Российские законы

Решение Тамбовской городской Думы от 18.07.1997 N 162 “О Положении “О порядке предоставления помещений муниципального нежилого фонда в субаренду“ (вместе с “Договором субаренды нежилого помещения“, “Актом приема-передачи в аренду нежилого помещения (здания)“)

Утратил силу с 28 октября 1998 года в связи с изданием Решения Тамбовской городской Думы от 28.10.1998 N 527.

ТАМБОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

Второй созыв

Десятое заседание

РЕШЕНИЕ

от 18 июля 1997 г. N 162

О ПОЛОЖЕНИИ “О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ

МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА В СУБАРЕНДУ“

В целях разработки правовой базы, определяющей порядок предоставления помещений в субаренду, в соответствии со ст. 29 Закона РФ “Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ“, Тамбовская городская Дума решила:

1. Положение “О порядке предоставления помещений муниципального нежилого фонда в субаренду“ утвердить (прилагается).

2. Рекомендовать мэру города Ковалю В.Н. привести Постановление мэра от 25.02.93 N 258 в соответствие с вышеуказанным Положением

3. Решение вступает в силу с момента его опубликования.

Председатель Думы

В.Земцов

Утверждено

Решением

Тамбовской городской Думы

от 18.07.1997 года N 162

ПОЛОЖЕНИЕ

“О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ

МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА В СУБАРЕНДУ“

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы и порядок предоставления в субаренду помещений муниципального нежилого фонда г. Тамбова.

1.2. Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Указом Президента Российской Федерации “О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду“.

1.3. Субаренда муниципального нежилого фонда является одним из источников пополнения бюджета города и осуществляется для рационального использования муниципального нежилого фонда в целях расширения сферы услуг, оказываемых населению, стимулирования предпринимательской деятельности.

1.4. Арендодателем при сдаче в субаренду нежилых помещений выступает Комитет по управлению имуществом г. Тамбова (далее - Арендодатель).

1.5. Субарендатором может быть юридическое лицо или гражданин Российской Федерации, совместные предприятия, а также иностранные юридические лица.

1.6. Сдача объекта в субаренду не влечет за собой передачу права собственности на него и не дает гарантии перезаключения договора субаренды на новый срок.

1.7. Размер нежилого помещения, предоставляемого в субаренду, не должен превышать 30% от общей арендной площади.

1.8. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

1.9. Условия, срок действия договора субаренды, сроки внесения и порядок перечисления арендной платы определяются непосредственно договором, заключенным между Арендодателем, Генарендатором и Субарендатором.

2. Порядок заключения договоров субаренды

2.1. По договору субаренды Арендодатель передает временно неиспользуемые Генарендатором площади Субарендатору во временное пользование (приложение N 1).

2.2. Для заключения договора Генеральный арендатор обращается с заявлением, согласованным с Комитетом по экономике, к Арендодателю.

2.3. К заявлению на имя председателя Комитета по управлению имуществом г. Тамбова прилагаются:

- заявление субарендатора о предоставлении помещения в субаренду с указанием требуемых технических характеристик объекта (месторасположение, площадь, уровень благоустройства и др.);

- технико - экономическое обоснование потребности в помещении и обязательства по его использованию;

- надлежаще заверенные регистрирующим органом копии учредительных документов субарендатора со всеми изменениями и дополнениями на дату подачи заявления;

- паспортные данные для физических лиц;

- свидетельство о государственной регистрации для предпринимателей без образования юридического лица;

- справку Государственной налоговой инспекции о постановке на налоговый учет с указанием идентификационного номера налогоплательщика (ИНН), юридического адреса и банковских реквизитов;

- бухгалтерский баланс организации на последнюю отчетную дату (при необходимости);

- заключение органов госсаннадзора, если планируется разместить производство.

2.5. Арендодатель в пятидневный срок обязан рассмотреть заявление Генарендатора, решить вопрос о передаче или отказе в передаче помещения в субаренду и заключить договор.

2.6. Генеральный арендатор обязан в пятидневный срок после заключения договора предоставить помещение Субарендатору.

2.7. Передача нежилого помещения в субаренду производится по приемосдаточному акту (приложение N 2).

3. Порядок определения и уплаты субарендной платы

3.1. Платежи по договору субаренды являются доходом бюджета г. Тамбова. Расчет платы за помещения, сдаваемые в субаренду, утверждается городской Думой по представлению мэра города.

3.2. Субарендатор, кроме субарендной платы, перечисляемой в бюджет, возмещает Генарендатору фактические затраты по коммунальным услугам, эксплуатационные расходы, в сумме пропорционально занимаемой площади.

3.3. К расчетной субарендной ставке ежеквартально применяется коэффициент инфляции (Кинф), величины которого сообщаются Генарендатору и Субарендатору Комитетом по управлению имуществом г. Тамбова за месяц до начала следующего квартала.

3.4. В случае предоставления Генарендатору льгот по арендной плате, льготы не распространяются на площади, сданные в субаренду.

