Российские законы

Решение Думы городского округа Ревда от 25.10.2006 N 428 “Об утверждении Положения “О порядке предоставления на территории городского округа Ревда земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности“ (вместе с “Договором аренды земельного участка (типовым)“)

Вступает в силу с момента опубликования в бюллетене “Муниципальные ведомости“ (пункт 2 данного документа).

ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА РЕВДА

РЕШЕНИЕ

от 25 октября 2006 г. N 428

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ “О ПОРЯДКЕ

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА РЕВДА

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ

НЕ РАЗГРАНИЧЕНА И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ

В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ“

Рассмотрев проект положения, представленный администрацией городского округа Ревда, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“, Дума решила:

1. Утвердить Положение “О порядке предоставления на территории городского округа Ревда земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной
собственности“.

2. Настоящее Решение вступает в силу с момента опубликования в бюллетене “Муниципальные ведомости“.

3. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на Комиссию по муниципальной собственности и ЖКХ (Белоусов В.Д.), комиссию по законодательству и муниципальному самоуправлению (Мозалевич А.Н.).

Глава

городского округа Ревда

А.Д.КАБЛИНОВА

Утверждено

Решением Думы

городского округа Ревда

от 25 октября 2006 г. N 428

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ

ГОРОДСКОГО ОКРУГА РЕВДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,

ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ

НЕ РАЗГРАНИЧЕНА И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,

НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано на основании Земельного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“, Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Федерального закона 10.01.2002 N 7-ФЗ “Об охране окружающей среды“, Устава городского округа Ревда и определяет процедуру обращения заинтересованных лиц в администрацию городского округа Ревда, порядок рассмотрения поступивших документов, их согласования и принятия решения о предоставлении земельного участка, либо об отказе в таком предоставлении.

Органом, осуществляющим рассмотрение и подготовку документов по управлению и распоряжению земельными участками, является Комитет по управлению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации городского округа Ревда (далее по тексту - Комитет).

1.2. Действие настоящего Порядка распространяется на земельные участки, находящиеся в собственности городского округа Ревда, а также на земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено.

1.3. Земельные участки на территории городского округа Ревда могут быть предоставлены: в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, аренду и безвозмездное срочное пользование. Решение о предоставлении земельного участка в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, аренду или безвозмездное срочное пользование принимается
постановлением Главы городского округа Ревда.

1.4. Земельные участки на территории городского округа Ревда могут предоставляться:

1.4.1. Для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта.

1.4.2. Для строительства без предварительного согласования места размещения объекта.

1.4.3. Для целей, не связанных со строительством.

1.4.4. Для эксплуатации зданий, строений, сооружений.

1.5. Для обеспечения интересов городского округа Ревда и населения городского округа постановлением Главы городского округа Ревда могут устанавливаться публичные сервитуты как при предоставлении земельного участка, так и в процессе текущего использования земельного участка.

Особенность установления публичных сервитутов на пользование земельными участками предусматривается гражданским, земельным, природоохранным, градостроительным законодательством Российской Федерации.

1.6. В целях соблюдения правил использования и охраны земель на территории городского округа Ревда осуществляется муниципальный земельный контроль в порядке, установленном Положением “О порядке осуществления муниципального земельного контроля на территории городского округа Ревда“, утвержденным Решением Думы городского округа Ревда от 22 февраля 2006 г. N 290.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В СОБСТВЕННОСТЬ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

2.1. На территории городского округа Ревда земельные участки могут предоставляться в собственность, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

2.2. Предоставление земельных участков на территории городского округа Ревда в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами Свердловской области.

2.3. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, предоставляется собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности в соответствии с действующим законодательством. Границы и размеры такого земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и
законодательства о градостроительной деятельности.

2.4. Права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

2.5. Предоставление земельных участков в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам осуществляется только за плату, размер которой устанавливается законодательством Российской Федерации.

2.6. Решение о предоставлении земельного участка в собственность принимается Главой городского округа Ревда. В качестве продавца земельного участка по сделке купли-продажи выступает администрация городского округа Ревда.

2.7. Прекращение права собственности на земельный участок производится по следующим основаниям:

- отчуждение собственником своего земельного участка другим лицам;

- отказа собственника от права собственности на земельный участок;

- принудительного изъятия у собственника его земельного участка по основаниям и в порядке, установленном законодательством, в том числе:

а) изъятие, в том числе путем выкупа для государственных и муниципальных нужд;

б) реквизиция;

в) конфискация.

2.8. Собственник земельного участка при отказе от права собственности подает заявление. Прием заявлений осуществляет Комитет.

Отказ от права собственности на земельный участок не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении земельного участка до приобретения права собственности на него другим лицом.

В течение семи дней со дня принятия заявления Комитет подает заявление в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области о принятии на учет бесхозяйной недвижимой вещи, в порядке установленном Правительством Российской Федерации.

По истечении года со дня постановки земельного участка как бесхозяйной недвижимой вещи на учет в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области Комитет может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на этот участок.

2.9. В случае изъятия путем выкупа земельного участка для
муниципальных нужд собственник земельного участка письменно уведомляется органом, принявшим решение об изъятии, не позднее, чем за год до предстоящего изъятия.

Изъятие земельного участка для муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка.

