Российские законы

Постановление Тольяттинской городской Думы Самарской области от 10.07.2002 N 504 “О Правилах землепользования и застройки в г. Тольятти“

Утратил силу в связи с принятием Решения Думы городского округа Тольятти Самарской области от 24.12.2008 N 1059.

ТОЛЬЯТТИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 июля 2002 г. N 504

О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В Г. ТОЛЬЯТТИ

Рассмотрев вопрос о Правилах землепользования и застройки в г. Тольятти, городская Дума постановила:

1. Утвердить:

1.1. Часть I “Регулирование застройки и землепользования на основе правового зонирования“ и часть II “Градостроительные регламенты“ (приложение N 1).

1.2. Схему градостроительного зонирования г. Тольятти (приложение N 1 к главе 2.1 части II “Градостроительные регламенты“ - не приводится).

1.3. Схему зон действия ограничений по условиям охраны историко-культурной среды г. Тольятти (приложение N 2 к главе 2.2 части II
“Градостроительные регламенты“ - не приводится).

2. Правила застройки г. Тольятти, утвержденные Решением Тольяттинской городской Думы N 262 от 10.07.1996, применяются в части, не противоречащей действующему законодательству и частям I и II Правил землепользования и застройки в г. Тольятти.

3. Для зон:

- Ц-1А - территория за ул. Баныкина у лесного массива в районе бульвара Ленина, Ц-3м - территория санатория “Лесное“ - до утверждения Генерального плана города градостроительные регламенты не устанавливать.

- Р-4 - территория городских лесов - утверждается в границах городских лесов.

- Р-1 - территория за ул. Спортивная, у опушки леса в районе спортивной базы ВАЗа - заменить на зону Ц-3С.

4. Рекомендовать мэрии г. Тольятти (Н.Д. Уткин):

4.1. Продолжить работу по разработке нормативных правовых актов, подлежащих включению в Правила землепользования и застройки в г. Тольятти.

4.2. Представить основной вариант Правил землепользования и застройки в г. Тольятти в городскую Думу не позднее трех месяцев со дня утверждения Генерального плана города.

5. Отменить Постановление Тольяттинской городской Думы N 460 от 06.06.2002 “О Правилах землепользования и застройки в г. Тольятти“.

6. Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.

7. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на постоянную комиссию по градостроительству, экологии и земельным отношениям (П.Н. Булгаков).

Мэр города

Н.Д.УТКИН

Председатель Думы

А.Н.ДРОБОТОВ

Приложение N 1

к Постановлению

Сызранской городской Думы

Самарской области

от 10 июля 2002 г. N 504

РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗАСТРОЙКИ

И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ НА ОСНОВЕ ПРАВОВОГО

ЗОНИРОВАНИЯ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Часть I. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗАСТРОЙКИ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

НА ОСНОВЕ ПРАВОВОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Глава 1.1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1.1. Основные понятия

Значение понятий, используемых в настоящих Правилах:

Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет изолированный вход и доступ на приквартирный земельный участок. Жилой
дом считается отдельным при обособленных несущих конструкциях фундаментов, стен, кровли и обособленной инженерной системе жизнедеятельности. Если один из пунктов не соответствует данной формулировке, дом рассматривается как квартиры в жилом доме.

Виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, осуществлять которые на земельных участках и в расположенных на них объектах недвижимости разрешено при соблюдении данных Правил и иных нормативных правовых актов, технических нормативных документов.

Землепользователи - физические и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.

Землевладельцы - физические и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

Арендаторы - физические и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

Собственники - физические и юридические лица, являющиеся собственниками земельных участков.

Водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим хозяйственной или иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

Водный объект - сосредоточение вод на поверхности суши в формах ее рельефа либо в недрах, имеющее границы, объем и черты водного режима.

Высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши.

Градостроительная документация - документация о градостроительном планировании развития территорий и об их застройке (Генеральный план города, проект черты города, проекты планировки, проекты межевания, проекты застройки и другие проекты).

Градостроительный регламент - совокупность установленных Правилами застройки параметров и видов разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, а также
допустимых изменений объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой зоны.

Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Зона (территориальная зона) - часть территории города, применительно к которой и ко всем расположенным на ней земельным участкам и иным объектам недвижимости устанавливается градостроительный регламент разрешенного использования и строительного изменения объектов недвижимости.

Изменение недвижимости - изменение вида (видов) использования земельного участка или строения на нем, а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) при подготовке и осуществлении строительства новых, реконструкции, перемещения или сноса существующих строений (сооружений) при осуществлении; иных действий.

“Иные объекты недвижимости“ - неотъемлемая часть понятия “земельные участки, иные объекты недвижимости“, где “иные объекты недвижимости“ означает - здания, строения, сооружения, в том числе водные объекты.

Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование города.

Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части комплекса (помещения), предназначенные для жилых или иных целей, находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

Конкурсная документация - пакет документов, подготавливаемый организатором торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды данного земельного участка физическому или юридическому лицу.

Коэффициент использования земельного участка - отношение общей площади
всех строений на участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная разрешенная общая площадь строений на участке определяется умножением коэффициента на показатель площади земельного участка.

Красные линии - границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры города от улиц, проездов и площадей.

Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые с отступом от красных линий или от границ земельных участков, определяющие места расположения на плане внешних контуров проектируемых и возводимых строений.

Межевание - комплекс проектно-планировочных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению (в проектах межевания и на местности) границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости.

Минимальные площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, включаемые в состав градостроительных регламентов для территориальных зон.

Многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок.

Недвижимость - земельные участки и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения, многолетние насаждения.

Орган охраны памятников культуры - муниципальное учреждение культуры - Музей историко-культурного наследия г. Тольятти, осуществляющее в соответствии с решением Тольяттинской городской Думы контроль в области охраны и использования памятников истории и культуры, расположенных на территории города.

Отклонения от Правил - санкционированное для конкретного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства (высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д.), обусловленное затруднениями или невозможностью использовать участок в соответствии с Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации,
неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик.

Правовое зонирование - деятельность органов местного самоуправления города в области разработки и реализации Правил застройки территории города.

Прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования.

Проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов, а также благоустройства территории.

Процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, определяющий, какая часть площади земельного участка может быть занята зданиями, строениями и сооружениями.

Публичный сервитут - определяемое общественными интересами право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления.

Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом; ограничения на использование недвижимости, установленные в соответствии с законодательством, а также сервитуты.

Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя земельного участка, иного объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории. Предоставляется на основе проектной документации, согласованной и прошедшей экспертизу в установленном порядке.

Строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами).

Частный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное договором между частными лицами (физическими или юридическими).

Статья 1.2. Сфера действия, назначение и состав Правил

1. Правила землепользования и застройки в г. Тольятти являются нормативным правовым актом органов местного самоуправления, устанавливающим порядок осуществления градостроительной деятельности
на территории г. Тольятти.

2. Правила землепользования и застройки в г. Тольятти разработаны на основе Генерального плана города в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Самарской области, Уставом г. Тольятти, правовыми актами органов местного самоуправления г. Тольятти, а также с учетом нормативных и градостроительных документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития г. Тольятти, охраны и использования его культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов, безопасного проживания населения.

3. Правила землепользования и застройки в г. Тольятти (далее - Правила) применяются наряду с иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления г. Тольятти, а также совместно с нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизнедеятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями.

4. Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, юридических и физических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории г. Тольятти.

5. Правила регламентируют деятельность юридических и физических лиц, а также должностных лиц в отношении:

- правового зонирования территории города и установления градостроительных регламентов по видам, параметрам и характеристикам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;

- разделения (межевания) городской территории на земельные участки как объекты недвижимости с фиксированными границами путем разработки, согласования и утверждения проектов планировки, межевания;

- разработки, согласования и утверждения градостроительной и проектно-изыскательской документации;

- предоставления разрешений на строительство объектов и на эксплуатацию вновь построенных (реконструированных) объектов;

- контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их использования;

- контроля за строительными изменениями объектов недвижимости, применения штрафных санкций в случаях и порядке, установленном
законодательством;

- предоставления прав на земельные участки физическим и юридическим лицам;

- подготовки обоснований и принятия решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

- обеспечения открытости и доступности информации о застройке и землепользовании на территории города;

- внесения дополнений и изменений в настоящие Правила;

- иных действий, связанных с регулированием землепользования и застройки.

6. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации вводят в г. Тольятти систему регулирования градостроительной деятельности, которая основана на:

- зонировании - делении всей территории в границах городской черты на зоны с установлением для каждой из них (и для всех земельных участков в этих зонах) градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости;

- межевании - установлении границ земельных участков и их формировании как объектов недвижимости, подготавливаемых для вовлечения в оборот.