3.5. Плата за площади, сданные в субаренду, пересматриваются с учетом фактического целевого использования площадей Субарендатором.

Приложение 1

к Положению “О порядке предоставления

помещений муниципального нежилого

фонда в субаренду“

ДОГОВОР N ___

СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Тамбов “___“ __________________199___г.

Комитет по управлению имуществом г. Тамбова, именуемый в

дальнейшем “Арендодатель“, в лице председателя Комитета

________________________________________________________________,

действующий на основании положения о Комитете, и

________________________________________________________________ в

дальнейшем именуемый “Генеральный арендатор“ (далее -

“Генарендатор“) в лице ___________________________________________

________________________________________________________________ и

__________________________________________________________________

(наименование предприятия, организации)

_________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем “Субарендатор“ в лице

_________________________________________________________________,

действующий на основании Устава __________________________________

с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. Общие условия

1.1. На основании письменного заявления “Генарендатор“,

согласованного с Комитетом по экономике, “Арендодатель“ передает

временно неиспользуемые генарендатором площади, а “Субарендатор“

принимает во временное пользование площади в нежилом помещении по

адресу: дом N _____ по улице ______________________, общей

площадью ______ кв.м для использования под ______________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

1.2. За использование площади помещения “Субарендатор“

уплачивает “Арендодателю“ (в бюджет города) субарендную плату,

определенную в соответствии с Методикой расчета ставки арендной

платы, утвержденной городской Думой по представлению мэра города.

1.3. Расчеты ставки субарендной платы:

1. Вид деятельности ____________________________________________

2. Характеристика помещения ____________________________________

3. Зона ________________________________________________________

1.4. Общая площадь “Генарендатора“ _____________________________

-------------------T--------------T--------------T-------------¬

¦ ¦ Площадь ¦ Ставка 1 кв. ¦ Сумма аренд-¦

¦ ¦ ¦ м. в месяц ¦ ной платы ¦

¦ ¦ ¦ ¦ в месяц ¦

+------------------+--------------+--------------+-------------+

¦ Основная ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------+--------------+--------------+-------------+

¦ Вспомогательная ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------+--------------+--------------+-------------+

¦Подвал, полуподвал¦ ¦ ¦ ¦

+------------------+--------------+--------------+-------------+

¦ Складские ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------+--------------+--------------+-------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------+--------------+--------------+-------------+

¦ Итого: ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------+--------------+--------------+-------------+

¦ НДС ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------+--------------+--------------+-------------+

¦ Всего с НДС ¦ ¦ ¦ ¦

L------------------+--------------+--------------+--------------

1.5. “Субарендатор“ кроме субарендной платы, перечисляемой в бюджет города, возмещает “Генарендатору“ фактические затраты за предоставленные коммунальные услуги, эксплуатационные расходы, в сумме пропорционально занимаемой площади.

1.6. К расчетной субарендной ставке ежеквартально применяется коэффициент инфляции (Кинф), величина которого сообщается Генарендатору и Субарендатору “Арендодателем“ за месяц до начала следующего квартала.

1.7. Передача помещения в субаренду не влечет передачу права собственности на него и не дает гарантию перезаключения на следующий срок.

1.8. Срок субаренды устанавливается

с ___________________ по _______________________ 199___ г.

2. Обязанности сторон

2.1. “Арендодатель“ обязуется:

2.1.1. В пятидневный срок рассмотреть предложения “Генарендатора“ решить вопрос о передаче или отказе в передаче помещения в субаренду и заключить договор на субаренду.

2.2. “Генарендатор“ обязуется:

2.2.1. В пятидневный срок после заключения договора предоставить помещение “Субарендатору“.

2.2.2. Представить “Арендодателю“ расчет по коммунальным услугам и эксплуатационным расходам, приходящимся на 1 квадратный метр площади помещения.

2.3. “Субарендатор“ обязуется:

- соблюдать распорядок и режим работы “Генарендатора“ ;

- использовать помещение и оборудование исключительно по прямому назначению;

- содержать помещение и оборудование в полной сохранности и в соответствии с установленными нормами санитарных правил;

- не производить никаких перепланировок помещения без письменного согласия “Арендодателя“ и “Генарендатора“;

- не сдавать субарендное помещение и имущество в целевую аренду;

- производить в предоставляемом помещении продажу только тех товаров, которые согласованы с “Генарендатором“;

- своевременно вносить субарендную плату “Арендодателю“ и своевременно оплачивать “Генарендатору“ коммунальные и другие услуги;

- письменно сообщать “Арендодателю“ и “Генарендатору“ не позднее, чем за две недели о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием договора, так и при досрочном освобождении;

- доводить до сведения потребителей информацию, предусмотренную ст. 9 Закона “О защите прав потребителя“ (наименование организации или Ф.И.О. предпринимателя, юридический адрес, режим работы, сведения о государственной регистрации, наименование зарегистрировавшего органа, номер лицензии, срок ее действия, наименование органа, выдавшего лицензию). Информация размещается на вывеске;