2.10. В порядке конфискации земельный участок изымается у его собственника только по решению суда в виде санкции за совершение преступления.

3. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

3.1. В аренду земельные участки могут предоставляться юридическим лицам, гражданам, лицам без гражданства, иностранным гражданам. В случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации, на стороне арендатора в договоре аренды земельного участка могут выступать несколько лиц. При этом договор аренды земельного участка, предоставленного для эксплуатации здания, строения, сооружения, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных собственников (правообладателей) недвижимого имущества (Приложение N 1 - форма типового договора аренды земельного участка).

3.2. Исключительное право на заключение договора аренды земельного участка имеют юридические лица, физические лица - собственники (правообладатели) недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке.

3.3. Для арендаторов муниципального имущества срок аренды земельного участка не может быть менее срока аренды объекта (здания, строения, сооружения), расположенного на данном земельном участке. По истечении срока договора аренды земельного участка арендатор недвижимого имущества имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка на новый срок при условии заключения на новый срок договора аренды недвижимого имущества, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.

3.4. Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок не менее одного года, подлежат регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним“. Расходы, связанные с регистрацией договоров аренды земельных участков, дополнений и соглашений к ним, несет арендатор.

3.5. По договору аренды земли арендатор обязан уплачивать арендную плату за пользование земельным участком. Порядок исчисления и уплаты арендной платы за землю устанавливается договором в соответствии с законодательством Российской Федерации, законами Свердловской области и нормативными правовыми актами городского округа Ревда.

3.6. Базовые размеры арендной платы за землю по видам функционального использования устанавливаются Думой городского округа Ревда по представлению Главы городского округа Ревда в соответствии с действующим законодательством.

3.7. Арендная плата за землю исчисляется с момента подписания договора аренды и акта приема-передачи земельного участка. Юридические лица и индивидуальные предприниматели, арендующие земельные участки, самостоятельно исчисляют сумму арендной платы за землю.

В случае изменения законодательства, регулирующего платежи за пользование землей, новый размер арендной платы является обязательным для сторон с момента вступления в силу нормативного акта, изменяющего размер арендной платы, с обязательным подписанием дополнительного соглашения между сторонами.

Арендная плата уплачивается физическими лицами равными долями не позднее 1 июля и 31 декабря, юридическими лицами ежеквартально равными долями, в срок до 10-го числа месяца, следующего за очередным. Окончательный расчет производится в последнем квартале.

Учет, расчет арендной платы и контроль за поступлением платежей осуществляет Комитет.

3.8. При продаже арендатором объектов недвижимости, расположенных на арендуемом земельном участке, арендатор вносит всю сумму арендной платы, рассчитанную до дня расторжения договора аренды земельного участка.

При переходе права собственности на объект недвижимого имущества прежний арендатор земельного участка (прежний владелец объекта недвижимого имущества), передает свои права и обязанности по договору аренды земельного участка новому арендатору земельного участка (новому владельцу объекта недвижимого имущества), в пределах срока
договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

3.9. В случае ликвидации юридического лица в соответствии с законодательством, действие договора аренды земли прекращается.

3.10. По окончании действия договора аренды земельного участка, а также при расторжении договора арендатор земельного участка обязан освободить земельный участок и передать его по акту сдачи-приемки арендодателю в состоянии и в качестве не хуже первоначального. Разногласия по освобождению земельного участка и (или) его качества, решаются в соответствии с гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.

3.11. Предоставление земельного участка под сезонные объекты (летние кафе, закусочные, овощефруктовые торговые точки) производится на конкурсной основе. Конкурс по предоставлению земельных участков под сезонные объекты производится до 1 апреля каждого года. Информация о проведении конкурса публикуется за 30 дней до его проведения в периодическом печатном издании, определяемом главой муниципального образования.

3.12. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Кроме того, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:

3.12.1. Использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.

3.12.2. Использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.

3.12.3. Неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде.

3.12.4. Неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных
целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

3.12.5. Изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации.

3.12.6. Реквизиции земельного участка.

3.13. Земельный участок, находящийся под объектом недвижимого имущества (или его частью), расположенный за линией застройки (красной линией), при наличии положительного заключения органа градостроительства и архитектуры, предоставляется на правах аренды.

Минимальный размер данного земельного участка устанавливается исходя из фактически занимаемой площади объекта недвижимого имущества (или его части), расположенного за линией застройки (красной линией).

4. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ СОГЛАСОВАНИЕМ

МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА

4.1. В соответствии с федеральным законодательством предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

Для приобретения прав на земельный участок для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, юридические лица, физические лица подают в администрацию городского округа Ревда заявления о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.

В заявлении в обязательном порядке указывается:

- Ф.И.О. и адрес заявителя, либо сведения о государственной регистрации юридического лица (индивидуального предпринимателя);

- назначение объекта
строительства;

- предполагаемое место его размещения и обоснование его примерного размера;

- испрашиваемое право на земельный участок.

К заявлению должны быть приложены документы, удостоверяющие личность гражданина или подтверждающие государственную регистрацию юридического лица (учредительные документы).

К заявлению могут прилагаться декларация о намерениях строительства или обоснование инвестиций в строительство.

