Российские законы

Решение Думы Новолялинского городского округа от 09.07.2009 N 164 “Об утверждении Правил землепользования и застройки Новолялинского городского округа“ (вместе с “Порядком применения и внесения изменений“, “Градостроительными регламентами город Новая Ляля“, “Градостроительными регламентами поселок Лобва“)

Правила, утвержденные данным документом, вводятся в действие с 1 января 2010 года.

Вступает в силу со дня официального опубликования (пункт 5 данного документа).

ДУМА НОВОЛЯЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

ЧЕТВЕРТЫЙ СОЗЫВ

РЕШЕНИЕ

от 9 июля 2009 г. N 164

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

НОВОЛЯЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Рассмотрев проект муниципального нормативно-правового акта “Правила землепользования и застройки Новолялинского городского округа“, Постановление главы Новолялинского городского округа от 15 июня 2009 года N 390 “О направлении проекта муниципального нормативно-правового акта “Правила землепользования и застройки Новолялинского городского округа“ на утверждение в Думу Новолялинского городского округа“, протоколы публичных слушаний от 23 марта, 13 апреля, 20 апреля, 18 мая, заключение от 10 июня 2009 г. по
результатам публичных слушаний комиссии по подготовке Правил землепользования и застройки Новолялинского городского округа, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, руководствуясь статьей 23 Устава Новолялинского городского округа, Дума Новолялинского городского округа решила:

1. Утвердить и ввести в действие с 1 января 2010 года “Правила землепользования и застройки Новолялинского городского округа“ (Приложение 1).

2. Установить, что Правила землепользования и застройки Новолялинского городского округа не распространяются на правоотношения по предоставлению земельных участков для целей строительства, реконструкции объектов капитального строительства, возникшие до введения их в действие, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследования.

3. Возникновение правоотношений по предоставлению земельных участков для целей строительства или реконструкции объектов капитального строительства считать с момента рассмотрения заявления физического или юридического лица в Администрации Новолялинского городского округа и получения указанными лицами акта о выборе (обследовании) земельного участка для проведения кадастровых работ в сроки, предшествующие вступлению в действие Правил землепользования и застройки.

4. Рекомендовать главе Новолялинского городского округа привести правовые акты, регулирующие отношения по предоставлению земельных участков для целей строительства и реконструкции объектов капитального строительства, в соответствие с настоящим Решением до 1 января 2010 года.

5. Настоящее Решение вступает в силу со дня официального опубликования.

6. Опубликовать настоящее Решение в газете “Муниципальный вестник Новолялинского городского округа“.

7. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на постоянную комиссию Думы Новолялинского городского округа по промышленности, малому бизнесу, природопользованию и сельскому хозяйству.

Глава

Новолялинского городского округа

С.А.БОНДАРЕНКО

ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ “НОВОЛЯЛИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ“

ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1.1. Основные понятия, используемые в “Правилах“

В
целях применения настоящих “Правил“, используемые в них понятия применяются в следующих значениях:

арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет изолированный вход и доступ на отдельный земельный участок;

береговая полоса общего пользования - это полоса земли вдоль береговой линии водных объектов общего пользования;

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу указания их в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательного соблюдения требований, установленных действующим законодательством, настоящими “Правилами“, иными нормативно-правовыми актами, нормативно-техническими документами. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают в себя основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования;

водные объекты общего пользования - это поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, то есть являющиеся общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено Водным кодексом;

водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира;

высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от уровня земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши;

градостроительная документация - документация о градостроительном планировании развития территории населенного пункта (генеральный план населенного пункта, проект черты населенного пункта, другая документация), а также о застройке территории населенного пункта
(проекты планировки, проекты межевания, проекты застройки, другие проекты);

градостроительный регламент - совокупность установленных настоящими “Правилами“ видов и параметров разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений), а также допустимых изменений объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой из зон, зафиксированных на карте правового зонирования;

землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

зона (территориальная зона) - часть территории населенного пункта, применительно к которой и соответственно ко всем земельным участкам и иным объектам недвижимости, там расположенным, устанавливается единый градостроительный регламент разрешенного использования и строительного изменения объектов недвижимости;

зонирование с установлением градостроительных регламентов - деятельность органов местного самоуправления по разработке и реализации нормативного правового акта зонирования - Правил землепользования и застройки посредством разделения территории населенного пункта на зоны с определением для каждой из них границ и градостроительных регламентов;

изменение недвижимости - изменение вида (видов) использования земельного участка или строений, сооружений на нем, а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) при подготовке и осуществлении строительства новых, реконструкции, перемещения или сноса существующих строений или сооружений, при осуществлении иных действий;

инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование населенного пункта;

товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом;

коэффициент строительного использования
земельного участка - отношение общей площади всех строений на участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная разрешенная общая площадь строений на участке определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка;

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые на планах по красным линиям, или с отступом от красных линий, или с отступом от границ земельных участков, и предписывающие места расположения внешних контуров проектируемых и возводимых строений;

межевание - комплекс градостроительных (проектно-планировочных) и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости;

минимальные площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные:

1) настоящими “Правилами“ для соответствующих территориальных зон, выделенных на карте правового зонирования;

2) строительными нормами и правилами для определенных видов использования недвижимости (видов строительных объектов). Не допускается: создание земельных участков, площадь и размеры которых меньше минимальных показателей, установленных настоящими “Правилами“; строительство на земельном участке, имеющем размеры меньше минимальных для соответствующего вида объекта;

многоквартирный жилой дом - жилой дом, состоящий из 2-х и более квартир;

недвижимость - земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без
несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения, многолетние деревья;

прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования;

проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции, и капитального ремонта объектов недвижимости, а также благоустройства их земельных участков. Проектная документация подготавливается для отдельных объектов и земельных участков (в отличие от градостроительной документации для массивов территории) и используется для получения разрешения на строительство после ее согласования и проведения экспертиз в установленном порядке;

процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;

публичный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное нормативным правовым актом органа местного самоуправления на основании настоящих “Правил“ и градостроительной документации, в случаях, если это определяется общественными интересами;

разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя земельного участка, иного объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории. Предоставляется на основе проектной документации, согласованной и прошедшей экспертизу в установленном порядке;

разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями на использование недвижимости, установленными в соответствии с законодательством, а также сервитутами;

собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков;

строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных
действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами);

частный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное договором между частными лицами (физическими или юридическими).

Статья 1.2. Правовые и нормативные основания Правил землепользования и застройки

“Правила“ являются нормативным правовым актом местного самоуправления, регулирующим отношения в области градостроительной деятельности при решении вопросов использования земельных ресурсов и объектов на территории Новолялинского городского округа.

“Правила“ разработаны на основе:

1) Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ (с изменениями 10 мая 2007 г.);

2) Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (с изменениями 22 июля 2008 г.);

3) Методических рекомендаций по формированию, обозначению и определению границ территориальных зон при градостроительном зонировании территорий поселений и городских округов Свердловской области, от 07.06.06 N 565-РП.

Статья 1.3. Правовой статус и сфера действия настоящих “Правил“

1. Настоящие “Правила“ применяются наряду с нормативами и стандартами, иными обязательными требованиями, установленными уполномоченными органами государственной власти Российской Федерации, Свердловской области в целях обеспечения безопасности жизнедеятельности и здоровья людей, надежности сооружений, охраны памятников истории и культуры, окружающей природной среды, а также нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Новолялинского городского округа в части, не противоречащей настоящим “Правилам“.

2. “Правила“ обязательны для органов государственной власти и местного самоуправления, физических и юридических лиц, осуществляющих строительство на территории Новолялинского городского округа, и открыты для использования их без каких-либо ограничений.

3. “Правила“ применяются в равной степени ко всем участкам, расположенным в границах территориальных зон.

4. Действие настоящих “Правил“ не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации,
а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) занятые линейными объектами;

4) особо охраняемых природных территорий.

5. Состав и содержание “Правил“ территориальных зон открыты для дополнений и иной трансформации, необходимость которых возникает в зависимости от конкретных обстоятельств, при условии соблюдения установленного порядка внесения таких изменений.

Статья 1.4. Назначение “Правил“

“Правила“ вводятся в практику регулирования в целях:

1) осуществления градостроительной деятельности в интересах создания благоприятных условий проживания и сохранения исторической среды в населенном пункте;

2) обеспечения правовых гарантий реализации принятых генеральным планом населенного пункта проектных решений;

3) обеспечения государственных, общественных и частных интересов и прав в процессе градостроительной деятельности;

4) создание благоприятных условий для привлечения инвестиций путем обеспечения выбора и возможности сравнения конкурирующих участков по критериям, установленным градостроительными регламентами;

5) эффективного контроля деятельности Администрации Новолялинского городского округа со стороны населения, а также контроля за строительной деятельностью физических и юридических лиц со стороны уполномоченных государственных органов и органов местного самоуправления;

6) совершенствования процедуры выбора земельных участков и подготовки разрешительной документации для проектирования и строительства;

7) установление единой системы градорегулирования по вопросам землепользования и строительства применительно ко всем населенным пунктам Новолялинского городского округа;

8) совершенствование механизма работы органов местного самоуправления Новолялинского городского округа.

Статья 1.5. Структура “Правил“

“Правила“ включают в себя текстовые и графические материалы.

Текстовые материалы содержат:

1) настоящий документ, включающий в себя порядок применения “Правил“ и внесения в них изменений;

2) градостроительные регламенты на город Новая Ляля;

3) градостроительные регламенты на поселок
Лобва.

Графический материал содержит схему территориального зонирования населенного пункта, в основу которой положены решения Генерального плана по функциональному использованию территории.

Графические и текстовые материалы разработаны в электронном и бумажном видах, имеющих равную юридическую силу. Оригинал настоящих “Правил“ прошитый и пронумерованный с протоколом результатов публичных слушаний и решением Думы Новолялинского городского округа о принятии “Правил“ подлежит бессрочному хранению в отделе архитектуры и градостроительства Новолялинского городского округа.

Статья 1.6. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие физических и юридических лиц в принятии решений по вопросам землепользования и застройке

1) настоящие “Правила“, включая все входящие в их состав документы, являются открытыми для физических и юридических лиц.

2) Администрация Новолялинского городского округа обеспечивает возможность ознакомления с настоящими “Правилами“ путем:

- публикации “Правил“ в местных средствах массовой информации, издания их специальным тиражом и открытой продажи всем заинтересованным лицам;

- предоставления экземпляра настоящих “Правил“ в муниципальные библиотеки;

- создания условий для ознакомления с “Правилами“ (в полном комплекте входящих в их состав документов и приложений) в комиссии, в структурных подразделениях Администрации Новолялинского городского округа, осуществляющих функции в области землепользования и застройки;

- предоставления физическим и юридическим лицам платных услуг по изготовлению выписок из “Правил“, копий документов и/или их фрагментов, характеризующих условия использования и застройки отдельных земельных участков и их массивов (кварталов, микрорайонов, других элементов планировочной структуры), а также объектов капитального строительства.

3) Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством и настоящими “Правилами“.

4) Граждане, их объединения и юридические лица до утверждения градостроительной документации имеют право обсуждать, вносить предложения и участвовать в подготовке решений по вопросам градостроительной
деятельности на территории Новолялинского городского округа.

5) Участие граждан, их объединений и юридических лиц в обсуждении и принятии решений в области градостроительной деятельности осуществляется в следующих формах:

- участие в собраниях (сходах) граждан;

- участие в публичных слушаниях;

- проведение независимых экспертиз градостроительной документации за счет собственных средств;

- иных формах, установленных действующим законодательством.

6) Порядок участия граждан, их объединений и юридических лиц в осуществлении градостроительной деятельности определяется нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Новолялинского городского округа в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и автономного округа.

7) Органы местного самоуправления Новолялинского городского округа, их структурные подразделения в пределах своей компетенции рассматривают заявления и иные обращения граждан, их объединений и юридических лиц, касающиеся вопросов землепользования и застройки, затрагивающих их интересы, и в установленные сроки предоставляют им обоснованные ответы.

8) Граждане, их объединения и юридические лица в случаях, если градостроительная деятельность затрагивает или нарушает их интересы, вправе требовать защиты своих прав в административном или судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Статья 1.7. Ответственность за нарушение настоящих “Правил“

Ответственность за нарушение настоящих “Правил“, установленного порядка использования и охраны земель населенного пункта наступает по основаниям и в порядке, установленным федеральным и региональным законодательством.

Глава 2. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

ПО РЕГУЛИРОВАНИЮ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 2.1. Полномочия Думы Новолялинского городского округа в области землепользования и застройки

К полномочиям Думы Новолялинского городского округа в области землепользования и застройки относятся:

1) принятие в пределах своей компетенции муниципальных нормативных правовых актов в области регулирования землепользования и застройки, в том числе настоящих “Правил“;

2) утверждение Генерального плана Новолялинского городского округа;

3) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

4) установление порядка управления и распоряжения земельными участками для целей не связанных для строительства;

5) установление порядка управления и распоряжения объектами капитального строительства, находящимися в муниципальной собственности;

6) резервирование и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах населенных пунктов для муниципальных нужд;

7) утверждение схемы ценового зонирования территории городского округа;

8) установление ставок земельного налога и арендной платы;

9) осуществление иных полномочий в соответствии с действующим законодательством и Уставом Новолялинского городского округа.

Статья 2.2. Полномочия Администрации Новолялинского городского округа в области землепользования и застройки

К полномочиям Администрации Новолялинского городского округа относятся:

1) принятие в пределах своей компетенции муниципальных нормативных правовых актов в области регулирования землепользования и застройки;

2) разработка и реализация муниципальных целевых программ в области градостроительной деятельности и рационального использования земель городского округа;

3) утверждение градостроительной документации по планировке территории населенных пунктов городского округа (за исключением градостроительных планов земельных участков), плана реализации Генерального плана городского округа, документации по планировке территории;

4) обеспечение планирования эффективного использования земель городского округа;

5) образование и предоставление в установленном порядке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности;

6) утверждение схем расположения земельных участков на кадастровых планах (картах);

7) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

8) установление публичных сервитутов на использование земельных участков и объектов капитального строительства;

9) взимание земельного налога и арендной платы за земельные участки;

10) защита прав и законных интересов правообладателей объектов недвижимости в пределах полномочий, установленных законодательством;

11) разрешение в пределах своей компетенции земельных споров;

12) иные полномочия, отнесенные к компетенции Администрации Новолялинского городского округа, Уставом городского округа, решениями Думы в соответствие с законодательством.

Полномочия Администрации Новолялинского городского округа в области землепользования и застройки осуществляются ее структурными подразделениями, наделенными соответствующей компетенцией по решению вопросов градостроительной деятельности, управлению муниципальной собственностью, земельными ресурсами. Положения о таких структурных подразделениях утверждаются постановлениями Главы Новолялинского городского округа.

Статья 2.3. Комиссия по землепользованию и застройке

Комиссия по землепользованию и застройке (далее - Комиссия) является постоянно действующим органом при Главе Новолялинского городского округа и формируется для обеспечения реализации настоящих “Правил“.

Комиссия образуется постановлением Главы городского округа и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими “Правилами“, Положением о Комиссии, регламентирующим ее деятельность и утверждаемым Главой Новолялинского городского округа. К полномочиям Комиссии по землепользованию и застройке относятся:

1) рассмотрение предложений о внесении изменений в настоящие “Правила“;

2) подготовка проекта решения Думы Новолялинского городского округа о внесении изменений в настоящие “Правила“;

3) организация и проведение публичных слушаний по вопросу внесения изменений в настоящие “Правила“, иным вопросам землепользования и застройки;

4) рассмотрение заявлений об изменении разрешенного вида использования земельных участков и расположенных на них зданий и сооружений. Подготовка и направление предложений по рассмотренным заявлениям на публичные слушания;

5) иные полномочия, отнесенные к компетентности Комиссии нормативными правовыми актами Главы Новолялинского городского округа.

Глава 3. ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ

ТЕРРИТОРИИ НОВОЛЯЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Статья 3.1. Назначение, виды и состав документации по планировке территории

1. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Содержание и порядок действий по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Свердловской области, настоящими “Правилами“, иными нормативными правовыми актами Новолялинского городского округа.

3. Планировка территории в части подготовки, выделения земельных участков, осуществляется посредством разработки следующих видов документации по планировке территории:

1) проект планировки территории в виде отдельного документа (без проекта межевания и градостроительных планов земельных участков в их составе);

2) проект планировки территории с проектом межевания в его составе без градостроительных планов земельных участков;

3) проект планировки территории с проектом межевания и градостроительными планами земельных участков в его составе;

4) проект межевания территории как самостоятельный документ (без градостроительных планов земельных участков) - вне состава проектов планировки территории;

5) проект межевания территории с градостроительными планами земельных участков;

6) разработка градостроительного плана земельного участка в виде отдельного документа.

4. Состав документации по планировке территории устанавливается в соответствии со статьями 42, 43 и 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации и может быть конкретизирован в градостроительном задании на подготовку такой документации исходя из целей и задач развития территории, ее специфики и планируемого размещения на ней объектов капитального строительства.

5. В состав документации по планировке территории могут включаться проекты благоустройства территорий, проекты инженерного оборудования и инженерной подготовки, территории, схемы первоочередного строительства.

Статья 3.2. Порядок подготовки проектов планировки и проектов межевания территории

1. Решение о подготовке проекта планировки и проекта межевания территории (далее по тексту - настоящей Главы “Правил“ - документация по планировке территории) принимается органами местного самоуправления по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц.

2. Предложения физических или юридических лиц о подготовке документации по планированию территории направляются в письменном виде в отдел архитектуры и градостроительства с указанием границ соответствующей территории, обоснованием необходимости выполнения планировки территории, характере предполагаемых действий по осуществлению строительных преобразований территории. К предложениям по подготовке документации по планировке территории в целях обоснования потенциальных строительных намерений могут прилагаться графические материалы (чертежи, карты, схемы) и технико-экономические обоснования.

3. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается Главой Новолялинского городского округа путем издания постановления, в котором определяются границы соответствующей территории, порядок и сроки подготовки документации, ее содержание, действия отдела архитектуры и градостроительства по обеспечению подготовки документации.

4. В случае если решение о подготовке документации по планировке территории принимается Администрацией городского округа по собственной инициативе, подготовка указанной документации должна осуществляться применительно к территории в границах предусмотренных генеральным планом зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения.

5. Постановление Главы Новолялинского городского округа о подготовке документации по планировке территории подлежит обязательному опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

6. В течение месяца со дня опубликования постановления Главы Новолялинского городского округа о подготовке документации по планировке территории заинтересованные физические или юридические лица вправе представить в отдел архитектуры и градостроительства свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

7. Отдел архитектуры и градостроительства в течение двух недель со дня окончания срока направления предложений заинтересованными лицами обобщает поступившие предложения, подготавливает и утверждает градостроительное задание на подготовку документации по планировке территории, содержащее требования к ее составу и содержанию, иные необходимые требования.

8. От имени Администрации Новолялинского городского округа заказчиком на подготовку документации по планировке территории выступает отдел архитектуры и градостроительства.

9. Размещение заказа на подготовку документации по планировке территории осуществляется на конкурсной основе в порядке, установленном федеральным законодательством (Федеральный закон от 21.07.2005 N 94-ФЗ “О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд“) и правовыми актами Новолялинского городского округа.

10. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, федеральным законодательством, настоящими “Правилами“, иными нормативными актами Свердловской области и Новолялинского городского округа.

11. Отдел архитектуры и градостроительства оказывает содействие исполнителю документации по планировке территории в сборе и получении исходных данных для проектирования, иной необходимой информации, контролирует процесс подготовки документации, рассматривает и согласовывает промежуточные этапы работ.

Статья 3.3. Принятие решения об утверждении или об отклонении документации по планировке территории

“. Отдел архитектуры и градостроительства осуществляет приемку выполненных работ по договору и в течение тридцати дней осуществляет проверку документации и организует согласование документации согласно законодательству.

2. По результатам проверки и согласования отдел архитектуры и градостроительства в течение семи дней принимает решение о направлении подготовленной документации по планировке территории Главе городского округа или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

3. Документация по планировке территории до ее утверждения подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

4. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

5. Отдел архитектуры и градостроительства не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний направляет Главе Новолялинского городского округа подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний по проекту документации по планировке территории.

6. Глава Новолялинского городского округа по представлению отдела архитектуры и градостроительства принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

7. Утвержденная документация по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

8. Органы государственной власти Российской Федерации, Свердловской области, органы местного самоуправления, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

9. На основании утвержденной документации по планировке территории Дума городского округа вправе вносить изменения в настоящие “Правила“ в части уточнения установленных градостроительными регламентами предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 3.4. Порядок подготовки градостроительных планов земельных участков

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенных для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства земельным участкам.

2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется:

1) в составе проекта межевания территории в случаях, когда подготавливаются основания для формирования из состава муниципальных земель земельных участков в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства, а также в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков;

2) в виде отдельного документа в случаях планирования строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим “Правилам“.

3. Градостроительные планы земельных участков в виде отдельного документа подготавливаются и утверждаются отделом архитектуры и градостроительства на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц о выдаче градостроительного плана земельного участка.

4. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается Правительством Российской Федерации (Постановление Правительства Российской Федерации от 29.12.2005 N 840). Инструкция о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка утверждена Приказом Министра регионального развития Российской Федерации от 11 августа 2006 г. N 93.

5. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в течение тридцати дней со дня поступления заявления, без взимания платы.

6. При подготовке градостроительного плана земельного участка на основании заявления физического или юридического лица границы и размер земельного участка определяются с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации, земельного законодательства и настоящих “Правил“. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ.

7. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для:

1) выноса границ земельных участков на местность в случаях градостроительной подготовки и формирования земельных участков из состава муниципальных земель;

2) принятия решения о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на сформированные из состава муниципальных земель земельные участки;

3) принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, резервировании земельных участков для муниципальных нужд;

4) подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта;

5) выдачи разрешений на строительство;

6) выдачи разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию.

Глава 4. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ ПО ВОПРОСАМ

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 4.1. Общие положения по вопросам организации проведения публичных слушаний

Публичные слушания проводятся с целью соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

Публичные слушания проводятся в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральным законодательством и законодательством Свердловской области.

Статья 4.2. Темы и вопросы, выносимые на обсуждение публичных слушаний

Темами проводимых публичных слушаний являются:

1) внесение изменений в Правила землепользования и застройки;

2) предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

3) предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4) рассмотрение проектов генеральных планов, проектов планировки территории и проектов межевания территории, подготовленных в составе документации по планировке территории.

Вопросами, выносимыми на обсуждение публичных слушаний, являются предложения, внесенные в Комиссию по землепользованию и застройке.

Темы публичных слушаний и вопросы, выносимые на обсуждение, отражаются в протоколах публичных слушаний и заключениях о результатах слушаний.

Глава 5. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

НА ТЕРРИТОРИИ НОВОЛЯЛИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Статья 5.1. Предоставление земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, на территории Новолялинского городского округа

1. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются для строительства объектов капитального строительства, целей, не связанных со строительством, а также для приобретения прав на земельные участки, занятые зданиями, строениями и сооружениями.

2. Предоставление земельных участков для указанных целей осуществляется в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, безвозмездное срочное пользование, аренду в соответствии с действующим земельным законодательством и решением Думы Новолялинского городского округа.

3. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

- без предварительного согласования мест размещения объектов;

- с предварительным согласованием мест размещения объектов.

4. Сформированные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются свободными от прав третьих лиц. Предоставлению не подлежат земельные участки, изъятые из оборота в соответствии с действующим земельным законодательством.

5. Предоставление земельных участков для жилищного строительства, индивидуального жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется в собственность или аренду без предварительного согласования мест размещения объектов на аукционах в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и решением Думы Новолялинского городского округа.

6. Торги (конкурсы, аукционы) на право предоставления земельных участков могут проводиться по инициативе Администрации Новолялинского городского округа либо на основании поданных заявлений граждан и юридических лиц о предоставлении земельных участков для строительства.

7. Организацию и проведение торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка осуществляет уполномоченное структурное подразделение Администрации Новолялинского городского округа либо специализированная организация, действующая на основании договора, заключенного с Администрацией городского округа.

8. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется - в аренду, государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружения религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

Статья 5.2. Резервирование земельных участков для государственных или муниципальных нужд

1. Земельные участки на территории Новолялинского городского округа, границы которых определены в генеральном плане округа для размещения объектов капитального строительства местного значения, резервируются для муниципальных нужд.

2. Резервированию подлежат сформированные земельные участки, границы которых установлены в документации по планировке территории, а также поставленные на государственный кадастровый учет.

3. В соответствии с земельным законодательством Российской Федерации предоставление зарезервированных земельных участков в собственность физических и юридических лиц не допускается.

4. Земельные участки, находящиеся в собственности физических или юридических лиц и зарезервированные для муниципальных нужд, а также объекты капитального строительства расположенные на указанных земельных участках, подлежат изъятию (в том числе путем выкупа) в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

5. Решения о резервировании и об изъятии земельных участков принимаются Думой Новолялинского городского округа.

Статья 5.3. Публичные сервитуты

1. Применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства, принадлежащим физическим и юридическим лицам, могут устанавливаться публичные сервитуты.

2. Публичные сервитуты устанавливаются Администрацией Новолялинского городского округа в соответствие с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

3. Публичные сервитуты сохраняются в случае перехода прав на земельный участок, обремененного сервитутом, к другому лицу.

4. Границы зон действия публичных сервитутов обозначаются в градостроительных планах земельных участков и отражаются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости.

5. Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия распоряжения об отмене сервитута по заявке заинтересованной стороны.

Глава 6. ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ С УЧЕТОМ

ОГРАНИЧЕНИЙ НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ

Статья 6.1. Состав и кодировка территориальных зон

Зонирование для целей регулирования использования территории населенного пункта выполнено в соответствии с гл. 4 Градостроительного кодекса РФ.

В “Правилах“ принята структура и кодировка территориальных зон, приведенная в таблице 1. Таблица 1 создана на основании “Таблицы условных обозначений, наименований территориальных зон, видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах границ территориальных зон“, являющейся приложением к “Методическим рекомендациям по формированию, обозначению и определению границ территориальных зон при градостроительном зонировании территорий поселений и городских округов Свердловской области“ утвержденными Распоряжением Правительства Свердловской области N 565-РП от 07.06.2006.

Для каждого вида территориальных зон устанавливается конкретный перечень видов целевого использования, вытекающий из условия отправления основной функции землепользователя.

Таблица 1

----------------------T---------------------------------------------------¬

¦ Типы зон¦ Виды зон¦

+---------------------+---------------------------------------------------+

¦Ж ¦Ж-1 - Зона жилых домов усадебного типа ¦

¦жилые зоны ¦Ж-2 - Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов ¦

¦ ¦(1-3 этажа) Ж-3 - Зона среднеэтажных ¦

¦ ¦многоквартирных жилых домов (до 5 этажей ¦

¦ ¦включительно) ¦

¦ ¦Ж-4 - Зона многоэтажных многоквартирных жилых домов¦

¦ ¦(свыше 5 этажей) ¦

¦ ¦Ж-8 - Зона перспективной застройки ¦

¦ ¦Ж-9(1) - Зона коллективных гаражей (гаражных ¦

¦ ¦кооперативов) Ж-9(2) - Зона хозяйственных дворов ¦

¦ ¦(погреба, сараи, овощные ямы) ¦

+---------------------+---------------------------------------------------+

¦ОД ¦ОДК - Общественно-деловая зона (комплексная) ¦

¦общественно-деловые ¦ОДС-1 - Зона торговых комплексов ¦

¦зоны ¦ОДС-2 - Зона лечебно-оздоровительных комплексов ¦

¦ ¦ОДС-3 - Зона культурно-развлекательных комплексов ¦

¦ ¦ОДС-4 - Зона культовых религиозных комплексов ¦

¦ ¦ОДС-5 - Зона спортивных комплексов ¦

¦ ¦ОДС-6 - Зона учебных комплексов ¦

¦ ¦ОДС-7 - Зона научно-исследовательских комплексов ¦

¦ ¦ОДС-8 - Зона образовательных и воспитательных ¦

¦ ¦учреждений ОДС-9(А) - Зона государственных ¦

¦ ¦административных комплексов ОДС-9(Б) - Зона ¦

¦ ¦муниципальных административных комплексов ¦

+---------------------+---------------------------------------------------+

¦П ¦П-1...П-5 - Производственные зоны I - V классов ¦

¦производственные зоны¦санитарной вредности по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 ¦

+---------------------+---------------------------------------------------+

¦И ¦И-1 - Зона водообеспечивающих объектов инженерной ¦

¦зоны объектов ¦инфраструктуры ¦

¦инженерной ¦И-1(1) - Зона водообеспечивающих магистральных ¦

¦инфраструктуры ¦объектов инженерной инфраструктуры ¦

¦ ¦И-2 - Зона водоотводящих объектов инженерной ¦

¦ ¦инфраструктуры И-2(1) - Зона водоотводящих ¦

¦ ¦магистральных объектов инженерной инфраструктуры ¦

¦ ¦И-3 - Зона электрообеспечивающих объектов ¦

¦ ¦инженерной инфраструктуры ¦

¦ ¦И-3(1) - Зона электрообеспечивающих линейных ¦

¦ ¦объектов инженерной инфраструктуры ¦

¦ ¦И-4 - Зона газообеспечивающих объектов инженерной ¦

¦ ¦инфраструктуры ¦

¦ ¦И-4(1) - Зона газообеспечивающих линейных объектов ¦

¦ ¦инженерной инфраструктуры ¦

¦ ¦И-5 - Зона теплообеспечивающих объектов инженерной ¦

¦ ¦инфраструктуры ¦

¦ ¦И-5(1) - Зона теплообеспечивающих линейных объектов¦

¦ ¦инженерной инфраструктуры ¦

¦ ¦И-6 - Зона инженерной инфраструктуры ¦

¦ ¦(вспомогательная) ¦

+---------------------+---------------------------------------------------+

¦Т.1 ¦Т.1-1 - Зона объектов воздушного транспорта ¦

¦Зона внешней ¦Т.1-2 - Зона объектов железнодорожного транспорта ¦

¦транспортной ¦Т.1-3 - Зона объектов речного транспорта ¦

¦инфраструктуры ¦ ¦

+---------------------+---------------------------------------------------+

¦Т.2 ¦Т.2-1 - Зона объектов автомобильного транспорта ¦

¦Зона объектов ¦с СЗЗ 300 м ¦

¦автомобильного ¦Т.2-2 - Зона объектов автомобильного транспорта ¦

¦транспорта ¦с СЗЗ 100 м ¦

¦ ¦Т.2-3 - Зона объектов автомобильного транспорта ¦

¦ ¦с СЗЗ 50 м ¦

¦ ¦Т.2-4 - Зона линейных объектов автомобильного ¦

¦ ¦транспорта (вне черты населенного пункта) ¦

+---------------------+---------------------------------------------------+

¦Т.3 ¦Т.3-1 - Зона объектов наземного и подземного ¦

¦Зоны объектов ¦электротранспорта с СЗЗ 300 м ¦

¦наземного и ¦Т.3-2 - Зона объектов наземного и подземного ¦

¦подземного ¦электротранспорта с СЗЗ 100 м ¦

¦электротранспорта ¦Т.3-3 - Зона объектов наземного и подземного ¦

¦ ¦электротранспорта с СЗЗ 50 м ¦

+---------------------+---------------------------------------------------+

¦КС ¦КС1...КС5 - Коммунально-складская зона ¦

¦Коммунально-складская¦I - V классов по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 ¦

¦зона ¦ ¦

+---------------------+---------------------------------------------------+

¦СХ ¦СХ-1... СХ-5 - Сельскохозяйственные зоны ¦

¦Сельскохозяйственные ¦I - V классов по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 ¦

¦зоны ¦СХ-6 - Зона сельскохозяйственных угодий ¦

¦ ¦СХ-7 - Зона ведения коллективного садоводства ¦

¦ ¦СХ-7(1) - Зона ведения коллективного садоводства ¦

¦ ¦(территории потенциального строительства жилых ¦

¦ ¦домов усадебного типа) ¦

¦ ¦СХ-8 - Зона ведения дачного хозяйства ¦

¦ ¦СХ-8(1) - Зона ведения дачного хозяйства ¦

¦ ¦(территории потенциального строительства жилых ¦

¦ ¦домов усадебного типа) ¦

+---------------------+---------------------------------------------------+

¦Р ¦Р-1 - Зона городских лесов, лесопарков ¦

¦Зоны рекреационного ¦Р-2 - Зона городских парков, скверов, садов ¦

¦назначения ¦Р-3 - Зона водных объектов ¦

¦ ¦Р-4 - Зона курортов, баз отдыха, лагерей отдыха, ¦

¦ ¦пляжей ¦

¦ ¦Р-5 - Открытые пространства, активно используемые ¦

¦ ¦населением в рекреационных целях ¦

+---------------------+---------------------------------------------------+

¦С ¦С - Общая ¦

¦Зоны специального ¦С-(В) - Зона специального назначения ¦

¦назначения ¦(ведомственная) С(О)-1... ¦

¦ ¦С(О)-5 - Зоны специального назначения I - V класса ¦

¦ ¦(особо охраняемые) ¦

¦ ¦С(У)-1... С(У)-4 - Зоны специального назначения ¦

¦ ¦I - IV класса (утилизационные) ¦

+---------------------+---------------------------------------------------+

¦ЗОП ¦Зона общего пользования ¦

¦Зона общего ¦ ¦

¦пользования ¦ ¦

L---------------------+----------------------------------------------------

Статья 6.2. Состав факторов ограничений на использование территории

На территории Новолялинского городского округа действуют следующие факторы ограничения и регулирования строительства, которые использованы в качестве зонообразующих при формировании плана правового зонирования:

1. По воздействию на строительство природных и техногенных факторов:

- зона затопления паводком однопроцентной обеспеченности;

- зона подтопления грунтовыми водами;

- овражные и прибрежно-склоновые (в т.ч. оползневые) территории;

- заболоченные и заторфованные территории;

- нарушенные территории.

2. По экологическим и санитарно-гигиеническим условиям:

- санитарно-защитные зоны и санитарные разрывы;

- зоны негативных акустических воздействий;

- зоны негативных воздействий электромагнитных полей;

- санитарно-защитные полосы водоводов;

- I пояс зоны санитарной охраны водозаборов;

- II пояс зоны санитарной охраны водозаборов;

- прибрежные защитные полосы водотоков и водоемов;

- водоохранные зоны водотоков и водоемов;

- особо охраняемые природные территории;

- геохимическое загрязнение реликтового типа;

- геохимическое загрязнение устойчивого типа;

- геохимическое загрязнение прогрессирующего типа;

- устойчивое распространение смога.

Статья 6.3. Образование микрозон и их кодировка. Схема правового зонирования

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в статье 6.2 данного документа пункты 4 и 5 отсутствуют.

Факторы ограничений в отдельности или в совокупности (кроме ограничений, перечисленных в пунктах 4 и 5 статьи 6.2) участвуют в дальнейшем процессе дробления территориальных зон, образуя при этом микрозоны.

Территориальные зоны (в пределах которых регламентируются только виды использования) и микрозоны (в пределах которых регламентируются виды использования с учетом местных условий и ограничительных требований) образуют систему учетных территориальных единиц “Правил“, на которые распространяется действие однотипных регламентов.

Эта система в дальнейшем именуется Схемой правового зонирования.

Статья 6.4. Установление сервитутов

В зонах действия ограничений по требованиям охраны инженерно-транспортных коммуникаций и других линейных и точечных объектов (не влекущих за собой изъятия земельных участков у их владельцев) устанавливаются публичные сервитуты.

Глава 7. СИСТЕМА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ

Статья 7.1. Определение понятия “Градостроительный регламент“

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования городского округа;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Юридическая основа регламентов изложена в статье 36 Главы 4 Градостроительного кодекса РФ.

Статья 7.2. Унифицированные регламенты

“Правилами“ установлены два типа регламентов: зональные регламенты целевого использования территории и ограничительные регламенты, обусловленные ограничениями природного и антропогенного характера.

Статья 7.3. Зональные регламенты

В этих регламентах перечислены все возможные виды использования территории, вытекающие из функционального назначения конкретного вида территориальных зон, определенного генпланом населенного пункта или сложившейся ситуацией, что, как правило, совпадает. Следовательно, территориальным зонам одного вида, расположенным в разных частях населенного пункта, адресован один вид регламента целевого использования.

Согласно статье 37 Главы 4 Градостроительного кодекса РФ устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Виды использования в целевом регламенте отнесены к идеальным условиям, когда территориальная зона свободна от любых видов ограничений. В реальных условиях каждая территориальная зона находится под воздействием одного или нескольких факторов, ограничивающих градостроительную деятельность.

Регламенты, связанные с этими факторами, составляют другую группу.

Статья 7.4. Ограничительные регламенты

Ограничительные регламенты являются дополнительными по отношению к целевым и привязаны к конкретным местам проявления ограничений.

В ограничительных регламентах устанавливается 2 степени разрешения определенного вида использования в условиях конкретных ограничений:

- использование разрешено при условии проведения комплекса мероприятий, нейтрализующих действие ограничений, либо выполнения ряда специальных требований;

- использование запрещено, безусловно.

Основой установления ограничительных регламентов являются Санитарные нормы и правила СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“, а также Водный кодекс Российской Федерации 3 июня 2006 года N 74-ФЗ (в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ).

С каждым фактором ограничений, проявляющимся в разных территориальных зонах, связан только один ограничительный регламент независимо от функции, на которую он воздействует. В этом - отличие ограничительных регламентов от регламентов целевого использования, которые привязаны только к функции, независимо от места ее проявления.

Отдельно взятый регламент каждого типа применяется на территории Новолялинского городского округа многократно и является унифицированным по набору разрешенных видов использования или учитываемых ограничений. В условиях различных видов использования территории, в зонах распространения различных ограничительных факторов одновременно действуют более одного регламента. Уникальность градостроительного регламента для каждой учетной единицы плана правового зонирования обеспечивается сочетанием целевых и ограничительных регламентов в границах одной территориальной зоны или микрозоны.

Статья 7.5. Использование объектов недвижимости, не соответствующих установленному градостроительному регламенту

1. Земельные участки или объекты капитального строительства являются не соответствующими установленным градостроительным регламентам территориальных зон в следующих случаях:

- если виды их разрешенного использования (основные, условно разрешенные или вспомогательные) не соответствуют градостроительному регламенту;

- если их предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры не соответствуют градостроительному регламенту.

2. Использование объектов недвижимости, указанных в части первой настоящей статьи, может осуществляться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

3. Объекты недвижимости, не соответствующие градостроительным регламентам по указанным в части первой настоящей статьи размерам и параметрам, поддерживаются и ремонтируются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов требованиям градостроительных регламентов.

4. Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

5. Строительство новых объектов капитального строительства, прочно связанных с указанными в части первой настоящей статьи земельными участками, может осуществляться только в соответствии с установленными настоящими “Правилами“ градостроительными регламентами.

6. Изменение видов разрешенного использования указанных в части первой настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

7. Запрещается изменение одного вида, не соответствующего градостроительным регламентам, использования объектов недвижимости на другой вид несоответствующего использования.

8. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

9. Использование объектов недвижимости, не соответствующих установленным градостроительным регламентам территориальных зон, если оно не представляет опасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, должно быть направлено на постепенное приведение в соответствие с установленным градостроительным регламентом.

10. В целях побуждения правообладателей объектов не“вижимости, указанных в части первой настоящей статьи, к приведению использования таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом органами местного самоуправления Новолялинского городского округа могут устанавливаться повышенные ставки земельного налога, арендной платы за землю, здания, строения и сооружения, применяться иные меры, не противоречащие законодательству.

11. В случае если использование указанных в части первой настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 7.6. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

3. Правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости обладают:

- собственники земельных участков, являющиеся одновременно собственниками расположенных на этих участках зданий, строений, сооружений;

- собственники зданий, строений, сооружений, владеющие земельными участками на праве аренды;

- лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой согласно договору аренды составляет не менее пяти лет (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования);

- лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой составляет менее пяти лет, но при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования);

- лица, владеющие зданиями, строениями, сооружениями, их частями на праве аренды при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования объектов недвижимости;

- собственники квартир в многоквартирных домах - в случаях, когда одновременно имеются следующие условия и соблюдаются следующие требования:

- многоквартирные дома расположены в территориальных зонах, где настоящими “Правилами“ предусмотрена возможность изменения жилого назначения расположенных на первых этажах помещений в нежилое;

- обеспечиваются требования о наличии изолированного входа в такие квартиры, помещения (минуя помещения общего пользования многоквартирных домов);

- соблюдаются требования технических регламентов безопасности (а до введения их в действие - требования строительных норм и правил, иных обязательных требований).

4. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости осуществляется при условии:

- получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, специального согласования посредством публичных слушаний в порядке, определенном настоящими “Правилами“;

- выполнения технических регламентов - в случаях, когда изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости связано с необходимостью подготовки проектной документации и получением разрешения на строительство;

- получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, заключения от отдела архитектуры и градостроительства, о том, что изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено в соответствующих случаях без получения разрешения на строительство.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Статья 7.7. Порядок представления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию по землепользованию и застройке (далее - Комиссия).

2. В течение трех дней со дня поступления в Комиссию заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования копия такого заявления направляется в отдел архитектуры и градостроительства, для подготовки заключения о соответствии предполагаемого вида использования земельного участка или объекта капитального строительства техническим регламентам, требованиям законодательства и нормативным правовым актам в области градостроительной деятельности. Заключение подготавливается в месячный срок со дня получения копии заявления от Комиссии и направляется в Комиссию.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном градостроительным законодательством и решением Думы Новолялинского городского округа.

4. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия с учетом заключения отдела архитектуры и градостроительства, осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе Новолялинского городского округа.

6. На основании указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций Глава Новолялинского городского округа в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.

7. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 8. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ДОПОЛНЕНИЙ И ИЗМЕНЕНИЙ В “ПРАВИЛА“

Статья 8.1. Основания и виды изменений и дополнений

1. Изменения и дополнения к “Правилам“ могут касаться территориального зонирования и микрозонирования, видов использования земельных участков, регламентов ограничений на их использование, параметров строительной деятельности и отдельных формулировок регламентов. Все многообразие видов изменений может быть сведено к двум группам.

