Российские законы

Закон о залоге

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ) от 16 июля 1998 года N 102-Ф3. Принят Государственной Думой 24 июня 1997 года. Одобрен Советом Федерации 09 июля 1998 года.
Ссылка для скачивания: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=146084

Гарантии, обеспечиваемые ипотекой

Ручательство устанавливается для выполнения залога по договору кредита, займа и прочего залога, учитывая гарантии, выполняемые на аренде, продаже и ином договоре, если прочее не оговорено в законе.

Гарантии, которые выполняет закладная, осматриваются бухучетом при помощи кредитора.

Условия, выполняемые ипотекой

Банк выполняет выплату должнику большей части долга по договору и прочему обязательству, либо его меньшей части, оговоренной в договоре о залоге.

Если в договоре не оговорено прочее, банк обеспечивает должнику суммы:
  1. возмещение растрат и неустоек, штрафов, если долг был просрочен;
  2. проценты за недопустимое использование чужих денег, предусмотренные банком обязательством или законом;
  3. для уплаты издержек суда и иных растрат, возникших за обращение имущества в залоге;
  4. для уплаты расходов по использованию имущества в залоге.
  5. Если в договоре нет прочих условий, отделение банка выполняет просьбы должника в объеме, какой имеется к началу их выполнения за счет имущества в залоге.
  6. Если договор о банковской выплате содержит всю сумму должника, обязанности должника не обеспечиваются банком, исключая просьбы, оговоренные в вышеперечисленных подпунктах.

Имущество, определяемое как предмет ипотеки

Согласно договору можно заложить недвижимую собственность, указанную в кодексе России, если права на нее зарегистрированы в порядке, согласно госрегистрации прав на недвижимую собственность, включая:
  1. земли, исключая те участки, которые оговорены в статьях закона России;
  2. организации и возведения, сооружения и прочая недвижимая собственность, которая используется предпринимателями;
  3. здания для жилья, квартиры и дома, которые имеют отдельные комнаты;
  4. садовые участки, дачные поселки, сараи и иные строения в собственности личности.

Что содержит ипотечный договор

В ипотечном договоре указывают, что подлежит ипотеке, оценку предмета, сущность, размеры и сроки выполнения обязанностей, обеспечиваемых отделением банка.

Обе стороны при желании оговаривают в договоре вероятность взыскания на собственность в залоге в условиях, отличных от суда, и использование собственности в залоге при взыскании на часть ипотеки по согласованию суда.

P.S. Если Вам требуется юридическая консультация по залогу - кликните по ссылке www.faqnalog.ru. Профессиональный подход, приемлемые цены и высокое качество обслуживания - всё это ждёт Вас на предложенном сайте.