Российские законы

Решение Нижнетагильской городской Думы от 24.06.2010 N 34 (ред. от 27.01.2011) “Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Нижний Тагил“

Изменения, внесенные Решением Нижнетагильской городской Думы от 27.01.2011 N 1, вступили в силу со дня официального опубликования.

НИЖНЕТАГИЛЬСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

ПЯТЫЙ СОЗЫВ

Тридцатое заседание

РЕШЕНИЕ

от 24 июня 2010 г. N 34

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГОРОДА НИЖНИЙ ТАГИЛ

(в ред. Решения Нижнетагильской городской Думы

от 27.01.2011 N 1)

Рассмотрев письмо Главы города Нижний Тагил от 22.06.2010 N 53-2378, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Нижнетагильская городская Дума решила:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Нижний Тагил (прилагается).

2. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Опубликовать настоящее Решение в газете “Горный край“.

4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию Нижнетагильской городской Думы по городскому хозяйству, жилищной политике и муниципальной собственности (Обвинцев В.М.).



Глава

города Нижний Тагил

В.П.ИСАЕВА

Приложение

Утверждено

Решением

Нижнетагильской городской Думы

от 24 июня 2010 г. N 34

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГОРОДА НИЖНИЙ ТАГИЛ

(в ред. Решения Нижнетагильской городской Думы

от 27.01.2011 N 1)

Статья 1. Общие положения



1. Настоящее Положение разработано в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Решением Нижнетагильской городской Думы от 23.04.2009 N 26 “Об утверждении Положения о порядке формирования и распоряжения муниципальным жилищным фондом города Нижний Тагил“ и распространяется на правоотношения, возникшие после вступления его в силу.

2. Настоящее Положение разработано в целях:

- дополнительной защиты жилищных прав граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений на территории города Нижний Тагил;

(в ред. Решения Нижнетагильской городской Думы от 27.01.2011 N 1)

- установления порядка предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования на условиях найма.

(в ред. Решения Нижнетагильской городской Думы от 27.01.2011 N 1)

3. Предоставление жилого помещения по договору найма допускается только после отнесения такового в установленном порядке к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования города Нижний Тагил.

(в ред. Решения Нижнетагильской городской Думы от 27.01.2011 N 1)

4. Учет жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, а также заявлений граждан, желающих заключить договор найма жилого помещения коммерческого использования, оформление договора найма осуществляет управление учета и распределения жилья Администрации города в порядке, установленном постановлением Администрации города.

Статья 2. Понятие найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

1. Наем жилого помещения коммерческого использования представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилым помещением для проживания в нем.

2. Наймодателем по договору найма жилого помещения является муниципальное образование город Нижний Тагил. В качестве нанимателя может выступать только гражданин.

(п. 2 в ред. Решения Нижнетагильской городской Думы от 27.01.2011 N 1)

Статья 3. Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования

(в ред. Решения Нижнетагильской городской Думы от 27.01.2011 N 1)

1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договорам найма предоставляются:

- гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;

- гражданам, больным туберкулезом, при наличии медицинских документов, подтверждающих необходимость проживания в отдельном жилом помещении;

- гражданам, состоящим в трудовых отношениях с предприятиями (организациями), заключившими с Администрацией города договор о социальном партнерстве (соглашение о сотрудничестве).

2. При отсутствии заявлений граждан, указанных в пункте 1 настоящей статьи и при наличии свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования - иным гражданам, нуждающимся в предоставлении жилых помещений на территории города Нижний Тагил.

Статья 4. Порядок заключения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

1. Документом, определяющим права и обязанности наймодателя и нанимателя, является договор найма жилого помещения.

