Российские законы

Постановление Оренбургского городского Совета от 31.07.2001 N 175 “Об утверждении Положения “О регламентах существующей застройки и перспективном развитии Северо-восточной и Северо-западной части города, ограниченной Южно-Уральской железной дорогой и улицей Шевченко“ (вместе с “Положением о регламентах существующей застройки и перспективном развитии Северо-восточной и Северо-западной части города, ограниченной Южно-Уральской железной дорогой и улицей Шевченко“)

Вступил в силу с 31 июля 2001 года (пункт 2 данного документа).

ОРЕНБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 31 июля 2001 г. N 175

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ “О РЕГЛАМЕНТАХ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ

ЗАСТРОЙКИ И ПЕРСПЕКТИВНОМ РАЗВИТИИ СЕВЕРО-ВОСТОЧНОЙ

И СЕВЕРО-ЗАПАДНОЙ ЧАСТИ ГОРОДА, ОГРАНИЧЕННОЙ

ЮЖНО-УРАЛЬСКОЙ ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГОЙ И УЛИЦЕЙ ШЕВЧЕНКО“

В соответствии со статьями 12, 132 Конституции Российской Федерации, статьями 20, 23 Градостроительного Кодекса РФ и руководствуясь статьей 14 Устава города Оренбурга, Оренбургский городской Совет

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Положение “О регламентах существующей застройки и перспективном развитии Северо-восточной и Северо-западной части города, ограниченной Южно-Уральской железной дорогой и ул. Шевченко“ согласно приложениям 1, 2.

2. Установить, что настоящее Постановление Совета вступает в силу с момента его принятия.

3. Поручить организацию
исполнения настоящего Постановления Совета заместителю Главы города по градостроительству и архитектуре Васильеву А.С.

4. Возложить контроль за исполнением настоящего Председателя постоянной депутатской комиссии Совета по бюджету, экономике и вопросам жизнеобеспечения города Аникеева А.А.

Председатель

Оренбургского городского Совета

Ю.Н.МИЩЕРЯКОВ

Приложение N 1

к постановлению

Оренбургского городского Совета

от 31 июля 2001 г. N 175

ПОЛОЖЕНИЕ

О РЕГЛАМЕНТАХ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ЗАСТРОЙКИ

И ПЕРСПЕКТИВНОМ РАЗВИТИИ СЕВЕРО-ВОСТОЧНОЙ

И СЕВЕРО-ЗАПАДНОЙ ЧАСТИ ГОРОДА, ОГРАНИЧЕННОЙ

ЮЖНО-УРАЛЬСКОЙ ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГОЙ И УЛИЦЕЙ ШЕВЧЕНКО

1. Вводная часть

Территория, на которой находятся промышленные предприятия, жилая застройка северо-восточной и северо-западной части города, занимает земельный участок, ограниченный с севера поймой реки Сакмары, поселком Берды, ул. Чебеньковской и ул. Березка вдоль существующей лесополосы до дороги на горсвалку, вдоль нее до объездной автодороги (Загородное шоссе), с востока - по Загородному шоссе до лесополосы гослесфонда, с юга - по северной границе кладбища на ул. Монтажников, далее - по ул. Шевченко на пересечении с ул. Полтавской вдоль нее на юг до ул. Невельской, с юго-запада вдоль железной дороги до Подмаячного поселка, с запада - рекой Сакмарой.

Вся территория для удобства описания условно разделена на три зоны: северо-восточную, центральную и северо-западную.

Северо-восточная территория включает в себя перспективную жилую застройку Северо-восточного жилого района, промышленную застройку Северо-Восточного промышленного узла, строительство которого осуществлялось в соответствии с генпланом Северо-восточного промузла г. Оренбурга, разработанного институтом “ПромстройНИИпроект“ г. Челябинска в 1982 году, существующую жилую застройку 5-го квартала ПО “Стрела“ и комплекса общежитий по пр. Победы.

Центральная территория включает в себя производственную территорию ПО “Стрела“, ряда промпредприятий вдоль ул. Шевченко, ул. Новой и жилую застройку микрорайонов 1-го, 2-го и 3-го Хлебного городков.

Северо-западный участок включает в себя индивидуальную жилую застройку вдоль железной дороги, территории промышленных
предприятий вдоль пр. Бр. Коростелевых, железной дороги и ул. Магистральной, Подмаячный поселок, жилую высотную застройку 1-го и 4-го микрорайонов СВЗЖР.

В соответствии с ПДП Северо-западной части г. Оренбурга, разработанным в 1975 году институтом Оренбурггражданпроект (ОГП), территория подлежит 5-, 9-этажной застройке с перспективным сносом индивидуального жилого фонда, реализация которого в настоящее время нереальна.

Решением исполкома городского Совета N 756 от 09.12.86 “О мерах по выполнению Постановления Совета Министров РСФСР“, от 02.08.85 N 341 “О генеральном плане г. Оренбурга“ предприятиям третьего и четвертого класса вредности необходимо обеспечить организацию и благоустройство санитарно-защитных зон (в дальнейшем по тексту СЗЗ).

В настоящее время вследствие отсутствия единой экономической базы и единого инвестора реализация данных проектов нереальна. Основные проектные решения генплана не осуществлены.

На основе анализа существующей на сегодняшний день градостроительной ситуации, а также анализа состояний инженерной, транспортной и социальной инфраструктур Комитетом по градостроительству и архитектуре разработана система градостроительного регулирования развития жилой и промышленной застройки в форме Регламентов жилой, промышленной застройки и рекомендаций.

Данная система призвана обеспечить максимальные благоприятные условия для инвестиций в новое строительство, реконструкцию застройки и благоустройство территорий, представляет собой развивающийся градорегулирующий механизм, подверженный изменениям и дополнениям вследствие социальных, экономических и других факторов, влияющих на градостроительную политику.

Существующая и перспективная инженерная

инфраструктура территорий северо-восточной,

центральной и северо-западной

Дорожно-транспортная сеть:

В соответствии с городской целевой программой “Повышение безопасности движения в г. Оренбурге на 2000 - 2005 годы“ необходимо выполнить:

по основным магистралям пассажирского и общественного транспорта

- пр. Бр. Коростелевых, улицам Львовская, Рабочая, Магнитогорская, Котова, Ногина, Кольцевая, пер. Станочный.

1 очередь:

- реконструкция пр. Бр. Коростелевых на участке от ул. Ногина до ул. Деповской.

2 очередь:

- завершение строительства транспортной развязки на
пересечении ул. Рабочей и ул. Львовской со сносом частной жилой застройки;

- восстановление существующего аварийного моста через р. Сакмару.

3 очередь:

- строительство западной объездной магистрали в соответствии с проектом.

По основным магистралям пассажирского и общественного транспорта: улицам Пролетарской, Шевченко, Юркина, Бр. Башиловых, Лабужского, Гастелло необходимо выполнить:

1 очередь:

- реконструкция и расширение ул. Шевченко, создание вдоль улицы зеленой защитной полосы;

- строительство площадки отстоя автотранспорта и диспетчерского пункта в 18-а микрорайоне СВЖР.

2 очередь:

- соединение ул. Пролетарской с пр. Дзержинского и ул. Шоссейной.

По основным магистралям пассажирского и общественного транспорта: пр. Победы, ул. Терешковой, ул. Шевченко, ул. Березки, пр. Автоматики необходимо выполнить:

1 очередь:

- реконструкция пр. Победы с расширением проезжей части дороги на 3,5 метра на отрезке дороги от пр. Автоматики до ул. Конституции;

- реконструкция путепровода на ул. Терешковой на пересечении с ул. Шевченко;

- строительство транспортной развязки на пересечении ул. Театральная, ул. Родимцева, ул. Березки;

- строительство транспортной развязки по ул. Победы в районе ул. Шевченко.

2 очередь:

- строительство дороги по ул. Совхозная на отрезке от объездной автодороги до ул. Шевченко.

Теплоснабжение

Источником теплоснабжения данного района города является Сакмарская ТЭЦ.

