Российские законы

Правила землепользования и застройки муниципального образования - городской округ город Сасово Рязанской области (утв. Решением Сасовской городской Думы Рязанской области от 17.06.2010 N 47)

Вступил в силу с момента опубликования и не распространяется на отношения по землепользованию и застройке, возникшие до вступления их в силу (статья 47 данного документа)

Утверждены

решением

Сасовской городской Думы

от 17 июня 2010 г. N 47

ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ -

ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД САСОВО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Основные положения

Правила землепользования и застройки муниципального образования - городской округ город Сасово Рязанской области (далее также - Правила землепользования и застройки, Правила) являются нормативным правовым актом муниципального образования - городской округ город Сасово Рязанской области, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом “Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ“ и другими нормативными правовыми
актами РФ, Рязанской области и города Сасово.

Правила землепользования и застройки разработаны на основе Генерального плана развития территории города Сасово, разработанного ФГУП РосНИПИ Урбанистики.

Правила землепользования и застройки являются результатом градостроительного зонирования территории города Сасово - разделения на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.

Целями Правил являются:

- создание условий для устойчивого развития территории города Сасово, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

- создание условий для планировки территории города Сасово;

- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности;

- защита прав граждан и обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в градостроительных отношениях;

- обеспечение открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;

- контроль соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, построенных объектов и их последующего использования.

Правила регламентируют следующую деятельность органов и должностных лиц местного самоуправления, физических и юридических лиц в области землепользования и застройки:

- предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

- обеспечение открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний;

- внесение
изменений в настоящие Правила, включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе путем его дополнения применительно к различным территориальным зонам;

- иная деятельность.

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территории города Сасово, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства местного значения.

Градостроительное зонирование - зонирование территории города Сасово в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом представительного органа местного самоуправления города Сасово и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, торговых павильонов, киосков, навесов и других подобных построек.

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых
не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Приусадебный земельный участок - земельный участок, используемый для ведения личного подсобного хозяйства, а именно: производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Планировка территории - осуществление деятельности по устойчивому развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Капитальный ремонт объектов капитального строительства - комплекс ремонтно-строительных работ, осуществляемых в отношении объектов капитального строительства, направленных на ликвидацию последствий физического износа конструктивных элементов, инженерного оборудования, элементов благоустройства и приведение их технического состояния в соответствие с нормативными требованиями, при проведении которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанных объектов.

Благоустройство - деятельность, направленная на повышение физической и эстетической комфортности городской среды средствами инженерной подготовки, оборудования и озеленения территории.

Комплексные технические условия - информация об условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Формирование земельного участка - индивидуализация земельного участка посредством определения: 1) его границ (документально и на местности), 2) разрешенного использования земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом той зоны, в которой этот участок расположен,
3) технических условий подключения объектов земельного участка к сетям инженерно-технического обеспечения.

Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

“Красные линии“ - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, а также границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты.

Резервирование земель - деятельность органов местного самоуправления города Сасово по определению территорий, необходимых для муниципальных нужд города Сасово и установлению для них правового режима, обеспечивающего их использование для размещения новых или расширения существующих объектов, необходимых для муниципальных нужд города Сасово.

Преобразование застроенных территорий - действия, осуществляемые применительно к нескольким (два и более) земельным участкам, элементам (частям элементов) планировочной структуры (кварталам, частям кварталов, микрорайонам, частям микрорайонов) и включающие (в различных сочетаниях): изменение границ земельных участков, реконструкцию объектов капитального строительства, новое строительство на свободных от застройки земельных участках или на месте сносимых объектов капитального строительства.

Линии градостроительного регулирования - “красные линии“; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы территориальных зон и подзон в их составе; границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений.

Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по “красным линиям“ или с отступом от “красных линий“ и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений.

Зоны с
особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе расположенные вне территории кварталов (микрорайонов) - площади, улицы, набережные, бульвары и на территории кварталов (микрорайонов) - проезды и скверы.

Зеленые насаждения общего пользования - зеленые насаждения на выделенных в установленном порядке земельных участках, предназначенных для рекреационных целей, доступ на которые бесплатен и свободен для неограниченного круга лиц (в том числе зеленые насаждения парков, городских садов, скверов, бульваров, зеленые насаждения озеленения городских улиц).

Зеленые насаждения ограниченного пользования - зеленые насаждения на земельных участках, предназначенных для рекреационных целей, доступ на которые осуществляется на платной основе или ограничен особым режимом использования.

Многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, содержащих в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилой дом квартирного типа малоэтажный - многоквартирный жилой дом, имеющий не более четырех этажей, включая мансардный.

Временные строения и сооружения - некапитальные строения и сооружения, возводимые на предоставленных в установленном порядке земельных участках.

Инфраструктура транспортная - комплекс сооружений, коммуникаций всех видов транспорта (включая соответствующие органы управления), обеспечивающий устойчивое функционирование и развитие территории города Сасово.

Инфраструктура инженерная - комплекс сооружений и коммуникаций всех видов инженерного оборудования (включая предприятия по их обслуживанию и соответствующие органы управления),
обеспечивающий устойчивое функционирование и развитие территории города Сасово.

Инфраструктура социальная - комплекс находящегося в ведении органов государственной власти или органов местного самоуправления жилищного фонда, объектов и предприятий (учреждений) культурно-бытового обслуживания населения, а также объектов и предприятий, обеспечивающих их устойчивое функционирование.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом.

Коэффициент застройки - часть территории земельного участка, которая занята объектами капитального строительства и постройками некапитального характера (%).

Коэффициент использования территории (в применении к территории земельного участка) - отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения максимального коэффициента использования территории, установленного градостроительным регламентом, на показатель площади земельного участка.

Коэффициент озеленения (в применении к территории земельного участка) - доля территории земельного участка, покрытая зелеными насаждениями (газонами, цветниками, кустарником, высокоствольными растениями).

Высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши.

Глубина земельного участка - расстояние от фронтальной до противоположной стороны земельного участка.

Технико-экономические показатели - совокупность количественных показателей, характеризующих градостроительный или архитектурно-строительный объект.

Баланс территории - выраженное в единицах площади или в процентах сложившееся или проектируемое деление территории по каким-либо видам ее использования или по структурным элементам.

Статья 2. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки

1. Правила,
в том числе входящие в их состав градостроительные регламенты и карты градостроительного зонирования, а также основные материалы проектов планировки территории, представляют собой общедоступную информацию для любых заинтересованных лиц, за исключением содержащихся в них сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа.

2. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Рязанской области и нормативными правовыми актами муниципального образования - городской округ город Сасово.

3. Нормативные и индивидуальные правовые акты муниципального образования - городской округ город Сасово в области землепользования и застройки, за исключением Генерального плана, принятые до вступления в силу настоящих Правил землепользования и застройки, применяются в части, не противоречащей им.

4. Администрация муниципального образования - городской округ город Сасово обеспечивает всем заинтересованным лицам возможность ознакомления с настоящими Правилами и основными материалами рассматриваемой информации путем:

- размещения текста Правил на официальном сайте администрации города Сасово в сети Интернет, а также в информационных правовых системах “Гарант“, “Консультант“, иных;

- создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в администрации муниципального образования - городской округ город Сасово;

- предоставления администрацией муниципального образования - городской округ город Сасово по запросам физических и юридических лиц выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и (или) совокупности земельных участков (кварталам, микрорайонам). Стоимость указанных услуг не может превышать стоимость затрат на изготовление копий соответствующих материалов.

5. При осуществлении деятельности по землепользованию и застройке
в городе Сасово обязательно соблюдение установленных действующим законодательством мер, обеспечивающих инвалидам условия для преодоления, замещения (компенсации) ограничений жизнедеятельности и направленных на создание им равных с другими гражданами возможностей участия в жизни общества.

6. Не допускается проведение планировки и осуществление застройки, формирование жилых и рекреационных зон, разработка проектных решений на новое строительство и реконструкцию общественных зданий, сооружений и их комплексов без приспособления указанных объектов для доступа к ним инвалидов и использования их инвалидами.

7. В случае, когда существующие объекты капитального строительства невозможно полностью приспособить для нужд инвалидов, собственники таких объектов обязаны осуществлять меры, обеспечивающие удовлетворение минимальных потребностей инвалидов.

8. Осуществление мер, указанных в пункте 7 настоящей статьи, должно производиться по согласованию с общественными объединениями инвалидов, действующими на территории города Сасово. Предметом согласования является перечень специальных устройств и (или) конструктивные решения, использование которых необходимо для удовлетворения минимальных потребностей инвалидов.

Статья 3. Соотношение Правил землепользования и застройки с Генеральным планом развития территории города Сасово и документацией по планировке территории. Местные нормативы градостроительного проектирования

1. Правила землепользования и застройки разработаны на основании Генерального плана развития территории города Сасово и не должны ему противоречить. Допускается конкретизация положений Генерального плана с учетом принципиального функционального назначения территории.

Внесение изменений в Генеральный план развития территории города Сасово является основанием для внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

2. Документация по планировке территории разрабатывается на основании Генерального плана развития территории города Сасово, Правил землепользования и застройки и не должна им противоречить.

3. Местные нормативы градостроительного проектирования должны содержать минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов
для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории).

4. Подготовка и утверждение местных нормативов градостроительного проектирования производится в соответствии со статьей 16 настоящих Правил, а также с учетом положений статьи 12 Закона Рязанской области N 83-ОЗ “О градостроительной деятельности на территории Рязанской области“.

Статья 4. Застройщики. Заказчики

1. Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

2. Земельные участки и объекты капитального строительства могут принадлежать застройщикам на правах собственности, аренды, пожизненного наследуемого владения земельным участком и других правах, позволяющих осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.

3. Застройщики имеют право:

- осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства на принадлежащих им земельных участках;

- утверждать проектную документацию на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства и их частей;

- в случаях, установленных настоящими Правилами, ходатайствовать перед администрацией муниципального образования - городской округ город Сасово об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;

- обжаловать действия (бездействие) должностных лиц органов местного самоуправления в судебном порядке;

- осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.

4. Застройщики обязаны:

- соблюдать требования градостроительных регламентов;

- использовать земельные участки, предоставленные для строительства, в соответствии с целью предоставления - для осуществления строительства, реконструкции в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство;

- безвозмездно передать в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство в орган власти, выдавший разрешение на строительство, один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации и других материалов, предусмотренных частью 18 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ;

- исполнять другие обязанности, установленные законодательством.

5. Заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ, а также выполняющее инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании договора с застройщиком или уполномоченное застройщиком на выполнение инженерных изысканий.

Статья 5. Полномочия органов и должностных лиц местного самоуправления в области землепользования и застройки

1. К полномочиям Сасовской городской Думы в области землепользования и застройки относится утверждение Правил землепользования и застройки и изменений в Правила.

2. К полномочиям главы города Сасово в области землепользования и застройки относятся:

- принятие решений о проведении публичных слушаний по вопросам, указанным в пункте 1 статьи 23 настоящих Правил.

- принятие решения о подготовке проекта изменений в Правила землепользования и застройки;

- утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

- принятие решения о подготовке документации по планировке территории;

- утверждение документации по планировке территории;

- принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;

- принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального образования - городской округ город Сасово, по заявлениям физических и юридических лиц;

- выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального образования - городской округ город Сасово, в эксплуатацию по заявлениям физических и юридических лиц;

- иные полномочия.

3. К полномочиям администрации муниципального образования - городской округ город Сасово в области землепользования и застройки относятся:

- обеспечение разработки документации по планировке территории (в том числе градостроительных планов земельных участков), проверка документации по планировке территории на соответствие требованиям градостроительного законодательства;

- выдача комплексных технических условий;

- организация контроля за выполнением комплексных технических условий и осуществлением платы за подключение к объектам инженерно-технического обеспечения;

- осуществление муниципального земельного контроля за использованием и охраной земель;

- изъятие в установленном порядке, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд;

- установление предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства;

- подготовка изменений в Правила землепользования и застройки и направление их на утверждение в Сасовскую городскую Думу;

- подготовка местных нормативов градостроительного проектирования;

- контроль за разработкой и реализацией документации по планировке территории;

- предоставление земельных участков с предварительным согласованием места размещения объекта;

- предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объектов;

- информирование населения о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства в порядке, установленном статьей 24 настоящих Правил;

- предоставление земельных участков в связи с переходом права на собственность (здания, сооружения);

- предоставление земельных участков, не связанных со строительством (временные сооружения, огородничество и т.п.);

- иные полномочия.

Статья 6. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки

1. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования - городской округ город Сасово Рязанской области (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при главе города Сасово, формируется в целях координации усилий, действий и направлений в разработке проекта Правил, участия в разработке проекта Правил землепользования и застройки (проекта изменений в Правила), обеспечения реализации требований настоящих Правил, предъявляемых к землепользованию и застройке.

2. Комиссия осуществляет свою деятельность согласно настоящим Правилам.

3. Задачами и функциями комиссии являются:

3.1. Участие в разработке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования - городской округ город Сасово, координация усилий, действий и направлений в разработке проекта Правил землепользования и застройки.

3.2. Проведение публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки.

3.3. Рассмотрение предложений и подготовка заключений о внесении изменений в Правила землепользования и застройки.

3.4. Проведение публичных слушаний и подготовка рекомендаций главе города Сасово о предоставлении разрешений на условно-разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

3.5. Проведение публичных слушаний и подготовка рекомендаций главе города Сасово о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3.6. Рассмотрение иных вопросов градостроительного зонирования, отнесенных законодательством Российской Федерации или Рязанской области к компетенции органов местного самоуправления, проведение по ним публичных слушаний и подготовка рекомендаций.

4. Порядок деятельности Комиссии:

4.1. Комиссия осуществляет сбор, обобщение и анализ исходных данных совместно с организацией-исполнителем, необходимых для разработки проекта Правил землепользования и застройки. Необходимые для этих целей сведения Комиссия получает в порядке, установленном действующим законодательством, в органах и организациях, независимо от форм собственности.

4.2. Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний.

4.3. Руководство деятельностью Комиссии осуществляется председателем Комиссии.