(в ред. Решения Нижнетагильской городской Думы от 27.01.2011 N 1)

2. Договор найма жилого помещения коммерческого использования заключается с гражданином при наличии следующих документов:

1) личное заявление гражданина на имя Главы города Нижний Тагил о предоставлении жилого помещения коммерческого использования. Заявления от имени гражданина, признанного недееспособным (ограниченно дееспособным) в установленном законом порядке, подается законными представителями (опекуном, попечителем) гражданина, с приложением документов, подтверждающих недееспособность (ограниченную дееспособность) гражданина и статус законного представителя;

2) справка, подписанная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и по месту жительства, о зарегистрированных лицах и лицах, снятых с регистрационного учета, но сохранивших право пользования жилым помещением, по месту проживания гражданина и занимаемой жилой площади;

3) справка ФСОГУП “Областной центр недвижимости“ - “Нижнетагильское БТИ и РН“ о наличии (отсутствии) в собственности у гражданина и членов его семьи жилых помещений на территории города Нижний Тагил;

4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах гражданина и членов его семьи на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества, либо сообщение об отказе в предоставлении информации по причине отсутствия в указанном реестре таких сведений из Нижнетагильского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и по последнему месту жительства;

5) копии документов, подтверждающих родственные отношения заявителя с членами его семьи;

6) документы, удостоверяющие личность гражданина и членов его семьи (законных представителей), предъявляются лично. Граждане, подающие заявления о принятии на учет от имени гражданина, признанного недееспособным, законными представителями которого они являются, прилагают также копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность гражданина, признанного недееспособным.

3. Решение о предоставлении (или отказе в предоставлении) жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма принимается Администрацией города в форме постановления в течение 30 календарных дней со дня поступления заявления (обращения) о предоставлении жилого помещения коммерческого использования, после проведения проверки сведений, указанных в заявлении (обращении) и представленных документов, указанных в пункте 2 настоящей статьи.

4. В предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования может быть отказано в случаях, если:

1) не представлены в полном объеме документы, предусмотренные настоящим Положением;

2) представленные документы не подтверждают право гражданина на заключение договора найма жилого помещения коммерческого использования;

3) в представленных документах выявлены недостоверные сведения;

4) подписано заявление и представлены документы лицом, не обладающим полномочиями на совершение указанных действий от имени гражданина;

5) отсутствуют свободные жилые помещения в фонде коммерческого использования.

(п. 4 в ред. Решения Нижнетагильской городской Думы от 27.01.2011 N 1)

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

6. На основании постановления Администрации города заключается договор найма жилого помещения по форме, указанной в Приложении к настоящему Положению, на срок до одного года.

7. Наймодатель вправе отказать нанимателю в заключении договора найма жилого помещения коммерческого использования на новый срок по причине исключения жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования и изменения его назначения в соответствии с жилищным законодательством.

8. Передача и принятие жилого помещения коммерческого использования оформляются актом приема-передачи, подписываемым сторонами договора.

9. Наймодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, которые были оговорены при заключении договора или были заранее известны нанимателю либо должны были быть обнаружены нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора.

Статья 5. Заключительные положения

(в ред. Решения Нижнетагильской городской Думы от 27.01.2011 N 1)

К правоотношениям, не урегулированным настоящим Положением, применяются нормы действующего гражданского законодательства.

Приложение

к Положению

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Нижний Тагил “_____“ __________ _____ г.

Муниципальное образование город Нижний Тагил, в лице __________________________________________________________________________, действующего (ей) на основании _______________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем “НАЙМОДАТЕЛЬ“, с одной стороны, и гражданин(ка) ______________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем “НАНИМАТЕЛЬ“, с другой стороны, в соответствии со ст. 671 - 679, 681 - 683, 686 - 866 ГК РФ, на основании постановления Администрации города Нижний Тагил от _________________________________________________, заключили настоящий договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. “Наймодатель“ предоставляет “Нанимателю“ во временное пользование __________________ квартиру N ____ общей площадью _____ кв. метров, в том числе жилой площадью ___ кв. метров по адресу: ____________________________________________.

1.2. Совместно с “Нанимателем“ в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

1) ___________________________________________;

2) ___________________________________________;

3) ___________________________________________;

4) ___________________________________________.

1.3. Жилое помещение принадлежит Наймодателю на основании

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

1.4. Плата за наем жилого помещения устанавливается Постановлением Администрации города Нижний Тагил. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги определяется согласно установленным ставкам, тарифам и действующим нормативам на данные услуги. Обязанность Нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора независимо от фактического пользования жилым помещением.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить Нанимателю принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, свободное от прав третьих лиц.