4.2. Выбор земельного участка осуществляется отделом градостроительства и архитектуры администрации городского округа Ревда в срок, не превышающий одного месяца со дня приема заявления о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.

4.3. Отдел градостроительства и архитектуры администрации городского округа Ревда в пятидневный срок со дня поступления указанного заявления обращается в следующие органы государственной власти и организации:

1) в Управление Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Свердловской области для подготовки заключения государственной экологической экспертизы места размещения объекта строительства о соответствии возможного варианта размещения объекта строительства требованиям в области охраны окружающей среды;

2) в Территориальное управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Свердловской области для подготовки заключения о соответствии возможных вариантов размещения объекта строительства санитарным правилам;

3) в Министерство культуры Свердловской области для подготовки заключения историко-культурной экспертизы о соответствии варианта размещения объекта строительства требованиям государственной охраны объектов культурного наследия;

4) в средства массовой информации, определяемые главой муниципального образования, для опубликования сведений о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства (в случае, если варианты возможного размещения объекта предполагают изъятие земельного участка для муниципальных нужд, отдел градостроительства и архитектуры администрации городского округа Ревда обращается в средства массовой информации для опубликования сведений о возможном изъятии земельного участка у его собственника, землепользователя, землевладельца или арендатора).

Для сокращения сроков
проведения процедур согласования обращения, указанные в настоящем пункте, направляются одновременно.

4.4. После получения сведений, указанных в пункте 4.3 настоящего Положения отдел градостроительства и архитектуры администрации городского округа Ревда в двухнедельный срок осуществляет:

1) подготовку акта о выборе земельного участка (в необходимых случаях с установлением его охранной или санитарно-защитной зоны);

2) изготовление проекта границ земельного участка.

4.5. В акте о выборе земельного участка для строительства указываются:

1) заявитель;

2) местоположение земельного участка;

3) категория земель;

4) территориальная зона, определяющая разрешенное использование земельного участка;

5) площадь земельного участка;

6) испрашиваемое право на земельный участок;

7) землепользователи смежных земельных участков;

8) предполагаемый объект строительства;

9) обеспечение земельного участка объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;

10) технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;

11) сведения, подтверждающие информирование населения о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства;

12) сведения о необходимости возмещения убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, потерь сельскохозяйственного производства или потерь лесного хозяйства.

К акту о выборе земельного участка для строительства прилагается проект границ земельного участка.

В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд к акту о выборе земельного участка также прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, потерь сельскохозяйственного производства или потерь лесного хозяйства.

Из указанных документов формируется землеотводное дело.

4.6. Сформированное землеотводное дело в течение семи дней вносится на рассмотрение постоянно действующей Комиссии по выбору земельных участков для строительства (далее - Комиссия). Состав комиссии утверждается постановлением главы городского округа Ревда. Порядок работы Комиссии определяется ее регламентом.

Оформление актов выбора земельных участков осуществляется непосредственно на заседании комиссии по выбору земельных участков под строительство.

По итогам рассмотрения землеотводного дела непосредственно на заседании Комиссии принимается одно из следующих решений:

1) согласовать акт выбора земельного участка для строительства и направить его для утверждения и последующего принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта на данном земельном участке;

2) отложить на определенный срок рассмотрение вопроса по внесенному землеотводному делу для предоставления заинтересованными лицами дополнительной информации или урегулирования спорных вопросов, высказанных членами Комиссии;

3) отказать в согласовании акта выбора земельного участка для строительства и рекомендовать отделу градостроительства и архитектуры администрации городского округа Ревда принять решение об отказе в размещении объекта.

Рекомендации Комиссии о принятии решения об отказе в размещении объекта строительства возможны в случае указания в заключениях и ответах органов государственной власти и организаций, предусмотренных в пункте 4.3 настоящего Положения, оснований, предусмотренных федеральным законом для отказа в предоставлении земельного участка.

4.7. В соответствии с федеральным законодательством при размещении объектов, хозяйственная и иная деятельность которых может причинить вред окружающей среде или затрагиваются законные интересы граждан, выбор места размещения производится с учетом мнения населения. Учет мнения населения осуществляется в форме опроса, проводимый в порядке, предусмотренном нормативным правовым актом Думы городского округа.

В случае если интересы населения не затрагиваются, Глава городского округа Ревда по представлению начальника отдела природопользования выдает заявителю письмо о нецелесообразности изучения общественного мнения с указанием оснований.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

4.7. Глава городского округа в двухнедельный срок со дня принятия решения комиссией принимает постановление о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.

Копия постановления о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.

4.8. Постановление Главы городского округа Ревда о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

4.9. Постановление Главы городского округа Ревда о предварительном согласовании места размещения объекта и проект границ земельного участка являются основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.

4.10. После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, юридические или физические лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка подают заявление на имя Главы городского округа Ревда о предоставлении земельного участка для строительства.

В заявлении, в обязательном порядке должны быть указаны:

- Ф.И.О. гражданина, либо сведения о государственной регистрации юридического лица (индивидуального предпринимателя);

- назначение объекта строительства;

- номер и дата постановления Главы городского округа Ревда о предварительном согласовании объекта строительства;

- испрашиваемое право на земельный участок и срок предоставления участка.