2. Изменения, не затрагивающие имущественные интересы и иные законные права отдельных граждан и юридических лиц, не влекущие за собой нарушений государственных или муниципальных (уставных) нормативных и правовых требований. К этой группе вносимых в “Правила“ изменений относятся:

- изменения в территориальном зонировании, вызванные разработкой и утверждением в установленном порядке градостроительной документации Новолялинского городского округа, корректурой генерального плана населенного пункта, проекта городской черты или границы населенного пункта, проекта зон охраны объектов культурного наследия;

- изменения в микрозонировании, обусловленные сокращением зон действия различных видов ограничений или ужесточением средоохранных требований;

- изменение или дополнение списков разрешенных видов использования территории, обусловленное изменением государственных нормативов и правил;

- изменения в списках параметров разрешенных строительных и градостроительных изменений, обусловленные введением новых государственных нормативов и правил или утверждением в установленном порядке проектов планировки, межевания и застройки.

Все перечисленные изменения и дополнения к “Правилам“ не требуют проведения общественных слушаний и рассмотрения в Думе Новолялинского городского округа. Они вносятся по решению Администрации городского округа путем принятия специального постановления.

3. Изменения в “Правилах“:

- затрагивающие интересы отдельных граждан, но в конечном итоге направленные на оздоровление среды, улучшение обслуживания населения путем проведения мероприятий, не предусмотренных генеральным планом;

- обусловленные стремлением повысить эффективность функционального использования территории или безопасность проживания в ее пределах;

- при надлежащем обосновании подлежат специальному согласованию на публичных слушаниях и с учетом результатов этих слушаний - утверждению Думой Новолялинского городского округа.

Статья 8.2. Инициатива внесения изменений и дополнений в “Правила“

1. Изменения и дополнения могут быть инициированы: органами местного самоуправления; гражданами и юридическими лицами, осуществляющими градостроительную деятельность на конкретной территории.

2. Основанием для подготовки проекта изменений и дополнений по инициативе органа местного самоуправления является распоряжение Администрации Новолялинского городского округа об изменении “Правил“ в связи с планируемыми действиями по развитию территорий населенного пункта. Распоряжение публикуется в местной печати для обсуждения.

3. Основанием для рассмотрения вопроса об изменениях “Правил“ в части регламентов использования территории или строительных параметров по инициативе граждан и юридических лиц являются ходатайства владельцев недвижимости о внесении конкретных изменений в “Правила“.

4. Ходатайство нужно мотивированно обосновать:

- невозможность эффективного использования недвижимости или осуществления общественных интересов в рамках установленных “Правилами“ ограничений;

- совместимость предлагаемых видов использования или параметров изменений с видами использования сопредельных объектов;

- соответствие размеров земельного участка предлагаемому виду его использования;

- отсутствие вероятности негативного воздействия предлагаемого вида использования на окружающую среду.

5. Ходатайство вносится на рассмотрение Комиссии по землепользованию и застройке, которая организует общественные слушания заинтересованных сторон по этому вопросу. По результатам общественных слушаний Глава Новолялинского городского округа принимает решение о направлении проекта изменений к “Правилам“ в Думу Новолялинского городского округа для принятия окончательного решения.

ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ “НОВОЛЯЛИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ“

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ГОРОД НОВАЯ ЛЯЛЯ

Глава 1. СИСТЕМА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ

Статья 1.1. Определение понятия “Градостроительный регламент“

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Юридическая основа регламентов изложена в статье 36 главы 4 Градостроительного кодекса РФ.

Статья 1.2. Унифицированные регламенты

“Правилами“ установлены два типа регламентов:

Регламенты целевого использования территории.

В этих регламентах перечислены все возможные виды использования территории, вытекающие из функционального назначения конкретного вида территориальных зон, определенного генпланом города или сложившейся ситуацией, что, как правило, совпадает. Следовательно, территориальным зонам одного вида, расположенным в разных частях города, адресован один вид регламента целевого использования.

Согласно статье 37 главы 4 Градостроительного кодекса РФ устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Виды использования в целевом регламенте отнесены к идеальным условиям, когда территориальная зона свободна от любых видов ограничений. В реальных условиях каждая территориальная зона находится под воздействием одного или нескольких факторов, ограничивающих градостроительную деятельность.

Регламенты, связанные с этими факторами, составляют другую группу.

Регламенты, обусловленные ограничениями природного и антропогенного характера (ограничительные).

Ограничительные регламенты являются дополнительными по отношению к целевым и привязаны к конкретным местам проявления ограничений (микрозонам, см. гл. 3).

В ограничительных регламентах устанавливается 2 степени разрешения определенного вида использования в условиях конкретных ограничений:

- использование разрешено при условии проведения комплекса мероприятий, нейтрализующих действие ограничений, либо выполнения ряда специальных требований;

- использование запрещено, безусловно.

Основой установления ограничительных регламентов являются Санитарные нормы и правила СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“.

С каждым фактором ограничений, проявляющимся в разных территориальных зонах, связан только один ограничительный регламент независимо от функции, на которую он воздействует. В этом - отличие ограничительных регламентов от регламентов целевого использования, которые привязаны только к функции, независимо от места ее проявления.

Отдельно взятый регламент каждого типа применяется на территории города многократно и является унифицированным по набору разрешенных видов использования или учитываемых ограничений. В условиях различных видов использования территории, в зонах распространения различных ограничительных факторов одновременно действуют более одного регламента. Уникальность градостроительного регламента для каждой учетной единицы плана правового зонирования обеспечивается сочетанием целевых и ограничительных регламентов в границах одной территориальной зоны или микрозоны.

Глава 2. ЗОНАЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

ЦЕЛЕВОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Статья 2.1. Ж - Жилые зоны

Жилые зоны предназначены в качестве основной функции для постоянного проживания населения и с этой целью подлежат застройке многоквартирными жилыми домами: многоэтажными (выше 5 этажей), малой и средней этажности (до 5 этажей включительно), жилыми домами с приквартирными участками и без таковых, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

В жилых зонах необходимо в качестве сопутствующей функции размещение отдельно стоящих, встроенно-пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, в основном, данного жилого образования, допускается размещение культовых зданий, автостоянок, промышленных и коммунально-складских объектов, для которых не требуется организация санитарно-защитных зон.

В пределах жилых зон предусматриваются территории общественных центров обслуживания населения.

2.1.1. Ж-1 - Зона жилых домов усадебного типа

Зона предназначена для проживания в сочетании с ведением ограниченного личного подсобного хозяйства (ЛПХ с содержанием мелкого скота и птицы), отдыха или индивидуальной трудовой деятельности.

Предельные размеры земельных участков для усадебных, многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются специальными правовыми актами органа местного самоуправления (Решение Думы Новолялинского городского округа от 29.03.2007, N 282).

Режим использования приквартирных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.

------------------------------T-------------------------------------------¬

¦ Виды разрешенного ¦ Предельные размеры земельных участков и ¦

¦ использования территории ¦ предельные параметры строительства ¦

¦ ¦ (реконструкции) ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-----------------------------T-------------------------------------------+

¦Индивидуальные жилые дома ¦- минимальные и максимальные размеры ¦

¦с земельными участками ¦участков - от 0,06 до 0,18 га; ¦

¦для ведения личного ¦- отступ от линии застройки в районе ¦

¦подсобного хозяйства ¦существующей застройки - в соответствии ¦

¦ ¦со сложившейся ситуацией; ¦

¦ ¦- в районе новой застройки - не менее 5 м; ¦

¦ ¦- к исп. тер - не более 0,67; ¦

¦ ¦- предельное количество крупного рогатого ¦

¦ ¦скота - максимум 5 ед.; ¦

¦ ¦- свиней - до 5 ед.; ¦

¦ ¦- мелкого рогатого скота - до 15 ед. ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦Блокированные индивидуальные ¦- минимальная площадь приквартирных ¦

¦жилые дома с приквартирными ¦участков - 250 м2; ¦

¦земельными участками ¦- к исп. тер - не более 1,50 ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-----------------------------T-------------------------------------------+

¦1) Хозяйственные постройки ¦- располагаются по линии застройки ¦

¦(гараж, баня, теплицы, сараи,¦с отступом от красной линии в районе ¦

¦надворный туалет, навесы и ¦существующей застройки - не менее 3 м и ¦

¦тому подобное); ¦в соответствии со сложившейся ситуацией; ¦

¦2) стоянки автомобилей ¦в районе новой застройки - не менее 5 м ¦

¦не более чем на 2 машины ¦от красной линии; ¦

¦на каждом участке; ¦- располагаются в 1 м от границ участков, ¦

¦3) детские площадки; ¦в соответствии с противопожарными нормами ¦

¦4) огород, сад ¦ ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦Индивидуальная трудовая ¦Без применения пожароопасных или санитарно ¦

¦деятельность в пределах ¦вредных материалов и веществ. ¦

¦усадьбы или приквартирного ¦Без организации санитарно-защитной зоны ¦

¦участка ¦ ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦Размещение в пределах ¦Магазины торговой площадью до 40 м2, кроме ¦

¦общественной зоны объектов ¦специализированных магазинов строительных ¦

¦повседневного обслуживания ¦материалов, магазинов с наличием в них ¦

¦населения, компенсирующих их ¦взрывоопасных веществ и материалов ¦

¦недостаток на прилегающих ¦ ¦

¦городских территориях (ДДУ, ¦ ¦

¦общеобразовательные школы, ¦ ¦

¦объекты торгово-бытового ¦ ¦

¦назначения, ¦ ¦

¦спортивно-досуговые ¦ ¦

¦учреждения, амбулатории, ¦ ¦

¦поликлиники, аптечные киоски,¦ ¦

¦опорные пункты охраны ¦ ¦

¦порядка, отделения связи, ¦ ¦

¦учреждения культурного ¦ ¦

¦назначения) ¦ ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦Зеленые насаждения общего ¦ ¦

¦пользования - в общественной ¦ ¦

¦зоне ¦ ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦Детские игровые площадки - ¦ ¦

¦в общественной зоне ¦ ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦Спортплощадки - ¦ ¦

¦в общественной зоне ¦ ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦Гаражи индивидуальных машин: ¦- предельный размер этажности - 1 этаж; ¦

¦в пределах усадьбы - ¦- на 2 транспортных средства; ¦

¦приквартирного участка - ¦- на 1 транспортное средство ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦Объекты пожарной охраны ¦По расчету в соответствии ¦

¦(гидранты, щиты с инвентарем,¦с СНиП 2.04.02.-84 ¦

¦резервуары и проч.) - ¦ ¦

¦в общественной зоне и (или) ¦ ¦

¦на участках ¦ ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦Площадки ¦- из расчета 1 контейнер на 10 - 15 семей; ¦

¦для мусоросборников - ¦- расстояние до участков жилых домов, ДДУ, ¦

¦в общественной зоне ¦игровых площадок - не менее 150 м ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦ УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-----------------------------T-------------------------------------------+

¦Индивидуальная трудовая ¦Требующая согласования соответствующих ¦

¦деятельность в пределах ¦служб государственного надзора ¦

¦приквартирного участка ¦(санитарного, противопожарного и др.) ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦Объекты отправления культа - ¦ ¦

¦в общественной зоне ¦ ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦Производственные, ¦Класс санитарной вредности - не выше V ¦

¦коммунальные и складские ¦ ¦

¦объекты ¦ ¦

L-----------------------------+--------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*;

- МДС 30-1.99;

- СП 30-102-99;

- СНиП 31-02-2001 “Дома жилые одноквартирные“.

2.1.2. Ж-2 - Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

------------------------------T-------------------------------------------¬

¦ Виды разрешенного ¦ Предельные размеры земельных участков и ¦

¦ использования территории ¦ предельные параметры строительства ¦

¦ ¦ (реконструкции) ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-----------------------------T-------------------------------------------+

¦Многоквартирные (более одной ¦- минимальная площадь участка ¦

¦квартиры) 1 - 3-этажные ¦многоквартирного блокированного дома ¦

¦жилые дома секционного либо ¦из расчета 19,3 м2 на 1 человека; ¦

¦блокированного типа ¦- к исп. тер - не более 0,94; ¦

¦без приусадебных и ¦- отступ от красной линии в районах ¦

¦приквартирных земельных ¦существующей застройки - в соответствии ¦

¦участков ¦со сложившейся линией застройки, в районах ¦

¦ ¦новой застройки - от 6 м; ¦

¦ ¦- расстояния между жилыми зданиями, а также¦

¦ ¦между жилыми, общественными и ¦

¦ ¦производственными, определяются, исходя ¦

¦ ¦из требований противопожарной безопасности,¦

¦ ¦инсоляции и санитарной защиты ¦

¦ ¦в соответствии с действующими нормами и ¦

¦ ¦правилами; ¦

¦ ¦- требования к высоте строений, оформлению ¦

¦ ¦фасадов, ограждений, обращенных на улицу, ¦

¦ ¦должны соответствовать, характеру ¦

¦ ¦формирующейся среды, типу застройки и ¦

¦ ¦условиям размещения в поселке, что ¦

¦ ¦определяются утвержденной градостроительной¦

¦ ¦документацией ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-----------------------------T-------------------------------------------+

¦1) встроено-пристроенные ¦Размещение в первых этажах, выходящих ¦

¦объекты обслуживания, ¦на улицу жилых домов или пристроенных к ним¦

¦общественного питания и ¦помещениях при условии, что загрузка ¦

¦торговли; ¦предприятий и входы для посетителей ¦

¦2) отдельно стоящие объекты ¦располагаются со стороны улицы или с торца ¦

¦обслуживания (школы, детские ¦дома: ¦

¦сады и иные объекты ¦- торговой площадью до 20 м2; ¦

¦дошкольного образования); ¦- торговой площадью до 60 м2; ¦

¦3) детские площадки; ¦- без рентгеновских установок; ¦

¦4) площадки хозяйственного ¦- полезная площадь встроенных помещений ¦

¦назначения; ¦не должна превышать 150 м2 ¦

¦5) спортивные площадки; ¦ ¦

¦6) наземные и подземные ¦ ¦

¦стоянки автомобилей ¦ ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦Объекты местного ¦ ¦

¦Административного ¦ ¦

¦самоуправления и охраны ¦ ¦

¦порядка, отделения связи и ¦ ¦

¦сбербанка ¦ ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦Жилищно-эксплуатационные и ¦ ¦

¦аварийно-диспетчерские службы¦ ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦ УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-----------------------------T-------------------------------------------+

¦Культовые объекты ¦ ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦Производственные, ¦Класс санитарной вредности - не выше V ¦

¦коммунальные и складские ¦ ¦

¦объекты ¦ ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦Станции скорой помощи, ¦ ¦

¦травмпункты и диспансеры ¦ ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦Клубные помещения ¦ ¦

¦многоцелевого и ¦ ¦
<“r>¦специализированного ¦ ¦

¦назначения ¦ ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦1) Отдельно стоящие объекты ¦ ¦

¦обслуживания, общественного ¦ ¦

¦питания и торговли площадью ¦ ¦

¦менее 200 м2; ¦ ¦

¦2) Блоки хозяйственных ¦ ¦

¦построек (одноэтажные ¦ ¦

¦гаражи, сараи, надворные ¦ ¦

¦туалеты) ¦ ¦

L-----------------------------+--------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*;

- МДС 30-1.99.

2.1.3. Ж-3 - Зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов всех уровней обслуживания, кроме общегородского.

------------------------------T-------------------------------------------¬

¦ Виды разрешенного ¦ Предельные размеры земельных участков и ¦

¦ использования территории ¦ предельные параметры строительства ¦

¦ ¦ (реконструкции) ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-----------------------------T-------------------------------------------+

¦Многоквартирные жилые дома ¦- минимальная площадь участка ¦

¦секционного типа (до 5 этажей¦многоквартирного дома при уплотнении ¦

¦включительно) либо жилые дома¦существующей застройки (из расчета ¦

¦секционного типа смешанной ¦на 1 чел.): ¦

¦этажности (при наличии жилых ¦- 24,8 м2 в зоне 4-5 этажной застройки ¦

¦домов с этажностью ¦- расстояния между домами внутри квартала ¦

¦до 5 этажей включительно) ¦(группы домов) принимаются в соответствии ¦

¦ ¦с нормами противопожарной безопасности и ¦

¦ ¦нормами инсоляции ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-----------------------------T-------------------------------------------+

¦1) встроено-пристроенные ¦Размещение в первых этажах, выходящих ¦

¦объекты обслуживания, ¦на улицу жилых домов или пристроенных ¦

¦общественного питания и ¦к ним помещениях при условии, что загрузка ¦

¦торговли; ¦предприятий и входы для посетителей ¦

¦2) отдельно стоящие объекты ¦располагаются со стороны улицы или с торца ¦

¦обслуживания ¦дома ¦

¦(школы, детские сады и иные ¦ ¦

¦объекты дошкольного ¦ ¦

¦образования, поликлиники, ¦ ¦

¦аптеки, филиалы банков, ¦ ¦

¦отделения связи); ¦ ¦

¦3) интернаты для престарелых;¦ ¦

¦4) дома ребенка; ¦ ¦

¦5) гостиницы до 100 мест; ¦ ¦

¦6) детские площадки; ¦ ¦

¦7) одноэтажные гаражи и ¦ ¦

¦паркинги подземные и ¦ ¦

¦наземные; ¦ ¦

¦8) площадки хозяйственного ¦ ¦

¦назначения; ¦ ¦

¦9) наземные стоянки ¦ ¦

¦автомобилей; ¦ ¦

¦10) спортивные площадки ¦ ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦Строительство вдоль красных ¦При наличии условий для парковки ¦

¦линий прилегающих улиц и ¦автотранспорта - по действующим нормам ¦

¦магистралей жилых зданий ¦ ¦

¦смешанного использования ¦ ¦

¦с размещением в нижних этажах¦ ¦

¦объектов делового, ¦ ¦

¦культурно-просветительского, ¦ ¦

¦обслуживающего и ¦ ¦

¦коммерческого назначения ¦ ¦

¦(в том числе - общегородского¦ ¦

¦уровня) с отдельными входами ¦ ¦

¦со стороны улицы ¦ ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦Хозяйственные площадки и ¦ ¦

¦площадки для мусоросборников ¦ ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦Жилищно-эксплуатационные и ¦ ¦

¦аварийно-диспетчерские службы¦ ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦ УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-----------------------------T-------------------------------------------+

¦1) Отдельно стоящие объекты ¦ ¦

¦обслуживания, общественного ¦ ¦

¦питания и торговли ¦ ¦

¦менее 500 кв. м; ¦ ¦

¦2) физкультурно-спортивные ¦ ¦

¦центры; ¦ ¦

¦3) общественные бани и сауны;¦ ¦

¦4) дома быта ¦ ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦Культовые объекты ¦ ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦Производственные, ¦ ¦

¦коммунальные и складские ¦ ¦

¦объекты класса санитарной ¦ ¦

¦вредности не выше V ¦ ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦Антенны сотовой, ¦ ¦

¦радиорелейной и спутниковой ¦ ¦

¦связи ¦ ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦Больницы диспансеры, станции ¦ ¦

¦скорой помощи, травмпункты ¦ ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦Общежития, гостиницы ¦ ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦Крупные общественно-торговые ¦В зданиях полезной площадью не более 400 м2¦

¦центры общегородского ¦на участках не более 600 м2 ¦

¦значения, рынки временные и ¦ ¦

¦постоянные ¦ ¦

+-----------------------------+-------------------------------------------+

¦Общественные туалеты ¦ ¦

L-----------------------------+--------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*;

- МДС 30-1.99;

- СНиП 31-01-2003 “Здания жилые многоквартирные“.

2.1.4. Ж-8 - Зоны перспективной застройки

Зона развития жилой застройки на подлежащих освоению территориях.

2.1.5. Ж-9(1) - Зона коллективных гаражей

Зона предназначена для строительства гаражных массивов боксового типа.-------¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+------------------------------------------------------------------------+

¦Одноэтажные боксы гаражей предназначенные для легкового автотранспорта и¦

¦мотоциклов ¦

+------------------------------------------------------------------------+

¦ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+------------------------------------------------------------------------+

¦1) станции технического обслуживания автомобилей; ¦

¦2) автозаправочные станции; ¦

¦3) открытые наземные стоянки автомобилей ¦

+------------------------------------------------------------------------+

¦ УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+------------------------------------------------------------------------+

¦Отдельно стоящие объекты обслуживания, общественного питания и торговли ¦

L-------Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*.

2.1.6. Ж-9(2) - Зона хозяйственных дворов

Зона предназначена для строительства хозяйственных построек типа сарай, хлев и т.п. А также для строительства погребов (овощных ям) индивидуального пользования, в том числе капитальных. Как правило, такие массивы имеют место как отдельные зоны, вынесенные из малоэтажной многоквартирной застройки в небольших населенных пунктах.

-------------------------------T---------------------------------------¬

¦ Виды разрешенного ¦Предельные размеры земельных участков и¦

¦ использования территории ¦предельные параметры строительства ¦

¦ ¦ (реконструкции) ¦

+------------------------------+---------------------------------------+

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+------------------------------T---------------------------------------+

¦Одно и двухэтажные постройки ¦Деревянные или каменные ¦

¦ ¦С погребом или без ¦

+------------------------------+---------------------------------------+

¦ УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+------------------------------T---------------------------------------+

¦Гараж индивидуальный ¦Предельный размер этажности - 1 этаж ¦

L------------------------------+----------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*.

Статья 2.2. ОД - Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, Административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений общегородского значения.

Застройка территории может осуществляться многофункциональными комплексными объектами (ОДК) и специализированными (ОДС) объектами общественно-делового назначения.

2.2.1. ОДК - Общественно-деловая зона (комплексная)

-----------------------------------------T------------------------------¬

¦ Виды разрешенного использования ¦ Предельные размеры земельных ¦

¦ территории ¦ участков и ¦

¦ ¦ предельные параметры ¦

¦ ¦строительства (реконструкции) ¦

+----------------------------------------+------------------------------+

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+----------------------------------------T------------------------------+

¦Многофункциональные комплексы либо ¦ ¦

¦относительно компактно сосредоточенные ¦ ¦

¦объекты разного функционального ¦ ¦

¦назначения ¦ ¦

+----------------------------------------+------------------------------+

¦ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+----------------------------------------T------------------------------+

¦1) парки, скверы; ¦ ¦

¦2) наземные стоянки автомобилей; ¦ ¦

¦3) паркинги подземные и наземные ¦ ¦

+----------------------------------------+------------------------------+

¦ УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+----------------------------------------T------------------------------+

¦Строительство многоэтажных жилых домов ¦ ¦

¦5 этажей и выше ¦ ¦

+----------------------------------------+------------------------------+

¦Высшие и средние учебные заведения ¦ ¦

+----------------------------------------+------------------------------+

¦Строительство крупных торговых ¦С автостоянками более ¦

¦комплексов и центров, универсальных и ¦чем на 50 машино-мест ¦

¦развлекательных комплексов, связанных ¦ ¦

¦со скоплением больших масс людей ¦ ¦

+----------------------------------------+------------------------------+

¦Антенны сотовой, радиорелейной и ¦ ¦

¦спутниковой связи ¦ ¦

+----------------------------------------+------------------------------+

¦Общежития ¦ ¦

+----------------------------------------+------------------------------+

¦Больницы общего типа, диспансеры ¦ ¦

+----------------------------------------+------------------------------+

¦Бани ¦ ¦

+----------------------------------------+------------------------------+

¦Рынки открытые и крытые ¦ ¦

+----------------------------------------+------------------------------+

¦Многоэтажные гаражи и стоянки ¦ ¦

L----------------------------------------+-------------------------------

Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*;

- МДС 30-1.99.

2.2.2. ОДС-1 - Зона торговых комплексов

------------------------------------------------¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-----------------------------------------------+

¦Торговые комплексы ¦

+-----------------------------------------------+

¦ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ¦

+-----------------------------------------------+

¦1) парки, скверы; ¦

¦2) развлекательные учреждения; ¦

¦3) банковские учреждения; ¦

¦4) предприятия общественного питания; ¦

¦5) гостиницы; ¦

¦6) стоянки открытые наземные; ¦

¦7) паркинги подземные и наземные ¦

L------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*.

2.2.3. ОДС-2 - Зона лечебно-оздоровительных комплексов

Зона размещения крупных объектов сферы медицины и здравоохранения общего значения.

---------------------------------------------T----------------------------¬

¦ Виды разрешенного использования территории ¦Предельные размеры земельных¦

¦ ¦ участков и предельные ¦

¦ ¦ параметры строительства ¦

¦ ¦ (реконструкции) ¦

+--------------------------------------------+----------------------------+

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+--------------------------------------------T----------------------------+

¦1) больницы; ¦ ¦

¦2) поликлиники; ¦ ¦

¦3) станции скорой помощи; ¦ ¦

¦4) аптеки базовые ¦ ¦

+--------------------------------------------+----------------------------+

¦ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+--------------------------------------------T----------------------------+

¦1) парки, скверы; ¦ ¦

¦2) гостиницы; ¦ ¦

¦3) жилые дома для персонала; ¦ ¦

¦4) общежития для персонала; ¦ ¦

¦5) предприятия общественного питания; ¦ ¦

¦6) стоянки открытые наземные; ¦ ¦

¦7) подземные и наземные паркинги ¦ ¦

+--------------------------------------------+----------------------------+

¦ УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+--------------------------------------------T----------------------------+

¦Больницы психиатрические, туберкулезные, ¦При наличии СЗЗ более 50 м -¦

¦наркологические и другие специализированные,¦за пределами застройки ¦

¦хосписы ¦ ¦

+--------------------------------------------+----------------------------+

¦Культовые объекты ¦ ¦

+--------------------------------------------+----------------------------+

¦Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой¦ ¦

¦связи ¦ ¦

L--------------------------------------------+-----------------------------

Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*.

2.2.4. ОДС-3 - Зона культурно-развлекательных комплексов

Зона размещения объектов культуры и отдыха.

------------------------------------------------¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-----------------------------------------------+

¦1) театры; ¦

¦2) концертные залы; ¦

¦3) кинотеатры; ¦

¦4) музеи; ¦

¦5) библиотеки; ¦

¦6) дома культуры; ¦

¦7) дома творчества ¦

+-----------------------------------------------+

¦ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ¦

+-----------------------------------------------+

¦1) парки, скверы; ¦

¦2) гостиницы; ¦

¦3) предприятия общественного питания; ¦

¦4) стоянки открытые наземные; ¦

¦5) паркинги подземные и наземные ¦

L------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*.

2.2.5. ОДС-4 - Зона культовых религиозных комплексов

Зона компактно расположенных объектов религиозного назначения.

------------------------------------------------¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-----------------------------------------------+

¦1) храмовые комплексы; ¦

¦2) монастыри; ¦

¦3) культовые здания всех вероисповеданий ¦

+-----------------------------------------------+

¦ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ¦

+-----------------------------------------------+

¦1) парки, скверы; ¦

¦2) гостиницы; ¦

¦3) воскресные школы; ¦

¦4) дома для священников; ¦

¦5) стоянки открытые наземные ¦

+-----------------------------------------------+

¦ УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-----------------------------------------------+

¦Паркинги подземные и наземные ¦

L------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*.

2.2.6. ОДС-5 - Зона спортивных комплексов

Зона размещения крупных спортивных и зрелищных объектов, связанных с большим единовременным притоком и оттоком людей и автотранспорта.

------------------------------------------------¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-----------------------------------------------+

¦1) стадионы; ¦

¦2) дворцы спорта; ¦

¦3) спортзалы; ¦

¦4) бассейны и водные стадионы; ¦

¦5) открытые спортивные сооружения; ¦

¦6) стадионы зимних видов спорта; ¦

¦7) горнолыжные комплексы; ¦

¦8) гребные каналы; ¦

¦9) яхт-клубы ¦

+-----------------------------------------------+

¦ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ¦

+-----------------------------------------------+

¦1) парки, скверы; ¦

¦2) гостиницы; ¦

¦3) предприятия общественного питания; ¦

¦4) стоянки открытые наземные; ¦

¦5) паркинги подземные и наземные ¦

+-----------------------------------------------+

¦ УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-----------------------------------------------+

¦1) мотодромы; ¦

¦2) ипподромы (с конюшнями); ¦

¦3) отдельно стоящие и встроенные гаражи; ¦

¦4) аэродромы легкой авиации ¦

L------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*.

2.2.7. ОДС-8 - Зона образовательных и воспитательных учреждений

Зона размещения детских садов, школ, учреждений дополнительного образования.

------------------------------------------------¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-----------------------------------------------+

¦1) детские дошкольные учреждения; ¦

¦2) начальные школы; ¦

¦3) школы неполного среднего образования; ¦

¦4) средние общеобразовательные учреждения; ¦

¦5) школы искусств; ¦

¦6) художественные школы; ¦

¦7) музыкальные школы; ¦

¦8) школы-интернаты; ¦

¦9) специальные школы; ¦

¦10) учреждения дополнительного образования; ¦

¦11) центры детского творчества ¦

+-----------------------------------------------+

¦ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ¦

+-----------------------------------------------+

¦1) библиотеки; ¦

¦2) музеи; ¦

¦3) спортивные площадки и сооружения; ¦

¦4) хозяйственные постройки, мастерские; ¦

¦5) пришкольные участки, теплицы ¦

L------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*.

2.2.8. ОДС-9 - Зона муниципальных административных комплексов

ОДС-9(Б) - Зона муниципальных административных комплексов

Допускается объединение указанных зон в одной ОДС-9.

-----------------------------------------------------------¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+----------------------------------------------------------+

¦1) административные здания государственных органов власти;¦

¦2) административные здания муниципальных органов власти ¦

+----------------------------------------------------------+

¦ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+----------------------------------------------------------+

¦1) парки, скверы; ¦

¦2) гостиницы; ¦

¦3) предприятия общественного питания; ¦

¦4) стоянки открытые наземные; ¦

¦5) паркинги подземные и наземные ¦

L-----------------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*.

Статья 2.3. Р - Рекреационные зоны

Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения и включают в себя парки, сады, городские леса, лесопарки, водные пространства.

В рекреационные зоны включаются также особо охраняемые природные территории.

2.3.1. Р-1 - Зона городских лесов, лесопарков

-----------------------------------------------------¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+----------------------------------------------------+

¦1) открытые спортивные площадки; ¦

¦2) площадки отдыха; ¦

¦3) временные сооружения для обслуживания отдыхающих;¦

¦4) лыжные базы ¦

+----------------------------------------------------+

¦ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+----------------------------------------------------+

¦Стоянки открытые наземные ¦

L-----------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*.

2.3.2. Р-2 - Зона городских парков, скверов, садов

------------------------------------------------¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-----------------------------------------------+

¦1) предприятия общественного питания; ¦

¦2) фонтаны; ¦

¦3) открытые эстрады; ¦

¦4) танцплощадки; ¦

¦5) туалеты общественные; ¦

¦6) мемориальные сооружения ¦

+-----------------------------------------------+

¦ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ¦

+-----------------------------------------------+

¦Стоянки открытые наземные ¦

L------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*.

2.3.3. Р-5 - Открытые пространства, активно используемые в рекреационных целях

Зона включает не занятые застройкой или неудобные для застройки и сельскохозяйственной деятельности территории, в том числе - овраги, приречные территории, которые могут использоваться для самодеятельного отдыха (пикники, пешие, велосипедные и лыжные прогулки).

--------------------------------------------------------¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-------------------------------------------------------+

¦Самодеятельная рекреация без специального обустройства,¦

¦(массовые игры, пешие, лыжные и велосипедные прогулки) ¦

+-------------------------------------------------------+

¦ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-------------------------------------------------------+

¦В прибрежной полосе - благоустройство пляжей ¦

¦с оборудованием туалетов и кабин для переодевания ¦

L--------------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*.

Статья 2.4. П - Производственные зоны

Застройка территории производственными предприятиями с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организация санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) от этих предприятий. Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией промышленных предприятий, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Благоустройство территории производственной и санитарно-защитной зон осуществляется за счет собственников производственных объектов.

2.4.1. П-1...П-5 - Зона производственных объектов I - V классов санитарной вредности.----------¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+---------------------------------------------------------------------------+

¦П-1 Производственная зона I класса предприятий и производств с СЗЗ 1000 м ¦

+---------------------------------------------------------------------------+

¦П-2 Производственная зона II класса предприятия и производства с СЗЗ 500 м ¦

+---------------------------------------------------------------------------+

¦П-3 Производственная зона III класса предприятия и производства с СЗЗ 300 м¦

+---------------------------------------------------------------------------+
¦П-4 Производственная зона IV класса предприятия и производства с СЗЗ 100 м ¦

+---------------------------------------------------------------------------+

¦П-5 Производственная зона V класса предприятия и производства с СЗЗ 50 м ¦

+---------------------------------------------------------------------------+

¦ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+---------------------------------------------------------------------------+

¦1) административные, офисные здания; ¦

¦2) ведомственные научно-исследовательские институты и их производственные ¦

¦лаборатории; ¦

¦3) предприятия общественного питания; ¦

¦4) склады; ¦

¦5) объекты инженерного обеспечения предприятий; ¦

¦6) пожарные депо; ¦

¦7) стоянки открытые наземные; ¦

¦8) паркинги подземные и наземные ¦

L----------Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Статья 2.5. И - Зоны объектов инженерной инфраструктуры

Застройка зоны предприятиями, зданиями и сооружениями, выполняющими функции инженерного обеспечения территорий, в том числе:

2.5.1. И-1 - Зона водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры.

------------------------------------------------¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-----------------------------------------------+

¦1) водозаборные сооружения; ¦

¦2) станции водоподготовки; ¦

¦3) станции подъема; ¦

¦4) водонапорные башни; ¦

¦5) зоны санитарной охраны 1 пояса; ¦

¦6) магистральные водоподводящие трубопроводы ¦

+-----------------------------------------------+

¦ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ¦

+-----------------------------------------------+

¦1) административные, офисные здания; ¦

¦2) предприятия общественного питания ¦

+-----------------------------------------------+

¦ УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-----------------------------------------------+

¦Склады ¦

L------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*.

2.5.2. И-2 - Зона водоотводящих объектов инженерной инфраструктуры

-------------------------------------------------------------¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+------------------------------------------------------------+

¦1) сооружения для механической и биологической очистки ¦

¦с иловыми площадками для сброженных осадков, а также иловые ¦

¦площадки; ¦

¦2) сооружения для механической и биологической очистки ¦

¦с термомеханической обработкой осадка в закрытых помещениях;¦

¦3) насосные станции и аварийно-регулирующие резервуары; ¦

¦4) поля орошения и фильтрации; ¦

¦5) биологические пруды ¦

+------------------------------------------------------------+

¦ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+------------------------------------------------------------+

¦1) административные, офисные здания; ¦

¦2) склады; ¦

¦3) стоянки открытые наземные; ¦

¦4) паркинги подземные и наземные ¦

+------------------------------------------------------------+

¦ УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+------------------------------------------------------------+

¦Предприятия общественного питания ¦

L-------------------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*.

2.5.3. И-3 - Зона электрообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры

---------------------------------------------------¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+--------------------------------------------------+

¦1) распределительные станции, подстанции и пункты;¦

¦2) электростанции ¦

+--------------------------------------------------+

¦ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+--------------------------------------------------+

¦1) административные, офисные здания; ¦

¦2) стоянки открытые наземные ¦

L---------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*.

2.5.4. И-4 - ЗОНА ГАЗООБЕСПЕЧИВАЮЩИХ ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

------------------------------------------------¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-----------------------------------------------+

¦1) газораспределительные пункты; ¦

¦2) газораспределительные станции ¦

+-----------------------------------------------+

¦ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ¦

+-----------------------------------------------+

¦1) административные, офисные здания; ¦

¦2) стоянки открытые наземные ¦

L------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*.

2.5.5. И-5 - Зона теплообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры

------------------------------------------------¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-----------------------------------------------+

¦1) теплоэлектростанции ¦

¦2) котельные ¦

¦3) тепловые пункты ¦

+-----------------------------------------------+

¦ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ¦

+-----------------------------------------------+

¦1) административные, офисные здания; ¦

¦2) стоянки открытые наземные ¦

L------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*.

Статья 2.6. Т - Зоны внешней транспортной инфраструктуры

Землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом, Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (“Земельный кодекс РФ“, ст. 90).

Из “Положения о землях транспорта“ (утв. Постановлением СМ СССР от 8 января 1981 г. N 24 с изменениями от 8 октября 1990 г.):

предприятия, учреждения и организации транспорта обязаны рационально использовать предоставленные им земельные участки, не совершать действий, нарушающих интересы соседних землепользователей, не допускать заболачивания земель и загрязнения их производственными и другими отходами, сточными водами, принимать меры к защите почв от эрозии, осуществлять закрепление и облесение песков, оврагов, крутых склонов, а также агролесомелиоративные, противопожарные и иные необходимые мероприятия по охране земель от неблагоприятных природных явлений.

Ответственность за содержание в надлежащем состоянии земель, предоставленных в пользование предприятиям, учреждениям и организациям транспорта, и использование их в соответствии с целевым назначением возлагается на руководителей указанных предприятий, учреждений и организаций.

Застройка зоны предприятиями, зданиями и сооружениями, выполняющими функции внешнего транспортного обеспечения территорий, в том числе:

2.6.1. Т.1-2 - Зона объектов железнодорожного транспорта

В границах земель города Новая Ляля зона железнодорожного транспорта представлена полосой отвода железных дорог.

Полоса отвода железных дорог (далее - “полоса отвода“) - земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

Размер полосы отвода определяется в соответствии с нормами и правилами проектирования отвода земель для железных дорог.

Установление границ полосы отвода осуществляется территориальными органами Государственного земельного комитета Российской Федерации совместно с железными дорогами.

Пересмотр границ и размеров полосы отвода, изъятие временно не используемых земельных участков и перевод их из одной категории в другую осуществляется уполномоченными на то органами по согласованию с железными дорогами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

--------------------------------------T-----------------------------------¬

¦ Виды разрешенного использования ¦ Параметры и условия физических и ¦

¦ территории ¦ градостроительных изменений ¦

+-------------------------------------+-----------------------------------+

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-------------------------------------T-----------------------------------+

¦1) пассажирские железнодорожные ¦ ¦

¦вокзалы и станции; ¦ ¦

¦2) сортировочные станции; ¦ ¦

¦3) железнодорожные депо; ¦ ¦

¦4) железнодорожные магистрали ¦ ¦

+-------------------------------------+-----------------------------------+

¦ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-------------------------------------T-----------------------------------+

¦1) административные, офисные здания; ¦ ¦

¦2) ангары, склады; ¦ ¦

¦3) объекты инженерной инфраструктуры;¦ ¦

¦4) гостиницы; ¦ ¦

¦5) объекты обслуживания персонала; ¦ ¦

¦6) общежития для персонала; ¦ ¦

¦7) стоянки открытые наземные; ¦ ¦

¦8) паркинги подземные и наземные ¦ ¦

+-------------------------------------+-----------------------------------+

¦Использование для нужд железной ¦По согласованию с органами ¦

¦дороги, имеющихся на предоставленных ¦геонадзора и при наличии лицензии ¦

¦ей земельных участках ¦на использование недр ¦

¦общераспространенных полезных ¦ ¦

¦ископаемых, торфа и водных объектов ¦ ¦

+-------------------------------------+-----------------------------------+

¦Предоставление в установленном ¦При условии: ¦

¦порядке во временное пользование ¦использования участков ¦

¦свободных земельных участков: ¦в соответствии с целями и условиями¦

¦в срочное пользование физическим и ¦их предоставления, не допуская ¦

¦юридическим лицам (временным ¦вреда объектам железнодорожного ¦

¦пользователям) для устройства ¦транспорта и безопасности ¦

¦подъездных путей, проездов, ¦железнодорожного движения, ¦

¦погрузочно-разгрузочных площадок, ¦соблюдения требований безопасности ¦

¦складов, сооружения прирельсовых ¦движения, не допускается извлечение¦

¦складов (кроме складов ¦песка, глины, иных строительных ¦

¦горюче-смазочных и любых типов ¦материалов и грунта, а также ¦

¦автозаправочных станций, а также ¦размещение капитальных зданий и ¦

¦складов, предназначенных для хранения¦сооружений, многолетних насаждений ¦

¦опасных веществ и материалов), ¦и других объектов, ухудшающих ¦

¦оказания услуг пассажирам и иных ¦видимость и создающих угрозу ¦

¦целей. ¦безопасности движения. Для ¦

¦Предоставление во временное ¦согласования размещения какого-либо¦

¦пользование: ¦объекта в пределах полосы отвода ¦

¦колхозам, совхозам, другим ¦лицо, имеющее намерение получить ¦

¦государственным и общественным ¦для этих целей в пользование ¦

¦предприятиям, учреждениям, ¦земельный участок или разместить ¦

¦организациям и гражданам - ¦объект на ранее выделенном ему ¦

¦для сельскохозяйственных целей, ¦земельном участке, должно ¦

¦отдельным категориям работников ¦представить железной дороге ¦

¦транспорта - под служебные земельные ¦технический план участка в масштабе¦

¦наделы, гражданам - для выпаса скота ¦1:200 - 1:1000 с нанесенным на него¦

¦и сенокошения. ¦объектом и чертежи этого объекта. ¦

¦Размещение временными пользователями ¦Согласование предоставления ¦

¦в пределах полосы отвода капитальных ¦земельного участка или размещения ¦

¦зданий и сооружений, многолетних ¦объекта в полосе отвода либо ¦

¦насаждений и других объектов ¦мотивированный отказ ¦

¦ ¦в согласовании, а также договоры ¦

¦ ¦о срочном пользовании земельными ¦

¦ ¦участками между железными дорогами ¦

¦ ¦и временными пользователями ¦

¦ ¦оформляется железной дорогой ¦

¦ ¦в месячный срок с даты получения ¦

¦ ¦документов от заявителя ¦

+-------------------------------------+-----------------------------------+

¦ УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-------------------------------------T-----------------------------------+

¦Размещение инженерных коммуникаций, ¦Условия строительства и ¦

¦линий электропередачи, связи, ¦эксплуатации указанных объектов ¦

¦магистральных газо-, нефтепроводов и ¦определяются соглашением между их ¦

¦других линейных сооружений в пределах¦владельцами и железными дорогами ¦

¦полосы отвода ¦в соответствии с нормативными ¦

¦ ¦актами местного самоуправления, ¦

¦ ¦принимаемыми по согласованию с МПС ¦

¦ ¦России. К переходам газо-, нефте-, ¦

¦ ¦нефтепродуктопроводов и т.п. ¦

¦ ¦следует предъявлять требования ¦

¦ ¦как к участкам повышенной категории¦

¦ ¦опасности. ¦

¦ ¦Прокладка трубопроводов любого ¦

¦ ¦назначения через тело земляного ¦

¦ ¦полотна дороги не допускается. ¦

¦ ¦Трубопроводы следует располагать ¦

¦ ¦под земляным полотном железной ¦

¦ ¦дороги вне горловины станций ¦

¦ ¦на расстоянии не менее 20 м ¦

¦ ¦от стрелочных переводов и других ¦

¦ ¦пересечений пути. Минимальное ¦

¦ ¦расстояние трубопровода ¦

¦ ¦до искусственного сооружения (мост,¦

¦ ¦водопропускная труба и т.п.) ¦

¦ ¦устанавливается с учетом степени ¦

¦ ¦их опасности для нормальной ¦

¦ ¦эксплуатации железной дороги, ¦

¦ ¦но не менее 30 м ¦

+-------------------------------------+-----------------------------------+

¦Пересечения железных дорог с линиями ¦Должны выполняться с соблюдением ¦

¦электропередачи и связи, нефте-, ¦соответствующих требований ¦

¦газопроводами и другими наземными и ¦нормативных документов ¦

¦подземными сооружениями ¦по проектированию и устройству этих¦

¦ ¦сооружений. В любых случаях должны ¦

¦ ¦предусматриваться предохранительные¦

¦ ¦устройства, обеспечивающие ¦

¦ ¦безопасность и бесперебойность ¦

¦ ¦движения поездов ¦

+-------------------------------------+-----------------------------------+

¦Размещение в пределах полосы отвода ¦Размещение в пределах полосы отвода¦

¦на условиях договора в порядке, ¦не должно служить препятствием ¦

¦установленном законодательством ¦для нормального функционирования ¦

¦Российской Федерации, на откосах ¦железнодорожного транспорта, ¦

¦выемок, постоянных заборах, ¦ухудшать видимость, снижать уровень¦

¦строениях, устройствах и других ¦безопасности движения и ¦

¦объектах Федерального ¦экологическую чистоту объектов ¦

¦железнодорожного транспорта наружной ¦железнодорожного транспорта, ¦

¦рекламы юридических и физических лиц ¦а также должно отвечать другим ¦

¦ ¦специальным требованиям, ¦

¦ ¦установленным законодательством ¦

¦ ¦Российской Федерации. Железные ¦

¦ ¦дороги осуществляют в пределах ¦

¦ ¦своей компетенции проверку ¦

¦ ¦состояния рекламы, размещаемой ¦

¦ ¦в полосе отвода ¦

+-------------------------------------+-----------------------------------+

¦Пересечения железных дорог ¦На неохраняемых пересечениях ¦

¦автомобильными дорогами и улицами ¦в одном уровне должна быть ¦

¦ ¦обеспечена видимость, при которой ¦

¦ ¦водитель автомобиля, находящегося ¦

¦ ¦на расстоянии от переезда не менее ¦

¦ ¦указанных в табл. 10 ¦

¦ ¦СНиП 2.05.02-85, мог видеть ¦

¦ ¦приближающийся поезд не менее ¦

¦ ¦чем за 400 м, а машинист ¦

¦ ¦приближающегося поезда мог видеть ¦

¦ ¦середину переезда на расстоянии ¦

¦ ¦не менее 1000 м ¦

L-------------------------------------+------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- Земельный кодекс, ст. 90;

- “Положение о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог“, утв. Приказом МПС РФ от 15.05.1999 N 26Ц;

- “Положение о землях транспорта“ (утв. Постановлением СМ СССР от 8 января 1981 г. N 24 с изменениями от 8 октября 1990 г.);

- Постановление СМ СССР от 8 января 1981 г. N 24 “Об утверждении положения о землях транспорта“ (с изменениями от 8 октября 1990 г.);

- Федеральный закон от 10 января 2003 г. N 17-ФЗ “О железнодорожном транспорте в Российской Федерации“;

- СНиП 32-01-95;

- Отраслевые строительные нормы ОСН 3.02.01-97 “Нормы и правила проектирования отвода земель для железных дорог“ (утв. указанием МПС РФ от 24.11.1997 N С-1360-у).

