Российские законы

Решение Крутинского районного Совета Омской области (40-я сессия третьего созыва) от 29.12.2008 N 341 “Об отдельных вопросах аренды земельных участков, находящихся в собственности Крутинского муниципального района Омской области“ (вместе с “Положением об аренде земельных участков, находящихся в собственности Крутинского муниципального района Омской области“, “Порядком определения размера арендной платы за аренду земельных участков, находящихся в собственности Крутинского муниципального района Омской области“)

КРУТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ

(40-Я СЕССИЯ ТРЕТЬЕГО СОЗЫВА)

РЕШЕНИЕ

от 29 декабря 2008 г. N 341

ОБ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСАХ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,

НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ КРУТИНСКОГО

МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

Руководствуясь пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“, пунктом 1 статьи 6 Закона Омской области “О регулировании земельных отношений в Омской области“, Положением “Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области“, утвержденным Правительством Омской области от 28 октября 2008 года N 176-п, Крутинский районный Совет решил:

1. Утвердить:

1) Положение об аренде земельных участков, находящихся в
собственности Крутинского муниципального района Омской области (приложение N 1);

2) Порядок определения размера арендной платы за аренду земельных участков, находящихся в собственности Крутинского муниципального района Омской области (приложение N 2).

2. Признать утратившим силу решение Совета Крутинского муниципального района от 21 апреля 2006 года N 199 “Об утверждении ставки арендой платы и методики расчета арендной платы за землю“.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя Главы Крутинского муниципального района Г.П. Емельянова.

4. Настоящее решение обнародовать.

Глава Крутинского

муниципального района

В.Н.Киселев

Приложение N 1

к Решению Совета Крутинского

муниципального района

от 29 декабря 2008 г. N 341

ПОЛОЖЕНИЕ

об аренде земельных участков, находящихся в собственности

Крутинского муниципального района Омской области

1. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет особенности аренды земельных участков (частей земельных участков), находящихся в собственности Крутинского муниципального района Омской области (далее - земельные участки).

2. Арендодателем земельных участков от имени Крутинского муниципального района Омской области выступает Глава муниципального района (далее - Глава).

3. Формы типовых заявлений о предоставлении в аренду земельного участка, договора аренды земельного участка утверждаются распоряжением Главы Крутинского муниципального района Омской области.

2. Рассмотрение документов на предоставление в аренду

земельных участков (за исключением случаев проведения

торгов по продаже права на заключение договора аренды

земельного участка)

4. Заявление о предоставлении в аренду земельного участка (далее - заявление) подается заинтересованным лицом (далее - претендент) в Администрацию Крутинского муниципального района Омской области. К заявлению прилагаются следующие документы:

1) для юридических лиц:

а) учредительные документы юридического лица;

б) свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

в) свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет;

г) документ обслуживающего банка о наличии счета;

д) справка налогового органа о состоянии расчетов налогоплательщика по налогам и другим обязательным платежам;

е) документ о назначении руководителя
юридического лица;

ж) копия технического паспорта объекта недвижимости (в случае аренды земельного участка под объектом недвижимости);

з) свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости (в случае аренды земельного участка под объектом недвижимости);

и) проект объекта недвижимости (в случае аренды земельного участка для строительства);

к) справка из налогового органа о фактическом местонахождении юридического лица;

2) для граждан, зарегистрированных в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя:

а) документ, удостоверяющий личность;

б) свидетельство о государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя;

в) свидетельство о постановке индивидуального предпринимателя на налоговый учет;

г) справка налогового органа о состоянии расчетов налогоплательщика по налогам и другим обязательным платежам;

д) документ обслуживающего банка об открытии расчетного счета (при наличии);

е) копия технического паспорта объекта недвижимости (в случае аренды земельного участка под объектом недвижимости);

ж) свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости (в случае аренды земельного участка под объектом недвижимости);

з) проект объекта недвижимости (в случае аренды земельного участка для строительства);

3) для иных граждан:

а) документ, удостоверяющий личность;

б) свидетельство о регистрации гражданина по месту пребывания в случае, если гражданин зарегистрирован в жилом помещении, не являющемся местом его жительства;

в) свидетельство о присвоении индивидуального номера налогоплательщика (для граждан Российской Федерации);

г) копия технического паспорта объекта недвижимости (в случае аренды земельного участка под объектом недвижимости);

д) свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости (в случае аренды земельного участка под объектом недвижимости);

е) проект объекта недвижимости (в случае аренды земельного участка для строительства).

