Российские законы

Постановление Мэра города Тамбова от 26.11.1997 N 3804 “О положении “О жилищном накопительном инвестиционном счете и приложениях“ к нему“ (вместе с “Договором о вселении с правом выкупа квартиры, находящейся по адресу“)

Утратил силу в связи с изданием Постановления Мэра города Тамбова от 11.07.2001 N 3672.

МЭР ГОРОДА ТАМБОВА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 ноября 1997 года N 3804

О ПОЛОЖЕНИИ “О ЖИЛИЩНОМ НАКОПИТЕЛЬНОМ ИНВЕСТИЦИОННОМ

СЧЕТЕ И ПРИЛОЖЕНИЯХ“ К НЕМУ

Рассмотрев предложения муниципального унитарного предприятия “Салон недвижимости“ города Тамбова о новой редакции Положения “О жилищном накопительном инвестиционном счете и приложения к нему, постановляю:

1. Положение “О жилищном накопительном инвестиционном счете“ и приложения к нему утвердить в новой редакции согласно приложениям N 1, N 2, N 3, N 4.

2. Постановление мэра города Тамбова от 21.11.94 г. N 2450 “О внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы в городе Тамбове“ и приложения к нему N 1, N 2 считать утратившими силу.

Мэр города Тамбова

В.Н.Коваль

Приложение 1

к Постановлению

мэра города Тамбова

от 26.11.1997 года N 3804

ПОЛОЖЕНИЕ

О ЖИЛИЩНОМ НАКОПИТЕЛЬНОМ ИНВЕСТИЦИОННОМ СЧЕТЕ КЛИЕНТА

МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ

“САЛОН НЕДВИЖИМОСТИ“ ГОРОДА ТАМБОВА

(Разработано в соответствии с Указом Президента

Р.Ф. от 24.12.93 г. N 2281 “О разработке и внедрении форм

внебюджетного инвестирования жилищной сферы“)

город Тамбов

1997 год

СОДЕРЖАНИЕ

1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ

2. ПОРЯДОК П0ЛЬЗОВАНИЯ И РАБОТА С НАКОПИТЕЛЬНЫМИ

СЧЕТАМИ

3. КУРСОВАЯ СТОИМОСТЬ, КОЭФФИЦИЕНТ ФИНАНСИРОВАНИЯ,

КОМИССИОННЫЕ

4. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ВЛАДЕЛЬЦУ НАКОПИТЕЛЬНОГО СЧЕТА ПРАВА

НА ВЫБОР ЖИЛЬЯ. ПЕРЕДАЧА В СОБСТВЕННОСТЬ И НА ВСЕЛЕНИЕ

С ПРАВОМ ВЫКУПА, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

5. ГЛАСНОСТЬ И КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ, ГАРАНТИИ ПРАВ

ВЛАДЕЛЬЦЕВ НАКОПИТЕЛЬНЫХ СЧЕТОВ

1. Общие положения

1.1. Владелец жилищного накопительного инвестиционного счета (ЖНИС) (в дальнейшем накопительный счет) предоставляет “Салону недвижимости“ право на использование его денежных средств на строительство и приобретение квартир. Накопительный счет используется для участия клиента в долевом строительстве жилых домов в городе Тамбове.

1.2. Накопительный счет открывается по личному заявлению клиента, где указываются паспортные данные клиента, категория счета и характеристика квартиры. Каждому накопительному счету присваивается регистрационный номер. В регистрационной книге нумерация накопительных счетов сплошная, вне зависимости от категории. Он является именным документом, удостоверяющим количество оплаченных владельцем ЖНИС квадратных метров общей площади.

1.3. Владелец накопительного счета, в дальнейшем владелец, вкладывая свои денежные средства в МУП “Салон недвижимости“, приобретает на них квадратные метры общей площади квартиры в строящихся домах, финансируемых МУП “Салон недвижимости“.

1.4. Накопительный счет не является ценной бумагой с фиксированной выплатой процентов, а является частью договора о совместной деятельности “Салона недвижимости“ и физических лиц по формированию источника финансовых ресурсов для строительства и приобретения жилья. Условия вышеназванного договора оговорены в положении о ЖНИС и договоре о вселении с правом выкупа квартиры.

1.5. Переданное “Салону недвижимости“ по договору мены, купли - продажи имущество физическими и юридическими лицами (в т.ч. владельцами ЖНИС), которым они обладали на праве собственности, с момента госрегистрации указанных выше договоров является муниципальной собственностью.