2.6.2. Т.2 - Зона объектов автомобильного транспорта

К землям автомобильного транспорта (включая дорожное хозяйство) относятся земли, занятые (п. 21 “Положения о землях транспорта“):

автомобильными дорогами и непосредственно примыкающими к ним строениями и сооружениями (земляное полотно, мосты, сигнальное оборудование, служебно-технические здания и т.д.), водоотводными, защитными и другими искусственными сооружениями, площадками для стоянки и мойки подвижного состава, защитными лесонасаждениями, сооружениями на съездах и пересечениях дорог;

производственными зданиями, сооружениями, базами, заводами, карьерами, служебными, жилыми и культурно-бытовыми помещениями и другими объектами, имеющими специальное назначение по обслуживанию дорожного хозяйства;

сооружениями и устройствами энергетического, гаражного и бензораздаточного хозяйств, автостанциями и автовокзалами, линейными производственными сооружениями, служебно-техническими зданиями, станциями технического обслуживания, автозаправочными станциями общего пользования, транспортно-экспедиционными предприятиями, авторемонтными заводами, базами, грузовыми дворами, контейнерными и перецепными площадками, служебными, жилыми и культурно-бытовыми помещениями и другими объектами, имеющими специальное назначение по обслуживанию автомобильного транспорта.

Застройка зоны объектами, предприятиями и сооружениями транспортного обеспечения территории, в том числе:

2.6.2.1. Т.2-2 - Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 100 м

---------------------------------------------------------------¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+--------------------------------------------------------------+

¦1) предприятия по обслуживанию легковых и грузовых автомобилей¦

¦с количеством постов не более 10; ¦

¦2) таксомоторные парки; ¦

¦3) механизированные транспортные парки по очистке города; ¦

¦4) стоянки (парки) грузового междугородного автотранспорта; ¦

¦5) таможенные терминалы; ¦

¦6) автозаправочные станции для заправки грузового и легкового ¦

¦автотранспорта; ¦

¦7) мойки грузовых автомобилей портального типа; ¦

¦8) автобусные парки до 300 машин; ¦

¦9) иные объекты с СЗЗ 100 м ¦

L---------------------------------------------------------------

2.6.2.2. Т.2-3 - Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 50 м---------¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+--------------------------------------------------------------------------+

¦1) станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов ¦

¦(без малярно-жестяных работ); ¦

¦2) автозаправочные станции для легкового транспорта, оборудованные ¦

¦системами закольцовки паров бензина, с количеством заправок не более ¦

¦500 машин в сутки, без объектов обслуживания автомобилей; ¦

¦3) мойки автомобилей не более чем на 2 поста, без дополнительного ¦

¦обслуживания автомобилей; ¦

¦4) гаражи или открытые стоянки с количеством легковых машин более чем 300;¦

¦5) отстойно-разворотные площадки автобусов ¦

L---------Информационные источники регламентов:

- Земельный кодекс, ст. 90;

- “Положение о землях транспорта“ (утв. Постановлением СМ СССР от 8 января 1981 г. N 24 с изменениями от 8 октября 1990 г.);

- СНиП 2.05.02-85;

- СН 467-74;

- СНиП 2.07.01-89*;

- Рекомендации по проектированию улиц и дорог городов и сельских поселений. М, 1994.

Статья 2.7. КС - Коммунально-складские зоны

Застройка и использование территории предприятиями, складами, базами, объектами коммунального назначения с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организация санитарно-защитных зон (СЗЗ) от этих объектов, сооружений и предприятий. Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, в том числе:

2.7.1. КС-2 - Коммунально-складская зона II класса

----------------------------------------------------------------¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+---------------------------------------------------------------+

¦Объекты коммунально-складского назначения с СЗЗ 500 м, включая:¦

¦1) открытые склады и места разгрузки, цементов и других пылящих¦

¦грузов при грузообороте менее 150 тыс. тонн/год; ¦

¦2) открытые склады и места перегрузки угля; ¦

¦3) открытые склады и места перегрузки минеральных удобрений ¦

¦асбеста, извести, руды (кроме радиоактивных) ¦

¦4) и других минералов (сера, серный колчедан, гипс и тому ¦

¦подобное); ¦

¦5) места перегрузки и хранения сырой нефти, битума, мазута и ¦

¦других вязких нефтепродуктов и химических грузов; ¦

¦6) открытые и закрытые склады и места перегрузки пека и ¦

¦пекосодержащих грузов; ¦

¦7) места хранения и перегрузки деревянных шпал, пропитанных ¦

¦антисептиками; ¦

¦8) санитарно-карантинные станции ¦

+---------------------------------------------------------------+

¦ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+---------------------------------------------------------------+

¦1) административные, офисные здания; ¦

¦2) объекты инженерной инфраструктуры; ¦

¦3) объекты обслуживания персонала; ¦

¦4) стоянки открытые наземные; ¦

¦5) паркинги подземные и наземные ¦

L----------------------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

2.7.2. КС-5 - Коммунально-складская зона V класса

---------------------------------------------------------------¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+--------------------------------------------------------------+

¦Объекты коммунально-складского назначения с СЗЗ 50 м, включая:¦

¦1) открытые склады и площадки перегрузки увлажненных ¦

¦минерально-строительных материалов (песок, гравий, щебень, ¦

¦камень и другое); ¦

¦2) участки хранения и перегрузки прессованного жмыха, сена, ¦

¦соломы, табачно-махорочных изделий и тому подобное; ¦

¦3) склады и участки перегрузки пищевых продуктов (мясных, ¦

¦молочных, кондитерских), овощей, фруктов, напитков и тому ¦

¦подобного; ¦

¦4) участки хранения и налива пищевых грузов (вино, масло, ¦

¦соки); ¦

¦5) бани; ¦

¦6) пожарные депо; ¦

¦7) подстанция скорой помощи; ¦

¦8) прачечные производительностью до 500 кг белья в смену; ¦

¦9) мини-химчистки, мини-прачечные производительностью не более¦

¦20 кг/ч; ¦

¦10) отдельно стоящие мастерские; ¦

¦11) автоматические телефонные станции; ¦

¦12) голубятни; ¦

¦13) ветлечебницы без содержания животных; ¦

¦14) торговые комплексы оптовой торговли, мелкооптовые рынки, ¦

¦продовольственные рынки и рынки промышленных товаров ¦

+--------------------------------------------------------------+

¦ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+--------------------------------------------------------------+

¦1) административные, офисные здания; ¦

¦2) объекты инженерной инфраструктуры; ¦

¦3) объекты обслуживания персонала; ¦

¦4) стоянки открытые наземные; ¦

¦5) паркинги подземные и наземные ¦

L---------------------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Статья 2.8. СХ - Зоны сельскохозяйственного использования

Застройка и использование территории предприятиями и сооружениями сельскохозяйственного производства с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организация санитарно-защитных зон (СЗЗ) от этих предприятий. Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

2.8.1. СХ-2 - сельскохозяйственная зона II класса

-------------------------------------------------------------¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+------------------------------------------------------------+

¦Предприятия и производственные комплексы ¦

¦сельскохозяйственного назначения с СЗЗ 500 м, включая: ¦

¦1) свинофермы, звероводческие фермы (норки, лисы и другие.);¦

¦2) склады дня хранения ядохимикатов свыше 500 тонн; ¦

¦3) производство по обработке и протравлению семян; ¦

¦4) склады сжиженного аммиака и аммиачной воды; ¦

¦5) по“я, подвергающиеся обработке пестицидами ¦

+------------------------------------------------------------+

¦ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+------------------------------------------------------------+

¦1) административные, офисные здания; ¦

¦2) объекты инженерной инфраструктуры; ¦

¦3) объекты обслуживания персонала ¦

L-------------------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

2.8.2. СХ-5 - сельскохозяйственная зона V класса

------------------------------------------------------¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-----------------------------------------------------+

¦Предприятия и производственные комплексы ¦

¦сельскохозяйственного назначения с СЗЗ 50 м, включая:¦

¦1) хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна; ¦

¦2) материальные склады, обеспечивающие процесс ¦

¦сельскохозяйственного производства ¦

+-----------------------------------------------------+

¦ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-----------------------------------------------------+

¦1) административные, офисные здания; ¦

¦2) объекты инженерной инфраструктуры; ¦

¦3) объекты обслуживания персонала ¦

L------------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

2.8.3. СХ-6 - Зона сельскохозяйственных угодий

----------------------------------------------------------¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+---------------------------------------------------------+

¦Территории полей, огородов, садов и плодопитомников, ¦

¦предназначенных для выращивания овощных и зерновых ¦

¦культур, садовых деревьев и кустарников без использования¦

¦пестицидов ¦

L----------------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

2.8.4. СХ-7 - Зона ведения коллективного садоводства-¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+------------------------------------------------------------------+

¦Садовые участки, предназначенные для выращивания овощных культур, ¦

¦садовых деревьев и кустарников без использования пестицидов, и ¦

¦не подлежащие переводу в зоны жилой застройки усадебного типа ¦

+------------------------------------------------------------------+

¦ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+------------------------------------------------------------------+

¦1) жилые дома садового типа; ¦

¦2) хозяйственные постройки (гараж, баня, теплицы, сараи, надворный¦

¦туалет, навесы и тому подобное); ¦

¦3) стоянки автомобилей не более чем на 1 машину на каждом участке;¦

¦4) детские площадки; ¦

¦5) спортивные площадки; ¦

¦6) площадки для сбора мусора ¦

+------------------------------------------------------------------+

¦ УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+------------------------------------------------------------------+

¦Наземные стоянки автомобилей (гостевые стоянки) ¦

L-Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Статья 2.9. С - Зоны специального назначения

Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок твердых бытовых отходов и иных объектов городского хозяйства, использование которых несовместимо с территориальными зонами другого назначения.

К зонам специального назначения отнесены также зоны военных и других объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим.

2.9.1. С-(В) - Зона специального назначения (ведомственная)------¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-----------------------------------------------------------------------+

¦1) станции связи, ¦

¦2) радиолокационные станции; ¦

¦3) колонии Главного управления исполнения наказания, тюрьмы; ¦

¦4) учебные центры и базы; ¦

¦5) отдельно стоящие здания управлений внутренних дел, районных отделов ¦

¦внутренних дел, отделы государственной инспекции безопасности дорожного¦

¦движения, военные комиссариаты районные и местные. ¦

¦6) базы и учебные центры Министерства чрезвычайных ситуаций РФ ¦

+-----------------------------------------------------------------------+

¦ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-----------------------------------------------------------------------+

¦1) жилые дома и общежития ведомственные; ¦

¦2) склады; ¦

¦3) объекты инженерной инфраструктуры; ¦

¦4) объекты торговли; ¦

¦5) объекты культуры; ¦

¦6) культовые объекты; ¦

¦7) мемориальные объекты; ¦

¦8) стоянки открытые наземные; ¦

¦9) подземные и наземные паркинги ¦

L------Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*.

2.9.2. С (У)-1 - Зона специального назначения IV класса (утилизационная)-------¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+------------------------------------------------------------------------+

¦Предприятия и сооружения с СЗЗ 1000 м, включая: ¦

¦1) усовершенствованные свалки твердых бытовых отходов; ¦

¦2) поля ассенизации и поля запахивания; ¦

¦3) скотомогильники с захоронением в ямах; ¦

¦4) утильзаводы для ликвидации трупов животных и конфискатов; ¦

¦5) усовершенствованные свалки для неутилизированных твердых промышленных¦

¦отходов; ¦

¦6) крематории, при количестве печей более одной; ¦

¦7) мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы мощностью свыше ¦

¦40 тыс. т/год, ¦

+------------------------------------------------------------------------+

¦ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+------------------------------------------------------------------------+

¦1) административные, офисные здания; ¦

¦2) объекты инженерной инфраструктуры; ¦

¦3) объекты обслуживания персонала ¦

L-------Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

2.9.3. С (О) - Зона специального назначения (особо охраняемая)

Застройка и использование территории особо охраняемыми объектами специального назначения, предназначенными для погребения умерших и организация санитарно-защитных зон от этих объектов. Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, в том числе:

2.9.4. С (О)-3 - Зона специального назначения III класса (особо охраняемая)---¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+--------------------------------------------------------------------+

¦Кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью менее 20 га¦

¦с СЗЗ 300 м ¦

+--------------------------------------------------------------------+

¦ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+--------------------------------------------------------------------+

¦1) административные, офисные здания; ¦

¦2) объекты инженерной инфраструктуры; ¦

¦3) объекты обслуживания персонала ¦

¦4) культовые объекты ¦

L---Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Статья 2.10. ЗОП - Зона общего пользования

Застройка и использование территории для прокладки линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры в границах черты населенных пунктов.¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-----------------------------------------------------------------+

¦1) улицы и дороги всех категорий; ¦

¦2) подземные и наземные инженерные коммуникации всех видов ¦

¦(теплотрассы, водоводы, канализационные коллекторы и тому ¦

¦подобные объекты) ¦

+-----------------------------------------------------------------+

¦ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-----------------------------------------------------------------+

¦Временные здания и сооружения (киоски, павильоны, остановочные ¦

¦комплексы) ¦

+-----------------------------------------------------------------+

¦ УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-----------------------------------------------------------------+

¦Палисадники жилых домов усадебного типа, расположенных в зоне Ж-1¦

LГлава 3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

В ЗОНАХ ДЕЙСТВИЯ ФАКТОРОВ ОГРАНИЧЕНИЙ

Статья 3.1. Регламенты ограничений в зонах влияния природных и техногенных факторов

3.1.1. Зона затопления паводком 1% обеспеченности

Зона затопления прибрежных территорий речными паводками повторяемостью один раз в 100 лет.

------------T----------------T--------------------------------------------¬

¦ Степень ¦ Виды ¦ Условия использования территории ¦

¦ограничений¦ использования ¦ ¦

¦ ¦ территории ¦ ¦

+-----------+----------------+--------------------------------------------+

¦Условно ¦Ж-1, Ж-2, ОДС-1,¦Полная и надежная защита от затопления ¦

¦разрешено ¦ОДС-2, ОДС-3, ¦паводком 1% обеспеченности на основании ¦

¦ ¦ОДС-5, ОДС-8; П;¦технико-экономического обоснования ¦

¦ ¦С(У)-4; И-1 ¦целесообразности защиты, путем ¦

¦ ¦ ¦искусственного повышения территории или ¦

¦ ¦ ¦строительства дамб обвалования, или выноса ¦

¦ ¦ ¦строений; ¦

¦ ¦ ¦организация и очистка поверхностного стока; ¦

¦ ¦ ¦дренирование территории ¦

¦ +----------------+--------------------------------------------+

¦ ¦Т.1-2; ¦Земляное полотно магистральных ¦

¦ ¦ ¦железнодорожных и автомобильных дорог должны¦

¦ ¦ ¦быть выполнены в насыпи с учетом паводка ¦

¦ ¦ ¦1% обеспеченности. ¦

¦ ¦ ¦Скважины городского водозабора должны быть ¦

¦ ¦ ¦выполнены в насыпи с учетом паводка ¦

¦ ¦ ¦1% обеспеченности. ¦

¦ ¦ ¦Опоры высоковольтных линий электропередач и ¦

¦ ¦ ¦магистральные инженерно-технические ¦

¦ ¦ ¦коммуникации должны быть выполнены в насыпи ¦

¦ ¦ ¦с учетом паводка 1% обеспеченности ¦

¦ +----------------+--------------------------------------------+

¦ ¦СХ ¦Коллективные сады - при полной защите ¦

¦ ¦ ¦от затопления паводком 1% обеспеченности, ¦

¦ ¦ ¦с сопутствующими мероприятиями ¦

L-----------+----------------+---------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации, гл. III ст. 9, ст. 14;

- СНиП 2.07.01-89*;

- СНиП 2.06.15-85.

3.1.2. Зона подтопления грунтовыми водами

Зона с высоким залеганием грунтовых вод в результате нарушения водного режима под действием природных и техногенных факторов.

------------T-------------T------------------------------------------¬

¦ Степень ¦ Виды ¦ Условия использования территории ¦

¦ограничений¦использования¦ ¦

¦ ¦ территории ¦ ¦

+-----------+-------------+------------------------------------------+

¦Условно ¦Ж1-Ж3; ОДС-1,¦Строительство дренажных систем с нормой ¦

¦разрешено ¦ОДС-2, ОДС-3,¦осушения 2 м; организация и очистка ¦

¦ ¦ОДС-8; СХ ¦поверхностного стока ¦

¦ +-------------+------------------------------------------+

¦ ¦П ¦Строительство дренажных систем с нормой ¦

¦ ¦ ¦осушения 5 м; организация и очистка ¦

¦ ¦ ¦поверхностного стока ¦

¦ +-------------+------------------------------------------+

¦ ¦ОДС-5; Р-1; ¦Строительство дренажных систем с нормой ¦

¦ ¦Т.1-2 ¦осушения 1 м; организация и очистка ¦

¦ ¦ ¦поверхностного стока ¦

¦ +-------------+------------------------------------------+

¦ ¦С(У) ¦Полная защита от воздействия грунтовых вод¦

L-----------+-------------+-------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации, гл. III ст. 9, ст. 14;

- СНиП 2.07.01-89*;

- СНиП 2.06.15-85.

3.1.3. Овражные и прибрежно-склоновые территории.

Территории, подверженные эрозионным процессам, которые вызваны морфографическими особенностями рельефа, режимом поверхностного и подземного стока и физико-механическими свойствами грунтов.

------------T--------------T----------------------------------------------¬

¦ Степень ¦ Виды ¦ Условия использования территории ¦

¦ограничений¦использования ¦ ¦

¦ ¦ территории ¦ ¦

+-----------+--------------+----------------------------------------------+

¦Условно ¦ОДС-5; Т.1-2 ¦Полное благоустройство овражных и ¦

¦разрешено ¦ ¦прибрежно-склоновых территорий на основании ¦

¦ ¦ ¦технико-экономического обоснования и ¦

¦ ¦ ¦градостроительной ценности в составе: ¦

¦ ¦ ¦частичная или полная засыпка оврагов; ¦

¦ ¦ ¦террасирование, срезка, планировка, ¦

¦ ¦ ¦закрепление склонов; ¦

¦ ¦ ¦организация поверхностного стока; дренирование¦

¦ ¦ ¦территории; ¦

¦ ¦ ¦противооползневые мероприятия; ¦

¦ ¦ ¦берегоукрепительные сооружения; ¦

¦ ¦ ¦агролесомелиорация ¦

¦ +--------------+----------------------------------------------+

¦ ¦Ж1-Ж3; ОДС-1, ¦Полная засыпка оврагов; ¦

¦ ¦ОДС-3, ОДС-2, ¦организация поверхностного стока; ¦

¦ ¦ОДС-8; С(У)-4;¦дренирование территории ¦

¦ ¦П, КС ¦ ¦

L-----------+--------------+-----------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации, гл. III, ст. 9, ст. 14;

- СНиП 2.07.01-89*;

- СНиП 2.06.15-85;

- СНиП 2.01.15-90;

- СНиП 2.04.03-85.

3.1.4. Оползневые территории

Территории, подверженные опасным геологическим процессам, которые вызваны движением земляных масс по склону под действием силы тяжести, связанной с деятельностью поверхностных и подземных вод.

-------------T-------------------T----------------------------------------¬

¦ Степень ¦Виды использования ¦ Условия использования территории ¦

¦ограничений ¦ территории ¦ ¦

+------------+-------------------+----------------------------------------+

¦Условно ¦Ж1-Ж3; ОДС-1, ¦Срезка оползневой массы или крепление ¦

¦разрешено ¦ОДС-2, ОДС-3, ¦оползневой массы удерживающими ¦

¦ ¦ОДС-5, ОДС-8; ¦сооружениями, планировка и закрепление ¦

¦ ¦Р-1, Р-5; П; ¦склонов; ¦

¦ ¦С(У)-4; КС; ¦организация поверхностного стока; ¦

¦ ¦Т.1-2; И ¦дренирование территории; ¦

¦ ¦ ¦агролесомелиорация ¦

L------------+-------------------+-----------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации, гл. III, ст. 9, ст. 14;

- СНиП 2.07.01-89*;

- СНиП 2.06.15-85;

- СНиП 2.01.15-90;

- СНиП 2.04.03-85.

3.1.5. Заболоченные и заторфованные территории

Территории, характеризующиеся переувлажненностью, наличием влаголюбивой (болотной) растительности и неразложившейся органической массы (торфа), с плоским рельефом с затрудненным стоком поверхностных вод; неглубоким залеганием водоупорных пластов, препятствующих оттоку грунтовых вод; сменой уклонов местности, приводящей к выклиниванию грунтовых вод на поверхность; притоком грунтовых вод из глубинных горизонтов.

------------T-------------T-----------------------------------------------¬

¦ Степень ¦ Виды ¦ Условия использования территории ¦

¦ограничений¦использования¦ ¦

¦ ¦ территории ¦ ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Условно ¦Ж1-Ж2; ОДС-1;¦Предварительное осушение, выторфовывание и ¦

¦разрешено ¦ОДС-2; ОДС-3,¦замена минеральным грунтом с уплотнением, ¦

¦ ¦ОДС-8; ¦при мощности слоя торфа более 2 м; ¦

¦ ¦С(У)-4; СХ ¦уплотнение или пригрузка при слое торфа менее ¦

¦ ¦ ¦2 м; организация и очистка поверхностного ¦

¦ ¦ ¦стока; ¦

¦ ¦ ¦строительство дренажных систем, норма осушения ¦

¦ ¦ ¦2 м; ¦

¦ ¦ ¦применение свайных оснований ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П, КС ¦Предварительное осушение, выторфовывание и ¦

¦ ¦ ¦замена минеральным грунтом с уплотнением, ¦

¦ ¦ ¦при мощности слоя торфа более 2 м; ¦

¦ ¦ ¦уплотнение или пригрузка при слое торфа менее ¦

¦ ¦ ¦2 м; ¦

¦ ¦ ¦организация и очистка поверхностного стока; ¦

¦ ¦ ¦строительство дренажных систем, норма осушения ¦

¦ ¦ ¦5 м; ¦

¦ ¦ ¦применение свайных оснований ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦ОДС-5; Р-1; ¦Предварительное осушение, выторфовывание и ¦

¦ ¦Т.1-2 ¦замена минеральным грунтом с уплотнением, ¦

¦ ¦ ¦при мощности слоя торфа более 2 м; ¦

¦ ¦ ¦уплотнение или пригрузка при слое торфа менее ¦

¦ ¦ ¦2 м; ¦

¦ ¦ ¦организация и очистка поверхностного стока; ¦

¦ ¦ ¦строительство дренажных систем, норма осушения ¦

¦ ¦ ¦1 м; ¦

¦ ¦ ¦применение свайных оснований ¦

L-----------+-------------+------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации, гл. III ст. 9, ст. 14;

- СНиП 2.07.01-89*;

- СНиП 2.06.15-85;

- СНиП 2.01.15-90;

- СНиП 2.04.03-85.

3.1.6. Нарушенные территории

Территории отработанных карьеров строительных материалов, техногенные нарушения рельефа, несанкционированные свалки, отвалы грунта и пр.

------------T--------------T----------------------------------------------¬

¦ Степень ¦ Виды ¦ Условия использования территории ¦

¦ограничений¦использования ¦ ¦

¦ ¦ территории ¦ ¦

+-----------+--------------+----------------------------------------------+

¦Условно ¦Ж1-Ж2; ОДС-1, ¦Использование под освоение после рекультивации¦

¦разрешено ¦ОДС-2, ОДС-3, ¦ ¦

¦ ¦ОДС-5, ОДС-8; ¦ ¦

¦ ¦Р-1; П; КС; СХ¦ ¦

L-----------+--------------+-----------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации, гл. III ст. 9, ст. 14;

- СНиП 2.07.01-89*.

Статья 3.2. Регламенты, обусловленные экологическими и санитарно-гигиеническими ограничениями

3.2.1. Санитарно-защитные зоны (СЗЗ) и санитарные разрывы (санитарные полосы отчуждения)

Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию промышленной площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха, курорта с обязательным обозначением границ специальными информационными знаками.

Санитарно-защитная зона - обязательный элемент любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека.

Территория санитарно-защитной зоны предназначена для:

- снижения уровня воздействия до требуемых гигиенических нормативов по всем факторам воздействия за ее пределами;

- создания санитарно-защитного барьера между территорией предприятия (группы предприятий) и территорией жилой застройки;

- организации дополнительных озелененных площадей, обеспечивающих экранирование, ассимиляцию и фильтрацию загрязнителей атмосферного воздуха, повышение комфортности микроклимата.

В предпроектной, проектной документации на строительство новых, реконструкцию или техническое перевооружение действующих предприятий и сооружений должны быть предусмотрены мероприятия и средства на организацию и благоустройство санитарно-защитных зон, включая переселение жителей, в случае необходимости. Проект организации, благоустройства и озеленения представляется одновременно с проектом на строительство (реконструкцию, техническое перевооружение) предприятия.

Для групп промышленных предприятий или промышленного узла устанавливается единая санитарно-защитная зона с учетом суммарных выбросов и физического воздействия всех источников, а также результатов годичного цикла натурных наблюдений для действующих предприятий.

Установление величины санитарно-защитных зон в местах размещения передающих радиотехнических объектов осуществляется в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами по электромагнитным излучениям радиочастотного диапазона и методиками расчета интенсивности электромагнитного излучения радиочастот.

Для автомагистралей и линий железнодорожного транспорта устанавливаются санитарные разрывы. Санитарный разрыв имеет режим СЗЗ, но не требует разработки проекта его организации.

Санитарный разрыв определяется минимальным расстоянием от источника вредного воздействия до границы жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха, курорта. Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнений атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, ЭМП и др.).

Для магистральных трубопроводов углеводородного сырья, компрессорных установок, создаются санитарные разрывы (санитарные полосы отчуждения). Минимальные расстояния учитывают степень взрыво-пожароопасности при аварийных ситуациях и дифференцированы в зависимости от вида поселений, типа зданий, назначения объектов с учетом диаметра трубопроводов.

Санитарные разрывы воздушных линий электропередачи (ВЛ) устанавливаются в целях защиты населения от воздействия создаваемого ими электрического поля.

------------T-------------T-----------------------------------------------¬

¦ Степень ¦ Виды ¦ Условия использования территории ¦

¦ограничений¦использования¦ ¦

¦ ¦ территории ¦ ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Условно ¦Ж; ОД ¦Допускается размещение гаража-стоянки ¦

¦разрешено ¦ ¦вместимостью свыше 300 машино-мест ¦

¦ ¦ ¦с соответствующими обоснованными расчетами ¦

¦ ¦ ¦рассеивания выбросов вредных веществ и ¦

¦ ¦ ¦расчетами по защите от шума при наличии ¦

¦ ¦ ¦положительного заключения органов ¦

¦ ¦ ¦Роспотребнадзора. ¦

¦ ¦ ¦Для гаражей закрытого типа со сплошным стеновым¦

¦ ¦ ¦ограждением I - II степеней огнестойкости СЗЗ ¦

¦ ¦ ¦допускается сокращать на 25% при отсутствии ¦

¦ ¦ ¦в гаражах открывающихся окон, а также въездов, ¦

¦ ¦ ¦ориентированных в сторону жилых и общественных ¦

¦ ¦ ¦зданий. ¦

¦ ¦ ¦Выезд из гаражей и автостоянок вместимостью ¦

¦ ¦ ¦свыше 50 машино-мест должен быть организован ¦

¦ ¦ ¦на транспортную магистраль, минуя проезды ¦

¦ ¦ ¦внутреннего пользования и основные пути ¦

¦ ¦ ¦движения пешеходов. ¦

¦ ¦ ¦Минимальное расстояние от въездов-выездов и ¦

¦ ¦ ¦от вентиляционных шахт подземных гаражей ¦

¦ ¦ ¦до территорий школ, детских дошкольных ¦

¦ ¦ ¦учреждений, лечебно-профилактических ¦

¦ ¦ ¦учреждений, фасадов жилых домов, площадок ¦

¦ ¦ ¦отдыха должно составлять не менее 15 метров ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П ¦Допускается размещение научно-исследовательских¦

¦ ¦ ¦институтов, конструкторских бюро и других ¦

¦ ¦ ¦объектов, имеющих в своем составе мастерские, ¦

¦ ¦ ¦производственные, полупроизводственные и ¦

¦ ¦ ¦экспериментальные установки. ¦

¦ ¦ ¦Размер СЗЗ устанавливается при наличии ¦

¦ ¦ ¦санитарно-эпидемиологического заключения ¦

¦ ¦ ¦органов Роспотребнадзора ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П ¦Разрешены предприятия, их отдельные здания и ¦

¦ ¦ ¦сооружения с производствами меньшего класса ¦

¦ ¦ ¦вредности, чем основное производство, ¦

¦ ¦ ¦от которого установлена СЗЗ. При наличии ¦

¦ ¦ ¦у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, ¦

¦ ¦ ¦аналогичных по составу с основным ¦

¦ ¦ ¦производством, обязательно требование ¦

¦ ¦ ¦непревышения гигиенических нормативов ¦

¦ ¦ ¦на границе СЗЗ и за ее пределами при суммарном ¦

¦ ¦ ¦учете. ¦

¦ ¦ ¦При размещении предприятий IV, V классов, ¦

¦ ¦ ¦не требующих железнодорожных подъездных путей и¦

¦ ¦ ¦интенсивного движения грузового автотранспорта,¦

¦ ¦ ¦преимущество должно быть отдано наиболее ¦

¦ ¦ ¦удаленным от жилой зоны территориям. ¦

¦ ¦ ¦В предпроектной, проектной документации ¦

¦ ¦ ¦на строительство новых, реконструкцию или ¦

¦ ¦ ¦техническое перевооружение действующих ¦

¦ ¦ ¦предприятий и сооружений должны быть ¦

¦ ¦ ¦предусмотрены средства на организацию и ¦

¦ ¦ ¦благоустройство санитарно-защитных зон, включая¦

¦ ¦ ¦переселение жителей, в случае необходимости, ¦

¦ “ ¦ ¦а в составе проектно-сметной документации ¦

¦ ¦ ¦должен быть представлен проект по ее ¦

¦ ¦ ¦организации, благоустройству и озеленению ¦

¦ ¦ ¦в соответствии с действующей нормативной ¦

¦ ¦ ¦документацией ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Р-1, Р-2 ¦Разрешены только скверы у Административных ¦

¦ ¦ ¦зданий и проходных производственных и ¦

¦ ¦ ¦коммунальных объектов для кратковременного ¦

¦ ¦ ¦отдыха и городские леса ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Запрещено ¦Ж1-Ж2; ОДС; ¦Не допускается постоянное проживание людей, ¦

¦ ¦Р-1; СХ ¦размещение коллективных или индивидуальных ¦

¦ ¦ ¦дачных и садово-огородных участков, ДДУ, школ, ¦

¦ ¦ ¦парков, городских садов, больниц, ¦

¦ ¦ ¦лечебно-профилактических и оздоровительных ¦

¦ ¦ ¦учреждений общего пользования, спортивных ¦

¦ ¦ ¦сооружений, торговых комплексов, ¦

¦ ¦ ¦культурно-развлекательных и культовых ¦

¦ ¦ ¦религиозных комплексов, выращивание продуктов ¦

¦ ¦ ¦питания. ¦

¦ ¦ ¦Не допускается размещение во внутриквартальной ¦

¦ ¦ ¦жилой застройке автостоянок вместимостью более ¦

¦ ¦ ¦300 машино-мест. ¦

¦ ¦ ¦Запрещен пересмотр принятого для максимальной ¦

¦ ¦ ¦проектной или фактически достигнутой мощности ¦

¦ ¦ ¦предприятия размера СЗЗ при временном ¦

¦ ¦ ¦сокращении объема производства, сокращение ¦

¦ ¦ ¦величины санитарно-защитной зоны на основании ¦

¦ ¦ ¦данных, полученных только расчетным путем. ¦

¦ ¦ ¦Не допускаются на придомовой территории ¦

¦ ¦ ¦открытые сооружения для хранения автомобилей ¦

¦ ¦ ¦вместимостью свыше 50 машино-мест ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П ¦Запрещено в границах санитарно-защитной зоны и ¦

¦ ¦ ¦на территории промплощадок размещать ¦

¦ ¦ ¦предприятия пищевой промышленности, а также ¦

¦ ¦ ¦по производству посуды, тары, оборудования и ¦

¦ ¦ ¦т.д. для пищевой промышленности, склады готовой¦

¦ ¦ ¦продукции, предприятия по производству воды и ¦

¦ ¦ ¦напитков для питьевых целей, комплексы ¦

¦ ¦ ¦водопроводных сооружений для подготовки и ¦

¦ ¦ ¦хранения питьевой воды ¦

L-----------+-------------+------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;

- СНиП 2.05.06-85;

- СНиП 2.07.01-89*.

3.2.2. Шумы: санитарные разрывы, санитарно-защитные зоны и зоны негативных акустических воздействий (ЗНАВ)

Размеры санитарных разрывов, СЗЗ и ЗНАВ устанавливаются от промышленных, коммунальных, энергетических предприятий и предприятий по обслуживанию средств транспорта, станций и других объектов автомобильного, железнодорожного, водного и воздушного транспорта, а также трамвайных путей, тоннелей, являющихся источниками неблагоприятных физических факторов, расчетным путем с учетом места расположения источников и характера создаваемого ими шума, инфразвука и других физических факторов. Обоснованность расчетов для установления СЗЗ должна быть подтверждена натурными замерами при приемке в эксплуатацию новых объектов.

Размеры СЗЗ определяются в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами допустимых уровней шума, инфразвука и других физических факторов на территории жилой застройки и жилых помещений.

------------T-------------T-----------------------------------------------¬

¦Степень ¦Виды ¦Условия использования территории ¦

¦ограничений¦использования¦ ¦

¦ ¦территории ¦ ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Условно ¦Ж1-Ж2; ОДС-1,¦На территории, существующей в санитарных ¦

¦разрешено ¦ОДС-2, ОДС-3,¦разрывах и ЗНАВ жилой застройки, требуется ¦

¦ ¦ОДС-5, ОДС-8;¦применение планировочных методов защиты ¦

¦ ¦Р ¦прилегающих жилых территорий от шума, ¦

¦ ¦ ¦технологические и инженерно-технические ¦

¦ ¦ ¦шумопонижающие решения в источниках, ¦

¦ ¦ ¦экранирование источников шума, шумозащитные ¦

¦ ¦ ¦древесно-кустарниковые посадки ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж1-Ж2; ОДС-1,¦Изменение границ санитарных разрывов и ЗНАВ ¦

¦ ¦ОДС-2, ОДС-3,¦осуществляется органами Роспотребнадзора после ¦

¦ ¦ОДС-5, ОДС-8;¦оценки достаточности предусмотренных ¦

¦ ¦Р ¦шумозащитных мер на основе акустических ¦

¦ ¦ ¦расчетов и инструментального контроля ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Р ¦СЗЗ, ЗНАВ или какая-либо их часть не могут ¦

¦ ¦ ¦рассматриваться как резервная территория ¦

¦ ¦ ¦объекта и использоваться для расширения ¦

¦ ¦ ¦рекреационной территории без соответствующей ¦

¦ ¦ ¦обоснованной корректировки границ СЗЗ и ЗНАВ. ¦

¦ ¦ ¦Требуется применение планировочных методов ¦

¦ ¦ ¦защиты прилегающих рекреационных территорий ¦

¦ ¦ ¦от шума, технологические и ¦

¦ ¦ ¦инженерно-технические решения в источниках ¦

¦ ¦ ¦шума, экранирование источников шума, ¦

¦ ¦ ¦шумозащитных древесно-кустарниковых посадок ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Р ¦Сокращение размеров СЗЗ и ЗНАВ осуществляется ¦

¦ ¦ ¦органами Роспотребнадзора после оценки ¦

¦ ¦ ¦достаточности предусмотренных шумозащитных мер ¦

¦ ¦ ¦на основе акустических расчетов и ¦

¦ ¦ ¦инструментального контроля ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П; С ¦Санитарные разрывы, ЗНАВ или какая-либо ¦

¦ ¦ ¦их часть не могут рассматриваться как резервная¦

¦ ¦ ¦территория объекта или жилой застройки ¦

¦ ¦ ¦без соответствующей обоснованной корректировки ¦

¦ ¦ ¦границ СЗЗ и ЗНАВ ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П ¦Стоянки автомобильного транспорта, гаражи ¦

¦ ¦ ¦должны иметь выезд в сторону, противоположную ¦

¦ ¦ ¦жилым кварталам. Допускается размещение ¦

¦ ¦ ¦объектов инженерно-транспортной инфраструктуры,¦

¦ ¦ ¦санитарные разрывы и, ЗНАВ которых не превышают¦

¦ ¦ ¦размеров санитарных разрывов и ЗНАВ источника ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П ¦Размеры СЗЗ и ЗНАВ автомобильного, ¦

¦ ¦ ¦железнодорожного, водного и воздушного ¦

¦ ¦ ¦транспорта, являющихся источниками ¦

¦ ¦ ¦неблагоприятных физических факторов, ¦

¦ ¦ ¦распространяющихся на большие расстояния (шум, ¦

¦ ¦ ¦инфразвук и др.), в каждом конкретном случае ¦

¦ ¦ ¦должны быть скорректированы (или обоснованы) ¦

¦ ¦ ¦расчетным путем с учетом характера создаваемого¦

¦ ¦ ¦оборудованием шума, инфразвука и др., шумовой ¦

¦ ¦ ¦характеристики источников, места ¦

¦ ¦ ¦их расположения (внутри или вне здания, ¦

¦ ¦ ¦сооружения и т.д.), режима их эксплуатации и ¦

¦ ¦ ¦др. ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦С(У) ¦Допускается размещение объектов специального ¦

¦ ¦ ¦назначения меньшего класса вредности, чем ¦

¦ ¦ ¦основной объект, с обязательным требованием ¦

¦ ¦ ¦непревышения гигиенических нормативов ¦

¦ ¦ ¦на границе СЗЗ и ЗНАВ за их пределами ¦

¦ ¦ ¦при суммарном учете ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П; СХ; С ¦Сокращение размеров СЗЗ и ЗНАВ осуществляется ¦

¦ ¦ ¦органами Роспотребнадзора после оценки ¦

¦ ¦ ¦достаточности предусмотренных шумозащитных мер ¦

¦ ¦ ¦на основе акустических расчетов и ¦

¦ ¦ ¦инструментального контроля ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Запрещено ¦П ¦Размещение источников шума на периферии ¦

¦ ¦ ¦производственных зон, прилегающей к жилой ¦

¦ ¦ ¦застройке, с размерами СЗЗ и ЗНАВ, превышающими¦

¦ ¦ ¦размер СЗЗ объектов производственной зоны ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Т.1 ¦Запрещено размещение источников шума со стороны¦

¦ ¦ ¦жилой застройки и рекреационных территорий ¦

¦ ¦ ¦с размерами СЗЗ и ЗНАВ, превышающими размер СЗЗ¦

¦ ¦ ¦объектов производственной зоны, либо ¦

¦ ¦ ¦усиливающих суммарный уровень звука ¦

¦ ¦ ¦на прилегающих территориях ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦СХ-1 - СХ-4 ¦Запрещены животноводческие, птицеводческие и ¦

¦ ¦ ¦звероводческие фермы, акустические воздействия ¦

¦ ¦ ¦на которые могут негативно сказаться ¦

¦ ¦ ¦на численности поголовья, здоровье и ¦

¦ ¦ ¦продуктивности скота, птицы и зверья ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦С ¦Запрещено длительное проживание контингента ¦

¦ ¦ ¦объектов специального назначения (КЭЧ, ¦

¦ ¦ ¦гарнизонов, военных городков и т.п.) ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; СХ-7(1) ¦Запрещены объекты постоянного проживания людей,¦

¦ ¦ ¦коллективные или индивидуальные дачные и ¦

¦ ¦ ¦садово-огородные участки, ДДУ, школы, ¦

¦ ¦ ¦образовательные учреждения ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦ОДС-5 ¦Запрещены спортивные сооружения ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Р ¦Запрещены все виды рекреационного использования¦

L-----------+-------------+------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;

- “Нормы и правила проектирования отвода земель для железных дорог“ (Отраслевые строительные нормы ОСН 3.02.01-97);

- СНиП 2.07.01-89*;

- “Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки“ (ГН 2.2.4/2.1.8.562-96);

- СНиП II-12-77;

- ГОСТ “Трансформаторы силовые, масляные. Нормы допустимого шума и метод шумовых испытаний“;

- “Правила охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 Вольт“ (М., Энергоатомиздат, 1985);

- “Справочник по проектированию электроснабжения городов“ (Л-Д, 1986).

