Российские законы

Решение Совета Полтавского муниципального района Омской области от 31.10.2008 N 57 “О Порядке определения размера базовой ставки платы и размера арендной платы за аренду объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности Полтавского района“

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

“ПОЛТАВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ОМСКОЙ ОБЛАСТИ“

РЕШЕНИЕ

от 31 октября 2008 г. N 57

О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА БАЗОВОЙ СТАВКИ ПЛАТЫ И

РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА,

НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ПОЛТАВСКОГО РАЙОНА

В целях повышения эффективности управления муниципальной собственностью, расположенной на территории Полтавского района, Совет Полтавского муниципального района решил:

1. Утвердить Порядок определения размера базовой ставки платы за аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности Полтавского муниципального района (приложение N 1).

2. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности Полтавского муниципального района (приложение N 2).

3. Установить базовую ставку платы за аренду 1 кв.м объекта нежилого помещения, находящегося
в муниципальной собственности, в размере 792,0 рубля в год.

4. Сумма годовой арендной платы для социально значимых объектов может быть снижена Постановлением Главы Полтавского муниципального района в заявительном порядке, но не более чем на 50%.

5. Комитету имущественных отношений Администрации Полтавского муниципального района перезаключить с 1 января 2009 года договоры аренды на объекты муниципальной собственности в соответствии с данным решением.

6. Считать утратившим силу решение N 50 от 29 октября 2007 года.

7. Опубликовать настоящее решение в районной газете “Заря“.

Глава Полтавского

муниципального района

А.В.Милашенко

Приложение N 1

к решению

Совета Полтавского

муниципального района

от 31 октября 2008 г. N 57

Порядок

определения размера базовой ставки платы за аренду

объектов нежилого фонда, находящихся в собственности

Полтавского муниципального района

1. Базовая ставка платы за аренду объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности (Абаз.), - сумма денежных средств, минимально необходимых для поддержания объекта нежилого фонда в надлежащем состоянии, в расчете на 1 кв.м площади объекта нежилого фонда. При расчете Абаз. используются следующие исходные данные:

(Сб x Iз x Кк x Ен + Ам) x I инф

Абаз. = --------------------------------, где:

12

Абаз. - арендная плата за 1 кв.м
в месяц;

Сб - балансовая стоимость с учетом износа. Средняя стоимость 1 кв.м по Полтавскому району 1430 рублей;

Iз - индекс увеличения затрат на строительно-монтажные работы;

Кк - коэффициент комфортабельности;

Ен - нормативный коэффициент эффективности капиталовложений; Ам - годовая амортизация 10%;

I инф - индекс инфляции.

(1430 x 1,0 x 1,0 x 0,27 + 143) x 1,5

А пл = ------------------------------------- = 66,0 руб.

12

Базовая ставка платы за аренду объекта нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности за 1 м.кв. в месяц, - 66,0 рублей (без НДС).

Приложение N 2

к решению

Совета Полтавского

муниципального района

от 31 октября 2008 г. N 57

Порядок

определения размера платы за аренду объектов

нежилого фонда, находящихся в собственности

Полтавского муниципального района

1. Размер годовой арендной платы за объект нежилого фонда, находящийся в муниципальной собственности, определяется по формуле:

А = Абаз. x (1 + Пкi) x S + S x К5, где:

А - величина годовой платы за объект нежилого фонда, рублей;

Абаз. - базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв.м, рублей;

Пкi - произведение поправочных коэффициентов (К1 x К2 x К3 x К4);

S - площадь объекта нежилого фонда, кв.м;

К5 - поправочный коэффициент назначения объекта.