- не менее чем за один месяц до окончания срока договора и для его продления обратиться с письменным заявлением к “Арендодателю“ и согласовать его с “Генарендатором“;

- в случае освобождения помещения до истечения срока субаренды или в связи истечением срока договора, провести полный расчет с “Арендодателем“ и “Генарендатором“;

- в десятидневный срок освободить занимаемое помещение по истечению срока договора.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. “Субарендатор“ вносит за текущий месяц, не позднее 5 числа следующего за текущим месяцем платежи:

- субарендная плата за месяц, без учета НДС в размере ________ в бюджет г. Тамбова ___________________________________ __________________________________________________________________

- коммунальные услуги и эксплуатационные расходы за месяц, с учетом НДС в размере ___________________________________________ _________________________________________ на счет “Генарендатора“ __________________________________________________________________

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность “Генарендатора“:

4.1.1. За непредоставление в пятидневный срок “Субарендатору“ по вине “Генарендатора“ помещения, указанного в п.п. 1.1. настоящего договора, “Генарендатор“ уплачивает пени в сумме 0,5% суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

4.2. Ответственность “Субарендатора“:

4.2.1. По истечении установленных сроков уплаты указанных платежей по договору, невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с “Субарендатора“ с начислением пени 0,5% в установленном порядке.

4.2.2. За невыполнение каждого пункта условий договора “Субарендатор“ уплачивает “Арендодателю“ штраф в размере 10% от ежемесячной расчетной суммы субарендной платы.

4.2.3. При умышленном или неосторожном ухудшении состояния помещения “Субарендатор“ возмещает “Арендодателю“ причиненный ущерб.

4.2.4. В случаях грубого нарушения “Субарендатором“ условий договора, размер субарендной платы в разовом порядке может быть увеличен “Арендодателем“ до 5 - кратного размера квартальной суммы субарендной платы.

Решение по данному вопросу принимается “Арендодателем“ без согласия “Субарендатора“ (с предварительным письменным предупреждением).

5. Досрочное расторжение договора

5.1. Договор субаренды “Арендодатель“ вправе досрочно расторгнуть в следующих случаях:

- при использовании помещения не по назначению (торговля не разрешенными товарами и т.п.);

- при сдаче помещения в поднайм;

- если субарендатор умышленно или по неосторожности ухудшил состояние помещения и арендного имущества;

- в случае государственной или общественной необходимости;

- в случае неуплаты “Субарендатором“ двух субарендных и коммунальных платежей подряд, письменно уведомив “Субарендатора“ за 15 суток;

- по заявлению “Субарендатора“;

- в случае расторжения договора аренды, в соответствии с которым заключен субарендный договор.

5.2. По требованию одной из сторон договор субаренды может быть расторгнут также по решению арбитражного суда или суда в случаях нарушения одной из сторон условий договора.

6. Особые условия договора

6.1. В случае изменения городской администрацией ставок арендной платы, пересмотр подлежащей уплате сумм за пользование помещением производится “Арендодателем“ в одностороннем порядке, досрочно в соответствии с постановлением мэра г. Тамбова, утвердившим эти изменения.

6.2. Взимание каких - либо платежей “Генарендаторов“ с “Субарендаторов“, без согласования с “Арендодателем“, категорически запрещается, рассматривается как грубейшее нарушение условий договора аренды и влечет его досрочное расторжение.

7. Прочие положения

7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Договор составлен в трех экземплярах. По одному экземпляру хранится у каждой из сторон.

7.3. Юридические адреса сторон и номера телефонов:

“Арендодатель“:__________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

Подпись

Печать

“Генеральный арендатор“: ________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

Подпись

Печать

“Субарендатор“: _________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

Подпись

Печать

Приложение 2

к Положению “О порядке предоставления

помещений муниципального нежилого

фонда в субаренду“

АКТ

ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ

НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ)

“__“________199__ г.

г. Тамбов

В соответствии с договором аренды нежилого помещения от

“__“_______ 199_ г. N ____ Арендодатель при участии Генарендатора

_________________________________________________________________

( полное наименование)

_________________________________________________________________

сдает Субарендатору нежилое помещение в субаренду, а Субарендатор

_________________________________________________________________

(полное наименование)

_________________________________________________________________

принимает в субаренду нежилое помещение (здание) по адресу: _____

_________________________________________________________________

общей площадью _____________ кв.м для размещения ________________

_________________________________________________________________

На момент подписания акта сдаваемое в субаренду нежилое по-

мещение и инженерные коммуникации в нем находятся в

__________________________________________________ состоянии.

(удовлетворительном, неудовлетворительном)

При неудовлетворительном состоянии:

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора субарен-

ды.

Генеральный арендатор Арендодатель Субарендатор

_______________ ___________ ____________

(подпись) (подпись) (подпись)

(Ф.И.О.) (Ф.И.О.) (Ф.И.О.)

М.П. М.П. М.П.