на рассмотрение планировочной документации на публичных слушаниях;

5)
проведение публичных слушаний в случаях и порядке, определенных статьями 12-15 настоящих Правил;

6) подготовка главе Администрации городского округа города Ростова-на-Дону заключения о результатах публичных слушаний;

7) проведение анализа выявленных мнений, предложений и рекомендаций участников публичных слушаний по обсуждаемым вопросам;

8) составление программы и плана работы по подготовке и проведению мероприятий публичных слушаний;

9) проведение анализа информации и материалов, полученных в процессе публичных слушаний;

10) ознакомление участников публичных слушаний и заинтересованных лиц с материалами, выносимыми на публичные слушания, и информирование указанных лиц о дате и времени проведения мероприятий публичных слушаний;

11) составление протокола публичных слушаний;

12) проведение заседаний Комиссии по подведению итогов публичных слушаний;

13) подготовка главе Администрации городского округа города Ростова-на-Дону рекомендаций Комиссии;

14) осуществление иных предусмотренных законом и правовыми актами органов местного самоуправления города полномочий.

3. Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц.

4. На заседания Комиссии могут приглашаться ответственные представители администраций районов города, где расположены земельные участки и (или) объекты капитального строительства, по поводу которых подготавливаются соответствующие рекомендации. Указанные представители не обладают правом голоса.

Глава 2. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

Статья 5. Порядок применения градостроительных регламентов

1. К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным в пределах зон с особыми условиями использования территорий, указанных в статье 25 настоящих Правил, градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам, указанным в статье 24 настоящих Правил, применяются с учетом ограничений, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

2. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в границах города, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

1) градостроительным регламентам, установленным в главе 8 настоящих Правил;

2) техническим регламентам, региональным и
местным нормативам градостроительного проектирования;

3) ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия, экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в соответствующей зоне с особыми условиями использования территории;

4) иным ограничениям на использование объектов капитального строительства (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

3. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, иных объектов недвижимости имеют право по своему усмотрению выбирать вид (виды) использования недвижимости, разрешенный как основной и вспомогательный к ним для соответствующих территориальных зон, при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов, нормативно-технических документов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

4. Для использования земельных участков, объектов капитального строительства в соответствии с видом разрешенного использования, определенным как условно разрешенный для данной территориальной зоны, необходимо предоставление разрешения путем проведения публичных слушаний.

Статья 6. Использование и строительные изменения объектов капитального строительства, не соответствующих Правилам

1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

2. Все изменения объектов, указанных в части 1 настоящей статьи, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, их параметров, могут производиться только в целях приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

3. Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов капитального строительства, которые имеют вид, виды использования, не разрешенные для данной территориальной зоны, либо те которые поименованы как
разрешенные для соответствующих территориальных зон (глава 8 настоящих Правил), но расположены в зонах с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов.

4. На объектах, которые имеют вид, виды использования, не разрешенные для данной зоны, не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами.

5. Объекты недвижимости, не соответствующие настоящим Правилам по предельным параметрам, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д., могут поддерживаться и использоваться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

6. Виды разрешенного использования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту либо установлены на основании вступивших в законную силу судебных актов или на основании правовых актов органов местного самоуправления, в том числе виды разрешенного использования до принятия настоящих Правил, устанавливаются на основании акта отраслевого органа Администрации города в сфере осуществления градостроительной деятельности без проведения публичных слушаний.

Статья 7. Контроль за использованием объектов капитального строительства и земельных участков

1. Контроль за использованием объектов капитального строительства и земельных участков осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.

2. Правообладатели объектов капитального строительства и земельных участков обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов,
действующих в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

Глава 3. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ

ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИЙ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 8. Общие положения о планировке территории

1. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

1) проектов планировки территории без проекта межевания в составе проекта планировки;

2) проектов планировки территории с проектом межевания в составе проекта планировки;

3) проектов межевания как отдельного документа - в отношении элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов), границы которых установлены красными линиями.

2. На основе Генерального плана производится деление территории города на расчетные градостроительные районы.

3. В составе проектов планировки проводится выделение элементов планировочной структуры, установление параметров планируемого их развития, устанавливаются:

1) красные линии планировочных элементов (кварталов, микрорайонов);

2) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

3) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и бытового назначения, иных объектов капитального строительства местного значения;

4) иные элементы, определенные законодательством Российской Федерации и Ростовской области для включения в состав проектов планировки.

4. Элемент планировочной структуры (квартал, микрорайон) - часть территории города, ограниченная красными линиями, которые проводятся по улицам либо естественным границам в виде природных элементов (рек, ручьев, оврагов, балок, лесополос), полосам отвода автомагистралей и т.п. Элемент планировочной структуры (квартал, микрорайон) выделяется в составе проекта планировки территории путем установки красных линий.

5. Корректировка проектов планировки допускается в следующих случаях:

1) если возникает необходимость изменения красных линий одного из планировочных элементов (квартала, микрорайона), установленных в составе проекта планировки, либо выделения новых планировочных элементов вследствие подготовки заинтересованным лицом документации по планировке территории с целью предоставления земельного участка для строительства, если такое изменение не противоречит Генеральному плану города;

2) если
возникает необходимость изменения параметров объектов социально-культурного и бытового назначения, сетей инженерно-технического обеспечения, установленных в составе проекта планировки, выявившаяся в ходе градостроительного развития территории;

3) если в Генеральный план города были внесены изменения, которые влекут за собой соответствующие изменения в проекте планировки;

4) если в Правила землепользования и застройки города были внесены изменения, которые влекут за собой соответствующие изменения в проекте планировки.

6. На основе проектов планировки применительно к элементам планировочной структуры (кварталам, микрорайонам), выделенным в их составе, подготавливаются проекты межевания, в которых происходит выделение отдельных земельных участков, предназначенных для проведения дальнейших действий по их формированию, путем установления их границ с учетом красных линий планировочных элементов, участков для размещения объектов местного значения, ограничений, накладываемых в составе проекта планировки в соответствии с действующим законодательством.

7. На основе проекта межевания подготавливаются градостроительные планы отдельных земельных участков, выделенных в проекте межевания.

8. Подготовка документации по планировке территории не требуется, когда правообладатели земельных участков по своей инициативе:

1) разделяют один земельный участок на несколько земельных участков;

2) объединяют несколько земельных участков в один;

3) изменяют общую границу нескольких земельных участков.

9. В вышеупомянутых случаях производится подготовка необходимой документации в соответствии с земельным законодательством при соблюдении требований, указанных в статье 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 9. Подготовка проектов планировки территории

1. Решение о подготовке проекта планировки, проекта планировки и межевания принимается в форме постановления Администрации города Ростова-на-Дону.

2. Проекты планировки без проектов межевания в их составе подготавливаются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:

1) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов);

2) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

3) границы
зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории.

3. Проекты планировки с проектами межевания в их составе подготавливаются в случаях, когда необходимо определить, изменить:

1) элементы планировки территории, указанные в пунктах 1-3 части 2 настоящей статьи;

2) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

3) границы зон действия публичных сервитутов;

4) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд;

5) подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков.

4. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

5. На основании проектов планировки территории, утвержденных Мэром города, городская Дума вправе вносить изменения в Правила землепользования и застройки в части изменения установленных градостроительным регламентом и установления новых предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 10. Подготовка проектов межевания как самостоятельных документов с включением в их состав градостроительных планов

1. Решение о подготовке проекта межевания принимается в форме постановления Администрации города Ростова-на-Дону.

2. Проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков подготавливаются в пределах красных линий планировочных элементов территории, ранее установленных проектами планировки, в следующих случаях, когда необходимо:

1) определить, изменить границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования, в том числе застроенных земельных участков в случаях, оговоренных в настоящих Правилах;

2) подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков.

3. Проекты межевания как самостоятельные документы могут подготавливаться применительно к территории:

1) в границах которой расположены земельные участки, в отношении которых проведен кадастровый учет;

2) разделение на земельные участки которой еще не завершено;

3) для которой требуется изменение ранее установленных границ земельных участков.

4. Проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

Статья 11. Подготовка градостроительных планов земельных участков

Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке:

1) в составе проектов межевания - в случаях, когда подготавливаются основания для формирования из состава государственных, муниципальных земель земельных участков в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства, а также в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков;

2) в качестве самостоятельного документа - в случаях планирования реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам. В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и в сроки, определенные градостроительным законодательством.

Глава 4. ПОЛОЖЕНИЕ О ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЯХ

ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 12. Общие положения о порядке подготовки и проведения публичных слушаний

1. Порядок проведения публичных слушаний в городе регламентируется Федеральным законом “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Уставом города Ростова-на-Дону и решениями городской Думы.

2. Процедура публичных слушаний позволяет реализовать права жителей города на осуществление местного самоуправления посредством участия в публичных слушаниях.

3. На публичных слушаниях вправе присутствовать представители средств массовой информации.

4. Жители города и правообладатели объектов недвижимости участвуют в публичных слушаниях непосредственно.

5. В обязательном порядке на публичные слушания выносятся следующие вопросы:

1) проекты правил землепользования и застройки города, проекты планировки территорий и проекты межевания территорий;

2) вопросы, связанные с внесением изменений в Генеральный план города;

3) вопросы, связанные с внесением изменений в Правила землепользования и застройки города;

4) вопросы предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства;

5) вопросы предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

6. Мнение жителей города, выявленное в ходе публичных слушаний, носит для органов местного самоуправления рекомендательный характер.

7. Подготовка публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления в области осуществления градостроительной деятельности.

Порядок подготовки публичных слушаний утверждается постановлением Администрации города Ростова-на-Дону.

8. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки осуществляется Комиссией.

Полномочия, регламент и порядок работы Комиссии в части проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки утверждаются постановлением Администрации города Ростова-на-Дону.

9. Начало проведения публичных слушаний - дата официального опубликования объявления о проведении публичных слушаний.

Окончание публичных слушаний - дата официального опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

Объявление о проведении публичных слушаний должно содержать программу мероприятий публичных слушаний с указанием даты, времени, места их проведения, а также сроки начала и окончания приема предложений по теме публичных слушаний с указанием адресата и адреса приема информации.

Участники публичных слушаний вправе представлять в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся темы публичных слушаний, для включения их в протокол в соответствии с формой, порядком и сроками, установленными регламентом проведения публичных слушаний.

Комиссия организует регистрацию участников публичных слушаний и ведет запись участников, желающих выступить, принимает предложения и замечания.

Статья 13. Порядок проведения публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки и внесению в них изменений

1. К вопросам правил землепользования и застройки города, для решения которых должны проводиться публичные слушания, относятся:

1) утверждение проекта правил землепользования и застройки;

2) вопросы изменения: границ территориальных зон; границ зон с особыми условиями использования территорий; границ территорий объектов культурного наследия;

3) вопросы внесения изменений в градостроительный регламент видов разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства;

4) изменение в градостроительном регламенте предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

5) изменение (снятие, наложение) ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Организация и проведение публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки и внесению в них изменений на территории города осуществляется Комиссией.

3. Комиссия в течение 30 дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки рассматривает их и осуществляет подготовку заключения о внесении изменений или об отказе с указанием причин отклонения и направляет заключение Мэру города.

4. Мэр города в течение 30 дней с момента получения заключения Комиссии по поступившему предложению о внесении изменений в правила землепользования и застройки принимает решение:

1) о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки с изданием соответствующего постановления;

2) об отклонении предложения с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

5. Подготовка к проведению публичных слушаний начинается после поступления в Комиссию проектов правил землепользования и застройки или проектов внесения изменений в проект правил землепользования и застройки, выполненных на основании соответствующих постановлений Администрации города.

6. Публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки проводятся с обязательным участием членов городского сообщества, которых оповещают через средства массовой информации (газеты, радио, телевидение). В целях обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для участия в публичных слушаниях территория города в зависимости от программы публичного слушания, утвержденной Комиссией, может быть при необходимости разделена на части.

7. Продолжительность публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта до опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

8. По истечении установленного регламентом срока приема предложений и замечаний Комиссия обеспечивает внесение изменений в рассматриваемый на публичных слушаниях проект и представляет указанный проект, протокол и заключение о результатах публичных слушаний Мэру города.

9. Мэр города с учетом заключения о результатах публичных слушаний в течение 10 дней принимает решение:

1) о направлении проекта, прошедшего публичные слушания, в городскую Думу;

2) об отклонении проекта, прошедшего публичные слушания, и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

10. Городская Дума по результатам рассмотрения проекта и обязательных приложений принимает решение:

1) об утверждении Правил землепользования и застройки или внесенных в них изменений;

2) о направлении представленных материалов Мэру города на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по представленному проекту.

11. Материалы публичных слушаний, проведенных по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, могут прилагаться к материалам публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки и внесению в них изменений.

Статья 14. Порядок проведения публичных слушаний по предоставлению разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Для получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, лицо, заинтересованное в предоставлении соответствующего разрешения, направляет заявление с документами и материалами по обоснованию в Комиссию.

2. Порядок проведения публичных слушаний для получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства, или на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства утверждается постановлением Администрации города Ростова-на-Дону.

3. Публичные слушания проводятся с участием:

1) граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым испрашивается соответс“вующее разрешение;

2) правообладателей земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается соответствующее разрешение, правообладателей объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается данное разрешение, и правообладателей помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому испрашивается соответствующее разрешение, оповещение которых осуществляется заказными письмами в течение 10 дней с момента поступления в комиссию заявления на предоставление соответствующего разрешения;

3) правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия на окружающую среду, которое может возникнуть в результате получения испрашиваемого разрешения.

4. Встреча с участниками публичных слушаний с целью обсуждения представленных на публичные слушания материалов должна быть назначена не ранее 7 дней со дня публикации (распространения) объявления о ее проведении.

5. Продолжительность публичных слушаний составляет не более одного месяца с момента оповещения заинтересованных лиц о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

6. По истечении установленного регламентом срока приема предложений и замечаний Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций Комиссии и представляет протокол(ы) и заключение о результатах публичных слушаний Мэру города.

7. Мэр города после получения рекомендаций Комиссии принимает решение о предоставлении или об отказе в предоставлении соответствующего разрешения по рассматриваемому вопросу с указанием причин в течение:

1) трех дней - по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или капитального строения;

2) семи дней - по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

8. Соответствующее решение подлежит обязательному опубликованию в информационном бюллетене “Ростов официальный“, размещается на официальном Интернет-портале городской Думы и Администрации города Ростова-на-Дону.

Статья 15. Порядок проведения публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории

1. Рассмотрению на публичных слушаниях подлежат проекты планировки территории и выполненные в их составе проекты межевания территории (далее - документация по планировке территории), подготовленные на основании решения органа местного самоуправления.

2. Порядок проведения публичных слушаний для получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства, или на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства утверждается постановлением Администрации города Ростова-на-Дону.

3. Проведение публичных слушаний осуществляется при наличии следующих документов:

1) решения органа местного самоуправления о разработке документации по планировке территории;

2) заключения отраслевого органа Администрации города в сфере осуществления градостроительной деятельности о соответствии разработанной документации по планировке территории требованиям действующего законодательства;

3) материалов, входящих в состав проекта, представляемого для обсуждения на публичных слушаниях.

4. Публичные слушания по обсуждению документации по планировке территории проводятся с участием лиц:

1) проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка документации по планировке территории;

2) обладающих на праве собственности, аренды, пользования объектами недвижимости, расположенными на территории, применительно к которой подготовлена документация по планировке территории;

3) проживающих и обладающих объектами недвижимости, расположенными на территориях, примыкающих к территории, применительно к которой подготовлена документация по планировке территории;

4) иных лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией такого проекта.

5. Предусмотренные программой публичных слушаний мероприятия с участниками публичных слушаний могут проводиться с участием представителей(я) Комиссии, представителей(я) администрации соответствующего района, лица, по предложению которого разработан проект планировочной документации, или его представителя, разработчика(ов) документации по планировке территории.

6. Встреча с участниками публичных слушаний с целью обсуждения представленных на публичные слушания материалов должна быть назначена не ранее 14 дней со дня публикации (распространения) сообщения о ее проведении.

7. Продолжительность публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории составляет не менее одного и не более трех месяцев с момента оповещения заинтересованных лиц о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

8. Протокол публичных слушаний в окончательном виде должен содержать поступившие в письменном виде замечания и предложения.

9. Любое заинтересованное лицо вправе обратиться в Комиссию и получить копию протокола публичных слушаний.

10. После составления протокола публичных слушаний Комиссия готовит заключение о результатах публичных слушаний.

11. После завершения публичных слушаний (определяется программой публичных слушаний) Комиссия представляет протокол(ы) и заключение о результатах публичных слушаний Мэру города.

12. Решение о результатах публичных слушаний принимается в форме правового акта Администрации города:

1) об утверждении планировочной документации;

2) об отклонении планировочной документации и направлении на доработку с учетом протокола(ов) и заключения о результатах публичных слушаний.

13. Документация по планировке территории в течение 7 дней со дня утверждения подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Администрации города Ростова-на-Дону, в сети Интернет.

Глава 5. ПОЛОЖЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ

В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 16. Действие Правил по отношению к Генеральному плану города

После введения в действие настоящих Правил Генеральный план применяется с учетом настоящих Правил.

Статья 17. Действия Правил по отношению к правам, возникшим до их введения

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты органов местного самоуправления города Ростова-на-Дону по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам, за исключением случаев, указанных в части 2 и 3 настоящей статьи.

2. Виды разрешенного использования земельных участков, установленные нормативными актами органов местного самоуправления и действующие на момент вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

3. Требования к параметрам использования объектов капитального строительства и земельных участков, установленные в градостроительных планах и архитектурно-планировочных заданиях, утвержденных до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

4. Требования к функциональному назначению территорий, параметрам объектов капитального строительства, земельных участков, установленные в проектах планировки и (или) межевания территорий, разработанных в соответствии с заданиями Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону, выданные до принятия настоящих Правил, являются действительными в том случае, если по указанным проектам в срок до 31 декабря 2008 г. получены положительные заключения МУ “Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону“ в соответствии с ч. 4 ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации до вступления в силу настоящих Правил.

5. Объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил или до вступления в силу изменений в настоящие Правила, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

1) имеют вид, виды использования, которые не предусмотрены как разрешенные для соответствующих территориальных зон, указанных в статье 24 настоящих Правил;

2) имеют вид, виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в зонах с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 25 настоящих Правил;

3) имеют параметры, не соответствующие предельным параметрам, установленным применительно к соответствующим зонам.

6. Виды разрешенного использования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, не соответствующие настоящим Правилам, устанавливаются в порядке, предусмотренном ч. 6 ст. 6 настоящих Правил.

7. Правовым актом Мэра города может быть придан статус несоответствия градостроительным регламентам производственных и иных объектов, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов и (или) функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов.

Статья 18. Внесение изменений в Правила

Внесение изменений в настоящие Правила производится в соответствии с порядком, установленным статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 19. Ответственность за нарушение Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Глава 6. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 20. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства, выделенные для обеспечения правового режима охраны и эксплуатации объектов культурного наследия Российской Федерации

1. На карте зон с особыми условиями использования территорий отображаются установленные в соответствии с законодательством об охране культурного наследия границы зон охраны объектов культурного наследия.

2. Ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия действуют в пределах указанных зон и относятся к параметрам планируемых к созданию, реконструкции объектов капитального строительства, их архитектурному решению, иным характеристикам объектов капитального строительства в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

3. Использование земельных участков и иных объектов капитального строительства, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в пределах зон с особыми условиями, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, определяется:

1) градостроительными регламентами, определенными статьями 31-81 настоящих Правил, применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 27 настоящих Правил, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

2) ограничениями, установленными в соответствии с действующим законодательством нормативными правовыми актами и проектами охранных зон, перечисленными в части 5 настоящей статьи.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в границах зон охраны объектов культурного наследия, отображенных на картах статьи 28 настоящих Правил, определяются действующим законодательством в области охраны памятников истории и культуры.

5. На основании документов, перечисленных в части 4 настоящей статьи, применительно к территории города установлены следующие зоны с особыми условиями использования территории по условиям охраны объектов культурного наследия:

1) охранные зоны отдельных объектов культурного наследия, в т.ч. групповые охранные зоны, зоны охраны планировочной структуры;

2) зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в т.ч. зоны археологического культурного слоя;

3) зоны охраняемого ландшафта.

6. Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

7. В границах охранных зон объектов культурного наследия допускаются:

1) восстановление утраченной исторической планировки, ее фрагментов, приречного ландшафта;

2) воссоздание исторической застройки, ее утраченных элементов с консервацией, реставрацией, восстановлением и использованием зданий и сооружений;

3) снос, вынос дисгармонирующих объектов, наносящих физический или эстетический ущерб объекту культурного наследия, а в случае невозможности сноса - перепрофилирование их хозяйственной деятельности;

4) вынос объектов, вызывающих значительные грузовые потоки, динамические воздействия, экологические загрязнения;

5) в охранной зоне объектов культурного наследия по специальным проектам, согласованным с уполномоченным государственным органом в сфере охраны культурного наследия, могут выполняться работы, связанные с сохранением, реставрацией или реконструкцией зданий, восстановлением планировочных элементов и благоустройством территории, формирующих историческую среду и окружение объектов культурного наследия, а также иные работы, не нарушающие исторически ценную среду.

8. В границах охранных зон объектов культурного наследия не допускается:

1) нарушение планировочной структуры, среды и ландшафта в местах концентрации объектов культурного наследия;

2) нарушение условий благоприятного обзора;

3) нарушение физической сохранности объектов культурного наследия, их гидрогеологической обстановки, чистоты воздушного бассейна, пожарной безопасности;

4) воздействие динамических нагрузок;

5) благоустройство, освещение, устройство автостоянок, нарушающих историческую среду, окружающую объект культурного наследия.

9. Групповые охранные зоны объединяют наиболее ценные фрагменты исторической застройки - территории объектов культурного наследия и их групп; градостроительные образования - улицы, кварталы, площади, парки, представляющие ценность в историко-архитектурном отношении.

10. Групповые зоны охраны объектов культурного наследия выделены в центральной части города и имеют режим охраны, аналогичный режиму охранных зон отдельных памятников, указанному в частях 7-8 настоящей статьи, с добавлением следующих ограничений:

1) целостная и фрагментарная реставрация объектов культурного наследия;

2) сохранение всех имеющихся зданий и сооружений, за исключением ветхого малоценного фонда, дисгармоничных зданий, попадающих в зону влияния объекта культурного наследия;

3) сохранение и восстановление характерного для города периметрально-фронтального построения кварталов, соблюдение линии застройки, воссоздание утраченного и компенсационное строительство взамен ветхих зданий;

4) габариты, архитектурное решение и масштабный строй новых зданий должны быть полностью подчинены сложившейся застройке;

5) новая застройка - ул. Пушкинская, ул. Б. Садовая - ее продолжение ул. Советская - должна формироваться по охраняемой линии застройки, габариты и высота зданий, проектируемых на месте сносимых ветхих домов, должны соответствовать сносимым зданиям в соответствии с их типологией, за исключением случаев, указанных в п. 7 части 10 настоящей статьи;

6) в районе бывших форштадтов, бывшей Нахичевани необходимо учесть практически неизменившиеся фрагменты исторической застройки, характерный городской ландшафт Ростова ХIХ - нач. XX вв.;

7) для застройки ул. Большой Садовой зданиями компенсационного характера на отведенных участках рядом возводимые новые здания должны отвечать всем требованиям, предъявляемым к новому строительству в пределах зон охраны памятников. Габариты возводимых зданий: максимум - 6 этажей и длина фасада - не более 25 м;

8) вблизи памятников, в пределах зон их охраны запрещается устройство каких-либо экранирующих сооружений, размещение коммерческих торговых точек (палаток, ларьков, киосков, павильонов), информационных и рекламных стендов и т.д. Допускается устройство мелких магазинов в первых этажах зданий;

9) режим содержания территорий исторического благоустройства и озеленения в групповой охранной зоне подразумевает:

а) обеспечение транспортного обслуживания территории без изменения сложившейся сети улиц, исключение транзитного и грузового движения, ограничение большого потока транспорта и скорости движения;

б) исключение размещения надземных гаражей в зонах охраны памятников, перекрытия улиц, строительства крупных магистралей и инженерно-транспортных сооружений (мосты, эстакады, развязки и т.д.), нарушающих облик исторической среды.

11. Зоны охраны планировочной структуры определены в составе материалов по обоснованию Генерального плана города. Рекомендации по охране планировочной структуры учитываются при подготовке проектов планировки и проектов планировки и межевания территории. С этой целью МУ “Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону“ включает указанные рекомендации в состав задания на подготовку проекта планировки территории, если подготовка проекта осуществляется применительно к элементам планировочной структуры (кварталам, микрорайонам), находящимся в пределах таких зон.

12. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

13. Зоны строгого регулирования застройки назначаются на территориях, прилегающих к охранным зонам памятников, на участках с ценной исторической планировкой и застройкой, где регулирование нового строительства подчинено основным закономерностям исторической застройки с соблюдением общего масштабного соответствия новых зданий и сооружений памятникам, а также с учетом особенностей исторически ценной среды. Зоны строгого регулирования застройки устанавливаются вокруг охранных зон памятников и их комплексов и включают в свои границы градостроительно ценные элементы среды - планировочную структуру, ландшафт, рядовую застройку, исторически ценное озеленение и благоустройство.

14. Границы зон строгого регулирования застройки включают следующие территории:

1) несколько кварталов в границах улиц бывших форштадтов: Б. Садовая, Социалистическая, Донская, Баумана, пер. Доломановский, пр. Ворошиловский, Темерницкая, Серафимовича, Шаумяна, Тургеневская, Московская;

2) несколько кварталов в границах улиц, прилегающих к пл. Советов: Станиславского, пр. Соколова, Нефтегорская, Университетская, Петровская, Социалистическая, пр. Чехова, пр. Соколова, пер. Университетский;

3) район улиц общественных учреждений: Крепостной пер., Петровская, пр. Богатяновский спуск, пер. Журавлева, Университетский пер., Азовская, Станиславского, Социалистическая;

4) жилые кварталы, прилегающие к границам охранных зон улиц Б.Садовая, Пушкинская, Красноармейская, М. Горького, пр. Буденновский;

5) район бывшей Нахичевани: территории, прилегающие к охранным зонам улиц Мурлычева, Рябышева, 4-я, 6-я, 8-я, 10-я, 12-я Линии, 28-я, 29-я, 30-я, 32-я Линии;

6) прочее в границах отдельных комплексов согласно карте зон с особыми условиями использования территорий.

15. Режим строгого регулирования застройки включает:

1) реставрацию памятников, модернизацию зданий, снос ветхого малоценного фонда, разуплотнение;

2) сохранение системы пространственной композиции, визуальных связей;

3) функциональную переориентацию застройки в соответствии с потребностями города;

4) новое строительство, сомасштабное сложившейся исторической застройке, с соблюдением основных исторических приемов, регламентацией высоты, габаритов, материалов стен и отделки фасадов новых зданий, их членений, пластики, цветового решения, характера кровель и т.п.;

5) благоустройство, озеленение без радикальных изменений характера среды.

16. При подготовке документов планировки территории проектной документации предполагается использовать следующие архитектурно-планировочные методы и приемы:

1) целостная или фрагментарная реставрация памятников истории и культуры;

2) соблюдение линии застройки по периметру кварталов;

3) снос ветхого и малоценного фонда;

4) запрещение строительства по типовым и повторно применяемым проектам;

5) реконструкция и модернизация застройки 1960-1970 годов известными методами и приемами, использование первых этажей под предприятия обслуживания;

6) при выборе этажности современной застройки руководствоваться принципами развития сложившейся структуры центра без ущерба для его характерного облика, художественных особенностей с одновременным удовлетворением современных требований;

7) местоположение крупнейшего в Ростове собора Рождества Пресвятой Богородицы представляет собой объект охраны так же, как и бассейн его видимости; резервирование бассейна видимости относительно этого культового сооружения - насущная градостроительная задача охраны исторической среды города (зона бассейна включает большую часть территории бывших форштадтов и выходит к современному пр. Стачки, смыкаясь с зоной композиционного влияния Серафимовской церкви);

8) обязательным условием является требование постепенного понижения высот проектируемых зданий вниз по склонам, в сторону р. Дон и р. Темерник;

9) необходимо избегать строительства зданий, загораживающих памятник, зданий-доминант, при котором памятник играет роль “экспоната“. Включение в историческую композицию новых ансамблей и вертикалей, обеспечивающих развитие пространственных взаимосвязей и обогащение силуэта застройки исторического центра, рекомендуется с учетом требований к сохранению и регенерации исторической застройки, ландшафта и микроландшафта в каждом случае индивидуально;

10) запрещение строительства производственно-складских предприятий, вывод существующих;

11) сохранение и восстановление сложившихся зеленых насаждений, в т.ч. исторически ценных;

12) прореживание и изменение формы озеленения для восстановления благоприятных условий восприятия памятников и городских панорам по всем улицам, идущим вдоль Б. Садовой, Пушкинской, набережной, склонам р. Дон и Темерник;

13) вблизи памятников так же, как и в условиях групповой охранной зоны, необходимо полное сохранение или восстановление исторического благоустройства;

14) при обеспечении внутриквартальных пешеходных связей не создавать прямолинейных пешеходных трасс большой ширины, так как они нарушают основные принципы сохранения исторически ценной планировочной структуры;

15) предусматривать возможность внутриквартальных проходов как взаимосвязанную систему пешеходных путей с последовательным раскрытием памятников, панорам, силуэта в наиболее выгодных ракурсах;

16) размещение временных сооружений торговли (киосков, палаток, павильонов), рекламных стендов, современных вывесок и т.д. нежелательно рядом с памятниками архитектуры.

17. Зона композиционного регулирования застройки как зона охраны речного фасада города предполагает следующий характер реконструкции:

1) сохранение устойчивых элементов исторической планировки и существующих параметров улиц;

2) закрепление существующих отдельных зданий-памятников и обеспечение благоприятных условий их обзора;

3) обеспечение низкой плотности кварталов жилой застройки при новом строительстве для создания прозоров в застройке панорамы речного фасада, максимального озеленения, создания экокоридоров и экосистем и организации буферной зоны застройки кварталов, насыщенных памятниками, и участков нового строительства в историческом центре;

4) защита зданий-памятников от динамических воздействий при новом строительстве и реконструкции кварталов застройки;

5) при ограничении высоты новой застройки предусматривают постепенное понижение этажности к реке;

6) восстановление и сохранение элементов благоустройства застройки кварталов, освобождение от асфальтобетонного и возвращение исторического покрытия проезжей части и тротуаров;

7) предпочтительна новая застройка с применением малоэтажных зданий с уступчатой блокировкой, расчлененными фасадами, организованными в живописные группы с курдонерами и разрывами.

18. Зона охраны археологического культурного слоя - территория, устанавливаемая специальными исследованиями в границах древних городов, поселений и их укреплений, на которой верхний слой земли до материка содержит остатки материальной культуры, связанной с историей возникновения города, его развития и трансформации, однако сохранившей материальные остатки различных эпох.

19. В границах охранных зон археологического культурного слоя не допускается:

1) на участке работы - посадка деревьев и кустарников без разрешения уполномоченного государственного органа в сфере охраны объектов культурного наследия и без участия археологов;

2) ведение археологических исследований на территории зон охраны памятников, включая участки культурного слоя, без наличия у исследователей открытого листа, специального разрешения уполномоченного государственного органа в сфере охраны объектов культурного наследия на изучение памятников;

3) проведение строительных, земляных и других работ, связанных с нарушением покровных отложений в охраняемой зоне.

20. В границах охранных зон археологического культурного слоя допускается:

1) строительство новых зданий, наземных инженерных сооружений после проведенных археологических исследований либо при отсутствии памятников археологии при разрешении уполномоченного государственного органа в сфере охраны объектов культурного наследия при участии археологов;

2) до начала строительных работ на участках культурного слоя проводить археологические исследования, при этом учитываются сложность и продолжительность исследований, которые зависят от мощности (глубины) культурного слоя;

3) оставлять фрагменты сооружений по завершении археологических исследований участка культурного слоя как недвижимые памятники истории и культуры;

4) в зонах охраны памятников археологии: сохранение остатков культурного слоя, в том числе в виде осыпей, обнажений, древних валов, дорог; искусственных террас, отдельных находок; растительного покрова в целях предотвращения естественного разрушения культурного слоя временными водотоками, осыпями и другими природными факторами.

21. Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.

22. В границах зон охраняемого ландшафта допускается:

1) сохранение или воссоздание естественного рельефа и водоема;

2) восстановление исторического ландшафта;

3) устранение искажающих ландшафт зданий, сооружений, насаждений и регулирование растительности;

4) защита луговых и других береговых территорий от оползней, размыва, укрепление склонов оврагов, озеленение, проведение необходимых природоохранных мероприятий;

5) сенокос, выпас скота, полевые и огородные работы и прочие работы в соответствии с условиями режима;

6) использование открытых полян и луговых пространств для эпизодических массовых празднеств и гуляний, строительства сооружений, а также организация лугопарков и гидропарков с соответствующими техническими мероприятиями, благоустройством, не искажающими сложившегося ландшафта.

23. В границах зон охраняемого ландшафта не допускается строительство новых зданий, наземных инженерных и транспортных сооружений, искажающих исторический ландшафт.

24. Контроль за соблюдением ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия при подготовке документов территориального планирования, планировки территорий, проектной документации, внесении изменений в такие документы определяется в порядке, установленном законодательством, органом государственной власти Ростовской области, уполномоченным в области охраны и использования объектов культурного наследия.

Статья 21. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства, выделенные по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям использования территорий, по условиям предотвращения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и борьбы с их последствиями

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон с особыми условиями использования территории, выделенных по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям использования территорий, обозначенных на карте статьи 28 настоящих Правил, определяется:

1) градостроительными регламентами, определенными статьями 31-81 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 24 настоящих Правил, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

2) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 28 настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, не соответствующими настоящим Правилам.

3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах, установлены нормативными правовыми актами органов государственной власти Российской Федерации и Ростовской области, органов местного самоуправления города.

4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов устанавливаются:

1) виды запрещенного использования - в соответствии с действующими санитарными нормами;

2) разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе действующих санитарных норм.

5. Водоохранные зоны выделяются в целях предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод, предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, устанавливаются:

1) виды запрещенного использования, определяемые в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации и иными нормативными актами Российской Федерации;

2) разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда, уполномоченными государственными органами на основании порядка, определенного соответствующими нормативными актами Российской Федерации.

6. Зоны охраны источников питьевого водоснабжения устанавливаются в целях предупреждения и предотвращения загрязнения водных объектов, служащих источником снабжения водой населенных пунктов. Для земельных участков и иных объектов“недвижимости, расположенных в зонах охраны источников питьевого водоснабжения, устанавливаются:

1) виды запрещенного использования, определяемые в соответствии с нормативными актами Российской Федерации;

2) разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда, уполномоченными государственными органами на основании порядка, определенного соответствующими нормативными актами Российской Федерации.

7. Режим использования земельных участков, находящихся в пределах зон воздушных подходов аэродромов, зон, подверженных воздействию взрывопожароопасных объектов, зон затопления однопроцентным паводком, ограничения на строительство на них объектов капитального строительства, определяются техническими регламентами.

8. Обеспечение безопасности при использовании земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в рамках выполнения мероприятий по защите от природных и техногенных опасностей, созданию объектов двойного назначения, мероприятий антитеррористической направленности.

9. Данные мероприятия разрабатываются на основании технических условий уполномоченных государственных и муниципальных органов, выдаваемых в соответствии с действующим законодательством.

Статья 22. Порядок устройства ограждений земельных участков

1. Настоящая статья регулирует вопросы устройства ограждений земельных участков, как выделенных в процессе градостроительной подготовки территорий, так и ранее сформированных.

2. Ограждения, проходящие по общей меже двух земельных участков, устраиваются на основании взаимной договоренности между правообладателями таких участков, которая может быть оформлена договором в соответствии с требованиями гражданского законодательства. При этом независимо от форм договоренности необходимо соблюдать условия, изложенные в части 10 настоящей статьи.

3. Ограждения земельных участков, отделяющие их от территорий общего пользования, устраиваются на основании эскиза ограждения, который должен соответствовать требованиям части 4 настоящей статьи и подлежит обязательному согласованию с отраслевым органом Администрации города в сфере осуществления градостроительной деятельности в соответствии с требованиями частей 5-8 настоящей статьи.

4. Эскиз ограждения, отделяющего земельный участок от территории общего пользования, должен включать в себя следующие материалы:

1) схему установки ограждения на участке (ситуационный план), на который наносятся границы земельного участка, место расположения строений на участке, граница территорий общего пользования;

2) графическое изображение фасада ограждения, выполненное в масштабе 1:200 (в одном сантиметре два метра), фрагменты в масштабе 1:50 (в одном сантиметре - пятьдесят сантиметров);

3) графическое изображение цветового решения ограждения;

4) отдельные конструктивные узлы, элементы.

5. Для согласования эскиза ограждения лицо, являющееся правообладателем земельного участка, подает в уполномоченный орган заявление с просьбой рассмотреть данный эскиз.

6. Уполномоченный орган имеет право в течение трех дней отклонить представленные для согласования материалы в случае, если они недостаточно полно отражают конструктивные и архитектурные решения ограждения.

7. Заявление подлежит обязательной регистрации в день приемки, о чем заявителю выдается расписка. Уполномоченный орган в течение десяти дней рассматривает эскиз ограждения, после чего выдает свое заключение о соответствии либо несоответствии его эскиза требованиям части 10 настоящей статьи.

8. Согласование эскиза ограждения осуществляется без взимания платы.

9. При выделении земельных участков на территориях, застроенных многоквартирными домами, устройство ограждений выделенных земельных участков не предусматривается, если иное не предусмотрено градостроительным регламентом данной территориальной зоны.

10. Любые ограждения земельных участков должны соответствовать следующим условиям:

1) ограждение должно быть конструктивно надежным;

2) ограждения, отделяющие земельный участок от территорий общего пользования, должны быть эстетически привлекательными.

11. В случае если проект ограждения земельного участка входит в состав проектной документации объекта капитального строительства (комплекса таких объектов), которая подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проведение в отношении его действий, указанных в частях 5-8 настоящей статьи, не требуется.

Статья 23. Определения отдельных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства

В целях исключения различной трактовки определений видов использования земельных участков и объектов капитального строительства Правилами установлены следующие определения некоторых видов использования:

Временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживания населения - временные сооружения, используемые для торговли, как правило, продовольственными товарами, а также для предоставления мелких бытовых услуг населению - ремонта обуви, одежды и т.п.

Гостевая автостоянка - специально выделенный участок территории, предназначенный для кратковременной стоянки автотранспорта, прибывающего к зданию, сооружению, при котором находится автостоянка, имеет конструктивное решение, позволяющее осуществлять установку транспорта на твердое покрытие. Гостевые автостоянки могут устраиваться в комплексе со зданиями, сооружениями, в том числе могут быть конструктивно увязанными с ними. Вместимость гостевых автостоянок всегда определяется расчетом на основе региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

Летняя кухня - здание, сооружение, возводимое на земельном участке, занимаемом индивидуальным домовладением, туристической базой, базой отдыха, гостиницей, и используемое для приготовления пищи в теплый период года, соответственно не имеющее конструктивного утепления и инженерных сетей, обеспечивающих его отопление.

Медицинские кабинеты - помещения, специально оборудованные для оказания медицинских услуг населению и располагаемые за пределами зон, специально предназначенных для размещения учреждений здравоохранения. Номенклатура медицинских услуг и показатели площади, количества посещений в смену, относящиеся к таким объектам, устанавливаются действующими санитарными нормами и региональными, местными нормативами градостроительного проектирования. При этом запрещается в зонах размещения объектов жилого назначения размещать дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема.

Многоквартирный жилой дом - здание, предназначенное для постоянного проживания людей и состоящее из квартир, числом не менее двух, имеющих выход на улицу через общедомовые коммуникации - лестницы, лифты, коридоры.

Площадка для сбора мусора - специально выделенный участок территории, обустроенный для сбора твердых отходов потребления с целью последующего их удаления на специально отведенные места утилизации, должен быть обеспечен твердым покрытием, нормативным водоотведением и ограждением из непрозрачных конструкций либо озеленением высотой не ниже верха установленных на данной площадке емкостей для сбора твердых отходов.

Площадка для торговли “с колес“ - специально выделенный участок территории, имеющий твердое покрытие и оборудованный для кратковременной стоянки автомобилей, с которых осуществляется торговля продовольственными товарами непосредственно либо через прилавок.

Постройки для занятий индивидуальной трудовой деятельностью - строения, сооружения, расположенные в пределах земельного участка, занимаемого индивидуальным домовладением, и используемые для трудовой деятельности лицами, постоянно проживающими на данном участке, за исключением индивидуальной трудовой деятельности, связанной с торговлей, общественным питанием, производством, требующим установления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов.

Раздел II. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Глава 7. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Статья 24. Территориальные зоны, установленные для города Ростова-на-Дону

1. Для целей регулирования застройки в соответствии с настоящими Правилами установлены следующие территориальные зоны:

Жилые зоны:

Ж-1 - зона жилой застройки первого типа,

Ж-2 - зона жилой застройки второго типа.

Общественно-жилые зоны:

ОЖ - зона многофункциональной общественно-жилой застройки:

ОЖ-1 - зона многофункциональной общественно-жилой застройки первого типа,

ОЖ-2 - зона многофункциональной общественно-жилой застройки второго типа.

Общественно-деловые зоны:

ОД - зона общественно-деловой застройки,

КТ - зона коммерческой (торговой) застройки,

ОС - зона размещения объектов социальной сферы:

ОС-1 - зона размещения объектов социальной сферы лечебно-оздоровительного назначения,

ОС-2 - зона размещения объектов социальной сферы для проведения научных исследований фауны, флоры и популяризации культуры взаимоотношений человека и живой природы,

ОС-3 - зона природно-производственного комплекса,

ОС-4 - зона размещения объектов социальной сферы спортивно-развлекательного назначения,

ОС-5 - зона размещения объектов социальной сферы спортивно-физкультурного назначения,

ОС-6 - зона размещения объектов социальной сферы, предназначенных для развития водных видов спорта,

ОС-7 - зона размещения объектов выставочно-делового комплекса регионального значения,

ОС-8 - общественно-социальная зона смешанного типа.

Производственно-коммунальные зоны:

П-1 - производственно-коммунальная зона первого типа,

П-2 - производственно-коммунальная зона второго типа,

П-3 - производственно-коммунальная зона третьего типа.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры:

ИГ - зона инженерной инфраструктуры города,

Т-1 - зона внешнего транспорта,

Т-2 - зона инфраструктуры городского транспорта,

Т-3 - зона реформирования внешнего транспорта.

Зоны сельскохозяйственного использования:

СХ-1 - зона сельскохозяйственного производства,

СХ-2 - зона садоводства и дачного хозяйства,

СХ-3 - зона реформирования земель сельхозпроизводства в жилую застройку.

Зоны рекреационного назначения:

Р - зона общественных парков отдыха,

Р-1 - зона общественных парков организованного отдыха,

Р-2 - зона специализированных парков,

Р-3 - зона скверов, бульваров и площадей,

Р-4 - зона городских пляжей,

Р-5 - зона лесов,

Р-6 - зона рекреационного строительства,

Р-7 - зона природных ландшафтов,

Р-8 - зона отдыха смешанного типа,

ООПТ - зона особо охраняемых природных территорий.

Зоны специального назначения:

С-1 - зона режимных объектов,

С-2 - зона насаждений специального назначения,

С-3 - зона размещения и переработки отходов производства и потребления,

С-4 - зона кладбищ и крематориев.

Зоны смешанного типа:

ПКД-1 - зона производственной, коммерческой и деловой активности первого типа,

ПКД-2 - зона производственной, коммерческой и деловой активности второго типа,

ТС - зона смешанного типа, позволяющая на равных правах развивать промышленно-транспортную инфраструктуру и использовать территорию для целей сельхозпроизводства культур, разрешенных к выращиванию в санитарно-защитных зонах предприятий.

2. Территориальные зоны могут подразделяться на подзоны в зависимости от того, какие предельные параметры использования объектов капитального строительства и земельных участков установлены относительно их отдельных частей. Подзоны могут подразделяться на участки градостроительного зонирования, образуемые отдельными земельными участками, имеющими непрерывающиеся общие границы.

3. Подзона территориальной зоны (подзона) - территория, выделенная в составе территориальной зоны по схожести средовых характеристик застройки в ее пределах и для которой установлены одинаковые параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства, при этом в составе одной территориальной зоны должно быть выделено не менее двух подзон, либо выделение подзон не производится, а параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в регламенте самой территориальной зоны.

4. Участок градостроительного зонирования - часть территории подзоны, территориальной зоны, состоящая из земельных участков, имеющих смежные границы, и отделенная от других участков этой же территориальной зоны (подзоны) участками градостроительного зонирования других территориальных зон (подзон).

5. Границы территориальных зон определяются на основе Генерального плана в соответствии с требованиями статьи 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. Участки градостроительного зонирования имеют свою систему нумерации в целях облегчения ориентации пользователей Правил. Номера участков градостроительного зонирования состоят из следующих элементов:

1) смешанного буквенно-цифрового кода территориальной зоны в соответствии с частью 1 настоящей статьи;

2) цифрового обозначения административного района города, отделенного от кода территориальной зоны косой чертой;

3) собственного номера участка градостроительного зонирования, отделенного от цифрового обозначения административного района косой чертой.

7. Номер каждого участка градостроительного зонирования является уникальным.

8. Для акваторий водных объектов территориальные зоны не установлены.

Статья 25. Зоны с особыми условиями использования территории, установленные для города Ростова-на-Дону

1. Для города установлены следующие зоны с особыми условиями использования территории:

1) зоны, выделенные для обеспечения правового режима охраны и эксплуатации объектов культурного наследия Российской Федерации;

2) зоны, выделенные по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям;

3) иные зоны, выделяемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Режим градостроительной деятельности в пределах указанных зон определяется законодательством Российской Федерации, Ростовской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

3. При нанесении на карты зон с особыми условиями использования территории границ указанных зон необходимо руководствоваться имеющейся документацией с установлением и описанием границ указанных зон, а при ее отсутствии руководствоваться нормативными правовыми актами, регулирующими режим градостроительной деятельности в пределах данных зон, в том случае, если таковые акты содержат прямые указания на способ установления границ указанных зон.

Статья 26. Состав и содержание карты градостроительного зонирования

1. Картами градостроительного зонирования в составе Правил являются графические отображения границ территориальных зон, подзон, участков градостроительного зонирования, границ зон с особыми условиями использования территории, границ территорий объектов культурного наследия.

2. Карта градостроительного зонирования состоит из двух частей:

1) карта границ территориальных зон;

2) карта границ зон с особыми условиями использования территорий.

3. Масштаб карты градостроительного зонирования установлен 1:10000 (в 1 см - 100 метров).

Статья 27. Карта границ территориальных зон

Карта границ территориальных зон города состоит из восьми фрагментов по числу административных районов города:

1. Фрагмент 1: карта границ территориальных зон Ворошиловского района.

2. Фрагмент 2: карта границ территориальных зон Железнодорожного района.

3. Фрагмент 3: карта границ территориальных зон Кировского района.

4. Фрагмент 4: карта границ территориальных зон Ленинского района.

5. Фрагмент 5: карта границ территориальных зон Октябрьского района.

6. Фрагмент 6: карта границ территориальных зон Первомайского района.

7. Фрагмент 7: карта границ территориальных зон Пролетарского района.

8. Фрагмент 8: карта границ территориальных зон Советского района.

Фрагменты карты границ территориальных зон приведены в приложениях 1.1-1.8.

Статья 28. Карта границ зон с особыми условиями использования территорий

Карта границ зон с особыми условиями использования территории состоит из восьми фрагментов по числу административных районов города:

1. Фрагмент 1: карта границ зон с особыми условиями использования территории Ворошиловского района.

2. Фрагмент 2: карта границ зон с особыми условиями использования территории Железнодорожного района.

3. Фрагмент 3: карта границ зон с особыми условиями использования территории Кировского района.

4. Фрагмент 4: карта границ зон с особыми условиями использования территории Ленинского района.

5. Фрагмент 5: карта границ зон с особыми условиями использования территории Октябрьского района.

6. Фрагмент 6: карта границ зон с особыми условиями использования территории Первомайского района.

7. Фрагмент 7: карта границ зон с особыми условиями использования территории Пролетарского района.

8. Фрагмент 8: карта границ зон с особыми условиями использования территории Советского района.

Фрагменты карты границ зон с особыми условиями использования территории приведены в приложениях 2.1-2.8.

Статья 29. Порядок ведения карты градостроительного зонирования

1. Ведение карты градостроительного зонирования (своевременное отображение внесенных в установленном порядке изменений в границы зон с особыми условиями использования территорий) осуществляется органом Администрации, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства (далее - МУ “Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону“).

2. В случае внесения изменений в границы зон с особыми условиями использования территорий лицо, заинтересованное в отображении таких изменений, либо уполномоченный орган, ответственный за регулирование использования таких зон, уведомляет Комиссию о внесении соответствующих изменений и в течение пяти дней с такого уведомления представляет в Комиссию документы, подтверждающие правомочность внесения таких изменений. Комиссия в течение тридцати дней принимает решение об отображении указанных изменений на карте границ зон с особыми условиями использования территории. МУ “Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону“ в течение десяти дней с момента принятия решения обеспечивает внесение изменений в карту и публикацию таких изменений в порядке, аналогичном порядку публикации изменений в Правила.

Раздел III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава 8. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРИМЕНЕНИЯ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ

Статья 30. Состав градостроительных регламентов

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, иные объекты недвижимости независимо от форм собственности.

2. Градостроительные регламенты состоят из следующей информации, отображаемой в текстовой форме:

1) перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Градостроительные регламенты устанавливаются для всех земель в границах городского округа, за исключением указанных в части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Действие градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки, находящиеся в пределах данной территориальной зоны, за исключением земельных участков, указанных в части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, содержащиеся в регламентах, разделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные.

6. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются для строительства самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований правообладателями таких земельных участков, за исключением организаций, упомянутых в части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков могут быть применены только после проведения публичных слушаний и получения соответствующего разрешения.

8. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут быть применены правообладателями таких участков самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований только при наличии на данном участке вида использования, отнесенного к соответствующим основным или условно разрешенным.

9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - предельные параметры) могут устанавливаться применительно к отдельным подзонам, выделенным в составе территориальных зон, или ко всем территориальным зонам, если в их составе не выделены подзоны.

10. Предельные параметры устанавливают требования к строительному и ландшафтному зонированию территории, по отношению к которой установлен регламент, а также требования к благоустройству городской среды (в том числе порядку установления уличной рекламы, ограждений, мощению участков и тому подобного).

11. Перечень предельных параметров, содержащихся в градостроительных регламентах, может дополняться по мере разработки проектов планировки отдельных территорий. В зависимости от того, какие предельные параметры выделены применительно к разным частям территориальной зоны, происходит выделение подзон.

12. Ограничения видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, в составе градостроительного регламента указываются применительно ко всей территориальной зоне, если в ее пределах распространяется действие зон с особыми условиями использования территорий.

13. Ввиду значительного объема требований, установленных законодательством Российской Федерации в виде ограничений на использование территорий, градостроительные регламенты территории, содержащиеся в главе 8 настоящих Правил, включают в себя ссылку на нормативные правовые акты, регулирующие использование территории в пределах зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 31. Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1)

Регламент разработан для обеспечения правовых условий формирования кварталов индивидуальной жилой застройки, многоквартирной мало- и среднеэтажной застройки и реформирования садовых и дачных товариществ в зоны жилой застройки. При соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков.