К заявлению должен быть приложен кадастровый план испрашиваемого земельного участка.

4.11. На основании заявления и поступивших документов Главой городского округа Ревда в двухнедельный срок принимается постановление о предоставлении земельного участка для строительства. Земельный участок предоставляется на срок, установленный проектной документацией, но не более десяти лет. Копия постановления выдается заявителю вместе с договором на пользование земельного участка. В качестве Арендодателя по договору выступает администрация городского округа Ревда.

4.12. Государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или договора аренды, заключенного сроком не менее чем на один год, производит правообладатель участка в течение трех месяцев после подписания договора.

4.13. В случае неисполнения правообладателем участка обязанностей по заключению договора аренды (в течение месяца с момента получения постановления Главы городского округа Ревда) либо государственной регистрации договора или права постоянного (бессрочного) пользования по истечении установленного трехмесячного срока, Комитет в двухнедельный срок подготавливает проект постановления Главы городского округа Ревда о прекращении права пользования на земельный участок и признании постановления о предоставлении земельного участка утратившим силу.

4.14. При обороте земельных участков, предназначенных для строительства, к новым правообладателям переходят ограничения прав на землю и обязанности по строительству и регистрации права собственности на построенный объект в установленные для прежнего правообладателя сроки, если они не изменены по обращению нового владельца.

5. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СОГЛАСОВАНИЯ

МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА

5.1. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объектов осуществляется путем проведения торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка.

5.2. Предоставление земельных участков без предварительного согласования места размещения производится в случаях размещения объекта в городском округе Ревда в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий) и предоставления участка для жилищного строительства и комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства.

5.3. Порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков определяется Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 “Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договора аренды таких земельных участков“, а также Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации.

5.4. Организатором торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков выступает администрация городского округа Ревда.

Организатор торгов при подготовке и проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков:

а) определяет место, даты и время начала и окончания приема заявок об участии в торгах (далее именуются - заявки), место, дату и время определения участников торгов, место и срок подведения итогов торгов;

б) организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов (или об отказе в их проведении), а также информации о результатах торгов;

в) выдает необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в торгах (далее именуются - претенденты);

г) принимает заявки и документы от претендентов, а также предложения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок, документов и предложений, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки и предложения, и содержания представленных ими документов до момента их оглашения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы;

д) организует осмотр земельных участков на местности;

е) проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами;

ж) принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах по основаниям, установленным настоящими Правилами, и уведомляет претендентов о принятом решении;

з) определяет победителя торгов и оформляет протокол о результатах торгов;

и) готовит проекты договоров купли-продажи или аренды земельных участков;

к) подписывает от имени собственника договоры купли-продажи или аренды земельных участков по результатам торгов.

5.5. Извещение о проведении торгов по продаже земельного участка или права аренды земельного участка публикуется не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов в периодическом печатном издании, определяемом главой муниципального образования, и размещается на официальном сайте администрации городского округа Ревда в сети Интернет.

5.6. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за пятнадцать дней до дня проведения аукциона. Извещение об отказе в проведении торгов публикуется не позднее 3 дней со дня принятия решения об отказе в проведении торгов в тех же периодических печатных изданиях, в которых было опубликовано извещение о проведении аукциона. Сообщение об отказе в проведении аукциона размещается также на официальном сайте администрации городского округа Ревда в сети Интернет. Организатор аукциона в течение трех дней обязан известить участников аукциона о своем отказе в проведении аукциона и возвратить участникам аукциона внесенные задатки.

5.7. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи или аренды земельного участка.

5.8. Договор купли-продажи или договор аренды земельного участка подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола. Государственная регистрация перехода права собственности или договора аренды производится за счет средств покупателя или арендатора соответственно.

5.9. Комитет формирует землеотводное дело, которое состоит из следующих документов:

- заявлений юридических и физических лиц;

- постановления Главы города городского округа Ревда “Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства без предварительного согласования“ и “О проведении торгов“;

- проекта границ земельного участка;

- документов о формировании земельного участка;

- кадастровой выписки на земельный участок;

- протокола торгов;

- договора куп“и-продажи или аренды земельного участка.

Землеотводное дело хранится в Комитете.

6. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,

НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

6.1. Юридические лица и физические лица для приобретения прав на земельные участки, на которых расположены здания и сооружения, находящиеся в их собственности (либо предоставленные им в аренду, хозяйственное ведение, оперативное управление из муниципальной собственности), подают заявление о предоставлении земельного участка. Прием заявлений осуществляет Комитет.

В заявлении в обязательном порядке указывается:

- Ф.И.О. и адрес заявителя, либо сведения о государственной регистрации юридического лица (индивидуального предпринимателя);

- испрашиваемое целевое использование земельного участка;

- испрашиваемое право на земельный участок;

- размеры и площадь земельного участка.

К заявлению должны быть приложены кадастровый план земельного участка или сведения государственного земельного кадастра, документы, подтверждающие размер здания, строения или сооружения и государственную регистрацию прав на них, для юридического лица - учредительные документы.

Документы должны быть заверены нотариально или органом их выдавшим.

