Российские законы

Решение Думы Ирбитского муниципального образования от 16.12.2009 N 233 “Об утверждении Правил землепользования и застройки Ирбитского муниципального образования“

Вступает в силу после официального опубликования (пункт 2 данного документа).

ДУМА ИРБИТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ЧЕТВЕРТЫЙ СОЗЫВ

Двадцать шестое заседание

РЕШЕНИЕ

от 16 декабря 2009 г. N 233

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ИРБИТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

Рассмотрев проект Правил землепользования и застройки Ирбитского муниципального образования, учитывая результаты публичных слушаний по Правилам землепользования и застройки Ирбитского муниципального образования, в соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“ (в ред. от 07.05.2009), руководствуясь статьей 23 Устава Ирбитского муниципального образования, Дума Ирбитского муниципального образования решила:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки Ирбитского муниципального
образования, прилагаются.

2. Настоящее Решение вступает в силу после официального опубликования.

3. Опубликовать настоящее Решение в газете “Родники ирбитские“.

4. Контроль исполнения Решения возложить на постоянную комиссию аграрной политике, ЖКХ и строительству Думы Ирбитского муниципального образования (председатель Васильев С.Н.).

Глава

Ирбитского муниципального образования

Е.А.ТРЕСКОВА

Утверждены

Решением Думы

Ирбитского муниципального образования

от 16 декабря 2009 г. N 233

ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ИРБИТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

Часть I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ИРБИТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ И

ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Правила землепользования и застройки Ирбитского муниципального образования в отношении территорий в границах населенных пунктов и незаселенных территорий (далее - Правила) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Законом Свердловской области “О регулировании земельных отношений на территории Свердловской области“, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Свердловской области, Уставом Ирбитского муниципального образования, а также с учетом положений нормативных правовых актов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития Ирбитского муниципального образования, охраны и использования его культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов.

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:

Автостоянка - здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей.

Акт приемки - оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком)
работы.

Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

Береговая полоса - полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования, предназначенная для общего пользования; ширина береговой полосы устанавливается в соответствии с требованиями Водного кодекса Российской Федерации.

Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами), каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд).

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, осуществлять которые на земельных участках и в расположенных на них объектах недвижимости разрешено в силу поименования этих видов в настоящих Правилах при соблюдении требований, установленных настоящим и иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами.

Водоохранная зона водных объектов - территория, которая примыкает к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которую устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Государственные земли - земли, государственная собственность на которые не разграничена.

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в
виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Градостроительная документация - документация территориального планирования (генеральный план городского округа, генеральный план городского округа в части населенных пунктов градостроительного зонирования (настоящие Правила)), документация по планировке территорий (проекты планировки, проекты межевания, градостроительные планы земельных участков).

Градостроительное зонирование - зонирование территории муниципального образования, населенных пунктов в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый и утверждаемый в составе документации по планировке территории, или в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах, всех видах разрешенного использования земельного участка, границах зон действия публичных сервитутов, иных градостроительных ограничениях.

Назначение документа:

- установление на местности границ земельного участка, впервые выделенного посредством планировки территории из состава государственных, муниципальных земель;

- принятие решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части для государственных или муниципальных нужд;

- разработка проектной документации для строительства; выдача разрешения на строительство, выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Применительно к ранее сформированным земельным участкам с определенными в установленном порядке границами градостроительные планы земельных участков подготавливаются в виде отдельного документа.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Заказчик
- физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ.

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой определены в соответствии с федеральным законодательством.

Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.

Зонирование - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий муниципального образования и населенных пунктов с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.

Зонирование с установлением градостроительных регламентов - деятельность органов Ирбитского муниципального образования по разработке и реализации нормативного правовых актов зонирования - правил землепользования и застройки посредством разделения территории поселения на территориальные зоны с определением для каждой из них границ и градостроительных регламентов.

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории, культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Изменение недвижимости - изменение вида (видов) использования земельного участка или строений, сооружений на нем (объектов капитального строительства), а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) или подготовка
и осуществление строительства новых, реконструкции, перемещения или сноса существующих строений или сооружений, при осуществлении иных действий.

Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования.

Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование территории города (муниципального образования).

Квартал - структурный элемент жилой застройки, не расчлененный улицами и дорогами, в пределах которого могут размещаться учреждения и предприятия повседневного пользования. Границами квартала, как правило, являются территории общего пользовании, естественные рубежи, зоны санитарных разрывов и отводов объектов промышленности и инженерно-транспортной инфраструктуры.

Киоск - одноэтажное некапитальное сооружение, предназначенное для мелкооптовой или розничной торговли, осуществляемой без доступа покупателей внутрь сооружения, не требующее разрешения на строительство.

Коэффициент строительного использования земельного участка - отношение общей площади всех строений на участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная разрешенная общая площадь строений на участке определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).

Линейные объекты - транспортные и инженерно-технические коммуникации, в том числе железные дороги, автомобильные магистрали, улицы, дороги, проезды.

Линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных
участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных или муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, объектов капитального строительства;

Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий, которые определяют место допустимого размещения объектов капитального строительства, а также временных построек, навесов, киосков, иных подобных сооружений.

Малые архитектурные формы - небольшие объемные сооружения, имеющие, помимо декоративных функций, определенное утилитарное назначение. Монументально-декоративные: памятники, монументы, мемориалы, доски почета, флагштоки, указатели въезда в населенные пункты, входы в парки. Информационные: стенды, витрины, щиты. Защитные: парковые павильоны, беседки, перголы, ограды, декоративные стенки. Коммунальные: декоративные бассейны, фонтаны, питьевые устройства, мостики пешеходные и кюветные, декоративные вазы, цветочницы, скамьи, урны, светильники, опоры освещения. Специальное оборудование и сооружения сезонного назначения: оборудование детских, спортивных, хозяйственных площадок.

Межевание земельного участка - мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности.

Многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют общие инженерные системы, выход на общие внеквартирные помещения (лестничные клетки) и общий для всего дома земельный участок.

Муниципальные земли - земельные участки, находящиеся в собственности Ирбитского муниципального образования.

Обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками.

Объект землеустройства - территории Ирбитского муниципального образования, территориальные зоны, земельные участки, а также части указанных территорий, зон и участков с отступом от границ земельных участков, предписывающие места расположения внешних
контуров проектируемых и возводимых строений.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, павильонов, навесов и других подобных построек, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Объекты недвижимости в градостроительстве - объекты, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность и которые определены в абзаце первом пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения).

Отклонение от Правил - санкционированное (в порядке, установленном настоящими Правилами) для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высота построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик.

Павильон - одноэтажное некапитальное сооружение, предназначенное для оптовой или розничной торговли, с обслуживанием покупателей внутри помещения, не требующее разрешения на строительство.

Подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, их частей.

Плотность застройки земельного участка - отношение суммарной общей площади (суммы полезной площади всех этажей) всех зданий, строений, сооружений на земельном участке, к площади этого участка.

Прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования.

Пригородные зоны - земли, находящиеся за границами населенных пунктов, составляющие с городом единую социальную, природную и хозяйственную
территорию и не входящие в состав земель иных поселений. Границы и правовой режим пригородных зон утверждается и изменяется законами и нормативными правовыми актами Свердловской области.

Проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, их частей, а также планировочной организации их земельных участков. Проектная документация разрабатывается на основании градостроительных планов земельных участков, подготавливается для отдельных объектов капитального строительства и используется для получения разрешения на строительство после ее согласования и проведения экспертиз в установленном порядке.

Процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями.

Публичный сервитут - право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом Свердловской области, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний, в случаях если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.

Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев незначительных изменений и улучшений недвижимости, когда законодательством не предусмотрено получение разрешения на строительство.

Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами, а также установленными публичными (частными) сервитутами.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в
соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Самовольная постройка - жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных гражданским законодательством.

Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков.

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами).

Территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары, зоны отдыха, не отнесенных к рекреационным зонам).

Технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или между правительственным соглашением, заключенным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, или к связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации).

Фонд перераспределения земель - земли, формируемые в составе земель сельскохозяйственного назначения, в целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота.

Частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, останавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута.

Этажность здания - количество этажей, определяемое как сумма наземных (в том числе мансардных) этажей и цокольного этажа - в случае если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не менее, чем на 2 метра.

Этап строительства - строительство одного из объектов капитального строительства, строительство, которых планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке, а также строительство или реконструкция части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства или реконструкции иных частей этого объекта капитального строительства.

Понятия и термины, используемые в Положении, не указанные в настоящей статье, применяются в значениях, определенных законодательством Российской Федерации.

Статья 2. Правовой статус, назначение и состав настоящих Правил

1. Настоящие Правила являются нормативным правовым актом Ирбитского муниципального образования, устанавливающим порядок осуществления градостроительной деятельности на территории Ирбитского муниципального образования.

Правила применяются наряду с правовыми актами, техническими регламентами, нормативами, стандартами и иными обязательными требованиями, установленными уполномоченными органами государственной власти Российской Федерации, Свердловской области, а также с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования по вопросам регулирования землепользования и застройки, применяемыми в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Настоящие Правила регулируют отношения, возникающие на территории Ирбитского муниципального образования в процессе градостроительной деятельности (градостроительных отношениях).

3. Положения настоящих Правил обязательны для исполнения федеральными органами государственной власти, органами государственной власти Свердловской области, органами местного самоуправления Ирбитского муниципального образования, иных муниципальных образований, юридическими и физическими лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории муниципального образования, в части не противоречащей действующему в Российской Федерации и Свердловской области законодательству.

4. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации настоящие Правила вводят на территории Ирбитского муниципального образования систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании в целях:

регулирования градостроительной деятельности муниципального образования;

защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки;

обеспечения открытости информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства;

подготовки документов для предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости;

контроля соответствия градостроительным регламентам проектной документации, завершенных строительством объектов капитального строительства и их последующего использования.

5. Назначением настоящих Правил регулирования землепользования и застройки, основанных на градостроительном зонировании, является:

1) обеспечение условий для реализации планов (генерального плана) и программ развития территории населенных пунктов муниципального образования, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;

2) создание условий для формирования земельных участков, их предоставления с применением процедуры торгов;

3) установление правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для владельцев и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости;

4) создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам и правообладателям недвижимости возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами;

5) обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам развития, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний;

6) обеспечение контроля над соблюдением прав граждан и юридических лиц.

6. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:

- проведению градостроительного зонирования территории Ирбитского муниципального образования и установлению градостроительных регламентов по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;

- разделению территории на земельные участки для закрепления ранее возникших, но неоформленных прав на них (включая права на земельные участки многоквартирных домов), а также для упорядочения планировочной организации территории населенных пунктов муниципального образования, ее дальнейшего строительного освоения и преобразования;

- предоставлению прав на земельные участки, подготовленные посредством планировки территории и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, физическим и юридическим лицам;

- подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд;

- предоставлению разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;

- контролю за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости, применению штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;

- обеспечению открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний;

- внесению изменений в настоящие Правила, включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе путем его дополнения применительно к различным территориальным зонам.

7. К градостроительным отношениям на территории муниципального образования применяется земельное, лесное, водное законодательство, законодательство об особо охраняемых природных территориях, об охране окружающей среды, об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иное законодательство Российской Федерации, если данные отношения не урегулированы настоящими Правилами.

8. Настоящие Правила содержат:

Часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений.

Часть II. Карты градостроительного зонирования территорий.

Часть III. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости.

Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие физических и юридических лиц в принятии решений по вопросам землепользования и застройки

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.

2. Администрация Ирбитского муниципального образования обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всех желающих путем:

1) публикации настоящих Правил в муниципальном средстве массовой информации - газете “Родники ирбитские“ и открытой продажи их копий;

2) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте с входящими в их состав картографическими и иными документами путем предоставления настоящих Правил в библиотеки Ирбитского муниципального образования, территориальные администрации муниципального образования;

3) помещения Правил на официальном сайте муниципального образования в сети “Интернет“.

3. Граждане, их объединения и юридические лица имеют право обсуждать, вносить предложения и участвовать в принятии решений по вопросам градостроительной деятельности, землепользования и застройки на территории муниципального образования в соответствии с действующим законодательством и настоящими Правилами.

4. Участие граждан, их объединений и юридических“лиц в обсуждении и принятии решений в области градостроительной деятельности осуществляется в форме публичных слушаний.

Глава 2. ПРАВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ,

ВОЗНИКШИЕ ДО ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ ПРАВИЛ

Статья 4. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты Ирбитского муниципального образования по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, выданные до вступления в силу настоящих Правил являются действительными при условии, что на день принятия настоящих Правил срок действия разрешения на строительство не истек.

3. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, или до вступления в силу изменений в настоящие Правила являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

1) имеют вид, виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (статья 76 настоящих Правил);

2) имеют вид, виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (статья 76 настоящих Правил), но расположены в санитарно-защитных зонах и водоохранных зонах, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов согласно статье 87 настоящих Правил;

3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных статьей 76 настоящих Правил применительно к соответствующим зонам.

Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством, действующим на территории Российской Федерации, Свердловской области, Ирбитского муниципального образования.

4. Правовым актом администрации Ирбитского муниципального образования может быть придан статус несоответствия производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов (согласно картам градостроительного зонирования) и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, в том числе значительно снижается стоимость этих объектов.

Статья 5. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих Правилам

1. Объекты недвижимости, поименованные в статье 4, а также ставшие несоответствующими после внесения изменений в настоящие Правила, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Исключение составляют те не соответствующие одновременно и настоящим Правилам, и обязательным требованиям безопасности объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также опасно для природной и культурно-исторической среды. Применительно к этим объектам в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на продолжение их использования.

2. Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами и другими требованиями законодательства Российской Федерации, Свердловской области, Ирбитского муниципального образования.

Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов недвижимости, указанных в подпунктах 1, 2 пункта 3 статьи 4 настоящих Правил. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемые техническими регламентами (а до их принятия - соответствующими нормативами и стандартами безопасности).

Указанные в подпункте 3 пункта 3 статьи 4 настоящих Правил объекты недвижимости, не соответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.) поддерживаются и используются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

3. Запрещается изменение одного вида не соответствующего утвержденным градостроительным регламентам использования объектов недвижимости на другой вид не соответствующего использования.

4. В случае если использование указанных в пункте 3 статьи 4 земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, затрудняет возможность реализации документов территориального планирования, в соответствии с федеральным законодательством может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 6. Отклонения от Правил

1. Владельцы земельных участков, существовавших до вступления в силу настоящих Правил, имеющих размеры меньше минимальных, неудобную конфигурацию, неблагоприятные инженерно-геологические и иные характеристики, которые не позволяют эффективно использовать участки, могут ходатайствовать об отклонениях от настоящих Правил.

Отклонениями от настоящих Правил является санкционированное для конкретного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка.

2. Соответствующее обращение направляется в Комиссию по землепользованию и застройке и должно содержать обоснования того, что отклонения от настоящих Правил:

- необходимы для эффективного использования земельного участка;

- не ущемляют права соседей, где необходимо их согласования и не входят в противоречие с интересами муниципального образования;

- допустимы по архитектурным требованиям, строительным нормам и правилам, требованиям эстетики, экологии, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

3. Комиссия по землепользованию и застройке организует рассмотрение поступившего обращения на публичных слушаний, куда приглашаются владельцы объектов недвижимости, смежно-расположенных с объектом, относительно которого запрашиваются отклонения, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать застройку и землепользование, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию по землепользованию и застройке до проведения публичных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.

4. На основании результатов публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия по землепользованию и застройке осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляется указанные рекомендации главе Ирбитского муниципального образования.

5. Глава муниципального образования в течение семи дней со дня поступления рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 3. УЧАСТНИКИ ОТНОШЕНИЙ, ВОЗНИКАЮЩИХ

ПО ПОВОДУ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 7. Лица, осуществляющие землепользование и застройку

1. На территории Ирбитского муниципального образования в части территории в границах населенных пунктов и в части незаселенных территорий, для которых устанавливаются и на которые распространяются градостроительные регламенты, градостроительную деятельность могут осуществлять:

- федеральные органы государственной власти;

- органы государственной власти Свердловской области;

- органы местного самоуправления Ирбитского муниципального образования;

- органы иных муниципальных образований;

- юридические лица;

- физические лица.

2. В соответствии с законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты органов местного самоуправления Ирбитского муниципального образования регулируют действия лиц, которые:

1) участвуют в торгах (конкурсах, аукционах), подготавливаемых и проводимых органами местного самоуправления Ирбитского муниципального образования по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, сформированные из состава государственных, муниципальных земель, в целях нового строительства или реконструкции;

2) обращаются в администрацию Ирбитского муниципального образования с заявлением о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для строительства, реконструкции и могут осуществлять действия по градостроительной подготовке территории, посредством которой из состава государственных, муниципальных земель выделяются вновь образуемые земельные участки;

3) владея земельными участками, иными объектами недвижимости, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости;

4) владея, на правах собственности, квартирами в многоквартирных домах могут обеспечивать действия по определению в проектах планировки, проектах межевания и выделению границ земельных участков многоквартирных домов из состава жилых кварталов, микрорайонов;

5) осуществляют иные действия связанные с подготовкой и реализацией общественных или частных планов в области землепользования и застройки, в том числе:

- установка киосков, павильонов для торговой деятельности на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на землях общего пользования, не подлежащих приватизации, и передаваемых в аренду физическим, юридическим лицам (посредством торгов - аукционов, конкурсов);

- переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе приватизацию земельных участков под приватизированными предприятиями, переоформление права пожизненного наследуемого владения или права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности;

3. Действия, указанные в пункте 2 настоящей статьи, и другие действия лиц, осуществляющих градостроительную деятельность, могут также регулироваться иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Ирбитского муниципального образования, детализирующими нормы настоящих Правил.

К другим действиям лиц, осуществляющих градостроительную деятельность, относятся:

- возведение некапитальных строений (таких, как палатки, киоски и т.д.) и передвижных торговых точек на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности и передаваемых в краткосрочную аренду (посредством торгов (аукционов, конкурсов));

- разделение, объединение, перераспределение земельных участков или выделение части из земельных участков (межевание) территории сложившейся застройки в целях создания кондоминиумов;

- иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных или частных планов по застройке и землепользованию.

Статья 8. Комиссия по землепользованию и застройке

1. Комиссия по землепользованию и застройке (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативно-координационным органом при администрации Ирбитского муниципального образования и формируется для обеспечения реализации настоящих Правил.

Комиссия формируется на основании постановления главы Ирбитского муниципального образования и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными документами, касающимися ее деятельности и утверждаемыми Думой Ирбитского муниципального образования или главой Ирбитского муниципального образования.

2. Комиссия:

- рассматривает заявления на предоставление земельных участков для строительства объектов, требующих получения специальных согласований в порядке статьи 39 настоящих Правил;

- рассматривает заявления на изменения видов использования существующих объектов недвижимости, требующих получения специальных согласований в порядке, определяемом настоящими Правилами;

- проводит публичные слушания в случаях и порядке, определенных настоящими Правилами;

- подготавливает главе Ирбитского муниципального образования заключения по результатам публичных слушаний, в том числе содержащие предложения о предоставлении специальных согласований и разрешений на отклонения от Правил, предложения по досудебному урегулированию споров в связи с обращениями физических и юридических лиц по поводу решений органов местного самоуправления Ирбитского муниципального образования, касающихся вопросов землепользования и застройки;

- организует подготовку предложений о внесении изменений в Правила по процедурам установленных настоящими Правилами, а также проектов нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил.

3. Председателем комиссии назначается один из заместителей главы администрации Ирбитского муниципального образования.

В состав комиссии включаются также:

- один депутат Думы Ирбитского муниципального образования - по рекомендации представительного органа местного самоуправления;

- представители общественных организаций по согласованию.

В состав комиссии могут включаться представители государственных органов контроля и надзора, государственных органов управления, представители законодательного органа Свердловской области.

Состав и общая численность Комиссии определяется постановлением главы Ирбитского муниципального образования.

Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов, при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.

Секретарь Комиссии является муниципальным служащим из числа работников администрации Ирбитского муниципального образования.

4. На заседания Комиссии (в том числе проводимых в форме публичных слушаний) в обязательном порядке приглашаются ответственные представители территориальных администраций Ирбитского муниципального образования, где расположены объекты недвижимости, по поводу которых подготавливаются соответствующие рекомендации. Указанные представители обладают правом решающего голоса наравне с членами Комиссии.

Любой член Комиссии ее решением освобождается от участия в голосовании по конкретному вопросу в случае, если он имеет личный финансовый интерес в сделке, если он, в частности, одновременно является стороной, ее представителем или посредником в указанной сделке, либо акционером (участником), директором или управляющим юридического лица, являющегося таковым, либо является кредитором подателя заявки, или кто-либо из его ближайших родственников соответствует одному из перечисленных определений.

5. Заседания Комиссии ведет ее председатель или заместитель председателя. При отсутствии обоих заседание ведет член Комиссии, уполномоченный председателем Комиссии.

Итоги каждого заседания Комиссии оформляются подписанным председателем и секретарем Комиссии протоколом, к которому могут прилагаться копии материалов, связанных с темой заседания.

Комиссия имеет свой архив, в котором содержатся протоколы всех ее заседаний, другие материалы, связанные с деятельностью Комиссии.

Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц, которые могут получать копии протоколов.

6. Публичные слушания, проводимые Комиссией, могут назначаться на рабочие и выходные дни. В дни официальных праздников заседания Комиссии и публичные слушания не проводятся.

Статья 9. Полномочия Комиссии по землепользованию и застройке в области организации и проведения публичных слушаний

Со дня принятия решения о проведении публичных слушаний. Комиссия:

1) определяет перечень конкретных вопросов, выносимых на обсуждение по теме публичных слушаний;

2) обеспечивает заблаговременную публикацию темы и перечня вопросов публичных слушаний в газете “Родники Ирбитские“ и размещает указанную информацию на официальном сайте муниципального образования;

3) определяет перечень должностных лиц, специалистов, организаций и других представителей общественности, приглашаемых к участию в публичных слушаниях в качестве экспертов, и направляет им официальные обращения с просьбой дать свои рекомендации и предложения по вопросам, выносимым на обсуждение;

4) содействует участникам публичных слушаний в получении информации, необходимой им для подготовки рекомендаций по вопросам публичных слушаний и в предоставлении информации на публичные слушания;

5) организует подготовку проекта заключения публичных слушаний, состоящего из рекомендаций и предложений по каждому из вопросов, выносимых на обсуждение;

6) назначает ведущего и секретаря публичных слушаний;

7) информирует население Ирбитского муниципального образования через средства массовой информации об инициаторах, дате, месте проведения, теме и вопросах, выносимых на публичные слушания, не позднее тридцати дней до даты проведения, обеспечивает гражданам возможность предварительного ознакомления с материалами. В случаях, когда решаются вопросы о границах зон изъятия земельных участков и объектов капитального строительства путем выкупа, резервирования для обеспечения реализации муниципальных и государственных нужд, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах указанных зон, информируются персонально о предстоящем публичном слушании;

8) определяет место и время проведения публичных слушаний с учетом количества экспертов и возможности свободного доступа для жителей Ирбитского муниципального образования, представителей органов местного самоуправления и других заинтересованных лиц;

9) организует регистрацию участников публичных слушаний и обеспечивает их проектом заключения публичных слушаний;

10) осуществляет иные полномочия.

Статья 10. Органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку в части обеспечения применения Правил

1. В соответствии с законами, иными нормативными правовыми актами к органам, уполномоченным регулировать и контролировать землепользование и застройку в части соблюдения настоящих Правил относятся:

1) администрация Ирбитского муниципального образования;

2) иные уполномоченные органы.

2. По вопросам применения настоящих Правил органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку:

- по запросу Комиссии предоставляют заключения по вопросам, связанным с проведением публичных слушаний;

- участвуют в регулировании и контролировании землепользования и застройки в соответствии с законодательством, настоящими Правилами и на основании Положений об этих органах.

3. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности отдела архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования входит:

- подготовка для главы Ирбитского муниципального образования, Думы Ирбитского муниципального образования регулярных (не реже одного раза в год) докладов о реализации и применении Правил, включающих соответствующий анализ и предложения по совершенствованию Правил путем внесения в них изменений, в том числе в части дополнения состава и установления значений предельных параметров разрешенного строительства применительно к различным территориальным зонам;

- участие в подготовке документов по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков для использования существующих зданий, строений, сооружений, а также для строительства, реконструкции;

- согласование документации по планировке территории на соответствие законодательству, настоящим Правилам;

- подготовка градостроительных планов земельных участков в качестве самостоятельных документов в соответствии со статьей 34 настоящих Правил;

- подготовка документации на выдачу разрешений на строительство, выдачу разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

- предоставление по запросу Комиссии заключений, материалов для проведения публичных слушаний, а также заключений по вопросам специальных согласований, отклонений от Правил до выдачи разрешения на строительство;

- организация и ведение муниципальной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, включая сведения о состоянии инженерно-технической инфраструктуры, санитарно-эпидемиологической, экологической обстановке, состоянии фонда застройки;

- ведение карты градостроительного зонирования, внесение в нее утвержденных в установленном порядке изменений;

- предоставление заинтересованным лицам информации, которая содержится в Правилах и утвержденной документации по планировке территории;

- иные обязанности в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Ирбитского муниципального образования.

4. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности отдела экономики и труда администрации Ирбитского муниципального образования входит:

- организация и координация разработки проектов планов и программ развития Ирбитского муниципального образования, в том числе в соответствии с настоящими Правилами;

- внедрение инноваций по оптимальному использованию экономического, финансового и налогового потенциалов Ирбитского муниципального образования;

- организация обмена информацией между государственными органами кадастрового учета, государственной регистрации прав на объекты недвижимости и муниципальной информационной системой, включая информационную систему обеспечения градостроительной деятельности;

- подготовка и обеспечение реализации экономических проектов, в том числе инновационных, направленных на социально-экономическое развитие Ирбитского муниципального образования и обеспечение его жизнедеятельности;

- разработка и реализация мер, направленных на создание благоприятного инвестиционного климата, привлечение инвестиций для развития экономики Ирбитского муниципального образования;

- обеспечение развития капитального строительства и реконструкции социально-бытовых объектов, объектов инженерного назначения и иных объектов на территории Ирбитского муниципального образования;

- разработка и обеспечение реализации муниципальных программ строительства объектов муниципального заказа;

- иные обязанности в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Ирбитского муниципального образования.

5. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности Комитета по управлению муниципальным имуществом Ирбитского муниципального образования входит:

- предоставление по запросу Комиссии заключений относительно специальных согласований, иных вопросов;

- участие в разработке и осуществлении земельной политики и программ земельной реформы, в том числе путем внесения предложений об изменении настоящих Правил;

- обеспечение организации и проведения торгов - аукционов, конкурсов по предоставлению физическим, юридическим лицам земельных участков, предварительно подготовленных посредством планировки территории и сформированных из состава государственных, муниципальных земель;

- согласование решений о предоставлении земельных участков, а также резервировании и изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных, муниципальных нужд;

- осуществление контроля за использованием и охраной земель;

- иные обязанности в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Ирбитского муниципального образования.

6. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности юридического отдела администрации Ирбитского муниципального образования входит:

- участие в подготовке проектов нормативных актов по вопросам землепользования и застройки, применения настоящих Правил, проектов предложений по внесению в них изменений;

- подготовка правовых заключений на проекты федеральных законов, нормативных и иных правовых актов Свердловской области, Ирбитского муниципального образования по вопросам землепользования и застройки;

- обеспечение правовой информацией структурных подразделений администрации Ирбитского муниципального образования по вопросам землепользования и застройки;

- предоставление Комиссии по землепользованию и застройки заключений по вопросам ее деятельности;

- иные обязанности в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Ирбитского муниципального образования.

7. По вопросам применения настоящих Правил уполномоченный государственный орган Свердловской области в области охраны и использования объектов культурного наследия в соответствии с законодательством осуществляет контроль за соблюдением ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.

Границы ведения государственного уполномоченного органа в области охраны и использования объектов культурного наследия в части указанного вида контроля определяются границами зон охраны объектов культурного наследия.

Предметы осуществляемого указанным государственным уполномоченным органом контроля и согласований устанавливаются дифференцированно применительно к:

1) объектам, включенным в списки объектов культурного наследия;

2) объектам, не состоящим в списках объектов культурного наследия и расположенным в зонах охраны объектов культурного наследия;

3) объектам, не состоящим в списках объектов культурного наследия и расположенным в зонах регулирования застройки.

Предметами согласования по объектам, включенным в списки объектов культурного наследия, являются вопросы, определяющие их назначение и характеристики реставрации, решаемые в индивидуальном порядке применительно к каждому объекту в отдельности.

Предметами согласования по объектам, не состоящим в списках объектов культурного наследия и расположенным в зонах охраны объектов культурного наследия, являются:

- границы земельных участков - в случаях, относящихся к проектам межевания застроенных и не разделенных на земельные участки территорий;

- отступы построек от границ земельных участков, соблюдение линий регулирования застройки;

- высота построек;

- архитектурное решение фасадов.

Предметом согласования по объектам, не состоящим в списках объектов культурного наследия (включая свободные участки, предназначенные для новой застройки) и расположенные в зоне регулирования застройки, является параметры проектируемых объектов.

Предметы согласований по объектам, не состоящим в списках объектов культурного наследия, разрабатываются в составе проекта зон охраны памятников истории и культуры в форме численных значений и предписаний. Изложение в указанной части утвержденного проекта зон охраны памятников истории и культуры включается в главу 17 настоящих Правил как ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.

Уполномоченный орган Свердловской области по охране и использованию объектов культурного наследия в установленных границах его ведения обеспечивает контроль за соблюдением ограничений по условиям охраны памятников истории, культуры и археологического слоя путем участия в:

- согласовании градостроительных планов земельных участков, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия;

- инспекциях на объектах культурного наследия, где производятся реставрационные работы;

- комиссиях по приемке в эксплуатацию реставрированных объектов культурного наследия.

8. Территориальные администрации Ирбитского муниципального образования участвуют в регулировании землепользования и застройки в соответствии с Уставом Ирбитского муниципального образования, иными нормативными правовыми актами Ирбитского муниципального образования.

По вопросам участия указанных администраций в регулировании землепользования и застройки настоящие Правила применяются наряду с Уставом Ирбитского муниципального образования, иными нормативными правовыми актами Ирбитского муниципального образования.

9. Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости.

Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

Глава 4. ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКИМ И

ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, СФОРМИРОВАННЫХ

ИЗ СОСТАВА ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ

Статья 11. Основы землепользования на территории Ирбитского муниципального образования

1. Земельные участки, расположенные на территории Ирбитского муниципального образования, используются и охраняются как основа жизнедеятельности людей.

2. Приобретение физическими, юридическими лицами прав на земельные участки осуществляется в соответствии с нормами:

- гражданского законодательства - в случаях, когда указанные права приобретаются одним физическим, юридическим лицом у другого физического, юридического лица;

- земельного законодательства - в случаях, когда указанные права предоставляются физическим и юридическим лицам на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава государственных или муниципальных земель, уполномоченными органами государственной власти, органами местного самоуправления.

3. Порядок предоставления физическим и юридическим лицам прав на земельные участки, сформированные из состава государственных или муниципальных земель, определяется земельным законодательством и в соответствии с ним - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Ирбитского муниципального образования.

4. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются для строительства объектов капитального строительства, а также целей, не связанных со строительством и иных целей.

5. Предоставление земельных участков для указанных целей осуществляется в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду в соответствии с действующим законодательством.

6. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством, осуществляется в соответствии с порядком, устанавливаемым действующим законодательством и органами местного самоуправления Ирбитского муниципального образования.

7. Использование земель муниципального образования должно осуществляться при условии соблюдения прав и законных интересов населения Ирбитского муниципального образования.

8. Порядок предоставления физическим и юридическим лицам прав на земельные участки, сформированные “з состава государственных или муниципальных земель, определяется земельным законодательством и в соответствии с ним - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Ирбитского муниципального образования.

9. Порядок предоставления физическим и юридическим лицам прав на земельные участки, сформированные из состава государственных или муниципальных земель, устанавливается применительно к случаям предоставления:

1) прав общей долевой собственности на сформированные земельные участки собственникам помещений жилого и нежилого назначения в составе многоквартирных домов;

2) прав собственности, прав постоянного (бессрочного) пользования, прав пожизненно наследуемого владения на сформированные земельные участки, аренды сформированных земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках (включая приватизацию земельных участков под приватизированными предприятиями);

3) прав собственности, прав постоянного (бессрочного) пользования, прав пожизненно наследуемого владения на сформированные земельные участки, прав аренды сформированных земельных участков победителям торгов, или заявителям в случаях, когда торги признаны несостоявшимися;

4) земельных участков, прав аренды земельных участков после завершения подготовительного этапа их формирования, выполненного победителями торгов на право заключения договора о развитии застроенной территории;

5) прав аренды земельных участков, выделенных из состава земель общего пользования для возведения некапитальных объектов обслуживания населения, победителям торгов, или заявителям в случаях, когда торги признаны несостоявшимися.

Статья 12. Общий порядок предоставления земельных участков на территории Ирбитского муниципального образования

1. Предоставление земельных участков из земель, право государственной собственности на которые не разграничено, или земель муниципальной собственности производится:

1) собственникам помещений жилого и нежилого назначения в многоквартирных домах прав общей долевой собственности на сформированные в порядке статьи 22 настоящих Правил земельные участки под многоквартирными домами;

2) юридическим и физическим лицам для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и иных целей.

2. Предоставление собственникам помещений жилого и нежилого назначения в многоквартирных домах прав общей долевой собственности на земельные участки под многоквартирными домами, определяется жилищным и земельным законодательством.

