Российские законы

Решение Думы Невьянского городского округа от 23.06.2010 N 85 “О внесении изменений в Положение “О порядке предоставления земельных участков на территории Невьянского городского округа“, утвержденное Решением Думы Невьянского городского округа от 24.06.2009 N 87“

Вступает в силу с момента официального опубликования в газете “Звезда“ (пункт 3 данного документа).

ДУМА НЕВЬЯНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

РЕШЕНИЕ

от 23 июня 2010 г. N 85

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ “О ПОРЯДКЕ

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ

НЕВЬЯНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА“, УТВЕРЖДЕННОЕ РЕШЕНИЕМ ДУМЫ

НЕВЬЯНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОТ 24.06.2009 N 87

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, ст. 30.1, 34 и 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 11.06.2003 N 74-ФЗ “О крестьянском (фермерском) хозяйстве“, Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“, Федеральным законом от 07.07.2003 N 112-ФЗ “О личном подсобном хозяйстве“, на основании ст. 22 Устава Невьянского городского округа, Дума Невьянского городского округа решила:

1. Внести в Положение “О порядке предоставления земельных участков на территории Невьянского городского округа“, утвержденное Решением Думы Невьянского городского округа от 24.06.2009 N 87 (далее по тексту - Положение) следующие изменения:

1.1. Внести изменения в раздел 3 и изложить его в следующей редакции:

“3. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА,

В ТОМ ЧИСЛЕ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

3.1. В соответствии с федеральным законодательством предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется путем проведения торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка.

Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса. При этом аукцион может быть открытым или закрытым по форме подачи предложений о цене. Торги проводятся в форме конкурса в случае необходимости установления условий (обязанностей) по использованию земельного участка.



Начальная цена земельного участка определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

3.2. Заявление о предоставлении земельных участков для строительства принимается специалистами Отдела архитектуры, если сведения о данном земельном участке отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. В случае, если участок был ранее учтен в государственном кадастре недвижимости, то заявление принимает специалист Комитета для исполнения и регистрирует его в книге регистрации входящей корреспонденции по земельным и строительным вопросам администрации Невьянского городского округа.

3.3. В заявлении о предоставлении прав на земельный участок должно быть указано:

испрашиваемое право на земельный участок, срок (при необходимости), на который испрашивается земельный участок;

цель использования земельного участка в соответствии с видами землепользования, установленными законодательством о налогообложении земельных участков либо нормативно-правовыми актами об аренде земельных участков;

площадь испрашиваемого земельного участка;

местонахождение испрашиваемого земельного участка;

официальное наименование заявителя - юридического лица либо полностью фамилия, имя, отчество заявителя - физического лица;

адрес, по которому можно связаться с заявителем посредством почтовой связи, а также контактные телефоны заявителя или его представителя.

К заявлению в обязательном порядке должны быть приложены документы (либо их заверенные копии), подтверждающие статус заявителя.

Для юридических лиц:

- устав организации (иные учредительные документы);

- свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

- свидетельство о постановке юридического лица на учет в качестве налогоплательщика (присвоении ИНН);

- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц“;



- информационное письмо органов государственной статистики о присвоении кодов статистики.

Для индивидуальных предпринимателей:

- свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;

- выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического лица в качестве налогоплательщика (присвоении ИНН);

- копия паспорта.

Для физических лиц: копия паспорта.

3.4. В случае невыполнения одного или нескольких требований к заявлению специалист Отдела архитектуры либо специалист Комитета, ответственный за прием заявлений, обязан предложить заявителю подать заявление по установленной форме. В случае отказа заявителю в письменной форме направляется требование об устранении недостатков в заявлении, по почте с уведомлением о вручении, либо вручается лично под роспись. В этом случае истечение сроков рассмотрения заявления начинается с даты предоставления всех недостающих сведений. В случае не предоставления данных в месячный срок с момента принятия заявления, оно оставляется без рассмотрения, о чем заявитель извещается в письменной форме по адресу, указанному в заявлении.

3.5. Отдел архитектуры, исходя из назначения объекта строительства и примерного размера земельного участка, в двухнедельный срок формирует перечень земельных участков, на которых возможно размещение объекта строительства.