7. Система регулирования землепользования и застройки предназначена для:

- реализации планов и программ развития городской территории, систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;

- установления правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для владельцев и лиц, приобретающих права владения земельными участками, иными объектами недвижимости;

- повышения эффективности использования городских земель;

- создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в градостроительство и обустройство территории города, включая предоставление инвесторам возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости;

- контроля градостроительной (строительной) деятельности юридических и физических лиц со стороны органов надзора;

- обеспечения участия граждан и их объединений в обсуждении и принятии решений по вопросам градостроительства;

- обеспечения защиты населения и территорий города от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Статья 1.3. Градостроительные регламенты и их применение

1. Решения по застройке и землепользованию (в форме распоряжений мэра города) принимаются на
основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах зон и распространяются на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности.

Исключения составляют:

- внесенные в официальные списки объекты недвижимости, являющиеся памятниками истории и культуры и вновь выявленные объекты, представляющие историко-культурную ценность, в отношении которых уполномоченными органами принимаются в индивидуальном порядке решения об их содержании (консервации, воссоздании, реставрации, реконструкции и др.) согласно законодательству об охране и использовании памятников истории и культуры;

- включенные в официальные списки памятники природы и охраняемые природные территории, решения по которым принимаются в индивидуальном порядке согласно законодательству об охране природной среды.

Исключения составляют также транспортные и инженерно-технические коммуникации, в том числе железные дороги, автомобильные магистрали, улицы, дороги, проезды, на которые действие зональных градостроительных регламентов не распространяется. Использование территорий в границах отвода транспортных и инженерных коммуникаций, а также технических зон инженерных сооружений, определяется их целевым назначением.

Перечень видов объектов, разрешенных к размещению в границах указанных территорий, определяется соответствующими нормативными правовыми актами, утверждаемыми в установленном порядке.

2. На схеме градостроительного зонирования г. Тольятти выделены зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости.

Зоны на указанной схеме покрывают всю территорию г. Тольятти в пределах городской черты.

Границы зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка только одной из зон, выделенных на схеме зонирования.

Указанные границы устанавливаются по:

- центральным разделительным линиям магистралей, улиц, проездов;

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- границам или осям полос отвода для коммуникаций;

- административным границам города, районов в составе города;

- естественным границам природных объектов;

- иным границам.

3. На схеме зон
действия ограничений по условиям охраны историко-культурной среды выделены зоны, к которым приписаны дополнительные градостроительные регламенты, относящиеся:

- к характеристикам и параметрам сомасштабности новых построек ранее возведенным, а также решениям фасадов зданий в соответствии с исторически сложившимся архитектурным окружением;

- к порядку производства работ в зонах охраны археологического слоя.

4. На схеме зон действия ограничений по экологическим условиям и условиям гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций выделены зоны, к которым приписаны дополнительные градостроительные регламенты, определяющие действия (разрешаемые и/или запрещаемые), связанные с охраной и рациональным использованием окружающей природной среды, обеспечением экологической безопасности населения, снижением риска возникновения ЧС.

5. К земельному участку, иному объекту недвижимости, расположенному в двух или более зонах, выделенных на двух или более схемах, применяются все градостроительные регламенты, приписанные к этим зонам на каждой из схем.

6. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в пределах городской черты г. Тольятти, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

- градостроительным регламентам по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости для соответствующей зоны, обозначенной на схеме градостроительного зонирования;

- дополнительным градостроительным регламентам по условиям ГО и ЧС, по условиям охраны историко-культурной среды и / или по экологическим условиям - когда земельный участок расположен в соответствующих зонах, выделенных на соответствующих схемах;

- иным документально зафиксированным ограничениям на использование недвижимости, включая нормативные правовые акты и договоры об установлении публичных частных сервитутов, иные документы.

7. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования недвижимости (статья 2.2) включают:

- основные виды разрешенного использования недвижимости, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения строительных норм и правил, стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и правил, а также обязательных требований настоящих Правил;

- виды разрешенного использования, являющиеся сопутствующими, вспомогательными по отношению к основным видам использования;

- виды использования недвижимости, для которых необходимо получение специальных согласований посредством общественных слушаний.

Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках статьи 2.2 Правил, являются неразрешенными для соответствующей зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований, без внесения дополнений и изменений в статью 2.2 в установленном Правилами порядке.

Для каждой зоны, выделенной на схеме градостроительного зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости.

8. Собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы недвижимости имеют право выбирать и менять вид/виды использования недвижимости, разрешенные как основные и сопутствующие для соответствующих зон.

Измененный вид использования недвижимости подлежит обязательной регистрации (учету) в установленном порядке.

9. Градостроительные регламенты по параметрам разрешенного строительного изменения объектов недвижимости могут включать:

- размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины участков;

- минимальные отступы построек от границ земельных участков;

- предельную (максимальную и/или минимальную) этажность либо высоту построек;

- максимальный процент застройки участков, то есть отношение суммарной площади участков, которая уже застроена и может быть застроена дополнительно, ко всей площади участков;

- максимальное значение коэффициента строительного использования земельных участков, то есть отношение суммарной площади всех построек, существующих и которые могут быть построены дополнительно, - к площади земельных участков.

Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой зоне на схеме градостроительного зонирования г. Тольятти.

10. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования для отдельных земельных участков (электро-, газо-, тепло-, водоснабжение, канализация, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, а также условиям устойчивого функционирования систем транспортной и инженерной инфраструктур, экологическим требованиям, а также условиям сохранности памятников истории и культуры при производстве работ, что подтверждается при согласовании проектной документации.

Объекты и сооружения, предназначенные для инженерно-технического обеспечения объектов недвижимости на территории одного или нескольких кварталов (зон), могут располагаться на отдельном земельном участке и являться самостоятельными объектами недвижимости.

Статья 1.4. Доступность Правил землепользования и застройки

Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических, юридических и должностных лиц.

Мэрия г. Тольятти обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами путем:

- опубликования Правил в средствах массовой информации;

- издания утвержденных Правил массовым тиражом и открытой продажи их всем заинтересованным лицам;

- создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в Главном управлении архитектуры и градостроительства (ГУАиГ), а также в администрациях районов г. Тольятти.

Глава 1.2. ПРАВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ,

ВОЗНИКШИЕ ДО ВВЕДЕНИЯ ПРАВИЛ

Статья 1.5. Действие Правил в отношении ранее возникших прав

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты органов местного самоуправления г. Тольятти по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Права на строительные изменения объектов недвижимости, предоставленные в форме разрешения на строительство, остаются в силе при условии, что на день принятия настоящих Правил срок действия разрешения на строительство не истек.

3. Объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил, являются не соответствующими Правилам в случаях, когда эти объекты:

- расположены в пределах красных линий, установленных утвержденными проектами планировки для прокладки улиц, проездов, инженерно-технических коммуникаций;

- имеют вид/виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (статья 2.2 Правил);

- имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных статьей 2.2 Правил для данной зоны.

4. Постановлением мэра г. Тольятти статус несоответствия может быть придан производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы зоны расположения этих объектов (согласно схеме градостроительного зонирования) и функционирование которых наносит несоразмерный вред владельцам иных объектов.

Статья 1.6. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих Правилам

1. Объекты недвижимости, поименованные в статье 1.5, а также ставшие несоответствующими после внесения изменений в Правила, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Исключение составляют те несоответствующие одновременно и настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также для природной и культурно-исторической среды.

Для этих объектов постановлением мэра г. Тольятти устанавливается срок приведения их в соответствие с Правилами, нормативами и стандартами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с Правилами, нормативами и стандартами.

2. Все изменения не соответствующих Правилам объектов, осуществляемые путем изменения видов их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

Площадь и строительный объем объектов недвижимости, виды использования которых не содержатся в списке разрешенных для соответствующей зоны, не могут быть увеличены. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, иными нормативами и стандартами безопасности, охраны здоровья людей.

Объекты недвижимости, не соответствующие Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются, ремонтируются при условии, что производимые действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов Правилам.

Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть изменен на иной несоответствующий Правилам вид использования.

Несоответствующее здание или сооружение не может быть перестроено (реконструировано) кроме как с приведением в соответствие с разрешенными видами использования и параметрами разрешенного строительства.

Если несоответствующий Правилам вид использования недвижимости (земельного участка, здания или сооружения) прерывается на 3 года подряд, то он не может быть возобновлен по прошествии указанного срока. В этом случае владелец объекта недвижимости обязан обеспечить его использование в соответствии с Правилами.

3. Применительно к земельным участкам, которые не соответствуют Правилам ввиду их небольшого размера и усложненной конфигурации, что делает невозможным или существенно затрудняет их эффективное использование, допускается увеличивать степень несоответствия при обязательном условии получения необходимого разрешения в установленном Правилами порядке.

