Российские законы

Решение Думы городского округа Октябрьск Самарской области от 22.11.2006 N 110 “Об утверждении Методики расчета размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности городского округа Октябрьск на 2007 г.“ (вместе с “Порядком определения платы за пользование земельным участком“)

Вступил в силу с 1 января 2007 года (пункт 7 данного документа).

ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОКТЯБРЬСК

САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 22 ноября 2006 г. N 110

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА РАЗМЕРА

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,

НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОКТЯБРЬСК НА 2007 Г.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, приказом Министерства экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области от 20.10.2006 N 34 “Об утверждении средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на IV квартал 2006 года по муниципальным образованиям Самарской области для расчета размера субсидии на строительство или приобретение жилых помещений гражданам, проживающим на территории Самарской области“, руководствуясь Уставом городского округа Октябрьск, Дума городского округа Октябрьск решила:

1. Утвердить прилагаемую Методику расчета размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности городского округа Октябрьск.

2. Утвердить базовую величину стоимости строительства 1 кв. метра, используемую в расчете размера арендной платы, в размере 16 830 рублей.

3. МУ “Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Октябрьск“ (Афанасов Г.П.) при расчете размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями с 01.01.2007 применять утвержденную базовую величину стоимости строительства за 1 кв. м в размере 16 830 рублей:

- при оформлении вновь заключаемых договоров аренды;

- при оформлении дополнительных соглашений на продление срока аренды.

4. Считать, что затраты на эксплуатационные, коммунальные расходы, ремонт мест общего пользования, инженерных сетей, в том числе за пределами арендуемой площади, в арендную плату не входят.


5. Признать утратившим силу Постановление Октябрьской городской Думы от 29.12.2005 N 199 “О методике расчета размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности г. Октябрьска на 2006 г.“.

6. Опубликовать данное Решение в газете “Октябрьское время“.

7. Настоящее Решение вступает в силу с 1 января 2007 года.

8. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию Думы городского округа Октябрьск по бюджету, финансам, налогам, экономической и инвестиционной политике (Овчинников Ю.В.).

Глава

городского округа

В.П.СТАНОТИН

Утверждено

Решением

Думы городского округа Октябрьск


Самарской области

от 22 ноября 2006 г. N 110

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОКТЯБРЬСК

1. Основные определения

Арендная плата (Ап) - плата за право пользования нежилыми помещениями в соответствии с договором на аренду недвижимого имущества.

Базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра (Сб) - устанавливается органом местного самоуправления.

Минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр (Амин) - устанавливается в размере 1 процента от базовой величины стоимости строительства 1 кв. метра.

Коэффициент социальной значимости (Кс) - устанавливается с учетом социальной значимости вида использования конкретного помещения.

Коэффициент вида деятельности (Квд) - устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в Свидетельстве постановки на учет налогоплательщика.

Коэффициент назначения помещения (Кн) - устанавливается в зависимости от назначения пользования арендуемого помещения.

Коэффициент расположения помещения (Кр) - устанавливается в зависимости от расположения арендуемого помещения внутри здания (подвал, полуподвал, чердак, 1 этаж и т.п.).

Коэффициент технического обустройства помещения (Кто) - устанавливается в зависимости от наличия в нем коммунальных удобств.

Коэффициент престижности помещения (Кпр) - устанавливается в зависимости от места расположения здания, близости к магистралям, торговым и административным центрам, наличия транспортной и иной инфраструктуры.

Коэффициент технического состояния помещения (Ктс) - устанавливается при проведении арендатором капитального ремонта арендуемого помещения, необходимость которого определяется представителями арендодателя, балансосодержателя и арендатора, подписав соответствующий акт.

Плата за пользование землей (Z) - определяется в порядке, установленном настоящей методикой.

Общая площадь арендуемого помещения (S) - определяется как сумма полезной и вспомогательной площадей помещения, используемого арендатором.