Жилые помещения, приобретаемые “Салоном недвижимости“ за счет денежных средств, привлекаемых через ЖНИС, являются муниципальной собственностью до оплаты владельцем ЖНИС 100% общей площади квартиры.

“Салон недвижимости“ самостоятельно, на основании договора, действует от имени всех владельцев ЖНИС по распоряжению их денежными средствами для строительства и приобретения жилых помещений.

Полномочия “Салона недвижимости“ на совершение сделок с юридическими и физическими лицами от имени владельцев ЖНИС удостоверяются договором о совместной деятельности, частями которого являются:

- положение о ЖНИС;

- жилищно - накопительный инвестиционный счет и история

платежей к нему.

1.6. Владелец накопительного счета имеет право получить под заселение квартиру или дом, находящиеся в муниципальной собственности (приобретенные на средства ЖНИС) в распоряжении “Салона недвижимости“, если владелец выкупил (оплатил собственными сбережениями или своей собственной квартирой, домом, в случае заинтересованности “Салона недвижимости“ в этом жилье) 60% общей площади, имеет коэффициент финансирования не менее установленного в таблице N 1 и при условии, что он обязуется оплатить оставшуюся часть по заключенному договору о вселении с правом выкупа квартиры;

2. Порядок пользования и работа с накопительными счетами

2.1. В случае утери, физического уничтожения или порчи накопительного счета его владелец имеет право получить его дубликат, оплатив стоимость бланка ЖНИС.

2.2. Переоформление накопительного счета с одной категории на другую производится по личному заявлению владельца.

2.2.1. С меньшей категории накопительного счета на большую, т.е. с базисной на 1, с 1 на 2, без ограничения;

- в этом случае в зачет идут выкупленные квадратные метры согласно истории платежей, доплата за недостающие квадратные метры производится по курсовой стоимости на момент подачи заявления.

2.2.2. С большей категории накопительного счета на меньшую, т.е. со 2 на 1, с 1 на базисную и т.п., разрешается при наличии у “Салона недвижимости“ возможности предоставления требуемой квартиры:

- в этом случае в зачет идет внесенная сумма денежных средств согласно истории платежей - внесенная сумма делится на курсовую стоимость по выбранной категории на момент подачи заявления и определяется количество выкупленных квадратных метров; срок получения квартиры по вновь выбранной категории определяется с момента подачи заявления на переоформление ЖНИС.

2.3. Переоформление ЖНИС на другое лицо производится по личному заявлению или завещанию владельца с учетом следующих требований:

- на наследников первой очереди - бесплатно один раз в течение всего срока оплаты за квартиру и с взиманием до 3% комиссионных при последующих переоформлениях, при этом срок предоставления квартиры под заселение увеличивается на один месяц с момента открытия накопительного счета при каждом случае переоформления ;

- на другое физическое лицо - с взиманием до 20% комиссионных, которые используются на обслуживание счета и образование оборотных средств.

2.4. Переоформление в рамках одной категории, с квартиры с одним количеством комнат на квартиру с другим количеством комнат производится по личному заявлению клиента.

2.4.1. С квартиры с меньшим количеством комнат на квартиру с большим количеством комнат без ограничений;

- в этом случае в зачет идут выкупленные квадратные метры согласно истории платежей, при необходимости оплата за недостающие квадратные метры производится по курсовой стоимости на момент подачи заявления.

2.4.2. С квартиры с большим количеством комнат на квартиру с меньшим количеством комнат осуществляется только при наличии у “Салона недвижимости“ возможности предоставления требуемой квартиры;

- в этом случае в зачет идут выкупленные квадратные метры согласно истории платежей 60% площади меньшей квартиры, а оставшиеся метры, засчитываются по рыночной цене на момент оплаты.

3. Курсовая стоимость,

коэффициент финансирования. Комиссионные

3.1. Курсовая стоимость одного квадратного метра общей площади /Цк/ базисной категории определяется на 1-е число каждого месяца:

- как средняя на основании совершенных “Салоном

недвижимости“ сделок по купле (финансированию) и продаже квартир,

домов за прошедший месяц. Она определяется по формуле:

/ Ср + Сао х Ком / х Кпр

Цк = ------------------------- х Кс,

Мр + Мао

где

Ср и Мр - сумма стоимости и метраж реализуемых через

“Салон недвижимости“ квартир;

Сао и Мао - сумма стоимости и метраж приобретенных или

профинансированных “Салоном недвижимости“

квартир.

