Российские законы

Решение городской Думы г. Новочеркасска от 27.11.2008 N 496 (ред. от 09.07.2010) “Об утверждении Положения “Об особенностях отчуждения из муниципальной собственности недвижимого имущества муниципального образования “Город Новочеркасск“, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства“ и о внесении изменений в Положение “О приватизации муниципального имущества муниципального образования “Город Новочеркасск“

Изменения, внесенные решением Городской Думы г. Новочеркасска от 09.07.2010 N 26, вступают в силу со дня его официального опубликования.

ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА НОВОЧЕРКАССКА

РЕШЕНИЕ

от 27 ноября 2008 г. N 496

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ “ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ОТЧУЖДЕНИЯ

ИЗ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ “ГОРОД НОВОЧЕРКАССК“,

АРЕНДУЕМОГО СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО

ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА“ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ

“О ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ “ГОРОД НОВОЧЕРКАССК“

(в ред. решений Городской Думы г. Новочеркасска

от 11.03.2009 N 535, от 24.04.2009 N 560,

от 25.08.2009 N 608, от 09.07.2010 N 26)

В целях регулирования отношений, возникающих в связи с приватизацией муниципального недвижимого имущества муниципального образования “Город Новочеркасск“, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, Городская Дума решила:

1. Утвердить
Положение “Об особенностях отчуждения из муниципальной собственности недвижимого имущества муниципального образования “Город Новочеркасск“, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства“ (Положение прилагается).

2. Утратил силу. - Решение Городской Думы г. Новочеркасска от 09.07.2010 N 26.

3. Администрации города опубликовать данное решение в средствах массовой информации.

4. Данное решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль исполнения данного решения возложить на постоянную комиссию “По местному самоуправлению и организационным вопросам“ (председатель Волков В.А.).

Мэр города

А.П.ВОЛКОВ

Глава Городской Думы

В.И.ЗОЛОТОРЕНКО

Приложение

к решению

Городской Думы

от 27.11.2008 N 496

ПОЛОЖЕНИЕ

“ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ОТЧУЖДЕНИЯ ИЗ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

“ГОРОД НОВОЧЕРКАССК“, АРЕНДУЕМОГО СУБЪЕКТАМИ

МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА“

(в ред. решений Городской Думы г. Новочеркасска

от 11.03.2009 N 535, от 24.04.2009 N 560,

от 25.08.2009 N 608)

Статья 1 действует до 1 июля 2010 года (часть третья статьи 8 данного документа).

Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Положением

(действует до 1 июля 2010 года)

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 159 “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“ (в редакции Федерального закона от 17.07.2009 N 149-ФЗ) и Законом Ростовской области от 13.05.2008 N 20-3С “О развитии малого и среднего предпринимательства в Ростовской области“ (в редакции Областного закона от 13.10.2008 N 105-ЗС). Положение регулирует отношения, возникающие в связи с приватизацией муниципального недвижимого имущества муниципального образования “Город Новочеркасск“, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства.

(в ред. решения Городской Думы г. Новочеркасска от 25.08.2009 N 608)

2. Действие настоящего Положения не распространяется на:

1) отношения, возникающие при отчуждении
арендуемого имущества, переданного организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации“ (далее - Федеральный закон “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации“);

2) отношения, возникающие при приватизации имущественных комплексов муниципальных унитарных предприятий;

3) недвижимое имущество, принадлежащее муниципальным учреждениям на праве оперативного управления;

4) недвижимое имущество, которое ограничено в обороте.

3. Отношения, связанные с участием субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества и не урегулированные настоящим Положением, регулируются Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества“ (далее - Федеральный закон “О приватизации государственного и муниципального имущества“).

Статья 2 действует до 1 июля 2010 года (часть третья статьи 8 данного документа).

Статья 2. Особенности отчуждения арендуемого имущества

(действует до 1 июля 2010 года)

1. Решение о включении арендуемого имущества в Прогнозный план (программу) приватизации муниципального имущества на предстоящий год и основных направлениях приватизации муниципального имущества на два последующих года принимается Городской Думой г. Новочеркасска (далее - Дума) не ранее чем через тридцать дней после направления Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска (далее - Комитет) уведомления в Совет по предпринимательству при Администрации города.

2. Муниципальное унитарное предприятие вправе осуществить возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему и арендуемого лицом, отвечающим требованиям, предусмотренным статьей 3 настоящего Положения, в порядке, обеспечивающем реализацию преимущественного права арендатора на приобретение указанного имущества.

3. Согласие на совершение сделки, направленной на возмездное отчуждение арендуемого имущества, принадлежащего муниципальному унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения или
оперативного управления, дается Комитетом на основании решения Думы или постановления Мэра города в зависимости от условий, установленных подпунктом 3.5.25 пункта 3.5 статьи 3 Положения “О владении, пользовании и распоряжении муниципальным имуществом муниципального образования “Город Новочеркасск“, не ранее чем через тридцать дней после направления Комитетом уведомления в Совет по предпринимательству при Администрации города и арендатору или арендаторам такого имущества.