4. Статус несоответствия, приданный объектам недвижимости по критериям, перечисленным в пунктах 3 и 4 ст. 1.5 настоящих Правил, фиксируется в документах учета недвижимого имущества, а также регистрации прав на недвижимость.

Глава 1.3. ПРАВИЛА И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ,

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

ЗА НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ

Статья 1.7. Действие Правил по отношению к градостроительной документации

1. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация применяется в части, не противоречащей Правилам.

2. Органы местного самоуправления г. Тольятти после введения в действие настоящих Правил могут принимать решения:

- о разработке нового или корректировке ранее утвержденного Генерального плана города с учетом и в развитие настоящих Правил, при этом, после утверждения нового (скорректированного) Генерального плана города, может возникнуть необходимость в корректировке данных Правил;

- о приведении в соответствие с Правилами ранее утвержденных и не реализованных проектов планировки в части установленных Правилами градостроительных регламентов;

- о разработке новой градостроительной документации - проектов планировки, межевания, застройки, которая может использоваться как основание для последующей подготовки предложений о внесении дополнений и изменений в настоящие Правила в части уточнения границ территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим зонам.

Статья 1.8. Основания для изменения и дополнения Правил

1. Основанием для внесения дополнений и изменений в настоящие Правила является соответствующее решение органов местного самоуправления г. Тольятти, которое принимается ввиду необходимости:

- учета произошедших изменений в законодательстве Российской Федерации, Самарской области, нормативных правовых актах органов местного самоуправления г. Тольятти;

- включения в Правила дополнительных параметров разрешенного строительства, градостроительных регламентов и др.;

- учета в Правилах решений вновь утвержденной градостроительной документации;

- реализации предложений по застройке и землепользованию, в том числе выдвигаемых по инициативе физических и юридических лиц.

Настоящие Правила могут быть дополнены и изменены по иным законным основаниям согласно решениям органов местного самоуправления города.

2. Правом инициативы внесения дополнений и изменений в Правила обладают органы местного самоуправления г. Тольятти, депутаты городской Думы, общественные“организации, юридические и физические лица.

Предлагаемые изменения и дополнения могут относиться к формулировкам текста Правил, перечням видов разрешенного использования недвижимости, параметрам разрешенного строительства, границам территориальных зон и др.

3. Для инициирования рассмотрения вопроса о внесении дополнений и изменений в Правила в части корректировки границ территориальных зон и градостроительных регламентов юридические и физические лица подают заявку, содержащую обоснования того, что установленные Правилами ограничения:

- не позволяют эффективно использовать объекты недвижимости;

- приводят к снижению стоимости объектов недвижимости;

- препятствуют осуществлению общественных интересов развития конкретной территории или наносят вред этим интересам;

- другие возможные причины и основания для изменения Правил.

Статья 1.9. Порядок внесения изменений и дополнений в Правила

1. Внесение изменений и дополнений в настоящие Правила осуществляется в соответствии с установленным порядком постановлением Тольяттинской городской Думы.

2. Дополнения и изменения в Правила вступают в силу со дня опубликования в средствах массовой информации.

Статья 1.10. Ответственность за нарушение Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными действующими законодательными и нормативными правовыми актами.

ЧАСТЬ II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава 2.1. СХЕМА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Г. ТОЛЬЯТТИ. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ПО ВИДАМ И

ПАРАМЕТРАМ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

(Приложение N 1 - не приводится)

Статья 2.1. Виды территориальных зон

Жилые зоны

Ж-1А Зона малоэтажной жилой застройки коттеджного типа.

Ж-1Б Зона малоэтажной жилой застройки усадебного типа.

Ж-2 Зона малоэтажной смешанной жилой застройки.

Ж-3 Зона среднеэтажной жилой застройки 3 - 6 этажей.

Ж-4 Зона многоэтажной жилой застройки 5 - 16 этажей.

Общественно-деловые зоны

Ц-1 Центральная общественно-деловая зона.

Ц-1А Центральная общественно-деловая зона.

Ц-2 Общественно-деловая зона районного (в городе) значения.

Ц-3С Зона объектов спортивно-зрелищного назначения.

Ц-3Т Зона объектов общественно-транспортного назначения.

Ц-3М Зона объектов медицинского назначения.

Ц-3Н Зона объектов учебного и научного назначения.

Рекреационные зоны

Р-1 Зона парков, бульваров, набережных.

Р-2 Зона природных ландшафтов.

Р-3 Зона отдыха.

Р-4 Зона природоохранного назначения.

Р-5 Зона садово - огородных участков.

Р-6 Зона озеленения защитного назначения.

Р-7 Зона памятников природы.

Резервные территории

Рзв Резервные территории.

Производственные зоны

ПК-1 Зона предприятий и складов I - II класса вредности (санитарно-защитные зоны - до 1000 м).

ПК-2 Зона предприятий и складов III класса вредности (санитарно-защитные зоны - до 500 м).

ПК-3 Зона предприятий и складов IV - V класса вредности (санитарно-защитные зоны - до 300 м).

ПК-4 Территории коммунальных предприятий, транспорта и складов (санитарно-защитные зоны до 50 м).

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Т-1 Территория железной дороги (включая санитарно-защитные зоны).

Т-2 Зона транспортных коммуникаций федерального значения (включая территориальные разрывы до линии жилой застройки).

Т-3 Зона магистральных улиц и дорог.

Т-4 Зона улиц местного значения.

Т-5 Зона магистральных трубопроводов и головных сооружений.

Т-6 Зона высоковольтных электрических сетей и сооружений на них.

Зоны специального назначения

С-1 Кладбища и мемориальные парки.

С-2 Территории, подлежащие рекультивации (несанкционированные свалки, закрытые карьеры и т.д.).

Схема градостроительного зонирования г. Тольятти с границами территориальных зон.

Статья 2.2. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

1. Применительно к поименованным в статье 2.1 зонам устанавливаются нижеследующие перечни видов разрешенного использования земельных участков, включая:

а) основные разрешенные виды использования недвижимости;

б) виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости;

в) виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования.

2. Озелененные общественные территории - парки, скверы, бульвары, а также дороги, проезды и иные пешеходно-транспортные коммуникации разрешены на территориях всех выделенных на схеме зон. Территории, зарезервированные для строительства дорог и иных сооружений общего пользования, а также территории, планируемые под застройку, обозначены на схеме как резервные территории - Рзв.

3. Виды использования недвижимости, представляющие муниципальные службы охраны здоровья и общественной безопасности - пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, милиции - разрешены во всех зонах и представлены в списках “сопутствующих основным видам использования“.

4. Территории общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Территории общего пользования предназначены для удовлетворения общественных интересов населения.

Перечень и описание зон

Ж - ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Ж-1А - Зона малоэтажной жилой застройки коттеджного типа

Основные разрешенные виды деятельности и использования земельных участков:

- одно - двухквартирные жилые дома коттеджного типа 1 - 3 этажа с участком;

- многоквартирные блокированные жилые дома 1 - 3 этажа с участком;

- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов;

- сады, огороды;

- аллеи, скверы;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- спортплощадки;

- аптеки;

- поликлиники;

- площадки для сбора мусора;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- банно-оздоровительные комплексы;

- культовые здания.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- теплицы;

- оранжереи;

- хозяйственные постройки (сараи, гаражи, бани);

- индивидуальная трудовая деятельность;

- резервуары для хранения воды;

- открытая гостевая стоянка на 1 - 2 автомашины;

- пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;

- объекты противопожарной службы;

- отделения милиции.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 120 кв. м;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия) в отдельно стоящем здании общей площадью не более 150 кв. м;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) площадью не более 120 кв. м;

- индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 120 кв. м;

- магазины товаров первой необходимости площадью не более 150 кв. м;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний.

Ж-1Б - Зона малоэтажной жилой застройки усадебного типа

Основные разрешенные виды деятельности и использования земельных участков:

- отдельно стоящие одноквартирные жилые дома;

- отдельно стоящие блокированные двухквартирные жилые дома;

- ведение развитого ЛПХ (СП 30-102-99);

- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов;

- сады, огороды;

- аллеи, скверы;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- спортплощадки;

- аптеки;

- поликлиники;

- площадки для сбора мусора;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- банно-оздоровительные комплексы;

- культовые здания.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- теплицы;

- оранжереи;

- хозяйственные постройки (сараи, гаражи, бани);

- индивидуальная трудовая деятельность;

- резервуары для хранения воды;

- открытая гостевая стоянка на 1 - 2 автомашины;

- пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;

- объекты противопожарной службы;

- отделения милиции.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 120 кв. м;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия) в отдельно стоящем здании общей площадью не более 150 кв. м;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) площадью не более 120 кв. м;

- индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 120 кв. м;

- магазины товаров первой необходимости площадью не более 150 кв. м;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний.