3.6. Отдел архитектуры осуществляет подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровой карте или кадастровом плане соответствующей территории, определение разрешенного использования и запрашивает технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, проводит работы по установлению границ земельного участка на местности и государственному кадастровому учету земельного участка, по результатам которых направляет в Комитет следующие документы:

1) постановление об утверждении схемы земельного участка;

2) кадастровый паспорт земельного участка;

3) технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и плату за подключение;

4) градостроительный план земельного участка.

В случае если земельный участок был заранее сформирован (установлены границы на местности и проведен государственный кадастровый учет, определено разрешенное использование и технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения), мероприятия по формированию земельного участка не проводятся. В этом случае Комитет до принятия решения о предоставлении его в собственность или аренду направляет запросы в следующие органы государственной власти и организации:

- в СОГУП “Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости“ - филиал “Невьянское БТИ и РН“ запрашиваются сведения о зарегистрированных правах и обременениях на земельный участок или строения на нем;

- в Невьянский отдел Управления Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области запрашиваются сведения о зарегистрированных правах и обременениях на земельный участок и выписки из государственного кадастра недвижимости на испрашиваемый земельный участок.

3.7. Решение о проведении торгов принимается главой администрации Невьянского городского округа.

Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для жилищного строительства (за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства) проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.

Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.

3.8. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

Земельные участки, предоставляемые под индивидуальное жилищное строительство, - это земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов, на которых в соответствии с действующим законодательством разрешено строительство жилого дома и иных вспомогательных построек, необходимых для обслуживания жилого дома.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду п. 3.2 настоящего Положения, а не Регламента.

Комитет или Отдел архитектуры (в случаях, указанных в п. 3.2 Регламента) в двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства опубликовывает сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в официальном издании - газете “Звезда“ и размещает на официальном сайте Невьянского городского округа www.nevyansk.net, либо Комиссией принимается решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка.

3.9. С момента получения заявления Комитет или Отдел архитектуры (в случаях указанных в подпункте 3.2) обращается в следующие органы государственной власти и организации:

- в СОГУП “Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости“ - филиал “Невьянское БТИ и РН“ запрашиваются сведения о наличии на земельном участке объектов недвижимого имущества с указанием сведений об их правообладателях.;

- в Невьянский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области запрашиваются сведения о зарегистрированных правах и обременениях (ограничениях) на земельный участок и выписки из государственного кадастра недвижимости на испрашиваемый земельный участок.

3.10. В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, Отдел архитектуры, в том случае, если земельный участок не стоит на кадастровом учете, осуществляет подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, согласовывает ее на Комиссии и утверждает постановлением администрации Невьянского городского округа в течение 1 (одного) месяца с момента истечения срока приема заявлений о предоставлении земельного участка на основании сообщения в официальном издании - газете “Звезда“ и официальном сайте Невьянского городского округа www.nevyansk.net.

3.11. Заверенная копия постановления администрации Невьянского городского округа об утверждении схемы расположения земельного участка выдается заявителю для установления границ земельного участка на местности и проведения его государственного кадастрового учета.

В случае, если земельный участок стоит на кадастровом учете и не обременен правами третьих лиц, то Комитет в течение 1 (одного) месяца с момента истечения срока приема заявлений о предоставлении земельного участка на основании сообщения в официальном издании - газете “Звезда“ и официальном сайте Невьянского городского округа www.nevyansk.net подготавливает и выдает заявителю постановление администрации Невьянского городского округа о проведении кадастровых работ.

В соответствии с федеральным законодательством за счет заявителя устанавливаются границы земельного участка на местности, и обеспечивается изготовление кадастрового паспорта земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 12 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ “О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения“ заявитель за свой счет обеспечивает изготовление санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии предполагаемого использования земельного участка санитарным правилам. Кроме того, гражданин самостоятельно получает технические условия подключения объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и в соответствии со ст. 44 Градостроительного кодекса РФ - градостроительный план земельного участка.

3.12. Постановление о предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства подготавливается Комитетом и принимается администрацией Невьянского городского округа в течение 2 (двух) недель со дня предоставления заявителем кадастрового паспорта земельного участка, градостроительного плана земельного участка, санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии предполагаемого использования земельного участка санитарным правилам, а также технических условий подключения объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Земельный участок для индивидуального жилищного строительства предоставляется в аренду сроком на 5 лет. Срок аренды может быть продлен на период строительства при условии предоставления соответствующего разрешения на строительство.