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

------------------------------------T-----------------------------------¬

¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦

¦ использования: ¦ разрешенного использования ¦

¦ ¦ (установленные к основным): ¦

+-----------------------------------+-----------------------------------+

¦индивидуальные жилые дома с приуса-¦пристроенные кухни, пристроенные ¦

¦дебными участками ¦санузлы в существующих индивидуаль-¦

¦ ¦ных жилых домах (при условии выпол-¦

¦ ¦нения требований СанПиН); ¦

¦ ¦хозяйственные постройки, постройки ¦

¦ ¦для занятия индивидуальной трудовой¦

¦ ¦деятельностью (если в результате их¦

¦ ¦эксплуатации не образуются санитар-¦

¦ ¦но-защитные зоны); ¦

+-----------------------------------+гаражи индивидуального транспорта, ¦

¦блокированные малоэтажные одноквар-¦открытые места для стоянки ¦

¦тирные жилые дома, земельные участ-¦автомобилей; ¦

¦ки для блокированных жилых домов ¦отдельно стоящие: бани и (или) ¦

¦ ¦сауны, бассейны для индивидуального¦

¦ ¦пользования, надворные туалеты ¦

¦ ¦(при условии выполнения требований ¦

¦ ¦СанПиН); ¦

¦ ¦резервуары для хранения воды, сква-¦

¦ ¦жины для забора технической воды; ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+-----------------------------------+

¦садовые и дачные дома, земельные ¦сады, огороды; ¦

¦участки для садоводства ¦пристроенные кухни, пристроенные ¦

¦ ¦санузлы в существующих садовых и ¦

¦ ¦дачных домах (при условии выполне- ¦

¦ ¦ния требований СанПиН); ¦

¦ ¦хозяйственные постройки, постройки ¦

¦ ¦для занятия индивидуальной трудовой¦

¦ ¦деятельностью (если в результате их¦

¦ ¦эксплуатации не образуются санитар-¦

¦ ¦но-защитные зоны); ¦

¦ ¦гаражи индивидуального транспорта, ¦

¦ ¦открытые места для стоянки ¦

¦ ¦автомобилей; ¦

¦ ¦отдельно стоящие: бани и (или) ¦

¦ ¦сауны, бассейны для индивидуального¦

¦ ¦пользования, надворные туалеты ¦

¦ ¦(при условии выполнения требований ¦

¦ ¦СанПиН); ¦

¦ ¦резервуары для хранения воды, сква-¦

¦ ¦жины для забора технической воды; ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+-----------------------------------+

¦внутриквартальная территория, ¦внутриквартальные проезды, пешеход-¦

¦дворовая территория ¦ные дорожки, спортивные площадки, ¦

¦ ¦детские игровые площадки, площадки ¦

¦ ¦для сбора мусора, площадки для ¦

¦ ¦хозяйственных целей, автостоянки, ¦

¦ ¦индивидуальные гаражи, площадки ¦

¦ ¦благоустройства и озеленения ¦

+-----------------------------------+-----------------------------------+

¦внутриквартальные проезды, пешеход-¦ ¦

¦ные дорожки, спортивные площадки, ¦ ¦

¦детские игровые площадки, площадки ¦ ¦

¦для сбора мусора, площадки для ¦ ¦

¦хозяйственных целей, автостоянки, ¦ ¦

¦индивидуальные гаражи, площадки ¦ ¦

¦благоустройства и озеленения ¦ ¦

+-----------------------------------+-----------------------------------+

¦территории общего пользования: ¦ ¦

¦площади, проспекты, улицы, переул- ¦ ¦

¦ки, проезды, тупики, набережные, ¦ ¦

¦скверы, парки, бульвары, территории¦ ¦

¦озеленения ¦ ¦

+-----------------------------------+-----------------------------------+

¦земельные участки для временного ¦ ¦

¦размещения нестационарных объектов,¦ ¦

¦автостоянки плоскостные ¦ ¦

+-----------------------------------+-----------------------------------+

¦земельные участки для устройства ¦ ¦

¦входных узлов зданий ¦ ¦

+-----------------------------------+-----------------------------------+

¦парки и скверы, территории озелене-¦здания и сооружения для размещения ¦

¦ния общего пользования ¦служб обслуживания, охраны и наблю-¦

+-----------------------------------+дения, гостевые автостоянки, мага- ¦

¦мемориальные комплексы, монументы, ¦зины, кафе, пункты оказания первой ¦

¦памятники и памятные знаки, фонта- ¦медицинской помощи, общественные ¦

¦ны, малые архитектурные формы ¦туалеты, складские постройки, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+-----------------------------------+

¦административные здания, здания ¦гостевые автостоянки, гаражи ¦

¦органов государственной власти ¦служебного автотранспорта, здания ¦

¦и местного самоуправления, суды, ¦и сооружения для размещения служб ¦

¦прокуратура, офисы, банки и (или) ¦охраны и наблюдения, объекты инже- ¦

¦их отделения ¦нерной инфраструктуры, озеленение ¦

+-----------------------------------+-----------------------------------+

¦общеобразовательные учреждения, ¦хозяйственные постройки, гаражи ¦

¦школы, профессионально-технические ¦служебного транспорта, сооружения ¦

¦училища, учреждения среднего ¦локального инженерного обеспечения,¦

¦и высшего образования ¦гостевые автостоянки, спортивные ¦

+-----------------------------------+ядра, школьные сады, открытые ¦

¦детские дошкольные учреждения, до- ¦площадки для занятий спортом и ¦

¦школьные образовательные учреждения¦физкультурой, здания и сооружения ¦

+-----------------------------------+для размещения служб охраны и ¦

¦специальные и специализированные ¦наблюдения, площадки для сбора ¦

¦образовательные учреждения, ¦мусора ¦

¦комплексные социальные центры ¦ ¦

+-----------------------------------+-----------------------------------+

¦общежития ¦территории общего пользования ¦

¦ ¦в составе: ¦

¦ ¦площадки для занятия физкультурой ¦

¦ “ ¦и спортом, для хозяйственных целей,¦

¦ ¦в т.ч. площадки для мусоросборни- ¦

¦ ¦ков, открытые гостевые автостоянки,¦

¦ ¦проезды, проходы к зданию, ¦

¦ ¦озеленение; ¦

¦ ¦встроенные, встроенно-пристроенные,¦

¦ ¦пристроенные помещения, связанные с¦

+-----------------------------------+эксплуатацией общежития, размещение¦

¦жилые дома гостиничного типа для ¦которых не противоречит требованиям¦

¦временного проживания ¦технических регламентов, СНиП, ¦

¦ ¦СанПиН и других нормативных ¦

¦ ¦документов; ¦

¦ ¦объекты коммунального хозяйства для¦

¦ ¦инженерного обеспечения здания ¦

¦ ¦(электро-, тепло-, газо-, водоснаб-¦

¦ ¦жение, водоотведение, телефониза- ¦

¦ ¦ция, объекты коммунального обслужи-¦

¦ ¦вания и т.д.) ¦

+-----------------------------------+-----------------------------------+

¦клубы, Дома культуры, театры, ¦хозяйственные постройки и отдельно ¦

¦музеи, выставочные залы и комплек- ¦стоящие хозяйственные корпуса ¦

¦сы, библиотеки, читальные залы, ¦общественных зданий, гостевые ¦

¦танцевальные залы, универсальные ¦автостоянки, сооружения локального ¦

¦спортивно-зрелищные залы и комплек-¦инженерного обеспечения, гаражи ¦

¦сы, культурно-развлекательные ¦служебного автотранспорта, здания ¦

¦комплексы, кинотеатры, открытые ¦и сооружения для размещения служб ¦

¦киноплощадки, культурно-досуговые ¦охраны и наблюдения, спортивные ¦

¦центры, центры общения и досуговых ¦площадки без установки трибун для ¦

¦занятий, залы для встреч, собраний,¦зрителей, площадки для сбора мусора¦

¦занятий детей, молодежи и взрослых ¦ ¦

¦многоцелевого и специализированного¦ ¦

¦назначения ¦ ¦

+-----------------------------------+-----------------------------------+

¦амбулаторно-поликлинические учреж- ¦хозяйственные постройки амбулатор- ¦

¦дения; пункты оказания первой меди-¦но-поликлинических учреждений, ¦

¦цинской помощи, медицинские кабине-¦гаражи служебного транспорта, ¦

¦ты, санитарно-эпидемиологические ¦сооружения локального инженерного ¦

¦станции; станции скорой медицинской¦обеспечения, гостевые автостоянки, ¦

¦помощи; центры медицинских консуль-¦здания и сооружения для размещения ¦

¦таций населения, молочные кухни ¦служб охраны и наблюдения, площадки¦

¦ ¦для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+-----------------------------------+

¦аптеки, аптечные пункты ¦гостевые автостоянки ¦

+-----------------------------------+-----------------------------------+

¦отдельно стоящие и встроенные при- ¦гостевые автостоянки ¦

¦емные пункты и мастерские по мелко-¦ ¦

¦му бытовому ремонту (ремонту обуви,¦ ¦

¦одежды, зонтов, часов и т.п.); ¦ ¦

¦пошивочные ателье и мастерские, ¦ ¦

¦парикмахерские, косметические сало-¦ ¦

¦ны, салоны красоты; салоны сотовой ¦ ¦

¦связи, фотосалоны, приемные пункты ¦ ¦

¦прачечных и химчисток, прачечные и ¦ ¦

¦химчистки (при отсутствии санитар- ¦ ¦

¦но-защитных зон и (или) если грани-¦ ¦

¦цы санитарно-защитных зон совпадают¦ ¦

¦с границами земельного участка) ¦ ¦

+-----------------------------------+-----------------------------------+

¦отделения связи, почтовые отделе- ¦гостевые автостоянки, площадки для ¦

¦ния, телефонные и телеграфные ¦сбора мусора ¦

¦станции ¦ ¦

+-----------------------------------+-----------------------------------+

¦здания и помещения для размещения ¦гостевые автостоянки, гаражи для ¦

¦подразделений органов охраны право-¦служебного транспорта, открытые ¦

¦порядка, отделения милиции, участ- ¦площадки для занятий спортом и ¦

¦ковые пункты милиции ¦физкультурой, площадки для сбора ¦

¦ ¦мусора ¦

+-----------------------------------+-----------------------------------+

¦пожарные части, пожарные депо, ¦учебно-тренировочные комплексы ¦

¦здания и помещения для размещения ¦со спортивными площадками, закрытые¦

¦подразделений пожарной охраны ¦гаражи-стоянки специальных автомо- ¦

¦ ¦билей, гостевые автостоянки, склады¦

¦ ¦инвентаря, площадки для сбора ¦

¦ ¦мусора ¦

+-----------------------------------+-----------------------------------+

¦жилищно-эксплуатационные службы ¦гаражи служебного транспорта, скла-¦

¦районов, аварийно-диспетчерские ¦ды материалов и инвентаря, здания ¦

¦службы организаций, осуществляющих ¦и сооружения для размещения служб ¦

¦эксплуатацию сетей инженерно- ¦охраны и наблюдения, площадки для ¦

¦технического обеспечения города ¦сбора мусора ¦

+-----------------------------------+-----------------------------------+

¦объекты связи, инженерной и (или) ¦объекты и виды использования ¦

¦транспортной инфраструктуры, соору-¦земельных участков для обеспечения ¦

¦жения и устройства сетей инженерно-¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦технического обеспечения, объекты ¦строительства, соответствующего ¦

¦гражданской обороны, объекты ¦основному виду использования ¦

¦коммунального хозяйства и общего ¦земельного участка, состав и пара- ¦

¦пользования (общественные туалеты, ¦метры которых определены проектом ¦

¦места сбора мусора и др.), зеленые ¦в соответствии с техническим зада- ¦

¦насаждения, объекты пожарной охраны¦нием на проектирование, назначением¦

¦(гидранты, резервуары и т.п.) ¦и (или) технологией, требованиями ¦

¦ ¦технических регламентов, СНиП, Сан-¦

¦ ¦ПиН и других нормативных документов¦

+-----------------------------------+-----------------------------------+

¦линейные объекты: линии электропе- ¦объекты и виды использования ¦

¦редачи, линии связи (в том числе ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦линейно-кабельные сооружения), ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦трубопроводы, автомобильные дороги,¦строительства, соответствующего ос-¦

¦велосипедные дорожки, железнодорож-¦новному виду использования земель- ¦

¦ные линии, линии уличного освеще- ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ния, контактные сети трамвайных и ¦которых определены проектом в соот-¦

¦троллейбусных линий, линии ¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦метрополитена ¦проектирование, назначением и (или)¦

¦ ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

L-----------------------------------+------------------------------------

------------------------------------T-----------------------------------¬

¦ Условно разрешенные виды ¦ Вспомогательные виды разрешенного ¦

¦ использования: ¦ использования (установленные ¦

¦ ¦ к условно разрешенным): ¦

+-----------------------------------+-----------------------------------+

¦многоквартирные малоэтажные жилые ¦дворы общего пользования в составе:¦

¦дома, в том числе со встроенными ¦площадки для отдыха взрослого насе-¦

¦и (или) встроенно-пристроенными ¦ления, для игр детей, для занятий ¦

¦объектами общественного назначения ¦физкультурой, для хозяйственных ¦

¦и (или) культурного, бытового ¦целей, в т.ч. площадки для мусоро- ¦

¦обслуживания ¦сборников, открытые гостевые авто- ¦

¦ ¦стоянки, озеленение, малые архитек-¦

¦ ¦турные формы, проезды и проходы ¦

+-----------------------------------+к зданию; ¦

¦многоквартирные жилые дома средней ¦встроенные, встроенно-пристроенные ¦

¦этажности, в том числе со встроен- ¦и пристроенные помещения обществен-¦

¦ными и (или) встроенно-пристроенны-¦ного назначения в соответствии ¦

¦ми объектами общественного назначе-¦с требованиями технических регла- ¦

¦ния и (или) культурного, бытового ¦ментов, СНиП, СанПиН и других ¦

¦обслуживания ¦нормативных документов; ¦

¦ ¦встроенные, встроенно-пристроенные ¦

¦ ¦и пристроенные подземные ¦

¦ ¦автостоянки ¦

+-----------------------------------+-----------------------------------+

¦ ¦объекты и виды использования ¦

¦ ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦ ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦ ¦строительства, соответствующего ¦

¦ ¦основному виду использования ¦

¦ ¦земельного участка состав и пара- ¦

¦ ¦метры, которых определены в соот- ¦

¦ ¦ветствии с назначением и (или) ¦

¦ ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

+-----------------------------------+-----------------------------------+

¦гостиницы ¦встроенные, встроенно-пристроенные ¦

¦ ¦и пристроенные подземные автостоян-¦

¦ ¦ки для сотрудников и проживающих ¦

¦ ¦в гостинице, открытые гостевые ¦

¦ ¦автостоянки; ¦

¦ ¦объекты, связанные с эксплуатацией ¦

¦ ¦гостиницы (сооружения локального ¦

¦ ¦инженерного обеспечения, гаражи ¦

¦ ¦служебного транспорта, объекты, ¦

¦ ¦обеспечивающие безопасность, пло- ¦

¦ ¦щадки для сбора мусора, малые архи-¦

¦ ¦тектурные формы, озеленение и т.п.)¦

+-----------------------------------+-----------------------------------+

¦научно-исследовательские, проектные¦встроенные, встроенно-пристроенные ¦

¦институты, лаборатории и производ- ¦и пристроенные подземные автостоян-¦

¦ственные предприятия, не имеющие ¦ки для сотрудников, открытые госте-¦

¦санитарно-защитных зон ¦вые автостоянки; ¦

¦ ¦проезды, проходы, площадки для ¦

¦ ¦сбора мусора, малые архитектурные ¦

¦ ¦формы, озеленение; ¦

¦ ¦сооружения и устройства сетей ¦

¦ ¦инженерно-технического обеспечения ¦

+-----------------------------------+-----------------------------------+

¦предприятия розничной торговли, ¦хозяйственные постройки, гостевые ¦

¦общественного питания и бытового ¦автостоянки, сооружения локального ¦

¦обслуживания населения, службы ¦инженерного обеспечения, гаражи ¦

¦доставки, не поименованные в переч-¦служебного автотранспорта, здания ¦

¦не основных видов разрешенного ¦и сооружения для размещения служб ¦

¦использования, в том числе встроен-¦охраны и наблюдения, площадки для ¦

¦ные и (или) пристроенные к объектам¦сбора мусора ¦

¦иного назначения ¦ ¦

+-----------------------------------+-----------------------------------+

¦ветеринарные лечебницы для мелких ¦гостевые автостоянки, площадки для ¦

¦домашних животных ¦сбора мусора ¦

+-----------------------------------+-----------------------------------+

¦торгово-развлекательные и спортив- ¦гостевые автостоянки, раздевальные ¦

¦но-развлекательные комплексы, аква-¦и душевые помещения для персонала и¦

¦парки, яхт-клубы, лодочные станции ¦посетителей спортивно-развлекатель-¦

¦ ¦ных и культурно-развлекательных ¦

¦ ¦объектов, здания и сооружения, ¦

¦ ¦технологически связанные с проведе-¦

¦ ¦нием спортивных и культурно- ¦

¦ ¦развлекательных мероприятий, кино- ¦

¦ ¦театры, места для игры в боулинг, ¦

¦ ¦фонтаны, территории озеленения ¦

¦ ¦общего пользования, парки, скверы, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+-----------------------------------+

¦рынки, оптовые и мелкооптовые ¦гостевые автостоянки, площадки для ¦

¦магазины ¦сбора мусора ¦

+-----------------------------------+-----------------------------------+

¦временные (сезонные) павильоны ¦гостевые автостоянки, площадки для ¦

¦розничной торговли и обслуживания ¦сбора мусора ¦

¦населения ¦ ¦

+-----------------------------------+-----------------------------------+

¦фитнес-клубы, бани, сауны общего ¦гостевые автостоянки, хозяйственные¦

¦пользования ¦постройки, бассейны, сооружения ¦

¦ ¦локального инженерного обеспечения,¦

¦ ¦площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+-----------------------------------+

¦подземные, подземно-наземные, ¦сооружения локального инженерного ¦

¦наземные одно- и многоуровневые ¦обеспечения, встроенные и (или) ¦

¦открытые и (или) закрытые автосто- ¦пристроенные объекты автосервиса ¦

¦янки, в том числе: с эксплуатируе- ¦(посты ТО и ТР, диагностирования ¦

¦мой кровлей, со встроенными и (или)¦и регулировочных работ, мойки) и ¦

¦пристроенными объектами автосервиса¦(или) иного нежилого назначения ¦

¦или иного нежилого назначения ¦ ¦

+-----------------------------------+-----------------------------------+

¦приемные пункты вторичного сырья ¦гостевые автостоянки, складские ¦

¦ ¦постройки, площадки для сбора ¦

¦ ¦мусора ¦

+-----------------------------------+-----------------------------------+

¦спортивно-оздоровительного комплек-¦гостевые автостоянки, раздевальные ¦

¦са, физкультурно-спортивные ком- ¦и душевые помещения для посетителей¦

¦плексы, включающие в свой состав ¦спортивных объектов, здания и со- ¦

¦открытые спортивные сооружения с ¦оружения, технологически связанные ¦

¦трибунами для размещения зрителей ¦с проведением спортивных соревнова-¦

+-----------------------------------+ний и физкультурных мероприятий, ¦

¦общественные бассейны, в т.ч. ¦площадки для сбора мусора ¦

¦с открытыми (летними) ваннами ¦ ¦

+-----------------------------------+ ¦

¦открытые площадки для занятий ¦ ¦

¦групповыми видами спорта ¦ ¦

+-----------------------------------+ ¦

¦крытые и открытые физкультурно- ¦ ¦

¦спортивные сооружения (теннисные ¦ ¦

¦корты, волейбольные, баскетбольные ¦ ¦

¦площадки и др.) ¦ ¦

+-----------------------------------+-----------------------------------+

¦здания и сооружения культовых ¦храм, крещальня, часовня, церковно-¦

¦учреждений ¦причтовый дом, здания хозяйственных¦

¦ ¦служб, церковная лавка, воскресная ¦

¦ ¦школа (гимназия), гостиница, бога- ¦

¦ ¦дельня, медицинский пункт, жилые ¦

¦ ¦дома причта, гаражи служебного ¦

¦ ¦автотранспорта, гостевые автостоян-¦

¦ ¦ки, сооружения локального инженер- ¦

¦ ¦ного обеспечения, площадки для ¦

¦ ¦сбора мусора и иные объекты в соот-¦

¦ ¦ветствии с требованиями нормативных¦

¦ ¦документов ¦

+-----------------------------------+-----------------------------------+

¦автосервис ¦магазины сопутствующих товаров, ¦

¦ ¦автомойки, гостевые автостоянки, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора, общест- ¦

¦ ¦венные туалеты, локальные очистные ¦

¦ ¦сооружения, проезды, проходы ¦

+-----------------------------------+-----------------------------------+

¦автозаправочные станции для заправ-¦магазины, кафе, автомойки, площадки¦

¦ки легкового транспорта жидким ¦для сбора мусора, общественные ¦

¦моторным топливом (бензин, дизель- ¦туалеты, локальные очистные ¦

¦ное топливо) ¦сооружения, проезды, проходы ¦

+-----------------------------------+-----------------------------------+

¦автомойки ¦магазины сопутствующих товаров, ¦

¦ ¦автосервис, локальные очистные ¦

¦ ¦сооружения, гостевые автостоянки, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора, общест- ¦

¦ ¦венные туалеты ¦

L-----------------------------------+------------------------------------

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-1 выделены следующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

Подзона “А“ включает в себя участки:

Ж-1/1/06, 07;

Ж-1/2/07, 08, 15;

Ж-1/5/05, 07, 08, 09, 10, 14, 15, 16;

Ж-1/6/03, 04, 05, 15, 16, 22, 23, 24, 25, 26, 27;

Ж-1/8/03, 04, 05, 07, 09, 10, 11.

Подзона “Б“ включает в себя все остальные участки градостроительного зонирования.

Для указанных подзон установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

-----------------T--------------------------T---------------------------¬

¦ ¦ Подзона “А“ ¦ Подзона “Б“ ¦

+----------------+--------------------------+---------------------------+

¦ Площадь земельного участка ¦

+----------------T------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦не нормируется ¦

+----------------+------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦200 кв. м (для индивидуального жилищного ¦

¦ ¦строительства) ¦

¦ +------------------------------------------------------+

¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов использо-¦

¦ ¦вания объектов капитального строительства нормируется ¦

¦ ¦техническими регламентами, региональными и местными ¦

¦ ¦нормативами градостроительного проектирования ¦

+----------------+------------------------------------------------------+

¦Этажность (количество наземных этажей) ¦

+----------------T------------------------------------------------------+

¦максимальное ¦3 (для индивидуального жилищного строительства) ¦

¦ +--------------------------T---------------------------+

¦ ¦4 (для многоквартирных ¦6 (для многоквартирных ¦

¦ ¦жилых домов и всех видов ¦жилых домов и всех видов ¦

¦ ¦использования объектов ка-¦использования объектов ¦

¦ ¦питального строительства) ¦капитального строительства)¦

+----------------+--------------------------+---------------------------+

¦минимальное ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦

¦ ¦строительства) ¦

¦ +------------------------------------------------------+

¦ ¦2 (для многоквартирных жилых домов и всех видов ¦

¦ ¦использования объектов капитального строительства) ¦

+----------------+------------------------------------------------------+

¦ Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка ¦

¦ до конька кровли или верха парапета здания: ¦

+----------------T------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦12 м (для индивидуальных и блокированных жилых ¦

¦ ¦домов с приусадебными участками) ¦

¦ +--------------------------T---------------------------+

¦ ¦16 м (для многоквартирных ¦22 м (для многоквартирных ¦

¦ ¦жилых домов и всех видов ¦жилых домов и всех видов ¦

¦ ¦использования объектов ка-¦использования объектов ¦

¦ ¦питального строительства) ¦капитального строительства)¦

+----------------+--------------------------+---------------------------+

¦минимальная ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦

¦ ¦строительства) ¦

¦ +------------------------------------------------------+

¦ ¦7 м (для многоквартирных жилых домов и всех видов ¦

¦ ¦использования объектов капитального строительства) ¦

+----------------+------------------------------------------------------+

¦ Процент застройки ¦

+----------------T------------------------------------------------------+

¦максимальный ¦определяется материалами по обоснованию возможности ¦

¦ ¦размещения строящегося или реконструируемого объекта ¦

¦ ¦на земельном участке при условии обеспечения нормируе-¦

¦ ¦мой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, ¦

¦ ¦правил землепользования и застройки, правил и норм ¦

¦ ¦противопожарной безопасности. Нормируется техническими¦

¦ ¦регламентами, региональными и местными нормативами ¦

¦ ¦градостроительного проектирования ¦

+----------------+------------------------------------------------------+

¦минимальный ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦

¦ ¦строительства) ¦

¦ +------------------------------------------------------+

¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов ¦

¦ ¦использования объектов капитального строительства ¦

¦ ¦(определяется материалами по обоснованию возможности ¦

¦ ¦размещения строящегося или реконструируемого объекта ¦

¦ ¦на земельном участке при условии обеспечения нормируе-¦

¦ ¦мой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, ¦

¦ ¦правил землепользования и застройки, правил и норм ¦

¦ ¦противопожарной безопасности. Нормируется техническими¦

¦ ¦регламентами, региональными и местными нормативами ¦

¦ ¦градостроительного проектирования) ¦

+----------------+------------------------------------------------------+

¦ Иные показатели ¦

+-----------------------------------------------------------------------+

¦ Вместимость трибун для размещения зрителей открытого спортивного ¦

¦ сооружения, входящего в состав физкультурно-спортивного комплекса ¦

+----------------T------------------------------------------------------+

¦минимум ¦не нормируется ¦

+----------------+------------------------------------------------------+

¦максимум ¦99 мест ¦

+----------------+------------------------------------------------------+

¦количество ¦нормируется СанПиН, правилами и нормами противопожар- ¦

¦машиномест ¦ной безопасности, техническими регламентами, ¦

¦на земельном ¦региональными и местными нормативами градостроительно-¦

¦участке ¦го проектирования ¦

+----------------+------------------------------------------------------+

¦ Вместимость плоскостных открытых автостоянок (парковок) ¦

¦ общего пользования на отдельных земельных участках ¦

+----------------T------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦20 ¦

+----------------+------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦нормируется СанПиН, правилами и нормами противопожар- ¦

¦ ¦ной безопасности, техническими регламентами, ¦

¦ ¦региональными и местными нормативами градостроительно-¦

¦ ¦го проектирования ¦

+----------------+------------------------------------------------------+

¦ Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно- ¦

¦ и многоуровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том числе: ¦

¦ с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными ¦

¦ объектами автосервиса или иного нежилого назначения ¦

+----------------T-------------T------------------T---------------------+

¦ ¦ Открытая ¦ Многоуровневая ¦ Многоуровневая ¦

¦ ¦ плоскостная ¦ открытая, в том ¦закрытая, в том числе¦

¦ ¦ ¦числе с подземными¦с подземными этажами ¦

¦ ¦ ¦ этажами ¦ ¦

+----------------+-------------+------------------+---------------------+

¦минимальная ¦ 10 ¦ 51 ¦ 51 ¦

+----------------+-------------+------------------+---------------------+

¦максимальная ¦ 50 ¦ 100 ¦ 300 ¦

+----------------+-------------+------------------+---------------------+

¦ Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойке ¦

+----------------T------------------------------------------------------+

¦минимальное ¦1 ¦

+----------------+------------------------------------------------------+

¦максимальное ¦5 ¦

+----------------+------------------------------------------------------+

¦ Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочной ¦

¦ станции, и (или) автомойки при автосервисе ¦

+----------------T------------------------------------------------------+

¦минимальное ¦1 ¦

+----------------+------------------------------------------------------+

¦максимальное ¦2 ¦

+----------------+------------------------------------------------------+

¦ Площадь торгово-развлекательного и (или) спортивно-развлекательного ¦

¦ комплекса, аквапарка ¦

+----------------T------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦1000 кв. м ¦

+----------------+------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦не нормируется ¦

+----------------+------------------------------------------------------+

¦ Площадь выставочного комплекса, универсального спортивно-зрелищного ¦

¦ комплекса, культурно-развлекательного комплекса, культурно-досугового ¦

¦ центра “ ¦

+----------------T------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦1000 кв. м ¦

+----------------+------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦не нормируется ¦

+----------------+------------------------------------------------------+

¦ Площадь спортивно-оздоровительного и (или) физкультурно-спортивного ¦

¦ комплекса ¦

+----------------T------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦1000 кв. м ¦

+----------------+------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦не нормируется ¦

+----------------+------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦2 м (для индивидуального жилищного строительства) ¦

¦высота оград ¦ ¦

¦вдоль улиц ¦ ¦

+----------------+------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦2 м (для индивидуального жилищного строительства) ¦

¦высота огражде- ¦ ¦

¦ния между сосед-¦ ¦

¦ними участками ¦ ¦

+----------------+------------------------------------------------------+

¦ Расстояние от границ места размещения строящегося ¦

¦ и (или) реконструируемого объекта капитального строительства ¦

¦ до объектов, расположенных на смежных земельных участках ¦

+----------------T------------------------------------------------------+

¦максимальное ¦не нормируется ¦

+----------------+------------------------------------------------------+

¦минимальное ¦определяется техническим регламентом о требованиях ¦

¦ ¦пожарной безопасности, специальными техническими усло-¦

¦ ¦виями на проектирование противопожарной защиты, дейст-¦

¦ ¦вующими СНиП, СанПиН, нормативами градостроительного ¦

¦ ¦проектирования ¦

+----------------+------------------------------------------------------+

¦отступ застройки¦определяется утвержденными линиями регулирования ¦

¦от красной линии¦застройки и (или) градостроительным планом земельного ¦

¦улицы ¦участка ¦

+----------------+------------------------------------------------------+

¦ Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участки ¦

+----------------T------------------------------------------------------+

¦максимальный ¦не нормируется ¦

+----------------+------------------------------------------------------+

¦минимальный ¦3 м (для индивидуального жилищного строительства) ¦

¦ +------------------------------------------------------+

¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов использо-¦

¦ ¦вания объектов капитального строительства определяется¦

¦ ¦материалами по обоснованию места и возможности разме- ¦

¦ ¦щения строящегося или реконструируемого объекта на ¦

¦ ¦земельном участке при условии обеспечения нормируемой ¦

¦ ¦инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил и¦

¦ ¦норм противопожарной безопасности, требований техниче-¦

¦ ¦ских регламентов, региональных и местных нормативов ¦

¦ ¦градостроительного проектирования ¦

L----------------+-------------------------------------------------------

Примечания к таблице:

1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.

2. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на участки меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей (применительно к соответствующему виду использования). Исключения могут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимых в установленном законом порядке.

3. Условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для земельных участков, находящихся в границах территорий садовых товариществ, предоставляются только при наличии разработанной и утвержденной планировочной документации, обеспечивающей устойчивое развитие территории.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

Статья 32. Градостроительный регламент зоны жилой застройки второго типа (Ж-2)

Регламент разработан для целей преимущественного развития многоэтажного жилищного строительства как на свободных от застройки территориях, так и на развиваемых застроенных территориях. При этом в составе одной территориальной зоны возможно сочетание объектов различной этажности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

------------------------------------T------------------------------------¬

¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦

¦ использования: ¦ разрешенного использования ¦

¦ ¦ (установленные к основным): ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦многоквартирные жилые дома, ¦дворы общего пользования в составе: ¦

¦в том числе со встроенными и (или) ¦площадки для отдыха взрослого насе- ¦

¦встроенно-пристроенными объектами ¦ления, для игр детей, для занятий ¦

¦общественного назначения и (или) ¦физкультурой, для хозяйственных ¦

¦культурного, бытового обслуживания ¦целей, в т.ч. площадки для мусоро- ¦

¦ ¦сборников, открытые гостевые авто- ¦

¦ ¦стоянки, озеленение, малые архитек- ¦

¦ ¦турные формы, проезды и проходы к ¦

¦ ¦зданию; ¦

¦ ¦встроенные, встроенно-пристроенные и¦

¦ ¦пристроенные помещения общественного¦

¦ ¦назначения в соответствии с требова-¦

¦ ¦ниями технических регламентов, ¦

¦ ¦СНиП, СанПиН и других нормативных ¦

¦ ¦документов; ¦

+-----------------------------------+встроенные, встроенно-пристроенные и¦

¦специальные дома системы социально-¦пристроенные подземные автостоянки; ¦

¦го обслуживания населения, ¦объекты и виды использования ¦

¦комплексные социальные центры ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦ ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦ ¦строительства, соответствующего ¦

¦ ¦основному виду использования земель-¦

¦ ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены в соответствии с ¦

¦ ¦назначением и (или) технологией, ¦

¦ ¦требованиями технических регламен- ¦

¦ ¦тов, СНиП, СанПиН и других норматив-¦

¦ ¦ных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦общежития ¦территории общего пользования в со- ¦

¦ ¦ставе: площадки для занятия физкуль-¦

¦ ¦турой и спортом, для хозяйственных ¦

¦ ¦целей, в т.ч. площадки для мусоро- ¦

¦ ¦сборников, открытые гостевые авто- ¦

¦ ¦стоянки, проезды, проходы к зданию, ¦

¦ ¦озеленение; ¦

¦ ¦встроенные, встроенно-пристроенные, ¦

+-----------------------------------+пристроенные помещения, связанные с ¦

¦жилые дома гостиничного типа для ¦эксплуатацией общежития, размещение ¦

¦временного проживания ¦которых не противоречит требованиям ¦

¦ ¦технических регламентов, СНиП, Сан- ¦

¦ ¦ПиН и других нормативных документов;¦

¦ ¦объекты коммунального хозяйства для ¦

¦ ¦инженерного обеспечения здания ¦

¦ ¦(электро-, тепло-, газо-, водоснаб- ¦

¦ ¦жение, водоотведение, телефонизация,¦

¦ ¦объекты коммунального обслуживания ¦

¦ ¦и т.д.) ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦внутриквартальная территория, ¦внутриквартальные проезды, пешеход- ¦

¦дворовая территория ¦ные дорожки, спортивные площадки, ¦

¦ ¦детские игровые площадки, площадки ¦

¦ ¦для сбора мусора, площадки для ¦

¦ ¦хозяйственных целей, автостоянки, ¦

¦ ¦индивидуальные гаражи, площадки ¦

¦ ¦благоустройства и озеленения ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦внутриквартальные проезды, пешеход-¦ ¦

¦ные дорожки, спортивные площадки, ¦ ¦

¦детские игровые площадки, площадки ¦ ¦

¦для сбора мусора, площадки для ¦ ¦

¦хозяйственных целей, автостоянки, ¦ ¦

¦индивидуальные гаражи, площадки ¦ ¦

¦благоустройства и озеленения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦территории общего пользования: ¦объекты и виды использования ¦

¦площади, проспекты, улицы, переул- ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦ки, проезды, тупики, набережные, ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦скверы, парки, бульвары, территории¦строительства, соответствующего ос- ¦

¦озеленения ¦новному виду использования земельно-¦

¦ ¦го участка, временные и (или) капи- ¦

¦ ¦тальные сооружения, состав и параме-¦

¦ ¦тры которых определены в соответст- ¦

¦ ¦вии с назначением и (или) технологи-¦

¦ ¦ей, требованиями технических регла- ¦

¦ ¦ментов, СНиП, СанПиН и других норма-¦

¦ ¦тивных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки для временного ¦ ¦

¦размещения нестационарных объектов,¦ ¦

¦автостоянки плоскостные ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки для устройства ¦ ¦

¦входных узлов зданий ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦мемориальные комплексы, монументы, ¦ ¦

¦памятники и памятные знаки, фонта- ¦ ¦

¦ны, малые архитектурные формы ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦административные здания, здания ¦гостевые автостоянки, гаражи служеб-¦

¦органов государственной власти ¦ного автотранспорта, здания и соору-¦

¦и местного самоуправления, суды, ¦жения для размещения служб охраны ¦

¦прокуратура, офисы, банки и (или) ¦и наблюдения, объекты инженерной ¦

¦их отделения ¦инфраструктуры, озеленение, площадки¦

¦ ¦для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦общеобразовательные учреждения ¦хозяйственные постройки, гаражи ¦

+-----------------------------------+служебного транспорта, сооружения ¦

¦дошкольные образовательные ¦локального инженерного обеспечения, ¦

¦учреждения ¦гостевые автостоянки, спортивные ¦

¦ ¦ядра, открытые площадки для занятий ¦

+-----------------------------------+спортом и физкультурой, школьные ¦

¦специальные и специализированные ¦сады, здания и сооружения для разме-¦

¦образовательные учреждения ¦щения служб охраны и наблюдения, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦клубы (Дома культуры), центры ¦гостевые автостоянки, сооружения ¦

¦общения и досуговых занятий, залы ¦локального инженерного обеспечения, ¦

¦для встреч, собраний, занятий детей¦гаражи служебного автотранспорта, ¦

¦и молодежи, взрослых многоцелевого ¦здания и сооружения для размещения ¦

¦и специализированного назначения, ¦служб охраны и наблюдения, спортив- ¦

¦информационные, компьютерные (неиг-¦ные площадки без установки трибун ¦

¦ровые) центры, справочные бюро, ¦для зрителей, площадки для сбора ¦

¦архивы, библиотеки ¦мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦салоны сотовой связи, фотосалоны, ¦гостевые автостоянки ¦

¦пункты продажи сотовых телефонов ¦ ¦

¦и приема платежей, центры по пре- ¦ ¦

¦доставлению полиграфических услуг, ¦ ¦

¦ксерокопированию и т.п., пункты ¦ ¦

¦обмена валюты ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦амбулаторно-поликлинические учреж- ¦хозяйственные постройки амбулаторно-¦

¦дения, пункты оказания первой меди-¦поликлинических учреждений, сооруже-¦

¦цинской помощи, санитарно-эпидемио-¦ния локального инженерного обеспече-¦

¦логические станции, центры медицин-¦ния, гостевые автостоянки, здания ¦

¦ских консультаций населения ¦и сооружения для размещения служб ¦

¦ ¦охраны и наблюдения, площадки для ¦

¦ ¦сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦медицинские кабинеты, аптеки, ¦гостевые автостоянки ¦

¦аптечные пункты ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦молочные кухни и раздаточные пункты¦хозяйственные постройки молочных ¦

¦молочных кухонь ¦кухонь, гаражи служебного транспор- ¦

¦ ¦та, сооружения локального инженерно-¦

¦ ¦го обеспечения, площадки для сбора ¦

¦ ¦мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦отдельно стоящие и встроенные при- ¦гостевые автостоянки ¦

¦емные пункты и мастерские по мелко-¦ ¦

¦му бытовому ремонту (ремонту обуви,¦ ¦

¦одежды, зонтов, часов и т.п.), ¦ ¦

¦пошивочные ателье и мастерские, ¦ ¦

¦прачечные и химчистки ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦магазины продовольственные ¦гостевые автостоянки ¦

¦и промтоварные ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦парикмахерские, косметические ¦гостевые автостоянки ¦

¦салоны, салоны красоты ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦отделения связи, почтовые отделе- ¦гостевые автостоянки, площадки для ¦

¦ния, телефонные и телеграфные ¦сбора мусора ¦

¦станции и переговорные пункты ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦здания и помещения для размещения ¦гостевые автостоянки, гаражи для ¦

¦подразделений органов охраны право-¦служебного транспорта, открытые пло-¦

¦порядка ¦щадки для занятий спортом и физкуль-¦

¦ ¦турой, площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦пожарные части, пожарное депо, ¦гостевые автостоянки, учебно-трени- ¦

¦здания и помещения для размещения ¦ровочные комплексы со спортивными ¦

¦подразделений пожарной охраны ¦площадками, закрытые гаражи стоянки ¦

¦ ¦резервных автомобилей, склады инвен-¦

¦ ¦таря, площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦жилищно-эксплуатационные службы ¦гаражи служебного транспорта, склады¦

¦районов, аварийно-диспетчерские ¦материалов и инвентаря, здания и со-¦

¦службы организаций, осуществляющих ¦оружения для размещения служб охраны¦

¦эксплуатацию сетей инженерно- ¦и наблюдения, площадки для сбора ¦

¦технического обеспечения города ¦мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты связи, инженерной и (или) ¦объекты и виды использования ¦

¦транспортной инфраструктуры, соору-¦земельных участков для обеспечения ¦

¦жения и устройства сетей инженерно-¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦технического обеспечения, объекты ¦строительства, соответствующего ос- ¦

¦гражданской обороны, объекты комму-¦новному виду использования земельно-¦

¦нального хозяйства и общего пользо-¦го участка, состав и параметры кото-¦

¦вания (общественные туалеты, места ¦рых определены проектом в соответст-¦

¦сбора мусора и др.), зеленые насаж-¦вии с техническим заданием на проек-¦

¦дения, объекты пожарной охраны ¦тирование, назначением и (или) тех- ¦

¦(гидранты, резервуары и т.п.) ¦нологией, требованиями технических ¦

¦ ¦регламентов, СНиП, СанПиН и других ¦

¦ ¦нормативных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦линейные объекты: линии электропе- ¦объекты и виды использования ¦

¦редачи, линии связи (в том числе ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦линейно-кабельные сооружения), ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦трубопроводы, автомобильные дороги,¦строительства, соответствующего ос- ¦

¦велосипедные дорожки, железнодорож-¦новному виду использования земельно-¦

¦ные линии, линии уличного освеще- ¦го участка, состав и параметры кото-¦

¦ния, контактные сети трамвайных и ¦рых определены проектом в соответст-¦

¦троллейбусных линий, линии метропо-¦вии с техническим заданием на проек-¦

¦литена ¦тирование, назначением и (или) тех- ¦

¦ ¦нологией, требованиями технических ¦

¦ ¦регламентов, СНиП, СанПиН и других ¦

¦ ¦нормативных документов ¦

L-----------------------------------+-------------------------------------

------------------------------------T------------------------------------¬

¦ Условно разрешенные виды ¦ Вспомогательные виды разрешенного ¦

¦ использования: ¦ использования (установленные ¦

¦ ¦ к условно разрешенным): ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦индивидуальные жилые дома с приуса-¦пристроенные кухни, пристроенные ¦

¦дебными участками ¦санузлы в существующих индивидуаль- ¦

¦ ¦ных жилых домах (при условии выпол- ¦

¦ ¦нения требований СанПиН); ¦

¦ ¦хозяйственные постройки, постройки ¦

¦ ¦для занятия индивидуальной трудовой ¦

¦ ¦деятельностью (если в результате их ¦

¦ ¦эксплуатации не образуются санитар- ¦

¦ ¦но-защитные зоны); ¦

+-----------------------------------+гаражи индивидуального транспорта, ¦

¦блокированные малоэтажные одноквар-¦открытые места для стоянки ¦

¦тирные жилые дома, земельные участ-¦автомобилей; ¦

¦ки для блокированных жилых домов ¦отдельно стоящие: бани и (или) ¦

¦ ¦сауны, бассейны для индивидуального ¦

¦ ¦пользования, надворные туалеты ¦

¦ ¦(при условии выполнения требований ¦

¦ ¦СанПиН); ¦

¦ ¦резервуары для хранения воды, сква- ¦

¦ ¦жины для забора технической воды; ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦многоквартирные малоэтажные жилые ¦дворы общего пользования в составе: ¦

¦дома ¦площадки для отдыха взрослого насе- ¦

¦ ¦ления, для игр детей, для занятий ¦

¦ ¦физкультурой, для хозяйственных це- ¦

¦ ¦лей, в т.ч. площадки для мусоросбор-¦

¦ ¦ников, открытые гостевые автостоян- ¦

¦ ¦ки, озеленение, малые архитектурные ¦

¦ ¦формы, проезды и проходы к зданию; ¦

¦ ¦встроенные, встроенно-пристроенные и¦

¦ ¦пристроенные помещения общественного¦

¦ ¦назначения в соответствии с требова-¦

¦ ¦ниями технических регламентов, ¦

¦ ¦СНиП, СанПиН и других нормативных ¦

+-----------------------------------+документов; ¦

¦многоквартирные жилые дома средней ¦встроенные, встроенно-пристроенные и¦

¦этажности ¦пристроенные подземные автостоянки; ¦

¦ ¦объекты и виды использования земель-¦

¦ ¦ных участков для обеспечения ¦

¦ ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦ ¦строительства, соответствующего ¦

¦ ¦основному виду использования земель-¦

¦ ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены в соответствии ¦

¦ ¦с назначением и (или) технологией, ¦

¦ ¦требованиями технических регламен- ¦

¦ ¦тов, СНиП, СанПиН и других норматив-¦

¦ ¦ных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦гостиницы ¦хозяйственные постройки гостиниц, ¦

¦ ¦сооружения локального инженерного ¦

¦ ¦обеспечения, гаражи служебного ¦

¦ ¦транспорта, автостоянки для прожи- ¦

¦ ¦вающих в гостинице, гостевые ¦

¦ ¦автостоянки ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦предприятия общественного питания, ¦гостевые автостоянки, летние площад-¦

¦в т.ч. встроенные и пристроенные ¦ки предприятий общественного питания¦

¦к зданиям иного назначения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦торговые, рыночные комплексы ¦гостевые автостоянки ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦службы доставки питания по заказу ¦гаражи для служебного транспорта, ¦

¦ ¦хозяйственные постройки, сооружения ¦

¦ ¦локального инженерного обеспечения, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦временные (сезонные) павильоны ¦площадки для сбора мусора ¦

¦розничной торговли и обслуживания ¦ ¦

¦населения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦фитнес-клубы, бани, сауны общего ¦гостевые автостоянки, хозяйственные ¦

¦пользования ¦постройки, сооружения локального ¦

¦ ¦инженерного обеспечения, площадки ¦

¦ ¦для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦ветеринарные лечебницы для мелких ¦гостевые автостоянки, хозяйственные ¦

¦домашних животных ¦постройки, здания и сооружения для ¦

¦ ¦размещения служб охраны и наблюде- ¦

¦ ¦ния, площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦приемные пункты вторичного сырья ¦гостевые автостоянки, складские ¦

¦ ¦постройки, площадки для сбора мусора¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦физкультурно-спортивные комплексы, ¦гостевые автостоянки, раздевальные ¦

¦без включения в их состав открытых ¦и душевые помещения для посетителей ¦

¦спортивных сооружений с трибунами ¦спортивных объектов, здания и соору-¦

¦для размещения зрителей, крытые ¦жения, технологически связанные с ¦

¦теннисные корты, купальные и спор- ¦проведением спортивных соревнований ¦

¦тивные плавательные бассейны общего¦и физкультурных мероприятий, площад-¦

¦пользования, спортивно-оздорови- ¦ки для сбора мусора ¦

¦тельные центры, спортивно-развлека-¦ ¦

¦тельные комплексы ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦торгово-развлекательные и спортив- ¦гостевые автостоянки, раздевальные ¦

¦но-развлекательные комплексы ¦и душевые помещения для персонала и ¦

¦ ¦посетителей спортивно-развлекатель- ¦

¦ ¦ных и культурно-развлекательных объ-¦

¦ ¦ектов, здания и сооружения, техноло-¦

¦ ¦гически связанные с проведением ¦

¦ ¦спортивных и культурно-развлекатель-¦

¦ ¦ных мероприятий, кинотеатры, места ¦

¦ ¦для игры в боулинг, фонтаны, терри- ¦

¦ ¦тории озеленения общего пользования,¦

¦ ¦парки, скверы, площадки для сбора ¦

¦ ¦мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦здания и сооружения культовых ¦храм, крещальня, часовня, церковно- ¦

¦учреждений ¦причтовый дом, здания хозяйственных ¦

¦ ¦служб, церковная лавка, воскресная ¦

¦ ¦школа (гимназия), гостиница, бога- ¦

¦ ¦дельня, медицинский пункт, жилые ¦

¦ ¦дома причта, гаражи служебного авто-¦

¦ ¦транспорта, гостевые автостоянки, ¦

¦ ¦сооружения локального инженерного ¦

¦ ¦обеспечения, площадки для сбора му- ¦

¦ ¦сора и иные объекты в “оответствии с¦

¦ ¦требованиями нормативных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦подземные, подземно-наземные, ¦сооружения локального инженерного ¦

¦наземные одно- и многоуровневые ¦обеспечения, встроенные и (или) при-¦

¦открытые и (или) закрытые автосто- ¦строенные объекты автосервиса (посты¦

¦янки, в том числе: с эксплуатируе- ¦ТО и ТР, диагностирования и регули- ¦

¦мой кровлей, со встроенными и (или)¦ровочных работ, мойки) и (или) иного¦

¦пристроенными объектами автосервиса¦нежилого назначения ¦

¦или иного нежилого назначения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦автосервис ¦магазины сопутствующих товаров, ¦

¦ ¦автомойки, гостевые автостоянки, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора, общест- ¦

¦ ¦венные туалеты, локальные очистные ¦

¦ ¦сооружения, проезды, проходы ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦автозаправочные станции для заправ-¦магазины, кафе, автомойки, площадки ¦

¦ки легкового транспорта жидким мо- ¦для сбора мусора, общественные ¦

¦торным топливом (бензин, дизельное ¦туалеты, локальные очистные сооруже-¦

¦топливо) ¦ния, проезды, проходы ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦автомойки ¦магазины сопутствующих товаров, ¦

¦ ¦автосервис, локальные очистные ¦

¦ ¦сооружения, гостевые автостоянки, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора, общест- ¦

¦ ¦венные туалеты ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦транспортные предприятия по обслу- ¦автозаправочные станции бензинового ¦

¦живанию городских пассажирских ¦и дизельного топлива, мастерские ¦

¦перевозок ¦по ремонту, окраске и техническому ¦

¦ ¦обслуживанию транспортных средств ¦

¦ ¦и агрегатов, автомойки, площадки ¦

¦ ¦технического осмотра, гаражные ¦

¦ ¦боксы, крытые и открытые парковки, ¦

¦ ¦административные и производственные ¦

¦ ¦здания, гостевые парковки, пункты ¦

¦ ¦оказания первой медицинской помощи, ¦

¦ ¦складские постройки, площадки для ¦

¦ ¦сбора мусора, общественные туалеты ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦парки и скверы, территории озелене-¦здания и сооружения для размещения ¦

¦ния общего пользования, мемориаль- ¦служб обслуживания, охраны и наблю- ¦

¦ные комплексы, монументы, памятники¦дения, гостевые автостоянки, магази-¦

¦и памятные знаки ¦ны, кафе, пункты оказания первой ¦

¦ ¦медицинской помощи, общественные ¦

¦ ¦туалеты, складские постройки, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора, здания ¦

¦ ¦и сооружения для размещения служб ¦

¦ ¦охраны и наблюдения, озеленения ¦

L-----------------------------------+-------------------------------------

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-2 выделены следующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

Подзона “А“ включает в себя участки:

Ж-2/2/01, 02, 03;

Ж-2/4/01;

Ж-2/5/01, 03, 04;

Ж-2/6/01, 06, 07, 08, 11, 12, 13;

Ж-2/7/04, 05, 06, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 20.

Подзона “Б“ включает в себя участки:

Ж-2/1/01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19;

Ж-2/3/01, 02;

Ж-2/5/02, 05, 06;

Ж-2/6/02, 03, 04, 05, 09, 10, 14, 15, 16, 17, 18, 19;

Ж-2/7/01, 02, 03, 07, 18, 19;

Ж-2/8/09, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17.

Подзона “В“ включает в себя участки:

Ж-2/8/01, 02, 03, 04, 05, 06.