В случае финансирования незавершенного строительства, метраж

определяется по доле в общей площади дома методом приведения;

Кои - коэффициент комиссионных, устанавливаемый “Салоном

недвижимости“ на приобретаемое и финансируемое жилье;

Кпр - коэффициент, учитывающий прогноз изменения стоимости жилья

на следующий период;

Кс - коэффициент, учитывающий изменение спроса на жилищные

накопительные счета.

- как договорная цена со строительной организацией с учетом

комиссионных, устанавливаемых “Салоном недвижимости на

приобретаемое и финансируемое жилье, по формуле:

Цк = Цд х Кои,

где

Цд - цена договорная со строительными организациями, которые

“Салон недвижимости“ финансирует согласно договору на долевое

участие в строительстве жилья;

Кои - коэффициент комиссионных, устанавливаемый “Салоном

недвижимости“ на приобретаемое и финансируемое жилье.

3.2. Курсовая стоимость одного 1 кв.м общей площади объявляется официально ежемесячно за подписью директора и доводится до сведения граждан и владельцев счетов через средства массовой информации и объявления на информационных стендах в “Салоне недвижимости“.

3.3. Курсовая стоимость определяется только на квартиры в стандартных многоквартирных домах.

Накопительным счетам присваиваются следующие категории:

- базисная, с возникновением права на выбор квартиры под заселение через два года;

- первая категория, с возникновением права на выбор квартиры под заселение через три года;

- вторая категория, с возникновением права на выбор квартиры под заселение через пять лет;

3.4. Курсовая стоимость одного 1 кв.м общей площади 1,2 категории по отношению к базисной устанавливается на 10-40% ниже (Таблица N 1). Соотношение накопительных счетов разных категорий устанавливается неизменным на каждый месяц и корректируется в зависимости от рентабельности. 1,2 категории после заключения договора о вселении оплачивают оставшиеся 40% площади квартиры по рыночной стоимости 1 кв.м, но не более цены базисной категории с коэффициентом 1,2.

3.5. Коэффициент финансирования считается по следующей формуле (при равномерном инвестировании по опционам):

(S1 + Sn) х N

Ки = ---------------- ,

2 х S(60%)

где: S1 - первый оплаченный опцион (кв.м),

Sn - сумма выкупленных кв.м за n месяцев,

N - количество месяцев инвестирования,

S(60%) - 60% приведенной площади квартиры (кв.м).

3.6. Владелец накопительного счета вносит денежные средства на накопительный счет:

- в соответствии с таблицей N 1 настоящего Положения опционами ежемесячно. Если владелец накопительного счета осуществляет оплату нерегулярно, то срок предоставления жилья переносится на такое количество месяцев, за которые оплата не производилась;

- укрупненными платежами в пределах от 5% до 60% общей площади квартиры, по срокам и ценам выбранной категории ЖНИС.

Владелец накопительного счета имеет льготу на 3 года по подоходному налогу на сумму средств, внесенных на долевое участие в строительстве. (Закон Р.Ф. “О подоходном налоге с физических лиц“).

3.7. При желании владелец накопительного счета может вносить денежные средства за оставшуюся невыкупленную общую площадь (не более 90%) до момента предоставления ему жилья по рыночной стоимости, но не более чем курсовая стоимость квадратного метра по базисной категории с коэффициентом 1,2 на дату оплаты.

3.8. Закрытие накопительного счета по инициативе владельца ЖНИС осуществляется с взиманием до 20% комиссионных от суммы вложенных средств, которые направляются на обслуживание ЖНИС. В том случае, если накопительный счет закрывается ранее 6-ти месяцев со дня приобретения, его владельцу возвращаются первоначально уплаченные суммы минус комиссионные без учета изменения курсовой стоимости; позже 6-ти месяцев со дня приобретения - оплата ЖНИС производится по курсовой стоимости на дату подачи заявления на возврат средств и осуществляется корректировка внесенных сумм на коэффициент инфляции, не превышающий ставку рефинансирования Сбербанка по вкладу, с удержанием 20% комиссионных с этой суммы и подоходного налога с полученного дохода.

3.9. Справки по платежам, информация по очередности получения квартиры предоставляется только владельцу ЖНИС по предъявлению документа, удостоверяющего личность, бесплатно.

Консультации по ЖНИС предоставляются бесплатно.

4. Предоставление владельцу накопительного счета

права на выбор жилья. Передача в собственность и на

вселение с правом выкупа квартиры, ответственность

4.1. Квартиры, приобретаемые и строящиеся за счет средств, вносимых вкладчиками на накопительный счет, должны отвечать строительным, санитарным и гигиеническим нормам проживания.

