Российские законы

Постановление Администрации города Комсомольска-на-Амуре от 21.07.2008 N 80-па (ред. от 07.12.2010) “Об утверждении Положения о передаче в аренду недвижимого и движимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования - городского округа “Город Комсомольск-на-Амуре“

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КОМСОМОЛЬСКА-НА-АМУРЕ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 июля 2008 г. N 80-па

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО

И ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ГОРОДСКОГО ОКРУГА

“ГОРОД КОМСОМОЛЬСК-НА-АМУРЕ“

(в ред. постановлений администрации города

Комсомольска-на-Амуре от 22.09.2008 N 111-па,

от 03.03.2009 N 24-па, от 28.05.2009 N 828-па,

от 04.09.2009 N 2061-па, от 12.10.2009 N 2471-па,

от 03.08.2010 N 2361-па, от 07.12.2010 N 3752-па)

В целях эффективного использования муниципального имущества, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования “Город Комсомольск-на-Амуре“, решением Комсомольской-на-Амуре городской Думы от 16.02.2007 N 1 “Об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа “Город Комсомольск-на-Амуре“ постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о передаче в аренду недвижимого и
движимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования - городского округа “Город Комсомольск-на-Амуре“.

2. Постановление администрации города от 07.02.2006 N 8-па “Об утверждении Положения о передаче в аренду недвижимого и движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа “Город Комсомольск-на-Амуре“ считать утратившим силу.

3. Постановление опубликовать в газете “Дальневосточный Комсомольск“.

Глава города

В.П.Михалев

УТВЕРЖДЕНО

Постановлением

администрации города

Комсомольска-на-Амуре

от 21 июля 2008 г. N 80-па

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО И ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,

НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -

ГОРОДСКОГО ОКРУГА “ГОРОД КОМСОМОЛЬСК-НА-АМУРЕ“

(в ред. постановлений администрации города

Комсомольска-на-Амуре от 22.09.2008 N 111-па,

от 03.03.2009 N 24-па, от 28.05.2009 N 828-па,

от 04.09.2009 N 2061-па, от 12.10.2009 N 2471-па,

от 03.08.2010 N 2361-па, от 07.12.2010 N 3752-па)

1. Общие положения

1.1. Положение определяет процедуру передачи в аренду недвижимого и движимого имущества, являющегося муниципальной собственностью городского округа “Город Комсомольск-на-Амуре“ (далее - муниципальное имущество).

1.2. К муниципальному недвижимому имуществу, применительно к настоящему Положению, относятся:

- нежилые отдельно стоящие здания, строения, сооружения;

- нежилые помещения;

- незавершенные строительством объекты;

- имущественные комплексы.

1.3. К муниципальному движимому имуществу, применительно к настоящему Положению, относятся основные средства, являющиеся имуществом муниципальной казны или учитываемые в балансе муниципальных бюджетных учреждений или органов местного самоуправления.

1.4. Полномочия Арендодателя при передаче в аренду муниципального имущества от имени муниципального образования - городского округа “Город Комсомольск-на-Амуре“ осуществляет Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (далее - Комитет).

(в ред. постановления администрации города Комсомольска-на-Амуре от 03.08.2010 N 2361-па)

1.5. Муниципальное имущество предоставляется в аренду юридическим лицам, физическим лицам, зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица; физическим лицам, осуществляющим деятельность, не являющуюся предпринимательской, право на занятие которой предусмотрено для определенных категорий лиц действующим законодательством, а также
органам государственной власти и местного самоуправления (далее - Арендатор).

1.6. Передача в аренду (в субаренду) муниципального имущества осуществляется по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, или без проведения конкурсов или аукционов в соответствии и в порядке, определенном действующим законодательством. Организатором проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды (субаренды) выступает Комитет.

(в ред. постановлений администрации города Комсомольска-на-Амуре от 04.09.2009 N 2061-па, от 07.12.2010 N 3752-па)

1.7. Решение о передаче в аренду, проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества, составляющего муниципальную казну (нежилые помещения, отдельно стоящие здания, не завершенные строительством объекты, имущественные комплексы), оформляется муниципальным правовым актом.

(в ред. постановлений администрации города Комсомольска-на-Амуре от 22.09.2008 N 111-па, от 03.03.2009 N 24-па)

1.8. Решение о передаче в аренду, проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды муниципального движимого имущества, а также нежилых помещений, отдельно стоящих зданий, строений, сооружений, учитываемых в балансе муниципальных бюджетных учреждений или органов местного самоуправления, оформляется приказом Комитета.

(в ред. постановлений администрации города Комсомольска-на-Амуре от 22.09.2008 N 111-па, от 03.03.2009 N 24-па)

1.9. Правоотношения между Арендодателем и Арендатором регулируются договором аренды.

1.10. Договор на передачу в аренду муниципального имущества заключается в письменной форме Арендодателем, муниципальным унитарным предприятием или иным юридическим лицом, в безвозмездном пользовании которого находится муниципальное имущество (далее - Управляющая организация), либо муниципальным бюджетным учреждением или органом местного самоуправления, в балансе которого учитывается муниципальное имущество (далее - Балансодержатель), и Арендатором. Акт приема-передачи арендуемого муниципального имущества, подписанный Арендодателем, Управляющей организацией (Балансодержателем) и Арендатором, является приложением к договору аренды.

1.11. Договор аренды может быть заключен на срок до одного
года либо свыше одного года, но не более 5 лет.

1.12. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

1.13. Если в передаваемом в аренду недвижимом имуществе находится муниципальное движимое имущество, то одновременно с договором на аренду недвижимого имущества заключается договор на аренду движимого имущества. Движимое имущество может быть передано в аренду, как в составе недвижимого имущества, так и отдельными единицами.

1.14. Передача в аренду имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, определяется отдельными правовыми актами органа местного самоуправления.

1.15. Настоящее Положение не распространяется на объекты, которыми являются земельные участки, жилищный фонд города.

1.16. Во всех взаимоотношениях сторон, не предусмотренных настоящим Положением и договором аренды, стороны руководствуются нормами действующего гражданского законодательства.

2. Порядок заключения договоров

аренды муниципального имущества

2.1. Для рассмотрения вопроса о передаче в аренду муниципального имущества направляется заявление:

2.1.1. На имя главы города по форме согласно приложению 1 к Положению в случае, если объектами аренды является имущество муниципальной казны: нежилые помещения, отдельно стоящие здания, строения, сооружения, имущественные комплексы, незавершенные строительством объекты.

