Российские законы

Решение Екатеринбургского городского Совета от 17.02.1993 N 23 (ред. от 13.09.1995) “О приватизации муниципального жилищного фонда в городе Екатеринбурге“ (с Положением о приватизации, с Методикой оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан)

Утратил силу в связи с принятием Решения Екатеринбургской городской Думы от 14.10.2003 N 46/3.

Фактически утратил силу в связи с принятием Решения Екатеринбургской городской Думы от 06.06.1996 N 37/4.

Решением Городского Совета от 10.09.1993 N 134 утвержден “Типовой договор на содержание, техническое обслуживание и ремонт жилого дома, в котором расположено приватизированное жилое помещение, на период приватизации жилищного фонда“, который введен в качестве приложения к Положению “О приватизации муниципального жилищного фонда в г. Екатеринбурге“.

ЕКАТЕРИНБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

МАЛЫЙ СОВЕТ

РЕШЕНИЕ

от 17 февраля 1993 г. N 23

О ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

В Г. ЕКАТЕРИНБУРГЕ

(в редакции Постановлений Главы администрации города

от 15.11.1993 N 608 и от 30.09.1994 N 548,

от
18.01.1995 N 26 и от 13.09.1995 N 592)

В связи с вступлением в силу Закона РФ “О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР “О приватизации жилищного фонда в РСФСР“ малый Совет городского Совета народных депутатов решил:

1. Утвердить новую редакцию положения “О приватизации муниципального жилищного фонда в г. Екатеринбурге“ (приложение N 1).

2. Договор передачи квартиры в собственность заключается в соответствии со статьей 7 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ“ с учетом внесенных изменений.

3. Оформление документов на приватизацию жилых помещений производится комитетом по приватизации муниципального жилищного фонда. Иные организации, занимающиеся оформлением документов по приватизации муниципального жилищного фонда, занимаются этим по лицензии, выдаваемой администрацией г. Екатеринбурга. Порядок выдачи лицензии определяется администрацией города. При этом всем организациям, которые на день принятия настоящего решения официально занимались оформлением документов по приватизации муниципального жилищного фонда, лицензия выдается автоматически со дня принятия настоящего решения.

4. Контроль за соблюдением законности при оформлении договора передачи в собственность жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется администрацией г. Екатеринбурга.

5. Принять форму договоров передачи квартиры в собственность граждан, передачи комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан, а также текст дополнительных условий при приватизации жилых помещений в домах, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры (приложения N 2, 3, 4).

6. Администрации г. Екатеринбурга в срок до 28 февраля 1993 г. предоставить перечень домов, не подлежащих приватизации, для утверждения его комитетом по ликвидации жилья, не пригодного для постоянного проживания, контролю за учетом и распределением жилой площади.

7. Поручить комитету по ликвидации жилья, не пригодного для постоянного проживания, контролю за учетом и распределением жилой площади проводить корректировку положения
“О приватизации муниципального жилищного фонда в г. Екатеринбурге“ в связи с изменениями нормативных актов и возникшими в ходе приватизации вопросов, не нашедших отражение в положении “О приватизации муниципального жилищного фонда в г. Екатеринбурге“.

8. Решение вступает в силу с момента принятия.

9. Договоры передачи квартир в собственность граждан, составленные до 17.03.93 г., подписываются представителем городского Совета, независимо от времени предоставления на подпись.

10. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет по ликвидации жилья, не пригодного для постоянного проживания, контролю за учетом и распределением жилой площади (Артемьев А.Д.).

