Российские законы

Решение Совета депутатов муниципального образования - Горняцкое сельское поселение Милославского муниципального района Рязанской области от 02.02.2010 N 6 “Об утверждении Положения о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования“ (вместе с “Методикой расчета платы...“)

Вступил в силу после обнародования (пункт 6 данного документа)

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -

ГОРНЯЦКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ МИЛОСЛАВСКОГО

МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 2 февраля 2010 г. N 6

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О КОММЕРЧЕСКОМ НАЙМЕ ЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

В соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, Уставом Горняцкого сельского поселения Милославского муниципального района Рязанской области и в целях реализации прав граждан на жилище и привлечения в бюджет Горняцкого сельского поселения дополнительных средств на развитие жилищного строительства и обеспечения граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, бесплатным или за доступную плату муниципальным жильем Совет депутатов Горняцкого сельского поселения Милославского муниципального
района Рязанской области решил:

1. Утвердить Положение о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (приложение N 1).

2. Утвердить Методику расчета платы за коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (приложение N 2).

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

4. Утвердить базовую ставку арендной платы в размере 600 руб. за 1 кв. м в год.

5. Специалисту по имущественным отношениям администрации Горняцкого сельского поселения принять настоящую Методику к руководству при расчете арендной платы при заключении договоров коммерческого найма жилых помещений с физическими и юридическими лицами.

6. Настоящее решение вступает в силу после обнародования.

Председатель Совета депутатов

Горняцкого сельского поселения

В.С.ШКУРИН

Глава Горняцкого сельского поселения

В.С.ШКУРИН

Приложение N 1

к решению

Совета депутатов

Горняцкого сельского поселения

от 2 февраля 2010 г. N 6

ПОЛОЖЕНИЕ

О КОММЕРЧЕСКОМ НАЙМЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Горняцкого сельского поселения и определяет порядок и условия коммерческого найма жилых помещений, находящихся в собственности Горняцкого сельского поселения.

1.2. Настоящим Положением не регулируется предоставление жилья гражданам по договорам социального найма.

1.3. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.

1.4. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме. Примерный договор коммерческого найма жилого помещения утверждается постановлением главы администрации Горняцкого сельского поселения.

Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее - Наймодатель) передает другой стороне
(далее - Наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем.

В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны постоянно проживающие вместе с Нанимателем граждане. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.

1.5. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.

В соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.

1.6. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не требует предварительного признания граждан малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях и не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

1.7. Передаче по договору коммерческого найма не подлежат жилые помещения: признанные в установленном порядке непригодными для проживания; специализированного жилищного фонда (за исключением предоставления указанных помещений по решению суда).

1.8. Обязанность по страхованию сдаваемого в коммерческий наем жилого помещения возлагается на Нанимателя.

1.9. Обязанность по изготовлению технического паспорта на жилое помещение, необходимого для заключения договора коммерческого найма, возлагается на Нанимателя после принятия решения жилищной комиссией о передаче жилого помещения на условиях коммерческого найма.

2. Условия коммерческого найма

2.1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого
найма жилого помещения является администрация Горняцкого сельского поселения.

2.2. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть любой гражданин Российской Федерации, зарегистрированный на территории Российской Федерации в установленном порядке.

2.3. Преимущественное право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют муниципальные служащие, работники бюджетной сферы, муниципальных предприятий и учреждений, приглашенные для работы в поселение специалисты (медицинские и педагогические работники, сотрудники правоохранительных органов и др.). Наниматель обязан в 10-дневный срок сообщить Наймодателю об изменении места работы.

2.4. Наниматель не вправе приватизировать жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма.

2.5. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

2.6. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения при отсутствии возражений со стороны Наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях.

2.7. В случае смерти Нанимателя либо признания его недееспособным или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

При отсутствии соглашения между совершеннолетними гражданами, указанными в договоре коммерческого найма жилого помещения в качестве постоянно проживающих с Нанимателем,
все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями по договору коммерческого найма жилого помещения в соответствии с частью 2 статьи 686 ГК РФ.

2.8. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, если иное не установлено нормами гражданского законодательства.

2.9. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

В случае заключения Нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами договора о солидарной ответственности при условии уведомления об этом Наймодателя указанные граждане несут солидарную с Нанимателем ответственность перед Наймодателем.

2.10. Если Наниматель не передал Наймодателю жилое помещение либо передал его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме.

2.11. В случае освобождения Нанимателем жилого помещения по окончании срока договора или расторжении договора коммерческого найма он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.

2.12. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма жилого помещения сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные и иные услуги, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию общего имущества
дома и придомовой территории.

2.13. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения.

2.14. Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения определяются договором коммерческого найма.

2.15. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктами 2.5, 2.6, частью 2 пункта 2.7 настоящего Положения.

2.16. Наниматель несет ответственность за государственную регистрацию договора коммерческого найма (в случае заключения долгосрочного договора аренды) и несет расходы по оплате госпошлины за регистрацию.