2.1.2. На имя председателя Комитета по управлению имуществом администрации города:

- по форме согласно приложению 2 к Положению, если объектами аренды являются нежилые помещения, отдельно стоящие здания, строения, сооружения, учитываемые в балансе муниципальных бюджетных учреждений или органов местного самоуправления;

- по форме согласно приложению 3 к Положению, если объектом аренды является движимое имущество.

К заявлению (приложения 1, 2, 3) в обязательном порядке прилагаются следующие документы:

- копии учредительных документов заявителя (для индивидуальных предпринимателей, осуществляющих свою деятельность без образования юридического лица, свидетельство о государственной регистрации и выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей);

- свидетельство о постановке на учет в налоговом
органе (копия).

(в ред. постановления администрации города Комсомольска-на-Амуре от 12.10.2009 N 2471-па)

2.2. По результатам рассмотрения заявления принимается одно из следующих решений:

- о передаче в аренду в силу прямого указания закона;

(в ред. постановления администрации города Комсомольска-на-Амуре от 22.09.2008 N 111-па)

- о проведении конкурса или аукциона на право заключения договоров аренды;

(в ред. постановления администрации города Комсомольска-на-Амуре от 22.09.2008 N 111-па)

- об отказе, о чем заявитель письменно извещается.

2.3. После принятия решения о передаче в аренду, с целью подготовки ходатайства на получение предварительного согласия антимонопольного органа о передаче в аренду заявителем, на которого распространяется действие ст. ст. 19, 20 Федерального закона “О защите конкуренции“ от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ, в десятидневный срок со дня получения извещения представляются перечень осуществляемых видов деятельности (услуг), наименование видов произведенной и реализованной продукции (услуг), бухгалтерский баланс, нотариально заверенные копии учредительных документов.

(в ред. постановлений администрации города Комсомольска-на-Амуре от 28.05.2009 N 828-па, от 12.10.2009 N 2471-па)

Заявление и прилагаемые документы представляются: для индивидуальных предпринимателей - лично претендентом или лицом, действующим по доверенности, заверенной нотариально; для юридических лиц - руководителем или лицом, назначенным приказом руководителя или действующим по доверенности.

Абзац исключен. - Постановление администрации города Комсомольска-на-Амуре от 22.09.2008 N 111-па.

2.4. Заявление на заключение договора аренды на новый срок (приложения 1, 2, 3 к Положению) направляется не позднее 30 дней до окончания срока действия договора в порядке, определенном п. 2.1 настоящего Положения.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- акт сверки поступления платежей между Арендатором и Арендодателем на текущую дату по форме согласно приложению 4 к Положению;

- копия предыдущего договора аренды;

- дополнительные документы, а именно:

- в случае
проведения арендатором перепланировки (переоборудования) арендуемого помещения - документы, разрешающие перепланировку (переоборудование) объекта недвижимости муниципальной собственности, оформленные в установленном порядке;

- при заключении договора аренды с учетом изменения или дополнения цели использования - документы, подтверждающие право осуществления видов деятельности, и специальное разрешение для их осуществления, требуемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- при смене руководителя - документы о его назначении;

- при наличии задолженности согласно акту сверки - платежные документы, подтверждающие погашение задолженности по арендным платежам;

- субъектам малого и среднего предпринимательства - сведения об отнесении к категории субъектов малого и среднего предпринимательства, определенной Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации“;

(в ред. постановления администрации города Комсомольска-на-Амуре от 04.09.2009 N 2061-па)

- государственным органам, органам местного самоуправления, государственным внебюджетным фондам - подтверждение отнесения к соответствующим органам; некоммерческим организациям - подтверждение осуществления деятельности, не приносящей ей доход;

- с целью подготовки ходатайства на получение предварительного согласия антимонопольного органа о заключении договора аренды - перечень видов деятельности (услуг), осуществляемых арендатором, наименование видов продукции (услуг), произведенной и реализованной арендатором, бухгалтерский баланс, нотариально заверенные копии учредительных документов.

(в ред. постановлений администрации города Комсомольска-на-Амуре от 28.05.2009 N 828-па, от 12.10.2009 N 2471-па)

Заявление, направленное без приложения всех перечисленных в настоящем пункте документов, рассмотрению не подлежит. Решение о заключении договора аренды на новый срок оформляется муниципальным правовым актом или приказом Комитета.

(в ред. постановления администрации города Комсомольска-на-Амуре от 22.09.2008 N 111-па)

2.5. Рассмотрение заявлений о передаче в аренду, о заключении договоров на новый срок и принятие решений по ним проводится в месячный срок при условии представления
полного пакета документов, указанных в п. п. 2.1, 2.3, 2.4 настоящего Положения. При необходимости истребования дополнительных документов от юридических и физических лиц срок может быть продлен до трех месяцев.

2.6. Оформление правовых актов о передаче в аренду осуществляет Комитет.

2.7. В соответствии с протоколом об итогах конкурса или аукциона, либо изданным правовым актом заключается договор аренды по форме согласно приложениям 5, 6 к Положению, который является документом на право пользования муниципальным имуществом по назначению.

(п. 2.7 в ред. постановления администрации города Комсомольска-на-Амуре от 22.09.2008 N 111-па)

2.8. Оформление договора аренды, включая присвоение ему номера и даты, осуществляется Комитетом.

2.9. Обязанность по своевременному получению правового акта и договора аренды возлагается на Арендатора.

3. Заключение договора аренды на конкурсных условиях

Исключен. - Постановление администрации города Комсомольска-на-Амуре от 22.09.2008 N 111-па.

3. Предоставление муниципального

имущества в аренду и его возврат

3.1. Управляющая организация (Балансодержатель) передает муниципальное имущество Арендатору по акту приема-передачи согласно приложению 7 к Положению.

Имущество считается переданным Арендатору со дня подписания сторонами акта приема-передачи.

3.2. При прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

3.3. При невыполнении Арендатором требований Арендодателя по возврату муниципального имущества Арендодатель осуществляет принудительный возврат имущества в судебном порядке.

4. Передача недвижимого имущества в субаренду

4.1. Арендатор с письменного согласия Арендодателя - Комитета может передать в субаренду часть арендуемого муниципального недвижимого имущества субъектам, перечисленным в п. 1.5 настоящего Положения.