Председатель Совета

Ю.Е. САМАРИН

Приложение N 1

к решению малого Совета

от 17 февраля 1993 г. N 23

ПОЛОЖЕНИЕ

“О ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

В Г. ЕКАТЕРИНБУРГЕ“

(в редакции Постановлений Главы администрации города

от 15.11.1993 N 608 и от 30.09.1994 N 548,

от 18.01.1995 N 26 и от 13.09.1995 N 592)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение в соответствии с Законами РФ “О собственности в РФ“, “О приватизации жилищного фонда в РФ“, “О внесении изменений и дополнений в Закон “О приватизации жилищного фонда в РСФСР“ (в редакции от 23.12.93 г.) и “О внесении изменений и дополнений в Закон РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ“ (в редакции от 11.08.94 г.) устанавливает единые условия и порядок осуществления приватизации муниципального жилищного фонда, правила обслуживания и ремонта приватизированного жилья.

(в редакции Постановления Главы администрации города от 30.09.1994 N 548)

1.2. На условиях и в порядке, установленных Законом “О приватизации жилищного фонда в РФ“, настоящим Положением, граждане вправе приобрести в собственность занимаемые ими по договорам найма или аренды жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда.

1.3. Приобретение гражданами в собственность жилых помещений в порядке приватизации
производится с письменного согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с жилищным законодательством сохраняется право на жилое помещение).

(в редакции Постановлений Главы администрации города от 18.01.1995 N 26 и от 13.09.1995 N 592)

1.4. Жилое помещение приобретается нанимателем и всеми членами семьи в общую собственность (совместную или долевую).

(в редакции Постановления Главы администрации города от 30.09.1994 N 548)

В совместную собственность жилые помещения передавать только супругам и членам крестьянского (фермерского) хозяйства. В остальных случаях жилые помещения передаются только в общую долевую собственность.

(введен Постановлением Главы администрации города от 13.09.1995 N 592)

При письменном согласии всех совершеннолетних членов семьи нанимателя жилое помещение может приобретаться в собственность части (одного) проживающих (его) граждан (ина), в том числе несовершеннолетних, с сохранением права на приватизацию жилья у одного или нескольких членов семьи в будущем.

(в редакции Постановления Главы администрации города от 30.09.1994 N 548)

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей) попечителей и органов опеки и попечительства.

(в редакции Постановлений Главы администрации города от 18.01.1995 N 26 и от 13.09.1995 N 592)

При этом в случае помещения несовершеннолетнего в детское или иное воспитательное учреждение соответствующего назначения администрация указанного учреждения, родители (усыновители) либо опекун над его
имуществом, если таковой назначен, обязаны в течение шести месяцев со дня помещения несовершеннолетнего в указанное учреждение оформить договор передачи жилого помещения и принять меры по распоряжению жилым помещением в интересах несовершеннолетнего.

(введен Постановлением Главы администрации города от 30.09.1994 N 548)

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится на счет средств городского бюджета.

(введен Постановлением Главы администрации города от 30.09.1994 N 548)

Правила ч.ч. 4 - 6 настоящего пункта распространяются на случаи, когда в жилом помещении проживают или не проживают, но имеют самостоятельное право на данную жилую площадь, совершеннолетние граждане, над которыми установлена опека или попечительство.

(в редакции Постановления Главы администрации города от 13.09.1995 N 592)

1.5. Собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением.

Собственники приватизированных жилых помещений являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования.

Собственник может передать свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением другому лицу, использовать его в качестве залога или обременять его иным способом, продавать, дарить, завещать, а также совершать в отношении принадлежащего ему жилого помещения иные действия, не противоречащие закону.

Для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющими право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственником права.

(введен Постановлением Главы администрации города от 30.09.1994 N 548)

Средство от сделок с приватизированными жилыми помещениями, в которых
проживают (проживали) исключительно несовершеннолетние, зачисляются родителями (усыновителями), опекунами (попечителями), администрацией детских и иных воспитательных учреждений соответствующего назначения на счет по вкладу на имя несовершеннолетнего в местном отделении сберегательного банка.

(введен Постановлением Главы администрации города от 30.09.1994 N 548)

1.6. Собственник может произвести мену принадлежащего ему жилого помещения на другое жилое помещение, иное имущество, находящееся в частной собственности, по установленным гражданским законодательством правилам.