Месторасположение, этажность, а также качественные характеристики квартиры, отличные от стандартных, учитываются при предоставлении жилья под заселение и оплачиваются дополнительно.

4.2. Жилье в собственность владельцу накопительного счета предоставляется в том случае, если он оплатил 100% общей площади предоставленной квартиры. Выдача соответствующих правоустанавливающих документов на квартиру, осуществляется в течение 15-ти дней с момента оплаты владельцем 100% общей площади квартиры.

4.3. Жилье - квартира предоставляется для проживания, если владелец накопительного счета оплатил 60% общей площади выбранной квартиры. Оставшаяся неоплаченная общая площадь предоставленной квартиры оплачивается в срок не более 5-ти лет на условиях договора о вселении с правом выкупа (приложение N 3), в котором устанавливаются ставки компенсационных выплат и рыночная цена 1 кв.м (не более курсовой стоимости базисной категории с коэффициентом 1,2) для владельцев накопительных счетов всех категорий, условия ее изменения в условиях инфляции и сроки выплаты, ответственность пользователя - квартиросъемщика в случае задержки оплаты.

4.4. В случае систематической неоплаты компенсационных выплат, нерегулярного выкупа оставшихся квадратных метров общей площади (согласно договору о вселении с правом выкупа) “Салон недвижимости“ имеет право в судебном порядке переселить жильцов в квартиру или комнату меньшей площади в соответствии с выкупленной площадью.

Ключи от выбранной клиентом ЖНИС квартиры вручаются ему с момента подписания договора о вселении.

4.5. Жилье для заселения и в собственность предоставляется в жилом фонде, находящемся в распоряжении “Салона недвижимости“, из имеющихся в наборе квартир, согласно очередности. Основные принципами очередности являются:

- срок вселения в зависимости от категории счета и регистрационного N .

- выплата 60% общей площади квартиры стандартной планировки типового потребительского качества;

- коэффициент финансирования.

Владелец накопительного счета с очередью N 1 имеет право отказаться от выбора, если ни одна из предложенных квартир ему не подходит, и ждать квартиру из новых поступлений. При этом его очередность сохраняется.

В том случае, если владелец накопительного счета имеет коэффициент финансирования по соответствующей категории меньше, чем установлен в таблице N 1, право на выбор квартиры он получает только тогда, когда его коэффициент финансирования будет равен или больше того, который указан в таблице.

4.6. Жилье на вселение с правом выкупа предоставляется владельцу накопительного счета согласно личному заявлению. Если владелец накопительного счета получил право на выбор жилья и желает приобрести вторичное жилье, то он обязан написать заявление, на основании которого “Салон недвижимости“ будет приобретать для него квартиру на вторичном рынке жилья. Все сделки с жильем на вторичном рынке оформляются в нотариальной конторе за счет клиента, квартира передается в муниципальную собственность, проходит государственную регистрацию и постановлением мэра города передается в хозяйственное ведение МУП “Салон недвижимости“ для предоставления клиенту ЖНИС. Если клиент оплачивает за квартиру приобретенную для него на вторичном рынке полную стоимость, то в нотариате документы оформляются сразу на клиента в соответствии со ст. 218 ГК РФ с передачей купленной квартиры ему в собственность.

В случае отказа от квартиры, оплаченной “Салоном недвижимости“ по заявлению клиента, с отказника удерживается неустойка в размере 2,5% от стоимости приобретенной квартиры в пользу других владельцев ЖНИС.

5. Гласность и конфиденциальность, гарантии прав

владельцев накопительных счетов

5.1. Все сведения о порядке внесения средств, их возврате, о наличии и строительстве жилой площади в “Салоне недвижимости являются открытыми.

“Салон недвижимости“ постоянно информирует через средства массовой информации о вложении средств накопительных счетов в строительство и приобретение жилья.

5.2. Все сведения о конкретных владельцах накопительных счетов являются строго конфиденциальной информацией и не могут быть предоставлены ни одним из работников “Салона недвижимости“, другому лицу, если на это не имеется разрешения владельца накопительного счета или решение суда, прокуратуры и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5.3. “Салон недвижимости“ гарантирует, что все средства, находящиеся на накопительных счетах граждан, за вычетом до 10% взносов, используемых на обслуживание клиентов и создание оборотных средств резервной жилой площади мэрии города Тамбова будут использованы на приобретение и строительство жилья, другой высоколиквидной недвижимости. Конкретный размер отчислений, взимаемый за обслуживание клиентов устанавливается ежемесячно приказом по “Салону недвижимости“, в зависимости от финансового положения организации.