Для указанных подзон установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

-----------------T------------------T------------------T-----------------¬

¦ ¦ Подзона “А“ ¦ Подзона “Б“ ¦ Подзона “В“ ¦

+----------------+------------------+------------------+-----------------+

¦ Площадь земельного участка ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Расстояние от границ места размещения строящегося ¦

¦ и (или) реконструируемого объекта капитального строительства ¦

¦ до объектов, расположенных на смежных земельных участках ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальное ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальное ¦определяется техническим регламентом о требованиях ¦

¦ ¦пожарной безопасности, специальными техническими усло- ¦

¦ ¦виями на проектирование противопожарной защиты, дейст- ¦

¦ ¦вующими СНиП, СанПиН, нормативами градостроительного ¦

¦ ¦проектирования ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦отступ застройки¦определяется утвержденными линиями регулирования ¦

¦от красной линии¦застройки и (или) материалами по обоснованию места и ¦

¦улицы ¦возможности размещения строящегося или реконструируемо-¦

¦ ¦го объекта на земельном участке при условии обеспечения¦

¦ ¦нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и ¦

¦ ¦СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности, ¦

¦ ¦требований технических регламентов, региональных и ¦

¦ ¦местных нормативов градостроительного проектирования ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦отступ застройки¦для многоквартирных жилых домов и всех видов использо- ¦

¦от межи, разде- ¦вания объектов капитального строительства материалами ¦

¦ляющей соседние ¦по обоснованию места и возможности размещения строяще- ¦

¦участки ¦гося или реконструируемого объекта на земельном участке¦

¦ ¦при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации,¦

¦ ¦требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной¦

¦ ¦безопасности, требований технических регламентов, ¦

¦ ¦региональных и местных нормативов градостроительного ¦

¦ ¦проектирования ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Этажность (количество наземных этажей) ¦

+----------------T------------------T------------------T-----------------+

¦максимальное ¦10, за исключением¦24, за исключением¦не нормируется, ¦

¦ ¦земельных участков¦земельных участков¦за исключением ¦

¦ ¦и объектов капи- ¦и объектов капи- ¦земельных участ- ¦

¦ ¦тального строи- ¦тального строи- ¦ков и объектов ¦

¦ ¦тельства, находя- ¦тельства, находя- ¦капитального ¦

¦ ¦щихся в пределах ¦щихся в пределах ¦строительства, ¦

¦ ¦зон ограничений по¦зон ограничений по¦находящихся в ¦

¦ ¦этажности, выде- ¦этажности, выде- ¦пределах зон ¦

¦ ¦ленных по услови- ¦ленных по услови- ¦ограничений по ¦

¦ ¦ям охраны объек- ¦ям охраны объек- ¦этажности, выде- ¦

¦ ¦тов культурного ¦тов культурного ¦ленных по услови-¦

¦ ¦наследия безопас- ¦наследия безопас- ¦ям охраны объек- ¦

¦ ¦ности воздушного ¦ности воздушного ¦тов культурного ¦

¦ ¦движения ¦движения ¦наследия безо- ¦

¦ ¦ ¦ ¦пасности воздуш- ¦

¦ ¦ ¦ ¦ного движения ¦

+----------------+------------------+------------------+-----------------+

¦минимальная для ¦4 ¦

¦многоэтажных ¦ ¦

¦жилых домов ¦ ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальная для ¦2 ¦

¦иных объектов ¦ ¦

¦капитального ¦ ¦

¦строительства ¦ ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка ¦

¦ до конька кровли или верха парапета здания ¦

+----------------T------------------T------------------T-----------------+

¦максимальная ¦40 м, за исключе- ¦90 м, за исключе- ¦не нормируется, ¦

¦ ¦нием земельных ¦нием земельных ¦за исключением ¦

¦ ¦участков и объек- ¦участков и объек- ¦земельных участ- ¦

¦ ¦тов капитального ¦тов капитального ¦ков и объектов ¦

¦ ¦строительства, ¦строительства, ¦капитального ¦

¦ ¦находящихся в пре-¦находящихся в пре-¦строительства, ¦

¦ ¦делах зон ограни- ¦делах зон ограни- ¦находящихся в ¦

¦ ¦чений по этажно- ¦чений по этажно- ¦пределах зон ¦

¦ ¦сти, выделенных по¦сти, выделенных по¦ограничений по ¦

¦ ¦условиям охраны ¦условиям охраны ¦этажности, выде- ¦

¦ ¦объектов культур- ¦объектов культур- ¦ленных по услови-¦

¦ ¦ного наследия ¦ного наследия ¦ям охраны объек- ¦

¦ ¦безопасности воз- ¦безопасности воз- ¦тов культурного ¦

¦ ¦душного движения ¦душного движения ¦наследия безо- ¦

¦ ¦ ¦ ¦пасности воздуш- ¦

¦ ¦ ¦ ¦ного движения ¦

+----------------+------------------+------------------+-----------------+

¦минимальная для ¦12 м ¦

¦многоэтажных ¦ ¦

¦жилых домов ¦ ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальная для ¦7 м ¦

¦иных объектов ¦ ¦

¦капитального ¦ ¦

¦строительства ¦ ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Процент застройки ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальный ¦определяется материалами по обоснованию возможности ¦

¦ ¦размещения строящегося или реконструируемого объекта на¦

¦ ¦земельном участке при условии обеспечения нормируемой ¦

¦ ¦инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил ¦

¦ ¦и норм противопожарной безопасности. ¦

¦ ¦Нормируется техническими регламентами, региональными и ¦

¦ ¦местными нормативами градостроительного проектирования ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальный ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Иные показатели: ¦

+------------------------------------------------------------------------+

¦ Площадь магазина продовольственного и (или) промтоварного ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦200 кв. м ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Вместимость плоскостных открытых автостоянок на отдельных ¦

¦ земельных участках ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦20 ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦Нормируется СанПиН, правилами и нормами противопожарной¦

¦ ¦безопасности, техническими регламентами, региональными ¦

¦ ¦и местными нормативами градостроительного ¦

¦ ¦проектирования ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦устройство ¦не допускается ¦

¦ограждений между¦ ¦

¦участками много-¦ ¦

¦квартирных домов¦ ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦1,8 м (при условии соблюдения просматриваемости ¦

¦высота огражде- ¦с высоты более 0,5 м) ¦

¦ний нежилых зда-¦ ¦

¦ний и сооружений¦ ¦

L----------------+--------------------------------------------------------

Для условно разрешенных видов использования:

-----------------T--------------------------T----------------------------¬

¦ ¦ Подзона “А“ ¦ Подзона “Б“ ¦

+----------------+--------------------------+----------------------------+

¦ Площадь земельного участка ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦1000 кв. м (для индивидуального жилищного ¦

¦ ¦строительства) ¦

¦ +-------------------------------------------------------+

¦ ¦для многоквартирных малоэтажных жилых домов и всех ¦

¦ ¦видов использования объектов капитального строительства¦

¦ ¦нормируется техническими регламентами, ¦

¦ ¦региональными и местными нормативами градостроительного¦

¦ ¦проектирования ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦200 кв. м (для индивидуального жилищного ¦

¦ ¦строительства) ¦

¦ +-------------------------------------------------------+

¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов использо- ¦

¦ ¦вания объектов капитального строительства нормируется ¦

¦ ¦техническими регламентами, региональными и местными ¦

¦ ¦нормативами градостроительного проектирования ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Этажность (количество наземных этажей) ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальное ¦3 (для индивидуального жилищного строительства) ¦

¦ +-------------------------T-----------------------------+

¦ ¦4 (для многоквартирных ¦6 (для многоквартирных жилых ¦

¦ ¦жилых домов и всех видов ¦домов и всех видов использо- ¦

¦ ¦использования объектов ¦вания объектов капитального ¦

¦ ¦капитального строительст-¦строительства) ¦

¦ ¦ва) ¦ ¦

+----------------+-------------------------+-----------------------------+

¦минимальное ¦не нормируется (для индивидуального жилищного строи- ¦

¦ ¦тельства) ¦

¦ +-------------------------------------------------------+

¦ ¦2 (для многоквартирных жилых домов и всех видов ¦

¦ ¦использования объектов капитального строительства) ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка ¦

¦ до конька кровли или верха парапета здания: ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦12 м (для индивидуальных и блокированных жилых ¦

¦ ¦домов с приусадебными участками) ¦

¦ +-------------------------T-----------------------------+

¦ ¦16 м (для многоквартирных¦22 м (для многоквартирных ¦

¦ ¦жилых домов и всех видов ¦жилых домов и всех видов ¦

¦ ¦использования объектов ¦использования объектов ¦

¦ ¦капитального строительст-¦капитального строительства) ¦

¦ ¦ва) ¦ ¦

+----------------+-------------------------+-----------------------------+

¦минимальная ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦

¦ ¦строительства) ¦

¦ +-------------------------------------------------------+

¦ ¦7 м (для многоквартирных жилых домов и всех видов ¦

¦ ¦использования объектов капитального строительства) ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Процент застройки ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальный ¦определяется материалами по обоснованию возможности ¦

¦ ¦размещения строящегося или реконструируемого объекта на¦

¦ ¦земельном участке при условии обеспечения нормируемой ¦

¦ ¦инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил ¦

¦ ¦землепользования и застройки, правил и норм противопо- ¦

¦ ¦жарной безопасности. ¦

¦ ¦Нормируется техническими регламентами, региональными и ¦

¦ ¦местными нормативами градостроительного проектирования ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальный ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦

¦ ¦строительства) ¦

¦ +-------------------------------------------------------+

¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов использо- ¦

¦ ¦вания объектов капитального строительства (определяется¦

¦ ¦материалами по обоснованию возможности размещения ¦

¦ ¦строящегося или реконструируемого объекта на земельном ¦

¦ ¦участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, ¦

¦ ¦аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил и норм проти-¦

¦ ¦вопожарной безопасности. ¦

¦ ¦Нормируется техническими регламентами, региональными и ¦

¦ ¦местными нормативами градостроительного проектирования)¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Иные показатели ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦количество ¦по расчету в соответствии с местными нормативами градо-¦

¦автостоянок ¦строительного проектирования ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно- ¦

¦ и многоуровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том числе: ¦

¦ с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными ¦

¦ объектами автосервиса ¦

+----------------T----------------T------------------T-------------------+

¦ ¦ Открытая ¦ Многоуровневая ¦ Многоуровневая ¦

¦ ¦ плоскостная ¦ открытая, в том ¦ закрытая, в том ¦

¦ ¦ ¦числе с подземными¦числе с подземными ¦

¦ ¦ ¦ этажами ¦ этажами ¦

+----------------+----------------+------------------+-------------------+

¦минимальная ¦ 10 ¦ 51 ¦ 51 ¦

+----------------+----------------+------------------+-------------------+

¦максимальная ¦ 50 ¦ 100 ¦ 300 ¦

+----------------+----------------+------------------+-------------------+

¦ Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойке ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦минимальное ¦1 ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальное ¦5 ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочной ¦

¦ станции, и (или) автомойки при автосервисе ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦минимальное ¦1 ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальное ¦2 ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Площадь торгово-развлекательного и (или) спортивно-развлекательного ¦

¦ комплекса ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦200 кв. м ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦Максимальная ¦1,8 м (для индивидуального жилищного строительства) ¦

¦высота оград ¦ ¦

¦вдоль улиц ¦ ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦1,8 м (для индивидуального жилищного строительства) ¦

¦высота оград ¦ ¦

¦между соседними ¦ ¦

¦участками ¦ ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦отступ застройки¦определяется утвержденными линиями регулирования ¦

¦от красной линии¦застройки и (или) материалами по обоснованию места и ¦

¦улицы ¦возможности размещения строящегося или реконструируемо-¦

¦ ¦го объекта на земельном участке при условии обеспечения¦

¦ ¦нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и Сан- ¦

¦ ¦ПиН, правил и норм противопожарной безопасности, требо-¦

¦ ¦ваний технических регламентов, региональных и местных ¦

¦ ¦нормативов градостроительного проектирования ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦отступ застройки¦3 м (для индивидуального жилищного строительства) ¦

¦от межи, разде- +-------------------------------------------------------+

¦ляющей соседние ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов использо- ¦

¦участки ¦вания объектов капитального строительства материалами ¦

¦ ¦по обоснованию места и возможности размещения строяще- ¦

¦ ¦гося или реконструируемого объекта на земельном участке¦

¦ ¦при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации,¦

¦ ¦требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной¦

¦ ¦безопасности, требований технических регламентов, ¦

¦ ¦региональных и местных нормативов градостроительного ¦

¦ ¦проектирования ¦

L----------------+--------------------------------------------------------

Примечания к таблице.

1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.

2. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на участки меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей (применительно к соответствующему виду использования). Исключения могут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимых в установленном законом порядке.

3. Соблюдаются нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

4. Условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для земельных участков, находящихся в границах территорий садовых товариществ, предоставляются только при наличии разработанной и утвержденной планировочной документации, обеспечивающей устойчивое развитие территории.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

Статья 33. Градостроительный регламент зоны многофункциональной общественно-жилой застройки (ОЖ)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

------------------------------------T------------------------------------¬

¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦

¦ использования: ¦ разрешенного использования ¦

¦ ¦ (установленные к основным): ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦многоквартирные жилые дома, в том ¦дворы общего пользования в составе: ¦

¦числе со встроенными и (или) ¦площадки для отдыха взрослого насе- ¦

¦встроенно-пристроенными объектами ¦ления, для игр детей, для занятий ¦

¦общественного назначения и (или) ¦физкультурой, для хозяйственных це- ¦

¦культурного, бытового обслуживания ¦лей, в т.ч. площадки для мусоросбор-¦

¦ ¦ников, открытые гостевые автостоян- ¦

¦ ¦ки, озеленение, малые архитектурные ¦

¦ ¦формы, проезды и проходы к зданию; ¦

¦ ¦встроенные, встроенно-пристроенные и¦

¦ ¦пристроенные помещения общественного¦

¦ ¦назначения в соответствии с требова-¦

¦ ¦ниями технических регламентов, ¦

¦ ¦СНиП, СанПиН и других нормативных ¦

¦ ¦документов; ¦

¦ ¦встроенные, встроенно-пристроенные и¦

¦ ¦пристроенные подземные автостоянки; ¦

¦ ¦объекты и виды использования ¦

¦ ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦ ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦ ¦строительства, соответствующего ¦

¦ ¦основному виду использования земель-¦

¦ ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены в соответствии с ¦

¦ ¦назначением и (или) технологией, ¦

¦ ¦требованиями технических регламен- ¦

¦ ¦тов, СНиП, СанПиН и других норматив-¦

¦ “ ¦ных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦общежития ¦территории общего пользования ¦

¦ ¦в составе: площадки для занятия ¦

¦ ¦физкультурой и спортом, для хозяйст-¦

¦ ¦венных целей, в т.ч. площадки для ¦

+-----------------------------------+мусоросборников, открытые гостевые ¦

¦жилые дома гостиничного типа для ¦автостоянки, проезды, проходы к ¦

¦временного проживания ¦зданию, озеленение; ¦

¦ ¦встроенные, встроенно-пристроенные, ¦

¦ ¦пристроенные помещения, связанные ¦

¦ ¦с эксплуатацией объекта капитального¦

¦ ¦строительства, соответствующего ¦

+-----------------------------------+основному виду использования земель-¦

¦специализированные жилые дома для ¦ного участка, размещение которых не ¦

¦больных, нуждающихся в постоянном ¦противоречит требованиям технических¦

¦медицинском наблюдении, дома сест- ¦регламентов, СНиП, СанПиН и других ¦

¦ринского ухода, специальные дома ¦нормативных документов; ¦

¦системы социального обслуживания ¦объекты коммунального хозяйства ¦

¦населения ¦для инженерного обеспечения здания ¦

¦ ¦(электро-, тепло-, газо-, водоснаб- ¦

¦ ¦жение, водоотведение, телефонизация,¦

¦ ¦объекты коммунального обслуживания ¦

¦ ¦и т.д.) ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦внутриквартальная территория, ¦внутриквартальные проезды, пешеход- ¦

¦дворовая территория ¦ные дорожки, спортивные площадки, ¦

¦ ¦детские игровые площадки, площадки ¦

¦ ¦для сбора мусора, площадки для ¦

¦ ¦хозяйственных целей, автостоянки, ¦

¦ ¦индивидуальные гаражи, площадки ¦

¦ ¦благоустройства и озеленения ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦внутриквартальные проезды, пешеход-¦ ¦

¦ные дорожки, спортивные площадки, ¦ ¦

¦детские игровые площадки, площадки ¦ ¦

¦для сбора мусора, площадки для ¦ ¦

¦хозяйственных целей, автостоянки, ¦ ¦

¦индивидуальные гаражи, площадки ¦ ¦

¦благоустройства и озеленения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦территории общего пользования: ¦ ¦

¦площади, проспекты, улицы, переул- ¦ ¦

¦ки, проезды, тупики, набережные, ¦ ¦

¦скверы, парки, бульвары, территории¦ ¦

¦озеленения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки для временного ¦ ¦

¦размещения нестационарных объектов,¦ ¦

¦автостоянки плоскостные ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки для устройства ¦ ¦

¦входных узлов зданий ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦мемориальные комплексы, монументы, ¦ ¦

¦памятники и памятные знаки, фонта- ¦ ¦

¦ны, малые архитектурные формы ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦административные здания, здания ¦гостевые автостоянки, гаражи служеб-¦

¦органов государственной власти ¦ного автотранспорта, здания и соору-¦

¦и местного самоуправления, суды, ¦жения для размещения служб охраны ¦

¦прокуратура, офисы, банки и (или) ¦и наблюдения, объекты инженерной ¦

¦их отделения ¦инфраструктуры, озеленение, площадки¦

¦ ¦для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦общеобразовательные учреждения ¦хозяйственные постройки, гаражи ¦

+-----------------------------------+служебного транспорта, сооружения ¦

¦дошкольные образовательные ¦локального инженерного обеспечения, ¦

¦учреждения ¦гостевые автостоянки, спортивные ¦

+-----------------------------------+ядра, открытые площадки для занятий ¦

¦специальные образовательные ¦спортом и физкультурой, прогулок, ¦

¦учреждения ¦сады, здания и сооружения для разме-¦

+-----------------------------------+щения служб охраны и наблюдения, ¦

¦отдельные корпуса высших учебных ¦площадки для сбора мусора ¦

¦заведений, учреждения среднего ¦ ¦

¦специального и начального ¦ ¦

¦профессионального образования ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦гостиницы ¦хозяйственные постройки гостиниц, ¦

¦ ¦сооружения локального инженерного ¦

¦ ¦обеспечения, гаражи служебного ¦

¦ ¦транспорта, автостоянки для прожи- ¦

¦ ¦вающих в гостинице, гостевые ¦

¦ ¦автостоянки ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦предприятия общественного питания, ¦гостевые автостоянки ¦

¦в т.ч. встроенные и пристроенные ¦ ¦

¦к зданиям иного назначения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦театры, кинотеатры, концертные ¦гостевые автостоянки, встроенные ¦

¦залы, залы для встреч и собраний, ¦и (или) пристроенные здания (помеще-¦

¦универсальные зрительные залы ¦ния) для организации дошкольного ¦

+-----------------------------------+воспитания детей, сооружения локаль-¦

¦клубы (Дома культуры), центры ¦ного инженерного обеспечения, гаражи¦

¦общения и досуговых занятий, залы ¦служебного автотранспорта, здания ¦

¦для встреч, собраний, занятий детей¦и сооружения для размещения служб ¦

¦и молодежи, взрослых многоцелевого ¦охраны и наблюдения, спортивные ¦

¦и специализированного назначения, ¦площадки без установки трибун для ¦

¦информационные, компьютерные (неиг-¦зрителей, площадки для сбора мусора ¦

¦ровые) центры, справочные бюро, ¦ ¦

¦архивы, библиотеки, музеи ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦салоны сотовой связи, фотосалоны, ¦гостевые автостоянки ¦

¦пункты продажи сотовых телефонов и ¦ ¦

¦приема платежей, центры по предос- ¦ ¦

¦тавлению полиграфических услуг, ¦ ¦

¦ксерокопированию и т.п., фотосало- ¦ ¦

¦ны, пункты обмена валюты ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦учреждения высшего, среднего специ-¦хозяйственные постройки, гаражи ¦

¦ального и начального профессиональ-¦служебного транспорта, сооружения ¦

¦ного образования ¦инженерного обеспечения, гостевые ¦

¦ ¦автостоянки вместимостью по расчету,¦

¦ ¦спортивные ядра, открытые площадки ¦

¦ ¦для занятий спортом и физкультурой, ¦

¦ ¦плавательные бассейны, сады, лабора-¦

¦ ¦торные и учебно-лабораторные корпу- ¦

¦ ¦са, студенческие профилактории, ¦

¦ ¦здания и сооружения для размещения ¦

¦ ¦служб охраны и наблюдения, площадки ¦

¦ ¦для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦научно-исследовательские учреждения¦хозяйственные постройки, встроенные ¦

¦без производственной базы либо с ¦и (или) пристроенные здания (помеще-¦

¦базой, не требующей установления ¦ния) для организации дошкольного ¦

¦санитарно-защитной зоны ¦воспитания детей, гаражи служебного ¦

¦ ¦автотранспорта, гостевые автостоян- ¦

¦ ¦ки, лаборатории, площадки для сбора ¦

¦ ¦мусора, здания и сооружения для ¦

¦ ¦размещения служб охраны и наблюдения¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦амбулаторно-поликлинические учреж- ¦хозяйственные постройки амбулаторно-¦

¦дения, пункты оказания первой меди-¦поликлинических учреждений, отдельно¦

¦цинской помощи, санитарно-эпидемио-¦стоящие и пристроенные лаборатории, ¦

¦логические станции, центры медицин-¦гаражи служебного транспорта, соору-¦

¦ских консультаций населения, молоч-¦жения локального инженерного обеспе-¦

¦ные кухни ¦чения, гостевые автостоянки, здания ¦

¦ ¦и сооружения для размещения служб ¦

¦ ¦охраны и наблюдения, площадки для ¦

¦ ¦сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦медицинские кабинеты, аптеки, ¦гостевые автостоянки ¦

¦аптечные пункты ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты социального обеспечения ¦хозяйственные постройки, гаражи ¦

¦населения ¦служебного транспорта, сооружения ¦

¦ ¦инженерного обеспечения, гостевые ¦

¦ ¦автостоянки, площадки для занятий ¦

¦ ¦физкультурой и спортом, здания и ¦

¦ ¦сооружения для размещения служб ¦

¦ ¦охраны и наблюдения, площадки для ¦

¦ ¦сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦отдельно стоящие и встроенные при- ¦гостевые автостоянки ¦

¦емные пункты и мастерские по мелко-¦ ¦

¦му бытовому ремонту (ремонту обуви,¦ ¦

¦одежды, зонтов, часов и т.п.), ¦ ¦

¦пошивочные ателье и мастерские, ¦ ¦

¦прачечные и химчистки ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦парикмахерские, косметические ¦гостевые автостоянки ¦

¦салоны, салоны красоты ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦фитнес-клубы, бани, сауны общего ¦гостевые автостоянки, хозяйственные ¦

¦пользования ¦постройки, бассейны, сооружения ¦

¦ ¦локального инженерного обеспечения, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦магазины, специализированные ¦гостевые автостоянки, площадки для ¦

¦промтоварные магазины, мебельные ¦сбора мусора ¦

¦и автомобильные салоны ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦выставочные залы и комплексы ¦гостевые автостоянки, площадки для ¦

¦ ¦сбора мусора, хозяйственные построй-¦

¦ ¦ки, гаражи служебного транспорта, ¦

¦ ¦сооружения инженерного обеспечения ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦физкультурно-спортивные и (или) ¦раздевальные и душевые помещения ¦

¦спортивно-зрелищные комплексы без ¦для посетителей спортивных объектов,¦

¦включения в их состав открытых ¦здания и сооружения, технологически ¦

¦спортивных сооружений с трибунами ¦связанные с проведением спортивных ¦

¦для размещения зрителей, крытые ¦соревнований и физкультурных меро- ¦

¦теннисные корты, купальные и спор- ¦приятий, гостевые автостоянки, ¦

¦тивные плавательные бассейны общего¦площадки для сбора мусора ¦

¦пользования, спортивно-оздорови- ¦ ¦

¦тельные центры ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦ночные клубы, залы для аттракционов¦гостевые автостоянки, площадки ¦

¦и развлечений, танцевальные залы и ¦для сбора мусора, гаражи служебного ¦

¦дискотеки, развлекательные комплек-¦автотранспорта, здания и сооружения ¦

¦сы, помещения для игр в боулинг, ¦служб охраны и наблюдения ¦

¦бильярд, активных детских игр ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦службы доставки питания по заказу ¦гаражи для служебного транспорта, ¦

¦ ¦хозяйственные постройки, сооружения ¦

¦ ¦локального инженерного обеспечения, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦отделения связи, почтовые отделе- ¦гостевые автостоянки, площадки для ¦

¦ния, телефонные и телеграфные ¦сбора мусора ¦

¦станции и переговорные пункты ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦здания и помещения для размещения ¦гостевые автостоянки, гаражи для ¦

¦подразделений органов охраны ¦служебного транспорта, открытые пло-¦

¦правопорядка ¦щадки для занятий спортом и физкуль-¦

¦ ¦турой, площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦пожарные части, здания и помещения ¦учебно-тренировочные комплексы ¦

¦для размещения подразделений пожар-¦со спортивными площадками, закрытые ¦

¦ной охраны ¦гаражи-стоянки специальных автомоби-¦

¦ ¦лей, склады инвентаря, гостевые ав- ¦

¦ ¦тостоянки, площадки для сбора мусора¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦аварийно-диспетчерские службы орга-¦гаражи служебного транспорта, склады¦

¦низаций, осуществляющих эксплуата- ¦материалов и инвентаря, здания и ¦

¦цию сетей инженерно-технического ¦сооружения для размещения служб ¦

¦обеспечения города ¦охраны и наблюдения, гостевые авто- ¦

¦ ¦стоянки, площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦автостоянки и гаражи на отдельных ¦здания и сооружения для размещения ¦

¦земельных участках ¦служб охраны и наблюдения ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦диспетчерские пункты и иные соору- ¦ ¦

¦жения для организации движения ¦ ¦

¦общественного транспорта ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦здания и сооружения культовых ¦хозяйственные постройки, дома для ¦

¦учреждений ¦проживания священнослужителей, вспо-¦

¦ ¦могательные сооружения для отправле-¦

¦ ¦ния культа, гаражи служебного авто- ¦

¦ ¦транспорта, здания для собрания при-¦

¦ ¦хожан, сооружения локального инже- ¦

¦ ¦нерного обеспечения, гостевые авто- ¦

¦ ¦стоянки, площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты связи, инженерной и (или) ¦объекты и виды использования ¦

¦транспортной инфраструктуры, соору-¦земельных участков для обеспечения ¦

¦жения и устройства сетей инженерно-¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦технического обеспечения, объекты ¦строительства, соответствующего ¦

¦гражданской обороны, объекты комму-¦основному виду использования земель-¦

¦нального хозяйства и общего пользо-¦ного участка, состав и параметры ¦

¦вания (общественные туалеты, места ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦сбора мусора и др.), зеленые насаж-¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦дения, объекты пожарной охраны ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦(гидранты, резервуары и т.п.) ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦линейные объекты: линии электропе- ¦объекты и виды использования ¦

¦редачи, линии связи (в том числе ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦линейно-кабельные сооружения), ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦трубопроводы, автомобильные дороги,¦строительства, соответствующего ¦

¦велосипедные дорожки, железнодорож-¦основному виду использования земель-¦

¦ные линии, линии уличного освеще- ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ния, контактные сети трамвайных и ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦троллейбусных линий, линии метропо-¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦литена ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦ ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

L-----------------------------------+-------------------------------------

------------------------------------T------------------------------------¬

¦ Условно разрешенные виды ¦ Вспомогательные виды разрешенного ¦

¦ использования: ¦ использования (установленные ¦

¦ ¦ к условно разрешенным): ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦подземные, подземно-наземные, ¦проезды, проходы, сооружения локаль-¦

¦наземные одно- и многоуровневые ¦ного инженерного обеспечения, встро-¦

¦открытые и (или) закрытые автосто- ¦енные и (или) пристроенные объекты ¦

¦янки, в том числе: с эксплуатируе- ¦автосервиса (посты ТО и ТР, диагно- ¦

¦мой кровлей, со встроенными и (или)¦стирования и регулировочных работ, ¦

¦пристроенными объектами автосервиса¦мойки) и (или) иного нежилого назна-¦

¦или иного нежилого назначения ¦чения ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦автосервис ¦магазины сопутствующих товаров, ¦

¦ ¦автомойки, гостевые автостоянки, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора, общест- ¦

¦ ¦венные туалеты, локальные очистные ¦

¦ ¦сооружения, проезды, проходы ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦автозаправочные станции для заправ-¦магазины, кафе, автомойки, площадки ¦

¦ки легкового транспорта жидким мо- ¦для сбора мусора, общественные туа- ¦

¦торным топливом (бензин, дизельное ¦леты, локальные очистные сооружения,¦

¦топливо) ¦проезды, проходы ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦автомойки ¦магазины сопутствующих товаров, ¦

¦ ¦автосервис, локальные очистные ¦

¦ ¦сооружения, гостевые автостоянки, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора, общест- ¦

¦ ¦венные туалеты ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦рынки продовольственных и непродо- ¦гостевые автостоянки, площадки для ¦

¦вольственных товаров, площадки ¦сбора мусора, хозяйственные построй-¦

¦для торговли продовольственными ¦ки, помещения для складирования и ¦

¦и непродовольственными товарами ¦временного хранения товаров, здания ¦

¦“с колес“ ¦и помещения для служб охраны ¦

¦ ¦и наблюдения ¦

L-----------------------------------+-------------------------------------

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ОЖ выделены следующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

Подзона “А“ включает в себя участки:

ОЖ/1/02;

ОЖ/2/01;

ОЖ/3/04, 05, 11, 12, 16;

ОЖ/4/01, 03, 06, 09, 10, 11, 17, 18.

Подзона “Б“ включает в себя участки:

ОЖ/1/01, 04;

ОЖ/3/14, 15;

ОЖ/4/15;

ОЖ/6/03, 04, 05;

ОЖ/7/07;

ОЖ/8/01.

Подзона “В“ включает в себя участки:

ОЖ/1/03;

ОЖ/3/01, 02, 03, 06, 10, 13, 17, 18, 19;

ОЖ/4/02, 04, 05, 12, 13, 14, 16;

ОЖ/6/01, 02, 06, 07;

ОЖ/7/01, 02, 03, 04, 05, 06.

Подзона “Г“ включает в себя участки:

ОЖ/3/07, 08, 09;

ОЖ/4/07, 08.

Для указанных подзон установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:------------¬

¦ Площадь земельного участка ¦

+---------------T-------------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦не нормируется ¦

+---------------+-------------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦не нормируется ¦

+---------------+-------------------------------------------------------------+

¦ Этажность (количество наземных этажей) ¦

+---------------T--------------T--------------T---------------T---------------+

¦ ¦ Подзона “А“ ¦ Подзона “Б“ ¦ Подзона “В“ ¦ Подзона “Г“ ¦

+---------------+--------------+--------------+---------------+---------------+

¦максимальная ¦10, за исклю- ¦24, за исклю- ¦не нормируется,¦6, для любых ¦

¦ ¦чением земель-¦чением земель-¦за исключением ¦зданий и соору-¦

¦ ¦ных участков ¦ных участков ¦земельных уча- ¦жений, выходя- ¦

¦ ¦и объектов ¦и объектов ¦стков и объек- ¦щих на ул. ¦

¦ ¦капитального ¦капитального ¦тов капитально-¦Б. Садовая, для¦

¦ ¦строительства,¦строительства,¦го строительст-¦остальных - 24,¦

¦ ¦находящихся в ¦находящихся в ¦ва, находящихся¦за исключением ¦

¦ ¦пределах зон ¦пределах зон ¦в пределах зон ¦земельных уча- ¦

¦ ¦ограничений ¦ограничений ¦ограничений ¦стков и объек- ¦

¦ ¦по этажности, ¦по этажности, ¦по этажности, ¦тов капитально-¦

¦ ¦выделенных по ¦выделенных по ¦выделенных по ¦го строительст-¦

¦ ¦условиям охра-¦условиям охра-¦условиям охраны¦ва, находящихся¦

¦ ¦ны объектов ¦ны объектов ¦объектов куль- ¦в пределах зон ¦

¦ ¦культурного ¦культурного ¦турного насле- ¦ограничений ¦

¦ ¦наследия, ¦наследия, ¦дия, безопасно-¦по этажности, ¦

¦ ¦безопасности ¦безопасности ¦сти воздушного ¦выделенных по ¦

¦ ¦воздушного ¦воздушного ¦движения ¦условиям охраны¦

¦ ¦движения ¦движения ¦ ¦объектов куль- ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦турного насле- ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦дия, безопасно-¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦сти воздушного ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦движения ¦

+---------------+--------------+--------------+---------------+---------------+

¦минимальная для¦4 этажа ¦

¦многоэтажных ¦ ¦

¦жилых домов ¦ ¦

+---------------+-------------------------------------------------------------+

¦минимальная для¦2 этажа ¦

¦иных объектов ¦ ¦

¦капитального ¦ ¦

¦строительства ¦ ¦

+---------------+-------------------------------------------------------------+

¦ Высота зданий, сооружений ¦

+---------------T--------------T--------------T---------------T---------------+

¦ ¦ Подзона “А“ ¦ Подзона “Б“ ¦ Подзона “В“ ¦ Подзона “Г“ ¦

+---------------+--------------+--------------+---------------+---------------+

¦максимальная ¦40 м, за ¦90 м, за ¦не нормируется,¦20 м, для любых¦

¦ ¦исключением ¦исключением ¦за исключением ¦зданий и соору-¦

¦ ¦земельных ¦земельных ¦земельных уча- ¦жений, выходя- ¦

¦ ¦участков ¦участков ¦стков и объек- ¦щих на ул. ¦

¦ ¦и объектов ¦и объектов ¦тов капитально-¦Б. Садовая, для¦

¦ ¦капитального ¦капитального ¦го строительст-¦остальных - 90 ¦

¦ ¦строительства,¦строительства,¦ва, находящихся¦м, за исключе- ¦

¦ ¦находящихся ¦находящихся ¦в пределах зон ¦нием земельных ¦

¦ ¦в пределах зон¦в пределах зон¦ограничений ¦участков и объ-¦

¦ ¦ограничений ¦ограничений ¦по этажности, ¦ектов капиталь-¦

¦ ¦по этажности, ¦по этажности, ¦выделенных по ¦ного строитель-¦

¦ ¦выделенных по ¦выделенных по ¦условиям охраны¦ства, находя- ¦

¦ ¦условиям охра-¦условиям охра-¦объектов куль- ¦щихся в преде- ¦

¦ ¦ны объектов ¦раны объектов ¦турного насле- ¦лах зон ограни-¦

¦ ¦культурного ¦культурного ¦дия, безопасно-¦чений по этаж- ¦

¦ ¦наследия, ¦наследия, ¦сти воздушного ¦ности, выделен-¦

¦ ¦безопасности ¦безопасности ¦движения ¦ных по услови- ¦

¦ ¦воздушного ¦воздушного ¦ ¦ям охраны объ- ¦

¦ ¦движения ¦движения ¦ ¦ектов культур- ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ного наследия, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦безопасности ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦воздушного ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦движения ¦

+---------------+--------------+--------------+---------------+---------------+

¦минимальная для¦12 м, за исключением земельных участков и объектов капиталь- ¦

¦многоэтажных ¦ного строительства, находящихся в пределах зон ограничений по¦

¦жилых домов ¦этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурно- ¦

¦ ¦го наследия безопасности воздушного движения ¦

+---------------+-------------------------------------------------------------+

¦минимальная для¦7 м ¦

¦иных объектов ¦ ¦

¦капитального ¦ ¦

¦строительства ¦ ¦

+---------------+-------------------------------------------------------------+

¦ Процент застройки ¦

+---------------T-------------------------------------------------------------+

¦максимальный ¦определяется проектной документацией при условии обеспечения ¦

¦ ¦нормируемой инсоляции “ аэрации ¦

+---------------+-------------------------------------------------------------+

¦минимальный ¦не нормируется ¦

+---------------+-------------------------------------------------------------+

¦ Расстояние от границ места размещения строящегося и (или) реконструируемого ¦

¦ объекта капитального строительства до объектов, расположенных на смежных ¦

¦ земельных участках ¦

+---------------T-------------------------------------------------------------+

¦максимальное ¦не нормируется ¦

+---------------+-------------------------------------------------------------+

¦минимальное ¦определяется техническим регламентом о требованиях пожарной ¦

¦ ¦безопасности, специальными техническими условиями на проекти-¦

¦ ¦рование противопожарной защиты, действующими СНиП, СанПиН, ¦

¦ ¦нормативами градостроительного проектирования ¦

+---------------+-------------------------------------------------------------+

¦отступ застрой-¦определяется утвержденными линиями регулирования застройки и ¦

¦ки от красной ¦(или) материалами по обоснованию места и возможности размеще-¦

¦линии улицы ¦ния строящегося или реконструируемого объекта на земельном ¦

¦ ¦участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэра- ¦

¦ ¦ции, требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной ¦

¦ ¦безопасности, требований технических регламентов, региональ- ¦

¦ ¦ных и местных нормативов градостроительного проектирования ¦

+---------------+-------------------------------------------------------------+

¦отступ застрой-¦для многоквартирных жилых домов и всех видов использования ¦

¦ки от межи, ¦объектов капитального строительства материалами по обоснова- ¦

¦разделяющей ¦нию места и возможности размещения строящегося или реконст- ¦

¦соседние ¦руируемого объекта на земельном участке при условии обеспече-¦

¦участки ¦ния нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН,¦

¦ ¦правил и норм противопожарной безопасности, требований техни-¦

¦ ¦ческих регламентов, региональных и местных нормативов градо- ¦

¦ ¦строительного проектирования ¦

+---------------+-------------------------------------------------------------+

¦ Иные показатели ¦

+---------------T-------------------------------------------------------------+

¦устройство ¦допускается только для земельных участков культовых учрежде- ¦

¦ограждений ¦ний, учреждений образования, здравоохранения, отдельно стоя- ¦

¦земельных ¦щих зданий банков, научно-исследовательских учреждений, ¦

¦участков ¦зданий для размещения органов правопорядка, физкультурно- ¦

¦ ¦спортивных комплексов, мемориальных комплексов, рынков ¦

+---------------+-------------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦1,8 м (при условии соблюдения просматриваемости высоты ¦

¦высота огражде-¦более 0,5 м) ¦

¦ний земельных ¦ ¦

¦участков ¦ ¦

+---------------+--------------T--------------T---------------T---------------+

¦ ¦ Подзона “А“ ¦ Подзона “Б“ ¦ Подзона “В“ ¦ Подзона “Г“ ¦

+---------------+--------------+--------------+---------------+---------------+

¦протяженность ¦не нормируется ¦25 м для фаса- ¦

¦здания по ¦ ¦дов любых зда- ¦

¦фасаду ¦ ¦ний и сооруже- ¦

¦ ¦ ¦ний, выходящих ¦

¦ ¦ ¦на ул. Большая ¦

¦ ¦ ¦Садовая, для ¦

¦ ¦ ¦остальных - не ¦

¦ ¦ ¦нормируется ¦

+---------------+---------------------------------------------+---------------+

¦ Площадь торгового зала магазина ¦

+---------------T-------------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦не нормируется ¦

+---------------+-------------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦5000 кв. м ¦

+---------------+-------------------------------------------------------------+

¦ Общая выставочная площадь выставочных залов и комплексов ¦

+---------------T-------------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦не нормируется ¦

+---------------+-------------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦2000 кв. м ¦

+---------------+-------------------------------------------------------------+

¦ Вместимость гаражей и плоскостных открытых автостоянок ¦

¦ на отдельных земельных участках ¦

+---------------T-------------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦10 ¦

+---------------+-------------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦нормируется СанПиН, правилами и нормами противопожарной ¦

¦ ¦безопасности, техническими регламентами, региональными ¦

¦ ¦и местными нормативами градостроительного проектирования ¦

+---------------+-------------------------------------------------------------+

¦количество ¦по расчету в соответствии с местными нормативами градострои- ¦

¦автостоянок ¦тельного проектирования ¦

+---------------+-------------------------------------------------------------+

¦ Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно- ¦

¦ и многоуровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том числе: ¦

¦ с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными ¦

¦ объектами автосервиса или иного нежилого назначения ¦

+---------------T-----------------T---------------------T---------------------+

¦ ¦ Открытая ¦ Многоуровневая ¦ Многоуровневая ¦

¦ ¦ плоскостная ¦открытая, в том числе¦закрытая, в том числе¦

¦ ¦ ¦с подземными этажами ¦с подземными этажами ¦

+---------------+-----------------+---------------------+---------------------+

¦минимальная ¦ 10 ¦ 51 ¦ 51 ¦

+---------------+-----------------+---------------------+---------------------+

¦максимальная ¦ 50 ¦ 100 ¦ 300 ¦

+---------------+-----------------+---------------------+---------------------+

¦ Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойки ¦

+---------------T-------------------------------------------------------------+

¦минимальное ¦1 ¦

+---------------+-------------------------------------------------------------+

¦максимальное ¦5 ¦

+---------------+-------------------------------------------------------------+

¦ Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочной ¦

¦ станции, и (или) автомойки при автосервисе ¦

+---------------T-------------------------------------------------------------+

¦минимальное ¦1 ¦

+---------------+-------------------------------------------------------------+

¦максимальное ¦2 ¦

+---------------+-------------------------------------------------------------+

¦ Площадь торгового зала продовольственных и промтоварных магазинов, ¦

¦ универсальных магазинов (смешанная торговля промышленными ¦

¦ и продовольственными товарами) ¦

+---------------T-------------------------------------------------------------+

¦минимальное ¦не нормируется ¦

+---------------+-------------------------------------------------------------+

¦максимальное ¦5000 кв. м ¦

+---------------+-------------------------------------------------------------+

¦ Общая выставочная площадь выставочных залов и комплексов ¦

+---------------T-------------------------------------------------------------+

¦минимальное ¦не нормируется ¦

+---------------+-------------------------------------------------------------+

¦максимальное ¦2000 кв. м ¦

+---------------+-------------------------------------------------------------+

¦ Площадь рынка продовольственных и непродовольственных товаров ¦

+---------------T-------------------------------------------------------------+

¦минимальное ¦не нормируется ¦

+---------------+-------------------------------------------------------------+

¦максимальное ¦2000 кв. м ¦

+---------------+-------------------------------------------------------------+

¦ Площадки для торговли продовольственными и непродовольственными товарами ¦

¦ “с колес“ ¦

+---------------T-------------------------------------------------------------+

¦минимальное ¦не нормируется ¦

+---------------+-------------------------------------------------------------+

¦максимальное ¦500 кв. м ¦

L---------------+--------------------------------------------------------------

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

Статья 34. Градостроительный регламент зоны многофункциональной общественно-жилой застройки первого типа (ОЖ-1)

Регламент разработан для обеспечения правовых условий реформирования территорий садовых и дачных товариществ, индивидуальной и малоэтажной жилых застроек, прилегающих к магистралям общегородского значения, и преимущественного развития застройки средней этажности, размещения объектов жилищного строительства, обслуживания и общественно-социального назначения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков.

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

------------------------------------T------------------------------------¬

¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦

¦ использования: ¦ разрешенного использования ¦

¦ ¦ (установленные к основным): ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦многоквартирные жилые дома средней ¦дворы общего пользования в составе: ¦

¦этажности, в том числе со встроен- ¦площадки для отдыха взрослого насе- ¦

¦ными и (или) встроенно-пристроенны-¦ления, для игр детей, для занятий ¦

¦ми объектами общественного назначе-¦физкультурой, для хозяйственных ¦

¦ния и (или) культурного, бытового ¦целей, в т.ч. площадки для мусоро- ¦

¦обслуживания ¦сборников, открытые гостевые авто- ¦

¦ ¦стоянки, озеленение, малые архитек- ¦

¦ ¦турные формы, проезды и проходы ¦

¦ ¦к зданию; ¦

¦ ¦встроенные, встроенно-пристроенные и¦

¦ ¦пристроенные помещения общественного¦

¦ ¦назначения в соответствии с требова-¦

¦ ¦ниями технических регламентов, ¦

¦ ¦СНиП, СанПиН и других нормативных ¦

¦ ¦документов; ¦

¦ ¦встроенные, встроенно-пристроенные и¦

¦ ¦пристроенные подземные автостоянки; ¦

¦ ¦объекты и виды использования ¦

¦ ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦ ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦ ¦строительства, соответствующего ¦

¦ ¦основному виду использования земель-¦

¦ ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены в соответствии ¦

¦ ¦с назначением и (или) технологией, ¦

¦ ¦требованиями технических регламен- ¦

¦ ¦тов, СНиП, СанПиН и других норматив-¦

¦ ¦ных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦общежития ¦территории общего пользования в ¦

¦ ¦составе: площадки для занятия физ- ¦

¦ ¦культурой и спортом, для хозяйствен-¦

¦ ¦ных целей, в т.ч. площадки для мусо-¦

¦ ¦росборников, открытые гостевые авто-¦

¦ ¦стоянки, проезды, проходы к зданию, ¦

¦ ¦озеленение; ¦

¦ ¦встроенные, встроенно-пристроенные, ¦

+-----------------------------------+пристроенные помещения, связанные с ¦

¦жилые дома гостиничного типа для ¦эксплуатацией общежития, размещение ¦

¦временного проживания ¦которых не противоречит требованиям ¦

¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦

¦ ¦СанПиН и других нормативных ¦

¦ ¦документов; ¦

¦ ¦объекты коммунального хозяйства для ¦

¦ ¦инженерного обеспечения здания ¦

¦ ¦(электро-, тепло-, газо-, водоснаб- ¦

¦ ¦жение, водоотведение, телефонизация,¦

¦ ¦объекты коммунального обслуживания ¦

¦ ¦и т.д.) ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦индивидуальные жилые дома ¦пристроенные кухни, пристроенные ¦

¦с приусадебными участками ¦санузлы в существующих индивидуаль- ¦

¦ ¦ных жилых домах (при условии выпол- ¦

¦ ¦нения требований СанПиН); ¦

¦ ¦хозяйственные постройки, постройки ¦

¦ ¦для занятия индивидуальной трудовой ¦

¦ ¦деятельностью (если в результате их ¦

¦ ¦эксплуатации не образуются санитар- ¦

¦ ¦но-защитные зоны); ¦

+-----------------------------------+гаражи индивидуального транспорта, ¦

¦блокированные малоэтажные одноквар-¦открытые места для стоянки автомоби-¦

¦тирные жилые дома, земельные участ-¦лей; ¦

¦ки для блокированных жилых домов ¦отдельно стоящие: бани и (или) ¦

¦ ¦сауны, бассейны для индивидуального ¦

¦ ¦пользования, надворные туалеты ¦

¦ ¦(при условии выполнения требований ¦

¦ ¦СанПиН); ¦

¦ ¦резервуары для хранения воды, сква- ¦

¦ ¦жины для забора технической воды; ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦садовые и дачные дома, земельные ¦сады, огороды; ¦

¦участки для садоводства ¦пристроенные кухни, пристроенные ¦

¦ ¦санузлы в существующих садовых и ¦

¦ ¦дачных домах (при условии выполнения¦

¦ ¦требований СанПиН); ¦

¦ ¦хозяйственные постройки, постройки ¦

¦ ¦для занятия индивидуальной трудовой ¦

¦ ¦деятельностью (если в результате их ¦

¦ ¦эксплуатации не образуются санитар- ¦

¦ ¦но-защитные зоны); ¦

¦ ¦гаражи индивидуального транспорта, ¦

¦ ¦открытые места для стоянки ¦

¦ ¦автомобилей; ¦

¦ ¦отдельно стоящие: бани и (или) ¦

¦ ¦сауны, бассейны для индивидуального ¦

¦ ¦пользования, надворные туалеты ¦

¦ ¦(при условии выполнения требований ¦

¦ ¦СанПиН); ¦

¦ ¦резервуары для хранения воды, сква- ¦

¦ ¦жины для забора технической воды; ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦внутриквартальная территория, ¦внутриквартальные проезды, пешеход- ¦

¦дворовая территория ¦ные дорожки, спортивные площадки, ¦

¦ ¦детские игровые площадки, площадки ¦

¦ ¦для сбора мусора, площадки для ¦

¦ ¦хозяйственных целей, автостоянки, ¦

¦ ¦индивидуальные гаражи, площадки ¦

¦ ¦благоустройства и озеленения ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦внутриквартальные проезды, пешеход-¦ ¦

¦ные дорожки, спортивные площадки, ¦ ¦

¦детские игровые площадки, площадки ¦ ¦

¦для сбора мусора, площадки для ¦ ¦

¦хозяйственных целей, автостоянки, ¦ ¦

¦индивидуальные гаражи, площадки ¦ ¦

¦благоустройства и озеленения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦территории общего пользования: ¦ ¦

¦площади, проспекты, улицы, переул- ¦ ¦

¦ки, проезды, тупики, набережные, ¦ ¦

¦скверы, парки, бульвары, территории¦ ¦

¦озеленения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки для временного ¦ ¦

¦размещения нестационарных объектов,¦ ¦

¦автостоянки плоскостные ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты инженерной и (или) ¦объекты и виды использования ¦

¦транспортной инфраструктуры ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦ ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦ ¦строительства, соответствующего ¦

¦ ¦основному виду использования земель-¦

¦ ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены в соответствии с ¦

¦ ¦назначением и (или) технологией, ¦

¦ ¦требованиями технических регламен- ¦

¦ ¦тов, СНиП, СанПиН и других норматив-¦

¦ ¦ных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки для устройства ¦ ¦

¦входных узлов зданий ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦линейные объекты: линии электропе- ¦объекты и виды использования ¦

¦редачи, линии связи (в том числе ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦линейно-кабельные сооружения), ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦трубопроводы, автомобильные дороги,¦строительства, соответствующего ¦

¦велосипедные дорожки, железнодорож-¦основному виду использования земель-¦

¦ные линии, линии уличного освеще- ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ния, контактные сети трамвайных и ¦которых определены в соответствии ¦

¦троллейбусных линий, линии ¦с назначением и (или) технологией, ¦

¦метрополитена ¦требованиями технических регламен- ¦

¦ ¦тов, СНиП, СанПиН и других норматив-¦

¦ ¦ных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦мемориальные комплексы, монументы, ¦ ¦

¦памятники и памятные знаки, фонта- ¦ ¦

¦ны, малые архитектурные формы ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦административные здания, здания ¦гостевые автостоянки, гаражи служеб-¦

¦органов государственной власти ¦ного автотранспорта, здания и соору-¦

¦и местного самоуправления, суды, ¦жения для размещения служб охраны ¦

¦прокуратура, офисы, банки и (или) ¦и наблюдения, объекты инженерной ¦

¦их отделения ¦инфраструктуры, озеленение, площадки¦

¦ ¦для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦гостиницы ¦объекты и виды использования ¦

¦ ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦ ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦ ¦строительства, соответствующего ¦

¦ ¦основному виду использования земель-¦

¦ ¦ного участка, состав и параметры, ¦

¦ ¦которых определены в соответствии ¦

¦ ¦с назначением и (или) технологией, ¦

¦ ¦требованиями технических регламен- ¦

¦ ¦тов, СНиП, СанПиН и других норматив-¦

¦ ¦ных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦фитнес-клубы, бани, сауны общего ¦гостевые автостоянки, хозяйственные ¦

¦пользования ¦постройки, бассейны, сооружения ¦

¦ ¦локального инженерного обеспечения, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦общеобразовательные учреждения, ¦хозяйственные постройки, гаражи ¦

¦школы, профессионально-технические ¦служебного транспорта, сооружения ¦

¦училища, учреждения среднего ¦локального инженерного обеспечения, ¦

¦и высшего образования ¦гостевые автостоянки, спортивные ¦

+-----------------------------------+ядра, школьные сады, открытые ¦

¦детские дошкольные учреждения, до- ¦площадки для занятий спортом и физ- ¦

¦школьные образовательные учреждения¦культурой, здания и сооружения для ¦

+-----------------------------------+размещения служб охраны и наблюде- ¦

¦специальные и специализированные ¦ния, площадки для сбора мусора ¦

¦образовательные учреждения, ¦ ¦

¦комплексные социальные центры ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦учреждения здравоохранения, в том ¦объекты и виды использования ¦

¦числе поликлиники, амбулаторно- ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦поликлинические учреждения ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦ ¦строительства, соответствующего ¦

¦ ¦основному виду использования земель-¦

¦ ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены в соответствии с ¦

¦ ¦назначением и (или) технологией, ¦

¦ ¦требованиями технических регламен- ¦

¦ ¦тов, СНиП, СанПиН и других норматив-¦

¦ ¦ных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты сферы торговли, непроизвод-¦гостевые автостоянки, малые архитек-¦

¦ственные объекты бытового обслужи- ¦турные формы, озеленение, проезды и ¦

¦вания населения (в том числе от- ¦проходы, площадки для сбора мусора ¦

¦дельно стоящие и встроенные прием- ¦ ¦

¦ные пункты и мастерские по мелкому ¦ ¦

¦бытовому ремонту; пошивочные ателье¦ ¦

¦и мастерские, салоны красоты; при- ¦ ¦

¦емные пункты прачечных и химчисток)¦ ¦

+-----------------------------------+ ¦

¦аптеки ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты связи, предназначенные для ¦гостевые автостоянки, малые архитек-¦