Предоставление иных документов, помимо указанных в настоящем пункте, осуществляется в случаях, предусмотренных законодательством. Все документы предоставляются вместе с копиями. Оригиналы документов возвращаются претенденту после сравнения их с копиями.

5. Администрация ведет учет поступивших заявлений.

6. Заявление подается
претендентом на индивидуально определенный земельный участок, подлежащий предоставлению в аренду в соответствии с федеральным, областным и муниципальным законодательством. При отсутствии у претендента информации о наличии свободных земельных участков администрация по обращению претендента представляет ему в месячный срок с момента обращения информацию о свободных земельных участках, предлагаемых для предоставления в аренду.

7. Срок рассмотрения заявления с приложенными документами не должен превышать двух недель со дня поступления документов в администрацию. Заявление, поданное не по установленной форме и (или) без приложения документов, указанных в пункте 4 настоящего Положения, рассмотрению не подлежит.

8. По результатам рассмотрения заявления администрация принимает одно из следующих решений:

1) подготавливает проект постановления Главы Крутинского муниципального района Омской области о предоставлении земельного участка в аренду;

2) подготавливает уведомление об устранении выявленных в ходе рассмотрения заявления нарушений;

3) подготавливает ответ об отказе в предоставлении земельного участка в аренду претенденту.

9. В проекте постановления Главы Крутинского муниципального района Омской области, указанного в подпункте 1 пункта 8 настоящего Положения, о предоставлении земельного участка в аренду указываются:

1) основания предоставления земельного участка в аренду;

2) полное наименование или фамилия, имя, отчество арендатора;

3) категория земель, из состава которой предоставляется в аренду земельный участок;

4) кадастровый номер земельного участка, предоставляемого в аренду;

5) адресные ориентиры земельного участка, предоставляемого в аренду;

6) целевое назначение земельного участка, предоставляемого в аренду;

7) площадь земельного участка, предоставляемого в аренду;

8) срок, на который земельный участок предоставляется в аренду.

10. Основаниями для отказа претенденту в предоставлении земельного участка в аренду являются:

1) наличие документально подтвержденных данных о ненадлежащем исполнении претендентом условий ранее заключенных договоров аренды земельного участка, если иное не предусмотрено федеральным законодательством;

2) наличие документально подтвержденных
данных о неплатежеспособности претендента, если иное не предусмотрено федеральным законодательством;

3) отсутствие свободного земельного участка, который может быть предоставлен в аренду в соответствии с федеральным и областным законодательством;

4) наличие задолженности претендента по налогам и другим обязательным платежам в бюджет, если иное не предусмотрено федеральным законодательством;

5) иные мотивированные и документально подтвержденные обстоятельства, свидетельствующие о нецелесообразности предоставления земельного участка в аренду.

11. В случае возврата претенденту документов для устранения выявленных нарушений исчисление срока, указанного в пункте 7 настоящего Положения, начинается заново с момента повторного представления документов.

3. Оформление договора аренды земельного участка

12. Договор аренды земельного участка заключается на основании постановления Главы Крутинского муниципального района Омской области о предоставлении земельного участка в аренду, а также по иным основаниям, установленным федеральным законодательством.

13. При заключении договора аренды земельного участка администрация:

1) присваивает номер договору аренды земельного участка;

2) принимает меры для государственной регистрации договора аренды земельного участка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не предусмотрено федеральным законодательством;

3) формирует арендное дело, которое хранится в администрации в течение трех лет со дня окончания срока действия договора аренды земельного участка либо его досрочного расторжения;

4) осуществляет контроль за выполнением арендатором условий договора аренды земельного участка.

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

за аренду земельных участков

14. Годовая арендная плата за земельные участки, за исключением случаев, указанных в пунктах 15, 16 настоящего Положения, вносится арендаторами ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября (соответственно за первый, второй, третий, четвертый квартал текущего финансового года).

15. Годовая арендная плата за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
вносится равными долями до 10 октября и 10 декабря текущего финансового года.