3.13. Договор о предоставлении земельного участка в аренду заключается Комитетом в течение 1 (одной) недели после принятия постановления, указанного в п. 3.12 настоящего Положения.

3.14. Заявитель самостоятельно и за свой счет осуществляет действия по государственной регистрации договора аренды земельного участка в Невьянском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

3.15. Из документов Комитет формирует землеотводное дело, которое состоит из:

- заявления гражданина;

- заключений и сведений Отдела архитектуры, Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека - Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Свердловской области в г. Кировграде, г. Верхнем Тагиле, Невьянском районе и п. Верх-Нейвинский, СОГУП “Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости“ - филиала “Невьянское БТИ и РН“, Невьянского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области;

- схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, утвержденной постановлением администрации Невьянского городского округа;

- постановлений администрации Невьянского городского округа о формировании и предоставлении земельного участка;

- договора аренды земельного участка.

Землеотводное дело хранится в архиве Комитета.

3.16. В случае, если в течение одного месяца с момента опубликования сообщения, указанного в пункте 3.8 настоящего Положения, поступит заявление (заявления) о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, проводится аукцион по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка.

3.17. В решении о проведении торгов определяется:

1) предмет торгов, включая сведения о местоположении (адресе), площади, границах, ограничениях (обременениях), целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, а также иные позволяющие индивидуализировать земельный участок данные;

2) форма проведения торгов (аукцион или конкурс) и форма подачи предложений о цене;

3) начальная цена предмета торгов;

4) сумма задатка.

3.18. После проведения независимой оценки и государственного кадастрового учета земельного участка, выставляемого на торги, Комитет подготавливает проект извещения о проведении торгов и направляет его для опубликования в официальном издании - газете “Звезда“ и размещения на официальном сайте Невьянского городского округа www.nevyansk.net не менее чем за тридцать дней до даты проведения торгов.

3.19. Прием заявок от претендентов для участия в торгах осуществляет Комитет.

3.20. При приеме заявок проверяется:

1) соответствие заявки установленной форме;

2) наличие платежного документа с отметкой банка плательщика об исполнении - для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка (для участия в торгах претендент вносит задаток на указанный в извещении о проведении торгов счет (счета));

3) наличие иных документов в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении торгов.

При подаче заявки юридическим лицом проверяется наличие прилагаемых к заявке нотариально заверенных копий учредительных документов, свидетельств о государственной регистрации юридического лица, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (для индивидуальных предпринимателей - выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей), а также выписки из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент).

При подаче заявки физическим лицом проверяется наличие документа, удостоверяющего личность, в случае подачи заявки представителем претендента - доверенности.

3.21. По результатам рассмотрения документов Комиссия принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске претендентов к участию в торгах, которое оформляется протоколом.

3.22. Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:

1) заявка подана лицом, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлены ограничения в приобретении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

2) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о цене), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;

3) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

4) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет (счета), указанный в извещении о проведении торгов.

3.23. Комитет обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение трех банковских дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в торгах.

3.24. Претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.

Претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления протокола приема заявок на участие в торгах.

3.25. Проведение торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка осуществляет Комитет.

Торги проводятся в указанном в извещении о проведении торгов месте, в соответствующие день и час.

3.26. Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается аукционной (конкурсной) комиссией и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается в Комитете.

3.27. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи или договора аренды земельного участка.

Договор подлежит заключению в срок не позднее пяти дней со дня подписания протокола.

Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка или в счет арендной платы.

Комитет обязан в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить задаток участникам торгов, которые не выиграли их.

3.28. Информацию о результатах торгов Комитет направляет для опубликования в официальном издании - газете “Звезда“, а также размещает ее на официальном сайте Невьянского городского округа, в течение 3 (трех) дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

3.29. В соответствии с федеральным законодательством торги по каждому выставленному предмету торгов признаются несостоявшимися в случае, если:

1) в торгах участвовало менее двух участников;

2) ни один из участников торгов при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене, после троекратного объявления начальной цены не поднял билет;

3) ни один из участников торгов при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене, в соответствии с решением организатора торгов не был признан победителем;

4) победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора купли-продажи или договора аренды земельного участка.