Теплоснабжение северо-восточной части города новой застройки планируется от Сакмарской ТЭЦ и промышленных котельных предприятий ПО “Стрела“, “Инвертор“.

Теплоснабжение многоэтажной застройки в районе улиц Пролетарской, Юркина, Шевченко осуществляется от районных котельных на газовом топливе.

Индивидуальная застройка северо-западной части города, поселка Берды, 2-го Оренбурга осуществляется от местных газовых отопительных котлов и печного отопления.

Теплоснабжение жилых домов Подмаячного поселка осуществляется за счет печного отопления.

Необходимым условием бесперебойной работы котельных является поэтапная реконструкция устаревшего оборудования на более прогрессивное.

Электроснабжение

Источником электроснабжения потребителей северо-западного района являются подстанции мощностью 220/110 “Северная“, 110/10-6 кВ Оренбургская ТЭЦ, РТИ,
ЛРЗ, “Западная“.

Источником электроснабжения застройки в районе улиц Пролетарской, Юркина, Шевченко, включая п. Берды, являются подстанции 110/35/10-6 кВ “Кавказская“, 110/10-6 “Индустриальная“, “Шелковая“.

Источниками электроснабжения потребителей района застройки улиц Хабаровской, Березки, Терешковой, Диагностики, Автомобилистов, Шевченко являются подстанции 110/10-6 кВ “Шевченковская“, “Шелковая“, “КРУ“.

Распределительная сеть 10-6 кВ развита в достаточной мере и удовлетворяет потребностям района. Количество и мощность ТП также удовлетворяет потребностям в электроснабжении. В связи с износом и устареванием оборудования и сетей требуется их плановая реконструкция.

Электроснабжение вновь застраиваемых микрорайонов Северо-восточного жилого района планируется осуществить от подстанций 110/10 кВ “КРУ“ и “Степная“. Строительство РП и ТП и кабельных линий 10-0,4 кВ осуществлять по мере застройки жилыми домами.

Газоснабжение

Газоснабжение северо-западной и центральной части рассматриваемого района осуществляется от ГРС-1, расположенной в районе нового кладбища по ул. Тихой. Пропускная способность газовых сетей среднего давления достаточна для обеспечения бытовых нужд всего населения района и для отопления частной жилой застройки.

В настоящее время на кооперативных началах ведется к завершению строительство газоснабжения индивидуальной застройки пос. Берды, начата разработка проекта газификации Подмаячного поселка. Строительство газопровода будет осуществляться после согласования проекта в установленном порядке на кооперативной основе.

Для улучшения надежности газоснабжения города требуется строительство ГРС-4 согласно “Схемы реконструкции и расширения системы газоснабжения города Оренбурга“, а также строительство ветки газопровода непосредственно от ГРС-1.

Связь

Северо-западная часть города слабо обеспечена сетями телефонизации. Основные сети проложены к промышленным предприятиям, жилым домам многоэтажной застройки и объектам обслуживания населения. АТС расположена в административном здании соцзащиты Промышленного района по пр. Бр. Коростелевых.

Телефонизация центральной части участка и микрорайонов Хлебных городков обеспечивает АТС, расположенная по ул. Народной, и в 3-м Хлебном городке станция “Телесот“.

В данном районе
необходимо увеличение емкости телефонной станции и развитие телефонной сети.

Связь в северо-восточной части участка осуществляется за счет АТС-35, которая в настоящее время нуждается в реконструкции и расширении емкости. Связь в новых строящихся районах необходимо осуществлять за счет строительства АТС, в соответствии с генпланом застройки СВЖР.

Ливневая канализация

Ливневая канализация в новых застраиваемых районах отсутствует. Строительство ливневой канализации необходимо по мере жилой застройки в соответствии с проектом.

Организованный сбор ливневых стоков осуществляется в районе ул. Терешковой. В районе ул. Шевченко и пр. Победы ливневая канализация отсутствует. Строительство сети необходимо: в 1 очередь по ул. Шевченко и пр. Победы, во 2-ю очередь в остальных микрорайонах.

Организованный сбор ливневых стоков северо-западной части города осуществляется в районе пр. Бр. Коростелевых со сбросом на естественный рельеф в пойму р. Сакмара.

Требуется развитие и строительство внутриквартальных сетей ливневой канализации в 1 очередь в районах многоэтажной застройки, во 2-ю очередь в районах частной застройки ул. Львовской, ул. Юркина, ул. Пл. 1 Мая, ул. Шевченко, ул. Полтавская, ул. Виноградная, пер. Мельничный.

В частности прежде всего необходимо закончить строительство ливневой канализации по ул. Попова до Паркового проспекта.

Реконструкция ливневой канализацию по ул. Б. Коростелевых (под путепроводом возле ж.д. техникума).

Водоснабжение

Водоснабжение северо-западной части города осуществляется от водозаборов завода РТИ, ЮУЖД, Старо-Сакмарского водозабора. Качество воды не соответствует ГОСТу “Вода питьевая“.

Необходимо выполнить перевод системы водоснабжения района на водоснабжение от новых источников водозабора (Ново-Сакмарский). Воду действующих источников использовать на производственно - технические нужды. Требуется перекладка всех сетей водоснабжения с использованием новых технологий и установка приборов учета расхода воды.

Водоснабжение района центральной части города и застройки по улицам Пролетарской, Юркина, Шевченко, включая поселок Берды,
осуществляется от водозаборов АО “Нефтемаслозавод“, Южно-Уральской железной дороги, качество воды которых не соответствует ГОСТу “Вода питьевая“. Предлагается использовать в перспективе воду этих источников для технических нужд. Микрорайоны Хлебного городка снабжаются от Ново-Сакмарского водозабора водой, соответствующей требованиям ГОСТа. Требуется переключение всей системы водоснабжения на Ново-Сакмарский водозабор (в случае его реконструкции и расширения). Необходимо введение и установка приборов учета расхода воды.

Водоснабжение северо-восточной части осуществляется от Ново-Сакмарского водозабора. Качество воды соответствует ГОСТу “Вода питьевая“. Водоснабжение промзоны - от местных водозаборных скважин и от Ново-Сакмарского водозабора. Необходимо строительство насосной станции с резервуарами по ул. Промышленной для централизованного обеспечения предприятий Северо-восточного промузла хозпитьевой водой. Кроме того, необходимо закончить строительство и ввести в эксплуатацию два контррезервуара по 10 тыс. куб. м и насосной повысительной станции в районе Загородного шоссе, а также реконструкция сетей водоснабжения с использованием новых технологий и приборов учета расхода воды.

Канализация

Канализационно-бытовые стоки северо-западного района отводятся на городские очистные и промышленные сооружения (вблизи слияния рек Урала и Сакмары) по городскому самотечному коллектору шахтного типа диаметром 1800 мм, проходящему с южной стороны района. Требуется развитие внутриквартальных сетей канализации в жилой зоне частной застройки.

Канализационные хозяйственно-бытовые стоки отводятся на городские очистные сооружения по городскому самотечному коллектору шахтного типа, проходящему в 3-м микрорайоне Хлебного городка и системе коллекторов.

Социально-бытовое обслуживание

Район застройки северо-восточной части города имеет развитую социальную сферу. Перспективную жилую застройку необходимо осуществлять комплексно: со строительством объектов соцкультбыта в соответствии с согласованным генпланом.

Строительство соцкультбыта необходимо в застройке комплекса общежитий по пр. Победы, а именно: строительство детского сада и завершение строительства хирургического корпуса медсанчасти ПО “Стрела“.

Район центральной части застройки от ул.
Терешковой до Южно-Уральской железной дороги характеризуется развитой системой соцкультбыта, хотя на территории, примыкающей к ул. Пролетарской на отрезке от ул. Новой и ул. Шевченко, согласно проекту детальной планировки предусматривалось строительство Дома пионеров, кинотеатра, Дома культуры, комплекса учебных корпусов Педагогического института. На сегодняшний день строительство этих объектов нереально.