4.4. Заседания Комиссии проводятся в период подготовки проекта Правил землепользования и застройки, а также в период рассмотрения предложений о внесении изменений в Правила.

4.5. Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствуют не менее двух третей от числа утвержденных членов Комиссии.

4.6. Решение Комиссии принимается простым большинством голосов членов Комиссии, присутствующих в заседании, путем открытого голосования. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.

4.7. Заседание Комиссии оформляется протоколом, в котором фиксируются вопросы, внесенные на рассмотрение Комиссии, а также принятые по ним решения.

Протокол подписывается председателем Комиссии.

5. Комиссия:

- организует проведение публичных слушаний и направляет сообщения о проведении публичных слушаний участникам публичных слушаний в случаях, прямо установленных Градостроительным кодексом РФ;

- рассматривает заявления застройщиков о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в порядке, установленном статьей 14 настоящих Правил;

- рассматривает заявления застройщиков о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке, установленном статьей 15 настоящих Правил;

- готовит рекомендации главе города Сасово о внесении изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении изменений в порядке, установленном статьей 45 настоящих Правил;

- обеспечивает всем заинтересованным лицам возможность ознакомления с настоящими Правилами и равные возможности участия в публичных слушаниях;

- подготавливает проект изменений в Правила, а также проекты нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил;

- при необходимости привлекает специализированные в области градостроительного проектирования организации;

- осуществляет проверку проекта правил землепользования и застройки (проекта изменений в Правила) на соответствие требованиям технических регламентов Генеральному плану городского округа, схемам территориального планирования Рязанской области, схемам территориального планирования Российской Федерации;

- подготавливает рекомендации главе города Сасово о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства и о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении таких разрешений;

- при необходимости привлекает представителей государственных органов надзора и контроля для рассмотрения конкретных проблемных вопросов;

- запрашивает необходимую информацию;

- осуществляет другие полномочия.

Статья 7. Градостроительная подготовка земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам для строительства

1. Земельные участки, предоставляемые заинтересованным лицам для строительства, должны быть сформированы как объекты недвижимости, то есть осуществлена их градостроительная подготовка.

2. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется:

- без предварительного согласования мест размещения объектов;

- с предварительным согласованием мест размещения объектов.

3. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городе Сасово в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и настоящими Правилами, а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства, для жилищного строительства.

4. Предоставление земельн“го участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется посредством выбора земельного участка для строительства в соответствии с Положением “О порядке предоставления земельных участков на территории муниципального образования - городской округ город Сасово“.

5. Формирование земельного участка осуществляется в соответствии с порядком, установленным земельным законодательством.

6. Приобретение заинтересованными лицами прав на земельные участки осуществляется в соответствии с Положением “О порядке предоставления земельных участков на территории муниципального образования - городской округ город Сасово“.

Статья 8. Изъятие земель для муниципальных нужд

1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд муниципального образования - городской округ город Сасово осуществляется в случаях, связанных с:

а) размещением следующих объектов муниципального значения города Сасово при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

- объекты электро-, газо-, тепло-, водоснабжения муниципального значения;

- автомобильные дороги общего пользования, мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границах муниципального образования;

б) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами и законами Рязанской области случаях.

2. Порядок изъятия земельных участков, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд определяется статьей 55 Земельного кодекса РФ.

3. Убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка для муниципальных нужд города Сасово, включаются в плату за изымаемый земельный участок (выкупную цену).

4. Плата за земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником. Соглашение предусматривает обязанность органов местного самоуправления города Сасово уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

5. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

6. При определении выкупной цены в нее включается рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка.

7. По соглашению с собственником взамен участка, изымаемого для муниципальных нужд, ему может быть предоставлен другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.

8. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для муниципальных нужд осуществляется за счет бюджета города Сасово или областного бюджета, в случаях, когда это определено решениями Правительства Рязанской области.

9. При расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков.

Статья 9. Установление публичных сервитутов в отношении земельных участков и иного недвижимого имущества

1. Установление публичного сервитута в отношении земельного участка или иного недвижимого имущества на территории города Сасово производится на основаниях и в порядке, предусмотренных гражданским и земельным законодательством, настоящей статьей Правил.

2. Публичный сервитут в отношении земельного участка или иного недвижимого имущества может устанавливаться постановлением главы города Сасово в случаях, когда это необходимо для обеспечения интересов органов местного самоуправления или населения города Сасово, в том числе для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора воды и водопоя;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного участка в целях рыболовства;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

3. Публичный сервитут устанавливается без изъятия земельных участков.

4. При установлении сервитута может указываться срок его действия (срочный сервитут), без указания которого сервитут будет считаться постоянным. Срочный публичный сервитут прекращает свое действие по истечении срока, указанного в постановлении главы города Сасово, установившем такой сервитут.

5. В случаях, когда требования, установленные пунктом 6 настоящей статьи, не могут быть соблюдены, собственник земельного участка и (или) иного недвижимого имущества вправе требовать от администрации муниципального образования - городской округ город Сасово соразмерную плату.

6. В случаях, когда установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением администрацией муниципального образования - городской округ город Сасово убытков, причиненных установлением такого публичного сервитута, или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

7. Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия главой города Сасово постановления об отмене сервитута.

8. В постановлении главы города Сасово об установлении публичного сервитута должны быть указаны:

1) наименование и содержание публичного сервитута;

2) описание границ земельного участка, иного недвижимого имущества, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;

3) срок действия публичного сервитута (в случае установления публичного сервитута на определенный срок);

4) иные сведения, связанные с установлением публичного сервитута.

9. Публичный сервитут подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ N 122-ФЗ.

10. Границы зон действия публичных сервитутов являются обязательной составляющей схемы планировочной организации земельного участка.

11. Решение об установлении или прекращении действия публичного сервитута может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.

Статья 10. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд

1. Резервирование земель для муниципальных нужд города Сасово осуществляется в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 8 настоящих Правил, а земель, находящихся в муниципальной собственности города Сасово и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, - также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур местного значения города Сасово, созданием особо охраняемых природных территорий местного значения или организацией пруда.

2. Резервирование земель допускается в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения, определенных Генеральным планом города Сасово, а также в пределах иных территорий, необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения муниципальных нужд.

3. Земли для муниципальных нужд города Сасово могут резервироваться на срок не более чем семь лет. Допускается резервирование земель, находящихся в муниципальной собственности города Сасово и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства линейных объектов местного значения на срок до двадцати лет.

4. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для муниципальных нужд устанавливаются федеральными законами.

5. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется в соответствии со статьей 70.1 Земельного кодекса РФ. Порядок резервирования земель для муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.

Статья 11. Общие положения о планировке территории

1. В целях обеспечения устойчивого развития территории города Сасово, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, осуществляется подготовка документации по планировке территории муниципального образования - городской округ город Сасово.

2. Подготовка документации по планировке территории муниципального образования - городской округ город Сасово осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

4. Подготовка документации по планировке территории не требуется и подготовка землеустроительной документации осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством, в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются:

- разделение земельного участка на несколько земельных участков;

- объединение земельных участков в один земельный участок;

- изменение общей границы земельных участков.

Размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

5. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

6. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

- проектов планировки, включая сведения о размещении объектов инженерной инфраструктуры, как отдельных документов;

- проектов планировки, включая сведения о размещении объектов инженерной инфраструктуры, с проектами межевания в их составе;

- проектов планировки, включая сведения о размещении объектов инженерной инфраструктуры, с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;

- проектов межевания как отдельных документов;

- проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе;

- градостроительных планов земельных участков как отдельных документов (только на основании заявлений правообладателя(ей) земельного участка).

7. Разработка документации по планировке территории осуществляется с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:

7.1. Проекты планировки разрабатываются в случаях, когда необходимо установить (изменить), в том числе посредством установления “красных линий“:

а) границы планировочных элементов территории (районов, микрорайонов, кварталов);

б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового и иного назначения;

г) другие границы.

7.2. Проекты межевания разрабатываются в пределах “красных линий“ планировочных элементов территории, не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков в целях определения:

а) границ земельных участков, которые не являются территориями общего пользования;

б) линий отступа от “красных линий“ для определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

в) границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения;

г) границ зон с особыми условиями использования территории;

д) других границ.

7.3. Градостроительные планы земельных участков подготавливаются по заявкам заинтересованных лиц, а также по инициативе органов местного самоуправления города Сасово в составе:

- проектов планировки и/или проектов межевания при предоставлении земельных участков для различного функционального использования;

- для получения разрешения на строительство.

8. В градостроительных планах земельных участков:

1) фиксируются границы земельных участков с обозначением координат поворотных точек;

2) фиксируются границы зон действия публичных сервитутов, установление которых обусловлено наличием инженерно-технических коммуникаций, необходимостью обеспечения проезда, прохода, установления иных ограничений использования недвижимости в пользу неограниченного круга лиц;

3) фиксируются минимальные отступы от границ земельных участков, обозначающие места, за пределами которых запрещается возводить здания, строения, сооружения;

4) содержится информация о градостроительных регламентах, представляемая в виде изложения соответствующих фрагментов текста настоящих Правил, или в виде указания на соответствующие статьи, части статей настоящих Правил;

5) содержится информация о наличии расположенных в границах земельного участка объектов капитального строительства, в том числе не соответствующих градостроительному регламенту;

6) содержится определение допустимости или недопустимости деления земельного участка на несколько земельных участков меньшего размера;

7) фиксируются утвержденные в составе документации по планировке территории границы зон планируемого резервирования, выкупа земельных участков, их частей для реализации государственных, муниципальных нужд;

8) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

9. Посредством документации по планировке территории определяются:

- характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;

- “красные линии“;

- линии регулирования застройки;

- границы земельных участков линейных объектов, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов;

- границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками загрязнения окружающей среды;

- границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в муниципальной собственности;

- границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам;

- границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки;

- и другие.

10. Не допускается осуществление преобразования застроенных территорий без утвержденной документации по планировке территории.

Статья 12. Подготовка документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории города Сасово осуществляется на основании Генерального плана развития территории города Сасово, настоящих Правил, требований технических регламентов, с учетом границ территорий объектов культурного наследия (в том числе вновь выявленных), границ зон с особыми условиями использования территорий.

2. Документация по планировке территории разрабатывается по инициативе органов местного самоуправления города Сасово, а также на основании предложений физических и юридических лиц.

3. Основанием для подготовки документации по планировке территории являются:

- решение о подготовке данной документации, принимаемое главой города Сасово;

- заказ на подготовку данной документации;

- техническое задание на разработку данной документации.

Заказ на подготовку документации по планировке территории выполняется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Заказчиком документации по планировке территории является администрация муниципального образования - городской округ город Сасово либо физическое и юридическое лицо, на основании предложения которых принято решение о подготовке документации по планировке территории.

Техническое задание на разработку документации по планировке территории утверждается главой города Сасово.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

5. В решении главы города Сасово о подготовке документации по планировке территории должны содержаться следующие сведения:

- местонахождение земельного участка или совокупности земельных участков (квартал, микрорайон и т.п.), применительно к которым осуществляется планировка территории;

- цель планировки территории;

- содержание работ по планировке территории;

- сроки проведения работ по планировке территории;

- вид разрабатываемой документации по планировке территории;

- иные сведения.

6. Решение о подготовке документации по планировке территории города Сасово принимается главой города Сасово в форме постановления и подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, а также размещается на официальном сайте администрации города Сасово в сети Интернет.

7. Решение об отказе в подготовке документации по планировке территории города Сасово принимается главой города Сасово и направляется заявителю не позднее трех дней со дня принятия такого решения. Решение главы города Сасово об отказе в подготовке документации по планировке территории города Сасово может быть обжаловано в судебном порядке.

8. Подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическим или юридическим лицом, по заявлению которого принято решение об использовании земельного участка в границах территории, на которую не распространяется действие градостроительного регламента или для которой не устанавливается градостроительный регламент, для размещения объекта капитального строительства, за исключением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения. Документация по планировке территории, подготовка которой осуществляется указанным лицом, подлежит утверждению главой города Сасово в порядке, предусмотренном настоящими Правилами.

9. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию муниципального образования - городской округ город Сасово свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании этих документов. Администрация муниципального образования - городской округ город Сасово по своему усмотрению учитывает данные предложения физических и юридических лиц при обеспечении подготовки документации по планировке территории.

10. Документация по планировке территории разрабатывается специализированной организацией.

11. Документация по планировке территории может разрабатываться на конкурсной основе.

12. Уполномоченный орган осуществляет проверку разработанной документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным пунктом 1 настоящей статьи, в течение 30 дней с момента получения.

13. По результатам проверки уполномоченный орган подготавливает заключение о соответствии документации по планировке территории требованиям, установленным пунктом 1 настоящей статьи, и передает документацию по планировке территории с соответствующим заключением главе города Сасово для принятия решения о назначения публичных слушаний или об отклонении данной документации и направлении ее на доработку.

14. Публичные слушания проводятся в порядке, определенном статьей 23 настоящих Правил.

15. Глава города Сасово с учетом результатов публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории и устанавливает сроки ее реализации или об ее отклонении и направлении на доработку. В указанном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации по планировке территории.

16. Утвержденная документация по планировке территории в течение 7 дней со дня утверждения подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации и размещается на официальном сайте администрации города Сасово в сети Интернет.

17. На основании документации по планировке территории, утвержденной главой города Сасово, могут быть внесены изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 13. Градостроительные планы земельных участков

1. Назначение и содержание градостроительных планов определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

3. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется с целью сведения, применительно к территории указанных земельных участков, градостроительных требований и условий, установленных в соответствии с действующим законодательством, которые необходимо соблюдать при их использовании и застройке.

4. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;

9) информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

5. Чертеж градостроительного плана земельного участка выполняется на топографической основе вручную или в электронном виде. Масштаб выбирается разработчиком чертежа для отображения поставленных при подготовке градостроительного плана планировочных задач и требований.

6. Утвержденный градостроительный план земельного участка является обязательным основанием для:

- подготовки проектной документации;

- получения разрешения на строительство;

- получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

7. Градостроительные планы земельных участков как отдельные документы готовятся уполномоченным органом на основании заявлений в адрес главы города Сасово заинтересованных лиц о выдаче градостроительного плана земельного участка. Уполномоченный орган в течение тридцати дней со дня поступления указанного заявления осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и обеспечивает его утверждение. Градостроительный план выдается заявителю без взимания платы.