4.2. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

4.3. Для передачи в субаренду части муниципального недвижимого имущества в Комитет направляется заявление по форме согласно
приложению 8 к Положению, заполненное субарендатором и согласованное Арендатором. К заявлению в обязательном порядке прилагаются следующие документы:

- копии учредительных документов заявителя или свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица;

- план-схема предполагаемого размещения Субарендатора в помещении (с указанием субарендуемой площади);

- другие документы, определенные п. 2.3 и п. 2.4 постановления.

4.4. Согласие Арендодателя на заключение Арендатором договора субаренды оформляется приказом Комитета, в соответствии с которым Арендатор в течение одного месяца заключает с Субарендатором договор субаренды по форме согласно приложению 9 к Положению и согласовывает его с Комитетом, либо Арендодатель организует проведение конкурса или аукциона на право заключения договора субаренды.

(в ред. постановления администрации города Комсомольска-на-Амуре от 07.12.2010 N 3752-па)

4.5. Общий размер части площади, передаваемой в субаренду без проведения конкурса или аукциона, не должен превышать десять процентов площади арендуемого помещения, здания, строения или сооружения и составлять более чем двадцать квадратных метров. В отношении имущества, переданного в аренду и превышающего десять процентов общей площади помещения, здания, строения, права на которые предоставлены арендатору, и составляющего более чем двадцать квадратных метров, но не превышающего тридцать пять процентов от арендуемой площади, договоры субаренды заключаются по результатам проведения конкурса или аукциона.

(в ред. постановлений администрации города Комсомольска-на-Амуре от 04.09.2009 N 2061-па, от 07.12.2010 N 3752-па)

4.6. Арендатор не вправе требовать с Субарендатора возмещение затрат, не связанных с содержанием арендуемого помещения, оплатой коммунальных услуг и арендной платой.

4.7. В случае необоснованного отказа по инициативе Арендатора Субарендатору в заключение договора субаренды на новый срок Арендатор утрачивает право на заключение дополнительных договоров субаренды в течение одного года.

4.8. Контроль за целевым
использованием площадей, переданных по договору субаренды, осуществляет Комитет.

5. Государственная регистрация договора аренды

5.1. Договор аренды, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации.

5.2. При досрочном расторжении договора аренды, заключенного на срок не менее одного года, Арендодатель направляет информацию в регистрирующий орган для внесения соответствующих изменений.

5.3. Государственная регистрация договора аренды, внесение изменений, снятие обременения производится за счет собственных средств Арендатора.

6. Изменение и расторжение договора аренды

6.1. Изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

6.2. В случае изменений (дополнений) условий договора аренды по инициативе Арендатора, последний направляет Арендодателю заявление произвольной формы с приложением документов, предусмотренных настоящим Положением.

Решение о внесении изменений (дополнений) в договор аренды принимается в месячный срок и оформляется приказом Комитета, на основании которого заключается дополнительное соглашение.

6.3. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

6.4. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

7. Платежи и расчеты

за пользование муниципальным имуществом

7.1. Размер платы за пользование муниципальным имуществом утверждается правовыми актами администрации города Комсомольска-на-Амуре.

Порядок, условия и сроки внесения платы определяются договором аренды и могут изменяться по соглашению сторон.

7.2. При изменении ставок арендной платы перерасчет производится Арендодателем, начиная с указанного в правовом акте срока, с направлением
письменного извещения Арендатору.

7.3. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом может изменяться не чаще одного раза в год.

7.4. К платежам за пользование муниципальным имуществом относятся: арендная плата и неустойки, определенные договорами аренды муниципального имущества.

7.5. В размер арендной платы не входят:

- платежи за коммунальные услуги, оплата которых производится по отдельным договорам, заключенным Арендатором с организацией, предоставляющей данные услуги, или при их отсутствии - по договору на оказание услуг между Управляющей организацией (Балансодержателем) и Арендатором;

- налог на добавленную стоимость, исчисление и перечисление которого производится Арендатором самостоятельно в соответствии с действующим Налоговым кодексом РФ;

- плата за земельный участок, которая вносится Арендатором в соответствии с действующим Земельным кодексом РФ.

7.6. Арендатор части площади муниципального имущества при отсутствии договоров непосредственно между Арендатором и поставщиками коммунальных услуг возмещает Управляющей организации (Балансодержателю) коммунальные услуги пропорционально занимаемой части площади согласно обоснованным расчетам и расшифровкой затрат в соответствии с отдельным договором на оказание услуг.

7.7. Субарендатор части площади возмещает Арендатору арендную плату и коммунальные услуги, предоставляемые на субарендуемой площади.

8. Сохранность муниципального имущества

8.1. Управляющая организация (Балансодержатель) обеспечивает сохранность муниципального имущества до передачи его в аренду и не позднее 5 числа текущего месяца направляет в Комитет информацию о наличии пустующих помещений или другого имущества с указанием адреса, площади, этажа, технического состояния объекта.

Под пустующими помещениями понимаются:

- свободные нежилые помещения, пригодные для передачи в аренду;

- помещения и иное имущество, освобождаемые при досрочном расторжении договоров аренды по соглашению сторон или по решению суда;

- неэксплуатируемые длительное время нежилые помещения.

Представление информации о наличии пустующих помещений и иного имущества является обязательным для Управляющей организации (Балансодержателя).

8.2. В случае необеспечения сохранности имущества Управляющая организация (Балансодержатель) несет материальную, гражданско-правовую ответственность в соответствии с действующим законодательством.

8.3. Управляющая организация (Балансодержатель) в случае возникновения аварийной ситуации совместно с Арендатором составляет комиссионные акты.

9. Реконструкция, капремонт муниципального

недвижимого имущества, переданного в аренду

9.1. Реконструкция, капремонт переданного в аренду муниципального недвижимого имущества осуществляются в соответствии с Градостроительным кодексом РФ за счет собственных средств Арендатора и возмещению не подлежат.

9.2. В случае если произведенные Арендатором реконструкция, капремонт повлекли изменение площади арендуемого недвижимого имущества, Арендатор вносит в установленном настоящим Положением порядке соответствующие изменения в договор аренды.