3. Предоставление земельных участков для строительства из земель, право государственной собственности на которые не разграничено, или земель муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

1) без предварительного согласования мест размещения объектов;

2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

4. Предоставление земельных участков для строительства из земель, право государственной собственности на которые не разграничено, или земель муниципальной собственности осуществляется без предварительного согласования места размещения объекта с применением процедуры торгов (конкурсов, аукционов, далее - торги) в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, действующим законодательством, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Ирбитского муниципального образования, генеральным планом Ирбитского муниципального образования, настоящими Правилами, документацией по планировке территории муниципального образования.

5. Предоставление земельных участков для строительства и иных видов деятельности из земель, право государственной собственности на которые не разграничено, или земель муниципальной собственности с предварительным согласованием места размещения объекта и видов использования осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, действующим законодательством, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Ирбитского муниципального образования, генеральным планом Ирбитского муниципального образования, настоящими Правилами, документацией по планировке территории муниципального образования.

6. Предельные нормы предоставления земельных участков определяются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Ирбитского муниципального образования.

Глава 5. ПОРЯДОК ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОДГОТОВКИ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ СОСТАВА ГОСУДАРСТВЕННЫХ И

МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКИМ И

ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

Статья 13. Основные положения и принципы градостроительной подготовки территорий и земельных участков

1. Градостроительная подготовка земельных участков - действия, осуществляемые в соответствии с градостроительным и земельным законодательством, применительно к:

1) неразделенным на земельные участки государственным и муниципальным землям и территориям посредством подготовки документации по планировке территории (проектов планировки, проектов межевания), результатом которых является установление границ земельных участков, используемых для проведения землеустроительных работ, принятия решений о предоставлении сформированных земельных участков физическим и юридическим лицам, подготовки градостроительных планов земельных участков, подготовки проектной документации для строительства;

2) ранее сформированным, принадлежащим физическим и юридическим лицам земельным участкам путем подготовки градостроительных планов земельных участков (как самостоятельных документов - без подготовки документации по планировке территории) с установлением в соответствии с частями 3 и 4 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации характеристик (за исключением ранее установленных границ земельных участков) с использованием таких планов для подготовки проектной документации.

2. Порядок градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель, определяется в соответствии с градостроительным, земельным и жилищным законодательством настоящими Правилами, а также принимаемыми в соответствии с настоящими Правилами иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Ирбитского муниципального образования.

3. До разграничения государственной собственности на землю органы местного самоуправления Ирбитского муниципального образования в соответствии с земельным законодательством и в пределах их полномочий распоряжаются подготовленными и сформированными земельными участками, расположенными в границах Ирбитского муниципального образования, за исключением земельных участков, на которые в порядке, установленном законодательством, зарегистрированы права собственности физических и юридических лиц, а также права собственности Российской Федерации и Свердловской области.

После разграничения государственной собственности на землю органы местного самоуправления Ирбитского муниципального образования распоряжаются исключительно земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Ирбитского муниципального образования.

Не допускается осуществлять градостроительную подготовку и распоряжение земельными участками без учета прав собственников смежно-расположенных зданий, строений, сооружений (их частей, включая квартиры), которые на момент выполнения указанных действий не воспользовались принадлежащими им правами на выделение земельных участков и оформление прав на земельные участки, необходимые для использования этих зданий, строений, сооружений, включая многоквартирные дома.

Указанные права в обязательном порядке учитываются путем выполнения действий по планировке территории, осуществляемых в соответствии с градостроительным законодательством и в порядке, определенном настоящими Правилами.

4. В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“ до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности (для предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной собственности), не требуется.

Физические, юридические лица, которым предоставлены права на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель осуществляют государственную регистрацию прав на предоставленные им земельные участки.

5. Для строительства, реконструкции и иных целей могут предоставляться на правах собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования только свободные от прав третьих лиц земельные участки, сформированные из состава земель, находящихся в государственной, муниципальной собственности, которые согласно земельному законодательству не изъяты из оборота.

6. Из состава государственных, муниципальных земель физическим и юридическим лицам могут предоставляться только сформированные земельные участки.

Сформированным для целей предоставления физическим, юридическим лицам является земельный участок, применительно к которому:

1) посредством действий по планировке территории (подготовки проекта планировки или проекта межевания) определено, что земельный участок в утвержденных границах является свободным от прав третьих лиц (за исключением возможности обременения правами третьих лиц, связанных с установлением в границ зон действия публичных сервитутов);

2) установлено разрешенное использование как указание на градостроительный регламент территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка согласно карте градостроительного зонирования территории Ирбитского муниципального образования в части населенного пункта (статья 76 настоящих Правил);

3) установлено разрешенное использование как указание на градостроительный регламент территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка или установленное иным способом в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, согласно карте градостроительного зонирования территории Ирбитского муниципального образования в части незаселенных территорий;

4) посредством действий, выполненных в процессе планировки территории, определены технические условия подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (по водоотведению, водо-, тепло-, электроснабжению) - в случае, когда использование соответствующего земельного участка невозможно без обеспечения такого подключения;

5) установлены границы земельного участка на местности.

7. Факт того, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, подготовлен согласно требованиям градостроительного законодательства и сформирован согласно требованиям земельного законодательства и на него могут быть предоставлены права физическим и юридическим лицам, определяется одновременным наличием:

- градостроительного плана земельного участка, подготовленного по установленной форме на основании градостроительного зонирования и в результате планировки территории, в том числе включаемых в состав градостроительного плана земельного участка технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения - в случаях, когда строительство, реконструкция объектов и их эксплуатация не могут быть обеспечены без такого подключения;

- кадастрового плана земельного участка, подготовленного и удостоверенного в соответствии с законодательством о государственном кадастровом учете земельных участков, выданного органу местного самоуправления Ирбитского муниципального образования.

Копии указанных и иных документов комплектуются в виде пакета документов, который предоставляется лицам, заинтересованным в приобретении прав на сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки путем участия в торгах, проводимых уполномоченным органом местного самоуправления Ирбитского муниципального образования в установленном в соответствии с земельным законодательством порядке.

8. Действия по градостроительной подготовке и формированию из состава государственных, муниципальных земель земельных участков включают две стадии:

1) выделение земельных участков посредством планировки территории, осуществляемой в соответствии с градостроительным законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами Ирбитского муниципального образования;

2) формирование земельных участков посредством землеустроительных работ, осуществляемых в соответствии с земельным законодательством.

9. Результатом первой стадии действий, связанных с выделением земельных участков посредством планировки территории, являются градостроительные планы земельных участков и входящие в состав таких планов, заключения о технических условиях подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (в случаях, когда необходимо обеспечить такое подключение).

Порядок действий по планировке территории, включая выделение земельных участков, определяется градостроительным законодательством и в соответствии с ним настоящими Правилами.

Содержание градостроительных планов земельных участков определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в соответствии с которым форма градостроительного плана земельного участка устанавливается Правительством Российской Федерации.

Утвержденный администрацией Ирбитского муниципального образования в составе проекта планировки, проекта межевания градостроительный план земельного участка является:

- основанием для проведения землеустроительных работ в части выноса границ земельного участка на местность;

- основанием для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство в порядке, определенном градостроительным законодательством и в соответствии с ним настоящими Правилами.

Порядок подготовки и предоставления технических условий подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения определяется в соответствии с законодательством и настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Ирбитского муниципального образования.

10. Результатом второй стадии действий, связанных с формированием из состава государственных, муниципальных земель земельных участков посредством землеустроительных работ, являются подготавливаемые по установленной форме кадастровые планы земельных участков.

Если в результате землеустроительных работ возникла необходимость изменения границ земельного участка, в градостроительный план земельного участка вносятся соответствующие изменения в порядке, установленном нормативным правовым актом органа местного самоуправления Ирбитского муниципального образования.

11. Земельные участки из состава государственных и муниципальных земель подготавливаются для предоставления физическим и юридическим лицам по инициативе и за счет средств:

- администрации Ирбитского муниципального образования;

- физических и юридических лиц.

В случае, если физическое, юридическое лицо, по инициативе и за счет средств которого были осуществлены действия по градостроительной подготовке земельного участка, не стало участником или победителем торгов (аукциона, конкурса), указанному лицу компенсируются понесенные затраты на такую подготовку из средств, предоставленных администрации Ирбитского муниципального образования победителем торгов за право собственности, аренды земельного участка. Порядок компенсации указанных затрат определяется нормативным правовым актом органов местного самоуправления с учетом положения, согласно которому величина залога, предоставляемого участниками торгов, как правило, не должна быть меньше величины затрат, направленных на градостроительную подготовку и формирование земельного участка.

12. Подготовительные работы по формированию земельных участков по инициативе и за счет средств администрации Ирбитского муниципального образования или физических и юридических лиц выполняются:

- когда инициатором формирования и предоставления земельных участков является администрация муниципального образования, подготовительные работы проводятся отделом архитектуры и градостроительства или иными организациями, имеющими лицензии на разработку градостроительной документации (проектов планировки, проектов застройки);

- когда инициатором формирования и предоставления земельных участков являются физические, юридические лица, подготовительные работы проводятся организациями, имеющими лицензии на разработку градостроительной документации (проектов планировки, проектов межевания, проектов застройки) и действующими на основании договоров подряда с указанными физическими, юридическими лицами.

Результатом подготовительных работ являются:

1) градостроительная документация - проект планировки, межевания;

2) проекты планов земельных участков (в составе градостроительной документации);

3) технические условия на подключение сформированных участков к сетям инженерно-технического обеспечения.

Градостроительная документация в установленном порядке предоставляется на согласование, государственную экспертизу, публичные слушания и утверждается администрацией Ирбитского муниципального образования.

13. Подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки предоставляются физическим и юридическим лицам для строительства, реконструкции в порядке, установленном земельным законодательством.

Статья 14. Предоставление земельных участков для строительства

1. В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

1) без предварительного согласования мест размещения объектов;

2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

В соответствии с пунктом 11 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации предварительное согласование мест размещения объекта не проводится:

- в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или земельных участков из состава земель лесного фонда либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства;

- после вступления в силу настоящих Правил и при наличии градостроительной документации о застройке Ирбитского муниципального образования.

2. В соответствии со статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах), порядок проведения которых определен статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации.

Предоставление земельных участков для строительства в аренду без предварительного согласования мест размещения объектов может осуществляться на торгах или без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.

Порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды этих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации. Указанный порядок детализируется нормативными правовыми актами Свердловской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Ирбитского муниципального образования.

3. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1) проведение работ по формированию земельного участка:

- подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности (осуществляется путем разработки, согласования, проведения экспертизы, публичных слушаний по обслуживанию проекта планировки - межевания и его утверждения в установленном порядке);

- определение технических условий подключения объектов планируемого строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

- принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

- публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

2) государственный кадастровый учет земельного участка;

3) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продажа на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка в соответствии с п. 2 данной статьи;

4) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

4. Решение органа местного самоуправления Ирбитского муниципального образования о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием:

1) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельном участке при предоставлении земельного участка в собственность;

2) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

5. Решение либо выписка из него о предоставлении либо об отказе в предоставлении земельного участка выдается заявителям в течение семи рабочих дней со дня его принятия.

Решение об отказе в предоставлении земельного участка может быть обжаловано заявителем в суде общей юрисдикции и (или) в арбитражном суде.

В случае признания судом недействительным отказа в предоставлении земельного участка, арбитражный суд (суд общей юрисдикции) в своем решении обязывает орган местного самоуправления предоставить земельный участок с указанием срока и условий его предоставления.

Статья 15. Виды процедур градостроительной подготовки земельных участков

1. Земельные участки подготавливаются и формируются по процедурам, установленным градостроительным, земельным законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Ирбитского муниципального образования применительно к случаям:

1) градостроительной подготовки свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей, администрации Ирбитского муниципального образования - в порядке, определенном статьями 16, 17 настоящих Правил;

2) градостроительной подготовки земельных участков на застроенных территориях, обремененных правами третьих лиц:

- для осуществления реконструкции по инициативе собственников объектов недвижимости, заявителей, администрации Ирбитского муниципального образования - в порядке, определенном статьями 18, 19 настоящих Правил;

- для формирования земельных участков многоквартирных домов на неразделенных на земельные участки территориях по инициативе собственников жилых помещений, администрации Ирбитского муниципального образования - в порядке, определенном статьей 22 настоящих Правил;

3) градостроительной подготовки земельных участков на незастроенных и свободных от прав третьих лиц территориях для их комплексного освоения и строительства по инициативе заявителей, администрации Ирбитского муниципального образования - в порядке, определенном статьями 20, 21 настоящих Правил.

4) градостроительной подготовки земельных участков из состава земель общего пользования для предоставления на правах аренды в целях возведения сооружений, предназначенных для обслуживания населения - в порядке, определенном статьей 23 настоящих Правил.

2. Земельные участки на незаселенных территориях подготавливаются и формируются по процедурам, установленным градостроительным, земельным законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Ирбитского муниципального образования применительно к случаям:

1) градостроительной подготовки земельных участков на незастроенных и свободных от прав третьих лиц территориях для их использования и строительства по инициативе заявителей, администрации Ирбитского муниципального образования - в порядке, определенном настоящими Правилами.

2) градостроительной подготовки земельных участков из состава земель общего пользования для предоставления на правах аренды в целях возведения сооружений, предназначенных для обслуживания населения - в порядке, определенном настоящими Правилами.

Статья 16. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей

1. Лица, заинтересованные в проведении за их счет работ по выявлению в существующей застройке и градостроительной подготовке земельных участков, свободных от прав третьих лиц и последующем предоставлении для строительства сформированных земельных участков имеют право обратиться в администрацию Ирбитского муниципального образования с соответствующим заявлением.

Заявление составляется в произвольной форме, если иное не установлено правовым актом администрации Ирбитского муниципального образования.

В прилагаемых к заявлению материалах:

- указывается расположение территории, в пределах которой заявитель предлагает осуществить действия по выделению земельного участка (в том числе, в виде соответствующей схемы с обозначением предлагаемого для градостроительной подготовки земельного участка);

- указываются инвестиционно-строительные намерения заявителя, которые не должны противоречить градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами применительно к территориальной зоне расположения планируемого к подготовке земельного участка;

- содержится ходатайство о подготовке и предоставлении исходной информации, необходимой для подготовки и предъявления на утверждение администрации Ирбитского муниципального образования проекта градостроительного плана земельного участка, разработку которого на основании представленной отделом архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования исходной информации готов обеспечить заявитель в составе документации по планировке территории.

2. Заявление регистрируется в день его поступления. В течение семи рабочих дней администрация Ирбитского муниципального образования направляет заявителю заключение, подготовленное отделом архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования, которое должно содержать:

1) мотивированное определение возможности или невозможности выделения запрашиваемого земельного участка;

2) в случае возможности выделения запрашиваемого земельного участка:

а) решение о способе действий по планировке территории посредством подготовки: проекта межевания - в случае, когда границы запрашиваемого земельного участка могут быть определены без установления или изменения красных линий планировочного элемента (квартала, микрорайона), где такой участок располагается; проекта планировки с проектом межевания в составе проекта планировки - в иных случаях;

б) предложение заявителю обеспечить за его счет: подготовку исходной информации, необходимой для проведения работ по выделению земельного участка, и на основе этой информации подготовку, согласование, обсуждение и утверждение в установленном порядке документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка в ее составе.

В заключении должно содержаться также указание о том, что риски недостижения результата - получение свободного от прав третьих лиц, сформированного и подготовленного для предоставления земельного участка, лежат на стороне заявителя.

3. Заявитель может обеспечить подготовку исходной информации, указанной в пункте 2 настоящей статьи, путем:

- самостоятельных действий, если законодательством не определено иное;

- заключения договоров об оказании услуг по подготовке исходной информации с организациями, которые в соответствии с законодательством могут выполнять работы, указанные в пункте 4 настоящей статьи.

4. По результатам работ по подготовке исходной информации, подрядчик (подрядчики) предоставляет (предоставляют) заявителю (заказчику):

1) топографическую подоснову территории, на которой предполагается выделить земельный участок посредством действий по планировке территории, в масштабе 1:1000 или ином масштабе, определенном администрацией Ирбитского муниципального образования;

2) отраженную на топографической подоснове информацию о субъектах прав, видах прав и границах прав на земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные на подлежащей планировке территории, полученную подрядчиком в установленном законодательством порядке от органов, организаций, осуществляющих государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ними;

3) отраженную на топографической подоснове информацию о наличии, характеристиках и перспективах развития сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, полученную подрядчиком от организаций, ответственных за содержание и развитие систем инженерно-технического обеспечения;

4) иную информацию, необходимую для проведения работ по выделению запрашиваемого земельного участка посредством планировки территории.

В случае возмездного предоставления информации, стоимость исходной информации, получаемой от соответствующих органов, организаций, включается в стоимость работ, проводимых по договору с заявителем (заказчиком).

5. Заявитель (заказчик), обеспечивший подготовку исходной информации, имеет право заключить с организацией, которая в соответствии с законодательством имеет право на проведение работ по планировке территории, договор о выполнении работ по планировке территории (о подготовке проекта градостроительного плана земельного участка, разрабатываемого в составе проекта планировки или проекта межевания - в соответствии с заключением администрации Ирбитского муниципального образования, подготовленном в порядке, определенном пунктом 2 настоящей статьи).

Выполнении работ по планировке территории (о подготовке проекта градостроительного плана земельного участка, разрабатываемого в составе проекта планировки или проекта межевания) ведется на основании задания, подготовленного отделом архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования.

Проект планировки, проект градостроительного плана земельного участка, подготовленный в составе проекта планировки или проекта межевания подлежит согласованию с правообладателями смежно-расположенных земельных участков, иных объектов недвижимости посредством публичного слушания, проводимого в порядке, определенном настоящими Правилами.

6. По завершении действий, указанных в пункте 4 настоящей статьи, не позднее семи рабочих дней после дня публичных слушаний отдел архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования подготавливает и направляет главе Ирбитского муниципального образования следующий комплект документов, свидетельствующих о том, что градостроительный план земельного участка подготовлен с соблюдением необходимых требований, установленных нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами и при этом не ущемляются права третьих лиц:

- документация по планировке территории с проектом градостроительного плана земельного участка в составе такой документации;

- заключение отдела архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования о соответствии представляемой документации и проекта градостроительного плана земельного участка установленным требованиям;

- материалы п“бличных слушаний, включая рекомендации Комиссии по землепользованию и застройки.

Глава Ирбитского муниципального образования в течение семи рабочих дней после поступления от отдела архитектуры и градостроительства Ирбитского муниципального образования заключения и комплекта документов, если иной срок не определен нормативным правовым актом органов местного самоуправления Ирбитского муниципального образования, принимает нормативный правовой акт, содержащий:

1) решение об утверждении документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка (градостроительных планов земельных участков) в составе такой документации, либо решение об отказе в утверждении такой документации. В случае принятия решения об утверждении документации:

2) предложение заявителю обеспечить на основании утвержденного градостроительного плана земельного участка проведение землеустроительных работ, производство государственного кадастрового учета сформированного земельного участка в течение тридцати дней, или иного срока, согласованного с заявителем;

3) решение о предоставлении физическим, юридическим лицам сформированного земельного участка посредством аукциона - в случае предоставления земельного участка для целей жилищного строительства, а в иных случаях с определением формы торгов - аукциона, конкурса. В таком решении указывается также:

а) орган, уполномоченный на проведение торгов;

б) сроки подготовки документов для проведения торгов;

в) дата проведения торгов;

4) обязательство администрации Ирбитского муниципального образования возместить затраты заявителя на градостроительную подготовку и формирование земельного участка в случае, если заявитель не станет участником или победителем торгов.

При согласии заявителя совершить действия, определенные подпунктом 2 настоящего пункта, по его заявлению администрация Ирбитского муниципального образования в течение десяти дней со дня подачи такого заявления предоставляет заявителю доверенность на совершение указанных действий от имени администрации Ирбитского муниципального образования.

Дата проведения торгов назначается не позднее шестидесяти дней со дня принятия указанного правового акта. В случае невыполнения сроков завершения действий согласно подпункту 2 настоящего пункта, дата проведения торгов может быть изменена по согласованию с заявителем, путем внесения изменений в указанный правовой акт.

7. Комитет по управлению муниципальным имуществом Ирбитского муниципального образования в соответствии с законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Ирбитского муниципального образования обеспечивает:

- подготовку пакета документов, необходимых для проведения торгов, включая обеспечение работ по определению начальной цены земельного участка или начальном размере арендной платы;

- проведение торгов;

- заключение договора купли-продажи земельного участка, или договора аренды земельного участка с победителем торгов.

8. Заявитель, инициировавший градостроительную подготовку земельного участка, принимает участие в торгах на общих основаниях.

В случае, если указанный заявитель не стал участником торгов, или не стал победителем торгов, то ему компенсируются понесенные затраты на обеспечение работ по градостроительной подготовке и формированию земельного участка. Указанные затраты компенсируются из средств, направляемых в бюджет Ирбитского муниципального образования победителем торгов, в течение одного месяца со дня поступления таких средств.

Порядок компенсации затрат заявителей, инициировавших градостроительную подготовку земельных участков в случаях, когда такие заявители не стали участниками торгов, или не стали победителями торгов, устанавливается нормативным правовым актом администрации Ирбитского муниципального образования.

9. На основании протокола о результатах торгов Комитет по управлению муниципальным имуществом Ирбитского муниципального образования заключает с победителем торгов договор купли-продажи земельного участка, или договор аренды земельного участка.

Заключение договора должно состояться в срок не позднее пяти дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

Примерные формы договоров купли-продажи, аренды земельных участков, предоставляемых по результатам торгов, утверждаются Думой Ирбитского муниципального образования.

10. Победитель торгов, которому предоставлены права на сформированный земельный участок, в соответствии с законодательством, настоящими Правилами, а также градостроительным планом земельного участка обеспечивает подготовку проектной документации, получение разрешения на строительство, получение разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию, регистрацию права собственности на построенный объект.

Статья 17. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки для целей выявления свободных от прав земельных участков для строительства по инициативе администрации Ирбитского муниципального образования

1. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки для целей выявления свободных от прав земельных участков для строительства по инициативе администрации Ирбитского муниципального образования:

- осуществляется на основе утвержденного главой Ирбитского муниципального образования плана работ по планировке и межеванию неразделенных на земельные участки территорий населенных пунктов жилого и иного назначения;

- оплачивается из средств бюджета Ирбитского муниципального образования;

- выполняется в соответствии с муниципальными контрактами между администрацией Ирбитского муниципального образования и физическими, юридическими лицами, которые в соответствии с законодательством обладают правами на выполнение работ по планировке территории.

2. Неотъемлемым приложением к муниципальному контракту, является:

- решение администрации Ирбитского муниципального образования о способе действий по планировке территории - посредством подготовки проекта планировки или проекта межевания;

- задание на выполнение работ по планировке соответствующей территории;

- исходные данные, передаваемые отделом архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования Исполнителю.

3. Исполнитель по завершению работ по подготовке документации по градостроительной подготовке территорий:

- передает в отдел архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования документацию по планировке территории и проект градостроительного плана земельного участка;

- совместно с отделом архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования обеспечивает согласование документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка в ее составе, а также участвует в проводимых Комиссией публичных слушаниях в порядке, определенном законодательством и настоящими Правилами;

4. Отдел архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования в течение трех рабочих дней направляет главе Ирбитского муниципального образования комплект документов, содержащий:

1) проект планировки территории, включающий проект градостроительного плана;

2) заключение о соответствии представляемой документации и градостроительного плана земельного участка установленным требованиям;

3) предложение о проведении торгов земельного участка, о сроках подготовки документов для проведения торгов, об определении формы и даты проведения торгов.

5. Глава Ирбитского муниципального образования в течение семи рабочих дней производит действия, указанные в пункте 6 статьи 16 настоящих Правил.

Статья 18. Градостроительная подготовка земельных участков на застроенной территории для осуществления реконструкции объектов недвижимости по инициативе собственников недвижимости

1. В соответствии с законодательством правом осуществлять реконструкцию обладают только собственники объектов недвижимости - зданий, строений, сооружений, обладающие зарегистрированными правами на земельные участки на правах собственности, общей долевой собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения.

2. Собственники объектов недвижимости, указанные в пункте 1 настоящей статьи, могут проявлять инициативу по градостроительной подготовке земельных участков на застроенных территориях путем:

- подготовки и представления в установленном порядке предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части состава и содержания градостроительных регламентов применительно к территориальным зонам, в пределах которых располагается территория, предлагаемая для осуществления реконструкции, в том числе в форме проектов планировки соответствующей территории;

- направления в порядке, определенном частью 17 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации заявления о подготовке градостроительного плана земельного участка.

3. Собственники объектов недвижимости, обладающие зарегистрированными в установленном порядке правами на один земельный участок, осуществляют реконструкцию (изменения, преобразования) принадлежащих им объектов недвижимости без изменения границ земельного участка в соответствии с градостроительным планом земельного участка на основании утвержденной проектной документации в порядке, определенном в соответствии с законодательством и настоящими Правилами.

Собственники объектов недвижимости, обладающие зарегистрированными в установленном порядке правами на несколько смежно-расположенных земельных участков, обладают правами осуществлять реконструкцию (изменения, преобразования) принадлежащих им объектов недвижимости на каждом земельном участке последовательно или одновременно.

Статья 19. Градостроительная подготовка застроенных территорий для реализации программам их развития по инициативе лиц, не владеющих объектами недвижимости на соответствующих территориях

1. Развитие застроенных территорий осуществляется в соответствии со статьями 46.1, 46.2, 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании соответствующего договора между уполномоченным органом местного самоуправления и победителем открытого аукциона на право заключить такой договор.

2. Градостроительная подготовка застроенных территорий для реализации программ их развития по инициативе лиц, не владеющих объектами недвижимости на соответствующих территориях заключается в подготовке проекта планировки застроенной территории, включая проект межевания в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования.

3. Правом инициативы по градостроительной подготовке застроенных, обремененных правами третьих лиц территорий в целях их развития обладают лица, не владеющие объектами недвижимости на соответствующих территориях, а также органы местного самоуправления Ирбитского муниципального образования.

4. Инициатива органов местного самоуправления Ирбитского муниципального образования по реконструкции территорий может осуществляться на основе соответствующей программы (плана), подготовленного в соответствии с генеральным планом Ирбитского муниципального образования, генерального плана населенного пункта муниципального образования, настоящими Правилами, принятыми комплексными долгосрочными программами социально-экономического развития территории.

Статья 20. Градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры с целью их комплексного освоения и строительства по инициативе заявителей

1. Физические, юридические лица, заинтересованные в получении прав на осуществление действий по градостроительной подготовке незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий из состава государственных, муниципальных земель, их разделении на земельные участки меньшего размера, обустройстве территории путем строительства внеплощадочной инженерно-технической инфраструктуры и в обеспечении и осуществлении строительства на обустроенной и разделенной на земельных участках территории, подают соответствующее заявление в администрацию Ирбитского муниципального образования.

Заявление составляется в свободной форме. В приложении к заявлению указывается:

- месторасположение соответствующей территории в виде схемы с указанием границ территории и предложений по ее планировочной организации;

- расчетные показатели предлагаемого освоения территории, характеристики, позволяющие оценить соответствие предложений заявителя генеральному плану Ирбитского муниципального образования в части территорий в границах населенного пункта, настоящим Правилам и позволяющие составить заключение о целесообразности реализации предложений заявителя.

2. Заявление регистрируется в день его поступления и в течение пяти рабочих дней отдел архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования готовит и направляет заявителю заключение о соответствии инвестиционных намерений заявителя генеральному плану муниципального образования, настоящим Правилам, в котором должно содержаться одно из следующих мотивированных решений:

1) отклонить заявление - по причине его несоответствия генеральному плану муниципального образования, настоящим Правилам, либо по причине того, что предлагаемая для освоения территория не является свободной от прав третьих лиц;

2) поддержать инициативу заявителя путем направления ему проекта соглашения, заключаемого между заявителем и администрацией Ирбитского муниципального образования - об обеспечении заявителем градостроительной подготовки и формирования земельного участка для проведения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации аукциона по предоставлению земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, торгов в форме аукциона или конкурса - в случае иного строительства.

3. Соглашение о градостроительной подготовке территории, указанное в пункте 2 настоящей статьи:

- подписывается сторонами в течение пятнадцати дней после направления проекта соглашения заявителю;

- должно содержать указание о сроке действия соглашения и взаимные обязательства заявителя и администрации Ирбитского муниципального образования.

Срок действия соглашения определяется сроком действия обязательств заявителя, действие соглашения может быть продлено по письменному соглашению сторон.

В соглашении указываются обязательства заявителя подготовить и представить в администрацию Ирбитского муниципального образования:

- проект плана земельного участка с границами, определяемыми красными линиями, обозначающими границы вновь образуемого и предлагаемого для представления на аукционе земельного участка - планировочного элемента территории (квартала, микрорайона);

- комплект иных материалов и данных, предусмотренных статьями 30, 31 Земельного кодекса Российской Федерации для проведения аукциона по предоставлению земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В соглашении указываются обязательства администрации Ирбитского муниципального образования перед заявителем (в случае выполнения в установленные сроки обязательств заявителя):

- выполнить действия по согласованию и утверждению подготовленного заявителем комплекта материалов и данных (при условии соответствия их состава и качества предъявляемым требованиям);

- обеспечить проведение государственного кадастрового учета сформированного земельного участка, комплектование материалов и данных и проведение в установленном порядке, и установленные сроки аукциона по предоставлению земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

- не допускать действия со стороны администрации Ирбитского муниципального образования, а также неправомочные действия со стороны иных лиц, которые могут воспрепятствовать реализации соглашения;

- компенсировать затраты заявителя на градостроительную подготовку земельного участка - в случае, если заявитель не стал участником аукциона или победителем аукциона.

4. Подготовленный в соответствии с соглашением комплект материалов и данных заявитель направляет в отдел архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования.

После получения от заявителя подготовленного комплекта материалов и данных, их проверки на соответствие установленным требованиям отдел архитектуры и градостроительства Ирбитского муниципального образования направляет главе Ирбитского муниципального образования заключение о наличии такого соответствия и проект решения об утверждении.

Глава Ирбитского муниципального образования в течение десяти дней со дня поступления от отдела архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования указанного заключения, если иной срок не установлен нормативным правовым актом, принимает правовой акт, содержащий решения:

- об утверждении границ земельного участка, применительно к которому планируется проведение аукциона;

- о проведении землеустроительных работ применительно к подготовленному земельному участку, государственном кадастровом учете сформированного земельного участка;

- о подготовке Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ирбитского муниципального образования пакета документов, необходимых для проведения аукциона;

- о дате проведения аукциона.

5. Торги по предоставлению земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства проводятся в порядке, определенном Земельным кодексом Российской Федерации.

6. Победитель аукциона в соответствии с законодательством осуществляет:

- действия по подготовке проекта планировки земельного участка с выделением из его состава земельных участков общего пользования, земельных участков для строительства соответствующих объектов, а также действия по подготовке в составе проекта межевания градостроительных планов земельных участков;

- действия по подготовке на основе утвержденных градостроительных планов земельных участков проектной документации для строительства объектов в пределах определенных проектом межевания земельных участков;

- иные действия, предусмотренные законодательством в случаях комплексного освоения территории и осуществления строительства.

Статья 21. Градостроительная подготовка незастроенных территорий, свободных от прав третьих лиц, в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры с целью их комплексного освоения и строительства по инициативе администрации Ирбитского муниципального образования

1. Администрация Ирбитского муниципального образования участвует в подготовке земельных участков из состава государственных, муниципальных земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их обустройства внеплощадочной инженерно-технической инфраструктурой и для осуществления строительства - в порядке выполнения полномочий органа местного самоуправления.

2. Администрация Ирбитского муниципального образования в пределах своих полномочий, руководствуясь программой (планом) реализации генерального плана муниципального образования, настоящих Правил может самостоятельно подготавливать проекты границ территорий вновь образуемых планировочных элементов (кварталов, микрорайонов), применительно к которым планируется проведение аукционов по предоставлению для комплексного освоения в целях жилищного строительства, либо обеспечивать подготовку комплекта материалов и данных путем заключения, по результатам конкурсов на размещение муниципального заказа, договоров с организациями, отвечающими требованиям законодательства на проведение работ по градостроительной подготовке земельных участков.

Статья 22. Выделение посредством градостроительной подготовки земельных участков многоквартирных домов, иных зданий, строений, сооружений на застроенных территориях, не разделенных на земельные участки, по инициативе собственников помещений, иных объектов недвижимости

1. Выделение посредством градостроительной подготовки земельных участков на застроенных и не разделенных на земельные участки территориях, обремененных правами третьих лиц, для последующего формирования земельных участков, занятых зданиями, сооружениями может осуществляться по инициативе:

- заявителей, которые не являются собственниками помещений в зданиях, расположенных на соответствующей территории, но заинтересованы в градостроительной подготовке земельных участков, свободных от прав третьих лиц, для осуществления строительства - в порядке, определенном в соответствии с законодательством и настоящими Правилами;

- администрации Ирбитского муниципального образования, которая обеспечивает выделение посредством градостроительной подготовки свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для предоставления физическим и юридическим лицам в целях осуществления на этих земельных участках строительства - в порядке, определенном в соответствии с законодательством и настоящими Правилами;

- собственников помещений жилого и нежилого назначения в зданиях, сооружениях, расположенных на соответствующей территории, заинтересованных в реализации принадлежащего им права выделить из неразделенной территории посредством градостроительной подготовки земельные участки для использования расположенных на них зданий, сооружений в порядке, определенном в соответствии с законодательством.