Ж-2 - Зона малоэтажной смешанной жилой застройки

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- отдельно стоящие одноквартирные жилые дома 1 - 4 этажей с участком;

- блокированные двухквартирные жилые дома 1 - 4 этажей с участком и без участка;

- многоквартирные дома не выше 4 этажей с участком и без участка;

- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов;

- сады, огороды;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- спортплощадки;

- аптеки;

- поликлиники;

- площадки для сбора мусора;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- банно-оздоровительные комплексы;

- культовые здания.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- теплицы;

- оранжереи;

- хозяйственные постройки (сараи, гаражи, бани);

- индивидуальная трудовая деятельность;

- резервуары для хранения воды;

- поликлиника на 1-м этаже многоквартирного дома без рентгеновского кабинета при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м;

- поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м;

- магазин товаров первой необходимости на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м;

- магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м;

- отдельно стоящий или встроенный гараж манежного типа или открытая стоянка для каждых трех жилых единиц на участке многоквартирного дома;

- пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;

- объекты противопожарной службы;

- отделения милиции.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- интернаты для престарелых;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 120 кв. м;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия) в отдельно стоящем здании общей площадью не более 150 кв. м;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании площадью не более 120 кв. м;

- индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 120 кв. м;

- магазины товаров первой необходимости площадью не более 150 кв. м;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м;

- кафе, закусочные, столовые (заготовочные, на полуфабрикатах, без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м;

- кафе, закусочные, столовые (заготовочные, на полуфабрикатах, без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м;

- индивидуальное обслуживание клиентов на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м;

- индивидуальное обслуживание клиентов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 120 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- автозаправочные станции.

Ж-3 - Зона среднеэтажной жилой застройки 3 - 6 этажей

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- отдельно стоящие одноквартирные жилые дома до 4 этажей с участком;

- блокированные двухквартирные жилые дома до 4 этажей с участком;

- многоквартирные дома 3 - 6 этажей в пределах сложившейся застройки центральной части;

- многоквартирные дома 3-6 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- спортплощадки;

- аптеки;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- банно-оздоровительные комплексы;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 250 кв. м.;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании торговой площадью не более 300 кв. м;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании общей площадью не более 250 кв. м;

- индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 кв. м;

- культовые здания.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- поликлиника на 1-м этаже многоквартирного дома без рентгеновского кабинета при условии, что общая площадь заведения не превышает 600 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 м;

- поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 400 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 м;

- магазин товаров первой необходимости на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что торговая площадь магазина не превышает 200 кв. м;

- магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что торговая площадь магазина не превышает 200 кв. м;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 м;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 м;

- кафе, закусочные, столовые (доготовочные, на полуфабрикатах, без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 м;

- кафе, закусочные, столовые (доготовочные, на полуфабрикатах, без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 м;

- индивидуальное обслуживание клиентов на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 м;

- индивидуальное обслуживание клиентов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 120 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 м;

- отдельно стоящий или встроенный гараж манежного типа или открытая стоянка для каждых трех жилых единиц на участке многоквартирного дома;

- станции скорой помощи;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия);

- пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;

- объекты противопожарной службы;

- отделения милиции.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- многоквартирные дома выше 6 этажей;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- больницы, госпитали общего типа;

- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;

- торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью не более 400 кв. м, на участках площадью не более 600 кв. м;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных налитков);

- рынки открытые и закрытые;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- отделения милиции;

- автозаправочные станции.

Ж-4 - Зона многоэтажной жилой застройки 5 - 16 этажей

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- многоквартирные дома до 9 этажей;

- многоквартирные дома свыше 9 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- спортплощадки;

- аптеки;

- поликлиники;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- банно-оздоровительные комплексы;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 250 кв. м;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании торговой площадью не более 300 кв. м;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании общей площадью не более 250 кв. м;

- индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 кв. м;

- культовые здания.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- поликлиника на 1-м этаже многоквартирного дома без рентгеновского кабинета при общей площади заведения не более 600 кв. м;

- поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при общей площади заведения не более 400 кв. м;

- магазин товаров первой необходимости на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что торговая площадь магазина не превышает 250 кв. м;

- магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что торговая площадь магазина не превышает 200 кв. м;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м;

- кафе, закусочные, столовые (доготовочные, на полуфабрикатах, без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м;

- кафе, закусочные, столовые (доготовочные, на полуфабрикатах, без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 300 кв. м;

- индивидуальное обслуживание клиентов на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м;

- индивидуальное обслуживание клиентов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м;

- отдельно стоящий или встроенный гараж или одно место парковки для каждых трех жилых единиц на земельных участках многоквартирных домов;

- 1 место парковки на каждые 20 кв. м помещений учреждений обслуживания, офисов, поликлиник;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;

- отделения милиции;

- пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;

- объекты противопожарной службы.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- многоквартирные дома свыше 9 этажей в пределах сложившейся застройки центральной части;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- кинотеатры, видеосалоны;

- больницы, госпитали общего типа;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия);

- торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью не более 600 кв. м, на участках площадью не более 800 кв. м;

- рынки открытые и закрытые;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры;

- автозаправочные станции.

Ц - ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

Ц-1 - Центральная общественно-деловая зона

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- многоквартирные жилые дома вдоль красных линий только при условии размещения на 1-м этаже нежилых объектов;

- квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1-м этаже или в пристроенном отдельно стоящем здании;

- жилые квартиры в зданиях многоцелевого использования, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспечения отдельного входа, таким образом, чтобы ни на одном этаже не смешивались разные виды использования (в зданиях общей площадью не более 1000 кв. м);

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- высшие учебные заведения;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- театры, концертные залы;

- аптеки;

- поликлиники;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- банно-оздоровительные комплексы;

- магазины товаров первой необходимости;

- торговые центры, выставки товаров в отдельно стоящих зданиях общей площадью до 5000 кв. м;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- кафе, закусочные, столовые;

- индивидуальное обслуживание клиентов;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, научные, проектные и конструкторские организации (за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий) при условии использования первого или нижних этажей под объекты коммерческого и некоммерческого назначения, обслуживающие население;

- суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры;

- телевизионные и радиостудии;

- рекламные агентства;

- культовые здания.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения;

- гаражи встроенные подземные или наземные;

- спортплощадки;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- станции скорой помощи;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;

- отделения милиции;

- пункты первой медицинской помощи;

- объекты противопожарной службы.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- блокированные жилые дома;

- казино;

- цирки;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;

- торговые центры и выставки товаров в отдельно стоящих зданиях общей площадью более 5000 кв. м;

- больницы, госпитали общего типа;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия);

- рынки открытые и закрытые;

- автозаправочные станции;

- коммерческие гаражи и стоянки подземные или наземные;

- химчистки.

Ц-1А - Центральная общественно-деловая зона

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- высшие учебные заведения;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- театры, концертные залы;

- аптеки;

- поликлиники;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- банно-оздоровительные комплексы;

- магазины товаров первой необходимости;

- торговые центры, выставки товаров в отдельно стоящих зданиях общей площадью до 5000 кв. м;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- кафе, закусочные, столовые;

- индивидуальное обслуживание клиентов;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, научные, проектные и конструкторские организации (за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий) при условии использования первого или нижних этажей под объекты коммерческого и некоммерческого назначения, обслуживающие население;

- суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры;

- телевизионные и радиостудии;

- рекламные агентства;

- культовые здания.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения;

- гаражи встроенные подземные или надземные;

- спортплощадки;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- станции скорой помощи;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;

- отделения милиции.

- пункты первой медицинской помощи;

- объекты противопожарной службы.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- блокированные жилые дома;

- казино;

- цирки;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;

- торговые центры и выставки товаров в отдельно стоящих зданиях общей площадью более 5000 кв. м;

- больницы, госпитали общего типа;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия);

- рынки открытые и закрытые;

- автозаправочные станции;

- коммерческие гаражи и стоянки подземные или наземные;

- химчистки.

Ц-2 - Общественно-деловая зона районного

(в городе) значения

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- многоквартирные дома только при условии размещения на 1-м этаже нежилых объектов;

- квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1-м этаже или в пристроенном отдельно стоящем здании;

- жилые квартиры в зданиях многоцелевого использования, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспечения отдельного входа, таким образом, чтобы ни на одном этаже не смешивались разные виды использования (в зданиях общей площадью не более 1000 кв. м);

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего спе“иального образования;

- высшие учебные заведения;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- театры, концертные залы;

- аптеки;

- поликлиники;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- банно-оздоровительные комплексы;

- магазины товаров первой необходимости;

- торговые центры, выставки товаров;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- кафе, закусочные, столовые;

- индивидуальное обслуживание клиентов;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, научные, проектные и конструкторские организации (за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий) при условии использования первого или нижних этажей под объекты коммерческого и некоммерческого назначения, обслуживающие население;

- суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры;

- телевизионные и радиостудии;

- рекламные агентства;

- культовые здания;

- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- гаражи встроенные подземные или наземные;

- спортплощадки;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;

- отделения милиции;

- пункты первой медицинской помощи, скорой помощи;

- объекты противопожарной службы.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- казино;

- цирки;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия);

- рынки открытые и закрытые;

- коммерческие гаражи и стоянки подземные или наземные;

- химчистки.