2.2. Наниматель обязуется:

2.2.1. Использовать сданную ему внаем по договору найма жилую площадь только для проживания.

2.2.2. Не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца вносить плату за пользование жилым помещением по договору найма, плату за коммунальные услуги и содержание помещения.

2.2.3. Несвоевременное внесение платы за наем жилого помещения влечет за собой начисление пени в соответствии с действующим законодательством.

2.2.4. Поддерживать жилое помещение в надлежащем для проживания состоянии, обеспечивать сохранность жилого помещения, производить текущий ремонт.

2.2.5. Не производить переустройство, перепланировку жилых и подсобных помещений, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического или иного оборудования без разрешения Наймодателя.

2.2.6. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

2.2.7. Допускать в предоставленные жилые помещения работников Наймодателя, а также представителей предприятия по обслуживанию и ремонту жилья для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения и выполнения необходимых работ.

2.2.8. При расторжении или прекращении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии Помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, а также погасить задолженность по оплате за Помещение и коммунальные услуги. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

3. ПРАВА СТОРОН

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за наем.

3.1.2. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за коммунальные и другие услуги.

3.1.3. Осуществлять контроль за содержанием Нанимателем сданного в наем жилого помещения.

3.1.4. Требовать от Нанимателя освобождения жилого помещения при невыполнении условий договора найма.

3.2. Наниматель имеет право:

3.2.1. Вселить в жилое помещение иных лиц, не указанных в договоре найма, с согласия Наймодателя.

3.2.2. Наниматель и члены его семьи, включенные в договор найма жилого помещения, имеют равные права пользования жилым помещением.

4. УСЛОВИЯ УЛУЧШЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

4.1. Улучшения сданного в наем по данному договору жилого помещения, осуществленные Нанимателем за свой счет и которые могут быть отделимы без вреда для помещения, являются собственностью Нанимателя. По соглашению сторон договора Наймодатель вправе оплатить расходы Нанимателя по улучшению жилого помещения в период найма, после чего указанные улучшения перейдут в его собственность.

4.2. Наймодатель вправе не возмещать Нанимателю его расходы по улучшению помещения, находящегося в найме у последнего, если эти улучшения являются неотделимыми без вреда для жилого помещения и осуществлены Нанимателем без согласия на то Наймодателя.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА НАЙМА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и заключается на срок с “_____“ _______________ ______ г. по “_____“ _______________ ______ г. Условия настоящего договора распространяют свое действие на отношения сторон, возникшие с “_____“ _______________ ______ г.

5.2. Окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по настоящему договору.

5.3. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

5.4. При наличии в том необходимости и взаимного желания сторон настоящего договора они вправе рассматривать вопрос о продлении срока действия (пролонгации) договора либо о заключении договора на новый срок на определенный период времени (срок) на тех же или иных, определенных сторонами, условиях найма жилого помещения.

6. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

6.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон при существенном нарушении условий договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.

6.3. По требованию Наймодателя настоящий договор найма может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение более 6-ти месяцев по истечении установленного договором срока платежа;

2) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (в случае заключения сторонами договора краткосрочного найма);

3) разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

4) пользования помещением с существенным нарушением условий договора или назначения помещения либо с неоднократными нарушениями.

6.4. По требованию Нанимателя договор найма может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию этим жилым помещением в соответствии с условиями договора или его назначением;

2) переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении договора, не были заранее известны Нанимателю и не должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра этого помещения при заключении договора.

6.5. Договор может быть расторгнут сторонами или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между его сторонами вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.

7. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Передача жилого помещения осуществляется по акту приема-передачи, подписанному Наймодателем и Нанимателем.

7.2. С момента подписания акта приема-передачи жилое помещение считается принятым в наем Нанимателем.

7.3. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.4. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

7.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

НАЙМОДАТЕЛЬ НАНИМАТЕЛЬ

_______________________ Ф.И.О. _________________________

_______________________ Адрес __________________________

_______________________ Паспортные данные ______________

_______________________

Подпись: ______________ Подпись ________________________

Ф.И.О. и телефон исполнителя