2. Собственники помещений жилого и нежилого назначения, а также заявители, не являющиеся собственниками помещений в зданиях, могут обеспечивать подготовку проекта градостроительного плана земельного участка в составе проекта межевания по договору с физическими и юридическими лицами, соответствующими требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, подготавливающим документацию по планировке территории.

3. При подготовке и согласовании проекта градостроительного плана земельного участка в составе проекта межевания должны учитываться требования градостроительного законодательства:

- сохранение характера фактически сложившегося землепользования на неразделенной на земельные участки застроенной территории;

- соблюдение минимальных (оптимальных) размеров земельных участков, определяемых в соответствии с ранее выполненной проектной документацией, градостроительными нормативами, действовавшими на период застройки территории. Для определения указанных размеров могут использоваться “Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах“, утвержденные Приказом Минземстроя России от 26 августа 1998 г. N 59, иные документы;

- обеспечения проходов, проездов, условий безопасности и возможности обслуживания инженерно-технических коммуникаций и объектов, достигаемого, в том числе, путем фиксации в проекте градостроительного плана земельного участка границ зон действия публичных сервитутов.

4. В проектах межевания, помимо определения границ земельных участков существующих зданий, строений, сооружений, могут фиксироваться границы свободных от застройки земельных участков, свободных от прав третьих лиц, находящихся в государственной собственности (до разграничения государственной собственности на землю), которые могут быть предложены в установленном, в соответствии с законодательством, порядке для предоставления физическим, юридическим лицам в целях строительства.

5. Проекты градостроительных планов земельных участков в составе проектов межевания подлежат согласованию:

1) Администрацией Ирбитского муниципального образования - в части соответствия:

а) техническим регламентам безопасности (строительным нормам и правилам - на период до утверждения в установленном порядке технических регламентов);

б) градостроительным регламентам, включая размеры и конфигурацию выявленных свободных земельных участков, предлагаемых для строительства в пределах застроенной территории, предельные параметры строительства;

в) минимальным размерам земельных участков многоквартирных домов, определенных градостроительными нормативами, действовавшими на период застройки территории;

г) требованиям обеспечения прохода, проезда на территории квартала, микрорайона, выполняемым путем установления границ зон действия публичных сервитутов;

д) требованиям о соблюдении прав третьих лиц, в том числе путем признания соответствующих кварталов, микрорайонов, их частей неделимыми - в соответствующих случаях;

2) правообладателями смежно-расположенных земельных участков, иных объектов недвижимости.

Согласование проектов градостроительных планов земельных участков в составе проектов межевания с правообладателями смежно-расположенных земельных участков, иных объектов недвижимости осуществляют лица, подготовившие проекты градостроительных планов земельных участков. В случае недостижения согласия со стороны указанных правообладателей решение вопроса о согласовании передается в Комиссию, которая организует публичные слушания, проводимые в порядке определенном настоящими Правилами.

Предметом согласования является соблюдение прав жителей существующих жилых домов, правообладателей иных объектов недвижимости путем определения в проекте межевания:

а) границ земельных участков;

б) при необходимости - границ зон действия ограничений, связанных с обеспечением проездов, проходов, прокладки инженерных сетей для установления публичных сервитутов.

6. Проекты градостроительных планов земельных участков в составе проектов межевания утверждаются администрацией Ирбитского муниципального образования в течение десяти рабочих дней.

7. Утвержденный градостроительный план земельного участка становится основанием для проводимых в соответствии с законодательством:

- землеустроительных работ;

- работ по вынесению в натуру границ земельных участков, в том числе возведения ограждений земельного участка - если такие действия не запрещены техническими регламентами, нормативными правовыми актами администрации Ирбитского муниципального образования об утверждении градостроительного плана земельного участка.

8. Заявление о выделении земельного участка посредством градостроительной подготовки регистрируется в день его поступления. В течение семи рабочих дней со дня поступления заявления администрация Ирбитского муниципального образования направляет заявителю предложение самостоятельно обеспечить (в порядке, определенном пунктами 3, 4 настоящей статьи) подготовку проекта межевания квартала и в его составе проекта градостроительного плана земельного участка, в том числе, путем заключения договора с физическими, юридическими лицами, обладающими в соответствии с законодательством, правом выполнять указанные работы.

В случае если на территорию планировочного элемента, в границах которого расположен земельный участок, выполнен проект межевания, отдел архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования в течение пятнадцати рабочих дней готовит проект градостроительного плана.

Подготовленный проект градостроительного плана земельного участка подлежит утверждению правовым актом администрации Ирбитского муниципального образования в порядке, определенном пунктом 6 настоящей статьи.

Статья 23. Градостроительная подготовка земельных участков из состава территорий общего пользования в целях предоставления физическим, юридическим лицам в аренду для возведения временных объектов, предназначенных для обслуживания населения

1. На территориях общего пользования могут размещаться временные сооружения для торговли и обслуживания населения (киоски, павильоны, общественные туалеты, рекламные установки), а также инженерные сети и оборудование.

2. Правом градостроительной подготовки земельных участков из состава территорий общего пользования в целях предоставления физическим, юридическим лицам обладает администрация Ирбитского муниципального образования.

3. Градостроительная подготовка земельных участков для возведения временных объектов заключается в подготовке градостроительного плана земельного участка по инициативе заявителей или администрации Ирбитского муниципального образования.

4. После утверждения администрацией Ирбитского муниципального образования градостроительного плана земельного участка, проводятся кадастровые работы, государственный кадастровый учет сформированного земельного участка.

5. В соответствии с градостроительным законодательством границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные) определяются красными линиями, которые устанавливаются проектами планировки территории. При их отсутствии - по сложившимся границам участков застройки, выделяющим территории общего пользования.

6. Подготовленные и сформированные из состава территорий общего пользования на основании градостроительных планов земельные участки предоставляются физическим, юридическим лицам только в аренду, для размещения временных сооружений - на торгах (конкурсах, аукционах).

Статья 24. Градостроительная подготовка земельных участков из состава территорий общего пользования в целях строительства линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры

1. Правом градостроительной подготовки земельных участков из состава территорий общего пользования в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры обладает администрация Ирбитского муниципального образования.

2. Градостроительная подготовка земельных участков из состава территорий общего пользования в целях строительства линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры заключается в подготовке проектной документации, градостроительного плана земельного участка, в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.

3. Подготовленные и сформированные из состава территорий общего пользования на основании градостроительных планов земельные участки предоставляются физическим, юридическим лицам для строительства линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры только в аренду на время строительства.

Статья 25. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков на незаселенных территориях, находящихся в муниципальной собственности по инициативе заявителей

1. Лица, заинтересованные в проведении за их счет работ по выявлению и градостроительной подготовке земельных участков, свободных от прав третьих лиц и последующем предоставлении для использования или строительства сформированных земельных участков имеют право обратиться в администрацию Ирбитского муниципального образования с соответствующим заявлением.

Заявление составляется в свободной форме, если иное не установлено правовым актом администрации Ирбитского муниципального образования.

В прилагаемых к заявлению материалах:

- указывается расположение территории, в пределах которой заявитель предлагает осуществить действия по выделению земельного участка (в том числе, в виде соответствующей схемы с обозначением предлагаемого для градостроительной подготовки земельного участка);

- указываются инвестиционно-строительные намерения заявителя, которые не должны противоречить градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами применительно к территориальной зоне расположения планируемого к подготовке земельного участка;

- содержится ходатайство о подготовке и предоставлении исходной информации, необходимой для подготовки и предъявления на утверждение администрацией Ирбитского муниципального образования проекта градостроительного плана земельного участка, разработку которого на основании представленной отделом архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования исходной информации готов обеспечить заявитель в составе документации по планировке территории.

2. Заявление регистрируется в день его поступления. В течение семи рабочих дней администрация Ирбитского муниципального образования направляет заявителю заключение, подготовленное отделом архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования, которое должно содержать:

1) мотивированное определение возможности или невозможности выделения запрашиваемого земельного участка;

2) в случае возможности выделения запрашиваемого земельного участ“а:

а) решение о способе действий по планировке территории посредством подготовки: проекта межевания - в случае, когда границы запрашиваемого земельного участка могут быть определены без установления или изменения красных линий планировочного элемента, где такой участок располагается; проекта планировки с проектом межевания в составе проекта планировки - в иных случаях;

б) предложение заявителю обеспечить за его счет: подготовку исходной информации, необходимой для проведения работ по выделению земельного участка, и на основе этой информации подготовку, согласование, обсуждение и утверждение в установленном порядке документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка в ее составе.

В заключении должно содержаться также указание о том, что риски недостижения результата - получение свободного от прав третьих лиц, сформированного и подготовленного для предоставления земельного участка, лежат на стороне заявителя.

3. Заявитель может обеспечить подготовку исходной информации, указанной в пункте 2 настоящей статьи, путем:

- самостоятельных действий, если законодательством не определено иное;

- заключения договоров об оказании услуг по подготовке исходной информации с организациями, которые в соответствии с законодательством могут выполнять работы, указанные в пункте 4 настоящей статьи.

По результатам работ по подготовке исходной информации, подрядчик (подрядчики) предоставляет (предоставляют) заявителю (заказчику):

1) топографическую подоснову территории, на которой предполагается выделить земельный участок посредством действий по планировке территории, в масштабе, определенном администрацией Ирбитского муниципального образования;

2) отраженную на топографической подоснове информацию о субъектах прав, видах прав и границах прав на земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные на подлежащей планировке территории, полученную подрядчиком в установленном законодательством порядке от органов, организаций, осуществляющих государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ними;

3) отраженную на топографической подоснове информацию о наличии, характеристиках и перспективах развития сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, полученную подрядчиком от организаций, ответственных за содержание и развитие систем инженерно-технического обеспечения;

4) иную информацию, необходимую для проведения работ по выделению запрашиваемого земельного участка посредством планировки территории.

В случае возмездного предоставления информации, стоимость исходной информации, получаемой от соответствующих органов, организаций, включается в стоимость работ, проводимых по договору с заявителем (заказчиком).

4. Заявитель (заказчик), обеспечивший подготовку исходной информации, имеет право заключить с организацией, которая в соответствии с законодательством имеет право на проведение работ по планировке территории, договор о выполнении работ по планировке территории (о подготовке проекта градостроительного плана земельного участка, разрабатываемого в составе проекта планировки или проекта межевания - в соответствии с заключением администрации Ирбитского муниципального образования, подготовленном в порядке, определенном пунктом 2 настоящей статьи).

Выполнении работ по планировке территории (о подготовке проекта градостроительного плана земельного участка, разрабатываемого в составе проекта планировки или проекта межевания) ведется на основании задания, подготовленного отделом архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования.

Проект планировки, проект градостроительного плана земельного участка, подготовленный в составе проекта планировки или проекта межевания подлежит согласованию с правообладателями смежно-расположенных земельных участков, иных объектов недвижимости посредством публичного слушания, проводимого в порядке, определенном настоящими Правилами.

5. По завершении действий, указанных в пункте 4 настоящей статьи, не позднее семи рабочих дней после дня публичных слушаний отдел архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования подготавливает и направляет главе Ирбитского муниципального образования следующий комплект документов, свидетельствующих о том, что градостроительный план земельного участка подготовлен с соблюдением необходимых требований, установленных нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами и при этом не ущемляются права третьих лиц:

- документация по планировке территории с проектом градостроительного плана земельного участка в составе такой документации;

- заключение отдела архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования о соответствии представляемой документации и проекта градостроительного плана земельного участка установленным требованиям;

- материалы публичных слушаний, включая рекомендации Комиссии по землепользованию и застройки.

Глава Ирбитского муниципального образования в течение семи рабочих дней после поступления от отдела архитектуры и градостроительства Ирбитского муниципального образования заключения и комплекта документов, если иной срок не определен нормативным правовым актом органов местного самоуправления Ирбитского муниципального образования, принимает нормативный правовой акт, содержащий:

1) решение об утверждении документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка (градостроительных планов земельных участков) в составе такой документации, либо решение об отказе в утверждении такой документации. В случае принятия решения об утверждении документации:

2) предложение заявителю обеспечить на основании утвержденного градостроительного плана земельного участка проведение землеустроительных работ, производство государственного кадастрового учета сформированного земельного участка в течение тридцати дней, или иного срока, согласованного с заявителем;

3) решение о предоставлении физическим, юридическим лицам сформированного земельного участка посредством аукциона - в случае предоставления земельного участка для целей жилищного строительства, а в иных случаях с определением формы торгов - аукциона, конкурса. В таком решении указывается также:

а) орган, уполномоченный на проведение торгов;

б) сроки подготовки документов для проведения торгов;

в) дата проведения торгов;

4) обязательство администрации Ирбитского муниципального образования возместить затраты заявителя на градостроительную подготовку и формирование земельного участка в случае, если заявитель не станет участником или победителем торгов.

При согласии заявителя совершить действия, определенные подпунктом 2 настоящего пункта, по его заявлению администрация Ирбитского муниципального образования в течение десяти дней со дня подачи такого заявления предоставляет заявителю доверенность на совершение указанных действий от имени администрации Ирбитского муниципального образования.

Дата проведения торгов назначается не позднее 60 дней со дня принятия указанного правового акта. В случае невыполнения сроков завершения действий согласно подпункту 2 настоящего пункта, дата проведения торгов может быть изменена по согласованию с заявителем, путем внесения изменений в указанный правовой акт.

6. Комитет по управлению муниципальным имуществом Ирбитского муниципального образования в соответствии с законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Ирбитского муниципального образования обеспечивает:

- подготовку пакета документов, необходимых для проведения торгов, включая обеспечение работ по определению начальной цены земельного участка или начальном размере арендной платы;

- проведение торгов;

- заключение договора купли-продажи земельного участка, или договора аренды земельного участка с победителем торгов.

7. Заявитель, инициировавший градостроительную подготовку земельного участка, принимает участие в торгах на общих основаниях.

В случае, если указанный заявитель не стал участником торгов, или не стал победителем торгов, то ему компенсируются понесенные затраты на обеспечение работ по градостроительной подготовке и формированию земельного участка. Указанные затраты компенсируются из средств, направляемых в бюджет Ирбитского муниципального образования победителем торгов, в течение одного месяца со дня поступления таких средств.

Порядок компенсации затрат заявителей, инициировавших градостроительную подготовку земельных участков в случаях, когда такие заявители не стали участниками торгов, или не стали победителями торгов, устанавливается нормативным правовым актом, утверждаемым администрацией Ирбитского муниципального образования.

8. На основании протокола о результатах торгов Комитет по управлению муниципальным имуществом Ирбитского муниципального образования заключает с победителем торгов договор купли-продажи земельного участка, или договор аренды земельного участка.

Заключение договора должно состояться в срок не позднее пяти дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

Примерные формы договоров купли-продажи, аренды земельных участков, предоставляемых по результатам торгов, утверждаются Думой Ирбитского муниципального образования.

9. Победитель торгов, которому предоставлены права на сформированный земельный участок, в соответствии с законодательством, настоящими Правилами, а также градостроительным планом земельного участка обеспечивает подготовку проектной документации, получение разрешения на строительство, получение разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию, регистрацию права собственности на построенный объект.

Статья 26. Градостроительная подготовка свободных от прав земельных участков на незаселенных территориях, находящихся в муниципальной собственности по инициативе администрации Ирбитского муниципального образования

1. Градостроительная подготовка свободных от прав земельных участков на незаселенной территории для строительства по инициативе администрации Ирбитского муниципального образования:

- осуществляется на основе утвержденного главой Ирбитского муниципального образования плана работ по планировке и межеванию неразделенных на земельные участки территорий населенных пунктов жилого и иного назначения;

- оплачивается из средств бюджета Ирбитского муниципального образования;

- выполняется в соответствии с муниципальными контрактами между администрацией Ирбитского муниципального образования и физическими, юридическими лицами, которые в соответствии с законодательством обладают правами на выполнение работ по планировке территории.

2. Неотъемлемым приложением к муниципальному контракту, является:

- решение администрации Ирбитского муниципального образования о способе действий по планировке территории - посредством подготовки проекта планировки или проекта межевания;

- задание на выполнение работ по планировке соответствующей территории;

- исходные данные, передаваемые отделом архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования Исполнителю.

3. Исполнитель по завершению работ по подготовке документации по градостроительной подготовке территорий:

- передает в отдел архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования документацию по планировке территории и проект градостроительного плана земельного участка;

- совместно с отделом архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования обеспечивает согласование документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка в ее составе, а также участвует в проводимых Комиссией публичных слушаниях в порядке, определенном законодательством и настоящими Правилами;

4. Отдел архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования в течение трех рабочих дней направляет главе Ирбитского муниципального образования комплект документов, содержащий:

1) проект планировки территории, включающий проект градостроительного плана;

2) заключение о соответствии представляемой документации и градостроительного плана земельного участка установленным требованиям;

3) предложение о проведении торгов земельного участка, о сроках подготовки документов для проведения торгов, об определении формы и даты проведения торгов.

5. Глава Ирбитского муниципального образования в течение семи рабочих дней производит действия, указанные в пункте 6 статьи 16 настоящих Правил.

Статья 27. Градостроительная подготовка земельных участков на незаселенной территории для осуществления изменения объектов недвижимости по инициативе владельцев недвижимости

1. В соответствии с законодательством правом осуществлять изменения объектов недвижимости, в том числе изменение вида разрешенного использования объектов недвижимости обладают только собственники объектов недвижимости - земельных участков, зданий, строений, сооружений, обладающие зарегистрированными правами на земельные участки на правах собственности, общей долевой собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения.

2. Собственники объектов недвижимости, указанные в пункте 1 настоящей статьи, могут осуществлять градостроительную подготовку земельных участков на незаселенных территориях путем:

- подготовки и представления в установленном порядке в администрацию Ирбитского муниципального образования предложений о внесении изменений на вид использования земельного участка и объектов капитального строительства;

- подготовки и представления в установленном порядке предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части состава и содержания градостроительных регламентов применительно к территориальным зонам, в пределах которых располагается территория, предлагаемая для осуществления изменения вида использования, в том числе в форме проектов планировки соответствующей территории;

- направления в порядке, определенном частью 17 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации заявления о подготовке градостроительного плана земельного участка.

3. Собственники объектов недвижимости, обладающие зарегистрированными в установленном порядке правами на один земельный участок, осуществляют изменения, преобразования принадлежащих им объектов недвижимости без изменения границ земельного участка в соответствии с градостроительным планом земельного участка на основании утвержденной проектной документации в порядке, определенном в соответствии с законодательством и настоящими Правилами.

Собственники объектов недвижимости, обладающие зарегистрированными в установленном порядке правами на несколько смежно-расположенных земельных участков, обладают правами осуществлять изменения, преобразования принадлежащих им объектов недвижимости на каждом земельном участке последовательно или одновременно.

4. Лица, заинтересованные в градостроительной подготовке земельных участков, с целью изменения вида использования или строительства на принадлежащих им земельных участках обращаются в администрацию Ирбитского муниципального образования с соответствующими заявлениями.

Заявления составляется в свободной форме, если иное не установлено правовыми актами администрации Ирбитского муниципального образования.

В прилагаемых к заявлению материалах:

- указывается расположение территории, в пределах которой заявитель предлагает осуществить действия по изменению использования земельного участка (в том числе, в виде соответствующей схемы с обозначением предлагаемого для градостроительной подготовки земельного участка);

- указываются инвестиционно-строительные намерения заявителя, которые не должны противоречить градостроительным регламентам, в случае их установления настоящими Правилами применительно к территориальной зоне расположения земельного участка;

- содержится ходатайство о подготовке и предоставлении исходной информации, необходимой для подготовки и предъявления на утверждение администрацией Ирбитского муниципального образования проекта градостроительного плана земельного участка, разработку которого на основании представленной отделом архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования исходной информации готов обеспечить заявитель в составе документации по планировке территории.

5. Порядок подготовки документов по планировки территорий, в случае планируемого строительства определен настоящими Правилами.

6. Заявитель может обеспечить подготовку исходной информации, указанной в пункте 4 настоящей статьи в соответствии с заданием на подготовку исходной информации, согласованному с администрацией Ирбитского муниципального образования, путем:

- самостоятельных действий, если законодательством не определено иное;

- заключения договоров об оказании услуг по подготовке исходной информации с организациями, которые в соответствии с законодательством могут выполнять работы, указанные в части 4 настоящей статьи.

По результатам работ по подготовке исходной информации, подрядчик (подрядчики) предоставляет (предоставляют) заявителю (заказчику):

1) топографическую подоснову территории, на которой предполагается выделить земельный участок посредством действий по планировке территории, в масштабе, определенном администрацией Ирбитского муниципального образования;

2) отраженную на топографической подоснове информацию о субъектах прав, видах прав и границах прав на земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные на подлежащей планировке территории, полученную подрядчиком в установленном законодательством порядке от органов, организаций, осуществляющих государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ними;

3) отраженную на топографической подоснове информацию о наличии, характеристиках и перспективах развития сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, полученную подрядчиком от организаций, ответственных за содержание и развитие систем инженерно-технического обеспечения;

4) иную информацию, необходимую для проведения работ по выделению запрашиваемого земельного участка посредством планировки территории.

В случае возмездного предоставления информации, стоимость исходной информации, получаемой от соответствующих органов, организаций, включается в стоимость работ, проводимых по договору с заявителем (заказчиком).

7. Заявитель (заказчик), обеспечивший подготовку исходной информации, имеет право заключить с организацией, которая в соответствии с законодательством имеет право на проведение работ по планировке территории, договор о выполнении работ по планировке территории (о подготовке проекта градостроительного плана земельного участка, разрабатываемого в составе проекта планировки или проекта межевания).

Выполнении работ по планировке территории (о подготовке проекта градостроительного плана земельного участка, разрабатываемого в составе проекта планировки или проекта межевания) ведется на основании задания, подготовленного администрацией Ирбитского муниципального образования.

Проект планировки, проект градостроительного плана земельного участка, подготовленный в составе проекта планировки или проекта межевания подлежит согласованию с правообладателями смежно-расположенных земельных участков, иных объектов недвижимости посредством публичного слушания, проводимого в порядке, определенном настоящими Правилами.

8. По завершении действий, указанных в пункте 7 настоящей статьи, не позднее семи рабочих дней после дня публичного слушания отдел архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования подготавливает и направляет главе Ирбитского муниципального образования комплект документов, свидетельствующих о том, что градостроительный план земельного участка подготовлен с соблюдением необходимых требований, установленных нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами и при этом не ущемляются права третьих лиц:

- документация по планировке территории с проектом градостроительного плана земельного участка в составе такой документации;

- заключение отдела архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования о соответствии представляемой документации и проекта градостроительного плана земельного участка установленным требованиям;

- материалы публичных слушаний, включая рекомендации Комиссии по землепользованию и застройки.

Глава Ирбитского муниципального образования в течение семи рабочих дней после поступления от отдела архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования заключения и комплекта документов, если иной срок не определен нормативным правовым актом органов местного самоуправления Ирбитского муниципального образования, принимает нормативный правовой акт, содержащий решение об утверждении документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка (градостроительных планов земельных участков) в составе такой документации, либо решение об отказе в утверждении такой документации.

Статья 28. Градостроительная подготовка незастроенных территорий, свободных от прав третьих лиц, в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры с целью их освоения, использования и строительства по инициативе администрации Ирбитского муниципального образования

1. Администрация Ирбитского муниципального образования участвует в подготовке земельных участков из состава государственных, муниципальных земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их обустройства внеплощадочной инженерно-технической инфраструктурой и для осуществления строительства - в порядке выполнения полномочий органа местного самоуправления.

2. Администрация Ирбитского муниципального образования в рамках выполнения своих полномочий, руководствуясь программой (планом) реализации генерального плана муниципального образования, настоящих Правил может самостоятельно подготавливать проекты границ территорий вновь образуемых планировочных элементов (кварталов, микрорайонов), применительно к которым планируется проведение аукционов по предоставлению для комплексного освоения в целях жилищного строительства, либо обеспечивать подготовку комплекта материалов и данных путем заключения, по результатам конкурсов на размещение муниципального заказа, договоров с организациями, отвечающими требованиям законодательства на проведение работ по градостроительной подготовке земельных участков.

Статья 29. Выделение посредством градостроительной подготовки земельных участков (паев) на не разделенных на земельные участки сельскохозяйственных землях, находящихся в общей паевой собственности, по инициативе собственников объектов недвижимости

1. Выделение посредством градостроительной подготовки земельных участков на не разделенных на земельные участки сельскохозяйственных землях, находящихся в общей паевой собственности (обремененных правами третьих лиц), для последующего формирования земельных участков осуществляется по инициативе заявителей, которые являются собственниками или их правопреемниками пая в общей паевой собственности.

2. Собственники пая могут обеспечивать подготовку схемы расположения границ земельного участка (пая) в составе проекта межевания по договору с физическими и юридическими лицами, соответствующими требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, подготавливающим документацию по планировке территории.

3. При подготовке и согласовании схемы расположения границ земельного участка в составе проекта межевания должны учитываться требования градостроительного законодательства:

- сохранение характера фактически сложившегося землепользования на неразделенной на земельные участки территории;

- соблюдение минимальных (оптимальных) размеров земельных участков (долей), определяемых в соответствии с законодательством Свердловской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления;

- обеспечения проходов, проездов, условий безопасности и возможности обслуживания инженерно-технических коммуникаций в том числе, путем фиксации в схеме расположения границ земельного участка границ зон действия публичных сервитутов.

4. Проекты границ земельных участков на государственным и муниципальных землях подлежат согласованию:

1) Администрацией Ирбитского муниципального образования - в части соответствия:

а) градостроительным регламентам в случае установления или распространения таких регламентов на данную территорию, включая размеры и конфигурацию земельных участков, предельные параметры строительства;

б) требованиям обеспечения прохода, проезда, выполняемым путем установления границ зон действия публичных сервитутов;

2) правообладателями смежно-расположенных земельных участков, иных объектов недвижимости.

Согласование схем расположения границ земельных участков с правообладателями смежно-расположенных земельных участков, иных объектов недвижимости осуществляют лица, подготовившие схемы расположения границ земельных участков. В случае недостижения согласия со стороны указанных правообладателей решение вопроса о согласовании передается в Комиссию, которая организует публичные слушания, проводимые в порядке, определенном настоящими Правилами.

Предметом согласования является соблюдение прав правообладателей объектов недвижимости путем определения в проекте межевания:

а) границ земельных участков;

б) при необходимости - границ зон действия ограничений, связанных с обеспечением проездов, проходов, прокладки инженерных сетей для установления публичных сервитутов.

5. Схемы расположения границ земельных участков в составе государственных или муниципальных земель, утверждаются главой администрации Ирбитского муниципального образования в течение десяти рабочих дней.

6. Утверждение границы земельного участка становится основанием для проводимых в соответствии с законодательством:

- землеустроительных работ;

- вынесения в натуру границ земельных участков, в том числе возведения ограждений земельного участка - если такие действия не запрещены техническими регламентами, нормативными правовыми актами органов исполнительной власти Свердловской области и органов местного самоуправления Ирбитского муниципального образования.

7. Порядок выделение земельных участков на не разделенных на земельные участки сельскохозяйственных землях, находящихся в общей паевой собственности, определяется в соответствии с действующим законодательством.

Статья 30. Градостроительная подготовка земельных участков в части информации о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения объектов, планируемых к строительству, реконструкции

1. Порядок градостроительной подготовки земельных участков в части информации о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия) определяется действующим законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами.

2. Технические условия определяются в случаях, когда на земельных участках планируется строительство, возведение объектов или реконструкция существующих объектов и когда возможность эксплуатации указанных объектов не может быть обеспечена без такого подключения.

Технические условия определяются:

- на стадии градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных, муниципальных земель для предоставления физическим, юридическим лицам. Указанные действия выполняются путем планировки территории, которая обеспечивается администрацией Ирбитского муниципального образования, в том числе путем привлечения организаций, которые в соответствии с законодательством обладают правами на выполнение работ по планировке территории;

- на стадии подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, которая обеспечивается лицами, обладающими правами на земельные участки.

3. Технические условия подготавливаются и предоставляются организациями, ответственными за эксплуатацию указанных сетей, по заявкам:

1) администрации Ирбитского муниципального образования - в случаях подготовки по инициативе администрации муниципального образования земельных участков из состава государственных, муниципальных земель для предоставления на торгах сформированных земельных участков для строительства физическим, юридическим лицам;

2) правообладателей земельных участков и иных объектов недвижимости - в случаях подготовки проектной документации для осуществления строительства, реконструкции.

4. Случаи, когда возможность эксплуатации объектов может быть обеспечена без подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (за счет автономных систем внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения), определяются в соответствии с законодательством, настоящими Правилами, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Ирбитского муниципального образования.

Правом определения случаев, когда возможность эксплуатации объектов может быть обеспечена без подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения, обладает администрация Ирбитского муниципального образования, если иное не определено законодательством.

Инициатива подачи предложений, направляемых в администрацию Ирбитского муниципального образования, о создании автономных систем инженерно-технического обеспечения применительно к конкретным случаям может принадлежать:

1) собственникам земельных участков, иных объектов недвижимости, а также арендаторам земельных участков, которые имеют намерение произвести реконструкцию принадлежащих им на праве собственности зданий, строений, сооружений;

2) лицам, которые не являются собственниками земельных участков, иных объектов недвижимости, а также арендаторами земельных участков, которые по своей инициативе обеспечивают действия по подготовке земельных участков из состава государственных, муниципальных земель для предоставления сформированных земельных участков в целях строительства, реконструкции.

Лица, указанные в подпунктах 1, 2 настоящего пункта, вместе с документами по планировке территории направляют в администрацию Ирбитского муниципального образования обоснование возможности достижения необходимого объема и качества инженерно-технического обеспечения вновь создаваемых, реконструируемых объектов без подключения к внеплощадочным сетям.

Администрация Ирбитского муниципального образования в течение тридцати дней со дня поступления указанного обоснования (или в иной срок, согласованный с заявителем) подготавливает (самостоятельно или с привлечением экспертов) и направляет заявителю заключение, в котором:

- оценивается техническая возможность создания автономной системы внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения в части соблюдения обязательных технических регламентов безопасности;

- оцениваются последствия предлагаемых технических решений в части соблюдения прав третьих лиц, проживающих или имеющих объекты недвижимости на смежно-расположенных земельных участках (включая представление рекомендаций об обеспечении нераспространения границ зон планировочных, строительных ограничений на смежно-расположенные земельные участки).

В случае направления положительного заключения:

- лица, указанные в подпункте 1 настоящего пункта, учитывают содержащиеся в заключении администрации Ирбитского муниципального образования рекомендации при подготовке проектной документации;

- отдел архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования проверяет соответствие подготовленной проектной документации указанным рекомендациям при рассмотрении вопроса о выдаче разрешений на строительство;

- лица, указанные в подпункте 2 настоящего пункта, учитывают содержащиеся в заключении администрации Ирбитского муниципального образования рекомендации при подготовке пакета документов, необходимых для проведения торгов по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель.

В случае направления отрицательного заключения лица, указанные в подпунктах 1, 2 нас“оящего пункта имеют право оспорить заключение администрации Ирбитского муниципального образования в судебном порядке.

5. Порядок передачи в муниципальную собственность внеплощадочных сетей и объектов инженерно-технического обеспечения общего пользования, также порядок подключения проектируемых объектов к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения после завершения указанного процесса, а также порядок действий по определению технических условий на период, соответствующий установленным законодательством срокам передачи в муниципальную собственность внеплощадочных сетей и объектов инженерно-технического обеспечения общего пользования, устанавливается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Ирбитского муниципального образования.

Нормативный акт определяет, в том числе:

- состав материалов, предоставляемых заявителями, для подготовки технических условий подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения;

- предельные сроки подготовки технических условий применительно к различным случаям;

- порядок рассмотрения и согласования подготовленных технических условий;

- ответственность организаций за достоверность предоставленных технических условий, а также лиц, обеспечивающих выполнение технических условий.

6. Запрос об обеспечении предоставления соответствующими организациями технических условий на подключение к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения в администрацию Ирбитского муниципального образования может быть направлен до начала или в процессе работ по подготовке документации по планировке территории.

Технические условия включаются в состав градостроительного плана земельного участка и вместе с иными документами включаются в комплект документов, выдаваемый участникам торгов по предоставлению земельных участков, сформированных из состава государственных, муниципальных земель.

Статья 31. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости

1. Порядок изменения одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости определяется градостроительным законодательством и в соответствии с ним - настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Ирбитского муниципального образования.

2. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости реализуется на основании градостроительных регламентов, установленных настоящими Правилами.

3. Правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости обладают:

- собственники земельных участков, являющиеся одновременно собственниками расположенных на этих участках зданий, строений, сооружений;

- собственники зданий, строений, сооружений, владеющие земельными участками на праве аренды;

- лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой согласно договору аренды составляет не менее пяти лет (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования);

- лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой составляет менее пяти лет, но при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования);

- лица, владеющие зданиями, строениями, сооружениями, их частями на праве аренды при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования объектов недвижимости;

- собственники квартир в многоквартирных домах - в случаях, когда одновременно имеются следующие условия и соблюдаются следующие требования:

а) многоквартирные дома, расположены в территориальных зонах, где настоящими Правилами предусмотрена возможность изменения жилого назначения расположенных на первых этажах помещений в нежилое;

б) обеспечиваются требования о наличии изолированного входа в такие квартиры, помещения (минуя помещения общего пользования многоквартирных домов);

в) соблюдаются требования технических регламентов безопасности (а до введения их в действие - требования строительных норм и правил, иных обязательных требований).

4. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости осуществляется при условии:

1) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, специального согласования посредством публичных слушаний в порядке, определенном настоящими Правилами, - в случаях, когда испрашиваемый вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости является условно разрешенным;

2) выполнения технических регламентов - в случаях, когда изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости связано с необходимостью подготовки проектной документации и получением разрешения на строительство;

3) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, заключения от отдела архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования о том, что изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство - в соответствующих случаях.