2. Расчет арендной платы

Годовая арендная плата за пользование нежилыми помещениями рассчитывается по формуле:

Сб

Ап = --- х (Квд х Кн х Кр х Кто х Кпр х Кс х Ктс) х S+ Z.

100

Величина арендной платы за 1 кв. м не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м.

Общая площадь арендованного помещения определяется по формуле:

S = Sпол х К1 - для помещений, не имеющих отдельного входа,

Sпол - полезная (кабинетная) арендуемая площадь,

К1 - переводной коэффициент,

Sобщ. зд.

К1 = ---------

Sпол. зд.

общ. зд. - общая площадь здания, включая холлы, коридоры, лестницы, места общего пользования здания,

Sпол. зд. - полезная (кабинетная) площадь здания.

Базовая величина стоимости за 1 кв. м.

Сб = 16 830 рублей.

Коэффициенты, по которым рассчитывается арендная плата, определяются по таблицам: Ктд (приложение N 1), Кн (приложение N 2), Кр (приложение N 3), Кто (приложение N 4), Кпр (приложение N 5), Кс (приложение N 6), Ктс (приложение N 7).

Плата за пользование землей (Z) определяется согласно приложению N 8.

Применение коэффициента Ктс оформляется дополнительным соглашением к договору на аренду недвижимого имущества после выполнения капитального ремонта.

В случае, если арендная плата Ап, рассчитанная с применением коэффициента Ктс, ниже минимальной арендной платы, арендатор производит оплату по минимальной величине арендной платы. Расходы за проведенный капитальный ремонт, не учтенные в текущем году, засчитываются в следующем периоде пользования арендованным помещением.

Коэффициент Кпр определяется в соответствии с методиками, утвержденными органами местного самоуправления.

3. Расчет субарендной платы

При сдаче арендатором помещений в аренду (поднаем) с согласия арендодателя субарендная плата рассчитывается аналогично арендной.

Субарендатор компенсирует арендатору затраты найма помещения.

Ответственность за своевременность внесения субарендной платы несет арендатор.