3. Порядок предоставления жилых помещений

по договорам коммерческого найма

3.1. Предоставление гражданам жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения осуществляется на основании постановления главы администрации Горняцкого сельского поселения с учетом решения жилищной комиссии администрации.

3.2. Основанием для вселения в жилое помещение является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в установленном законом порядке Наймодателем и Нанимателем.

3.3. Для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин (далее - Заявитель) представляет в администрацию Горняцкого сельского поселения личное заявление, справку с места работы либо копию трудовой книжки, заверенную надлежащим образом, копию паспорта или другого документа, удостоверяющего личность Заявителя, копии паспортов или документов, удостоверяющих личность граждан, которые будут проживать вместе с Заявителем, а также иные документы по требованию администрации Горняцкого сельского поселения.

3.4. Заявление о предоставлении жилого помещения Заявителю по договору коммерческого найма рассматривается жилищной комиссией администрации.

3.5. В случае положительного решения жилищной комиссии при администрации глава администрации Горняцкого сельского поселения издает постановление о предоставлении Заявителю жилого
помещения по договору коммерческого найма жилого помещения.

3.6. После издания постановления главы администрации Горняцкого сельского поселения специалист по имущественным отношениям оформляет договор коммерческого найма жилого помещения и направляет Заявителю письменное уведомление (далее - Уведомление) о прибытии в определенный день в администрацию для заключения (подписания) договора.

3.7. Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен (подписан) Заявителем не позднее 10 рабочих дней с момента получения им Уведомления.

При получении Уведомления Заявитель обязан любым удобным для него способом уведомить администрацию Горняцкого сельского поселения о невозможности прибыть для заключения договора в указанный в Уведомлении день.

3.8. Договор коммерческого найма жилого помещения определяет круг взаимоотношений сторон и вступает в силу с момента его регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области. Договор коммерческого найма, заключенный на срок до 1 года, вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Договор коммерческого найма жилого помещения составляется в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области.

Затраты, связанные с регистрацией договора коммерческого найма, возмещаются за счет Нанимателя.

3.9. В случае пропуска Заявителем 10-дневного срока на заключение договора коммерческого найма жилого помещения без уважительных причин постановление главы администрации Горняцкого сельского поселения о предоставлении этому Заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма может быть отменено.

В случае пропуска Заявителем установленного срока на заключение договора коммерческого найма жилого помещения по уважительной причине (болезнь, командировка и т.д.) этот срок продлевается при условии уведомления Заявителем администрации Горняцкого сельского поселения о невозможности заключения договора в указанный в Уведомлении день.

3.10. В целях сокращения сроков заключения договоров
коммерческого найма жилого помещения с Заявителем администрация Горняцкого сельского поселения вправе изменить порядок уведомления Заявителя для заключения договора, предусмотренный пунктом 3.6 настоящего Положения, на иной удобный для него порядок, не нарушая при этом прав и законных интересов Заявителя.

4. Порядок оплаты за наем жилого помещения

по договору коммерческого найма

4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);

- плату за содержание и ремонт жилого помещения;

- плату за коммунальные услуги.

4.2. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с Методикой расчета платы за коммерческий наем жилого помещения (приложение N 2).

Изменение платы за коммерческий наем жилого помещения возможно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке Наймодателем в случае изменений Методики расчета платы за коммерческий наем жилых помещений в соответствии с решением Совета депутатов Горняцкого сельского поселения, но не чаще одного раза в календарный год.

Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий наем определяются договором коммерческого найма жилого помещения.

4.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги устанавливается в соответствии с решением Совета депутатов Милославского муниципального района “О тарифах и нормативах, действительных на территории муниципального района“.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по договору коммерческого найма жилого помещения вносится Нанимателем в специализированную организацию, осуществляющую обслуживание жилого фонда муниципального образования.

4.4. Плата за наем по договорам коммерческого найма
в полном объеме поступает в бюджет Горняцкого сельского поселения.

5. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения

5.1. Договор коммерческого найма может быть расторгнут по инициативе Нанимателя после уведомления им Наймодателя о намерении расторгнуть договор за 3 месяца.

5.2. Договор коммерческого найма может быть расторгнут по инициативе Наймодателя только в судебном порядке в следующих случаях:

- невнесение Нанимателем платы за жилое помещение;

- разрушение или порча жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- если Наниматель либо другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, а также систематически (т.е. неоднократно) нарушают права и интересы соседей.

5.3. Последствием расторжения договора коммерческого найма жилого помещения является выселение Нанимателя и всех граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора, без предоставления другой жилой площади.

Приложение N 2

к решению

Совета депутатов

Горняцкого сельского поселения

от 2 февраля 2010 г. N 6

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА КОММЕРЧЕСКИЙ НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

I. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана с целью создания методической базы по расчету платы за коммерческий наем.

1.2. Величина платы за коммерческий наем жилых помещений устанавливается дифференцированно в зависимости от качества строительного материала жилого помещения, износа здания, типа строения и места размещения жилого помещения, зонирования, территориальной зоны расположения в границах Горняцкого сельского поселения, благоустройства жилого помещения, категории нанимателя, арендатора.