Приложение 1

к Положению

о передаче в аренду недвижимого

и движимого имущества, находящегося

в собственности муниципального

образования - городского округа

“Город Комсомольск-на-Амуре“

Главе города

В.П.Михалеву

ЗАЯВЛЕНИЕ

о _________________________________________________________

(передаче в аренду, заключении договора аренды

на новый срок)

муниципального недвижимого имущества

Прошу _____________________________________________________________________

(передать в аренду, заключить договор аренды на новый срок)

нежилое помещение по адресу: ______________________________________________

общей площадью _____________________________________________________ кв. м,

находящееся в _____________________________________________________________

сроком на _________________________________________________________________

юридическому (физическому) лицу ___________________________________________

(Ф.И.О. заявителя или наименование организации)

___________________________________________________________________________

(ее правовой статус)

___________________________________________________________________________

для использования в целях _________________________________________________

___________________________________________________________________________

(вид деятельности)

Адрес заявителя _________________________________________ тел. ____________

___________________________________________________________________________

(паспортные данные, дата, место рождения заявителя)

Расчетный или лицевой счет N ______________________________________________

в ________________________________________ БИК ____________________________

идентификационный номер налогоплательщика _________________________________

Гражданин или руководитель

организации заявителя

__________________________

(должность)

__________________________

__________________________

(Ф.И.О.)

__________________________ ________________________________________

дата подпись

МП

Приложение 2

к Положению

о передаче в аренду недвижимого

и движимого имущества, находящегося

в собственности муниципального

образования - городского округа

“Город Комсомольск-на-Амуре“

Председателю Комитета

по управлению имуществом

Н.Н.Кузьмину

ЗАЯВЛЕНИЕ

о _________________________________________________________

(передаче в аренду, заключении договора аренды

на новый срок)

муниципального недвижимого имущества

Прошу _____________________________________________________________________

(передать в аренду, заключить договор аренды на новый срок)

нежилое помещение по адресу _______________________________________________

общей площадью _____________________________________________________ кв. м,

находящееся в _____________________________________________________________

сроком на _________________________________________________________________

юридическому (физическому) лицу ___________________________________________

(Ф.И.О. заявителя или наименование организации)

___________________________________________________________________________

(ее правовой статус)

___________________________________________________________________________

для использования в целях _________________________________________________

(вид деятельности)

___________________________________________________________________________

Адрес заявителя _________________________________________ тел. ____________

___________________________________________________________________________

(паспортные данные, дата, место рождения заявителя)

Расчетный или лицевой счет N ______________________________________________

в ________________________________________ БИК ____________________________

идентификационный номер налогоплательщика _________________________________

СОГЛАСОВАНО Гражданин или руководитель

Балансодержатель организации заявителя

__________________________ __________________________

(должность) (должность)

__________________________ __________________________

__________________________ __________________________

(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)

__________________________ __________________________

(дата, подпись) МП (дата, подпись) МП

Приложение 3

к Положению

о передаче в аренду недвижимого

и движимого имущества, находящегося

в собственности муниципального

образования - городского округа

“Город Комсомольск-на-Амуре“

Председателю Комитета

по управлению имуществом

Н.Н.Кузьмину

ЗАЯВЛЕНИЕ

о _________________________________________________________________________

(передаче в аренду, заключении договора аренды на новый срок)

муниципального движимого имущества

Прошу _____________________________________________________________________

(передать в аренду, заключить договор аренды движимого имущества на новый

срок)

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

находящегося в реестре муниципальной собственности (наименование или

перечень имущества): ______________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

для использования _________________________________________________________

___________________________________________________________________________

сроком на _________________________________________________________________

юридическому (физическому) лицу ___________________________________________

___________________________________________________________________________

(Ф.И.О. заявителя или наименование организации)

___________________________________________________________________________

ее правовой статус

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Адрес заявителя _________________________________________ тел. ____________

Расчетный или лицевой счет N ______________________________________________

в ________________________________________ БИК ____________________________

идентификационный номер налогоплательщика _________________________________

Гражданин или руководитель

организации-заявителя

__________________________

(должность)

__________________________

__________________________

(Ф.И.О.)

__________________________ ________________________________________

дата подпись МП

Приложение 4

к Положению

о передаче в аренду недвижимого

и движимого имущества, находящегося

в собственности муниципального

образования - городского округа

“Город Комсомольск-на-Амуре“

__________________________________________________

полное наименование арендодателя:

__________________________________________________

адрес

Акт сверки

между Комитетом по управлению имуществом администрации города и ___________

(арендатором)

Договор аренды N _________

за _____________ 200___ г.

(период)

Адрес помещения по договору: _____________________________________

Задолженность по аренде на _____________ составляет ________ руб.

Задолженность по пене на _____________ составляет ________ руб.

Итого задолженность на _____________ составляет ________ руб.

-------T---------T--------T-----------------------------------------------¬

¦ Дата ¦Начислено¦Оплачено¦ Вид платежа (текущий платеж, задолженность ¦

¦ ¦ ¦ ¦ прошлых лет по арендной плате, пени, штраф) ¦

+------+---------+--------+-----------------------------------------------+
“br>¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------+---------+--------+-----------------------------------------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------+---------+--------+-----------------------------------------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------+---------+--------+-----------------------------------------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------+---------+--------+-----------------------------------------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------+---------+--------+-----------------------------------------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------+---------+--------+-----------------------------------------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------+---------+--------+-----------------------------------------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------+---------+--------+-----------------------------------------------+

¦Итого ¦ ¦ ¦ ¦

L------+---------+--------+------------------------------------------------

Задолженность по аренде на _______________ составляет ________ руб.

Задолженность по пене на _________________ составляет ________ руб.

Итого задолженность на ___________________ составляет ________ руб.

___________________________________________________________________________

полное наименование контрагента

___________________________________________________________________________

адрес контрагента

Арендатор:

______________________ ___________________ (руководитель)

подпись расшифровка подписи

______________________ ___________________ (главный бухгалтер)

подпись расшифровка подписи

Арендодатель:

Комитет по управлению имуществом администрации города

______________________ ___________________

подпись расшифровка подписи

Приложение 5

к Положению

о передаче в аренду недвижимого

и движимого имущества, находящегося

в собственности муниципального

образования - городского округа

“Город Комсомольск-на-Амуре“

(в ред. постановления администрации города

Комсомольска-на-Амуре от 04.09.2009 N 2061-па)

ДОГОВОР N _________

АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

г. КОМСОМОЛЬСКА-НА-АМУРЕ

“___“ ____________ 200_ г. г. Комсомольск-на-Амуре

Арендодателем от имени собственника муниципального имущества выступает

Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре

Хабаровского края, именуемый в дальнейшем Комитет, в лице председателя

Комитета

__________________________________________________________________________,

действующего на основании “Положения о Комитете“,

__________________________________________________________________________,

полное наименование юридического лица

именуемое в дальнейшем Управляющая организация (Балансодержатель), в лице

руководителя ______________________________________________________________

должность, Ф.И.О.

