Российские законы

Решение Арбитражного суда Рязанской области от 09.08.2005 N А54-3389/2005-С17 <Материалами дела подтверждается, что истец фактически владеет и пользуется спорным объектом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно более 48 лет, что является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности>

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 9 августа 2005 г. N А54-3389/2005-С17

(Извлечение)

Касимовский районный союз потребительских обществ обратился в Арбитражный суд Рязанской области с иском к КУМИ администрации МО - Касимовский район о признании права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание (магазин) общей площадью 149,1 кв. м (литер А, А1), расположенное по адресу: Рязанская область, Касимовский район, в силу приобретательной давности.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, Управление государственного имущества и земельных ресурсов по Рязанской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Рязанской области.

Истец исковые
требования поддержал и просит суд признать в силу приобретательной давности право собственности на нежилое здание (магазин) общей площадью 149,1 кв. м, лит. А, А1, расположенное по адресу: Касимовский район Рязанской области, ссылаясь на отсутствие первичных документов, а также на то, что владеет добросовестно, открыто и непрерывно спорным недвижимым имуществом в течение свыше 15 лет.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В материалах дела имеется письмо КУМИ администрации МО - Касимовский район N 220 от 14.09.2004, в котором указано, что в реестре муниципальной собственности нежилое здание (магазин) общей площадью 149,1 кв. м (литер А, А1), расположенное по адресу: Рязанская область, Касимовский район, не значится.

Управление государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области заявило, что подтвердить факт принадлежности вышеуказанного здания истцу не может, поскольку не проводило преобразования Касимовского районного союза потребительских обществ и документов по приватизации, подтверждающих право собственности на спорный объект недвижимости, не имеет. Указало, что в реестре государственного имущества Рязанской области данное недвижимое имущество отсутствует.

Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области в заседание не явилось, отзыв на иск не представило.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Рязанской области в заседание не явилось, в отзыве на иск указало, что в реестре федерального имущества спорное недвижимое имущество отсутствует. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В порядке ст. 156 АПК РФ дело рассматривается по существу в отсутствие Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Касимовский район, Управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Рязанской области, извещенных надлежащим образом о времени и
месте судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с учетными данными Межрайонной ИМНС РФ N 3 по Рязанской области Касимовский районный союз потребительских обществ (далее - Касимовский райпотребсоюз) является правопреемником Зареченского сельского потребительского общества (далее - Зареченское сельпо).

Спорное здание общей площадью 149,1 кв. м было построено в 1956 г. за счет собственных средств Зареченским сельпо Касимовского райпотребсоюза Рязанской области.

В апреле 1997 г. Зареченское сельпо было ликвидировано, и все его имущество, в том числе и здание магазина, было передано по акту приема-передачи на баланс истца, который является правопреемником Зареченского сельпо.

В соответствии с техническим паспортом, составленным филиалом ФГУП “Ростехинвентаризация“ по г. Касимову и Касимовскому району, здание магазина расположено по адресу: Касимовский район Рязанской области, состоит из нежилого здания - Лит. А и пристройки - лит. А1, общая площадь здания - 149,1 кв. м.

Земельный участок, на котором расположено нежилое здание, находится в постоянном (бессрочном) пользовании Касимовского райпотребсоюза, что подтверждается Постановлением главы Овчинниковской сельской администрации Касимовского района Рязанской области N 64 от 26.10.1998.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В настоящее время Касимовский райпотребсоюз фактически владеет и пользуется с 01.04.1997 нежилым зданием (магазина) общей площадью 149,1 кв. м, лит. А, А1, расположенным по адресу: Касимовский район Рязанской области, что подтверждается техническим паспортом, документами о начислении, расчете и уплате налога на землю
и на строение, другими платежами на содержание объектов, балансами с расшифровками 01 счета.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Пунктом 3 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из материалов дела следует, что до передачи здания магазина на баланс Касимовского райпотребсоюза в 1997 г. данное здание находилось на балансе Зареченского сельпо, правопреемником которого является истец. Следовательно, ко времени владения данным объектом истцом должно быть присоединено время владения этим имуществом Зареченского сельпо, т.е. с 1956 г. по 1997 г.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду п. 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998, а не п. 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.02.1998.

Согласно п. 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.02.1998 течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 78 ГК РСФСР общий срок исковой давности по искам государственных предприятий, колхозов и иных некоммерческих и других общественных организаций друг к другу установлен один год.

Материалами дела подтверждается, что истец фактически владеет и пользуется спорным объектом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно с 1997 г., к этому сроку присоединяется срок владения имуществом Зареченского сельпо, этот срок составляет более 48 лет, что является основанием для признания права собственности в силу
приобретательной давности.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика, поскольку ответчик освобожден от уплаты госпошлины, истцу следует возвратить из дохода федерального бюджета госпошлину в сумме 2000 руб., уплаченную по платежному поручению N 384 от 14.06.2005.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

решил:

1. Признать право собственности Касимовского районного союза потребительских обществ в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества - здание магазина, назначение - нежилое, общей площадью 149,1 кв. м, лит. А, А1, расположенное по адресу: Касимовский район, Рязанская область.

2. Возвратить Касимовскому районному союзу потребительских обществ из федерального бюджета госпошлину в сумме 2000 руб., уплаченную по платежному поручению N 384 от 14.06.2005.

3. На решение может быть подана жалоба в Арбитражный суд Рязанской области в месячный срок со дня принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального Арбитражного суда Центрального округа г. Брянска в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.