При применении документа следует учитывать, что Инструкция о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка, утвержденная Приказом Министра регионального развития РФ N 40 от 13.04.2006 утратила силу в связи с изданием Приказа Минрегиона РФ от 05.10.2006 N 113. Правоотношения регулируются Приказом Минрегиона РФ от 11.08.2006 N 93, утверждающим новую Инструкцию.

8. Градостроительный план земельного участка заполняется (в соответствии с инструкцией о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка, утвержденной Приказом Министра регионального развития РФ N 40 от 13.04.2006) в трех экземплярах. После утверждения первый и второй экземпляры на бумажном носителе передаются заявителю. Третий экземпляр на бумажном и электронном носителях остается в уполномоченном органе. Копия утвержденного градостроительного плана земельного участка после его регистрации передается в орган, уполномоченный на ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования.

Статья 14. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Положением “О публичных слушаниях в муниципальном образовании - городской округ город Сасово“ с учетом положений настоящих Правил.

3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте администрации города Сасово в сети Интернет.

7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей города Сасово о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется Положением “О публичных слушаниях в муниципальном образованием - городской округ город Сасово“ и не может быть более одного месяца.

8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе города Сасово.

9. На основании указанных в пункте 8 настоящей статьи рекомендаций глава города Сасово в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение в форме постановления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации города Сасово в сети Интернет.

10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

11. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 15. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию з“явление о предоставлении такого разрешения.

4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в соответствии с Положением “О публичных слушаниях в муниципальном образованием - городской округ город Сасово“ с учетом положений, предусмотренных статьей 39 Градостроительного кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе города Сасово.

6. Глава города Сасово в течение семи дней со дня поступления указанных в пункте 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 16. Состав, порядок подготовки и утверждения местных нормативов градостроительного проектирования

1. Подготовка местных нормативов градостроительного проектирования и внесение в них изменений осуществляются в составе отдельного документа, который должен содержать следующие сведения:

1) основные понятия, используемые при описании норматива;

2) сферу и особенности применения норматива;

3) качественные характеристики и количественные показатели, определяющие устанавливаемые данным нормативом минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека;

4) порядок введения в действие норматива.

2. В состав нормативов градостроительного проектирования муниципального образования - городской округ город Сасово должны быть включены рекомендуемые минимальные и (или) максимальные показатели:

1) определения интенсивности использования территорий различного назначения в зависимости от их расположения, а также этапов последовательного достижения поставленных задач развития таких территорий:

а) плотности населения на территориях жилого назначения, выраженной в количестве человек на один гектар территории и (или) количестве квадратных метров общей жилой площади на один гектар территории при различных показателях жилищной обеспеченности на различных этапах развития территории;

б) интенсивности использования территорий иного назначения, выраженной в процентах застройки, иных показателях;

2) определения потребности в территориях различного назначения, включая:

а) территории для размещения различных типов жилищного и иных видов строительства;

б) озелененные и иные территории общего пользования применительно к различным элементам планировочной структуры и типам застройки, в том числе парки, сады, скверы, бульвары, размещаемые на селитебной территории;

в) территории для развития сети дорог и улиц с учетом пропускной способности этой сети, уровня автомобилизации (из расчета количества автомобилей на тысячу человек постоянно проживающего и приезжающего населения);

г) территории для развития объектов инженерно-технического обеспечения;

3) определения размеров земельных участков для размещения объектов капитального строительства, необходимых для государственных или муниципальных нужд, включая размеры земельных участков для размещения:

а) объектов социального обслуживания;

б) объектов коммунального обслуживания;

в) линейных объектов дорожной инфраструктуры, включая указания о категориях дорог и улиц, расчетной скорости движения, ширине полос движения, другие показатели (при условии отсутствия таких показателей в технических регламентах);

г) линейных и иных объектов инженерно-технической инфраструктуры;

д) объектов для хранения индивидуального и иных видов транспорта;

е) иных объектов;

4) обеспечения доступности объектов социального, транспортного обслуживания путем установления расстояний до соответствующих объектов различных типов и применительно к различным планировочным и иным условиям;

5) определения при подготовке проектов планировки и проектов межевания:

а) размеров земельных участков, в том числе выделяемых для использования существующих зданий, строений, сооружений, включая многоквартирные дома;

б) расстояний между проектируемыми:

улицами, проездами, разъездными площадками применительно к различным элементам планировочной структуры территории;

зданиями, строениями и сооружениями различных типов и при различных планировочных условиях;

в) определения иных параметров развития территории при градостроительном проектировании.

3. Решение о разработке нормативов градостроительного проектирования принимается главой города Сасово.

4. Решение о подготовке нормативов градостроительного проектирования в течение пяти дней после его принятия подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных нормативных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации города Сасово в сети Интернет.

5. Администрация муниципального образования - городской округ город Сасово организует разработку и согласование местных нормативов градостроительного проектирования.

6. Нормативы градостроительного проектирования муниципального образования - городской округ город Сасово утверждаются главой города Сасово и обязательны для выполнения всеми участниками градостроительной деятельности на территории города Сасово.

7. Решение об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования в течение семи дней после его принятия подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования нормативных правовых актов муниципального образования, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации города Сасово в сети Интернет.

8. Нормативы градостроительного проектирования являются основанием для вынесения решений органами государственной власти и местного самоуправления, государственными органами, осуществляющими контроль в сфере градостроительства, судебными и правоохранительными органами по вопросам прав собственников, владельцев, пользователей и арендаторов в сфере градостроительной деятельности, а также прав граждан и юридических лиц, интересы которых могут быть затронуты в случае нарушения нормативов градостроительного проектирования.

9. Внесение изменений в местные нормативы градостроительного проектирования осуществляет администрация муниципального образования - городской округ город Сасово в порядке, определенном пунктами 3 - 7 настоящей статьи.

10. Не допускается утверждение местных нормативов градостроительного проектирования, содержащих минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека ниже, чем расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, содержащиеся в региональных нормативах градостроительного проектирования.

Статья 17. Проектная документация

1. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

2. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания. Не допускается подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

3. Проектная документация, а также результаты инженерных изысканий объектов капитального строительства подлежат государственной экспертизе в порядке, предусмотренном статьей 49 Градостроительного кодекса РФ.

4. Застройщик или заказчик либо осуществляющее на основании договора с застройщиком или заказчиком подготовку проектной документации лицо вправе направить проектную документацию и результат инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, на негосударственную экспертизу. Негосударственная экспертиза проводится в порядке, установленном Правительством РФ.

5. Порядок выполнения инженерных изысканий, порядок подготовки, состав и содержание проектной документации, порядок организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий установлены статьями 47 - 49 Градостроительного кодекса РФ.

Статья 18. Разрешение на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом.

2. Разрешение на строительство выдается администрацией муниципального образования - городской округ город Сасово, за исключением разрешений на строительство, которые выдаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Рязанской области для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального и областного значения, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.

3. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Рязанской области или органом местного самоуправления города Сасово в соответствии с Законом Рязанской области от 11.07.2007 N 83-ОЗ “О градостроительной деятельности на территории Рязанской области“.

4. Администрация муниципального образования - городской округ город Сасово имеет право на внесение изменений в выданные разрешения на строительство в форме постановления главы города Сасово:

- в целях устранения технической ошибки;

- в случае, если в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства до выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию возникла необходимость отклонения параметров объекта капитального строительства от проектной документации. В данном случае внесение изменений осуществляется на основании вновь утвержденной после внесения в нее соответствующих изменений застройщиком или заказчиком проектной документации, прошедшей в необходимых случаях государственную экспертизу проектной документации в порядке, установленном статьей 49 Градостроительного кодекса РФ. При этом, если отклонение от разрешенного строительства превысило предельные параметры разрешенного строительства, установленные настоящими Правилами, внесение соответствующих изменений в разрешение на строительство допускается только при наличии разрешения на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции, полученных застройщиком в порядке, установленном статьей 15 настоящих Правил.

5. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу настоящих Правил землепользования и застройки, действуют в течение срока, на который они были выданы.

6. В целях строительства, реконструкции или капитального ремонта объектов капитального строительства застройщик направляет в адрес главы города Сасово заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению застройщиком прилагаются документы в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. Глава города Сасово направляет в уполномоченный орган поступившее заявление и прилагаемые документы.

7. Уполномоченный орган проводит проверку наличия документов и соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, “красным линиям“. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

8. В случае соответствия предоставленных документов градостроительному законодательству РФ уполномоченным органом заполняется бланк разрешения на строительство указанного застройщиком объекта и направляется главе города Сасово на подпись.

9. На основании проведенной уполномоченным органом проверки предоставленной застройщиком документации глава города Сасово в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство подписывает разрешение на строительство или отказывает в его выдаче. Застройщику отказывается в выдаче разрешения на строительство на основаниях, предусмотренных частью 13 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

10. Выдача разрешений на строительство не требуется в случае:

1) строительства физическим лицом гаража на земельном участке, предназначенном для такого строительства:

а) предоставленном физическому лицу при наличии утвержденной в установленном порядке документации по планировке территории, на которой такой участок расположен;

б) расположенном на застроенной многоквартирными домами территории, применительно к которой утверждена документация по планировке территории и выделены земельные участки многоквартирных домов, при наличии разрешения от собственников помещений в многоквартирном доме, при условии, что настоящими Правилами допускается строительство гаража в качестве вспомогательного вида разрешенного использования, связанного с наличием многоквартирного дома, а также при условии соблюдения требований градостроительного плана земельного участка многоквартирного дома;

в) расположенном в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу;

2) строительства на садовом, огородном или дачном земельном участке, предоставленном гражданину для выращивания сельскохозяйственных культур и отдыха;

3) создания строений, сооружений, не являющихся объектами капитального строительства (павильонов, киосков, навесов и других), расположенных на земельных участках, в том числе на территориях общего пользования;

4) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования как капитального, так и некапитального характера, если такие строения и сооружения определены настоящими Правилами в качестве вспомогательных видов использования (сараи, бани, летние кухни, иные надворные постройки, теплицы, парники и другие);

5) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

11. Лица, осуществляющие в установленных случаях строительство без разрешения на строительство, обязаны соблюдать:

- требования градостроительного законодательства, включая требования градостроительных регламентов, требования градостроительных планов земельных участков, в том числе определяющих минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями, иные требования;

- требования технических регламентов, в том числе о соблюдении противопожарных требований, требований обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и их частей.

12. Лица, осуществляющие в установленных случаях строительство без разрешения на строительство, несут ответственность за несоблюдение указанных в пункте 11 настоящей статьи требований.

13. К зданиям, строениям, сооружениям, возведение которых не требует выдачи разрешений на строительство, созданным с нарушениями требований, установленных пунктом 11 настоящей статьи, применяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

14. К зданиям, строениям, сооружениям, строительство которых произведено без разрешения на строительство, применяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 19. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдает федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти Рязанской области или администрация города Сасово, выдавшие разрешение на строительство.

3. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик направляет в адрес главы города Сасово заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К указанному заявлению застройщиком прилагаются документы в соответствии с частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ. Глава города Сасово направляет в уполномоченный орган поступившее заявление и прилагаемые документы.

4. Уполномоченный орган проводит проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, производит осмотр объекта капитального строительства. В случае, если при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства осуществлялся государственный строительный надзор, осмотр такого объекта уполномоченным органом не проводится.

5. В случае соответствия представленных застройщиком документов требованиям, предъявляемым статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, уполномоченным органом заполняется бланк разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и направляется главе города Сасово на подпись.

6. На основании проведенной уполномоченным органом проверки представленной застройщиком документации глава города Сасово в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подписывает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказывает в его выдаче. Застройщику отказывается в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на основаниях, предусмотренных частью 6 статьи 55 и частью 18 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

7. Внесение изменений в выданные разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию может осуществляться администрацией города Сасово в целях устранения технической ошибки в форме постановления главы города Сасово.

Статья 20. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса N 188-ФЗ и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

5. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в адрес главы города Сасово заявление о переводе помещения.

К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

а) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

б) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, - технический паспорт такого помещения);

в) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

г) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

6. Глава города Сасово направляет в уполномоченный орган поступившее заявление и прилагаемые документы.

7. Уполномоченный орган:

7.1. проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;

7.2. принимает решение о переводе или об отказе в переводе помещения по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов;

7.3. не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение;

7.4. одновременно с выдачей или направлением заявителю документа, предусмотренного пунктом 7.3 настоящей статьи, информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

8. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения документ, указанный в пункте 7.3 настоящей статьи, должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

9. Документ, указанный в пункте 7.3 настоящей статьи, подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ.

10. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, документ, указанный в пункте 7.3 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с подпунктом “г“ пункта 5 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в документе.

11. Завершение указанных в пункте 10 настоящей статьи переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, назначенной распоряжением главы города Сасово. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен в организацию по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

12. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

13. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных пунктом 5 настоящей статьи документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных пунктами 1 - 4 настоящей статьи условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

14. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 13 настоящей статьи.

15. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Статья 21. Порядок оформления и выдачи решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

3. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в адрес главы города Сасово заявление о переустройстве и (или) перепланировке. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

а) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

б) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

в) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

г) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

д) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

4. Глава города Сасово направляет в уполномоченный орган поступившее заявление и прилагаемые документы.

5. Уполномоченный орган:

5.1. проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;

5.2. принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов;

5.3. не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

6. Уполномоченный орган имеет право отказать в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в случае:

1) непредставления документов, указанных в пункте 3 настоящей статьи;

2) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

7. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 6 настоящей статьи.

8. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

9. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

10. Акт приемочной комиссии должен быть направлен в организацию по учету объектов недвижимого имущества.

Статья 22. Строительный контроль и государственный строительный надзор

1. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства проводится строительный контроль и осуществляется государственный строительный надзор.

2. Порядок проведения строительного контроля и осуществления государственного строительного надзора определен статьями 53, 54 Градостроительного кодекса РФ.

3. Осуществление государственного строительного надзора производится в порядке, установленном Правительством РФ.

