Российские законы

Решение Петровского районного Совета народных депутатов Тамбовской области от 24.09.2009 N 168 “О новой редакции Положения “Об аренде муниципального имущества муниципального образования “Петровский район“ Тамбовской области“

Вступил в силу со дня официального опубликования (пункт 2 данного документа).

ТАМБОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

ПЕТРОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

(Четвертый созыв - заседание семнадцатое)

РЕШЕНИЕ

от 24 сентября 2009 г. N 168

О НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ “ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ “ПЕТРОВСКИЙ РАЙОН“

ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Рассмотрев представление главы района Кирина Е.Н. и заключение постоянной комиссии по бюджету, экономике, социальным вопросам и налогообложению, Петровский районный Совет народных депутатов решил:

1. Утвердить Положение “Об аренде муниципального имущества муниципального образования “Петровский район“ Тамбовской области“, утвержденное Решением Петровского районного Совета народных депутатов от 20 ноября 2008 года N 84 в новой редакции (прилагается).

2. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования в районной газете
“Сельские зори“.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, экономике, социальным вопросам и налогообложению (Ермилов В.Д.).

Председатель районного Совета

народных депутатов

О.Орлов

Глава района

Е.Кирин

Приложение

к Решению

Петровского районного Совета

народных депутатов

от 24.09.2009 N 168

ПОЛОЖЕНИЕ

ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО

ОБРАЗОВАНИЯ “ПЕТРОВСКИЙ РАЙОН“ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, “О защите конкуренции“, Уставом Петровского района Тамбовской области.

Положение определяет принцип и порядок передачи в аренду муниципального имущества, за исключением объектов жилищного фонда, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования “Петровский район“ Тамбовской области.

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1

1. В аренду могут быть переданы:

1) объекты недвижимого имущества;

2) объекты инженерной инфраструктуры;

3) объекты движимого имущества;

4) предприятие в целом как имущественный комплекс;

5) земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования “Петровский район“ Тамбовской области, а также земельные участки, которыми органы местного самоуправления от имени муниципального образования “Петровский район“ вправе распоряжаться до момента разграничения государственной собственности на землю;

6) иное муниципальное недвижимое и движимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 2

1. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:

1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений
суда, вступивших в законную силу;

2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, центральному банку Российской Федерации;

3) государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям, государственным компаниям;

4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений), в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям, объединений работодателей, товариществ собственников жилья;

5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;

6) образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая указанные в пункте 3 настоящей части государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;

7) для размещения объектов почтовой связи;

8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

9) в порядке, установленном главой 5 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ “О защите конкуренции“;

10) лицу, с которым заключен муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ “О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд“, если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения муниципального контракта;

11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок
более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);

12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;

13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в муниципальной собственности.

2. Указанный в части 1 настоящей статьи порядок заключения договоров не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях.

3. В порядке, предусмотренном частью 1 настоящей статьи, осуществляется заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении:

1) муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления муниципальным унитарным предприятиям;

2) муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными автономными учреждениями;

3) муниципального имущества, которое
принадлежит на праве оперативного управления муниципальным бюджетным учреждениям.

Статья 3

1. Арендодателем при сдаче в аренду муниципального имущества (далее - имущество), находящегося в муниципальной собственности Петровского района, от имени Петровского района выступает администрация Петровского района (далее - администрация района).

2. Арендодателем при сдаче в аренду имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия (при условии, что этим имуществом может распоряжаться только с согласия собственника), выступает муниципальное унитарное предприятие.

3. Арендодателем при сдаче в аренду имущества, находящегося на праве оперативного управления у муниципального учреждения (при условии, что этим имуществом оно может распоряжаться только с согласия собственника), выступает муниципальное учреждение.

Сдача в аренду такого имущества осуществляется в порядке, установленном федеральным законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления района.

Заключению договора аренды имущества, находящегося в оперативном управлении муниципального образовательного учреждения, должна предшествовать проводимая учредителем экспертная оценка последствий такого договора для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей.

4. Лицо, которому в соответствии с частями 1 и 3 статьи 2 настоящего Положения предоставлены права владения и (или) пользования помещением, зданием, строением или сооружением, может передать такие права в отношении части или частей помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам с согласия собственника без проведения конкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьим лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения не может превышать десять процентов площади помещения, здания, строения или сооружения, права на которые предоставлены в соответствии с частями 1 и 3 статьи 2 настоящего Положения, и составлять более чем двадцать квадратных метров.

5. До 1 июля 2015 года разрешается заключение на
новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, указанных в частях 1 и 3 статьи 2 настоящего Положения и заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого или среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации“, и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством. При этом заключение предусмотренных настоящей частью договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 года.

Статья 4

Арендаторами имущества могут быть физические и юридические лица, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Тамбовской области и иные участники гражданского оборота, если иное не установлено федеральным законодательством.