1.7. Собственник может обменять принадлежащее ему жилое помещение с нанимателем жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищного фонда, а также членом жилищного и жилищно - строительного кооператива, не являющимся собственником обмениваемого жилого помещения, по установленным жилищным законодательством правилам.

Обмен жилыми помещениями производится со взаимной передачей прав и обязанностей собственника и соответственно нанимателя и члена жилищного или жилищно - строительного кооператива.

1.8. Владение, пользование и распоряжение жилым помещением, находящимся в общей долевой или общей совместной собственности, производится по правилам, установленным соответственно гражданским и брачно - семейным законодательством.

1.9. Осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц.

1.10. Пользование жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, осуществляется в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации.

1.11. Основными принципами передачи гражданам занимаемых ими жилых помещений являются:

- добровольность приобретения гражданами жилых помещений в собственность;

- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного
и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

(введен Постановлением Главы администрации города от 30.09.1994 N 548)

Контроль за соблюдением указанного принципа и учет граждан, приватизировавших жилые помещения на территории г. Екатеринбурга, осуществляет администрация города.

1.12. Не подлежат приватизации жилые помещения:

- находящиеся в аварийном состоянии;

- в общежитиях;

- в домах, находящихся на территории закрытых военных городков;

- служебные (за исключением жилищного фонда совхозов, а также жилых помещений, занимаемых лицами, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения (статья 108 ЖК РФ), при согласии организации, предоставившей им служебные жилые помещения);

- в специализированных домах.

(введен Постановлением Главы администрации города от 15.11.1993 N 608)

Приватизация жилых помещений в домах - памятниках архитектуры, истории, культуры происходит с соблюдением требований, предъявляемых к домам, являющимся памятниками архитектуры, истории и культуры. Эти условия должны быть отражены в договоре передачи жилых помещений в собственность граждан.

Приватизация изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах проводится на общих основаниях. При этом согласия других проживающих в квартире нанимателей и членов их семей не требуется.

(введен Постановлением Главы администрации города от 30.09.1994 N 548)

Предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир.

(в редакции Постановлений Главы администрации города от 18.01.1995 N 26 и от 13.09.1995 N 592)

Не допускается передача жилых помещений в собственность, право на которое оспаривается в судебном порядке.

1.13. Перечни домов и жилых помещений, которые не могут быть приватизированы, утверждаются городской администрацией, предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, учреждениями, в оперативное управление которых передан
жилищный фонд.

(в редакции Постановления Главы администрации города от 30.09.1994 N 548)

В случае несогласия граждан с включением жилого дома или жилого помещения в указанный перечень споры разрешаются в судебном порядке.

1.14. В период перехода к рыночным отношениям для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями.

1.15. Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами Земельного законодательства Российской Федерации.

1.16. Граждане, не изъявившие желания приватизировать занимаемые жилые помещения, пользуются ими на условиях договора найма или аренды.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

2.1. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

- городской администрацией;

(в редакции Постановления Главы администрации города от 30.09.1994 N 548)

- предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения;

(в редакции Постановлений Главы администрации города от 18.01.1995 N 26 и от 13.09.1995 N 592)

- учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

2.2. Передача жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации оформляется договором передачи, заключаемым в письменной форме администрацией города, предприятием, учреждением с одной стороны и гражданином (гражданами), приобретающим жилое помещение в собственность, с другой стороны. Договор нотариальному удостоверению не подлежит.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным помещением и проживающие совместно с лицами, которым это помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным помещением.

(введен Постановлением Главы администрации города от 30.09.1994 N 548)

Право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение возникает с момента регистрации договора в Бюро
технической инвентаризации.

(введен Постановлением Главы администрации города от 30.09.1994 N 548)

Организация, производящая оформление договора передачи жилого помещения в собственность граждан, обязана произвести регистрацию названного договора в Бюро технической инвентаризации.