¦непосредственного обслуживания на- ¦турные формы, озеленение, проезды и ¦

¦селения (отделения связи, почтовые ¦проходы, площадки для сбора мусора ¦

¦отделения) ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦ветеринарные лечебницы для мелких ¦объекты, технологически связанные с ¦

¦домашних животных ¦эксплуатацией, гаражи для служебного¦

¦ ¦транспорта, гостевые автостоянки, ¦

¦ ¦объекты, обеспечивающие безопас- ¦

¦ ¦ность, площадки для сбора мусора, ¦

¦ ¦малые архитектурные формы, озелене- ¦

¦ ¦ние, и т.п. ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦здания и помещения для размещения ¦гостевые автостоянки, гаражи для ¦

¦подразделений органов охраны право-¦служебного транспорта, площадки для ¦

¦порядка, отделения милиции, участ- ¦сбора мусора, озеленение ¦

¦ковые пункты милиции ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦пожарные депо (здания и помещения ¦учебно-тренировочные комплексы со ¦

¦для размещения подразделений пожар-¦спортивными площадками, закрытые ¦

¦ной охраны) ¦гаражи-стоянки специального авто- ¦

¦ ¦транспорта, гостевые автостоянки, ¦

¦ ¦склады инвентаря, площадки для сбора¦

¦ ¦мусора, озеленение ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты связи, инженерной и (или) ¦объекты и виды использования ¦

¦транспортной инфраструктуры, соору-¦земельных участков для обеспечения ¦

¦жения и устройства сетей инженерно-¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦технического обеспечения, объекты ¦строительства, соответствующего ¦

¦гражданской обороны, объекты комму-¦основному виду использования земель-¦

¦нального хозяйства и общего пользо-¦ного участка, состав и параметры ¦

¦вания (общественные туалеты, места ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦сбора мусора и др.), зеленые насаж-¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦дения, объекты пожарной охраны ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦(гидранты, резервуары и т.“.) ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦линейные объекты: линии электропе- ¦объекты и виды использования ¦

¦редачи, линии связи (в том числе ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦линейно-кабельные сооружения), ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦трубопроводы, автомобильные дороги,¦строительства, соответствующего ¦

¦велосипедные дорожки, железнодорож-¦основному виду использования земель-¦

¦ные линии, линии уличного освеще- ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ния, контактные сети трамвайных и ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦троллейбусных линий, линии метропо-¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦литена ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦ ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

L-----------------------------------+-------------------------------------

------------------------------------T------------------------------------¬

¦ Условно разрешенные виды ¦ Вспомогательные виды разрешенного ¦

¦ использования: ¦ использования (установленные ¦

¦ ¦ к условно разрешенным): ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦многоквартирные малоэтажные жилые ¦дворы общего пользования в составе: ¦

¦дома, в том числе со встроенными и ¦площадки для отдыха взрослого насе- ¦

¦(или) встроенно-пристроенными ¦ления, для игр детей, игровые пло- ¦

¦объектами общественного назначения ¦щадки, для занятий физкультурой, для¦

¦ ¦хозяйственных целей, в т.ч. площадки¦

¦ ¦для мусоросборников, открытые госте-¦

¦ ¦вые автостоянки, озеленение, малые ¦

¦ ¦архитектурные формы, проезды ¦

¦ ¦и проходы к зданию; ¦

¦ ¦встроенные, встроенно-пристроенные и¦

¦ ¦пристроенные помещения общественного¦

¦ ¦назначения в соответствии с требова-¦

¦ ¦ниями технических регламентов, ¦

¦ ¦СНиП, СанПиН и других нормативных ¦

¦ ¦документов; ¦

¦ ¦встроенные, встроенно-пристроенные и¦

¦ ¦пристроенные подземные автостоянки. ¦

¦ ¦Сооружения и устройства сетей ¦

¦ ¦инженерно-технического обеспечения ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦гостиницы (малой этажности) ¦встроенные, встроенно-пристроенные ¦

¦ ¦и пристроенные подземные автостоянки¦

¦ ¦для сотрудников и проживающих ¦

¦ ¦в гостинице, открытые гостевые ¦

¦ ¦автостоянки; ¦

¦ ¦сооружения и устройства сетей ¦

¦ ¦инженерно-технического обеспечения; ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора, малые ¦

¦ ¦архитектурные формы, озеленение ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦офисы, банки и (или) их отделения ¦встроенные, встроенно-пристроенные ¦

¦(малой этажности) ¦и пристроенные подземные автостоянки¦

¦ ¦для сотрудников, открытые гостевые ¦

¦ ¦автостоянки, площадки для сбора ¦

¦ ¦мусора, малые архитектурные формы, ¦

¦ ¦озеленение, сооружения и устройства ¦

¦ ¦сетей инженерно-технического ¦

¦ ¦обеспечения ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦предприятия розничной торговли, ¦гостевые автостоянки, сооружения ¦

¦общественного питания и бытового ¦локального инженерного обеспечения, ¦

¦обслуживания населения непроизвод- ¦площадки для сбора мусора, озелене- ¦

¦ственного назначения, не поимено- ¦ние, малые архитектурные формы ¦

¦ванные в перечне основных видов ¦ ¦

¦разрешенного использования ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦выставочные залы, танцевальные за- ¦гостевые автостоянки, сооружения ¦

¦лы, кинотеатры, культурно-досуговые¦локального инженерного обеспечения, ¦

¦центры ¦встроенные, встроенно-пристроенные и¦

¦ ¦пристроенные подземные автостоянки, ¦

¦ ¦проезды, проходы к объекту, площадки¦

¦ ¦для сбора мусора, озеленение, малые ¦

¦ ¦архитектурные формы ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦крытые рынки ¦гостевые автостоянки, проезды, про- ¦

¦ ¦ходы к объекту, площадки для сбора ¦

¦ ¦мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦специализированные промтоварные ¦гостевые автостоянки, сооружения ¦

¦магазины, мебельные и автомобильные¦локального инженерного обеспечения, ¦

¦салоны, торгово-выставочные залы ¦проезды, проходы к объекту, площадки¦

¦ ¦для сбора мусора, озеленение, малые ¦

¦ ¦архитектурные формы ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦подземные, подземно-наземные, ¦проезды, проходы, сооружения локаль-¦

¦наземные одно- и многоуровневые ¦ного инженерного обеспечения, встро-¦

¦открытые и (или) закрытые автосто- ¦енные и (или) пристроенные объекты ¦

¦янки, в том числе: с эксплуатируе- ¦автосервиса (посты ТО и ТР, диагно- ¦

¦мой кровлей, со встроенными и (или)¦стирования и регулировочных работ, ¦

¦пристроенными объектами автосервиса¦мойки) и (или) иного нежилого ¦

¦или иного нежилого назначения ¦назначения ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦спортивно-оздоровительные комплексы¦открытые физкультурно-спортивные ¦

¦ ¦сооружения (теннисные корты, волей- ¦

¦ ¦больные, баскетбольные площадки и ¦

¦ ¦др.), встроенные, встроенно-пристро-¦

¦ ¦енные, пристроенные подземные авто- ¦

¦ ¦стоянки, гостевые автостоянки, ¦

¦ ¦проезды, проходы, малые архитектур- ¦

¦ ¦ные формы, озеленение, площадки для ¦

¦ ¦сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦здания и сооружения культовых ¦храм, крещальня, часовня, церковно- ¦

¦учреждений ¦причтовый дом, здания хозяйственных ¦

¦ ¦служб, церковная лавка, воскресная ¦

¦ ¦школа (гимназия), гостиница, бога- ¦

¦ ¦дельня, медицинский пункт, жилые ¦

¦ ¦дома причта, гаражи служебного авто-¦

¦ ¦транспорта, гостевые автостоянки, ¦

¦ ¦сооружения локального инженерного ¦

¦ ¦обеспечения, площадки для сбора ¦

¦ ¦мусора и иные объекты в соответствии¦

¦ ¦с требованиями нормативных ¦

¦ ¦документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦автосервис ¦магазины сопутствующих товаров, ¦

¦ ¦автомойки, гостевые автостоянки, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора, общест- ¦

¦ ¦венные туалеты, локальные очистные ¦

¦ ¦сооружения, проезды, проходы ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦автозаправочные станции для заправ-¦магазины, кафе, автомойки, площадки ¦

¦ки легкового транспорта бензином ¦для сбора мусора, общественные ¦

¦и дизельным топливом ¦туалеты, локальные очистные сооруже-¦

¦ ¦ния, проезды, проходы ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦автомойки ¦магазины сопутствующих товаров, ¦

¦ ¦автосервис, локальные очистные ¦

¦ ¦сооружения, гостевые автостоянки, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора, общест- ¦

¦ ¦венные туалеты ¦

L-----------------------------------+-------------------------------------

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ОЖ-1 установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

2.1. Для основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:-------¬

¦ Площадь земельного участка ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦1000 кв. м (для многоквартирных жилых домов) ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Этажность (количество наземных этажей) ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦3 (для индивидуального жилищного строительства) ¦

¦ +-------------------------------------------------------+

¦ ¦10 этажей, за исключением земельных участков и ¦

¦ ¦объектов капитального строительства, находящихся ¦

¦ ¦в пределах зон ограничений по этажности ¦

+----------------+-----------------T-------------------------------------+

¦минимальная ¦для жилищного ¦4 этажа, за исключением земельных ¦

¦ ¦строительства ¦участков и объектов капитального ¦

¦ ¦ ¦строительства, находящихся в пределах¦

¦ ¦ ¦зон ограничений по этажности ¦

¦ +-----------------+-------------------------------------+

¦ ¦для иных объектов¦2 этажа ¦

+----------------+-----------------+-------------------------------------+

¦ Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка ¦

¦ до конька крыши или верха парапета здания ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦40 м, за исключением земельных участков и объектов ¦

¦ ¦капитального строительства, находящихся в пределах ¦

¦ ¦зон ограничений по этажности ¦

+----------------+-----------------T-------------------------------------+

¦минимальная ¦для жилищного ¦14 м, за исключением земельных участ-¦

¦ ¦строительства ¦ков и объектов капитального строи- ¦

¦ ¦ ¦тельства, находящихся в пределах зон ¦

¦ ¦ ¦ограничений по этажности ¦

¦ +-----------------+-------------------------------------+

¦ ¦для иных объектов¦7 м ¦

+----------------+-----------------+-------------------------------------+

¦ Процент застройки ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальный ¦60% (для индивидуального жилищного строительства) ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальный ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦устройство ¦допускается только для земельных участков индивидуаль- ¦

¦ограждений ¦ных жилых домов, культовых учреждений, учреждений здра-¦

¦земельных ¦воохранения, отдельно стоящих банков, спортивно-оздоро-¦

¦участков ¦вительных комплексов, профессионально-технических ¦

¦ ¦училищ, учреждений среднего и высшего образования, ¦

¦ ¦детских дошкольных учреждений, дошкольных образователь-¦

¦ ¦тельных учреждений, общежитий ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦2,0 м ¦

¦высота огражде- ¦ ¦

¦ний вдоль улиц ¦ ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦2,0 м ¦

¦высота огражде- ¦ ¦

¦ний между сосед-¦ ¦

ними участками ¦ ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Расстояние от границ места размещения строящегося ¦

¦ и (или) реконструируемого объекта капитального строительства ¦

¦ до объектов, расположенных на смежных земельных участках ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальное ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальное ¦определяется техническим регламентом о требованиях ¦

¦ ¦пожарной безопасности, специальными техническими усло- ¦

¦ ¦виями на проектирование противопожарной защиты, дейст- ¦

¦ ¦вующими СНиП, СанПиН, нормативами градостроительного ¦

¦ ¦проектирования ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦отступ застройки¦определяется утвержденными линиями регулирования ¦

¦от красной линии¦застройки и (или) градостроительным планом земельного ¦

¦улицы ¦участка ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участки ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальный ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальный ¦определяется техническим регламентом о требованиях ¦

¦ ¦пожарной безопасности, СанПиН, Нормативами градострои- ¦

¦ ¦тельного проектирования городских округов и поселений ¦

¦ ¦Ростовской области ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Торговая площадь объектов сферы торговли ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦200 кв. м ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Вместимость плоскостных открытых автостоянок на отдельных ¦

¦ земельных участках ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦20 ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦нормируется СанПиН, правилами и нормами противопожарной¦

¦ ¦безопасности, техническими регламентами, региональными ¦

¦ ¦и местными нормативами градостроительного ¦

¦ ¦проектирования ¦

L----------------+--------------------------------------------------------

2.2. Для условно-разрешенных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:-------¬

¦ Площадь земельного участка ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦для всех видов использования объектов капитального ¦

¦ ¦строительства нормируется региональными и местными ¦

¦ ¦нормативами градостроительного проектирования, техниче-¦

¦ ¦скими регламентами, СНиП, СП, в том числе в части ¦

¦ ¦требований пожарной безопасности, СанПиН и другими ¦

¦ ¦нормативными документами ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦1000 кв. м (для многоквартирных малоэтажных жилых ¦

¦ ¦домов) ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Этажность (количество наземных этажей) ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦3 (для многоквартирных малоэтажных жилых домов и всех ¦

¦ ¦видов использования объектов капитального ¦

¦ ¦строительства) ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦

¦ ¦строительства) ¦

¦ +-------------------------------------------------------+

¦ ¦2 (для многоквартирных малоэтажных жилых домов и всех ¦

¦ ¦видов использования объектов капитального ¦

¦ ¦строительства) ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка ¦

¦ до конька кровли (при скатной кровле) или верха парапета здания ¦

¦ (при плоской кровле) ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦12 м (для индивидуальных и блокированных жилых домов с ¦

¦ ¦приусадебными участками) ¦

¦ +-------------------------------------------------------+

¦ ¦14 м (для многоквартирных малоэтажных жилых домов и ¦

¦ ¦всех видов использования объектов капитального ¦

¦ ¦строительства) ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦

¦ ¦строительства) ¦

¦ +-------------------------------------------------------+

¦ ¦7 м (для многоквартирных малоэтажных жилых домов и всех¦

¦ ¦видов использования объектов капитального ¦

¦ ¦строительства) ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Процент застройки ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальный ¦определяется материалами по обоснованию возможности ¦

¦ ¦размещения строящегося или реконструируемого объекта на¦

¦ ¦земельном участке в соответствии с региональными и ¦

¦ ¦местными нормативами градостроительного проектирования,¦

¦ ¦техническими регламентами, СНиП, СП, в том числе в ¦

¦ ¦части требований пожарной безопасности, СанПиН и други-¦

¦ ¦ми нормативными документами ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальный ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦

¦ ¦строительства) ¦

¦ +-------------------------------------------------------+

¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов использо- ¦

¦ ¦вания объектов капитального строительства нормируется ¦

¦ ¦региональными и местными нормативами градостроительного¦

¦ ¦проектирования, техническими регламентами, СНиП, СП, ¦

¦ ¦в том числе в части требований пожарной безопасности, ¦

¦ ¦СанПиН и другими нормативными документами ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Иные показатели ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦количество ¦по расчету в соответствии с местными Нормативами градо-¦

¦автостоянок ¦строительного проектирования ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно- ¦

¦ и многоуровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том числе: ¦

¦ с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными ¦

¦ объектами автосервиса ¦

+----------------T-----------------T------------------T------------------+

¦ ¦ Открытая ¦ Многоуровневая ¦ Многоуровневая ¦

¦ ¦ плоскостная ¦ открытая, в том ¦ закрытая, в том ¦

¦ ¦ ¦числе с подземными¦числе с подземными¦

¦ ¦ ¦ этажами ¦ этажами ¦

+----------------+-----------------+------------------+------------------+

¦минимальная ¦ 10 ¦ 51 ¦ 51 ¦

+----------------+-----------------+------------------+------------------+

¦максимальная ¦ 50 ¦ 100 ¦ 300 ¦

+----------------+-----------------+------------------+------------------+

¦ Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойке ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦минимальное ¦1 ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальное ¦5 ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочной ¦

¦ станции, и (или) автомойки при автосервисе ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦минимальное ¦1 ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальное ¦2 ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Площадь культурно-досугового центра ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦200 кв. м ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Площадь спортивно-оздоровительного комплекса ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦200 кв. м ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦устройство ¦допускается только для земельных участков индивидуаль- ¦

¦ограждений ¦ных жилых домов, культовых учреждений, здравоохранения,¦

¦земельных ¦отдельно стоящих банков, спортивно-оздоровительных ¦

¦участков ¦комплексов открытых автостоянок ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦2,0 м ¦

¦высота огражде- ¦ ¦

¦ний вдоль улиц ¦ ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦2,0 м ¦

¦высота огражде- ¦ ¦

¦ний между сосед-¦ ¦

¦ними участками ¦ ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦отступ застройки¦определяется положением линии регулирования ¦

¦от красной линии¦застройки по данным ИСОГД ¦

¦улицы ¦ ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Расстояние от границ места допустимого размещения строящегося ¦

¦ и (или) реконструируемого объекта капитального строительства ¦

¦ до объектов, расположенных на смежных земельных участках ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальное ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальное ¦определяется техническим регламентом о требованиях ¦

¦ ¦пожарной безопасности, специальными техническими усло- ¦

¦ ¦виями на проектирование противопожарной защиты, дейст- ¦

¦ ¦вующими СНиП, СанПиН, нормативами градостроительного ¦

¦ ¦проектирования ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участки ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальный ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальный ¦определяется техническим регламентом о требованиях ¦

¦ ¦пожарной безопасности, СанПиН, Нормативами градострои- ¦

¦ ¦тельного проектирования городских округов и поселений ¦

¦ ¦Ростовской области ¦

L----------------+--------------------------------------------------------

Примечания:

1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.

2. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на участки меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей (применительно к соответствующему виду использования). Исключения могут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимых в установленном законом порядке.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства (установленные к основным) могут использоваться при условии соблюдения действующих СНиП, СанПиН, нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, в том числе технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

4. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков - садовые и дачные дома, земельные уч“стки для садоводства, введены в градостроительный регламент с целью обеспечения законных прав граждан при приватизации и (или) оформлении права собственности на существующий объект капитального строительства или земельный участок.

5. Условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для земельных участков, находящихся в границах территорий садовых товариществ, предоставляются только при наличии разработанной и утвержденной планировочной документации, обеспечивающей устойчивое развитие территории.

Иные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

Статья 35. Градостроительный регламент зоны многофункциональной общественно-жилой застройки второго типа (ОЖ-2)

Регламент разработан для обеспечения правовых условий реформирования территорий индивидуальной и малоэтажной жилых застроек, прилегающих к магистралям общегородского значения, и преимущественного развития многоэтажной застройки, размещения объектов жилищного строительства, обслуживания и общественно-социального назначения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков.

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

------------------------------------T------------------------------------¬

¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦

¦ использования: ¦ разрешенного использования ¦

¦ ¦ (установленные к основным): ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦многоквартирные жилые дома, ¦дворы общего пользования в составе: ¦

¦в том числе со встроенными и (или) ¦площадки для отдыха взрослого насе- ¦

¦встроенно-пристроенными объектами ¦ления, для игр детей, для занятий ¦

¦общественного назначения и (или) ¦физкультурой, для хозяйственных ¦

¦культурного, бытового обслуживания ¦целей, в т.ч. площадки для мусоро- ¦

¦ ¦сборников, открытые гостевые авто- ¦

¦ ¦стоянки, озеленение, малые архитек- ¦

¦ ¦турные формы, проезды и проходы ¦

¦ ¦к зданию; ¦

¦ ¦встроенные, встроенно-пристроенные и¦

¦ ¦пристроенные помещения общественного¦

¦ ¦назначения в соответствии с требова-¦

¦ ¦ниями технических регламентов, ¦

¦ ¦СНиП, СанПиН и других нормативных ¦

¦ ¦документов; ¦

+-----------------------------------+встроенные, встроенно-пристроенные и¦

¦жилые дома гостиничного типа для ¦пристроенные подземные автостоянки; ¦

¦временного проживания ¦объекты и виды использования земель-¦

¦ ¦ных участков для обеспечения ¦

¦ ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦ ¦строительства, соответствующего ¦

¦ ¦основному виду использования земель-¦

¦ ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены в соответствии с ¦

¦ ¦назначением и (или) технологией, ¦

¦ ¦требованиями технических регламен- ¦

¦ ¦тов, СНиП, СанПиН и других норматив-¦

¦ ¦ных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦внутриквартальная территория, ¦внутриквартальные проезды, пешеход- ¦

¦дворовая территория ¦ные дорожки, спортивные площадки, ¦

¦ ¦детские игровые площадки, площадки ¦

¦ ¦для сбора мусора, площадки для ¦

¦ ¦хозяйственных целей, автостоянки, ¦

¦ ¦индивидуальные гаражи, площадки ¦

¦ ¦благоустройства и озеленения ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦внутриквартальные проезды, пешеход-¦ ¦

¦ные дорожки, спортивные площадки, ¦ ¦

¦детские игровые площадки, площадки ¦ ¦

¦для сбора мусора, площадки для ¦ ¦

¦хозяйственных целей, автостоянки, ¦ ¦

¦индивидуальные гаражи, площадки ¦ ¦

¦благоустройства и озеленения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦территории общего пользования: пло-¦ ¦

¦щади, проспекты, улицы, переулки, ¦ ¦

¦проезды, тупики, набережные, скве- ¦ ¦

¦ры, парки, бульвары, территории ¦ ¦

¦озеленения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки для временного ¦ ¦

¦размещения нестационарных объектов,¦ ¦

¦автостоянки плоскостные ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты инженерной и (или) транс- ¦объекты и виды использования ¦

¦портной инфраструктуры ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦ ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦ ¦строительства, соответствующего ¦

¦ ¦основному виду использования земель-¦

¦ ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены в соответствии ¦

¦ ¦с назначением и (или) технологией, ¦

¦ ¦требованиями технических регламен- ¦

¦ ¦тов, СНиП, СанПиН и других норматив-¦

¦ ¦ных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки для устройства ¦ ¦

¦входных узлов зданий ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦линейные объекты: линии электропе- ¦объекты и виды использования ¦

¦редачи, линии связи (в том числе ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦линейно-кабельные сооружения), ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦трубопроводы, автомобильные дороги,¦строительства, соответствующего ¦

¦велосипедные дорожки, железнодорож-¦основному виду использования земель-¦

¦ные линии, линии уличного освеще- ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ния, контактные сети трамвайных и ¦которых определены в соответствии ¦

¦троллейбусных линий, линии ¦с назначением и (или) технологией, ¦

¦метрополитена ¦требованиями технических регламен- ¦

¦ ¦тов, СНиП, СанПиН и других норматив-¦

¦ ¦ных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦мемориальные комплексы, монументы, ¦ ¦

¦памятники и памятные знаки, фонта- ¦ ¦

¦ны, малые архитектурные формы ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦административные здания, здания ¦гостевые автостоянки, гаражи служеб-¦

¦органов государственной власти ¦ного автотранспорта, здания и соору-¦

¦и местного самоуправления, суды, ¦жения для размещения служб охраны ¦

¦прокуратура, офисы, банки и (или) ¦и наблюдения, объекты инженерной ¦

¦их отделения ¦инфраструктуры, озеленение, площадки¦

¦ ¦для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦гостиницы ¦объекты и виды использования ¦

¦ ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦ ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦ ¦строительства, соответствующего ¦

¦ ¦основному виду использования земель-¦

¦ ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены в соответствии ¦

¦ ¦с назначением и (или) технологией, ¦

¦ ¦требованиями технических регламен- ¦

¦ ¦тов, СНиП, СанПиН и других норматив-¦

¦ ¦ных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦общеобразовательные учреждения, ¦хозяйственные постройки, гаражи ¦

¦школы, профессионально-технические ¦служебного транспорта, сооружения ¦

¦училища, учреждения среднего ¦локального инженерного обеспечения, ¦

¦и высшего образования ¦гостевые автостоянки, спортивные ¦

+-----------------------------------+ядра, школьные сады, открытые ¦

¦детские дошкольные учреждения, до- ¦площадки для занятий спортом и ¦

¦школьные образовательные учреждения¦физкультурой, здания и сооружения ¦

+-----------------------------------+для размещения служб охраны и наблю-¦

¦специальные и специализированные ¦дения, площадки для сбора мусора ¦

¦образовательные учреждения, ¦ ¦

¦комплексные социальные центры ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦общежития ¦территории общего пользования в ¦

¦ ¦составе: площадки для занятия физ- ¦

¦ ¦культурой и спортом, для хозяйствен-¦

¦ ¦ных целей, в т.ч. площадки для мусо-¦

¦ ¦росборников, открытые гостевые авто-¦

¦ ¦стоянки, проезды, проходы к зданию, ¦

¦ ¦озеленение; ¦

¦ ¦встроенные, встроенно-пристроенные, ¦

¦ ¦пристроенные помещения, связанные с ¦

¦ ¦эксплуатацией общежития, размещение ¦

¦ ¦которых не противоречит требованиям ¦

¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦

¦ ¦СанПиН и других нормативных ¦

¦ ¦документов; ¦

¦ ¦объекты коммунального хозяйства ¦

¦ ¦для инженерного обеспечения здания ¦

¦ ¦(электро-, тепло-, газо-, водоснаб- ¦

¦ ¦жение, водоотведение, телефонизация,¦

¦ ¦объекты коммунального обслуживания ¦

¦ ¦и т.д.) ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦учреждения здравоохранения, в том ¦объекты и виды использования ¦

¦числе поликлиники, амбулаторно- ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦поликлинические учреждения ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦ ¦строительства, соответствующего ¦

¦ ¦основному виду использования земель-¦

¦ ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены в соответствии ¦

¦ ¦с назначением и (или) технологией, ¦

¦ ¦требованиями технических регламен- ¦

¦ ¦тов, СНиП, СанПиН и других норматив-¦

¦ ¦ных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты сферы торговли, непроизвод-¦гостевые автостоянки, малые архитек-¦

¦ственные объекты бытового обслужи- ¦турные формы, озеленение, проезды и ¦

¦вания населения (в том числе от- ¦проходы, площадки для сбора мусора ¦

¦дельно стоящие и встроенные прием- ¦ ¦

¦ные пункты и мастерские по мелкому ¦ ¦

¦бытовому ремонту; пошивочные ателье¦ ¦

¦и мастерские, салоны красоты; при- ¦ ¦

¦емные пункты прачечных и химчисток)¦ ¦

+-----------------------------------+ ¦

¦аптеки ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦специализированные промтоварные ¦помещения и объекты, технологически ¦

¦магазины, мебельные и автомобильные¦связанные с основным видом деятель- ¦

¦салоны, торгово-выставочные залы ¦ности, гостевые автостоянки, соору- ¦

¦(если санитарно-защитная зона ¦жения локального инженерного обеспе-¦

¦отсутствует и (или) ее границы ¦чения, площадки для сбора мусора, ¦

¦совпадают с границами земельного ¦озеленение, малые архитектурные ¦

¦участка) ¦формы ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты связи, предназначенные для ¦гостевые автостоянки, малые архитек-¦

¦непосредственного обслуживания на- ¦турные формы, озеленение, проезды и ¦

¦селения (отделения связи, почтовые ¦проходы, площадки для сбора мусора ¦

¦отделения) ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦ветеринарные лечебницы для мелких ¦объекты, технологически связанные с ¦

¦домашних животных ¦эксплуатацией, гаражи для служебного¦

¦ ¦транспорта, гостевые автостоянки, ¦

¦ ¦объекты, обеспечивающие безопас- ¦

¦ ¦ность, площадки для сбора мусора, ¦

¦ ¦малые архитектурные формы, озелене- ¦

¦ ¦ние, и т.п. ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦здания и помещения для размещения ¦гостевые автостоянки, гаражи для ¦

¦подразделений органов охраны право-¦служебного транспорта, открытые пло-¦

¦порядка, отделения милиции, участ- ¦щадки для занятий спортом и физкуль-¦

¦ковые пункты милиции ¦турой, площадки для сбора мусора, ¦

¦ ¦озеленение, и т.п. ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦пожарные депо (здания и помещения ¦учебно-тренировочные комплексы ¦

¦для размещения подразделений пожар-¦со спортивными площадками, закрытые ¦

¦ной охраны) ¦гаражи-стоянки специального авто- ¦

¦ ¦транспорта, гостевые автостоянки, ¦

¦ ¦склады инвентаря, площадки для сбора¦

¦ ¦мусора, озеленение ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты связи, инженерной и (или) ¦объекты и виды использования ¦

¦транспортной инфраструктуры, соору-¦земельных участков для обеспечения ¦

¦жения и устройства сетей инженерно-¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦технического обеспечения, объекты ¦строительства, соответствующего ¦

¦гражданской обороны, объекты комму-¦основному виду использования земель-¦

¦нального хозяйства и общего пользо-¦ного участка, состав и параметры ¦

¦вания (общественные туалеты, места ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦сбора мусора и др.), зеленые насаж-¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦дения, объекты пожарной охраны ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦(гидранты, резервуары и т.п.) ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦линейные объекты: линии электропе- ¦объекты и виды использования ¦

¦редачи, линии связи (в том числе ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦линейно-кабельные сооружения), ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦трубопроводы, автомобильные дороги,¦строительства, соответствующего ¦

¦велосипедные дорожки, железнодорож-¦основному виду использования земель-¦

¦ные линии, линии уличного освеще- ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ния, контактные сети трамвайных и ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦троллейбусных линий, линии ¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦метрополитена ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦ ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

L-----------------------------------+-------------------------------------

------------------------------------T------------------------------------¬

¦ Условно разрешенные виды ¦ Вспомогательные виды разрешенного ¦

¦ использования: ¦ использования (установленные ¦

¦ ¦ к условно разрешенным): ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦многоквартирные малоэтажные жилые ¦дворы общего пользования в составе: ¦

¦дома, в том числе со встроенными и ¦площадки для отдыха взрослого насе- ¦

¦(или) встроенно-пристроенными ¦ления, для игр детей, игровые; пло- ¦

¦объектами общественного назначения ¦щадки для занятий физкультурой, для ¦

¦ ¦хозяйственных целей, в т.ч. площадки¦

¦ ¦для мусоросборников, открытые госте-¦

¦ ¦вые автостоянки, озеленение, малые ¦

¦ ¦архитектурные формы, проезды и про- ¦

¦ ¦ходы к зданию. Встроенные, встроен- ¦

¦ ¦но-пристроенные и пристроенные поме-¦

¦ ¦щения общественного назначения в ¦

¦ ¦соответствии с требованиями техниче-¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов; ¦

¦ ¦встроенные, встроенно-пристроенные и¦

¦ ¦пристроенные подземные автостоянки; ¦

¦ ¦сооружения и устройства сетей инже- ¦

¦ ¦нерно-технического обеспечения ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦гостиницы (малой этажности) ¦встроенные, встроенно-пристроенные ¦

¦ ¦и пристроенные подземные автостоянки¦

¦ ¦для сотрудников и проживающих в ¦

¦ ¦гостинице, открытые гостевые ¦

¦ ¦автостоянки; ¦

¦ ¦сооружения и устройства сетей ¦

¦ ¦инженерно-технического обеспечения; ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора, малые ¦

¦ ¦архитектурные формы, озеленение, ¦

¦ ¦и т.п. ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦индивидуальные жилые дома с приуса-¦пристроенные кухни, пристроенные ¦

¦дебными участками ¦санузлы в существующих индивидуаль- ¦

¦ ¦ных жилых домах (при условии выпол- ¦

¦ ¦нения требований СанПиН); ¦

¦ ¦хозяйственные постройки, постройки ¦

¦ ¦для занятия индивидуальной трудовой ¦

¦ ¦деятельностью (если в результате их ¦

¦ ¦эксплуатации не образуются санитар- ¦

¦ ¦но-защитные зоны); ¦

+-----------------------------------+гаражи индивидуального транспорта, ¦

¦блокированные малоэтажные одноквар-¦открытые места для стоянки автомоби-¦

¦тирные жилые дома, земельные участ-¦лей; ¦

¦ки для блокированных жилых домов ¦отдельно стоящие: бани и (или) ¦

¦ ¦сауны, бассейны для индивидуального ¦

¦ ¦пользования, надворные туалеты ¦

¦ ¦(при условии выполнения требований ¦

¦ ¦СанПиН); ¦

¦ ¦резервуары для хранения воды, сква- ¦

¦ ¦жины для забора технической воды; ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦офисы, банки и (или) их отделения ¦встроенные, встроенно-пристроенные ¦

¦(малой этажности) ¦и пристроенные подземные автостоянки¦

¦ ¦для сотрудников, открытые гостевые ¦

¦ ¦автостоянки, проезды, проходы, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора, малые ¦

¦ ¦архитектурные формы, озеленение, ¦

¦ ¦сооружения и устройства сетей ¦

¦ ¦инженерно-технического обеспечения ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦предприятия розничной торговли, ¦гостевые автостоянки, сооружения ¦

¦общественного питания и бытового ¦локального инженерного обеспечения, ¦

¦обслуживания населения непроизвод- ¦проезды, проходы, площадки для сбора¦

¦ственного назначения, не поимено- ¦мусора, озеленение, малые архитек- ¦

¦ванные в перечне основных видов ¦турные формы ¦

¦разрешенного использования ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦выставочные залы, танцевальные за- ¦гостевые автостоянки, сооружения ¦

¦лы, кинотеатры, культурно-досуговые¦локального инженерного обеспечения, ¦

¦центры ¦встроенные, встроенно-пристроенные и¦

¦ ¦пристроенные подземные автостоянки, ¦

¦ ¦проезды, проходы к объекту, площадки¦

¦ ¦для сбора мусора, озеленение, малые ¦

¦ ¦архитектурные формы ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦крытые рынки ¦гостевые автостоянки, проезды, про- ¦

¦ ¦ходы к объекту, площадки для сбора ¦

¦ ¦мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦специализированные промтоварные ¦помещения и объекты, технологически ¦

¦магазины, мебельные и автомобильные¦связанные с основным видом деятель- ¦

¦салоны, торгово-выставочные залы ¦ности, гостевые автостоянки, соору- ¦

¦ ¦жения локального инженерного обеспе-¦

¦ ¦чения, площадки для сбора мусора, ¦

¦ ¦озеленение, малые архитектурные ¦

¦ ¦формы ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦подземные, подземно-наземные, ¦проезды, проходы, сооружения локаль-¦

¦наземные одно- и многоуровневые ¦ного инженерного обеспечения, встро-¦

¦открытые и (или) закрытые автосто- ¦енные и (или) пристроенные объекты ¦

¦янки, в том числе: с эксплуатируе- ¦автосервиса (посты ТО и ТР, диагно- ¦

¦мой кровлей, со встроенными и (или)¦стирования и регулировочных работ, ¦

¦пристроенными объектами автосервиса¦мойки) и (или) иного нежилого ¦

¦или иного нежилого назначения ¦назначения ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦спортивно-оздоровительные комплексы¦открытые физкультурно-спортивные ¦

¦ ¦сооружения (теннисные корты, волей- ¦

¦ ¦больные, баскетбольные площадки и ¦

¦ ¦др.), встроенные, встроенно-пристро-¦

¦ ¦енные, пристроенные подземные авто- ¦

¦ ¦стоянки, гостевые автостоянки, ¦

¦ ¦проезды, проходы, малые архитектур- ¦

¦ ¦ные формы, озеленение, площадки для ¦

¦ ¦сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦здания и сооружения культовых ¦храм, крещальня, часовня, церковно- ¦

¦учреждений ¦причтовый дом, здания хозяйственных ¦

¦ ¦служб, церковная лавка, воскресная ¦

¦ ¦школа (гимназия), гостиница, бога- ¦

¦ ¦дельня, медицинский пункт, жилые ¦

¦ ¦дома причта, гаражи служебного авто-¦

¦ ¦транспорта, гостевые автостоянки, ¦

¦ ¦сооружения локального инженерного ¦

¦ ¦обеспечения, площадки для сбора ¦

¦ ¦мусора и иные объекты в соответствии¦

¦ ¦с требованиями нормативных ¦

¦ ¦документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦автосервис ¦магазины сопутствующих товаров, ¦

¦ ¦автомойки, гостевые автостоянки, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора, общест- ¦

¦ ¦венные туалеты, локальные очистные ¦

¦ ¦сооружения, проезды, проходы ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦автозаправочные станции для заправ-¦магазины, кафе, автомойки, площадки ¦

¦ки легкового транспорта бензином ¦для сбора мусора, общественные туа- ¦

¦и дизельным топливом ¦леты, локальные очистные сооружения,¦

¦ ¦проезды, проходы ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦автомойки ¦магазины сопутствующих товаров, ¦

¦ ¦автосервис, локальные очистные ¦

¦ ¦сооружения, гостевые автостоянки, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора, общест- ¦

¦ ¦венные туалеты ¦

L-----------------------------------+-------------------------------------

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ОЖ-2 установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

2.1. Для основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:-------¬

¦ Площадь земельного участка ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Этажность (количество наземных этажей) ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦не нормируется, за исключением земельных участков и ¦

¦ ¦объектов капитального строительства, находящихся в пре-¦

¦ ¦делах зон ограничений по этажности, выделенных п“ усло-¦

¦ ¦виям охраны объектов культурного наследия, безопасности¦

¦ ¦воздушного движения ¦

+----------------+-------------T-------T---------------------------------+

¦минимальная ¦для жилищного¦4 этажа¦за исключением земельных участков¦

¦ ¦строительства¦ ¦и объектов капитального строи- ¦

¦ ¦ ¦ ¦тельства, находящихся в пределах ¦

¦ +-------------+-------+зон ограничений по этажности, ¦

¦ ¦для иных ¦2 этажа¦выделенных по условиям охраны ¦

¦ ¦объектов ¦ ¦объектов культурного наследия, ¦

¦ ¦ ¦ ¦безопасности воздушного движения ¦

+----------------+-------------+-------+---------------------------------+

¦ Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка ¦

¦ до конька крыши или верха парапета здания ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦не нормируется, за исключением земельных участков и ¦

¦ ¦объектов капитального строительства, находящихся в пре-¦

¦ ¦делах зон ограничений по этажности, выделенных по усло-¦

¦ ¦виям охраны объектов культурного наследия, безопасности¦

¦ ¦воздушного движения ¦

+----------------+-------------T-------T---------------------------------+

¦минимальная ¦для жилищного¦ 14 м ¦за исключением земельных участков¦

¦ ¦строительства¦ ¦и объектов капитального строи- ¦

¦ ¦ ¦ ¦тельства, находящихся в пределах ¦

¦ +-------------+-------+зон ограничений по этажности, ¦

¦ ¦для иных ¦ 7 м ¦выделенных по условиям охраны ¦

¦ ¦объектов ¦ ¦объектов культурного наследия, ¦

¦ ¦ ¦ ¦безопасности воздушного движения ¦

+----------------+-------------+-------+---------------------------------+

¦ Процент застройки ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальный ¦определяется проектной документацией при условии ¦

¦ ¦обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальный ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦устройство ¦допускается только для земельных участков индивидуаль- ¦

¦ограждений ¦ных жилых домов, культовых учреждений, учреждений здра-¦

¦земельных ¦воохранения, отдельно стоящих банков, спортивно-оздоро-¦

¦участков ¦вительных комплексов, профессионально-технических ¦

¦ ¦училищ, учреждений среднего и высшего образования, дет-¦

¦ ¦ских дошкольных учреждений, дошкольных образовательных ¦

¦ ¦учреждений, общежитий ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦2,0 м ¦

¦высота огражде- ¦ ¦

¦ний вдоль улиц ¦ ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦2,0 м ¦

¦высота огражде- ¦ ¦

¦ний между сосед-¦ ¦

¦ними участками ¦ ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Расстояние от границ места размещения строящегося ¦

¦ и (или) реконструируемого объекта капитального строительства ¦

¦ до объектов, расположенных на смежных земельных участках ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальное ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальное ¦определяется техническим регламентом о требованиях ¦

¦ ¦пожарной безопасности, специальными техническими усло- ¦

¦ ¦виями на проектирование противопожарной защиты, дейст- ¦

¦ ¦вующими СНиП, СанПиН, нормативами градостроительного ¦

¦ ¦проектирования ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦отступ застройки¦определяется градостроительным планом земельного ¦

¦от красной линии¦участка ¦

¦улицы ¦ ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участки ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальный ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальный ¦определяется техническим регламентом о требованиях ¦

¦ ¦пожарной безопасности, СанПиН, Нормативами градострои- ¦

¦ ¦тельного проектирования городских округов и поселений ¦

¦ ¦Ростовской области ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Иные показатели ¦

+------------------------------------------------------------------------+

¦ Торговая площадь объектов сферы торговли ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦200 кв. м ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Вместимость плоскостных открытых автостоянок на отдельных ¦

¦ земельных участках ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦20 ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦нормируется СанПиН, правилами и нормами противопожарной¦

¦ ¦безопасности, техническими регламентами, региональными ¦

¦ ¦и местными нормативами градостроительного ¦

¦ ¦проектирования ¦

L----------------+--------------------------------------------------------

2.2. Для условно-разрешенных видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:-------¬

¦ Площадь земельного участка ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦1000 кв. м (для индивидуального жилищного ¦

¦ ¦строительства) ¦

¦ +-------------------------------------------------------+

¦ ¦для всех видов использования объектов капитального ¦

¦ ¦строительства нормируется региональными и местными ¦

¦ ¦нормативами градостроительного проектирования, ¦

¦ ¦техническими регламентами, СНиП, СП, в том числе ¦

¦ ¦в части требований пожарной безопасности, СанПиН ¦

¦ ¦и другими нормативными документами ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦1000 кв. м (для многоквартирных малоэтажных жилых ¦

¦ ¦домов) ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Этажность (количество наземных этажей) ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦3 (для индивидуального жилищного строительства) ¦

¦ +-------------------------------------------------------+

¦ ¦3 (для многоквартирных малоэтажных жилых домов и всех ¦

¦ ¦видов использования объектов капитального ¦

¦ ¦строительства) ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦

¦ ¦строительства) ¦

¦ +-------------------------------------------------------+

¦ ¦2 (для многоквартирных малоэтажных жилых домов и всех ¦

¦ ¦видов использования объектов капитального ¦

¦ ¦строительства) ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка ¦

¦ до конька кровли (при скатной кровле) или верха парапета здания ¦

¦ (при плоской кровле): ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦12 м (для индивидуальных и блокированных жилых ¦

¦ ¦домов с приусадебными участками) ¦

¦ +-------------------------------------------------------+

¦ ¦14 м (для многоквартирных малоэтажных жилых домов ¦

¦ ¦и всех видов использования объектов капитального ¦

¦ ¦строительства) ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦

¦ ¦строительства) ¦

¦ +-------------------------------------------------------+

¦ ¦7 м (для многоквартирных малоэтажных жилых домов и всех¦

¦ ¦видов использования объектов капитального ¦

¦ ¦строительства) ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Процент застройки ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальный ¦определяется материалами по обоснованию возможности ¦

¦ ¦размещения строящегося или реконструируемого объекта на¦

¦ ¦земельном участке в соответствии с региональными и ¦

¦ ¦местными нормативами градостроительного проектирования,¦

¦ ¦техническими регламентами, СНиП, СП, в том числе в ¦

¦ ¦части требований пожарной безопасности, СанПиН и други-¦

¦ ¦ми нормативными документами ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальный ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦

¦ ¦строительства) ¦

¦ +-------------------------------------------------------+

¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов использо- ¦

¦ ¦вания объектов капитального строительства нормируется ¦

¦ ¦региональными и местными нормативами градостроительного¦

¦ ¦проектирования, техническими регламентами, СНиП, СП, ¦

¦ ¦в том числе в части требований пожарной безопасности, ¦

¦ ¦СанПиН и другими нормативными документами ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Иные показатели ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦количество ¦по расчету в соответствии с местными нормативами ¦

¦автостоянок ¦градостроительного проектирования ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно- ¦

¦ и многоуровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том числе: ¦

¦ с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными ¦

¦ объектами автосервиса ¦

+----------------T-----------------T------------------T------------------+

¦ ¦ Открытая ¦ Многоуровневая ¦ Многоуровневая ¦

¦ ¦ плоскостная ¦ открытая, в том ¦ закрытая, в том ¦

¦ ¦ ¦числе с подземными¦числе с подземными¦

¦ ¦ ¦ этажами ¦ этажами ¦

+----------------+-----------------+------------------+------------------+

¦минимальная ¦ 10 ¦ 51 ¦ 51 ¦

+----------------+-----------------+------------------+------------------+

¦максимальная ¦ 50 ¦ 100 ¦ 300 ¦

+----------------+-----------------+------------------+------------------+

¦ Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойке ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦минимальное ¦1 ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальное ¦5 ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочной ¦

¦ станции, и (или) автомойки при автосервисе ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦минимальное ¦1 ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальное ¦2 ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Площадь культурно-досугового центра ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦200 кв. м ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Площадь спортивно-оздоровительного комплекса ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦200 кв. м ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦устройство огра-¦допускается только для земельных участков индивидуаль- ¦

¦ждений земельных¦ных жилых домов, культовых учреждений, здравоохранения,¦

¦участков ¦отдельно стоящих банков, спортивно-оздоровительных ¦

¦ ¦комплексов открытых автостоянок ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦2,0 м ¦

¦высота огражде- ¦ ¦

¦ний вдоль улиц ¦ ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦2,0 м ¦

¦высота огражде- ¦ ¦

¦ний между сосед-¦ ¦

¦ними участками ¦ ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦отступ застройки¦определяется положением линии регулирования ¦

¦от красной линии¦застройки по данным ИСОГД ¦

¦улицы ¦ ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Расстояние от границ места допустимого размещения строящегося ¦

¦ и (или) реконструируемого объекта капитального строительства ¦

¦ до объектов, расположенных на смежных земельных участках ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальное ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальное ¦определяется техническим регламентом о требованиях ¦

¦ ¦пожарной безопасности, специальными техническими усло- ¦

¦ ¦виями на проектирование противопожарной защиты, дейст- ¦

¦ ¦вующими СНиП, СанПиН, нормативами градостроительного ¦

¦ ¦проектирования ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участки ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальный ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальный ¦определяется техническим регламентом о требованиях ¦

¦ ¦пожарной безопасности, СаНПиН, Нормативами градострои- ¦

¦ ¦тельного проектирования городских округов ¦

¦ ¦и поселений Ростовской области ¦

L----------------+--------------------------------------------------------

Примечания:

1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.

2. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на участки меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей (применительно к соответствующему виду использования). Исключения могут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимых в установленном законом порядке.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства (установленные к основным) могут использоваться при условии соблюдения действующих СНиП, СанПиН, нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, в том числе технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

4. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков - садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства введены в градостроительный регламент с целью обеспечения законных прав граждан при приватизации и (или) оформлении права собственности на существующий объект капитального строительства или земельный участок.

5. Условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для земельных участков, находящихся в границах территорий садовых товариществ, предоставляются только при наличии разработанной и утвержденной планировочной документации, обеспечивающей устойчивое развитие территории.