Приложение N 1

к Методике

расчета размера арендной платы

за пользование нежилыми помещениями,

находящимися в муниципальной собственности

КОЭФФИЦИЕНТ ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Квд

----T-------------------------------------T--------¬

¦ N ¦ Тип деятельности ¦Значение¦

¦п/п¦ ¦ Ктд ¦

+---+-------------------------------------+--------+

¦ 1 ¦Административная, правоохранительная,¦ 1,0¦

¦ ¦контролирующая деятельность, юстиция ¦ ¦

+---+-------------------------------------+--------+

¦ 2 ¦Наука, образование, здравоохранение,¦ 1,0¦

¦ ¦культура и искусство, физкультура и¦ ¦

¦ ¦спорт, социальное обеспечение ¦ ¦

+---+-------------------------------------+--------+

¦ 3 ¦Общественная, религиозная и¦ 1,2¦

¦ ¦благотворительная деятельность ¦ ¦

+---+-------------------------------------+--------+

¦ 4 ¦Организации, осуществляющие торговлю¦ 1,3¦

¦ ¦фармацевтическими товарами ¦ ¦

+---+-------------------------------------+--------+

¦ 5 ¦Средства массовой информации,¦ 1,3¦

¦ ¦издательско-полиграфическая ¦ ¦

¦ ¦деятельность, почтовая связь ¦ ¦

+---+-------------------------------------+--------+

¦ 6 ¦ Бытовое обслуживание ¦ 1,5¦

+---+-------------------------------------+--------+

¦ 7 ¦Производство, строительство, сельское¦ 1,5¦

¦ ¦хозяйство ¦ ¦

+---+-------------------------------------+--------+

¦ 8 ¦Общественное питание ¦ 1,5¦

+---+-------------------------------------+--------+

¦ 9 ¦Транспорт и связь ¦ 1,5¦

+---+-------------------------------------+--------+

¦10 ¦Торговля розничная ¦ 2,0¦

+---+-------------------------------------+--------+

¦11 ¦Оптовая торговля ¦ 2,5¦

+---+-------------------------------------+--------+

¦12 ¦Юридические услуги ¦ 2,5¦

+---+-------------------------------------+--------+

¦13 ¦Информационно-вычислительное ¦ 2,5¦

¦ ¦обслуживание, туристический и¦ ¦

¦ ¦рекламный бизнес, прочая коммерческая¦ ¦

¦ ¦деятельность ¦ ¦

+---+-------------------------------------+--------+

¦14 ¦Банковская, страховая деятельность,¦ 2,5¦

¦ ¦залог, кредит, операции с ценными¦ ¦

¦ ¦бумагами, лотерея, игорный бизнес,¦ ¦

¦ ¦риелторская, оценочная, брокерская,¦ ¦

¦ ¦посредническая деятельность ¦ ¦

L---+-------------------------------------+---------

Приложение N 2

к Методике

расчета размера арендной платы

за пользование нежилыми помещениями,

находящимися в муниципальной собственности

КОЭФФИЦИЕНТ НАЗНАЧЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ Кн

----T-------------------------------------T--------¬

¦ N ¦ Назначение помещения ¦Значение¦

¦п/п¦ ¦ Кн ¦

+---+-------------------------------------+--------+

¦ 1 ¦Лечебные, учебные, театры, концертные¦ 1,0¦

¦ ¦и спортивные залы, музеи, выставки,¦ ¦

¦ ¦средства массовой информации ¦ ¦

+---+-------------------------------------+--------+

¦ 2 ¦Производственные, складские,¦ 1,2¦

¦ ¦общественное питание, кафе ¦ ¦

+---+-------------------------------------+--------+

¦ 3 ¦Административные, офисы ¦ 1,5¦

+---+-------------------------------------+--------+

¦ 4 ¦Торговля ¦ 1,8¦

+---+-------------------------------------+--------+

¦ 5 ¦Казино, биржа, банковские помещения,¦ 3,0¦

¦ ¦залы игровых автоматов, фирменные и¦ ¦

¦ ¦ювелирные магазины, бары, рестораны,¦ ¦

¦ ¦ночные клубы ¦ ¦

L---+-------------------------------------+---------

Приложение N 3

к Методике

расчета размера арендной платы

за пользование нежилыми помещениями,

находящимися в муниципальной собственности

КОЭФФИЦИЕНТ РАСПОЛОЖЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ Кр

----T-----------------------T--------¬

¦ N ¦Расположение помещения ¦Значение¦

¦п/п¦ ¦ Кр ¦

+---+-----------------------+--------+

¦ 1 ¦Отдельно стоящее здание¦ 1,2¦

+---+-----------------------+--------+

¦ 2 ¦Чердак, мансарда ¦ 0,8¦

+---+-----------------------+--------+

¦ 3 ¦Полуподвал, техническое¦ 0,8¦

¦ ¦помещение ¦ ¦

+---+-----------------------+--------+

¦ 4 ¦Подвал ¦ 0,6¦

+---+-----------------------+--------+

¦ 5 ¦Прочее ¦ 1,0¦

L---+-----------------------+---------

Приложение N 4

к Методике

расчета размера арендной платы

за пользование нежилыми помещениями,

находящимися в муниципальной собственности

КОЭФФИЦИЕНТ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБУСТРОЙСТВА ПОМЕЩЕНИЯ Кто