16. В случае если годовая арендная плата за земельный участок не превышает одну тысячу рублей, она уплачивается арендатором единовременно до 10 апреля текущего финансового года.

17. Если предметом договора аренды является неделимый земельный участок с множественностью лиц на стороне арендатора, являющихся правообладателями зданий, строений, сооружений, расположенных на указанном земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей им доли в праве на указанные здания, строения, сооружения.

Приложение N 2

к Решению Совета Крутинского

муниципального района

от 29 декабря 2008 г. N 341

ПОРЯДОК

определения размера арендной платы за аренду

земельных участков, находящихся в собственности

Крутинского муниципального района Омской области

1. Общие положения

1. Размер арендной платы за аренду земельных участков, находящихся в собственности Крутинского муниципального района Омской области (далее - земельные участки) определяется на основе кадастровой стоимости земельных участков. Кадастровая стоимость земельных участков определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

2. Арендная плата за земельные участки, на которые действуют заключенные органами Крутинского муниципального района договоры аренды, принимается в размере, определенном договором, и в соответствии с настоящим Порядком.

Пересмотр размера арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год в порядке, установленном федеральным законодательством.

3. Размер месячной арендной платы за земельный участок определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.

4. В случае если земельный участок используется арендатором не по целевому назначению, указанному в договоре аренды, применяется двойной размер арендной платы, установленный договором.

5. В случае приобретения права аренды на аукционе (конкурсе) размер арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом проведения торгов и льгота не предоставляется.

6. Размер годовой арендной платы за земельные участки,
предоставленные юридическим лицам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в постоянное (бессрочное) пользование, в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, если иное не предусмотрено федеральным законом, составляет:

а) три десятых процента кадастровой стоимости арендуемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения;

б) полтора процента кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, изъятого из оборота или ограниченного в обороте;

в) два процента кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, если такой земельный участок не относится к земельным участкам из земель сельскохозяйственного назначения либо земельным участкам, изъятым из оборота или ограниченным в обороте.

7. Размер годовой арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного использования.

а) Размер годовой арендной платы за предоставляемый в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного использования определяется по формуле:

А = Кс x Сап,

где:

А - размер арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка сельскохозяйственных угодий по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы;

Сап - ставка арендной платы на земельные участки сельскохозяйственных угодий в Крутинском районе, составляет 1,5% от значения Кс.

б) Размер годовой арендной платы за предоставляемый в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного использования для строительства и эксплуатации зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, определяется по формуле:

А = Кс x Сап,

где:

А - размер арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка сельскохозяйственных угодий по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы;

Сап - ставка арендной платы на земельные участки сельскохозяйственных угодий в Крутинском районе, составляет 2,5% от значения Кс.

Арендная плата не взимается за земли сельскохозяйственного назначения, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью,
предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, не используемыми в предпринимательских целях.

8. Размер годовой арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов.

а) Размер годовой арендной платы за предоставляемый в аренду земельный участок для строительства либо право аренды которого приобретается в связи с расположением на них зданий, строений, сооружений из земель населенных пунктов определяется по формуле:

А = Кс x Сап,

где:

А - размер арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы;

Сап - ставка арендной платы на земельные участки в населенных пунктах в границах Крутинского муниципального района, составляет 4% от значения Кс.

б) Размер годовой арендной платы за предоставляемый в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для целей, не связанных со строительством, определяется по формуле:

А = Кс x Сап x Кфи,

где:

А - размер арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы;

Сап - ставка арендной платы на земельные участки в населенных пунктах в границах Крутинского муниципального района, составляет 4% от значения Кс;

Кфи - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (процент от кадастровой стоимости земельного участка), определяемый в соответствии с приложением N 1 к настоящему решению.

9. Размер годовой арендной платы за предоставляемый в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (далее - земли промышленности), за исключением земельных
участков, указанных в пункте 6 настоящего положения, определяется по формуле:

А = Кс x Сап,

где:

А - размер арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка из земель промышленности по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы;

Сап - ставка арендной платы на земельные участки из земель промышленности в Крутинском районе, составляет 4% от значения Кс.

Размер годовой арендной платы за земельный участок, занятый объектами транспортных систем естественных монополий, признается равным размеру ставки земельного налога, установленного для земель промышленности.