II. Расчет платы за коммерческий

наем жилых помещений жилищного фонда

Месячная плата за коммерческий наем (Нк) жилых помещений жилищного фонда Горняцкого сельского поселения рассчитывается по следующей формуле:

Нк = Аб x S x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x К70 / 12,

где

Аб - утвержденная базовая ставка
арендной платы за 1 кв. м площади объекта в год;

S - общая площадь жилого помещения;

К1 - коэффициент качества строительного материала жилого помещения;

К2 - коэффициент, учитывающий износ здания;

К3 - коэффициент типа строения и места размещения жилого помещения;

К4 - коэффициент зонирования;

К5 - коэффициент, учитывающий тип жилого помещения;

К6 - коэффициент благоустройства жилого помещения;

К7 - коэффициент, отражающий категорию нанимателя, арендатора.

Размер коэффициентов, применяемых для расчета платы за наем (аренду) жилого помещения, определяется по таблице.

Коэффициенты для определения платы за

коммерческий наем жилого помещения--------¬

¦ К1 - коэффициент качества строительного материала жилого помещения ¦

+---------------------------------------------------------------T---------+

¦Кирпич ¦ 1,1 ¦

+---------------------------------------------------------------+---------+

¦Железобетон, газобетон, арболит, прочие ¦ 1,0 ¦

+---------------------------------------------------------------+---------+

¦Брус ¦ 0,9 ¦

+---------------------------------------------------------------+---------+

¦Рубленое из бревен ¦ 0,8 ¦

+---------------------------------------------------------------+---------+

¦Щитовая панель ¦ 0,8 ¦

+---------------------------------------------------------------+---------+

¦ К2 - коэффициент, учитывающий износ здания ¦

+---------------------------------------------------------------T---------+

¦От 0 до 20 процентов ¦ 0,8 ¦

+---------------------------------------------------------------+---------+

¦От 21 до 40 процентов ¦ 0,7 ¦

+---------------------------------------------------------------+---------+

¦От 41 до 60 процентов ¦ 0,6 ¦

+---------------------------------------------------------------+---------+

¦Свыше 60 процентов ¦ 0,5 ¦

+---------------------------------------------------------------+---------+

¦ К3 - коэффициент типа строения и места размещения жилого помещения ¦

+---------------------------------------------------------------T---------+

¦Индивидуальный жилой дом ¦ 1,0 ¦

+---------------------------------------------------------------+---------+

¦Последующие этажи ¦ 0,9 ¦

+---------------------------------------------------------------+---------+

¦Первый этаж ¦ 0,8 ¦

+---------------------------------------------------------------+---------+

¦Многоквартирный одноэтажный жилой дом ¦ 0,5 ¦

+---------------------------------------------------------------+---------+

¦ К4 - коэффициент зонирования ¦

+---------------------------------------------------------------T---------+

¦п. Горняк ¦ 1,5 ¦

+---------------------------------------------------------------+---------+

¦п. Арцыбашевской Шахты-3 ¦ 1,2 ¦

+---------------------------------------------------------------+---------+

¦д. Казначеевка ¦ 1,2 ¦

+---------------------------------------------------------------+---------+

¦п. Зеленый ¦ 1,0 ¦

+---------------------------------------------------------------+---------+

¦п. Молодежный ¦ 1,0 ¦

+---------------------------------------------------------------+---------+

¦ К5 - коэффициент, учитывающий тип жилого помещения ¦

+---------------------------------------------------------------T---------+

¦Отдельная квартира ¦ 1,0 ¦

+---------------------------------------------------------------+---------+

¦Комната в квартире ¦ 0,8 ¦

+---------------------------------------------------------------+---------+

¦ К6 - коэффициент благоустройства жилого помещения ¦

+---------------------------------------------------------------T---------+

¦Сетевое газоснабжение, водопровод, канализация ¦ 1,0 ¦

+---------------------------------------------------------------+---------+

¦Водопровод, канализация ¦ 0,8 ¦

+---------------------------------------------------------------+---------+

¦Сетевое газоснабжение, водопровод ¦ 0,8 ¦

+---------------------------------------------------------------+---------+

¦Сетевое газоснабжение ¦ 0,7 ¦

+---------------------------------------------------------------+---------+

¦Водопровод ¦ 0,6 ¦

+---------------------------------------------------------------+---------+

¦Без удобств ¦ 0,5 ¦

+---------------------------------------------------------------+---------+

¦ К7 - коэффициент, отражающий категорию нанимателя, арендатора ¦

+---------------------------------------------------------------T---------+

¦Граждане - работники, состоящие в трудовых отношениях с¦ 0,8 ¦

¦бюджетными организациями ¦ ¦

+---------------------------------------------------------------+---------+

¦Иные граждане ¦ 1,0 ¦

+---------------------------------------------------------------+---------+

¦Юридические лица ¦ 2,0 ¦

L---------------------------------------------------------------+----------