действующего на основании Положения (Устава).

__________________________________________________________________________,

полное наименование организации, хозяйствующего субъекта

именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице __________________________________

должность, Ф.И.О.,

___________________________________________________________________________

паспортные данные, прописка, дата, место рождения,

___________________________________________________________________________

телефоны, адрес организации

действующего на основании Положения (Устава, свидетельства предпринимателя)

N ___________ дата выдачи _______________) (указать нужное),

заключили договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Арендодатель при участии Управляющей организации

(Балансодержателя) передает во временное пользование нежилое помещение

(здание, строение, сооружение) без права выкупа, расположенное по адресу:

___________________________________________________________________________

для использования под

___________________________________________________________________________

указывается цель использования помещения

--T---------------------------------------------------T----T--------------¬

¦N¦ Тип помещения (здания, строения, сооружения) ¦Этаж¦Площадь, кв. м¦

+-+---------------------------------------------------+----+--------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L-+---------------------------------------------------+----+---------------

Общая площадь передаваемых в аренду помещений __________________ кв. м.

1.2. Срок аренды устанавливается с “____“ ____________ 200_ г. по “____“ ____________ 200_ г.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель:

2.1.1. Контролирует целевое использование и сохранность нежилого помещения, переданного Арендатору, для чего имеет свободный доступ в помещение в присутствии Арендатора.

2.1.2. Осуществляет контроль за своевременной оплатой арендных платежей.

2.2. Управляющая организация (Балансодержатель) обязана:

2.2.1. Передать помещение Арендатору по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду (техническая документация на передаваемое помещение не предоставляется).

2.2.2. Осуществлять контроль за своевременным заключением и оплатой Арендатором платежей по договорам коммунального, технического, аварийного обслуживания.

2.2.3. Осуществлять контроль за техническим, санитарным и противопожарным состоянием нежилого помещения, обеспечивать его сохранность. В случае возникновения аварийной ситуации составлять комиссионный акт.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. В течение месяца после подписания договора аренды оформить земельные отношения на прилегающий земельный участок в управлении архитектуры и градостроительства администрации города.

2.3.2. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1 настоящего договора, и не нарушать действующее законодательство при осуществлении предпринимательской (хозяйственной) деятельности на арендуемой площади.

2.3.3. Содержать арендуемое помещение, сантехническое оборудование, а также прилегающую территорию, в том числе подъездные пути, в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с противопожарными и природоохранными требованиями до сдачи Управляющей организации (Балансодержателю).

2.3.4. Обеспечить в случае возникновения аварийной ситуации свободный доступ в помещение Управляющей организации (Балансодержателю) и аварийным службам города в любое время суток.

2.3.5. Согласовать с главным архитектором города выполнение работ по капитальному ремонту, переоборудованию, реконструкции в арендуемом помещении, необходимых для осуществления хозяйственной деятельности, и производить за счет собственных средств без зачета затрат в счет арендных платежей. Начисление арендной платы на время проведения работ производится в соответствии с условиями договора. В необходимых случаях, по требованию Арендодателя, допускается восстановление первоначальной планировки без ущерба для помещения. При расторжении договора аренды или окончании срока его действия стоимость выполненных работ возмещению не подлежит.

2.3.6. Производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых нежилых помещений, фасада зданий и ремонт электро-, сантехнического оборудования, а также капитальный ремонт этих помещений, необходимый Арендатору для осуществления своей хозяйственной деятельности.

2.3.7. В случае ухудшения технического состояния помещения по вине Арендатора произвести восстановительный ремонт помещения за счет собственных средств с составлением акта приемки при участии Управляющей организации (Балансодержателя) и Комитета.

2.3.8. В случае стихийных бедствий, вызванных погодными условиями, производить в трехдневный срок уборку территории, прилегающей к арендуемому помещению.

2.3.9. По истечении срока аренды, а также досрочном прекращении действия договора передать Арендодателю безвозмездно все произведенные в помещении неотделимые без вреда для помещения улучшения.

2.3.10. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим договором, и оплачивать коммунальные услуги по отдельному договору с организацией, оказывающей эти услуги, или при его отсутствии - с Управляющей организацией (Балансодержателем). Ежеквартально производить с Арендодателем сверку произведенных платежей по арендной плате с оформлением акта сверки.

2.3.11. В случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором, уплачивать пеню из расчета 0,5 процента от причитающейся суммы за каждый день просрочки.

2.3.12. По окончании срока действия договора либо по инициативе Арендатора при его досрочном расторжении (при условии письменного сообщения Арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении) освободить арендуемое помещение и передать его по акту Управляющей организации (Балансодержателю) в исправном техническом состоянии в пятидневный срок при участии Комитета.

2.3.13. В случае невозврата арендованного ранее помещения в установленный настоящим договором срок уплатить Арендодателю арендную плату по день фактической сдачи помещения по акту.

2.3.14. Не сдавать арендуемое помещение, как в целом, так и частично в субаренду без правового акта Комитета. Общий размер части площади, передаваемой в субаренду, не должен превышать десять процентов площади арендуемого помещения и составлять более чем двадцать квадратных метров. Не искажать размер переданных в субаренду площадей, не совершать другие действия, указанные в ст. 615 ГК РФ.

2.3.15. В месячный срок со дня подписания договора осуществить за счет собственных средств государственную регистрацию договора аренды в Комсомольском-на-Амуре отделе управления федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО, если срок договора один год и более.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Арендная плата в год по настоящему договору устанавливается: Рап = Ан x S

3.1.1. Ап = Асб x Кд x Крас x Кз x Ксуб (за кв. м).

----------T---T----T----T----T----------------------T---------------------¬

¦Асб, руб.¦Кд ¦Крас¦ Кз ¦Ксуб¦Площадь помещения (S),¦Арендная плата в год,¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ кв. м ¦ руб. <*> ¦

+---------+---+----+----+----+----------------------+---------------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L---------+---+----+----+----+----------------------+---------------------+

¦Итого в год ¦ ¦

+----------------------+---------------------+

¦ в месяц ¦ ¦

L----------------------+----------------------

--------------------------------

<*> Арендная плата указана без учета НДС.