Ц-3С - Зона объектов спортивно-зрелищного назначения

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- ипподромы;

- спортплощадки;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- пункты проката;

- банно-оздоровительные комплексы.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- жилые квартиры в зданиях многоцелевого использования, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспечения отдельного входа, таким образом, чтобы ни на одном этаже не смешивались разные виды использования;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- аптеки;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости;

- торговые центры, выставки товаров;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- кафе, закусочные, столовые;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- индивидуальное обслуживание клиентов;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- банки и отделения банков;

- научные, проектные и конструкторские организации по профилю основного объекта (за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий);

- компьютерные центры;

- рекламные агентства;

- открытые автостоянки и сооружения для временного хранения автотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и др.);

- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;

- отделения милиции;

- пункты первой медицинской помощи, скорой помощи;

- объекты противопожарной службы.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- заведения среднего специального образования и специальные школы;

- высшие учебные заведения;

- культовые здания;

- казино.

Ц-3Т - Зона объектов общественно-транспортного назначения

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- вокзалы железнодорожные, автобусные и речные;

- гостиницы, мотели, центры обслуживания туристов;

- крупные торговые центры;

- объекты оптовой торговли, базы, склады;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- здания автосалонов, сервисных центров и торговли;

- открытые автостоянки и сооружения для временного хранения автотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и др.);

- объекты противопожарной службы.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- жилые квартиры в зданиях многоцелевого использования, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспечения отдельного входа, таким образом, чтобы ни на одном этаже не смешивались разные виды использования;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;

- аптеки;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- пункты проката;

- банно-оздоровительные комплексы;

- магазины товаров первой необходимости;

- торговые центры, выставки товаров;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- кафе, закусочные, столовые;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- индивидуальное обслуживание клиентов;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- банки и отделения банков;

- научные, проектные и конструкторские организации по профилю основного объекта (за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий);

- компьютерные центры;

- рекламные агентства;

- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;

- отделения милиции;

- пункты первой медицинской помощи, скорой помощи;

- объекты противопожарной службы.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- казино;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- культовые здания.

Ц-3М - Зоны объектов медицинского назначения

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- поликлиники;

- станции скорой помощи;

- больницы, госпитали общего типа и специализированные;

- интернаты для престарелых;

- аптеки;

- пункты первой медицинской помощи.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- высшие учебные заведения;

- заведения среднего специального образования;

- культовые здания;

- кинотеатры, видеосалоны;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- компьютерные центры;

- спортплощадки;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;

- телевизионные и радиостудии;

- рекламные агентства;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- пункты проката;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- банно-оздоровительные комплексы;

- магазины товаров первой необходимости;

- торговые центры, выставки товаров;

- кафе, закусочные, столовые;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- банки и отделения банков;

- открытые автостоянки и сооружения для временного хранения автотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и др.);

- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м.;

- объекты противопожарной службы;

- отделения милиции.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- жилые квартиры в зданиях многоцелевого использования, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспечения отдельного входа, таким образом, чтобы ни на одном этаже не смешивались разные виды использования (в зданиях общей площадью не более 1000 кв. м);

- научные, проектные и конструкторские организации;

- издательства и редакционные офисы;

- гостиницы, дома приема гостей.

Ц-3Н - Зоны объектов научного и учебного назначения

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- высшие учебные заведения;

- заведения среднего специального образования;

- школы начальные и средние;

- научные, проектные и конструкторские организации;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- жилые квартиры в зданиях многоцелевого использования, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспечения отдельного входа, таким образом, чтобы ни на одном этаже не смешивались разные виды использования (в зданиях общей площадью не более 1000 кв. м);

- поликлиники;

- гостиницы, дома приема гостей;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- спортплощадки;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;

- телевизионные и радиостудии;

- рекламные агентства;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- аптеки;

- пункты проката;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- банно-оздоровительные комплексы;

- магазины товаров первой необходимости;

- торговые центры, выставки товаров;

- кафе, закусочные, столовые;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- банки и отделения банков;

- открытые автостоянки и сооружения для временного хранения автотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и др.);

- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м.

- пункты первой медицинской помощи, скорой помощи;

- объекты противопожарной службы;

- отделения милиции.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- культовые здания;

- казино;

- автозаправочные станции;

- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м.

Р - РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ

Р-1 - Зона парков, бульваров, набережных

Данная зона относится к землям особо охраняемых территорий, так как имеет особое природоохранное, ландшафтно-эстетическое и рекреационно-оздоровительное значение.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- пешеходные и велосипедные дорожки, прогулочные аллеи;

- сооружения для занятия спортом и отдыха на природе;

- элементы благоустройства, малые архитектурные формы.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- 10 мест парковки легковых автомобилей на 100 отдыхающих;

- спортплощадки;

- пункты первой медицинской помощи;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- общественные туалеты;

- некапитальные строения для кафе и закусочных.

Виды деятельности и использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- регулируемая рубка деревьев;

- пляжи, лодочные станции, базы проката;

- зооуголки;

- аквапарки;

- спортзалы и бассейны открытые и закрытые;

- спортивные арены (с трибунами);

- универсальные развлекательные комплексы, аттракционы;

- летние эстрады, кинотеатры, театры;

- капитальные строения для ресторанов, баров, кафе и закусочных.

Р-2 - Зона природных ландшафтов

Данная зона относится к землям особо охраняемых территорий, так как имеет особое природоохранное, ландшафтно-эстетическое и рекреационно-оздоровительное значение.

Новое строительство объектов недвижимости в этой зоне запрещено.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- лесопарки;

- прогулочные аллеи;

- сооружения для занятия спортом и отдыха на природе;

- места для кемпингов и пикников;

- пляжи;

- зоопарки;

- ветеринарные приемные пункты;

- дачи детских дошкольных учреждений;

- лагеря и базы отдыха;

- дома отдыха;

- профилактории, санатории;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- интернаты для престарелых;

- аквапарки, цирки на воде, аттракционы;

- спортплощадки;

- спортзалы, бассейны, бани, сауны;

- универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;

- спортивные арены (с трибунами);

- тренировочные базы, спортивные школы;

- больницы, госпитали общего типа и специализированные;

- некапитальные строения для кафе и закусочных;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- речные пассажирские павильоны, причалы, пристани;

- лодочные и спасательные станции;

- отделения милиции.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- 1 место парковки легковых автомобилей на 100 посетителей территории парка или охраняемого ландшафта;

- пункты первой медицинской помощи;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны, розничной торговли и обслуживания;

- общественные туалеты.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- регулируемая рубка леса;

- реконструкция существующих объектов недвижимости.

Р-3 - Зона отдыха

Данная зона относится к землям особо охраняемых территорий, так как имеет особое природоохранное, ландшафтно-эстетическое и рекреационно-оздоровительное значение.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- пляжи;

- кемпинги;

- кафе;

- бары;

- рестораны;

- пункты проката спортивного инвентаря;

- пункты проката инвентаря для отдыха;

- спортивные и игровые площадки для отдыха;

- банно-оздоровительные комплексы;

- универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;

- пункты первой медицинской помощи;

- отделения милиции;

- киоски, лоточная торговля.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- открытые стоянки для временного хранения транспортных средств;

- временные павильоны для торговли и обслуживания населения;

- кабинки для переодевания;

- элементы благоустройства, малые архитектурные формы;

- общественные туалеты.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- казино.

Р-4 - Зона природоохранного назначения

Данная зона относится к землям особо охраняемых территорий, так как имеет особое природоохранное, ландшафтно-эстетическое и рекреационно-оздоровительное значение.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- пешеходные и велосипедные дорожки, прогулочные аллеи;

- сооружения для занятия спортом и отдыха на природе;

- элементы благоустройства, малые архитектурные формы.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- объекты, необходимые для обеспечения жизнедеятельности города.

Р-5 - Зона садово-огородных участков

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов;

- сады, огороды.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- теплицы;

- оранжереи;

- надворные постройки - сараи для садовых принадлежностей, туалеты, бани;

- индивидуальная трудовая деятельность;

- резервуар для хранения воды;

- 1 место “гостевой“ парковки на три индивидуальных садовых участка;

- аптечные киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- отделения милиции;

- пункты первой медицинской помощи.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- постройки для содержания мелких животных на участках дач;

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

- пляжи;

- интернаты для престарелых;

- ветеринарные приемные пункты;

- банно-оздоровительные комплексы;

- некапитальные строения для кафе и закусочных.