Иные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

Статья 36. Градостроительный регламент зоны общественно-деловой застройки (ОД)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

------------------------------------T------------------------------------¬

¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦

¦ использования: ¦ разрешенного использования ¦

¦ ¦ (установленные к основным): ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦административные здания, здания ¦гостевые автостоянки, гаражи служеб-¦

¦органов государственной власти ¦ного автотранспорта, здания и соору-¦

¦и местного самоуправления, суды, ¦жения для размещения служб охраны ¦

¦прокуратура, офисы, банки и (или) ¦и наблюдения, объекты инженерной ¦

¦их отделения ¦инфраструктуры, озеленение, площадки¦

¦ ¦для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦выставочные залы и комплексы ¦гостевые автостоянки вместимостью ¦

¦ ¦по расчету, хозяйственные постройки,¦

¦ ¦гаражи служебного транспорта, соору-¦

¦ ¦жения инженерного обеспечения ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦гостиницы ¦объекты и виды использования ¦

¦ ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦ ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦ ¦строительства, соответствующего ¦

¦ ¦основному виду использования земель-¦

¦ ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены в соответствии ¦

¦ ¦с назначением и (или) технологией, ¦

¦ ¦требованиями технических регламен- ¦

¦ ¦тов, СНиП, СанПиН и других норматив-¦

¦ ¦ных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦здания и сооружения культовых ¦храм, крещальня, часовня, церковно- ¦

¦учреждений ¦причтовый дом, здания хозяйственных ¦

¦ ¦служб, церковная лавка, воскресная ¦

¦ ¦школа (гимназия), гостиница, бога- ¦

¦ ¦дельня, медицинский пункт, жилые ¦

¦ ¦дома причта, гаражи служебного авто-¦

¦ ¦транспорта, гостевые автостоянки, ¦

¦ ¦сооружения локального инженерного ¦

¦ ¦обеспечения, площадки для сбора ¦

¦ ¦мусора и иные объекты в соответствии¦

¦ ¦с требованиями нормативных ¦

¦ ¦документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦предприятия общественного питания, ¦летние площадки предприятий общест- ¦

¦в т.ч. встроенные и пристроенные ¦венного питания, гостевые автостоян-¦

¦к зданиям иного назначения ¦ки, площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦театры, кинотеатры, концертные ¦встроенные и (или) пристроенные ¦

¦залы, залы для встреч и собраний, ¦здания (помещения) для организации ¦

¦универсальные зрительные залы ¦дошкольного воспитания детей, соору-¦

+-----------------------------------+жения локального инженерного обеспе-¦

¦клубы (Дома культуры), центры ¦чения, гаражи служебного автотранс- ¦

¦общения и досуговых занятий, залы ¦порта, здания и сооружения для ¦

¦для встреч, собраний, занятий детей¦размещения служб охраны и наблюде- ¦

¦и молодежи, взрослых многоцелевого ¦ния, спортивные площадки без уста- ¦

¦и специализированного назначения ¦новки трибун для зрителей, гостевые ¦

+-----------------------------------+автостоянки, площадки для сбора ¦

¦ночные клубы, залы для аттракционов¦мусора ¦

¦и развлечений, танцевальные залы и ¦ ¦

¦дискотеки, развлекательные комплек-¦ ¦

¦сы, помещения для игр в боулинг, ¦ ¦

¦бильярд, активных детских игр, ¦ ¦

¦информационные, компьютерные ¦ ¦

¦(неигровые) центры, справочные ¦ ¦

¦бюро, архивы, библиотеки ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦салоны сотовой связи, фотосалоны, ¦гостевые автостоянки ¦

¦пункты продажи сотовых телефонов и ¦ ¦

¦приема платежей, центры по предос- ¦ ¦

¦тавлению полиграфических услуг, ¦ ¦

¦ксерокопированию и т.п., фотосало- ¦ ¦

¦ны, пункты обмена валюты ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦научно-исследовательские учреждения¦хозяйственные постройки, встроенные ¦

¦без производственной базы либо с ¦и (или) пристроенные здания (помеще-¦

¦базой, не требующей установления ¦ния) для организации дошкольного ¦

¦санитарно-защитной зоны ¦воспитания детей, гаражи служебного ¦

¦ ¦автотранспорта, гостевые автостоян- ¦

¦ ¦ки, лаборатории, площадки для сбора ¦

¦ ¦мусора, здания и сооружения для ¦

¦ ¦размещения служб охраны и наблюдения¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦амбулаторно-поликлинические учреж- ¦хозяйственные постройки амбулаторно-¦

¦дения, пункты оказания первой меди-¦поликлинических учреждений, отдельно¦

¦цинской помощи, санитарно-эпидемио-¦стоящие и пристроенные лаборатории, ¦

¦логические станции, центры медицин-¦гаражи служебного транспорта, соору-¦

¦ских консультаций населения ¦жения локального инженерного обеспе-¦

¦ ¦чения, гостевые автостоянки, здания ¦

¦ ¦и сооружения для размещения служб ¦

¦ ¦охраны и наблюдения, площадки для ¦

¦ ¦сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦медицинские кабинеты, аптеки, ¦гостевые автостоянки ¦

¦аптечные пункты ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты бытового обслуживания, па- ¦хозяйственные постройки, сооружения ¦

¦рикмахерские, косметические салоны,¦локального инженерного обеспечения, ¦

¦салоны красоты, фитнес-клубы, бани,¦площадки для сбора мусора, гостевые ¦

¦сауны общего пользования, службы ¦автостоянки ¦

¦доставки питания по заказу ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦магазины продовольственные и пром- ¦гостевые автостоянки, площадки для ¦

¦товарные, универсальные магазины ¦сбора мусора ¦

¦(смешанная торговля промышленными ¦ ¦

¦и продовольственными товарами) ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦специализированные промтоварные ¦гостевые автостоянки, площадки для ¦

¦магазины, мебельные и автомобильные¦сбора мусора ¦

¦салоны ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦отделения связи, почтовые отделе- ¦гостевые автостоянки, площадки для ¦

¦ния, телефонные и телеграфные стан-¦сбора мусора ¦

¦ции и переговорные пункты ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦здания и помещения для размещения ¦гостевые автостоянки, гаражи для ¦

¦подразделений органов охраны право-¦служебного транспорта, открытые пло-¦

¦порядка ¦щадки для занятий спортом и физкуль-¦

¦ ¦турой, площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦подземные, подземно-наземные, ¦проезды, проходы, сооружения локаль-¦

¦наземные одно- и многоуровневые ¦ного инженерного обеспечения, встро-¦

¦открытые и (или) закрытые автосто- ¦енные и (или) пристроенные объекты ¦

¦янки, в том числе: с эксплуатируе- ¦автосервиса (посты ТО и ТР, диагно- ¦

¦мой кровлей, со встроенными и (или)¦стирования и регулировочных работ, ¦

¦пристроенными объектами автосервиса¦мойки) и (или) иного нежилого ¦

¦или иного нежилого назначения ¦назначения ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦автозаправочные станции для заправ-¦магазины, кафе, автомойки, площадки ¦

¦ки легкового транс“орта бензином ¦для сбора мусора, общественные ¦

¦и дизельным топливом ¦туалеты, локальные очистные сооруже-¦

¦ ¦ния, проезды, проходы ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦автомойки ¦магазины сопутствующих товаров, ¦

¦ ¦автосервис, локальные очистные ¦

¦ ¦сооружения, гостевые автостоянки, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора, общест- ¦

¦ ¦венные туалеты ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦физкультурно-спортивные комплексы, ¦раздевальные и душевые помещения ¦

¦в т.ч. с трибунами для размещения ¦для посетителей спортивных объектов,¦

¦зрителей, крытые теннисные корты, ¦здания и сооружения, технологически ¦

¦купальные и спортивные плавательные¦связанные с проведением спортивных ¦

¦бассейны общего пользования, ¦соревнований и физкультурных меро- ¦

¦спортивно-оздоровительные центры ¦приятий, площадки для сбора мусора, ¦

¦ ¦гостевые автостоянки ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦рынки продовольственных и непродо- ¦хозяйственные постройки вместимостью¦

¦вольственных товаров, площадки для ¦по расчету, гостевые автостоянки, ¦

¦торговли “с колес“ ¦помещения для складирования и ¦

¦ ¦временного хранения товаров, здания ¦

¦ ¦и помещения для служб охраны и ¦

¦ ¦наблюдения, площадки для сбора ¦

¦ ¦мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦диспетчерские пункты и иные соору- ¦ ¦

¦жения для организации движения ¦ ¦

¦общественного транспорта ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦сооружения и устройства сетей ¦ ¦

¦инженерно-технического обеспечения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦общественные туалеты ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты гражданской обороны ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦внутриквартальная территория ¦внутриквартальные проезды, пешеход- ¦

¦ ¦ные дорожки, площадки для сбора ¦

¦ ¦мусора, площадки для хозяйственных ¦

¦ ¦целей, автостоянки, площадки благо- ¦

¦ ¦устройства и озеленения ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦территории общего пользования: ¦ ¦

¦площади, проспекты, улицы, переул- ¦ ¦

¦ки, проезды, тупики, набережные, ¦ ¦

¦скверы, парки, бульвары, территории¦ ¦

¦озеленения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки для временного ¦ ¦

¦размещения нестационарных объектов,¦ ¦

¦автостоянки плоскостные ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты инженерной и (или) ¦объекты и виды использования ¦

¦транспортной инфраструктуры ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦ ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦ ¦строительства, соответствующего ¦

¦ ¦основному виду использования земель-¦

¦ ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены в соответствии с ¦

¦ ¦назначением и (или) технологией, ¦

¦ ¦требованиями технических регламен- ¦

¦ ¦тов, СНиП, СанПиН и других норматив-¦

¦ ¦ных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки для устройства ¦ ¦

¦входных узлов зданий ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦линейные объекты: линии электропе- ¦объекты и виды использования ¦

¦редачи, линии связи (в том числе ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦линейно-кабельные сооружения), ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦трубопроводы, автомобильные дороги,¦строительства, соответствующего ¦

¦велосипедные дорожки, железнодорож-¦основному виду использования земель-¦

¦ные линии, линии уличного освеще- ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ния, контактные сети трамвайных и ¦которых определены в соответствии ¦

¦троллейбусных линий, линии метропо-¦с назначением и (или) технологией, ¦

¦литена ¦требованиями технических регламен- ¦

¦ ¦тов, СНиП, СанПиН и других норматив-¦

¦ ¦ных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦мемориальные комплексы, монументы, ¦ ¦

¦памятники и памятные знаки, фонта- ¦ ¦

¦ны, малые архитектурные формы ¦ ¦

L-----------------------------------+-------------------------------------

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОД не устанавливаются.

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ОД выделены следующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

Подзона “А“ включает в себя участки:

ОД/4/03, 04.

Подзона “Б“ включает в себя участки:

ОД/3/06.

Подзона “В“ включает в себя все остальные участки градостроительного зонирования.

Для указанных подзон установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

-----------------T----------------------T---------------T----------------¬

¦ ¦ Подзона “А“ ¦ Подзона “Б“ ¦ Подзона “В“ ¦

+----------------+----------------------+---------------+----------------+

¦ Площадь земельного участка ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Этажность (количество наземных этажей) ¦

+----------------T----------------------T--------------------------------+

¦максимальное ¦6 для любых зданий и ¦не нормируется, за исключением ¦

¦ ¦сооружений, выходящих ¦земельных участков и объектов ¦

¦ ¦на ул. Б. Садовая, для¦капитального строительства, ¦

¦ ¦остальных - 24, за ¦находящихся в пределах зон огра-¦

¦ ¦исключением земельных ¦ничений по этажности, выделенных¦

¦ ¦участков и объектов ¦по условиям охраны объектов ¦

¦ ¦капитального строи- ¦культурного наследия, безопасно-¦

¦ ¦тельства, находящихся ¦сти воздушного движения ¦

¦ ¦в пределах зон ограни-¦ ¦

¦ ¦чений по этажности, ¦ ¦

¦ ¦выделенных по условиям¦ ¦

¦ ¦охраны объектов ¦ ¦

¦ ¦культурного наследия, ¦ ¦

¦ ¦безопасности воздушно-¦ ¦

¦ ¦го движения ¦ ¦

+----------------+----------------------+--------------------------------+

¦минимальное ¦4 ¦не нормируется ¦

+----------------+----------------------+--------------------------------+

¦ Высота зданий, сооружений ¦

+----------------T----------------------T--------------------------------+

¦максимальная ¦20 м для любых зданий ¦не нормируется, за исключением ¦

¦ ¦и сооружений, выходя- ¦земельных участков и объектов ¦

¦ ¦щих на ул. Б. Садовая,¦капитального строительства, ¦

¦ ¦для остальных - 90 м, ¦находящихся в пределах зон огра-¦

¦ ¦за исключением земель-¦ничений по этажности, выделенных¦

¦ ¦ных участков и объек- ¦по условиям охраны объектов ¦

¦ ¦тов капитального стро-¦культурного наследия, безопасно-¦

¦ ¦ительства, находящихся¦сти воздушного движения ¦

¦ ¦в пределах зон ограни-¦ ¦

¦ ¦чений по этажности, ¦ ¦

¦ ¦выделенных по условиям¦ ¦

¦ ¦охраны объектов ¦ ¦

¦ ¦культурного наследия, ¦ ¦

¦ ¦безопасности воздушно-¦ ¦

¦ ¦го движения ¦ ¦

+----------------+----------------------+--------------------------------+

¦минимальная ¦12 м, за исключением ¦не нормируется, за исключением ¦

¦ ¦земельных участков и ¦земельных участков и объектов ¦

¦ ¦объектов капитального ¦капитального строительства, ¦

¦ ¦строительства, находя-¦находящихся в пределах зон огра-¦

¦ ¦щихся в пределах зон ¦ничений по этажности, выделенных¦

¦ ¦ограничений по этажно-¦по условиям охраны объектов ¦

¦ ¦сти, выделенных по ¦культурного наследия, безопасно-¦

¦ ¦условиям охраны объек-¦сти воздушного движения ¦

¦ ¦тов культурного насле-¦ ¦

¦ ¦дия, безопасности ¦ ¦

¦ ¦воздушного движения ¦ ¦

+----------------+----------------------+--------------------------------+

¦ Процент застройки ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальный ¦определяется проектной документацией при условии ¦

¦ ¦обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальный ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦отступ застройки¦определяется положением линии регулирования ¦

¦от красной линии¦застройки по данным ИСОГД ¦

¦улицы ¦ ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Расстояние от границ места допустимого размещения строящегося ¦

¦ и (или) реконструируемого объекта капитального строительства ¦

¦ до объектов, расположенных на смежных земельных участках ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальное ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальное ¦определяется техническим регламентом о требованиях ¦

¦ ¦пожарной безопасности, специальными техническими усло- ¦

¦ ¦виями на проектирование противопожарной защиты, дейст- ¦

¦ ¦вующими СНиП, СанПиН, нормативами градостроительного ¦

¦ ¦проектирования ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участки ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальный ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальный ¦определяется техническим регламентом о требованиях ¦

¦ ¦пожарной безопасности, СаНПиН, Нормативами градострои- ¦

¦ ¦тельного проектирования городских округов и поселений ¦

¦ ¦Ростовской области ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Иные показатели ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦устройство огра-¦допускается только для земельных участков культовых ¦

¦ждений земельных¦учреждений, учреждений образования, здравоохранения, ¦

¦участков ¦отдельно стоящих зданий банков, научно-исследователь- ¦

¦ ¦ских учреждений, зданий для размещения органов правопо-¦

¦ ¦рядка, физкультурно-спортивных комплексов, мемориальных¦

¦ ¦комплексов, рынков ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦1,8 м (при условии соблюдения просматриваемости ¦

¦высота огражде- ¦с высоты более 0,5 м) ¦

¦ний земельных ¦ ¦

¦участков ¦ ¦

+----------------+----------------------T--------------------------------+

¦протяженность ¦25 м для фасадов любых¦не нормируется ¦

¦здания по фасаду¦зданий и сооружений, ¦ ¦

¦ ¦выходящих на ул. ¦ ¦

¦ ¦Большая Садовая, для ¦ ¦

¦ ¦остальных - не норми- ¦ ¦

¦ ¦руется ¦ ¦

+----------------+----------------------+----------------T---------------+

¦минимальный про-¦не нормируется ¦70% ¦не нормируется ¦

¦цент озеленения ¦ ¦ ¦ ¦

+----------------+----------------------+----------------+---------------+

¦ Общая выставочная площадь выставочных залов и комплексов ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦2000 кв. м ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Вместимость гаражей и плоскостных открытых автостоянок ¦

¦ на отдельных земельных участках ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦10 ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦нормируется СанПиН, правилами и нормами противопожарной¦

¦ ¦безопасности, техническими регламентами, региональными ¦

¦ ¦и местными нормативами градостроительного проектирова- ¦

¦ ¦ния ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦количество ¦по расчету в соответствии с местными нормативами ¦

¦автостоянок ¦градостроительного проектирования ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно- ¦

¦ и многоуровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том числе: ¦

¦ с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными ¦

¦ объектами автосервиса или иного нежилого назначения ¦

+----------------T----------------------T----------------T---------------+

¦ ¦ Открытая плоскостная ¦Многоуровневая ¦Многоуровневая ¦

¦ ¦ ¦открытая, в том ¦закрытая, в том¦

¦ ¦ ¦числе с подзем- ¦числе с подзем-¦

¦ ¦ ¦ными этажами ¦ными этажами ¦

+----------------+----------------------+----------------+---------------+

¦минимальная ¦ 10 ¦ 51 ¦ 51 ¦

+----------------+----------------------+----------------+---------------+

¦максимальная ¦ 50 ¦ 100 ¦ 300 ¦

+----------------+----------------------+----------------+---------------+

¦ Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойке ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦минимальное ¦1 ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальное ¦5 ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочной ¦

¦ станции, и (или) автомойки при автосервисе ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦минимальное ¦1 ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальное ¦2 ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Площадь торгового зала продовольственных и промтоварных магазинов, ¦

¦ универсальных магазинов (смешанная торговля промышленными ¦

¦ и продовольственными товарами) ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦минимальное ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальное ¦5000 кв. м ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Общая выставочная площадь выставочных залов и комплексов ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦минимальное ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальное ¦2000 кв. м ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Площадь рынка продовольственных и непродовольственных товаров ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦минимальное ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальное ¦3000 кв. м ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Площадки для торговли продовольственными и непродовольственными ¦

¦ товарами “с колес“ ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦минимальное ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальное ¦1000 кв. м ¦

L----------------+--------------------------------------------------------

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

Статья 37. Градостроительный регламент зоны коммерческой (торговой) застройки (КТ)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

------------------------------------T------------------------------------¬

¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦

¦ использования: ¦ разрешенного использования ¦

¦ ¦ (установленные к основным): ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦выставочные и торгово-выставочные ¦гостевые автостоянки, хозяйственные ¦

¦залы и комплексы торговой и (или) ¦постройки, сооружения инженерного ¦

¦выставочной площадью более 2000 ¦обеспечения, площадки для сбора ¦

¦кв. м ¦мусора ¦

+-----------------------------------+ ¦

¦гипермаркеты и торговые центры ¦ ¦

¦общей торговой площадью более 5000 ¦ ¦

¦кв. м ¦ ¦

+-----------------------------------+ ¦

¦развлекательные и культурно- ¦ ¦

¦зрелищные комплексы, кинотеатры ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦рынки продовольственных и непродо- ¦хозяйственные постройки, гостевые ¦

¦вольственных товаров площадью не ¦автостоянки, помещения для складиро-¦

¦менее 1500 кв. м, площадки для ¦вания и временного хранения товаров,¦

¦торговли “с колес“ ¦здания и помещения для служб охраны ¦

¦ ¦и наблюдения, площадки для сбора ¦

¦ ¦мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦универсальные магазины (смешанная ¦гостевые автостоянки, сооружения ¦

¦торговля промышленными и продоволь-¦инженерного обеспечения, площадки ¦

¦ственными товарами) ¦для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+ ¦

¦магазины продовольственные и ¦ ¦

¦промтоварные, специализированные ¦ ¦

¦промтоварные магазины, мебельные ¦ ¦

¦и автомобильные салоны ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦административные здания, здания ¦гостевые автостоянки, гаражи служеб-¦

¦органов государственной власти ¦ного автотранспорта, здания и соору-¦

¦и местного самоуправления, суды, ¦жения для размещения служб охраны ¦

¦прокуратура, офисы, банки и (или) ¦и наблюдения, объекты инженерной ¦

¦их отделения ¦инфраструктуры, озеленение ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦гостиницы ¦хозяйственные постройки гостиниц, ¦

¦ ¦сооружения локального инженерного ¦

¦ ¦обеспечения, гаражи служебного ¦

¦ ¦транспорта, крытые автостоянки, ¦

¦ ¦гостевые автостоянки, площадки ¦

¦ ¦для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦предприятия общественного питания, ¦гостевые автостоянки, площадки для ¦

¦в т.ч. встроенные и пристроенные ¦сбора мусора ¦

¦к зданиям иного назначения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты бытового обслуживания, ¦гостевые автостоянки, площадки для ¦

¦отдельно стоящие и встроенные ¦сбора мусора ¦

¦приемные пункты и мастерские по ¦ ¦

¦мелкому бытовому ремонту, пошивоч- ¦ ¦

¦ные ателье и мастерские ¦ ¦

+-----------------------------------+ ¦

¦парикмахерские, косметические ¦ ¦

¦салоны, салоны красоты, бани, сауны¦ ¦

¦общего пользования, фотосалоны, ¦ ¦

¦пункты продажи сотовых телефонов ¦ ¦

¦и приема платежей ¦ ¦

+-----------------------------------+ ¦

¦центры по предоставлению полиграфи-¦ ¦

¦ческих услуг, ксерокопированию, ¦ ¦

¦фотосалоны ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦аптеки, аптечные пункты ¦гостевые автостоянки, площадки для ¦

¦ ¦сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦прачечные и химчистки, в т.ч. ¦хозяйственные постройки, сооружения ¦

¦прачечные самообслуживания ¦локального инженерного обеспечения, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦ночные клубы, фитнес-клубы, залы ¦гостевые автостоянки, площадки для ¦

¦для аттракционов и развлечений, ¦сбора мусора ¦

¦танцевальные залы и дискотеки, раз-¦ ¦

¦влекательные комплексы, помещения ¦ ¦

¦для игр в боулинг, бильярд, актив- ¦ ¦

¦ных детских игр ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦службы доставки питания по заказу ¦гаражи для служебного транспорта, ¦

¦ ¦хозяйственные постройки, сооружения ¦

¦ ¦локального инженерного обеспечения, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦отделения связи, почтовые отделе- ¦гостевые автостоянки, площадки для ¦

¦ния, телефонные и телеграфные стан-¦сбора мусора ¦

¦ции, салоны сотовой связи, перего- ¦ ¦

¦ворные пункты, пункты обмена валюты¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦здания и помещения для размещения ¦гостевые автостоянки, гаражи для ¦

¦подразделений органов охраны право-¦служебного транспорта, площадки для ¦

¦порядка ¦сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦подземные, подземно-наземные, ¦проезды, проходы, сооружения локаль-¦

¦наземные одно- и многоуровневые ¦ного инженерного обеспечения, встро-¦

¦открытые и (или) закрытые автосто- ¦енные и (или) пристроенные объекты ¦

¦янки, в том числе: с эксплуатируе- ¦автосервиса (посты ТО и ТР, диагно- ¦

¦мой кровлей, со встроенными и (или)¦стирования и регулировочных работ, ¦

¦пристроенными объектами автосервиса¦мойки) и (или) иного нежилого ¦

¦или иного нежилого назначения ¦назначения ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦диспетчерские пункты и иные соору- ¦ ¦

¦жения для организации движения ¦ ¦

¦общественного транспорта ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦внутриквартальная территория ¦внутриквартальные проезды, пешеход- ¦

¦ ¦ные дорожки, площадки, площадки для ¦

¦ ¦сбора мусора, площадки для хозяйст- ¦

¦ ¦венных целей, автостоянки, площадки ¦

¦ ¦благоустройства и озеленения ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦территории общего пользования: ¦ ¦

¦площади, проспекты, улицы, переул- ¦ “ ¦

¦ки, проезды, тупики, набережные, ¦ ¦

¦скверы, парки, бульвары, территории¦ ¦

¦озеленения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦парки и скверы, территории озелене-¦здания и сооружения для размещения ¦

¦ния общего пользования ¦служб обслуживания, охраны и наблю- ¦

+-----------------------------------+дения, гостевые автостоянки, магази-¦

¦мемориальные комплексы, монументы, ¦ны, кафе, пункты оказания первой ¦

¦памятники и памятные знаки, фонта- ¦медицинской помощи, общественные ¦

¦ны, малые архитектурные формы ¦туалеты, складские постройки, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки для временного ¦ ¦

¦размещения нестационарных объектов,¦ ¦

¦автостоянки плоскостные ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты связи, инженерной и (или) ¦объекты и виды использования ¦

¦транспортной инфраструктуры, соору-¦земельных участков для обеспечения ¦

¦жения и устройства сетей инженерно-¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦технического обеспечения, объекты ¦строительства, соответствующего ¦

¦гражданской обороны, объекты комму-¦основному виду использования земель-¦

¦нального хозяйства и общего пользо-¦ного участка, состав и параметры ¦

¦вания (общественные туалеты, места ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦сбора мусора и др.), зеленые насаж-¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦дения, объекты пожарной охраны ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦(гидранты, резервуары и т.п.) ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦линейные объекты: линии электропе- ¦объекты и виды использования ¦

¦редачи, линии связи (в том числе ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦линейно-кабельные сооружения), ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦трубопроводы, автомобильные дороги,¦строительства, соответствующего ¦

¦велосипедные дорожки, железнодорож-¦основному виду использования земель-¦

¦ные линии, линии уличного освеще- ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ния, контактные сети трамвайных и ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦троллейбусных линий, линии ¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦метрополитена ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦ ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

L-----------------------------------+-------------------------------------

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны КТ не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны КТ не устанавливаются.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

Статья 38. Градостроительный регламент зоны размещения объектов социальной сферы (ОС)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

------------------------------------T------------------------------------¬

¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦

¦ использования: ¦ разрешенного использования ¦

¦ ¦ (установленные к основным): ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦учреждения здравоохранения ¦хозяйственные постройки, отдельно ¦

+-----------------------------------+стоящие и пристроенные лаборатории, ¦

¦профилактории, лечебно- ¦общежития и гостиницы для персонала,¦

¦оздоровительные комплексы ¦пациентов дневных стационаров и лиц,¦

+-----------------------------------+сопровождающих пациентов; ¦

¦фитнес-комплексы, салоны красоты и ¦парки и территории озеленения; ¦

¦физиотерапевтических услуг, пласти-¦гаражи служебного транспорта, ¦

¦ческой хирургии, дневные стационары¦сооружения инженерного обеспечения, ¦

¦с медицинскими кабинетами, гостини-¦гостевые автостоянки, здания и ¦

¦цы для пациентов дневных стациона- ¦сооружения для размещения служб ¦

¦ров и лиц, сопровождающих пациен- ¦охраны и наблюдения, общественные ¦

¦тов, сооружения инженерного обеспе-¦туалеты, объекты гражданской оборо- ¦

¦чения ¦ны, площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+ ¦

¦объекты социального обеспечения ¦ ¦

¦населения, дома для престарелых ¦ ¦

¦граждан ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦учреждения высшего, среднего специ-¦хозяйственные постройки, гаражи ¦

¦ального, начального профессиональ- ¦служебного транспорта, сооружения ¦

¦ного и дошкольного образования, в ¦инженерного обеспечения, гостевые ¦

¦т.ч. специальные и специализирован-¦автостоянки, спортивные ядра, откры-¦

¦ные учреждения образования, учреж- ¦тые площадки для занятий спортом и ¦

¦дения для внешкольных занятий, дет-¦физкультурой, парки, здания и соору-¦

¦ские дома, лесные школы, общежития,¦жения для размещения служб охраны ¦

¦гостиницы ¦и наблюдения, площадки для сбора ¦

¦ ¦мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты физкультуры, спорта ¦хозяйственные постройки, гаражи ¦

¦и туризма ¦служебного транспорта, сооружения ¦

¦ ¦инженерного обеспечения, гостевые ¦

¦ ¦автостоянки, детские спортивные ¦

¦ ¦школы, секции, здания и сооружения ¦

¦ ¦для размещения служб охраны и наблю-¦

¦ ¦дения, автостоянки, предприятия ¦

¦ ¦торговли и общественного питания под¦

¦ ¦плоскостными спортивными сооружени- ¦

¦ ¦ями, находящиеся ниже планировочной ¦

¦ ¦отметки земли, площадки для сбора ¦

¦ ¦мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦административные здания, здания ¦хозяйственные постройки, гаражи ¦

¦органов государственной власти ¦служебного транспорта, сооружения ¦

¦и местного самоуправления, суды, ¦инженерного обеспечения, гостевые ¦

¦прокуратура ¦автостоянки, здания и сооружения для¦

+-----------------------------------+размещения служб охраны и наблюде- ¦

¦театры, концертные залы, музеи, ¦ния, озеленение, площадки для сбора ¦

¦библиотеки ¦мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦здания и сооружения культовых ¦храм, крещальня, часовня, церковно- ¦

¦учреждений ¦причтовый дом, здания хозяйственных ¦

¦ ¦служб, церковная лавка, воскресная ¦

¦ ¦школа (гимназия), гостиница, бога- ¦

¦ ¦дельня, медицинский пункт, жилые ¦

¦ ¦дома причта, гаражи служебного авто-¦

¦ ¦транспорта, гостевые автостоянки, ¦

¦ ¦сооружения локального инженерного ¦

¦ ¦обеспечения, площадки для сбора ¦

¦ ¦мусора и иные объекты в соответствии¦

¦ ¦с требованиями нормативных ¦

¦ ¦документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦мемориальные комплексы, монументы, ¦ ¦

¦памятники и памятные знаки, фонта- ¦ ¦

¦ны, малые архитектурные формы ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦территории общего пользования: ¦ ¦

¦площади, проспекты, улицы, переул- ¦ ¦

¦ки, проезды, тупики, набережные, ¦ ¦

¦скверы, парки, бульвары, территории¦ ¦

¦озеленения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки для временного ¦ ¦

¦размещения нестационарных объектов,¦ ¦

¦автостоянки плоскостные ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦подземные, подземно-наземные, ¦сооружения локального инженерного ¦

¦наземные одно- и многоуровневые ¦обеспечения, встроенные и (или) при-¦

¦открытые и (или) закрытые автосто- ¦строенные объекты автосервиса (посты¦

¦янки, в том числе: с эксплуатируе- ¦ТО и ТР, диагностирования и регули- ¦

¦мой кровлей, со встроенными и (или)¦ровочных работ, мойки) и (или) иного¦

¦пристроенными объектами автосервиса¦нежилого назначения ¦

¦или иного нежилого назначения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты связи, инженерной и (или) ¦объекты и виды использования ¦

¦транспортной инфраструктуры, соору-¦земельных участков для обеспечения ¦

¦жения и устройства сетей инженерно-¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦технического обеспечения, объекты ¦строительства, соответствующего ¦

¦гражданской обороны, объекты комму-¦основному виду использования земель-¦

¦нального хозяйства и общего пользо-¦ного участка, состав и параметры ¦

¦вания (общественные туалеты, места ¦которых определены проектом в ¦

¦сбора мусора и др.), зеленые насаж-¦соответствии с техническим заданием ¦

¦дения, объекты пожарной охраны ¦на проектирование, назначением и ¦

¦(гидранты, резервуары и т.п.) ¦(или) технологией, требованиями ¦

¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦

¦ ¦СанПиН и других нормативных ¦

¦ ¦документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦линейные объекты: линии электропе- ¦объекты и виды использования ¦

¦редачи, линии связи (в том числе ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦линейно-кабельные сооружения), ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦трубопроводы, автомобильные дороги,¦строительства, соответствующего ¦

¦велосипедные дорожки, железнодорож-¦основному виду использования земель-¦

¦ные линии, линии уличного освеще- ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ния, контактные сети трамвайных и ¦которых определены проектом в ¦

¦троллейбусных линий, линии ¦соответствии с техническим заданием ¦

¦метрополитена ¦на проектирование, назначением и ¦

¦ ¦(или) технологией, требованиями ¦

¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦

¦ ¦СанПиН и других нормативных ¦

¦ ¦документов ¦

L-----------------------------------+-------------------------------------

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОС не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОС не устанавливаются.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

Статья 39. Градостроительный регламент зоны размещения объектов социальной сферы лечебно-оздоровительного назначения (ОС-1)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

------------------------------------T------------------------------------¬

¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦

¦ использования: ¦ разрешенного использования ¦

¦ ¦ (установленные к основным): ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦санатории, клиники, дома отдыха, ¦объекты, технологически связанные ¦

¦больницы, родильные дома, центры ¦с основным видом использования ¦

¦реабилитации, научно-медицинские ¦ ¦

¦лечебные центры и институты ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦мемориальные комплексы, монументы, ¦ ¦

¦памятники и памятные знаки, фонта- ¦ ¦

¦ны, малые архитектурные формы ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦территории общего пользования: ¦ ¦

¦улицы, скверы, парки, бульвары, ¦ ¦

¦территории озеленения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки для временного ¦ ¦

¦размещения нестационарных объектов,¦ ¦

¦автостоянки плоскостные ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты связи, инженерной и (или) ¦объекты и виды использования ¦

¦транспортной инфраструктуры, соору-¦земельных участков для обеспечения ¦

¦жения и устройства сетей инженерно-¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦технического обеспечения, объекты ¦строительства, соответствующего ¦

¦гражданской обороны, объекты комму-¦основному виду использования земель-¦

¦нального хозяйства и общего пользо-¦ного участка, состав и параметры ¦

¦вания (общественные туалеты, места ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦сбора мусора и др.), зеленые насаж-¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦дения, объекты пожарной охраны ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦(гидранты, резервуары и т.п.) ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦линейные объекты: линии электропе- ¦объекты и виды использования ¦

¦редачи, линии связи (в том числе ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦линейно-кабельные сооружения), ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦трубопроводы, автомобильные дороги,¦строительства, соответствующего ¦

¦велосипедные дорожки, железнодорож-¦основному виду использования земель-¦

¦ные линии, линии уличного освеще- ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ния, контактные сети трамвайных и ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦троллейбусных линий, линии метропо-¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦литена ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦ ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

L-----------------------------------+-------------------------------------

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОС-1 не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОС-1 не устанавливаются.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

Статья 40. Градостроительный регламент зоны размещения объектов социальной сферы для проведения научных исследований фауны, флоры и популяризации культуры взаимоотношений человека и живой природы (ОС-2)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

------------------------------------T------------------------------------¬

¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦

¦ использования: ¦ разрешенного использования ¦

¦ ¦ (установленные к основным): ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦зоопарки, питомники для животных, ¦административные здания, музейные ¦

¦лесопарки ¦помещения, вольеры для содержания ¦

¦ ¦животных, хозяйственные постройки ¦

¦ ¦и объекты, технологически связанные ¦

¦ ¦с содержанием, лечением, изучением, ¦

¦ ¦демонстрацией и обслуживанием живот-¦

¦ ¦ных, гостевые автостоянки, гаражи ¦

¦ ¦служебного транспорта, сооружения ¦

¦ ¦инженерного обеспечения, здания и ¦

¦ ¦сооружения для размещения служб ¦

¦ ¦охраны и наблюдения, объекты ланд- ¦

¦ ¦шафтного дизайна и благоустройства; ¦

¦ ¦площадки для фотографирования, ¦

¦ ¦обустроенные места для приема пищи и¦

¦ ¦отдыха посетителей, бюветы для про- ¦

¦ ¦дажи воды и прохладительных напит- ¦

¦ ¦ков, временные и стационарные объек-¦

¦ ¦ты общественного питания на открытом¦

¦ ¦воздухе, площадки для сбора мусора, ¦

¦ ¦общественные туалеты ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦мемориальные комплексы, монументы, ¦ ¦

¦памятники и памятные знаки, фонта- ¦ ¦

¦ны, малые архитектурные формы ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦территории общего пользования: ¦ ¦

¦маршруты осмотра, пешеходные и ¦ ¦

¦велосипедные дорожки, технологиче- ¦ ¦

¦ские дороги и проезды, набережные, ¦ ¦

¦скверы, парки, бульвары, территории¦ ¦

¦озеленения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки для временного ¦ ¦

¦размещения нестационарных объектов,¦ ¦

¦автостоянки плоскостные ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты инженерной и (или) транс- ¦объекты и виды использования ¦

¦портной инфраструктуры, сооружения ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦и устройства сетей инженерно- ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦технического обеспечения, объекты ¦строительства, соответствующего ¦

¦гражданской обороны, объекты комму-¦основному виду использования земель-¦

¦нального хозяйства и общего пользо-¦ного участка, состав и параметры ¦

¦вания (общественные туалеты, места ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦сбора мусора и др.), зеленые насаж-¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦дения, объекты пожарной охраны ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦(гидранты, резервуары и т.п.) ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦линейные объекты: линии электропе- ¦объекты и виды использования ¦

¦редачи, линии связи (в том числе ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦линейно-кабельные сооружения), ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦трубопроводы, автомобильные дороги,¦строительства, соответствующего ¦

¦велосипедные дорожки, линии улично-¦основному виду использования земель-¦

¦го освещения ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦ ¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦ ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦ ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

L-----------------------------------+-------------------------------------

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОС-2 не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОС-2 не устанавливаются.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

Статья 41. Градостроительный регламент зоны природно-производственного комплекса (ОС-3)

Регламент разработан для обеспечения инженерной подготовки территории размещения социально значимых объектов общегородского значения

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

------------------------------------T------------------------------------¬

¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦

¦ использования: ¦ разрешенного использования ¦

¦ ¦ (установленные к основным): ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦городские леса (земельные участки, ¦ ¦

¦использование которых определено в ¦ ¦

¦соответствии с действующим законо- ¦ ¦

¦дательством для земель городских ¦ ¦

¦лесов) ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦лесопарки, природные комплексы ¦объекты и виды использования земель-¦

¦и парки, заказники ¦ных участков для обеспечения эксплу-¦

¦ ¦атации объекта, соответствующего ¦

¦ ¦основному виду использования земель-¦

¦ ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦ ¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦ ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦ ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН ¦

¦ ¦и других нормативных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦мемориальные комплексы, монументы, ¦ ¦

¦памятники и памятные знаки, фонта- ¦ ¦

¦ны, малые архитектурные формы ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦территории общего пользования: ¦ ¦

¦маршруты осмотра, пешеходные и ¦ ¦

¦велосипедные дорожки, технологиче- ¦ ¦

¦ские дороги и проезды, набережные, ¦ ¦

¦скверы, парки, бульвары, территории¦ ¦

¦озеленения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки для временного ¦ ¦

¦размещения нестационарных объектов,¦ ¦

¦автостоянки плоскостные ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки для проведения ¦объекты и виды использования земель-¦

¦инженерной подготовки территории ¦ных участков, соответствующие основ-¦

¦ ¦ному виду использования земельного ¦

¦ ¦участка, состав и параметры которых ¦

¦ ¦определены проектом в соответствии ¦

¦ ¦с техническим заданием на проектиро-¦

¦ ¦вание, назначением и (или) техноло- ¦

¦ ¦гией, требованиями технических ¦

¦ ¦регламентов, СНиП, СанПиН и других ¦

¦ ¦нормативных документов; ¦

¦ ¦искусственные и естественные ¦

¦ ¦водоемы, карьеры по добыче песка и ¦

¦ ¦грунта для инженерной подготовки ¦

¦ ¦территории ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты связи, инженерной и (или) ¦объекты и виды использования ¦

¦транспортной инфраструктуры, соору-¦земельных участков для обеспечения ¦

¦жения и устройства сетей инженерно-¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦технического обеспечения, объекты ¦строительства, соответствующего ¦

¦гражданской обороны, объекты комму-¦основному виду использования земель-¦

¦нального хозяйства и общего пользо-¦ного участка, состав и параметры ¦

¦вания (общественные туалеты, места ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦сбора мусора и др.), зеленые насаж-¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦дения, объекты пожарной охраны ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦(гидранты, резервуары и т.п.) ¦технологией, требованиями техниче- ¦

+-----------------------------------+ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦искусственные и естественные ¦других нормативных документов ¦

¦водоемы, карьеры по добыче песка ¦ ¦

¦и грунта для инженерной подготовки ¦ ¦

¦территории ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦линейные объекты: линии электропе- ¦объекты и виды использования ¦

¦редачи, линии связи (в том числе ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦линейно-кабельные сооружения), ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦трубопроводы, автомобильные дороги,¦строительства, соответствующего ¦

¦велосипедные дорожки, линии улично-¦основному виду использования земель-¦

¦го освещения ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦ ¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦ ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦ ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

L-----------------------------------+-------------------------------------

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОС-3 не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОС-3 не устанавливаются.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

Статья 42. Градостроительный регламент зоны размещения объектов социальной сферы спортивно-развлекательного назначения (ОС-4)

1. Перечень видов“разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

------------------------------------T------------------------------------¬

¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦

¦ использования: ¦ разрешенного использования ¦

¦ ¦ (установленные к основным): ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦многофункциональный ¦ипподром, административные здания, ¦

¦конно-спортивный комплекс ¦музейные помещения, хозяйственные ¦

¦ ¦постройки и объекты, технологически ¦

¦ ¦связанные с основным видом использо-¦

¦ ¦вания; ¦

¦ ¦гостиницы, офисы; ¦

¦ ¦предприятия общественного питания (в¦

¦ ¦том числе встроенные и пристроенные ¦

¦ ¦к зданиям иного назначения), ¦

¦ ¦выставочные и торгово-выставочные ¦

¦ ¦залы и комплексы; ¦

¦ ¦универсальные магазины (смешанная ¦

¦ ¦торговля промышленными и продоволь- ¦

+-----------------------------------+ственными товарами); ¦

¦ипподром ¦клубы, залы для аттракционов и ¦

¦ ¦развлечений, активных детских игр, ¦

¦ ¦центры общения и досуговых занятий, ¦

¦ ¦залы для встреч, собраний, занятий ¦

¦ ¦детей и молодежи, взрослых многоце- ¦

¦ ¦левого и специализированного назна- ¦

¦ ¦чения, гостевые автостоянки, гаражи ¦

¦ ¦для служебного транспорта, хозяйст- ¦

¦ ¦венные постройки; ¦

¦ ¦парки и территории озеленения, ¦

¦ ¦сооружения локального инженерного ¦

¦ ¦обеспечения, площадки для сбора ¦

¦ ¦мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦гостиницы, офисы, ¦залы для аттракционов и развлечений,¦

¦предприятия общественного питания, ¦активных детских игр, ценрты общения¦

¦выставочные и торгово-выставочные ¦и досуговых занятий, залы для ¦

¦комплексы, ¦встреч, собраний, занятий детей ¦

¦универсальные магазины, ¦и молодежи, взрослых многоцелевого ¦

¦клубы, торгово- и спортивно- ¦и специализированного назначения, ¦

¦развлекательные комплексы ¦гостевые автостоянки, гаражи для ¦

¦ ¦служебного транспорта, хозяйственные¦

¦ ¦постройки, сооружения локального ¦

¦ ¦инженерного обеспечения, парки и ¦

¦ ¦территории озеленения, площадки для ¦

¦ ¦сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦мемориальные комплексы, монументы, ¦ ¦

¦памятники и памятные знаки, фонта- ¦ ¦

¦ны, малые архитектурные формы ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦территории общего пользования: ¦ ¦

¦площади, улицы, скверы, парки, ¦ ¦

¦бульвары, территории озеленения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки для временного ¦ ¦

¦размещения нестационарных объектов,¦ ¦

¦автостоянки плоскостные ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦подземные, подземно-наземные, ¦сооружения локального инженерного ¦

¦наземные одно- и многоуровневые ¦обеспечения, встроенные и (или) ¦

¦открытые и (или) закрытые автосто- ¦пристроенные объекты автосервиса ¦

¦янки, в том числе: с эксплуатируе- ¦(посты ТО и ТР, диагностирования ¦

¦мой кровлей, со встроенными и (или)¦и регулировочных работ, мойки, АЗС) ¦

¦пристроенными объектами автосервиса¦ ¦

¦или иного нежилого назначения, АЗС ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки для проведения ¦объекты и виды использования земель-¦

¦инженерной подготовки территории ¦ных участков, соответствующие основ-¦

¦ ¦ному виду использования земельного ¦

¦ ¦участка, состав и параметры которых ¦

¦ ¦определены проектом в соответствии ¦

¦ ¦с техническим заданием на проектиро-¦

¦ ¦вание, назначением и (или) техноло- ¦

¦ ¦гией, требованиями технических ¦

¦ ¦регламентов, СНиП, СанПиН и других ¦

¦ ¦нормативных документов; ¦

¦ ¦искусственные и естественные ¦

¦ ¦водоемы, карьеры по добыче песка и ¦

¦ ¦грунта для инженерной подготовки ¦

¦ ¦территории ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты связи, инженерной и (или) ¦объекты и виды использования ¦

¦транспортной инфраструктуры, соору-¦земельных участков для обеспечения ¦

¦жения и устройства сетей инженерно-¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦технического обеспечения, объекты ¦строительства, соответствующего ¦

¦гражданской обороны, объекты комму-¦основному виду использования земель-¦

¦нального хозяйства и общего пользо-¦ного участка, состав и параметры ¦

¦вания (общественные туалеты, места ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦сбора мусора и др.), зеленые насаж-¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦дения, объекты пожарной охраны ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦(гидранты, резервуары и т.п.) ¦технологией, требованиями техниче- ¦

+-----------------------------------+ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦искусственные и естественные ¦других нормативных документов ¦

¦водоемы, карьеры по добыче песка ¦ ¦

¦и грунта для инженерной подготовки ¦ ¦

¦территории ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦линейные объекты: линии электропе- ¦объекты и виды использования ¦

¦редачи, линии связи (в том числе ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦линейно-кабельные сооружения), ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦трубопроводы, автомобильные дороги,¦строительства, соответствующего ¦

¦велосипедные дорожки, линии улично-¦основному виду использования земель-¦

¦го освещения ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦ ¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦ ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦ ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

L-----------------------------------+-------------------------------------

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОС-4 не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОС-4 не устанавливаются.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

Статья 43. Градостроительный регламент зоны размещения объектов социальной сферы спортивно-физкультурного назначения (ОС-5)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

------------------------------------T------------------------------------¬

¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦

¦ использования: ¦ разрешенного использования ¦

¦ ¦ (установленные к основным): ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦футбольно-спортивный комплекс, ¦объекты и виды использования ¦

¦объекты физкультуры и спорта ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦(независимо от форм собственности ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦и административной подчиненности) ¦строительства, соответствующего ¦

¦ ¦основному виду использования земель-¦

¦ ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦ ¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦ ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦ ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов; ¦

¦ ¦гостиницы, офисы; ¦

¦ ¦предприятия общественного питания (в¦

¦ ¦том числе встроенные и пристроенные ¦

¦ ¦к зданиям иного назначения), ¦

¦ ¦выставочные и торгово-выставочные ¦

¦ ¦залы и комплексы; ¦

¦ ¦универсальные магазины (смешанная ¦

¦ ¦торговля промышленными и продоволь- ¦

¦ ¦ственными товарами); ¦

¦ ¦клубы, залы для аттракционов и ¦

¦ ¦развлечений, активных детских игр, ¦

¦ ¦центры общения и досуговых занятий ¦

¦ ¦гостевые автостоянки, гаражи для ¦

¦ ¦служебного транспорта, хозяйственные¦

¦ ¦постройки, сооружения локального ¦

¦ ¦инженерного обеспечения, площадки ¦

¦ ¦для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦гостиницы, жилые дома гостиничного ¦объекты и виды использования ¦

¦типа для временного проживания, ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦дома отдыха, реабилитационные цен- ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦тры, офисы, предприятия обществен- ¦строительства, соответствующего ¦

¦ного питания (в том числе встроен- ¦основному виду использования земель-¦

¦ные и пристроенные к зданиям иного ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦назначения), выставочные и торгово-¦которых определены проектом в соот- ¦

¦выставочные залы и комплексы, ¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦универсальные магазины (смешанная ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦торговля промышленными и продоволь-¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ственными товарами), клубы, залы ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦для аттракционов и развлечений, ¦других нормативных документов ¦

¦активных детских игр, центры обще- ¦ ¦

¦ния и досуговых занятий, гостевые ¦ ¦

¦автостоянки, гаражи для служебного ¦ ¦

¦транспорта, хозяйственные постройки¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦мемориальные комплексы, монументы, ¦ ¦

¦памятники и памятные знаки, фонта- ¦ ¦

¦ны, малые архитектурные формы ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦территории общего пользования: ¦ ¦

¦площади, улицы, скверы, парки, ¦ ¦

¦бульвары, территории озеленения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки для временного ¦ ¦

¦размещения нестационарных объектов,¦ ¦

¦автостоянки плоскостные ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦подземные, подземно-наземные, ¦сооружения локального инженерного ¦

¦наземные одно- и многоуровневые ¦обеспечения, встроенные и (или) ¦

¦открытые и (или) закрытые автосто- ¦пристроенные объекты автосервиса ¦

¦янки, в том числе: с эксплуатируе- ¦(посты ТО и ТР, диагностирования и ¦

¦мой кровлей, со встроенными и (или)¦регулировочных работ, мойки, АЗС) ¦

¦пристроенными объектами автосервиса¦ ¦

¦или иного нежилого назначения, АЗС ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки для проведения ¦объекты и виды использования земель-¦

¦инженерной подготовки территории ¦ных участков, соответствующие основ-¦

¦ ¦ному виду использования земельного ¦

¦ ¦участка, состав и параметры которых ¦

¦ ¦определены проектом в соответствии ¦

¦ ¦с техническим заданием на проектиро-¦

¦ ¦вание, назначением и (или) техноло- ¦

¦ ¦гией, требованиями технических ¦

¦ ¦регламентов, СНиП, СанПиН и других ¦

¦ ¦нормативных документов; ¦

¦ ¦искусственные и естественные ¦

¦ ¦водоемы, карьеры по добыче песка и ¦

¦ ¦грунта для инженерной подготовки ¦

¦ ¦территории ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты связи, инженерной и (или) ¦объекты и виды использования ¦

¦транспортной инфраструктуры, соору-¦земельных участков для обеспечения ¦

¦жения и устройства сетей инженерно-¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦технического обеспечения, объекты ¦строительства, соответствующего ¦

¦гражданской обороны, объекты комму-¦основному виду использования земель-¦

¦нального хозяйства и общего пользо-¦ного участка, состав и параметры ¦

¦вания (общественные туалеты, места ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦сбора мусора и др.), зеленые насаж-¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦дения, объекты пожарной охраны ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦(гидранты, резервуары и т.п.) ¦технологией, требованиями техниче- ¦

+-----------------------------------+ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦искусственные и естественные ¦других нормативных документов ¦

¦водоемы, карьеры по добыче песка ¦ ¦

¦и грунта для инженерной подготовки ¦ ¦

¦территории ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦линейные объекты: линии электропе- ¦объекты и виды использования ¦

¦редачи, линии связи (в том числе ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦линейно-кабельные сооружения), ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦трубопроводы, автомобильные дороги,¦строительства, соответствующего ¦

¦велосипедные дорожки, линии улично-¦основному виду использования земель-¦

¦го освещения ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦ ¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦ ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦ ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

L-----------------------------------+-------------------------------------

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОС-5 не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОС-5 не устанавливаются.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

Статья 44. Градостроительный регламент зоны размещения объектов социальной сферы, предназначенный для развития водных видов спорта (ОС-6)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

------------------------------------T------------------------------------¬

¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦

¦ использования: ¦ разрешенного использования ¦

¦ ¦ (установленные к основным): ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦гребной канал, водно-спортивный ¦гребной канал, административные ¦

¦комплекс, объекты физкультуры и ¦здания, музейные помещения, хозяйст-¦

¦спорта ¦венные постройки и объекты, техноло-¦

¦ ¦гически связанные с основным видом ¦

¦ ¦разрешенного использования; ¦

¦ ¦гостиницы, офисы; ¦

¦ ¦предприятия общественного питания (в¦

¦ ¦том числе встроенные и пристроенные ¦

¦ ¦к зданиям иного назначения), ¦

¦ ¦спортивные клубы по водным и родст- ¦

¦ ¦венным видам спорта, залы для спор- ¦

¦ ¦тивных аттракционов и развлечений, ¦

¦ ¦активных физкультурно-спортивных ¦

¦ ¦детских игр, центры общения и досу- ¦

¦ ¦говых занятий; ¦

¦ ¦спасательные станции; ¦

¦ ¦специализированные спортивно-реаби- ¦

¦ ¦литационные центры (спортивная ¦

¦ ¦медицина); ¦

¦ ¦гостевые автостоянки, гаражи для ¦

¦ ¦служебного транспорта, хозяйственные¦

¦ ¦постройки, сооружения локального ¦

¦ ¦инженерного обеспечения, площадки ¦

¦ ¦для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦мемориальные комплексы, монументы, ¦ ¦

¦памятники и памятные знаки, фонта- ¦ ¦

¦ны, малые архитектурные формы ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦территории общего пользования: пар-¦ ¦

¦ки, бульвары, территории озеленения¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки для временного ¦ ¦

¦размещения нестационарных объектов,¦ ¦

¦автостоянки плоскостные ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦подземные, подземно-наземные, ¦сооружения локального инженерного ¦

¦наземные одно- и многоуровневые ¦обеспечения, встроенные и (или) ¦

¦открытые и (или) закрытые автосто- ¦пристроенные объекты автосервиса ¦

¦янки, в том числе: с эксплуатируе- ¦(посты ТО и ТР, диагностирования и ¦

¦мой кровлей, со встроенными и (или)¦регулировочных работ, мойки) ¦

¦пристроенными объектами автосервиса¦ ¦

¦или иного нежилого назначения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки для проведения ¦объекты и виды использования земель-¦

¦инженерной подготовки территории ¦ных участков, соответствующие основ-¦

¦ ¦ному виду использования земельного ¦

¦ ¦участка, состав и параметры которых ¦

¦ ¦определены проектом в соответствии ¦

¦ ¦с техническим заданием на проектиро-¦

¦ ¦вание, назначением и (или) техноло- ¦

¦ ¦гией, требованиями технических ¦

¦ ¦регламентов, СНиП, СанПиН и других ¦

¦ ¦нормативных документов; ¦

¦ ¦искусственные и естественные ¦

¦ ¦водоемы, карьеры по добыче песка и ¦

¦ ¦грунта для инженерной подготовки ¦

¦ ¦территории ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты связи, инженерной и (или) ¦объекты и виды использования ¦

¦транспортной инфраструктуры, соору-¦земельных участков для обеспечения ¦

¦жения и устройства сетей инженерно-¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦технического обеспечения, объекты ¦строительства, соответствующего ¦

¦гражданской обороны, объекты комму-¦основному виду использования земель-¦

¦нального хозяйства и общего пользо-¦ного участка, состав и параметры ¦

¦вания (общественные туалеты, места ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦сбора мусора и др.), зеленые насаж-¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦дения, объекты пожарной охраны ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦(гидранты, резервуары и т.п.) ¦технологией, требованиями техниче- ¦

+-----------------------------------+ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦искусственные и естественные ¦других нормативных документов ¦

¦водоемы, карьеры по добыче песка ¦ ¦

¦и грунта для инженерной подготовки ¦ ¦

¦территории ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦линейные объекты: линии электропе- ¦объекты и виды использования ¦

¦редачи, линии связи (в том числе ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦линейно-кабельные сооружения), ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦трубопроводы, автомобильные дороги,¦строительства, соответствующего ¦

¦велосипедные дорожки, линии улично-¦основному виду использования земель-¦

¦го освещения ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦ ¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦ ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦ ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

L-----------------------------------+-------------------------------------

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОС-6 не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОС-6 не устанавливаются.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

Статья 45. Градостроительный регламент зоны размещения объектов выставочно-делового комплекса регионального значения (ОС-7)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

------------------------------------T------------------------------------¬

¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦

¦ использования: ¦ разрешенного использования ¦

¦ ¦ (установленные к основным): ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦выставочные и торгово-выставочные ¦объекты и виды использования ¦

¦комплексы и павильоны, торгово- ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦развлекательные комплексы, спортив-¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦но-зрелищные комплексы ¦строительства, соответствующего ¦

+-----------------------------------+основному виду использования земель-¦

¦аукционные комплексы ¦ного участка, состав и параметры ¦

+-----------------------------------+которых определены проектом в соот- ¦

¦ярмарочные комплексы ¦ветствии с техническим заданием на ¦

+-----------------------------------+проектирование, назначением и (или) ¦

¦торговые центры, универсальные ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦магазины (смешанная торговля ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦промышленными и продовольственными ¦других нормативных документов ¦

¦товарами) ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦специализированные промтоварные ¦объекты и виды использования ¦

¦магазины, мебельные и автомобильные¦земельных участков для обеспечения ¦

¦салоны, торгово-выставочные залы ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦ ¦строительства, соответствующего ¦

¦ ¦основному виду использования земель-¦

¦ ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦ ¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦ ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦ ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов, ¦

¦ ¦гостевые автостоянки, сооружения ¦

¦ ¦локального инженерного обеспечения, ¦

¦ ¦проезды, проходы к объекту, площадки¦

¦ ¦для сбора мусора, озеленение, малые ¦

¦ ¦архитектурные формы ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦административные здания, офисы, ¦объекты и виды использования ¦

¦банки и (или) их отделения, ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦гостиницы ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦ ¦строительства, соответствующего ¦

¦ ¦основному виду использования земель-¦

¦ ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦ ¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦ ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦ ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦рестораны, кафе, бары, предприятия ¦летние площадки предприятий общест- ¦

¦общественного питания, в т.ч. ¦венного питания, озеленение, госте- ¦

¦встроенные и пристроенные к зданиям¦вые автостоянки, площадки для сбора ¦

¦иного назначения ¦мусора, общественн“е туалеты ¦

+-----------------------------------+ ¦

¦ночные клубы, залы для аттракционов¦ ¦

¦и развлечений, танцевальные залы и ¦ ¦

¦дискотеки, развлекательные комплек-¦ ¦

¦сы, помещения для игр в боулинг, ¦ ¦

¦бильярд ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦медицинские пункты по оказанию ¦гостевые автостоянки, озеленение, ¦

¦скорой медицинской помощи, аптеки, ¦площадки для сбора мусора ¦

¦аптечные пункты, почтовые отделения¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦здания и помещения для размещения ¦автостоянки служебного и гостевого ¦

¦подразделений органов охраны право-¦транспорта, озеленение, места для ¦

¦порядка ¦сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦автосервис ¦магазины сопутствующих товаров, ¦

¦ ¦автомойки, гостевые автостоянки, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора, общест- ¦

¦ ¦венные туалеты, локальные очистные ¦

¦ ¦сооружения, проезды, проходы ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦автозаправочные станции для заправ-¦магазины, кафе, автомойки, площадки ¦

¦ки легкового транспорта бензином ¦для сбора мусора, общественные ¦

¦и дизельным топливом ¦туалеты, локальные очистные сооруже-¦

¦ ¦ния, проезды, проходы ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦автомойки ¦магазины сопутствующих товаров, ¦

¦ ¦автосервис, локальные очистные ¦

¦ ¦сооружения, гостевые автостоянки, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора, общест- ¦

¦ ¦венные туалеты ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦подземные, подземно-наземные, ¦сооружения локального инженерного ¦

¦наземные одно- и многоуровневые ¦обеспечения, встроенные и (или) ¦

¦открытые и (или) закрытые автосто- ¦пристроенные объекты автосервиса ¦

¦янки, в том числе: с эксплуатируе- ¦(посты ТО и ТР, диагностирования и ¦

¦мой кровлей, со встроенными и (или)¦регулировочных работ, мойки) ¦

¦пристроенными объектами автосервиса¦ ¦

¦или иного нежилого назначения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦внутриквартальная территория ¦внутриквартальные проезды, пешеход- ¦

¦ ¦ные дорожки, площадки для сбора ¦

¦ ¦мусора, площадки для хозяйственных ¦

¦ ¦целей, автостоянки плоскостные, пло-¦

¦ ¦щадки благоустройства и озеленения ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦мемориальные комплексы, монументы, ¦ ¦

¦памятники и памятные знаки, фонта- ¦ ¦

¦ны, малые архитектурные формы ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦территории общего пользования: ¦ ¦

¦площади, проспекты, улицы, скверы, ¦ ¦

¦парки, бульвары, территории ¦ ¦

¦озеленения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки для временного ¦ ¦

¦размещения нестационарных объектов,¦ ¦

¦автостоянки плоскостные ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦причальные комплексы для маломерных¦объекты и виды использования ¦

¦судов ¦земельных участков для обеспечения ¦

+-----------------------------------+эксплуатации объекта капитального ¦

¦объекты связи, инженерной и (или) ¦строительства, соответствующего ¦

¦транспортной инфраструктуры, соору-¦основному виду использования земель-¦

¦жения и устройства сетей инженерно-¦ного участка, состав и параметры ¦

¦технического обеспечения, объекты ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦гражданской обороны, объекты комму-¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦нального хозяйства и общего пользо-¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦вания (общественные туалеты, места ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦сбора мусора и др.), зеленые насаж-¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦дения, объекты пожарной охраны ¦других нормативных документов ¦

¦(гидранты, резервуары и т.п.) ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦линейные объекты: линии электропе- ¦объекты и виды использования ¦

¦редачи, линии связи (в том числе ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦линейно-кабельные сооружения), ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦трубопроводы, автомобильные дороги,¦строительства, соответствующего ¦

¦велосипедные дорожки, линии улично-¦основному виду использования земель-¦

¦го освещения ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦ ¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦ ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦ ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

L-----------------------------------+-------------------------------------

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ОС-7 не устанавливаются.