Развитие соцкультбыта необходимо в районе застройки по ул. Лабужского и в районе индивидуальной застройки ул. Чебеньковской, ул. Калининградской (2-ой Оренбург), где отсутствует необходимое количество магазинов, мастерских по ремонту бытовой техники, парикмахерских, кафе и т.д. Объектами социально-бытового обслуживания не обеспечены в полной мере индивидуальная застройка по ул. Розы Люксембург, ул. Котова, ул. Бурчак-Абрамовича и т.д.

Строительство и размещение объектов соцкультбыта в данном районе возможно за счет перевода жилых помещений в нежилые, строительства встроенно-пристроенных помещений.

Озеленение

Озеленение данной территории представлено:

- древесно-кустарниковыми посадками в малоэтажном жилом секторе;

- озеленением предзаводских территорий Северо-восточного промышленного узла, ПО “Стрела“, завода “Холодильного оборудования“, Локомотиво-ремонтного завода, Мебельной фабрики и т.д.;

- древесными посадками лесополос, расположенных по ул. Березка, ул. Транспортной;

- озеленением вдоль существующих улиц района;

- культурными посадками скверов по пр. Победы, ул. Терешковой, пр. Бр. Коростелевых;

- озеленением вдоль железной дороги в виде поросли засухоустойчивых деревьев и кустарников;

- озеленением пойменной части реки Сакмары.

Проектные предложения

- В существующей многоэтажной застройке необходимо осуществить комплексное благоустройство с реконструкцией зеленых насаждений.

- Зеленые полосы насаждений вдоль улиц необходимо окультурить: ликвидировать свалки бытового мусора, сорной травы. Произвести санитарную вырубку деревьев.

- Озеленение вдоль индивидуальных домов представить более редкими и ценными породами деревьев (сосна, сирень, липа, яблоня, акация, каштан и т.д.), кустарников и цветов.

- На производственных территориях, вдоль железных дорог и проложенных наружным способом инженерно-коммуникационных линий необходимо
ликвидировать поросль, сорную траву, свалки мусора.

- На территориях скверов и садов необходима регулярная подсадка высоствольных ценных пород деревьев, кустарников, цветов. Важен уход, полив, регулярная стрижка кустарников, газонов, высадка цветочных композиций.

- На территориях скверов и садов предусматривать устройство небольших водоемов (фонтанов), в лесополосах вдоль ул. Березка, ул. Транспортная и других размещать аллеи здоровья с установкой спортивных снарядов.

- В прибрежных лесных полосах пойменной части реки Сакмары необходимо ежегодно производить санитарную рубку деревьев и кустарников, производить вывоз поваленных и вырванных с корнем во время паводка деревьев, осуществлять их подсадку в изреженных местах, ликвидировать свалки мусора, осуществлять мероприятия по борьбе с карантинной растительностью, в местах отдыха жителей и подъезда транспорта водоохранные зоны и прибрежные полосы закрепить водоохранными знаками.

Участок 1

Существование участка 1 в режиме Регламента Ж-6 <*>

Участок находится в северо-восточной части города, расположен вдоль дороги на горсвалку, граничит с микрорайоном СВЖР, объездной автодорогой и перспективной автодорогой городского значения - Северным проездом. Участок в этой части представляет собой пахотное поле, часть участка захламлена железобетонными конструкциями, оставшимися от строительства микрорайона, зарос порослью. В настоящее время территория отведена НПСО “Полиформ“ под застройку индивидуальными жилыми домами.

Проектные предложения

- Необходима разработка проектно-сметной документации на застройку участка.

- Согласование проектно-сметной документации с заинтересованными службами города, в соответствии с существующим положением о порядке согласования.

- Осуществление застройки в соответствии с проектной документацией.

Участок 2

Существование участка 2 в режиме Регламента З-1

Участок 2 представляет собой совокупность нескольких территорий, функциональное назначение которых совпадает, а именно: перспективное строительство скверов микрорайонного значения.

Эти участки находятся в северо-восточной части города. Они расположены вдоль ул. Салмышской, которая имеет перспективное продолжение в северо-восточную часть жилой
застройки, и должны завершать зеленое оформление улицы. Один из участков примыкает к 15 микрорайону, другой к 19-а микрорайону “Инвертор“.

Проектные предложения

- Необходима разработка проектно-сметной документации на строительство скверов.

- Согласование проектно-сметной документации осуществить со всеми заинтересованными службами города в соответствии с положением о порядке согласования.

- Строительство скверов осуществить централизованным способом в соответствии с согласованной проектной документацией.

Участок 3

Существование территории в режиме Регламента З-2

Участок расположен вдоль ул. Транспортной и ул. Березка. Представляет собой существующую лесополосу, являющуюся продолжением лесополосы восточной части города, ранее находившуюся на балансе Гослесфонда.

Проектные предложения

- Разработка проектов благоустройства существующих лесополос, с размещением и обустройством в них прогулочных и спортивных троп.

- Ликвидация несанкционированных свалок мусора на территориях, примыкающих к гаражным кооперативам и производственным предприятиям.

Участок 4

Существование территории в режиме Регламента К-8

Участок расположен в северо-восточной части города вдоль существующей лесополосы ул. Транспортной. Ограничен с севера дорогой на горсвалку, с северо-востока - ул. Диагностики, с восточной стороны ограничен производственной территорией ОПАТП-6. Территория представляет собой изрытую местность, на которой осуществляется строительство объектов коммунального назначения. В настоящее время на участке ведется строительство трех гаражных кооперативов: N 525, 544, 526. Также имеется отвод территории под строительство платной автостоянки, проектируется 2 автозаправочных станции на 4 поста.

Проектные предложения

- Осуществлять поэтапное проектирование объектов, предусмотренных проектом застройки Северо-восточной коммунальной зоны.

- Осуществлять строительство и благоустройство начатых строительством гаражных кооперативов, АЗС и других объектов коммунального назначения.

- Развивать и осуществлять строительство инженерной инфраструктуры на данной территории;

- Разработать проект реконструкции благоустройства проезжей части улиц Транспортной, Диагностики и пешеходных тротуаров в красных линиях.

Участок 5

Существование территории в режиме Регламента П-4

Территория участка N 5 является продолжением коммунальной зоны Северо-восточного жилого района. В настоящее время на ней расположены два предприятия: комплекс зданий Государственной Инспекции Безопасности Дорожного Движения (ГИБДД) Оренбургской области, его дочерние предприятия, жилой дом ГИБДД, Открытое Акционерное Общество ПАТП-6, на территории которого расположен торговый комплекс “Оренбург“, частное предприятие по ремонту легковых автомобилей. Кроме того, на этой же территории расположены три существующих трехэтажных гаражных кооператива N 514, 515, 516, 2-этажный гаражный кооператив N 525 и гаражный кооператив из металлических гаражей N 88. Участок с восточной стороны ограничен застройкой 20 микрорайона СВЖР.

Проектные предложения

- С целью упорядочения границ отводов земельных участков необходимо провести инвентаризацию фактически занимаемых предприятиями территорий с последующей корректировкой и закреплением их за предприятиями.

- Разработка проектов реконструкции и благоустройства предприятий, предусматривающих ремонт фасадов зданий вдоль ул. Транспортной, реконструкцию существующих инженерных сетей, наземных теплотрасс, канализационных и водопроводных колодцев.

- Осуществление строительства гостевых автостоянок, в полной мере обеспечивающих потребности торгового комплекса.

- Осуществление строительства остановочных павильонов вдоль ул. Транспортной с обустройством площадок ожидания и подъездов к ним.

Участок 6

Существование территории в режиме Регламента Ж-7

Участок 6 охватывает территорию, в застройку которого входят микрорайоны Северо-восточного жилого района N 16, 17, 18, 19, 20. Участок ограничен с востока объездной автодорогой (Шарлыкское шоссе), с юга и юго-запада - лесополосой, с севера - пустующей территорией 2-ой очереди 15-а микрорайона.