5.4. Весь доход, полученный от деятельности “Салона недвижимости“ по накопительным инвестиционным счетам, за вычетом затрат на его обслуживание и материальное стимулирование работников, направляется, в качестве оборотных средств, на приобретение и строительство жилья, другой высоколиквидной недвижимости.

5.5. Для образования и пополнения оборотных средств “Салон недвижимости“ имеет право реализовывать до 15% жилья на рынке по договорным ценам. Квартиры не пользующиеся спросом у клиентов передаются постановлением мэра города в хозяйственное ведения “Салона недвижимости“, после чего они реализуются по договорной цене через нотариуса. Полученная прибыль направляется на пополнение оборотных средств.

5.6. “Салон недвижимости“ гарантирует предоставление жилой площади в течение 6-ти месяцев со дня возникновения этого права у владельца накопительного счета, с учетом времени на подбор нужного клиенту жилья. Выплату денег при досрочном закрытии накопительного счета в течение 60-ти календарных дней. В случае невыполнения “Салоном недвижимости“ своих обязательств по истечении 6-ти месяцев после возникновения права на вселение, владелец накопительного счета вправе закрыть его, а “Салон недвижимости“ обязан выплатить ему сумму по курсовой стоимости кв.м на дату подачи заявления с удержанием подоходного налога.

Возврат средств при оплате до 90% общей площади квартиры осуществляется следующим образом:

- до 60% общей площади возврат происходит на общих основаниях, в соответствии с выбранной категорией счета;

- оставшиеся 30% площади оплачиваются по курсовой стоимости базисной категории на дату возврата с коэффициентом 1.2, либо осуществляется корректировка внесенных сумм на коэффициент инфляции, не превышающий ставку Сбербанка по вкладу с ежемесячной выплатой дохода, с удержанием комиссионных с этой суммы и подоходного налога с полученного дохода.

5.7. По мере необходимости “Салон недвижимости“ производит страхование рисков договоров на строительство и приобретение жилья.

5.8. В случае реорганизации “Салона недвижимости“ все обязательства перед клиентами накопительных счетов по предоставлению квартир под заселение переходят в соответствии со ст. 58 ГК РФ его правопреемнику. В случае ликвидации “Салона недвижимости“, средства граждан, перечисленные “Салону недвижимости на строительства жилья, в соответствии с п. 11 раз. 5 постановления правительства РФ от 16.06.94 г. N 664 “Об утверждении примерного порядка формирования и использования региональных и местных внебюджетных фондов развития жилищного строительства“ изъятию не подлежат и возвращаются клиентам в соответствии с п.5.6. настоящего положения.

5.9. Изменения и дополнения в Положение о жилищном накопительном инвестиционном счете вносятся по представлению “Салона недвижимости“ постановлением мэра города Тамбова.

И.о директора “Салона недвижимости“

Г.Н.Еремин

Руководитель аппарата мэрии

М.Ю.Косенков

К приложению 1

Таблица 1

УТВЕРЖДАЮ

ДИРЕКТОР “САЛОНА НЕДВИЖИМОСТИ

КУРСОВАЯ СТОИМОСТЬ 1 кв.метра ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ

КВАРТИР ПО НАКОПИТЕЛЬНЫМ СЧЕТАМ И СУММЫ ПЛАТЕЖЕЙ

ЗА 60% ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ

НА __________ 199_ года

------------T-----------T--------------------------T----------T-------¬

¦Категория ¦Соотношение¦опцион продаж кв.м в месяц¦Возникнов.¦ ¦

¦ ¦ +--------------------------+права на ¦Коэффи-¦

¦накопитель-¦стоимости в¦стоим. опциона (тыс.руб.) ¦выбор ¦циент ¦

¦ ¦ +--------T--------T--------+квартиры ¦финан- ¦

¦ного счета ¦% кв.м.жил.¦ 1-комн.¦2-комн. ¦3-комн. ¦под за- ¦сиро- ¦

¦ ¦ ¦квартира¦квартира¦квартира¦селение ¦вания ¦

¦ ¦к базисной ¦38кв.м.*¦54кв.м.*¦65кв.м.*¦через ¦ ¦

+-----------+-----------+--------+--------+--------+----------+-------+

¦ Базисная ¦ 100 ¦ 0,95 ¦ 1,35 ¦ 1,65 ¦2 года ¦ 12,5 ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦1-категория¦ 85 ¦ 0,65 ¦ 0,90 ¦ 1,10 ¦3 года ¦ 18,5 ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦2-категория¦ 75 ¦ 0,40 ¦ 0,55 ¦ 0,65 ¦5 года ¦ 30,5 ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦3-категория¦ 60 ¦ 0,40 ¦ 0,55 ¦ 0,65 ¦5 лет ¦ 30,5 ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L-----------+-----------+--------+--------+--------+----------+--------