Р-6 - Зона озеленения защитного назначения

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- организация и благоустройство озеленения специального назначения в соответствии с действующими нормативами;

- устройство сооружений обслуживания;

- размещение автостоянок.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- все виды деятельности, не связанные с благоустройством и озеленением.

Р-7 - Зона памятников природы

Данная зона относится к землям особо охраняемых территорий, так как имеет особое природоохранное, ландшафтно-эстетическое и рекреационно-оздоровительное значение.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

Виды разрешенного использования земельных участков, расположенных в зонах историко-культурных заповедников, устанавливаются в индивидуальном порядке территориальным специально уполномоченным органом в области охраны природы и окружающей среды.

Рвз - РЕЗЕРВНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

Некоторые земли были зарезервированы под будущее городское строительство. Они включают в себя трассы будущих магистральных автодорог, новую городскую застройку, другие территории и объекты общественного использования.

П - ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

ПК-1 - Зона предприятий и складов I - II классов вредности

(санитарно-защитные зоны свыше 1000 м)

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах возможного опасного химического заражения, зонах распространения пожаров и воздействия взрывов при авариях на потенциально опасных предприятиях и не связанных с обслуживанием данных предприятий, устанавливаются применительно к каждому земельному участку, объекту территориальным специально уполномоченным органом по вопросам ГО И ЧС при обязательном согласовании с руководством опасного производства.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- промышленные предприятия и склады I - II классов вредности, санитарно-защитная зона свыше 1000 м, в том числе:

- химические предприятия и производства;

- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;

- производства строительной промышленности;

- производства по обработке древесины;

- текстильные производства и производства легкой промышленности;

- производства по обработке животных продуктов;

- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;

- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- трамвайные, автобусные, троллейбусные парки;

- парки грузового автомобильного транспорта;

- таксопарки, представление в аренду автомобилей;

- авторемонтные предприятия;

- автомойки;

- порты, причалы, портовые сооружения;

- склады горюче-смазочных материалов;

- промышленные предприятия и склады III класса вредности;

- пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;

- издательства и редакционные офисы с типографиями;

- научные, проектные и конструкторские организации (включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий);

- заведения среднего специального образования;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры, выставочные залы;

- спортплощадки;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- магазины товаров первой необходимости;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков);

- административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- компьютерные центры;

- автозаправочные станции;

- объекты противопожарной службы;

- общественные туалеты;

- отделения милиции.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- объекты военного назначения;

- ветеринарные приемные пункты;

- крематории.

ПК-2 - Зона предприятий и складов III класса вредности

(санитарно-защитные зоны до 500 м)

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах возможного опасного химического заражения, зонах распространения пожаров и воздействия взрывов при авариях на потенциально опасных предприятиях и не связанных с обслуживанием данных предприятий, устанавливаются применительно к каждому земельному участку, объекту территориальным специально уполномоченным органом по вопросам ГО И ЧС при обязательном согласовании с руководством опасного производства.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- промышленные предприятия и склады III класса вредности, санитарно-защитная зона до 500 м, в том числе:

- химические предприятия и производства;

- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;

- производства строительной промышленности;

- производства по обработке древесины;

- текстильные производства и производства легкой промышленности;

- производства по обработке животных продуктов;

- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения;

- добыча нерудных ископаемых;

- коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;

- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- трамвайные, автобусные, троллейбусные парки;

- парки грузового автомобильного транспорта;

- таксопарки, представление в аренду автомобилей;

- авторемонтные предприятия;

- автомойки;

- порты, причалы, портовые сооружения;

- автозаправочные станции;

- склады горюче-смазочных материалов;

- промышленные предприятия и склады IV - V классов вредности.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- заведения среднего специального образования;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- спортплощадки;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- магазины товаров первой необходимости;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков);

- административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- компьютерные центры;

- объекты противопожарной службы;

- пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;

- научные, проектные и конструкторские организации (включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий);

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- отделения милиции.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- высшие учебные заведения;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- крематории;

- объекты военного назначения.

ПК-3 - Зона предприятий и складов IV - V классов вредности

(санитарно-защитные свыше 100 м)

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах возможного опасного химического заражения, зонах распространения пожаров и воздействия взрывов при авариях на потенциально опасных предприятиях и не связанных с обслуживанием данных предприятий, устанавливаются применительно к каждому земельному участку, объекту территориальным специально уполномоченным органом по вопросам ГО и ЧС при обязательном согласовании с руководством опасного производства.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- химические предприятия и производства;

- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;

- производства строительной промышленности;

- производства по обработке древесины;

- текстильные производства и производства легкой промышленности;

- производства по обработке животных продуктов;

- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения;

- коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;

- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- трамвайные, автобусные, троллейбусные парки;

- парки грузового автомобильного транспорта;

- таксопарки, представление в аренду автомобилей;

- авторемонтные предприятия;

- автомойки;

- автозаправочные станции.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- заведения среднего специального образования;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- спортплощадки;

- аптеки;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- магазины товаров первой необходимости;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- банно-оздоровительные комплексы;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков);

- административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- научные, проектные и конструкторские организации (за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий);

- научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий;

- издательства и редакционные офисы с типографиями;

- компьютерные центры;

- объекты противопожарной службы;

- ветеринарные приемные пункты;

- общественные туалеты;

- отделения милиции.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- высшие учебные заведения;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- порты, причалы, портовые сооружения;

- крематории.

ПК-4 - Зона коммунальных предприятий, транспорта и складов

(санитарно-защитная зона до 50 м)

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- авторемонтные и автосервисные предприятия;

- автозаправочные станции;

- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- складские здания;

- телефонные и телеграфные станции;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- парковки перед объектами делового, обслуживающего и коммерческого видов использования;

- зеленые насаждения специального назначения.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, рестораны, бары);

- спортклубы;

- заведения среднего специального образования;

- общежития, связанные с производством и образованием;

- объекты противопожарной службы;

- объекты оборонного назначения;

- производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 м);

- площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

- предприятия по утилизации отходов;

- ветеринарные приемные пункты;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- ветеринарные лечебницы;

- пункты первой медицинской помощи, скорой помощи;

- отделения милиции.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- гостиницы;

- высшие учебные заведения;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- порты, причалы, портовые сооружения;

- крематории;

- тюрьмы.

Т - ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР

Т-1 - Территория железной дороги

(включая санитарно-защитные зоны)

Основные разрешенные виды использования земельных участко“:

- размещение зданий, сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта);

- благоустройство и озеленение (не менее 50);

- гаражи;

- стоянки;

- склады;

- учреждения коммунально-бытового назначения.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- размещение таможенных терминалов;

- оптово-торговые базы и склады;

- кафе, закусочные и другие предприятия общественного питания;

- жилые здания для обслуживающего персонала;

- специально оборудованные площадки для ярмарок, выставок - продаж;

- медпункты;

- узлы связи;

- отделения милиции.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- размещение жилой застройки;

- размещение объектов рекреации, оздоровительных и лечебных учреждений.

Т-2 - Зона транспортных коммуникаций федерального значения,

включая разрывы до линии жилой застройки

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- размещение станций технического обслуживания;

- гаражи и стоянки;

- троллейбусные, автобусные и трамвайные остановки;

- строительство транспортных развязок;

- рекламные и информационные устройства;

- благоустройство.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- размещение мотелей;

- оптово-торговые базы и склады;

- кафе, закусочные и другие предприятия общественного питания;

- специально оборудованные площадки для ярмарок, выставок - продаж;

- медпункты;

- узлы связи;

- отделения милиции.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- размещение объектов рекреации;

- автозаправочные станции.

Т-3 - Зона магистральных улиц и дорог

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- ремонт и реконструкция элементов дорог;

- строительство транспортных развязок;

- рекламные и информационные устройства;

- благоустройство.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- оптово-торговые базы и склады;

- размещение временных торговых павильонов и киосков;

- специально оборудованные площадки для ярмарок, выставок-продаж.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- размещение объектов рекреации;

- автозаправочные станции.

Т-4 - Зона улиц местного значения

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- ремонт и реконструкция элементов улиц;

- устройство дублеров и светофоров;

- прокладка и ремонт инженерных сетей;

- благоустройство и озеленение.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- размещение временных торговых павильонов и киосков;

- малые архитектурные формы;

- рекламные и информационные устройства;

- благоустройство.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- размещение объектов рекреации;

- автозаправочные станции;

- стоянки.

Т-5 - Зона магистральных трубопроводов и головных сооружений

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- размещение инженерных коммуникаций (транзитных и местных) и соответствующих головных сооружений;

- реконструкция инженерных коммуникаций и головных сооружений;

- благоустройство территории в границах отводов с устройством газонов и кустарников.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- все виды другого строительного использования, не связанные с соответствующими системами инженерного оборудования.