Статья 23. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки на территории города Сасово

1. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется положением “О публичных слушаниях в муниципальном образовании - городской округ город Сасово“, в соответствии с Уставом муниципального образования и с учетом положений настоящей статьи. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки в порядке, установленном настоящей статьей, проводятся в следующих случаях:

- предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- подготовки документации по планировке территории города Сасово, за исключением градостроительных планов земельных участков как отдельных документов;

- подготовки проекта изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования - городской округ город Сасово Рязанской области.

2. Публичные слушания по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, организуются и проводятся Комиссией.

3. Решение о проведении публичных слушаний принимается главой города Сасово.

4. Основаниями для обращения Комиссии к главе города Сасово для принятия решения о проведении публичных слушаний являются протоколы Комиссии, в которых рассмотрены:

- обращения лиц, заинтересованных в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка (или объекта капитального строительства) или в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- поступившие предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки;

- проекты планировки территорий и проекты межевания территорий в составе проектов планировки территории.

5. Глава города Сасово в течение десяти дней с даты поступления обращения принимает решение о проведении“публичных слушаний по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, и направляет его в Комиссию для организации и проведения публичных слушаний.

Указанное решение подлежит опубликованию в течение трех дней с момента принятия в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации города Сасово в сети Интернет.

6. В решении о проведении публичных слушаний в обязательном порядке должны содержаться следующие сведения:

- дата, время и место проведения слушаний;

- инициатор проведения слушаний;

- тема и содержание публичных слушаний;

- состав Комиссии;

- должностные лица местного самоуправления, которым поручается (предлагается) выступить на слушаниях;

- иные сведения, которые необходимо довести до участников публичных слушаний.

7. Срок проведения публичных слушаний с момента опубликования решения о проведении публичных слушаний до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний составляет:

1) по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - не более одного месяца;

2) по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, - не менее 1 месяца и не более двух месяцев.

8. Продолжительность публичных слушаний по проекту Правил, в том числе по внесению в них изменений, составляет не менее двух месяцев и не более четырех месяцев со дня опубликования указанного проекта.

9. В течение десяти дней по окончании публичных слушаний Комиссия подготавливает протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

10. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в течение десяти дней.

11. Публичные слушания по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, считаются завершенными с момента опубликования заключения о результатах публичных слушаний в соответствии с пунктом 10 настоящей статьи.

12. Заключение о результатах публичных слушаний носит рекомендательный характер и учитывается при принятии решений по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей статьи.

13. В течение десяти дней со дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний Комиссия:

- осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе города Сасово;

- направляет протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, заключение о результатах публичных слушаний главе города Сасово для принятия решения об утверждении указанной документации по планировке территории.

14. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила землепользования и застройки Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний не позднее тридцати дней с момента опубликования заключения о результатах публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект Правил и представляет указанный проект главе города Сасово для последующего направления в Сасовскую городскую Думу на утверждение. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

Статья 24. Информирование населения по вопросам предоставления земельных участков под строительство

1. Информирование населения о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства проводится в обязательном порядке.

2. Информирование представляет собой уведомление в средствах массовой информации и сбор предложений и замечаний.

3. В информационном сообщении содержится информация о месте размещения объекта, размере земельного участка, назначении и основных показателях объекта.

4. Продолжительность информирования не может быть менее 1 месяца с момента публикации соответствующего сообщения до момента принятия решения о предоставлении земельного участка.

Статья 25. Обеспечение благоустройства, чистоты и порядка

1. Порядок содержания и организации уборки городских территорий, включая прилегающие к границам зданий, строений, сооружений и ограждений, а также строительства, реконструкции, ремонта зданий, сооружений и инженерных коммуникаций; проведения принудительных и иных мероприятий по обеспечению благоустройства территории города Сасово устанавливают Правила обеспечения благоустройства, чистоты и порядка в муниципальном образовании - городской округ город Сасово.

Статья 26. Порядок создания, изменения (реконструкции) объектов благоустройства

1. Проектная документация на создание, изменение (реконструкцию) объектов благоустройства городской среды разрабатывается на:

- комплексное благоустройство объекта, включающее в себя благоустройство территории и обновление, изменение (реконструкцию) фасадов зданий, сооружений, ее окружающих или находящихся на ней;

- благоустройство территории объекта (в том числе прилегающей) или ее части;

- обновление, изменение фасадов зданий, сооружений или обновление, реконструкцию, замену объектов некапитального типа и их комплексов.

2. Проектная документация на создание, изменение (реконструкцию) объектов благоустройства разрабатывается на основании технического задания на проектирование, выдаваемого заказчиком (инвестором), и в соответствии с действующими государственными нормативными документами, стандартами, требованиями настоящих Правил.

Состав и содержание проектной документации определяются заказчиком в техническом задании на проектирование по согласованию с уполномоченным органом.

Проектная документация на объекты благоустройства, располагаемые в зонах охраны памятников истории и культуры, согласовывается с органами государственного контроля, охраны и использования памятников истории и культуры.

3. Производство строительных работ по созданию, изменению (реконструкции) объектов благоустройства и сдача их в эксплуатацию (кроме временных сооружений и их комплексов) осуществляются в порядке, установленном нормативными актами Российской Федерации, а также нормативными правовыми актами Рязанской области и муниципального образования - городской округ город Сасово.

Статья 27. Порядок содержания, ремонта и изменения фасадов зданий, сооружений

1. Порядок содержания, ремонта и изменения фасадов зданий, сооружений (в том числе временных сооружений) устанавливается действующим законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Рязанской области и Правилами обеспечения благоустройства, чистоты и порядка в муниципальном образовании - городской округ город Сасово и иными нормативными правовыми актами муниципального образования - городской округ город Сасово.

Статья 28. Порядок создания, изменения, обновления или замены элементов благоустройства

1. Порядок создания, изменения, обновления или замены элементов благоустройства, участие населения и администрации города Сасово в осуществлении этой деятельности определяются настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами города Сасово, которые не должны противоречить настоящим Правилам.

Наличие элементов благоустройства, являющихся неотъемлемыми компонентами объектов благоустройства, должно предусматриваться в проектной документации на создание, изменение (реконструкцию) объектов благоустройства городской среды.

2. Применительно к временным (мобильным) индивидуальным и типовым элементам благоустройства, размещаемым на территориях общего пользования, устанавливается следующий порядок:

1) заказчик обращается в администрацию муниципального образования - городской округ город Сасово по поводу создания, изменения, обновления или замены элемента благоустройства;

2) на основании обращения уполномоченный орган готовит (или согласовывает) техническое задание на разработку архитектурного, дизайнерского эскиза (проекта) или паспорта типового элемента благоустройства;

3) разработанную проектную документацию или паспорт типового элемента благоустройства заказчик представляет в двух экземплярах в уполномоченный орган на согласование;

4) при размещении отдельно стоящих типовых элементов благоустройства уполномоченный орган производит согласование на схеме их размещения;

5) согласованный пакет разрешительных документов передается заявителю;

6) проектная документация, паспорт типового элемента благоустройства, согласованные с уполномоченным органом или согласованная с уполномоченным органом схема размещения типового элемента благоустройства являются основанием для изготовления, установки или устройства индивидуального или типового элемента благоустройства.

3. В зонах охраны памятников истории и культуры, наряду с рекомендуемыми для внедрения (изготовления, размещения) типовыми элементами благоустройства, могут размещаться индивидуальные элементы благоустройства на основании условий, предъявляемых органами охраны памятников истории и культуры.

4. Дизайнерское, конструктивное решение индивидуального элемента благоустройства должно соответствовать стандарту качества, конструктивным и эстетическим характеристикам утвержденного образца.

Статья 29. Элементы благоустройства и дизайна городской среды. Общие требования, предъявляемые к элементам благоустройства

1. Элементы благоустройства и дизайна городской среды (далее - элементы благоустройства) делятся на передвижные (мобильные) и стационарные, индивидуальные (уникальные) и типовые.

2. К элементам благоустройства относятся:

1) малые архитектурные формы - фонтаны, декоративные бассейны, водопады, беседки, теневые навесы, перголы, подпорные стенки, лестницы, парапеты, оборудование для игр детей и отдыха взрослого населения, ограждения, городская садово-парковая мебель и тому подобное;

2) коммунальное оборудование - устройства для уличного освещения, урны и контейнеры для мусора, телефонные будки, таксофоны, стоянки велосипедов и тому подобное;

3) произведения монументально-декоративного искусства - скульптуры, декоративные композиции, обелиски, стелы, произведения монументальной живописи;

4) информационные указатели - аншлаги (указатели наименований улиц, площадей, набережных, мостов), номерные знаки домов, информационные стенды, щиты со схемами адресации застройки кварталов, микрорайонов;

5) памятные и информационные доски (знаки);

6) знаки охраны памятников истории и культуры, зон особо охраняемых территорий;

7) элементы праздничного оформления.

3. Передвижное (переносное) оборудование уличной торговли - палатки, лотки, прицепы и тому подобное - относится к нестационарным мобильным элементам благоустройства.

Стационарными элементами благоустройства являются фонтаны, декоративные бассейны, беседки, подпорные стенки, лестницы, парапеты, ограждения, устройства уличного освещения, объекты наружной рекламы и информации, прочно связанные с землей, и тому подобное.

Произведение монументально-декоративного искусства может рассматриваться как отдельный стационарный элемент и как элемент объекта благоустройства (сквера, площади, фасада здания).

4. Стационарные элементы благоустройства должны закрепляться так, чтобы исключить возможность их поломки или перемещения вручную.

Элементы уличного оборудования (палатки, лотки, скамьи, урны и контейнеры для мусора, телефонные будки, таксофоны, цветочницы, иные малые архитектурные формы) не должны создавать помех движению пешеходов и автотранспорта.

Не допускается установка палаток, лотков, иного оборудования уличной торговли на прилегающих территориях павильонов, остановок общественного транспорта, постов ГИБДД, иных контрольных постов без разрешения администрации муниципального образования.

Передвижное (мобильное) уличное торговое оборудование должно отвечать установленным стандартам и иметь приспособления для его беспрепятственного перемещения. Запрещается использование случайных предметов в качестве передвижного торгового оборудования.

5. Малые архитектурные формы, коммунальное оборудование, индивидуальные и типовые элементы благоустройства (цветочные вазы, скамьи, урны, оборудование велосипедных стоянок, парапеты, питьевые фонтанчики и тому подобное) следует изготавливать из долговечных и безопасных для здоровья материалов.

6. Ограждения (ограды) садов, парков, скверов, придомовых территорий многоквартирных жилых домов, предприятий, больниц, детских учреждений, платных автостоянок, открытых торговых и спортивно-игровых комплексов, производственных предприятий должны выполняться в соответствии с проектом, согласованным уполномоченным органом.

7. Строительные площадки, в том числе для реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, должны ограждаться на период строительства сплошным (глухим) забором высотой не менее 2,0 м, выполненным по типовым проектам, согласованным уполномоченным органом. Ограждения должны быть изготовлены из железобетонных заборных плит, оцинкованного профнастила либо деревянного настила из обрезной доски, сетки-рабицы, содержаться в чистоте и исправном состоянии и не иметь дефектов, сказывающихся на их эстетичном виде или прочности.

В тех случаях, когда строящийся объект располагается вдоль улиц, проездов, проходов, забор должен иметь козырек и деревянный тротуар под козырьком. Ширина настила пешеходного тротуара должна быть не менее 70 см.

8. Освещенность улиц и дорог должна соответствовать действующим нормативам. Размещение устройств уличного освещения и иных источников искусственного наружного освещения должно осуществляться с учетом существующей застройки и озеленения территории и способствовать созданию безопасной среды, не создающей помехи уличному движению.

9. Оборудование спортивно-игровых площадок должно соответствовать установленным стандартам и утвержденным проектным решениям.

Детские площадки должны оборудоваться прочными конструкциями, соответствующими современным требованиям дизайна.

10. Произведения монументально-декоративного искусства (скульптуры, обелиски, стелы, панно и так далее) устанавливаются на территориях общего пользования на основании решений главы города Сасово, а также согласованных и утвержденных проектов благоустройства.

Статья 30. Благоустройство и озеленение территорий города

1. Благоустройство территорий города включает в себя:

1) вертикальную планировку и организацию рельефа;

2) устройство покрытий дорожных и пешеходных коммуникаций (улиц, площадей, открытых автостоянок, спортивно-игровых площадок и прочего);

3) устройство уличного освещения;

4) возведение или установку элементов благоустройства (малых архитектурных форм, фонтанов, бассейнов, подпорных стенок, лестниц, парапетов, объектов наружной рекламы и прочего);

5) озеленение.

2. При проектировании вертикальной планировки проектные отметки территории следует устанавливать исходя из условий максимального сохранения естественного рельефа, почвенного покрова и существующих древесных насаждений, возможности отвода поверхностных вод, минимального объема земляных работ и возможности использования вытесняемых грунтов на площадке строительства и благоустройства.

3. Отвод поверхностных вод осуществляется в соответствии с техническими регламентами, а до их утверждения - в соответствии с требованиями СНиП.

4. Вертикальные отметки дорог, тротуаров, колодцев ливневой канализации определяются с учетом исключения возможности застаивания поверхностных вод и подтопления территорий.

5. На территориях с высоким стоянием грунтовых вод, на заболоченных участках следует осуществлять мероприятия по понижению уровня грунтовых вод в соответствии с техническими регламентами, а до их утверждения - в соответствии с требованиями СНиП.

6. Все территории города должны иметь твердое или растительное покрытие (газон). Наличие открытого грунта допускается только на территориях строительных площадок, пляжей и на участках производственных комплексов, где это предусмотрено технологией и потребностями производства (в том числе сельскохозяйственного).

Выезды со строительных площадок на асфальтовое покрытие дорог должны иметь устройства для очистки колес автомобильного транспорта, обслуживающего стройку.

7. Участки с растительным покрытием и вокруг деревьев должны отделяться от участков с твердым покрытием бордюрным камнем вровень с покрытием.

8. Бордюры, отделяющие тротуар от проезжей части и выступающие над поверхностью тротуара, рекомендуется укладывать с разрывами в 1 см для беспрепятственного стока воды с тротуара.