(введен Постановлением Главы администрации города от 30.09.1994 N 548)

2.3. Инвентаризационная стоимость передаваемого в собственность граждан жилого помещения рассчитывается с учетом его общей площади в Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга (БТИ).

2.4. При переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору найма граждане имеют право на бесплатную приватизацию этого жилого помещения в случае, если ранее приватизированное ими жилое помещение передано безвозмездно полномочному органу местного Совета народных депутатов, предприятиям, учреждениям.

2.5. Жилой дом, в котором приватизированы все жилые помещения, находится в общей долевой собственности граждан - собственников жилых помещений. Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество дома пропорциональна доле общей площади дома.

(в редакции Постановления Главы администрации города от 13.09.1995 N 592)

2.6. Жилой дом, в котором приватизирована часть жилых помещений, находится в общей долевой муниципальной либо государственной и частной собственности. Доля каждого собственника определяется в порядке, установленном пунктом 2.5 настоящего Положения.

При приватизации одноквартирного жилого дома, в собственность гражданина переходит весь жилой дом и отдельно стоящие на приусадебном участке хозяйственные постройки непосредственно и неразрывно связанные в едином комплексе жилого дома и служащие его целевому назначению.

(введен Постановлением Главы администрации города от 30.09.1994 N 548)

2.7. Владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью производится по согласию всех ее участников. В случае разногласия порядок владения, пользования и распоряжения определяется по иску любого из участников в судебном порядке.

2.8. Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать
в уплате налогов, сборов и иных платежей, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

2.9. Граждане - собственники жилых помещений вправе создавать жилищные товарищества.

2.10. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах (жилых помещениях), требующих капитального ремонта, в том числе с превышенными нормативными сроками капитального ремонта элементов здания и инженерных сетей, осуществляется в соответствии с настоящим Положением. При этом за наймодателем сохраняется обязанность произвести капитальный ремонт в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

2.11. Споры, возникающие по поводу приватизации жилых помещений, разрешаются в судебном порядке.

3. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕДАЧИ

ГРАЖДАНАМ В ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

3.1. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют в городскую администрацию, администрацию предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, или учреждения, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, следующие документы:

(в редакции Постановлений Главы администрации города от 18.01.1995 N 26 и от 13.09.1995 N 592)

- заявление о приобретении квартиры в собственность, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;

- ордер;

- справку о прописке;

- справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано (для граждан, изменивших место жительства (прописки) после 4 июля 1991 года);

- иные документы, необходимые для передачи в собственность граждан жилого помещения.

(введен Постановлением Главы администрации города от 30.09.1994 N 548)

Подписи граждан на заявлении удостоверяются местной администрацией.

(в редакции Постановления Главы администрации города от 15.11.1993 N 608)

Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, приватизируют их по месту бронирования. Для этого вместе с копией охранного свидетельства предоставляется справка из ЖЭУ о том, что за ними, на основании охранного свидетельства, сохраняется право на жилую площадь.

В случае, если кто-либо из членов семьи нанимателя или сам наниматель временно не проживает в данном жилом помещении, сохраняя на него право в соответствии с нормами жилищного законодательства, согласие этого лица на приватизацию жилого помещения должно быть выражено в письменной форме и соответственно удостоверено.

(Абзац исключен - Постановление Главы администрации города от 30.09.1994 N 548)

Заявления об отказе несовершеннолетних детей от участия в приватизации согласовываются в органах опеки и попечительства.

(введен Постановлением Главы администрации города от 15.11.1993 N 608)

3.2. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи всех необходимых документов.

В случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилья они вправе обратиться в суд.

3.3. Совершеннолетние члены семьи, которым в собственность передано жилое помещение, несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора передачи жилья в собственность.