Т-6 - Зона высоковольтных электрических сетей

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- размещение воздушных линий электропередач напряжением 35, 110, 220 кВ;

- реконструкция высоковольтных электрических сетей и сооружений;

- благоустройство территории в границах коридора воздушных линий.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- все виды другого строительного использования, не связанные с соответствующими системами инженерного оборудования.

С - ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

С-1 - Кладбища и мемориальные парки

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- размещение и развитие кладбищ;

- размещение культовых, ритуальных и обслуживающих учреждений;

- мемориалы;

- памятники;

- благоустройство и озеленение.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- парковки;

- гостевые стоянки;

- прокладка инженерных сетей.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием ритуальных услуг.

С-2 - Территории, подлежащие рекультивации

(несанкционированные свалки, закрытые карьеры)

- порядок использования территорий устанавливается с учетом требований государственных и специальных градостроительных нормативов.

Градостроительные регламенты по параметрам

строительства в жилых зонах

Ж-1А. Зона малоэтажной жилой застройки коттеджного типа

Ж-1Б. Зона малоэтажной жилой застройки усадебного типа

Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-1А указаны в таблицах 1 - 3.

Для разрешенных видов жилого строительства:

Таблица 1. Участки для отдельно стоящих одноквартирных жилых домов 1 - 3 этажей.

Таблица 2. Участки для блокированных двухквартирных жилых домов 1 - 3 этажей.

Ж-2 - Зона малоэтажной смешанной жилой застройки

Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-2 указаны в таблицах 1 - 4.

Для разрешенных видов жилого строительства:

Таблица 1. Участки для отдельно стоящих одноквартирных жилых домов 1 - 3 этажей.

Таблица 2. Участки для блокированных двухквартирных жилых домов 1 - 3 этажей.

Таблица 3. Участки для одноквартирных жилых домов блокированного типа 1 - 4 этажей.

Таблица 4. Участки для многоквартирных жилых домов 2 - 4 этажей.

Ж-3 - Зона среднеэтажной жилой застройки 3 - 6 этажей

Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-3 указаны в прилагающихся таблицах 1 - 5.

Для разрешенных видов жилого строительства:

Таблица 1. Участки для отдельно стоящих одноквартирных жилых домов 1 - 4 этажей.

Таблица 2. Участки для блокированных двухквартирных жилых домов 1 - 4 этажей.

Таблица 3. Участки для одноквартирных жилых домов блокированного типа 1 - 4 этажей.

Таблица 4. Участки для многоквартирных жилых домов 3 - 6 этажей.

Для видов жилого строительства, требующих специального согласования:

Таблица 5. Участки для многоквартирных жилых домов 5 - 16 этажей.

Ж-4 - Зона многоэтажной жилой застройки 5 - 16 этажей

Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-4 указаны в прилагающихся таблицах 4 - 5.

Для разрешенных видов жилого строительства:

Таблица 4. Участки для многоквартирных жилых домов 3 - 6 этажей.

Таблица 5. Участки для многоквартирных жилых домов 5 - 16 этажей.

План участка и трехмерное изображение участка

с жилым домом не приводятся

Участки для отдельно стоящих одноквартирных жилых

домов 1 - 4 этажей (для зоны Ж-1А)

Таблица 1

----T--------------------------------------------------T-----T---¬

¦1. ¦Минимальная площадь участка ¦кв. м¦450¦

+---+--------------------------------------------------+-----+---+

¦2. ¦Минимальная глубина переднего двора ¦ м ¦ 3¦

+---+--------------------------------------------------+-----+---+

¦3. ¦Минимальная глубина заднего двора ¦ м ¦ 3¦

+---+--------------------------------------------------+-----+---+

¦4. ¦Минимальная ширина бокового двора ¦ м ¦ 3¦

+---+--------------------------------------------------+-----+---+

¦5. ¦Минимальное расстояние между отдельно стоящими¦ м ¦ ¦

¦ ¦зданиями (определяется в соответствии с¦ ¦ ¦

¦ ¦требованиями пункта 1 <*> табл. 1 <*> прилож. 1¦ ¦ ¦

¦ ¦СНиП 2.07.01-89 <*>) ¦ ¦ ¦

+---+--------------------------------------------------+-----+---+

¦6. ¦Максимальный процент застройки участка ¦ % ¦ 60¦

+---+--------------------------------------------------+-----+---+

¦7. ¦Максимальная плотность населения (количество жилых¦ ед. ¦ 33¦

¦ ¦единиц на гектар) ¦ ¦ ¦

+---+--------------------------------------------------+-----+---+

¦8. ¦Максимальная высота стен ¦ м ¦ 9¦

+---+--------------------------------------------------+-----+---+

¦9. ¦Максимальная высота здания ¦ м ¦ 12¦

+---+--------------------------------------------------+-----+---+

¦10.¦Максимальная застраиваемая площадь ¦кв. м¦270¦

L---+--------------------------------------------------+-----+----

План участка и трехмерное изображение участка

с жилым домом не приводятся

Участки для блокированных двухквартирных жилых

домов 1 - 4 этажей (для зоны Ж-1А)

Таблица 2

----T----------------------------------------------T-----T---¬

¦1. ¦Минимальная площадь участка ¦кв. м¦450¦

+---+----------------------------------------------+-----+---+

¦2. ¦Минимальная глубина переднего двора ¦ м ¦ 3¦

+---+----------------------------------------------+-----+---+

¦3. ¦Минимальная глубина заднего двора ¦ м ¦ 3¦

+---+----------------------------------------------+-----+---+

¦4. ¦Минимальная ширина бокового двора ¦ м ¦ 3¦

+---+----------------------------------------------+-----+---+

¦5. ¦Минимальное расстояние между отдельно стоящими¦ м ¦ ¦

¦ ¦зданиями определяется в соответствии с¦ ¦ ¦

¦ ¦требованиями пункта 1 <*> табл. 1 <*>¦ ¦ ¦

¦ ¦прилож. 1 СНиП 2.07.01-89 <*>) ¦ ¦ ¦

+---+----------------------------------------------+-----+---+

¦6. ¦Максимальный процент застройки участка ¦ % ¦ 65¦

+---+----------------------------------------------+-----+---+

¦7. ¦Максимальная плотность населения (количество¦ ед. ¦ 33¦

¦ ¦жилых единиц на гектар) ¦ ¦ ¦

+---+----------------------------------------------+-----+---+

¦8. ¦Максимальная высота стен ¦ м ¦ 9¦

+---+----------------------------------------------+-----+---+

¦9. ¦Максимальная высота здания ¦ м ¦ 12¦

+---+----------------------------------------------+-----+---+

¦10.¦Максимальная застраиваемая площадь ¦кв. м¦292¦

L---+----------------------------------------------+-----+----

План участка и трехмерное изображение участка

с жилым домом не приводятся

Участки для одноквартирных жилых домов блокированного

типа в 1 - 4 этажей (для зон Ж-1 и Ж-2)

Таблица 3

----T--------------------------------------------------T-----T---¬

¦1. ¦Минимальная площадь участка ¦кв. м¦450¦

+---+--------------------------------------------------+-----+---+

¦2. ¦Минимальная глубина переднего двора ¦ м ¦ 3¦

+---+--------------------------------------------------+-----+---+

¦3. ¦Минимальная глубина заднего двора ¦ м ¦ 3¦

+---+--------------------------------------------------+-----+---+

¦4. ¦Минимальная ширина бокового двора ¦ м ¦ 1¦

+---+--------------------------------------------------+-----+---+

¦5. ¦Минимальное расстояние между отдельно стоящими¦ м ¦ ¦

¦ ¦зданиями определяется в соответствии с¦ ¦ ¦

¦ ¦требованиями пункта 1 <*> табл. 1 <*> прилож. 1¦ ¦ ¦

¦ ¦СНиП 2.07.01-89 <*>) ¦ ¦ ¦

+---+--------------------------------------------------+-----+---+

¦6. ¦Максимальный процент застройки участка ¦ % ¦ 88¦

+---+--------------------------------------------------+-----+---+

¦7. ¦Максимальная плотность населения (количество жилых¦ ед. ¦ 33¦

¦ ¦единиц на гектар) ¦ ¦ ¦

+---+--------------------------------------------------+-----+---+

¦8. ¦Максимальная высота стен ¦ м ¦ 9¦

+---+--------------------------------------------------+-----+---+

¦9. ¦Максимальная высота здания ¦ м ¦ 12¦

+---+--------------------------------------------------+-----+---+

¦10.¦Максимальная застраиваемая площадь ¦кв. м¦390¦

L---+--------------------------------------------------+-----+----

План участка и трехмерное изображение участка

с жилым домом не приводятся

Участки для многоквартирных жилых домов

в 3 - 6 этажей (для зон Ж-2, Ж-3)