9. Не допускается использовать для покрытия (мощения) дорог, тротуаров, пешеходных дорожек, открытых лестниц:

- материалы, ухудшающие эстетические и эксплуатационные характеристики покрытия (мощения) по сравнению с заменяемым;

- экологически опасные материалы;

- полированный естественный или глазурованный искусственный камень (плитку).

10. Покрытия тротуаров, пешеходных дорожек, проходящих над подземными инженерными сетями, следует выполнять из тротуарных плит, искусственных или естественных тротуарных камней (плиток).

11. Структура городских озелененных территорий включает многопрофильные и специализированные парки, скверы, бульвары, предназначенные для организации отдыха и досуга населения.

Элементами озеленения территорий являются зеленые насаждения - деревья, кустарники, газоны, цветники и естественные природные растения.

12. Ответственность за сохранность зеленых насаждений и уход за ними возлагается:

- в парках, скверах, улицах и магистралях - на лицо, организацию, в чьем ведении они находятся;

- на дворовых территориях домов - на управляющие компании, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, иные специализированные потребительские кооперативы, другие организации (в зависимости от выбранного собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом), а также предприятия, учреждения и организации, застройщиков на участках домовладений в соответствии с земельно-правовыми документами;

- на территории санитарно-защитных зон - на предприятия, учреждения и организации.

13. На работы по восстановлению утраченных элементов озеленения на участках озелененных территорий любой правовой принадлежности и формы землепользования проектная документация не требуется.

Статья 31. Градостроительное зонирование

1. Правила устанавливают градостроительное зонирование территории муниципального образования - городской округ город Сасово в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

2. Правила состоят из положения о порядке применения Правил, градостроительных регламентов и карты градостроительного зонирования территории города Сасово, в том числе карты зон с особыми условиями использования территории города Сасово.

3. Зонами с особыми условиями использования территорий являются охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации на карте градостроительного зонирования или на отдельных картах зон с особыми условиями использования территории города Сасово и могут не совпадать с границами территориальных зон.

5. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются Правилами в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Карты зон с особыми условиями использования территории города Сасово могут включать:

- карту зон действия ограничений использования территорий санитарно-защитных зон промышленных предприятий и объектов;

- карту зон действия ограничений, установленных в целях охраны водных объектов;

- карту зон действия ограничений, установленных в целях охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории города Сасово;

- карту запретных зон и запретных районов режимных территорий ограниченного доступа.

7. На карте градостроительного зонирования территории города Сасово устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

8. Территориальные зоны устанавливаются с учетом:

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом развития территории города Сасово;

- определенных Градостроительным кодексом РФ территориальных зон;

- сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

- планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории города Сасово;

- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

9. Границы территориальных зон установлены по:

- линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

- “красным линиям“;

- границам земельных участков;

- границам городского округа;

- естественным границам природных объектов;

- иным границам.

10. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, могут не совпадать с границами территориальных зон.

Статья 32. Градостроительный регламент. Порядок применения

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом развития территории города Сасово;

- видов территориальных зон;

- требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

- в границах территорий общего пользования (площадей, улиц проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоемов, бульваров и других подобных территорий);

- занятые линейными объектами;

- предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов) сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

7. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Рязанской области или уполномоченными органами местного самоуправления города Сасово в соответствии с федеральными законами.

8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

9. Реконструкция указанных в пункте 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

10. В случае, если использование указанных в пункте 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

11. Если земельные участки, иные объекты недвижимости попадают в зоны, выделенные на нескольких картах, то к этим участкам и объектам суммарно применяются требования статей 32 - 44 настоящих Правил.

12. Разрешенным считается такое использование, которое соответствует не только градостроительным регламентам по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости (статьи 34 - 39 настоящих Правил), но и ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства (статьи 40 - 44 настоящих Правил).

Статья 33. Общие требования, предъявляемые к установлению градостроительных регламентов

1. Высота и этажность зданий и сооружений в каждой зоне могут быть ограничены введением подзоны с указанием параметров “этажность/высота“ в метрах. Декоративные архитектурные элементы к параметрам этажности не относятся.

2. При соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка.

3. Условно разрешенные виды использования могут быть допущены:

- в зонах Ж1 и Ж2 при отсутствии негативного воздействия на участки, используемые для жилья, детских и образовательных учреждений;

- в зонах Ж3, С1, СЖ1 могут быть, как правило, допущены при устройстве защитных зеленых полос шириной не менее 10 м между основными строениями (указанного условного использования) и граничащими с ними участками, используемыми для летнего или постоянного жилья;

- в зонах Д1 и Д2 могут быть допущены к применению на основе оценки их влияния на функциональную организацию в районе зонирования и при минимальном негативном воздействии на виды использования, определяющие профиль специализированной зоны;

- в зонах П1, П2, П3, П4 могут быть допущены с учетом оценки влияния этих видов на функционирование объектов основных видов использования в районе зонирования.

4. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования для отдельных земельных участков (электро-, водо-, газоснабжение, канализация, телефонизация и т.д.), считаются всегда разрешенными при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, а также условиям охраны окружающей среды, что подтверждается при согласовании проектной документации.

5. В условиях преобразования застроенных территорий в зонах Ж1, Ж2 при недостатке территории по существующим социальным нормативам совмещенное учреждение школы и детского сада считается условно разрешенным видом использования.

6. Гостиницы в зоне П1 могут быть разрешены только для кратковременного пребывания.

7. Все виды использования в зоне К4 являются условно разрешенными и могут быть допущены в зависимости от функциональной и технологической связности предлагаемых к размещению объектов с существующими объектами и от наличия территориальных резервов.

8. Размещение учреждений торговли в производственных зонах должно соответствовать требованиям, предъявляемым санитарными нормами и правилами по видам реализуемой продукции.

9. Градостроительные регламенты распространяются на земельные участки в составе рекреационных зон (Р) только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и использование которых определяется уполномоченными органами исполнительной власти РФ и субъекта Федерации в индивидуальном порядке в соответствии с их целевым назначением и действующими нормативно-техническими документами.

10. Любые условно разрешенные виды использования в зонах Р могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах района зонирования или в границах городского округа.

Статья 34. Градостроительные регламенты. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне статьей 37 настоящих Правил установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основн“е и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления города Сасово, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 14 настоящих Правил.

Статья 35. Градостроительные регламенты. Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства разрешены на территории земельных участков при основных и условно разрешенных видах использования земельных участков.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные на территории всех земельных участков:

- благоустроенные озелененные территории;

- объекты инженерного обеспечения основных, условно разрешенных и вспомогательных видов использования на соответствующем земельном участке;

- автомобильные проезды, подъезды, обслуживающие соответствующий участок;

- хозяйственные площадки для мусоросборников;

- иные вспомогательные объекты, предусмотренные действующими нормативами для зданий и сооружений соответствующего функционального назначения.

3. Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования, представленными зданиями, суммарная общая площадь вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади основных и условно разрешенных видов использования.

4. Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования, представленными площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки и пр.), территория, отводимая под вспомогательные виды использования, не должна превышать 25% от площади земельного участка.

5. Специальные согласования требуются при выделении под вспомогательные виды использования земельных участков:

- специальных парков типа зоопарков, ботанических садов;

- жилищно-эксплуатационных служб с ремонтными мастерскими и гаражами;

- объектов ритуального назначения;

- автовокзалов, речных, железнодорожных вокзалов и станций;

- испытательных полигонов, воинских частей, исправительно-трудовых учреждений типа тюрем и колоний.

Статья 36. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования

Жилые зоны (Ж)

1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (5 - 12 этажей и выше) (Ж1)

Цели выделения:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки высокой этажности, зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (2 - 4 этажа) (Ж2)

Цели выделения:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки зон комфортного малоэтажного (до 4-х этажей включительно) преимущественно многоквартирного жилья;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

3. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж3)

Цели выделения:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной индивидуальной жилой застройки зон комфортного малоэтажного жилья;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Общественно-деловые зоны (Д)

4. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (Д1)

Цель выделения:

- размещение государственных и муниципальных учреждений, объектов деловой и коммерческой сферы в сочетании с жилой застройкой преимущественно в центральной части города и вдоль основных транспортных магистралей, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

5. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (Д2)

Цель выделения:

- создание условий для развития существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения государственных и муниципальных учреждений, объектов делового, социального и коммунально-бытового назначения в сочетании с жилой застройкой, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

6. Зона общеобразовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования (Д3)

Цель выделения:

- создание условий для функционирования существующих и создания новых специализированных и общеобразовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования.

7. Зона специализированных лечебно-профилактических учреждений (Д4)

Цели выделения:

- создание условий для функционирования и создания новых специализированных лечебно-профилактических учреждений с соблюдением санитарных зон.

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (П)

8. Производственная зона предприятий I, II и III класса (П1)

Цель выделения:

- формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры I - III класса, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.

9. Производственная зона предприятий IV и V класса (П2)

Цель выделения:

- формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры не выше IV класса, с низкими уровнями шума и загрязнения. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне допускается при соблюдении нормативных санитарных требований.

10. Коммунальная зона (П3)

Цель выделения:

- сохранение и развитие зон, включающих коммунальные, складские, транспортные и общественно-деловые объекты, не оказывающие взаимного негативного влияния.

11. Зона инженерной и транспортной инфраструктуры (П4)

Цели выделения:

- развитие объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города;

- развитие комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.

Подзона П4-АТ - подзона объектов автомобильного транспорта.

Подзона П4-РЖД - подзона объектов железнодорожного транспорта.

Подзона П4-ВТ - подзона объектов воздушного транспорта.

Рекреационные зоны (Р)

12. Зона городских парков, спортивных комплексов и сооружений (Р1)

Цели выделения:

- сохранение существующих зеленых массивов парков, создание на этих условиях комфортного посещения жителями городских парков, а также для отдыха и туризма;

- сохранение и развитие территорий, предназначенных для занятий физической культурой и спортом (с размещением крупных спортивных объектов республиканского, городского и районного значения).

13. Зона городских садов и скверов (Р2)

Цель выделения:

- сохранение существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создание на этих условиях комфортного посещения территорий городских садов и скверов.

14. Зона пляжей (Р3)

Цель выделения:

- сохранение и обустройство зон активного водного отдыха с возможностью строго ограниченного строительства объектов отдыха, спорта и досуга.

15. Зона городских прудов, озер и водохранилищ (Р4)

Цель выделения:

- сохранение существующего природного ландшафта на территориях прудов, озер, водохранилищ и создание на этих условиях комфортного посещения этих территорий.

16. Природно-рекреационная зона пойм рек Цна, Сасовка, ручья Сасовка (Р5)

Цель выделения:

- сохранение существующего природного ландшафта с зеленых массивов на пойменных территориях, создание на этих условиях комфортного посещения пойменных территорий.

Зоны сельскохозяйственного использования (С)

17. Зона сельскохозяйственных угодий (С1)

Цель выделения:

- сохранение и развитие сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц и обеспечивающих их инфраструктур, предотвращение их занятия другими видами деятельности, ведение личного подсобного хозяйства до изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом Сасово.

18. Зона садоводств и дачных участков (СЖ1)

Цель выделения:

- развитие существующих территорий садоводств и дачных участков, с формированием на их основе зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой.

Зоны специального назначения (К)

19. Зона кладбищ (К1).

20. Зона размещения отходов (К2).

21. Зона военных объектов и иные режимные зоны (К3).

22. Зона озеленения специального назначения (К4).

Статья 37. Градостроительные регламенты. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах

1. Жилые зоны (Ж)

В цокольном, на первом и втором этажах жилых зданий допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

Не допускается размещать во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях:

- специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов;

- склады любого назначения оптовой торговли;

- все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 часов;

- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов, общей площадью до 30 кв. м); бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах);

- предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 кв. м и с музыкальным сопровождением;

- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 кв. м; общественные уборные; похоронные бюро; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

- производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пункты выдачи работы на дом, мастерские для сборочных и декоративных работ); травмпункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;

- помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты.

1.1. Ж1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (5 - 12 этажей и выше)

Предназначена для размещения многоквартирных жилых домов основной этажности от 5 до 12 этажей (с рекомендованным условием понижения этажности к границе с малоэтажной застройкой до 5 этажей).

Средняя плотность застройки - 5000 кв. м /га.

Планировочные и нормативные требования к размещению:

- отступ от “красной линии“ до линии застройки при новом строительстве - не менее 3 метров;

- площадь озелененной территории квартала жилой зоны должна составлять не менее 6 кв. м/чел., или не менее 20% площади территории квартала;

- несанкционированное строительство хозяйственных построек и гаражей боксового типа во дворах жилых домов запрещается.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома (5 - 12 этажей);

- детские дошкольные учреждения;

- школы общеобразовательные;

- отделения, участковые пункты милиции;

- библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения);

- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

- социальные центры и учреждения социальной защиты;

- амбулаторно-поликлинические учреждения; стоматологии;

- аптеки;

- объекты бытового обслуживания (ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье);

- отдельно стоящие учреждения торговли;

- отдельно стоящие парикмахерские, салоны красоты, приемные пункты химчисток и прачечных;

- пожарные депо;

- бани, сауны.

Допускается переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии со статьей 20 настоящих Правил.

Допускается сооружение пристроек и мансардных этажей путем реконструкции жилых домов. Допускается сооружение балконов на первых этажах жилых домов путем перепланировки жилых помещений в соответствии со статьей 21 настоящих Правил.

Допускается изменение цвета фасадов, переоборудование фасадов зданий, относящихся к объектам торговли, соцкультбыта, многоэтажного жилого строительства по согласованию с уполномоченным органом. Согласование производится на паспорте цветового решения фасадов.

На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением не более 0,5 м в высоту.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые автостоянки для временного хранения а/м;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- сады, скверы;

- площадки для сбора мусора (площадь из расчета плотности территорий жилищной застройки - чел./га);

- площадки для выгула собак;

- встроенно-пристроенные объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, отделения связи, офисы, врачебные кабинеты, рассчитанные на малый поток посетителей (не более 250 кв. м) и режимом функционирования не позже 23.00);

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- инженерно-технические объекты.