6.2. При отсутствии кадастровой карты (плана) на испрашиваемый земельный участок, отдел по градостроительству и архитектуре администрации городского округа Ревда в месячный срок со дня поступления указанного заявления обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ.

Глава городского округа Ревда в двухнедельный срок со дня представления проекта границ земельного участка принимает постановление о предоставлении этого земельного участка заявителю и направляет им копию постановления с приложением проекта границ земельного участка.

6.3. На основании проекта границ земельного участка, за счет заявителя устанавливаются границы земельного участка на местности.

6.4. Правообладатель ставит земельный участок на государственный кадастровый учет и в течение месяца после этого обязан оформить договор аренды или купли-продажи. Государственную регистрацию договора аренды или перехода права собственности на земельный участок проводит правообладатель в течение двух месяцев с момента подписания договора.

6.5. Из имеющихся документов, Комитет формирует землеотводное дело, которое состоит из:

- заявления;

- проекта границ земельного участка или кадастрового плана;

- документов подтверждающие размер здания, строения, сооружения и государственную регистрацию права на них, либо договор аренды на здание, строение, сооружение;

- постановления об утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка в пользование;

- договора аренды или купли-продажи земельного участка.

Землеотводное дело хранится в Комитете.

7. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ДЛЯ ВЕДЕНИЯ КРЕСТЬЯНСКОГО (ФЕРМЕРСКОГО) ХОЗЯЙСТВА

7.1. Заявление о предоставлении земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства подается с приложением документов, предусмотренных Федеральным законом от 11.06.2003 N 74-ФЗ “О крестьянских (фермерских) хозяйствах“. Прием заявлений осуществляет Комитет.

В заявлении указывается:

1) цель использования земельных участков (создание, осуществление деятельности фермерского хозяйства, его расширение);

2) испрашиваемое право на предоставляемые земельные участки (в собственность или аренду);

3) условия предоставления земельных участков в собственность (за плату или бесплатно);

4) срок аренды земельных участков;

5) обоснование размеров предоставляемых земельных участков (число членов фермерского хозяйства, виды деятельности фермерского хозяйства);

6) предполагаемое местоположение земельных участков.

7.2. Отдел по градостроительству и архитектуре администрации городского округа Ревда в течение месяца обеспечивает изготовление проекта границ испрашиваемого земельного участка и утверждает его главой городского округа Ревда.

7.3. Решение о предоставлении земельных участков в собственность или аренду гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства принимается Главой городского округа Ревда в двухнедельный срок со дня изготовления проекта границ земельного участка.

В случае, если земельный участок был заранее сформирован (проведено его межевание и государственный кадастровый учет), мероприятия, указанные в пунктах 7.2 настоящего Положения, не проводятся.

7.4. Постановление Главы городского округа Ревда о предоставлении земельного участка в собственность или аренду для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства вместе с проектом границ земельного участка выдается Комитетом заявителю для установления границ земельного участка на местности и проведения его государственного кадастрового учета. В соответствии с федеральным законодательством за счет заявителя устанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка.

7.5. Договор купли-продажи или аренды земельного участка с гражданами для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, заключается Комитетом в течение семи дней после представления заявителями кадастровой карты (плана) земельного участка.

8. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА

8.1. В соответствии с федеральным законодательством земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях.

Гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городе Ревда, земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются при наличии свободных земельных участков.

Для ведения личного подсобного хозяйства может быть предоставлен земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок).

8.2. Заявление о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства подается в администрацию городского округа Ревда.

В заявлении указывается:

1) заявитель (заявители), его (их) паспортные данные, место регистрации, контактный телефон.

2) предполагаемое местоположение земельного участка с учетом схемы зонирования территории муниципального образования для ведения личного подсобного хозяйства;

3) обоснование предполагаемого размера земельного участка;

4) цель использования земельного участка;

5) испрашиваемое право на земельный участок (собственность или аренда).

8.3. Отдел по градостроительству и архитектуре администрации городского округа Ревда в течение месяца обеспечивает изготовление проекта границ испрашиваемого земельного участка и утверждает его главой городского округа Ревда.

8.4. Решение о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства принимается Главой городского округа Ревда в двухнедельный срок со дня изготовления проекта границ земельного участка.

8.5. Постановление Главы городского округа Ревда о предоставлении земельного участка вместе с проектом границ земельного участка выдается Комитетом заявителю в семидневный срок для установления границ земельного участка на местности и проведения его государственного кадастрового учета. В соответствии с федеральным законодательством за счет заявителя устанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка.

8.6. В случае, если земельный участок ранее был поставлен на кадастровый учет, то заявитель к заявлению о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства обязан приложить кадастровую карту (план) земельного участка. В данном случае Комитетом проверяется наличие прав третьих лиц на указанный участок. Если земельный участок никому не предоставлен и ни за кем не закреплен, Комитетом подготавливается проект постановления Главы городского округа Ревда о предоставлении земельного участка заявителю и Комитет в течение семи дней заключает договор купли-продажи или аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

8.7. Договор купли-продажи или аренды земельного участка с гражданами, которым предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, заключается Комитетом в течение семи дней со дня представления заявителями кадастровой карты (плана) земельного участка.

9. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ДЛЯ САДОВОДСТВА, ОГОРОДНИЧЕСТВА ИЛИ ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА

9.1. Зоны, которые наиболее благоприятны для развития садоводства, огородничества и дачного хозяйства, определяются при зонировании территории городского округа Ревда исходя из природно-экономических условий, а также исходя из затрат на развитие межселенной социальной и инженерно-транспортной инфраструктур, и в которых обеспечивается установление минимальных ограничений на использование земельных участков.

Садовые, огородные и дачные земельные участки не предоставляются или ограничиваются права на их использование на особо охраняемых территориях и объектах, территориях с зарегистрированными залежами полезных ископаемых, особо ценных сельскохозяйственных угодий, резервных территорий развития городского округа Ревда, территориях с развитыми карстовыми, оползневыми и другими природными процессами, представляющими угрозу жизни или здоровью граждан, угрозу сохранности их имущества.

9.2. Земельные участки для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства предоставляются в собственность или в аренду.

9.3. Ведение садоводства или дачного хозяйства может осуществляться гражданином (членами его семьи) в индивидуальном порядке.

Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства может осуществляться гражданами в коллективном порядке путем образования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (далее - Объединение граждан).

9.4. Прием заявления гражданина о предоставлении земельного участка для ведения садоводства или дачного хозяйства в индивидуальном порядке осуществляется Комитетом. При приеме заявления проверяется, чтобы в нем было указано:

1) заявитель (заявители), его (их) паспортные данные, место регистрации, контактный телефон.

2) предполагаемое местоположение земельного участка с учетом схемы зонирования территории муниципального образования для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства;

3) обоснование предполагаемого размера земельного участка;

4) цель использования земельного участка;

5) испрашиваемое право на земельный участок (собственность или аренда).

9.5. Отдел по градостроительству и архитектуре администрации городского округа Ревда в течение месяца обеспечивает изготовление проекта границ испрашиваемого земельного участка.

Отдел по градостроительству и архитектуре администрации городского округа Ревда для подготовки проекта границ земельного участка запрашивает в Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Свердловской области или его территориальном отделе дежурную кадастровую карту (план) земельного участка.

В случае наличия поставленных на государственный учет земельных участков или строений на предполагаемом к предоставлению земельном участке отдел по градостроительству и архитектуре администрации городского округа Ревда обращается в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области для предоставления данных о зарегистрированных правах, обременениях на земельные участки, решениях органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка соответственно для государственных или муниципальных нужд проведения проверки в отношении испрашиваемого земельного участка, правах на недвижимое имущество, расположенное на участке.

9.6. Решение о предоставлении земельных участков участка для ведения садоводства или дачного хозяйства принимается Главой городского округа Ревда в двухнедельный срок со дня изготовления проекта границ земельного участка.

9.7. Один экземпляр решения в семидневный срок со дня его принятия выдается заявителю, второй - включается в землеотводное дело.

9.8. Решение о предоставлении земельного участка для ведения садоводства или дачного хозяйства в индивидуальном порядке является основанием для проведения лицом, в отношении которого принято данное решение, межевания и государственного кадастрового учета земельного участка в порядке, установленном федеральными законами.

9.9. В случае предоставления земельного участка в собственность за плату Комитет после предоставления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в двухнедельный срок осуществляет подготовку договора купли-продажи земельного участка и его подписание сторонами.

9.10. В случае предоставления земельного участка в аренду Комитет после предоставления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в двухнедельный срок обеспечивает подготовку договора аренды земельного участка и его подписание сторонами.

9.11. В случае предоставления земельного участка в собственность или в аренду заявитель самостоятельно осуществляет действия по государственной регистрации права собственности или договора аренды земельного участка.

9.12. В случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок и его государственной регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области не требуется, Комитет направляет в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области сведения о заключении такого договора, при этом один экземпляр договора аренды передается лицу, которому предоставлен земельный участок, второй - остается в Комитете.

Приложение N 1

к Положению

ДОГОВОР N ___

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ТИПОВОЙ)

г. Ревда “___“ _______ 200_ года

Администрация городского округа Ревда, в лице главы

__________, действующего на основании Устава (уполномоченного лица

по доверенности), именуемая в дальнейшем “Арендодатель“, с одной

стороны, и ______________________________________, действующий на

основании ____________________________, именуемый в дальнейшем

“Арендатор“, с другой стороны, заключили настоящий Договор о

следующем:

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. На основании постановления главы городского округа Ревда

от __________ года N ______, Арендодатель сдает, а Арендатор

принимает в аренду земельный участок площадью ________ кв. м,

расположенный по адресу: _________________________________________

(Свердловская область, город, поселок, иной населенный пункт,

улица, дом, строение и другие адресные ориентиры) именуемый в

дальнейшем “Участок“.

На участке имеются (отсутствуют) объекты недвижимого

имущества правообладателем которого является “Арендатор“.

Приведенное описание участка является окончательными и не

может самостоятельно расширяться “Арендатором“. Границы участка

закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к настоящему

Договору Кадастровом плане земельного участка.

1.2. Кадастровый номер земельного участка 66:21:__ __ ___:___.

1.3. Категория земель: ___________________.