<*> Средняя общая площадь квартиры по всем типовым проектам,

применяется для предварительных расчетов

Приложение 3

к Постановлению

мэра города Тамбова

от 26.11.1997 года N 3804

ДОГОВОР N ____

О ВСЕЛЕНИИ С ПРАВОМ ВЫКУПА КВАРТИРЫ, НАХОДЯЩЕЙСЯ

ПО АДРЕСУ:______________________________________

ДОГОВОР N ____

О ВСЕЛЕНИИ С ПРАВОМ ВЫКУПА КВАРТИРЫ, НАХОДЯЩЕЙСЯ

ПО АДРЕСУ:______________________________________

г. Тамбов ____________ 199 __ года

Муниципальное унитарное предприятие “Салон недвижимости“,

именуемое в дальнейшем “Гарант“ (“Гарант“), в лице и.о. директора

Еремина Геннадия Николаевича, действующего на основании Устава, с

одной стороны, и гражданин(ка) Р.Ф., проживающий(ая) по

адресу:____________________________________________________

______________________, являющийся клиентом “Салона недвижимости“

и владельцем жилищного накопительного инвестиционного счета рег. N

______ категория ____________, по долевому строительству жилья,

именуемый в дальнейшем “Пользователь муниципальной собственностью“

(“Пользователь“), с другой стороны, заключили настоящий договор о

нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. “Гарант“ передает для вселения с удержанием компенсационных выплат муниципальную собственность - квартиру, а “Пользователь“ принимает для вселения квартиру общей площадью _______ кв.м согласно Приложению к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

Квартира передается “Пользователю“ для вселения, как клиенту “Салона недвижимости“ и владельцу жилищного накопительного счета, выполнившему его условия и оплатившему __________ кв.м общей площади ________ комнатной квартиры (или ____ %), что подтверждается историей платежей жилищного накопительного счета рег. N _____ категория _________, открытого в “Салоне недвижимости“ __________ 199 __ года.

Основанием для заселения квартиры, открытия лицевого счета Муниципальным предприятием жилищного хозяйства (МПЖХ) и оформления регистрации паспортно - визовыми службами Районных органов внутренних дел по месту жительства является настоящий договор. Оформление права собственности “Пользователя“ производится только после оплаты 100% квадратных метров общей площади указанной квартиры.

1.2. Квартира считается переданной для вселения с момента заключения настоящего договора на срок до полного выкупа “Пользователем“ оставшихся неоплаченными _______кв.м общей площади (или ____%) указанной квартиры.

1.3. “Пользователь“ обязуется выкупить оставшиеся ________ кв.м в срок до ______________ (не более пяти лет) путем ежемесячной оплаты равными или укрупненными долями. “Пользователь“ имеет право выкупить квартиру и ранее этого срока.

2. Порядок взаиморасчетов

“Пользователь“ производит следующие платежи:

- вносит компенсационные выплаты за невыкупленную часть площади квартиры по ставке компенсационных выплат;

- выкупает оставшуюся невыкупленной часть площади квартиры;

3. Ставка компенсационных выплат и компенсационные

выплаты

3.1. Ставка компенсационных выплат за квадратный метр общей площади устанавливается “Гарантом“ ежемесячно с учетом складывающихся рыночных цен по потребительским качествам и местоположению квартиры. Ставка компенсационных выплат не может превышать 1% от курсовой стоимости 1 квадратного метра общей площади базисной категории жилищного накопительного счета.

3.2. Ставка компенсационных выплат, размеры компенсационных выплат и стоимость 1 квадратного метра жилья, подлежащего выкупу, устанавливаются “Гарантом“ и подлежат пересмотру в случае изменения для “Гаранта“ обязательных отчислений и платежей в бюджет с извещением “Пользователя“.

3.3. Ставка компенсационных выплат на момент заключения договора составляет __________ рублей за квадратный метр общей площади.

3.4. Компенсационные выплаты начисляются со дня заключения договора и вносятся “Пользователем“ на расчетный счет указанный “Гарантом“ не позднее 30 числа каждого месяца за текущий месяц или иного установленного договором срока.

3.5. В случае задержки уплаты компенсационных выплат “Пользователь“ платит “Гаранту“ неустойку в размере _______% (до 1%) от суммы задолженности за каждый день задержки нарастающим итогом. Оплата неустойки не освобождает “Пользователя“ от уплаты компенсационных выплат.