В настоящее время приступили к освоению территории 17, 18, 20 микрорайонов. Застройка осуществляется жилыми домами в 5, 9 этажей в панельном и кирпичном исполнении.

Проектные предложения

- Строительство осуществлять с выполнением полного комплекса благоустройства.

- Обеспечение транспортной доступности жителей вновь заселяемых домов микрорайонов:

строительство троллейбусной линии по ул. Салмышской от ул. Джангильдина на всем протяжении 18 микрорайона, являющейся продолжением улицы Салмышской;

строительство первой очереди общегородской магистрали Северный проезд до ул. Салмышской.

- Строительство объектов соцкультбыта осуществлять одновременно с вводом в эксплуатацию жилых домов.

Участок 7

Существование территории в режиме Регламента П-4 <*>

В данный участок входит территория Северо-восточного промышленного узла, ограниченного ул. Транспортной, ул. Монтажников, ул. Промышленной, территория Производственного Объединения “Стрела“, ограниченного ул. Березка, ул. Терешковой, территория предприятий строительного комплекса “Производственно-Строительный Поток N 1“, Управление механизации ОАО “Оренбургспецстрой“, Оренбургская Таможня, расположенных вдоль ул. Шевченко.

Часть предприятий, особенно ПСП-1, находится на грани банкротства, несостоятельны, подлежат продаже и последующей реконструкции.

Проектные предложения

- С целью упорядочения границ отводов земельных участков необходимо провести инвентаризацию фактически занимаемых предприятиями территорий с последующей корректировкой и закреплением их за предприятиями.

- Разработать проекты реконструкции и благоустройства предприятий, предусматривающих ремонт фасадов вдоль ул. Монтажников, ул. Шевченко, пр. Автоматики, реконструкцию существующих инженерных сетей, наземных теплотрасс, канализационных и водопроводных колодцев.

- Упорядочить рекламу предприятий в соответствии с требованиями, предъявляемыми к оформлению городской среды.

Участок 8

Существование данной территории в режиме Регламента Ж-8

В территорию 8 входит застройка нескольких микрорайонов, которые расположены в северо-восточной и северо-западной части рассматриваемого района.

Микрорайоны 1 и 4 СЗЖР, ограничены ул. Ткачева, пр. Бр. Коростелевых, ул. Вокзальная.

Микрорайоны 2, 3 Хлебного городка ограничены ул. Терешковой, ул. Пролетарской.

Проектные предложения

- Формирование застройки микрорайонов многоэтажными жилыми домами повышенной комфортности на основе корректировки проекта застройки с учетом современной градостроительной ситуации.

- Приоритет отдается размещению объектов обслуживания, в т.ч. сложившейся застройке.

- Первые этажи реконструируемых жилых домов, выходящих на магистральные улицы, предусматривать нежилыми.

- Новые жилые дома проектировать с подземными (расположенными под домами или дворовыми участками) и встроенными гаражами для хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Реализация предложений

- Завершение строительства 10-, 16-этажных жилых домов, осуществляемого в соответствии с проектом застройки.

- При изменении формы собственности на жилые дома, расположенные по главным магистралям района, или при осуществлении их реконструкции рекомендуется освобождаемые помещения первых этажей использовать под размещение объектов соцкультбыта.

- Произвести инвентаризацию существующих металлических гаражей с последующим демонтажем сооружений, не имеющих разрешения на установку.

Участок 9

Существование территории в режиме Регламента Ж-7

Участок включает в себя территорию микрорайона 1 Хлебного городка, расположенного в границах ул. Пролетарской и ул. Полтавской, ул. Новой и ул. Шевченко.

Участок включает в себя 2-, 5-, 9-этажную застройку в границах улиц пер. Станочный и пр. Бр. Коростелевых, пер. Сибирский и ул. Львовская.

Квартал застройки по ул. Ногина, ограниченный ул. Литейная, ул. Вокзальная, ул. Желябова.

Квартал застройки на пересечении ул. Котова с ул. Ткачева.

Квартал застройки, ограниченный ул. Магистральной, ул. Западной, ул. Химической.

Квартал застройки, ограниченный ул. Курочкина, ул. Щорса, ул. Магнитогорской и ул. Кольцевой.

Квартал застройки по обе стороны ул. Кольцевой.

Квартал застройки, ограниченный ул. Р. Люксембург, ул. Бурчак - Абрамовича, ул. Карьерной и ул. Жуковского.

Проектные предложения

- Принять за приоритетное направление градостроительной деятельности реконструкцию жилой застройки и модернизацию жилого фонда в целях улучшения условий проживания, без увеличения плотности населения.

- Первые этажи реконструируемых жилых домов, выходящих на магистральные улицы, предусмотреть нежилыми.

- Разработать проекты благоустройства существующей застройки, учитывающие весь комплекс работ: ремонт асфальтового покрытия, пешеходных дорожек, восстановление малых архитектурных форм и площадок, восстановление и обновление зеленых насаждений.

Участок 10

Существование территории в режиме Регламента П-3

Участок включает в себя территорию, занимаемую железнодорожным полотном с полосой отвода на всем протяжении железной дороги.

Характеризуется наличием предприятий, обслуживающих железную дорогу, гаражных кооперативов, сортировочных узлов.

Застройка вдоль железной дороги характеризуется зданиями различной этажности производственного и складского назначения.

Проектные предложения

- Разработка и утверждение проекта границ охранной зоны железной дороги.

- С целью упорядочения границ отводов земельных участков необходимо провести инвентаризацию фактически занимаемых предприятиями территорий с последующей их корректировкой и закреплением за предприятиями.

Участок 11

Существование территории в режиме Регламента П-2 <*>

На территории участка 11 расположены промышленные предприятия 3 - 4 - 5 класса вредности с санитарно-защитной зоной от 100 до 300 метров и не подлежащие выносу из городской застройки. Участки, занимаемые предприятиями: станкозаводом, мебельной фабрикой, нефтебазой, авторемонтным заводом, расположены в районе ул. Занузданова, ул. Котова, ул. Деповская, ул. Ногина и пр. Бр. Коростелевых.

Участок, на котором расположен Локомотиво-ремонтный завод, ограничен ул. Ткачева, ул. Маловской, ул. Котова, пер. Дорожным.

Участок, на котором расположены предприятия: Железобетонный завод “Оренбурггоргражданстрой“, Завод железобетонных изделий и деталей Южно-Уральской железной дороги, склады Гортопа, электроподстанция и т.д., ограничен пр. Бр. Коростелевых, ул. Р. Люксембург, ул. Нагорная, ул. Набережная Сакмары.

Участок, на котором расположены промышленные предприятия строительного комплекса: ООО “Лик - 92“, Кирпичный завод N 1, завод Гидропресс, промбаза “Горремстройтреста“, пождепо, база УПТК УКСа администрации, ограничен пр. Бр. Коростелевых (нечетная сторона), пер. Станочным, ул. Кирпичной.

Участок, на котором расположены промышленные предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции: Комбикормовый завод, завод “Хлебопродукт N 1“, завод “Электробытприбор“, коммунально-складские базы.

Проектные предложения

- Реконструкция действующих предприятий с целью улучшения технологий, введения прогрессивных методов производства, модернизации устаревшего оборудования.

- Ремонт и реконструкция существующих зданий, благоустройство прилегающей к предприятию территории, озеленение.

Участок 12

Существование территории в режиме Регламента П-5

Территория участка включает в себя участки, на которых расположены предприятия, подлежащие выносу из селитебной зоны в соответствии с распоряжением Главы города от 28.04.99 за N 1456-р, в котором определен перечень предприятий и сроки их выноса.

К ним относятся: Оренбургский мясокомбинат, расположенный по ул. Деповской, Шпалопропиточный завод, расположенный по пр. Бр. Коростелевых, завод Железобетонных изделий треста “Оренбурггражданстрой“, расположенный по пер. Станочный.

Проектные предложения

- Разработка проекта строительства предприятия на новой площадке, согласование проекта с заинтересованными организациями города.

- Поэтапное освоение проекта, с постепенным переводом производства на новую площадку.