1.4. Участок предоставляется: _______________________________

(разрешенное использование

(назначение))

1.5. Участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора,

используется Арендатором исключительно в соответствии с

установленным для него целевым назначением и разрешенным

использованием. Изменение целевого назначения и разрешенного

использования предоставленного Участка, указанных в п. 1.4

настоящего Договора, не допускается.

1.6. Земельный участок, подлежащий передаче Арендатору, не

заложен, в споре и под арестом не состоит.

1.7. Постановлением главы Ревдинского района Свердловской

области от _______ года N ___ установлено (не установлено)

ограничение в пользовании:

- охранной зоной _____________, общей площадью ________ кв. м.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с “__“ _________ 200_ года по “__“ __________ 200_ года.

2.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

2.3. В соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны настоящего Договора договорились, что указанные в настоящем Договоре условия применяются к фактическим отношениям сторон по пользованию Участком, возникшим до заключения настоящего Договора в порядке, установленном п. 2.2 настоящего Договора (с момента приобретения объекта недвижимого имущества).

2.4. По истечении срока действия Договора и исполнении всех условий и обязательств по Договору, он может быть заключен на новый срок и на новых условиях.

3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Обязательство по внесению Арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления Арендатора во владение и пользование земельным участком, а именно с “__“ ___________ 200_ года (с момента приобретения объекта недвижимого имущества).

3.2. Расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему Договору, являясь его неотъемлемой частью.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя, ежеквартально в срок до 10-го числа месяца следующего за отчетным. Первый взнос, в размере 1/4 от установленной в приложении арендной платы вносится в течение 10 дней с даты подписания настоящего Договора Сторонами.

Не позднее следующего дня после оплаты Арендатор предоставляет копии платежных документов в комитет по управлению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации городского округа Ревда.

3.4. В соответствии с п. 2.3 настоящего Договора арендная плата за фактическое использование Участка до вступления в силу настоящего Договора вноситься в полном объеме в течение 10 дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора.

3.5. В случае изменения законодательства, регулирующего размер арендных платежей, новый размер арендной платы становится обязательным для сторон с момента введения в действие законодательного акта, с обязательным составлением дополнительного соглашения.

3.6. Отказ Арендатора от внесения арендной платы, либо не внесение им арендной платы в соответствии с условиями настоящего Договора, в течение двух месяцев в сроки, установленные настоящим Договором, является основанием для расторжения настоящего Договора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

- осуществлять контроль за целевым использованием и охраной Участка, предоставленного в аренду, иметь беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью осуществления надзора за выполнением Арендатором условий настоящего Договора;

- получать в полном объеме возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора и неисполнением, ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по настоящему Договору, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством;

- требовать у Арендатора предоставления платежных документов, подтверждающих своевременность внесения арендной платы.

4.2. Арендодатель обязан:

- выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;

- передать Арендатору Участок по акту приема-передачи. Акт приема-передачи оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью;

- письменно в разумный срок уведомить Арендатора об изменении платежных реквизитов для перечисления арендной платы;

- производить перерасчет арендной платы и информировать об этом Арендатора путем направления уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета;

- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде, не нарушает законных прав других лиц, не противоречит архитектурно-градостроительным, природоохранным и иным нормам, правилам и требованиям земельного законодательства и условиями настоящего договора.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор имеет право:

- использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором;

- с письменного согласия Арендодателя и обязательного письменного уведомления Думы городского округа Ревда сдавать Участок в субаренду без изменения целевого назначения и разрешенного использования Участка на условиях и в пределах срока действия настоящего Договора. На субарендатора(ов) распространяются все права Арендатора Участка, предусмотренные действующим законодательством;

- с письменного уведомления Арендодателя передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего Договора. В указанных случаях ответственным по настоящему Договору перед Арендодателем становится новый арендатор Участка. При этом заключение нового договора аренды не требуется;

- по истечении срока действия настоящего Договора, за исключением случаев, определенных действующим законодательством, в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях.

5.2. Арендатор обязан:

- выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора и требования действующего законодательства;

- эффективно использовать полученный в аренду Участок в соответствии целевым назначением и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

- уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим Договором, арендную плату;

- обеспечивать Арендодателю, представителям органов государственного земельного контроля беспрепятственный доступ на Участок по их требованию для осуществления контроля за использованием и охраной земель и надзора за выполнением Арендатором условий настоящего Договора;

- компенсировать Арендодателю в полном объеме убытки, причиненные невыполнением, ненадлежащим выполнением обязательств по настоящему Договору;

- письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до окончания срока действия настоящего Договора о предстоящем освобождении Участка. При этом досрочное освобождение Арендатором Участка до момента прекращения действия настоящего Договора не является основанием для прекращения обязательств Арендатора по настоящему Договору;

- не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле, а также выполнять работы по благоустройству территории;

- не осуществлять без соответствующей разрешительной документации на Участке работы, для проведения которых требуется решение (разрешение, лицензия) соответствующих компетентных органов;

- не нарушать права других землепользователей и природопользователей;

- письменно уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов, почтового адреса, изменений в наименовании организации и т.п. в десятидневный срок с момента наступления соответствующих обстоятельств;

- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке в соответствии с действующим законодательством;

- соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- в течение 30 (тридцати) дней с даты получения от Арендодателя необходимых для государственной регистрации Договора документов обязан направить в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области настоящий Договор (в количестве, соответствующем числу сторон Договора, а также дополнительный экземпляр настоящего Договора для регистрационной службы), а также полный пакет документов, необходимых для государственной регистрации настоящего Договора.