2. Поправочные коэффициенты:

2.1. К1 - коэффициент территориальной зоны

------T------------------------------------------------------T------------¬

¦N п/п¦Расположение объекта нежилого фонда ¦Значение К1 ¦

+-----+------------------------------------------------------+------------+

¦1 ¦Р.п. Полтавка ¦0,7 ¦

+-----+------------------------------------------------------+------------+

¦2 ¦Населенные пункты района с численностью населения ¦0,5 ¦

¦ ¦свыше 1000 до 1500 человек включительно ¦ ¦

+-----+------------------------------------------------------+------------+

¦3 ¦Населенные пункты с численностью населения свыше ¦0,4 ¦

¦ ¦500 до 1000 человек включительно ¦ ¦

+-----+------------------------------------------------------+------------+

¦4 ¦Населенные пункты с численностью населения свыше ¦0,3 ¦

¦ ¦300 до 500 человек включительно ¦ ¦

+-----+------------------------------------------------------+------------+

¦5 ¦Населенные пункты с численностью населения до 300 ¦0,1 ¦

¦ ¦человек включительно ¦ ¦

L-----+------------------------------------------------------+-------------

2.2. К2 - коэффициент степени технического обустройства объекта нежилого фонда

------T------------------------------------------------------T------------¬

¦N п/п¦Критерии обустройства ¦Значение К2 ¦

+-----+------------------------------------------------------+------------+

¦1 ¦Наличие водопровода, в т.ч. горячее водоснабжение, ¦1,0 ¦

¦ ¦канализации, системы отопления ¦ ¦

+-----+------------------------------------------------------+------------+

¦ ¦Наличие водопровода, канализации, системы отопления ¦0,9 ¦

+-----+------------------------------------------------------+------------+

¦2 ¦Наличие системы отопления ¦0,8 ¦

+-----+------------------------------------------------------+------------+

¦3 ¦Без удобств ¦0,5 ¦

L-----+------------------------------------------------------+-------------

2.3. К3 - коэффициент вида строительных материалов стен

------T------------------------------------------------------T------------¬

¦N п/п¦Вид материала ¦Значение К3 ¦

+-----+------------------------------------------------------+------------+

¦1 ¦Кирпич, камень ¦0,9 ¦

+-----+------------------------------------------------------+------------+

¦2 ¦Железобетон и иные комбинированные материалы ¦0,8 ¦

¦ ¦на основе бетона ¦ ¦

+-----+------------------------------------------------------+------------+

¦3 ¦Комбинированный на основе дерева (дерево-кирпич ¦0,7 ¦

¦ ¦и т.п.) ¦ ¦

+-----+------------------------------------------------------+------------+

¦4 ¦дерево ¦0,6 ¦

L-----+------------------------------------------------------+-------------

2.4. К4 - коэффициент вида деятельности

------T------------------------------------------------------T------------¬

¦N п/п¦Вид деятельности ¦Значение К5 ¦

+-----+------------------------------------------------------+------------+

¦1 ¦Организация и проведение зрелищных мероприятий, шоу- ¦2,2 ¦

¦ ¦бизнес, казино, игровые автоматы, ночной бар, игровой ¦ ¦

¦ ¦бизнес ¦ ¦

+-----+------------------------------------------------------+------------+

¦2 ¦Ломбард, реализация ювелирных изделий, мастерская по ¦ ¦

¦ ¦ремонту ювелирных изделий ¦ ¦

+-----+------------------------------------------------------+ ¦

¦3 ¦Пункт приема цветных и черных металлов ¦ ¦

+-----+------------------------------------------------------+ ¦

¦4 ¦Предоставление юридических услуг, в том числе ¦ ¦

¦ ¦нотариальная и адвокатская деятельность ¦ ¦

+-----+------------------------------------------------------+------------+

¦5 ¦Оказание маркетинговых, оценочных услуг, риэлторских ¦ ¦

¦ ¦услуг, информационных услуг на рынке недвижимости, ¦ ¦

¦ ¦страховая деятельность ¦ ¦

+-----+------------------------------------------------------+------------+

¦6 ¦Общественное питание (ресторан, кафе, бар, закусочная)¦2,0 ¦

+-----+------------------------------------------------------+ ¦

¦7 ¦Реализация и прокат видео-, аудиокассет, компакт- ¦ ¦

¦ ¦дисков, фототоваров ¦ ¦

+-----+------------------------------------------------------+ ¦

¦8 ¦Услуги электросвязи, реализация средств связи и ¦ ¦