3.1.2. Арендная плата без учета НДС перечисляется Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца и вносится на расчетный счет ______________ с указанием в платежных документах кода ____________________ и наименования платежа _____________________, N, даты договора аренды, Управляющей организации (Балансодержателя), адреса арендуемого помещения. Основанием для ежемесячной оплаты аренды является настоящий договор, а при его отсутствии - акт фактического использования помещения.

3.1.3. В случае изменения на основании правовых актов администрации города Комсомольска-на-Амуре и уполномоченных органов действующих арендных ставок арендная плата изменяется, начиная с указанного в правовом акте срока, с направлением письменного извещения Арендатору.

В случае изменения величины одного из коэффициентов арендная плата по договору изменяется с указанного Арендодателем срока с направлением письменного извещения Арендатору.

3.2. Налог на добавленную стоимость исчисляется Арендатором самостоятельно и перечисляется в размере и сроки в соответствии с действующим законом о налогах и сборах на счет, указанный ИФНС.

3.3. Плата за земельный участок, занимаемый арендуемым помещением, вносится Арендатором в соответствии с действующим законодательством о земле.

3.4. Расчеты за коммунальные и иные услуги, эксплуатационные и прочие затраты по содержанию здания Арендатор производит с Управляющей организацией (Балансодержателем) либо непосредственно с организацией, оказывающей данные услуги, в порядке, установленном по соглашению сторон.

4. Изменение и расторжение договора

4.1. Соглашение об изменении условий договора оформляется дополнительным соглашением на основании правового акта Комитета.

4.2. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ, а также в случае, если Арендатор осуществляет предпринимательскую (хозяйственную) деятельность на арендуемой площади с нарушением действующего законодательства.

4.3. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению Арбитражного суда в случае нарушения другой стороной условий договора и по другим основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, настоящим договором.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут ответственность за ущерб, причиненный по их вине другой стороне, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. Особые условия договора

6.1. Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок при надлежащем исполнении условий договора аренды в период его действия.

6.2. Основанием для заключения договора аренды на новый срок является заявление Арендатора и прилагаемые к нему документы, перечень которых определен действующим Положением, направленные не позднее 30 дней до окончания срока действия договора.

6.3. Договор составлен на основании распоряжения (приказа) _________________________________________ от “___“ __________ 200_ г. N ____.

6.4. Заполняется Управляющей организацией (Балансодержателем) с согласия Арендодателя

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

7. Прочие условия

7.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются нормами действующего законодательства. Спорные вопросы, возникающие между сторонами, решаются в Арбитражном суде.

7.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, находящихся по одному у каждой стороны по договору и имеющих одинаковую юридическую силу.

8. Юридические адреса сторон:

8.1. Управляющая организация (Балансодержатель) _______________________

Адрес _________________________________________________________________

Расчетный счет ____________________________________ Телефон ___________

___________________________________________________________________________

Должность подпись МП

8.2. Арендатор ________________________________________________________

Адрес _____________________________________________ Телефон ___________

___________________________________________________________________________

подпись МП

8.3. Арендодатель

Комитет по управлению имуществом администрации города

Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края

Адрес _________________________________________________ Телефон ___________

Председатель Комитета _____________________________________________________

подпись МП

Приложение 6

к Положению

о передаче в аренду недвижимого

и движимого имущества, находящегося

в собственности муниципального

образования - городского округа

“Город Комсомольск-на-Амуре“

ДОГОВОР N _________

АРЕНДЫ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

г. КОМСОМОЛЬСКА-НА-АМУРЕ

“___“ ___________ 200_ г. г. Комсомольск-на-Амуре

Арендодателем от имени собственника муниципального имущества выступает

Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре

Хабаровского края, именуемый в дальнейшем Комитет, в лице председателя

Комитета

___________________________________________________________________________

действующего на основании “Положения о Комитете“

__________________________________________________________________________,

полное наименование юридического лица

именуемое в дальнейшем Балансодержатель, в лице руководителя

__________________________________________________________________________,

должность, Ф.И.О.

действующего на основании Положения (Устава).

___________________________________________________________________________

полное наименование организации, хозяйствующего субъекта

именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице

___________________________________________________________________________

должность, Ф.И.О.,

___________________________________________________________________________

паспортные данные, прописка, дата, место рождения,

___________________________________________________________________________

телефоны, адрес организации

действующего на основании Положения (Устава, свидетельства предпринимателя)

N ___________ дата выдачи _______________) (указать нужное),

заключили договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Арендодатель при участии Балансодержателя передает во временное пользование без права выкупа муниципальное движимое имущество в количестве ______ единиц, общей балансовой стоимостью __________ руб., расположенное по адресу:

_____________________________________________________________________________________________, для использования в деятельности __________________________________________________.

1.2. Срок аренды устанавливается с “___“ _________ 200_ г. по “___“ __________ 200_ г.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель:

2.1.1. Контролирует целевое использование и сохранность движимого имущества, переданного Арендатору, для чего имеет свободный доступ к имуществу в присутствии Арендатора.

2.1.2. Осуществляет контроль за своевременной оплатой арендных платежей.

2.2. Балансодержатель:

2.2.1. Передает Арендатору имущество, указанное в п. 1.1 договора, по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние имущества на момент сдачи в аренду.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.2. Использовать имущество исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1 настоящего договора.

2.3.3. Обеспечить сохранность имущества, переданного в аренду и нести полную материальную ответственность за причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

2.3.4. Поддерживать имущество, полученное в аренду, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонтов за свой счет, и нести все расходы на его содержание.

2.3.5. Обеспечивать эксплуатацию арендуемого имущества без ухудшения экологического состояния окружающей среды.

2.3.6. Не сдавать переданное по договору имущество, как в целом, так и частично, в аренду, залог, безвозмездное пользование, не вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ, обществ, передавать или иным образом распоряжаться имуществом, не производить списание имущества и его замену без письменного согласия Арендодателя.

2.3.7. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения имущества при отсутствии форс-мажорных обстоятельств.

2.3.8. Возмещать вред, причиненный источником повышенной опасности, если таковой вошел в перечень передаваемого по договору имущества.