За неисполнение или несвоевременное исполнение обязанности по подготовке необходимых документов, а также государственной регистрации настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 1% от размера годовой арендной платы;

- письменно в течение 7 (семи) дней уведомить Арендодателя о государственной регистрации настоящего Договора.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п. 3.2 настоящего Договора.

Прекращение, либо расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от уплаты задолженности по арендным платежам и штрафных санкций.

6.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ И ОСНОВАНИЯ

ПРЕКРАЩЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

7.1. Изменение условий Договора аренды, его расторжение и прекращение осуществляется по соглашению сторон. Вносимые в Договора изменения и дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

7.2. Досрочное расторжение настоящего Договора по требованию Арендодателя возможно по основаниям и в порядке, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации в случае:

1) Систематической неуплаты арендной платы, уплаты не полном объеме, более двух месяцев в сроки, установленные настоящим Договором.

2) Использования земельного участка не по целевому назначению, указанному в п. 1.4.

3) Использования земельного участка способами, приводящими к порче плодородного слоя почв, ухудшению экологической обстановки.

7.3. При переходе права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на Участке, права и обязанности по настоящему Договору переходят от арендатора к новым собственникам объектов недвижимого имущества на основании п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и оформляются дополнительным соглашением, заключаемым между Арендодателем и новым собственником объекта недвижимого имущества.

8. РАССМОТРЕНИЕ И РЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством.

9.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

Первый экземпляр находится у “Арендодателя“.

Второй экземпляр находится у “Арендатора“.

Третий экземпляр направляется в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.

9.3. К договору прилагаются следующие приложения, являющиеся его неотъемлемой частью.

Приложения (являются неотъемлемой частью настоящего Договора):

1. Расчет арендной платы земельного участка.

2. Акт приема-передачи в аренду земельного участка.

3. Выписка из Кадастрового плана земельного участка форма В-1, В-2, В-3.

10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Администрация городского округа Ревда,

в лице главы городского округа Ревда

Адрес: _______________________________ _____________________

(подпись)

АРЕНДАТОР:

______________________________________

Адрес: _______________________________ _____________________

(подпись)

Приложение N 1

к Договору аренды

земельного участка

Арендатор - _________________________________

Местоположение земельного участка - __________________________

1. Расчет произведен на основании Постановления Правительства

Свердловской области от 29.05.2006 N 439-ПП “О признании

утратившим силу Постановления Правительства Свердловской области

от 31.01.2002 N 64-ПП “Об утверждении базовых размеров арендной

платы за земельные участки, находящиеся в государственной

собственности, расположенные на территории Свердловской области“ и

регулировании отдельных вопросов по взиманию арендной платы за

земельные участки“.

2. Исходные данные для расчета:

Номер расчетного района - N 2

Ставка земельного налога, действующая в 2005 году (СЗН) -

______ руб.

Базовый размер арендной платы в кратности

к земельному налогу (БРАП) - _____

Площадь земельного участка (Р) - _________ кв. м.

Коэффициент 1,09, утвержденный Постановлением Правительства

Свердловской области от 29.05.2006 N 439-ПП

Арендная плата на момент заключения Договора составляет:

_______ рублей

(________________________________________________________________)

(сумма прописью)

Расчет является неотъемлемой частью Договора аренды

земельного участка.

Примечания:

1. При перечислении арендной платы ссылка на N (номер)

Договора обязательна.

2. Распределение арендной платы между уровнями бюджетной

системы РФ устанавливается Законом РФ о принятии бюджета на

текущий год.

3. Перечисление средств в полном объеме осуществляется по

следующим реквизитам:

р./сч. __________________,

ГРКЦ ГУ Банка России по Свердловской обл. г. Екатеринбург,

БИК _______________,

ИНН _______________,

ОКАТО _____________,

КБК _______________

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Администрация городского округа Ревда,

в лице главы городского округа Ревда

____________________________________ _______________________

М.П. (подпись)

АРЕНДАТОР:

____________________________________ _______________________

(подпись)

Приложение N 2

к Договору аренды

земельного участка

АКТ

приема-передачи в аренду земельного участка

город Ревда “__“ __________ 200_ года

Мы, нижеподписавшиеся, на основании Договора аренды составили

настоящий Акт о том, что Арендодатель передал, а Арендатор принял

с “___“ _______ 200_ года земельный участок общей площадью

___________ кв. м под ___________________________, расположенный

по адресу: _________________________________________ (Свердловская

область, город, поселок, иной населенный пункт, улица, дом,

строение и другие адресные ориентиры), кадастровый номер 66:21:__

__ ___:_____.

Земельный участок соответствует Кадастровому плану

(приложение N 3 - не приводится)

Передал:“br>
АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Администрация городского округа Ревда,

в лице главы городского округа Ревда

Адрес: _______________________________ _____________________

(подпись)

Принял:

АРЕНДАТОР:

______________________________________

Адрес: _______________________________ _____________________

(подпись)