- Снос ветхих строений, вывоз мусора, рекультивация территории.

- Перепрофилирование пригодных строений под размещение экологически чистого производства.

Участок 13

Существование территории в режиме Регламента Ж-8 (индивидуальная застройка) и Ж-9 (многоэтажная застройка)

Территория участка включает в себя индивидуальную жилую застройку, а также многоэтажную застройку, попадающую в границы санитарно-защитных зон предприятий.

В санитарно-защитную зону Станкозавода попадают дома:

ул. Мебельная N 3, 5, 5-а, 7, 9, 11;

ул.“Деповская N 106;

ул. Котова N 2, 2-а, 6, 6-а, 8, 10, 10-а, 6/4, 21, 24, 26, 26-а, 28, 30, 32, 42, 63, 63-б;

ул. Ногина N 10, 10-а, 23/9, 25/6, 25, 27, 29, 31, 31-а, 33, 35, 37-а;

ул. Литейная N 37/1, 39/2, 39/3, 39/4;

ул. Подмаячный поселок N 11-а, 13, 13-а, 14, 53, 17, 35, квартал 13 дом 33, 34, 35, квартал 16 д. 41, 43, 44.

В санитарно-защитную зону Гидропресса попадают дома:

пер. Сибирский N 3, 4.

В санитарно-защитную зону Авторемонтного завода попадают дома:

ул. Кривцова N 7, 9, 11;

ул. Деповская N 80, 78/5.

В санитарно-защитную зону Комбината Хлебопродуктов N 1 попадают дома:

пер. Селивановский N 54, 48, 51, 44, 34, 56;

ул. Ташкентская N 56, 57, 58.

В санитарно-защитную зону Комбикормового завода попадают дома:

пер. Мельничный N 11;

ул. Невельская N 4, 4-б, 4-в, 4-г, 4-ж, 4-д, 4-е.

В санитарно-защитную зону завода Промстройматериалов попадают дома:

ул. Обрывная N 6-а, 7-а, 10-б, 8, 9, 9-а, 11, 12, 14, 26, 28, 30, 32, 43, 36, 38, 16, 44, 12-а;

пос. Маячный спуск с N 1 - 17, 17-я, 20, 21, 12-а;

6-я Береговая N 1, 1-а, с 1 по 28, 28-а, 29;

5 Береговая N со 2 по 16 (четные), (нечетные) 1, 3, 5, 7а, 9, 11, 13;

4 Береговая N с 1 по 7 (нечетные), (четные) 10, 12, 14, 16, 18;

3 Береговая N 16, 20, 11, 13, 15;

пер. Буровой N 22, 20, 18, 16, 14, 12, 10, 8, 6, 4, 2, 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 69, 80, 81, 79, 67, 25;

ул. Домбаровская N 26, 24, 22, 20, 18, 16, 14, 12, 10, 8, 6, 4, 2, 1а, 3, 7, 9, 11, 15.

Санитарно-защитная зона Кирпичного завода N 1 включает в себя дома:

пр. Бр. Коростелевых N 62, 62а, 64, 66;

ул. Кирпичная N 19, 21, 25, 7, 9, 13, 13-а, 15, 17, 63, 75, 119.

Санитарно-защитная зона Кирпичного завода N 2 включает в себя дома:

пер. Добычной N 28, 30, 32, 34, 36, 38, 40.

Санитарно-защитная зона Кирпичного завода “Агропромстроя“ включает в себя дома:

ул. Подурова N 74, 76;

ул. Уфимская N 66, 58, 70.

Санитарно-защитная зона Оренбургской Нефтебазы включает в себя дома:

ул. Деповская N 54, 64, 66, 68, 66-а, 84, 84-а, 86, с 88 по 92, 92-а, 94, 90/1;

ул. Вокзальная - Деповская N 68/2, 84/1а;

ул. Кривцова - Деповская N 90/1, 88/2, 9-ый околоток N 32.

Санитарно-защитная зона Мясокомбината Оренбургский включает в себя дома:

пр. Мясокомбината N 3, 5;

ул. Волочаевская N с 1 по 72 (четная и нечетная стороны).

Санитарно-защитная зона завода “Электробытприбор“ включает в себя дома:

ул. Гребенская N 2-а, 25, 2в, 2г, 5-ти этажный жилой дом;

ул. Полтавская: N 29;

ул. Фрунзе N 2;

ул. Коммуны: N 9а, 7а, 7б, 3а;

ул. Мичурина N 1а, 16, 4а, 45.

Санитарная зона завода ЖБИ “Оренбурггоргражданстрой“:

ул. Нагорная: N 1, 3, 5, 7;

ул. Р. Люксембург: N 180.

Санитарно-защитная зона Локомотиво-Ремонтного завода:

ул. Маловская N 1 - 29;

ул. Ткачева N 21 - 83;

ул. Дзержинского N 60 - 78;

ул. Желябова N 80 - 82; N 53 - 57;

ул. Красной Делегатки N 36 - 40; N 29 - 31;

ул. Вокзальная N 40 - 44; N 57 - 63;

ул. Кривцова N 70;

пер. Дорожный N 1; 8.

Санитарно-защитная зона от железнодорожных путей 100 м:

ул. Коммунистическая N 1 - 99; N 50 - 106;

ул. Маловская N 2 - 36.

Санитарно-защитная зона завода Холодильного оборудования включает в себя дома:

ул. Проезжая N 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 34;

ул. Новая N 7, 7/1, 9, 11, 13, 15.

Санитарно-защитная зона мебельной фабрики и мебельного комбината включает в себя дома:

Общежитие комбината;

ул. Тамарова с N 1 по 16;

ул. Котова N 1-а;

ул. Мебельная N 34, 36, 38;

Подмаячный поселок кв. 10: N д. 6, 7, 8, 9, 10.

Проектные предложения

- Поэтапное отселение жилого фонда из санитарно-защитных зон предприятий, не подлежащих выносу из жилой зоны.

- Снос ветхих строений.

Участок 14

Существование территории в режиме Регламента Ж-3

В территорию данного участка входит застройка индивидуальными жилыми домами, построенными в начале прошлого столетья или 30 - 40 - 50 годах. В настоящее время на отдельных участках ведется снос и перестройка жилых домов, на других ведется реконструкция существующих зданий с увеличением площади застройки, общей площади жилых домов. Недостатком такого строительства является разноплановость, возведение домов от одного до трех этажей, не учитывающая плотность застроенной территории. В соответствии с проектом детальной планировки северо-западного жилого района подлежат расширению ул. Коммунистическая, ул. Бурчак-Абрамовича, ул. Магистральная.

Проектные предложения

- Разработка проектов реконструкции благоустройства проезжей части улиц и пешеходных тротуаров в красных линиях.

- Разработка проекта реконструкции инженерных сетей: централизованной канализации, водопровода, газоснабжения.

- Осуществление строительства инженерных сетей возможно централизованным способом или за счет средств жителей и организаций, находящихся в данной зоне.

Участок 15

Существование территории в режиме Регламента ЗП-4 <**>

На территории данного участка расположены садоводческие товарищества.

Участок ограничен с севера жилой индивидуальной застройкой пос. Берды, с востока и юга - индивидуальной застройкой 2-го Оренбурга и с запада - железнодорожной веткой Оренбург - Орск.

Проектные предложения

- Разработка противопаводковых мероприятий, исключающих затопление территории дачных массивов.

- Строительство подъездных дорог в твердом покрытии к дачным массивам и пешеходных дорожек от остановок общественного транспорта.

- Осуществление мероприятий по борьбе с карантинной растительностью.

Участок 16

Существование территории в режиме Регламента ВР

Регламент разработан на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 23 ноября 1996 года N 1404 “Об утверждении Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных полосах“ и распоряжения Администрации Оренбургской области от 08.07.97 N 571-р “О водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах“.

Территория данного участка представляет собой охранную зону пойменной части реки Сакмары, ширина которой определяется проектом водоохранной зоны на конкретном участке.