Глава 6. ПОЛОЖЕНИЯ О ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОДГОТОВКЕ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОСРЕДСТВОМ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

Статья 32. Общие положения о планировке территории

1. Содержание и порядок действий по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Свердловской области, настоящими Правилами.

2. Планировка территории в части подготовки, выделения земельных участков осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

- проектов планировки без проектов межевания в их составе;

- проектов планировки с проектами межевания в их составе;

- проектов межевания как самостоятельных документов (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков;

- градостроительных планов земельных участков как самостоятельных документов (вне состава проектов межевания).

3. Администрация Ирбитского муниципального образования обеспечивают подготовку документации по планировке территории муниципального образования на основании Генерального плана Ирбитского муниципального образования, генерального плана Ирбитского муниципального образования в части территорий в границах населенных пунктов, настоящих Правил.

4. Решения о разработке различных видов документации по планировке территории применительно к конкретным ситуациям принимаются администрацией Ирбитского муниципального образования с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:

1) проекты планировки (без проектов межевания в их составе) разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:

а) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов);

б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

в) границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории;

2) проекты планировки с проектами межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в подпункте 1 настоящего пункта, необходимо определить, изменить:

а) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

б) границы зон действия публичных сервитутов;

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд;

г) подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков;

3) проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории (ранее установленных проектами планировки), не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков;

4) градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания) подготавливаются по обращениям правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируя осуществить строительство, реконструкцию на таких участках объектов капитального строительства, должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им градостроительными планами земельных участков.

5. Состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяется градостроительным законодательством.

Посредством документации по планировке территории определяются:

1) характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;

2) линии градостроительного регулирования, в том числе:

а) красные линии, отграничивающие территории общего пользования (включая автомагистрали, дороги, улицы, проезды, площади, набережные) от территорий иного назначения и обозначающие планировочные элементы - кварталы, микрорайоны, иные планировочные элементы территории;

б) линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил;

в) границы земельных участков линейных объектов - магистральных трубопроводов, инженерно-технических коммуникаций, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов;

г) границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками (потенциальными источниками) загрязнения окружающей среды;

д) границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

е) границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам - при межевании свободных от застройки территорий;

ж) границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки;

з) границы земельных участков в существующей застройке, которые планируется изменить путем объединения земельных участков и установления границ новых земельных участков - в случаях реконструкции.

Статья 33. Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов может осуществляться как по инициативе администрации Ирбитского муниципального образования, так и заинтересованных юридических и физических лиц.

2. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается администрацией Ирбитского муниципального образования по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц.

3. Предложения физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории направляются в письменном виде в администрацию Ирбитского муниципального образования с указанием границ соответствующей территории, обоснованием необходимости выполнения планировки территории, характере предполагаемых действий по осуществлению строительных преобразований территории. К предложениям о подготовке документации по планировке территории в целях обоснования потенциальных строительных намерений могут прилагаться графические материалы (чертежи, карты, схемы), технико-экономические обоснования.

4. Решение о подготовке документации по планировке территории населенных пунктов Ирбитского муниципального образования принимается администрацией Ирбитского муниципального образования путем издания постановления, в котором определяются границы соответствующей территории, порядок и сроки подготовки документации, ее содержание, действия отдела архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования по обеспечению подготовки документации.

5. Постановление администрации Ирбитского муниципального образования о подготовке документации по планировке территории населенных пунктов Ирбитского муниципального образования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня принятия постановления и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети “Интернет“.

6. В течение месяца со дня опубликования постановления администрации Ирбитского муниципального образования о подготовке документации по инициативе администрации Ирбитского муниципального образования по планировке территории заинтересованные физические или юридические лица вправе представить в отдел архитектуры и градостроительства Ирбитского муниципального образования свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

7. Отдел архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования в течение двух недель со дня окончания срока направления предложений заинтересованными лицами обобщает поступившие предложения, подготавливает и утверждает градостроительное задание на подготовку документации по планировке территории, содержащее требования к ее составу и содержанию, иные необходимые требования.

8. Размещение заказа на подготовку документации по планировке территории осуществляется администрацией Ирбитского муниципального образования в порядке, установленном федеральным законодательством о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд.

9. Исполнителем документации по планировке территории может быть любое юридическое или физическое лицо, соответствующее требованиям, предъявляемым законодательством к лицам, разрабатывающим градостроительную документацию, а также требованиям к участникам конкурса на право подготовки документации по планировки территории.

10. С победителем конкурса администрацией Ирбитского муниципального образования заключается муниципальный контракт на подготовку документации по планировке территории в порядке, установленном федеральным законодательством.

11. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, федеральным законодательством и региональным законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Ирбитского муниципального образования.

12. Отдел архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования оказывает содействие исполнителю документации по планировке территории в сборе и получении исходных данных для проектирования, иной необходимой информации, контролирует процесс подготовки документации, рассматривает и согласовывает промежуточные этапы работ.

13. Решение о подготовке проекта межевания, выделения земельных участков многоквартирных домов, иных зданий, сооружений принимается администрацией Ирбитского муниципального образования по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц.

14. Проект межевания, выделения земельных участков многоквартирных домов, иных зданий, сооружений из состава неразделенных застроенных территорий выполняется в порядке, определенном градостроительным и земельным законодательством, а также статьей 16 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации“.

15. Порядок и процедуры подготовки проекта межевания, выделения участков многоквартирных домов, иных зданий, сооружений, в том числе по инициативе собственников определен в настоящих Правилах.

16. Администрация Ирбитского муниципального образования осуществляет приемку выполненных работ в соответствии с муниципальным контрактом на разработку документации по планировке территории и в течение тридцати дней со дня приемки осуществляет проверку подготовленной документации на соответствие требованиям генерального плана Ирбитского муниципального образования, настоящим Правилам, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов; с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

17. По результатам проверки и согласования отдел архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования в течение семи дней принимает соответствующее решение о направлении подготовленной документации по планировке территории главе Ирбитского муниципального образования или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

18. Документация по планировке территории до ее утверждения подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и нормативным правовым актом Думы Ирбитского муниципального образования.

19. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Ирбитского муниципального образования в сети “Интернет“.

20. Отдел архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний направляет главе Ирбитского муниципального образования подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний по проекту документации по планировке территории.

21. Администрация Ирбитского муниципального образования в лице главы Ирбитского муниципального образования по представлению отдела архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования, с учетом протокола публичных слушаний по проекту документации по планировке территории и заключения о результатах публичных слушаний, принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в отдел архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

22. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте Ирбитского муниципального образования в сети “Интернет“.

23. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Свердловской области, органы местного самоуправления, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

24. На основании утвержденной документации по планировке территории Дума Ирбитского муниципального образования вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 34. Градостроительные планы земельных участков

1. Назначение и содержание градостроительных планов определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма градостроительного плана земельного участка определяется Постановлением Правительства Российской Федерации.

2. Градостроительные планы земельных участков в виде отдельного документа подготавливаются отделом архитектуры и градостроительства Ирбитского муниципального образования на основании заявлений заинтересованных физических или юридических лиц о выдаче градостроительного плана земельного участка.

3. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в течение тридцати дней со дня поступления заявления, без взимания платы.

4. Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке:

1) в составе проектов межевания - в случаях, когда подготавливаются основания для формирования из состава государственных, муниципальных земель земельных участков в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства; а также в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков;

2) в качестве самостоятельного документа - в случаях планирования строительства, реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам. В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и в сроки, определенные градостроительным законодательством.

5. В градостроительных планах земельных участков:

- фиксируются границы земельных участков с обозначением координат поворотных точек;

- фиксируются границы зон действия публичных сервитутов, установление которых обусловлено наличием инженерно-технических коммуникаций, необходимостью обеспечения проезда, прохода, установления иных ограничений использования недвижимости в пользу неограниченного круга лиц;

- фиксируются минимальные отступы от границ земельных участков, обозначающие места, за пределами которых запрещается возводить здания, строения, сооружения;

- содержится информация о градостроительных регламентах, представляемая в виде изложения соответствующих фрагментов текста настоящих Правил, или в виде указания на соответствующие статьи, части статей настоящих Правил;

- содержится информация о наличии расположенных в границах земельного участка зданий, строений, сооружений, которые не соответствуют градостроительному регламенту;

- содержится определение допустимости, или недопустимости деления земельного участка на несколько земельных участков меньшего размера;

- фиксируются утвержденные в составе документации по планировке территории границы зон планируемого резервирования, выкупа земельных участков, их частей для реализации государственных, муниципальных нужд.

6. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

7. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для:

- выноса границ земельных участков на местность - в случаях градостроительной подготовки и формирования земельных участков из состава государственных или муниципальных земель;

- принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на сформированные земельные участки из состава государственных или муниципальных земель (за исключением случаев предоставления земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства);

- принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, резервировании земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

- подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства;

- выдачи разрешений на строительство;

- выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

Статья 35. Размещение сведений об утвержденной документации по планировке территорий в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности

1. Копии утвержденной документации по планировке территории (проекты планировки, проекты межевания, градостроительные планы земельных участков) в течение семи дней со дня утверждения направляются в отдел архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования, осуществляющий ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.

2. Отдел архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования в течение четырнадцати дней со дня получения соответствующих копий размещает их в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Ирбитского муниципального образования (на основании части 3 статьи 57 Градостроительного кодекса РФ).

Статья 36. Действия настоящих Правил по отношению к ранее утвержденной градостроительной документации

1. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация применяется в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Органы местного самоуправления Ирбитского муниципального образования после введения в действие настоящих Правил могут принимать решения:

1) о разработке нового или корректировке ранее утвержденного генерального плана Ирбитского муниципального образования и генерального плана Ирбитского муниципального образования в части территорий в границах населенных пунктов с учетом настоящих Правил;

2) о приведении в соответствии с настоящими Правилами ранее утвержденных и не реализованных проектов планировки в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;

3) о разработке новой градостроительной документации - проектов планировки территорий населенных пунктов Ирбитского муниципального образования, которые могут использоваться как основание для последующей подготовки предложений о внесении дополнений и изменений в настоящие Правила.

Глава 7. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ

Статья 37. Общие положения организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки и градостроительной деятельности

1. Нормативно-правовую основу проведения публичных слушаний составляют Конституция Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, иные федеральные, областные законы, Устав Ирбитского муниципального образования, иные муниципальные правовые акты, настоящие Правила.

2. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Думой муниципального образования в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Публичные слушания проводятся в целях привлечения населения к участию в принятии градостроительных решений, учета прав и законных интересов граждан, соблюдению прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, учета предложений и замечаний жителей Ирбитского муниципального образования в части территории в границах населенных пунктов в процессе принятия градостроительных решений.

4. Результаты публичных слушаний носят рекомендательный характер для органов местного самоуправления Ирбитского муниципального образования.

5. Публичные слушания проводятся Комиссией по землепользованию и застройке по ее инициативе или по обращениям, поступившим от физических или юридических лиц.

6. Финансирование проведения публичных слушаний осуществляется за счет средств местного бюджета Ирбитского муниципального образования, за исключением случаев проведения публичных слушаний по вопросам разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В указанных случаях расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, несут заинтересованные физические и юридические лица.

7. Решение о проведении публичных слушаний принимается главой Ирбитского муниципального образования в форме постановления.

8. В постановлении главы Ирбитского муниципального образования о проведении публичных слушаний указываются:

1) наименование вопроса, выносимого на публичные слушания;

2) сроки и порядок проведения публичных слушаний;

3) место проведения публичных слушаний;

4) порядок заблаговременного ознакомления с проектом документа (документов), выносимых на публичные слушания;

5) иная необходимая для проведения публичных слушаний информация.

Статья 38. Сроки проведения публичных слушаний

1. Срок проведения публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории на основании решения администрации Ирбитского муниципального образования, не может быть менее одного месяца и более трех месяцев со дня оповещения жителей Ирбитского муниципального образования в части территории в границах населенных пунктов о времени и месте их проведения до дня официального опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

Статья 39. Проведение публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, направляет в Комиссию по землепользованию и застройке заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. В течение трех дней со дня поступления в Комиссию заявления, его копия направляется в отдел архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования для подготовки заключения о соответствии предполагаемого вида использования земельного участка или объекта капитального строительства техническим регламентам, требованиям законодательства, нормативных правовых актов органов местного самоуправления Ирбитского муниципального образования в области градостроительной деятельности. Заключение подготавливается в месячный срок со дня поступления копии заявления и направляется в Комиссию.

3. Публичные слушания проводятся Комиссией с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношение которого испрашивается разрешение. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием право“бладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого воздействия.

4. Публичные слушания по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся в течение одного месяца со дня оповещения жителей Ирбитского муниципального образования в части территории в границах населенных пунктов о времени и месте их проведения до дня официального опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

5. Комиссия направляет письменные сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления соответствующего разрешения правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с таким земельным участком, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому испрашивается разрешение.

Указанные сообщения отправляются не позднее десяти дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении соответствующего разрешения. В сообщении содержится информация о виде испрашиваемого разрешения, объекте, в отношении которого оно испрашивается, времени и месте проведения публичных слушаний.

6. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в местных средствах массовой информации и размещается на официальном сайте Ирбитского муниципального образования в сети “Интернет“.

7. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, Комиссия, с учетом заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования, готовит рекомендации о предоставлении или об отказе в предоставлении соответствующего разрешения, с указанием причин принятого решения и направляет их главе Ирбитского муниципального образования.

8. На основании рекомендаций Комиссии глава Ирбитского муниципального образования в течение трех дней - со дня поступления указанных рекомендаций в отношении предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, в течение семи дней - в отношении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе в его предоставлении.

Указанное решение подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте Ирбитского муниципального образования в сети “Интернет“.

9. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

10. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 40. Организация и проведение публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории

1. Публичные слушания по вопросу рассмотрения проектов планировки территории и проектов межевания территории проводятся Комиссией по решению главы Ирбитского муниципального образования.

2. Срок проведения публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории на основании решения администрации Ирбитского муниципального образования, не может быть менее одного месяца и более трех со дня оповещения жителей населенных пунктов Ирбитского муниципального образования о времени и месте их проведения до дня официального опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

3. Не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний, Комиссия направляет главе Ирбитского муниципального образования подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и подготовленное заключение о результатах публичных слушаний.

4. Глава Ирбитского муниципального образования с учетом результатов публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории в виде постановления или отклонении такой документации и направлении ее на доработку.

Глава 8. ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ИЗЪЯТИИ,

РЕЗЕРВИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД,

УСТАНОВЛЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ

Статья 41. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных, муниципальных нужд

1. Порядок изъятия (в том числе путем выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд определяется гражданским и земельным законодательством.

Порядок подготовки оснований для принятия решений об изъятия (в том числе путем выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Свердловской области, настоящими Правилами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Ирбитского муниципального образования.

2. Основанием для принятия решений об изъятии земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд является утвержденная в установленном порядке и с учетом настоящих Правил (в части соблюдения градостроительных регламентов, обязательности проведения публичных слушаний) документация о планировке территории - проекты планировки с проектами межевания в их составе.

Основания считаются правомочными при одновременном существовании следующих условий:

- доказанном наличии соответствующих государственных или муниципальных нужд путем отображения соответствующих решений в утвержденных в установленном порядке документах территориального планирования;

- доказанной невозможности реализации государственных или муниципальных нужд иначе как только посредством изъятия соответствующих земельных участков или их частей.

3. Муниципальными нуждами Ирбитского муниципального образования, которые могут быть основаниями для изъятия, резервирования земельных участков, иных объектов недвижимости, являются необходимость строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории:

а) объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

б) автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений местного значения в границах Ирбитского муниципального образования.

4. Решение об изъятии, резервировании объектов недвижимости может быть принято только после утверждения в установленном порядке проектов планировки и проектов межевания в их составе, определяющих границы земельных участков, строительство на которых может быть осуществлено только после изъятия этих участков и (или) объектов на них расположенных в порядке, установленном законодательством.

Владельцы изымаемой недвижимости должны быть не позднее, чем за год до предстоящего изъятия письменно уведомлены об этом органом, принявшим решение об изъятии.

Статья 42. Условия принятия решений о резервировании земельных участков для реализации государственных, муниципальных нужд

1. Порядок резервирования земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд определяется земельным законодательством.

Порядок подготовки оснований для принятия решений о резервировании земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Свердловской области, настоящими Правилами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Ирбитского муниципального образования.

2. Основанием для принятия актов о резервировании земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд является одновременное наличие утвержденных в установленном порядке:

- документов территориального планирования, отображающих зоны резервирования (зоны планируемого размещения объектов для реализации государственных, муниципальных нужд);

- проектов планировки и проектов межевания в их составе, определяющих границы зон резервирования.

Указанная документация подготавливается и утверждается в порядке, определенном градостроительным законодательством.

3. В соответствии с градостроительным законодательством:

- со дня вступления в силу документов территориального планирования, проектов планировки и проектов межевания в их составе не допускается предоставление в частную собственность земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, Свердловской области, муниципальной собственности и расположенных в пределах зон резервирования, отображенных в указанных документах и определенных указанными проектами для будущего размещения объектов в порядке реализации государственных и муниципальных нужд;

- собственники земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в пределах зон резервирования, отображенных в указанных документах и определенных указанными проектами для будущего размещения объектов в порядке реализации государственных и муниципальных нужд, вправе обжаловать в судебном порядке такие документы.

4. Принимаемый по основаниям, определенным законодательством, акт о резервировании должен содержать:

- обоснование того, что целью резервирования земельных участков является наличие государственных или муниципальных нужд;

- подтверждение того, что резервируемые земельные участки предназначены для объектов, при размещении которых допускает изъятие земельных участков, в том числе путем выкупа в соответствии с законодательством;

- обоснование отсутствия других вариантов возможного расположения границ зон резервирования;

- карту, отображающую границы зоны резервирования в соответствии с ранее утвержденным проектом планировки и проектом межевания в его составе;

- перечень земельных участков, иных объектов недвижимости, подлежащих резервированию, а также список физических и юридических лиц - собственников, пользователей, владельцев, арендаторов земельных участков и иных объектов недвижимости.

5. В соответствии с законодательством, акт о резервировании должен предусматривать:

- срок резервирования, в течение которого риски производства улучшений на зарезервированных земельных участках возлагаются на их правообладателей;

- выкуп зарезервированных земельных участков по истечении срока резервирования;

- компенсации правообладателям земельных участков в случае непринятия решения об их выкупе по завершении срока резервирования.

Статья 43. Установление публичных сервитутов

1. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом Свердловской области, нормативным правовым актом органа местного самоуправления Ирбитского муниципального образования в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

2. Органы местного самоуправления Ирбитское муниципального образования имеют право применительно к земельным участком, частям земельных участков и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим лицам или юридическим лицам, устанавливать публичные сервитуты - ограничения для владельцев на использование этих объектов, связанные с обеспечением общественных нужд:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

7) свободного доступа к прибрежной полосе;

8) иных нужд в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Порядок установления публичных сервитутов определяется законодательством, настоящими Правилами, иными местными нормативными правовыми актами, детализирующими нормы законодательства и настоящих Правил.

3. Границы зон действия публичных сервитутов отображаются в проектах межевания территории и указываются в составе градостроительного плана земельного участка, а также в документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости.

4. Публичные сервитуты сохраняются в случае перехода прав на земельный участок, обремененного сервитутом, к другому лицу.

5. Публичный сервитут может быть отменен в случае прекращения муниципальных (общественных) нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута по заявке заинтересованной стороны.

6. В случае если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

7. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

8. Публичные сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

Глава 9. РЕГУЛИРОВАНИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

Статья 44. Территории общего пользования

1. Территории общего пользования используются в интересах всех граждан и не могут быть использованы в интересах отдельных граждан, за исключением временно арендуемых земельных участков под павильоны, киоски и другие объекты некапитального строительства.

2. На территориях общего пользования разрешается возведение временных облегченного типа (палатки, киоски и другие передвижные сооружения) строений и сооружений с разрешения органов местного самоуправления муниципального образования, в соответствии с целевым назначением этих земель, а также временных строений и сооружений облегченного типа (палатки, киоски и т.д.).

3. Земли общего пользования могут ограждаться в целях их нецелевого использования только с разрешения администрации муниципального образования. Установка ограждения может быть временной на срок, определяемый администрацией муниципального образования, и не должна нарушать права и интересы соседних землепользователей.

4. На землях общего пользования запрещается постоянное (более одного месяца) хранение материалов хозяйственного назначения (сена, дров, стройматериалов и другого) и транспортных средств.

5. На землях общего пользования запрещается размещение индивидуальных подземных и наземных инженерных сооружений, в том числе выгребных ям, емкостей и бункеров, овощных ям, колодцев.

Статья 45. Установление частных сервитутов

1. В соответствии со статьями 23 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков может быть установлен частный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком.

2. Частный сервитут устанавливается в отношении земельного участка для обеспечения прохода и проезда на соседний земельный участок (участки), прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

3. Частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Статья 46. Внутриквартальные земли районов многоквартирной застройки

1. Внутриквартальные земли районов многоквартирной застройки не могут быть использованы в интересах отдельных граждан путем установки заграждений за исключением объектов общественного обслуживания, ограждение которых предусматривается нормами.

2. Внутриквартальные земли могут быть закреплены за существующими и проектирующими объектами по нормам обеспечения либо пропорционально эксплуатационным площадям жилых домов с выделением земель, занятых транспортными инженерными сетями, а также земель общего пользования и установлением необходимых публичных сервитутов.

3. На внутриквартальных землях районов многоквартирной застройки запрещается постоянное хранение материалов хозяйственного назначения (сена, дров, стройматериалов и другого) и транспортных средств.

Статья 47. Внутриквартальные земли районов индивидуальной застройки

1. Отвод земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов производится в соответствии с разработанными и утвержденными проектами планировки и застройки.

При предоставлении земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов в застроенных кварталах с установленными сверх нормы земельными участками вопрос изъятия земельного участка из существующих домовладений может быть решен в случае перепланировки кварталов с учетом интересов правообладателей земельных участков. Отвод участков в этом случае осуществляется в соответствии с проектами перепланировки кварталов, утвержденные в соответствии с действующим законодательством.

Проекты перепланировки разрабатываются проектными организациями и согласовываются с администрацией Ирбитского муниципального образования.

Предприятия, учреждения и организации, ведущие строительство в районах индивидуальной застройки, принимают в установленном порядке участие в сооружении общих сетей водоснабжения, канализации и энергоснабжения, а также в благоустройстве районов. Все виды благоустройства в районах индивидуального жилищного строительства производятся с разрешения органов местного самоуправления Ирбитского муниципального образования.

Контроль за качеством возводимых строений и инженерных сооружений, производством работ по благоустройству улиц, проездов, а также за соблюдением установленных проектом красных линий, линий регулирования застройки осуществляется администрацией Ирбитского муниципального образования в пределах полномочий.

2. В целях обеспечения прав смежных землепользователей допускается возведение между ними заборов выполняющих роль межевых знаков в соответствии с предельными параметрами разрешенных видов использования.

Забор, ограждающий участок от земель общего пользования, устанавливается по красной линии улицы по проекту, согласованному с администрацией Ирбитского муниципального образования, в соответствии с градостроительным регламентом.

В случае необходимости, в обеспечение прав смежных землепользователей администрация Ирбитского муниципального образования на основании предписания имеет право, обязать землепользователя возвести забор, ограждающий внутриквартальную территорию.

Размещение дворовых хозяйственных построек, допускается в соответствии с линиями застройки в границах земельного участка определенными градостроительным планом.

3. Внутриквартальные земли могут быть закреплены за существующими и проектирующими объектами общественного обслуживания по нормам обеспечения данных объектов с выделением земель, занятых транспортными инженерными сетями, а также земель общего пользования и установлением необходимых публичных сервитутов.

4. На внутриквартальных землях, вне границ участков объектов капитального строительства запрещается постоянное хранение материалов хозяйственного назначения и транспортных средств.

Глава 10. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА,

РЕКОНСТРУКЦИИ И КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Статья 48. Основные принципы организации застройки территории Ирбитского муниципального образования

1. Планировочная организация и застройка территории населенных пунктов Ирбитского муниципального образования должны отвечать требованиям создания среды в населенных пунктах, и за границами населенных пунктов соответствующей значению и наиболее способствующей организации жизнедеятельности населения, защите от неблагоприятных природных и антропогенных факторов.

2. Застройка территории должна осуществляться в соответствии со схемами территориального планирования Российской Федерации, схемой территориального планирования Свердловской области, генеральным планом Ирбитского муниципального образования, генеральным планом Ирбитского муниципального образования в части территорий в границах населенных пунктов, настоящими Правилами, утвержденной документаций по планировке территории и градостроительными планами земельных участков, а также действующими нормативными правовыми актами в области градостроительной деятельности.

3. При проектировании и осуществлении любого вида строительства необходимо соблюдать красные линии, иные линии регулирования застройки, предусмотренные утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией и отраженной в градостроительном плане земельного участка.

4. Изменения документации территориального планирования, градостроительного зонирования, по планировке территории населенных пунктов Ирбитского муниципального образования, осуществляются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, с проведением публичных слушаний.

5. Строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства, в том числе декоративные изменения фасадов жилых домов (перекраска, остекление элементов фасадов, изменения остекления оконных и дверных проемов, размещение решеток, элементов индивидуальных инженерных систем), линейных объектов и объектов благоустройства на территории муниципального образования осуществляются на основании проектной документации, подготовленной, согласованной, прошедшей (при необходимости) государственную экспертизу и утвержденной в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, стандартами, нормами и правилами, а также на основании разрешения на строительство, подготовленного отделом архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования, выданного администрацией Ирбитского муниципального образования.

Виды объектов капитального строительства, при строительстве которых проектная документация может не подготавливаться либо в отношении проектной документации которых государственная экспертиза не проводится, а также случаи, когда выдача разрешения на строительство не требуется, устанавливаются градостроительным законодательством.

6. Граждане и юридические лица, владеющие земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, вправе осуществлять снос или реконструкцию находящихся на данных земельных участках зданий, строений, сооружений в соответствии с градостроительным, земельным, жилищным законодательством, законодательством об охране природы и культурного наследия, при условии выполнения обязательств обременения земельных участков.

7. До начала строительства жилых домов и общественных зданий должны осуществляться устройство дорог, вертикальная планировка территорий, прокладка новых и реконструкция существующих подземных коммуникаций.

8. До обращения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию застройщик (заказчик) обязан выполнить исполнительную съемку и передать ее безвозмездно в отдел архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования.

9. Все объекты капитального строительства и градостроительные комплексы, на основании части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, должны вводиться в эксплуатацию с обеспечением полного уровня инженерного оборудования и благоустройства, в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство, для исключения необходимости возобновления земляных (строительных) работ на участках с объектами, введенными в эксплуатацию.

10. Ответственность за сохранность геодезических знаков, зеленых насаждений, элементов благоустройства в районе выполнения работ возлагается на застройщика либо лицо, осуществляющее ведение строительных работ.

Статья 49. Проведение инженерных изысканий для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Порядок проведения инженерных (топографо-геодезических и инженерно-геологических) изысканий для подготовки проектной документации и осуществления строительства, состав и формы документов, отражающих результаты инженерных изысканий, определяются в соответствии с градостроительным законодательством, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

2. Инженерные изыскания проводятся физическими и юридическими лицами при наличии лицензии на право осуществления данных видов деятельности в соответствии с действующим законодательством.

Лица, выполняющие инженерные изыскания, несут в соответствии с законодательством ответственность за результаты инженерных изысканий, используемые при подготовке проектной документации и осуществлении строительства.

3. Основанием для выполнения инженерных изысканий на территории Ирбитского муниципального образования является: Разрешение на выполнение работ, выдаваемое администрацией Ирбитского муниципального образования, договор (контракт) между заказчиком и исполнителем, программа работ инженерных изысканий. При отсутствии этих документов на выполнение изыскательских работ регистрация инженерных изысканий не производится.

4. Технические отчеты по результатам изысканий должны передаваться заказчику. Один экземпляр технического отчета должен бесплатно передаваться в технический архив отдела архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования. Технический отчет передается также в областной территориальный фонд инженерных изысканий согласно действующему положению об этом фонде.

5. Регистрация выполнения топографо-геодезических работ проводится в отделе архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования.

Статья 50. Подготовка проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства

1. Назначение, состав, содержание, порядок подготовки и утверждения проектной документации определяется градостроительным законодательством.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). В указанных случаях застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

2. Проектная документация подготавливается на основании градостроительного плана земельного участка.

На основании проектной документации предоставляются разрешения на строительство, кроме случаев, определенных градостроительным законодательством.

3. Проектная документация подготавливается на основании договоров, заключаемых между застройщиками (заказчиками) и физическими, юридическими лицами (исполнителями проектной документации, далее в настоящей статье - исполнителями), которые соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.

Отношения между застройщиками (заказчиками) и исполнителями регулируются гражданским законодательством.

Состав документов, материалов, подготавливаемых в рамках выполнения договоров о подготовке проектной документации применительно к различным видам объектов, определяется градостроительным законодательством, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

4. Неотъемлемой частью договора о подготовке проектной документации является задание на проектирование, выдаваемое застройщиком (заказчиком) исполнителю на проектирование. Задание должно включать:

- градостроительный план земельного участка, подготовленный в соответствии с настоящими Правилами, с указанием исполнителю об обязательном соблюдении градостроительных регламентов, красных линий, границ зон действия публичных сервитутов, иных требований градостроительного плана земельного участка (в том числе технические условия подключения проектируемого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения);

- результаты инженерных изысканий либо указание исполнителю обеспечить проведение инженерных изысканий;

- иные определенные законодательством документы и материалы.

Задание застройщика (заказчика) исполнителю может включать текстовые и графические материалы, отражающие намерения застройщика (заказчика) применительно к проектируемому объекту. Указанные материалы не могут противоречить документам, определенным законодательством, настоящим пунктом как обязательные документы, включаемые в задание.

5. Проектная документация разрабатывается в соответствии с:

- градостроительным регламентом территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка, градостроительным планом земельного участка;

- техническими регламентами (до их принятия - строительными нормами и правилами, иными нормативно-техническими документами, действующими на момент подготовки проектной документации);

- положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию;

- результатами инженерных изысканий;

- техническими условиями подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если функционирование проектируемого объекта не может быть обеспечено без такого подключения).

6. Для подготовки проектно“ документации выполняются инженерные изыскания в порядке, определенном статьей 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

7. Состав, порядок оформления и представления проектной документации для получения разрешений на строительство устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и в соответствии с ним нормативами градостроительного проектирования, утвержденными органами местного самоуправления.

В состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, включаются следующие разделы:

1) пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;

3) архитектурные решения;

4) конструктивные и объемно-планировочные решения;

5) сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

6) проект организации строительства объектов капитального строительства;

7) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);

8) перечень мероприятий по охране окружающей среды, обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия, пожарной безопасности;

9) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки соответствующей проектной документации);

10) смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов;

11) иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.

8. Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, устанавливаются Правительством Российской Федерации, порядок разработки и состав раздела “Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций“ определяется нормативным техническим документом - СПИ-107-98.

9. Проектная документация объектов использования атомной энергии (в том числе ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ), опасных производственных объектов, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, особо опасных, технически сложных, уникальных объектов, объектов обороны и безопасности также должна содержать перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

10. Проектная документация утверждается застройщиком (заказчиком).

В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик (заказчик) до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу, при этом проектная документация утверждается застройщиком (заказчиком) при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.

Статья 51. Государственная экспертиза и утверждение проектной документации

1. Государственная экспертиза производится уполномоченным органом исполнительной власти Свердловской области или подведомственным ему государственным учреждением в соответствии с действующим законодательством в отношении проектной документации объектов капитального строительства, за исключением указанных в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации случаев.

2. Проектная документация представляется на государственную экспертизу в объеме, необходимом для оценки проектных решений в части обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности возводимых зданий и сооружений, соответствия утвержденной градостроительной документации и техническим регламентам.

3. Прошедшая государственную экспертизу проектная документация утверждается застройщиком (заказчиком).

Статья 52. Выдача разрешения на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

2. В границах Ирбитского муниципального образования разрешение на строительство подписывает глава Ирбитского муниципального образования, готовит отдел архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования.

Исключениями являются случаи, определенные Градостроительным кодексом Российской Федерации, когда выдача разрешений на строительство осуществляется федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти Свердловской области применительно к планируемому строительству, реконструкции на земельных участках:

- на которые не распространяется действие градостроительного регламента или для которых не устанавливается градостроительный регламент (кроме земель общего пользования, находящихся в муниципальной собственности, и линейных объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности);

- которые определены для размещения объектов капитального строительства, необходимых для реализации нужд Российской Федерации, Свердловской области для которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.

3. Застройщик утверждает проектную документацию и направляет в администрацию Ирбитского муниципального образования заявление о выдаче разрешения на строительство, к которому прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

- пояснительная записка;

- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением мест расположения зданий, строений, сооружений подъездов, проходов, границ зон действия публичных и частных сервитутов;

- схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных градостроительной документацией по планировке территории - применительно к линейным объектам;

- схемы, отображающие архитектурные решения;

- сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

- проект организации строительства;

- проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение государственной экспертизы - применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии с законодательством и в порядке статьи 39 настоящих Правил);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

К заявлению может прилагаться также положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

4. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в администрацию Ирбитского муниципального образования заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

5. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением документов, указанных в пунктах 3 и 4 настоящей статьи.