3.4. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или в оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

(в редакции Постановлений Главы администрации города от 18.01.1995 N 26 и от 13.09.1995 N 592)

3.5. (Исключен - Постановление Главы администрации города от 15.11.1993 N 608)

3.6. (Исключен - Постановление Главы администрации города от 15.11.1993 N 608)

3.7. (Исключен - Постановление Главы администрации города от 15.11.1993 N 608)

4. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ И РЕМОНТА

ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

4.1. Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, за счет средств их собственников. В этих целях могут образовываться товарищества и иные объединения.

4.2. За государственными жилищно - строительными организациями сохраняются обязательства по обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений по договору с их собственниками, (товариществами и иными объединениями).

Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений, производится по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда.

4.3. Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этих помещений, включая государственные жилищно - эксплуатационные организации, кооперативы, частные фирмы и иные субъекты хозяйствования.

Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и организациями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда, основываются на договоре.

В договоре отражаются:

- перечень и объем работ и услуг по содержанию и обслуживанию приватизированного жилищного фонда, выполняемых подрядчиком;

- показатели и критерии оценки качества;

- размер оплаты услуг;

- взаимные обязательства и санкции.

4.4. Обслуживание и ремонт жилого дома осуществляется жилищно - эксплуатационными и ремонтно - строительными организациями, обслуживающими эти дома до начала приватизации, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир.

Собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержания придомовой территории, соразмерно занимаемой ими жилой площади в этом доме.

4.5. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляют органы местного самоуправления.

(в редакции Постановления Главы администрации города от 30.09.1994 N 548)

4.6. Нарушение правил эксплуатации приватизированных помещений, инженерного оборудования, коммуникаций и придомовой территории влечет ответственность в установленном порядке.

Приложение N 2

к решению малого Совета

от 17 февраля 1993 г. N 23

ДОГОВОР

ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН

(в редакции Постановления Главы администрации города

от 30.09.1994 N 548)

Город (поселок, село) ________________________________________

Область ______________________________________________________

__________________________________________________________________

(число, месяц, год - прописью)

__________________________________________________________________

(администрация города, предприятия, организации)

_________________________________________________________________,

далее “Администрация“, в лице ____________________________________

_________________________________________________________________,

действующего на основании ________________________________________

_________________________________________________________________,

с одной стороны, и гр. __________________________________________,

далее “Гражданин“, с другой стороны, заключили настоящий договор.

1. “Администрация“ безвозмездно передала в собственность, а

“Гражданин“ приобрел квартиру, состоящую из ______ комнат(ы) общей

площадью ______________ кв. м, в том числе жилой ________ кв. м.,

по адресу: _______________________________________________________

__________________________________________________________________

в __________________________________ собственность.

(единоличную, совместную, долевую)

(в редакции Постановления Главы администрации города от 30.09.1994

N 548)

2. (Исключен - Постановление Главы администрации города от

30.09.1994 N 548)

3. Право на приватизацию жилой площади реализуют граждане в

долях:

___________________________ _____________________________

Ф.И.О. доля

___________________________ _____________________________

___________________________ _____________________________

___________________________ _____________________________

4. До настоящего договора жилое помещение в споре не состоит,

судебный иск не предъявлен, прав третьих лиц на жилое помещение

нет.

5. “Гражданин“ обязуется участвовать в расходах, связанных с

обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования мест общего

пользования дома и содержания придомовой территории, соразмерно

занимаемой им площади в этом доме.

6. Пользование квартирой “Гражданин“ обязуется производить в

соответствии с правилами пользования жилыми помещениями,

содержания жилого дома и придомовой территории.

7. При отказе “Гражданина“ от заключения договора на

техническое обслуживание квартиры с жилищно - эксплуатационной

организацией, обслуживающей дом, “Гражданин“ должен заключать

договоры на обеспечение коммунальными услугами непосредственно с

предприятиями, предоставляющими эти услуги.

8. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за

счет “Гражданина“.

9. В случае нарушения условий, предусмотренных в пункте 5

настоящего договора, договор может быть признан недействительным

по иску одной из сторон договора.