10. Размер годовой арендной платы за предоставляемые в аренду земельные участки, не указанные в пунктах 1 - 9 настоящего Положения, если иное не установлено федеральным законодательством, определяется по формуле:

А = Кс x Сап,

где:

А - размер арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка из земель промышленности по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы;

Сап - ставка арендной платы на земельные участки из земель, не указанных в пунктах 1 - 9 настоящего Положения, составляет 6% от значения Кс.

Приложение N 1

к Порядку определения размера

арендной платы за аренду

земельных участков, находящихся

в собственности Крутинского

муниципального района

Омской области

ЗНАЧЕНИЕ

КОЭФФИЦИЕНТА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЗ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

----T----------------------------------------T----------------¬

¦ N ¦ Виды функционального использования ¦ Значение ¦

¦п/п¦ земельных участков земель населенных ¦ коэффициента ¦

¦ ¦ пунктов ¦функционального ¦

¦ ¦ ¦ использования ¦

+---+----------------------------------------+----------------+

¦1 ¦Земельные участки под домами ¦ 1 ¦

¦ ¦индивидуальной жилой застройки ¦ ¦

+---+----------------------------------------+----------------+

¦2 ¦Земельные участки для ведения личного ¦ 1,5 ¦

¦ ¦подсобного хозяйства ¦ ¦

+---+----------------------------------------+----------------+

¦3 ¦Земельные участки для огородничества, ¦ 2 ¦

¦ ¦садоводства ¦ ¦

+---+----------------------------------------+----------------+

¦4 ¦Земельные участки под гаражами и ¦ 10 ¦

¦ ¦автостоянками ¦ ¦

+---+----------------------------------------+----------------+

¦5 ¦Земельные участки под зданиями ¦ 3,5 ¦

¦ ¦(строениями) рекреационного назначения ¦ ¦

+---+----------------------------------------+----------------+

¦6 ¦Земельные участки АЗС и ¦ 7 ¦

¦ ¦газонаполнительных станций ¦ ¦

+---+----------------------------------------+----------------+

¦7 ¦Земельные участки под ¦ 15 ¦

¦ ¦магазинами и нестационарными помещениями¦ ¦

+---+----------------------------------------+----------------+

¦8 ¦Земельные участки рынков ¦ 2,5 ¦

+---+----------------------------------------+----------------+

¦9 ¦Земельные участки под предприятиями ¦ 5,5 ¦

¦ ¦автосервиса ¦ ¦

+---+----------------------------------------+----------------+

¦10 ¦Земельные участки под банями ¦ 2 ¦

+---+----------------------------------------+----------------+

¦11 ¦Земельные участки, предназначенные для ¦ 3 ¦

¦ ¦размещения производственных зданий, ¦ ¦

¦ ¦строений, сооружений промышленности, ¦ ¦

¦ ¦коммунального хозяйства, материально- ¦ ¦

¦ ¦технического, продовольственного ¦ ¦

¦ ¦снабжения, сбыта и заготовок ¦ ¦

+---+----------------------------------------+----------------+

¦12 ¦Земельные участки, предназначенные ¦ 2,5 ¦

¦ ¦для размещения электростанций, ¦ ¦

¦ ¦обслуживающих их сооружений и объектов ¦ ¦

+---+----------------------------------------+----------------+

¦13 ¦Земельные участки, предназначенные для ¦ 12 ¦

¦ ¦размещения административных и офисных ¦ ¦

¦ ¦зданий ¦ ¦

+---+----------------------------------------+----------------+

¦14 ¦Земельные участки, предназначенные для ¦ 1 ¦

¦ ¦размещения объектов образования, науки ¦ ¦

+---+----------------------------------------+----------------+

¦15 ¦Земельные участки, предназначенные для ¦ 1 ¦

¦ ¦размещения объектов здравоохранения и ¦ ¦

¦ ¦социального обеспечения ¦ ¦

+---+----------------------------------------+----------------+

¦16 ¦Земельные участки, предназначенные для ¦ 2 ¦

¦ ¦размещения объектов физической культуры ¦ ¦

¦ ¦и спорта, культуры и искусства ¦ ¦

L---+----------------------------------------+-----------------