2.3.9. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Ежеквартально производить с Арендодателем сверку произведенных платежей по арендной плате с оформлением акта сверки.

2.3.10. В случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором, уплачивать пеню из расчета 0,5 процента от причитающейся суммы за каждый день просрочки.

2.3.11. По окончании срока действия договора либо по инициативе Арендатора при его досрочном расторжении (при условии письменного сообщения Арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем возврате муниципального имущества) возвратить имущество Балансодержателю в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, с оформлением акта приема-передачи в течение пяти дней с момента расторжения договора либо по истечении срока его действия.

2.3.12. В случае невозврата арендованного имущества в установленный настоящим договором срок уплатить Арендодателю арендную плату по день фактической сдачи имущества по акту.

2.3.13. Не сдавать арендуемое имущество, как в целом, так и частично в субаренду без правового акта Комитета.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Арендная плата в год по настоящему договору устанавливается:

Ап = С x Кам x Кд

----T------------T----T-------T----------T---------------T------------T--------¬

¦ N ¦Наименование¦Инв.¦ Дата ¦Балансовая¦ Коэффициент ¦Коэффициент ¦Арендная¦

¦п/п¦ имущества ¦ N ¦выпуска¦стоимость ¦амортизационных¦ вида ¦плата в ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ (С), ¦ отчислений в ¦деятельности¦ год ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ руб. ¦ год ¦ (Кд) ¦ (Ап), ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ (Кам) ¦ ¦ руб. ¦

+---+------------+----+-------+----------+---------------+------------+--------+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦

+---+------------+----+-------+----------+---------------+------------+--------+

¦ ¦Всего: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L---+------------+----+-------+----------+---------------+------------+---------

Арендная плата в месяц = Ап: 12 = ________________ руб. (без учета НДС)

3.1.2. Арендная плата без учета НДС перечисляется Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца и вносится на расчетный счет __________________________ с указанием в платежных документах кода __________________________ и наименования платежа ________________________, N, даты договора аренды. Основанием для ежемесячной оплаты аренды является настоящий договор, а при его отсутствии - акт фактического использования помещения.

3.1.3. В случае изменения на основании правовых актов администрации города Комсомольска-на-Амуре и уполномоченных органов действующих арендных ставок, арендная плата изменяется, начиная с указанного в правовом акте срока с направлением письменного извещения Арендатору.

В случае изменения величины одного из коэффициентов арендная плата по договору изменяется с указанного Арендодателем срока с направлением письменного извещения Арендатору.

3.2. Налог на добавленную стоимость исчисляется Арендатором самостоятельно и перечисляется в размере и сроки в соответствии с действующим законом о налогах и сборах на счет, указанный ИФНС.

3.3. Расчеты за эксплуатационные и прочие затраты по содержанию муниципального имущества Арендатор производит непосредственно с организацией, оказывающей данные услуги в порядке, установленном по соглашению сторон.

4. Изменение, расторжение договора

4.1. Соглашение об изменении условий договора оформляется дополнительным соглашением на основании правового акта Комитета.

4.2. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ, а также, в случае, если Арендатор осуществляет предпринимательскую (хозяйственную) деятельность арендуемым имуществом с нарушением действующего законодательства.

4.3. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению Арбитражного суда в случае нарушения другой стороной условий договора и по другим основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, настоящим договором.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут ответственность за ущерб, причиненный по их вине другой стороне, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. Особые условия договора

6.1. Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок при надлежащем исполнении условий договора аренды в период его действия.

6.2. Основанием для заключения договора аренды на новый срок является заявление Арендатора и прилагаемые к нему документы, перечень которых определен действующим Положением, направленные не позднее 30 дней до окончания срока действия договора.

6.3. Договор составлен на основании приказа

_____________________________________ от “___“ __________ 200_ г. N _____

7. Прочие условия

7.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются нормами действующего законодательства. Спорные вопросы, возникающие между сторонами, решаются в арбитражном суде.

7.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, находящихся по одному у каждой стороны по договору и имеющих одинаковую юридическую силу.

Юридические адреса сторон:

8.1. Балансодержатель _________________________________________________

Адрес _________________________________________________________________

Расчетный счет ____________________________________ Телефон ___________

___________________________________________________________________________

Должность подпись МП

8.2. Арендатор ________________________________________________________

Адрес _____________________________________________ Телефон ___________

___________________________________________________________________________

подпись МП

8.3. Арендодатель

Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре

Хабаровского края

Адрес _________________________________________________ Телефон ___________

Председатель Комитета _____________________________________________________

подпись МП

Приложение 7

к Положению

о передаче в аренду недвижимого

и движимого имущества, находящегося

в собственности муниципального

образования - городского округа

“Город Комсомольск-на-Амуре“

АКТ

приема-передачи

г. Комсомольск-на-Амуре “___“ ________ 200_ г.

В соответствии с __________________________________________________________

Управляющая организация (Балансодержатель) ________________________________

и Арендодатель передают/принимают, а Арендатор ____________________________

___________________________________________________________________________

принимает/передает объект нежилого фонда, расположенный по адресу:

г. Комсомольск-на-Амуре, ул. ______________________________________________

дом ____, площадь ______ ___ кв. м, в т.ч. площадь подвала ___ _____ кв. м.

Краткая характеристика объекта:

1. Вентиляция _____________________________________________________________

2. Заполнение оконных, дверных проемов ____________________________________

3. Системы ХВС и канализация ______________________________________________

___________________________________________________________________________

4. Системы ГВС и отопления ________________________________________________

5. Стены, потолки _________________________________________________________

6. Электроснабжение _______________________________________________________

7. Придомовая территория __________________________________________________

8. Прочее _________________________________________________________________

Общее техническое состояние передаваемого объекта

___________________________________________________________________________

Настоящий акт подтверждает отсутствие претензий у принимающей стороны в

отношении принимаемого объекта нежилого фонда и подтверждает факт его

передачи (приема).

___________________________________________________________________________

Принял ____________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Сдал ______________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Подписи сторон:

Управляющая организация (Балансодержатель) Арендатор __________________

_______________________ ____________________________

_______________________

Арендодатель

Комитет по управлению имуществом администрации

города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края

______________________________________________

______________________________________________

Приложение 8

к Положению

о передаче в аренду недвижимого

и движимого имущества, находящегося

в собственности муниципального

образования - городского округа

“Город Комсомольск-на-Амуре“

Председателю Комитета

по управлению имуществом

Кузьмину Н.Н.