3.2.3. Электромагнитные поля: зоны негативных воздействий (ЗНВ ЭМП)

Установление величины ЗНВ ЭМП (в составе СЗЗ и зоны ограничения застройки - ЗОЗ) в местах размещения передающих радиотехнических объектов осуществляется в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами по электромагнитным излучениям радиочастотного диапазона и методиками расчета интенсивности электромагнитного излучения радиочастот.

Для воздушных линий электропередачи (ВЛ) санитарные разрывы устанавливаются в целях защиты населения от воздействия создаваемого ими электрического поля.

------------T-------------T-----------------------------------------------¬

¦ Степень ¦ Виды ¦ Условия использования территории ¦

¦ограничений¦использования¦ ¦

¦ ¦ территории ¦ ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Условно ¦Ж; ОД; Р; П; ¦Возможно сокращение границ СЗЗ и ЗОЗ. ¦

¦разрешено ¦СХ, ¦Сокращение осуществляется органами ¦

¦ ¦ ¦Роспотребнадзора после оценки достаточности ¦

¦ ¦ ¦предусмотренных защитных мер на основе расчетов¦

¦ ¦ ¦интенсивности электромагнитного излучения ¦

¦ ¦ ¦радиочастот и инструментального контроля ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; Р ¦Требуются применение планировочных методов ¦

¦ ¦ ¦защиты прилегающих жилых территорий от ЭМП, ¦

¦ ¦ ¦технологические и инженерно-технические решения¦

¦ ¦ ¦в источниках ЭМП, специальные методы ¦

¦ ¦ ¦экранирования источников ЭМП, защитных ¦

¦ ¦ ¦древесно-кустарниковых посадок. ¦

¦ ¦ ¦СЗЗ и ЗОЗ, или какая-либо их часть не могут ¦

¦ ¦ ¦рассматриваться как резервная территория ¦

¦ ¦ ¦объекта и использоваться для расширения жилой, ¦

¦ ¦ ¦рекреационной территории без соответствующей ¦

¦ ¦ ¦обоснованной корректировки границ СЗЗ и ЗОЗ ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж ¦Существующая жилая застройка может быть ¦

¦ ¦ ¦сохранена при условии проведения обоснованного ¦

¦ ¦ ¦расчетом комплекса мероприятий по защите ¦

¦ ¦ ¦населения, предусматривающего: ¦

¦ ¦ ¦- выделение секторов с пониженной ¦

¦ ¦ ¦до безопасного уровня мощностью излучения; ¦

¦ ¦ ¦- применение специальных экранов ¦

¦ ¦ ¦из радиозащитных материалов; ¦

¦ ¦ ¦- использование защитных лесопосадок; ¦

¦ ¦ ¦- систематический контроль уровня излучения ¦

¦ ¦ ¦в соответствии с требованиями ГОСТ 12.1.006 и ¦

¦ ¦ ¦другие мероприятия ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦ОД ¦Размещение объектов культуры, торговли, ¦

¦ ¦ ¦общественного питания, бытового обслуживания, ¦

¦ ¦ ¦коммерческой деятельности, образовательных ¦

¦ ¦ ¦учреждений среднего профессионального и высшего¦

¦ ¦ ¦профессионального образования, ¦

¦ ¦ ¦Административных, научно-исследовательских ¦

¦ ¦ ¦учреждений - по согласованию с органами ¦

¦ ¦ ¦Роспотребнадзора ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Т.1 ¦Размеры ЗНВ ЭМП объектов инженерной ¦

¦ ¦ ¦инфраструктуры, автомобильного, ¦

¦ ¦ ¦железнодорожного, водного и воздушного ¦

¦ ¦ ¦транспорта, являющихся источниками ЭМП, ¦

¦ ¦ ¦распространяющихся на большие расстояния, ¦

¦ ¦ ¦в каждом конкретном случае должны быть ¦

¦ ¦ ¦скорректированы (или обоснованы расчетным путем¦

¦ ¦ ¦с учетом характера создаваемых оборудованием ¦

¦ ¦ ¦ЭМП, характеристики источников, места ¦

¦ ¦ ¦их расположения), режима их эксплуатации и др. ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Запрещено ¦ОДС-5 ¦Запрещены больницы, лечебно-профилактические и ¦

¦ ¦ ¦оздоровительные учреждения общего пользования, ¦

¦ ¦ ¦спортивные сооружения. Границы ЗОЗ определяются¦

¦ ¦ ¦специальными расчетами, и устанавливается ¦

¦ ¦ ¦при наличии санитарно-эпидемиологического ¦

¦ ¦ ¦заключения органов Роспотребнадзора ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П ¦Не допускается размещение источников ЭМП ¦

¦ ¦ ¦на периферии производственных зон, прилегающей ¦

¦ ¦ ¦к жилой застройке, с размерами СЗЗ и ЗОЗ, ¦

¦ ¦ ¦превышающими размер СЗЗ объектов ¦

¦ ¦ ¦производственной зоны ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Р ¦В пределах СЗЗ не допускаются все виды ¦

¦ ¦ ¦рекреационного использования территории. ¦

¦ ¦ ¦Границы ЗОЗ рекреационных объектов определяются¦

¦ ¦ ¦специальными расчетами, и устанавливаются ¦

¦ ¦ ¦при наличии санитарно-эпидемиологического ¦

¦ ¦ ¦заключения органов Роспотребнадзора ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Т.1 ¦Запрещено размещение источников ЭМП со стороны ¦

¦ ¦ ¦жилой застройки и рекреационных территорий ¦

¦ ¦ ¦с размерами СЗЗ и ЗОЗ, превышающими размер СЗЗ ¦

¦ ¦ ¦объектов внешней транспортной инфраструктуры, ¦

¦ ¦ ¦либо усиливающих суммарный уровень негативных ¦

¦ ¦ ¦воздействий на прилегающие территории ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦С(О) ¦Запрещено размещение свалок и полигонов ТБО и ¦

¦ ¦ ¦производственных отходов в СЗЗ объектов I и II ¦

¦ ¦ ¦классов санитарной вредности для предотвращения¦

¦ ¦ ¦дополнительного ухудшения экологической ¦

¦ ¦ ¦обстановки в зоне воздействий электромагнитных ¦

¦ ¦ ¦полей ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; СХ-7(1) ¦Запрещены объекты постоянного проживания людей,¦

¦ ¦ ¦коллективные или индивидуальные дачные и ¦

¦ ¦ ¦садово-огородные участки, ДДУ, школы, ¦

¦ ¦ ¦образовательные учреждения. Границы ЗОЗ ¦

¦ ¦ ¦определяются специальными расчетами, и ¦

¦ ¦ ¦устанавливаются при наличии ¦

¦ ¦ ¦санитарно-эпидемиологического заключения ¦

¦ ¦ ¦органов Роспотребнадзора ¦

L-----------+-------------+------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- СанПиН 2971-84;

- “Правила охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 Вольт“ (М., Энергоатомиздат, 1985);

- “Справочник по проектированию электроснабжения городов“ (Л-д, 1986);

- СНиП 2.07.01-89*.

3.2.4. Санитарно-защитные полосы водоводов (СЗПВ)

Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой.

В пределах санитарно-защитной полосы, соответственно ее назначению, устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

СЗПВ организуются на всех водоводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду, как из поверхностных, так и из подземных источников.

------------T----------------T--------------------------------------------¬

¦ Степень ¦ Виды ¦ Условия использования территории ¦

¦ограничений¦ использования ¦ ¦

¦ ¦ территории ¦ ¦

+-----------+----------------+--------------------------------------------+

¦Условно ¦Ж; ОД; Р; П; СХ ¦Необходимое условие для существующих в СЗПВ ¦

¦разрешено ¦ ¦объектов - отсутствие источников загрязнения¦

¦ ¦ ¦почвы и грунтовых вод. На земельных участках¦

¦ ¦ ¦- оформление сервитутов. ¦

¦ ¦ ¦Ширина СЗПВ принимается по обе стороны ¦

¦ ¦ ¦от крайних линий водопровода: при отсутствии¦

¦ ¦ ¦грунтовых вод - не менее 10 м (диаметр ¦

¦ ¦ ¦водоводов до 1000 мм) и не менее 20 м ¦

¦ ¦ ¦(диаметр водоводов более 1000 мм); ¦

¦ ¦ ¦при наличии грунтовых вод - не менее 50 м ¦

¦ ¦ ¦(вне зависимости от диаметра) ¦

¦ +----------------+--------------------------------------------+

¦ ¦Ж; ОД; П ¦Допускается сокращение ширины СЗПВ, ¦

¦ ¦ ¦проходящей по застроенной территории, ¦

¦ ¦ ¦по согласованию с органами Роспотребнадзора ¦

+-----------+----------------+--------------------------------------------+

¦Запрещено ¦Ж; ОД; Р; П; СХ;¦Запрещена любая застройка в пределах СЗПВ. ¦

¦ ¦С(О) ¦Не допускается прокладка водоводов ¦

¦ ¦ ¦по территории свалок, полей ассенизации, ¦

¦ ¦ ¦полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, ¦

¦ ¦ ¦скотомогильников ¦

¦ +----------------+--------------------------------------------+

¦ ¦П; СХ ¦Запрещена прокладка магистральных водоводов ¦

¦ ¦ ¦по территории промышленных и ¦

¦ ¦ ¦сельскохозяйственных предприятий ¦

L-----------+----------------+---------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- “Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения“ СанПиН 2.1.4.1110-02.

3.2.5. I пояс зоны санитарной охраны водозаборов

ЗСО организуются на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду, как из поверхностных, так и из подземных источников.

Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

Первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения.

------------T-------------T-----------------------------------------------¬

¦ Степень ¦ Виды ¦ Условия использования территории ¦

¦ограничений¦использования¦ ¦

¦ ¦ территории ¦ ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Условно ¦Водозаборные ¦Требуется вертикальная планировка территории ¦

¦разрешено ¦скважины и ¦для отвода поверхностного стока за ее пределы; ¦

¦ ¦территория ¦озеленение, ограждение и обеспечение охраны; ¦

¦ ¦их охраны ¦твердое покрытие дорожек к сооружениям; ¦

¦ ¦ ¦оборудование сооружений с учетом предотвращения¦

¦ ¦ ¦возможности загрязнения питьевой воды через ¦

¦ ¦ ¦оголовки и устья скважин, люки и переливные ¦

¦ ¦ ¦трубы резервуаров и устройства заливки насосов.¦

¦ ¦ ¦Санитарные мероприятия должны выполняться ¦

¦ ¦ ¦органами коммунального хозяйства или другими ¦

¦ ¦ ¦владельцами водопроводов. Установленные границы¦

¦ ¦ ¦пояса могут быть пересмотрены в случае ¦

¦ ¦ ¦возникших или предстоящих изменений ¦

¦ ¦ ¦эксплуатации источников водоснабжения ¦

¦ ¦ ¦(в том числе производительности водозаборов ¦

¦ ¦ ¦подземных вод) или местных санитарных условий ¦

¦ ¦ ¦по заключению органов Роспотребнадзора ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Запрещено ¦Ж; ОД; Р; П; ¦Запрещен доступ населения и все виды ¦

¦ ¦СХ; С(О) ¦строительства, не имеющие непосредственного ¦

¦ ¦ ¦отношения к эксплуатации, реконструкции и ¦

¦ ¦ ¦расширению водопроводных сооружений; посадка ¦

¦ ¦ ¦высокоствольных деревьев; выпуск любых сточных ¦

¦ ¦ ¦вод, в том числе сточных вод водного ¦

¦ ¦ ¦транспорта, а также купание, стирка белья, ¦

¦ ¦ ¦водопой скота и другие виды водопользования, ¦

¦ ¦ ¦оказывающие влияние на качество воды ¦

¦ ¦ ¦(для водозаборов поверхностных вод) ¦

L-----------+-------------+------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- “Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения“ СанПиН 2.1.4.1110-02.

3.2.6. II пояс зоны санитарной охраны водозаборов

ЗСО организуются на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду, как из поверхностных, так и из подземных источников.

Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

Второй пояс (пояс ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

------------T-------------T-----------------------------------------------¬

¦ Степень ¦ Виды ¦ Условия использования территории ¦

¦ограничений¦Использования¦ ¦

¦ ¦ территории ¦ ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Условно ¦Ж; ОД; Р; П; ¦Выявление, тампонирование или восстановление ¦

¦разрешено ¦Т.2; СХ; КС ¦всех старых, бездействующих, дефектных или ¦

¦ ¦ ¦неправильно эксплуатируемых скважин, ¦

¦ ¦ ¦представляющих опасность в части возможности ¦

¦ ¦ ¦загрязнения водоносных горизонтов ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; ОД; Р; СХ;¦Бурение новых скважин и новое строительство, ¦

¦ ¦КС ¦связанное с нарушением почвенного покрова - ¦

¦ ¦ ¦при обязательном согласовании с органами ¦

¦ ¦ ¦Роспотребнадзора. ¦

¦ ¦ ¦Все работы, в том числе добыча песка, гравия, ¦

¦ ¦ ¦донно-углубительные в пределах акватории ¦

¦ ¦ ¦ЗСО - по согласованию с органами ¦

¦ ¦ ¦Роспотребнадзора лишь при обосновании ¦

¦ ¦ ¦гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения¦

¦ ¦ “ ¦качества воды в створе водозабора ¦

¦ ¦ ¦(для водозаборов поверхностных вод) ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; ОД; Р; П; ¦Использование химических методов борьбы ¦

¦ ¦Т.2; СХ; КС ¦с эвтрофикацией водоемов - при условии ¦

¦ ¦ ¦применения препаратов, имеющих положительное ¦

¦ ¦ ¦санитарно-эпидемиологическое заключение ¦

¦ ¦ ¦Роспотребнадзора Российской Федерации ¦

¦ ¦ ¦(для водозаборов поверхностных вод) ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; ОД; Р; П; ¦Выявление объектов, загрязняющих источники ¦

¦ ¦Т.2; СХ; КС ¦водоснабжения, с разработкой конкретных ¦

¦ ¦ ¦водоохранных мероприятий, обеспеченных ¦

¦ ¦ ¦источниками финансирования, подрядными ¦

¦ ¦ ¦организациями и согласованных с центром ¦

¦ ¦ ¦государственного санитарно-эпидемиологического ¦

¦ ¦ ¦надзора. ¦

¦ ¦ ¦Своевременное выполнение необходимых ¦

¦ ¦ ¦мероприятий по санитарной охране поверхностных ¦

¦ ¦ ¦вод, имеющих непосредственную гидрологическую ¦

¦ ¦ ¦связь с используемым водоносным горизонтом, ¦

¦ ¦ ¦в соответствии с гигиеническими требованиями ¦

¦ ¦ ¦к охране поверхностных вод ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; ОД; Р; П; ¦Выполнение мероприятий по санитарному ¦

¦ ¦Т.2; СХ; КС ¦благоустройству территорий (оборудование ¦

¦ ¦ ¦канализацией, устройство водонепроницаемых ¦

¦ ¦ ¦выгребов, организация отвода поверхностного ¦

¦ ¦ ¦стока и др.). ¦

¦ ¦ ¦Санитарные мероприятия должны выполняться ¦

¦ ¦ ¦владельцами объектов, оказывающих (или могущих ¦

¦ ¦ ¦оказать) отрицательное влияние на качество воды¦

¦ ¦ ¦источников водоснабжения ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; ОД; Р; П; ¦Отвод ливневых стоков и их очистка на локальных¦

¦ ¦Т.2; СХ; КС ¦очистных сооружениях ливневой канализации ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Запрещено ¦П; Т.2; КС ¦Запрещено бурение новых скважин и новое ¦

¦ ¦ ¦строительство, связанное с нарушением ¦

¦ ¦ ¦почвенного покрова ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; ОД; Р; П; ¦Запрещены склады горюче-смазочных материалов, ¦

¦ ¦Т.2; СХ; ¦накопители стоков, шламохранилища, кладбища и ¦

¦ ¦С(О); КС ¦другие объекты, обусловливающие опасность ¦

¦ ¦ ¦химического загрязнения подземных вод ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; ОД; Р; КС ¦Запрещен сброс городских канализационных и ¦

¦ ¦ ¦ливневых сточных вод в зоне водосбора источника¦

¦ ¦ ¦водоснабжения, включая его приток, содержание ¦

¦ ¦ ¦в которых химических веществ и микроорганизмов ¦

¦ ¦ ¦превышает установленные санитарными правилами ¦

¦ ¦ ¦гигиенические нормативы качества воды ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Р ¦Запрещены рубки леса главного пользования и ¦

¦ ¦ ¦реконструкции, а также закрепление ¦

¦ ¦ ¦за лесозаготовительными предприятиями древесины¦

¦ ¦ ¦на корню и лесосечного фонда долгосрочного ¦

¦ ¦ ¦пользования ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Р; СХ-7(1) ¦Запрещено применение удобрений и ядохимикатов ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П ¦Запрещен сброс промышленных и ливневых сточных ¦

¦ ¦ ¦вод в зоне водосбора источника водоснабжения, ¦

¦ ¦ ¦включая его приток, содержание в которых ¦

¦ ¦ ¦химических веществ и микроорганизмов превышает ¦

¦ ¦ ¦установленные санитарными правилами ¦

¦ ¦ ¦гигиенические нормативы качества воды. ¦

¦ ¦ ¦Запрещена закачка отработанных вод в подземные ¦

¦ ¦ ¦горизонты, подземное складирование твердых ¦

¦ ¦ ¦отходов и разработка недр земли ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Т.2 ¦Запрещен сброс фановых, подсланевых и ливневых ¦

¦ ¦ ¦сточных вод в зоне водосбора источника ¦

¦ ¦ ¦водоснабжения, включая его приток, содержание ¦

¦ ¦ ¦в которых химических веществ и микроорганизмов ¦

¦ ¦ ¦превышает установленные санитарными правилами ¦

¦ ¦ ¦гигиенические нормативы качества воды ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Т.2 ¦Запрещены склады ГСМ и автозаправочные станции ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦СХ ¦Запрещен сброс сельскохозяйственных и ливневых ¦

¦ ¦ ¦сточных вод в зоне водосбора источника ¦

¦ ¦ ¦водоснабжения, включая его приток, содержание ¦

¦ ¦ ¦в которых химических веществ и микроорганизмов ¦

¦ ¦ ¦превышает установленные санитарными правилами ¦

¦ ¦ ¦гигиенические нормативы качества воды ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦СХ ¦Запрещены поля ассенизации, поля фильтрации, ¦

¦ ¦ ¦навозохранилища, силосные траншеи, накопители ¦

¦ ¦ ¦животноводческих стоков, животноводческие и ¦

¦ ¦ ¦птицеводческие предприятия и другие объекты, ¦

¦ ¦ ¦обусловливающие опасность микробного ¦

¦ ¦ ¦загрязнения подземных вод. Запрещены стойбища и¦

¦ ¦ ¦выпас скота, а также всякое другое ¦

¦ ¦ ¦использование водоема и земельных участков, ¦

¦ ¦ ¦лесных угодий в пределах прибрежной полосы ¦

¦ ¦ ¦шириной не менее 500 м, которое может привести ¦

¦ ¦ ¦к ухудшению качества или уменьшению количества ¦

¦ ¦ ¦воды источника водоснабжения ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦СХ; С(О) ¦Запрещены свалки, кладбища, скотомогильники, ¦

¦ ¦ ¦поля ассенизации, поля фильтрации и другие ¦

¦ ¦ ¦объекты, обусловливающие опасность микробного ¦

¦ ¦ ¦загрязнения подземных вод ¦

L-----------+-------------+------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- “Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения“ СанПиН 2.1.4.1110-02.

3.2.7. Водоохранная зона

Водоохранной зоной является территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, на которой устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

Соблюдение специального режима на территории водоохранных зон является составной частью комплекса природоохранных мер по улучшению гидрологического, гидрохимического, гидробиологического, санитарного и экологического состояния водных объектов и благоустройству их прибрежных территорий.

------------T-------------T-----------------------------------------------¬

¦ Степень ¦ Виды ¦ Условия использования территории ¦

¦ограничений¦использования¦ ¦

¦ ¦ территории ¦ ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Условно ¦Ж; ОД; Р; ИТ;¦Озеленение древесно-кустарниковой ¦

¦разрешено ¦СХ ¦растительностью, залужение. Сбор и отвод ¦

¦ ¦ ¦ливневых вод. Благоустройство территории ¦

¦ ¦ ¦возлагается на водопользователей, собственников¦

¦ ¦ ¦земель, землевладельцев и землепользователей ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; Р ¦Благоустройство, канализование объектов либо ¦

¦ ¦ ¦устройство водонепроницаемых выгребов ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П; С ¦Выморачивание, вынос, ликвидация объектов ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Запрещено ¦Ж; ОД; Р; П; ¦Запрещено проведение без согласования ¦

¦ ¦ИТ; СХ; С ¦с бассейновыми и другими территориальными ¦

¦ ¦ ¦органами управления использованием и охраной ¦

¦ ¦ ¦водного фонда Министерства природных ресурсов ¦

¦ ¦ ¦РФ строительства и реконструкции зданий, ¦

¦ ¦ ¦сооружений, коммуникаций и других объектов, ¦

¦ ¦ ¦а также землеройных и других работ ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж, ОД, Р, ИТ,¦Запрещена заправка топливом, мойка и ремонт ¦

¦ ¦СХ ¦автомобилей и других машин и механизмов ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж-1; Ж-2; ¦Запрещено размещение дачных и садово-огородных ¦

¦ ¦СХ-7(1) ¦участков при ширине водоохранных зон менее ¦

¦ ¦ ¦100 метров и крутизне склонов прилегающих ¦

¦ ¦ ¦территорий более 3 градусов. ¦

¦ ¦ ¦Запрещено размещение стоянок транспортных ¦

¦ ¦ ¦средств, в том числе на территориях дачных и ¦

¦ ¦ ¦садово-огородных участков ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; ОД; Р; П; ¦Запрещено размещение стоянок транспортных ¦

¦ ¦ИТ; СХ; КС ¦средств. ¦

¦ ¦ ¦Запрещена заправка топливом, мойка и ремонт ¦

¦ ¦ ¦автомобилей и других машин и механизмов ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Р; СХ ¦Запрещено проведение рубок главного пользования¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П; КС ¦Запрещено размещение производственных и ¦

¦ ¦ ¦коммунальных объектов ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦СХ; С(О); КС ¦Запрещено проведение авиационно-химических ¦

¦ ¦ ¦работ, применение химических средств борьбы ¦

¦ ¦ ¦с вредителями, болезнями растений и сорняками, ¦

¦ ¦ ¦размещение складов ядохимикатов, минеральных ¦

¦ ¦ ¦удобрений и горюче-смазочных материалов, ¦

¦ ¦ ¦площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами,¦

¦ ¦ ¦животноводческих комплексов и ферм, мест ¦

¦ ¦ ¦складирования и захоронения промышленных, ¦

¦ ¦ ¦бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ¦

¦ ¦ ¦и скотомогильников, накопителей сточных вод. ¦

¦ ¦ ¦Запрещено складирование навоза и мусора, ¦

¦ ¦ ¦использование навозных стоков для удобрения ¦

¦ ¦ ¦почв ¦

L-----------+-------------+------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- Водный кодекс РФ N 74-ФЗ от 03.06.06;

- “Положение о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах“ (утверждено Постановлением Правительства РФ N 1404 от 23.11.96);

- Приказ Рослесхоза N 33 от 25.03.97;

- СНиП 2.07.01-89*.

3.2.8. Прибрежная защитная полоса

В пределах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения природопользования.

Прибрежной защитной полосой является территория, непосредственно примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, на которой устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

Соблюдение специального режима на территории прибрежной защитной полосы является составной частью комплекса природоохранных мер по улучшению гидрологического, гидрохимического, гидробиологического, санитарного и экологического состояния водных объектов и благоустройству их прибрежных территорий.

------------T-------------T-----------------------------------------------¬

¦ Степень ¦ Виды ¦ Условия использования территории ¦

¦ограничений¦использования¦ ¦

¦ ¦ территории ¦ ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Условно ¦Ж; ОД; Р; П; ¦Выморачивание, вынос, ликвидация капитальных ¦

¦разрешено ¦С ¦объектов ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; ОД; Р; П; ¦Озеленение древесно-кустарниковой ¦

¦ ¦ИТ; СХ ¦растительностью, залужение. Берегоукрепление. ¦

¦ ¦ ¦Благоустройство и санитарная очистка пляжей. ¦

¦ ¦ ¦Благоустройство территории возлагается ¦

¦ ¦ ¦на водопользователей, собственников земель, ¦

¦ ¦ ¦землевладельцев и землепользователей ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦ИТ ¦Движение транспортных средств - только ¦

¦ ¦ ¦по мостам и согласованным органами охраны ¦

¦ ¦ ¦природы и Роспотребнадзором транспортным ¦

¦ ¦ ¦магистралям ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦СХ ¦Выморачивание, вынос, ликвидация ¦

¦ ¦ ¦животноводческих, птицеводческих и других ¦

¦ ¦ ¦загрязняющих сток объектов ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Запрещено ¦Ж; ОД ¦Запрещена любая жилая и общественная застройка ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; ОД; Р; П; ¦Запрещены отвалы размываемых грунтов ¦

¦ ¦ИТ; СХ; С ¦ ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; ОД; Р; П; ¦Запрещено движение автомобилей и тракторов, ¦

¦ ¦СХ; С ¦кроме автомобилей специального значения ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Р; СХ ¦Запрещены рубки главного пользования ¦

¦ ¦ ¦в категориях защитности лесов первой группы ¦

¦ ¦ ¦(особо защитные (берегозащитные) участки леса).¦

¦ ¦ ¦Запрещены рубки главного пользования в лесах ¦

¦ ¦ ¦второй и третьей групп (особо защитные ¦

¦ ¦ ¦(берегозащитные) участки леса) ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Р ¦Запрещено строительство капитальных и временных¦

¦ ¦ ¦зданий для размещения рекреантов. Запрещена ¦

¦ ¦ ¦установка сезонных стационарных палаточных ¦

¦ ¦ ¦городков ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П ¦Запрещены производственные и коммунальные ¦

¦ ¦ ¦объекты ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦ИТ ¦Запрещены вдоль береговые объекты ¦

¦ ¦ ¦инженерно-транспортной инфраструктуры ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦СХ ¦Запрещены распашка земель, применение ¦

¦ ¦ ¦удобрений, выпас и организация летних лагерей ¦

¦ ¦ ¦скота (кроме использования традиционных мест ¦

¦ ¦ ¦водопоя), устройство купочных ванн ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦С ¦Запрещены объекты специального назначения ¦

L-----------+-------------+------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- Водный кодекс РФ N 74-ФЗ от 03.06.06;

- “Положение о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах“ (утверждено Постановлением Правительства РФ N 1404 от 23.11.96);

- Приказ Рослесхоза N 33 от 25.03.97;

- СНиП 2.07.01-89*.

3.2.9. Береговая полоса общего пользования

В пределах водоохранных зон устанавливаются береговые полосы общего пользования, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения природопользования.

Береговая полоса общего пользования - это полоса земли вдоль береговой линии водных объектов общего пользования.

Водные объекты общего пользования - это поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, то есть являются общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено Водным кодексом РФ.

Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено Водным кодексом РФ, другими Федеральными законами.

Использование водных объектов общего пользования осуществляется в соответствии с правилами охраны жизни людей на водных объектах, утверждаемыми в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации, а также исходя из устанавливаемых органами местного самоуправления правил использования водных объектов для личных и бытовых нужд.

------------T-------------T-----------------------------------------------¬

¦ Степень ¦ Виды ¦ Условия использования территории ¦

¦ограничений¦использования¦ ¦

¦ ¦ территории ¦ ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Условно ¦Ж; ОД; Р; П ¦Пользоваться (без использования механических ¦

¦разрешено ¦ ¦транспортных средств) береговой полосой водных ¦

¦ ¦ ¦объектов общего пользования для передвижения и ¦

¦ ¦ ¦пребывания около них, в том числе ¦

¦ ¦ ¦для осуществления любительского и спортивного ¦

¦ ¦ ¦рыболовства и причаливания плавучих средств ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; ОД; Р; П; ¦Озеленение древесно-кустарниковой ¦

¦ ¦Т.2; СХ; С ¦растительностью, залужение. ¦

¦ ¦ ¦Берегоукрепление. Благоустройство и санитарная ¦

¦ ¦ ¦очистка пляжей. ¦

¦ ¦ ¦Благоустройство территории возлагается ¦

¦ ¦ ¦на водопользователей, собственников земель, ¦

¦ ¦ ¦землевладельцев и землепользователей ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Т.2 ¦Движение транспортных средств - только ¦

¦ ¦ ¦по мостам и согласованным органами охраны ¦

¦ ¦ ¦природы и Роспотребнадзором транспортным ¦

¦ ¦ ¦магистралям ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Запрещено ¦Ж; ОД ¦Запрещена любая жилая и общественная застройка ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; ОД; Р; П; ¦Запрещены забор (изъятие) водных ресурсов ¦

¦ ¦И; Т.2; СХ; С¦для целей питьевого и хозяйственно-бытового ¦

¦ ¦ ¦водоснабжения, купание, использование ¦

¦ ¦ ¦маломерных судов, водных мотоциклов и других ¦

¦ ¦ ¦технических средств, предназначенных для отдыха¦

¦ ¦ ¦на водных объектах, водопой, а также ¦

¦ ¦ ¦установлены иные запреты в случаях, ¦

¦ ¦ ¦предусмотренных законодательством ¦

¦ ¦ ¦Российской Федерации и законодательством ¦

¦ ¦ ¦субъектов Российской Федерации ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; ОД; Р; П; ¦Запрещено движение автомобилей и тракторов, ¦

¦ ¦СХ; С ¦кроме автомобилей специального значения ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Р ¦Запрещено строительство капитальных и временных¦

¦ ¦ ¦зданий для размещения рекреантов. Запрещена ¦

¦ ¦ ¦установка сезонных стационарных палаточных ¦

¦ ¦ ¦городков ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П; КС ¦Запрещены производственные и коммунальные ¦

¦ ¦ ¦объекты ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Т.2 ¦Запрещены вдольбереговые объекты ¦

¦ ¦ ¦инженерно-транспортной инфраструктуры ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦СХ ¦Запрещены распашка земель, применение ¦

¦ ¦ ¦удобрений, выпас и организация летних лагерей ¦

¦ ¦ ¦скота (кроме использования традиционных мест ¦

¦ ¦ ¦водопоя), устройство купочных ванн ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦С ¦Запрещены объекты специального назначения ¦

L-----------+-------------+------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- Водный кодекс РФ N 74-ФЗ от 3.06.2006.

3.2.10. Геохимическое загрязнение (тип - реликтовый)

Ареалам реликтового типа геохимического загрязнения соответствуют наиболее опасные уровни загрязненности почв и донных отложений (СПЗ > 32), сформированные историческим развитием территории, длительным накоплением загрязнений и продолжающимся процессом загрязнения компонентов природной среды. Отмечается увеличение общей заболеваемости населения, числа часто болеющих детей, детей с хроническими заболеваниями, нарушений функционального состояния сердечно-сосудистой системы.

------------T-------------T-----------------------------------------------¬

¦ Степень ¦ Виды ¦ Условия использования территории ¦

¦ограничений¦использования¦ ¦

¦ ¦ территории ¦ ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Условно ¦Ж; ОД ¦Замена верхнего слоя почв на территориях ¦

¦разрешено ¦ ¦детских площадок, ДДУ, школ, больниц ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; ОД, Р, С ¦Санация загрязненных участков почв ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; ОД; Р ¦Приоритетность озеленения территорий ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П ¦Ликвидация (локализация воздействий) крупных ¦

¦ ¦ ¦источников загрязнения атмосферы и почв. ¦

¦ ¦ ¦Реализация первоочередных воздухоохранных ¦

¦ ¦ ¦мероприятий ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П ¦Приоритетность защитного озеленения ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦ИТ ¦Административные и организационные меры ¦

¦ ¦ ¦по ограничению интенсивности движения ¦

¦ ¦ ¦автотранспорта ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦СХ ¦Растениеводство и животноводство, выпас скота -¦

¦ ¦ ¦по согласованию с органами Роспотребнадзора. ¦

¦ ¦ ¦Контроль качества пахотных земель, земель и ¦

¦ ¦ ¦растительности сенокосов и пастбищ ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Запрещено ¦Ж-1; СХ ¦Запрет усадебной застройки и застройки ¦

¦ ¦ ¦с приквартирными участками с выращиванием ¦

¦ ¦ ¦продуктов питания ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж ¦Запрет нового строительства без санации почв ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; ОД ¦Запрет нового строительства больниц, ДДУ, школ,¦

¦ ¦ ¦спортивных сооружений без санации почв ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Р ¦Запрет стационарного (долговременного) отдыха ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П; И; Т ¦Запрет нового строительства объектов, ¦

¦ ¦ ¦загрязняющих окружающую среду ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦СХ; Ж ¦Запрет выращивания продуктов питания ¦

L-----------+-------------+------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- Московская опытно-методическая геохимическая экспедиция Мингео РФ. М., 1991.

3.2.11. Геохимическое загрязнение (тип - устойчивый)

Ареалам устойчивого типа геохимического загрязнения соответствуют опасные уровни загрязненности почв и донных отложений (СПЗ > 32), сформированные устойчивым процессом загрязнения компонентов природной среды. Отмечается увеличение общей заболеваемости населения, числа часто болеющих детей, детей с хроническими заболеваниями, нарушений функционального состояния сердечно-сосудистой системы.

------------T-------------T-----------------------------------------------¬

¦ Степень ¦ Виды ¦ Условия использования территории ¦

¦ограничений¦использования¦ ¦

¦ ¦ территории ¦ ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Условно ¦Ж; ОД ¦Замена верхнего слоя почв на территориях ¦

¦разрешено ¦ ¦детских площадок, ДДУ, школ, больниц ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; ОД; Р ¦Санация загрязненных участков почв ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; ОД; Р ¦Приоритетность озеленения территорий ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П ¦Ликвидация (локализация воздействий) крупных ¦

¦ ¦ ¦“сточников загрязнения атмосферы и почв. ¦

¦ ¦ ¦Реализация первоочередных воздухоохранных ¦

¦ ¦ ¦мероприятий. Специальные воздухоохранные ¦

¦ ¦ ¦мероприятия в период НМУ (экологические ¦

¦ ¦ ¦тревоги) ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П; И; Т ¦Приоритетность защитного озеленения ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦ИТ ¦Административные и организационные меры ¦

¦ ¦ ¦по ограничению интенсивности движения ¦

¦ ¦ ¦автотранспорта ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦СХ ¦Санация загрязненных почв и сельхозугодий. ¦

¦ ¦ ¦Контроль качества пахотных земель, земель и ¦

¦ ¦ ¦растительности сенокосов и пастбищ. ¦

¦ ¦ ¦Растениеводство и животноводство, выпас скота -¦

¦ ¦ ¦по согласованию с органами Роспотребнадзора ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Запрещено ¦Ж ¦Запрет нового строительства ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; ОД ¦Запрет нового строительства больниц, ДДУ, школ,¦

¦ ¦ ¦спортивных сооружений ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Р ¦Запрет стационарного (долговременного) отдыха ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П; ИТ ¦Запрет нового строительства объектов, ¦

¦ ¦ ¦загрязняющих окружающую среду ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦СХ; Ж ¦Запрет выращивания продуктов питания ¦

L-----------+-------------+------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- Московская опытно-методическая геохимическая экспедиция Мингео РФ. М., 1991.

3.2.12. Геохимическое загрязнение (тип - прогрессирующий)

Ареалам прогрессирующего типа геохимического загрязнения соответствуют средний и слабый уровни загрязнения (СПЗ до 32), однако здесь обнаруживается тенденция к накоплению загрязнений. Отмечается увеличение общей заболеваемости населения.

------------T-------------T-----------------------------------------------¬

¦ Степень ¦ Виды ¦ Условия использования территории ¦

¦ограничений¦использования¦ ¦

¦ ¦ территории ¦ ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Условно ¦Ж; ОД; П ¦Ограничение нового строительства (определяется ¦

¦разрешено ¦ ¦органами охраны природы, Роспотребнадзора и ¦

¦ ¦ ¦Администрацией муниципального образования) ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; ОД ¦Приоритетность озеленения и санации почв ¦

¦ ¦ ¦на территориях ДДУ, школ, больниц ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Р ¦Ограничение стационарного (долговременного) ¦

¦ ¦ ¦отдыха. ¦

¦ ¦ ¦Санация загрязненных участков почв ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П ¦Реализация первоочередных и долгосрочных ¦

¦ ¦ ¦природоохранных мероприятий ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П ¦Специальные воздухоохранные мероприятия ¦

¦ ¦ ¦в период НМУ (экологические тревоги) ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П; И; Т ¦Приоритетность защитного озеленения ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦ИТ ¦Административные и организационные меры ¦

¦ ¦ ¦по ограничению движения автотранспорта в жилых ¦

¦ ¦ ¦районах населенного пункта ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦СХ ¦Контроль качества пахотных земель, земель и ¦

¦ ¦ ¦растительности сенокосов и пастбищ ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Запрещено ¦Ж; ОД ¦Запрет строительства жилья с приусадебными ¦

¦ ¦ ¦участками ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦ОД ¦Запрет строительства больниц ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Р ¦Запрет стационарного (долговременного) отдыха ¦

¦ ¦ ¦детей ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П ¦Запрет строительства объектов высоких (I и II) ¦

¦ ¦ ¦классов санитарной вредности ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦ИТ ¦Запрет строительства автотранспортных ¦

¦ ¦ ¦предприятий и объектов, требующих интенсивного ¦

¦ ¦ ¦транспортного обслуживания ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦СХ ¦Запрет выращивания продуктов питания ¦

L-----------+-------------+------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- Московская опытно-методическая геохимическая экспедиция Мингео РФ. М., 1991.

3.2.13. Геохимическое загрязнение (тип - устойчивое распространение смога)

Значения СПЗ соответствуют среднему и слабому уровням загрязнения. Явления смога наблюдаются эпизодически, чаще всего в период неблагоприятных метеорологических условий.

------------T-------------T-----------------------------------------------¬

¦ Степень ¦ Виды ¦ Условия использования территории ¦

¦ограничений¦использования¦ ¦

¦ ¦ территории ¦ ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Условно ¦Ж; ОД ¦Приоритетность озеленения территорий ДДУ, школ,¦

¦разрешено ¦ ¦больниц ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Р ¦Ограничение стационарного (долговременного) ¦

¦ ¦ ¦отдыха детей ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П ¦Специальные воздухоохранные мероприятия ¦

¦ ¦ ¦в период НМУ (экологические тревоги) ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦ИТ ¦Приоритетность защитного озеленения ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Запрещено ¦П ¦Запрет строительства объектов высоких (I и II) ¦

¦ ¦ ¦классов санитарной вредности ¦

L-----------+-------------+------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- Московская опытно-методическая геохимическая экспедиция Мингео РФ. М., 1991.

Статья 3.3. Регламенты ограничений по требованиям охраны транспортных объектов и коммуникаций

В целях обеспечения нормальной эксплуатации сооружений, устройств и других объектов транспорта на землях, прилегающих к землям, предоставленным в пользование предприятиям, учреждениям и организациям транспорта, могут устанавливаться охранные зоны, в которых вводятся особые условия землепользования.

К охранным зонам транспорта относятся земельные участки, необходимые для обеспечения сохранности, прочности и устойчивости сооружений, устройств и других объектов транспорта, а также земли с подвижными песками, прилегающие к землям транспорта.

В целях обеспечения безопасности строительными нормами и правилами устанавливаются необходимые расстояния от сооружений, устройств и других объектов транспорта до населенных пунктов, промышленных, сельскохозяйственных и других предприятий, отдельных зданий и сооружений.

Зоны земель специального охранного назначения не включаются в полосу отвода, но для них ставятся особые условия землепользования.

Порядок установления охранных зон, их размеров и режима пользования землями охранных зон определяется для каждого вида транспорта в соответствии с действующим законодательством.

Земли охранных зон транспорта остаются в пользовании других землепользователей и используются ими с соблюдением установленных ограничений.

3.3.1. Придорожные полосы автомобильных дорог вне застроенных территорий

С каждой стороны границы полосы отвода федеральных автомобильных дорог общего пользования устанавливаются придорожные полосы.

Придорожные полосы являются зонами с особым режимом использования земель, который предусматривает ряд ограничений при осуществлении хозяйственной деятельности в пределах этих полос для создания нормальных условий эксплуатации автомобильных дорог и их сохранности, обеспечения требований безопасности дорожного движения и безопасности населения.

Определяются проектом, утвержденным в установленном порядке (СН 467-74, п. 5):

- ширина придорожных полос в случаях, требующих индивидуального проектирования земляного полотна (согласно СНиП по проектированию автомобильных дорог);

- ширина полос земель и размеры земельных участков, отводимых во временное краткосрочное пользование на период строительства автомобильных дорог.

Обозначение границ придорожных полос осуществляют органы управления федеральными автомобильными дорогами.