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ОС-7 установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:-------¬

¦ Площадь земельного участка ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦0,2 га ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Этажность (количество наземных этажей) ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальное ¦устанавливается проектом при условии сохранения видовой¦

¦ ¦панорамы исторической части города. Согласовывается ¦

¦ ¦с департаментом архитектуры города и министерством ¦

¦ ¦культуры области ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальное ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Высота зданий, сооружений ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦устанавливается проектом при условии сохранения видовой¦

¦ ¦панорамы исторической части города. Согласовывается ¦

¦ ¦с департаментом архитектуры города и министерством ¦

¦ ¦культуры области ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Процент застройки ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальный ¦определяется проектной документацией при условии обес- ¦

¦ ¦печения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП¦

¦ ¦и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и¦

¦ ¦норм противопожарной безопасности. Нормируется техниче-¦

¦ ¦скими регламентами, региональными и местными норматива-¦

¦ ¦ми градостроительного проектирования ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальный ¦не нормируется ¦

L----------------+--------------------------------------------------------

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

Статья 46. Градостроительный регламент общественно-социальной зоны смешанного типа (ОС-8)

Регламент разработан в целях реализации положений Генерального плана города по развитию общественно-деловой застройки в левобережной части города и создания правовых предпосылок для реализации прав граждан по оформлению в собственность занимаемых ими земельных участков.

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

------------------------------------T------------------------------------¬

¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦

¦ использования: ¦ разрешенного использования ¦

¦ ¦ (установленные к основным): ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦выставочные и торгово-выставочные ¦объекты и виды использования ¦

¦комплексы и павильоны, торгово- ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦развлекательные комплексы, спортив-¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦но-зрелищные комплексы ¦строительства, соответствующего ¦

+-----------------------------------+основному виду использования земель-¦

¦аукционные комплексы ¦ного участка, состав и параметры ¦

+-----------------------------------+которых определены проектом в соот- ¦

¦ярмарочные комплексы ¦ветствии с техническим заданием на ¦

+-----------------------------------+проектирование, назначением и (или) ¦

¦торговые центры, универсальные ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦магазины (смешанная торговля ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦промышленными и продовольственными ¦других нормативных документов ¦

¦товарами) ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦специализированные промтоварные ¦объекты и виды использования ¦

¦магазины, мебельные и автомобильные¦земельных участков для обеспечения ¦

¦салоны, торгово-выставочные залы ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦ ¦строительства, соответствующего ¦

¦ ¦основному виду использования земель-¦

¦ ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦ ¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦ ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦ ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов, ¦

¦ ¦гостевые автостоянки, сооружения ¦

¦ ¦локального инженерного обеспечения, ¦

¦ ¦проезды, проходы к объекту, площадки¦

¦ ¦для сбора мусора, озеленение, малые ¦

¦ ¦архитектурные формы ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦административные здания, офисы, ¦объекты и виды использования ¦

¦банки и (или) их отделения, ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦гостиницы ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦ ¦строительства, соответствующего ¦

¦ ¦основному виду использования земель-¦

¦ ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦ ¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦ ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦ ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦рестораны, кафе, бары, предприятия ¦летние площадки предприятий общест- ¦

¦общественного питания, в т.ч. ¦венного питания, озеленение, госте- ¦

¦встроенные и пристроенные к зданиям¦вые автостоянки, площадки для сбора ¦

¦иного назначения ¦мусора, общественные туалеты ¦

+-----------------------------------+ ¦

¦ночные клубы, залы для аттракционов¦ ¦

¦и развлечений, танцевальные залы и ¦ ¦

¦дискотеки, развлекательные комплек-¦ ¦

¦сы, помещения для игр в боулинг, ¦ ¦

¦бильярд ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦медицинские пункты по оказанию ¦гостевые автостоянки, озеленение, ¦

¦скорой медицинской помощи, аптеки, ¦площадки для сбора мусора ¦

¦аптечные пункты, почтовые отделения¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦здания и помещения для размещения ¦автостоянки служебного и гостевого ¦

¦подразделений органов охраны ¦транспорта, озеленение, места для ¦

¦правопорядка ¦сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦автосервис ¦магазины сопутствующих товаров, ¦

¦ ¦автомойки, гостевые автостоянки, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора, общест- ¦

¦ ¦венные туалеты, локальные очистные ¦

¦ ¦сооружения, проезды, проходы ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦автозаправочные станции для заправ-¦магазины, кафе, автомойки, площадки ¦

¦ки легкового транспорта бензином ¦для сбора мусора, общественные ¦

¦и дизельным топливом ¦туалеты, локальные очистные сооруже-¦

¦ ¦ния, проезды, проходы ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦автомойки ¦магазины сопутствующих товаров, ¦

¦ ¦автосервис, локальные очистные ¦

¦ ¦сооружения, гостевые автостоянки, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора, общест- ¦

¦ ¦венные туалеты ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦подземные, подземно-наземные, ¦сооружения локального инженерного ¦

¦наземные одно- и многоуровневые ¦обеспечения, встроенные и (или) ¦

¦открытые и (или) закрытые автосто- ¦пристроенные объекты автосервиса ¦

¦янки, в том числе с эксплуатируемой¦(посты ТО и ТР, диагностирования и ¦

¦кровлей, со встроенными и (или) ¦регулировочных работ, мойки) ¦

¦пристроенными объектами автосервиса¦ ¦

¦или иного нежилого назначения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦внутриквартальная территория ¦внутриквартальные проезды, пешеход- ¦

¦ ¦ные дорожки, площадки для сбора ¦

¦ ¦мусора, площадки для хозяйственных ¦

¦ ¦целей, автостоянки плоскостные, пло-¦

¦ ¦щадки благоустройства и озеленения ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦мемориальные комплексы, монументы, ¦ ¦

¦памятники и памятные знаки, фонта- ¦ ¦

¦ны, малые архитектурные формы ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦территории общего пользования: ¦ ¦

¦площади, проспекты, улицы, скверы, ¦ ¦

¦парки, бульвары, территории озеле- ¦ ¦

¦нения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки для временного ¦ ¦

¦размещения нестационарных объектов,¦ ¦

¦автостоянки плоскостные ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦причальные комплексы для маломерных¦объекты и виды использования ¦

¦судов ¦земельных участков для обеспечения ¦

+-----------------------------------+эксплуатации объекта капитального ¦

¦объекты связи, инженерной и (или) ¦строительства, соответствующего ¦

¦транспортной инфраструктуры, соору-¦основному виду использования земель-¦

¦жения и устройства сетей инженерно-¦ного участка, состав и параметры ¦

¦технического обеспечения, объекты ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦гражданской обороны, объекты комму-¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦нального хозяйства и общего пользо-¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦вания (общественные туалеты, места ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦сбора мусора и др.), зеленые насаж-¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦дения, объекты пожарной охраны ¦других нормативных документов ¦

¦(гидранты, резервуары и т.п.) ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦линейные объекты: линии электропе- ¦объекты и виды использования ¦

¦редачи, линии связи (в том числе ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦линейно-кабельные сооружения), ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦трубопроводы, автомобильные дороги,¦строительства, соответствующего ¦

¦велосипедные дорожки, линии улично-¦основному виду использования земель-¦

¦го освещения ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦ ¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦ ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦ ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

L-----------------------------------+-------------------------------------

------------------------------------T------------------------------------¬

¦ Условно разрешенные виды ¦ Вспомогательные виды разрешенного ¦

¦ использования: ¦ использования (установленные ¦

¦ ¦ к условно разрешенным): ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦индивидуальные жилые дома с приуса-¦хозяйственные постройки, гаражи ¦

¦дебными участками ¦индивидуального транспорта, надвор- ¦

¦ ¦ные туалеты, площадки для сбора ¦

¦ ¦мусора ¦

L-----------------------------------+-------------------------------------

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ОС-8 установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

2.1. Для основных видов разрешенного использования:-------¬

¦ Площадь земельного участка ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦0,2 га ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Этажность (количество наземных этажей) ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальное ¦устанавливается проектом при условии сохранения видовой¦

¦ ¦панорамы исторической части города. Согласовывается ¦

¦ ¦с департаментом архитектуры города и министерством ¦

¦ ¦культуры области ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальное ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Высота зданий, сооружений ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦устанавливается проектом при условии сохранения видовой¦

¦ ¦панорамы исторической части города. Согласовывается ¦

¦ ¦с департаментом архитектуры города и министерством ¦

¦ ¦культуры области ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Процент застройки ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальный ¦определяется проектной документацией при условии обес- ¦

¦ ¦печения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП¦

¦ ¦и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и¦

¦ ¦норм противопожарной безопасности. Нормируется техниче-¦

¦ ¦скими регламентами, региональными и местными норматива-¦

¦ ¦ми градостроительного проектирования ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальный ¦не нормируется ¦

L----------------+--------------------------------------------------------

2.2. Для условно разрешенных видов использования:-------¬

¦ Площадь земельного участка ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦0,1 га ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦не нормируется ¦

L----------------+--------------------------------------------------------

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

Статья 47. Градостроительный регламент производственно-коммунальной зоны первого типа (П-1)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

------------------------------------T------------------------------------¬

¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦

¦ использования: ¦ разрешенного использования ¦

¦ ¦ (установленные к основным): ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты капитального строительства ¦объекты и виды использования ¦

¦и виды использования земельных ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦участков, отнесенные действующими ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦санитарными нормами к объектам с ¦строительства, соответствующего ¦

¦санитарно-защитной зоной не более ¦основному виду использования земель-¦

¦50 м ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены в соответствии ¦

¦ ¦с назначением и (или) технологией, ¦

¦ ¦техническим заданием на проектирова-¦

¦ ¦ние, требованиями технических ¦

¦ ¦регламентов, СНиП, СанПиН и других ¦

¦ ¦нормативных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦подземные, подземно-наземные, ¦проезды, проходы, сооружения локаль-¦

¦наземные одно- и многоуровневые ¦ного инженерного обеспечения, встро-¦

¦открытые и (или) закрытые автосто- ¦енные и (или) пристроенные объекты ¦

¦янки, в том числе: с эксплуатируе- ¦автосервиса (посты ТО и ТР, диагно- ¦

¦мой кровлей, со встроенными и (или)¦стирования и регулировочных работ, ¦

¦пристроенными объектами автосервиса¦мойки) и (или) иного нежилого ¦

¦или иного нежилого назначения ¦назначения ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦аварийно-диспетчерские службы орга-¦гаражи служебного транспорта, склады¦

¦низаций, осуществляющих эксплуата- ¦материалов и инвентаря, здания и ¦

¦цию сетей инженерно-технического ¦сооружения для размещения служб ¦

¦обеспечения города ¦охраны и наблюдения, площадки для ¦

¦ ¦сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦прачечные и химчистки, прачечные ¦хозяйственные постройки, сооружения ¦

¦самообслуживания ¦локального инженерного обеспечения, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦специализированные, промтоварные ¦гостевые автостоянки, площадки для ¦

¦магазины, мебельные и автомобильные¦сбора мусора ¦

¦салоны ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦выставочные и торгово-выставочные ¦гостевые автостоянки, хозяйственные ¦

¦залы и комплексы ¦постройки, гаражи служебного транс- ¦

¦ ¦порта, сооружения инженерного обес- ¦

¦ ¦печения, площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦здания и помещения для размещения ¦гостевые автостоянки, гаражи для ¦

¦подразделений органов охраны право-¦служебного транспорта, открытые ¦

¦порядка ¦площадки для занятий спортом и физ- ¦

¦ ¦культурой, площадки для сбора мусора¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦пожарные части, здания и помещения ¦учебно-тренировочные комплексы ¦

¦для размещения подразделений пожар-¦со спортивными площадками, закрытые ¦

¦ной охраны ¦гаражи стоянки резервных автомоби- ¦

¦ ¦лей, склады инвентаря, площадки для ¦

¦ ¦сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦гостиницы, мотели ¦гостевые автостоянки, хозяйственные ¦

¦ ¦постройки, здания и сооружения для ¦

¦ ¦размещения служб охраны и наблюдения¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦автозаправочные станции ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦станции и пункты техобслуживания ¦гостевые автостоянки, площадки для ¦

¦автомобилей ¦сбора мусора “ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦автомойки ¦гостевые автостоянки, площадки для ¦

¦ ¦сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦научно-исследовательские учреждения¦гостевые автостоянки, хозяйственные ¦

¦с опытно-производственной базой с ¦постройки, сооружения инженерного ¦

¦санитарно-защитной зоной не более ¦обеспечения, площадки для сбора ¦

¦50 м ¦мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦станции скорой медицинской помощи ¦гостевые автостоянки, площадки для ¦

¦ ¦сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦предприятия общественного питания ¦гостевые автостоянки, площадки для ¦

¦ ¦сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦производственные базы аварийно- ¦гостевые автостоянки, хозяйственные ¦

¦диспетчерских служб и предприятий ¦постройки, склады, гаражи служебного¦

¦по обслуживанию жилого фонда ¦транспорта, площадки для сбора ¦

¦ ¦мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦рынки продовольственных и непродо- ¦хозяйственные постройки, помещения ¦

¦вольственных товаров, площадки для ¦для складирования и временного ¦

¦торговли “с колес“ ¦хранения товаров, здания и помещения¦

¦ ¦для служб охраны и наблюдения ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦внутриквартальная территория ¦внутриквартальные проезды, пешеход- ¦

¦ ¦ные дорожки, площадки, площадки для ¦

¦ ¦сбора мусора, площадки для хозяйст- ¦

¦ ¦венных целей, автостоянки, площадки ¦

¦ ¦благоустройства и озеленения ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦территории общего пользования: пло-¦ ¦

¦щади, проспекты, улицы, переулки, ¦ ¦

¦проезды, тупики, набережные, скве- ¦ ¦

¦ры, парки, бульвары, территории ¦ ¦

¦озеленения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦парки и скверы, территории озелене-¦здания и сооружения для размещения ¦

¦ния общего пользования ¦служб обслуживания, охраны и наблю- ¦

+-----------------------------------+дения, гостевые автостоянки, магази-¦

¦мемориальные комплексы, монументы, ¦ны, кафе, пункты оказания первой ¦

¦памятники и памятные знаки, фонта- ¦медицинской помощи, общественные ¦

¦ны, малые архитектурные формы ¦туалеты, складские постройки, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦административные здания, здания ¦гостевые автостоянки, гаражи служеб-¦

¦органов государственной власти ¦ного автотранспорта, здания и соору-¦

¦и местного самоуправления, суды, ¦жения для размещения служб охраны ¦

¦прокуратура, офисы, банки и (или) ¦и наблюдения, объекты инженерной ¦

¦их отделения ¦инфраструктуры, озеленение ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки для временного ¦ ¦

¦размещения нестационарных объектов,¦ ¦

¦автостоянки плоскостные ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты связи, инженерной и (или) ¦объекты и виды использования ¦

¦транспортной инфраструктуры, соору-¦земельных участков для обеспечения ¦

¦жения и устройства сетей инженерно-¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦технического обеспечения, объекты ¦строительства, соответствующего ¦

¦гражданской обороны, объекты комму-¦основному виду использования земель-¦

¦нального хозяйства и общего пользо-¦ного участка, состав и параметры ¦

¦вания (общественные туалеты, места ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦сбора мусора и др.), зеленые насаж-¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦дения, объекты пожарной охраны ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦(гидранты, резервуары и т.п.) ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦линейные объекты: линии электропе- ¦объекты и виды использования ¦

¦редачи, линии связи (в том числе ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦линейно-кабельные сооружения), ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦трубопроводы, автомобильные дороги,¦строительства, соответствующего ¦

¦велосипедные дорожки, железнодорож-¦основному виду использования земель-¦

¦ные линии, линии уличного освеще- ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ния, контактные сети трамвайных и ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦троллейбусных линий, линии ¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦метрополитена ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦ ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

L-----------------------------------+-------------------------------------

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны П-1 не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П-1 не устанавливаются.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

Статья 48. Градостроительный регламент производственно-коммунальной зоны второго типа (П-2)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

------------------------------------T------------------------------------¬

¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦

¦ использования: ¦ разрешенного использования ¦

¦ ¦ (установленные к основным): ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты капитального строительства ¦объекты и виды использования ¦

¦и виды использования земельных ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦участков, отнесенные действующими ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦санитарными нормами к объектам с ¦строительства, соответствующего ¦

¦санитарно-защитной зоной не более ¦основному виду использования земель-¦

¦100 м ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены в соответствии ¦

¦ ¦с назначением и (или) технологией, ¦

¦ ¦техническим заданием на проектирова-¦

¦ ¦ние, требованиями технических ¦

¦ ¦регламентов, СНиП, СанПиН и других ¦

¦ ¦нормативных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦подземные, подземно-наземные, ¦проезды, проходы, сооружения локаль-¦

¦наземные одно- и многоуровневые ¦ного инженерного обеспечения, встро-¦

¦открытые и (или) закрытые автосто- ¦енные и (или) пристроенные объекты ¦

¦янки, в том числе: с эксплуатируе- ¦автосервиса (посты ТО и ТР, диагно- ¦

¦мой кровлей, со встроенными и (или)¦стирования и регулировочных работ, ¦

¦пристроенными объектами автосервиса¦мойки) и (или) иного нежилого ¦

¦или иного нежилого назначения ¦назначения ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦аварийно-диспетчерские службы орга-¦гаражи служебного транспорта, склады¦

¦низаций, осуществляющих эксплуата- ¦материалов и инвентаря, здания и ¦

¦цию сетей инженерно-технического ¦сооружения для размещения служб ¦

¦обеспечения города ¦охраны и наблюдения, площадки для ¦

¦ ¦сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦прачечные и химчистки, в т.ч. ¦хозяйственные постройки, сооружения ¦

¦прачечные самообслуживания ¦локального инженерного обеспечения, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦специализированные промтоварные ¦гостевые автостоянки, площадки для ¦

¦магазины, мебельные и автомобильные¦сбора мусора ¦

¦салоны ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦выставочные и торгово-выставочные ¦гостевые автостоянки, хозяйственные ¦

¦залы и комплексы ¦постройки, гаражи служебного транс- ¦

¦ ¦порта, сооружения инженерного обес- ¦

¦ ¦печения, площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦здания и помещения для размещения ¦гостевые автостоянки, гаражи для ¦

¦подразделений органов охраны право-¦служебного транспорта, открытые ¦

¦порядка ¦площадки для занятий спортом и физ- ¦

¦ ¦культурой, площадки для сбора мусора¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦пожарные части, здания и помещения ¦учебно-тренировочные комплексы со ¦

¦для размещения подразделений пожар-¦спортивными площадками, закрытые ¦

¦ной охраны ¦гаражи стоянки резервных автомоби- ¦

¦ ¦лей, склады инвентаря, площадки для ¦

¦ ¦сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦гостиницы, мотели ¦гостевые автостоянки, хозяйственные ¦

¦ ¦постройки, здания и сооружения для ¦

¦ ¦размещения служб охраны и наблюдения¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦автозаправочные станции ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦станции и пункты техобслуживания ¦гостевые автостоянки, площадки для ¦

¦автомобилей ¦сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦автомойки ¦гостевые автостоянки, площадки для ¦

¦ ¦сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦научно-исследовательские учреждения¦гостевые автостоянки, хозяйственные ¦

¦с опытно-производственной базой с ¦постройки, сооружения инженерного ¦

¦санитарно-защитной зоной не более ¦обеспечения, площадки для сбора ¦

¦100 м ¦мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦станции скорой медицинской помощи ¦гостевые автостоянки, площадки для ¦

¦ ¦сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦предприятия общественного питания ¦гостевые автостоянки, площадки для ¦

¦ ¦сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦танцевальные залы, ночные клубы, ¦гостевые автостоянки, площадки для ¦

¦дискотеки ¦сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦производственные базы аварийно- ¦гостевые автостоянки, хозяйственные ¦

¦диспетчерских служб и предприятий ¦постройки, склады, гаражи служебного¦

¦по обслуживанию жилого фонда ¦транспорта, площадки для сбора ¦

¦ ¦мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦рынки продовольственных и непродо- ¦хозяйственные постройки, помещения ¦

¦вольственных товаров, площадки для ¦для складирования и временного ¦

¦торговли “с колес“ ¦хранения товаров, здания и помещения¦

¦ ¦для служб охраны и наблюдения ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦внутриквартальная территория ¦внутриквартальные проезды, пешеход- ¦

¦ ¦ные дорожки, площадки, площадки для ¦

¦ ¦сбора мусора, площадки для хозяйст- ¦

¦ ¦венных целей, автостоянки, площадки ¦

¦ ¦благоустройства и озеленения ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦территории общего пользования: ¦ ¦

¦площади, проспекты, улицы, переул- ¦ ¦

¦ки, проезды, тупики, набережные, ¦ ¦

¦скверы, парки, бульвары, территории¦ ¦

¦озеленения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦парки и скверы, территории озелене-¦здания и сооружения для размещения ¦

¦ния общего пользования ¦служб обслуживания, охраны и наблю- ¦

¦ ¦дения, гостевые автостоянки, магази-¦

¦ ¦ны, кафе, пункты оказания первой ¦

¦ ¦медицинской помощи, общественные ¦

¦ ¦туалеты, складские постройки, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦мемориальные комплексы, монументы, ¦ ¦

¦памятники и памятные знаки, фонта- ¦ ¦

¦ны, малые архитектурные формы ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦административные здания, здания ¦гостевые автостоянки, гаражи служеб-¦

¦органов государственной власти ¦ного автотранспорта, здания и соору-¦

¦и местного самоуправления, суды, ¦жения для размещения служб охраны ¦

¦прокуратура, офисы, банки и (или) ¦и наблюдения, объекты инженерной ¦

¦их отделения ¦инфраструктуры, озеленение ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки для временного ¦ ¦

¦размещения нестационарных объектов,¦ ¦

¦автостоянки плоскостные ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты связи, инженерной и (или) ¦объекты и виды использования ¦

¦транспортной инфраструктуры, соору-¦земельных участков для обеспечения ¦

¦жения и устройства сетей инженерно-¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦технического обеспечения, объекты ¦строительства, соответствующего ¦

¦гражданской обороны, объекты комму-¦основному виду использования земель-¦

¦нального хозяйства и общего пользо-¦ного участка, состав и параметры ¦

¦вания (общественные туалеты, места ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦сбора мусора и др.), зеленые насаж-¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦дения, объекты пожарной охраны ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦(гидранты, резервуары и т.п.) ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦линейные объекты: линии электропе- ¦объекты и виды использования ¦

¦редачи, линии связи (в том числе ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦линейно-кабельные сооружения), ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦трубопроводы, автомобильные дороги,¦строительства, соответствующего ¦

¦велосипедные дорожки, железнодорож-¦основному виду использования земель-¦

¦ные линии, линии уличного освеще- ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ния, контактные сети трамвайных и ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦троллейбусных линий, линии метропо-¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦литена ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦ ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

L-----------------------------------+-------------------------------------

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны П-2 не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П-2 не устанавливаются.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

Статья 49. Градостроительный регламент производственно-коммунальной зоны третьего типа (П-3)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

------------------------------------T------------------------------------¬

¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦

¦ использования: ¦ разрешенного использования ¦

¦ ¦ (установленные к основным): ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты капитального строительства ¦объекты и виды использования ¦

¦и виды использования земельных ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦участков, отнесенные действующими ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦санитарными нормами к объектам с ¦строительства, соответствующего ¦

¦санитарно-защитной зоной до 300 м ¦основному виду использования земель-¦

¦ ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены в соответствии ¦

¦ ¦с назначением и (или) технологией, ¦

¦ ¦техническим заданием на проектирова-¦

¦ ¦ние, требованиями технических ¦

¦ ¦регламентов, СНиП, СанПиН и других ¦

¦ ¦нормативных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦подземные, подземно-наземные, ¦проезды, проходы, сооружения локаль-¦

¦наземные одно- и многоуровневые ¦ного инженерного обеспечения, встро-¦

¦открытые и (или) закрытые автосто- ¦енные и (или) пристроенные объекты ¦

¦янки, в том числе: с эксплуатируе- ¦автосервиса (посты ТО и ТР, диагно- ¦

¦мой кровлей, со встроенными и (или)¦стирования и регулировочных работ, ¦

¦пристроенными объектами автосервиса¦мойки) и (или) иного нежилого ¦

¦или иного нежилого назначения ¦назначения ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦аварийно-диспетчерские службы орга-¦гаражи служебного транспорта, склады¦

¦низаций, осуществляющих эксплуата- ¦материалов и инвентаря, здания и ¦

¦цию сетей инженерно-технического ¦сооружения для размещения служб ¦

¦обеспечения города ¦охраны и наблюдения, площадки для ¦

¦ ¦сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦прачечные и химчистки, в т.ч. ¦хозяйственные постройки, сооружения ¦

¦прачечные самообслуживания ¦локального инженерного обеспечения, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦специализированные промтоварные ¦гостевые автостоянки, площадки для ¦

¦магазины, мебельные и автомобильные¦сбора мусора ¦

¦салоны ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦здания и помещения для размещения ¦гостевые автостоянки, гаражи для ¦

¦подразделений органов охраны ¦служебного транспорта, открытые ¦

¦правопорядка ¦площадки для занятий спортом и физ- ¦

¦ ¦культурой, площадки для сбора мусора¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦пожарные части, здания и помещения ¦учебно-тренировочные комплексы ¦

¦для размещения подразделений ¦со спортивными площадками, закрытые ¦

¦пожарной охраны ¦гаражи-стоянки резервных автомоби- ¦

¦ ¦лей, склады инвентаря, площадки для ¦

¦ ¦сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦автозаправочные станции ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦станции и пункты техобслуживания ¦гостевые автостоянки, площадки для ¦

¦автомобилей ¦сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦автомойки ¦гостевые автостоянки, площадки для ¦

¦ ¦сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦научно-исследовательские учреждения¦гостевые автостоянки, хозяйственные ¦

¦с опытно-производственной базой с ¦постройки, сооружения инженерного ¦

¦санитарно-защитной зоной не более ¦обеспечения, площадки для сбора ¦

¦300 м ¦мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦предприятия общественного питания ¦гостевые автостоянки, площадки для ¦

¦ ¦сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦производственные базы аварийно- ¦гостевые автостоянки, хозяйственные ¦

¦диспетчерских служб и предприятий ¦постройки, склады, гаражи служебного¦

¦по обслуживанию жилого фонда ¦транспорта, площадки для сбора ¦

¦ ¦мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦сооружения и устройства сетей инже-¦ ¦

¦нерно-технического обеспечения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦аэродром экспериментальной авиации ¦вспомогательные здания и сооружения,¦

¦ ¦в которых осуществляются операции, ¦

¦ ¦технологически связанные с основным ¦

¦ ¦видом разрешенного использования ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦внутриквартальная территория ¦внутриквартальные проезды, пешеход- ¦

¦ ¦ные дорожки, площадки, площадки для ¦

¦ ¦сбора мусора, площадки для хозяйст- ¦

¦ ¦венных целей, автостоянки, площадки ¦

¦ ¦благоустройства и озеленения ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦территории общего пользования: ¦ ¦

¦площади, проспекты, улицы, переул- ¦ ¦

¦ки, проезды, тупики, набережные, ¦ ¦

¦скверы, парки, бульвары, территории¦ ¦

¦озеленения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦парки и скверы, территории озелене-¦здания и сооружения для размещения ¦

¦ния общего пользования ¦служб обслуживания, охраны и наблю- ¦

¦ ¦дения, гостевые автостоянки, магази-¦

¦ ¦ны, кафе, пункты оказания первой ¦

¦ ¦медицинской помощи, общественные ¦

¦ ¦туалеты, складские постройки, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦мемориальные комплексы, монументы, ¦ ¦

¦памятники и памятные знаки, фонта- ¦ ¦

¦ны, малые архитектурные формы ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦административные здания, здания ¦гостевые автостоянки, гаражи служеб-¦

¦органов государственной власти ¦ного автотранспорта, здания и соору-¦

¦и местного самоуправления, суды, ¦жения для размещения служб охраны ¦

¦прокуратура, офисы, банки и (или) ¦и наблюдения, объекты инженерной ¦

¦их отделения ¦инфраструктуры, озеленение ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки для временного ¦ ¦

¦размещения нестационарных объектов,¦ ¦

¦автостоянки плоскостные ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты связи, инженерной и (или) ¦объекты и виды использования ¦

¦транспортной инфраструктуры, соору-¦земельных участков для обеспечения ¦

¦жения и устройства сетей инженерно-¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦технического обеспечения, объекты ¦строительства, соответствующего ¦

¦гражданской обороны, объекты комму-¦основному виду использования земель-¦

¦нального хозяйства и общего пользо-¦ного участка, состав и параметры ¦

¦вания (общественные туалеты, места ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦сбора мусора и др.), зеленые насаж-¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦дения, объекты пожарной охраны ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦(гидранты, резервуары и т.п.) ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦линейные объекты: линии электропе- ¦объекты и виды использования ¦

¦редачи, линии связи (в том числе ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦линейно-кабельные сооружения), ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦трубопроводы, автомобильные дороги,¦строительства, соответствующего ¦

¦велосипедные дорожки, железнодорож-¦основному виду использования земель-¦

¦ные линии, линии уличного освеще- ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ния, контактные сети трамвайных и ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦троллейбусных линий, линии метропо-¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦литена ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦ ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

L-----------------------------------+-------------------------------------

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны П-3 не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны П-3 не устанавливаются.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

Статья 50. Градостроительный регламент зоны инженерной инфраструктуры города (ИГ)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

------------------------------------T------------------------------------¬

¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦
<“r>¦ использования: ¦ разрешенного использования ¦

¦ ¦ (установленные к основным): ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦здания и сооружения, обеспечивающие¦административно-бытовые здания, ¦

¦функционирование систем инженерного¦конструкторские бюро, амбулаторно- ¦

¦обеспечения города (водоснабжение, ¦поликлинические учреждения при ¦

¦водоотведение, энергоснабжение, ¦предприятии, лаборатории, спортивно-¦

¦газоснабжение, теплоснабжение, ¦оздоровительные сооружения для ¦

¦топливоснабжение, теле- и ¦работников, вспомогательные здания и¦

¦радиовещание, связь) ¦сооружения, в которых осуществляются¦

¦ ¦операции, технологически связанные с¦

¦ ¦основным видом разрешенного исполь- ¦

¦ ¦зования, гостевые автостоянки, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦территории общего пользования: ¦ ¦

¦площади, проспекты, улицы, переул- ¦ ¦

¦ки, проезды, тупики, набережные, ¦ ¦

¦скверы, парки, бульвары, территории¦ ¦

¦озеленения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки для временного ¦ ¦

¦размещения нестационарных объектов,¦ ¦

¦автостоянки плоскостные ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты инженерной и (или) транс- ¦объекты и виды использования ¦

¦портной инфраструктуры ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦ ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦ ¦строительства, соответствующего ¦

¦ ¦основному виду использования земель-¦

¦ ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены в соответствии ¦

¦ ¦с назначением и (или) технологией, ¦

¦ ¦требованиями технических регламен- ¦

¦ ¦тов, СНиП, СанПиН и других норматив-¦

¦ ¦ных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦линейные объекты: линии электропе- ¦объекты и виды использования ¦

¦редачи, линии связи (в том числе ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦линейно-кабельные сооружения), ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦трубопроводы, автомобильные дороги,¦строительства, соответствующего ¦

¦велосипедные дорожки, железнодорож-¦основному виду использования земель-¦

¦ные линии, линии уличного освеще- ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ния, контактные сети трамвайных и ¦которых определены в соответствии ¦

¦троллейбусных линий, линии ¦с назначением и (или) технологией, ¦

¦метрополитена ¦требованиями технических регламен- ¦

¦ ¦тов, СНиП, СанПиН и других норматив-¦

¦ ¦ных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦аварийно-диспетчерские службы орга-¦гаражи служебного транспорта, склады¦

¦низаций, осуществляющих эксплуата- ¦материалов и инвентаря, здания и ¦

¦цию сетей инженерно-технического ¦сооружения для размещения служб ¦

¦обеспечения города ¦охраны и наблюдения, площадки для ¦

¦ ¦сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты гражданской обороны ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦зеленые насаждения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты пожарной охраны (гидранты, ¦ ¦

¦резервуары и т.п.) ¦ ¦

L-----------------------------------+-------------------------------------

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ИГ не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ИГ не устанавливаются.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

Статья 51. Градостроительный регламент зоны внешнего транспорта (Т-1)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

------------------------------------T------------------------------------¬

¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦

¦ использования: ¦ разрешенного использования ¦

¦ ¦ (установленные к основным): ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦здания и сооружения, технологически¦административно-бытовые здания, ¦

¦связанные с эксплуатацией железных ¦амбулаторно-поликлинические учрежде-¦

¦дорог, вокзалы, станционные соору- ¦ния при предприятии, гостевые ¦

¦жения, предприятия по ремонту и ¦автостоянки, гаражи служебного ¦

¦обслуживанию подвижного состава ¦автотранспорта, спортивно-оздоро- ¦

¦ ¦вительные сооружения для работников,¦

¦ ¦привокзальные гостиницы, привокзаль-¦

+-----------------------------------+ные предприятия общественного пита- ¦

¦здания и сооружения для размещения ¦ния и торговли, здания (помещения) ¦

¦организаций, обеспечивающих управ- ¦для размещения подразделения органов¦

¦ление движением ¦охраны правопорядка, здания, соору- ¦

¦ ¦жения для размещения служб охраны и ¦

¦ ¦наблюдения ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦здания и сооружения, технологически¦административно-бытовые здания, ¦

¦связанные с эксплуатацией воздушно-¦привокзальные гостиницы, предприятия¦

¦го транспорта, аэровокзалы, аэро- ¦общественного питания и торговли, ¦

¦дромы, авиаремонтные предприятия, ¦амбулаторно-поликлинические учрежде-¦

¦сооружения для обеспечения органи- ¦ния при предприятии, гостевые ¦

¦зации и безопасности воздушного ¦автостоянки, гаражи служебного ¦

¦движения ¦автотранспорта, спортивно-оздорови- ¦

¦ ¦тельные сооружения для работников, ¦

¦ ¦здания (помещения) для размещения ¦

¦ ¦подразделения органов охраны право- ¦

¦ ¦порядка, здания, сооружения для раз-¦

¦ ¦мещения служб охраны и наблюдения ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦здания и сооружения, технологически¦административно-бытовые здания, ¦

¦связанные с эксплуатацией водного ¦складские помещения, гостиницы, ¦

¦транспорта, портовые сооружения, ¦сооружения для перегрузки и перевал-¦

¦речные вокзалы, пристани, причалы, ¦ки грузов с одного вида транспорта ¦

¦сооружения для обеспечения органи- ¦на другой, амбулаторно-поликлини- ¦

¦зации и безопасности водного движе-¦ческие учреждения при предприятии, ¦

¦ния, судостроительные и судоремонт-¦гостевые автостоянки, гаражи служеб-¦

¦ные предприятия, доки, погрузочно- ¦ного автотранспорта, спортивно- ¦

¦разгрузочные предприятия, производ-¦оздоровительные сооружения для ¦

¦ственно-логистического комплекса, ¦работников, здания (помещения) ¦

¦здания служб управления зоной пор- ¦для размещения подразделения органов¦

¦та, здания и объекты пограничного, ¦охраны правопорядка, здания, соору- ¦

¦таможенного, санитарного контроля ¦жения для размещения служб охраны и ¦

¦ ¦наблюдения ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦здания и сооружения, технологически¦административно-бытовые здания, ¦

¦связанные с эксплуатацией автомо- ¦амбулаторно-поликлинические учрежде-¦

¦бильного транспорта, территории, ¦ния при предприятии, здания (помеще-¦

¦отведенные для перспективного ос- ¦ния) для размещения подразделения ¦

¦воения под строительство автодорог,¦органов охраны правопорядка, здания,¦

¦автовокзалы, автостанции ¦сооружения для размещения служб ¦

¦ ¦охраны и наблюдения, складские поме-¦

¦ ¦щения, гостевые автостоянки вмести- ¦

¦ ¦мостью по расчету, гаражи служебного¦

¦ ¦автотранспорта, автозаправочные ¦

¦ ¦станции, привокзальные гостиницы, ¦

¦ ¦предприятия общественного питания и ¦

¦ ¦торговли, спортивно-оздоровительные ¦

¦ ¦сооружения для работников, транс- ¦

¦ ¦портные агентства по продаже биле- ¦

¦ ¦тов, предоставлению транспортных ¦

¦ ¦услуг, гаражи для подвижного состава¦

¦ ¦автотранспортных предприятий ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦учебные, учебно-тренировочные ¦вспомогательные здания и сооружения,¦

¦центры, учреждения для подготовки ¦в которых осуществляются операции, ¦

¦и переподготовки специалистов ¦технологически связанные с основным ¦

¦в области транспорта ¦видом разрешенного использования, ¦

+-----------------------------------+спортивные сооружения, учебные кор- ¦

¦центры подготовки водителей и реги-¦пуса, лабораторные корпуса, гостевые¦

¦страции автотранспортных средств ¦автостоянки, площадки для сбора ¦

¦ ¦мусора, хозяйственные постройки ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦подземные, подземно-наземные, ¦сооружения локального инженерного ¦

¦наземные одно- и многоуровневые ¦обеспечения, встроенные и (или) при-¦

¦открытые и (или) закрытые автосто- ¦строенные объекты автосервиса (посты¦

¦янки, в том числе: с эксплуатируе- ¦ТО и ТР, диагностирования и регули- ¦

¦мой кровлей, со встроенными и (или)¦ровочных работ, мойки) и (или) иного¦

¦пристроенными объектами автосервиса¦нежилого назначения ¦

¦или иного нежилого назначения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦автозаправочные станции бензиново- ¦магазины, кафе, пункты оказания ¦

¦го, дизельного и газового топлива ¦первой медицинской помощи, автомой- ¦

¦ ¦ки, автосервис, гостевые парковки ¦

¦ ¦и автостоянки, складские постройки, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора, общест- ¦

¦ ¦венные туалеты ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦внутриквартальные проезды, пешеход-¦ ¦

¦ные дорожки, площадки для сбора ¦ ¦

¦мусора, площадки для хозяйственных ¦ ¦

¦целей, автостоянки, площадки благо-¦ ¦

¦устройства и озеленения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦территории общего пользования: ¦ ¦

¦площади, проспекты, улицы, переул- ¦ ¦

¦ки, проезды, тупики, набережные, ¦ ¦

¦скверы, парки, бульвары, территории¦ ¦

¦озеленения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки для временного ¦ ¦

¦размещения нестационарных объектов,¦ ¦

¦автостоянки плоскостные ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦мемориальные комплексы, монументы, ¦ ¦

¦памятники и памятные знаки, фонта- ¦ ¦

¦ны, малые архитектурные формы ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты связи, инженерной и (или) ¦объекты и виды использования ¦

¦транспортной инфраструктуры, соору-¦земельных участков для обеспечения ¦

¦жения и устройства сетей инженерно-¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦технического обеспечения, объекты ¦строительства, соответствующего ¦

¦гражданской обороны, объекты комму-¦основному виду использования земель-¦

¦нального хозяйства и общего пользо-¦ного участка, состав и параметры ¦

¦вания (общественные туалеты, места ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦сбора мусора и др.), зеленые насаж-¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦дения, объекты пожарной охраны ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦(гидранты, резервуары и т.п.) ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦линейные объекты: линии электропе- ¦объекты и виды использования ¦

¦редачи, линии связи (в том числе ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦линейно-кабельные сооружения), ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦трубопроводы, автомобильные дороги,¦строительства, соответствующего ¦

¦велосипедные дорожки, железнодорож-¦основному виду использования земель-¦

¦ные линии, линии уличного освеще- ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ния, контактные сети трамвайных и ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦троллейбусных линий, линии метропо-¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦литена ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦ ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦диспетчерские пункты и прочие ¦ ¦

¦сооружения по организации движения ¦ ¦

¦транспорта ¦ ¦

L-----------------------------------+-------------------------------------

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Т-1 не устанавливаются.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

Статья 52. Градостроительный регламент зоны инфраструктуры городского транспорта (Т-2)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

------------------------------------T------------------------------------¬

¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦

¦ использования: ¦ разрешенного использования ¦

¦ ¦ (установленные к основным): ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦здания и сооружения, технологически¦административно-бытовые здания, ¦

¦связанные с эксплуатацией городско-¦амбулаторно-поликлинические учрежде-¦

¦го и пригородного общественного ¦ния при предприятии, здания, соору- ¦

¦транспорта ¦жения для размещения служб охраны ¦

+-----------------------------------+и наблюдения, складские помещения, ¦

¦диспетчерские пункты и прочие ¦гостевые автостоянки, гаражи служеб-¦

¦сооружения по организации движения ¦ного автотранспорта, автозаправочные¦

¦транспорта ¦станции, спортивно-оздоровительные ¦

¦ ¦сооружения для работников ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦сооружения и устройства сетей ¦ ¦

¦инженерно-технического обеспечения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦подземные, подземно-наземные, ¦сооружения локального инженерного ¦

¦наземные одно- и многоуровневые ¦обеспечения, встроенные и (или) при-¦

¦открытые и (или) закрытые автосто- ¦строенные объекты автосервиса (посты¦

¦янки, в том числе: с эксплуатируе- ¦ТО и ТР, диагностирования и регули- ¦

¦мой кровлей, со встроенными и (или)¦ровочных работ, мойки) и (или) иного¦

¦пристроенными объектами автосервиса¦нежилого назначения ¦

¦или иного нежилого назначения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦автозаправочные станции бензиново- ¦магазины, кафе, пункты оказания ¦

¦го, дизельного и газового топлива ¦первой медицинской помощи, автомой- ¦

¦ ¦ки, авто-сервис, гостевые парковки ¦

¦ ¦и автостоянки, складские постройки, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора, общест- ¦

¦ ¦венные туалеты ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦территории общего пользования: ¦ ¦

¦площади, проспекты, улицы, переул- ¦ ¦

¦ки, проезды, тупики, набережные, ¦ ¦

¦скверы, парки, бульвары, территории¦ ¦

¦озеленения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦мемориальные комплексы, монументы, ¦ ¦

¦памятники и памятные знаки, фонта- ¦ ¦

¦ны, малые архитектурные формы ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки для временного ¦ ¦

¦размещения нестационарных объектов,¦ ¦

¦автостоянки плоскостные ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты связи, инженерной и (или) ¦объекты и виды использования ¦

¦транспортной инфраструктуры, соору-¦земельных участков для обеспечения ¦

¦жения и устройства сетей инженерно-¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦технического обеспечения, объекты ¦строительства, соответствующего ¦

¦гражданской обороны, объекты комму-¦основному виду использования земель-¦

¦нального хозяйства и общего пользо-¦ного участка, состав и параметры ¦

¦вания (общественные туалеты, места ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦сбора мусора и др.), зеленые насаж-¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦дения, объекты пожарной охраны ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦(гидранты, резервуары и т.п.) ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦линейные объекты: линии электропе- ¦объекты и виды использования ¦

¦редачи, линии связи (в том числе ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦линейно-кабельные сооружения), ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦трубопроводы, автомобильные дороги,¦строительства, соответствующего ¦

¦велосипедные дорожки, железнодорож-¦основному виду использования земель-¦

¦ные линии, линии уличного освеще- ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ния, контактные сети трамвайных и ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦троллейбусных линий, линии метропо-¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦литена ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦ ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

L-----------------------------------+-------------------------------------

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Т-2 не устанавливаются.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

Статья 53. Градостроительный регламент зоны реформирования внешнего транспорта (Т-3)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

------------------------------------T------------------------------------¬

¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦

¦ использования: ¦ разрешенного использования ¦

¦ ¦ (установленные к основным): ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦здания и сооружения, технологически¦административно-бытовые здания, ¦

¦связанные с эксплуатацией воздушно-¦привокзальные гостиницы, предприятия¦

¦го транспорта, аэровокзалы, аэро- ¦общественного питания и торговли, ¦

¦дромы, авиаремонтные предприятия, ¦амбулаторно-поликлинические учрежде-¦

¦сооружения для обеспечения органи- ¦ния при предприятии, гостевые ¦

¦зации и безопасности воздушного ¦автостоянки, гаражи служебного ¦

¦движения ¦автотранспорта, спортивно-оздорови- ¦

¦ ¦тельные сооружения для работников, ¦

¦ ¦здания (помещения) для размещения ¦

¦ ¦подразделения органов охраны право- ¦

¦ ¦порядка, здания, сооружения для раз-¦

¦ ¦мещения служб охраны и наблюдения ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦подземные, подземно-наземные, ¦сооружения локального инженерного ¦

¦наземные одно- и многоуровневые ¦обеспечения, встроенные и (или) при-¦

¦открытые и (или) закрытые автосто- ¦строенные объекты автосервиса (посты¦

¦янки, в том числе: с эксплуатируе- ¦ТО и ТР, диагностирования и регули- ¦

¦мой кровлей, со встроенными и (или)¦ровочных работ, мойки) и (или) иного¦

¦пристроенными объектами автосервиса¦нежилого назначения ¦

¦или иного нежилого назначения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦территории общего пользования: ¦ ¦

¦площади, проспекты, улицы, переул- ¦ ¦

¦ки, проезды, тупики, набережные, ¦ ¦

¦скверы, парки, бульвары, территории¦ ¦

¦озеленения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки для временного ¦ ¦

¦размещения нестационарных объектов,¦ ¦

¦автостоянки плоскостные ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦мемориальные комплексы, монументы, ¦ ¦

¦памятники и памятные знаки, фонта- ¦ ¦

¦ны, малые архитектурные формы ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦административные здания ¦гостевые автостоянки, гаражи служеб-¦

¦ ¦ного автотранспорта, здания и соору-¦

¦ ¦жения для размещения служб охраны ¦

¦ ¦и наблюдения, объекты инженерной ¦

¦ ¦инфраструктуры, озеленение, площадки¦

¦ ¦для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты связи, инженерной и (или) ¦объекты и виды использования ¦

¦транспортной инфраструктуры, соору-¦земельных участков для обеспечения ¦

¦жения и устройства сетей инженерно-¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦технического обеспечения, объекты ¦строительства, соответствующего ¦

¦гражданской обороны, объекты комму-¦основному виду использования земель-¦

¦нального хозяйства и общего пользо-¦ного участка, состав и параметры ¦

¦вания (общественные туалеты, места ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦сбора мусора и др.), зеленые насаж-¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦дения, объекты пожарной охраны ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦(гидранты, резервуары и т.п.) ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦линейные объекты: линии электропе- ¦объекты и виды использования ¦

¦редачи, линии связи (в том числе ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦линейно-кабельные сооружения), ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦трубопроводы, автомобильные дороги,¦строительства, соответствующего ¦

¦велосипедные дорожки, железнодорож-¦основному виду использования земель-¦

¦ные линии, линии уличного освеще- ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ния, контактные сети трамвайных и ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦троллейбусных линий, линии ¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦метрополитена ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦ ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦диспетчерские пункты и прочие ¦ ¦

¦сооружения по организации движения ¦ ¦

¦транспорта ¦ ¦

L-----------------------------------+-------------------------------------

------------------------------------T------------------------------------¬

¦ Условно разрешенные виды ¦ Вспомогательные виды разрешенного ¦

¦ использования: ¦ использования (установленные ¦

¦ ¦ к условно разрешенным): ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦многоквартирные жилые дома, ¦дворы общего пользования в составе: ¦