3.30. В случае если торги не состоялись в связи с поступлением одной заявки претендента, протокол о результатах торгов подписывается аукционной комиссией и единственным участником аукциона.

Данный протокол является основанием для заключения договора аренды или купли-продажи земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку.

3.31. Протокол о результатах торгов по продаже земельного участка и протокол о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка передаются в Комитет для заключения договора купли-продажи или договора аренды земельного участка.

На основании протокола о результатах торгов Комитет в пятидневный срок обеспечивает подготовку и подписание сторонами договора купли-продажи с определением стоимости земельного участка, указанного в протоколе о результатах торгов, или договора аренды земельного участка с определением срока уплаты арендной платы с даты подписания протокола о результатах торгов.

3.32. В случае предоставления земельного участка в собственность или в аренду заявитель самостоятельно осуществляет действия по государственной регистрации права собственности или договора аренды земельного участка Невьянском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

3.33. В случае если договор аренды заключен на неопределенный срок и его государственной регистрации в Невьянском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не требуется, Комитет направляет в Невьянский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, сведения о заключении такого договора, при этом один экземпляр договора аренды передается лицу, которому предоставлен земельный участок, второй - передается в Комитет для осуществления ежегодных расчетов и перерасчетов арендной платы.

3.34. Предоставление земельных участков в собственность однократно бесплатно для индивидуального жилищного строительства на территории Невьянского городского округа осуществляется в соответствии с Порядком, утвержденным Решением Думы Невьянского городского округа от 24.02.2010 N 12.“.

1.2. Внести изменения в раздел 5 и изложить его в следующей редакции:

“5. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ГРАЖДАНАМ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ,

НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ, В ТОМ ЧИСЛЕ

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ЗЕМЕЛЬ

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, НАХОДЯЩИХСЯ

В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ДЛЯ СОЗДАНИЯ ФЕРМЕРСКОГО ХОЗЯЙСТВА И ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ

ЕГО ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

5.1. Земельные участки (кроме земель сельскохозяйственного назначения), свободные от объектов недвижимости и от прав третьих лиц, предоставляются гражданам для целей не связанных со строительством в аренду сроком на 3 (три) года.

Для земель сельскохозяйственного назначения максимальный срок аренды составляет 49 лет. Минимальные сроки устанавливаются в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду:

1) один год - для передачи в аренду земельных участков сельскохозяйственных угодий, использование которых разрешено для сенокошения;

2) пять лет - для передачи в аренду занятых отгонными пастбищами земельных участков сельскохозяйственных угодий, использование которых разрешено для выпаса скота;

3) один год - для передачи в аренду занятых пастбищами, за исключением отгонных пастбищ, земельных участков сельскохозяйственных угодий, использование которых разрешено для выпаса скота;

4) пять лет - для передачи в аренду земельных участков сельскохозяйственных угодий, использование которых разрешено для ведения сельского хозяйства, за исключением передачи в аренду земельных участков сельскохозяйственных угодий, указанных в подпунктах 1 - 3 настоящего пункта;

5) один год - для передачи в аренду земельных участков сельскохозяйственных угодий с иным разрешенным использованием.

5.2. Гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, земельные участки предоставляются из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с Земельным кодексом РФ и Федеральным законом от 11.06.2003 N 74-ФЗ “О крестьянском (фермерском) хозяйстве“.

5.3. Граждане для приобретения прав на земельные участки подают заявление о предоставлении земельного участка, с указанием сведений и документов, указанных в пункте 3.3 настоящего Положения.

В случае, если земельный участок испрашивается для ведения фермерского хозяйства, то в заявлении должно быть дополнительно указано обоснование размеров предоставляемых земельных участков (число членов фермерского хозяйства, виды деятельности фермерского хозяйства) к заявлению должно быть приложено соглашение, заключенное между членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ “О крестьянском (фермерском) хозяйстве“, в случае если фермерское хозяйство создано несколькими членами.

К заявлению, в случае, если участок был ранее учтен в государственном кадастре недвижимости, должна быть приложена выписка из государственного кадастра недвижимости.