10. Все споры по договору разрешаются в судебном порядке, если

стороны не пришли к обоюдному согласию.

11. “Гражданин“ приобретает право собственности на квартиру с

момента регистрации договора в Бюро технической инвентаризации.

12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из

которых выдается “Гражданину“, второй “Администрации“, третий

передается для регистрации в БТИ.

13. Дополнительные соглашения: _______________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Подписи сторон:

“Администрация“

_______________________________ _______________________________

Ф.И.О., подпись

“Гражданин“

_______________________________ _______________________________

Ф.И.О. подпись

_______________________________ _______________________________

Ф.И.О. подпись

_______________________________ _______________________________

Ф.И.О. подпись

Настоящий Договор занесен в реестр Управления по жилищной

политике администрации г. Екатеринбурга __________________________

“____“_____________ 199 ___ г.

(в редакции Постановления Главы администрации города от 30.09.1994

N 548)

Примечание:

(Исключено - Постановление Главы администрации города от 30.09.1994 N 548)

Приложение N 3

к решению малого Совета

от 17 февраля 1993 г. N 23

ДОГОВОР

ПЕРЕДАЧИ КОМНАТ(Ы) В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ

В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН

Город (поселок, село) ________________________________________

Район ________________________________________________________

Область ______________________________________________________

__________________________________________________________________

(число, месяц, год - прописью)

__________________________________________________________________

(администрация города, предприятия, организации)

_________________________________________________________________,

далее “Администрация“, в лице ____________________________________

_________________________________________________________________,

действующего на основании ________________________________________

_________________________________________________________________,

с одной стороны, и гр. ___________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________,

далее “Гражданин“, с другой стороны, заключили настоящий договор:

1. “Администрация“ передала в собственность, а “Гражданин“

приобрел комнату(ы) площадью ________ кв. м, составляющую(ие)

________ доли коммунальной квартиры, общей площадью ______ кв. м,

в том числе жилой ________________ кв. м, по адресу:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

в __________________________________ собственность.

(единоличную, совместную, долевую)

2. Инвентаризационная стоимость передаваемой в собственность

площади установлена в сумме ___________________ руб.

3. Право на приватизацию жилой площади реализуют граждане в

дол“х:

___________________________ _____________________________

Ф.И.О. доля

___________________________ _____________________________

___________________________ _____________________________

___________________________ _____________________________

4. До настоящего договора жилое помещение в споре не состоит,

судебный иск не предъявлен, прав третьих лиц на жилое помещение

нет.

5. “Гражданин“ обязуется участвовать в расходах, связанных с

обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования мест общего

пользования дома и содержания придомовой территории, соразмерно

занимаемой ими площади в этом доме.

6. Пользование жилым помещением “Гражданин“ обязуется

производить в соответствии с правилами пользования жилыми

помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

7. При отказе “Гражданина“ от заключения договора на

техническое обслуживание жилого помещения с жилищно -

эксплуатационной организацией, обслуживающей дом, “Гражданин“

должен заключить договоры на обеспечение коммунальными услугами

непосредственно с предприятиями, предоставляющими эти услуги.

8. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за

счет “Гражданина“.

9. В случае нарушения условий, предусмотренных в пункте 5

настоящего договора, договор может быть признан недействительным

по иску одной из сторон договора.

10. Все споры по договору разрешаются в судебном порядке, если

стороны не пришли к обоюдному согласию.

11. “Гражданин“ приобретает право собственности на комнату(ы)

в коммунальной квартире с момента регистрации договора в бюро

технической инвентаризации.

12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из

которых выдается “Гражданину“, второй “Администрации“, третий

передается для регистрации в БТИ.