Таблица 4

----T--------------------------------------T---T---------¬

¦1. ¦Минимальная глубина участка¦ м ¦ 10,5 + п¦

¦ ¦(п - ширина жилой секции) ¦ ¦ ¦

+---+--------------------------------------+---+---------+

¦2. ¦Минимальный отступ от красной линии ¦ м ¦ 3 ¦

+---+--------------------------------------+---+---------+

¦3. ¦Минимальная глубина заднего двора¦ м ¦ 7.5 ¦

¦ ¦(для 2 - 3-этажных зданий и 2,5 м¦ ¦ ¦

¦ ¦дополнительно для 4-этажных зданий) ¦ ¦ ¦

+---+--------------------------------------+---+---------+

¦4. ¦Минимальная ширина бокового двора¦ м ¦ 4 ¦

¦ ¦(для 2 - 3-этажных зданий и 0,5 м¦ ¦ ¦

¦ ¦дополнительно для 4-этажных зданий) ¦ ¦ ¦

+---+--------------------------------------+---+---------+

¦5. ¦Минимальная суммарная ширина боковых¦ м ¦ 8 ¦

¦ ¦дворов ¦ ¦ ¦

+---+--------------------------------------+---+---------+

¦6. ¦Минимальное расстояние между длинными¦ м ¦ ¦

¦ ¦сторонами зданий (определяется исходя¦ ¦ ¦

¦ ¦из расчетов инсоляции) ¦ ¦ ¦

+---+--------------------------------------+---+---------+

¦7. ¦Минимальные разрывы между стенами¦ м ¦ ¦

¦ ¦зданий без окон из жилых комнат¦ ¦ ¦

¦ ¦(определяется в соответствии с¦ ¦ ¦

¦ ¦требованиями пункта 1 <*> табл. 1 <*>¦ ¦ ¦

¦ ¦прилож. 1 СНиП 2.07.01-89 <*>) ¦ ¦ ¦

+---+--------------------------------------+---+---------+

¦8. ¦Максимальная высота здания ¦ м ¦ 15 ¦

+---+--------------------------------------+---+---------+

¦9. ¦Максимальный процент застройки участка¦ % ¦ 42 ¦

+---+--------------------------------------+---+---------+

¦10.¦Максимальная плотность населения¦ед.¦240 ¦

¦ ¦(количество жилых единиц на гектар) ¦ ¦ ¦

L---+--------------------------------------+---+----------

План участка и трехмерное изображение участка

с жилым домом не приводятся

Участки для многоквартирных жилых домов

5 - 16 этажей (для зон Ж-3 и Ж-4)

Таблица 5

----T-------------------------------------T---T---------¬

¦1. ¦Минимальная глубина участка¦ м ¦ 15,5 + п¦

¦ ¦(п - ширина жилой секции) ¦ ¦ ¦

+---+-------------------------------------+---+---------+

¦2. ¦Минимальный отступ от красной линии ¦ м ¦ 3 ¦

+---+-------------------------------------+---+---------+

¦3. ¦Минимальная глубина заднего двора ¦ м ¦ 12,5 ¦

+---+-------------------------------------+---+---------+

¦4. ¦Минимальная ширина бокового двора ¦ м ¦ 5 ¦

+---+-------------------------------------+---+---------+

¦5. ¦Минимальная суммарная ширина боковых¦ м ¦ 10 ¦

¦ ¦дворов ¦ ¦ ¦

+---+-------------------------------------+---+---------+

¦6. ¦Минимальное расстояние между длинными¦ ¦ ¦

¦ ¦сторонами зданий (определяется исходя¦ ¦ ¦

¦ ¦из расчетов инсоляции) ¦ ¦ ¦

+---+-------------------------------------+---+---------+

¦7. ¦Минимальные разрывы между стенами¦ м ¦ ¦

¦ ¦зданий без окон из жилых комнат¦ ¦ ¦

¦ ¦(определяется в соответствии с¦ ¦ ¦

¦ ¦требованиями пункта 1 <*> табл. 1 <*>¦ ¦ ¦

¦ ¦прилож. 1 СНиП 2.07.01-89 <*>) ¦ ¦ ¦

+---+-------------------------------------+---+---------+

¦8. ¦Максимальная высота здания ¦ м ¦ 51 ¦

+---+-------------------------------------+---+---------+

¦9. ¦Максимальная застроенность участка ¦ % ¦ 32,6 ¦

+---+-------------------------------------+---+---------+

¦10.¦Максимальная плотность населения¦ед.¦404 ¦

¦ ¦(количество жилых единиц на гектар) ¦ ¦ ¦

L---+-------------------------------------+---+----------

Глава 2.2. СХЕМА ЗОН ДЕЙСТВИЯ ОГРАНИЧЕНИЙ И

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

ПО УСЛОВИЯМ ОХРАНЫ ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНОЙ СРЕДЫ

Статья 2.3. Схема зон действия ограничений по условиям охраны историко-культурной среды

Схема зон действия ограничений по условиям охраны историко-культурной среды фиксирует границы зон охраны памятников истории и культуры г. Тольятти (приложение N 2 - не приводится).

Дополнительные градостроительные регламенты

по условиям охраны памятников

1. Границы зон действия ограничений по условиям охраны историко-культурной среды определяют границы ведения органа управления культуры в части согласования намерений по изменению недвижимости, в том числе путем согласования соответствующих документов на стадии формирования земельных участков как объектов недвижимости, проектной документации, контроля в процессе строительных изменений недвижимости и приемки работ.

2. Предметами согласования по объектам, включенным в списки памятников истории и культуры, являются вопросы, определяющие их назначение и характеристики реставрации, решаемые в индивидуальном порядке применительно к каждому объекту.

3. Предметами согласования по объектам, не состоящим в списках памятников истории и культуры и расположенным в зоне охраны памятников истории и культуры, являются:

- границы исторически сложившихся домовладений и размеры земельных участков;

- отступы построек от границ земельных участков, линий регулирования застройки;

- высота построек;

- протяженность фасадов и их декорирование.

4. Предметом согласования по объектам, не состоящим в списках памятников истории и культуры (включая свободные участки, предназначенные для новой застройки) и расположенные в зоне регулирования застройки, являются высота и сомасштабность проектируемых построек в исторически сложившейся застройке.

Глава 2.3. СХЕМА ЗОН ДЕЙСТВИЯ ОГРАНИЧЕНИЙ И

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

ПО ЭКОЛОГИЧЕСКИМ УСЛОВИЯМ

Статья 2.4. Схема зон действия ограничений по экологическим условиям

Границы зон действия ограничений застройки и землепользования по экологическим условиям фиксируются на соответствующих схемах, которые по мере их разработки и придания статуса официально утвержденных документов включаются в настоящие Правила в порядке внесения в них дополнений.

Статья 2.5. Перечень и описание зон. Дополнительные градостроительные регламенты по экологическим условиям

По мере разработки и придания статуса официально утвержденных документов соответствующим схемам и регламентам в данную статью вносятся указанные документы в порядке внесения дополнений в настоящие Правила.

Глава 2.4. СХЕМА ЗОН ДЕЙСТВИЯ ОГРАНИЧЕНИЙ И

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

ПО ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЕ И ЧРЕЗВЫЧАЙНЫМ СИТУАЦИЯМ

Статья 2.6. Схема зон действия ограничений по ГО и ЧС

Границы зон действия ограничений застройки и землепользования по условиям гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям фиксируются на соответствующих схемах, которые по мере их разработки и придания статуса официально утвержденных документов включаются в настоящие правила в порядке внесения в них дополнений.

До выполнения данных условий Управление ГО и ЧС при рассмотрении земельных участков и объектов, планируемых к размещению на них, использует в работе имеющуюся схему “Оценка возможной обстановки на территории г. Тольятти при возникновении ЧС природного и техногенного характера“, утвержденную мэром г. Тольятти и согласованную в Главном управлении по делам ГО и ЧС Самарской области.

Статья 2.7. Перечень и описание зон. Дополнительные градостроительные регламенты по условиям ГО и ЧС

- зоны возможного опасного химического заражения (при авариях на каждом отдельно взятом химически опасном предприятии, в том числе на транспорте);

- зоны возможного распространения взрывов, пожаров (при авариях на каждом отдельно взятом взрыво-, пожароопасном предприятии, в том числе на транспорте);

- зоны возможного радиоактивного заражения (загрязнения) при авариях на Димитровградской и Балаковской АЭС;

- зоны возможного катастрофического затопления при разрушении плотины Волжской ГЭС;

- зоны подтопления и затопления в период весеннего половодья;

- зоны воздействия на здания и сооружения при сбросах воды Волжской ГЭС в период половодья;

- зоны деградации грунтов и изменение их гидрогеологического режима.

По мере разработки и придания статуса официально утвержденных документов соответствующим схемам и регламентам в данную статью вносятся указанные документы в порядке внесения дополнений в настоящие Правила.

Председатель

городской Думы

А.Н.ДРОБОТОВ