В случае, если участок был ранее учтен в государственном кадастре недвижимости, то заявление принимает специалист Комитета; если сведения о данном участке в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, то заявление принимает специалист Отдела архитектуры и регистрирует его в книге регистрации входящей корреспонденции по земельным и строительным вопросам администрации Невьянского городского округа.

5.4. В случае невыполнения одного или нескольких требований к заявлению специалист Отдела архитектуры либо специалист Комитета, ответственный за прием заявлений, обязан предложить заявителю подать заявление по установленной форме. В случае отказа заявителю в письменной форме направляется требование об устранении недостатков в заявлении, по почте с уведомлением о вручении, либо вручается лично под роспись. В этом случае истечение сроков рассмотрения заявления начинается с даты предоставления всех недостающих сведений. В случае не предоставления данных в месячный срок с момента принятия заявления, оно оставляется без рассмотрения, о чем заявитель извещается в письменной форме по адресу, указанному в заявлении.

5.5. С момента получения заявления Комитет или Отдел архитектуры (в случаях указанных в подпункте 5.3) обращается в следующие органы государственной власти и организации:

- в СОГУП “Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости“ - филиал “Невьянское БТИ и РН“ запрашиваются сведения о наличии на земельном участке объектов недвижимого имущества с указанием сведений об их правообладателях.;

- в Невьянский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области запрашиваются сведения о зарегистрированных правах и обременениях (ограничениях) на земельный участок и выписки из государственного кадастра недвижимости на испрашиваемый земельный участок.

5.6. В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“ Комитет или Отдел архитектуры в двухнедельный срок со дня получения заявления о предоставлении в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения опубликовывает сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в газете “Областная газета“ и размещает на официальном сайте Невьянского городского округа www.nevyansk.net.

Опубликование сообщения не производится, если земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения испрашиваются религиозными организациями (объединениями), казачьими обществами, научно-исследовательскими организациями, образовательными учреждениями сельскохозяйственного профиля, общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, гражданами для сенокошения и выпаса скота в аренду. При этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность не допускается.

5.7. В случае, если в течение месяца с момента опубликования сообщения подано два и более заявлений о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах).

Организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также права на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляются в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации.

5.8. В случае, если в течение месяца с момента опубликования сообщения иные заявления не поступили, и испрашиваемый земельный участок не стоит на кадастровом учете, Отдел архитектуры в течение 1 месяца с момента окончания срока для приема заявлений на основании сообщения осуществляет подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, согласовывает ее на Комиссии и утверждает постановлением администрации Невьянского городского округа.

5.9. Заверенная копия постановления администрации Невьянского городского округа об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории выдаются заявителю для установления границ земельного участка на местности и проведения его государственного кадастрового учета.

В соответствии с федеральным законодательством за счет заявителя устанавливаются границы земельного участка на местности, и обеспечивается изготовление кадастрового паспорта земельного участка.

5.10. Решение о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством, подготавливается Комитетом и принимается администрацией Невьянского городского округа в течение 2 (двух) недель со дня предоставления заявителем кадастрового паспорта земельного участка.

5.11. Договор о предоставлении земельного участка в аренду заключается Комитетом в течение 1 (одной) недели после принятия решения, указанного в п. 5.10 настоящего Положения.

5.12. Земельные участки, свободные от объектов недвижимости и от прав третьих лиц, предоставляемые с целью присоединения к существующим земельным участкам, предоставляются гражданам на том же праве (в собственность или в аренду) на каком им принадлежит земельный участок, к которому будет произ“одиться присоединение. В случае предоставления земельного участка в собственность, оно осуществляется за плату. Продажа указанного земельного участка производится по рыночной цене, определенной независимым оценщиком. Договор купли-продажи земельного участка, предоставляемого с целью присоединения к существующему земельному участку, заключается Комитетом в течение 1 (одной) недели после предоставления отчета независимого оценщика, определяющего рыночную стоимость земельного участка.