6. Отдел архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

- проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;

- проводит проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка для индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка для индивидуального жилищного строительства на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

- готовит на подпись главе Ирбитского муниципального образования разрешение на строительство либо отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

7. Администрация Ирбитского муниципального образования по заявлению застройщика может выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции, на основании приложенных к заявлению материалов, указанных в пункта 3 и 4 настоящей статьи.

8. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован застройщиком в судебном порядке.

9. Разрешения на строительство администрация Ирбитского муниципального образования выдает бесплатно.

10. Форма разрешения на строительство устанавливается Правительством Российской Федерации.

11. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в отдел архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования, один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

12. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства.

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Срок действия разрешения на строительство может быть продлен органом, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

13. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

14. Разрешения на строительство объектов недвижимости, составляющих государственную тайну, выдаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной тайне.

15. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительных регламентов или для которого градостроительные регламенты не устанавливаются, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Свердловской области или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Статья 53. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт

1. Лицами, осуществляющими строительство, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком (заказчиком) на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).

2. При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком (заказчиком), застройщик (заказчик) должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик (заказчик) должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.

3. В случае если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик (заказчик) заблаговременно, но не позднее, чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти Свердловской области (далее также - органы государственного строительного надзора) извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы:

1) копия разрешения на строительство;

2) проектная документация в полном объеме, а в случаях выдачи разрешения на отдельный этап строительства, реконструкции - в объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства;

3) копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий (разбивочный чертеж);

4) общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ.

5) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случае, если проектная документация объекта капитального строительства подлежит государственной экспертизе в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (статья 49).

4. Лицо, осуществляющее строительство, обязано вести строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика (заказчика) (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика (заказчика), органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика (заказчика), представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.

5. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

6. В случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта, лицо, осуществляющее строительство, должно приостановить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, известить об обнаружении такого объекта органы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.

7. Требования к подготовке земельных участков для строительства и объекта капитального строительства для реконструкции, капитального ремонта, состав и порядок ведения исполнительной документации, форма и порядок ведения общего и специальных журналов, в которых ведется учет выполнения работ, порядок осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, порядок консервации объекта капитального строительства могут устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Статья 54. Строительство, возведение зданий, строений, сооружений в случаях, когда законодательством о градостроительной деятельности не предусмотрена выдача разрешений на строительство

1. Лица, осуществляющие в установленных случаях строительство без разрешения на строительство:

1) обязаны соблюдать:

а) требования градостроительного законодательства, включая требования градостроительных регламентов, требования градостроительных планов земельных участков, в том числе определяющих минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями, иные требования;

б) требования технических регламентов, в том числе о соблюдении противопожарных требований, требований обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и их частей;

2) несут ответственность за несоблюдение указанных в подпункте 1 настоящего пункта требований.

2. К зданиям, строениям, сооружениям, строительство, возведение которых не требует выдачи разрешений на строительство, созданным с существенными нарушениями требований, установленных подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, применяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации о последствиях самовольного строительства.

Статья 55. Вынос осей зданий, сооружений на местности

1. Заказчик (застройщик) после выдачи разрешения на строительство организует выполнение работ по разбивке осей зданий, линейных сооружений и других объектов с привлечением специализированных организаций.

2. Геодезические работы по выносу проектных осей в натуру следует выполнять только после планировки и подготовки площадки для строительства.

Статья 56. Осуществление строительного надзора и строительного контроля

1. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта проводится:

- государственный строительный надзор применительно к объектам, проектная документация которых в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подлежит государственной экспертизе, а также применительно к объектам, проектная документация которых является типовой проектной документацией или ее модификацией - в соответствии с законодательством и в порядке, установленном пунктами 3, 4, 5 настоящей статьи;

- строительный контроль применительно ко всем объектам капитального строительства - в соответствии с законодательством и в порядке части 3 настоящей статьи.

2. Государственный строительный надзор осуществляется применительно к объектам, проектная документация которых подлежит государственной экспертизе. Предметом государственного строительного надзора является проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

В границах территории Ирбитского муниципального образования государственный строительный надзор осуществляется органом исполнительной власти Свердловской, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора, при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Должностные лица, осуществляющие государственный строительный надзор, имеют право беспрепятственного доступа на все объекты капитального строительства, подпадающие под действие государственного строительного надзора.

По результатам проведенной проверки органом государственного строительного надзора составляется акт, являющийся основанием для выдачи подрядчику, застройщику (заказчику) предписания об устранении выявленных нарушений. В предписании указываются вид нарушения, ссылка на нормативный правовой акт, технический регламент, проектную документацию, требования, которых нарушены, а также устанавливается срок устранения выявленных нарушений. Приостановление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства на указанный срок осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Не допускается осуществление иных видов государственного надзора при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, кроме государственного строительного надзора, предусмотренного Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Порядок осуществления государственного строительного надзора устанавливается Правительством Российской Федерации.

Лицо, осуществляющее строительство, обязано извещать органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте капитального строительства.

3. Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.

4. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком (заказчиком). Застройщик (заказчик) по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

Строительный контроль проводится:

- за выполнением работ оказывающих влияние на безопасность объекта капитального строительства;

- в случае, когда в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта, контроль не может быть проведен после выполнения работ последующего технологического этапа.

5. Строительный контроль проводится за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, за соответствием указанных работ, конструкций и участков сетей требованиям технических регламентов и проектной документации.

До проведения контроля за безопасностью строительных конструкций должен проводиться контроль за выполнением всех работ, которые оказывают влияние на безопасность таких конструкций и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также в случаях, предусмотренных проектной документацией, требованиями технических регламентов, когда должны проводиться испытания таких конструкций.

По результатам проведения контроля за выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения составляются акты освидетельствования указанных работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.

6. При выявлении по результатам проведения контроля недостатков работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения застройщик (заказчик) может потребовать проведения контроля над выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения повторно после устранения выявленных недостатков. Акты освидетельствования таких работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения должны составляться только после устранения выявленных недостатков.

Строительный контроль должен быть проведен повторно, с составлением соответствующих актов, в случаях:

а) контроля над безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других конструкций и участков сетей;

б) контроля над выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства, если в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта, контроль над их выполнением не может быть проведен после выполнения работ последующего технологического этапа, которые должны быть начаты более чем через 6 месяцев со дня проведения соответствующего контроля.

7. Замечания застройщика (заказчика), привлекаемых им для проведения строительного контроля лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, о недостатках выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства должны быть оформлены в письменной форме. Об устранении указанных недостатков составляется акт, который подписывается лицом, предъявившим замечания об указанных недостатках, и лицом, осуществляющим строительство.

Статья 57. Выдача разрешений на ввод объекта в эксплуатацию

1. По завершении работ, предусмотренных договором и проектной документацией, подрядчик и застройщик (заказчик) подписывают акт приемки объекта, который дает право застройщику или уполномоченному им лицу направить в администрацию Ирбитского муниципального образования, иной орган, выдавший разрешение на строительство, заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

2. В соответствии с частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком (заказчиком) в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

3. Правительством Российской Федерации могут устанавливаться помимо предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет.

4. Администрация Ирбитского муниципального образования в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в пунктом 2 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения.

5. Основанием для принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

- отсутствие документов, указанных в пункте 2 настоящей статьи;

- несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;

- несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

- несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.

6. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме указанных оснований, является также невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации о том, что застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в орган, выдавший разрешение на строительство, один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно в орган, выдавший разрешение на строительство, копий материалов инженерных изысканий и проектной документации.

7. Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке.

8. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки построенного объекта капитального строительства на государственный учет или внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

9. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается Правительством Российской Федерации.

Статья 58. Контроль над осуществлением застройки на территории Ирбитского муниципального образования со стороны администрации Ирбитского муниципального образования

1. Администрации Ирбитского муниципального образования в пределах своих полномочий осуществляют контроль над соблюдением субъектами градостроительных от“ошений положений и требований, содержащихся:

1) в соответствующих муниципальных нормативных правовых актах по вопросам градостроительной деятельности;

2) в документах территориального планирования, местных нормативах градостроительного проектирования, документации по планировке территории, настоящих Правилах, градостроительных регламентах.

2. Администрация Ирбитского муниципального образования в целях осуществления контрольных мероприятий вправе:

1) проводить проверки, в том числе выездные, по итогам которых составляется акт;

2) с согласия правообладателей: производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости; получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию; знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости;

3) обращаться в государственные органы и органы местного самоуправления с заявлениями об отмене принятых незаконных решений, о приостановлении действия разрешений на строительство;

4) обращаться в суд с заявлением о сносе объектов капитального строительства, построенных с нарушением требований законодательства, технических регламентов, градостроительной документации;

5) направлять в установленном порядке материалы, свидетельствующие о нарушении законодательства в области градостроительной деятельности, для привлечения к административной ответственности должностных, физических и юридических лиц;

6) осуществлять иные полномочия по контролю, не противоречащие законодательству.

3. Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам органов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

Глава 11. ПОРЯДОК СОДЕРЖАНИЯ ОБЪЕКТОВ

КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Статья 59. Общие положения по порядку содержания объектов капитального строительства

Порядок содержания объектов капитального строительства определяется нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Свердловской области и Ирбитского муниципального образования, действующими техническими регламентами и иными нормативными документами.

Статья 60. Общественные, промышленные здания и сооружения (включая встроенные и пристроенные в жилые дома)

1. Владельцы всех общественных зданий и сооружений обязаны поддерживать их в проектном состоянии.

2. Любые изменения зданий должны сопровождаться разработкой необходимой проектной документации, утверждаемой в установленном законом порядке за исключением случаев предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

3. Декоративные изменения зданий (фасадов, размещение и изменение рекламных установок, размещение на фасадах элементов инженерных систем) должны сопровождаться разработкой проектов фасадов и утверждаться главным архитектором администрации муниципального образования.

Статья 61. Многоквартирные жилые дома, в том числе блокированные

1. Изменения планировок квартир, включая изменения внутридомовых инженерных систем, проводятся в соответствии с требованиями действующего законодательства.

2. Декоративные изменения фасадов жилых домов (перекраска, остекление элементов фасадов, изменения остекления оконных и дверных проемов, размещение решеток, элементов индивидуальных инженерных систем) должны сопровождаться разработкой проектов фасадов и согласовывается главным архитектором администрации муниципального образования.

Статья 62. Индивидуальные жилые дома

1. К строительству жилого дома застройщик приступает с момента надлежащего, в соответствии с действующим законодательством, оформления прав на земельный участок, разрешения на строительство.

2. Застройщик должен получить от администрации муниципального образования разрешение на строительство в соответствии с требованиями законодательства в области градостроительной деятельности.

Строительные работы должны вестись с таким расчетом, чтобы вся постройка была закончена в течение времени, оговоренного в разрешении. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения действия такого разрешения.

Временные жилые строения, возведенные на период строительства основного жилого дома, сносятся застройщиком по окончании строительных работ до принятия жилого дома в эксплуатацию.

Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в период строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном Правительством РФ. При разрушении жилого дома в результате пожара или других стихийных бедствий право на земельный участок собственников либо владельцев жилого дома сохраняется, если они в течение трех лет приступят к восстановлению разрушенного дома или возведению нового.

3. Индивидуальные жилые дома поддерживаются их владельцами в состоянии, соответствующем градостроительному плану земельного участка и утвержденным правилам содержания жилых помещений отраженных в Жилищном кодексе Российской Федерации.

4. Владелец индивидуального жилого дома по мере необходимости проводит текущий и капитальный ремонт жилого дома, в том числе его фасадов, за свой счет.

5. Любые планировочные и декоративные изменения фасадов жилого дома производятся владельцем жилого дома на основании согласованных с отделом архитектуры и градостроительства, утвержденных заказчиком, изменений паспорта жилого дома и градостроительного плана земельного участка.

Глава 12. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КАДАСТР ИРБИТСКОГО

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ И МОНИТОРИНГ

ОБЪЕКТОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Статья 63. Разработка, ведение и предоставление сведений градостроительного кадастра

1. Создание и ведение градостроительного кадастра Ирбитского муниципального образования осуществляется администрацией Ирбитского муниципального образования в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Постановлением Правительства РФ “О ведении государственного градостроительного кадастра и мониторинга объектов градостроительной деятельности в Российской Федерации“ является открытой муниципальной системой информационного обеспечения градостроительной деятельности, включающей учет, хранение и набор услуг по предоставлению сведений о возможностях, особенностях и условиях проведения промышленного, коммунального, жилищно-гражданского и дорожного строительства в муниципальном образовании.

2. Градостроительный кадастр муниципального образования предназначен для решения следующих задач:

1) доведения информации о градостроительных регламентах до юридических и физических лиц, ответственных за их соблюдение;

2) соблюдения градостроительных регламентов и обоснование санкций на юридических и физических лиц за ущербы, нанесенные их нарушением;

3) информационного обеспечения учета градостроительной ценности территории при территориальной дифференциации налогообложения недвижимости;

4) информационной поддержки правоотношений, связанных с деятельностью по изменению состояния и использования территории;

5) информационного обеспечения защиты прав граждан на установленный уровень качества среды их проживания.

3. Информация градостроительного кадастра используется в качестве исходной при:

1) разработке и согласовании правовых и нормативных актов по вопросам регулирования и использования территории;

2) проведении изысканий, разработке и согласовании документов территориального планирования и планировки территорий, проектной документации, составлении бизнес-планов;

3) разрешении конфликтов, вызванных фактическим или ожидаемым нанесением ущербов, связанных с нарушением или изменением градостроительных нормативов.

4. Владельцем и распорядителем информационных ресурсов (фондов) градостроительного кадастра является муниципальное образование в лице администрации Ирбитского муниципального образования.

Ведение градостроительного кадастра муниципального образования предусматривает обязательное использование информационных компьютерных технологий.

5. Градостроительный кадастр Ирбитского муниципального образования содержит сведения:

- о градостроительных регламентах;

- о состоянии и использовании территории, внешних условиях;

- о градостроительной ценности территории;

- об общей и относящейся к данной территории правовой и нормативной документации по градостроительству, об относящейся к данной территории проектной и изыскательской документации;

- об органах государственной власти и местного самоуправления, юридических и физических лицах, имеющих правомочия владения, пользования и распоряжения территориальными элементами, объектами, коммуникациями, ответственных за соблюдение градостроительных регламентов.

6. Информация в базе данных Градостроительного кадастра Ирбитского муниципального образования представляется по следующим типам информационных учетных единиц:

- зоны по территориальному зонированию;

- природные системы и хозяйственные объекты, являющиеся источниками опасных природных и техногенных процессов, способных вызвать чрезвычайные ситуации (согласно перечням, утвержденным органом исполнительной власти соответствующего уровня);

- территории и объекты, подверженные опасным воздействиям природных и техногенных процессов, способных вызвать чрезвычайные ситуации (согласно перечням, утвержденным органом исполнительной власти соответствующего уровня);

- особо охраняемые природные территории (согласно перечням, утвержденным органом исполнительной власти соответствующего уровня);

- историко-культурные объекты (согласно перечням, утвержденным органом исполнительной власти соответствующего уровня);

- рекреационные территории и объекты (согласно перечням, утвержденным органом исполнительной власти соответствующего уровня);

- производственные предприятия и объекты, требующие специального регламентирования использования их территории (согласно перечням, утвержденным органом исполнительной власти соответствующего уровня);

- земельные участки (землепользования);

- участки транспортных коммуникаций;

- узлы транспортных коммуникаций;

- участки инженерных коммуникаций;

- узлы инженерных коммуникаций.

Кроме того, в качестве информационных учетных единиц в градостроительном кадастре объектов представлены органы государственной власти, органы местного самоуправления, юридические лица, имеющие правомочия владения, пользования и распоряжения земельными участками, объектами, коммуникациями, сведения о которых включены в градостроительный кадастр.

7. Обязательному учету градостроительным кадастром подлежат:

- генеральный план муниципального образования в части населенного пункта;

- проекты планировки и проекты межевания территорий;

- градостроительные регламенты;

- инженерные изыскания;

- градостроительные планы земельных участков;

- исполнительные съемки введенных в эксплуатацию объектов капитального строительства;

8. Специальному учету градостроительным кадастром подлежат:

- постановления администрации Ирбитского муниципального образования о разрешении производства проектно-изыскательских работ и разрешении строительства;

- постановления администрации Ирбитского муниципального образования о вводе объекта в эксплуатацию.

9. Информация градостроительного кадастра предоставляется пользователям в форме градостроительных паспортов участков, кадастровых справок, а также санкционированного прямого доступа.

10. Ведение градостроительного кадастра муниципального образования возлагается на отдел архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования, который осуществляет:

1) регулярное получение информации, заносимой в градостроительный кадастр;

2) первичную обработку (контроль) данных и занесение их в кадастр;

3) обслуживание программных и технических средств ведения градостроительного кадастра;

4) обслуживание систем хранения и архивирования информации;

5) обмен информацией с другими градостроительными кадастрами;

6) защиту информации от не санкционированного доступа по условиям, определяемым нормативным правовым актом органа государственной власти Российской Федерации;

7) формирование кадастровых справок по запросам пользователей в пределах санкционированного доступа к информации градостроительного кадастра и передачу их пользователям;

8) обеспечение непосредственного санкционированного доступа к градостроительному кадастру;

9) развитие и совершенствование градостроительного кадастра муниципального образования;

10) ведение банка градостроительных данных, образующего вместе с градостроительным кадастром информационную базу градостроительной деятельности;

11) первичное рассмотрение заявок владельцев, пользователей, собственников земельных участков, строений, участков и узлов инженерных и транспортных коммуникаций на намечаемые или преобразования с точки зрения их соответствия действующим градостроительным нормативам, составление заключений и передачу их отделу архитектуры и градостроительства;

12) регистрацию заявок владельцев, пользователей земельных участков, строений, участков и узлов инженерных и транспортных коммуникаций на намечаемые ими преобразования и выданных разрешений, запрещений или ограничений на заявленные преобразования.

Глава 13. ПОЛОЖЕНИЯ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА

Статья 64. Действие Правил по отношению к генеральному плану Ирбитского муниципального образования, генеральному плану Ирбитского муниципального образования в части территорий в границах населенных пунктов, документации по планировке территории

После введения в действие настоящих Правил органы местного самоуправления Ирбитского муниципального образования по представлению соответствующих заключений отдела архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования, Комиссии по землепользованию и застройке могут принимать решения о:

- подготовке предложений о внесении изменений в ранее утвержденный генеральный план Ирбитского муниципального образования с учетом и в развитие настоящих Правил в отношении границ населенных пунктов;

- подготовке предложений о внесении изменений в ранее утвержденный генеральный план Ирбитского муниципального образования в части территорий в границах населенных пунктов с учетом и в развитие настоящих Правил;

- приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и не реализованной документации по планировке территории, в том числе в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;

- подготовке новой документации о планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам, подзонам.

Статья 65. Основание и право инициативы внесения изменений в Правила

1. Основанием для внесения изменений в настоящие Правила является соответствующее решение Думы Ирбитского муниципального образования, которое принимается ввиду необходимости учета произошедших изменений в федеральном законодательстве, законодательстве Свердловской области, а также ввиду необходимости включения в Правила дополнительных и уточняющих положений (включая показатели предельных параметров разрешенного строительства, ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям, другие положения).

2. Основаниями для рассмотрения главой Ирбитского муниципального образования вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану муниципального образования, возникшее в результате внесения изменений в генеральный план;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

3) необходимости изменения вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид использования, не предусмотренный градостроительным регламентом для данной зоны.

4) заявка, содержащая обоснования того, что установленные Правилами положения не позволяют эффективно использовать объекты недвижимости, приводят к несоразмерному снижению стоимости объектов недвижимости, препятствуют осуществлению общественных интересов развития конкретной территории или наносят вред этим интересам.

Настоящие Правила могут быть изменены по иным законным основаниям решениями Думы Ирбитского муниципального образования.

Статья 66. Внесение изменений в Правила

1. Обращение, содержащее обоснование необходимости внесения изменений в настоящие Правила, а также соответствующие предложения, направляется председателю Комиссии по землепользованию и застройке.

Предложения могут относиться к формулировкам текста Правил, перечням видов разрешенного использования недвижимости, предельным параметрам разрешенного строительства, границам территориальных зон.

Обращение регистрируется, и его копия не позднее следующего рабочего дня после поступления направляется председателю Комиссии по землепользованию и застройке. Председатель Комиссии в течение десяти дней принимает решение о рассмотрении обращения, либо об отказе в рассмотрении обращения с обоснованием причин и информирует об это заявителя.

В случае принятия решения о рассмотрении обращения председатель Комиссии обеспечивает подготовку соответствующего заключения или проведение публичных слушаний в порядке и сроки, определенные статьями 37 - 40 настоящих Правил.

На публичные слушания приглашаются правообладатели недвижимости, интересы которых затрагиваются, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать землепользование и застройку, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения публичных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.

Подготовленные по итогам публичных слушаний рекомендации Комиссии направляются главе Ирбитского муниципального образования, который не позднее семи дней принимает решение. В случае принятия положительного решения о внесении изменений в настоящие Правила, глава Ирбитского муниципального образования направляет проект соответствующих предложений в Думу Ирбитского муниципального образования.

2. Правовые акты об изменениях в настоящие Правила вступают в силу в день их опубликования в средствах массовой информации.

3. Изменения в части II, III настоящих Правил, касающиеся границ территориальных зон, видов и предельных параметров разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости, могут быть внесены только при наличии положительного заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации Ирбитского муниципального образования.

Изменения зон с особыми условиями использования территории на картах части II настоящих Правил могут быть внесены только при наличии положительных заключений соответственно уполномоченного государственного органа по охране и использованию объектов культурного наследия, уполномоченного органа в области охраны окружающей среды, уполномоченного органа в области санитарно-эпидемиологического надзора.

Статья 67. Проведение публичных слушаний по вопросу внесения изменений в настоящие Правила

1. Публичные слушания по проекту решения органа местного самоуправления о внесении изменений в настоящие Правила проводятся Комиссией по решению главы Ирбитского муниципального образования в течение двух месяцев со дня официального опубликования соответствующего проекта.

2. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в Комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Свердловской области в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления Ирбитского муниципального образования в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

3. Комиссия, в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки, осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении, в соответствии с поступившим предложением, изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет заключение главе Ирбитского муниципального образования.

4. Глава Ирбитского муниципального образования, с учетом рекомендаций, содержащихся в заключение комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

5. В случае если внесение изменений в правила землепользования и застройки связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий.

При этом комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий.

Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой Ирбитского муниципального образования решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в правила землепользования и застройки.

6. После завершения публичных слушаний по вопросу внесения изменений в настоящие Правила Комиссия, с учетом результатов слушаний, обеспечивает внесение изменений в настоящие Правила и представляет соответствующий проект главе Ирбитского муниципального образования. Глава принимает решение о направлении проекта о внесении изменений в настоящие Правила в Думу Ирбитского муниципального образования.

Обязательным приложением к проекту о внесении изменений в настоящие Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

7. Изменения в части II, III настоящих Правил, касающиеся границ территориальных зон, видов и предельных параметров разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости, могут быть внесены только при наличии положительных заключений:

- отдела архитектуры и градостроительства Ирбитского муниципального образования;

- уполномоченного государственного органа по охране и использованию объектов культурного наследия;

- уполномоченного органа в области охраны окружающей среды, уполномоченного органа в области санитарно-эпидемиологического надзора.

В заключениях должны содержаться положения о том, что предлагаемые изменения не противоречат действующему законодательству РФ, техническим регламентам, Уставу Ирбитского муниципального образования, иным нормативно-правовым актам органов местного самоуправления.

Глава 14. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ И

РЕГЛАМЕНТИРОВАНИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

ИРБИТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ В ЧАСТИ ТЕРРИТОРИЙ

В ГРАНИЦАХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

Статья 68. Градостроительные регламенты и их применение

1. Решения по землепользованию и застройке принимаются с учетом положений генерального плана Ирбитского муниципального образования, генеральных планов Ирбитского муниципального образования в части территорий в границах населенного пункта, документации по планировке территории и установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных генеральным планом муниципального образования, генеральных планов Ирбитского муниципального образования в части территорий в границах населенного пункта;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников и ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решение о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

4. Градостроительные регламенты распространяются на территории в границах существующих и выявленных земельных участков объектов капитального строительства и в границах территорий с определенным видом использования. На территориях, не занятых объектами капитального строительства, а также территориях с неопределенным видом использования действия градостроительных регламентов распространяется после установления и утверждения границ территорий общего пользования.

5. Действие градостроительных регламентов не устанавливается для земель лесного фонда, земель покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

6. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий, градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. На картах градостроительного зонирования территорий населенных пунктов Ирбитского муниципального образования выделяются зоны градостроительных регламентов по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости.

Границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только одной из территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования.

Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух (или более) территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования, за исключением случаев, когда не завершены действия, определенные абзацем 2 пункта 9 настоящей статьи.

Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик недвижимости, а также требованиям о взаимном не причинении несоразмерного вреда друг другу рядом расположенными объектами недвижимости.

Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования устанавливаются по:

- центральным разделительным линиям магистралей, улиц, проездов;

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- границам и осям полос отвода для коммуникаций;

- административным границам населенных пунктов, муниципального образования;

- естественным границам природных объектов;

- иным границам;

8. Градостроительный регламент по видам разрешенного использования недвижимости включает:

1) основные виды разрешенного использования недвижимости, которые, при условии соблюдения технических регламентов (а до принятия технических регламентов - строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, требований гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иных обязательных требований) не могут быть запрещены;

2) условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого с применением процедур публичных слушаний;

3) вспомогательные виды использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществимые совместно с ними.

Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках настоящих Правил, являются не разрешенными для соответствующей зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований.

Для каждой зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования, устанавливается, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости.

9. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, иных объектов недвижимости имеют право по своему усмотрению выбирать и менять вид (виды) использования недвижимости, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон при условии обязательного соблюдения требований законодательства в отношении обеспечения безопасности.

Порядок действий по реализации указанного права устанавливается законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Ирбитского муниципального образования. Указанный порядок устанавливается применительно к случаям, когда:

- при изменении одного вида разрешенного использования недвижимости на другой разрешенный вид использования затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объ“ктов недвижимости. В этих случаях необходимо разрешение на строительство, предоставляемое в порядке статьи 52 настоящих Правил (за исключением установленных градостроительным законодательством случаев, когда выдача разрешения на строительство не требуется);

- при изменении одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости не затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости. В этих случаях собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости направляет уведомление о намерении изменить вид использования недвижимости в администрацию Ирбитского муниципального образования, который в установленном порядке и в установленный срок представляет заключение о возможности или невозможности реализации намерений заявителя без осуществления конструктивных преобразований. Порядок действий в указанных случаях определяется нормативным правовым актом администрации Ирбитского муниципального образования;

- собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости запрашивает разрешение на изменение основного разрешенного вида использования на иной вид использования, требующий разрешения по специальному согласованию. В этих случаях применяются процедуры, изложенные в статье 39 настоящих Правил.

10. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительного изменения объектов недвижимости могут включать:

- размеры (минимальные и (или) максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины участков;

- минимальные отступы построек от границ земельных участков, за пределами которых возводить строения запрещено;

- предельную (максимальную и (или) минимальную) этажность (высоту) построек;

- максимальный процент застройки участков (отношение суммарной площади участков, которая уже застроена и может быть застроена дополнительно, ко всей площади участков);

- максимальное значение коэффициента строительного использования земельных участков (отношение суммарной площади всех построек - существующих и которые могут быть построены дополнительно - к площади земельных участков).

Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования.

В пределах территориальных зон, выделенных по видам разрешенного использования недвижимости, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями параметров разрешенного строительного изменения недвижимости, но с одинаковыми списками видов разрешенного использования недвижимости.

Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.

11. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.

Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры населенного пункта), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований в порядке статьи 39 настоящих Правил.

Статья 69. Виды территориальных зон, установленные настоящими Правилами

1. Виды территориальных зон должны учитывать местные особенности территории муниципального образования.

На карте градостроительного зонирования обозначены следующие территориальные зоны:

жилые зоны;

общественно-деловые зоны;

производственные зоны;

коммунально-складские зоны;

зоны сельскохозяйственного использования;

зоны инженерной инфраструктуры;

зоны транспортной инфраструктуры;

рекреационные зоны;

специальные зоны.

Статья 70. Линии градостроительного регулирования

1. Линии градостроительного регулирования устанавливаются, изменяются утвержденной и зарегистрированной в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности документацией по планировке территории, проектами санитарно-защитных зон, охранных зон памятников истории и культуры и иным установленным законом способом.

Статья 71. Виды зон градостроительных ограничений

1. На карте градостроительного зонирования в составе настоящих Правил отображаются границы зон действия градостроительных ограничений, установленные в соответствии с действующим законодательством, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Ирбитского муниципального образования, действующей на территории муниципального образования градостроительной документацией.

2. Видами зон действия градостроительных ограничений являются:

1) зоны с особыми условиями использования территорий: санитарно-защитные, водоохранные, охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраны объектов культурного наследия, памятников природы, охранные зоны:

а) электрических сетей;

б) линий и сооружений связи;

в) магистральных трубопроводов;

г) систем газоснабжения;

д) гидрометеорологических станций;

е) геодезических пунктов;

ж) территорий объектов различных видов транспорта;

з) железных дорог;

и) автомобильных дорог;

2) зоны действия опасных природных или техногенных процессов (затопление, нарушенные территории, неблагоприятные геологические, гидрогеологические, атмосферные и другие процессы - сейсмика, оползни, карсты, эрозия повышенный радиационный фон и т.п.).

Виды зон действия опасных природных или техногенных процессов на территории Ирбитского муниципального образования должны быть конкретизированы в процессе более глубокого изучения состояния и проблем развития территории, завершения работ по разработке генерального плана муниципального образования;

3) зоны действия публичных сервитутов. Ограничения прав на землю (сервитут) устанавливаются правовыми и нормативными актами органов государственной власти и органов местного самоуправления Ирбитского муниципального образования и подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

Границы зон действия публичных сервитутов отображаются в проектах межевания территории населенного пункта и указываются в градостроительных планах земельных участков;

4) зоны особо охраняемых территорий. К таким зонам относятся территории, требующие особой охраны и повышенных требований (ограничений) при их градостроительном использовании (территории памятников истории, культуры, территории центра населенного пункта, его исторической части, природные и иные территории, выявляемые в процессе изучения территории населенного пункта и градостроительного зонирования);

3. Зоны с особыми условиями использования территории могут не совпадать с границами территориальных зон, а накладываться на территориальные зоны различных видов.

4. Градостроительные ограничения устанавливают дополнительные, относительно градостроительных регламентов настоящих Правил требования по использованию земельных участков и объектов капитального строительства в границах соответствующих зон, обязательные для соблюдения и исполнения всеми субъектами градостроительной деятельности.

5. В случае установления градостроительных ограничений в границах установленных территориальных зон, виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне действия ограничений определяются с учетом действий градостроительных регламентов и градостроительных ограничений.

Глава 15. КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЯ ПРАВИЛ

Статья 72. Контроль за использованием объектов недвижимости

Контроль за использованием объектов недвижимости осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.

Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости.

Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

Статья 73. Ответственность за нарушения Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Свердловской области, иными нормативными правовыми актами.

Часть II. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

ИРБИТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

Карты не приводятся.

Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ПО ВИДАМ И

ПАРАМЕТРАМ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Нумерация глав дана в соответствии с официальным текстом документа.

Глава 17. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ

ВИДОВ И ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Статья 74. Градостроительное зонирование Ирбитского муниципального образования

В целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов правового использования территорий в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации проводится градостроительное зонирование населенных пунктов Ирбитского муниципального образования (далее - Ирбитское МО).

Для определения параметров правового использования на территории населенных пунктов Ирбитского муниципального образования устанавливаются территориальные зоны следующих видов: жилые, общественно-деловые, производственные, инженерной и транспортной инфраструктур, рекреационные, сельскохозяйственного использования, специального назначения, военных объектов и иные.

К каждому виду территориальных зон в зависимости от характера застройки территории добавляется арабская цифра, например:

Ж-1 - зона индивидуальной усадебной жилой застройки с содержанием домашнего скота и птицы;

Ж-2 - зона индивидуальной усадебной жилой застройки без содержания домашнего скота и птицы;

Ж-3 - зона многоквартирной (блокированной) жилой застройки с приквартирными участками.

К каждому виду зон в зависимости от степени освоенности территории добавляется в скобках прописная буква (р) - перспективная застройка.

Например: Ж-2(р) - зона индивидуальной усадебной жилой застройки с содержанием домашнего скота и птицы перспективная, намеченная к освоению в соответствии с видом зоны. Все резервные зоны (зоны с индексом (р)) временно могут быть использованы для организации огородов, без возведения построек при условии непопадания в санитарно-защитную зону промышленных предприятий.

Части территории населенных пунктов Ирбитского МО, в отношении которых не установлены территориальные зоны и градостроительные регламенты в данных ПЗЗ имеют обозначения “ГРНУ“ (градостроительный регламент не установлен). Развитие данных территорий и их дальнейшее использование определяются документами территориального планирования (генеральными планами населенных пунктов).

Статья 75. Ограничения по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям

Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах установлены в соответствии с нормативными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области, Ирбитского МО.

Описание установленных ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям отражены в статье 78 настоящих Правил.