----T---------------------------------T--------¬

¦ N ¦ Техническое обустройство ¦Значение¦

¦п/п¦ ¦ Кто ¦

+---+---------------------------------+--------+

¦ 1 ¦Наличие водопровода, канализации,¦ 1,2¦

¦ ¦горячей воды, центрального¦ ¦

¦ ¦отопления ¦ ¦

+---+---------------------------------+--------+

¦ 2 ¦Наличие водопровода, канализации¦ 1,0¦

¦ ¦и центрального отопления ¦ ¦

+---+---------------------------------+--------+

¦ 3 ¦Наличие водопровода и канализации¦ 0,6¦

+---+---------------------------------+--------+

¦ 4 ¦Наличие центрального отопления ¦ 0,6¦

+---+---------------------------------+--------+

¦ 5 ¦Прочее ¦ 0,4¦

L---+---------------------------------+---------

Приложение N 5

к Методике

расчета размера арендной платы

за пользование нежилыми помещениями,

находящимися в муниципальной собственности

КОЭФФИЦИЕНТ ПРЕСТИЖНОСТИ Кпр

----T-------------------------------------T--------¬

¦ N ¦ Место расположения ¦Значение¦

¦п/п¦ ¦ Кпр ¦

+---+-------------------------------------+--------+

¦ 1 ¦Расположенные в местах индивидуальной¦ 1,5¦

¦ ¦застройки ¦ ¦

+---+-------------------------------------+--------+

¦ 2 ¦Удаление от центральных улиц ¦ 3,0¦

+---+-------------------------------------+--------+

¦ 3 ¦Расположенные на улицах, прилегающих¦ 5,0¦

¦ ¦к центральным или близко¦ ¦

¦ ¦расположенным от них ¦ ¦

+---+-------------------------------------+--------+

¦ 4 ¦Расположенные на центральных улицах,¦ 6,0¦

¦ ¦местах частого посещения населения ¦ ¦

L---+-------------------------------------+---------

Приложение N 6

к Методике

расчета размера арендной платы

за пользование нежилыми помещениями,

находящимися в муниципальной собственности

КОЭФФИЦИЕНТ СОЦИАЛЬНОЙ ЗНАЧИМОСТИ Кс

----T-------------------------------------T--------¬

¦ N ¦ Арендаторы ¦Значение¦

¦п/п¦ ¦ Кс ¦

+---+-------------------------------------+--------+

¦ 1 ¦Органы государственной власти, органы¦ 0,1¦

¦ ¦местного самоуправления, бюджетные¦ ¦

¦ ¦учреждения ¦ ¦

+---+-------------------------------------+--------+

¦ 2 ¦Районные (городские) организации¦ 0,1¦

¦ ¦всероссийских общественных¦ ¦

¦ ¦объединений инвалидов (до 100 кв. м¦ ¦

¦ ¦на организацию) ¦ ¦

+---+-------------------------------------+--------+

¦ 3 ¦Культовые помещения религиозных¦ 0,2¦

¦ ¦конфессий ¦ ¦

+---+-------------------------------------+--------+

¦ 4 ¦Театры, кинотеатры, музеи,¦ 0,3¦

¦ ¦библиотеки, медицинские учреждения,¦ ¦

¦ ¦учреждения начального и среднего¦ ¦

¦ ¦общего и специального образования,¦ ¦

¦ ¦спортивные школы ¦ ¦

+---+-------------------------------------+--------+

¦ 5 ¦Специализированные организации,¦ 0,3¦

¦ ¦организующие питание школьников,¦ ¦

¦ ¦учащихся и студентов, больных¦ ¦

¦ ¦в учреждениях здравоохранения, детей¦ ¦

¦ ¦и подростков в детских домах и¦ ¦

¦ ¦специализированных образовательных¦ ¦

¦ ¦учреждениях ¦ ¦

+---+-------------------------------------+--------+

¦ 6 ¦Редакции средств массовой информации,¦ 0,3¦

¦ ¦издательства, почтовая связь ¦ ¦

+---+-------------------------------------+--------+

¦ 7 ¦Организации, осуществляющие торговлю¦ 0,3¦

¦ ¦фармацевтическими товарами ¦ ¦

+---+-------------------------------------+--------+

¦ 8 ¦Организации, осуществляющие розничную¦ 0,4¦

¦ ¦торговлю товарами для детей;¦ ¦

¦ ¦магазины, осуществляющие розничную¦ ¦

¦ ¦торговлю книгопечатной продукцией; ¦ ¦

+---+-------------------------------------+--------+

¦ 9 ¦Предприятия, осуществляющие оказание¦ 0,5¦

¦ ¦бытового обслуживания населения ¦ ¦

+---+-------------------------------------+--------+

¦10 ¦Предприятия общественных организаций¦ 0,5¦

¦ ¦инвалидов; организации, в которых¦ ¦

¦ ¦инвалиды составляют не менее 50%¦ ¦

¦ ¦от числа работающих; организации,¦ ¦

¦ ¦специализированные на выпуске¦ ¦