5.13. Заявитель самостоятельно и за свой счет осуществляет действия по государственной регистрации права собственности или договора аренды земельного участка в Невьянском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

5.14. Из документов Комитет формирует землеотводное дело, которое состоит из:

- заявления гражданина;

- заключений и сведений Отдела архитектуры, СОГУП “Областной государственного Центра технической инвентаризации и регистрации недвижимости“ филиала “Невьянское БТИ и РН“ и Невьянского отдела Управления Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области;

- схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, утвержденной постановлением администрации Невьянского городского округа;

- отчета независимого оценщика;

- постановления администрации Невьянского городского округа о предоставлении земельного участка;

- договора аренды или купли-продажи земельного участка.

Землеотводное дело хранится в архиве Комитета.“.

1.3. Дополнить Положение разделом 8 следующего содержания:

“8. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ГРАЖДАНАМ

ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА

8.1. Земельный участок, предоставляемый для ведения личного подсобного хозяйства, - земельный участок, предоставляемый гражданам для осуществления не предпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельные участки за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок - это земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, который используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Полевой земельный участок - это земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, который используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

8.2. В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ “О личном подсобном хозяйстве“ земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются только дееспособным гражданам.

8.3. Заявление о предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства строительства принимается специалистами Отдела архитектуры, если сведения о данном земельном участке отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. В случае, если участок был ранее учтен в государственном кадастре недвижимости, то заявление принимает специалист Комитета для исполнения и регистрирует его в книге регистрации входящей корреспонденции по земельным и строительным вопросам администрации Невьянского городского округа.

8.4. В заявлении о предоставлении прав на земельный участок должно быть четко указано:

испрашиваемое право на земельный участок, срок (при необходимости), на который испрашивается земельный участок;

цель использования земельного участка;

площадь испрашиваемого земельного участка;

местонахождение испрашиваемого земельного участка;

фамилию, имя, отчество заявителя (полностью);

адрес, по которому можно связаться с заявителем посредством почтовой связи, а также контактные телефоны заявителя или его представителя.

К заявлению должна быть приложена копия паспорта заявителя.

8.5. В случае невыполнения одного или нескольких требований к заявлению специалист Отдела архитектуры либо специалист Комитета, ответственный за прием заявлений, обязан предложить заявителю подать заявление по установленной форме. В случае отказа заявителю в письменной форме направляется требование об устранении недостатков в заявлении, по почте с уведомлением о вручении, либо вручается лично под роспись. В этом случае истечение сроков рассмотрения заявления начинается с даты предоставления всех недостающих сведений. В случае не предоставления данных в месячный срок с момента принятия заявления, оно оставляется без рассмотрения, о чем заявитель извещается в письменной форме по адресу, указанному в заявлении.

8.6. В случае, если гражданин подает заявление о предоставлении приусадебного земельного участка, то применяется порядок предоставления земельных участков, изложенный в пунктах 3.8 - 3.32 настоящего Положения.

8.7. В случае, если гражданин подает заявление о предоставлении полевого земельного участка, то применяется порядок предоставления земельных участков, изложенный в пунктах 5.1, 5.6 - 5.14 настоящего Положения.

Публикация сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду полевого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования производится в газете “Звезда“ и размещается на официальном сайте Невьянского городского округа www.nevyansk.net.“.

1.4. Дополнить Положение разделом 9 следующего содержания:

“9. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ О СВОБОДНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ

9.1. Отдел архитектуры формирует реестр свободных земельных участков с указанием их местоположения, площади, категории земель, разрешенного использования.

9.2. Отдел архитектуры организует один раз в год в срок до 1 марта публикацию (обнародование) реестра свободных земельных участков по состоянию на 1 января текущего года.“.

1.5. Раздел 8 Положения считать разделом 10 Положения, соответственно пункты 8.1, 8.2, 8.3 и 8.4 Положения считать пунктами 10.1, 10.2, 10.3 и 10.4 Положения.

2. Опубликовать настоящее Решение в газете “Звезда“.

3. Настоящее Решение вступает в силу с момента его официального опубликования в газете “Звезда“.

4. Настоящее Решение не распространяется на постановления главы администрации Невьянского городского округа и постановления администрации Невьянского городского округа о формировании земельных участков, об утверждении схемы земельных участков и о проведении кадастровых работ, а также на заявления граждан об утверждении схемы земельных участков и о предоставлении земельных участков, принятые до вступления в силу настоящего Решения.

5. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на председателя Думы Невьянского городского округа Берчука А.А.

Глава

городского округа

Е.Т.КАЮМОВ