¦ ¦аксессуаров, услуги по их обслуживанию ¦ ¦

+-----+------------------------------------------------------+------------+

¦9 ¦Оптовая и розничная торговля, в т.ч. рынки, мини-рынки¦1,1 ¦

+-----+------------------------------------------------------+ ¦

¦10 ¦Административная деятельность, использование помещений¦ ¦

¦ ¦под офис ¦ ¦

+-----+------------------------------------------------------+ ¦

¦11 ¦Организация и проведение лотерей ¦ ¦

+-----+------------------------------------------------------+ ¦

¦12 ¦Размещение туристических и экскурсионных организаций ¦ ¦

+-----+------------------------------------------------------+ ¦

¦13 ¦Услуги по хранению и/или складированию, в т.ч. гаражи ¦ ¦

+-----+------------------------------------------------------+------------+

¦14 ¦Ветеринарные услуги, аптеки и оптики, не находящиеся ¦0,7 ¦

¦ ¦в государственной или муниципальной собственности ¦ ¦

+-----+------------------------------------------------------+ ¦

¦15 ¦Изготовление и оказание рекламных услуг ¦ ¦

+-----+------------------------------------------------------+ ¦

¦16 ¦Оказание платных услуг спортивно-развлекательного ¦ ¦

¦ ¦характера (бильярд, боулинг, теннис и т.п.) ¦ ¦

+-----+------------------------------------------------------+------------+

¦17 ¦Организации, осуществляющие переработку и хранение ¦0,5 ¦

¦ ¦сельскохозяйственной продукции ¦ ¦

+-----+------------------------------------------------------+ ¦

¦18 ¦Строительная и ремонтная деятельность ¦ ¦

+-----+------------------------------------------------------+------------+

¦19 ¦Парикмахерские, бани, сауны, салоны красоты и т.п. ¦0,25 ¦

+-----+------------------------------------------------------+ ¦

¦20 ¦Производственные виды бытового обслуживания, кроме ¦ ¦

¦ ¦указанных в других группах ¦ ¦

+-----+------------------------------------------------------+ ¦

¦21 ¦Средства массовой информации, издательства, теле- и/ ¦ ¦

¦ ¦или радиостудии ¦ ¦

+-----+------------------------------------------------------+------------+

¦22 ¦Некоммерческие организации культуры, искусства, ¦0,2 ¦

¦ ¦физической культуры и спорта, библиотеки ¦ ¦

+-----+------------------------------------------------------+------------+

¦23 ¦Производство продуктов питания ¦ ¦

+-----+------------------------------------------------------+------------+

¦24 ¦Ветеринарные услуги, аптеки и оптики, находящиеся в ¦ ¦

¦ ¦государственной или муниципальной собственности ¦ ¦

L-----+------------------------------------------------------+-------------

Для видов деятельности, не вошедших в настоящий перечень, К5 принимается равным 1,0.

2.5. К5 - поправочный коэффициент назначения объекта

------T------------------------------------------------------T------------¬

¦N п/п¦Характеристика назначения объекта ¦Значение К5 ¦

+-----+------------------------------------------------------+------------+

¦1 ¦Офисное помещение, рестораны, кафе, увеселительные ¦30 ¦

¦ ¦заведения ¦ ¦

+-----+------------------------------------------------------+------------+

¦2 ¦Складские помещения, в т.ч. гаражи ¦20 ¦

+-----+------------------------------------------------------+------------+

¦3 ¦Оказание сервисных и бытовых услуг ¦10 ¦

+-----+------------------------------------------------------+------------+

¦4 ¦Оптовая, розничная торговля ¦20 ¦

+-----+------------------------------------------------------+------------+

¦5 ¦Ярмарки, рынки, мини-рынки ¦35 ¦

+-----+------------------------------------------------------+------------+

¦6 ¦Иные помещения ¦18 ¦

L-----+------------------------------------------------------+-------------

3. Величина годовой арендной платы при почасовой аренде объекта недвижимого имущества для случаев, когда недвижимое имущество регулярно арендуется на несколько часов еженедельно, ежеквартально, ежемесячно, определяется по формуле:

Аг (час) = Тар x А / Тг, где:

Аг (час) - величина годовой арендной платы при почасовой аренде;

А - величина годовой платы за объект нежилого фонда, рублей;

Тар - количество часов аренды;

Тг - количество рабочих часов в году при 40-часовой рабочей неделе (по году расчета).