Статья 76. Перечень территориальных зон, выделенных на картах градостроительного зонирования территорий населенных пунктов Ирбитского муниципального образования

На территориях населенных пунктов Ирбитского муниципального образования в соответствии с картами градостроительного зонирования выделяются следующие виды территориальных зон:

----------------T-----------------------T---------------------------------¬

¦ Кодовое ¦ Наименование ¦ Краткое описание ¦

¦ обозначение ¦ территориальных зон ¦ ¦

¦территориальных¦ ¦ ¦

¦ зон ¦ ¦ ¦

+---------------+-----------------------+---------------------------------+

¦Жилые зоны: ¦

+---------------T-----------------------T---------------------------------+

¦ Ж-1 ¦Зона индивидуальной ¦Территории, застроенные или ¦

¦ ¦усадебной жилой ¦планируемые к застройке ¦

¦ ¦застройки с содержанием¦индивидуальными жилыми домами ¦

¦ ¦домашнего скота и птицы¦с приквартирными участками и ¦

¦ ¦ ¦возможностью содержания скота и ¦

¦ ¦ ¦птицы ¦

+---------------+-----------------------+---------------------------------+

¦ Ж-2 ¦Зона индивидуальной ¦Территории, застроенные или ¦

¦ ¦усадебной жилой ¦планируемые к застройке ¦

¦ ¦застройки ¦индивидуальными жилыми домами ¦

¦ ¦без содержания ¦с приквартирными участками ¦

¦ ¦домашнего скота и птицы¦без возможности содержания скота ¦

¦ ¦ ¦и птицы ¦

+---------------+-----------------------+---------------------------------+

¦ Ж-3 ¦Зона многоквартирной ¦Территории, застроенные или ¦

¦ ¦(блокированной) ¦планируемые к застройке ¦

¦ ¦жилой застройки ¦многоквартирными (из двух квартир¦

¦ ¦с приквартирными ¦и более) домами до 3-х этажей ¦

¦ ¦участками ¦блокированного типа ¦

¦ ¦ ¦с приквартирными участками ¦

¦ ¦ ¦без разведения домашнего скота и ¦

¦ ¦ ¦птицы ¦

+---------------+-----------------------+---------------------------------+

¦ Ж-4 ¦Зона смешанной ¦Территории, застроенные или ¦

¦ ¦застройки ¦планируемые к застройке ¦

¦ ¦индивидуальными жилыми ¦многоквартирными секционными ¦

¦ ¦домами с участками и ¦жилыми домами не выше 3-х этажей ¦

¦ ¦многоквартирными ¦и индивидуальными жилыми домами ¦

¦ ¦секционными жилыми ¦с приквартирными участками ¦

¦ ¦домами ¦без возможности содержания скота ¦

¦ ¦ ¦и птицы ¦

+---------------+-----------------------+---------------------------------+

¦ Ж-5 ¦Зона многоквартирной ¦Территории, застроенные или ¦

¦ ¦секционной жилой ¦планируемые к застройке ¦

¦ ¦застройки 2 - 4 этажа ¦многоквартирными секционными ¦

¦ ¦ ¦жилыми домами не выше 4-х этажей ¦

+---------------+-----------------------+---------------------------------+

¦ Ж-6 ¦Зона садоводческих, ¦Территории, используемые ¦

¦ ¦дачных некоммерческих ¦для занятия огородничеством, ¦

¦ ¦объединений ¦садоводством, с возможностью ¦

¦ ¦ ¦строительства индивидуального ¦

¦ ¦ ¦жилого дома ¦

+---------------+-----------------------+---------------------------------+

¦Общественно-деловые зоны: ¦

+---------------T-----------------------T---------------------------------+

¦ ОД(К) ¦Комплексная ¦Территории, застроенные или ¦

¦ ¦общественно-деловая ¦планируемые к застройке ¦

¦ ¦зона ¦административными, деловыми, ¦

¦ ¦ ¦банковскими, торговыми, и иными ¦

¦ ¦ ¦общественными объектами ¦

¦ ¦ ¦социального и культурно-бытового ¦

¦ ¦ ¦обслуживания ¦

+---------------+-----------------------+---------------------------------+

¦ ОДС-1 ¦Зона учебных заведений ¦Территории, предназначенные ¦

¦ ¦ ¦для размещения объектов учебного ¦

¦ ¦ ¦назначения ¦

+---------------+-----------------------+---------------------------------+

¦ ОДС-2 ¦Зона спортивных ¦Территории, предназначенные ¦

¦ ¦комплексов ¦для размещения объектов ¦

¦ ¦ ¦спортивно-оздоровительного ¦

¦ ¦ ¦назначения ¦

+---------------+-----------------------+---------------------------------+

¦ ОДС-3 ¦Зона ¦Территории, предназначенные ¦

¦ ¦лечебно-оздоровительных¦для размещения объектов ¦

¦ ¦комплексов ¦лечебно-оздоровительного ¦

¦ ¦ ¦назначения ¦

+---------------+-----------------------+---------------------------------+

¦Производственные зоны: ¦

+---------------T-----------------------T---------------------------------+

¦ П-2 ¦Зона производственных ¦Территории, предназначенные ¦

¦ ¦объектов II классов ¦для размещения предприятий ¦

¦ ¦вредности ¦с технологическими процессами, ¦

¦ ¦ ¦являющимися источниками выделения¦

¦ ¦ ¦негативных производственных ¦

¦ ¦ ¦воздействий на среду обитания и ¦

¦ ¦ ¦здоровье населения ¦

+---------------+-----------------------+---------------------------------+

¦ П-3 ¦Зона производственных ¦Территории, предназначенные ¦

¦ ¦объектов III классов ¦для размещения предприятий ¦

¦ ¦вредности ¦с технологическими процессами, ¦

¦ ¦ ¦являющимися источниками выделения¦

¦ ¦ ¦негативных производственных ¦

¦ ¦ ¦воздействий на среду обитания и ¦

¦ ¦ ¦здоровье населения ¦

+---------------+-----------------------+---------------------------------+

¦ П-4 ¦Зона производственных ¦Территории, предназначенные ¦

¦ ¦объектов IV классов ¦для размещения предприятий ¦

¦ ¦вредности ¦с технологическими процессами, ¦

¦ ¦ ¦являющимися источниками выделения¦

¦ ¦ ¦негативных производственных ¦

¦ ¦ ¦воздействий на среду обитания и ¦

¦ ¦ ¦здоровье населения ¦

+---------------+-----------------------+---------------------------------+

¦ П-5 ¦Зона производственных ¦Территории, предназначенные ¦

¦ ¦объектов V классов ¦для размещения предприятий ¦

¦ ¦вредности ¦с технологическими процессами, ¦

¦ ¦ ¦являющимися источниками выделения¦

¦ ¦ ¦негативных производственных ¦

¦ ¦ ¦воздействий на среду обитания и ¦

¦ ¦ ¦здоровье населения ¦

+---------------+-----------------------+---------------------------------+

¦Коммунально-складские зоны: ¦

+---------------T-----------------------T---------------------------------+

¦ КС-2 ¦Зона ¦Территории, застроенные или ¦

¦ ¦коммунально-складских ¦планируемые к застройке ¦

¦ ¦объектов II класса ¦коммунально-складскими объектами ¦

¦ ¦вредности ¦II класса вредности ¦

+---------------+-----------------------+---------------------------------+

¦ КС-3 ¦Зона ¦Территории, застроенные или ¦

¦ ¦коммунально-складских ¦планируемые к застройке ¦

¦ ¦объектов III класса ¦коммунально-складскими объектами ¦

¦ ¦вредности ¦III класса вредности ¦

+---------------+-----------------------+---------------------------------+

¦ КС-4 ¦Зона ¦Территории, застроенные или ¦

¦ ¦коммунально-складских ¦планируемые к застройке ¦

¦ ¦объектов IV класса ¦коммунально-складскими объектами ¦

¦ ¦вредности ¦IV класса вредности ¦

+---------------+-----------------------+---------------------------------+

¦ КС-5 ¦Зона ¦Территории, застроенные или ¦

¦ ¦коммунально-складских ¦планируемые к застройке ¦

¦ ¦объектов V класса ¦коммунально-складскими объектами ¦

¦ ¦вредности ¦V класса вредности ¦

+---------------+-----------------------+---------------------------------+

¦Зоны сельскохозяйственного использования: ¦

+---------------T-----------------------T---------------------------------+

¦ СХ-2 ¦Зона ¦Территории, предназначенные ¦

¦ ¦сельскохозяйственных ¦для размещения ¦

¦ ¦предприятий II класса ¦сельскохозяйственных предприятий ¦

¦ ¦вредности ¦II класса вредности ¦

+---------------+-----------------------+---------------------------------+

¦ СХ-3 ¦Зона ¦Территории, предназначенные ¦

¦ ¦сельскохозяйственных ¦для размещения ¦

¦ ¦предприятий III класса ¦сельскохозяйственных предприятий ¦

¦ ¦вредности ¦III класса вредности ¦

+---------------+-----------------------+---------------------------------+

¦ СХ-4 ¦Зона ¦Территории, предназначенные ¦

¦ ¦сельскохозяйственных ¦для размещения ¦

¦ ¦предприятий IV класса ¦сельскохозяйственных предприятий ¦

¦ ¦вредности ¦IV класса вредности ¦

+---------------+-----------------------+---------------------------------+

¦ СХ-5 ¦Зона ¦Территории, предназначенные ¦

¦ ¦сельскохозяйственных ¦для размещения ¦

¦ ¦предприятий V класса ¦сельскохозяйственных предприятий ¦

¦ ¦вредности ¦V класса вредности ¦

+---------------+-----------------------+---------------------------------+

¦ СХ-6 ¦Зона ¦Территории, используемые или ¦

¦ ¦сельскохозяйственных ¦предназначенные к использованию ¦

¦ ¦угодий ¦в целях ведения ¦

¦ ¦ ¦сельскохозяйственного ¦

¦ ¦ ¦производства до момента изменения¦

¦ ¦ ¦вида их использования ¦

¦ ¦ ¦в соответствии с генеральным ¦

¦ ¦ ¦планом поселения ¦

+---------------+-----------------------+---------------------------------+

¦ СХ-7 ¦Зона садоводства и ¦Территории, используемые ¦

¦ ¦огородничества ¦для занятия огородничеством, ¦

¦ ¦ ¦садоводством, без возможности ¦

¦ ¦ ¦строительства индивидуального ¦

¦ ¦ ¦жилого дома до момента изменения ¦

¦ ¦ ¦вида их использования ¦

¦ ¦ ¦в соответствии с генеральным ¦

¦ ¦ ¦планом поселения ¦

+---------------+-----------------------+---------------------------------+

¦ СХ-8 ¦Зона выпасов ¦Территории, используемые или ¦

¦ ¦ ¦планируемые к использованию ¦

¦ ¦ ¦в качестве выпасов личного скота ¦

+---------------+-----------------------+---------------------------------+

¦Зоны инженерной инфраструктуры: ¦

+---------------T-----------------------T---------------------------------+

¦ И-1 ¦Зона объектов ¦Территории, застроенные или ¦

¦ ¦инженерной ¦планируемые к застройке головными¦

¦ ¦инфраструктуры ¦сооружениями и объектами ¦

¦ ¦ ¦инженерной инфраструктуры) ¦

+---------------+-----------------------+---------------------------------+

¦ И-2 ¦Зона объектов ¦Территория, предназначенная ¦

¦ ¦магистральных ¦для размещения линейных объектов ¦

¦ ¦инженерных сетей ¦инженерной инфраструктуры ¦

¦ ¦в границах ¦ ¦

¦ ¦их защитных зон ¦ ¦

+---------------+-----------------------+---------------------------------+

¦ И-3 ¦Зона водообеспечивающих¦Территории, занятые или ¦

¦ ¦объектов инженерной ¦планируемые к размещению ¦

¦ ¦инфраструктуры ¦водообеспечивающих объектов ¦

¦ ¦ ¦инженерной инфраструктуры ¦

+---------------+-----------------------+---------------------------------+

¦Зоны транспортной инфраструктуры: ¦

+---------------T-----------------------T---------------------------------+

¦ Т-1 ¦Зона объектов ¦Территории, необходимые ¦

¦ ¦железнодорожного ¦для обеспечения деятельности ¦

¦ ¦транспорта ¦железнодорожного транспорта ¦

+---------------+-----------------------+---------------------------------+

¦ Т-2 ¦Зона объектов ¦Территории автомобильных дорог ¦

¦ ¦автомобильного ¦внешнего (транзитного) транспорта¦

¦ ¦транспорта ¦с возможным размещением ¦

¦ ¦ ¦производственных объектов ¦

¦ ¦ ¦транспортной инфраструктуры и ¦

¦ ¦ ¦сооружений и объектов дорожного ¦

¦ ¦ ¦сервиса ¦

+---------------+-----------------------+---------------------------------+

¦Рекреационные зоны: ¦

+---------------T-----------------------T---------------------------------+

¦ Р-1 ¦Зона лесов, лесопарков ¦Территории, предназначенные ¦

¦ ¦ ¦для сохранения и использования ¦

¦ ¦ ¦существующего ландшафта и ¦

¦ ¦ ¦создания экологически чистой ¦

¦ ¦ ¦окружающей среды в интересах ¦

¦ ¦ ¦защиты здоровья и общего ¦

¦ ¦ ¦благополучия населения ¦

+---------------+-----------------------+---------------------------------+

¦ Р-2 ¦Зона озеленения общего ¦Территории, предназначенные ¦

¦ ¦пользования ¦для преимущественного размещения ¦

¦ ¦ ¦зеленых насаждений (скверы, ¦

¦ ¦ ¦парки, сады) и объектов ¦

¦ ¦ ¦обслуживания культурного и ¦

¦ ¦ ¦спортивно-оздоровительного ¦

¦ ¦ ¦назначения ¦

+---------------+-----------------------+---------------------------------+

¦ Р-3 ¦Зона размещения ¦Территории, предназначенные ¦

¦ ¦рекреационных объектов ¦для преимущественного размещения ¦

¦ ¦ ¦объектов отдыха, зеленых ¦

¦ ¦ ¦насаждений общего пользования и ¦

¦ ¦ ¦объектов обслуживания культурного¦

¦ ¦ ¦и спортивно-оздоровительного ¦

¦ ¦ ¦назначения ¦

+---------------+-----------------------+---------------------------------+

¦Специальные зоны: ¦

+---------------T-----------------------T---------------------------------+

¦ С-1 ¦Зона военных и режимных¦Территории, выделенные ¦

¦ ¦объектов ¦для обеспечения правовых условий ¦

¦ ¦ ¦использования, строительства и ¦

¦ ¦ ¦реконструкции военных и режимных ¦

¦ “ ¦ ¦территорий ¦

+---------------+-----------------------+---------------------------------+

¦ С-2 ¦Зона кладбищ ¦Территории, предназначенные ¦

¦ ¦ ¦для размещения кладбищ, зданий и ¦

¦ ¦ ¦сооружений похоронного назначения¦

+---------------+-----------------------+---------------------------------+

¦ С-3 ¦Зона свалок, полигонов ¦Территории, предназначенные ¦

¦ ¦захоронения отходов ¦для размещения объектов ¦

¦ ¦ ¦по захоронению ТБО и промышленных¦

¦ ¦ ¦отходов ¦

+---------------+-----------------------+---------------------------------+

¦ С-4 ¦Зона придорожных полос ¦Территории, в границах которых ¦

¦ ¦автомобильных дорог ¦устанавливается особый режим ¦

¦ ¦ ¦использования земельных участков,¦

¦ ¦ ¦реконструкции, капитального ¦

¦ ¦ ¦ремонта, содержания автомобильной¦

¦ ¦ ¦дороги ¦

+---------------+-----------------------+---------------------------------+

¦ С-5 ¦Зона ¦Территории, предназначенные ¦

¦ ¦санитарно-защитного ¦для организации ¦

¦ ¦озеленения ¦санитарно-защитного озеленения и ¦

¦ ¦ ¦других элементов СЗЗ ¦

L---------------+-----------------------+----------------------------------

Каждый вид территориальной зоны может встречаться в различных местах населенного пункта, при этом зона, разрезанная водным объектом, транспортным коридором и иными объектами, может состоять из двух и более контуров. Для всех контуров территориальной зоны действуют установленные градостроительные регламенты в равной степени.

Статья 77. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования и предельные параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Перечень градостроительных регламентов по видам использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Перечень видов использования земельных участков и объектов капитального строительства включенные в градостроительные регламенты.

1. Жилые здания:

многоквартирные жилые дома в 2 - 4 этажа;

индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками 1 - 3 этажа;

блокированные жилые дома в 2 - 4 этажа без приквартирных участков;

блокированные жилые дома в 1 - 3 этажа с приквартирными участками;

жилые дома для обслуживающего персонала на территории участка;

специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

общежития, связанные с производством и образованием;

многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями.

2. Организации, учреждения, управления:

административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации офисы;

представительства;

судебные и юридические органы.

3. Многофункциональные деловые и обслуживающие здания.

4. Кредитно-финансовые учреждения:

банки, биржи;

отделения и филиалы банков, обменные пункты.

5. Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации:

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, требующие создания санитарно-защитной зоны;

научно-производственные центры;

инновационно-научные, учебно-тренировочные комплексы.

6. Учреждения образования:

Детские дошкольные учреждения.

Школы общеобразовательные:

общеобразовательные школы;

специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи;

школы для детей с ослабленным здоровьем (слабовидящих, слабослышащих, с отставанием в развитии). Школы-интернаты:

школы-интернаты;

школы-интернаты для детей с ослабленным здоровьем (слабовидящих, слабослышащих, с отставанием в развитии). Многопрофильные учреждения образования:

многопрофильные учреждения дополнительного образования;

детская школа искусств;

музыкальная школа;

художественная школа;

хореографическая школа;

станция юных техников (натуралистов, туристов). Учреждения среднего специального и профессионального образования:

учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

учреждения среднего специального и профессионального образования с учебно-лабораторными и учебно-производственными корпусами и мастерскими. Высшие учебные заведения.

7. Учреждения здравоохранения:

Стационары:

круглосуточные стационары (кроме туберкулезных, инфекционных, психиатрических, онкологических);

дневные стационары;

дома сестринского ухода;

диспансеры со стационаром;

родильные дома. Стационары специального назначения (туберкулезные, инфекционные, психиатрические, онкологические).

Амбулаторно-поликлинические учреждения:

поликлиники;

диагностические центры без стационара;

диспансеры;

фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты;

стоматологические кабинеты.

Станции скорой помощи:

станции и подстанции скорой медицинской помощи;

травмпункты.

Аптеки.

Пункты оказания первой медицинской помощи.

8. Учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма:

санатории (без туберкулезных);

санатории-профилактории;

дома отдыха, пансионаты;

базы отдыха предприятий, организаций;

курортные гостиницы;

туристские базы;

мотели;

кемпинги;

гостиницы;

информационные туристические центры.

9. Учреждения социальной защиты:

центры социального обслуживания населения;

приюты для бездомных матерей с детьми и беременных женщин;

приюты для детей и подростков, временно лишившихся попечения родителей;

центры социальной помощи семье и детям;

детские дома-интернаты;

дома ребенка (малютки);

дома-интернаты для престарелых и инвалидов;

дома-интернаты для детей-инвалидов;

дома-интернаты для взрослых с физическими нарушениями (с 18 лет);

психоневрологические интернаты. Специальные учреждения социальной защиты:

центры социально-трудовой реабилитации лиц без определенного места жительства;

ночлежные дома для бездомных;

центр социальной адаптации для лиц, прибывших из мест лишения свободы;

социально-реабилитационный центр для подростков.

10. Спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения. Спортивно-зрелищные сооружения:

стадионы;

универсальные спортивно-зрелищные залы;

крытые стадионы;

плавательные бассейны городского значения;

спортивные залы городского значения.

Физкультурно-оздоровительные сооружения:

спортивно-оздоровительные комплексы;

спортивные площадки;

катки;

хоккейные площадки;

плавательные бассейны;

спортивные залы;

детские и юношеские спортивные школы;

теннисные корты;

роликодромы. Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий. Спортивно-оздоровительные сооружения в природно-рекреационных зонах:

лодочные станции;

эллинги;

яхт-клуб;

гольф-клуб;

лыжные спортивные базы;

водно-спортивные базы;

конно-спортивные школы. Специальные спортивно-развлекательные сооружения:

аквапарк;

автодром;

мотодром;

велотрек;

ипподром;

картингдром;

сноуборд;

роликодром.

11. Учреждения культуры и искусства:

танцевальные залы, дискотеки;

театры, кинотеатры;

видеосалоны;

учреждения клубного типа по месту жительства;

клубы по интересам;

библиотеки по месту жительства;

музеи;

выставочные залы, галереи.

12. Конфессиональные объекты.

13. Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Магазины:

магазины промышленных товаров;

магазины продовольственных товаров;

магазины товаров первой необходимости. Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли.

Рынки:

рынки продовольственные крытые;

рынки продовольственные открытые;

рынки промышленных товаров.

Крупные торговые комплексы:

универмаги;

универсамы;

торгово-выставочные комплексы.

Временные торговые объекты:

торговые павильоны;

торговые киоски;

торговые зоны;

лоточная торговля;

мини-рынки.

Временные объекты для обслуживания фестивалей, праздников, сезонные обслуживающие объекты, объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны. Объекты бытового обслуживания:

комбинаты бытового обслуживания;

бани;

банно-оздоровительные комплексы;

приемные пункты прачечных и химчисток;

ателье, мастерские и салоны бытовых услуг;

косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты;

встроенно-пристроенные объекты бытового обслуживания.

Предприятия общественного питания: рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары и т.д., некапитальные строения предприятий общественного питания.

14. Центральные предприятия связи:

почтамт;

центральный телеграф;

центральный переговорный пункт.

15. Учреждения жилищно-коммунального хозяйства:

фабрики-прачечные;

прачечные самообслуживания;

фабрики-химчистки;

химчистки самообслуживания;

ЖКС. Объекты коммунальной энергетики.

16. Прочие объекты:

садовые и дачные дома;

отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

отделения, участковые пункты милиции;

пожарные части;

пожарные депо;

ветлечебницы без содержания животных;

ветлечебницы с содержанием животных.

17. Сооружения для хранения транспортных средств.

Гаражи грузовых автомобилей:

гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, гаражи легковых автомобилей такси и проката;

автобусные парки;

троллейбусные парки;

трамвайные депо.

Гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

подземные;

полуподземные;

многоэтажные;

встроенные или встроенно-пристроенные;

боксового типа;

боксового типа для инвалидов;

индивидуальные на придомовом участке на 1 - 2 легковых автомобиля;

встроенные в жилой дом на 1 - 2 легковых автомобиля.

Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

открытые;

подземные и полуподземные;

многоэтажные.

Автостоянки для временного хранения туристических автобусов. Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

18. Предприятия автосервиса:

АЗС;

авторемонтные и автосервисные предприятия;

мойки.

19. Производственные, коммунально-складские и инженерно-технические объекты: Промышленные предприятия и коммунально-складские организации II - III классов вредности:

химические производства;

металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;

добыча руд и нерудных ископаемых;

строительная промышленность;

обработка древесины;

текстильные производства и производства легкой промышленности;

обработка животных продуктов;

обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ;

микробиологическая промышленность.

Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV - V классов вредности:

химические производства;

металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;

добыча руд и нерудных ископаемых;

строительная промышленность;

обработка древесины;

текстильные производства и производства легкой промышленности;

обработка животных продуктов;

обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ;

микробиологическая промышленность.

Объекты энергетики:

объекты складского назначения II - III классов вредности;

объекты складского назначения IV - V классов вредности;

оптовые базы и склады;

здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, магазины, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

опытные производства, не требующие создания санитарно-защитной зоны;

сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта, сооружения и коммуникации водного транспорта;

объекты обслуживания судов;

сооружения и коммуникации трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования;

рекультивация территории.

20. Сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения:

комплексы, фермы, хозяйства крупного рогатого скота;

свиноводческие фермы и хозяйства;

овцеводческие фермы комплексы;

птицеводческие фермы, хозяйства;

молочно-товарные фермы;

конефермы;

открытые, закрытые хранилища навоза и помета;

склады для хранения ядохимикатов, минеральных удобрений;

цехи по приготовлению кормов;

производства по обработке и протравлению семян;

гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению автомобилей и сельскохозяйственной техники;

хозяйства с содержанием животных;

тепличные и парниковые хозяйства;

сады, огороды, палисадники;

пашни, сенокосы, пастбища;

сельскохозяйственные здания и сооружения;

сельскохозяйственные объекты;

дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

постройки для содержания мелких животных.

21. Природно-рекреационные территории:

парки;

скверы, сады, бульвары;

лесопарки;

озеленение специального назначения;

оранжереи, питомники;

ботанические сады;

садово-парковые комплексы;

зимние сады;

тематические парки;

регулируемая рубка деревьев;

пляжи;

места для пикников, костров;

детские площадки, площадки для отдыха;

площадки для выгула собак;

некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

водные спасательные станции.

22. Объекты ритуального назначения:

захоронения;

колумбарии;

мемориальные комплексы;

дома траурных обрядов;

бюро похоронного обслуживания;

бюро-магазины похоронного обслуживания;

крематории.

23. Режимные объекты:

тюрьмы;

военные объекты.

24. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства.

Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.):

улицы, дороги, иные пешеходно-транспортные коммуникации;

железные дороги. Объекты и предприятия связи:

почтовые отделения;

телеграф;

переговорные пункты;

автоматические телефонные станции;

антенны сотовой радиорелейной и спутниковой связи. Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

озеленение и благоустройство;

элементы благоустройства, малые архитектурные формы;

общественные туалеты;

объекты санитарной очистки территории.

Статья 78. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Жилые зоны предназначены для застройки территорий жилыми зданиями, встроенно-пристроенными и отдельно стоящими объектами обслуживания, общественного питания и торговли, в том числе:

Ж-1. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки с содержанием домашнего скота и птицы

Зона индивидуальной усадебной жилой застройки с содержанием домашнего скота и птицы - территории, застроенные или планируемые к застройке индивидуальными жилыми домами с приквартирными участками и возможностью содержания скота и птицы.

Основные разрешенные виды использования:

- индивидуальные жилые дома с приквартирными (приусадебными) участками с возможностью содержания скота и птицы;

- магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 40 кв. м торгового зала.

Вспомогательные виды использования:

На земельном участке, выделенном под строительство индивидуального жилого дома:

- надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- гаражи встроенные или отдельно стоящие, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства (категория А, В) на 1 земельный участок;

- бани, сауны, надворные туалеты;

- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей, декоративных растений (парники, теплицы, оранжереи и т.д.);

- хозяйственные постройки;

- сооружения для содержания птицы, мелкого и крупного домашнего скота;

- локальные (индивидуальные) очистные сооружения;

- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- сады, огороды, палисадники, беседки;

- детские площадки;

- спортивные площадки;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы.

В границах зоны на земельном участке, выделенном не под строительство индивидуального жилого дома:

- спортивные площадки;

- детские площадки;

- зеленые насаждения;

- аллеи, скверы;

- малые архитектурные формы;

- объекты пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы);

- скважины для забора воды, колодцы;

- инженерные сооружения, предназначенные для обслуживания объектов на территории данной территориальной зоны;

- площадки мусоросборников (общие);

- гостевые стоянки в соответствии со СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство.Планировка и застройка городских и сельских поселений“.

Условно разрешенные виды использования:

- школы;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- ФАП, медпункты;

- культовые объекты;

- киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- магазины площадью свыше 40 кв. м площади торгового зала;

- ветеринарные приемные пункты (при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“);

- спортивные сооружения;

- инженерные сооружения, предназначенные для обслуживания объектов вне границ данной территориальной зоны.

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“, СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“, техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Площадь участка на территориях, выделяемых для строительства:

- минимальная 500,0 кв. м;

- максимальная 2500,0 кв. м.

2. Площадь под гараж на одно транспортное средство - не более 27 кв. м.

3. Расстояние между фронтальной границей участка (красной линией) и основным строением - минимум 5 метра.

4. Расстояние между боковой границей участка (не прилегающей к красной линии) и основным строением - минимум 3 метра.

5. Хозяйственные постройки для скота и птицы на земельном участке располагаются с отступом:

от красных линий улиц и проездов - минимум 5 метров.

Расстояние до границы соседнего земельного участка:

от жилого дома - минимум 3 метра;

от построек для скота и птицы - минимум 4 метра, но с учетом того, что сараи для скота и птицы следует размещать на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные - не менее 15 м, до 8 блоков - не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м, свыше 30 блоков - не менее 100 м. Размещаемые в пределах данной зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая;

от бани, гаража и др. - минимум 1 метр;

от стволов высокорослых деревьев - минимум 4 метра;

от стволов среднерослых деревьев - минимум 2 метра;

от кустарника - минимум 1 метр.

6. Расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть минимум 6 метров.

7. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 м, до конька скатной кровли не более 13,6 м, не включая шпили, башни, флагштоки.

8. Высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли не более 3 метров, до конька скатной кровли не более 7 метров.

9. Отдельно стоящие хозяйственные постройки по площади не должны превышать площади жилого дома.

10. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, выгребов и углярок, размещать со стороны улиц не допускается.

11. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Высота ограждения - не более 1,2 метра. С иных сторон участка - не более 2-х метров.

12. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать 60%.

13. Расстояние от общих мусоросборников до окон жилых домов не менее 20 м, до границ участков детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50 м, но не более 100 м до входа на территорию участка жилого дома.

14. Максимальное количество машиномест на гостевых стоянках не более 10.

15. Размещение и размеры общих игровых и спортивные площадок принимать в соответствии с СП 30-102-99 “Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства“, СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“:

Ж-2. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки без содержания домашнего скота и птицы

Зона индивидуальной усадебной жилой застройки без содержания домашнего скота и птицы - территории, застроенные или планируемые к застройке индивидуальными жилыми домами с приквартирными участками без возможности содержания скота и птицы.

Основные разрешенные виды использования:

- индивидуальные жилые дома с приквартирными (приусадебными) участками без возможности содержания скота и птицы;

- магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 40 кв. м 40 кв. м площади торгового зала.

Вспомогательные виды использования:

На земельном участке, выделенном под строительство индивидуального жилого дома:

- надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- гаражи встроенные или отдельно стоящие, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства (категория А, В) на 1 земельный участок;

- локальные (индивидуальные) очистные сооружения;

- бани, сауны, при условии канализования стоков в локальные очистные сооружения;

- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей, декоративных растений (парники, теплицы, оранжереи и т.д.);

- хозяйственные постройки;

- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- сады, огороды, палисадники, беседки;

- детские площадки;

- спортивные площадки;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы.

В границах зоны на земельном участке, выделенном не под строительство индивидуального жилого дома:

- спортивные площадки;

- детские площадки;

- зеленые насаждения;

- аллеи, скверы;

- малые архитектурные формы;

- площадки мусоросборников (общие);

- объекты пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы);

- скважины для забора воды, колодцы;

- инженерные сооружения, предназначенные для обслуживания объектов на территории данной территориальной зоны;

- гостевые стоянки в соответствии со СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство.Планировка и застройка городских и сельских поселений“.

Условно разрешенные виды использования:

- школы;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- ФАП, медпункты;

- культовые объекты;

- киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- магазины площадью свыше 40 кв. м площади торгового зала;

- места временного хранения транспортных средств;

- ветеринарные приемные пункты (при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“);

- спортивные сооружения;

- инженерные сооружения, предназначенные для обслуживания объектов вне границ данной территориальной зоны.

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“, СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“, техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Площадь участка на территориях, выделяемых для строительства:

- минимальная 500,0 кв. м;

- максимальная 2500,0 кв. м.

2. Площадь под гараж на одно транспортное средство - не более 27 кв. м.

3. Расстояние между фронтальной границей участка (красной линией) и основным строением - минимум 5 метра.

4. Расстояние между боковой границей участка (не прилегающей к красной линии) и основным строением - минимум 3 метра.

5. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть минимум 6 метров.

6. Расстояние до границы соседнего земельного участка:

от жилого дома - минимум 3 метра;

от бани, гаража и др. - минимум 1 метр;

от стволов высокорослых деревьев - минимум 4 метра;

от стволов среднерослых деревьев - минимум 2 метра;

от кустарника - минимум 1 метр.

7. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 м, до конька скатной кровли не более 13,6 м, не включая шпили, башни, флагштоки.

8. Высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли не более 3 метров, до конька скатной кровли не более 7 метров.

9. Отдельно стоящие хозяйственные постройки по площади не должны превышать площади жилого дома.

10. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, выгребов и углярок, размещать со стороны улиц не допускается.

11. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Высота ограждения - не более 1,2 метра. С иных сторон участка - не более 2-х метров.

12. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать 60%.

13. Расстояние от общих мусоросборников до окон жилых домов не менее 20 м, до границ участков детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50 м, но не более 100 м до входа на территорию участка жилого дома.

14. Максимальное количество машиномест на гостевых стоянках не более 10.

15. Размещение и размеры общих игровых и спортивные площадок принимать в соответствии с СП 30-102-99 “Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства“, СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“.

Ж-3. Зона многоквартирной (блокированной) жилой застройки с приквартирными участками

Зона многоквартирной (блокированной) жилой застройки с приквартирными участками - территории, застроенные или планируемые к застройке многоквартирными (из двух квартир и более) домами до 3-х этажей блокированного типа с приквартирными участками без разведения домашнего скота и птицы.

Основные разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие многоквартирные (из двух квартир и более) блокированные жилые дома до 3-х этажей с приквартирными участками без права разведения домашнего скота и птицы;

- жилищно-эксплуатационные службы;

- отдельно стоящие объекты культурно-бытового обслуживания (магазины площадью до 40 кв. м площади торгового зала, объекты общественного питания - кафе, столовая до 20 посадочных мест).

Вспомогательные виды использования:

На земельном участке, выделенном под строительство индивидуального жилого дома:

- объекты пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы);

- надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- детские площадки;

- спортивные площадки;

- встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства (категория А, В) на 1 земельный участок;

- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей, декоративных растений (парники, теплицы, оранжереи и т.д.);

- скважины для забора воды;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы.