Ограничен с севера левым берегом реки Сакмара. Территория характеризуется наличием растительности, устойчивой к периодическим затоплениям.

Проектные предложения

- Разработка рабочего проекта установления водоохранных зон и прибрежных защитных полос р. Сакмара в пределах городской застройки.

- Осуществление мероприятий по борьбе с карантинной растительностью.

- Обустройство территорий объектов водоснабжения (водозаборов).

- Осуществление проведения рубок промежуточного пользования.

- Подсадка деревьев в изреженных местах.

- Режим ведения хозяйственной и иной деятельности.

РЕГЛАМЕНТЫ

РЕГЛАМЕНТ ВР

Территория водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, примыкающая к реке, занята зелеными насаждениями, устойчивыми к периодическим затоплениям.

Рекомендуется:

- Разработка рабочего проекта установления водоохранных зон и прибрежных защитных полос р. Сакмара в пределах городской застройки.

- Проведение рубок промежуточного пользования, других лесохозяйственных мероприятий, обеспечивающих охрану водных объектов.

- Размещение объектов рекреации, водоснабжения, водозаборных сооружений при условии наличия лицензии на водопользование, в которых устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима.

- Проведение работ по озеленению древесно - кустарниковой растительностью на местах с изреженной растительностью.

- Поддержание в надлежащем состоянии водоохранных зон, прибрежных защитных полос.

- Собственникам земель, землевладельцам и землепользователям, на землях которых находятся водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы, обязательное соблюдение установленного режима использования этих зон и полос.

Запрещается:

В пределах водоохранных зон

- Проведение авиационно-химических работ.

- Применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками.

- Использование навозных стоков для удобрения почв.

- Размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод.

- Складирование навоза и мусора.

- Размещение АЗС, стоянок транспортных средств, заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, других машин и механизмов.

- Проведение рубок главного пользования.

- Строительство, реконструкция существующих в водоохранной зоне зданий и сооружений, коммуникаций и других объектов, а также работ по добыче полезных ископаемых, землеустроительных работ без согласования с бассейновыми и другими органами управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов РФ.

В пределах прибрежных защитных полос дополнительно к ограничениям в пределах водоохранных зон

- Распашка земель.

- Применение удобрений.

- Складирование отвалов размываемых грунтов.

- Выпас и организация летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя), устройство купочных ванн.

- Установка сезонных стационарных палаточных городков, лагерей.

- Движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей специального значения.

- Размещение дачных и садово-огородных участков, выделение участков под индивидуальное строительство.

РЕГЛАМЕНТ Ж-6 <*>

Свободная территория, в перспективе предназначенная под строительство жилого квартала высокоплотной и индивидуальной застройки. В настоящее время пустующий земельный участок с травяным покрытием, пересеченный автодорогой на горсвалку (ул. Автомобилистов).

Рекомендуется:

- Земельные участки, определенные градостроительной документацией для перспективного строительства магистральных инженерных коммуникаций и сооружений (инженерных сетей, автомобильных дорог и улиц, транспортных развязок, подземных пешеходных переходов), в пределах проектируемых красных линий резервировать в общегородских интересах до их востребования. Резервированные земельные участки оформлять распоряжением Главы города.

- Строительство микрорайона осуществлять на основании согласованной в установленном порядке градостроительной документации.

- В договоре аренды на земельный участок под строительство зданий и сооружений помимо общего срока аренды определять срок начала строительства. В случае необоснованного срыва срока начала строительства договором аренды определяются меры воздействия.

- Создание максимально - льготных инвестиций в строительство объектов социально-культурного назначения.

- Рациональное использование земельных участков, предусматривающих территории общего пользования под скверы, детские площадки, площадки отдыха микрорайона.

- Новые жилые дома проектировать со встроенными гаражами для хранения индивидуальных легковых автомобилей.

- Помещения социально-бытового обслуживания предусматривать встроенными по первым этажам жилых домов.

Запрещается:

- Строительство капитальных сооружений без законного обоснования и согласования с органами архитектуры.

- Размещение временных зданий, металлических гаражей, голубятен и т.д.

- Вырубка зеленых насаждений в существующих лесополосах.

- Прокладка инженерных сетей наземным способом.

- Вывоз слоя гумуса без соответствующего разрешения.

РЕГЛАМЕНТ З-1

Территория, существование которой определяется предлагаемым регламентом, предназначена в перспективе под развитие системы зеленых насаждений города, в частности под скверы вдоль 19-а и 15-б микрорайонов.

Рекомендуется:

- Территории сквера иметь границы участка, определяемые проектом застройки.

- Территория, отведенная под сквер, должна быть закреплена распоряжением Главы города за владельцем.

- Обязательное присвоение скверу названия.

- Ограждение сквера должно быть высотой от 1 до 1,8 метра, капитальным и в то же время прозрачным.

- Строительство скверов осуществлять после разработки и согласования проекта в установленном порядке.

- В комплексе зеленого строительства допускается размещать объекты: стационарные кафе с летними площадками, павильоны для организации тихого отдыха, шахматно-шашечных, игровых автоматов, проката детских велосипедов и спортивного инвентаря.

- Проекты павильонов должны быть индивидуальные с введением элементов парковой архитектуры.

- Ширина главной аллеи сквера должна быть не менее шести метров.

- Ширина главных пешеходных дорожек должна быть не менее трех метров, вспомогательных дорожек - полтора метра.

- Обязательное резервирование территории под строительство общественного туалета.

- Применять для посадок в скверах высоковозрастные культурные деревья: сосна, лиственница, дуб, липа, боярышник, береза бородавчатая, рябина, вяз мелколистный, акация, клен американский, ясень.

Применять для посадок в скверах кустарники: сирень, шиповник, бульданеш, гортензия, снежник и т.д.

Запрещается:

- Выделение земельных участков под жилую застройку, гаражи, инженерные сооружения и сети.

- Использование земель, предназначенных для зеленого строительства, не по назначению.

- Прокладка инженерных сетей и сооружений наземным способом.

- Складирование строительных материалов, мусора, бытовых отходов.

- Размещение автостоянок, заправок топливом, моек, ремонт автотранспорта.

- Строительство дорожек и дорог без проектной документации, согласованной с ГУАГ, а также комитетом по охране окружающей среды.

- Выгул собак.

РЕГЛАМЕНТ З-2

Территория, существование которой определяется данным регламентом, представляет собой существующую лесополосу, состоящую из высоковозрастных засухоустойчивых деревьев и кустарника, ранее находящаяся на балансе Гослесфонда.

Рекомендуется:

- Территория лесополос должна иметь четко определенные границы и закреплена за конкретным предприятием.

- Осуществление ежегодной санитарной порубки сухих деревьев и кустарников.

- Разработка проектов благоустройства лесополос под развитие лесопарковой зоны.

- Осуществление рекультивации территорий, подвергшихся захламлению, с целью создания участков озеленения ценными породами деревьев и кустарников.

Запрещается:

- Несанкционированная вырубка зеленых насаждений на любом участке лесополосы.

- Снос зеленых насаждений под размещение жилой застройки, гаражи, инженерные сооружения и сети.

- Размещение автостоянок, заправок топливом, моек, зданий для ремонта автотранспорта.

- Использование земель, предназначенных для зеленого строительства, не по назначению.

- Прокладка инженерных сетей и сооружений наземным способом.

- Складирование строительных материалов, мусора, бытовых отходов.

- Строительство дорог без проектов, согласованных с ГУАГ администрации города, а также с государственным комитетом по охране окружающей среды.

- Расширение территорий предприятий, имеющих границу с лесополосой за счет лесополосы.

РЕГЛАМЕНТ К-8

Территория коммунальной зоны, примыкающая к 18 микрорайону СВЖР, на которой в соответствии со схемой, утвержденной ГУАГ, ведется строительство многоярусных гаражей, проектируется АЗС и т.д.

Рекомендуется:

- Все виды работ по благоустройству (озеленение рекомендуемыми породами деревьев, высев газонных трав).