Земли, занятые придорожными полосами, подлежат в установленном порядке учету в государственном земельном кадастре.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков, расположенных в пределах придорожных полос, должны быть уведомлены соответствующими органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации об особом режиме использования этих земель.

Для согласования размещения какого-либо объекта в пределах придорожных полос лицо, имеющее намерение получить для этих целей в пользование земельный участок или разместить объект на ранее выделенном ему земельном участке, должно представить в органы управления федеральными автомобильными дорогами и ГИБДД МВД РФ, технический план участка в масштабе 1:200 - 1:1000 с нанесенным на него объектом и чертежи этого объекта.

Охранные зоны автомобильных дорог, принятые в проекте на основании существующих “Правил установления и использования придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования“, должны быть уточнены в специальном проекте, после чего они обозначаются на местности в установленном порядке (см. выше).

------------T-------------T-----------------------------------------------¬

¦ Степень ¦ Виды ¦ Условия использования территории ¦

¦ограничений¦использования¦ ¦

¦ ¦ территории ¦ ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Условно ¦Ж; ОД; И; П; ¦Объекты, размещаемые в пределах придорожной ¦

¦разрешенные¦Р; СХ; С ¦полосы не должны ухудшать видимость и другие ¦

¦ +-------------+условия безопасности дорожного движения и ¦

¦ ¦Ж; ОД; И; П; ¦расположенных на ней сооружений, а также ¦

¦ ¦Р; СХ; С ¦создавать угрозу безопасности населения. ¦

¦ ¦ ¦Выбор места размещения объектов должен ¦

¦ ¦ ¦осуществляться с учетом возможной реконструкции¦

¦ ¦ ¦автомобильной дороги. ¦

¦ ¦ ¦Размещение, проектирование и строительство ¦

¦ ¦ ¦объектов должно производиться с учетом ¦

¦ ¦ ¦требований стандартов и технических норм ¦

¦ ¦ ¦безопасности дорожного движения, экологической ¦

¦ ¦ ¦безопасности, строительства и эксплуатации, ¦

¦ ¦ ¦автомобильных дорог. ¦

¦ ¦ ¦Размещение сооружений, устройств и других ¦

¦ ¦ ¦объектов автомобильного транспорта в пределах ¦

¦ ¦ ¦населенного пункта производится по согласованию¦

¦ ¦ ¦с Администрацией городского округа. ¦

¦ ¦ ¦Предприятия, учреждения и организации ¦

¦ ¦ ¦транспорта обязаны рационально использовать ¦

¦ ¦ ¦предоставленные им земельные участки, ¦

¦ ¦ ¦не совершать действий, нарушающих интересы ¦

¦ ¦ ¦соседних землепользователей, не допускать ¦

¦ ¦ ¦заболачивания земель и загрязнения их ¦

¦ ¦ ¦производственными и другими отходами, сточными ¦

¦ ¦ ¦водами, принимать меры к защите почв от эрозии,¦

¦ ¦ ¦осуществлять закрепление и облесение песков, ¦

¦ ¦ ¦оврагов, крутых склонов, а также иные ¦

¦ ¦ ¦необходимые мероприятия по охране земель. ¦

¦ ¦ ¦Ответственность за содержание в надлежащем ¦

¦ ¦ ¦состоянии земель, предоставленных в пользование¦

¦ ¦ ¦предприятиям, учреждениям и организациям ¦

¦ ¦ ¦транспорта, и использование их в соответствии ¦

¦ ¦ ¦с целевым назначением возлагается ¦

¦ ¦ ¦на руководителей указанных предприятий, ¦

¦ ¦ ¦учреждений и организаций. ¦

¦ ¦ ¦Запрещается вести рубки леса и нарушать ¦

¦ ¦ ¦растительный покров, которые могут привести ¦

¦ ¦ ¦к образованию оползней, осыпей, селевых ¦

¦ ¦ ¦потоков, оврагов, возникновению подвижных ¦

¦ ¦ ¦песков, снежных заносов, лавин и т.п. ¦

¦ ¦ ¦Запрещается производить всякого рода ¦

¦ ¦ ¦строительные, монтажные и горные работы ¦

¦ ¦ ¦постоянного и временного характера без ¦

¦ ¦ ¦письменного согласия предприятий, учреждений и ¦

¦ ¦ ¦организаций транспорта. ¦

¦ ¦ ¦В целях обеспечения безопасности строительными ¦

¦ ¦ ¦нормами и правилами устанавливаются необходимые¦

¦ ¦ ¦расстояния от сооружений, устройств и других ¦

¦ ¦ ¦объектов транспорта до населенных пунктов, ¦

¦ ¦ ¦промышленных, сельскохозяйственных и других ¦

¦ ¦ ¦предприятий, отдельных зданий и сооружений. ¦

¦ ¦ ¦В случае пересечения объектов транспорта ¦

¦ ¦ ¦линейными сооружениями другого вида транспорта,¦

¦ ¦ ¦линиями электропередачи и связи, а также при ¦

¦ ¦ ¦подходе таких сооружений и линий к объектам ¦

¦ ¦ ¦транспорта условия строительства и эксплуатации¦

¦ ¦ ¦указанных сооружений, линий и объектов ¦

¦ ¦ ¦определяются соглашениями между ¦

¦ ¦ ¦соответствующими предприятиями, учреждениями и ¦

¦ ¦ ¦организациями. ¦

¦ ¦ ¦Размещение в пределах придорожных полос линий ¦

¦ ¦ ¦связи и высоковольтных линий электропередачи ¦

¦ ¦ ¦напряжением от 6 до 110 кВт возможно только ¦

¦ ¦ ¦при соблюдении следующих условий: ¦

¦ ¦ ¦- размещение коммуникаций не требует ¦

¦ ¦ ¦их переустройства в случае реконструкции ¦

¦ ¦ ¦федеральной автомобильной дороги; ¦

¦ ¦ ¦- в местах пересечения с воздушными линиями ¦

¦ ¦ ¦связи и высоковольтными линиями электропередачи¦

¦ ¦ ¦расстояние от основания каждой из опор этих ¦

¦ ¦ ¦линий до бровки земляного полотна автомобильной¦

¦ ¦ ¦дороги должно быть не менее высоты опоры плюс ¦

¦ ¦ ¦5 метров, но во всех случаях не менее 25 м. ¦

¦ ¦ ¦В договорах или решениях на предоставление ¦

¦ ¦ ¦земельных участков для размещения некапитальных¦

¦ ¦ ¦зданий и сооружений в пределах придорожных ¦

¦ ¦ ¦полос должны предусматриваться обязательства ¦

¦ ¦ ¦владельцев и собственников этих объектов ¦

¦ ¦ ¦осуществить за свой счет их снос или перенос ¦

¦ ¦ ¦в случае, если эти здания и сооружения создадут¦

¦ ¦ ¦препятствия для нормальной эксплуатации ¦

¦ ¦ ¦федеральной автомобильной дороги при ее ¦

¦ ¦ ¦реконструкции или будут ухудшать условия ¦

¦ ¦ ¦движения по ней. ¦

¦ ¦ ¦Размещение в придорожных полосах рекламы должно¦

¦ ¦ ¦отвечать специальным требованиям. Реклама ¦

¦ ¦ ¦не должна: ¦

¦ ¦ ¦- ограничивать видимость технических средств ¦

¦ ¦ ¦организации дорожного движения или мешать ¦

¦ ¦ ¦их восприятию участниками движения, не могут ¦

¦ ¦ ¦размещаться в одном створе с дорожными знаками;¦

¦ ¦ ¦- вызывать ослепление участников движения ¦

¦ ¦ ¦светом, в том числе отраженным; ¦

¦ ¦ ¦- анкерное основание опор рекламных средств ¦

¦ ¦ ¦не должно выступать над уровнем земли более ¦

¦ ¦ ¦чем на 20 мм; ¦

¦ ¦ ¦- удаление рекламного средства от линий ¦

¦ ¦ ¦электропередачи осветительной сети должно быть ¦

¦ ¦ ¦не менее 1 м. ¦

¦ ¦ ¦Объекты дорожного сервиса, размещаемые ¦

¦ ¦ ¦в придорожной полосе, должны быть обустроены ¦

¦ ¦ ¦площадками для стоянки и остановки ¦

¦ ¦ ¦автомобилей, а также подъездами, съездами и ¦

¦ ¦ ¦примыканиями, обеспечивающими доступ к ним ¦

¦ ¦ ¦с автомобильной дороги. ¦

¦ ¦ ¦При примыкании к федеральной автомобильной ¦

¦ ¦ ¦дороге подъезды и съезды должны быть ¦

¦ ¦ ¦оборудованы переходно-скоростными полосами и ¦

¦ ¦ ¦обустроены таким образом, чтобы обеспечить ¦

¦ ¦ ¦безопасность дорожного движения ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Запрещено ¦Ж; ОД; Т.2; ¦В пределах придорожных полос запрещается ¦

¦ ¦П; Р; СХ; С ¦строительство капитальных сооружений ¦

¦ ¦ ¦(сооружения со сроком службы 10 и более ¦

¦ ¦ ¦лет), за исключением объектов дорожной службы, ¦

¦ ¦ ¦объектов Государственной инспекции безопасности¦

¦ ¦ ¦дорожного движения Министерства внутренних дел ¦

¦ ¦ ¦Российской Федерации и объектов дорожного ¦

¦ ¦ ¦сервиса. ¦

¦ ¦ ¦Не допускается распространение рекламы: ¦

¦ ¦ ¦- в пределах треугольников видимости “транспорт¦

¦ ¦ ¦- транспорт“ и “транспорт - пешеход“, ¦

¦ ¦ ¦определяемых в соответствии с действующими ¦

¦ ¦ ¦государственными стандартами и нормативными ¦

¦ ¦ ¦актами; ¦

¦ ¦ ¦- в придорожных полосах участков дорог ¦

¦ ¦ ¦с радиусом кривой в плане менее 600 м ¦

L-----------+-------------+------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- Земельный кодекс, ст. 90;

- “Положение о землях транспорта“ (утв. Постановлением СМ СССР от 8 января 1981 г. N 24 с изменениями от 8 октября 1990 г.);

- СНиП 2.05.02-85;

- СН 467-74;

- СНиП 2.07.01-89*;

- СНиП 32-04-97;

- Рекомендации по проектированию улиц и дорог городов и сельских поселений. Москва, 1994;

- Правила установления и использования придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования (утв. Постановлением Правительства РФ от 1 декабря 1998 г. N 1420 с изменениями от 2 февраля 2000 г.);

- Указ президента РФ от 27 июня 1998 г. N 727 “О придорожных полосах федеральных автомобильных дорог общего пользования“;

- Письмо МВД РФ от 14 сентября 1995 г. N 1/4377 “О реализации Закона Российской Федерации “О рекламе“. Временные требования к размещению рекламы на автомобильных дорогах и улицах по условиям обеспечения безопасности дорожного движения.

3.3.2. Охранная зона магистральных газопроводов

Охранные зоны магистральных газопроводов устанавливаются в целях обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации, предотвращения несчастных случаев, исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки).

Земельная площадь охранных зон используется с соблюдением требований регламента.

------------T-------------T-----------------------------------------------¬

¦ Степень ¦ Виды ¦ Условия использования территории ¦

¦ограничений¦использования¦ ¦

¦ ¦ территории ¦ ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Условно ¦Ж; ОД; Р; П; ¦Допускается при условии письменного разрешения ¦

¦разрешено ¦СХ; С(О) ¦организации, эксплуатирующей системы ¦

¦ ¦ ¦трубопроводного транспорта: ¦

¦ ¦ ¦- возводить любые постройки и сооружения; ¦

¦ ¦ ¦- сооружать проезды и переезды через трассы ¦

¦ ¦ ¦трубопроводов, устраивать стоянки ¦

¦ ¦ ¦автомобильного транспорта, тракторов и ¦

¦ ¦ ¦механизмов; ¦

¦ ¦ ¦- производить мелиоративные земляные работы; ¦

¦ ¦ ¦- производить всякого рода открытые и ¦

¦ ¦ ¦подземные, горные, строительные (ближе 15 м), ¦

¦ ¦ ¦монтажные и взрывные работы, планировку грунта;¦

¦ ¦ ¦- производить геолого-съемочные, ¦

¦ ¦ ¦геологоразведочные, поисковые, геодезические и ¦

¦ ¦ ¦другие изыскательские работы, связанные ¦

¦ ¦ ¦с устройством скважин, шурфов и взятием проб ¦

¦ ¦ ¦грунта (кроме почвенных образцов) ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Запрещено ¦Ж; ОД; П; Р; ¦Перемещать, засыпать и ломать опознавательные и¦

¦ ¦СХ; С(О) ¦сигнальные знаки, контрольно-измерительные ¦

¦ ¦ ¦пункты. ¦

¦ ¦ ¦Устраивать всякого рода свалки, выливать ¦

¦ ¦ ¦растворы кислот, солей и щелочей. ¦

¦ ¦ ¦Разрушать берегоукрепительные сооружения, ¦

¦ ¦ ¦водопропускные устройства, земляные и иные ¦

¦ ¦ ¦сооружения (устройства), предохраняющие ¦

¦ ¦ ¦трубопроводы от разрушения, а прилегающую ¦

¦ ¦ ¦территорию и окружающую местность - ¦

¦ ¦ ¦от аварийного разлива транспортируемой ¦

¦ ¦ ¦продукции ¦

L-----------+-------------+------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- Постановление Госгортехнадзора России от 22.04.92 N 9, Минтопэнерго России от 29.04.92.

Глава 4. ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ,

НЕ СООТВЕТСТВУЮЩИХ РЕГЛАМЕНТУ

Статья 4.1. Определение понятия “Несоответствие регламенту“

Объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих “Правил“, являются не соответствующими регламенту в случаях, когда эти объекты:

- расположены в пределах красных линий, установленных утвержденной градостроительной документацией для трассировки и реконструкции улиц, проездов и инженерно-технических коммуникаций;

- имеют виды использования, не разрешенные целевым регламентом для соответствующей территориальной зоны;

- имеют параметры, нарушающие требования охраны объектов культурного наследия и природного ландшафта;

- имеют санитарно-защитные зоны, распространяющиеся за границы расположения объекта;

- наносят несоразмерный вред владельцам иных объектов недвижимости.

Статус несоответствия придается объекту Постановлением Главы Новолялинского городского округа по представлению Комиссии по землепользованию и застройке или соответствующих надзорных органов.

Статья 4.2. Использование и строительные изменения объектов, не соответствующих регламенту

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в данном документе статья 5.4 отсутствует.

1. Использование объектов, поименованных в ст. 5.4, может продолжаться без установления срока приведения их в соответствие с настоящими “Правилами“. Исключение составляют объекты, не соответствующие одновременно и “Правилам“, и государственным нормативно-техническим стандартам, в результате чего их дальнейшее существование (использование) представляет опасность для жизни и здоровья людей или сохранности природной и историко-культурной среды. Постановлением Главы Новолялинского городского округа устанавливается срок приведения этих объектов в соответствие с “Правилами“ и государственными стандартами.

2. Все изменения не соответствующих регламенту объектов в части изменения видов и интенсивности использования, строительных параметров могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с “Правилами“ и при условии, что производимые действия при этом не увеличат степень несоответствия.

Приложение 1

ИНФОРМАЦИОННЫЕ ИСТОЧНИКИ РЕГЛАМЕНТОВ

(СВОДНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ВСЕХ УРОВНЕЙ)

ДОКУМЕНТЫ ФЕДЕРАЛЬНОГО УРОВНЯ

КОДЕКСЫ

- Градостроительный кодекс РФ N 190-ФЗ от 29.12.04 (с изменениями от 10.05.2007);

- Земельный кодекс РФ N 136-ФЗ от 25.10.01 (с изменениями от 28.02.2007);

- Водный кодекс РФ N 74-ФЗ от 03.06.06 (с изменениями от 04.12.2006);

- Воздушный кодекс РФ N 60-ФЗ от 19.03.97;

- Лесной кодекс РФ N 201-ФЗ от 04.12.06.

ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ЗАКОНЫ

- Федеральный закон “Об особо охраняемых природных территориях“ N 33-ФЗ от 14.03.95;

- Федеральный закон “Об объектах культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации“ N 73-ФЗ от 25.06.02;

- Федеральный закон “О железнодорожном транспорте в Российской Федерации“ N 17-ФЗ от 10.01.03;

- Федеральный закон “О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения“ N 52-ФЗ от 30.03.99.

ПОСТАНОВЛЕНИЯ, УКАЗЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА, МИНИСТЕРСТВ И ВЕДОМСТВ

- Положение о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах (утверждено Постановлением Правительства РФ N 1404 от 23.11.96);

- Положения о землях транспорта (утв. Постановлением СМ СССР N 24 от 08.01.81 с изменениями от 08.10.90);

- Правила установления и пользования придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования (утв. Постановлением Правительства РФ N 1420 от 01.12.98 с изменениями от 02.02.2000);

- Постановление Госгортехнадзора России N 9 от 22.04.92 Минтопэнерго России;

- Указ Президента N 727 от 27.06.98 “О придорожных полосах федеральных автомобильных дорог общего пользования“.

ПРИКАЗЫ

- Приказ Рослесхоза N 33 от 25.03.97.

ВЕДОМСТВЕННЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ, ПРАВИЛА

- “Положение о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железной дороги“ (утв. Приказом МПС N 26Ц от 15.05.99);

- “Правила охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт“. Энергоатом. М., 1985;

- Письмо МВД РФ N 1/4377 от 14.09.95 о реализации Закона РФ “О рекламе“. Временные требования к размещению рекламы на автомобильных дорогах и улицах по условиям обеспечения безопасности дорожного движения (утв. ГА“ РФ);

ГОСУДАРСТВЕННЫЕ НОРМЫ (ГН, ГОСТ)

- ГОСТ “Трансформаторы силовые, масляные. Нормы допустимого шума и метод шумовых испытаний“.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА (СНИП)

- СНиП 2.07.01-89* “Планировка и застройка городских и сельских поселений“;

- СНиП 30-02-97* “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, зданий и сооружений“;

- СНиП 23-05-95 “Естественное и искусственное освещение“;

- СНиП 2.04.03-85 “Канализация, наружные сети и сооружения“;

- СНиП 2.06.15-85 “Инженерная защита территорий от затопления и подтопления“;

- СНиП 32-01-95 “Железные дороги колеи 1520 мм“;

- СНиП 2.05.02-85 “Автомобильные дороги“;

- СНиП II-12-77 “Защита от шума“;

- СНиП 32-03-96 “Аэродромы“;

- СНиП 14-01-96 “Основные положения создания и ведения государственного градостроительного кадастра“;

- СНиП 31-01-2003 “Здания жилые многоквартирные“;

- СНиП 31-05-2003 “Общественные здания административного назначения“;

- СНиП 31-02-2001 “Дома жилые одноквартирные“.

САНИТАРНЫЕ ПРАВИЛА И НОРМЫ (САНПИН)

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“;

- СанПиН 2.1.4.1110-02 “Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения“;

- СанПиН 2.2.4/2.1.8.055-96 “Электромагнитные излучения радиочастотного диапазона (ЭМИ РЧ)“ (утв. Постановлением Госкомсанэпиднадзора РФ от 08.05.96 N 9 с изменениями от 29.10.2000);

- СанПиН 2971-84 “Санитарные правила и нормы защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ) переменного тока промышленной частоты“;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 “Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий“;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 “Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий“;

- СанПиН 2.1.6.1032-01 “Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест“;

- СанПиН 2.1.5.980-00 “Гигиенические требования к охране поверхностных вод“;

- СанПиН 2.1.1279-03 “Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного значения“;

- СанПиН 2.1.7.1322-03 “Гигиенические требования к размещению и обезвреживанию отходов производства и потребления“;

- СанПиН 2.1.7.1038-01 “Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов“;

- СанПиН 42-128-4690-88 “Санитарные правила содержания территорий населенных мест“;

- СанПиН 2.1.3.1375-03 “Гигиенические требования к размещению, устройству, оборудованию и эксплуатации больниц, родильных домов и других лечебных стационаров“;

- СН 2.2.4/2.1.8.562-96 “Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки“.

СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ (СП)

- СП-30-102-99 “Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства“.

ОТРАСЛЕВЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ (ОСН)

- ОСН 3.02.01-97 “Нормы и правила проектирования отвода земель для железных дорог“ (утв. указанием МПС РФ N С-1360у от 24.10.97).

ДОКУМЕНТЫ УРОВНЯ СУБЪЕКТА РФ

- Распоряжение Правительство Свердловской области N 565-РП от 07.06.2006 “О Методических рекомендациях по формированию, обозначению и определению границ территориальных зон при градостроительном зонировании территорий поселений и городских округов Свердловской области“.

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ (ТСН)

- ТСН ПЗП-99 МО (ТСН 30-303-2000 МО) “Планировка и застрой городских и сельских поселений МО“.

НОРМАТИВНО-РЕКОМЕНДАТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ГОССТРОЯ РОССИИ

- МДС 30-1.99 “Методические рекомендации по разработке схем зонирования территории города“. ГУП ЦПП Госстроя России. М., 2000;

- СН 467-74 “Нормы отвода земель для автомобильных дорог“ (утв. Постановлением Госстроя СССР N 248 от 19.12.74).

ИНСТРУКЦИИ, СПРАВОЧНИКИ, РЕКОМЕНДАЦИИ

- Инструкция по организации зон охраны недвижимых памятников истории и культуры СССР N 33 от 24.01.86;

- Справочник проектировщика. “Градостроительство“. М., 1978;

- “Справочник по проектированию электроснабжения городов“. Л-д, 1986;

- Рекомендации по проектированию улиц и дорог городов и сельских населенных пунктов. М., 1994.

Приложение 2

ПЕРЕЧЕНЬ

РАЗМЕРОВ САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫХ ЗОН ОБЪЕКТОВ

ГОРОД НОВАЯ ЛЯЛЯ НОВОЛЯЛИНСКОГО ГО

----T-----------------------------------------------------------T--------¬

¦ N ¦ Наименование предприятия ¦ Размер ¦

¦п/п¦ ¦ СЗЗ, м ¦

+---+-----------------------------------------------------------+--------+

¦ 1.¦ОАО “Новолялинский целлюлозно-бумажный завод“: производство¦ 1000 ¦

+---+-----------------------------------------------------------+--------+

¦ 2.¦ОАО “Новолялинский целлюлозно-бумажный комбинат“: очистные ¦ 200 ¦

¦ ¦сооружения ¦ ¦

+---+-----------------------------------------------------------+--------+

¦ 3.¦ООО “Лесдорстрой“: производственная база ¦ 50 ¦

+---+-----------------------------------------------------------+--------+

¦ 4.¦ООО “Лесозаготовитель“: производственная база ¦ 50 ¦

+---+-----------------------------------------------------------+--------+

¦ 5.¦ООО “Центральный лесозаготовительный участок“ ¦ 50 ¦

+---+-----------------------------------------------------------+--------+

¦ 6.¦ООО “Новолялинский хлебокомбинат“ ¦ 50 ¦

+---+-----------------------------------------------------------+--------+

¦ 7.¦ФГУ “Новолялинский лесхоз“: лесопильный цех ¦ 50 ¦

+---+-----------------------------------------------------------+--------+

¦ 8.¦ФГУП “Свердловскавтодор“ филиал Верхотурское ДРСУ участок ¦ 100 ¦

¦ ¦в г. Новая Ляля ¦ ¦

L---+-----------------------------------------------------------+---------

Приложение 3

ПЕРЕЧЕНЬ

РАЗМЕРОВ ВОДООХРАННОЙ ЗОНЫ, ПРИБРЕЖНО-ЗАЩИТНОЙ ПОЛОСЫ И

БЕРЕГОВОЙ ПОЛОСЫ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ВОДОЕМОВ

ГОРОДА НОВАЯ ЛЯЛЯ НОВОЛЯЛИНСКОГО ГО

-------------------T---------------------------------------------¬

¦Водотоки и водоемы¦ Размер (м) ¦

¦ +------------T---------------T----------------+

¦ ¦водоохранной¦ прибрежной ¦береговой полосы¦

¦ ¦ зоны ¦защитной полосы¦ общего ¦

¦ ¦ ¦ ¦ пользования ¦

+------------------+------------+---------------+----------------+

¦р. Ляля ¦ 200 ¦ 50 ¦ 20 ¦

L------------------+------------+---------------+-----------------

ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ “НОВОЛЯЛИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ“

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ПОСЕЛОК ЛОБВА

Глава 1. СИСТЕМА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ

Статья 1.1. Определение понятия “Градостроительный регламент“

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Юридическая основа регламентов изложена в статье 36 главы 4 Градостроительного кодекса РФ.

Статья 1.2. Унифицированные регламенты

“Правилами“ установлены два типа регламентов:

Регламенты целевого использования территории.

В этих регламентах перечислены все возможные виды использования территории, вытекающие из функционального назначения конкретного вида территориальных зон, определенного генпланом города или сложившейся ситуацией, что, как правило, совпадает. Следовательно, территориальным зонам одного вида, расположенным в разных частях города, адресован один вид регламента целевого использования.

Согласно статье 37 главы 4 Градостроительного кодекса РФ устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Виды использования в целевом регламенте отнесены к идеальным условиям, когда территориальная зона свободна от любых видов ограничений. В реальных условиях каждая территориальная зона находится под воздействием одного или нескольких факторов, ограничивающих градостроительную деятельность.

Регламенты, связанные с этими факторами, составляют другую группу.

Регламенты, обусловленные ограничениями природного и антропогенного характера (ограничительные).

Ограничительные регламенты являются дополнительными по отношению к целевым и привязаны к конкретным местам проявления ограничений (микрозонам, см. гл. 3).

В ограничительных регламентах устанавливается 2 степени разрешения определенного вида использования в условиях конкретных ограничений:

- использование разрешено при условии проведения комплекса мероприятий, нейтрализующих действие ограничений, либо выполнения ряда специальных требований;

- использование запрещено, безусловно.

Основой установления ограничительных регламентов являются Санитарные нормы и правила СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“.

С каждым фактором ограничений, проявляющимся в разных территориальных зонах, связан только один ограничительный регламент независимо от функции, на которую он воздействует. В этом - отличие ограничительных регламентов от регламентов целевого использования, которые привязаны только к функции, независимо от места ее проявления.

Отдельно взятый регламент каждого типа применяется на территории города многократно и является унифицированным по набору разрешенных видов использования или учитываемых ограничений. В условиях различных видов использования территории, в зонах распространения различных ограничительных факторов одновременно действуют более одного регламента. Уникальность градостроительного регламента для каждой учетной единицы плана правового зонирования обеспечивается сочетанием целевых и ограничительных регламентов в границах одной территориальной зоны или микрозоны.

Глава 2. ЗОНАЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

ЦЕЛЕВОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Статья 2.1. Ж - Жилые зоны

Жилые зоны предназначены в качестве основной функции для постоянного проживания населения и с этой целью подлежат застройке многоквартирными жилыми домами: многоэтажными (выше 5 этажей), малой и средней этажности (до 5 этажей включительно), жилыми домами с приквартирными участками и без таковых, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

В жилых зонах необходимо в качестве сопутствующей функции размещение отдельно стоящих, встроенно-пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, в основном, данного жилого образования, допускается размещение культовых зданий, автостоянок, промышленных и коммунально-складских объектов, для которых не требуется организация санитарно-защитных зон.

В пределах жилых зон предусматриваются территории общественных центров обслуживания населения.

2.1.1. Ж-1 - Зона жилых домов усадебного типа

Зона предназначена для проживания в сочетании с ведением ограниченного личного подсобного хозяйства (ЛПХ с содержанием мелкого скота и птицы), отдыха или индивидуальной трудовой деятельности.

Предельные размеры земельных участков для усадебных, многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются специальными правовыми актами органа местного самоуправления (Решение Думы Новолялинского городского округа от 29.03.2007, N 282).

Режим использования приквартирных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.

--------------------------------T-----------------------------------------¬

¦ Виды разрешенного ¦ Предельные размеры земельных участков и ¦

¦ использования территории ¦ предельные параметры строительства ¦

¦ ¦ (реконструкции) ¦

+-------------------------------+-----------------------------------------+

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-------------------------------T-----------------------------------------+

¦Индивидуальные жилые дома ¦- минимальные и максимальные размеры ¦

¦с земельными участками ¦участков - от 0,06 до 0,20 га; ¦

¦для ведения личного подсобного ¦- отступ от линии застройки в районе ¦

¦хозяйства ¦существующей застройки - в соответствии ¦

¦ ¦со сложившейся ситуацией; ¦

¦ ¦- в районе новой застройки - не менее 5 м¦

¦ ¦- к исп. тер - не более 0,67; ¦

¦ ¦- предельное количество крупного рогатого¦

¦ ¦скота - максимум 5 ед.; ¦

¦ ¦- свиней - до 5 ед.; ¦

¦ ¦- мелкого рогатого скота - до 15 ед. ¦

+-------------------------------+-----------------------------------------+

¦Блокированные индивидуальные ¦- минимальная площадь приквартирных ¦

¦жилые дома с приквартирными ¦участков - 250 м2; ¦

¦земельными участками ¦- к исп. тер - не более 1,50 ¦

+-------------------------------+-----------------------------------------+

¦ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-------------------------------T-----------------------------------------+

¦1) хозяйственные постройки ¦- Располагаются по линии застройки ¦

¦(гараж, баня, теплицы, сараи, ¦с отступом от красной линии в районе ¦

¦надворный туалет, навесы и ¦существующей застройки - не менее 3 м и ¦

¦тому подобное); ¦в соответствии со сложившейся ситуацией; ¦

¦2) стоянки автомобилей не более¦- в районе новой застройки - не менее 5 м¦

¦чем на 2 машины на каждом ¦от красной линии; ¦

¦участке; ¦- располагаются в 1 м от границ участков,¦

¦3) детские площадки; ¦в соответствии с противопожарными нормами¦

¦4) огород, сад ¦ ¦

+-------------------------------+-----------------------------------------+

¦Индивидуальная трудовая ¦Без применения пожароопасных или ¦

¦деятельность в пределах усадьбы¦санитарно вредных материалов и веществ. ¦

¦или приквартирного участка ¦Без организации санитарно-защитной зоны ¦

+-------------------------------+-----------------------------------------+

¦Размещение в пределах ¦- магазины торговой площадью до 40 м2, ¦

¦общественной зоны объектов ¦кроме специализированных магазинов ¦

¦повседневного обслуживания ¦строительных материалов, магазинов ¦

¦населения, компенсирующих ¦с наличием в них взрывоопасных веществ и ¦

¦их недостаток на прилегающих ¦материалов ¦

¦городских территориях ¦ ¦

¦(ДДУ, общеобразовательные ¦ ¦

¦школы, объекты торгово-бытового¦ ¦

¦назначения, спортивно-досуговые¦ ¦

¦учреждения, амбулатории, ¦ ¦

¦поликлиники, аптечные киоски, ¦ ¦

¦опорные пункты охраны порядка, ¦ ¦

¦отделения связи, учреждения ¦ ¦

¦культурного назначения) ¦ ¦

+-------------------------------+-----------------------------------------+

¦Зеленые насаждения общего ¦ ¦

¦пользования - в общественной ¦ ¦

¦зоне ¦ ¦

+-------------------------------+-----------------------------------------+

¦Детские игровые площадки - ¦ ¦

¦в общественной зоне ¦ ¦

+-------------------------------+-----------------------------------------+

¦Спортплощадки - в общественной ¦ ¦

¦зоне ¦ ¦

+-------------------------------+-----------------------------------------+

¦Гаражи индивидуальных машин: ¦- Предельный размер этажности - 1 этаж; ¦

¦в пределах усадьбы - ¦- на 2 транспортных средства; ¦

¦приквартирного участка - ¦- на 1 транспортное средство ¦

+-------------------------------+-----------------------------------------+

¦Объекты пожарной охраны ¦По расчету в соответствии ¦

¦(гидранты, щиты с инвентарем, ¦с СНиП2.04.02.-84 ¦

¦резервуары и проч.) - ¦ ¦

¦в общественной зоне и (или) ¦ ¦

¦на участках ¦ ¦

+-------------------------------+-----------------------------------------+

¦Площадки для мусоросборников - ¦- из расчета 1 контейнер на 10-15 семей; ¦

¦в общественной зоне ¦- расстояние до участков жилых домов, ¦

¦ ¦ДДУ, игровых площадок - не менее 150 м ¦

+-------------------------------+-----------------------------------------+

¦ УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-------------------------------T-----------------------------------------+

¦Индивидуальная трудовая ¦Требуются согласования соответствующих ¦

¦деятельность в пределах ¦служб государственного надзора ¦

¦приквартирного участка ¦(санитарного, противопожарного и др.) ¦

+-------------------------------+-----------------------------------------+

¦Объекты отправления культа - ¦ ¦

¦в общественной зоне ¦ ¦

+-------------------------------+-----------------------------------------+

¦Производственные, коммунальные ¦Класс санитарной вредности - не выше V ¦

¦и складские объекты ¦ ¦

L-------------------------------+------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*;

- МДС 30-1.99;

- СП 30-102-99;

- СНиП 31-02-2001 “Дома жилые одноквартирные“.

2.1.2. Ж-2 - Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

--------------------------------T-----------------------------------------¬

¦ Виды разрешенного ¦ Предельные размеры земельных участков и ¦

¦ использования территории ¦ предельные параметры строительства ¦

¦ ¦ (реконструкции) ¦

+-------------------------------+-----------------------------------------+

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-------------------------------T-----------------------------------------+

¦Многоквартирные (более одной ¦- минимальная площадь участка ¦

¦квартиры) 1 - 3-этажные жилые ¦многоквартирного блокированного дома ¦

¦дома секционного либо ¦из расчета 19,3 м2 на 1 человека; ¦

¦блокированного типа ¦- к исп. тер. - не более 0,94; ¦

¦без приусадебных и ¦- отступ от красной линии в районах ¦

¦приквартирных земельных ¦существующей застройки - в соответствии ¦

¦участков ¦со сложившейся линией застройки, ¦

¦ ¦в районах новой застройки - от 6 м; ¦

¦ ¦- расстояния между жилыми зданиями, ¦

¦ ¦а также между жилыми, общественными и ¦

¦ ¦производственными, определяются, исходя ¦

¦ ¦из требований противопожарной ¦

¦ ¦безопасности, инсоляции и санитарной ¦

¦ ¦защиты в соответствии с действующими ¦

¦ ¦нормами и правилами; ¦

¦ ¦- требования к высоте строений, ¦

¦ ¦оформлению фасадов, ограждений, ¦

¦ ¦обращенных на улицу, должны ¦

¦ ¦соответствовать, характеру формирующейся ¦

¦ ¦среды, типу застройки и условиям ¦

¦ ¦размещения в поселке, что определяются ¦

¦ ¦утвержденной градостроительной ¦

¦ ¦документацией ¦

+-------------------------------+-----------------------------------------+

¦ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-------------------------------T-----------------------------------------+

¦1) встроено-пристроенные ¦Размещение в первых этажах, выходящих ¦

¦объекты обслуживания, ¦на улицу жилых домов или пристроенных ¦

¦общественного питания и ¦к ним помещениях при условии, что ¦

¦торговли; ¦загрузка предприятий и входы ¦

¦2) отдельно стоящие объекты ¦для посетителей располагаются со стороны ¦

¦обслуживания (школы, детские ¦улицы или с торца дома: ¦

¦сады и иные объекты дошкольного¦- торговой площадью до 20 м2; ¦

¦образования); ¦- торговой площадью до 60 м2; ¦

¦3) детские площадки; ¦- без рентгеновских установок; ¦

¦4) площадки хозяйственного ¦- полезная площадь встроенных помещений ¦

¦назначения; ¦не должна превышать 150 м2 ¦

¦5) спортивные площадки; ¦ ¦

¦6) наземные и подземные стоянки¦ ¦

¦автомобилей ¦ ¦

+-------------------------------+-----------------------------------------+

¦Объекты местного ¦ ¦

¦Административного ¦ ¦

¦самоуправления и охраны ¦ ¦

¦порядка, отделения связи и ¦ ¦

¦сбербанка ¦ ¦

+-------------------------------+-----------------------------------------+

¦Жилищно-эксплуатационные и ¦ ¦

¦аварийно-диспетчерские службы ¦ ¦

+-------------------------------+-----------------------------------------+

¦ УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-------------------------------T-----------------------------------------+

¦Культовые объекты ¦ ¦

+-------------------------------+-----------------------------------------+

¦Производственные, коммунальные ¦Класс санитарной вредности - не выше V ¦

¦и складские объекты ¦ ¦

+-------------------------------+-----------------------------------------+

¦Станции скорой помощи, ¦ ¦

¦травмпункты и диспансеры ¦ ¦

+-------------------------------+-----------------------------------------+

¦Клубные помещения многоцелевого¦ ¦

¦и специализированного ¦ ¦

¦назначения ¦ ¦

+-------------------------------+-----------------------------------------+

¦1) Отдельно стоящие объекты ¦ ¦

¦обслуживания, общественного ¦ ¦

¦питания и торговли площадью ¦ ¦

¦менее 200 м2; ¦ ¦

¦2) Блоки хозяйственных построек¦ ¦

¦(одноэтажные гаражи, сараи, ¦ ¦

¦надворные туалеты) ¦ ¦

L-------------------------------+------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*;

- МДС 30-1.99.

Статья 2.2. ОД - Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, Административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений общегородского значения.

Застройка территории может осуществляться многофункциональными комплексными объектами (ОДК) и специализированными (ОДС) объектами общественно-делового назначения.

2.2.1. ОДС-1 - Зона торговых комплексов

------------------------------------------------¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-----------------------------------------------+

¦Торговые комплексы ¦

+-----------------------------------------------+

¦ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ¦

+-----------------------------------------------+

¦1) парки, скверы; ¦

¦2) развлекательные учреждения; ¦

¦3) банковские учреждения; ¦

¦4) предприятия общественного питания; ¦

¦5) гостиницы; ¦

¦6) стоянки открытые наземные; ¦

¦7) паркинги подземные и наземные ¦

L------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*.

2.2.2. ОДС-2 - Зона лечебно-оздоровительных комплексов

Зона размещения крупных объектов сферы медицины и здравоохранения общего значения.

--------------------------------------T-----------------------------------¬

¦ Виды разрешенного использования ¦ Предельные размеры земельных ¦

¦ территории ¦ участков и предельные параметры ¦

¦ ¦ строительства (реконструкции) ¦

+-------------------------------------+-----------------------------------+

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-------------------------------------T-----------------------------------+

¦1) больницы; ¦ ¦

¦2) поликлиники; ¦ ¦

¦3) станции скорой помощи; ¦ ¦

¦4) аптеки базовые ¦ ¦

+-------------------------------------+-----------------------------------+

¦ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-------------------------------------T-----------------------------------+

¦1) парки, скверы; ¦ ¦

¦2) гостиницы; ¦ ¦

¦3) жилые дома для персонала; ¦ ¦

¦4) общежития для персонала; ¦ ¦

¦5) предприятия общественного питания;¦ ¦

¦6) стоянки открытые наземные; ¦ ¦

¦7) подземные и наземные паркинги ¦ ¦

+-------------------------------------+-----------------------------------+

¦ УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-------------------------------------T-----------------------------------+

¦Больницы психиатрические, ¦При наличии СЗЗ более 50 м - ¦

¦туберкулезные, наркологические и ¦за пределами застройки ¦

¦другие специализированные, хосписы ¦ ¦

+-------------------------------------+-----------------------------------+

¦Культовые объекты ¦ ¦

+-------------------------------------+-----------------------------------+

¦Антенны сотовой, радиорелейной и ¦ ¦

¦спутниковой связи ¦ “ ¦

L-------------------------------------+------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*.

2.2.3. ОДС-3 - Зона культурно-развлекательных комплексов

Зона размещения объектов культуры и отдыха.

------------------------------------------------¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-----------------------------------------------+

¦1) театры; ¦

¦2) концертные залы; ¦

¦3) кинотеатры; ¦

¦4) музеи; ¦

¦5) библиотеки; ¦

¦6) дома культуры; ¦

¦7) дома творчества ¦

+-----------------------------------------------+

¦ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ¦

+-----------------------------------------------+

¦1) парки, скверы; ¦

¦2) гостиницы; ¦

¦3) предприятия общественного питания; ¦

¦4) стоянки открытые наземные; ¦

¦5) паркинги подземные и наземные ¦

L------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*.

2.2.4. ОДС-4 - Зона культовых религиозных комплексов

Зона компактно расположенных объектов религиозного назначения.

------------------------------------------------¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-----------------------------------------------+

¦1) храмовые комплексы; ¦

¦2) монастыри; ¦

¦3) культовые здания всех вероисповеданий ¦

+-----------------------------------------------+

¦ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ¦

+-----------------------------------------------+

¦1) парки, скверы; ¦

¦2) гостиницы; ¦

¦3) воскресные школы; ¦

¦4) дома для священников; ¦

¦5) стоянки открытые наземные ¦

+-----------------------------------------------+

¦ УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-----------------------------------------------+

¦паркинги подземные и наземные ¦

L------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*.

2.2.5. ОДС-5 - Зона спортивных комплексов

Зона размещения крупных спортивных и зрелищных объектов, связанных с большим единовременным притоком и оттоком людей и автотранспорта.

------------------------------------------------¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-----------------------------------------------+

¦1) стадионы; ¦

¦2) дворцы спорта; ¦

¦3) спортзалы; ¦

¦4) бассейны и водные стадионы; ¦

¦5) открытые спортивные сооружения; ¦

¦6) стадионы зимних видов спорта; ¦

¦7) горнолыжные комплексы; ¦

¦8) гребные каналы; ¦

¦9) яхт-клубы ¦

+-----------------------------------------------+

¦ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ¦

+-----------------------------------------------+

¦1) парки, скверы; ¦

¦2) гостиницы; ¦

¦3) предприятия общественного питания; ¦

¦4) стоянки открытые наземные; ¦

¦5) паркинги подземные и наземные ¦

+-----------------------------------------------+

¦ УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-----------------------------------------------+

¦1) мотодромы; ¦

¦2) ипподромы (с конюшнями); ¦

¦3) отдельно стоящие и встроенные гаражи; ¦

¦4) аэродромы легкой авиации ¦

L------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*.

2.2.6. ОДС-8 - Зона образовательных и воспитательных учреждений

Зона размещения детских садов, школ, учреждений дополнительного образования.

------------------------------------------------¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-----------------------------------------------+

¦1) детские дошкольные учреждения; ¦

¦2) начальные школы; ¦

¦3) школы неполного среднего образования; ¦

¦4) средние общеобразовательные учреждения; ¦

¦5) школы искусств; ¦

¦6) художественные школы; ¦

¦7) музыкальные школы; ¦

¦8) школы-интернаты; ¦

¦9) специальные школы; ¦

¦10) учреждения дополнительного образования; ¦

¦11) центры детского творчества ¦

+-----------------------------------------------+

¦ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ¦

+-----------------------------------------------+

¦1) библиотеки; ¦

¦2) музеи; ¦

¦3) спортивные площадки и сооружения; ¦

¦4) хозяйственные постройки, мастерские; ¦

¦5) пришкольные участки, теплицы ¦

L------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*.