13. Дополнительные соглашения: _______________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Подписи сторон:

“Администрация“

_______________________________ _______________________________

Ф.И.О., подпись

“Гражданин“

_______________________________ _______________________________

Ф.И.О. подпись

_______________________________ _______________________________

Ф.И.О. подпись

_______________________________ _______________________________

Ф.И.О. подпись

Договор зарегистрирован в администрации г. Екатеринбурга _____

___________________________________ “____“ _____________ 199 __ г.

Примечание:

За несовершеннолетних членов семьи до 15 лет расписывается один из родителей или лицо, их заменяющее. Несовершеннолетние от 15 лет до 18 лет расписываются с согласия родителей или лиц, их заменяющих.

Приложение N 4

к решению малого Совета

от 17 февраля 1993 г. N 23

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

В ДОГОВОРЕ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН

При приватизации жилого помещения в домах - памятниках архитектуры, истории и культуры:

13.1. Данное жилое помещение расположено в доме, являющемся памятником архитектуры (истории, культуры).

13.2. “Гражданин“ обязуется производить капитальный ремонт занимаемого жилого помещения после согласования с Центром по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

13.3. Продажа или дарение занимаемого жилого помещения производится с обязательным предварительным уведомлением Центра по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

13.4. При продаже жилого помещения, расположенного в доме - памятнике архитектуры (истории, культуры), государство имеет преимущественное право покупки, при прочих равных условиях.

13.5. Сделки в отношении памятников архитектуры, истории и культуры, совершенные в нарушение пп. 13.3 и 13.4 настоящего договора, признаются недействительными и влекут последствия, предусмотренные действующим законодательством.

13.6. При нарушении пункта 13.2 настоящего договора “Гражданин“ несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

МЕТОДИКА

ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ,

ПЕРЕДАВАЕМОГО В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН

1. Настоящая методика предназначена для определения стоимости передаваемых в собственность граждан жилых помещений.

2. В качестве единицы учета при определении стоимости приватизируемых жилых помещений принимается 1 кв. м общей площади.

При этом общая площадь квартиры определяется как сумма жилых и подсобных помещений, веранд, встроенных шкафов, балконов и террас.

3. Определение инвентаризационной стоимости производится на основании базы данных о жилищном фонде, имеющейся в бюро технической инвентаризации (БТИ).

4. Инвентаризационная стоимость квартиры, передаваемой в собственность, определяется исходя из ее общей площади, стоимости жилого здания, пересчитанной в действующий уровень стоимости, уровня физического износа дома по данным инвентаризации.

Пересчет стоимости домов в действующий уровень стоимости производится с помощью следующих корректировочных коэффициентов:

- для домов, построенных до 01.01.84 г. -

- 1,21 x 1,93 x 1,52 = 3,55

- для домов, построенных после 01.01.84 г. до 01.01.91 г. -

- 1,93 x 1,52 = 2,93

- для домов, построенных после 01.01.91 г. до 01.07.91 г. -

- 1,52.

Стоимость 1 кв. м общей площади жилого дома с учетом износа жилого дома (Со) определяется по формуле:

100 - Оф

Со = Св x ------------

100 x Sдобщ,

где:

Св - стоимость домов в действующих ценах (руб.) за вычетом стоимости нежилых помещений.

Оф - физический износ дома (процент) по данным БТИ.

Sдобщ - общая площадь всех квартир дома.

Стоимость одного квадратного метра общей площади ежегодно корректируется в соответствии с прогнозом и текущим индексом инфляции.

5. Фактическая стоимость квартиры, передаваемой в собственность граждан, определяется по формуле:

Сф = Со x Sкв,

где:

Со - стоимость 1 кв. м общей площади в конкретном доме.

Sкв - общая площадь квартиры.

Не включаются в расчетную стоимость квартиры затраты, связанные с улучшением отделки квартиры, повышения уровня их благоустройства, произведенные за счет самих жителей.

6. Если в собственность граждан передается квартира в доме, к которому примыкает самостоятельный земельный участок с надворными постройками и сооружениями, последние оцениваются в действующих ценах с учетом физического износа.