ЗАЯВЛЕНИЕ

о передаче помещения в субаренду

Прошу _____________________________________________________________________

(передать в субаренду, заключить договор субаренды на новый срок)

в нежилом помещении, арендуемом ___________________________________________

(наименование Арендатора)

по адресу: ________________________________________________________________

общей площадью _____________________________________________________ кв. м

юридическому (физическому) лицу ___________________________________________

___________________________________________________________________________

(Ф.И.О. заявителя или наименование организации)

___________________________________________________________________________

ее правово“ статус

___________________________________________________________________________

для использования в целях _________________________________________________

___________________________________________________________________________

(вид деятельности)

Адрес заявителя ________________________________________ тел. _____________

идентификационный номер налогоплательщика _________________________________

СОГЛАСОВАНО: Гражданин или руководитель

Арендатор помещения организации заявителя

__________________________ __________________________

(должность) (должность)

__________________________ __________________________

__________________________ __________________________

(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)

__________________________ __________________________

(дата, подпись) МП (дата, подпись) МП

Приложение 9

к Положению

о передаче в аренду недвижимого

и движимого имущества, находящегося

в собственности муниципального

образования - городского округа

“Город Комсомольск-на-Амуре“

СОГЛАСОВАНО

Комитет по управлению

имуществом администрации

города Комсомольска-на-Амуре

Хабаровского края

____________________________

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ

“___“ ___________ 200__ г. г. Комсомольск-на-Амуре

Арендатор _________________________________________________________________

(наименование предприятия, учреждения, организации,

гражданина-предпринимателя)

__________________________________________________________________________,

в лице ____________________________________________________________________

действующий на основании __________________________________________ с одной

(Устав, Положение, свидетельство)

стороны, и Субарендатор ___________________________________________________

(наименование Субарендатора с указанием организационно-

правовой формы для юридических лиц,

___________________________________________________________________________

Ф.И.О. и паспортные данные для физических лиц)

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

в лице ____________________________________________________________________

действующий на основании __________________________________________________

(Устав, Положение, свидетельство)

___________________________________________________________________________

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения муниципальной собственности общей площадью ____ кв. м, расположенного по адресу ___________________ сроком по ___________________ для размещения ___________________________ находящегося в пользовании у Арендатора в соответствии с договором аренды от “___“ ____________ 200_ г. N ___________ сроком действия с “___“ ____________ 200_ г. по “___“ ____________ 200_ г.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Субарендатор осуществляет платежи за субаренду части площади _____ кв. м, переданной по настоящему договору, в сумме _____________ руб. за 1 кв. м, всего ________ руб. в месяц с учетом НДС, а при отсутствии отдельного договора на электро-, тепло-, водоснабжение, телефон, охрану, вывоз мусора и долю коммунальных платежей пропорционально занимаемой части площади на основании расчета, предъявленного Арендатором к оплате.

2.2. Арендная плата перечисляется Субарендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца на расчетный счет Арендатора

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

2.3. Размер арендной платы может быть изменен Арендатором на основании правовых актов администрации города Комсомольска-на-Амуре, а также изменения тарифов на предоставляемые услуги.

2.4. Арендатор, который в соответствии с правовыми актами администрации города направляет арендную плату на ремонт арендуемого помещения, при передаче площадей в субаренду обязан производить начисление Субарендатору арендных платежей и перечислять их в бюджет.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор обязан:

3.1.1. При передаче части площади в субаренду передать Субарендатору соответствующую часть площади по акту приема-передачи.

3.1.2. Осуществлять контроль за своевременной оплатой арендных платежей.

3.1.3. Контролировать целевое использование, сохранность и размер переданных в субаренду площадей (помещения) в соответствии с условиями настоящего договора.

3.2. Субарендатор обязан:

- не искажать размер принятых по настоящему договору площадей (помещения);

- использовать арендуемые площади (помещение) по его целевому назначению в соответствии с п. 1.1 настоящего договора;

- содержать арендуемое имущество в полной исправности, образцовом санитарном, техническом и противопожарном состоянии;

- вносить арендную плату в размере и сроки, установленные настоящим договором;

- в случае нарушения сроков внесения арендной платы уплачивать пеню из расчета 0,5 процента от причитающейся к оплате суммы за каждый день просрочки;

- по окончании срока договора субаренды или при досрочном его расторжении в пятидневный срок возвратить Арендатору в исправном состоянии арендуемую площадь (помещение) по акту приема-передачи с предоставлением акта в Комитет по управлению имуществом администрации города.

4. Ответственность сторон

4.1. Стороны несут ответственность за ущерб, причиненный по их вине другой стороне, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5. Дополнительные условия

5.1. Договор субаренды, заключенный на основании приказа заместителя главы администрации города - председателя Комитета по управлению имуществом от “___“ ___________ 200_ г. N ______, действует с “___“ ___________ 200_ г. по “___“ ___________ 200_ г.

5.2. В случае расторжения договора аренды от “___“ ___________ 200_ N _____ по любому основанию, предусмотренному действующим гражданским законодательством, в том числе по соглашению сторон по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ, а также в случае принятия решения о приватизации, реорганизации или ликвидации данного предприятия, приватизации нежилого помещения настоящий договор субаренды расторгается в месячный срок со дня получения уведомления.

5.3. Все споры по договору, не урегулированные по соглашению сторон, разрешаются в Арбитражном суде.

5.4. Стороны при исполнении условий договора руководствуются действующим гражданским законодательством и условиями договора аренды.

6. Особые условия

6.1. При неисполнении п. 3.2 договор субаренды может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ.

6.2. Субарендатор имеет преимущественное право на заключение договора субаренды на новый срок при надлежащем исполнении условий договора субаренды в период его действия.

6.3. Основанием для заключения договора субаренды на новый срок является заявление Субарендатора и прилагаемые к нему документы, направленные в Комитет по управлению имуществом администрации города не позднее 30 дней до окончания срока действия договора субаренды.

7. Юридические адреса сторон:

7.1. Арендатор _______________________________________________________

юридический адрес, телефон, банковские реквизиты

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Подпись ___________________________________________________________________

(ФИО, должность руководителя) МП

7.2. Субарендатор _____________________________________________________

___________________________________________________________________________

юридический адрес, телефон, банковские реквизиты

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Подпись ___________________________________________________________________

(ФИО, должность руководителя) МП