- Строительство подъездных автодорог и пешеходных дорожек, освещение.

- Обязательное заключение с МП “Спецавтохозяйство“ договора на вывоз мусора.

- Строительство асфальтированной подъездной автодороги к существующим гаражам с закольцовкой на ул. Транспортная.

- Увеличение коэффициента к арендной плате на землю землепользователям, не выполняющим условия договора аренды в части градостроительства (отклонение от проектной документации, нарушение условий землепользования).

- Снижение коэффициента к арендной плате за землю на период нормативного срока строительства для стимулирования освоения участка.

- Дополнительные условия при реконструкции и строительстве новых инженерных сетей (отчисление средств на благоустройство участка, сжатые сроки строительства и т.д.).

Запрещается:

- Строительство осуществлять без соответствующего разрешения и согласованной проектно - сметной документации.

- Прокладка инженерных коммуникаций в наземном исполнении, их вынос без выполнения топографической съемки.

- Изменение существующих строений за счет пристроев без согласования с Комитетом по градостроительству и архитектуре.

- Использование земельного участка не по прямому назначению.

- Свалка мусора и бытовых отходов.

- Слив масел и горюче-смазочных материалов.

- Снос существующих зеленых насаждений без соответствующего разрешения.

РЕГЛАМЕНТ П-4

Территория коммунальной зоны вдоль 18 микрорайона СВЖР, застроенная административными и промышленными зданиями, не подлежащими сносу.

Рекомендуется:

- Проведение инвентаризации строений и перерегистрации земельных участков за фактическими владельцами.

- Разработка проектов ПДВ и проектов санитарно-защитных зон каждого предприятия и их поэтапная реализация.

- Вопрос инженерного обеспечения вновь размещаемых объектов прорабатывать на стадии ТЭО (технико-экономического обоснования) или выбора участка.

- Реконструкцию и перепрофилирование зданий, сооружений осуществлять в установленном порядке по согласованию с заинтересованными организациями.

Запрещается:

- Расширение территорий существующих предприятий.

- Снос зеленых насаждений.

- Строительство инженерных сетей наземным способом.

РЕГЛАМЕНТ Ж-7

Свободная от застройки территория, предназначенная под строительство микрорайонов многоэтажной застройки.

Рекомендуется:

- Изъятие земельного участка у застройщика и перевод его в земли запаса в случае не освоения участка в течение нормативного срока строительства (не более трех лет).

- Предоставление в аренду (на льготных условиях) недостроенных строений с условием выполнения недоделок.

- Применение регрессивного коэффициента к арендной ??? на строение, используемое без ввода в эксплуатацию.

- Применение каждые три месяца регрессивного коэффициента к арендной плате для участков под строениями, неоконченные строительством, с целью принуждения застройщика сдавать объекты в эксплуатацию.

- Паспортизация строений инженерно-технического направления (ЦТП, ТП, РП, ГРП, котельные и т.д.) на соответствие (технического состояния, внешнего вида, капитального ремонта, благоустройства территории).

- Строительство объектов осуществлять в соответствии с согласованной проектной документацией в нормативные сроки.

- Создание благоприятного режима для скорейшего ввода в эксплуатацию объектов замороженных строительством.

- Применение штрафных санкций к застройщикам, не выполняющим условий договора аренды участка и проекта организации строительства.

- Ежегодное озеленение территории рекомендуемыми породами деревьев и кустарников.

- Реконструкция проезжей части, тротуаров, прокладка новых пешеходных дорожек по сложившимся направлениям.

Запрещается:

- Строительство без законного обоснования и согласования с органами архитектуры капитальных сооружений.

- Изменение проектной документации на стадии строительства без согласования с органами архитектуры.

- Проведение ремонтных работ по окраске фасадов без утвержденного паспорта цветового решения фасадов.

- Эксплуатация зданий и сооружений не прошедших госприемку.

- Размещение объектов производственного назначения.

- Размещение павильонов, киосков на игровых площадках, площадках отдыха.

- Установка временных сооружений: металлических гаражей, голубятен, складских контейнеров - на территории микрорайона.

- Прокладка инженерных сетей наземным способом.

- Складирование мусора и отходов вне площадок, отведенных для сбора мусора.

РЕГЛАМЕНТ П-3

Территория вдоль железной дороги и полосы отвода, характеризующаяся застройкой зданиями складского и производственного назначения.

Рекомендуется:

- Оформить отвод земельного участка и утвердить границы отвода железной дороги в городской черте.

- Согласовывать с железной дорогой строительство сооружений сторонними организациями.

- Резервировать территорию под перспективную прокладку инженерных сетей.

- Земельные участки сторонним организациям предоставлять на условиях аренды.

Запрещается:

- Размещение в полосе отвода железной дороги жилых и общественных зданий.

- Размещение зданий и сооружений коммунально-производственного назначения, временных сооружений без согласования с Управлением Южно-Уральской железной дороги.

- Вырубка зеленых насаждений без согласования с Управлением Южно-Уральской железной дороги.

- Складирование строительных материалов, конструкций в зоне железнодорожного полотна.

РЕГЛАМЕНТ П-2 <*>

Территория промышленных предприятий, не подлежащая сносу, рекомендуемая к реконструкции и развитию.

Рекомендуется:

- В договор аренды земельного участка предприятий включать территорию санитарно-защитной зоны, которая не занята другими землепользователями (домовладениями). Договор аренды заключать краткосрочным для обеспечения контроля за выполнением условий реализации проекта санитарно-защитной зоны.

- Благоустроить производственную территорию в соответствии с проектом СЗЗ.

- Обязательное заключение предприятиями со спецавтохозяйством договора на вывоз бытовых отходов в соответствии с распоряжением администрации г. Оренбурга от 08.07.97 N 1382 “О мерах по предотвращению загрязнения окружающей природной среды производственными, бытовыми и иными отходами“.

- Обязательнее оформление предприятием лицензии на право обращения с отходами: утилизацию, складирование, перемещение, размещение, захоронений и т.д. - в соответствии с Положением о лицензировании отдельных видов деятельности в области охраны окружающей среды, утвержденным документом Правительства РФ от 25.02.96 года N 168 и п. 9 распоряжения администрации Оренбургской области N 533-р от 22.10.96 “О мерах по предотвращению загрязнения окружающей природной среды производственными, бытовыми и иными отходами“.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Распоряжение Главы администрации Оренбургской области от 22.10.96 имеет номер 833-р, а не 533-р.

Запрещается:

- Размещение и строительство на производственной территории объектов индивидуального пользования (боксовые гаражи, сараи, склады).

- Размещение и строительство объектов на производственной территории, технологически не связанных с предприятием, без соответствующего разрешения.

- Озеленение производственной территории без согласования с соответствующими организациями.

- Снос существующих зеленых насаждений.

- Расширение территорий существующих предприятий.

РЕГЛАМЕНТ П-5

Территория действующих промышленных предприятий, подлежащих выносу из жилой застройки. Застроена зданиями промышленного и складского назначения.

Рекомендуется:

- Договор аренды заключать краткосрочным на один год для обеспечения контроля за выполнением условий реализации проекта выноса предприятия.

- Применять регрессивный коэффициент к арендной плате для побуждения предприятия к действиям по выносу производства на новую площадку.

- Снижение коэффициента к арендной плате на землю на новой площадке на период нормативного срока строительства для стимулирования освоения участка.

- Реконструкцию, перепрофилирование зданий, сооружений осуществлять в установленном порядке по согласованию с заинтересованными организациями.

- Обязательное заключение предприятиями со спецавтохозяйством договора на вывоз бытовых отходов в соответствии с распоряжением администрации г. Оренбурга от 08.07.97 N 1382 “О мерах по предотвращению загрязнения окружающей природной среды производственными, бытовыми и иными отходами“.

Запрещается:

- Расширение территории существующих предприятий.

- Строительство новых зданий и сооружений промышленного назначения.

- Снос зеленых насаждений.

- Прокладка подъездных путей, строительство инженерных сетей наземным способом.