2.2.7. ОДС-9 - Зоны административных комплексов

Зоны административных комплексов имеют одинаковые регламенты и отличаются только уровнем представленной власти:

ОДС-9(А) - Зона государственных административных комплексов;

ОДС-9(Б) - Зона муниципальных административных комплексов.

Допускается объединение указанных зон в одной ОДС-9.

-----------------------------------------------------------¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+----------------------------------------------------------+

¦1) административные здания государственных органов власти;¦

¦2) административные здания муниципальных органов власти ¦

+----------------------------------------------------------+

¦ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+----------------------------------------------------------+

¦1) парки, скверы; ¦

¦2) гостиницы; ¦

¦3) предприятия общественного питания; ¦

¦4) стоянки открытые наземные; ¦

¦5) паркинги подземные и наземные ¦

L-----------------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*.

Статья 2.3. Р - Рекреационные зоны

Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения и включают в себя парки, сады, городские леса, лесопарки, водные пространства.

В рекреационные зоны включаются также особо охраняемые природные территории.

2.3.1. Р-1 - Зона городских лесов, лесопарков

-----------------------------------------------------¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+----------------------------------------------------+

¦1) открытые спортивные площадки; ¦

¦2) площадки отдыха; ¦

¦3) временные сооружения для обслуживания отдыхающих;¦

¦4) лыжные базы ¦

+----------------------------------------------------+

¦ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+----------------------------------------------------+

¦Стоянки открытые наземные ¦

L-----------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*.

2.3.2. Р-5 - Открытые пространства, активно используемые в рекреационных целях

Зона включает не занятые застройкой или неудобные для застройки и сельскохозяйственной деятельности территории, в том числе - овраги, приречные территории, которые могут использоваться для самодеятельного отдыха (пикники, пешие, велосипедные и лыжные прогулки).

--------------------------------------------------------¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-------------------------------------------------------+

¦Самодеятельная рекреация без специального обустройства,¦

¦(массовые игры, пешие, лыжные и велосипедные прогулки) ¦

+-------------------------------------------------------+

¦ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-------------------------------------------------------+

¦В прибрежной полосе - благоустройство пляжей ¦

¦с оборудованием туалетов и кабин для переодевания ¦

L--------------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*.

Статья 2.4. П - производственные зоны

Застройка территории производственными предприятиями с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организация санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) от этих предприятий. Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией промышленных предприятий, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Благоустройство территории производственной и санитарно-защитной зон осуществляется за счет собственников производственных объектов.

2.4.1. П-1...П-5 - Зона производственных объектов I - V классов санитарной вредности----------¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+---------------------------------------------------------------------------+

¦П-1 Производственная зона I класса предприятий и производств с 1000 м ¦

+---------------------------------------------------------------------------+

¦П-2 Производственная зона II класса предприятия и производства с СЗЗ 500 м ¦

+---------------------------------------------------------------------------+

¦П-3 Производственная зона III класса предприятия и производства с СЗЗ 300 м¦

+---------------------------------------------------------------------------+

¦П-4 Производственная зона IV класса предприятия и производства с СЗЗ 100 м ¦

+---------------------------------------------------------------------------+

¦П-5 Производственная зона V класса предприятия и производства с СЗЗ 50 м ¦

+---------------------------------------------------------------------------+

¦ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+---------------------------------------------------------------------------+

¦1) административные, офисные здания; ¦

¦2) ведомственные научно-исследовательские институты и их производственные ¦

¦лаборатории; ¦

¦3) предприятия общественного питания; ¦

¦4) склады; ¦

¦5) объекты инженерного обеспечения предприятий; ¦

¦6) пожарные депо; ¦

¦7) стоянки открытые наземные; ¦

¦8) паркинги подземные и наземные ¦

L----------Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Статья 2.5. И - Зоны объектов инженерной инфраструктуры

Застройка зоны предприятиями, зданиями и сооружениями, выполняющими функции инженерного обеспечения территорий, в том числе:

2.5.1. И-1 - Зона водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры

------------------------------------------------¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-----------------------------------------------+

¦1) водозаборные сооружения; ¦

¦2) станции водоподготовки; ¦

¦3) станции подъема; ¦

¦4) водонапорные башни; ¦

¦5) зоны санитарной охраны 1 пояса; ¦

¦6) магистральные водоподводящие трубопроводы ¦

+-----------------------------------------------+

¦ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ¦

+-----------------------------------------------+

¦1) административные, офисные здания; ¦

¦2) предприятия общественного питания ¦

+-----------------------------------------------+

¦ УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-----------------------------------------------+

¦Склады ¦

L------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*.

2.5.2. И-2 - Зона водоотводящих объектов инженерной инфраструктуры

--------------------------------------------------------¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-------------------------------------------------------+

¦1) сооружения для механической и биологической очистки ¦

¦с иловыми площадками для сброженных осадков, а также ¦

¦иловые площадки; ¦

¦2) сооружения для механической и биологической очистки ¦

¦с термомеханической ¦

¦обработкой осадка в закрытых помещениях; ¦

¦3) насосные станции и аварийно-регулирующие резервуары;¦

¦4) поля орошения и фильтрации; ¦

¦5) биологические пруды ¦

+-------------------------------------------------------+

¦ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-------------------------------------------------------+

¦1) административные, офисные здания; ¦

¦2) склады; ¦

¦3) стоянки открытые наземные; ¦

¦4) паркинги подземные и наземные ¦

+-------------------------------------------------------+

¦ УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-------------------------------------------------------+

¦Предприятия общественного питания ¦

L--------------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*.

2.5.3. И-3 - Зона электрообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры

---------------------------------------------------¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+--------------------------------------------------+

¦1) распределительные станции, подстанции и пункты;¦

¦2) электростанции ¦

+--------------------------------------------------+

¦ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+--------------------------------------------------+

¦1) административные, офисные здания; ¦

¦2) стоянки открытые наземные ¦

L---------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*.

2.5.4. И-3(1) - Зона электрообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры

-----------------------------------------¬

¦ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ¦

+----------------------------------------+

¦Высоковольтные линии более 10 кВт ¦

L-----------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*.

2.5.5. И-5 - Зона теплообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры

------------------------------------------------¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-----------------------------------------------+

¦1) теплоэлектростанции; ¦

¦2) котельные; ¦

¦3) тепловые пункты ¦

+-----------------------------------------------+

¦ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ¦

+-----------------------------------------------+

¦1) административные, офисные здания; ¦

¦2) стоянки открытые наземные ¦

L------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*.

Статья 2.6. Т - Зоны внешней транспортной инфраструктуры

Землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом, Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (“Земельный кодекс РФ“, ст. 90).

Из “Положения о землях транспорта“ (утв. Постановлением СМ СССР от 8 января 1981 г. N 24 с изменениями от 8 октября 1990 г.):

предприятия, учреждения и организации транспорта обязаны рационально использовать предоставленные им земельные участки, не совершать действий, нарушающих интересы соседних землепользователей, не допускать заболачивания земель и загрязнения их производственными и другими отходами, сточными водами, принимать меры к защите почв от эрозии, осуществлять закрепление и облесение песков, оврагов, крутых склонов, а также агро-лесомелиоративные, противопожарные и иные необходимые мероприятия по охране земель от неблагоприятных природных явлений.

Ответственность за содержание в надлежащем состоянии земель, предоставленных в пользование предприятиям, учреждениям и организациям транспорта, и использование их в соответствии с целевым назначением возлагается на руководителей указанных предприятий, учреждений и организаций.

Застройка зоны предприятиями, зданиями и сооружениями, выполняющими функции внешнего транспортного обеспечения территорий, в том числе:

2.6.1. Т.1-2 - Зона объектов железнодорожного транспорта

В границах земель поселка Лобва зона железнодорожного транспорта представлена полосой отвода железных дорог.

Полоса отвода железных дорог (далее - “полоса отвода“) - земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

Размер полосы отвода определяется в соответствии с нормами и правилами проектирования отвода земель для железных дорог.

Установление границ полосы отвода осуществляется территориальными органами Государственного земельного комитета Российской Федерации совместно с железными дорогами.

Пересмотр границ и размеров полосы отвода, изъятие временно не используемых земельных участков и перевод их из одной категории в другую осуществляется уполномоченными на то органами по согласованию с железными дорогами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

------------------------------------T-------------------------------------¬

¦ Виды разрешенного использования ¦ Параметры и условия физических и ¦

¦ территории ¦ градостроительных изменений ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-----------------------------------T-------------------------------------+

¦1) Пассажирские железнодорожные ¦ ¦

¦вокзалы и станции; ¦ ¦

¦2) сортировочные станции; ¦ ¦

¦3) железнодорожные депо; ¦ ¦

¦4) железнодорожные магистрали ¦ ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-----------------------------------T-------------------------------------+

¦1) административные, офисные ¦ ¦

¦здания; ¦ ¦

¦2) ангары, склады; ¦ ¦

¦3) объекты инженерной ¦ ¦

¦инфраструктуры; ¦ ¦

¦4) гостиницы; ¦ ¦

¦5) объекты обслуживания персонала; ¦ ¦

¦6) общежития для персонала; ¦ ¦

¦7) стоянки открытые наземные; ¦ ¦

¦8) паркинги подземные и наземные ¦ ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦Использование для нужд железной ¦По согласованию с органами геонадзора¦

¦дороги, имеющихся ¦и при наличии лицензии ¦

¦на предоставленных ей земельных ¦на использование недр ¦

¦участках общераспространенных ¦ ¦

¦полезных ископаемых, торфа и водных¦ ¦

¦объектов ¦ ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦Предоставление в установленном ¦При условии: ¦

¦порядке во временное пользование ¦использования участков в соответствии¦

¦свободных земельных участков: ¦с целями и условиями ¦

¦в срочное пользование физическим и ¦их предоставления, не допуская вреда ¦

¦юридическим лицам (временным ¦объектам железнодорожного транспорта ¦

¦пользователям) для устройства ¦и безопасности железнодорожного ¦

¦подъездных путей, проездов, ¦движения, соблюдения требований ¦

¦погрузочно-разгрузочных площадок, ¦безопасности движения, не допускается¦

¦складов, сооружения прирельсовых ¦извлечение песка, глины, иных ¦

¦складов (кроме складов ¦строительных материалов и грунта, ¦

¦горюче-смазочных и любых типов ¦а также размещение капитальных зданий¦

¦автозаправочных станций, а также ¦и сооружений, многолетних насаждений ¦

¦складов, предназначенных ¦и других объектов, ухудшающих ¦

¦для хранения опасных веществ и ¦видимость и создающих угрозу ¦

¦материалов), оказания услуг ¦безопасности движения. ¦

¦пассажирам и иных целей; ¦Для согласования размещения ¦

¦Предоставление во временное ¦какого-либо объекта в пределах полосы¦

¦пользование: колхозам, совхозам, ¦отвода лицо, имеющее намерение ¦

¦другим государственным и ¦получить для этих целей в пользование¦

¦общественным предприятиям, ¦земельный участок или разместить ¦

¦учреждениям, организациям и ¦объект на ранее выделенном ему ¦

¦гражданам - ¦земельном участке, должно представить¦

¦для сельскохозяйственных целей, ¦железной дороге технический план ¦

¦отдельным категориям работников ¦участка в масштабе 1:200 - 1:1000 ¦

¦транспорта - под служебные ¦с нанесенным на него объектом и ¦

¦земельные наделы, гражданам - ¦чертежи этого объекта. ¦

¦для выпаса скота и сенокошения; ¦Согласование предоставления ¦

¦Размещение временными ¦земельного участка или размещения ¦

¦пользователями в пределах полосы ¦объекта в полосе отвода либо ¦

¦отвода капитальных зданий и ¦мотивированный отказ в согласовании, ¦

¦сооружений, многолетних насаждений ¦а также договоры о срочном ¦

¦и других объектов ¦пользовании земельными участками ¦

¦ ¦между железными дорогами и временными¦

¦ ¦пользователями оформляется железной ¦

¦ ¦дорогой в месячный срок с даты ¦

¦ ¦получения документов от заявителя ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦ УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-----------------------------------T-------------------------------------+

¦Размещение инженерных коммуникаций,¦Условия строительства и эксплуатации ¦

¦линий электропередачи, связи, ¦указанных объектов определяются ¦

¦магистральных газо-, нефтепроводов ¦соглашением между их владельцами и ¦

¦и других линейных сооружений ¦железными дорогами в соответствии ¦

¦в пределах полосы отвода ¦с нормативными актами местного ¦

¦ ¦самоуправления, принимаемыми ¦

¦ ¦по согласованию с МПС России. ¦

¦ ¦К переходам газо-, нефте -, ¦

¦ ¦нефтепродуктопроводов и т.п. следует ¦

¦ ¦предъявлять требования как к участкам¦

¦ ¦повышенной категории опасности. ¦

¦ ¦Прокладка трубопроводов любого ¦

¦ ¦назначения через тело земляного ¦

¦ ¦полотна дороги не допускается. ¦

¦ ¦Трубопроводы следует располагать ¦

¦ ¦под земляным полотном железной дороги¦

¦ ¦вне горловины станций на расстоянии ¦

¦ ¦не менее 20 м от стрелочных переводов¦

¦ ¦и других пересечений пути. ¦

¦ ¦Минимальное расстояние трубопровода ¦

¦ ¦до искусственного сооружения (мост, ¦

¦ ¦водопропускная труба и т.п.) ¦

¦ ¦устанавливается с учетом степени ¦

¦ ¦их опасности для нормальной ¦

¦ ¦эксплуатации железной дороги, ¦

¦ ¦но не менее 30 м ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦Пересечения железных дорог ¦Должны выполняться с соблюдением ¦

¦с линиями электропередачи и связи, ¦соответствующих требований ¦

¦нефте-, газопроводами и другими ¦нормативных документов ¦

¦наземными и подземными сооружениями¦по проектированию и устройству этих ¦

¦ ¦сооружений. В любых случаях должны ¦

¦ ¦предусматриваться предохранительные ¦

¦ ¦устройства, обеспечивающие ¦

¦ ¦безопасность и бесперебойность ¦

¦ ¦движения поездов ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦Размещение в пределах полосы отвода¦Размещение в пределах полосы отвода ¦

¦на условиях договора в порядке, ¦не должно служить препятствием ¦

¦установленном законодательством ¦для нормального функционирования ¦

¦Российской Федерации, на откосах ¦железнодорожного транспорта, ухудшать¦

¦выемок, постоянных заборах, ¦видимость, снижать уровень ¦

¦строениях, устройствах и других ¦безопасности движения и экологическую¦

¦объектах Федерального ¦чистоту объектов железнодорожного ¦

¦железнодорожного транспорта ¦транспорта, а также должно отвечать ¦

¦наружной рекламы юридических и ¦другим специальным требованиям, ¦

¦физических лиц ¦установленным законодательством ¦

¦ ¦Российской Федерации. Железные дороги¦

¦ ¦осуществляют в пределах своей ¦

¦ ¦компетенции проверку состояния ¦

¦ ¦рекламы, размещаемой в полосе отвода ¦

+-----------------------------------+-------------------------------------+

¦Пересечения железных дорог ¦На неохраняемых пересечениях в одном ¦

¦автомобильными дорогами и улицами ¦уровне должна быть обеспечена ¦

¦ ¦видимость, при которой водитель ¦

¦ ¦автомобиля, находящегося ¦

¦ ¦на расстоянии от переезда не менее ¦

¦ ¦указанных в табл. 10 СНиП 2.05.02-85,¦

¦ ¦мог видеть приближающийся поезд ¦

¦ ¦не менее чем за 400 м, а машинист ¦

¦ ¦приближающегося поезда мог видеть ¦

¦ ¦середину переезда на расстоянии ¦

¦ ¦не менее 1000 м ¦

L-----------------------------------+--------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- Земельный кодекс, ст. 90;

- “Положение о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог“, утв. Приказом МПС РФ от 15.05.1999 N 26Ц;

- “Положение о землях транспорта“ (утв. Постановлением СМ СССР от 8 января 1981 г. N 24 с изменениями от 8 октября 1990 г.);

- Постановление СМ СССР от 8 января 1981 г. N 24 “Об утверждении положения о землях транспорта“ (с изменениями от 8 октября 1990 г.);

- Федеральный закон от 10 января 2003 г. N 17-ФЗ “О железнодорожном транспорте в Российской Федерации“;

- СНиП 32-01-95;

- Отраслевые строительные нормы ОСН 3.02.01-97 “Нормы и правила проектирования отвода земель для железных дорог“ (утв. указанием МПС РФ от 24.11.1997 N С-1360-у).

2.6.2. Т.2 - Зона объектов автомобильного транспорта

К землям автомобильного транспорта (включая дорожное х“зяйство) относятся земли, занятые (п. 21 “Положения о землях транспорта“):

автомобильными дорогами и непосредственно примыкающими к ним строениями и сооружениями (земляное полотно, мосты, сигнальное оборудование, служебно-технические здания и т.д.), водоотводными, защитными и другими искусственными сооружениями, площадками для стоянки и мойки подвижного состава, защитными лесонасаждениями, сооружениями на съездах и пересечениях дорог;

производственными зданиями, сооружениями, базами, заводами, карьерами, служебными, жилыми и культурно-бытовыми помещениями и другими объектами, имеющими специальное назначение по обслуживанию дорожного хозяйства;

сооружениями и устройствами энергетического, гаражного и бензораздаточного хозяйств, автостанциями и автовокзалами, линейными производственными сооружениями, служебно-техническими зданиями, станциями технического обслуживания, автозаправочными станциями общего пользования, транспортно-экспедиционными предприятиями, авторемонтными заводами, базами, грузовыми дворами, контейнерными и перецепными площадками, служебными, жилыми и культурно-бытовыми помещениями и другими объектами, имеющими специальное назначение по обслуживанию автомобильного транспорта.

Застройка зоны объектами, предприятиями и сооружениями транспортного обеспечения территории, в том числе:

2.6.3. Т.2-1 - зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 300 м

--------------------------------------------------------------¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-------------------------------------------------------------+

¦1) предприятия по обслуживанию грузовых автомобилей; ¦

¦2) автобусные вокзалы; ¦

¦3) автобусные парки с технической готовностью свыше 300 машин¦

+-------------------------------------------------------------+

¦ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-------------------------------------------------------------+

¦1) административные, офисные здания; ¦

¦2) ангары, склады; ¦

¦3) объекты инженерной инфраструктуры; ¦

¦4) гостиницы; ¦

¦5) объекты обслуживания персонала; ¦

¦6) общежития для персонала ¦

L--------------------------------------------------------------

2.6.4. Т.2-4 - Зона линейных объектов автомобильного транспорта (вне черты населенного пункта)

----------------------------------T--------------------------------------¬

¦ Виды разрешенного ¦ Параметры и условия физических и ¦

¦ использования территории ¦ градостроительных изменений ¦

+---------------------------------+--------------------------------------+

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+---------------------------------T--------------------------------------+

¦Автомобильные дороги ¦ ¦

+---------------------------------+--------------------------------------+

¦ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+---------------------------------T--------------------------------------+

¦1) кемпинги, гостиницы, мотели; ¦ ¦

¦2) предприятия общественного ¦ ¦

¦питания; ¦ ¦

¦3) автозаправочные станции, ¦ ¦

¦шиномонтажные мастерские, мойки ¦ ¦

¦автомобилей; ¦ ¦

¦4) стоянки автомобилей ¦ ¦

+---------------------------------+--------------------------------------+

¦ УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+---------------------------------T--------------------------------------+

¦Предприятия, учреждения и ¦При условии: ¦

¦организации автомобильного ¦использования участков в соответствии ¦

¦транспорта могут предоставлять ¦с целями и условиями их ¦

¦в установленном порядке ¦предоставления; не допуская вреда ¦

¦из закрепленных за ними земель ¦объектам транспорта и безопасности ¦

¦во временное пользование ¦движения; ¦

¦земельные участки другим ¦соблюдения требований безопасности ¦

¦предприятиям, учреждениям и ¦движения; ¦

¦организациям для устройства ¦не допускается извлечение песка, ¦

¦проездов, погрузочно-разгрузочных¦глины, иных строительных материалов и ¦

¦площадок, складов и иных ¦грунта, а также размещение капитальных¦

¦объектов. ¦зданий и сооружений, многолетних ¦

¦Предоставление во временное ¦насаждений и других объектов, ¦

¦пользование: колхозам, совхозам, ¦ухудшающих видимость и создающих ¦

¦другим государственным и ¦угрозу безопасности движения ¦

¦общественным предприятиям, ¦ ¦

¦учреждениям, организациям и ¦ ¦

¦гражданам - ¦ ¦

¦для сельскохозяйственных целей, ¦ ¦

¦гражданам - для выпаса скота и ¦ ¦

¦сенокошения ¦ ¦

+---------------------------------+--------------------------------------+

¦Размещение сооружений, устройств ¦Производится по согласованию ¦

¦и других объектов автомобильного ¦с Администрацией города ¦

¦транспорта на предоставленных ему¦ ¦

¦землях, расположенных в пределах ¦ ¦

¦населенных пунктов ¦ ¦

+---------------------------------+--------------------------------------+

¦Пересечения линейными ¦Условия строительства и эксплуатации ¦

¦сооружениями другого вида ¦указанных сооружений, линий и объектов¦

¦транспорта, линиями ¦определяются соглашениями между ¦

¦электропередачи и связи, ¦соответствующими предприятиями, ¦

¦а также при подходе таких ¦учреждениями и организациями ¦

¦сооружений и линий к зонам ¦ ¦

¦автомобильного транспорта ¦ ¦

+---------------------------------+--------------------------------------+

¦Пересечения железных дорог ¦На неохраняемых пересечениях ¦

¦автомобильными дорогами ¦в одном уровне должна быть обеспечена ¦

¦ ¦видимость, при которой водитель ¦

¦ ¦автомобиля, находящегося на расстоянии¦

¦ ¦от переезда не менее указанных ¦

¦ ¦в табл. 10 СНиП 2.05.02-85, мог видеть¦

¦ ¦приближающийся поезд не менее чем ¦

¦ ¦за 400 м, а машинист приближающегося ¦

¦ ¦поезда мог видеть середину переезда ¦

¦ ¦на расстоянии не менее 1000 м ¦

¦ ¦При проектировании путепроводов ¦

¦ ¦над железнодорожными путями, наряду ¦

¦ ¦с требованиями по обеспечению ¦

¦ ¦габаритов приближения строений ¦

¦ ¦к железнодорожным путям, надлежит ¦

¦ ¦обеспечить видимость пути и сигналов, ¦

¦ ¦требуемую по условиям безопасности ¦

¦ ¦движения поездов, предусмотреть ¦

¦ ¦водоотвод с учетом устойчивости ¦

¦ ¦земляного полотна железных дорог ¦

+---------------------------------+--------------------------------------+

¦Размещение рекламы должно ¦Реклама не должна: ¦

¦отвечать специальным требованиям ¦- ограничивать видимость технических ¦

¦ ¦средств организации дорожного движения¦

¦ ¦или мешать их восприятию участниками ¦

¦ ¦движения, не могут размещаться в одном¦

¦ ¦створе с дорожными знаками; ¦

¦ ¦- вызывать ослепление участников ¦

¦ ¦движения светом, в том числе ¦

¦ ¦отраженным; ¦

¦ ¦- при расположении на пролетных ¦

¦ ¦строениях инженерных сооружений ¦

¦ ¦уменьшать их габариты; ¦

¦ ¦- располагаться таким образом, чтобы ¦

¦ ¦для ее восприятия пешеходы были ¦

¦ ¦вынуждены выходить на проезжую часть ¦

¦ ¦улиц и дорог; - анкерное основание ¦

¦ ¦опор рекламных средств не должно ¦

¦ ¦выступать над уровнем земли более чем ¦

¦ ¦на 20 мм; ¦

¦ ¦- удаление рекламного средства ¦

¦ ¦от линий электропередачи осветительной¦

¦ ¦сети должно быть не менее 1 м ¦

¦ ¦Не допускается распространение ¦

¦ ¦рекламы: - в пределах треугольников ¦

¦ ¦видимости “транспорт - транспорт“ и ¦

¦ ¦“транспорт - пешеход“, определяемых ¦

¦ ¦в соответствии с действующими ¦

¦ ¦государственными стандартами и ¦

¦ ¦нормативными актами; ¦

¦ ¦- на участках улиц и дорог с радиусом ¦

¦ ¦кривой в плане менее 600 м ¦

L---------------------------------+---------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- Земельный кодекс, ст. 90;

- “Положение о землях транспорта“ (утв. Постановлением СМ СССР от 8 января 1981 г. N 24 с изменениями от 8 октября 1990 г.);

- СНиП 2.05.02-85;

- СН 467-74;

- СНиП 2.07.01-89*;

- СНиП 32-04-97;

- Рекомендации по проектированию улиц и дорог городов и сельских поселений. М, 1994.

Нумерация подпунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

2.6.2.1. Т.2-2 - Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 100 м

----------------------------------------------------------------¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+---------------------------------------------------------------+

¦1) предприятия по обслуживанию легковых и грузовых автомобилей ¦

¦с количеством постов не более 10; ¦

¦2) таксомоторные парки; ¦

¦3) механизированные транспортные парки по очистке села; ¦

¦4) стоянки (парки) грузового междугородного автотранспорта; ¦

¦5) таможенные терминалы; ¦

¦6) автозаправочные станции для заправки грузового и легкового ¦

¦автотранспорта; ¦

¦7) мойки грузовых автомобилей портального типа; ¦

¦8) автобусные парки до 300 машин; ¦

¦9) иные объекты с СЗЗ 100 м ¦

L----------------------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- Земельный кодекс, ст. 90;

- “Положение о землях транспорта“ (утв. Постановлением СМ СССР от 8 января 1981 г. N 24 с изменениями от 8 октября 1990 г.);

- СНиП 2.05.02-85;

- СН 467-74;

- СНиП 2.07.01-89*;

- Рекомендации по проектированию улиц и дорог городов и сельских поселений. М, 1994.

Статья 2.7. КС - Коммунально-складские зоны

Застройка и использование территории предприятиями, складами, базами, объектами коммунального назначения с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организация санитарно-защитных зон (СЗЗ) от этих объектов, сооружений и предприятий. Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, в том числе:

2.7.1. КС-2 - Коммунально-складская зона II класса---¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+--------------------------------------------------------------------+

¦Объекты коммунально-складского назначения с СЗЗ 500 м, включая: ¦

¦1) открытые склады и места разгрузки, цементов и других пылящих ¦

¦грузов при грузообороте менее 150 тыс. тонн/год; ¦

¦2) открытые склады и места перегрузки угля; ¦

¦3) открытые склады и места перегрузки минеральных удобрений асбеста,¦

¦извести, руды (кроме радиоактивных); ¦

¦4) и других минералов (сера, серный колчедан, гипс и тому подобное);¦

¦5) места перегрузки и хранения сырой нефти, битума, мазута и других ¦

¦вязких нефтепродуктов и химических грузов; ¦

¦6) открытые и закрытые склады и места перегрузки пека и ¦

¦пекосодержащих грузов; ¦

¦7) места хранения и перегрузки деревянных шпал, пропитанных ¦

¦антисептиками; ¦

¦8) санитарно-карантинные станции ¦

+--------------------------------------------------------------------+

¦ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+--------------------------------------------------------------------+

¦1) административные, офисные здания; ¦

¦2) объекты инженерной инфраструктуры; ¦

¦3) объекты обслуживания персонала; ¦

¦4) стоянки открытые наземные; ¦

¦5) паркинги подземные и наземные ¦

L---Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

2.7.2. КС-5 - Коммунально-складская зона V класса---¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+--------------------------------------------------------------------+

¦Объекты коммунально-складского назначения с СЗЗ 50 м, включая: ¦

¦1) открытые склады и площадки перегрузки увлажненных ¦

¦минерально-строительных материалов (песок, гравий, щебень, камень и ¦

¦другое); ¦

¦2) участки хранения и перегрузки прессованного жмыха, сена, соломы, ¦

¦табачно-махорочных изделий и тому подобное; ¦

¦3) склады и участки перегрузки пищевых продуктов (мясных, молочных, ¦

¦кондитерских), овощей, фруктов, напитков и тому подобного; ¦

¦4) участки хранения и налива пищевых грузов (вино, масло, соки); ¦

¦5) бани; ¦

¦6) пожарные депо; ¦

¦7) подстанция скорой помощи; ¦

¦8) прачечные производительностью до 500 кг белья в смену; ¦

¦9) мини-химчистки, мини-прачечные производительностью не более ¦

¦20 кг/ч; ¦

¦10) отдельно стоящие мастерские; ¦

¦11) автоматические телефонные станции; ¦

¦12) голубятни; ¦

¦13) ветлечебницы без содержания животных; ¦

¦14) торговые комплексы оптовой торговли, мелкооптовые рынки, ¦

¦продовольственные рынки и рынки промышленных товаров ¦

+--------------------------------------------------------------------+

¦ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+--------------------------------------------------------------------+

¦1) административные, офисные здания; ¦

¦2) объекты инженерной инфраструктуры; ¦

¦3) объекты обслуживания персонала; ¦

¦4) стоянки открытые наземные; ¦

¦5) паркинги подземные и наземные ¦

L---Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Статья 2.8. СХ - Зоны сельскохозяйственного использования

Застройка и использование территории предприятиями и сооружениями сельскохозяйственного производства с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организация санитарно-защитных зон (СЗЗ) от этих предприятий. Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

2.8.1. СХ-6 - Зона сельскохозяйственных угодий---¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+--------------------------------------------------------------------+

¦Территории полей, огородов, садов и плодопитомников, предназначенных¦

¦для выращивания овощных и зерновых культур, садовых деревьев и ¦

¦кустарников без использования пестицидов ¦

L---Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

2.8.2. СХ-8 - зона ведения дачного хозяйства¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-----------------------------------------------------------------+

¦Дачные участки, предназначенные для отдыха населения и ¦

¦не подлежащие переводу в зоны жилой застройки усадебного типа ¦

+-----------------------------------------------------------------+

¦ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-----------------------------------------------------------------+

¦1) жилые дома дачного типа; ¦

¦2) хозяйственные постройки (гараж, баня, надворный туалет, навесы¦

¦и т.п.); ¦

¦3) стоянки автомобилей не более чем на 1 машину на каждом ¦

¦участке; ¦

¦4) детские площадки; ¦

¦5) спортивные площадки; ¦

¦6) площадки для сбора мусора ¦

+-----------------------------------------------------------------+

¦ УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-----------------------------------------------------------------+

¦Наземные стоянки автомобилей (гостевые стоянки) ¦

LИнформационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

2.8.3. СХ-8(1) - зона ведения дачного хозяйства (территории потенциального строительства жилых домов усадебного типа)--¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-------------------------------------------------------------------+

¦Дачные участки, предназначенные для отдыха населения и подлежащие ¦

¦переводу в зоны жилой застройки усадебного типа ¦

+-------------------------------------------------------------------+

¦ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-------------------------------------------------------------------+

¦1) жилые дома усадебного типа; ¦

¦2) хозяйственные постройки (гараж, баня, надворный туалет, навесы и¦

¦тому подобное.); ¦

¦3) стоянки автомобилей не более, чем на 1 машину на каждом участке;¦

¦4) детские площадки; ¦

¦5) спортивные площадки; ¦

¦6) площадки для сбора мусора ¦

+-------------------------------------------------------------------+

¦ УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-------------------------------------------------------------------+

¦Наземные стоянки автомобилей (гостевые стоянки) ¦

L--Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*;

- СНиП 30-02-97;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Статья 2.9. С - Зоны специального назначения

Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок твердых бытовых отходов и иных объектов городского хозяйства, использование которых несовместимо с территориальными зонами другого назначения.

К зонам специального назначения отнесены также зоны военных и других объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим.

2.9.1. С-(В) - Зона специального назначения (ведомственная)------¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-----------------------------------------------------------------------+

¦1) станции связи; ¦

¦2) радиолокационные станции; ¦

¦3) колонии Главного управления исполнения наказания, тюрьмы; ¦

¦4) учебные центры и базы; ¦

¦5) отдельно стоящие здания управлений внутренних дел, районных отделов ¦

¦внутренних дел, отделы государственной инспекции безопасности дорожного¦

¦движения, военные комиссариаты районные и местные; ¦

¦6) базы и учебные центры Министерства чрезвычайных ситуаций РФ ¦

+-----------------------------------------------------------------------+

¦ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-----------------------------------------------------------------------+

¦1) жилые дома и общежития ведомственные; ¦

¦2) склады; ¦

¦3) объекты инженерной инфраструктуры; ¦

¦4) объекты торговли; ¦

¦5) объекты культуры; ¦

¦6) культовые объекты; ¦

¦7) мемориальные объекты; ¦

¦8) стоянки открытые наземные; ¦

¦9) подземные и наземные паркинги ¦

L------Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89*.

Статья 2.10. ЗОП - Зона общего пользования

Застройка и использование территории для прокладки линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры в границах черты населенных пунктов.--------¬

¦ ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-------------------------------------------------------------------------+

¦1) улицы и дороги всех категорий; ¦

¦2) подземные и наземные инженерные коммуникации всех видов (теплотрассы, ¦

¦водоводы, канализационные коллекторы и тому подобные объекты) ¦

+-------------------------------------------------------------------------+

¦ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-------------------------------------------------------------------------+

¦Временные здания и сооружения (киоски, павильоны, остановочные комплексы)¦

+-------------------------------------------------------------------------+

¦ УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ¦

+-------------------------------------------------------------------------+

¦Палисадники жилых домов усадебного типа, расположенных в зоне Ж-1 ¦

L--------Глава 3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

В ЗОНАХ ДЕЙСТВИЯ ФАКТОРОВ ОГРАНИЧЕНИЙ

Статья 3.1. Регламенты ограничений в зонах влияния природных и техногенных факторов

3.1.1. Зона затопления паводком 1% обеспеченности

Зона затопления прибрежных территорий речными паводками повторяемостью один раз в 100 лет.

------------T-------------T-----------------------------------------------¬

¦ Степень ¦ Виды ¦ Условия использования территории ¦

¦ограничений¦использования¦ ¦

¦ ¦ территории ¦ ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Условно ¦Ж-1; Ж-2; ¦Полная и надежная защита от затопления паводком¦

¦разрешено ¦Ж-4; ОДС-1; ¦1% обеспеченности на основании ¦

¦ ¦ОДС-2; ОДС-3;¦технико-экономического обоснования ¦

¦ ¦ОДС-5; ОДС-8;¦целесообразности защиты, путем искусственного ¦

¦ ¦П; С(У)-4; ¦повышения территории или строительства дамб ¦

¦ ¦И-1 ¦обвалования, или выноса строений; организация и¦

¦ ¦ ¦очистка поверхностного стока; дренирование ¦

¦ ¦ ¦территории ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Т.1-2 ¦Земляное полотно магистральных железнодорожных ¦

¦ ¦ ¦и автомобильных дорог должны быть выполнены ¦

¦ ¦ ¦в насыпи с учетом паводка 1% обеспеченности. ¦

¦ ¦ ¦Скважины городского водозабора должны быть ¦

¦ ¦ ¦выполнены в насыпи с учетом паводка 1% ¦

¦ ¦ ¦обеспеченности. ¦

¦ ¦ ¦Опоры высоковольтных линий электропередач и ¦

¦ ¦ ¦магистральные инженерно-технические ¦

¦ ¦ ¦коммуникации должны быть выполнены в насыпи ¦

¦ ¦ ¦с учетом паводка 1% обеспеченности ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦СХ ¦Коллективные сады - при полной защите ¦

¦ ¦ ¦от затопления паводком 1% обеспеченности, ¦

¦ ¦ ¦с сопутствующими мероприятиями ¦

L-----------+-------------+------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации, гл. III ст. 9, ст. 14;

- СНиП 2.07.01-89*;

- СНиП 2.06.15-85.

3.1.2. Зона подтопления грунтовыми водами

Зона с высоким залеганием грунтовых вод в результате нарушения водного режима под действием природных и техногенных факторов.

------------T-------------T------------------------------------------¬

¦ Степень ¦ Виды ¦ ¦

¦ограничений¦использования¦ Условия использования территории ¦

¦ ¦ территории ¦ ¦

+-----------+-------------+------------------------------------------+

¦Условно ¦Ж1-Ж2; ОДС-1;¦Строительство дренажных систем с нормой ¦

¦разрешено ¦ОДС-2; ¦осушения 2 м; ¦

¦ ¦ОДС-3; ОДС-8;¦организация и очистка поверхностного стока¦

¦ ¦СХ ¦ ¦

¦ +-------------+------------------------------------------+

¦ ¦П ¦Строительство дренажных систем с нормой ¦

¦ ¦ ¦осушения 5 м; ¦

¦ ¦ ¦организация и очистка поверхностного стока¦

¦ +-------------+------------------------------------------+

¦ ¦ОДС-5; Р-1; ¦Строительство дренажных систем с нормой ¦

¦ ¦Т.1-2 ¦осушения 1 м; ¦

¦ ¦ ¦организация и очистка поверхностного стока¦

¦ +-------------+------------------------------------------+

¦ ¦С(У) ¦Полная защита от воздействия грунтовых вод¦

L-----------+-------------+-------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации, гл. III ст. 9, ст. 14;

- СНиП 2.07.01-89*;

- СНиП 2.06.15-85.

3.1.3. Овражные и прибрежно-склоновые территории

Территории, подверженные эрозионным процессам, которые вызваны морфографическими особенностями рельефа, режимом поверхностного и подземного стока и физико-механическими свойствами грунтов.

------------T-------------T-----------------------------------------------¬

¦ Степень ¦ Виды ¦ Условия использования территории ¦

¦ограничений¦использования¦ ¦

¦ ¦ территории ¦ ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Условно ¦ОДС-5; Т.1-2 ¦Полное благоустройство овражных и ¦

¦разрешено ¦ ¦прибрежно-склоновых территорий на основании ¦

¦ ¦ ¦технико-экономического обоснования и ¦

¦ ¦ ¦градостроительной ценности в составе: частичная¦

¦ ¦ ¦или полная засыпка оврагов; террасирование, ¦

¦ ¦ ¦срезка, планировка, закрепление склонов; “ ¦

¦ ¦ ¦организация поверхностного стока; дренирование ¦

¦ ¦ ¦территории; противооползневые мероприятия; ¦

¦ ¦ ¦берегоукрепительные сооружения; ¦

¦ ¦ ¦агролесомелиорация ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж1-Ж2; ОДС-1;¦Полная засыпка оврагов; организация ¦

¦ ¦ОДС-3; ОДС-2;¦поверхностного стока; дренирование территории ¦

¦ ¦ОДС-8; ¦ ¦

¦ ¦С(У)-4; П; КС¦ ¦

L-----------+-------------+------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации, гл. III ст. 9, ст. 14;

- СНиП 2.07.01-89*;

- СНиП 2.06.15-85;

- СНиП 2.01.15-90;

- СНиП 2.04.03-85.

3.1.4. Оползневые территории

Территории, подверженные опасным геологическим процессам, которые вызваны движением земляных масс по склону под действием силы тяжести, связанной с деятельностью поверхностных и подземных вод.

------------T-------------T-----------------------------------------------¬

¦ Степень ¦ Виды ¦ Условия использования территории ¦

¦ограничений¦использования¦ ¦

¦ ¦ территории ¦ ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Условно ¦Ж1-Ж2; ОДС-1;¦Срезка оползневой массы или крепление ¦

¦разрешено ¦ОДС-2; ОДС-3;¦оползневой массы удерживающими сооружениями, ¦

¦ ¦ОДС-5; ОДС-8;¦планировка и закрепление склонов; ¦

¦ ¦Р-1; Р-5; П; ¦организация поверхностного стока; ¦

¦ ¦С(У)-4; КС; ¦дренирование территории; ¦

¦ ¦Т.1-2; И ¦агролесомелиорация ¦

L-----------+-------------+------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации, гл. III ст. 9, ст. 14;

- СНиП 2.07.01-89*;

- СНиП 2.06.15-85;

- СНиП 2.01.15-90;

- СНиП 2.04.03-85.

3.1.5. Заболоченные и заторфованные территории

Территории, характеризующиеся переувлажненностью, наличием влаголюбивой (болотной) растительности и неразложившейся органической массы (торфа), с плоским рельефом с затрудненным стоком поверхностных вод; неглубоким залеганием водоупорных пластов, препятствующих оттоку грунтовых вод; сменой уклонов местности, приводящей к выклиниванию грунтовых вод на поверхность; притоком грунтовых вод из глубинных горизонтов.

------------T--------------T----------------------------------------------¬

¦ Степень ¦ Виды ¦ Условия использования территории ¦

¦ограничений¦использования ¦ ¦

¦ ¦ территории ¦ ¦

+-----------+--------------+----------------------------------------------+

¦Условно ¦Ж1-Ж2; ОДС-1; ¦Предварительное осушение, выторфовывание и ¦

¦разрешено ¦ОДС-2; ОДС-3; ¦замена минеральным грунтом с уплотнением, ¦

¦ ¦ОДС-8; С(У)-4;¦при мощности слоя торфа более 2 м; ¦

¦ ¦СХ ¦уплотнение или пригрузка при слое торфа менее ¦

¦ ¦ ¦2 м; ¦

¦ ¦ ¦организация и очистка поверхностного стока; ¦

¦ ¦ ¦строительство дренажных систем, норма осушения¦

¦ ¦ ¦2 м; ¦

¦ ¦ ¦применение свайных оснований ¦

¦ +--------------+----------------------------------------------+

¦ ¦П; КС ¦Предварительное осушение, выторфовывание и ¦

¦ ¦ ¦замена минеральным грунтом с уплотнением, ¦

¦ ¦ ¦при мощности слоя торфа более 2 м; ¦

¦ ¦ ¦уплотнение или пригрузка при слое торфа менее ¦

¦ ¦ ¦2 м; ¦

¦ ¦ ¦организация и очистка поверхностного стока; ¦

¦ ¦ ¦строительство дренажных систем, норма осушения¦

¦ ¦ ¦5 м; ¦

¦ ¦ ¦применение свайных оснований ¦

¦ +--------------+----------------------------------------------+

¦ ¦ОДС-5; Р-1; ¦Предварительное осушение, выторфовывание и ¦

¦ ¦Т.1-2 ¦замена минеральным грунтом с уплотнением, ¦

¦ ¦ ¦при мощности слоя торфа более 2 м; ¦

¦ ¦ ¦уплотнение или пригрузка при слое торфа менее ¦

¦ ¦ ¦2 м; ¦

¦ ¦ ¦организация и очистка поверхностного стока; ¦

¦ ¦ ¦строительство дренажных систем, норма осушения¦

¦ ¦ ¦1 м; ¦

¦ ¦ ¦применение свайных оснований ¦

L-----------+--------------+-----------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации, гл. III ст. 9, ст. 14;

- СНиП 2.07.01-89*;

- СНиП 2.06.15-85;

- СНиП 2.01.15-90;

- СНиП 2.04.03-85.