Статья 5

1. Арендатор не вправе передавать имущество или свои права и обязанности по договору аренды другим лицам, в том числе отдавать права аренды имущества в залог, вносить их в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив, сдавать имущество в поднаем, предоставлять его в безвозмездное пользование и совершать иные действия с имуществом, переданным ему в соответствии с договором аренды, без согласия районного Совета народных депутатов, администрации района в соответствии с настоящим Положением, если иное не установлено федеральным законодательством.

2. Соответствующее решение о даче согласия или об отказе в даче согласия арендатору на совершение сделок, указанных в части
1 настоящей статьи, принимается районным Советом народных депутатов по представлению главы района.

Статья 6

Имущество передается арендодателем и принимается арендатором, а в случае прекращения договора аренды - передается арендатором арендодателю по передаточному акту.

Статья 7

Договор аренды имущества и расчет арендной платы на основании действующего законодательства составляются и оформляются администрацией района.

Договоры аренды имущества подлежат обязательному учету администрацией района в соответствующем реестре договоров.

Статья 8

Плата за аренду объектов недвижимого имущества, объектов инженерной инфраструктуры, движимого имущества и предприятий устанавливается в соответствии с отчетом об определении рыночно обоснованной величины арендной платы.

Статья 9

1. Арендная плата за использование имущества перечисляется в бюджет района.

2. Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно в сроки, определенные договором, согласно установленным ставкам арендной платы.

Статья 10

Контроль за использованием предоставленного в аренду имущества осуществляют администрация района и районный Совет народных депутатов.

Глава 2. АРЕНДА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ

Статья 11

1. Сдача в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений (далее - недвижимое имущество) по результатам конкурса или аукциона на право аренды на срок до 10 лет включительно осуществляется на основании постановления администрации района и договора.

2. Сдача в аренду объектов недвижимого имущества, включенного в перечни муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляется на срок не менее 5 лет.

Статья 12

Порядок предоставления арендатору дополнительных, в том числе коммунальных, услуг и оплата за их предоставление определяются в отдельных договорах, которые арендатор обязан заключить с поставщиками услуг после заключения договора аренды.

Глава 3. АРЕНДА ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Статья 13

1. К объектам инженерной инфраструктуры района относятся сооружения и сети водоснабжения, канализации,
теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, котельные, центральные тепловые пункты, трансформаторные подстанции, насосные станции, водонапорные башни, кабельные сети, другие передаточные устройства, иное имущество, составляющее инженерно-коммунальную инфраструктуру района, состоящее на учете в реестре муниципального имущества Петровского района.

2. Арендаторами объектов инженерной инфраструктуры могут быть индивидуальные предприниматели и юридические лица.

Статья 14

1. Сдача в аренду объектов инженерной инфраструктуры осуществляется на основании конкурса или аукциона. Срок договора аренды объекта инженерной инфраструктуры, заключаемого на основании результата конкурса или аукциона, не должен превышать 10 лет.

2. Сдача в аренду объектов инженерной инфраструктуры, являющихся недвижимым имуществом, включенных в перечни муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляется на срок не менее 5 лет.

3. Договор аренды объектов инженерной инфраструктуры, являющихся недвижимым имуществом, заключаемый на срок 1 год и более, подлежит регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ на основании постановления администрации района и договора.

Статья 15

Арендатор объекта инженерной инфраструктуры, относящегося к недвижимому имуществу, заключает договор аренды земельного участка, занимаемого таким объектом инженерной инфраструктуры и необходимого для его использования.

Статья 16

Арендатор обязан поддерживать арендуемые объекты инженерной инфраструктуры в надлежащем техническом состоянии, производить в соответствии с договором аренды ремонт и нести все расходы по содержанию арендованного объекта инженерной инфраструктуры.

Глава 4. АРЕНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Статья 17

К движимому муниципальному имуществу относятся машины, механизмы, транспортные средства, оборудование, средства вычислительной и оргтехники и иное движимое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе его использования.

Статья 18

Сдача в аренду движимого имущества
осуществляется по результатам проведения конкурсов или аукционов.

Статья 19

1. Договор аренды транспортных средств заключается на срок до 5 лет.

2. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды транспортного средства на новый срок.

Статья 20

За аренду движимого имущества арендатор перечисляет установленную договором аренды арендную плату в полном объеме в бюджет района. Размер арендной платы устанавливается договором аренды в соответствии с отчетом об определении рыночно обоснованной величины арендной платы.

Глава 5. АРЕНДА ПРЕДПРИЯТИЙ

Статья 21

1. По договору аренды предприятие в целом как имущественный комплекс может быть передано арендатору во временное владение и пользование на срок, установленный договором.

2. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

Статья 22

Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту после проведения инвентаризации материальных ценностей и составления баланса.

Статья 23

По договору аренды предприятия арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования предприятием передаются права аренды на земельный участок, занятый предприятием, на срок действия договора аренды предприятия.

Статья 24

При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен с соблюдением правил, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.