- Дальнейшая модернизация производства с целью продолжения работы на данном участке.

- Складирование ядовитых и токсичных материалов.

- Узаконивание жилых строений.

РЕГЛАМЕНТ П-4 <*>

Территория, занимаемая промышленными предприятиями Северо-восточного промузла, ПО “Стрела“ и предприятиями вдоль ул. Шевченко. Застройка производственными и административными зданиями от 1 до 7 этажей.

Рекомендуется:

- Застройку территорий промышленных предприятий осуществлять в соответствии с проектами застроек промузлов.

- Вопрос инженерного обеспечения вновь размещаемых объектов прорабатывать на стадии ТЭО (технико-экономического обоснования или выбора участка).

- Предусматривать мероприятия по снижению уровня шума, повышению комфортности проживания и обслуживания населения.

- Содержание фасадов зданий и ограждений в соответствии с архитектурными и строительными требованиями, выполнение благоустройства территории и содержания ее в надлежащем порядке.

- Проведение инвентаризации строений и перерегистрация земельных участков за их фактическими владельцами.

- Обязательное уничтожение карантинной растительности.

- Строительство подъездных дорог с твердым покрытием, благоустройство и озеленение территории.

Запрещается:

- Расширение территорий действующих предприятий.

- Строительство инженерных сетей наземным способом.

- Снос зеленых насаждений.

- Строительство зданий и сооружений без оформления соответствующего разрешения.

- Размещение жилых зданий на территории предприятий.

- Размещение и строительство на производственной территории без изъятия участка и соответствующего разрешения объектов индивидуального пользования (гаражи, сараи, склады и т.д.).

РЕГЛАМЕНТ Ж-8

Индивидуальная одно-двухэтажная застройка, подлежащая выносу из санитарно-защитной зоны предприятий в соответствии с проектом ПДВ.

Рекомендуется

- Земельные участки предоставлять только на условиях аренды.

- При обращении граждан, проживающих в санитарно-защитной зоне, о перестройке или строительстве нового дома администрации города предлагать альтернативные участки под застройку вне санитарно-защитной зоны.

- Самовольно выстроенные жилые дома, пристрои к жилым домам, гаражи и бани правовой регистрации не подлежат.

- Незастроенные участки резервируются и используются в основном для размещения объектов обслуживания или подлежат озеленению породами деревьев, устойчивыми к вредным выбросам.

- Принять за перспективное направление отселение жителей и перепрофилирование жилых домов.

- Освободившиеся в процессе отселения здания использовать под объекты в соответствии с перечнем СН-245-71.

Запрещается:

- Реконструкция и новое строительство жилых домов, строительство пристроев, кроме пристроев для размещения ОАГВ (аппарат отопительный газовый водонагревательный) с минимально необходимыми габаритами.

- Изменение границ земельного участка, подтвержденных правоустанавливающими документами, изменение этажности зданий.

- Увеличение коэффициента застройки участка подсобными помещениями и хозяйственными.

- Устройство ограждений участка с фасадной части улицы высотой более 1,8 метра.

РЕГЛАМЕНТ Ж-9

Смешанная застройка этажностью от одного до пяти (жилая, подлежащая сносу или перепрофилированию) и общественная не подлежащая сносу.

Рекомендуется:

- Земельные участки предоставлять только на правах аренды.

- При обращении граждан, проживающих в санитарно-защитной зоне, о перестройке или строительстве нового дома, администрации города предлагать альтернативный участок под застройку вне санитарно-защитной зоны в соответствии с действующим законодательством.

- В целях упорядочения застройки провести инвентаризацию строений (гаражей, сараев), оформление прав на недвижимость и земельные участки.

- Перевод жилых помещений в нежилые.

- Уменьшение плотности заселения квартир и создание более комфортных условий за счет отселения и разукрупнения семей.

- Свободные от застройки участки использовать под благоустройство и озеленение.

Запрещается:

- Перевод нежилых помещений в жилые.

- Реконструкция и новое строительство жилых домов, строительство пристроев к ним, изменение этажности.

- Узаконивание самовольно выстроенных домов, пристроев к индивидуальным жилым домам, гаражей, бань и любых хозяйственных построек на территории индивидуальных владений.

- Изменение границ земельных участков, подтвержденных правоустанавливающими документами.

- Прокладка инженерных сетей наземным способом.

РЕГЛАМЕНТ Ж-3 <*>

Существующая 1-2-этажная застройка различного назначения, различной степени износа, не подлежащая сносу, требующая комплексной реконструкции.

Рекомендуется:

- Освоение незастроенных и пригодных для индивидуальной застройки участков осуществлять на конкурсной основе.

- Предоставление земельных участков под новое строительство только на условиях аренды в соответствии с действующим законодательством.

- Этажность жилых домов, формирующих застройку по пр. Бр. Коростелевых, ул. Терешковой, ул. Шевченко, принять не менее двух.

- При проведении реконструкции непременным условием является:

- полное инженерное обеспечение (водопровод, канализация, тепло, газ);

- снос надворных построек;

- формирование застройки при реконструкции с отступом от существующей линии застройки - по ул. Магнитогорская, ул. Рабочая - 6 м, ул. Шевченко - 6 м, другие улицы по линии застройки;

- коэффициент застройки приусадебного участка принимать не выше 45 %, остальная территория предназначена под озеленение;

- высоту ограждения территории индивидуального домовладения со стороны смежного участка принимать - глухого - не более 1,5 метра, прозрачного - не более 1,8 метра;

- реконструкцию зданий, инженерных сетей, благоустройство прилегающей территории осуществлять в установленном порядке;

- предъявлять повышенные требования к качеству строительства и отделки фасадов;

- принимать за основное направление при проектировании индивидуального жилого дома тип городского дома, с встроенно-пристроенным гаражом, а также возможностью блокировки для осуществления поквартальной периметральной застройки.

Запрещается:

- Размещение надворных уборных на территории участка домовладения при наличии централизованной канализации.

- Устройство глухого ограждения между смежными участками высотой более 1,5 метра.

- Уничтожение естественных оврагов и тальвегов, примыкающих к домовладению, без устройства канала необходимого сечения для пропуска воды.

- Устройство выгребных ям на территории, прилегающей к домовладению, вне домовладения.

- Уничтожение зеленых насаждений на участках городской территории, примыкающей к домовладению.

- Складирование мусора, стройматериалов, дров, конструкций на территории, примыкающей к домовладению со стороны улицы.

- Строительство входных тамбуров, крылец, выступающих за границы красных линий улицы.

- Установка дополнительных оконных проемов нежилых помещений, ориентированных на территорию соседнего домовладения.

- Строительство гаражей, сараев в стесненных условиях на территории домовладения без согласования со смежным домовладением.

- Посадка зеленых насаждений без отступа от границы смежного домовладения.

- Строительство пристроев к дому, реконструкция и перестройка жилого дома без соответствующего разрешения и согласованного проекта.

- Прокладка и подключение “ городским инженерным сетям без соответствующего согласования и технических условий, выданных владельцами сетей.

- Строительство сельских домов приусадебного типа.

Механизм реализации регламентов

- Строительство за счет средств предприятий централизованным способом.

- Дополнительные условия при реконструкции и строительстве новых инженерных сетей в виде отчислений средств на благоустройство.

- Привлечение инвесторов, средств собственников инженерных коммуникаций, кредитов банков и федеральных и местных программ финансирования.

- Снижение коэффициента к арендной плате на землю на период нормативного срока строительства для стимулирования освоения участка.

- Использование собственных средств частников для индивидуального строительства жилых домов.

- Обязательное заключение договора с МП “Спецавтохозяйство“ на вывоз мусора.

Срок действия предлагаемых регламентов 5 лет, с возможностью их корректировки по истечении срока.

Разработал

главный специалист -

архитектор Комитета

по градостроительству и архитектуре

Н.И.КРОПОТОВА

Приложение N 2

к постановлению

Оренбургского городского Совета

от 31 июля 2001 г. N 175

Схема прилагается.