3.1.6. Нарушенные территории

Территории отработанных карьеров строительных материалов, техногенные нарушения рельефа, несанкционированные свалки, отвалы грунта и пр.

------------T--------------T--------------------------------¬

¦ Степень ¦ Виды ¦Условия использования территории¦

¦ограничений¦использования ¦ ¦

¦ ¦ территории ¦ ¦

+-----------+--------------+--------------------------------+

¦Условно ¦Ж1-Ж2; ОДС-1; ¦Использование под освоение после¦

¦разрешено ¦ОДС-2; ОДС-3; ¦рекультивации ¦

¦ ¦ОДС-5; ОДС-8; ¦ ¦

¦ ¦Р-1; П; КС; СХ¦ ¦

L-----------+--------------+---------------------------------

Информационные источники регламентов:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации, гл. III ст. 9, ст. 14;

- СНиП 2.07.01-89*.

Статья 3.2. Регламенты, обусловленные экологическими и санитарно-гигиеническими ограничениями

3.2.1. Санитарно-защитные зоны (СЗЗ) и санитарные разрывы (санитарные полосы отчуждения)

Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию промышленной площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха, курорта с обязательным обозначением границ специальными информационными знаками.

Санитарно-защитная зона - обязательный элемент любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека.

Территория санитарно-защитной зоны предназначена для:

- снижения уровня воздействия до требуемых гигиенических нормативов по всем факторам воздействия за ее пределами;

- создания санитарно-защитного барьера между территорией предприятия (группы предприятий) и территорией жилой застройки;

- организации дополнительных озелененных площадей, обеспечивающих экранирование, ассимиляцию и фильтрацию загрязнителей атмосферного воздуха, повышение комфортности микроклимата.

В предпроектной, проектной документации на строительство новых, реконструкцию или техническое перевооружение действующих предприятий и сооружений должны быть предусмотрены мероприятия и средства на организацию и благоустройство санитарно-защитных зон, включая переселение жителей, в случае необходимости. Проект организации, благоустройства и озеленения представляется одновременно с проектом на строительство (реконструкцию, техническое перевооружение) предприятия.

Для групп промышленных предприятий или промышленного узла устанавливается единая санитарно-защитная зона с учетом суммарных выбросов и физического воздействия всех источников, а также результатов годичного цикла натурных наблюдений для действующих предприятий.

Установление величины санитарно-защитных зон в местах размещения передающих радиотехнических объектов осуществляется в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами по электромагнитным излучениям радиочастотного диапазона и методиками расчета интенсивности электромагнитного излучения радиочастот.

Для автомагистралей и линий железнодорожного транспорта устанавливаются санитарные разрывы. Санитарный разрыв имеет режим СЗЗ, но не требует разработки проекта его организации.

Санитарный разрыв определяется минимальным расстоянием от источника вредного воздействия до границы жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха, курорта. Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнений атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, ЭМП и др.).

Для магистральных трубопроводов углеводородного сырья, компрессорных установок, создаются санитарные разрывы (санитарные полосы отчуждения). Минимальные расстояния учитывают степень взрыво-пожароопасности при аварийных ситуациях и дифференцированы в зависимости от вида поселений, типа зданий, назначения объектов с учетом диаметра трубопроводов.

Санитарные разрывы воздушных линий электропередачи (ВЛ) устанавливаются в целях защиты населения от воздействия создаваемого ими электрического поля.

------------T-------------T-----------------------------------------------¬

¦ Степень ¦ Виды ¦ Условия использования территории ¦

¦ограничений¦использования¦ ¦

¦ ¦ территории ¦ ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Условно ¦Ж; ОД ¦Допускается размещение гаража-стоянки ¦

¦разрешено ¦ ¦вместимостью свыше 300 машино-мест ¦

¦ ¦ ¦с соответствующими обоснованными расчетами ¦

¦ ¦ ¦рассеивания выбросов вредных веществ и ¦

¦ ¦ ¦расчетами по защите от шума при наличии ¦

¦ ¦ ¦положительного заключения органов ¦

¦ ¦ ¦Роспотребнадзора. ¦

¦ ¦ ¦Для гаражей закрытого типа со сплошным стеновым¦

¦ ¦ ¦ограждением I - II степеней огнестойкости СЗЗ ¦

¦ ¦ ¦допускается сокращать на 25% при отсутствии ¦

¦ ¦ ¦в гаражах открывающихся окон, а также въездов, ¦

¦ ¦ ¦ориентированных в сторону жилых и общественных ¦

¦ ¦ ¦зданий. ¦

¦ ¦ ¦Выезд из гаражей и автостоянок вместимостью ¦

¦ ¦ ¦свыше 50 машино-мест должен быть организован ¦

¦ ¦ ¦на транспортную магистраль, минуя проезды ¦

¦ ¦ ¦внутреннего пользования и основные пути ¦

¦ ¦ ¦движения пешеходов. ¦

¦ ¦ ¦Минимальное расстояние от въездов-выездов и ¦

¦ ¦ ¦от вентиляционных шахт подземных гаражей ¦

¦ ¦ ¦до территорий школ, детских дошкольных ¦

¦ ¦ ¦учреждений, лечебно-профилактических ¦

¦ ¦ ¦учреждений, фасадов жилых домов, площадок ¦

¦ ¦ ¦отдыха должно составлять не менее 15 метров ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П ¦Допускается размещение научно-исследовательских¦

¦ ¦ ¦институтов, конструкторских бюро и других ¦

¦ ¦ ¦объектов, имеющих в своем составе мастерские, ¦

¦ ¦ ¦производственные, полупроизводственные и ¦

¦ ¦ ¦экспериментальные установки. ¦

¦ ¦ ¦Размер СЗЗ устанавливается при наличии ¦

¦ ¦ ¦санитарно-эпидемиологического заключения ¦

¦ ¦ ¦органов Роспотребнадзора ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П ¦Разрешены предприятия, их отдельные здания и ¦

¦ ¦ ¦сооружения с производствами меньшего класса ¦

¦ ¦ ¦вредности, чем основное производство, ¦

¦ ¦ ¦от которого установлена СЗЗ. При наличии ¦

¦ ¦ ¦у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, ¦

¦ ¦ ¦аналогичных по составу с основным ¦

¦ ¦ ¦производством, обязательно требование ¦

¦ ¦ ¦непревышения гигиенических нормативов ¦

¦ ¦ ¦на границе СЗЗ и за ее пределами при суммарном ¦

¦ ¦ ¦учете. ¦

¦ ¦ ¦При размещении предприятий IV, V классов, ¦

¦ ¦ ¦не требующих железнодорожных подъездных путей и¦

¦ ¦ ¦интенсивного движения грузового автотранспорта,¦

¦ ¦ ¦преимущество должно быть отдано наиболее ¦

¦ ¦ ¦удаленным от жилой зоны территориям. ¦

¦ ¦ ¦В предпроектной, проектной документации ¦

¦ ¦ ¦на строительство новых, реконструкцию или ¦

¦ ¦ ¦техническое перевооружение действующих ¦

¦ ¦ ¦предприятий и сооружений должны быть ¦

¦ ¦ ¦предусмотрены средства на организацию и ¦

¦ ¦ ¦благоустройство санитарно-защитных зон, включая¦

¦ ¦ ¦переселение жителей, в случае необходимости, ¦

¦ ¦ ¦а в составе проектно-сметной документации ¦

¦ ¦ ¦должен быть представлен проект по ее ¦

¦ ¦ ¦организации, благоустройству и озеленению ¦

¦ ¦ ¦в соответствии с действующей нормативной ¦

¦ ¦ ¦документацией ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Р-1; Р-2 ¦Разрешены только скверы у Административных ¦

¦ ¦ ¦зданий и проходных производственных и ¦

¦ ¦ ¦коммунальных объектов для кратковременного ¦

¦ ¦ ¦отдыха и городские леса ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Запрещено ¦Ж1-Ж2; ОДС; ¦Не допускается постоянное проживание людей, ¦

¦ ¦Р-1; СХ ¦размещение коллективных или индивидуальных ¦

¦ ¦ ¦дачных и садово-огородных участков, ДДУ, школ, ¦

¦ ¦ ¦парков, городских садов, больниц, ¦

¦ ¦ ¦лечебно-профилактических и оздоровительных ¦

¦ ¦ ¦учреждений общего пользования, спортивных ¦

¦ ¦ ¦сооружений, торговых комплексов, ¦

¦ ¦ ¦культурно-развлекательных и культовых ¦

¦ ¦ ¦религиозных комплексов, выращивание продуктов ¦

¦ ¦ ¦питания. ¦

¦ ¦ ¦Не допускается размещение во внутриквартальной ¦

¦ ¦ ¦жилой застройке автостоянок вместимостью более ¦

¦ ¦ ¦300 машино-мест. ¦

¦ ¦ ¦Запрещен пересмотр принятого для максимальной ¦

¦ ¦ ¦проектной или фактически достигнутой мощности ¦

¦ ¦ ¦предприятия размера СЗЗ при временном ¦

¦ ¦ ¦сокращении объема производства, сокращение ¦

¦ ¦ ¦величины санитарно-защитной зоны на основании ¦

¦ ¦ ¦данных, полученных только расчетным путем. ¦

¦ ¦ ¦Не допускаются на придомовой территории ¦

¦ ¦ ¦открытые сооружения для хранения автомобилей ¦

¦ ¦ ¦вместимостью свыше 50 машино-мест ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П ¦Запрещено в границах санитарно-защитной зоны и ¦

¦ ¦ ¦на территории промплощадок размещать ¦

¦ ¦ ¦предприятия пищевой промышленности, а также ¦

¦ ¦ ¦по производству посуды, тары, оборудования и ¦

¦ ¦ ¦т.д. для пищевой промышленности, склады готовой¦

¦ ¦ ¦продукции, предприятия по производству воды и ¦

¦ ¦ ¦напитков для питьевых целей, комплексы ¦

¦ ¦ ¦водопроводных сооружений для подготовки и ¦

¦ ¦ ¦хранения питьевой воды ¦

L-----------+-------------+------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;

- СНиП 2.05.06-85;

- СНиП 2.07.01-89*.

3.2.2. Шумы: санитарные разрывы, санитарно-защитные зоны и зоны негативных акустических воздействий (ЗНАВ)

Размеры санитарных разрывов, СЗЗ и ЗНАВ устанавливаются от промышленных, коммунальных, энергетических предприятий и предприятий по обслуживанию средств транспорта, станций и других объектов автомобильного, железнодорожного, водного и воздушного транспорта, а также трамвайных путей, тоннелей, являющихся источниками неблагоприятных физических факторов, расчетным путем с учетом места расположения источников и характера создаваемого ими шума, инфразвука и других физических факторов. Обоснованность расчетов для установления СЗЗ должна быть подтверждена натурными замерами при приемке в эксплуатацию новых объектов.

Размеры СЗЗ определяются в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами допустимых уровней шума, инфразвука и других физических факторов на территории жилой застройки и жилых помещений.

------------T-------------T-----------------------------------------------¬

¦ Степень ¦ Виды ¦ Условия использования территории ¦

¦ограничений¦использования¦ ¦

¦ ¦ территории ¦ ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Условно ¦Ж1-Ж2; ОДС-1;¦На территории, существующей в санитарных ¦

¦разрешено ¦ОДС-2; ¦разрывах и ЗНАВ жилой застройки, требуется ¦

¦ ¦ОДС-3; ОДС-5;¦применение планировочных методов защиты ¦

¦ ¦ОДС-8; Р ¦прилегающих жилых территорий от шума, ¦

¦ ¦ ¦технологические и инженерно-технические ¦

¦ ¦ ¦шумопонижающие решения в источниках, ¦

¦ ¦ ¦экранирование источников шума, шумозащитные ¦

¦ ¦ ¦древесно-кустарниковые посадки ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж1-Ж2; ОДС-1;¦Изменение границ санитарных разрывов и ЗНАВ ¦

¦ ¦ОДС-2; ¦осуществляется органами Роспотребнадзора после ¦

¦ ¦ОДС-3; ОДС-5;¦оценки достаточности предусмотренных ¦

¦ ¦ОДС-8; Р ¦шумозащитных мер на основе акустических ¦

¦ ¦ ¦расчетов и инструментального контроля ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Р ¦СЗЗ, ЗНАВ или какая-либо их часть не могут ¦

¦ ¦ ¦рассматриваться как резервная территория ¦

¦ ¦ ¦объекта и использоваться для расширения ¦

¦ ¦ ¦рекреационной территории без соответствующей ¦

¦ ¦ ¦обоснованной корректировки границ СЗЗ и ЗНАВ. ¦

¦ ¦ ¦Требуется применение планировочных методов ¦

¦ ¦ ¦защиты прилегающих рекреационных территорий ¦

¦ ¦ ¦от шума, технологические и ¦

¦ ¦ ¦инженерно-технические решения в источниках ¦

¦ ¦ ¦шума, экранирование источников шума, ¦

¦ ¦ ¦шумозащитных древесно-кустарниковых посадок ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Р ¦Сокращение размеров СЗЗ и ЗНАВ осуществляется ¦

¦ ¦ ¦органами Роспотребнадзора после оценки ¦

¦ ¦ ¦достаточности предусмотренных шумозащитных мер ¦

¦ ¦ ¦на основе акустических расчетов и ¦

¦ ¦ ¦инструментального контроля ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П; С ¦Санитарные разрывы, ЗНАВ или какая-либо их ¦

¦ ¦ ¦часть не могут рассматриваться как резервная ¦

¦ ¦ ¦территория объекта или жилой застройки ¦

¦ ¦ ¦без соответствующей обоснованной корректировки ¦

¦ ¦ ¦границ СЗЗ и ЗНАВ ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П ¦Стоянки автомобильного транспорта, гаражи ¦

¦ ¦ ¦должны иметь выезд в сторону, противоположную ¦

¦ ¦ ¦жилым кварталам. Допускается размещение ¦

¦ ¦ ¦объектов инженерно-транспортной инфраструктуры,¦

¦ ¦ ¦санитарные разрывы и, ЗНАВ которых не превышают¦

¦ ¦ ¦размеров санитарных разрывов и ЗНАВ источника ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П ¦Размеры СЗЗ и ЗНАВ автомобильного, ¦

¦ ¦ ¦железнодорожного, водного и воздушного ¦

¦ ¦ ¦транспорта, являющихся источниками ¦

¦ ¦ ¦неблагоприятных физических факторов, ¦

¦ ¦ ¦распространяющихся на большие расстояния (шум, ¦

¦ ¦ ¦инфразвук и др.), в каждом конкретном случае ¦

¦ ¦ ¦должны быть скорректированы (или обоснованы) ¦

¦ ¦ ¦расчетным путем с учетом характера создаваемого¦

¦ ¦ ¦оборудованием шума, инфразвука и др., шумовой ¦

¦ ¦ ¦характеристики источников, места ¦

¦ ¦ ¦их расположения (внутри или вне здания, ¦

¦ ¦ ¦сооружения и т.д.), режима их эксплуатации и ¦

¦ ¦ ¦др. ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦С(У) ¦Допускается размещение объектов специального ¦

¦ ¦ ¦назначения меньшего класса вредности, чем ¦

¦ ¦ ¦основной объект, с обязательным требованием ¦

¦ ¦ ¦непревышения гигиенических нормативов ¦

¦ ¦ ¦на границе СЗЗ и ЗНАВ за их пределами ¦

¦ ¦ ¦при суммарном учете ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П; СХ; С ¦Сокращение размеров СЗЗ и ЗНАВ осуществляется ¦

¦ ¦ ¦органами Роспотребнадзора после оценки ¦

¦ ¦ ¦достаточности предусмотренных шумозащитных мер ¦

¦ ¦ ¦на основе акустических расчетов и ¦

¦ ¦ ¦инструментального контроля ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Запрещено ¦П ¦Размещение источников шума на периферии ¦

¦ ¦ ¦производственных зон, прилегающей к жилой ¦

¦ ¦ ¦застройке, с размерами СЗЗ и ЗНАВ, превышающими¦

¦ ¦ ¦размер СЗЗ объектов производственной зоны ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Т.1 ¦Запрещено размещение источников шума со стороны¦

¦ ¦ ¦жилой застройки и рекреационных территорий ¦

¦ ¦ ¦с размерами СЗЗ и ЗНАВ, превышающими размер СЗЗ¦

¦ ¦ ¦объектов производственной зоны, либо ¦

¦ ¦ ¦усиливающих суммарный уровень звука ¦

¦ ¦ ¦на прилегающих территориях ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦СХ-1 - СХ-4 ¦Запрещены животноводческие, птицеводческие и ¦

¦ ¦ ¦звероводческие фермы, акустические воздействия ¦

¦ ¦ ¦на которые могут негативно сказаться ¦

¦ ¦ ¦на численности поголовья, здоровье и ¦

¦ ¦ ¦продуктивности скота, птицы и зверья ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦С ¦Запрещено длительное проживание контингента ¦

¦ ¦ ¦объектов специального назначения (КЭЧ, ¦

¦ ¦ ¦гарнизонов, военных городков и т.п.) ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; СХ-7(1) ¦Запрещены объекты постоянного проживания людей,¦

¦ ¦ ¦коллективные или индивидуальные дачные и ¦

¦ ¦ ¦садово-огородные участки, ДДУ, школы, ¦

¦ ¦ ¦образовательные учреждения ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦ОДС-5 ¦Запрещены спортивные сооружения ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Р ¦Запрещены все виды рекреационного использования¦

L-----------+-------------+------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;

- “Нормы и правила проектирования отвода земель для железных дорог“ (Отраслевые строительные нормы ОСН 3.02.01-97);

- СНиП 2.07.01-89*;

- “Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки“ (ГН 2.2.4/2.1.8.562-96);

- СНиП II-12-77;

- ГОСТ “Трансформаторы силовые, масляные. Нормы допустимого шума и метод шумовых испытаний“;

- “Правила охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 Вольт“ (М., Энергоатомиздат, 1985);

- “Справочник по проектированию электроснабжения городов“ (Л-Д, 1986).

3.2.3. Электромагнитные поля: зоны негативных воздействий (ЗНВ ЭМП)

Установление величины ЗНВ ЭМП (в составе СЗЗ и зоны ограничения застройки - ЗОЗ) в местах размещения передающих радиотехнических объектов осуществляется в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами по электромагнитным излучениям радиочастотного диапазона и методиками расчета интенсивности электромагнитного излучения радиочастот.

Для воздушных линий электропередачи (ВЛ) санитарные разрывы устанавливаются в целях защиты населения от воздействия создаваемого ими электрического поля.

------------T-------------T-----------------------------------------------¬

¦ Степень ¦ Виды ¦ Условия использования территории ¦

¦ограничений¦использования¦ ¦

¦ ¦ территории ¦ ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Условно ¦Ж; ОД; Р; П; ¦Возможно сокращение границ СЗЗ и ЗОЗ. ¦

¦разрешено ¦СХ ¦Сокращение осуществляется органами ¦

¦ ¦ ¦Роспотребнадзора после оценки достаточности ¦

¦ ¦ ¦предусмотренных защитных мер на основе расчетов¦

¦ ¦ ¦интенсивности электромагнитного излучения ¦

¦ ¦ ¦радиочастот и инструментального контроля ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; Р ¦Требуются применение планировочных методов ¦

¦ ¦ ¦защиты прилегающих жилых территорий от ЭМП, ¦

¦ ¦ ¦технологические и инженерно-технические решения¦

¦ ¦ ¦в источниках ЭМП, специальные методы ¦

¦ ¦ ¦экранирования источников ЭМП, защитных ¦

¦ ¦ ¦древесно-кустарниковых посадок. ¦

¦ ¦ ¦СЗЗ и ЗОЗ, или какая-либо их часть не могут ¦

¦ ¦ ¦рассматриваться как резервная территория ¦

¦ ¦ ¦объекта и использоваться для расширения жилой, ¦

¦ ¦ ¦рекреационной территории без соответствующей ¦

¦ ¦ ¦обоснованной корректировки границ СЗЗ и ЗОЗ ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж ¦Существующая жилая застройка может быть ¦

¦ ¦ ¦сохранена при условии проведения обоснованного ¦

¦ ¦ ¦расчетом комплекса мероприятий по защите ¦

¦ ¦ ¦населения, предусматривающего: “ ¦

¦ ¦ ¦- выделение секторов с пониженной ¦

¦ ¦ ¦до безопасного уровня мощностью излучения; ¦

¦ ¦ ¦- применение специальных экранов ¦

¦ ¦ ¦из радиозащитных материалов; ¦

¦ ¦ ¦- использование защитных лесопосадок; ¦

¦ ¦ ¦- систематический контроль уровня излучения ¦

¦ ¦ ¦в соответствии с требованиями ГОСТ 12.1.006 и ¦

¦ ¦ ¦другие мероприятия ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦ОД ¦Размещение объектов культуры, торговли, ¦

¦ ¦ ¦общественного питания, бытового обслуживания, ¦

¦ ¦ ¦коммерческой деятельности, образовательных ¦

¦ ¦ ¦учреждений среднего профессионального и высшего¦

¦ ¦ ¦профессионального образования, ¦

¦ ¦ ¦Административных, научно-исследовательских ¦

¦ ¦ ¦учреждений - по согласованию с органами ¦

¦ ¦ ¦Роспотребнадзора ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Т.1 ¦Размеры ЗНВ ЭМП объектов инженерной ¦

¦ ¦ ¦инфраструктуры, автомобильного, ¦

¦ ¦ ¦железнодорожного, водного и воздушного ¦

¦ ¦ ¦транспорта, являющихся источниками ЭМП, ¦

¦ ¦ ¦распространяющихся на большие расстояния, ¦

¦ ¦ ¦в каждом конкретном случае должны быть ¦

¦ ¦ ¦скорректированы (или обоснованы расчетным путем¦

¦ ¦ ¦с учетом характера создаваемых оборудованием ¦

¦ ¦ ¦ЭМП, характеристики источников, места ¦

¦ ¦ ¦их расположения), режима их эксплуатации и др. ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Запрещено ¦ОДС-5 ¦Запрещены больницы, лечебно-профилактические и ¦

¦ ¦ ¦оздоровительные учреждения общего пользования, ¦

¦ ¦ ¦спортивные сооружения. Границы ЗОЗ определяются¦

¦ ¦ ¦специальными расчетами, и устанавливается при ¦

¦ ¦ ¦наличии санитарно-эпидемиологического ¦

¦ ¦ ¦заключения органов Роспотребнадзора ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П ¦Не допускается размещение источников ЭМП ¦

¦ ¦ ¦на периферии производственных зон, прилегающей ¦

¦ ¦ ¦к жилой застройке, с размерами СЗЗ и ЗОЗ, ¦

¦ ¦ ¦превышающими размер СЗЗ объектов ¦

¦ ¦ ¦производственной зоны ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Р ¦В пределах СЗЗ не допускаются все виды ¦

¦ ¦ ¦рекреационного использования территории. ¦

¦ ¦ ¦Границы ЗОЗ рекреационных объектов определяются¦

¦ ¦ ¦специальными расчетами, и устанавливаются ¦

¦ ¦ ¦при наличии санитарно-эпидемиологического ¦

¦ ¦ ¦заключения органов Роспотребнадзора ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Т.1 ¦Запрещено размещение источников ЭМП со стороны ¦

¦ ¦ ¦жилой застройки и рекреационных территорий ¦

¦ ¦ ¦с размерами СЗЗ и ЗОЗ, превышающими размер СЗЗ ¦

¦ ¦ ¦объектов внешней транспортной инфраструктуры, ¦

¦ ¦ ¦либо усиливающих суммарный уровень негативных ¦

¦ ¦ ¦воздействий на прилегающие территории ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦С(О) ¦Запрещено размещение свалок и полигонов ТБО и ¦

¦ ¦ ¦производственных отходов в СЗЗ объектов I и II ¦

¦ ¦ ¦классов санитарной вредности для предотвращения¦

¦ ¦ ¦дополнительного ухудшения экологической ¦

¦ ¦ ¦обстановки в зоне воздействий электромагнитных ¦

¦ ¦ ¦полей ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; СХ-7(1) ¦Запрещены объекты постоянного проживания людей,¦

¦ ¦ ¦коллективные или индивидуальные дачные и ¦

¦ ¦ ¦садово-огородные участки, ДДУ, школы, ¦

¦ ¦ ¦образовательные учреждения. Границы ЗОЗ ¦

¦ ¦ ¦определяются специальными расчетами, и ¦

¦ ¦ ¦устанавливаются при наличии ¦

¦ ¦ ¦санитарно-эпидемиологического заключения ¦

¦ ¦ ¦органов Роспотребнадзора ¦

L-----------+-------------+------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- СанПиН 2971-84;

- “Правила охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 Вольт“ (М., Энергоатомиздат, 1985);

- “Справочник по проектированию электроснабжения городов“ (Л-д, 1986);

- СНиП 2.07.01-89*.

3.2.4. Санитарно-защитные полосы водоводов (СЗПВ)

Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой.

В пределах санитарно-защитной полосы, соответственно ее назначению, устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

СЗПВ организуются на всех водоводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду, как из поверхностных, так и из подземных источников.

------------T-------------T-----------------------------------------------¬

¦ Степень ¦ Виды ¦ Условия использования территории ¦

¦ограничений¦использования¦ ¦

¦ ¦ территории ¦ ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Условно ¦Ж; ОД; Р; П; ¦Необходимое условие для существующих в СЗПВ ¦

¦разрешено ¦СХ ¦объектов - отсутствие источников загрязнения ¦

¦ ¦ ¦почвы и грунтовых вод. На земельных участках - ¦

¦ ¦ ¦оформление сервитутов. ¦

¦ ¦ ¦Ширина СЗПВ принимается по обе стороны ¦

¦ ¦ ¦от крайних линий водопровода: при отсутствии ¦

¦ ¦ ¦грунтовых вод - не менее 10 м (диаметр ¦

¦ ¦ ¦водоводов до 1000 мм) и не менее 20 м (диаметр ¦

¦ ¦ ¦водоводов более 1000 мм); при наличии грунтовых¦

¦ ¦ ¦вод - не менее 50 м (вне зависимости ¦

¦ ¦ ¦от диаметра) ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; ОД; П ¦Допускается сокращение ширины СЗПВ, проходящей ¦

¦ ¦ ¦по застроенной территории, по согласованию ¦

¦ ¦ ¦с органами Роспотребнадзора ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Запрещено ¦Ж; ОД; Р; П; ¦Запрещена любая застройка в пределах СЗПВ. ¦

¦ ¦СХ; С(О) ¦Не допускается прокладка водоводов ¦

¦ ¦ ¦по территории свалок, полей ассенизации, полей ¦

¦ ¦ ¦фильтрации, полей орошения, кладбищ, ¦

¦ ¦ ¦скотомогильников ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П; СХ ¦Запрещена прокладка магистральных водоводов ¦

¦ ¦ ¦по территории промышленных и ¦

¦ ¦ ¦сельскохозяйственных предприятий ¦

L-----------+-------------+------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- “Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения“ СанПиН 2.1.4.1110-02.

3.2.5. I пояс зоны санитарной охраны водозаборов

ЗСО организуются на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду, как из поверхностных, так и из подземных источников.

Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

Первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения.

------------T-------------T-----------------------------------------------¬

¦ Степень ¦ Виды ¦ Условия использования территории ¦

¦ограничений¦использования¦ ¦

¦ ¦ территории ¦ ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Условно ¦Водозаборные ¦Требуется вертикальная планировка территории ¦

¦разрешено ¦скважины и ¦для отвода поверхностного стока за ее пределы; ¦

¦ ¦территория ¦озеленение, ограждение и обеспечение охраны; ¦

¦ ¦их охраны ¦твердое покрытие дорожек к сооружениям; ¦

¦ ¦ ¦оборудование сооружений с учетом предотвращения¦

¦ ¦ ¦возможности загрязнения питьевой воды через ¦

¦ ¦ ¦оголовки и устья скважин, люки и переливные ¦

¦ ¦ ¦трубы резервуаров и устройства заливки насосов.¦

¦ ¦ ¦Санитарные мероприятия должны выполняться ¦

¦ ¦ ¦органами коммунального хозяйства или другими ¦

¦ ¦ ¦владельцами водопроводов. Установленные границы¦

¦ ¦ ¦пояса могут быть пересмотрены в случае ¦

¦ ¦ ¦возникших или предстоящих изменений ¦

¦ ¦ ¦эксплуатации источников водоснабжения ¦

¦ ¦ ¦(в том числе производительности водозаборов ¦

¦ ¦ ¦подземных вод) или местных санитарных условий ¦

¦ ¦ ¦по заключению органов Роспотребнадзора ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Запрещено ¦Ж; ОД; Р; П; ¦Запрещен доступ населения и все виды ¦

¦ ¦СХ; С(О) ¦строительства, не имеющие непосредственного ¦

¦ ¦ ¦отношения к эксплуатации, реконструкции и ¦

¦ ¦ ¦расширению водопроводных сооружений; ¦

¦ ¦ ¦посадка высокоствольных деревьев; ¦

¦ ¦ ¦выпуск любых сточных вод, в том числе сточных ¦

¦ ¦ ¦вод водного транспорта, а также купание, стирка¦

¦ ¦ ¦белья, водопой скота и другие виды ¦

¦ ¦ ¦водопользования, оказывающие влияние ¦

¦ ¦ ¦на качество воды (для водозаборов поверхностных¦

¦ ¦ ¦вод) ¦

L-----------+-------------+------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- “Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения“ СанПиН 2.1.4.1110-02.

3.2.6. II пояс зоны санитарной охраны водозаборов

ЗСО организуются на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду, как из поверхностных, так и из подземных источников.

Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

Второй пояс (пояс ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

------------T-------------T----------------------------------------------¬

¦ Степень ¦ Виды ¦ Условия использования территории ¦

¦ограничений¦Использования¦ ¦

¦ ¦ территории ¦ ¦

+-----------+-------------+----------------------------------------------+

¦Условно ¦Ж; ОД; Р; П; ¦Выявление, тампонирование или восстановление ¦

¦разрешено ¦Т.2; СХ; КС ¦всех старых, бездействующих, дефектных или ¦

¦ ¦ ¦неправильно эксплуатируемых скважин, ¦

¦ ¦ ¦представляющих опасность в части возможности ¦

¦ ¦ ¦загрязнения водоносных горизонтов ¦

¦ +-------------+----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; ОД; Р; СХ;¦Бурение новых скважин и новое строительство, ¦

¦ ¦КС ¦связанное с нарушением почвенного покрова - ¦

¦ ¦ ¦при обязательном согласовании с органами ¦

¦ ¦ ¦Роспотребнадзора. ¦

¦ ¦ ¦Все работы, в том числе добыча песка, гравия, ¦

¦ ¦ ¦донно-углубительные в пределах акватории ЗСО -¦

¦ ¦ ¦по согласованию с органами Роспотребнадзора ¦

¦ ¦ ¦лишь при обосновании гидрологическими ¦

¦ ¦ ¦расчетами отсутствия ухудшения качества воды ¦

¦ ¦ ¦в створе водозабора (для водозаборов ¦

¦ ¦ ¦поверхностных вод) ¦

¦ +-------------+----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; ОД; Р; П; ¦Использование химических методов борьбы ¦

¦ ¦Т.2; СХ; КС ¦с эвтрофикацией водоемов - при условии ¦

¦ ¦ ¦применения препаратов, имеющих положительное ¦

¦ ¦ ¦санитарно-эпидемиологическое заключение ¦

¦ ¦ ¦Роспотребнадзора Российской Федерации ¦

¦ ¦ ¦(для водозаборов поверхностных вод) ¦

¦ +-------------+----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; ОД; Р; П; ¦Выявление объектов, загрязняющих источники ¦

¦ ¦Т.2; СХ; КС ¦водоснабжения, с разработкой конкретных ¦

¦ ¦ ¦водоохранных мероприятий, обеспеченных ¦

¦ ¦ ¦источниками финансирования, подрядными ¦

¦ ¦ ¦организациями и согласованных с центром ¦

¦ ¦ ¦государственного санитарно-эпидемиологического¦

¦ ¦ ¦надзора. ¦

¦ ¦ ¦Своевременное выполнение необходимых ¦

¦ ¦ ¦мероприятий по санитарной охране поверхностных¦

¦ ¦ ¦вод, имеющих непосредственную гидрологическую ¦

¦ ¦ ¦связь с используемым водоносным горизонтом, ¦

¦ ¦ ¦в соответствии с гигиеническими требованиями ¦

¦ ¦ ¦к охране поверхностных вод ¦

¦ +-------------+----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; ОД; Р; П; ¦Выполнение мероприятий по санитарному ¦

¦ ¦Т.2; СХ; КС ¦благоустройству территорий (оборудование ¦

¦ ¦ ¦канализацией, устройство водонепроницаемых ¦

¦ ¦ ¦выгребов, организация отвода поверхностного ¦

¦ ¦ ¦стока и др.) ¦

¦ ¦ ¦Санитарные мероприятия должны выполняться ¦

¦ ¦ ¦владельцами объектов, оказывающих (или могущих¦

¦ ¦ ¦оказать) отрицательное влияние на качество ¦

¦ ¦ ¦воды источников водоснабжения ¦

¦ +-------------+----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; ОД; Р; П; ¦Отвод ливневых стоков и их очистка ¦

¦ ¦Т.2; СХ; КС ¦на локальных очистных сооружениях ливневой ¦

¦ ¦ ¦канализации ¦

+-----------+-------------+----------------------------------------------+

¦Запрещено ¦П; Т.2; КС ¦Запрещено бурение новых скважин и новое ¦

¦ ¦ ¦строительство, связанное с нарушением ¦

¦ ¦ ¦почвенного покрова ¦

¦ +-------------+----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; ОД; Р; П; ¦Запрещены склады горюче-смазочных материалов, ¦

¦ ¦Т.2; СХ; ¦накопители стоков, шламохранилища, кладбища и ¦

¦ ¦С(О); КС ¦другие объекты, обусловливающие опасность ¦

¦ ¦ ¦химического загрязнения подземных вод ¦

¦ +-------------+----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; ОД; Р; КС ¦Запрещен сброс городских канализационных и ¦

¦ ¦ ¦ливневых сточных вод в зоне водосбора ¦

¦ ¦ ¦источника водоснабжения, включая его приток, ¦

¦ ¦ ¦содержание в которых химических веществ и ¦

¦ ¦ ¦микроорганизмов превышает установленные ¦

¦ ¦ ¦санитарными правилами гигиенические нормативы ¦

¦ ¦ ¦качества воды ¦

¦ +-------------+----------------------------------------------+

¦ ¦Р ¦Запрещены рубки леса главного пользования и ¦

¦ ¦ ¦реконструкции, а также закрепление ¦

¦ ¦ ¦за лесозаготовительными предприятиями ¦

¦ ¦ ¦древесины на корню и лесосечного фонда ¦

¦ ¦ ¦долгосрочного пользования ¦

¦ +-------------+----------------------------------------------+

¦ ¦Р; СХ-7(1) ¦Запрещено применение удобрений и ядохимикатов ¦

¦ +-------------+----------------------------------------------+

¦ ¦П ¦Запрещен сброс промышленных и ливневых сточных¦

¦ ¦ ¦вод в зоне водосбора источника водоснабжения, ¦

¦ ¦ ¦включая его приток, содержание в которых ¦

¦ ¦ ¦химических веществ и микроорганизмов превышает¦

¦ ¦ ¦установленные санитарными правилами ¦

¦ ¦ ¦гигиенические нормативы качества воды. ¦

¦ ¦ ¦Запрещена закачка отработанных вод в подземные¦

¦ ¦ ¦горизонты, подземное складирование твердых ¦

¦ ¦ ¦отходов и разработка недр земли ¦

¦ +-------------+----------------------------------------------+

¦ ¦Т.2 ¦Запрещен сброс фановых, подсланевых и ливневых¦

¦ ¦ ¦сточных вод в зоне водосбора источника ¦

¦ ¦ ¦водоснабжения, включая его приток, содержание ¦

¦ ¦ ¦в которых химических веществ и микроорганизмов¦

¦ ¦ ¦превышает установленные санитарными правилами ¦

¦ ¦ ¦гигиенические нормативы качества воды ¦

¦ +-------------+----------------------------------------------+

¦ ¦Т.2 ¦Запрещены склады ГСМ и автозаправочные станции¦

¦ +-------------+----------------------------------------------+

¦ ¦СХ ¦Запрещен сброс сельскохозяйственных и ливневых¦

¦ ¦ ¦сточных вод в зоне водосбора источника ¦

¦ ¦ ¦водоснабжения, включая его приток, содержание ¦

¦ ¦ ¦в которых химических веществ и микроорганизмов¦

¦ ¦ ¦превышает установленные санитарными правилами ¦

¦ ¦ ¦гигиенические нормативы качества воды ¦

¦ +-------------+----------------------------------------------+

¦ ¦СХ ¦Запрещены поля ассенизации, поля фильтрации, ¦

¦ ¦ ¦навозохранилища, силосные траншеи, накопители ¦

¦ ¦ ¦животноводческих стоков, животноводческие и ¦

¦ ¦ ¦птицеводческие предприятия и другие объекты, ¦

¦ ¦ ¦обусловливающие опасность микробного ¦

¦ ¦ ¦загрязнения подземных вод. Запрещены стойбища ¦

¦ ¦ ¦и выпас скота, а также всякое другое ¦

¦ ¦ ¦использование водоема и земельных участков, ¦

¦ ¦ ¦лесных угодий в пределах прибрежной полосы ¦

¦ ¦ ¦шириной не менее 500 м, которое может привести¦

¦ ¦ ¦к ухудшению качества или уменьшению количества¦

¦ ¦ ¦воды источника водоснабжения ¦

¦ +-------------+----------------------------------------------+

¦ ¦СХ; С(О) ¦Запрещены свалки, кладбища, скотомогильники, ¦

¦ ¦ ¦поля ассенизации, поля фильтрации и другие ¦

¦ ¦ ¦объекты, обусловливающие опасность микробного ¦

¦ ¦ ¦загрязнения подземных вод ¦

L-----------+-------------+-----------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- “Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения“ СанПиН 2.1.4.1110-02.

3.2.7. Водоохранная зона

Водоохранной зоной является территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, на которой устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

Соблюдение специального режима на территории водоохранных зон является составной частью комплекса природоохранных мер по улучшению гидрологического, гидрохимического, гидробиологического, санитарного и экологического состояния водных объектов и благоустройству их прибрежных территорий.

------------T-------------T-----------------------------------------------¬

¦ Степень ¦ Виды ¦ Условия использования территории ¦

¦ограничений¦использования¦ ¦

¦ ¦ территории ¦ ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Условно ¦Ж; ОД; Р; ИТ;¦Озеленение древесно-кустарниковой ¦

¦разрешено ¦СХ ¦растительностью, залужение. Сбор и отвод ¦

¦ ¦ ¦ливневых вод. Благоустройство территории ¦

¦ ¦ ¦возлагается на водопользователей, собственников¦

¦ ¦ ¦земель, землевладельцев и землепользователей ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; Р ¦Благоустройство, канализование объектов либо ¦

¦ ¦ ¦устройство водонепроницаемых выгребов ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П; С ¦Выморачивание, вынос, ликвидация объектов ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Запрещено ¦Ж; ОД; Р; П; ¦Запрещено проведение без согласования ¦

¦ ¦ИТ; СХ; С ¦с бассейновыми и другими территориальными ¦

¦ ¦ ¦органами управления использованием и охраной ¦

¦ ¦ ¦водного фонда Министерства природных ресурсов ¦

¦ ¦ ¦РФ строительства и реконструкции зданий, ¦

¦ ¦ ¦сооружений, коммуникаций и других объектов, ¦

¦ ¦ ¦а также землеройных и других работ ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; ОД; Р; ИТ;¦Запрещена заправка топливом, мойка и ремонт ¦

¦ ¦СХ ¦автомобилей и других машин и механизмов ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж-1; Ж-2; ¦Запрещено размещение дачных и садово-огородных ¦

¦ ¦СХ-7(1) ¦участков при ширине водоохранных зон менее ¦

¦ ¦ ¦100 метров и крутизне склонов прилегающих ¦

¦ ¦ ¦территорий более 3 градусов. ¦

¦ ¦ ¦Запрещено размещение стоянок транспортных ¦

¦ ¦ ¦средств, в том числе на территориях дачных и ¦

¦ ¦ ¦садово-огородных участков ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; ОД; Р; П; ¦Запрещено размещение стоянок транспортных ¦

¦ ¦ИТ; СХ; КС ¦средств. ¦

¦ ¦ ¦Запрещена заправка топливом, мойка и ремонт ¦

¦ ¦ ¦автомобилей и других машин и механизмов ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Р; СХ ¦Запрещено проведение рубок главного пользования¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П; КС ¦Запрещено размещение производственных и ¦

¦ ¦ ¦коммунальных объектов ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦СХ; С(О); КС ¦Запрещено проведение авиационно-химических ¦

¦ ¦ ¦работ, применение химических средств борьбы ¦

¦ ¦ ¦с вредителями, болезнями растений и сорняками, ¦

¦ ¦ ¦размещение складов ядохимикатов, минеральных ¦

¦ ¦ ¦удобрений и горюче-смазочных материалов, ¦

¦ ¦ ¦площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами,¦

¦ ¦ ¦животноводческих комплексов и ферм, мест ¦

¦ ¦ ¦складирования и захоронения промышленных, ¦

¦ ¦ ¦бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ¦

¦ ¦ ¦и скотомогильников, накопителей сточных вод. ¦

¦ ¦ ¦Запрещено складирование навоза и мусора, ¦

¦ ¦ ¦использование навозных стоков для удобрения ¦

¦ ¦ ¦почв ¦

L-----------+-------------+------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- Водный кодекс РФ N 74-ФЗ от 03.06.06;

- “Положение о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах“ (утверждено Постановлением Правительства РФ N 1404 от 23.11.96);

- Приказ Рослесхоза N 33 от 25.03.97;

- СНиП 2.07.01-89*.

3.2.8. Прибрежная защитная полоса

В пределах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения природопользования.