В границах зоны на земельном участке, выделенном не под строительство индивидуального жилого дома:

- детские площадки;

- спортивные площадки;

- зеленые насаждения;

- аллеи, скверы;

- малые архитектурные формы;

- площадки мусоросборников (общие);

- объекты пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы);

- скважины для забора воды, колодцы;

- гостевые стоянки в соответствии со СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“;

- инженерные сооружения, предназначенные для обслуживания объектов на территории данной территориальной зоны.

Условно разрешенные виды использования:

- киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- клубы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- места для временного хранения транспортных средств;

- объекты общественного питания;

- кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;

- общежития;

- производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);

- ветеринарные приемные пункты (при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“);

- производственные базы жилищно-эксплуатационных служб (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);

- инженерные сооружения для обслуживания объектов вне границ данной территориальной зоны.

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“, СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“, техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. На основании норм СП 30-102-99 “Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства“, СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“ для блокированных домов на одну секцию:

- минимальная площадь участка - 35“ кв. м;

- максимальная площадь участка - 500 кв. м.

2. Площадь под гараж на одно транспортное средство - не более 27 кв. м.

3. Расстояние между фронтальной границей участка (красной линией) и основным строением - минимум 5 метра.

4. Расстояние между боковой границей участка (не прилегающей к красной линии) и основным строением - минимум 3 метра.

5. Расстояние до границы соседнего земельного участка, занятого блокированным (более 2-х квартир) жилым домом:

от жилого дома - минимум 3 метра;

от бани, гаража и др. - минимум 1 метр;

от стволов высокорослых деревьев - минимум 4 метра;

от стволов среднерослых деревьев - минимум 2 метра;

от кустарника - минимум 1 метр.

6. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть минимум 6 метров.

7. Расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть минимум 6 метров.

8. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 м, до конька скатной кровли не более 13,6 м, не включая шпили, башни, флагштоки.

9. Высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли не более 3 метров, до конька скатной кровли не более 7 метров.

10. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, выгребов и углярок, размещать со стороны улиц не допускается.

11. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Высота ограждения не более 1,2 м.

12. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать 80%.

13. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СП 30-102-99 “Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства“, СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“.

14. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв. м;

- максимальная - 15,0 кв. м.

15. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 70,0 кв. м;

- максимальная - 150,0 кв. м.

Ж-4. Зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами с участками и многоквартирными секционными жилыми домами

Зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами с участками и многоквартирными секционными жилыми домами - территории, застроенные или планируемые к застройке многоквартирными секционными жилыми домами не выше 3-х этажей и индивидуальными жилыми домами с приквартирными участками без возможности содержания скота и птицы.

Основные разрешенные виды использования:

- жилые многоквартирные дома секционного типа до 3-х этажей;

- индивидуальные жилые дома с приквартирными (приусадебными) участками без возможности содержания скота и птицы;

- магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 40 кв. м;

- отдельно стоящие (встроенно-пристроенные) объекты культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания: детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, школы начальные и средние, клубы, библиотеки, аптеки;

- скверы, бульвары.

Вспомогательные виды использования:

- объекты культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания в отдельно стоящих, пристроенных зданиях, встроенных помещениях и в первых этажах жилых домов: гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, павильоны розничной торговли и обслуживания населения, бары, архивы: встроенные, подземные или полузаглубленные из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру; открытые стоянки для временного хранения автотранспорта по расчету СНиП; жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- гаражи для постоянного хранения личного автотранспорта (не более 15 м.-мест);

- инженерные сооружения, предназначенные для обслуживания объектов на территории данной территориальной зоны;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы.

Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов надстройка мансардного этажа жилых домов, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“, СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“.

Условно разрешенные виды использования:

- профессионально-технические и средние специальные учебные заведения;

- административные здания, офисы, конторы;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- культовые объекты;

- - гаражи для постоянного хранения личного автотранспорта (не более 50 м.-мест);

- инженерные сооружения для обслуживания объектов вне границ данной территориальной зоны.

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“, СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“, техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

Для застройки индивидуальными жилыми домами:

1. Площадь земельного участка существующей застройки индивидуальными жилыми домами:

- минимальная 500,0 кв. м;

- максимальная 2500,0 кв. м.

2. Площадь под гараж на одно транспортное средство - не более 27 кв. м.

3. Расстояние между фронтальной границей участка (красной линией) и основным строением - минимум 5 метра.

4. Расстояние между боковой границей участка (не прилегающей к красной линии) и основным строением - минимум 3 метра.

5. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть минимум 6 метров.

6. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 м, до конька скатной кровли не более 13,6 м, не включая шпили, башни, флагштоки.

7. Высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли не более 3 метров, до конька скатной кровли не более 7 метров.

8. Отдельно стоящие хозяйственные постройки по площади не должны превышать площади жилого дома.

9. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, выгребов и углярок, размещать со стороны улиц не допускается.

10. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Высота ограждения - не более 1,2 метра. С иных сторон участка - не более 2-х метров.

11. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать 60%.

12. Расстояние от общих мусоросборников до окон жилых домов не менее 20 м, до границ участков детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50 м, но не более 100 м до входа на территорию участка жилого дома.

13. Максимальное количество машиномест на гостевых стоянках не более 10.

14. Размещение и размеры общих игровых и спортивные площадок принимать в соответствии с СП 30-102-99 “Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства“, СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“.

Расстояние между фронтальной границей участка (красной линией) и основным строением - минимум 5 метра.

Для застройки многоквартиными жилыми домами секционного типа:

1. Минимальная площадь земельного участка жилого многоквартирного дома не менее 30 кв. м на одну квартиру.

2. Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах жилых многоквартирных домов, выходящих на улицу, или пристраиваются к ним при условиях, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и мест временного хранения автомашин достаточно.

3. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 15 м, до конька скатной кровли не более 18 м, не включая шпили, башни, флагштоки.

4. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки, обслуживающих зданий и сооружений определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“, СНиП 2.08.02-89 “Общественные здания и сооружения“ СП 30-102-99 “Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства“ и иных действующих нормативов.

5. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв. м;

- максимальная - 15,0 кв. м.

6. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 70,0 кв. м;

- максимальная - 150,0 кв. м.

Ж-5. Зона многоквартирной секционной жилой застройки 2 - 4 этажа

Зона многоквартирной секционной жилой застройки 2 - 4 этажа - территории, застроенные или планируемые к застройке многоквартирными секционными жилыми домами не выше 4-х этажей.

Основные разрешенные виды использования:

- жилые многоквартирные дома секционного типа от 2-х до 4-х этажей;

- отдельно стоящие объекты культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания (детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, школы начальные и средние, клубы, библиотеки, архивы, аптеки);

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные магазины культурно-бытового обслуживания;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спортплощадки, теннисные корты;

- залы, клубы многоцелевого и специального назначения с ограничением по времени работы;

- школы начальные и средние;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- скверы, бульвары.

Вспомогательные виды использования:

- объекты культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания в отдельно стоящих, пристроенных зданиях, встроенных помещениях и в первых этажах жилых домов (гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, павильоны розничной торговли и обслуживания населения, бары, гаражи: встроенные, подземные или полузаглубленные из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру; открытые стоянки для временного хранения автотранспорта по расчету СНиП; жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы), биотуалеты;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы.

Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов надстройка мансардного этажа жилых домов, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения.

Условно разрешенные виды использования:

- спортзалы, бассейны;

- станции “Скорой помощи“, больницы, госпитали, поликлиники, амбулатории;

- интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

- профессионально-технические и средние специальные учебные заведения;

- административные здания, офисы, конторы;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- выставочные залы;

- общественные туалеты;

- киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- отделения, участковые пункты милиции;

- культовые объекты;

- инженерные сооружения.

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“, СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“, техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Минимальная площадь земельного участка жилого многоквартирного дома не менее 30 кв. м на одну квартиру.

2. Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах жилых многоквартирных домов, выходящих на улицу, или пристраиваются к ним при условиях, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и мест временного хранения автомашин достаточно.

3. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 15 м, до конька скатной кровли не более 18 м, не включая шпили, башни, флагштоки.

4. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки, обслуживающих зданий и сооружений определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“, СНиП 2.08.02-89 “Общественные здания и сооружения“ СП 30-102-99 “Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства“ и иных действующих нормативов.

5. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв. м;

- максимальная - 15,0 кв. м.

6. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 70,0 кв. м;

- максимальная - 150,0 кв. м.

Ж-6. Зона садоводческих, дачных некоммерческих объединений

Зона садоводческих, дачных некоммерческих объединений - территории, используемые для занятия огородничеством, садоводством, с возможностью строительства индивидуального жилого дома. Зона садоводческих товариществ в перспективе может использоваться под жилую застройку в соответствии с градостроительной документацией.

Основные разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие жилые дома усадебного типа;

- участки для ведения садоводства и огородничества со строениями и без строений;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- объекты пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы);

- бани, сауны, надворные туалеты при условии канализования стоков в соответствии с СНиП 30-02-97* “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения“;

- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей, декоративных растений (парники, теплицы, оранжереи и так далее);

- хозяйственные постройки;

- встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых транспортных средства на 1 земельный участок;

- площадки для мусоросборников;

- административные здания, связанные с обслуживанием товариществ;

- детские игровые площадки;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие объекты культурно-бытового обслуживания (магазины площадью до 40 кв. м площади торгового зала, объекты общественного питания - кафе, столовая до 20 посадочных мест);

- помещения для занятий спортом;

- спортплощадки, теннисные корты;

- киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- коллективные овощехранилища и ледники;

- автостоянки;

- лесозащитные полосы;

- гостевые парковки;

- инженерные сооружения.

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“, СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“, СНиП 30-02-97* “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения“, техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Для садоводческих:

- максимальная - 100000 кв. м.

Для огородничества:

- максимальная - 3000 кв. м.

Для дачного строительства:

- максимальная - 2500 кв. м.

2. Для отдельных садовых участков площадь:

- минимальная - 400 кв. м;

- максимальная - 800 кв. м.

3. Расстояние между фронтальной границей участка (красной линией) и основным строением - минимум 5 метра.

4. Расстояние между боковой границей участка (не прилегающей к красной линии) и основным строением - минимум 3 метра.

5. Расстояние до границы соседнего земельного участка:

от жилого дома - минимум 3 метра;

от построек для скота и птицы - минимум 4 метра, но с учетом того, что сараи для скота и птицы следует размещать на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные - не менее 15 м, до 8 блоков - не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м, свыше 30 блоков - не менее 100 м. Размещаемые в пределах данной зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая;

от бани, гаража и др. - минимум 1 метр;

от стволов высокорослых деревьев - минимум 4 метра;

от стволов среднерослых деревьев - минимум 2 метра;

от кустарника - минимум 1 метр.

6. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть минимум 6 метров.

7. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 м, до конька скатной кровли не более 13,6 м, не включая шпили, башни, флагштоки.

8. Высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли не более 3 метров, до конька скатной кровли не более 7 метров.

9. Отдельно стоящие хозяйственные постройки по площади не должны превышать площади жилого дома.

10. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, выгребов и углярок, размещать со стороны улиц не допускается.

11. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Высота ограждения - не более 1,2 метра. С иных сторон участка - не более 2-х метров.

12. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать 60%.

13. Расстояние от общих мусоросборников до окон жилых домов не менее 20 м, до границ участков детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50 м, но не более 100 м до входа на территорию участка жилого дома.

14. Максимальное количество машиномест на гостевых стоянках не более 10.

15. Размещение и размеры общих игровых и спортивные площадок принимать в соответствии с СП 30-102-99 “Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства“, СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство.Планировка и застройка городских и сельских поселений“.

Статья 79. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для застройки территории многофункциональными комплексными объектами и специализированными объектами общественно-делового назначения, в том числе:

ОД(К). Комплексная общественно-деловая зона

Комплексная общественно-деловая зона - территории, застроенные или планируемые к застройке административными, деловыми, банковскими, торговыми, и иными общественными объектами социального и культурно-бытового обслуживания.

Зона сосредоточенных на относительно небольшой территории административных, деловых, банковских, торговых, общественно-развлекательных зданий, парковок, обслуживающих эти здания.

Основные разрешенные виды использования:

- административные здания, офисы различных организаций, фирм;

- отдельно стоящие объекты культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания (детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, школы начальные и средние, клубы, библиотеки, архивы, аптеки);

- жилые помещения в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешена коммерческая деятельность;

- центры обслуживания туристов;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- аптеки;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- объекты торговли и общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые);

- выставочные, торговые центры;

- рынки открытые и закрытые;

- танцзалы, дискотеки;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- банки и отделения банков;

- издательства и редакции;

- гостиницы;

- кинотеатры;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- высшие учебные заведения;

- общественно-досуговые центры, клубы;

- предприятия средств связи;

Вспомогательные виды использования:

- открытое размещение временные автостоянки легковых автомобилей у общественных зданий;

- общественные туалеты;

- скверы, бульвары, площадки для проведения массовых мероприятий;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы;

- инженерные сооружения.

Условно разрешенные виды использования:

- киоски, павильоны торговли и обслуживания населения;

- отделения, участковые пункты милиции;

- ночные клубы;

- сооружения для постоянного хранения транспортных средств;

- жилые многоквартирные дома.

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“, СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“, техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки, обслуживающих зданий и сооружений определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“, СНиП 2.08.02-89 “Общественные здания и сооружения“ СП 30-102-99 “Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства“ и иных действующих нормативов.

2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв. м;

- максимальная - 15,0 кв. м.

3. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 70,0 кв. м;

- максимальная - 150,0 кв. м.

ОДС-1. Зона учебных заведений

Зона учебных заведений - территории, предназначенные для размещения объектов учебного назначения.

Основные разрешенные виды использования:

- школы начальные и средние;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- музыкальные, художественные школы, школы искусств;

- средние и высшие учебные заведения;

- профессионально-технические учебные заведения;

- общежития для студентов и преподавателей;

- мастерские учебных заведений.

Вспомогательные виды использования:

- спортплощадки;

- объекты общественного питания;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- хозяйственные объекты для обслуживания учебных заведений;

- предприятия бытового обслуживания;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы;

- автостоянки для временного хранения автомобилей у учебных заведений;

- гаражи для хранения автотранспортных средств учебных заведений.

Условно разрешенные виды использования:

- киоски, павильоны торговли и обслуживания населения;

- административные здания;

- общественные туалеты;

- общественно-деловые, торговые центры;

- инженерные сооружения.

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“, СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“, техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Минимальные площади земельных участков учебных заведений определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“ и СНиП 2.08.02-89 “Общественные здания и сооружения“.

2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв. м;

- максимальная - 15,0 кв. м.

3. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 70,0 кв. м;

- максимальная - 150,0 кв. м.

ОДС-2. Зона спортивных комплексов

Зона спортивных комплексов - территории, предназначенные для размещения объектов спортивно-оздоровительного назначения.

Основные разрешенные виды использования:

- стадионы;

- спортзалы;

- плавательные бассейны;

- открытые спортивные сооружения;

- тренажерные залы.

Вспомогательные виды использования:

- объекты общественного питания;

- места для временного хранения транспортных средств у спортивных объектов;

- оздоровительные комплексы;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы;

- объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие основные виды разрешенного обслуживания.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы;

- киоски;

- общественные туалеты;

- скверы, бульвары;

- инженерные сооружения;

- гаражи и стоянки автотранспортных средств.

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“, СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“, техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки, обслуживающих зданий и сооружений определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“, СНиП 2.08.02-89 “Общественные здания и сооружения“ СП 30-102-99 “Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства“ и иных действующих нормативов.

2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв. м;

- максимальная - 15,0 кв. м.

ОДС-3. Зона лечебно-оздоровительных комплексов

Зона лечебно-оздоровительных комплексов - территории, предназначенные для размещения объектов лечебно-оздоровительного назначения.

Основные разрешенные виды использования:

- больницы, поликлиники, больничные комплексы, санатории;

- аптеки;

- диспансеры;

- лечебно-реабилитационные центры, профилактории;

- консультационные пункты, лечебные кабинеты;

- пункты скорой и неотложной помощи.

Вспомогательные виды использования:

- гостиницы;

- жилые дома для персонала;

- общежития для персонала;

- объекты общественного питания (кафе, закусочные, столовые);

- хозяйственные объекты для обслуживания медицинских учреждений, включая транспортные службы;

- места временного хранения транспортных средств;

- парки, скверы, зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы;

- объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающей разрешенные виды деятельности.

Условно разрешенные виды использования:

- предприятия общественного питания;

- киоски;

- общественные туалеты;

- отделения, участковые пункты милиции;

- бани, прачечные;

- производственные лаборатории;

- инженерные сооружения.

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“, СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“, техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки, обслуживающих зданий и сооружений определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“, СНиП 2.08.02-89 “Общественные здания и сооружения“ СП 30-102-99 “Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства“ и иных действующих нормативов.

2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв. м;

- максимальная - 15,0 кв. м.

Статья 80. Градостроительные регламенты. Производственные зоны

Производственные зоны предназначены для застройки территории производственными предприятиями с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организация Санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) от этих предприятий. Отнесение территорий к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1031-01, в числе:

В санитарно-защитных зонах промышленных предприятий не допускается размещать открытые спортивные сооружения, парки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования, предприятия пищевой промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, предприятия по производству лекарственных средств и форм, склады сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий, коллективные или индивидуальные, садово-огородные участки, жилой фонд.

Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных магистралей, обеспечивающих подвоз и вывоз продукции. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям нормативных документов по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды. Требуется организация санитарно-защитных зон радиусом для: предприятий I класса - 1000 метров, предприятий II класса - 500 метров. Благоустройство территорий промышленных зон, организация и благоустройство санитарных зон осуществляется за счет собственников, владельцев, пользователей производственных объектов.

П-2. Зона производственных объектов II класса вредности

Зона производственных объектов II классов вредности - территории, предназначенные для размещения предприятий с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения.

Основные разрешенные виды использования:

1. Производственные и промышленные предприятия II класса вредности с СЗЗ 500 м.:

- химические;

- металлургические;

- машиностроительные и металлообрабатывающие;

- текстильные предприятия и производства;

- производства строительной промышленности;

- производства по обработке древесины;

- производства по обработке животных продуктов, пищевых продуктов и вку“овых веществ;

- производство электрической и тепловой энергии;

- горно-обогатительные комбинаты;

- производство асбеста и изделий из него.

2. Предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства.

Вспомогательные виды использования:

- административные здания, офисы, конторы;

- предприятия общественного питания;

- нежилые помещения для дежурного обслуживающего персонала, охраны предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- объекты научно-исследовательской, проектной и конструкторской деятельности;

- объекты складского назначения;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- АЗС, станции технического обслуживания;

- зеленые насаждения специального назначения;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- места для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- инженерные сооружения;

- горноспасательные службы;

- объекты оборонного назначения;

- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- полигоны по захоронению бытовых и производственных отходов;

- предприятия по утилизации отходов;

- стоянки открытые наземные;

- подземные и наземные паркинги;

- малые архитектурные формы;

- объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- поликлиники;

- ветеринарные приемные пункты;

- ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

- аптеки;

- общежития;

- магазины;

- бани;

- почтовые отделения;

- отделения банков;

- антенны сотовой и спутниковой связи;

- предприятия средств связи;

- станции технического обслуживания транспортных средств;

- автозаправочные станции;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств (гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки);

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья.

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“, СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“, техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Минимальные площади земельных участков, плотность застройки площадок промышленных предприятий определяются на основе норм СНиП II-89-80 часть II, глава 89 “Генеральные планы промышленных предприятий“.

2. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“.

3. Коэффициент застройки территории - 0,75 от площади земельного участка.

4. Коэффициент озеленения территории - не менее 0,1 от площади земельного участка.

5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.

П-3. Зона производственных объектов III классов вредности

Зона производственных объектов III классов вредности - территории, предназначенные для размещения предприятий с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий (источником шума и загрязнения окружающей среды) на среду обитания и здоровье населения.

Основные разрешенные виды использования:

- промышленные предприятия III класса опасности с СЗЗ 300 м;

- промышленные предприятия объекты IV - V класса опасности;

- производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующих большегрузного или железнодорожного транспорта;

- автотранспортные предприятия;

- объекты железнодорожного транспорта;

- автобусные парки;

- гаражи боксового типа, подземные и наземные гаражи, а также многоуровневые автостоянки на отдельном участке;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- административные здания;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- здания отделений, участковых пунктов милиции;

- объекты пожарной охраны;

- скверы, бульвары.

Вспомогательные виды использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- спортивные площадки;

- предприятия общественного питания, связанные с обслуживанием работников предприятий;

- питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон.

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

- поликлиники;

- аптеки;

- общежития;

- магазины;

- бани;

- почтовые отделения;

- отделения банков;

- ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

- антенны сотовой и спутниковой связи.

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“, СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“, техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Минимальные площади земельных участков, плотность застройки площадок промышленных предприятий определяются на основе норм СНиП II-89-80 часть II, глава 89 “Генеральные планы промышленных предприятий“.

2. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“.

3. Коэффициент застройки территории - 0,75 от площади земельного участка.

4. Коэффициент озеленения территории - не менее 0,1 от площади земельного участка.

5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.

П-4. Зона производственных объектов IV классов вредности

Зона производственных объектов IV классов вредности - территории, предназначенные для размещения предприятий с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий (источником шума и загрязнения окружающей среды) на среду обитания и здоровье населения.

Основные разрешенные виды использования:

- производственные предприятия IV класса опасности различного профиля с СЗЗ 100 м;

- промышленные предприятия V класса опасности;

- гаражи боксового типа, подземные и наземные гаражи, а также многоуровневые, автостоянки на отдельном земельном участке;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- административные здания;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- здания отделений, участковых пунктов милиции;

- жилищно-эксплуатационные службы;

- ветеринарные клиники;

- пожарные части;

- объекты пожарной охраны;

- скверы, зеленые насаждения;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи.

Вспомогательные виды использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых, легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- спортивные площадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

- предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон.

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- общежития;

- почтовые отделения;

- отделения банков;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“, СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“, техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Минимальные площади земельных участков, плотность застройки площадок промышленных предприятий определяются на основе норм СНиП II-89-80 часть II, глава 89 “Генеральные планы промышленных предприятий“.

2. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“.

3. Коэффициент застройки территории - 0,65 от площади земельного участка.

4. Коэффициент озеленения территории - не менее 0,15 от площади земельного участка.

5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 15% от площади земельного участка.

П-5. Зона производственных объектов V класса вредности, коммунальных и складских объектов

Территория, предназначенная для размещения предприятий V класса вредности с санитарно-защитной зоной радиусом 50 метров.

Основные разрешенные виды использования:

- предприятия и производства не выше V класса опасности;

- объекты складского назначения различного профиля;

- торговые комплексы, магазины;

- склады-магазины оптовой торговли, предприятия и магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- административные здания;

- информационные центры;

- таможня;

- службы оформления заказов;

- компьютерные центры;

- банки, отделения банков;

- нотариальные конторы;

- телевизионные и радиостудии;

- предприятия общественного питания;

- отделения связи, телефонные и телеграфные станции;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;

- здания отделений, участковых пунктов милиции;

- предприятия бытового обслуживания населения;

- объекты пожарной охраны;

- парковки перед объектами;

- инженерные сооружения.

Вспомогательные виды использования:

- магазины, торговые центры, выставки товаров;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- рекламные агентства;

- издательства и редакционные офисы;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- автозаправочные станции;

- гостиницы, дома приема гостей;

- спортивные клубы;

- малые архитектурные формы;

- зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

- рынки;

- встроенные в здания гаражи и автостоянки, в том числе многоэтажные;

- гаражи боксового типа, подземные и наземные гаражи, а также многоуровневые, автостоянки на отдельном земельном участке;

- здания учреждений среднего специального образования;

- общежития;

- производственные и промышленные предприятия V класса опасности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);

- станция скорой помощи;

- ветеринарные лечебницы;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- площадки для выгула собак.

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“, СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“, техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Минимальные площади земельных участков, плотность застройки площадок промышленных предприятий определяются на основе норм СНиП II-89-80 часть II, глава 89 “Генеральные планы промышленных предприятий“.

2. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“.

3. Коэффициент застройки территории - 0,75 от площади земельного участка.

4. Коэффициент озеленения территории - не менее 0,1 от площади земельного участка.

5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 10% от площади земельного участка.

6. Нормируемая площадь земельного участка гаража:

- минимальная - 33,0 кв. м;

- максимальная - 120,0 кв. м.

7. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв. м;

- максимальная - 15,0 кв. м.

Статья 81. Градостроительные регламенты. Коммунально-складские зоны

Коммунально-складские зоны предназначены для застройки и использования территории предприятиями, складами, базами, объектами коммунального назначения с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организация СЗЗ от этих предприятий. Отнесение территорий к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1031-01, в числе:

КС-2. Зона коммунально-складских объектов II класса вредности

Зона коммунально-складских объектов II класса вредности - территории, застроенные или планируемые к застройке коммунально-складскими объектами II класса вредности.

Основные разрешенные виды использования:

Объекты коммунально-складского назначения с СЗЗ 500 и более м, включая:

- открытые склады и места разгрузки цементов и других пылящих грузов при грузообороте более 150 тыс. т/год;

- открытые склады и места перезагрузки угля;

- открытые склады и места перегрузки минеральных удобрений асбеста, извести, руды (кроме радиоактивных) и других минералов;

- места перегрузки и хранения сырой нефти, битума, мазута и других вязких нефтепродуктов и хим. грузов;

- открытые и закрытые склады и места перегрузки пека и пекосодержащих грузов;

- места хранения и перегрузки деревянных шпал, пропитанных антисептиками;

- санитарно-карантинные станции.

Вспомогательные виды использования:

- административные, офисные здания;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты обслуживания персонала;

- стоянки открытые наземные;

- паркинги подземные и наземные.

КС-3. Зона коммунально-складских объектов III класса вредности

Зона коммунально-складских объектов III класса вредности - территории, застроенные или планируемые к застройке коммунально-складскими объектами III класса вредности.

Основные разрешенные виды использования:

Объекты коммунально-складского назначения с СЗЗ 300 м, включая:

- открытые склады и места разгрузки и погрузки пылящих грузов при грузообороте менее 5 тыс. тонн/год;

- закрытые склады, места перегрузки и хранения затаренного химического груза (удобрений, органических растворителей, кислот и других веществ);

- наземные склады, открытые места отгрузки магнезита, доломита и других пылящих грузов;

- склады пылящих и жидких грузов (аммиачной воды, удобрений, кальцинированной соды, лакокрасочных материалов и тому подобное);

- открытые наземные склады и места разгрузки сухого песка, гравия, камня и др. минерально-строительных материалов;

- склады и участки перегрузки шрота, жмыха, копры и другой пылящей растительной продукции открытым способом;

- склады, площадки для перегрузки и хранения утильсырья;

- склады, площадки для перегрузки и хранения мокросоленых необработанных кож (более 200 шт.) и другого сырья животного происхождения;

- участки постоянной перегрузки скота, животных и птиц;

- склады перегрузки рыбы, рыбопродуктов.

Вспомогательные виды использования:

- административные, офисные здания;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты обслуживания персонала;

- стоянки открытые наземные;

- паркинги подземные и наземные.

КС-4. Зона коммунально-складских объектов IV класса вредности

Зона коммунально-складских объектов IV класса вредности - территории, застроенные или планируемые к застройке коммунально-складскими объектами IV класса вредности.

Основные разрешенные виды использования:

Объекты коммунально-складского назначения с СЗЗ 100 м, включая:

- склады и площадки перегрузки кожсырья (в том числе мокросоленых кож до 200 штук);

- склады и открытые места разгрузки зерна;

- склады и открытые места разгрузки поваренной соли;

- склады и открытые места разгрузки шерсти, волоса, щетины и другой аналогичной продукции;

- транспортно-технические комплексы перегрузки и хранения пылящих грузов, перевозимых навалом с применением складских элеваторов и пневмотранспортных или других установок и хранилищ, исключающих вынос пыли во внешнюю среду;

- фабрики - химчистки;

- фабрики-прачечные;

- банно-прачечные комбинаты;

- ветлечебницы с содержанием животных.

Вспомогательные виды использования:

- административные, офисные;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты обслуживания персонала;

- стоянки открытые наземные;

- паркинги подземные и наземные здания;

КС-5. Зона коммунально-складских объектов V класса вредности

Зона коммунально-складских объектов V класса вредности - территории, застроенные или планируемые к застройке коммунально-складскими объектами V класса вредности.

Основные разрешенные виды использования:

Объекты коммунально-складского назначения с СЗЗ 50 м, включая:

- открытые склады и площадки перегрузки увлажненных минерально-строительных материалов (песок, гравий, щебень, камень и другое.);

- участки хранения и перегрузки прессованного жмыха, сена, соломы, табачно-махорочных изделий и тому подобное;

- склады и участки перегрузки пищевых продуктов (мясных, молочных, кондитерских), овощей, фруктов, напитков и тому подобного;

- участки хранения и налива пищевых грузов (вино, масло, соки);

- бани;

- пожарные депо;

- подстанция скорой помощи;

- прачечные производительностью до 500 кг белья в смену;

- мини-химчистки, мини-прачечные производительностью не более 20 кг/ч;

- отдельно стоящие мастерские;

- автоматические телефонные станции;

- голубятни;

- ветлечебницы без содержания животных;

- торговые комплексы оптовой торговли, мелкооптовые рынки, продовольственные рынки и рынки промышленных товаров.

Вспомогательные виды использования:

- административные, офисные;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты обслуживания персонала;

- стоянки открытые наземные;

- паркинги подземные и наземные здания.

Статья 82. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования предназначены для застройки и использования территорий предприятиями и сооружениями сельскохозяйственного производства с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организация санитарно-защитных зон (СЗЗ) от этих предприятий. Отнесение территорий к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“.

Размещение предприятий с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения.

Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных магистралей, обеспечивающих подвоз и вывоз продукции. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям нормативных документов по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды. Требуется организация санитарно-защитных зон радиусом для: предприятий I класса - 1000 метров, предприятий II класса - 500 метров. Благоустройство территорий промышленных зон, организация и благоустройство санитарных зон осуществляется за счет собственников, владельцев, пользователей производственных объектов.

СХ-2. Зона сельскохозяйственных предприятий II класса вредности

Зона сельскохозяйственных предприятий II класса вредности - территории, предназначенные для размещения сельскохозяйственных предприятий II класса вредности.

Основные разрешенные виды использования:

Предприятия и производственные комплексы сельскохозяйственного назначения с СЗЗ 500 м, включая:

- свинофермы, звероводческие фермы (норки, лисы и другие.);

- 20 склады дня хранения ядохимикатов свыше 500 тонн;

- производство по обработке и протравлению семян;

- склады сжиженного аммиака и аммиачной воды;

- поля, подвергающиеся обработке пестицидами.

Вспомогательные виды использования:

- административные, офисные здания;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты обслуживания персонала.

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“, СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“, техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

СХ-3. Зона сельскохозяйственных предприятий III класса вредности

Зона сельскохозяйственных предприятий III класса вредности - территории, предназначенные для размещения сельскохозяйственных предприятий III класса вредности.

Основные разрешенные виды использования:

Предприятия и производственные комплексы сельскохозяйственного назначения с СЗЗ 300 м, включая:

- фермы крупного рогатого скота (всех специализаций);

- фермы овцеводческие, коневодческие, птицеводческие;

- склады для хранения ядохимикатов и минеральных удобрений более 50 тонн;

- поля, подвергающиеся обработке пестицидами с применением тракторов.

Вспомогательные виды использования:

- административные, офисные здания;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты обслуживания персонала.

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“, СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“, техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

СХ-4. Зона сельскохозяйственных предприятий IV класса вредности

Зона сельскохозяйственных предприятий IV класса вредности - территории, предназначенные для размещения сельскохозяйственных предприятий IV класса вредности.

Основные разрешенные виды использования:

Предприятия и производственные комплексы сельскохозяйственного назначения с СЗЗ 100 м, включая:

- кролиководческие фермы;

- ветеринарные лечебницы;

- производственные теплицы и парники;

- склады для хранения минеральных удобрений и ядохимикатов до 50 тонн;

- склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений;

- цеха по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов;

- гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению автомобилей и сельскохозяйственной техники;

- подсобные хозяйства промышленных предприятий (свинарники, коровники, птичники, зверофермы) до 100 голов;

- склады горюче-смазочных материалов.

Вспомогательные виды использования:

- административные, офисные здания;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты обслуживания персонала.

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“, СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“, техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

СХ-5. Зона сельскохозяйственных предприятий V класса вредности

Зона сельскохозяйственных предприятий V класса вредности - территории, предназначенные для размещения сельскохозяйственных предприятий V класса вредности.

Основные разрешенные виды использования:

Предприятия и производственные комплексы сельскохозяйственного назначения с СЗЗ 50 м, включая:

- хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна;

- материальные склады, обеспечивающие процесс сельскохозяйственного производства.

Вспомогательные виды использования:

- административные, офисные здания;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты обслуживания персонала.

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“, СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“, техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

СХ-6. Зона сельскохозяйственных угодий

Зона сельскохозяйственных угодий - территории, используемые или предназначенные к использованию в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом поселения.

Основные разрешенные виды использования:

- сады, огороды без использования пестицидов;

- поля, плодопитомники предназначенных для выращивания овощных и зерновых культур, садовых деревьев и кустарников без использования пестицидов;

- пашни, сенокосы, пастбища без использования пестицидов;

Вспомогательные виды использования:

- инженерные сооружения.

Условно разрешенные виды использования:

- склады сельскохозяйственной продукции;

- предприятия, в том числе сельскохозяйственные, не требующие установления СЗЗ.