¦ ¦продукции, предназначенной¦ ¦

¦ ¦для инвалидов ¦ ¦

+---+-------------------------------------+--------+

¦11 ¦Коллегии адвокатов ¦ 0,7¦

+---+-------------------------------------+--------+

¦12 ¦Малые предприятия, индивидуальные¦ 0,8¦

¦ ¦предприниматели ¦ ¦

+---+-------------------------------------+--------+

¦13 ¦Иные организации ¦ 1,0¦

L---+-------------------------------------+---------

Примечания:

1. Предусмотренный таблицей льготный коэффициент применяется при использовании не менее 75% арендуемых площадей под соответствующий вид деятельности.

2. Если имеются основания для применения сразу нескольких льготных коэффициентов из предусмотренных таблицей, то для расчета используется минимальный из них.

Приложение N 7

к Методике

расчета размера арендной платы

за пользование нежилыми помещениями,

находящимися в муниципальной собственности

КОЭФФИЦИЕНТ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ Ктс

----T----------------------------------T-----------¬

¦ N ¦ Описание капитального ремонта ¦ Значение ¦

¦п/п¦ ¦ Ктс ¦

+---+----------------------------------+-----------+

¦ 1 ¦Капитальный ремонт кровли, фасада,¦ 0,1¦

¦ ¦систем отопления, водоснабжения,¦ ¦

¦ ¦канализации, электроснабжения ¦ ¦

+---+----------------------------------+-----------+

¦ 2 ¦Капитальный ремонт систем¦ 0,2¦

¦ ¦отопления, водоснабжения,¦ ¦

¦ ¦канализации, электроснабжения ¦ ¦

+---+----------------------------------+-----------+

¦ 3 ¦Капитальный ремонт кровли и фасада¦ 0,3¦

+---+----------------------------------+-----------+

¦ 4 ¦Капитальный ремонт одной из систем¦ 0,5¦

¦ ¦или элементов здания ¦ ¦

+---+----------------------------------+-----------+

¦ 5 ¦Капитальный ремонт не проводится ¦ 1,0¦

L---+----------------------------------+------------

Приложение N 8

к Методике

расчета размера арендной платы

за пользование нежилыми помещениями,

находящимися в муниципальной собственности

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

При определении размера платы за пользование земельным участком используется кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка определяется на основании данных государственного земельного кадастра и рассчитывается по формуле:

СТк - П x У,

где:

СТк - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

П - площадь земельного участка, кв. м - определяется согласно сведениям Государственного земельного кадастра или в случае отсутствия сведений ГЗК - согласно данным ГУП СО “ЦТИ“;

У - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (утверждается постановлением Губернатора Самарской области) <*>, руб./кв. м.

--------------------------------

<*> удельный показатель кадастровой стоимости земель утвержден Постановлением Губернатора Самарской области от 3 июля 2003 г. N 254 “Об утверждении государственной кадастровой оценки земель поселений Самарской области“.

Размер платы за пользование земельным участком рассчитывается на 1 (один) год.

Определение размера годовой платы за пользование земельным участком осуществляется по формуле:

Z = СТк x Сфи x Он,

где:

Z - плата за пользование земельным участком в год, руб.;

СТк - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Сфи - ставка арендной платы в зависимости от функционального использования объекта (%);

Оп - отношение площади арендуемого нежилого помещения к общей площади здания.

Ставка арендной платы в зависимости от функционального использования объекта, предоставленного в аренду, определяется согласно пункту 2.3.1 Решения Думы городского округа Октябрьск N 109 от 22 ноября 2006 года “Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки на территории городского округа Октябрьск Самарской области и Норм предоставления земельных участков в собственность и аренду гражданам на территории городского округа Октябрьск“.