Статья 3 действует до 1 июля 2010 года (часть третья статьи 8 данного документа).

Статья 3. Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества

(действует до 1 июля 2010 года)

1. Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением:

1) субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых);

2) кредитных и страховых организаций (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционных фондов, негосударственных пенсионных фондов, профессиональных участников рынка ценных бумаг, ломбардов;

3) участников соглашений о разделе продукции;

4) лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса;

5) лиц, являющихся нерезидентами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации,

при возмездном отчуждении арендуемого имущества из муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации“ (далее - Федеральный закон “Об оценочной деятельности в Российской Федерации“).

2. Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества может быть реализовано при условии, что:

(в ред. решения Городской Думы г. Новочеркасска от 25.08.2009 N 608)

1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу Федерального закона от
22.07.2008 N 159 “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“ в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

(в ред. решения Городской Думы г. Новочеркасска от 25.08.2009 N 608)

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Положения, а в случае, предусмотренном частью 1 статьи 7 настоящего Положения, на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

(п. 2 в ред. решения Городской Думы г. Новочеркасска от 25.08.2009 N 608)

3) площадь арендуемых помещений муниципального недвижимого имущества не превышает 1500 квадратных метров;

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный Мэром города в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации“ перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Статья 4 действует до 1 июля 2010 года (часть третья статьи 8 данного документа).

Статья 4. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества

(действует до 1 июля 2010 года)

1. Комитет при приватизации муниципального имущества предусматривает в решениях об условиях приватизации муниципального имущества преимущественное право арендаторов на приобретение арендуемого имущества с соблюдением условий, установленных статьей 3 настоящего Положения.

(в ред. решения Городской Думы г. Новочеркасска от 25.08.2009 N 608)

При принятии решения об условиях приватизации муниципального имущества Комитет учитывает мнение
комиссии, назначенной для этой цели постановлением Мэра города Новочеркасска в количестве 7 чел., в том числе:

(абзац введен решением Городской Думы г. Новочеркасска от 11.03.2009 N 535)

- от Городской Думы - 2 (по согласованию);

(абзац введен решением Городской Думы г. Новочеркасска от 11.03.2009 N 535)

- от КУМИ города Новочеркасска - 2;

(абзац введен решением Городской Думы г. Новочеркасска от 11.03.2009 N 535)

- от муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений - 2;

(абзац введен решением Городской Думы г. Новочеркасска от 11.03.2009 N 535)

- от Совета по малому предпринимательству при Администрации города Новочеркасска - 1.

(абзац введен решением Городской Думы г. Новочеркасска от 11.03.2009 N 535)

Комиссия рассматривает и готовит предложения о возможности реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в соответствии с требованиями ст. 3 настоящего Положения. Решение комиссии оформляется протоколом и утверждается Председателем КУМИ города Новочеркасска.

(абзац введен решением Городской Думы г. Новочеркасска от 11.03.2009 N 535)

2. В течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом “О приватизации государственного и муниципального имущества“, Комитет направляет арендаторам - субъектам малого и среднего предпринимательства, соответствующим установленным статьей 3 настоящего Положения, копии указанного решения, предложения о заключении договоров купли-продажи муниципального имущества (далее - предложение) и проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества, а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

(в ред. решений Городской Думы г. Новочеркасска от 24.04.2009 N 560, от 25.08.2009 N 608)

3. Муниципальное унитарное предприятие, которое приняло решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему
на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и арендуемого лицом, отвечающим установленным статьей 3 настоящего Положения требованиям, а также получило согласие собственника на отчуждение этого имущества, направляет указанному лицу предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества с указанием цены этого имущества, установленной с учетом его рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом “Об оценочной деятельности в Российской Федерации“, проект договора купли-продажи арендуемого имущества и при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

(в ред. решений Городской Думы г. Новочеркасска от 24.04.2009 N 560, от 25.08.2009 N 608)

4. В случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.

(в ред. решения Городской Думы г. Новочеркасска от 25.08.2009 N 608)

5. При заключении договора купли-продажи арендуемого имущества необходимо наличие заявления субъекта малого или среднего предпринимательства о соответствии его условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации“, и документов, подтверждающих внесение арендной платы в соответствии с установленными договорами сроками платежей, а также документов о погашении задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) в размере, указанном в требовании о погашении такой задолженности (в случае, если данное требование направлялось субъекту малого и среднего предпринимательства).

(в ред. решения Городской Думы г. Новочеркасска от 25.08.2009 N 608)

6. В
любой день до истечения срока, установленного частью 4 настоящей статьи, субъекты малого и среднего предпринимательства вправе подать в письменной форме заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

7. Уступка субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается.

8. Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, отказ Комитета в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, а также его бездействие в части принятия решения об отчуждении арендуемого имущества и (или) совершения юридически значимых действий, необходимых для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

9. Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества:

1) с момента отказа субъекта малого или среднего предпринимательства от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества;

(в ред. решения Городской Думы г. Новочеркасска от 25.08.2009 N 608)

2) по истечении тридцати дней со дня получения субъектом малого или среднего предпринимательства предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан субъектом малого или среднего предпринимательства в указанный срок;

(в ред. решения Городской Думы г. Новочеркасска от 25.08.2009 N 608)

3) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого или среднего предпринимательства.

10. В тридцатидневный срок с момента утраты субъектом малого или среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по основаниям, определенным частью 9 настоящей статьи, Комитет в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о приватизации, принимает одно из следующих решений:

(в ред. решения Городской Думы г. Новочеркасска от 11.03.2009 N 535)

1) о внесении изменений в принятое решение
об условиях приватизации арендуемого имущества в части использования способов приватизации муниципального имущества, установленных Федеральным законом “О приватизации государственного и муниципального имущества“;

2) об отмене принятого решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

11. В договоре купли-продажи арендуемого имущества, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства, стороны подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий, установленных статьей 3 настоящего Положения.

(часть одиннадцатая введена решением Городской Думы г. Новочеркасска от 25.08.2009 N 608)

Статья 5 действует до 1 июля 2010 года (часть третья статьи 8 данного документа).

Статья 5. Порядок оплаты муниципального имущества, приобретаемого его арендаторами при реализации преимущественного права на его приобретение

(действует до 1 июля 2010 года)

1. Оплата недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется, как правило, единовременно или в рассрочку на срок до пяти лет.

2. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

3. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления об итогах продажи арендуемого имущества.

4. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.

5. В случае, если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной оплаты. Условия договора купли-продажи арендуемого имущества о применении данного правила ничтожны.

(часть пятая в ред. решения Городской
Думы г. Новочеркасска от 25.08.2009 N 608)

6. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей.

Статья 6 действует до 1 июля 2010 года (часть третья статьи 8 данного документа).

Статья 6. Последствия несоблюдения требований к порядку совершения сделок по возмездному отчуждению муниципального имущества

(действует до 1 июля 2010 года)

1. Сделки по приватизации муниципального имущества и иные сделки, направленные на возмездное отчуждение муниципального имущества и совершенные с нарушением требований, установленных настоящим Положением, ничтожны.

2. В случае продажи арендуемого имущества с нарушением преимущественного права на его приобретение субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 настоящего Положения требованиям, в течение двух месяцев с момента, когда он узнал или должен был узнать о таком нарушении в отношении арендуемого имущества, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя в судебном порядке.

Статья 7 действует до 1 июля 2010 года (часть третья статьи 8 данного документа).

Статья 7. Переходные положения

(действует до 1 июля 2010 года)

Часть первая статьи 7 вступила в силу с 1 января 2009 года (часть вторая статьи 8 данного документа).

(Часть 1 статьи 7 вступает в силу с 1 января 2009 года)

1. Субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 настоящего Положения (далее - заявитель), по своей инициативе вправе направить в Комитет заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации“, и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (далее - заявление), не включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации“ перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Часть вторая статьи 7 вступила в силу с 1 января 2009 года (часть вторая статьи 8 данного документа).

(Часть 2 статьи 7 вступает в силу с 1 января 2009 года)

2. При получении заявления Комитет обязан:

1) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом “Об оценочной деятельности в Российской Федерации“, и внести при необходимости изменения в Прогнозный план (программу) приватизации в двухмесячный срок с даты получения заявления;

2) принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;

3) направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

(в ред. решений Городской Думы г. Новочеркасска от 24.04.2009 N 560, от 25.08.2009 N 608)

Часть третья статьи 7 вступила в силу с 1 января 2009 года (часть вторая статьи 8 данного документа).

(Часть 3 статьи 7 вступает в силу с 1 января 2009 года)

3. В случае если заявитель не соответствует установленным статьей 3 настоящего Положения требованиям и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с настоящим Положением или федеральными законами, уполномоченный орган в тридцатидневный срок с даты получения этого заявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества.

Статья 8. Вступление в силу настоящего Положения

1. Настоящее Положение вступает в силу после его официального опубликования, за исключением частей 1, 2 и 3 статьи 7 настоящего Положения.

2. Части 1, 2 и 3 статьи 7 настоящего Положения вступают в силу с 1 января 2009 года.

3. Статьи 1-6 и 7 настоящего Положения действуют до 1 июля 2010 года.

Мэр города

А.П.ВОЛКОВ