4. Выкуп оставшейся неоплаченной площади

4.1. За время действия договора “Пользователь“ обязуется выкупать неоплаченную часть площади квартиры по ________ кв.м общей площади квартиры ежемесячно, либо ранее укрупненными платежами по сложившимся рыночным ценам, стоимость 1 кв.м общей площади не может превышать более чем на 20% курсовую стоимость 1 кв.м общей площади по базисной категории накопительного счета, действующую на этот период.

4.2. Цена квадратного метра на день заключения договора определена сторонами в размере ____________ руб. В последующем изменение цены по выкупу 1 кв.м общей площади производится пропорционально изменению курсовой стоимости 1 кв.м общей площади по базисной категории, определяемой “Салоном недвижимости“ на первое число каждого месяца.

4.3. “Пользователь“ обязуется заключить с МПЖХ договор и нести расходы в т.ч. по содержанию квартиры, по оплате пени и связанные с ее повседневной эксплуатацией, включая оплату коммунальных и иных услуг.

5. Ответственность сторон

5.1. “Гарант“ обязуется:

а) сдать “Пользователю“ квартиру в состоянии, позволяющем ее нормальную эксплуатацию, согласно акту приемки - передачи технического состояния квартиры, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N 4);

б) устранить недостатки переданной для вселения квартиры, препятствующие пользованию ею, выявленные при передаче квартиры “Пользователю“;

в) оказывать консультационную, информационную и иную помощь в целях эффективного использования переданного для вселения помещения;

г) “Гарант“ не возмещает “Пользователю“ стоимость произведенных улучшений по отделке и сантехническому оборудованию переданного для вселения помещения.

5.2. “Пользователь“ несет полную материальную ответственность за сохранность и порчу переданной под заселение квартиры. При причинении вреда переданной под заселение квартире или помещению, соседствующему с ней, по вине “Пользователя“, он обязан возместить причиненный ущерб в полном объеме за свой счет.

5.3. “Пользователь“ обязуется:

а) использовать квартиру для проживания с целью ее дальнейшего выкупа;

б) не использовать квартиру для иных нужд, а также не сдавать квартиру для вселения другим лицам без письменного согласия “Гаранта“;

в) за свой счет осуществлять текущий ремонт переданной для заселения квартиры, поддерживая ее в исправном состоянии, в соответствии с установленными санитарно - техническими нормами и эксплуатационными требованиями;

г) информировать “Гаранта“ по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим значение для нормального функционирования квартиры;

д) не производить перепланировку и внесение иных изменений в т.ч. снятие существующих и устройство новых перегородок, заложение существующих и открытие новых проемов, переустройство электропроводок и технологических трубопроводов в переданной для вселения квартире без письменного согласия “Гаранта“;

е) в случае расторжения настоящего договора передать “Гаранту“ переданную для вселения квартиру в течение двух недель по акту приема - передачи в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа;

ж) не предъявлять требований по предоставлению для проживания иной квартиры как в период вселения с удержанием компенсационных выплат, так и после полного выкупа настоящей квартиры;

з) застраховать передаваемую для вселения квартиру в пределах неоплаченной стоимости на срок до полного выкупа оставшейся невыкупленной части площади квартиры.

5.4. В случаях:

а) невыкупа квартиры в срок, указанный в п.1.3;

б) задержки компенсационных выплат свыше 3-х месяцев, договор может быть расторгнут “Гарантом“ в одностороннем порядке. При этом “Пользователь“ в 2-х недельный срок обязан освободить со всеми проживающими лицами переданную для вселения квартиру с предоставлением иной жилой площади соразмерно оплаченных “Пользователем“ квадратных метров, либо, в случае отсутствия возможности предоставления квартиры, “Салон недвижимости“ в 2-х месячный срок возвращает “Пользователю“ сумму средств за выкупленные квадратные метры по курсовой стоимости квадратного метра на дату возврата (не более процентной ставки Сбербанка) с удержанием комиссионных в размере ____ %(до 20%). Расходы по переселению оплачивает “Пользователь“.

Вместе с тем “Пользователь“, как клиент “Салона недвижимости“, после погашения всех задолженностей по п.5.4 в том числе: по компенсационным выплатам и по выкупу квартиры, имеет право продолжить выкуп оставшихся квадратных метров общей жилой площади.