Условно разрешенные виды использования:

- индивидуальные и малоэтажные (менее 5 этажей) жилые дома;

- многоквартирные жилые дома (выше 12 этажей);

- административные отдельно стоящие здания, офисы, конторы;

- магазины, торговые центры, рынки открытые и закрытые, общей площадью более 600 кв. м;

- заведения среднего специального образования;

- высшие учебные заведения; спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- кинотеатры, видеосалоны;

- клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы;

- гостиницы, центры обслуживания туристов;

- кафе, рестораны, бары;

- станции скорой помощи;

- больницы, госпитали общего типа, Дома ребенка;

- общественные туалеты;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры, рекламные агентства;

- многоэтажные гаражи;

- индивидуальные гаражи;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

1.2. Ж2. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (2 - 4 этажа)

Предназначена для размещения 2 - 4-этажных многоквартирных жилых домов, выполненных по типовым и индивидуальным проектам без приусадебных участков. Высота шпилей, декоративных башен, флагштоков не ограничена.

Средняя плотность застройки - 4000 кв. м/га.

Площадь озелененной территории квартала жилой зоны должна составлять не менее 6 кв. м/чел., или не менее 15% площади территории квартала.

Планировочные и нормативные требования к размещению:

- отступ от “красной линии“ до линии регулирования застройки при новом строительстве - не менее 3 метров;

- несанкционированное строительство хозяйственных построек и гаражей боксового типа во дворах жилых домов запрещается.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома (2 - 4 эт.);

- детские дошкольные учреждения;

- школы общеобразовательные;

- отделения, участковые пункты милиции;

- библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения);

- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

- социальные центры и учреждения социальной защиты;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- аптеки;

- объекты бытового обслуживания (ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье);

- отдельно стоящие учреждения торговли;

- пожарные депо;

- бани, сауны;

- отдельно стоящие парикмахерские, салоны красоты, приемные пункты химчисток и прачечных.

Допускается переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии со статьей 20 настоящих Правил.

Допускается сооружение пристроек и мансардных этажей путем реконструкции жилых домов. Допускается сооружение балконов на первых этажах жилых домов путем перепланировки жилых помещений в соответствии со статьей 21 настоящих Правил.

Допускается изменение цвета фасадов, переоборудование фасадов зданий, относящихся к объектам торговли, соцкультбыта, среднеэтажного жилого строительства, по согласованию с уполномоченным органом. Согласование производится на паспорте цветового решения фасадов.

На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением не более 0,5 м в высоту.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые автостоянки для временного хранения а/м;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- сады, скверы;

- площадки для сбора мусора (площадь из расчета плотности территорий жилищной застройки - чел./га);

- площадки для выгула собак;

- встроенно-пристроенные объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, отделения связи, офисы, врачебные кабинеты, рассчитанные на малый поток посетителей (не более 250 кв. м) и режимом функционирования не позже 23.00);

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- индивидуальные гаражи;

- сараи.

Условно разрешенные виды использования:

- индивидуальные коттеджные жилые дома и жилые дома блокированной застройки на одну семью малой этажности (до 3 этажей) с приусадебными участками;

- многоэтажные (более 5 этажей) жилые дома;

- административные отдельно стоящие здания, офисы, конторы;

- магазины, торговые центры, рынки открытые и закрытые, общей площадью более 600 кв. м;

- заведения среднего специального образования;

- высшие учебные заведения;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- кинотеатры, видеосалоны;

- клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы;

- гостиницы, центры обслуживания туристов;

- кафе, рестораны, бары;

- станции скорой помощи;

- больницы, госпитали общего типа, Дома ребенка;

- общественные туалеты;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры, рекламные агентства;

- многоэтажные гаражи;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

1.3. Ж3. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (1 - 3 этажа)

Предназначена для размещения усадебных, коттеджных и жилых домов блокированной застройки на одну семью малой этажности (до 3 этажей) с приусадебными участками.

Удельный вес озелененных территорий - не менее 65%.

Средняя плотность - 1000 кв. м/га.

Высота жилых домов:

- до верха плоской кровли - не более 9,6 м;

- до конька скатной кровли - не более 13,6 м.

Высота вспомогательных зданий и сооружений:

- до верха плоской кровли - не более 4 м;

- до конька скатной кровли - не более 7 м.

В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от дома, хозяйственных построек и сооружений до границ соседних участков, расположенных с востока, севера и запада и промежуточных положений, должно составлять не менее 0,5 высоты указанных строений (сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружений) с соблюдением следующих минимальных планировочных и нормативных требований к размещению:

- минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не менее 3 метров для зданий I - II степеней огнестойкости, не менее 7,5 м для зданий IV - V степеней огнестойкости;

- хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости;

- до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее:

от усадебного одно-, двухэтажного дома - 3 м;

от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

от других построек - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

среднерослых - 2 м;

от кустарника - 1 м;

от открытой стоянки - 1 м;

- отступ от “красной линии“ до линии застройки при новом строительстве составляет не менее 3 метров;

- расстояние от полотна дороги до ограждения не менее 2 метров;

- ширину вновь предоставляемого участка для строительства усадебного дома принимать не менее 20 метров;

- ограждения земельных участков должны быть не выше 1,8 метра, вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- на границе с соседними участками ограждения должны быть сетчатые или решетчатые с целью минимального затемнения и не более 1,8 м; допускается установка сплошных заборов на границе с соседними участками по согласованию с соседями и на основании разрешения администрации муниципального образования;

- благоустройство придомовой территории со стороны улицы перед ограждением допускает озеленение не выше 2 м;

- при наличии расстояния между проезжей частью и ограждением более 2 метров допускается озеленение выше 2 метров, воздушный проем от линии электропередачи до верха озеленения не менее 1 метра.

Основные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие индивидуальные 1-, 3-этажные жилые дома с придомовыми участками;

- детские дошкольные учреждения;

- школы общеобразовательные;

- отделения, участковые пункты милиции;

- библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения);

- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

- социальные центры и учреждения социальной защиты;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- аптеки;

- объекты бытового обслуживания (ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье);

- отдельно стоящие учреждения торговли;

- отдельно стоящие парикмахерские, салоны красоты, приемные пункты химчисток и прачечных;

- пожарные депо;

- бани, сауны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- надворные туалеты;

- дворовые постройки (сараи, бани, летние кухни, иные надворные постройки, теплицы, парники и другие), размещаемые в соответствии с требованиями санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм;

- постройки для содержания домашних животных;

- индивидуальные гаражи на придомовом участке;

- встроенный в жилой дом гараж на 1 - 2 а/м;

- открытые гостевые автостоянки для временного хранения а/м;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- сады, скверы;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- площадки для сбора мусора (площадь из расчета плотности территорий жилищной застройки - чел./га);

- площадки для выгула собак.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома (5 - 12 этажей);

- 2-, 4-этажные многоквартирные жилые дома, выполненные по типовым и индивидуальным проектам без приусадебных участков;

- административные отдельно стоящие здания, офисы, конторы;

- магазины, торговые центры, рынки открытые и закрытые, общей площадью более 600 кв. м;

- заведения среднего специального образования;

- высшие учебные заведения; спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- кинотеатры, видеосалоны;

- клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы;

- гостиницы, центры обслуживания туристов;

- кафе, рестораны, бары;

- станции скорой помощи;

- больницы, госпитали общего типа, Дома ребенка;

- общественные туалеты;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры, рекламные агентства;

- многоэтажные гаражи;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

В зоне усадебной застройки содержание скота и птицы допускается лишь при размере земельного участка не менее 0,04 га.

2. Общественно-деловые зоны (Д)

2.1. Д1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Предназначена для размещения государственных и муниципальных учреждений, комплексных многофункциональных зон общественной, деловой и коммерческой сферы, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

- административные здания;

- торгово-офисные центры;

- офисы и представительства;

- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;

- жилые здания разных типов;

- многоэтажные здания смешанного использования с жилыми единицами в верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;

- отделения, участковые пункты милиции;

- кредитно-финансовые учреждения;

- юридические органы;

- предприятия связи, узлы связи;

- проектные организации, научно-исследовательские институты, конструкторские бюро, не требующие санитарно-защитных зон;

- технополисы;

- технопарки;

- научно-производственные центры, не требующие санитарно-защитных зон;

- экологически безопасные производственные объекты, не требующие установления санитарно-защитных зон;

- амбулаторно-поликлинические учреждения; стоматологии;

- образовательные учреждения высшего, среднего и профессионального обучения;

- гостиницы;

- магазины, супермаркеты;

- рестораны, кафе, бары;

- теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства;

- пожарные депо;

- бани, сауны;

- музеи, выставочные залы;

- ледовые дворцы;

- кинотеатры;

- театры;

- рынки продовольственных и промышленных товаров;

- автомойки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (гостевые, открытые, подземные и полуподземные);

- индивидуальные гаражи;

- общественные туалеты;

- оборудованные площадки (для летних кафе, хозяйственные);

- сезонные торговые объекты;

- сады, скверы;

- площадки для сбора мусора;

- инженерно-технические объекты.

Условно разрешенные виды использования:

- жилищно-эксплуатационные службы без ремонтных мастерских и гаражей;

- амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры;

- аварийно-диспетчерские службы;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- сооружения культа;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

2.2. Д2. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

Предназначена для размещения государственных и муниципальных учреждений, комплексных многофункциональных зон размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;

- комбинаты бытового обслуживания населения;

- жилые здания разных типов;

- многоэтажные здания смешанного использования с жилыми единицами в верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;

- амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры;

- гостиницы;

- банно-прачечные комбинаты;

- бани, сауны;

- предприятия общественного питания;

- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

- отделения, участковые пункты милиции;

- кредитно-финансовые учреждения;

- органы государственного управления;

- органы местного самоуправления, общественного самоуправления;

- юридические органы;

- центральные предприятия связи, районные узлы связи;

- проектные организации, научно-исследовательские институты, конструкторские бюро, не требующие санитарно-защитных зон;

- офисы и представительства;

- магазины, супермаркеты;

- рестораны, кафе, бары;

- теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства;

- пожарные депо;

- сооружения культа;

- музеи, выставочные залы;

- ледовые дворцы; спортзалы, бассейны;

- кинотеатры;

- театры;

- цирки;

- общественные центры (комплексы);

- торговый центры (комплексы);

- рынки продовольственных и промышленных товаров;

- автомойки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (гостевые, открытые, подземные и полуподземные);

- индивидуальные гаражи;

- общественные туалеты;

- оборудованные площадки (для летних кафе, хозяйственные);

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- сезонные торговые объекты;

- сады, скверы;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- жилищно-эксплуатационные службы без ремонтных мастерских и гаражей;“br>
- аварийно-диспетчерские службы;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- образовательные учреждения высшего, среднего и профессионального обучения;

- инженерно-технические объекты;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы);

- автозаправочные станции.

2.3. Д3. Зона общеобразовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования

Предназначена для создания условий для функционирования и создания новых специализированных и общеобразовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования.

Основные виды разрешенного использования:

- высшие, средние и специальные учебные заведения;

- детские дошкольные учреждения;

- многопрофильные учреждения дополнительного образования, требующие выделения обособленного участка;

- организации, учреждения, управления, структурно связанные с образовательными учреждениям;

- проектные организации, научно-исследовательские институты, конструкторские бюро, не требующие санитарно-защитных зон и структурно связанные с образовательными учреждениями;

- общежития, связанные с образованием;

- жилые дома служебного жилищного фонда для персонала;

- школы-интернаты;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- медицинские учреждения локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты);

- аптеки;

- пожарные депо;

- бани, сауны;

- гаражи ведомственных легковых а/м специального назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- жилые здания разных типов;

- многоэтажные здания смешанного использования с жилыми единицами в верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;

- оборудованные площадки (для летних кафе, хозяйственные);

- открытые гостевые автостоянки для временного хранения а/м;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- сады, скверы;

- площадки для сбора мусора;

- площадки для выгула собак;

- общественные туалеты;

- физкультурно-оздоровительные сооружения.

Условно разрешенные виды использования:

- предприятия общественного питания;

- магазины;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- отделения, участковые пункты милиции;

- культовые объекты;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

2.4. Д4. Зона специализированных лечебно-профилактических учреждений

Предназначена для создания условий функционирования действующих и создания новых специализированных лечебно-профилактических учреждений, в том числе с соблюдением санитарных зон.

Основные виды разрешенного использования:

- больницы, диспансеры, стационары;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- станция скорой медицинской помощи;

- учреждения социальной защиты, требующие выделения обособленного участка;

- медицинские учреждения локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты);

- санаторные учреждения;

- молочные кухни, аптеки;

- станции переливания крови;

- гаражи ведомственных легковых а/м и а/м специального назначения;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации медико-биологического профиля;

- жилые дома служебного жилищного фонда для персонала;

- специализированные лаборатории;

- санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, судебно-медицинская экспертиза, морги.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых а/м;

- сады, скверы;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- предприятия общественного питания;

- магазины;

- культовые объекты;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

3. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (П)

Размеры санитарно-защитных зон от производственных и коммунальных предприятий могут быть уменьшены или увеличены исходя из результатов исследования уровня техногенного воздействия на границах санитарно-защитных зон и за их пределами. Изменение размеров санитарно-защитных зон осуществляется по решению Главного государственного врача РФ или его заместителя - для предприятий I и II класса, по решению Главного государственного врача субъекта РФ или его заместителя - для предприятий III, IV и V класса.

Временное сокращение объема производства не является основанием к пересмотру принятой величины санитарно-защитной зоны для максимальной проектной или фактически достигнутой его мощности.

3.1. П1. Производственная зона предприятий I, II и III класса

Предназначена для формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры I - III класса, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта.

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия и коммунально-складские организации I - III класса;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий;

- канализационные очистные сооружения;

- хранилища ГСМ;

- оптовые магазины по реализации готовой продукции;

- предприятия автосервиса;

- административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации локального, городского и внегородского значения;

- офисы и представительства;

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- пункты первой медицинской помощи;

- пожарные депо;

- автозаправочные станции всех типов;

- отделения, участковые пункты милиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- площадки отдыха для персонала предприятий;

- сады, скверы;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- предприятия связи;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- филиалы высших и средних учебных заведений, связанные с профилем промышленных предприятий;

- общежития краткосрочного проживания, служебные гостиницы, связанные с производством и образованием;

- заводские поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

- аптеки;

- автозаправочные станции всех типов;

- таксопарки.