¦в том числе со встроенными и (или) ¦площадки для отдыха взрослого насе- ¦

¦встроенно-пристроенными объектами ¦ления, для игр детей, для занятий ¦

¦общественного назначения и (или) ¦физкультурой, для хозяйственных ¦

¦культурного, бытового обслуживания ¦целей, в т.ч. площадки для мусоро- ¦

¦ ¦сборников, открытые гостевые авто- ¦

¦ ¦стоянки, озеленение, малые архитек- ¦

¦ ¦турные формы, проезды и проходы ¦

¦ ¦к зданию; ¦

¦ ¦встроенные, встроенно-пристроенные и¦

¦ ¦пристроенные помещения общественного¦

¦ ¦назначения в соответствии с требова-¦

¦ ¦ниями технических регламентов, ¦

¦ ¦СНиП, СанПиН и других нормативных ¦

¦ ¦документов; ¦

¦ ¦встроенные, встроенно-пристроенные и¦

¦ ¦пристроенные подземные автостоянки; ¦

¦ ¦объекты и виды использования ¦

¦ ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦ ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦ ¦строительства, соответствующего ¦

¦ ¦основному виду использования земель-¦¦ ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены в соответствии ¦

¦ ¦с назначением и (или) технологией, ¦

¦ ¦требованиями технических регламен- ¦

¦ ¦тов, СНиП, СанПиН и других норматив-¦

¦ ¦ных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦общежития ¦территории общего пользования в ¦

¦ ¦составе: площадки для занятия ¦

¦ ¦физкультурой и спортом, для хозяйст-¦

¦ ¦венных целей, в т.ч. площадки для ¦

+-----------------------------------+мусоросборников, открытые гостевые ¦

¦жилые дома гостиничного типа для ¦автостоянки, проезды, проходы ¦

¦временного проживания ¦к зданию, озеленение; ¦

¦ ¦встроенные, встроенно-пристроенные, ¦

¦ ¦пристроенные помещения, связанные ¦

¦ ¦с эксплуатацией объекта капитального¦

¦ ¦строительства, соответствующего ¦

+-----------------------------------+основному виду использования земель-¦

¦специализированные жилые дома для ¦ного участка, размещение которых не ¦

¦больных, нуждающихся в постоянном ¦противоречит требованиям технических¦

¦медицинском наблюдении, дома сест- ¦регламентов, СНиП, СанПиН и других ¦

¦ринского ухода, специальные дома ¦нормативных документов; ¦

¦системы социального обслуживания ¦объекты коммунального хозяйства ¦

¦населения ¦для инженерного обеспечения здания ¦

¦ ¦(электро-, тепло-, газо-, водоснаб- ¦

¦ ¦жение, водоотведение, телефонизация,¦

¦ ¦объекты коммунального обслуживания ¦

¦ ¦и т.д.) ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦внутриквартальная территория, ¦внутриквартальные проезды, пешеход- ¦

¦дворовая территория ¦ные дорожки, спортивные площадки, ¦

¦ ¦детские игровые площадки, площадки ¦

¦ ¦для сбора мусора, площадки для ¦

¦ ¦хозяйственных целей, автостоянки, ¦

¦ ¦индивидуальные гаражи, площадки ¦

¦ ¦благоустройства и озеленения ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦внутриквартальные проезды, пешеход-¦ ¦

¦ные дорожки, спортивные площадки, ¦ ¦

¦детские игровые площадки, площадки ¦ ¦

¦для сбора мусора, площадки для ¦ ¦

¦хозяйственных целей, автостоянки, ¦ ¦

¦индивидуальные гаражи, площадки ¦ ¦

¦благоустройства и озеленения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦территории общего пользования: ¦ ¦

¦площади, проспекты, улицы, переул- ¦ ¦

¦ки, проезды, тупики, набережные, ¦ ¦

¦скверы, парки, бульвары, территории¦ ¦

¦озеленения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки для временного ¦ ¦

¦размещения нестационарных объектов,¦ ¦

¦автостоянки плоскостные ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки для устройства ¦ ¦

¦входных узлов зданий ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦мемориальные комплексы, монументы, ¦ ¦

¦памятники и памятные знаки, фонта- ¦ ¦

¦ны, малые архитектурные формы ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦административные здания, здания ¦гостевые автостоянки, гаражи ¦

¦органов государственной власти ¦служебного автотранспорта, здания ¦

¦и местного самоуправления, суды, ¦и сооружения для размещения служб ¦

¦прокуратура, офисы, банки и (или) ¦охраны и наблюдения, объекты инже- ¦

¦их отделения ¦нерной инфраструктуры, озеленение, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦общеобразовательные учреждения ¦хозяйственные постройки, гаражи ¦

+-----------------------------------+служебного транспорта, сооружения ¦

¦дошкольные образовательные ¦локального инженерного обеспечения, ¦

¦учреждения ¦гостевые автостоянки, спортивные ¦

+-----------------------------------+ядра, открытые площадки для занятий ¦

¦специальные образовательные ¦спортом и физкультурой, прогулок, ¦

¦учреждения ¦сады, здания и сооружения для разме-¦

+-----------------------------------+щения служб охраны и наблюдения, ¦

¦отдельные корпуса высших учебных ¦площадки для сбора мусора ¦

¦заведений, учреждения среднего ¦ ¦

¦специального и начального ¦ ¦

¦профессионального образования ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦гостиницы ¦хозяйственные постройки гостиниц, ¦

¦ ¦сооружения локального инженерного ¦

¦ ¦обеспечения, гаражи служебного ¦

¦ ¦транспорта, автостоянки для прожи- ¦

¦ ¦вающих в гостинице, гостевые ¦

¦ ¦автостоянки ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦предприятия общественного питания, ¦гостевые автостоянки ¦

¦в т.ч. встроенные и пристроенные ¦ ¦

¦к зданиям иного назначения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦театры, кинотеатры, концертные ¦гостевые автостоянки, встроенные ¦

¦залы, залы для встреч и собраний, ¦и (или) пристроенные здания (помеще-¦

¦универсальные зрительные залы ¦ния) для организации дошкольного ¦

+-----------------------------------+воспитания детей, сооружения локаль-¦

¦клубы (Дома культуры), центры ¦ного инженерного обеспечения, гаражи¦

¦общения и досуговых занятий, залы ¦служебного автотранспорта, здания ¦

¦для встреч, собраний, занятий детей¦и сооружения для размещения служб ¦

¦и молодежи, взрослых многоцелевого ¦охраны и наблюдения, спортивные ¦

¦и специализированного назначения, ¦площадки без установки трибун для ¦

¦информационные, компьютерные (неиг-¦зрителей, площадки для сбора мусора ¦

¦ровые) центры, справочные бюро, ¦ ¦

¦архивы, библиотеки, музеи ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦салоны сотовой связи, фотосалоны, ¦гостевые автостоянки ¦

¦пункты продажи сотовых телефонов ¦ ¦

¦и приема платежей, центры по пре- ¦ ¦

¦доставлению полиграфических услуг, ¦ ¦

¦ксерокопированию и т.п., фотосало- ¦ ¦

¦ны, пункты обмена валюты ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦учреждения высшего, среднего специ-¦хозяйственные постройки, гаражи ¦

¦ального и начального профессиональ-¦служебного транспорта, сооружения ¦

¦ного образования ¦инженерного обеспечения, гостевые ¦

¦ ¦автостоянки вместимостью по расчету,¦

¦ ¦спортивные ядра, открытые площадки ¦

¦ ¦для занятий спортом и физкультурой, ¦

¦ ¦плавательные бассейны, сады, лабора-¦

¦ ¦торные и учебно-лабораторные корпу- ¦

¦ ¦са, студенческие профилактории, ¦

¦ ¦здания и сооружения для размещения ¦

¦ ¦служб охраны и наблюдения, площадки ¦

¦ ¦для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦научно-исследовательские учреждения¦хозяйственные постройки, встроенные ¦

¦без производственной базы либо с ¦и (или) пристроенные здания (помеще-¦

¦базой, не требующей установления ¦ния) для организации дошкольного ¦

¦санитарно-защитной зоны ¦воспитания детей, гаражи служебного ¦

¦ ¦автотранспорта, гостевые автостоян- ¦

¦ ¦ки, лаборатории, площадки для сбора ¦

¦ ¦мусора, здания и сооружения для ¦

¦ ¦размещения служб охраны и наблюдения¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦амбулаторно-поликлинические учреж- ¦хозяйственные постройки амбулаторно-¦

¦дения, пункты оказания первой меди-¦поликлинических учреждений, отдельно¦

¦цинской помощи, санитарно-эпидемио-¦стоящие и пристроенные лаборатории, ¦

¦логические станции, центры медицин-¦гаражи служебного транспорта, соору-¦

¦ских консультаций населения, молоч-¦жения локального инженерного обеспе-¦

¦ные кухни ¦чения, гостевые автостоянки, здания ¦

¦ ¦и сооружения для размещения служб ¦

¦ ¦охраны и наблюдения, площадки для ¦

¦ ¦сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦медицинские кабинеты, аптеки, ¦гостевые автостоянки ¦

¦аптечные пункты ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты социального обеспечения ¦хозяйственные постройки, гаражи ¦

¦населения ¦служебного транспорта, сооружения ¦

¦ ¦инженерного обеспечения, гостевые ¦

¦ ¦автостоянки, площадки для занятий ¦

¦ ¦физкультурой и спортом, здания и ¦

¦ ¦сооружения для размещения служб ¦

¦ ¦охраны и наблюдения, площадки для ¦

¦ ¦сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦отдельно стоящие и встроенные ¦гостевые автостоянки ¦

¦приемные пункты и мастерские по ¦ ¦

¦мелкому бытовому ремонту (ремонту ¦ ¦

¦обуви, одежды, зонтов, часов и ¦ ¦

¦т.п.), пошивочные ателье и мастер- ¦ ¦

¦ские, прачечные и химчистки ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦парикмахерские, косметические ¦гостевые автостоянки; ¦

¦салоны, салоны красоты ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦фитнес-клубы, бани, сауны общего ¦гостевые автостоянки, хозяйственные ¦

¦пользования, ¦постройки, бассейны, сооружения ¦

¦ ¦локального инженерного обеспечения, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦магазины, специализированные ¦гостевые автостоянки, площадки для ¦

¦промтоварные магазины, мебельные ¦сбора мусора ¦

¦и автомобильные салоны ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦выставочные и торгово-выставочные ¦гостевые автостоянки, площадки для ¦

¦залы и комплексы, супермаркеты ¦сбора мусора, хозяйственные построй-¦

¦ ¦ки, гаражи служебного транспорта, ¦

¦ ¦сооружения инженерного обеспечения ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦физкультурно-спортивные и (или) ¦раздевальные и душевые помещения ¦

¦спортивно-зрелищные комплексы без ¦для посетителей спортивных объектов,¦

¦включения в их состав открытых ¦здания и сооружения, технологически ¦

¦спортивных сооружений с трибунами ¦связанные с проведением спортивных ¦

¦для размещения зрителей, крытые ¦соревнований и физкультурных меро- ¦

¦теннисные корты, купальные и спор- ¦приятий, гостевые автостоянки, ¦

¦тивные плавательные бассейны общего¦площадки для сбора мусора ¦

¦пользования, спортивно-оздорови- ¦ ¦

¦тельные центры ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦ночные клубы, залы для аттракционов¦гостевые автостоянки, площадки ¦

¦и развлечений, танцевальные залы и ¦для сбора мусора, гаражи служебного ¦

¦дискотеки, развлекательные комплек-¦автотранспорта, здания и сооружения ¦

¦сы, помещения для игр в боулинг, ¦служб охраны и наблюдения ¦

¦бильярд, активных детских игр ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦службы доставки питания по заказу ¦гаражи для служебного транспорта, ¦

¦ ¦хозяйственные постройки, сооружения ¦

¦ ¦локального инженерного обеспечения, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦отделения связи, почтовые отделе- ¦гостевые автостоянки, площадки для ¦

¦ния, телефонные и телеграфные стан-¦сбора мусора ¦

¦ции и переговорные пункты ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦здания и помещения для размещения ¦гостевые автостоянки, гаражи для ¦

¦подразделений органов охраны право-¦служебного транспорта, открытые ¦

¦порядка ¦площадки для занятий спортом и физ- ¦

¦ ¦культурой, площадки для сбора мусора¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦пожарные части, здания и помещения ¦учебно-тренировочные комплексы ¦

¦для размещения подразделений пожар-¦со спортивными площадками, закрытые ¦

¦ной охраны ¦гаражи-стоянки специальных автомоби-¦

¦ ¦лей, склады инвентаря, гостевые ав- ¦

¦ ¦тостоянки, площадки для сбора мусора¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦аварийно-диспетчерские службы орга-¦гаражи служебного транспорта, склады¦

¦низаций, осуществляющих эксплуата- ¦материалов и инвентаря, здания и со-¦

¦цию сетей инженерно-технического ¦оружения для размещения служб охраны¦

¦обеспечения города ¦и наблюдения, гостевые автостоянки, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦автостоянки и гаражи на отдельных ¦здания и сооружения для размещения ¦

¦земельных участках ¦служб охраны и наблюдения ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦диспетчерские пункты и иные соору- ¦ ¦

¦жения для организации движения ¦ ¦

¦общественного транспорта ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦здания и сооружения культовых ¦хозяйственные постройки, дома ¦

¦учреждений ¦для проживания священнослужителей, ¦

¦ ¦вспомогательные сооружения для ¦

¦ ¦отправления культа, гаражи служебно-¦

¦ ¦го автотранспорта, здания для собра-¦

¦ ¦ния прихожан, сооружения локального ¦

¦ ¦инженерного обеспечения, гостевые ¦

¦ ¦автостоянки, площадки для сбора ¦

¦ ¦мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты связи, инженерной и (или) ¦объекты и виды использования ¦

¦транспортной инфраструктуры, соору-¦земельных участков для обеспечения ¦

¦жения и устройства сетей инженерно-¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦технического обеспечения, объекты ¦строительства, соответствующего ¦

¦гражданской обороны, объекты комму-¦основному виду использования земель-¦

¦нального хозяйства и общего пользо-¦ного участка, состав и параметры ¦

¦вания (общественные туалеты, места ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦сбора мусора и др.), зеленые насаж-¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦дения, объекты пожарной охраны ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦(гидранты, резервуары и т.п.) ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦линейные объекты: линии электропе- ¦объекты и виды использования ¦

¦редачи, линии связи (в том числе ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦линейно-кабельные сооружения), ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦трубопроводы, автомобильные дороги,¦строительства, соответствующего ¦

¦велосипедные дорожки, железнодорож-¦основному виду использования земель-¦

¦ные линии, линии уличного освеще- ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ния, контактные сети трамвайных и ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦троллейбусных линий, линии метропо-¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦литена ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦ ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦автосервис ¦магазины сопутствующих товаров, ¦

¦ ¦автомойки, гостевые автостоянки, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора, общест- ¦

¦ ¦венные туалеты, локальные очистные ¦

¦ ¦сооружения, проезды, проходы ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦автозаправочные станции для заправ-¦магазины, кафе, автомойки, площадки ¦

¦ки легкового транспорта жидким мо- ¦для сбора мусора, общественные ¦

¦торным топливом (бензин, дизельное ¦туалеты, локальные очистные сооруже-¦

¦топливо) ¦ния, проезды, проходы ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦автомойки ¦магазины сопутствующих товаров, ¦

¦ ¦автосервис, локальные очистные ¦

¦ ¦сооружения, гостевые автостоянки, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора, общест- ¦

¦ ¦венные туалеты ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦рынки продовольственных и непродо- ¦гостевые автостоянки, площадки для ¦

¦вольственных товаров, площадки ¦сбора мусора, хозяйственные построй-¦

¦для торговли продовольственными ¦ки, помещения для складирования и ¦

¦и непродовольственными товарами ¦временного хранения товаров, здания ¦

¦“с колес“ ¦и помещения для служб охраны ¦

¦ ¦и наблюдения ¦

L-----------------------------------+-------------------------------------

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Т-3 установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:-------¬

¦ Площадь земельного участка ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Этажность (количество наземных этажей) ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦не нормируется, за исключением земельных участков и ¦

¦ ¦объектов капитального строительства, находящихся в пре-¦

¦ ¦делах зон ограничений по этажности, выделенных по усло-¦

¦ ¦виям охраны объектов культурного наследия, безопасности¦

¦ ¦воздушного движения ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальная для ¦4 этажа ¦

¦многоэтажных ¦ ¦

¦жилых домов ¦ ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальная для ¦2 этажа ¦

¦иных объектов ¦ ¦

¦капитального ¦ ¦

¦строительства ¦ ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Высота зданий, сооружений ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦не нормируется, за исключением земельных участков и ¦

¦ ¦объектов капитального строительства, находящихся в пре-¦

¦ ¦делах зон ограничений по этажности, выделенных по усло-¦

¦ ¦виям охраны объектов культурного наследия, безопасности¦

¦ ¦воздушного движения ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальная для ¦12 м, за исключением земельных участков и объектов ¦

¦многоэтажных ¦капитального строительства, находящихся в пределах зон ¦

¦жилых домов ¦ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны¦

¦ ¦объектов культурного наследия, безопасности воздушного ¦

¦ ¦движения ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальная для ¦7 м ¦

¦иных объектов ¦ ¦

¦капитального ¦ ¦

¦строительства ¦ ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Процент застройки ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальный ¦определяется проектной документацией при условии ¦

¦ ¦обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальный ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Иные показатели ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦устройство ¦допускается только для земельных участков культовых ¦

¦ограждений ¦учреждений, учреждений образования, здравоохранения, ¦

¦земельных ¦отдельно стоящих зданий банков, научно-исследователь- ¦

¦участков ¦ских учреждений, зданий для размещения органов правопо-¦

¦ ¦рядка, физкультурно-спортивных комплексов, мемориаль- ¦

¦ ¦ных комплексов, рынков ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦1,8 м (при условии соблюдения просматриваемости ¦

¦высота огражде- ¦высоты более 0,5 м) ¦

¦ний земельных ¦ ¦

¦участков ¦ ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Вместимость гаражей и плоскостных открытых автостоянок на отдельных ¦

¦ земельных участках ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦10 ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦нормируется СанПиН, правилами и нормами противопожарной¦

¦ ¦безопасности, техническими регламентами, региональными ¦

¦ ¦и местными нормативами градостроительного ¦

¦ ¦проектирования ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦количество ¦по расчету в соответствии с местными Нормативами ¦

¦автостоянок ¦градостроительного проектирования ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно- ¦

¦ и многоуровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том числе: ¦

¦ с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными ¦

¦ объектами автосервиса или иного нежилого назначения ¦

+----------------T-----------------T------------------T------------------+

¦ ¦ Открытая ¦ Многоуровневая ¦ Многоуровневая ¦

¦ ¦ плоскостная ¦ открытая, в том ¦ закрытая, в том ¦

¦ ¦ ¦числе с подземными¦числе с подземными¦

¦ ¦ ¦ этажами ¦ этажами ¦

+----------------+-----------------+------------------+------------------+

¦минимальная ¦ 10 ¦ 51 ¦ 51 ¦

+----------------+-----------------+------------------+------------------+

¦максимальная ¦ 50 ¦ 100 ¦ 300 ¦

+----------------+-----------------+------------------+------------------+

¦ Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойки ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦минимальное ¦1 ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальное ¦5 ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочной ¦

¦ станции, и (или) автомойки при автосервисе ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦минимальное ¦1 ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальное ¦2 ¦

L----------------+--------------------------------------------------------

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в с“атьях 20 и 21 настоящих Правил.

Статья 54. Градостроительный регламент зоны смешанного типа, позволяющей на равных правах развивать промышленно-транспортную инфраструктуру и использовать территорию для целей сельхозпроизводства культур, разрешенных к выращиванию в санитарно-защитных зонах предприятий (ТС)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

------------------------------------T------------------------------------¬

¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды разрешенного ¦

¦ использования: ¦ использования (установленные ¦

¦ ¦ к основным): ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦здания и сооружения, технологически¦административно-бытовые здания, ¦

¦связанные с эксплуатацией железных ¦амбулаторно-поликлинические учрежде-¦

¦дорог, вокзалы, станционные ¦ния при предприятии, гостевые ¦

¦сооружения ¦автостоянки вместимостью по расчету,¦

¦ ¦гаражи служебного автотранспорта, ¦

¦ ¦спортивно-оздоровительные сооружения¦

+-----------------------------------+для работников, привокзальные гости-¦

¦здания и сооружения для размещения ¦ницы, привокзальные предприятия ¦

¦организаций, обеспечивающих управ- ¦общественного питания и торговли, ¦

¦ление движением ¦здания (помещения) для размещения ¦

¦ ¦подразделения органов охраны право- ¦

¦ ¦порядка, здания, сооружения для ¦

¦ ¦размещения служб охраны и наблюдения¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦здания и сооружения, технологически¦административно-бытовые здания, ¦

¦связанные с эксплуатацией воздушно-¦привокзальные гостиницы, предприятия¦

¦го транспорта, аэровокзалы, аэро- ¦общественного питания и торговли, ¦

¦дромы, авиаремонтные предприятия, ¦амбулаторно-поликлинические учрежде-¦

¦сооружения для обеспечения органи- ¦ния при предприятии, гостевые ¦

¦зации и безопасности воздушного ¦автостоянки вместимостью по расчету,¦

¦движения ¦гаражи служебного автотранспорта, ¦

¦ ¦спортивно-оздоровительные сооружения¦

¦ ¦для работников, здания (помещения) ¦

¦ ¦для размещения подразделения органов¦

¦ ¦охраны правопорядка, здания, соору- ¦

¦ ¦жения для размещения служб охраны ¦

¦ ¦и наблюдения ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦здания и сооружения, технологически¦административно-бытовые здания, ¦

¦связанные с эксплуатацией водного ¦складские помещения, сооружения ¦

¦транспорта, портовые сооружения, ¦для перегрузки и перевалки грузов ¦

¦речные вокзалы, пристани, причалы, ¦с одного вида транспорта на другой, ¦

¦сооружения для обеспечения органи- ¦амбулаторно-поликлинические учрежде-¦

¦зации и безопасности водного ¦ния при предприятии, гостевые авто- ¦

¦движения ¦стоянки вместимостью по расчету, ¦

¦ ¦гаражи служебного автотранспорта, ¦

¦ ¦спортивно-оздоровительные сооружения¦

¦ ¦для работников, здания (помещения) ¦

¦ ¦для размещения подразделения органов¦

¦ ¦охраны правопорядка, здания, соору- ¦

¦ ¦жения для размещения служб охраны ¦

¦ ¦и наблюдения ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦здания и сооружения, технологически¦административно-бытовые здания, ¦

¦связанные с эксплуатацией автомо- ¦амбулаторно-поликлинические учрежде-¦

¦бильного транспорта, территории, ¦ния при предприятии, здания (помеще-¦

¦отведенные для перспективного осво-¦ния) для размещения подразделения ¦

¦ения под строительство автодорог, ¦органов охраны правопорядка, здания,¦

¦автовокзалы, автостанции ¦сооружения для размещения служб ¦

¦ ¦охраны и наблюдения, складские поме-¦

¦ ¦щения, гостевые автостоянки, гаражи ¦

¦ ¦служебного автотранспорта, автоза- ¦

¦ ¦правочные станции, привокзальные ¦

¦ ¦гостиницы, предприятия общественного¦

¦ ¦питания и торговли, спортивно- ¦

¦ ¦оздоровительные сооружения для ¦

¦ ¦работников, транспортные агентства ¦

¦ ¦по продаже билетов, предоставлению ¦

¦ ¦транспортных услуг, гаражи для ¦

¦ ¦подвижного состава автотранспортных ¦

¦ ¦предприятий ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦учебные, учебно-тренировочные ¦вспомогательные здания и сооружения,¦

¦центры, учреждения для подготовки ¦в которых осуществляются операции, ¦

¦и переподготовки специалистов ¦технологически связанные с основным ¦

¦в области транспорта ¦видом разрешенного использования, ¦

¦ ¦спортивные сооружения, учебные кор- ¦

¦ ¦пуса, лабораторные корпуса, гостевые¦

¦ ¦автостоянки, площадки для сбора ¦

¦ ¦мусора, хозяйственные постройки ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦диспетчерские пункты и прочие ¦ ¦

¦сооружения по организации автобус- ¦ ¦

¦ного движения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦подземные, подземно-наземные, ¦проезды, проходы, сооружения локаль-¦

¦наземные одно- и многоуровневые ¦ного инженерного обеспечения, встро-¦

¦открытые и (или) закрытые автосто- ¦енные и (или) пристроенные объекты ¦

¦янки, в том числе: с эксплуатируе- ¦автосервиса (посты ТО и ТР, диагно- ¦

¦мой кровлей, со встроенными и (или)¦стирования и регулировочных работ, ¦

¦пристроенными объектами автосервиса¦мойки) и (или) иного нежилого ¦

¦или иного нежилого назначения ¦назначения ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦общественные туалеты ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦территории общего пользования: ¦ ¦

¦площади, проспекты, улицы, переул- ¦ ¦

¦ки, проезды, тупики, набережные, ¦ ¦

¦скверы, парки, бульвары, территории¦ ¦

¦озеленения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки для временного ¦ ¦

¦размещения нестационарных объектов,¦ ¦

¦автостоянки плоскостные ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты инженерной и (или) ¦объекты и виды использования ¦

¦транспортной инфраструктуры ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦ ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦ ¦строительства, соответствующего ¦

¦ ¦основному виду использования земель-¦

¦ ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены в соответствии ¦

¦ ¦с назначением и (или) технологией, ¦

¦ ¦требованиями технических регламен- ¦

¦ ¦тов, СНиП, СанПиН и других норматив-¦

¦ ¦ных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦линейные объекты: линии электропе- ¦объекты и виды использования ¦

¦редачи, линии связи (в том числе ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦линейно-кабельные сооружения), ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦трубопроводы, автомобильные дороги,¦строительства, соответствующего ¦

¦велосипедные дорожки, железнодорож-¦основному виду использования земель-¦

¦ные линии, линии уличного освеще- ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ния, контактные сети трамвайных и ¦которых определены в соответствии ¦

¦троллейбусных линий, линии ¦с назначением и (или) технологией, ¦

¦метрополитена ¦требованиями технических регламен- ¦

¦ ¦тов, СНиП, СанПиН и других норматив-¦

¦ ¦ных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты гражданской обороны ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦зеленые насаждения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты пожарной охраны (гидранты, ¦ ¦

¦резервуары и т.п.) ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦поля и участки для выращивания ¦административно-бытовые здания, ¦

¦сельхозпродукции ¦амбулаторно-поликлинические учрежде-¦

+-----------------------------------+ния при предприятии, здания (помеще-¦

¦пашни, луга, пастбища, участки ¦ния) для размещения подразделения ¦

¦многолетних насаждений ¦органов охраны правопорядка, здания,¦

+-----------------------------------+сооружения для размещения служб ¦

¦производственные и складские ¦охраны и наблюдения, складские поме-¦

¦предприятия сельскохозяйственного ¦щения, гостевые автостоянки вмести- ¦

¦назначения ¦мостью по расчету, гаражи служебного¦

+-----------------------------------+автотранспорта, автозаправочные ¦

¦животноводческие, звероводческие ¦станции, привокзальные гостиницы, ¦

¦и птицеводческие предприятия ¦предприятия общественного питания и ¦

+-----------------------------------+торговли, спортивно-оздоровительные ¦

¦предприятия по ремонту ¦сооружения для работников, транс- ¦

¦сельхозтехники ¦портные агентства по продаже биле- ¦

+-----------------------------------+тов, предоставлению транспортных ¦

¦оранжереи, теплицы, парники ¦услуг, гаражи для подвижного состава¦

+-----------------------------------+автотранспортных предприятий ¦

¦коммунально-складские и производст-¦ ¦

¦венные предприятия с санитарно- ¦ ¦

¦защитной зоной не более 50 м ¦ ¦

+-----------------------------------+ ¦

¦научно-исследовательские корпуса, ¦ ¦

¦лабораторные корпуса ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты гражданской обороны ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦зеленые насаждения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты пожарной охраны (гидранты, ¦ ¦

¦резервуары и т.п.) ¦ ¦

L-----------------------------------+-------------------------------------

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ТС не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ТС не устанавливаются.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

Статья 55. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного производства (СХ-1)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

------------------------------------T------------------------------------¬

¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦

¦ использования: ¦ разрешенного использования ¦

¦ ¦ (установленные к основным): ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦городские леса (земельные участки, ¦ ¦

¦использование, которых определено в¦ ¦

¦соответствии с действующим законо- ¦ ¦

¦дательством для земель городских ¦ ¦

¦лесов) ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки лесоустройства ¦искусственные водоемы, карьеры по ¦

+-----------------------------------+добыче песка и грунта для инженерной¦

¦зеленые насаждения ¦подготовки территории в целях лесо- ¦

¦ ¦устройства и благоустройства ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦парки, гидропарки ¦объекты и виды использования ¦

¦ ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦ ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦ ¦строительства, соответствующего ¦

¦ ¦основному виду использования земель-¦

¦ ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦ ¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦ ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦ ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов; ¦

¦ ¦залы компьютерных игр, залы для игры¦

¦ ¦в боулинг, залы аттракционов, танце-¦

¦ ¦вальные залы, дискотеки, клубы ¦

¦ ¦многоцелевого и специализированного ¦

¦ ¦назначения, универсальные зрительные¦

¦ ¦залы, кинотеатры, концертные залы, ¦

¦ ¦летние театры и эстрады, открытые ¦

¦ ¦танцевальные площадки ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦производственные предприятия ¦поля и участки для выращивания сель-¦

¦сельхозназначения ¦хозпродукции, пашни, луга, пастбища,¦

¦ ¦участки многолетних насаждений, ¦

¦ ¦оранжереи, теплицы, парники ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦поля и участки для выращивания ¦объекты и виды использования ¦

¦сельхозпродукции ¦земельных участков для обеспечения ¦

+-----------------------------------+эксплуатации объекта, соответству- ¦

¦пашни, луга, пастбища, участки ¦ющего основному виду использования ¦

¦многолетних насаждений ¦земельного участка, состав и параме-¦

+-----------------------------------+тры которых определены в соответст- ¦

¦оранжереи, теплицы, парники ¦вии с техническим заданием на проек-¦

+-----------------------------------+тирование, назначением и (или) ¦

¦коммунально-складские и производст-¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦венные предприятия с санитарно- ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН ¦

¦защитной зоной не более 50 м ¦и других нормативных документов ¦

+-----------------------------------+ ¦

¦склады, базы и предприятия матери- ¦ ¦

¦ально-технического снабжения ¦ ¦

¦сельхозназначения ¦ ¦

+-----------------------------------+ ¦

¦предприятия по ремонту ¦ ¦

¦сельхозтехники ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки и сооружения ¦объекты и виды использования ¦

¦для занятий спортивно-прикладными ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦видами спорта ¦эксплуатации объекта капитального ¦

+-----------------------------------+строительства, соответствующего ¦

¦автодром ¦основному виду использования земель-¦

+-----------------------------------+ного участка, состав и параметры ¦

¦объекты инженерной и (или) транс- ¦которых определены в соответствии ¦

¦портной инфраструктуры ¦с назначением и (или) технологией, ¦

+-----------------------------------+требованиями технических регламен- ¦

¦земельные участки для рыбоводства, ¦тов, СНиП, СанПиН и других норматив-¦

¦искусственные и естественные водные¦ных документов ¦

¦объекты ¦ ¦

+-----------------------------------+ ¦

¦животноводческие, звероводческие ¦ ¦

¦и птицеводческие предприятия ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦линейные объекты: линии электропе- ¦объекты и виды использования ¦

¦редачи, линии связи (в том числе ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦линейно-кабельные сооружения), ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦трубопроводы, автомобильные дороги,¦строительства, соответствующего ¦

¦велосипедные дорожки, линии улично-¦основному виду использования земель-¦

¦го освещения ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены в соответствии ¦

¦ ¦с назначением и (или) технологией, ¦

¦ ¦требованиями технических регламен- ¦

¦ ¦тов, СНиП, СанПиН и других норматив-¦

¦ ¦ных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки для проведения ¦объекты и виды использования земель-¦

¦инженерной подготовки территории ¦ных участков, соответствующие основ-¦

¦в целях лесоустройства и ¦ному виду использования земельного ¦

¦благоустройства ¦участка, состав и параметры которых ¦

¦ ¦определены проектом в соответствии ¦

¦ ¦с техническим заданием на проектиро-¦

¦ ¦вание, назначением и (или) техноло- ¦

¦ ¦гией, требованиями технических ¦

¦ ¦регламентов, СНиП, СанПиН и других ¦

¦ ¦нормативных документов; ¦

¦ ¦искусственные и естественные ¦

¦ ¦водоемы, карьеры по добыче песка и ¦

¦ ¦грунта для инженерной подготовки ¦

¦ ¦территории ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты связи инженерной и (или) ¦объекты и виды использования ¦

¦транспортной инфраструктуры, соору-¦земельных участков для обеспечения ¦

¦жения и устройства сетей инженерно-¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦технического обеспечения, объекты ¦строительства, соответствующего ¦

¦гражданской обороны, объекты комму-¦основному виду использования земель-¦

¦нального хозяйства и общего пользо-¦ного участка, состав и параметры ¦

¦вания (общественные туалеты, места ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦сбора мусора и др.), зеленые насаж-¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦дения, объекты пожарной охраны ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦(гидранты, резервуары и т.п.) ¦технологией, требованиями техниче- ¦

+-----------------------------------+ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦искусственные и естественные ¦других нормативных документов ¦

¦водоемы, карьеры по добыче песка ¦ ¦

¦и грунта для инженерной подготовки ¦ ¦

¦территории ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦линейные объекты: линии электропе- ¦объекты и виды использования ¦

¦редачи, линии связи (в том числе ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦линейно-кабельные сооружения), ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦трубопроводы, автомобильные дороги,¦строительства, соответствующего ¦

¦велосипедные дорожки, линии улично-¦основному виду использования земель-¦

¦го освещения ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦ ¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦ ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦ ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

L-----------------------------------+-------------------------------------

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны СХ-1 не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков для земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:-------¬

¦ Площадь земельного участка ¦

+--------------------------------T-------------------T-------------------+

¦для ведения садоводства ¦максимальная ¦0,12 гектара ¦

¦ +-------------------+-------------------+

¦ ¦минимальная ¦0,03 гектара ¦

+--------------------------------+-------------------+-------------------+

¦для дачного строительства ¦максимальная ¦0,2 гектара ¦

¦ +-------------------+-------------------+

¦ ¦минимальная ¦0,05 гектара ¦

L--------------------------------+-------------------+--------------------

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для земельных участков, находящихся в собственности, в зоне СХ-1 не устанавливаются.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

Статья 56. Градостроительный регламент зоны садоводства и дачного хозяйства (СХ-2)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

------------------------------------T------------------------------------¬

¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦

¦ использования: ¦ разрешенного использования ¦

¦ ¦ (установленные к основным): ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦садовые и дачные дома, земельные ¦сады, огороды; ¦

¦участки для садоводства ¦пристроенные кухни, пристроенные ¦

¦ ¦санузлы в существующих садовых и ¦

¦ ¦дачных домах (при условии выполнения¦

¦ ¦требований СанПиН); ¦

¦ ¦хозяйственные постройки, постройки ¦

¦ ¦для занятия индивидуальной трудовой ¦

¦ ¦деятельностью (если в результате их ¦

¦ ¦эксплуатации не образуются санитар- ¦

¦ ¦но-защитные зоны); ¦

+-----------------------------------+гаражи индивидуального транспорта, ¦

¦индивидуальные жилые дома ¦открытые места для стоянки ¦

¦ ¦автомобилей; ¦

¦ ¦отдельно стоящие: бани и (или) ¦

¦ ¦сауны, бассейны для индивидуального ¦

¦ ¦пользования, надворные туалеты ¦

¦ ¦(при условии выполнения требований ¦

¦ ¦СанПиН); ¦

¦ ¦резервуары для хранения воды, сква- ¦

¦ ¦жины для забора технической воды; ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки садовых ¦садовые и дачные дома, земельные ¦

¦товариществ ¦участки для садоводства, площадки ¦

¦ ¦для хозяйственных целей, объекты ¦

¦ ¦инженерной инфраструктуры, пешеход- ¦

¦ ¦ные дорожки, дороги, улицы, переул- ¦

¦ ¦ки, проезды, тупики, территории ¦

¦ ¦благоустройства и озеленения ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦административные здания и ¦гостевые автостоянки, площадки для ¦

¦хозяйственные постройки садового ¦сбора мусора ¦

¦товарищества ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки для временного ¦павильоны розничной торговли и ¦

¦размещения нестационарных объектов,¦обслуживания населения, площадки ¦

¦автостоянки плоскостные ¦для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦аптечные пункты ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦магазины продовольственные и пром- ¦гостевые автостоянки ¦

¦товарные ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦здания и помещения для размещения ¦гостевые автостоянки, площадки для ¦

¦подразделений органов охраны право-¦сбора мусора ¦

¦порядка ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦пожарные части, здания и помещения ¦учебно-тренировочные комплексы ¦

¦для размещения подразделений пожар-¦со спортивными площадками, закрытые ¦

¦ной охраны ¦гаражи, стоянки специальных автомо- ¦

¦ ¦билей, склады инвентаря, площадки ¦

¦ ¦для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦территории общего пользования: ¦ ¦

¦площадки для хозяйственных целей, ¦ ¦

¦пешеходные дорожки, улицы, переул- ¦ ¦

¦ки, проезды, тупики, набережные, ¦ ¦

¦скверы, парки, бульвары, территории¦ ¦

¦благоустройства и озеленения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты связи, инженерной и (или) ¦объекты и виды использования ¦

¦транспортной инфраструктуры, соору-¦земельных участков для обеспечения ¦

¦жения и устройства сетей инженерно-¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦технического обеспечения, объекты ¦строительства, соответствующего ¦

¦гражданской оборо“ы, объекты комму-¦основному виду использования земель-¦

¦нального хозяйства и общего пользо-¦ного участка, состав и параметры ¦

¦вания (общественные туалеты, места ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦сбора мусора и др.), зеленые насаж-¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦дения, объекты пожарной охраны ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦(гидранты, резервуары и т.п.) ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦линейные объекты: линии электропе- ¦объекты и виды использования ¦

¦редачи, линии связи (в том числе ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦линейно-кабельные сооружения), ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦трубопроводы, велосипедные дорожки,¦строительства, соответствующего ¦

¦линии уличного освещения и другие ¦основному виду использования земель-¦

¦линейные объекты ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦ ¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦ ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦ ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

L-----------------------------------+-------------------------------------

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны СХ-2 не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:-------¬

¦ Для всех участков градостроительного зонирования: ¦

+------------------------------------------------------------------------+

¦ Площадь земельного участка ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦1200 кв. м ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦300 кв. м ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Этажность (количество наземных этажей) ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальное ¦3 ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальное ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Высота зданий, сооружений ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦ ¦ ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦10 м ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Процент застройки ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦ ¦ ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальный ¦40% ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальный ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Иные показатели ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦устройство ¦допускается высотой не более 2 м при условии соблюдения¦

¦ограждений между¦условий проветриваемости ¦

¦садовыми ¦ ¦

¦участками ¦ ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦устройство ¦допускается высотой на более 2 м при соблюдении условий¦

¦ограждений между¦прозрачности ограждения на высоте выше 1,0 м от поверх-¦

¦садовыми участ- ¦ности земли ¦

¦ками и проездами¦ ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦отступ застройки¦3 м ¦

¦от межи участка,¦ ¦

¦отделяющей его ¦ ¦

¦от общего ¦ ¦

¦проезда ¦ ¦

L----------------+--------------------------------------------------------

2. Предельные размеры земельных участков для земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:-------¬

¦ Площадь земельного участка ¦

+-----------------------------------T----------------T-------------------+

¦для ведения садоводства ¦максимальная ¦0,12 гектара ¦

¦ +----------------+-------------------+

¦ ¦минимальная ¦0,03 гектара ¦

+-----------------------------------+----------------+-------------------+

¦для дачного строительства ¦максимальная ¦0,2 гектара ¦

¦ +----------------+-------------------+

¦ ¦минимальная ¦0,05 гектара ¦

L-----------------------------------+----------------+--------------------

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

Статья 57. Градостроительный регламент зоны реформирования земель сельхозпроизводства в жилую застройку (СХ-3)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

------------------------------------T------------------------------------¬

¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦

¦ использования: ¦ разрешенного использования ¦

¦ ¦ (установленные к основным): ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦городские леса (земельные участки, ¦ ¦

¦использование которых определено в ¦ ¦

¦соответствии с действующим законо- ¦ ¦

¦дательством для земель городских ¦ ¦

¦лесов) ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки лесоустройства ¦искусственные водоемы, карьеры по ¦

+-----------------------------------+добыче песка и грунта для инженерной¦

¦зеленые насаждения ¦подготовки территории в целях лесо- ¦

¦ ¦устройства и благоустройства ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦парки, гидропарки ¦объекты и виды использования ¦

¦ ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦ ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦ ¦строительства, соответствующего ¦

¦ ¦основному виду использования земель-¦

¦ ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦ ¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦ ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦ ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов; ¦

¦ ¦залы компьютерных игр, залы для игры¦

¦ ¦в боулинг, залы аттракционов, танце-¦

¦ ¦вальные залы, дискотеки, клубы ¦

¦ ¦многоцелевого и специализированного ¦

¦ ¦назначения, универсальные зрительные¦

¦ ¦залы, кинотеатры, концертные залы, ¦

¦ ¦летние театры и эстрады, открытые ¦

¦ ¦танцевальные площадки ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦производственные предприятия ¦поля и участки для выращивания сель-¦

¦сельхозназначения ¦хозпродукции, пашни, луга, пастбища,¦

¦ ¦участки многолетних насаждений, ¦

¦ ¦оранжереи, теплицы, парники ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦поля и участки для выращивания ¦объекты и виды использования земель-¦

¦сельхозпродукции ¦ных участков для обеспечения экс- ¦

+-----------------------------------+плуатации объекта, соответствующего ¦

¦пашни, луга, пастбища, участки ¦основному виду использования земель-¦

¦многолетних насаждений ¦ного участка, состав и параметры ¦

+-----------------------------------+которых определены в соответствии ¦

¦оранжереи, теплицы, парники ¦с техническим заданием на проектиро-¦

+-----------------------------------+вание, назначением и (или) техноло- ¦

¦коммунально-складские и производст-¦гией, требованиями технических ¦

¦венные предприятия с санитарно- ¦регламентов, СНиП, СанПиН и других ¦

¦защитной зоной не более 50 м ¦нормативных документов ¦

+-----------------------------------+ ¦

¦склады, базы и предприятия матери- ¦ ¦

¦ально-технического снабжения ¦ ¦

¦сельхозназначения ¦ ¦

+-----------------------------------+ ¦

¦предприятия по ремонту ¦ ¦

¦сельхозтехники ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки и сооружения ¦объекты и виды использования ¦

¦для занятий спортивно-прикладными ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦видами спорта ¦эксплуатации объекта капитального ¦

+-----------------------------------+строительства, соответствующего ¦

¦автодром ¦основному виду использования земель-¦

+-----------------------------------+ного участка, состав и параметры ¦

¦объекты инженерной и (или) транс- ¦которых определены в соответствии ¦

¦портной инфраструктуры ¦с назначением и (или) технологией, ¦

+-----------------------------------+требованиями технических регламен- ¦

¦земельные участки для рыбоводства, ¦тов, СНиП, СанПиН и других норматив-¦

¦искусственные и естественные водные¦ных документов ¦

¦объекты ¦ ¦

+-----------------------------------+ ¦

¦животноводческие, звероводческие ¦ ¦

¦и птицеводческие предприятия ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦линейные объекты: линии электропе- ¦объекты и виды использования ¦

¦редачи, линии связи (в том числе ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦линейно-кабельные сооружения), ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦трубопроводы, автомобильные дороги,¦строительства, соответствующего ¦

¦велосипедные дорожки, линии улично-¦основному виду использования земель-¦

¦го освещения ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены в соответствии ¦

¦ ¦с назначением и (или) технологией, ¦

¦ ¦требованиями технических регламен- ¦

¦ ¦тов, СНиП, СанПиН и других норматив-¦

¦ ¦ных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки для проведения ¦объекты и виды использования земель-¦

¦инженерной подготовки территории ¦ных участков, соответствующие основ-¦

¦ ¦ному виду использования земельного ¦

¦ ¦участка, состав и параметры которых ¦

¦ ¦определены проектом в соответствии ¦

¦ ¦с техническим заданием на проектиро-¦

¦ ¦вание, назначением и (или) техноло- ¦

¦ ¦гией, требованиями технических ¦

¦ ¦регламентов, СНиП, СанПиН и других ¦

¦ ¦нормативных документов; ¦

¦ ¦искусственные и естественные ¦

¦ ¦водоемы, карьеры по добыче песка ¦

¦ ¦и грунта для инженерной подготовки ¦

¦ ¦территории ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты связи инженерной и (или) ¦объекты и виды использования ¦

¦транспортной инфраструктуры, соору-¦земельных участков для обеспечения ¦

¦жения и устройства сетей инженерно-¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦технического обеспечения, объекты ¦строительства, соответствующего ¦

¦гражданской обороны, объекты комму-¦основному виду использования земель-¦

¦нального хозяйства и общего пользо-¦ного участка, состав и параметры ¦

¦вания (общественные туалеты, места ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦сбора мусора и др.), зеленые насаж-¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦дения, объекты пожарной охраны ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦(гидранты, резервуары и т.п.) ¦технологией, требованиями техниче- ¦

+-----------------------------------+ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦искусственные и естественные ¦других нормативных документов ¦

¦водоемы, карьеры по добыче песка ¦ ¦

¦и грунта для инженерной подготовки ¦ ¦

¦территории ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦линейные объекты: линии электропе- ¦объекты и виды использования ¦

¦редачи, линии связи (в том числе ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦линейно-кабельные сооружения), ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦трубопроводы, автомобильные дороги,¦строительства, соответствующего ¦

¦велосипедные дорожки, линии улично-¦основному виду использования земель-¦

¦го освещения ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦ ¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦ ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦ ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

L-----------------------------------+-------------------------------------

------------------------------------T------------------------------------¬

¦ Условно разрешенные виды ¦ Вспомогательные виды разрешенного ¦

¦ использования: ¦ использования (установленные ¦

¦ ¦ к условно разрешенным): ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦индивидуальные жилые дома с приуса-¦пристроенные кухни, пристроенные ¦

¦дебными участками ¦санузлы в существующих индивидуаль- ¦

¦ ¦ных жилых домах (при условии выпол- ¦

¦ ¦нения требований СанПиН); ¦

¦ ¦хозяйственные постройки, постройки ¦

¦ ¦для занятия индивидуальной трудовой ¦

¦ ¦деятельностью (если в результате их ¦

¦ ¦эксплуатации не образуются санитар- ¦

¦ ¦но-защитные зоны); ¦

+-----------------------------------+гаражи индивидуального транспорта, ¦

¦блокированные малоэтажные одноквар-¦открытые места для стоянки ¦

¦тирные жилые дома, земельные участ-¦автомобилей; ¦

¦ки для блокированных жилых домов ¦отдельно стоящие: бани и (или) ¦

¦ ¦сауны, бассейны для индивидуального ¦

¦ ¦пользования, надворные туалеты ¦

¦ ¦(при условии выполнения требований ¦

¦ ¦СанПиН); ¦

¦ ¦резервуары для хранения воды, сква- ¦

¦ ¦жины для забора технической воды; ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦садовые и дачные дома, земельные ¦сады, огороды; ¦

¦участки для садоводства ¦пристроенные кухни, пристроенные ¦

¦ ¦санузлы в существующих садовых и ¦

¦ ¦дачных домах (при условии выполнения¦

¦ ¦требований СанПиН); ¦

¦ ¦хозяйственные постройки, постройки ¦

¦ ¦для занятия индивидуальной трудовой ¦

¦ ¦деятельностью (если в результате их ¦

¦ ¦эксплуатации не образуются санитар- ¦

¦ ¦но-защитные зоны); ¦

¦ ¦гаражи индивидуального транспорта, ¦

¦ ¦открытые места для стоянки ¦

¦ ¦автомобилей; ¦

¦ ¦отдельно стоящие: бани и (или) ¦

¦ ¦сауны, бассейны для индивидуального ¦

¦ ¦пользования, надворные туалеты ¦

¦ ¦(при условии выполнения требований ¦

¦ ¦СанПиН); ¦

¦ ¦резервуары для хранения воды, сква- ¦

¦ ¦жины для забора технической воды; ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦внутриквартальная территория, ¦внутриквартальные проезды, пешеход- ¦

¦дворовая территория ¦ные дорожки, спортивные площадки, ¦

¦ ¦детские игровые площадки, площадки ¦

¦ ¦для сбора мусора, площадки для ¦

¦ ¦хозяйственных целей, автостоянки, ¦

¦ ¦индивидуальные гаражи, площадки ¦

¦ ¦благоустройства и озеленения ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦внутриквартальные проезды, пешеход-¦ ¦

¦ные дорожки, спортивные площадки, ¦ ¦

¦детские игровые площадки, площадки ¦ ¦

¦для сбора мусора, площадки для ¦ ¦

¦хозяйственных целей, автостоянки, ¦ ¦

¦индивидуальные гаражи, площадки ¦ ¦

¦благоустройства и озеленения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦территории общего пользования: ¦ ¦

¦площади, проспекты, улицы, переул- ¦ ¦

¦ки, проезды, тупики, набережные, ¦ ¦

¦скверы, парки, бульвары, территории¦ ¦

¦озеленения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки для временного ¦ ¦

¦размещения нестационарных объектов,¦ ¦

¦автостоянки плоскостные ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦мемориальные комплексы, монументы, ¦ ¦

¦памятники и памятные знаки, фонта- ¦ ¦

¦ны, малые архитектурные формы ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦административные здания, здания ¦гостевые автостоянки, гаражи служеб-¦

¦органов государственной власти ¦ного автотранспорта, здания и соору-¦

¦и местного самоуправления, суды, ¦жения для размещения служб охраны ¦

¦прокуратура, офисы, банки и (или) ¦и наблюдения, объекты инженерной ¦

¦их отделения ¦инфраструктуры, озеленение ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦общеобразовательные учреждения, ¦хозяйственные постройки, гаражи ¦

¦школы, профессионально-технические ¦служебного транспорта, сооружения ¦

¦училища, учреждения среднего ¦локального инженерного обеспечения, ¦

¦и высшего образования ¦гостевые автостоянки, спортивные ¦

+-----------------------------------+ядра, школьные сады, открытые ¦

¦детские дошкольные учреждения, до- ¦площадки для занятий спортом и ¦

¦школьные образовательные учреждения¦физкультурой, здания и сооружения ¦

+-----------------------------------+для размещения служб охраны и наблю-¦

¦специальные и специализированные ¦дения, площадки для сбора мусора ¦

¦образовательные учреждения, ¦ ¦

¦комплексные социальные центры ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦общежития ¦территории общего пользования ¦

¦ ¦в составе: площадки для занятия ¦

¦ ¦физкультурой и спортом, для хозяйст-¦

¦ ¦венных целей, в т.ч. площадки для ¦

¦ ¦мусоросборников, открытые гостевые ¦

¦ ¦автостоянки, проезды, проходы ¦

¦ ¦к зданию, озеленение; ¦

¦ ¦встроенные, встроенно-пристроенные, ¦

¦ ¦пристроенные помещения, связанные с ¦

¦ ¦эксплуатацией общежития, размещение ¦

¦ ¦которых не противоречит требованиям ¦

¦ ¦технических регламентов, СНиП, ¦

¦ ¦СанПиН и других нормативных ¦

¦ ¦документов; ¦

¦ ¦объекты коммунального хозяйства для ¦

¦ ¦инженерного обеспечения здания ¦

¦ ¦(электро-, тепло-, газо-, водоснаб- ¦

¦ ¦жение, водоотведение, телефонизация,¦

¦ ¦объекты коммунального обслуживания ¦

¦ ¦и т.д.) ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦клубы, Дома культуры, театры, ¦хозяйственные постройки и отдельно ¦

¦музеи, выставочные залы и комплек- ¦стоящие хозяйственные корпуса обще- ¦

¦сы, библиотеки, читальные залы, ¦ственных зданий, гостевые автостоян-¦

¦танцевальные залы, универсальные ¦ки, сооружения локального инженерно-¦

¦спортивно-зрелищные залы и комплек-¦го обеспечения, гаражи служебного ¦

¦сы, культурно-развлекательные ¦автотранспорта, здания и сооружения ¦

¦комплексы, кинотеатры, открытые ¦для размещения служб охраны и наблю-¦

¦киноплощадки, культурно-досуговые ¦дения, спортивные площадки без уста-¦

¦центры, центры общения и досуговых ¦новки трибун для зрителей, площадки ¦

¦занятий, залы для встреч, собраний,¦для сбора мусора ¦

¦занятий детей, молодежи и взрослых ¦ ¦

¦многоцелевого и специализированного¦ ¦

¦назначения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦амбулаторно-поликлинические учреж- ¦хозяйственные постройки амбулаторно-¦