СХ-7. Зона ведения коллективного садоводства

Зона ведения коллективного садоводства - территории, предназначенные для выращивания плодовых, ягодных, декоративных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом поселения.

Для садоводства земельные участки предоставляются: с правом возведения хозяйственных строений и сооружений, садовых и дачных домов, но без права регистрации проживания в них и. Для огородничества земельные участки, предоставленные без права возведения жилого некапитального строения и хозяйственных строений и сооружений.

Основные разрешенные виды использования:

- садовые участки, предназначенные для выращивания овощных культур, садовых деревьев и кустарников без использования пестицидов, и не подлежащие переводу в зоны жилой застройки усадебного типа;

- коллективные и индивидуальные сады;

- коллективные и индивидуальные огороды.

Вспомогательные виды использования:

- садовые и дачные дома;

- хозяйственные постройки (гараж, баня, теплицы, сараи, надворный туалет, навесы и тому подобное) в соответствии с СНиП 30-02-97* “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения“;

- стоянки автомобилей не более, чем на 1 машину на каждом участке;

- детские площадки;

- спортивные площадки;

- административные здания, связанные с обслуживанием товариществ;

- площадки для сбора мусора;

- объекты пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы);

- инженерные сооружения;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

- наземные стоянки автомобилей (гостевые стоянки);

- киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“, СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“, СНиП 30-02-97* “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения“, техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

СХ-8. Зона выпасов

Зона выпасов - территории, используемые или планируемые к использованию в качестве выпасов личного скота.

Основные разрешенные виды использования:

пастбища;

зеленые насаждения.

Статья 83. Градостроительные регламенты. Зоны объектов инженерной инфраструктуры

Зоны объектов инженерной инфраструктуры предназначены для размещения предприятий, зданий и сооружений, выполняющих функций инженерного обеспечения территорий, в том числе:

И-1. Зона объектов инженерной инфраструктуры

Зона объектов инженерной инфраструктуры - территории, застроенные или планируемые к застройке головными сооружениями и объектами инженерной инфраструктуры.

Основные разрешенные виды использования:

- электроподстанции;

- распределительные станции, подстанции и пункты;

- котельные;

- ГРП.

Вспомогательные виды использования:

- объекты по обслуживанию инженерной инфраструктуры;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств по производственной деятельности.

Условно разрешенные виды использования:

- административные здания;

- гаражи;

- предприятия и складские комплексы, не требующие установления СЗЗ;

- малые архитектурные формы;

- зеленые насаждения.

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные“зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“, СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“, техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Минимальные площади земельных участков устанавливаются в соответствии с нормами отвода земель для соответствующих сооружений.

И-2. Зона объектов магистральных инженерных сетей в границах их защитных зон

Зона объектов магистральных инженерных сетей в границах их защитных зон - территория, предназначенная для размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры.

Основные разрешенные виды использования:

- воздушные линии электропередач напряжением свыше 35 кВ;

- магистральные теплотрассы;

- магистральные водоподводящие трубопроводы;

- канализационные коллекторы;

- магистральные газопроводы.

Вспомогательные виды использования:

- зеленые насаждения специального назначения (не выше 2 м).

Условно разрешенные виды использования:

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств, не являющихся объектами недвижимости;

- огороды.

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“, СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“, техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Минимальные площади земельных участков устанавливаются в соответствии с нормами отвода земель для соответствующих сооружений.

2. Нормируемая площадь земельного участка под один автомобиль 25 м кв.

И-3. Зона водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры

Зона водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры - территории, занятые или планируемые к размещению водообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры.

Основные разрешенные виды использования:

- водозаборные сооружения;

- станции водоподготовки:

- станции подъема;

- водонапорные башни;

- зоны санитарной охраны 1 пояса;

- магистральные водоподводящие трубопроводы.

Вспомогательные виды использования:

- сооружения, имеющие непосредственное отношение к эксплуатации водопроводных сооружений;

- административные, офисные здания;

- предприятия общественного питания.

Условно разрешенные виды использования:

- склады.

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“, СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“, техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Минимальные площади земельных участков устанавливаются в соответствии с нормами отвода земель для соответствующих сооружений.

Статья 84. Градостроительные регламенты. Зоны транспортной инфраструктуры

Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения предприятий, зданий и сооружений, выполняющих функций транспортного обеспечения территорий, в том числе:

Т-1. Зона объектов железнодорожного транспорта

Зона объектов железнодорожного транспорта - территории, необходимые для обеспечения деятельности железнодорожного транспорта.

Виды разрешенного использования земельных участков и других объектов недвижимости для данной территориальной зоны определяются нормативно-правовыми актами для территорий и отводов объектов железнодорожного транспорта.

Т-2. Зона объектов автомобильного транспорта

Зона объектов автомобильного транспорта - территории автомобильных дорог внешнего (транзитного) транспорта с возможным размещением производственных объектов транспортной инфраструктуры и сооружений и объектов дорожного сервиса.

Основные разрешенные виды использования:

- проезжие части улиц и дорог;

- мосты, путепроводы, акведуки, виадуки, трубы, подземные и надземные переходы;

- водоотводные, водопропускные сооружения;

- подпорные и защитные стенки;

- подземные и надземные коммуникации и сооружения на них;

- пешеходные и велосипедные дорожки;

- зеленые насаждения.

Вспомогательные виды использования:

- здания, сооружения, необходимые для эксплуатации улиц и дорог;

- объекты наружной рекламы;

- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- кемпинги;

- закусочные, кафе, магазины;

- киоски, павильоны торговли и обслуживания населения;

- предприятия по обслуживанию автомобильного транспорта.

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“, СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“, техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Минимальные площади земельных участков устанавливаются в соответствии с СН 467-74 “Нормы отвода земель для автомобильных дорог“.

2. Нормируемая площадь земельного участка гаража:

- минимальная - 33,0 кв. м;

- максимальная - 120,0 кв. м.

3. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв. м;

- максимальная - 15,0 кв. м.

4. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 70,0 кв. м;

- максимальная - 150,0 кв. м.

Статья 85. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны

Рекреационные зоны предназначены для размещения объектов рекреационного назначения, в том числе:

Р-1. Зона лесов, лесопарков

Зона лесов, лесопарков - территории, предназначенные для сохранения и использования экологически чистой окружающей среды в интересах защиты здоровья и общего благополучия населения.

Основные разрешенные виды использования:

- лесные массивы;

- лесопарки;

- пляжи;

- лыжные трассы, велосипедные и беговые дорожки и так далее.

Вспомогательные виды использования:

- здания, сооружения для осуществления основных функций по охране и восстановлению лесов;

- места для пикников;

- лесные насаждения;

- малые архитектурные формы;

- терренкуры;

- общественные туалеты;

- объекты инженерной инфраструктуры;

вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (беседки, скамейки и другие малые архитектурные формы);

объекты пожарной охраны;

площадки для мусоросборников;

открытые стоянки для временного хранения транспортных средств.

Условно разрешенные виды использования:

- санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;

- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

- кафе, закусочные и другие учреждения общественного питания;

- санитарно-защитные зоны без размещения в них производственных объектов;

- тренировочные базы;

- туристические комплексы;

- велотреки;

- конные терренкуры;

- объекты пожарной охраны;

- инженерные сооружения.

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“, СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“, техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“.

2. Количество машиномест на открытых стоянках для временного хранения транспортных средств не более 25.

3. Размещать общественные туалеты следует с учетом 1 прибор на 50 отдыхающих, но не менее 2 на объект.

Р-2. Зона озеленения общего пользования

Зона озеленения общего пользования - территории, предназначенные для преимущественного размещения зеленых насаждений (скверы, парки, сады) и объектов обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения.

Основные разрешенные виды использования:

- парки, скверы;

- набережные;

- бульвары.

Вспомогательные виды использования:

- игровые площадки;

- спортплощадки;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- аттракционы;

- танцплощадки;

- летние театры, эстрады;

- терренкуры;

- общественные туалеты;

- зеленые насаждения;

- мемориальные сооружения;

- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

- пляжи;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- некапитальные и открытые объекты общественного питания;

- спасательные станции;

- участковые пункты милиции;

- киоски, павильоны торговли и обслуживания населения;

- места временного хранения транспортных средств;

- площадки для выгула собак;

- инженерные сооружения.

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“, СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“, техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“.

2. Количество машиномест на открытых стоянках для временного хранения транспортных средств не более 25.

3. Размещать общественные туалеты следует с учетом 1 прибор на 50 отдыхающих, но не менее 2 на объект.

4. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв. м;

- максимальная - 15,0 кв. м.

5. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 70,0 кв. м;

- максимальная - 150,0 кв. м.

Р-3. Зона размещения рекреационных объектов

Зона размещения рекреационных объектов - территории, предназначенные для преимущественного размещения объектов отдыха, зеленых насаждений общего пользования и объектов обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения (зон отдыха, баз отдыха, лагерей отдыха, пляжей).

Основные разрешенные виды использования:

- лесные массивы;

- лесопарки;

- яхт-клубы;

- предприятия общественного питания;

- объекты, предназначенные для водных видов спорта;

- водо- и грязелечебницы;

- временные сооружения для обслуживания отдыхающих;

- открытые спортивные площадки;

- бассейны;

- пляжи.

Курорты, базы отдыха и лагеря отдыха, учреждения спортивного типа:

- курортные гостиницы, пансионаты;

- туристические гостиницы;

- гостиница для автотуристов;

- мотели, кемпинги;

- туристические базы;

- базы отдыха;

- туристические приюты;

- тренировочные базы;

- спортивно-оздоровительные базы выходного дня;

- детские и молодежные лагеря;

- плавдачи;

- дом охотника, дом рыбака;

- лесные хижины.

Вспомогательные виды использования:

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- пешеходные, велосипедные и лыжные дорожки, прогулочные аллеи;

- здания, сооружения для осуществления основных функций по охране и восстановлению лесов;

- общественные туалеты;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- парковки у рекреационных объектов;

- площадки для сбора мусора;

- информационные стенды.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты пожарной охраны;

- оздоровительные центры;

- киоски, павильоны торговли и обслуживания населения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спасательные станции;

- участковые пункты милиции;

- места временного хранения транспортных средств;

- мотодромы.

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“, СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“, техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“.

2. Количество машиномест на открытых стоянках для временного хранения транспортных средств не более 25.

3. Размещать общественные туалеты следует с учетом 1 прибор на 50 отдыхающих, но не менее 2 на объект.

4. Вместимость рекреационных объектов не более:

- курортные гостиницы, пансионаты - 200 мест;

- туристические гостиницы - 50 мест;

- гостиница для автотуристов - 50 мест;

- мотели, кемпинги - 30 мест;

- туристические базы - 50 мест;

- туристические приюты - 25 мест;

- спортивно-оздоровительные базы выходного дня - 100 мест;

- детские и молодежные лагеря - 200 мест;

- плавдачи - 25 мест;

- дом охотника, дом рыбака - 15 мест;

- лесные хижины - 15 мест.

5. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв. м;

- максимальная - 15,0 кв. м.

6. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 70,0 кв. м;

- максимальная - 150,0 кв. м.

Статья 86. Градостроительные регламенты. Специальные зоны

Специальные зоны предназначены для застройки и использования территории объектами специального назначения с зонами охраны, устанавливаемыми ведомственными нормативными документами.

С-1. Зона военных объектов и режимных объектов

Зона военных и режимных объектов - территории, выделенные для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции военных и режимных территорий.

Основные разрешенные виды использования:

- военные базы;

- военные городки;

- склады;

- гаражи спецтехники;

- полигоны учебные и испытательные;

- станции связи, радиолокационные станции;

- базы и учебные центры МЧС;

- милицейские учебные центры и базы.

Вспомогательные виды использования:

- жилые дома и общежития для военнослужащих и их семей;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты торговли и бытового обслуживания;

- хозяйственные постройки;

- гаражи, открытые стоянки;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- мемориальные объекты.

Условно разрешенные виды использования:

- производственные здания;

- учреждения связи и иные коммуникации.

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“, СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“, техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Минимальные площади земельных участков определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“, а также нормами отвода земель соответствующих спецобъектов.

С-2. Зона кладбищ

Зона кладбищ - территории, предназначенные для размещения кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения.

Основные разрешенные виды использования:

- кладбища;

- крематории;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- мемориальные парки с захоронениями;

- ритуальные учреждения;

- обслуживающие учреждения.

Вспомогательные виды использования:

- специальные объекты по обслуживанию кладбищ;

- малые архитектурные формы;

- аллеи, скверы;

- общественные туалеты;

- места временного хранения транспортных средств;

- инженерные объекты.

Условно разрешенные виды использования:

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- киоски, павильоны торговли и обслуживания населения;

- оранжереи;

- пункты милиции;

- объекты пожарной охраны.

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“, СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“, техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

1. Минимальные площади земельных участков устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.1.1279-03.

2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв. м;

- максимальная - 15,0 кв. м.

С-3. Зона свалок, полигонов захоронения отходов

Зона свалок, полигонов захоронения отходов - территории, предназначенные для размещения объектов по захоронению ТБО и промышленных отходов.

Основные разрешенные виды использования:

- полигоны по захоронению бытовых и производственных отходов.

Вспомогательные виды использования:

- административные здания;

- хозяйственные объекты по обслуживанию полигонов;

- пункты приема отходов;

- предприятия по переработке отходов;

- лесозащитные полосы.

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“, СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“, техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

С-4. Зона придорожных полос автомобильных дорог

Зона придорожных полос автомобильных дорог - территории, в границах которых устанавливается особый режим использования земельных участков, реконструкции, капитального ремонта, содержания автомобильной дороги.

Размещение объектов дорожного сервиса в пределах придорожных полос должно производиться в соответствии с нормами проектирования и строительства этих объектов по разрешению Управления автомобильных дорог и согласованию с управлением Государственной инспекции безопасности дорожного движения.

Основные разрешенные виды использования:

- объекты Государственной инспекции безопасности дорожного движения;

- объекты дорожной службы;

Объекты дорожного сервиса.

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства:

Параметры основных и вспомогательных видов разрешенного строительства применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“, СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений“, Положения о порядке установления и использования придорожных полос территориальных автомобильных дорог общего пользования на территории Свердловской области, техническими регламентами, в том числе региональными нормативами.

С-5. Зона санитарно-защитного озеленения

Зона санитарно-защитного озеленения - территории, предназначенные для обеспечения правовых условий использования территории санитарно-защитного озеленения.

Основные разрешенные виды использования:

- древесно-кустарниковая растительность.

Статья 87. Описание установленных санитарно-защитными зонами, водоохранными зонами и иными зонами с особыми условиями использования территорий ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в этих зонах

1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на картах статьи 64 настоящих Правил, определяется:

- градостроительными регламентами, определенными статьями 67 - 77 применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на картах статьи 64 настоящих Правил, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

- ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

2. Земельные участки и объекты капитального строительства, которые расположены в пределах зон, обозначенных на картах статьи 64 настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются не соответствующими настоящим Правилам.

Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов определяются статьей 7 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах, установлены следующими нормативными правовыми актами:

Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006;

Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001;

Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ “Об охране окружающей среды“;

Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ “О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения“;

Федеральный закон от 04.05.1999 N 96-ФЗ “Об охране атмосферного воздуха“;

Постановление Правительства Российской Федерации от 23.11.1996 N 1404 “Об утверждении Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах“;

Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.04.2003 N 38 “О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“;

Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 30.04.2003 N 88 “О введении в действие санитарно-эпидемиологических правил СП 2.2.1.1312-03 “Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий“;

Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 08.04.2003 N 35 “О введении в действие СанПиН 2.1.1279-03 “Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения“;

Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14.03.2002 N 10 “О введении в действие санитарных правил и норм “Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02“;

Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 17.05.2001 N 14 “О введении в действие санитарных правил “Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест. СанПиН 2.1.6.1032-01“, ГОСТ 17.1.3.13-86. Межгосударственный стандарт. Охрана природы. Гидросфера. Общие требования к охране поверхностных вод от загрязнения. Введен в действие Постановлением Государственного комитета СССР по стандартам от 25.06.1986 N 1790;

Правила охраны поверхностных вод. Утверждены первым заместителем председателя Госкомприроды СССР 21.02.1991, ГОСТ 22283-88. Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения. М., 1989 г.

4. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов (включая шумовую зону аэропорта), устанавливаются:

- виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“ с использованием процедур публичных слушаний, определенных главой 8 настоящих Правил.

Виды объектов, запрещенных к размещению на земельных участках, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

- объекты для проживания людей;

- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

- предприятия пищевых отраслей промышленности;

- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

- спортивные сооружения;

- парки;

- образовательные и детские учреждения;

- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

5. Водоохранные зоны выделяются в целях:

- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

- сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

6. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, устанавливаются:

- виды запрещенного использования;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных главой 9 настоящих Правил.

Виды использования земельных участков, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов, которые не могут осуществляться:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеуказанными ограничениями запрещаются:

- распашка земель;

- размещение отвалов размываемых грунтов;

- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

7. В границах водоохранных зон допускается проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

8. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

- до десяти километров - в размере пятидесяти метров;

- от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;

- от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.

Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.

Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров.

9. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.

Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.

Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.

На территориях поселений при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.

10. Охранными зонами водозаборных и иных технических сооружений определяются следующие виды запрещенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и виды действий в пределах таких зон, а также в пределах зон СО-1 - зон водозаборных, иных технических сооружений:

- проведение авиационно-химических работ;

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками, размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;

- размещение стоянок транспортных средств;

- проведение рубок лесных насаждений.

Статья 88. Градостроительное зонирование незаселенных территорий Ирбитского муниципального образования

В соответствии с федеральным законом использование земель осуществляется исключительно по их целевому назначению.

В целях установления градостроительных регламентов и правового использования территорий Ирбитского муниципального образования в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации незаселенные территории Ирбитского муниципального образования по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли “бороны, безопасности и земли иного специального назначения;

3) земли особо охраняемых территорий и объектов;

4) земли лесного фонда;

5) земли водного фонда;

6) земли запаса.

Согласно ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации Градостроительные регламенты не устанавливаются для:

1) земель лесного фонда;

2) земель водного фонда, покрытых поверхностными водами;

3) земель запаса;

4) земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов);

5) сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Для определения параметров правового использования на территориях, для которых в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации устанавливаются градостроительные регламенты, проводится градостроительное зонирование и устанавливаются территориальные зоны следующих видов: производственные, инженерной и транспортной инфраструктур, рекреационные, сельскохозяйственного использования, специального назначения, военных объектов и иные.

К каждому виду территориальных зон в зависимости от характера застройки территории добавляется арабская цифра, например:

СХ-1 - Зона сельскохозяйственного производства первого класса вредности.

СХ-2 - Зона сельскохозяйственного производства второго класса вредности.

СХ-6 - Зона ведения коллективного садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Статья 89. Ограничения по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям

Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, зонах санитарных разрывов производственных, инженерно-технических и иных объектов, водоохранных зонах, зонах санитарной охраны, установлены в соответствии с нормативными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области, Ирбитского МО.

Описание установленных ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям отражены в настоящих Правилах.

Статья 90. Перечень категорий земель и территориальных зон, выделенных на картах градостроительного зонирования территорий населенных пунктов Ирбитского муниципального образования

На незаселенных территориях Ирбитского муниципального образования в соответствии с картами градостроительного зонирования выделяются следующие виды территориальных зон:

------------T-------------------------T-----------------------------------¬

¦ Кодовое ¦ Наименование ¦ Краткое описание ¦

¦обозначение¦ территориальной зоны, ¦ (Примечание) ¦

¦ (индекс) ¦ целевого назначения ¦ ¦

+-----------+-------------------------+-----------------------------------+

¦Земли лесного фонда: ¦

+-----------T-------------------------T-----------------------------------+

¦ГЛФ ¦Земли лесного фонда ¦регламенты не устанавливаются ¦

¦ ¦ ¦(ст. 36 ГрК РФ) ¦

+-----------+-------------------------+-----------------------------------+

¦Земли водного фонда: ¦

+-----------T-------------------------T-----------------------------------+

¦ЗВФ ¦Земли водного фонда, ¦регламенты не устанавливаются ¦

¦ ¦покрытые поверхностными ¦(ст. 36 ГрК РФ) ¦

¦ ¦водами ¦ ¦

¦ +-------------------------+-----------------------------------+

¦ ¦прочие земли водного ¦При наличии таких земель ¦

¦ ¦фонда ¦ ¦

+-----------+-------------------------+-----------------------------------+

¦Земли населенных пунктов: ¦

+-----------T-------------------------T-----------------------------------+

¦ ¦Земли населенных пунктов ¦Регламенты устанавливаются ¦

¦ ¦ ¦Правилами землепользования и ¦

¦ ¦ ¦застройки Ирбитского муниципального¦

¦ ¦ ¦образования в части территорий ¦

¦ ¦ ¦в границах населенных пунктов. ¦

¦ ¦ ¦Отображены на отдельных схемах ¦

¦ ¦ ¦градостроительного зонирования ¦

¦ ¦ ¦поселений ¦

+-----------+-------------------------+-----------------------------------+

¦Земли сельскохозяйственного назначения: ¦

+-----------T-------------------------T-----------------------------------+

¦СУ ¦Сельскохозяйственные ¦регламенты не устанавливаются ¦

¦ ¦угодья ¦(ст. 36 ГрК РФ); ¦

¦ ¦ ¦К с/х угодиям относятся ¦

¦ ¦ ¦(ст. 79 ЗемК РФ): ¦

¦ ¦ ¦пашни, сенокосы, пастбища, залежи, ¦

¦ ¦ ¦земли, занятые многолетними ¦

¦ ¦ ¦насаждениями (садами, ¦

¦ ¦ ¦виноградниками и другими) ¦

+-----------+-------------------------+-----------------------------------+

¦ЗЛН ¦Защитные лесные ¦Целевое назначение согласно ¦

¦ ¦насаждения ¦ст. 78 ЗемК РФ ¦

+-----------+-------------------------+-----------------------------------+

¦Зоны сельскохозяйственного использования в границах земель ¦

¦сельскохозяйственного назначения: ¦

+-----------T-------------------------T-----------------------------------+

¦СХ-1 ¦Зона ¦Сельскохозяйственные ¦

¦ ¦сельскохозяйственного ¦производственные комплексы имеющие ¦

¦ ¦производства первого ¦размеры санитарно-защитных зон ¦

¦ ¦класса вредности ¦1000 м согласно ¦

¦ ¦ ¦Санитарно-эпидемиологические ¦

¦ ¦ ¦правилам и нормативам ¦

¦ ¦ ¦СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 ¦

+-----------+-------------------------+-----------------------------------+

¦СХ-2 ¦Зона ¦Сельскохозяйственные ¦

¦ ¦сельскохозяйственного ¦производственные комплексы имеющие ¦

¦ ¦производства второго ¦размеры санитарно-защитных зон ¦

¦ ¦класса вредности ¦500 м согласно ¦

¦ ¦ ¦Санитарно-эпидемиологические ¦

¦ ¦ ¦правилам и нормативам ¦

¦ ¦ ¦СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 ¦

+-----------+-------------------------+-----------------------------------+

¦СХ-3 ¦Зона ¦Сельскохозяйственные ¦

¦ ¦сельскохозяйственного ¦производственные комплексы имеющие ¦

¦ ¦производства третьего ¦размеры санитарно-защитных зон ¦

¦ ¦класса вредности ¦300 м согласно ¦

¦ ¦ ¦Санитарно-эпидемиологические ¦

¦ ¦ ¦правилам и нормативам ¦

¦ ¦ ¦СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 ¦

+-----------+-------------------------+-----------------------------------+

¦СХ-4 ¦Зона ¦Сельскохозяйственные ¦

¦ ¦сельскохозяйственного ¦производственные комплексы имеющие ¦

¦ ¦производства четвертого ¦размеры санитарно-защитных зон ¦

¦ ¦класса вредности ¦100 м согласно ¦

¦ ¦ ¦Санитарно-эпидемиологические ¦

¦ ¦ ¦правилам и нормативам ¦

¦ ¦ ¦СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 ¦

+-----------+-------------------------+-----------------------------------+

¦СХ-5 ¦Зона ¦Сельскохозяйственные ¦

¦ ¦сельскохозяйственного ¦производственные комплексы имеющие ¦

¦ ¦производства пятого ¦размеры санитарно-защитных зон ¦

¦ ¦класса вредности ¦50 м согласно ¦

¦ ¦ ¦Санитарно-эпидемиологические ¦

¦ ¦ ¦правилам и нормативам ¦

¦ ¦ ¦СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 ¦

+-----------+-------------------------+-----------------------------------+

¦СХ-Н ¦Зона ¦Целевое назначение согласно ¦

¦ ¦Научно-исследовательских,¦ст. 78 ЗемК РФ ¦

¦ ¦учебных заведений ¦ ¦

+-----------+-------------------------+-----------------------------------+

¦СХ-6 ¦Зона ведения ¦Территории, используемые ¦

¦ ¦коллективного ¦для занятия огородничеством, ¦

¦ ¦садоводства, ¦садоводством, без возможности ¦

¦ ¦огородничества и дачного ¦строительства индивидуального ¦

¦ ¦хозяйства ¦жилого дома ¦

+-----------+-------------------------+-----------------------------------+

¦СХ-И ¦Зона внутрихозяйственных ¦Целевое назначение согласно ¦

¦ ¦дорог и коммуникаций ¦ст. 78 ЗемК РФ ¦

+-----------+-------------------------+-----------------------------------+

¦СХ-ЛН ¦Зона защитных лесных ¦Целевое назначение согласно ¦

¦ ¦насаждений ¦ст. 78 ЗемК РФ и ст. 2 ¦

¦ ¦ ¦Закона Свердловской области ¦

¦ ¦ ¦“Об особенностях регулирования ¦

¦ ¦ ¦земельных отношений на территории ¦

¦ ¦ ¦Свердловской области“ ¦

+-----------+-------------------------+-----------------------------------+

¦Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, ¦

¦телевидения, информатики, земель обороны, безопасности и земель иного ¦

¦специального назначения: ¦

+-----------T-------------------------T-----------------------------------+

¦П-1 ¦Зона производственных ¦Территории, предназначенные ¦

¦ ¦объектов I классов ¦для размещения предприятий ¦

¦ ¦вредности ¦с технологическими процессами, ¦

¦ ¦ ¦являющимися источниками выделения ¦

¦ ¦ ¦негативных производственных ¦

¦ ¦ ¦воздействий на среду обитания и ¦

¦ ¦ ¦здоровье населения, имеющие размеры¦

¦ ¦ ¦санитарно-защитных зон 500 м ¦

¦ ¦ ¦согласно ¦

¦ ¦ ¦Санитарно-эпидемиологические ¦

¦ ¦ ¦правилам и нормативам ¦

¦ ¦ ¦СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 ¦

+-----------+-------------------------+-----------------------------------+

¦П-2 ¦Зона производственных ¦Территории, предназначенные ¦

¦ ¦объектов II классов ¦для размещения предприятий ¦

¦ ¦вредности ¦с технологическими процессами, ¦

¦ ¦ ¦являющимися источниками выделения ¦

¦ ¦ ¦негативных производственных ¦

¦ ¦ ¦воздействий на среду обитания и ¦

¦ ¦ ¦здоровье населения, имеющие размеры¦

¦ ¦ ¦санитарно-защитных зон 500 м ¦

¦ ¦ ¦согласно ¦

¦ ¦ ¦Санитарно-эпидемиологические ¦

¦ ¦ ¦правилам и нормативам ¦

¦ ¦ ¦СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 ¦

+-----------+-------------------------+-----------------------------------+

¦П-3 ¦Зона производственных ¦Территории, предназначенные ¦

¦ ¦объектов III классов ¦для размещения предприятий ¦

¦ ¦вредности ¦с технологическими процессами, ¦

¦ ¦ ¦являющимися источниками выделения ¦

¦ ¦ ¦негативных производственных ¦

¦ ¦ ¦воздействий на среду обитания и ¦

¦ ¦ ¦здоровье населения, имеющие размеры¦

¦ ¦ ¦санитарно-защитных зон 300 м ¦

¦ ¦ ¦согласно ¦

¦ ¦ ¦Санитарно-эпидемиологические ¦

¦ ¦ ¦правилам и нормативам ¦

¦ ¦ ¦СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 ¦

+-----------+-------------------------+-----------------------------------+

¦П-4 ¦Зона производственных ¦Территории, предназначенные ¦

¦ ¦объектов IV классов ¦для размещения предприятий ¦

¦ ¦вредности ¦с технологическими процессами, ¦

¦ ¦ ¦являющимися источниками выделения ¦

¦ ¦ ¦негативных производственных ¦

¦ ¦ ¦воздействий на среду обитания и ¦

¦ ¦ ¦здоровье населения, имеющие размеры¦

¦ ¦ ¦санитарно-защитных зон 100 м ¦

¦ ¦ ¦согласно ¦

¦ ¦ ¦Санитарно-эпидемиологические ¦

¦ ¦ ¦правилам и нормативам ¦

¦ ¦ ¦СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 ¦

+-----------+-------------------------+-----------------------------------+

¦П-5 ¦Зона производственных ¦Территории, предназначенные ¦

¦ ¦объектов V классов ¦для размещения предприятий ¦

¦ ¦вредности ¦с технологическими процессами, ¦

¦ ¦ ¦являющимися источниками выделения ¦

¦ ¦ ¦негативных производственных ¦

¦ ¦ ¦воздействий на среду обитания и ¦

¦ ¦ ¦здоровье населения, имеющие размеры¦

¦ ¦ ¦санитарно-защитных зон 50 м ¦

¦ ¦ ¦согласно ¦

¦ ¦ ¦Санитарно-эпидемиологические ¦

¦ ¦ ¦правилам и нормативам ¦

¦ ¦ ¦СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 ¦

+-----------+-------------------------+-----------------------------------+

¦И-1 ¦Зоны инженерной ¦Территории, застроенные или ¦

¦ ¦инфраструктуры объектов ¦планируемые к застройке головными ¦

¦ ¦энергетики ¦сооружениями и объектами энергетики¦

+-----------+-------------------------+-----------------------------------+

¦Т-1 ¦Зона объектов ¦Территории, необходимые ¦

¦ ¦железнодорожного ¦для обеспечения деятельности ¦

¦ ¦транспорта ¦железнодорожного транспорта ¦

+-----------+-------------------------+-----------------------------------+

¦Т-2 ¦Зона объектов ¦Территории автомобильных дорог и ¦

¦ ¦автомобильного транспорта¦объектов автомобильного транспорта ¦

¦ ¦ ¦с возможным размещением ¦

¦ ¦ ¦производственных объектов ¦

¦ ¦ ¦транспортной инфраструктуры и ¦

¦ ¦ ¦сооружений и объектов дорожного ¦

¦ ¦ ¦сервиса ¦

+-----------+-------------------------+-----------------------------------+

¦ЗСР ¦Зоны объектов связи, ¦Территории, необходимые ¦

¦ ¦радиовещания, ¦для обеспечения деятельности ¦

¦ ¦телевидения, информатики:¦объектов связи, радиовещания, ¦

¦ ¦ ¦телевидения, информатики ¦

+-----------+-------------------------+-----------------------------------+

¦С-1 ¦Зона военных и режимных ¦Территории, выделенные ¦

¦ ¦объектов ¦для обеспечения правовых условий ¦

¦ ¦ ¦использования, строительства и ¦

¦ ¦ ¦реконструкции военных и режимных ¦

¦ ¦ ¦территорий ¦

+-----------+-------------------------+-----------------------------------+

¦С-2 ¦Зона кладбищ ¦Территории, предназначенные ¦

¦ ¦ ¦для размещения кладбищ, зданий и ¦

¦ ¦ ¦сооружений похоронного назначения ¦

+-----------+-------------------------+-----------------------------------+

¦С-3 ¦Зона свалок, полигонов ¦Территории, предназначенные ¦

¦ ¦захоронения отходов ¦для размещения объектов ¦

¦ ¦ ¦по захоронению ТБО и промышленных ¦

¦ ¦ ¦отходов ¦

+-----------+-------------------------+-----------------------------------+

¦Земли особо охраняемых природных территорий: ¦

+-----------T-------------------------T-----------------------------------+

¦ЗООПТ ¦Земли особо охраняемых ¦Регламенты не устанавливаются ¦

¦ ¦природных территорий, ¦за исключением земель ¦

¦ ¦в т.ч. ¦лечебно-оздоровительных местностей ¦

¦ ¦лечебно-оздоровительные ¦и курортов ¦

¦ ¦местностей и курортов ¦(ст. 36 ГрК РФ) ¦

+-----------+-------------------------+-----------------------------------+

¦ЗПЗ ¦Земли природоохранного ¦Целевое назначение согласно ¦

¦ ¦значения ¦ст. 97 ЗемК РФ ¦

+-----------+-------------------------+-----------------------------------+

¦Р-1 ¦Зона массовой рекреации ¦Территории, предназначенные ¦

¦ ¦ ¦для размещения объектов массового ¦

¦ ¦ ¦отдыха ¦

+-----------+-------------------------+-----------------------------------+

¦Р-2 ¦Зона организации отдыха, ¦Территории, предназначенные ¦

¦ ¦туризма ¦для размещения объектов рекреации, ¦

¦ ¦ ¦не предназначенных для массового ¦

¦ ¦ ¦посещения ¦

+-----------+-------------------------+-----------------------------------+

¦Земли запаса: ¦

+-----------T-------------------------T-----------------------------------+

¦ЗЗ ¦Земли запаса ¦Регламент не устанавливаются, ¦

¦ ¦ ¦т.к. согласно ст. 103 ЗемК РФ ¦

¦ ¦ ¦использование земель запаса ¦

¦ ¦ ¦допускается после перевода ¦

¦ ¦ ¦их в другую категорию ¦

L-----------+-------------------------+------------------------------------