3.2. П2. Производственная зона предприятий IV и V класса

Предназначена для формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры не выше IV класса, с низкими уровнями шума и загрязнения.

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV и V класса;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий;

- канализационные очистные сооружения;

- оптовые магазины по реализации готовой продукции;

- предприятия автосервиса;

- административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации локального, городского и внегородского значения;

- офисы и представительства;

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- пункты первой медицинской помощи;

- пожарные депо;

- отделения, участковые пункты милиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- площадки отдыха для персонала предприятий;

- сады, скверы;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- предприятия связи;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- филиалы высших и средних учебных заведений, связанные с профилем промышленных предприятий;

- общежития краткосрочного проживания, служебные гостиницы, связанные с производством и образованием;

- заводские поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

- аптеки;

- автозаправочные станции всех типов;

- таксопарки;

- автобусные парки.

3.3. П3. Коммунальная зона

Основные виды разрешенного использования:

- коммунально-складские организации;

- объекты складского назначения;

- оптовые базы и склады;

- магазины, торговые центры, рынки открытые и закрытые;

- предприятия автосервиса, станции технического обслуживания;

- административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации локального, городского и внегородского значения;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- пожарные части;

- ветлечебницы;

- бани, сауны;

- отделения, участковые пункты милиции;

- сооружения для хранения транспортных средств, индивидуальные гаражи;

- автомобильные гаражные кооперативы;

- автобусные парки;

- автозаправочные станции всех типов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- площадки отдыха для персонала предприятий;

- сады, скверы;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием предприятий;

- общежития, служебные гостиницы, связанные с производством и образованием;

- заводские поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

- аптеки;

- предприятия связи.

3.4. П4. Зона инженерной и транспортной инфраструктуры

Предназначена для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, воздушного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные, коммунальные и складские объекты, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

- сооружения и коммуникации автомобильного, железнодорожного и воздушного транспорта и связи;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автомобильные гаражные кооперативы;

- индивидуальные гаражи;

- пожарные депо.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- площадки отдыха;

- сады, скверы;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- автосервисы, станции технического обслуживания;

- автозаправочные станции всех типов;

- пункты первой медицинской помощи;

- предприятия связи.

Подзона П4-АТ. Подзона объектов автомобильного транспорта

Основные виды разрешенного использования:

- предприятия, учреждения и организации автомобильного транспорта, осуществляющие эксплуатацию, содержание, строительство, реконструкцию, развитие наземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов автомобильного транспорта;

- автозаправочные станции;

- сооружения и коммуникации автодорожного транспорта;

- автомобильные гаражные кооперативы;

- автосервисы, станции технического обслуживания;

- пожарные депо.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- индивидуальные гаражи;

- площадки отдыха;

- сады, скверы;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием транспортной инфраструктуры;

- общежития, служебные гостиницы, гостиницы, связанные с транспортной инфраструктурой;

- поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

- аптеки;

- отдельно стоящие магазины, автосалоны;

- предприятия общественного питания для населения.

Подзона П4-РЖД. Подзона объектов железнодорожного транспорта

Железнодорожная линия и станция отделяются от жилой застройки города санитарно-защитной зоной, которая должна быть озеленена не менее чем на 40%. Ширина санитарно-защитной зоны рассчитывается в соответствии с санитарными правилами и нормами.

Основные виды разрешенного использования:

- предприятия, учреждения и организации железнодорожного транспорта, осуществляющие эксплуатацию, содержание, строительство, реконструкцию, развитие наземных зданий, строений, сооружений, трубопроводов, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

- сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- коммунально-складские организации;

- объекты складского назначения;

- оптовые базы и склады.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- площадки отдыха для персонала предприятий;

- сады, скверы;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- гаражные кооперативы;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием транспортной инфраструктуры;

- общежития, служебные гостиницы, гостиницы, связанные с транспортной инфраструктурой;

- поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

- аптеки;

- культовые объекты.

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы);

- автозаправочные станции.

Подзона П4-ВТ. Подзона объектов воздушного транспорта

Основные виды разрешенного использования:

- предприятия, учреждения и организации воздушного транспорта, осуществляющие эксплуатацию, содержание, строительство, реконструкцию, развитие наземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов воздушного транспорта;

- летное поле; взлетно-посадочные полосы;

- организации, учреждения, управления, структурно связанные с летным училищем;

- проектные организации, научно-исследовательские институты, конструкторские бюро, не требующие санитарно-защитных зон и структурно связанные с летным училищем;

- сооружения и коммуникации воздушного транспорта;

- автосервисы, станции технического обслуживания;

- пожарные депо;

- коммунально-складские организации;

- объекты складского назначения;

- оптовые базы и склады.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,

- автосервисы, станции технического обслуживания;

- предприятия общественного питания;

- поликлиники, пункты первой медицинской помощи, аптеки;

- автомобильные гаражные кооперативы;

- индивидуальные гаражи;

- площадки отдыха;

- сады, скверы;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома служебного жилищного фонда для персонала;

- общежития, служебные гостиницы;

- отдельно стоящие магазины;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- культовые объекты;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы);

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- отделения, участковые пункты милиции;

- автозаправочные станции.

4. Рекреационные зоны (Р)

4.1. Р1. Зона городских парков, спортивных комплексов и сооружений

Предназначена для сохранения и развития существующих зеленых массивов парков, создания условий для комфортного посещения жителями городских парков, для развития туризма и отдыха; создания условий для занятий физической культурой и спортом (с размещением крупных спортивных объектов регионального, городского и районного значения).

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, сады, бульвары, иные зеленые насаждения;

- набережные;

- водоемы;

- ботанические сады;

- многофункциональные спортивно-досуговые комплексы с элементами торговли;

- спортивные арены (с трибунами);

- велотреки;

- мотодромы, картинги;

- спортивные школы;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- спортклубы;

- спортивно-оздоровительные площадки, площадки отдыха;

- спортплощадки, теннисные корты;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

- иные вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для отдыха и занятий спортом.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автостоянки открытого типа для временного хранения туристических автобусов;

- парковки и стоянки автомобильного транспорта для обслуживания зон отдыха;

- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- пункты первой медицинской помощи;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- общественные туалеты;

- площадки для выгула собак;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- торгово-выставочные комплексы;

- кинотеатры, видеосалоны;

- предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);

- медицинские учреждения локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты);

- аптеки;

- ветеринарные приемные пункты;

- зоопарки, зооуголки;

- гостиницы, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;

- интернаты для престарелых;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

4.2. Р2. Зона городских садов и скверов

Основные виды разрешенного использования:

- сады, скверы, бульвары, иные зеленые насаждения;

- набережные.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки и стоянки автомобильного транспорта для обслуживания зон отдыха;

- пункты первой медицинской помощи;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора;

- площадки для выгула собак;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- велотреки;

- спортплощадки;

- иные вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для отдыха и занятий спортом;

- интернаты для престарелых;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- ветеринарные приемные пункты;

- зоопарки, зооуголки;

- предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

4.3. Р3. Зона пляжей

Основные виды разрешенного использования:

- пляжи, набережные;

- спасательные и лодочные станции;

- аквапарки;

- водноспортивные тренировочные базы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- временные парковки и стоянки автомобильного транспорта;

- пункты первой медицинской помощи;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора;

- площадки для выгула собак;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания.

Условно разрешенные виды использования:

- спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

- иные вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий спортом.

4.4. Р4. Зона городских прудов, озер и водохранилищ

Предназначена для сохранения существующего природного ландшафта на территориях прудов, озер, водохранилищ и создания на этих условиях комфортного посещения этих территорий.

Основные виды разрешенного использования:

- пруды, озера, водохранилища;

- массивы зеленых насаждений;

- лугопарки;

- природные парки;

- ботанические сады;

- питомники зеленых насаждений;

- озеленение оврагов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- временные парковки и стоянки автомобильного транспорта;

- автостоянки открытого типа для временного хранения туристических автобусов;

- спортивно-оздоровительные площадки, площадки отдыха;

- сезонные обслуживающие объекты;

- некапитальные строения предприятий общественного питания;

- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- пункты первой медицинской помощи;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

- предприятия общественного питания капитального строения;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

4.5. Р5. Природно-рекреационная зона пойм рек Цна, Сасовка, ручья Сасовка

Предназначена для сохранения существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создания на этих условиях комфортного посещения пойменных территорий.

Основные виды разрешенного использования:

- парки;

- лугопарки;

- природные парки;

- водоемы;

- ботанические сады;

- питомники зеленых насаждений;

- площадки для временного складирования песка;

- озеленение оврагов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- временные парковки и стоянки автомобильного транспорта;

- автостоянки открытого типа для временного хранения туристических автобусов;

- спортивно-оздоровительные площадки, площадки отдыха;

- сезонные обслуживающие объекты;

- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- пункты первой медицинской помощи;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

- некапитальные строения предприятий общественного питания;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

5. Зоны сельскохозяйственного использования (С)

5.1. С1. Зона сельскохозяйственных угодий

Предназначена для сохранения и развития сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц и обеспечивающих их инфраструктур, предотвращение их занятия другими видами деятельности, ведение личного подсобного хозяйства до изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом развития территории города Сасово.

Основные виды разрешенного использования:

- пашни;

- сенокосы;

- пастбища;

- земли, занятые многолетними насаждениями;

- постройки, связанные с обслуживанием данной зоны;

- теплично-парниковое хозяйство;

- питомники.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- коммуникации, необходимые для использования сельскохозяйственной зоны;

- заготовительные объекты;

- временные парковки и стоянки автомобильного транспорта;

- пункты первой медицинской помощи;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- индивидуальные жилые дома с приусадебными участками;

- сельскохозяйственные предприятия;

- торговые объекты;

- автозаправочные станции.

5.2. СЖ1. Зона садоводств и дачных участков

В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от дома, хозяйственных построек и сооружений до границ соседних участков, расположенных с востока, севера и запада и промежуточных положений, должно составлять не менее 0,5 высоты указанных строений (сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружений), с соблюдением следующих минимальных планировочных и нормативных требований к размещению:

- минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не менее 3 метров для зданий I - II степеней огнестойкости, не менее 7,5 м для зданий IV - V степеней огнестойкости;

- хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости;

- до границы соседнего участка расстояние по санитарно-бытовым и зооветеринарным по требованиям должно быть не менее:

от усадебного одно-, двухэтажного дома - 3 м;

от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

от других построек - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

среднерослых - 2 м;

от кустарника - 1 м;

от открытой стоянки - 1 м;

- ограждения земельных участков должны быть не выше 1,8 метра, вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, светопрозрачность ограждения допускается не менее 60%;

- на границе с соседними участками ограждение должно быть сетчатое или решетчатое с целью минимального затемнения и не более 1,8 м;

- при наличии расстояния между проезжей частью и ограждением более 2 метров допускается озеленение выше 2 метров, воздушный проем от линии электропередачи до верха озеленения не менее 1 метра.

Основные виды разрешенного использования:

- садовые дома;

- сады;

- огороды.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дворовые постройки (сараи, теплицы, индивидуальные бани);

- индивидуальные гаражи на придомовом участке (не более одного);

- встроенный в садовый дом гараж на 1 а/м;

- общественный резервуар для хранения воды;

- противопожарный водоем;

- временные парковки и стоянки автомобильного транспорта;

- пункты первой медицинской помощи;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие жилые дома на одну семью 1 - 3 эт. с придомовыми участками (круглогодичного использования);

- торговые объекты, магазины;

- автозаправочные станции.

6. Зоны специального назначения (К)

6.1. К1. Зона кладбищ

Основные виды разрешенного использования:

- действующие кладбища;

- кладбища, закрытые на период консервации;

- захоронения;

- мемориальные комплексы;

- крематории.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- вспомогательные объекты, связанные с функционированием кладбищ;

- временные парковки и стоянки автомобильного транспорта;

- пункты первой медицинской помощи;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора;

- киоски, временные павильоны розничной торговли ритуальными принадлежностями.

Условно разрешенные виды использования:

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей.

6.2. К2. Зоны размещения отходов

Основные виды разрешенного использования:

- свалки бытовых и промышленных отходов, другие объекты размещения отходов;

- мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы;

- полигоны захоронения неутилизируемых производственных отходов;

- вспомогательные объекты, связанные с функционированием мусороперерабатывающего производства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- зеленые насаждения;

- общественные туалеты;

- временные парковки.

Условно разрешенные виды использования:

- предприятия, технологически связанные с мусоропереработкой и вторичным использованием отходов потребления и производства.

6.3. К3. Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий

Основные виды разрешенного использования:

- военные базы;

- полигоны;

- военные аэродромы;

- иные объекты безопасности и космического обеспечения;

- объекты, требующие выполнения режимов безопасности государственного значения;

- образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные программы;

- предприятия, учреждения и организации, выполняющие задачи по обороне, безопасности и космическому обеспечению;

- среднеэтажные и многоэтажные жилые дома;

- объекты индивидуального жилищного строительства; жилые дома блокированной застройки;

- хозяйственные постройки (в том числе парники, теплицы);

- гаражи;

- объекты обслуживания местного значения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- зеленые насаждения;

- общественные туалеты;

- временные парковки.

6.4. К4. Зона озеленения специального назначения

Предназначена для сохранения и развития зеленых насаждений санитарно-защитных, водоохранных, защитно-мелиоративных, противопожарных зон, кладбищ, зон землеотвода магистралей и инженерных сооружений, а также зеленых насаждений на земельных участках, расположенных за пределами жилых, общественно-деловых и рекреационных зон.

Основные виды разрешенного использования:

- массивы зеленых насаждений.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- площадки для выгула собак;

- площадки для сбора мусора;

- открытые стоянки для автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

- сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

- пожарные депо;

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий;

- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;

- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

- артезианские скважины для технического водоснабжения;

- автомойки;

- автозаправочные станции.

Статья 38. Градостроительные регламенты. Предельные парамет“ы земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и коэффициента застройки. Иные параметры

1. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков представлены в таблице 1.