Прибрежной защитной полосой является территория, непосредственно примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, на которой устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

Соблюдение специального режима на территории прибрежной защитной полосы является составной частью комплекса природоохранных мер по улучшению гидрологического, гидрохимического, гидробиологического, санитарного и экологического состояния водных объектов и благоустройству их прибрежных территорий.

------------T-------------T-----------------------------------------------¬

¦ Степень ¦ Виды ¦ Условия использования территории ¦

¦ограничений¦использования¦ ¦

¦ ¦ территории ¦ ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Условно ¦Ж; ОД; Р; П; ¦Выморачивание, вынос, ликвидация капитальных ¦

¦разрешено ¦С ¦объектов ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; ОД; Р; П; ¦Озеленение древесно-кустарниковой ¦

¦ ¦ИТ; СХ ¦растительностью, залужение. Берегоукрепление. ¦

¦ ¦ ¦Благоустройство и санитарная очистка пляжей. ¦

¦ ¦ ¦Благоустройство территории возлагается ¦

¦ ¦ ¦на водопользователей, собственников земель, ¦

¦ ¦ ¦землевладельцев и землепользователей ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦ИТ ¦Движение транспортных средств - только ¦

¦ ¦ ¦по мостам и согласованным органами охраны ¦

¦ ¦ ¦природы и Роспотребнадзором транспортным ¦

¦ ¦ ¦магистралям “ ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦СХ ¦Выморачивание, вынос, ликвидация ¦

¦ ¦ ¦животноводческих, птицеводческих и других ¦

¦ ¦ ¦загрязняющих сток объектов ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Запрещено ¦Ж; ОД ¦Запрещена любая жилая и общественная застройка ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; ОД; Р; П; ¦Запрещены отвалы размываемых грунтов ¦

¦ ¦ИТ; СХ; С ¦ ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; ОД; Р; П; ¦Запрещено движение автомобилей и тракторов, ¦

¦ ¦СХ; С ¦кроме автомобилей специального значения ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Р; СХ ¦Запрещены рубки главного пользования ¦

¦ ¦ ¦в категориях защитности лесов первой группы ¦

¦ ¦ ¦(особо защитные (берегозащитные) участки леса).¦

¦ ¦ ¦Запрещены рубки главного пользования в лесах ¦

¦ ¦ ¦второй и третьей групп (особо защитные ¦

¦ ¦ ¦(берегозащитные) участки леса) ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Р ¦Запрещено строительство капитальных и временных¦

¦ ¦ ¦зданий для размещения рекреантов. Запрещена ¦

¦ ¦ ¦установка сезонных стационарных палаточных ¦

¦ ¦ ¦городков ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П ¦Запрещены производственные и коммунальные ¦

¦ ¦ ¦объекты ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦ИТ ¦Запрещены вдоль береговые объекты ¦

¦ ¦ ¦инженерно-транспортной инфраструктуры ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦СХ ¦Запрещены распашка земель, применение ¦

¦ ¦ ¦удобрений, выпас и организация летних лагерей ¦

¦ ¦ ¦скота (кроме использования традиционных мест ¦

¦ ¦ ¦водопоя), устройство купочных ванн ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦С ¦Запрещены объекты специального назначения ¦

L-----------+-------------+------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- Водный кодекс РФ N 74-ФЗ от 03.06.06;

- “Положение о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах“ (утверждено Постановлением Правительства РФ N 1404 от 23.11.96);

- Приказ Рослесхоза N 33 от 25.03.97;

- СНиП 2.07.01-89*.

3.2.9. Береговая полоса общего пользования

В пределах водоохранных зон устанавливаются береговые полосы общего пользования, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения природопользования.

Береговая полоса общего пользования - это полоса земли вдоль береговой линии водных объектов общего пользования.

Водные объекты общего пользования - это поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, то есть являются общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено Водным кодексом РФ.

Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено Водным кодексом РФ, другими Федеральными законами.

Использование водных объектов общего пользования осуществляется в соответствии с правилами охраны жизни людей на водных объектах, утверждаемыми в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации, а также исходя из устанавливаемых органами местного самоуправления правил использования водных объектов для личных и бытовых нужд.

------------T-------------T----------------------------------------------¬

¦ Степень ¦ Виды ¦ Условия использования территории ¦

¦ограничений¦использования¦ ¦

¦ ¦ территории ¦ ¦

+-----------+-------------+----------------------------------------------+

¦Условно ¦Ж; ОД; Р; П ¦Пользоваться (без использования механических ¦

¦разрешено ¦ ¦транспортных средств) береговой полосой водных¦

¦ ¦ ¦объектов общего пользования для передвижения и¦

¦ ¦ ¦пребывания около них, в том числе ¦

¦ ¦ ¦для осуществления любительского и спортивного ¦

¦ ¦ ¦рыболовства и причаливания плавучих средств ¦

¦ +-------------+----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; ОД; Р; П; ¦Озеленение древесно-кустарниковой ¦

¦ ¦Т.2; СХ; С ¦растительностью, залужение. ¦

¦ ¦ ¦Берегоукрепление. Благоустройство и санитарная¦

¦ ¦ ¦очистка пляжей. ¦

¦ ¦ ¦Благоустройство территории возлагается ¦

¦ ¦ ¦на водопользователей, собственников земель, ¦

¦ ¦ ¦землевладельцев и землепользователей ¦

¦ +-------------+----------------------------------------------+

¦ ¦Т.2 ¦Движение транспортных средств - только ¦

¦ ¦ ¦по мостам и согласованным органами охраны ¦

¦ ¦ ¦природы и Роспотребнадзором транспортным ¦

¦ ¦ ¦магистралям ¦

+-----------+-------------+----------------------------------------------+

¦Запрещено ¦Ж; ОД ¦Запрещена любая жилая и общественная застройка¦

¦ +-------------+----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; ОД; Р; П; ¦Запрещены забор (изъятие) водных ресурсов ¦

¦ ¦И; Т.2; СХ; С¦для целей питьевого и хозяйственно-бытового ¦

¦ ¦ ¦водоснабжения, купание, использование ¦

¦ ¦ ¦маломерных судов, водных мотоциклов и других ¦

¦ ¦ ¦технических средств, предназначенных ¦

¦ ¦ ¦для отдыха на водных объектах, водопой, ¦

¦ ¦ ¦а также установлены иные запреты в случаях, ¦

¦ ¦ ¦предусмотренных законодательством Российской ¦

¦ ¦ ¦Федерации и законодательством субъектов ¦

¦ ¦ ¦Российской Федерации ¦

¦ +-------------+----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; ОД; Р; П; ¦Запрещено движение автомобилей и тракторов, ¦

¦ ¦СХ; С ¦кроме автомобилей специального значения ¦

¦ +-------------+----------------------------------------------+

¦ ¦Р ¦Запрещено строительство капитальных и ¦

¦ ¦ ¦временных зданий для размещения рекреантов. ¦

¦ ¦ ¦Запрещена установка сезонных стационарных ¦

¦ ¦ ¦палаточных городков ¦

¦ +-------------+----------------------------------------------+

¦ ¦П; КС ¦Запрещены производственные и коммунальные ¦

¦ ¦ ¦объекты ¦

¦ +-------------+----------------------------------------------+

¦ ¦Т.2 ¦Запрещены вдольбереговые объекты ¦

¦ ¦ ¦инженерно-транспортной инфраструктуры ¦

¦ +-------------+----------------------------------------------+

¦ ¦СХ ¦Запрещены распашка земель, применение ¦

¦ ¦ ¦удобрений, выпас и организация летних лагерей ¦

¦ ¦ ¦скота (кроме использования традиционных мест ¦

¦ ¦ ¦водопоя), устройство купочных ванн ¦

¦ +-------------+----------------------------------------------+

¦ ¦С ¦Запрещены объекты специального назначения ¦

L-----------+-------------+-----------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- Водный кодекс РФ N 74-ФЗ от 3.06.2006.

3.2.10. Геохимическое загрязнение (тип - реликтовый)

Ареалам реликтового типа геохимического загрязнения соответствуют наиболее опасные уровни загрязненности почв и донных отложений (СПЗ > 32), сформированные историческим развитием территории, длительным накоплением загрязнений и продолжающимся процессом загрязнения компонентов природной среды. Отмечается увеличение общей заболеваемости населения, числа часто болеющих детей, детей с хроническими заболеваниями, нарушений функционального состояния сердечно-сосудистой системы.

------------T-------------T-----------------------------------------------¬

¦ Степень ¦ Виды ¦ Условия использования территории ¦

¦ограничений¦использования¦ ¦

¦ ¦ территории ¦ ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Условно ¦Ж; ОД ¦Замена верхнего слоя почв на территориях ¦

¦разрешено ¦ ¦детских площадок, ДДУ, школ, больниц ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; ОД; Р; С ¦Санация загрязненных участков почв ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; ОД; Р ¦Приоритетность озеленения территорий ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П ¦Ликвидация (локализация воздействий) крупных ¦

¦ ¦ ¦источников загрязнения атмосферы и почв. ¦

¦ ¦ ¦Реализация первоочередных воздухоохранных ¦

¦ ¦ ¦мероприятий ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П ¦Приоритетность защитного озеленения ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦ИТ ¦Административные и организационные меры ¦

¦ ¦ ¦по ограничению интенсивности движения ¦

¦ ¦ ¦автотранспорта ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦СХ ¦Растениеводство и животноводство, выпас скота -¦

¦ ¦ ¦по согласованию с органами Роспотребнадзора. ¦

¦ ¦ ¦Контроль качества пахотных земель, земель и ¦

¦ ¦ ¦растительности сенокосов и пастбищ ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Запрещено ¦Ж-1; СХ ¦Запрет усадебной застройки и застройки ¦

¦ ¦ ¦с приквартирными участками с выращиванием ¦

¦ ¦ ¦продуктов питания ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж ¦Запрет нового строительства без санации почв ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; ОД ¦Запрет нового строительства больниц, ДДУ, школ,¦

¦ ¦ ¦спортивных сооружений без санации почв ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Р ¦Запрет стационарного (долговременного) отдыха ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П; И; Т ¦Запрет нового строительства объектов, ¦

¦ ¦ ¦загрязняющих окружающую среду ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦СХ; Ж ¦Запрет выращивания продуктов питания ¦

L-----------+-------------+------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- Московская опытно-методическая геохимическая экспедиция Мингео РФ. М., 1991.

3.2.11. Геохимическое загрязнение (тип - устойчивый)

Ареалам устойчивого типа геохимического загрязнения соответствуют опасные уровни загрязненности почв и донных отложений (СПЗ > 32), сформированные устойчивым процессом загрязнения компонентов природной среды. Отмечается увеличение общей заболеваемости населения, числа часто болеющих детей, детей с хроническими заболеваниями, нарушений функционального состояния сердечно-сосудистой системы.

------------T-------------T-----------------------------------------------¬

¦ Степень ¦ Виды ¦ Условия использования территории ¦

¦ограничений¦использования¦ ¦

¦ ¦ территории ¦ ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Условно ¦Ж; ОД ¦Замена верхнего слоя почв на территориях ¦

¦разрешено ¦ ¦детских площадок, ДДУ, школ, больниц ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; ОД; Р ¦Санация загрязненных участков почв ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; ОД; Р ¦Приоритетность озеленения территорий ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П ¦Ликвидация (локализация воздействий) крупных ¦

¦ ¦ ¦источников загрязнения атмосферы и почв. ¦

¦ ¦ ¦Реализация первоочередных воздухоохранных ¦

¦ ¦ ¦мероприятий. Специальные воздухоохранные ¦

¦ ¦ ¦мероприятия в период НМУ (экологические ¦

¦ ¦ ¦тревоги) ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П; И; Т ¦Приоритетность защитного озеленения ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦ИТ ¦Административные и организационные меры ¦

¦ ¦ ¦по ограничению интенсивности движения ¦

¦ ¦ ¦автотранспорта ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦СХ ¦Санация загрязненных почв и сельхозугодий. ¦

¦ ¦ ¦Контроль качества пахотных земель, земель и ¦

¦ ¦ ¦растительности сенокосов и пастбищ. ¦

¦ ¦ ¦Растениеводство и животноводство, выпас скота -¦

¦ ¦ ¦по согласованию с органами Роспотребнадзора ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Запрещено ¦Ж ¦Запрет нового строительства ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; ОД ¦Запрет нового строительства больниц, ДДУ, школ,¦

¦ ¦ ¦спортивных сооружений ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Р ¦Запрет стационарного (долговременного) отдыха ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П; ИТ ¦Запрет нового строительства объектов, ¦

¦ ¦ ¦загрязняющих окружающую среду ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦СХ; Ж ¦Запрет выращивания продуктов питания ¦

L-----------+-------------+------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- Московская опытно-методическая геохимическая экспедиция Мингео РФ. М., 1991.

3.2.12. Геохимическое загрязнение (тип - прогрессирующий)

Ареалам прогрессирующего типа геохимического загрязнения соответствуют средний и слабый уровни загрязнения (СПЗ до 32), однако здесь обнаруживается тенденция к накоплению загрязнений. Отмечается увеличение общей заболеваемости населения.

------------T-------------T-----------------------------------------------¬

¦ Степень ¦ Виды ¦ Условия использования территории ¦

¦ограничений¦использования¦ ¦

¦ ¦ территории ¦ ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Условно ¦Ж; ОД; П ¦Ограничение нового строительства (определяется ¦

¦разрешено ¦ ¦органами охраны природы, Роспотребнадзора и ¦

¦ ¦ ¦Администрацией муниципального образования) ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Ж; ОД ¦Приоритетность озеленения и санации почв ¦

¦ ¦ ¦на территориях ДДУ, школ, больниц ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Р ¦Ограничение стационарного (долговременного) ¦

¦ ¦ ¦отдыха. ¦

¦ ¦ ¦Санация загрязненных участков почв ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П ¦Реализация первоочередных и долгосрочных ¦

¦ ¦ ¦природоохранных мероприятий ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П ¦Специальные воздухоохранные мероприятия ¦

¦ ¦ ¦в период НМУ (экологические тревоги) ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П; И; Т ¦Приоритетность защитного озеленения ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦ИТ ¦Административные и организационные меры ¦

¦ ¦ ¦по ограничению движения автотранспорта в жилых ¦

¦ ¦ ¦районах населенного пункта ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦СХ ¦Контроль качества пахотных земель, земель и ¦

¦ ¦ ¦растительности сенокосов и пастбищ ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Запрещено ¦Ж; ОД ¦Запрет строительства жилья с приусадебными ¦

¦ ¦ ¦участками ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦ОД ¦Запрет строительства больниц ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Р ¦Запрет стационарного (долговременного) отдыха ¦

¦ ¦ ¦детей ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П ¦Запрет строительства объектов высоких (I и II) ¦

¦ ¦ ¦классов санитарной вредности ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦ИТ ¦Запрет строительства автотранспортных ¦

¦ ¦ ¦предприятий и объектов, требующих интенсивного ¦

¦ ¦ ¦транспортного обслуживания ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦СХ ¦Запрет выращивания продуктов питания ¦

L-----------+-------------+------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- Московская опытно-методическая геохимическая экспедиция Мингео РФ. М., 1991.

3.2.13. Геохимическое загрязнение (тип - устойчивое распространение смога).

Значения СПЗ соответствуют среднему и слабому уровням загрязнения. Явления смога наблюдаются эпизодически, чаще всего в период неблагоприятных метеорологических условий.

------------T-------------T-----------------------------------------------¬

¦ Степень ¦ Виды ¦ Условия использования территории ¦

¦ограничений¦использования¦ ¦

¦ ¦ территории ¦ ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Условно ¦Ж; ОД ¦Приоритетность озеленения территорий ДДУ, школ,¦

¦разрешено ¦ ¦больниц ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦Р ¦Ограничение стационарного (долговременного) ¦

¦ ¦ ¦отдыха детей ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦П ¦Специальные воздухоохранные мероприятия ¦

¦ ¦ ¦в период НМУ (экологические тревоги) ¦

¦ +-------------+-----------------------------------------------+

¦ ¦ИТ ¦Приоритетность защитного озеленения ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Запрещено ¦П ¦Запрет строительства объектов высоких (I и II) ¦

¦ ¦ ¦классов санитарной вредности ¦

L-----------+-------------+------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- Московская опытно-методическая геохимическая экспедиция Мингео РФ. М., 1991.

Статья 3.3. Регламенты ограничений по требованиям охраны транспортных объектов и коммуникаций

В целях обеспечения нормальной эксплуатации сооружений, устройств и других объектов транспорта на землях, прилегающих к землям, предоставленным в пользование предприятиям, учреждениям и организациям транспорта, могут устанавливаться охранные зоны, в которых вводятся особые условия землепользования.

К охранным зонам транспорта относятся земельные участки, необходимые для обеспечения сохранности, прочности и устойчивости сооружений, устройств и других объектов транспорта, а также земли с подвижными песками, прилегающие к землям транспорта.

В целях обеспечения безопасности строительными нормами и правилами устанавливаются необходимые расстояния от сооружений, устройств и других объектов транспорта до населенных пунктов, промышленных, сельскохозяйственных и других предприятий, отдельных зданий и сооружений.

Зоны земель специального охранного назначения не включаются в полосу отвода, но для них ставятся особые условия землепользования.

Порядок установления охранных зон, их размеров и режима пользования землями охранных зон определяется для каждого вида транспорта в соответствии с действующим законодательством.

Земли охранных зон транспорта остаются в пользовании других землепользователей и используются ими с соблюдением установленных ограничений.

3.3.1. Придорожные полосы автомобильных дорог вне застроенных территорий

С каждой стороны границы полосы отвода федеральных автомобильных дорог общего пользования устанавливаются придорожные полосы.

Придорожные полосы являются зонами с особым режимом использования земель, который предусматривает ряд ограничений при осуществлении хозяйственной деятельности в пределах этих полос для создания нормальных условий эксплуатации автомобильных дорог и их сохранности, обеспечения требований безопасности дорожного движения и безопасности населения.

Определяются проектом, утвержденным в установленном порядке (СН 467-74, п. 5):

- ширина придорожных полос в случаях, требующих индивидуального проектирования земляного полотна (согласно СНиП по проектированию автомобильных дорог);

- ширина полос земель и размеры земельных участков, отводимых во временное краткосрочное пользование на период строительства автомобильных дорог.

Обозначение границ придорожных полос осуществляют органы управления федеральными автомобильными дорогами.

Земли, занятые придорожными полосами, подлежат в установленном порядке учету в государственном земельном кадастре.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков, расположенных в пределах придорожных полос, должны быть уведомлены соответствующими органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации об особом режиме использования этих земель.

Для согласования размещения какого-либо объекта в пределах придорожных полос лицо, имеющее намерение получить для этих целей в пользование земельный участок или разместить объект на ранее выделенном ему земельном участке, должно представить в органы управления федеральными автомобильными дорогами и ГИБДД МВД РФ, технический план участка в масштабе 1:200 - 1:1000 с нанесенным на него объектом и чертежи этого объекта.

Охранные зоны автомобильных дорог, принятые в проекте на основании существующих “Правил установления и использования придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования“, должны быть уточнены в специальном проекте, после чего они обозначаются на местности в установленном порядке (см. выше).

------------T-------------T-----------------------------------------------¬

¦ Степень ¦ Виды ¦ Условия использования территории ¦

¦ограничений¦использования¦ ¦

¦ ¦ территории ¦ ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Условно ¦Ж; ОД; И; П; ¦Объекты, размещаемые в пределах придорожной ¦

¦разрешенные¦Р; СХ; С ¦полосы не должны ухудшать видимость и другие ¦

¦ +-------------+условия безопасности дорожного движения и ¦

¦ ¦Ж; ОД; И; П; ¦расположенных на ней сооружений, а также ¦

¦ ¦Р; СХ; С ¦создавать угрозу безопасности населения. ¦

¦ ¦ ¦Выбор места размещения объектов должен ¦

¦ ¦ ¦осуществляться с учетом возможной реконструкции¦

¦ ¦ ¦автомобильной дороги. ¦

¦ ¦ ¦Размещение, проектирование и строительство ¦

¦ ¦ ¦объектов должно производиться с учетом ¦

¦ ¦ ¦требований стандартов и технических норм ¦

¦ ¦ ¦безопасности дорожного движения, экологической ¦

¦ ¦ ¦безопасности, строительства и эксплуатации, ¦

¦ ¦ ¦автомобильных дорог. ¦

¦ ¦ ¦Размещение сооружений, устройств и других ¦

¦ ¦ ¦объектов автомобильного транспорта в пределах ¦

¦ ¦ ¦населенного пункта производится по согласованию¦

¦ ¦ ¦с Администрацией городского округа. ¦

¦ ¦ ¦Предприятия, учреждения и организации ¦

¦ ¦ ¦транспорта обязаны рационально использовать ¦

¦ ¦ ¦предоставленные им земельные участки, ¦

¦ ¦ ¦не совершать действий, нарушающих интересы ¦

¦ ¦ ¦соседних землепользователей, не допускать ¦

¦ ¦ ¦заболачивания земель и загрязнения ¦

¦ ¦ ¦их производственными и другими отходами, ¦

¦ ¦ ¦сточными водами, принимать меры к защите почв ¦

¦ ¦ ¦от эрозии, осуществлять закрепление и облесение¦

¦ ¦ ¦песков, оврагов, крутых склонов, а также иные ¦

¦ ¦ ¦необходимые мероприятия по охране земель. ¦

¦ ¦ ¦Ответственность за содержание в надлежащем ¦

¦ ¦ ¦состоянии земель, предоставленных в пользование¦

¦ ¦ ¦предприятиям, учреждениям и организациям ¦

¦ ¦ ¦транспорта, и использование их в соответствии ¦

¦ ¦ ¦с целевым назначением возлагается ¦

¦ ¦ ¦на руководителей указанных предприятий, ¦

¦ ¦ ¦учреждений и организаций. ¦

¦ ¦ ¦Запрещается вести рубки леса и нарушать ¦

¦ ¦ ¦растительный покров, которые могут привести ¦

¦ ¦ ¦к образованию оползней, осыпей, селевых ¦

¦ ¦ ¦потоков, оврагов, возникновению подвижных ¦

¦ ¦ ¦песков, снежных заносов, лавин и т.п. ¦

¦ ¦ ¦Запрещается производить всякого рода ¦

¦ ¦ ¦строительные, монтажные и горные работы ¦

¦ ¦ ¦постоянного и временного характера без ¦

¦ ¦ ¦письменного согласия предприятий, учреждений и ¦

¦ ¦ ¦организаций транспорта. ¦

¦ ¦ ¦В целях обеспечения безопасности строительными ¦

¦ ¦ ¦нормами и правилами устанавливаются необходимые¦

¦ ¦ ¦расстояния от сооружений, устройств и других ¦

¦ ¦ ¦объектов транспорта до населенных пунктов, ¦

¦ ¦ ¦промышленных, сельскохозяйственных и других ¦

¦ ¦ ¦предприятий, “тдельных зданий и сооружений. ¦

¦ ¦ ¦В случае пересечения объектов транспорта ¦

¦ ¦ ¦линейными сооружениями другого вида транспорта,¦

¦ ¦ ¦линиями электропередачи и связи, а также ¦

¦ ¦ ¦при подходе таких сооружений и линий к объектам¦

¦ ¦ ¦транспорта условия строительства и эксплуатации¦

¦ ¦ ¦указанных сооружений, линий и объектов ¦

¦ ¦ ¦определяются соглашениями между ¦

¦ ¦ ¦соответствующими предприятиями, учреждениями и ¦

¦ ¦ ¦организациями. ¦

¦ ¦ ¦Размещение в пределах придорожных полос линий ¦

¦ ¦ ¦связи и высоковольтных линий электропередачи ¦

¦ ¦ ¦напряжением от 6 до 110 кВт возможно только ¦

¦ ¦ ¦при соблюдении следующих условий: ¦

¦ ¦ ¦- размещение коммуникаций не требует ¦

¦ ¦ ¦их переустройства в случае реконструкции ¦

¦ ¦ ¦федеральной автомобильной дороги; ¦

¦ ¦ ¦- в местах пересечения с воздушными линиями ¦

¦ ¦ ¦связи и высоковольтными линиями электропередачи¦

¦ ¦ ¦расстояние от основания каждой из опор этих ¦

¦ ¦ ¦линий до бровки земляного полотна автомобильной¦

¦ ¦ ¦дороги должно быть не менее высоты опоры плюс ¦

¦ ¦ ¦5 метров, но во всех случаях не менее 25 м. ¦

¦ ¦ ¦В договорах или решениях на предоставление ¦

¦ ¦ ¦земельных участков для размещения некапитальных¦

¦ ¦ ¦зданий и сооружений в пределах придорожных ¦

¦ ¦ ¦полос должны предусматриваться обязательства ¦

¦ ¦ ¦владельцев и собственников этих объектов ¦

¦ ¦ ¦осуществить за свой счет их снос или перенос ¦

¦ ¦ ¦в случае, если эти здания и сооружения создадут¦

¦ ¦ ¦препятствия для нормальной эксплуатации ¦

¦ ¦ ¦федеральной автомобильной дороги ¦

¦ ¦ ¦при ее реконструкции или будут ухудшать условия¦

¦ ¦ ¦движения по ней. ¦

¦ ¦ ¦Размещение в придорожных полосах рекламы должно¦

¦ ¦ ¦отвечать специальным требованиям. Реклама ¦

¦ ¦ ¦не должна: ¦

¦ ¦ ¦- ограничивать видимость технических средств ¦

¦ ¦ ¦организации дорожного движения или мешать ¦

¦ ¦ ¦их восприятию участниками движения, не могут ¦

¦ ¦ ¦размещаться в одном створе с дорожными знаками;¦

¦ ¦ ¦- вызывать ослепление участников движения ¦

¦ ¦ ¦светом, в том числе отраженным; ¦

¦ ¦ ¦- анкерное основание опор рекламных средств ¦

¦ ¦ ¦не должно выступать над уровнем земли более чем¦

¦ ¦ ¦на 20 мм; ¦

¦ ¦ ¦- удаление рекламного средства от линий ¦

¦ ¦ ¦электропередачи осветительной сети должно быть ¦

¦ ¦ ¦не менее 1 м. ¦

¦ ¦ ¦Объекты дорожного сервиса, размещаемые ¦

¦ ¦ ¦в придорожной ¦

¦ ¦ ¦полосе, должны быть обустроены площадками ¦

¦ ¦ ¦для стоянки и остановки автомобилей, а также ¦

¦ ¦ ¦подъездами, съездами и примыканиями, ¦

¦ ¦ ¦обеспечивающими доступ к ним с автомобильной ¦

¦ ¦ ¦дороги. ¦

¦ ¦ ¦При примыкании к федеральной автомобильной ¦

¦ ¦ ¦дороге подъезды и съезды должны быть ¦

¦ ¦ ¦оборудованы переходно-скоростными полосами и ¦

¦ ¦ ¦обустроены таким образом, чтобы обеспечить ¦

¦ ¦ ¦безопасность дорожного движения ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Запрещено ¦Ж; ОД; Т.2; ¦В пределах придорожных полос запрещается ¦

¦ ¦П; Р; СХ; С ¦строительство капитальных сооружений ¦

¦ ¦ ¦(сооружения со сроком службы 10 и более ¦

¦ ¦ ¦лет), за исключением объектов дорожной службы, ¦

¦ ¦ ¦объектов Государственной инспекции безопасности¦

¦ ¦ ¦дорожного движения Министерства внутренних дел ¦

¦ ¦ ¦Российской Федерации и объектов дорожного ¦

¦ ¦ ¦сервиса. ¦

¦ ¦ ¦Не допускается распространение рекламы: ¦

¦ ¦ ¦- в пределах треугольников видимости “транспорт¦

¦ ¦ ¦- транспорт“ и “транспорт - пешеход“, ¦

¦ ¦ ¦определяемых в соответствии с действующими ¦

¦ ¦ ¦государственными стандартами и нормативными ¦

¦ ¦ ¦актами; ¦

¦ ¦ ¦- в придорожных полосах участков дорог ¦

¦ ¦ ¦с радиусом кривой в плане менее 600 м ¦

L-----------+-------------+------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- Земельный кодекс, ст. 90;

- “Положение о землях транспорта“ (утв. Постановлением СМ СССР от 8 января 1981 г. N 24 с изменениями от 8 октября 1990 г.);

- СНиП 2.05.02-85;

- СН 467-74;

- СНиП 2.07.01-89*;

- СНиП 32-04-97;

- Рекомендации по проектированию улиц и дорог городов и сельских поселений. Москва, 1994;

- Правила установления и использования придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования (утв. Постановлением Правительства РФ от 1 декабря 1998 г. N 1420 с изменениями от 2 февраля 2000 г.);

- Указ президента РФ от 27 июня 1998 г. N 727 “О придорожных полосах федеральных автомобильных дорог общего пользования“;

- Письмо МВД РФ от 14 сентября 1995 г. N 1/4377 “О реализации Закона Российской Федерации “О рекламе“. Временные требования к размещению рекламы на автомобильных дорогах и улицах по условиям обеспечения безопасности дорожного движения.

3.3.2. Охранная зона магистральных газопроводов

Охранные зоны магистральных газопроводов устанавливаются в целях обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации, предотвращения несчастных случаев, исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки).

Земельная площадь охранных зон используется с соблюдением требований регламента.

------------T-------------T-----------------------------------------------¬

¦ Степень ¦ Виды ¦ Условия использования территории ¦

¦ограничений¦использования¦ ¦

¦ ¦ территории ¦ ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Условно ¦Ж; ОД; Р; П; ¦Допускается при условии письменного разрешения ¦

¦разрешено ¦СХ; С(О) ¦организации, эксплуатирующей системы ¦

¦ ¦ ¦трубопроводного транспорта: ¦

¦ ¦ ¦- возводить любые постройки и сооружения; ¦

¦ ¦ ¦- сооружать проезды и переезды через трассы ¦

¦ ¦ ¦трубопроводов, устраивать стоянки ¦

¦ ¦ ¦автомобильного транспорта, тракторов и ¦

¦ ¦ ¦механизмов; ¦

¦ ¦ ¦- производить мелиоративные земляные работы; ¦

¦ ¦ ¦- производить всякого рода открытые и ¦

¦ ¦ ¦подземные, горные, строительные (ближе 15 м), ¦

¦ ¦ ¦монтажные и взрывные работы, планировку грунта;¦

¦ ¦ ¦- производить геолого-съемочные, ¦

¦ ¦ ¦геологоразведочные, поисковые, геодезические и ¦

¦ ¦ ¦другие изыскательские работы, связанные ¦

¦ ¦ ¦с устройством скважин, шурфов и взятием проб ¦

¦ ¦ ¦грунта (кроме почвенных образцов) ¦

+-----------+-------------+-----------------------------------------------+

¦Запрещено ¦Ж; ОД; П; Р; ¦Перемещать, засыпать и ломать опознавательные и¦

¦ ¦СХ; С(О) ¦сигнальные знаки, контрольно-измерительные ¦

¦ ¦ ¦пункты. ¦

¦ ¦ ¦Устраивать всякого рода свалки, выливать ¦

¦ ¦ ¦растворы кислот, солей и щелочей. ¦

¦ ¦ ¦Разрушать берегоукрепительные сооружения, ¦

¦ ¦ ¦водопропускные устройства, земляные и иные ¦

¦ ¦ ¦сооружения (устройства), предохраняющие ¦

¦ ¦ ¦трубопроводы от разрушения, а прилегающую ¦

¦ ¦ ¦территорию и окружающую местность - ¦

¦ ¦ ¦от аварийного разлива транспортируемой ¦

¦ ¦ ¦продукции ¦

L-----------+-------------+------------------------------------------------

Информационные источники регламентов:

- Постановление Госгортехнадзора России от 22.04.92 N 9, Минтопэнерго России от 29.04.92.

Глава 4. ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ,

НЕ СООТВЕТСТВУЮЩИХ РЕГЛАМЕНТУ

Статья 4.1. Определение понятия “Несоответствие регламенту“

Объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих “Правил“, являются не соответствующими регламенту в случаях, когда эти объекты:

- расположены в пределах красных линий, установленных утвержденной градостроительной документацией для трассировки и реконструкции улиц, проездов и инженерно-технических коммуникаций;

- имеют виды использования, не разрешенные целевым регламентом для соответствующей территориальной зоны;

- имеют параметры, нарушающие требования охраны объектов культурного наследия и природного ландшафта;

- имеют санитарно-защитные зоны, распространяющиеся за границы расположения объекта;

- наносят несоразмерный вред владельцам иных объектов недвижимости.

Статус несоответствия придается объекту Постановлением Главы Новолялинского городского округа по представлению Комиссии по землепользованию и застройке или соответствующих надзорных органов.

Статья 4.2. Использование и строительные изменения объектов, не соответствующих регламенту

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: статья 5.4 в данном документе отсутствует.

1. Использование объектов, поименованных в ст. 5.4, может продолжаться без установления срока приведения их в соответствие с настоящими “Правилами“. Исключение составляют объекты, не соответствующие одновременно и “Правилам“, и государственным нормативно-техническим стандартам, в результате чего их дальнейшее существование (использование) представляет опасность для жизни и здоровья людей или сохранности природной и историко-культурной среды. Постановлением Главы Новолялинского городского округа устанавливается срок приведения этих объектов в соответствие с “Правилами“ и государственными стандартами.

2. Все изменения не соответствующих регламенту объектов в части изменения видов и интенсивности использования, строительных параметров могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с “Правилами“ и при условии, что производимые действия при этом не увеличат степень несоответствия.

Приложение 1

ИНФОРМАЦИОННЫЕ ИСТОЧНИКИ РЕГЛАМЕНТОВ

(СВОДНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ВСЕХ УРОВНЕЙ)

ДОКУМЕНТЫ ФЕДЕРАЛЬНОГО УРОВНЯ

КОДЕКСЫ

- Градостроительный кодекс РФ N 190-ФЗ от 29.12.04 (с изменениями от 10.05.2007);

- Земельный кодекс РФ N 136-ФЗ от 25.10.01 (с изменениями от 28.02.2007);

- Водный кодекс РФ N 74-ФЗ от 03.06.06 (с изменениями от 04.12.2006);

- Воздушный кодекс РФ N 60-ФЗ от 19.03.97;

- Лесной кодекс РФ N 201-ФЗ от 04.12.06.

ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ЗАКОНЫ

- Федеральный закон “Об особо охраняемых природных территориях“ N 33-ФЗ от 14.03.95;

- Федеральный закон “Об объектах культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации“ N 73-ФЗ от 25.06.02;

- Федеральный закон “О железнодорожном транспорте в Российской Федерации“ N 17-ФЗ от 10.01.03;

- Федеральный закон “О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения“ N 52-ФЗ от 30.03.99.

ПОСТАНОВЛЕНИЯ, УКАЗЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА, МИНИСТЕРСТВ И ВЕДОМСТВ

- Положение о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах (утверждено Постановлением Правительства РФ N 1404 от 23.11.96);

- Положения о землях транспорта (утв. Постановлением СМ СССР N 24 от 08.01.81 с изменениями от 08.10.90);

- Правила установления и пользования придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования (утв. Постановлением Правительства РФ N 1420 от 01.12.98 с изменениями от 02.02.2000);

- Постановление Госгортехнадзора России N 9 от 22.04.92 Минтопэнерго России;

- Указ Президента N 727 от 27.06.98 “О придорожных полосах федеральных автомобильных дорог общего пользования“.

ПРИКАЗЫ

- Приказ Рослесхоза N 33 от 25.03.97.

ВЕДОМСТВЕННЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ, ПРАВИЛА

- “Положение о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железной дороги“ (утв. Приказом МПС N 26Ц от 15.05.99);

- “Правила охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт“. Энергоатом. М., 1985;

- Письмо МВД РФ N 1/4377 от 14.09.95 о реализации Закона РФ “О рекламе“. Временные требования к размещению рекламы на автомобильных дорогах и улицах по условиям обеспечения безопасности дорожного движения (утв. ГАИ РФ).

ГОСУДАРСТВЕННЫЕ НОРМЫ (ГН, ГОСТ)

- ГОСТ “Трансформаторы силовые, масляные. Нормы допустимого шума и метод шумовых испытаний“.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА (СНИП)

- СНиП 2.07.01-89* “Планировка и застройка городских и сельских поселений“;

- СНиП 30-02-97* “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, зданий и сооружений“;

- СНиП 23-05-95 “Естественное и искусственное освещение“;

- СНиП 2.04.03-85 “Канализация, наружные сети и сооружения“;

- СНиП 2.06.15-85 “Инженерная защита территорий от затопления и подтопления“;

- СНиП 32-01-95 “Железные дороги колеи 1520 мм“;

- СНиП 2.05.02-85 “Автомобильные дороги“;

- СНиП II-12-77 “Защита от шума“;

- СНиП 32-03-96 “Аэродромы“;

- СНиП 14-01-96 “Основные положения создания и ведения государственного градостроительного кадастра“;

- СНиП 31-01-2003 “Здания жилые многоквартирные“;

- СНиП 31-05-2003 “Общественные здания административного назначения“;

- СНиП 31-02-2001 “Дома жилые одноквартирные“.

САНИТАРНЫЕ ПРАВИЛА И НОРМЫ (САНПИН)

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“;

- СанПиН 2.1.4.1110-02 “Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения“;

- СанПиН 2.2.4/2.1.8.055-96 “Электромагнитные излучения радиочастотного диапазона (ЭМИ РЧ)“ (утв. Постановлением Госкомсанэпиднадзора РФ от 08.05.96 N 9 с изменениями от 29.10.2000);

- СанПиН 2971-84 “Санитарные правила и нормы защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ) переменного тока промышленной частоты“;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 “Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий“;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 “Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий“;

- СанПиН 2.1.6.1032-01 “Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест“;

- СанПиН 2.1.5.980-00 “Гигиенические требования к охране поверхностных вод“;

- СанПиН 2.1.1279-03 “Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного значения“;

- СанПиН 2.1.7.1322-03 “Гигиенические требования к размещению и обезвреживанию отходов производства и потребления“;

- СанПиН 2.1.7.1038-01 “Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов“;

- СанПиН 42-128-4690-88 “Санитарные правила содержания территорий населенных мест“;

- СанПиН 2.1.3.1375-03 “Гигиенические требования к размещению, устройству, оборудованию и эксплуатации больниц, родильных домов и других лечебных стационаров“;

- СН 2.2.4/2.1.8.562-96 “Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки“.

СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ (СП)

- СП-30-102-99 “Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства“.

ОТРАСЛЕВЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ (ОСН)

- ОСН 3.02.01-97 “Нормы и правила проектирования отвода земель для железных дорог“ (утв. указанием МПС РФ N С-1360у от 24.10.97).

ДОКУМЕНТЫ УРОВНЯ СУБЪЕКТА РФ

- Распоряжение Правительства Свердловской области N 565-РП от 07.06.2006 “О Методических рекомендациях по формированию, обозначению и определению границ территориальных зон при градостроительном зонировании территорий поселений и городских округов Свердловской области“.

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ (ТСН)

- ТСН ПЗП-99 МО (ТСН 30-303-2000 МО) “Планировка и застрой городских и сельских поселений МО“.

НОРМАТИВНО-РЕКОМЕНДАТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ГОССТРОЯ РОССИИ

- МДС 30-1.99 “Методические рекомендации по разработке схем зонирования территории города“. ГУП ЦПП Госстроя России. М., 2000;

- СН 467-74 “Нормы отвода земель для автомобильных дорог“ (утв. Постановлением Госстроя СССР N 248 от 19.12.74).

ИНСТРУКЦИИ, СПРАВОЧНИКИ, РЕКОМЕНДАЦИИ

- Инструкция по организации зон охраны недвижимых памятников истории и культуры СССР N 33 от 24.01.86;

- Справочник проектировщика. “Градостроительство“. М., 1978;

- “Справочник по проектированию электроснабжения городов“. Л-д, 1986;

- Рекомендации по проектированию улиц и дорог городов и сельских населенных пунктов. М., 1994.

Приложение 2

ПЕРЕЧЕНЬ

РАЗМЕРОВ САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫХ ЗОН ОБЪЕКТОВ

ПОСЕЛКА ЛОБВА НОВОЛЯЛИНСКОГО ГО

----T--------------------------------------------------------T-------¬

¦ N ¦ Наименование предприятия ¦Размер ¦

¦п/п¦ ¦СЗЗ, м ¦

+---+--------------------------------------------------------+-------+

¦ 1.¦ООО “Лобвинский биохимический завод“ ¦ 500 ¦

¦ +--------------------------------------------------------+-------+

¦ ¦ООО “Лобвинский биохимический завод“ Очистные сооружения¦ 200 ¦

¦ +--------------------------------------------------------+-------+

¦ ¦ООО “Лобвинский биохимический завод“ Склад ГСМ ¦ 500 ¦

+---+--------------------------------------------------------+-------+

¦ 2.¦ООО “Лесопромышленный комбинат Лобва“ ¦ 100 ¦

¦ +--------------------------------------------------------+-------+

¦ ¦ООО “Лесопромышленный комбинат Лобва“ Склад ГСМ ¦ 500 ¦

¦ +--------------------------------------------------------+-------+

¦ ¦ООО “Лесопромышленный компания Лобва“ ¦ 100 ¦

+---+--------------------------------------------------------+-------+

¦ 3.¦Автовокзал “Лобва“ ¦ 300 ¦

+---+--------------------------------------------------------+-------+

¦ 4.¦АТП “Лобвинское“ ¦ 100 ¦

+---+--------------------------------------------------------+-------+

¦ 5.¦Коммунально-складская зона 5-го класса ¦ 50 ¦

+---+--------------------------------------------------------+-------+

¦ 6.¦УВД ¦ 50 ¦

L---+--------------------------------------------------------+--------

Приложение 3

ПЕРЕЧЕНЬ

РАЗМЕРОВ ВОДООХРАННОЙ ЗОНЫ, ПРИБРЕЖНО-ЗАЩИТНОЙ ПОЛОСЫ И

БЕРЕГОВОЙ ПОЛОСЫ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ВОДОЕМОВ ПОСЕЛКА ЛОБВА

НОВОЛЯЛИНСКОГО ГО

-----------T------------------------------------------¬

¦Водотоки и¦ Размер (м) ¦

¦ водоемы +------------T----------T------------------+

¦ ¦водоохранной¦прибрежной¦ береговой полосы ¦

¦ ¦ зоны ¦ защитной ¦общего пользования¦

¦ ¦ ¦ полосы ¦ ¦

+----------+------------+----------+------------------+

¦Река Лобва¦ 200 ¦ 50 ¦ 20 ¦

+----------+------------+----------+------------------+

¦Ручьи ¦ 50 ¦ 50 ¦ 20 ¦

L----------+------------+----------+-------------------