¦дения; пункты оказания первой меди-¦поликлинических учреждений, отдельно¦

¦цинской помощи, медицинские кабине-¦стоящие и пристроенные лаборатории, ¦

¦ты, санитарно-эпидемиологические ¦гаражи служебного транспорта, соору-¦

¦станции; станции скорой медицинской¦жения локального инженерного обеспе-¦

¦помощи; центры медицинских консуль-¦чения, гостевые автостоянки, здания ¦

¦таций населения, молочные кухни ¦и сооружения для размещения служб ¦

¦ ¦охраны и наблюдения, площадки для ¦

¦ ¦сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦аптеки, аптечные пункты ¦гостевые автостоянки ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦отдельно стоящие и встроенные при- ¦гостевые автостоянки ¦

¦емные пункты и мастерские по мелко-¦ ¦

¦му бытовому ремонту (ремонту обуви,¦ ¦

¦одежды, зонтов, часов и т.п.); ¦ ¦

¦пошивочные ателье и мастерские, ¦ ¦

¦парикмахерские, косметические сало-¦ ¦

¦ны, салоны красоты; салоны сотовой ¦ ¦

¦связи, фотосалоны, приемные пункты ¦ ¦

¦прачечных и химчисток, прачечные и ¦ ¦

¦химчистки (при отсутствии санитар- ¦ ¦

¦но-защитных зон и (или) если грани-¦ ¦

¦цы санитарно-защитных зон совпадают¦ ¦

¦с границами земельного участка) ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦отделения связи, почтовые отделе- ¦гостевые автостоянки, площадки для ¦

¦ния, телефонные и телеграфные ¦сбора мусора ¦

¦станции ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦здания и помещения для размещения ¦гостевые автостоянки, гаражи для ¦

¦подразделений органов охраны право-¦служебного транспорта, открытые пло-¦

¦порядка, отделения милиции, участ- ¦щадки для занятий спортом и физкуль-¦

¦ковые пункты милиции ¦турой, площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦пожарные части, пожарные депо, ¦учебно-тренировочные комплексы ¦

¦здания и помещения для размещения ¦со спортивными площадками, закрытые ¦

¦подразделений пожарной охраны ¦гаражи-стоянки специальных автомоби-¦

¦ ¦лей, гостевые автостоянки, склады ¦

¦ ¦инвентаря, площадки для сбора мусора¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦жилищно-эксплуатационные службы ¦гаражи служебного транспорта, склады¦

¦районов, аварийно-диспетчерские ¦материалов и инвентаря, здания и ¦

¦службы организаций, осуществляющих ¦сооружения для размещения служб ¦

¦эксплуатацию сетей инженерно- ¦охраны и наблюдения, площадки для ¦

¦технического обеспечени“ города ¦сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты связи, инженерной и (или) ¦объекты и виды использования ¦

¦транспортной инфраструктуры, соору-¦земельных участков для обеспечения ¦

¦жения и устройства сетей инженерно-¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦технического обеспечения, объекты ¦строительства, соответствующего ¦

¦гражданской обороны, объекты комму-¦основному виду использования земель-¦

¦нального хозяйства и общего пользо-¦ного участка, состав и параметры ¦

¦вания (общественные туалеты, места ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦сбора мусора и др.), зеленые насаж-¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦дения, объекты пожарной охраны ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦(гидранты, резервуары и т.п.) ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦линейные объекты: линии электропе- ¦объекты и виды использования ¦

¦редачи, линии связи (в том числе ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦линейно-кабельные сооружения), ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦трубопроводы, автомобильные дороги,¦строительства, соответствующего ¦

¦велосипедные дорожки, железнодорож-¦основному виду использования земель-¦

¦ные линии, линии уличного освеще- ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ния, контактные сети трамвайных и ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦троллейбусных линий, линии ¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦метрополитена ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦ ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦многоквартирные малоэтажные жилые ¦дворы общего пользования в составе: ¦

¦дома, в том числе со встроенными и ¦площадки для отдыха взрослого насе- ¦

¦(или) встроенно-пристроенными ¦ления, для игр детей, для занятий ¦

¦объектами общественного назначения ¦физкультурой, для хозяйственных це- ¦

¦и (или) культурного, бытового ¦лей, в т.ч. площадки для мусоросбор-¦

¦обслуживания ¦ников, открытые гостевые автостоян- ¦

¦ ¦ки, озеленение, малые архитектурные ¦

¦ ¦формы, проезды и проходы к зданию; ¦

¦ ¦встроенные, встроенно-пристроенные и¦

¦ ¦пристроенные помещения общественного¦

¦ ¦назначения в соответствии с требова-¦

¦ ¦ниями технических регламентов, СНиП,¦

¦ ¦СанПиН и других нормативных ¦

+-----------------------------------+документов; ¦

¦многоквартирные жилые дома средней ¦встроенные, встроенно-пристроенные ¦

¦этажности, в том числе со встроен- ¦и пристроенные подземные ¦

¦ными и (или) встроенно-пристроенны-¦автостоянки; ¦

¦ми объектами общественного назначе-¦объекты и виды использования ¦

¦ния и (или) культурного, бытового ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦обслуживания ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦ ¦строительства, соответствующего ¦

¦ ¦основному виду использования земель-¦

¦ ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены в соответствии ¦

¦ ¦с назначением и (или) технологией, ¦

¦ ¦требованиями технических регламен- ¦

¦ ¦тов, СНиП, СанПиН и других норматив-¦

¦ ¦ных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦гостиницы ¦встроенные, встроенно-пристроенные ¦

¦ ¦и пристроенные подземные автостоянки¦

¦ ¦для сотрудников и проживающих ¦

¦ ¦в гостинице, открытые гостевые ¦

¦ ¦автостоянки; ¦

¦ ¦объекты, связанные с эксплуатацией ¦

¦ ¦гостиницы (сооружения локального ¦

¦ ¦инженерного обеспечения, гаражи слу-¦

¦ ¦жебного транспорта, объекты, обеспе-¦

¦ ¦чивающие безопасность, площадки для ¦

¦ ¦сбора мусора, малые архитектурные ¦

¦ ¦формы, озеленение и т.п.) ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦научно-исследовательские, проектные¦встроенные, встроенно-пристроенные ¦

¦институты, лаборатории и производ- ¦и пристроенные подземные автостоянки¦

¦ственные предприятия, не имеющие ¦для сотрудников, открытые гостевые ¦

¦санитарно-защитных зон ¦автостоянки; ¦

¦ ¦проезды, проходы, площадки для сбора¦

¦ ¦мусора, малые архитектурные формы, ¦

¦ ¦озеленение; ¦

¦ ¦сооружения и устройства сетей ¦

¦ ¦инженерно-технического обеспечения ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦предприятия розничной торговли, ¦хозяйственные постройки, гостевые ¦

¦общественного питания и бытового ¦автостоянки, сооружения локального ¦

¦обслуживания населения, службы дос-¦инженерного обеспечения, гаражи ¦

¦тавки, не поименованные в перечне ¦служебного автотранспорта, здания ¦

¦основных видов разрешенного исполь-¦и сооружения для размещения служб ¦

¦зования, в том числе встроенные и ¦охраны и наблюдения, площадки для ¦

¦(или) пристроенные к объектам иного¦сбора мусора ¦

¦назначения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦ветеринарные лечебницы для мелких ¦гостевые автостоянки, площадки для ¦

¦домашних животных ¦сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦торгово-развлекательные и спортив- ¦гостевые автостоянки, раздевальные ¦

¦но-развлекательные комплексы, аква-¦и душевые помещения для персонала и ¦

¦парки, яхт-клубы, лодочные станции ¦посетителей спортивно-развлекатель- ¦

¦ ¦ных и культурно-развлекательных ¦

¦ ¦объектов, здания и сооружения, ¦

¦ ¦технологически связанные с проведе- ¦

¦ ¦нием спортивных и культурно- ¦

¦ ¦развлекательных мероприятий, киноте-¦

¦ ¦атры, места для игры в боулинг, ¦

¦ ¦фонтаны, территории озеленения ¦

¦ ¦общего пользования, парки, скверы, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦рынки, оптовые и мелкооптовые ¦гостевые автостоянки, площадки для ¦

¦магазины ¦сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦временные (сезонные) павильоны ¦гостевые автостоянки, площадки для ¦

¦розничной торговли и обслуживания ¦сбора мусора ¦

¦населения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦фитнес-клубы, бани, сауны общего ¦гостевые автостоянки, хозяйственные ¦

¦пользования ¦постройки, бассейны, сооружения ¦

¦ ¦локального инженерного обеспечения, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦подземные, подземно-наземные, ¦сооружения локального инженерного ¦

¦наземные одно- и многоуровневые ¦обеспечения, встроенные и (или) при-¦

¦открытые и (или) закрытые автосто- ¦строенные объекты автосервиса (посты¦

¦янки, в том числе: с эксплуатируе- ¦ТО и ТР, диагностирования и регули- ¦

¦мой кровлей, со встроенными и (или)¦ровочных работ, мойки) и (или) иного¦

¦пристроенными объектами автосервиса¦нежилого назначения ¦

¦или иного нежилого назначения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦приемные пункты вторичного сырья ¦гостевые автостоянки, складские ¦

¦ ¦постройки, площадки для сбора мусора¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦спортивно-оздоровительные комплек- ¦гостевые автостоянки, раздевальные ¦

¦сы, физкультурно-спортивные ком- ¦и душевые помещения для посетителей ¦

¦плексы, включающие в свой состав ¦спортивных объектов, здания и соору-¦

¦открытые спортивные сооружения с ¦жения, технологически связанные с ¦

¦трибунами для размещения зрителей ¦проведением спортивных соревнований ¦

+-----------------------------------+и физкультурных мероприятий, площад-¦

¦общественные бассейны, в т.ч. ¦ки для сбора мусора ¦

¦с открытыми (летними) ваннами ¦ ¦

+-----------------------------------+ ¦

¦открытые площадки для занятий ¦ ¦

¦групповыми видами спорта ¦ ¦

+-----------------------------------+ ¦

¦крытые и открытые физкультурно- ¦ ¦

¦спортивные сооружения (теннисные ¦ ¦

¦корты, волейбольные, баскетбольные ¦ ¦

¦площадки и др.) ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦здания и сооружения культовых ¦храм, крещальня, часовня, церковно- ¦

¦учреждений ¦причтовый дом, здания хозяйственных ¦

¦ ¦служб, церковная лавка, воскресная ¦

¦ ¦школа (гимназия), гостиница, бога- ¦

¦ ¦дельня, медицинский пункт, жилые ¦

¦ ¦дома причта, гаражи служебного авто-¦

¦ ¦транспорта, гостевые автостоянки, ¦

¦ ¦сооружения локального инженерного ¦

¦ ¦обеспечения, площадки для сбора ¦

¦ ¦мусора и иные объекты в соответствии¦

¦ ¦с требованиями нормативных ¦

¦ ¦документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦автосервис ¦магазины сопутствующих товаров, ¦

¦ ¦автомойки, гостевые автостоянки, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора, общест- ¦

¦ ¦венные туалеты, локальные очистные ¦

¦ ¦сооружения, проезды, проходы ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦автозаправочные станции для заправ-¦магазины, кафе, автомойки, площадки ¦

¦ки легкового транспорта жидким мо- ¦для сбора мусора, общественные ¦

¦торным топливом (бензин, дизельное ¦туалеты, локальные очистные сооруже-¦

¦топливо) ¦ния, проезды, проходы ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦автомойки ¦магазины сопутствующих товаров, ¦

¦ ¦автосервис, локальные очистные ¦

¦ ¦сооружения, гостевые автостоянки, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора, общест- ¦

¦ ¦венные туалеты ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦парки и скверы, территории озелене-¦здания и сооружения для размещения ¦

¦ния общего пользования, мемориаль- ¦служб обслуживания, охраны и наблю- ¦

¦ные комплексы, монументы, памятники¦дения, гостевые автостоянки, магази-¦

¦и памятные знаки ¦ны, кафе, пункты оказания первой ¦

¦ ¦медицинской помощи, общественные ¦

¦ ¦туалеты, складские постройки, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора ¦

L-----------------------------------+-------------------------------------

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны СХ-3 установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:-------¬

¦ Площадь земельного участка ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦200 кв. м (для индивидуального жилищного ¦

¦ ¦строительства) ¦

¦ +-------------------------------------------------------+

¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов использо- ¦

¦ ¦вания объектов капитального строительства нормируется ¦

¦ ¦техническими регламентами, региональными и местными ¦

¦ ¦нормативами градостроительного проектирования ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Этажность (количество наземных этажей) ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальное ¦3 (для индивидуального жилищного строительства) ¦

¦ +-------------------------------------------------------+

¦ ¦4 (для многоквартирных жилых домов и всех видов исполь-¦

¦ ¦зования объектов капитального строительства) ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальное ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦

¦ ¦строительства) ¦

¦ +-------------------------------------------------------+

¦ ¦2 (для многоквартирных жилых домов и всех видов исполь-¦

¦ ¦зования объектов капитального строительства) ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка ¦

¦ до конька кровли или верха парапета здания ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦12 м (для индивидуальных и блокированных жилых домов ¦

¦ ¦с приусадебными участками) ¦

¦ +-------------------------------------------------------+

¦ ¦16 м (для многоквартирных жилых домов и всех видов ¦

¦ ¦использования объектов капитального строительства) ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦

¦ ¦строительства) ¦

¦ +-------------------------------------------------------+

¦ ¦7 м (для многоквартирных жилых домов и всех видов ¦

¦ ¦использования объектов капитального строительства) ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Процент застройки ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальный ¦определяется материалами по обоснованию возможности ¦

¦ ¦размещения строящегося или реконструируемого объекта на¦

¦ ¦земельном участке при условии обеспечения нормируемой ¦

¦ ¦инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил ¦

¦ ¦землепользования и застройки, правил и норм противопо- ¦

¦ ¦жарной безопасности. Нормируется техническими регламен-¦

¦ ¦тами, региональными и местными нормативами градострои- ¦

¦ ¦тельного проектирования ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальный ¦не нормируется (для индивидуального жилищного ¦

¦ ¦строительства) ¦

¦ +-------------------------------------------------------+

¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов использо- ¦

¦ ¦вания объектов капитального строительства (определяется¦

¦ ¦материалами по обоснованию возможности размещения ¦

¦ ¦строящегося или реконструируемого объекта на земельном ¦

¦ ¦участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, ¦

¦ ¦аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил землепользо- ¦

¦ ¦вания и застройки, правил и норм противопожарной безо- ¦

¦ ¦пасности. Нормируется техническими регламентами, регио-¦

¦ ¦нальными и местными нормативами градостроительного ¦

¦ ¦проектирования) ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Иные показатели ¦

+------------------------------------------------------------------------+

¦ Вместимость трибун для размещения зрителей открытого спортивного ¦

¦ сооружения, входящего в состав физкультурно-спортивного комплекса ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦минимум ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимум ¦99 мест ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦Количество ¦нормируется СанПиН, правилами и нормами противопожарной¦

¦машино-мест на ¦безопасности, техническими регламентами, региональными ¦

¦земельном ¦и местными нормативами градостроительного ¦

¦участке ¦проектирования ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Вместимость плоскостных открытых автостоянок (парковок) общего ¦

¦ пользования на отдельных земельных участках ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦20 ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦нормируется СанПиН, правилами и нормами противопожарной¦

¦ ¦безопасности, техническими регламентами, региональными ¦

¦ ¦и местными нормативами градостроительного ¦

¦ ¦проектирования ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Вместимость подземных, подземно-наземных, наземных одно- ¦

¦ и многоуровневых открытых и (или) закрытых автостоянок, в том числе: ¦

¦ с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными ¦

¦ объектами автосервиса или иного нежилого назначения ¦

+----------------T-----------------T------------------T------------------+

¦ ¦ Открытая ¦ Многоуровневая ¦ Многоуровневая ¦

¦ ¦ плоскостная ¦ открытая, в том ¦ закрытая, в том ¦

¦ ¦ ¦числе с подземными¦числе с подземными¦

¦ ¦ ¦ этажами ¦ этажами ¦

+----------------+-----------------+------------------+------------------+

¦минимальная ¦ 10 ¦ 51 ¦ 51 ¦

+----------------+-----------------+------------------+------------------+

¦максимальная ¦ 50 ¦ 100 ¦ 300 ¦

+----------------+-----------------+------------------+------------------+

¦ Количество постов автосервиса и (или) автосервиса при автомойке ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦минимальное ¦1 ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальное ¦5 ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Количество постов автомойки и (или) автомойки при автозаправочной ¦

¦ станции, и (или) автомойки при автосервисе ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦минимальное ¦1 ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальное ¦2 ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Площадь торгово-развлекательного и (или) спортивно-развлекательного ¦

¦ комплекса, аквапарка ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦1000 кв. м ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Площадь выставочного комплекса, универсального спортивно-зрелищного ¦

¦ комплекса, культурно-развлекательного комплекса, культурно-досугового ¦

¦ центра ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦1000 кв. м ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Площадь спортивно-оздоровительного и (или), физкультурно-спортивного ¦

¦ комплекса ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦1000 кв. м ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦2 м (для индивидуального жилищного строительства) ¦

¦высота оград ¦ ¦

¦вдоль улиц ¦ ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦2 м (для индивидуального жилищного строительства) ¦

¦высота огражде- ¦ ¦

¦ния между сосед-¦ ¦

¦ними участками ¦ ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Расстояние от границ места размещения строящегося ¦

¦ и (или) реконструируемого объекта капитального строительства ¦

¦ до объектов, расположенных на смежных земельных участках ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальное ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальное ¦определяется техническим регламентом о требованиях ¦

¦ ¦пожарной безопасности, специальными техническими усло- ¦

¦ ¦виями на проектирование противопожарной защиты, дейст- ¦

¦ ¦вующими СНиП, СанПиН, нормативами градостроительного ¦

¦ ¦проектирования ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦отступ застройки¦определяется утвержденными линиями регулирования ¦

¦от красной линии¦застройки и (или) градостроительным планом земельного ¦

¦улицы ¦ного участка ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участки ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальный ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальный ¦3 м (для индивидуального жилищного строительства) ¦

¦ +-------------------------------------------------------+

¦ ¦для многоквартирных жилых домов и всех видов использо- ¦

¦ ¦вания объектов капитального строительства определяется ¦

¦ ¦материалами по обоснованию места и возможности размеще-¦

¦ ¦ния строящегося или реконструируемого объекта на ¦

¦ ¦земельном участке при условии обеспечения нормируемой ¦

¦ ¦инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил и ¦

¦ ¦норм противопожарной безопасности, требований техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, региональных и местных нормативов ¦

¦ ¦градостроительного проектирования ¦

L----------------+--------------------------------------------------------

Примечания к таблице:

1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.

2. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на участки меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей (применительно к соответствующему виду использования). Исключения могут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимых в установленном законом порядке.

3. Предельные размеры земельных участков для земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:-------¬

¦ Площадь земельного участка ¦

+-----------------------------------T----------------T-------------------+

¦для ведения садоводства ¦максимальная ¦0,12 гектара ¦

¦ +----------------+-------------------+

¦ ¦минимальная ¦0,03 гектара ¦

+-----------------------------------+----------------+-------------------+

¦для дачного строительства ¦максимальная ¦0,2 гектара ¦

¦ +----------------+-------------------+

¦ ¦минимальная ¦0,05 гектара ¦

L-----------------------------------+----------------+--------------------

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

Статья 58. Градостроительный регламент зоны общественных парков отдыха (Р)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

------------------------------------T------------------------------------¬

¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦

¦ использования: ¦ разрешенного использования ¦

¦ ¦ (установленные к основным): ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦парки, скверы, бульвары, территория¦мемориальные комплексы, монументы, ¦

¦зеленых насаждений ¦памятники и памятные знаки, фонтаны,¦

¦ ¦малые архитектурные формы, здания и ¦

¦ ¦сооружения для обеспечения функцио- ¦

¦ “ ¦нирования парка, пункты оказания ¦

¦ ¦первой медицинской помощи, помещения¦

¦ ¦для хранения технических средств ¦

¦ ¦и инвентаря для работы с зелеными ¦

¦ ¦насаждениями; ¦

¦ ¦выставки-продажи картин, изделий ¦

¦ ¦народных промыслов и декоративно- ¦

¦ ¦прикладного искусства на открытом ¦

¦ ¦воздухе, навесы и беседки, ротонды, ¦

¦ ¦линии освещения и подсветки террито-¦

¦ ¦рии парка, пешеходные и велосипедные¦

¦ ¦дорожки, общественные туалеты, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора, земельные¦

¦ ¦участки для временного размещения ¦

¦ ¦нестационарных объектов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки для временного ¦ ¦

¦размещения нестационарных объектов,¦ ¦

¦автостоянки плоскостные ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦линейные объекты: линии электропе- ¦объекты и виды использования ¦

¦редачи, линии связи (в том числе ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦линейно-кабельные сооружения), ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦трубопроводы, велосипедные дорожки,¦строительства, соответствующего ¦

¦линии уличного освещения ¦основному виду использования земель-¦

¦ ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦ ¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦ ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦ ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты гражданской обороны, ¦ ¦

¦объекты пожарной охраны (гидранты, ¦ ¦

¦резервуары и т.п.) ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦искусственные и (или) естественные ¦объекты и виды использования ¦

¦водоемы и (или) водные объекты ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦ ¦эксплуатации объекта капитального ¦

+-----------------------------------+строительства, соответствующего ¦

¦лодочные станции, причалы ¦основному виду использования земель-¦

¦ ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены проектом в соот- ¦

+-----------------------------------+ветствии с техническим заданием на ¦

¦пункты оказания первой медицинской ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦помощи, спасательные станции ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦опорные пункты органов охраны ¦ ¦

¦правопорядка ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦мемориальные комплексы, монументы, ¦ ¦

¦памятники и памятные знаки, фонта- ¦ ¦

¦ны, малые архитектурные формы ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦пешеходные дорожки, спортивные ¦ ¦

¦площадки, детские игровые площадки,¦ ¦

¦площадки для сбора мусора, площадки¦ ¦

¦для хозяйственных целей, площадки ¦ ¦

¦благоустройства и озеленения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦территории общего пользования: ¦ ¦

¦площади, проспекты, улицы, пешеход-¦ ¦

¦ные и велосипедные дорожки, техно- ¦ ¦

¦логические дороги и проезды набе- ¦ ¦

¦режные, скверы, парки, бульвары, ¦ ¦

¦территории озеленения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки для временного ¦ ¦

¦размещения нестационарных объектов,¦ ¦

¦автостоянки плоскостные ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты инженерной и (или) транс- ¦объекты и виды использования ¦

¦портной инфраструктуры, сооружения ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦и устройства сетей инженерно-техни-¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦ческого обеспечения, объекты граж- ¦строительства, соответствующего ¦

¦данской обороны, объекты коммуналь-¦основному виду использования земель-¦

¦ного хозяйства и общего пользования¦ного участка, состав и параметры ¦

¦(общественные туалеты, места сбора ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦мусора и др.), зеленые насаждения, ¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦объекты пожарной охраны (гидранты, ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦резервуары и т.п.) ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦линейные объекты: линии электропе- ¦объекты и виды использования ¦

¦редачи, линии связи (в том числе ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦линейно-кабельные сооружения), ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦трубопроводы, автомобильные дороги,¦строительства, соответствующего ¦

¦линии уличного освещения ¦основному виду использования земель-¦

¦ ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦ ¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦ ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦ ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

L-----------------------------------+-------------------------------------

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р не устанавливаются.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

Статья 59. Градостроительный регламент зоны общественных парков организованного отдыха (Р-1)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

------------------------------------T------------------------------------¬

¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦

¦ использования: ¦ разрешенного использования ¦

¦ ¦ (установленные к основным): ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦парки, скверы ¦мемориальные комплексы, монументы, ¦

¦ ¦памятники и памятные знаки, фонтаны,¦

¦ ¦малые архитектурные формы, здания и ¦

¦ ¦сооружения для обеспечения функцио- ¦

¦ ¦нирования парка, пункты оказания ¦

¦ ¦первой медицинской помощи, помещения¦

¦ ¦для хранения технических средств ¦

¦ ¦и инвентаря для работы с зелеными ¦

¦ ¦насаждениями, оранжереи, теплицы; ¦

¦ ¦навесы и беседки, ротонды, линии ¦

¦ ¦освещения и подсветки территории ¦

¦ ¦парка, пешеходные и велосипедные ¦

¦ ¦дорожки, общественные туалеты, ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора, земельные¦

¦ ¦участки для временного размещения ¦

¦ ¦нестационарных объектов; ¦

¦ ¦открытые спортивные площадки, места ¦

¦ ¦для игры в шахматы, настольный ¦

¦ ¦теннис, бильярд; ¦

¦ ¦детские и взрослые развлекательные ¦

¦ ¦аттракционы, тир, танцевальные пло- ¦

¦ ¦щадки, открытые летние киноплощадки ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦городские парки ¦административные здания, лектории, ¦

¦ ¦выставочные залы, выставки-продажи ¦

¦ ¦картин, изделий народных промыслов ¦

¦ ¦и декоративно-прикладного искусства ¦

¦ ¦на открытом воздухе, художественные ¦

¦ ¦выставочные салоны, музейные помеще-¦

¦ ¦ния, залы компьютерных игр, залы для¦

¦ ¦игры в боулинг, залы аттракционов, ¦

¦ ¦смотровые площадки, хозяйственные ¦

¦ ¦постройки и объекты, связанные с ¦

¦ ¦технологией организации отдыха, раз-¦

¦ ¦влечений и культурного времяпрепро- ¦

¦ ¦вождения, гаражи служебного транс- ¦

¦ ¦порта,сооружения инженерного обеспе-¦

¦ ¦чения, гостевые автостоянки, здания ¦

¦ ¦и сооружения для размещения служб ¦

¦ ¦охраны и наблюдения, объекты ланд- ¦

¦ ¦шафтного дизайна и благоустройства; ¦

¦ ¦площадки для фотографирования, ¦

¦ ¦обустроенные места для приема пищи ¦

¦ ¦и отдыха посетителей, бюветы для ¦

¦ ¦продажи воды и прохладительных ¦

¦ ¦напитков, временные и стационарные ¦

¦ ¦объекты общественного питания на ¦

¦ ¦открытом воздухе, помещения для ¦

¦ ¦хранения технических средств и ¦

¦ ¦инвентаря для работы с зелеными ¦

¦ ¦насаждениями, оранжереи, теплицы; ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора, общест- ¦

¦ ¦венные туалеты ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦павильоны компьютерных игр и ¦ ¦

¦аттракционов, павильон для игры в ¦ ¦

¦боулинг, танцевальные залы, диско- ¦ ¦

¦теки, клубы многоцелевого и специа-¦ ¦

¦лизированного назначения, универ- ¦ ¦

¦сальные зрительные залы, кинотеат- ¦ ¦

¦ры, концертные залы, летние театры ¦ ¦

¦и эстрады, открытые танцевальные ¦ ¦

¦площадки ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦здания и сооружения для обеспечения¦складские помещения, мастерские, ¦

¦функционирования парка (уборки ¦административно-бытовые здания и ¦

¦мусора, работы с зелеными насажде- ¦помещения, площадки для сбора мусора¦

¦ниями и т.п.) ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦здания и сооружения культовых ¦храм, крещальня, часовня, церковно- ¦

¦учреждений ¦причтовый дом, здания хозяйственных ¦

¦ ¦служб, церковная лавка, воскресная ¦

¦ ¦школа (гимназия), гостиница, бога- ¦

¦ ¦дельня, медицинский пункт, жилые ¦

¦ ¦дома причта, гаражи служебного авто-¦

¦ ¦транспорта, гостевые автостоянки, ¦

¦ ¦сооружения локального инженерного ¦

¦ ¦обеспечения, площадки для сбора ¦

¦ ¦мусора и иные объекты в соответствии¦

¦ ¦с требованиями нормативных ¦

¦ ¦документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦предприятия общественного питания, ¦ ¦

¦в т.ч. летние площадки для кафе ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦общественные бассейны, в т.ч. ¦гостевые автостоянки (при размещении¦

¦с открытыми (летними) ваннами ¦объекта на земельном участке, непо- ¦

¦ ¦средственно примыкающем к границам ¦

¦ ¦парка) ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦искусственные и (или) естественные ¦объекты и виды использования ¦

¦водоемы и (или) водные объекты ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦ ¦эксплуатации объекта капитального ¦

+-----------------------------------+строительства, соответствующего ¦

¦лодочные станции, причалы ¦основному виду использования земель-¦

¦ ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены проектом в соот- ¦

+-----------------------------------+ветствии с техническим заданием на ¦

¦пункты оказания первой медицинской ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦помощи, спасательные станции ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦опорные пункты органов охраны ¦ ¦

¦правопорядка ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦мемориальные комплексы, монументы, ¦ ¦

¦памятники и памятные знаки, фонта- ¦ ¦

¦ны, малые архитектурные формы ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦спортивные площадки, детские ¦ ¦

¦игровые площадки ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦территории общего пользования: ¦ ¦

¦площади, проспекты, улицы, пешеход-¦ ¦

¦ные и велосипедные дорожки, техно- ¦ ¦

¦логические дороги и проезды, набе- ¦ ¦

¦режные, скверы, парки, бульвары, ¦ ¦

¦территории озеленения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки для временного ¦ ¦

¦размещения нестационарных объектов,¦ ¦

¦автостоянки плоскостные ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦гостевые подземные, подземно- ¦сооружения локального инженерного ¦

¦наземные, наземные одно- и много- ¦обеспечения ¦

¦уровневые открытые и (или) закрытые¦ ¦

¦автостоянки, в том числе ¦ ¦

¦с эксплуатируемой кровлей ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты инженерной и (или) транс- ¦объекты и виды использования ¦

¦портной инфраструктуры, сооружения ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦и устройства сетей инженерно-техни-¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦ческого обеспечения, объекты граж- ¦строительства, соответствующего ¦

¦данской обороны, объекты коммуналь-¦основному виду использования земель-¦

¦ного хозяйства и общего пользования¦ного участка, состав и параметры ¦

¦(общественные туалеты, места сбора ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦мусора и др.), зеленые насаждения, ¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦объекты пожарной охраны (гидранты, ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦резервуары и т.п.) ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦линейные объекты: линии электропе- ¦объекты и виды использования ¦

¦редачи, линии связи (в том числе ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦линейно-кабельные сооружения), ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦трубопроводы, проспекты, улицы, ¦строительства, соответствующего ¦

¦автомобильные дороги, линии ¦основному виду использования земель-¦

¦уличного освещения ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦ ¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦ ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦ ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

L-----------------------------------+-------------------------------------

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-1 не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются утвержденной в законном порядке планировочной документацией, разработанной в соответствии с техническим заданием, требованиями СНиП и СанПиН, правилами землепользования и застройки, правилами и нормами противопожарной безопасности, техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

Статья 60. Градостроительный регламент зоны специализированных парков (Р-2)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

------------------------------------T------------------------------------¬

¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦

¦ использования: ¦ разрешенного использования ¦

¦ ¦ (установленные к основным): ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦аквапарки, купальные бассейны ¦объекты и виды использования ¦

¦ ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦ ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦ ¦строительства, соответствующего ¦

¦ ¦основному виду использования земель-¦

¦ ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦ ¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦ ¦проектирование, назначением и (или) ¦

+-----------------------------------+технологией, требованиями техниче- ¦

¦парки развлечений, луна-парки ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов; ¦

¦ ¦залы компьютерных игр, залы для игры¦

¦ ¦в боулинг, залы аттракционов, танце-¦

¦ ¦вальные залы, дискотеки, клубы ¦

¦ ¦многоцелевого и специализированного ¦

¦ ¦назначения, универсальные зрительные¦

¦ ¦залы, кинотеатры, концертные залы, ¦

¦ ¦летние театры и эстрады, открытые ¦

¦ ¦танцевальные площадки ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦залы компьютерных игр, залы для ¦ ¦

¦игры в боулинг, залы аттракционов, ¦ ¦

¦компьютерных игр, танцевальные ¦ ¦

¦залы, дискотеки, клубы многоцелево-¦ ¦

¦го и специализированного назначе- ¦ ¦

¦ния, универсальные зрительные залы,¦ ¦

¦кинотеатры, концертные залы, летние¦ ¦

¦театры и эстрады, открытые танце- ¦ ¦

¦вальные площадки ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦здания и сооружения для обеспечения¦складские помещения, мастерские, ¦

¦функционирования парка (уборки ¦административно-бытовые здания ¦

¦мусора, работы с зелеными насажде- ¦парков и помещения, площадки для ¦

¦ниями и т.п.) ¦сбора мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦специализированные, многофункцио- ¦здания и сооружения, технологически ¦

¦нальные (универсальные) спортивные,¦связанные с проведением спортивных ¦

¦спортивно-демонстрационные, спор- ¦соревнований, автостоянки под пло- ¦

¦тивно-зрелищные, универсальные ¦скостными спортивными сооружениями, ¦

¦корпуса, крытые стадионы, стадионы ¦находящиеся ниже планировочной ¦

+-----------------------------------+отметки земли, предприятия торговли ¦

¦конно-спортивные манежи, сооружения¦и общественного питания, гостевые ¦

¦(в т.ч. плоскостные) для проведения¦автостоянки, гостиницы и общежития ¦

¦конно-спортивных соревнований ¦для участников и гостей соревнований¦

+-----------------------------------+ ¦

¦крытые и закрытые теннисные корты ¦ ¦

+-----------------------------------+ ¦

¦сауны общего пользования, ¦ ¦

¦фитнес-клубы ¦ ¦

+-----------------------------------+ ¦

¦прочие плоскостные спортивные ¦ ¦

¦сооружения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦предприятия общественного питания, ¦ ¦

¦в т.ч. летние площадки для кафе ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦лодочные станции, причалы ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦пункты оказания первой медицинской ¦ ¦

¦помощи, спасательные станции ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦опорные пункты органов охраны ¦ ¦

¦правопорядка ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦мемориальные комплексы, монументы, ¦ ¦

¦памятники и памятные знаки, фонта- ¦ ¦

¦ны, малые архитектурные формы ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦территории общего пользования: ¦ ¦

¦набережные, скверы, парки, ¦ ¦

¦бульвары, территории озеленения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки для временного ¦ ¦

¦размещения нестационарных объектов,¦ ¦

¦автостоянки плоскостные ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦гостевые подземные, подземно- ¦сооружения локального инженерного ¦

¦наземные, наземные одно- и много- ¦обеспечения ¦

¦уровневые открытые и (или) закрытые¦ ¦

¦автостоянки, в том числе с эксплуа-¦ ¦

¦тируемой кровлей ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты инженерной и (или) транс- ¦объекты и виды использования ¦

¦портной инфраструктуры, сооружения ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦и устройства сетей инженерно-техни-¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦ческого обеспечения, объекты граж- ¦строительства, соответствующего ¦

¦данской обороны, объекты коммуналь-¦основному виду использования земель-¦

¦ного хозяйства и общего пользования¦ного участка, состав и параметры ¦

¦(общественные туалеты, места сбора ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦мусора и др.), зеленые насаждения, ¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦объекты пожарной охраны (гидранты, ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦резервуары и т.п.) ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦линейные объекты: линии электропе- ¦объекты и виды использования ¦

¦редачи, линии связи (в том числе ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦линейно-кабельные сооружения), ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦трубопроводы, проспекты, улицы, ¦строительства, соответствующего ¦

¦автомобильные дороги, линии улич- ¦основному виду использования земель-¦

¦ного освещения ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦ ¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦ ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦ ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

L-----------------------------------+-------------------------------------

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-2 не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-2 не устанавливаются.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

Статья 61. Градостроительный регламент зоны скверов, бульваров и площадей (Р-3)

1. Перечень видов разрешенного испо“ьзования объектов капитального строительства и земельных участков:

------------------------------------T------------------------------------¬

¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦

¦ использования: ¦ разрешенного использования ¦

¦ ¦ (установленные к основным): ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦территории общего пользования: ¦ ¦

¦парки, скверы, бульвары, площади, ¦ ¦

¦территории озеленения, проспекты, ¦ ¦

¦улицы, пешеходные и велосипедные ¦ ¦

¦дорожки, технологические дороги ¦ ¦

¦и проезды, набережные ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦игровые площадки, площадки для ¦объекты пожарной охраны (гидранты, ¦

¦национальных игр ¦резервуары, противопожарные водо- ¦

+-----------------------------------+емы), здания и сооружения для разме-¦

¦музеи, выставочные залы, картинные ¦щения служб охраны и наблюдения, ¦

¦и художественные галереи, художест-¦площадки для сбора мусора ¦

¦венные салоны ¦ ¦

+-----------------------------------+ ¦

¦кафе, закусочные ¦ ¦

+-----------------------------------+ ¦

¦здания и сооружения культового ¦ ¦

¦назначения ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦опорные пункты органов охраны ¦ ¦

¦правопорядка ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦мемориальные комплексы, монументы, ¦ ¦

¦памятники и памятные знаки, фонта- ¦ ¦

¦ны, малые архитектурные формы ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки для временного ¦ ¦

¦размещения нестационарных объектов,¦ ¦

¦автостоянки плоскостные ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦гостевые подземные, подземно- ¦сооружения локального инженерного ¦

¦наземные, наземные одно- и много- ¦обеспечения ¦

¦уровневые открытые и (или) закрытые¦ ¦

¦автостоянки, в том числе ¦ ¦

¦с эксплуатируемой кровлей ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты инженерной и (или) транс- ¦объекты и виды использования ¦

¦портной инфраструктуры, сооружения ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦и устройства сетей инженерно-техни-¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦ческого обеспечения, объекты граж- ¦строительства, соответствующего ¦

¦данской обороны, объекты коммуналь-¦основному виду использования земель-¦

¦ного хозяйства и общего пользования¦ного участка, состав и параметры ¦

¦(общественные туалеты, места сбора ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦мусора и др.), зеленые насаждения, ¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦объекты пожарной охраны (гидранты, ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦резервуары и т.п.) ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦линейные объекты: линии электропе- ¦объекты и виды использования ¦

¦редачи, линии связи (в том числе ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦линейно-кабельные сооружения), ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦трубопроводы, проспекты, улицы, ¦строительства, соответствующего ¦

¦автомобильные дороги, линии улично-¦основному виду использования земель-¦

¦го освещения ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦ ¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦ ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦ ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

L-----------------------------------+-------------------------------------

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-3 не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-3 не устанавливаются.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

Статья 62. Градостроительный регламент зоны городских пляжей (Р-4)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

------------------------------------T------------------------------------¬

¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦

¦ использования: ¦ разрешенного использования ¦

¦ ¦ (установленные к основным): ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦пляжи, пляжные сооружения ¦водно-береговая полоса, обустроенная¦

¦ ¦для безопасного купания и обеспече- ¦

¦ ¦ния условий, необходимых для работы ¦

¦ ¦службы спасения на водах; ¦

¦ ¦административно-бытовые здания и ¦

¦ ¦помещения, предприятия общественного¦

¦ ¦питания, отдельные спортплощадки, ¦

¦ ¦навесы, солярии, беседки, фонтаны, ¦

+-----------------------------------+сооружения: для хранения и выдачи ¦

¦аквапарки ¦отдыхающим пляжного инвентаря; плав-¦

¦ ¦средств маломерного флота, обслужи- ¦

¦ ¦вающего отдыхающих; пунктов проката ¦

¦ ¦средств отдыха на воде; ¦

¦ ¦площадки для сбора мусора, объекты ¦

¦ ¦пожарной охраны (гидранты, резервуа-¦

¦ ¦ры, противопожарные водоемы), здания¦

¦ ¦и сооружения для размещения служб ¦

¦ ¦охраны и наблюдения ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦административно-бытовые здания ¦автостоянки, площадки для сбора ¦

¦и помещения, отдельно стоящие или ¦мусора, здания и сооружения для ¦

¦пристроенные строения для хранения ¦размещения дежурного персонала служб¦

¦и (или) проката игрового и спортив-¦охраны, наблюдения и спасения ¦

¦ного инвентаря ¦на водах; ¦

+-----------------------------------+сооружения для хранения плавсредств ¦

¦предприятия общественного питания ¦маломерного флота, обслуживающего ¦

+-----------------------------------+отдыхающих ¦

¦спасательные станции ¦ ¦

+-----------------------------------+ ¦

¦информационные центры, справочные ¦ ¦

¦бюро, радиоузлы, связанные с обслу-¦ ¦

¦живанием отдыхающих ¦ ¦

+-----------------------------------+ ¦

¦пункты оказания первой медицинской ¦ ¦

¦помощи ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦парки развлечений ¦танцевальные залы (дискотеки), ¦

¦ ¦открытые (летние) танцевальные ¦

¦ ¦площадки, летние театры и эстрады, ¦

¦ ¦универсальные зрительные залы, залы ¦

¦ ¦компьютерных игр и аттракционов, ¦

¦ ¦игровые площадки, площадки для ¦

¦ ¦национальных игр ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦танцевальные залы (дискотеки), ¦ ¦

¦открытые (летние) танцевальные ¦ ¦

¦площадки, летние театры и эстрады, ¦ ¦

¦универсальные зрительные залы, залы¦ ¦

¦компьютерных игр и аттракционов, ¦ ¦

¦игровые площадки, площадки для ¦ ¦

¦национальных игр ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦яхт-клубы, лодочные станции ¦вспомогательные сооружения, причаль-¦

¦ ¦ные сооружения, эллинги для яхт, ¦

¦ ¦сооружения для хранения яхт и иных ¦

¦ ¦малых судов, причалы ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦спортивные ядра без возможности ¦отдельно стоящие или пристроенные ¦

¦установки временных трибун, купаль-¦раздевальные и душевые помещения для¦

¦ные плавательные бассейны общего ¦посетителей спортивных и развлека- ¦

¦пользования открытые и с трансфор- ¦тельных объектов, отдельно стоящие ¦

¦мируемыми конструкциями ¦или пристроенные судейские, теле- и ¦

¦ ¦радиокомментаторские, а также здания¦

¦ ¦и сооружения, технологически связан-¦

¦ ¦ные с обеспечением проведения спор- ¦

¦ ¦тивных соревнований и физкультурных ¦

+-----------------------------------+мероприятий, площадки для сбора ¦

¦спортивные клубы ¦мусора, объекты пожарной охраны ¦

¦ ¦(гидранты, резервуары, противопожар-¦

¦ ¦ные водоемы), здания и сооружения ¦

¦ ¦для размещения служб охраны и ¦

¦ ¦наблюдения ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦аптечные пункты и киоски ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦опорные пункты органов охраны ¦ ¦

¦правопорядка ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦мемориальные комплексы, монументы, ¦ ¦

¦памятники и памятные знаки, фонта- ¦ ¦

¦ны, малые архитектурные формы ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦территории общего пользования: ¦ ¦

¦территории озеленения, пешеходные и¦ ¦

¦велосипедные дорожки, технологиче- ¦ ¦

¦ские дороги и проезды, набережные, ¦ ¦

¦спортивные площадки, детские игро- ¦ ¦

¦вые площадки ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки для временного ¦ ¦

¦размещения нестационарных объектов,¦ ¦

¦автостоянки плоскостные ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦гостевые подземные, подземно- ¦сооружения локального инженерного ¦

¦наземные, наземные одно- и много- ¦обеспечения ¦

¦уровневые открытые и (или) закрытые¦ ¦

¦автостоянки, в том числе ¦ ¦

¦с эксплуатируемой кровлей ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты инженерной и (или) транс- ¦объекты и виды использования ¦

¦портной инфраструктуры, сооружения ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦и устройства сетей инженерно-техни-¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦ческого обеспечения, объекты граж- ¦строительства, соответствующего ¦

¦данской обороны, объекты коммуналь-¦основному виду использования земель-¦

¦ного хозяйства и общего пользования¦ного участка, состав и параметры ¦

¦(общественные туалеты, места сбора ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦мусора и др.), зеленые насаждения, ¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦объекты пожарной охраны (гидранты, ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦резервуары и т.п.) ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦линейные объекты: линии электропе- ¦объекты и виды использования ¦

¦редачи, линии связи (в том числе ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦линейно-кабельные сооружения), ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦трубопроводы, проспекты, улицы, ¦строительства, соответствующего ¦

¦автомобильные дороги, линии улич- ¦основному виду использования земель-¦

¦ного освещения ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦ ¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦ ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦ ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

L-----------------------------------+-------------------------------------

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-4 не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-4 не устанавливаются.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

Статья 63. Градостроительный регламент зоны лесов (Р-5)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

------------------------------------T------------------------------------¬

¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦

¦ использования: ¦ разрешенного использования ¦

¦ ¦ (установленные к основным): ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦городские леса (земельные участки, ¦ ¦

¦использование которых определено в ¦ ¦

¦соответствии с действующим законо- ¦ ¦

¦дательством для земель городских ¦ ¦

¦лесов) ¦ ¦

L-----------------------------------+-------------------------------------

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-5 не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-5 не устанавливаются.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

Статья 64. Градостроительный регламент зоны рекреационного строительства (Р-6)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

------------------------------------T------------------------------------¬

¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦

¦ использования: ¦ разрешенного использования ¦

¦ ¦ (установленные к основным): ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦базы отдыха, туристические базы, ¦гостевые автостоянки, спортивные ¦

¦детские оздоровительные лагеря ¦площадки, хозяйственные постройки, ¦

¦ ¦солярии, гаражи для служебного ¦

+-----------------------------------+автотранспорта, гаражи для хранения ¦

¦гостиницы, пансионаты ¦маломерных судов, бани, сауны, ¦

¦ ¦здания и сооружения для обеспечения ¦

¦ ¦функционирования территории (уборки ¦

+-----------------------------------+мусора, работы с зелеными насажде- ¦

¦аквапарки, купальные бассейны ¦ниями и т.п.), складские помещения, ¦

¦ ¦мастерские, площадки для сбора ¦

¦ ¦мусора ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦танцевальные залы, дискотеки, клубы¦озеленение, гостевые автостоянки, ¦

¦многоцелевого и специализированного¦автостоянки служебного транспорта, ¦

¦назначения, открытые танцевальные ¦площадки для сбора мусора ¦

¦площадки ¦ ¦

+-----------------------------------+ ¦

¦универсальные зрительные залы, ¦ ¦

¦кинотеатры, концертные залы, летние¦ ¦

¦театры и эстрады ¦ ¦

+-----------------------------------+ ¦

¦крытые и закрытые теннисные корты ¦ ¦

+-----------------------------------+ ¦

¦сауны общего пользования, ¦ ¦

¦фитнес-клубы ¦ ¦

+-----------------------------------+ ¦

¦предприятия общественного питания, ¦ ¦

¦в т.ч. летние площадки для кафе ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦лодочные станции, яхт-клубы, ¦автостоянки, площадки для сбора ¦

¦причалы ¦мусора, здания и сооружения для ¦

¦ ¦размещения дежурного персонала служб¦

¦ ¦охраны, наблюдения и спасения ¦

¦ ¦на водах; ¦

+-----------------------------------+сооружения для хранения плавсредств ¦

¦пункты оказания первой медицинской ¦маломерного флота, обслуживающего ¦

¦помощи, спасательные станции ¦отдыхающих, вспомогательные сооруже-¦

¦ ¦ния, причальные сооружения, эллинги ¦

¦ ¦для яхт, сооружения для хранения яхт¦

¦ ¦и иных малых судов, причалы ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦опорные пункты органов охраны ¦ ¦

¦правопорядка ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦мемориальные комплексы, монументы, ¦ ¦

¦памятники и памятные знаки, фонта- ¦ ¦

¦ны, малые архитектурные формы ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦территории общего пользования: ¦ ¦

¦территории озеленения, пешеходные и¦ ¦

¦велосипедные дорожки, технологиче- ¦ ¦

¦ские дороги и проезды, набережные, ¦ ¦

¦спортивные площадки, детские игро- ¦ ¦

¦вые площадки ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки для временного ¦ ¦

¦размещения нестационарных объектов,¦ ¦

¦автостоянки плоскостные ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦гостевые подземные, подземно- ¦сооружения локального инженерного ¦

¦наземные, наземные одно- и много- ¦обеспечения ¦

¦уровневые открытые и (или) закрытые¦ ¦

¦автостоянки, в том числе ¦ ¦

¦с эксплуатируемой кровлей ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦объекты инженерной и (или) транс- ¦объекты и виды использования ¦

¦портной инфраструктуры, сооружения ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦и устройства сетей инженерно-техни-¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦ческого обеспечения, объекты граж- ¦строительства, соответствующего ¦

¦данской обороны, объекты коммуналь-¦основному виду использования земель-¦

¦ного хозяйства и общего пользования¦ного участка, состав и параметры ¦

¦(общественные туалеты, места сбора ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦мусора и др.), зеленые насаждения, ¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦объекты пожарной охраны (гидранты, ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦резервуары и т.п.) ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦линейные объекты: линии электропе- ¦объекты и виды использования ¦

¦редачи, линии связи (в том числе ¦земельных участков для обеспечения ¦

¦линейно-кабельные сооружения), ¦эксплуатации объекта капитального ¦

¦трубопроводы, проспекты, улицы, ¦строительства, соответствующего ¦

¦автомобильные дороги, линии улич- ¦основному виду использования земель-¦

¦ного освещения ¦ного участка, состав и параметры ¦

¦ ¦которых определены проектом в соот- ¦

¦ ¦ветствии с техническим заданием на ¦

¦ ¦проектирование, назначением и (или) ¦

¦ ¦технологией, требованиями техниче- ¦

¦ ¦ских регламентов, СНиП, СанПиН и ¦

¦ ¦других нормативных документов ¦

L-----------------------------------+-------------------------------------

Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-6 не устанавливаются.

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:-------¬

¦ Площадь земельного участка ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Этажность (количество наземных этажей) ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальное ¦3 (для всех видов использования объектов капитального ¦

¦ ¦строительства) ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальное ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Высота зданий, сооружений ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальная ¦12 м (для всех видов использования объектов капиталь- ¦

¦ ¦ного строительства) ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальная ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Процент застройки ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦максимальный ¦определяется требованиями СНиП и СанПиН, правилами ¦

¦ ¦землепользования и застройки, правилами и нормами про- ¦

¦ ¦тивопожарной безопасности, техническими регламентами, ¦

¦ ¦региональными и местными нормативами градостроительного¦

¦ ¦проектирования ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальный ¦не нормируется ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦ Иные показатели ¦

+----------------T-------------------------------------------------------+

¦устройство ¦допускается высотой на более 2 м ¦

¦ограждений между¦ ¦

¦участками ¦ ¦

+----------------+-------------------------------------------------------+

¦минимальный ¦определяется требованиями СНиП и СанПиН, правилами ¦

¦процент озелене-¦землепользования и застройки, правилами и нормами про- ¦

¦ния земельного ¦тивопожарной безопасности, техническими регламентами, ¦

¦участка ¦региональными и местными нормативами градостроительного¦

¦ ¦проектирования ¦

L----------------+--------------------------------------------------------

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.

Статья 65. Градостроительный регламент зоны рекреационных природных комплексов (Р-7)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

------------------------------------T------------------------------------¬

¦ Основные виды разрешенного ¦ Вспомогательные виды ¦

¦ использования: ¦ разрешенного использования ¦

¦ ¦ (установленные к основным): ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦природные комплексы и парки ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦мемориальные комплексы, монументы, ¦ ¦

¦памятники и памятные знаки, фонта- ¦ ¦

¦ны, малые архитектурные формы ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦территории общего пользования: ¦ ¦

¦территории озеленения, пешеходные и¦ ¦

¦велосипедные дорожки, технологиче- ¦ ¦

¦ские дороги и проезды, набережные, ¦ ¦

¦спортивные площадки, детские игро- ¦ ¦

¦вые площадки ¦ ¦

+-----------------------------------+------------------------------------+

¦земельные участки для временного ¦ ¦

¦размещения нестационарных объектов,¦ ¦

¦автостоянки плоскостные ¦ ¦

+-----------------------------------+---