Таблица 1

Предельные параметры земельных участков и объектов

капитального строительства в части размеров земельных

участков, отступов зданий от границ участков

и коэффициента использования территории

Код Площадь Норма Мини- Минимальный Макси- Макси-

зоны земельного дели- мальная отступ (м) мальный мальная

участка (га) мости ширина коэффи- плотность

участка по циент застройки

Мин. Макс. уличному застройки (кв. м/га)

фронту (м) (%) (3) (3)

1 2 3 4 5 6 7 8

Ж1 0,2 НР - (1) 20 0,5 от высоты 60 8500

наиболее

высокого здания

до фасадов

соседнего

здания с окнами

Ж2 0,06 НР 0,1 20 0,5 от высоты 60 5000

наиболее

высокого здания

до фасадов

соседнего

здания с окнами

Ж3 0,04 0,25 0,06 20 3 от жилого 40 2000

дома до границ

участка

Д1 0,15 НР НР 22 0,5 от высоты 50 7500

наиболее

высокого здания

до соседнего

здания

Д2 0,15 НР НР 22 0,5 от высоты 60 НР

наиболее

высокого здания

до соседнего

здания

Д3 НР НР НР 22 0,5 от высоты 50 НР

наиболее

высокого здания

до соседнего

здания

Д4 НР НР НР 22 0,5 от высоты 40 НР

наиболее

высокого здания

до соседнего

здания

П1 НР НР НР НР НР 50 НР

(1)

П2 НР НР НР НР НР 60 НР

(1)

П3 НР НР НР НР НР 60 НР

П4 НР НР НР НР НР 50 НР

Р1 НР НР НР НР НР 20 НР

Р2 НР НР НР НР НР 30 НР

Р3 НР НР НР НР НР 30 НР

Р4 НР НР НР НР НР 30 НР

Р5 НР НР НР НР НР 30 НР

С1 0,15 (2) 2 (2) 2 (2) НР НР 20 НР

СЖ1 0,03 0,15 0,04 НР НР

К1 НР 50 НР НР

К2 НР НР НР НР

К3 НР НР НР НР НР НР

К4 НР НР НР НР

Примечания к таблице 3:

НР - не регламентируется

(1) Земельные участки, предоставленные для эксплуатации и обслуживания одного объекта недвижимости, а также нескольких объектов недвижимости, технологически связанных между собой, являются неделимыми.

(2) Для ведения личного подсобного хозяйства.

(3) Предельные параметры по коэффициенту застройки и плотности застройки определяются для элемента планировочной структуры, включающей данный земельный участок.

2. Ширина в “красных линиях“:

- магистральных улиц общегородского значения - от 25 до 80 м;

- магистральных улиц районного значения - от 15 до 60 м;

- жилых улиц многоэтажной застройки - от 25 до 35 м;

- остальных улиц и проездов - от 15 до 25 м.

Не допускается сужение ширины улицы “красных линий“ за нижний предел, установленный для категории улицы.

Основными магистральными улицами общегородского значения являются улицы: Пушкина, Ленина, Ново-Елатомская, Революции, Горького, Шацкая.

Улицами районного значения являются: Типанова, Деповская, Вокзальная, Октябрьская, пр. Молодцова, пр. Свободы.

3. Минимальные отступы в зонах Ж3, СЖ1:

от индивидуальных домов, домов блокированного типа до “красных линий“ улиц - не менее 5 м, от “красной линии“ проездов - не менее 3 м, расстояние от хозяйственных построек до “красных линий“ улиц и проездов - не менее 5 м.

до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям: от домов - не менее 3 м, от построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, от других построек (бани, гаража и др.) - не менее 1 м, от стволов высокорослых деревьев - не менее 4 м, среднерослых - 2 м, от кустарника - 1 м.

В остальных зонах от всех зданий до “красных линий“ магистральных улиц всех типов - не менее 5 м.

4. При преобразовании застроенных территорий допускается размещение встроенно-пристроенных и пристроенных объектов, а также объектов общественного назначения по “красным линиям“.

5. Автостоянки

Все объекты обеспечиваются гостевыми автостоянками, размещаемыми в границах земельного участка, с учетом автомобилизации (планируемый показатель автомобилизации не менее 300 а/м на 1000 человек населения). При преобразовании застроенных территорий допускается по согласованию размещение объектов благоустройства и гостевых автостоянок на землях общего пользования, но не более 20% от расчетного количества:

- в районах сложившейся многоэтажной жилой застройки при ее преобразовании - строительство подземных и полуподземных гаражей-стоянок с использованием внутримикрорайонных и дворовых пространств, встроенных в подвалы и технические этажи строящихся вновь жилых зданий, территорий площадных объектов, в частности стадионов;

- в районах нового строительства в зонах Ж1, Ж2, Д1, Д2, Д3 - строительство многоэтажных подземных гаражей в комплексе со зданиями жилого и общественного назначения, а также как отдельных объектов осуществляется из расчета 85 - 90% парка индивидуальных средств автомототранспорта, предусматривается при разработке проектов планировки и уточняется на последующих стадиях проектирования (планируемый показатель автомобилизации не менее 300 а/м на 1000 человек населения);

- в центральной части и на въездах в центр города (подземные и наземные многоэтажные гаражи-стоянки, а также встроенные в здания и сооружения с использованием подземного пространства и рельефа).

6. При строительстве новых и реконструкции существующих жилых домов высотой более трех этажей балконы и лоджии подлежат обязательному остеклению.

7. Схема планировочной организации земельного участка, архитектурные и объемно-планировочные решения, проект организации строительства, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с уполномоченным органом.

Статья 39. Градостроительные регламенты. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части озеленения территорий земельных участков

1. В целях настоящей статьи к озелененным территориям на земельных участках относятся части участков, которые не застроены крупным строением (или строениями) и не используются (не предназначены для использования) для проезжей части, парковки или тротуара и при этом покрыты зелеными насаждениями (газонами, цветниками, кустарником, высокоствольными растениями) и доступны для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке.

2. Озелененная территория может быть оборудована:

- площадками для отдыха взрослых и детей;

- спортивными площадками;

- площадками для выгула собак;

- теннисными кортами;

- другими подобными объектами.

3. Все земельные участки многоквартирных жилых домов должны иметь места для отдыха в виде оборудованных придомовых открытых озелененных пространств не менее указанной для данной жилой зоны.

4. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов в части, требуемых настоящими Правилами придомовых открытых озелененных пространств (до 30% их площади), эти участки могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) с последующим оформлением в общую долевую собственность владельцев указанных земельных участков.

5. В зонах Ж3 и СЖ1 все участки жилых домов (кроме блокированных) должны иметь коэффициент озеленения не менее 30%.

6. Участки жилых домов для престарелых и семей с инвалидами, интернатов, хосписов должны иметь коэффициент озеленения не менее 25%.

7. Коэффициент (иной показатель) озеленения расположенных в различных территориальных зонах земельных участков, не предназначенных для жилья, принимается в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования.

8. При застройке участков, примыкающих к городским садам и паркам, в пределах доступности не более 300 м, площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30% от расчетной. Для зоны Р3 коэффициент озеленения должен приниматься не менее 65%.

Статья 40. Градостроительные регламенты. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия г. Сасово

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия, отображаемых на карте градостроительного зонирования территории города Сасово в части отображения границ территорий объектов культурного наследия и границ зон с особыми условиями использования территории в части зон охраны объектов культурного наследия, устанавливаются в целях охраны объектов культурного наследия.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются Проектом зон охраны объектов культурного наследия.

Статья 41. Градостроительные регламенты. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения устанавливаются для охраны, предотвращения загрязнения и засорения источников питьевого водоснабжения.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения определяются Режимами использования зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее - ЗСО), устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

3. Принципиальное содержание указанного режима (состава мероприятий) установлено санитарными нормами и правилами. При наличии соответствующего обоснования содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством, и внесено в качестве изменений в Правила землепользования и застройки.

4. Режим ЗСО, границы которых отображены на карте градостроительного зонирования территории города Сасово в части отображения границ зон с особыми условиями использования территории, в части границ зон, выделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам и требованиям, а также границ территорий, на которые действие градостроительного регламента не распространяется, включает: мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения; мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов.

5. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения по первому поясу:

1) Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.

2) Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.

3) Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО, с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе.

4) Водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.

5) Все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.

6. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения по второму и третьему поясам:

1) Выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.

2) Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производятся при обязательном согласовании с органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

3) Запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли.

4) Запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

5) Своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

7. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения по второму поясу:

Кроме мероприятий, указанных в пункте 6 настоящей статьи, в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:

1) Не допускается:

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

- применение удобрений и ядохимикатов.

2) Выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

8. Мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов:

1) В пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод.

2) Не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

Статья 42. Градостроительные регламенты. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон устанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон определяются специальными режимами осуществления хозяйственной и иной деятельности, установленными Водным кодексом РФ.

3. В соответствии с указанным режимом на территории водоохранных зон, границы которых отображены на карте градостроительного зонирования в части отображения границ зон с особыми условиями использования территории, в части границ зон, выделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам и требованиям, а также границ территорий, на которые действие градостроительного регламента не распространяется, и границ территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

4. В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеперечисленными ограничениями запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация на них летних лагерей, ванн.

5. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Статья 43. Градостроительные регламенты. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон устанавливаются в целях обеспечения требуемых гигиенических норм содержания в приземном слое атмосферы загрязняющих веществ, уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных коммуникаций, линий электропередачи на окружающее население, факторов физического воздействия - шума, повышенного уровня вибрации, инфразвука, электромагнитных волн и статического электричества.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) определяются режимами использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Содержание указанного режима определяется санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами.

4. В соответствии с указанным режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории СЗЗ, границы которых отображены на карте градостроительного зонирования в части отображения границ зон с особыми условиями использования территории, в части границ зон, выделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам и требованиям, а также границ территорий, на которые действие градостроительного регламента не распространяется, вводятся следующие ограничения хозяйственной и иной деятельности:

1) На территории СЗЗ не допускается размещение следующих объектов:

- объектов для проживания людей;

- коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

- спортивных сооружений, парков;

- образовательных и детских учреждений;

- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;

- предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

- предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды.

2) На территории СЗЗ допускается размещать:

- сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством (предприятия - источника СЗЗ), обязательно требование непревышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при суммарном учете;

- пожарные депо, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием предприятия - источника СЗЗ здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны;

- новые пищевые объекты - в СЗЗ предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции допускается размещение - при исключении взаимного негативного воздействия.

3) Санитарно-защитная зона для предприятий IV, V класса должна быть максимально озеленена - не менее 60% площади; для предприятий II и III класса - не менее 50%; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более, - не менее 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

Статья 44. Градостроительные регламенты. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, устанавливаются с целью защиты населения и территорий, в том числе при возникновении чрезвычайных ситуаций.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, определяются режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

3. Принципиальное содержание указанного режима применительно к территориям, подверженным риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, границы которых отображены на карте градостроительного зонирования в части отображения границ зон с особыми условиями использования территории, в части границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, определяется в составе разделов “Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны, мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций“, подготавливаемых при территориальном планировании.

Статья 45. Порядок внесения изменений в Правила

1. Основаниями для рассмотрения главой города Сасово вопроса о внесении изменений в Правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие Правил землепользования и застройки Генеральному плану развития территории города Сасово, возникшее в результате внесения в Генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

2. Предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки в Комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Рязанской области в случаях, если Правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории городского округа;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

3. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе города Сасово.

4. Глава города Сасово с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

5. В случае принятия решения о подготовке проекта изменений в Правила глава города Сасово определяет срок, в течение которого проект должен быть подготовлен и представлен Комиссией.

6. Глава города Сасово не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения, указанного в пункте 5 настоящей статьи, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте администрации города Сасово в сети Интернет.

7. Комиссия организует подготовку проекта изменений в Правила, осуществляет проверку проекта правил землепользования и застройки на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану городского округа, схемам территориального планирования Рязанской области, схемам территориального планирования Российской Федерации и направляет проект изменений в Правила главе города Сасово.

8. Глава города Сасово при получении от Комиссии проекта изменений в Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта. Решение о назначении публичных слушаний должно быть опубликовано не позднее чем за пять дней до дня проведения слушаний в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещено на официальном сайте администрации города Сасово в сети Интернет. Одновременно с принятием главой города Сасово решения о проведении публичных слушаний Комиссией обеспечивается опубликование проекта изменений в Правила.

9. Публичные слушания по проекту изменений в правила проводятся Комиссией в соответствии со статьей 23 настоящих Правил.

10. Продолжительность публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

11. В случае, если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту Правил правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой города Сасово решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила.

12. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект Правил и представляет указанный проект главе города Сасово. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

13. Глава города Сасово в течение десяти дней после представления ему проекта изменений в Правила должен принять решение о направлении указанного проекта и указанных в пункте 12 настоящей статьи обязательных приложений в Сасовскую городскую Думу или об отклонении проекта изменений в Правила и о направлении его в Комиссию “а доработку с указанием даты его повторного представления.

14. Проект изменений в Правила утверждается Сасовской городской Думой. Сасовская городская Дума по результатам рассмотрения проекта изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить изменения в Правила или направить данный проект главе города Сасово на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

15. Изменения в Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте администрации города Сасово в сети Интернет.

16. Настоящая статья не применяется при внесении технических изменений - исправление графических, орфографических, пунктуационных, стилистических ошибок.

Статья 46. Ответственность за нарушение Правил

Ответственность за нарушение настоящих Правил наступает согласно законодательству Российской Федерации и Рязанской области.

Статья 47. Вступление в силу Правил

1. Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном Уставом города Сасово, и вступают в силу с момента опубликования.

2. Правила не распространяются на отношения по землепользованию и застройке, возникшие до вступления их в силу.

3. Принятые до вступления в силу настоящих Правил муниципальные правовые акты города Сасово по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей Правилам.

4. Разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу Правил, являются действительными.

1. Карта градостроительного зонирования территории города Сасово (приложение N 1 - не приводится).

Директор ООО “ШИГ“

И.Г.ШАРАБАЕВ