6. По истечении срока вселения с правом выкупа квартиры и при неукоснительном выполнении “Пользователем“ всех своих обязательств по настоящему договору, переданная для вселения квартира переходит в собственность “Пользователя“, как владельца жилищного накопительного счета по долевому строительству жилья, в порядке, предусмотренном граж“анским законодательством Р.Ф. ( п.4 ст. 218 ГК), постановлением мэра г. Тамбова, на основании которого Муниципальное предприятие технической инвентаризации и Приватизации жилищного фонда (МПТИ и ПЖФ) выдает регистрационное удостоверение на право собственности на квартиру.

7. В случае смерти “Пользователя“ или утраты им дееспособности по иным причинам до истечения срока настоящего договора, его права и обязательства по настоящему договору переходят к его наследникам; в случае отсутствия таковых, “Гарант“ освобождается от ответственности, возложенной на него настоящим договором. В этом случае сумму вложенных средств наследует государство в лице органов местного самоуправления, а квартира остается в муниципальной собственности.

8. Срок действия договора

8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до оформления документов по передаче квартиры в собственность “Пользователя“.

8.2. Настоящий договор может быть дополнен или изменен по взаимному письменному соглашению сторон.

8.3. Все споры, возникающие по настоящему договору, решаются согласно действующему законодательству Российской Федерации.

9. Особые условия

______________________________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

10. Форс - мажорные обстоятельства

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение договорных обязательств, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (стихийное бедствие, пожар, военные действия), возникших после заключения настоящего договора, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Два экземпляра настоящего договора хранятся у “Гаранта“, два - у “Пользователя“.

Реквизиты сторон:

“Гарант“ “Пользователь“

ИНН 6831016804

Муниципальное унитарное пред- гр.Р.Ф._________________

приятие “Салон недвижимости“

392008 г. Тамбов, пр. Новый, N 1 ________________________

тел. 33-03-09

р/с 240345833, кор/счет 600164024 паспорт N ______________

Центральное отделение N 77

Сбербанка Р.Ф. МФО 046850624 серии __________________

выдан __________________

________________________

И.о. директора

МУП “Салон недвижимости“

_____________ (_______________) подпись

М П

Приложение 4

к Постановлению

мэра города Тамбова

от 26.11.1997 года N 3804

АКТ ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ - КВАРТИРЫ

г. Тамбов _____________199 г.

Мы, нижеподписавшиеся, ______________________________________

_____________________ от МУП “Салон недвижимости“ и “Пользователь“

гр. Р.Ф. ____________________________________ паспорт ____________

N ____________, выдан ___________ 19__ г. ОВД ____________________

_________________________ составили настоящий акт о нижеследующем:

“Салон недвижимости“ передал “Пользователю“ на основании до-

говора N ____ от_______ 199 г. в исправном состоянии для вселения

с обязательством выкупа им неоплаченной части площади квартиру,

находящуюся по адресу ___________________________________________

со следующими характеристиками:

Тип дома _________________

----------------------T----------------------------T------------¬

¦ Наименование ¦ Показатели ¦ Примечание ¦

+---------------------+----------------------------+------------+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦

+---------------------+----------------------------+------------+

¦ Квартира: ¦ N блок этаж ¦ ¦

+---------------------+----------------------------+------------+

¦ кол-во комнат ¦ ¦ ¦

+---------------------+----------------------------+------------+

¦ общая площадь ¦ ¦ кв.м ¦

+---------------------+----------------------------+------------+

¦ жилая площадь ¦ ¦ кв.м ¦

+---------------------+----------------------------+------------+

¦ кухня ¦ ¦ кв.м ¦

+---------------------+----------------------------+------------+

¦ санузел ¦ ¦ ¦

+---------------------+----------------------------+------------+

¦ полы ¦в комнате на кухне ¦ ¦

+---------------------+----------------------------+------------+

¦ стены ¦в комнате на кухне ¦ ¦

+---------------------+----------------------------+------------+

¦ унитаз ¦ ¦ ¦

+---------------------+----------------------------+------------+

¦ ванна ¦ ¦ ¦

+---------------------+----------------------------+------------+

¦ раковина ¦ ¦ ¦

+---------------------+----------------------------+------------+

¦ мойка на кухне ¦ ¦ ¦

+---------------------+----------------------------+------------+

¦ газовая плита ¦ ¦ ¦

+---------------------+----------------------------+------------+

¦ остекление окон ¦ ¦ ¦

+---------------------+----------------------------+------------+

¦ остекление дверей ¦внутрен. балкон. ¦ ¦

L---------------------+----------------------------+-------------

Квартира пригодна для проживания.

“Пользователь“

И.о. директора МУП гр.__________________________

“Салон недвижимости“

_____________________________

___________________________