Постановление Мэра города Тольятти Самарской области от 30.07.2002 N 99-1/п “Об утверждении Положения “О порядке предоставления органами опеки и попечительства г. Тольятти согласия на передачу жилых помещений в ипотеку“
Утратил силу в связи с изданием Постановления Мэрии городского округа Тольятти Самарской области от 29.10.2010.МЭР ГОРОДА ТОЛЬЯТТИ
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 июля 2002 г. N 99-1/п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ “О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ОРГАНАМИ ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА Г. ТОЛЬЯТТИ
СОГЛАСИЯ НА ПЕРЕДАЧУ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ИПОТЕКУ“
В целях успешной реализации на территории г. Тольятти жилищных программ, предполагающих ипотечное кредитование граждан, а также в целях защиты личных и имущественных прав несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных граждан при передаче жилых помещений в ипотеку, руководствуясь ст. 77 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)“ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (с изменениями на 11.02.2002), постановляю:
1. Утвердить Положение “О порядке предоставления органами опеки и попечительства г. Тольятти согласия на передачу жилых помещений в ипотеку“ (приложение N 1).
2. Главам администраций районов г. Тольятти В.В. Иванову, Е.С. Косинову, С.А. Капорцеву организовать работу подведомственных подразделений в соответствии с настоящим Постановлением.
3. Отделу по работе со СМИ мэрии (Л.В. Телелькова) опубликовать настоящее Постановление в городских средствах массовой информации.
4. Контроль за выполнением настоящего Постановления оставляю за собой.
Мэр города
Н.Д.Уткин
Приложение N 1
к Постановлению мэра
г. Тольятти
от 30.07.2002 N 99-1/п
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОРГАНАМИ ОПЕКИ
И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА Г. ТОЛЬЯТТИ СОГЛАСИЯ НА
ПЕРЕДАЧУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ИПОТЕКУ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с:
- Гражданским кодексом РФ, ст. 34 “Органы опеки и попечительства“, ст. 37 “Распоряжение имуществом подопечного“, ст. 244 “Понятие и основания возникновения общей собственности“, ст. 292 “Права членов семьи собственника жилого помещения“;
- Семейным кодексом РФ, ст. 60 “Имущественные права ребенка“;
- Федеральным законом “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“ от 28.08.1995 N 154-ФЗ (в ред. от 04.08.2000);
- Федеральным законом “Об ипотеке (залоге недвижимости)“ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (в ред. от 11.02.2002);
- Законом Самарской области “Об организации деятельности по осуществлению опеки и попечительства в Самарской области“ (принят Решением Самарской Губернской Думы от 17.03.1998 N 25);
- Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации (утверждена Постановлением Правительства РФ от 11.01.2000 N 28 “О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации“);
- городской целевой программой улучшения жилищных условий граждан с использованием ипотечного кредитования на 2002 - 2011 гг., утвержденной Постановлением Тольяттинской городской Думы от 06.06.2002 N 461;
- Положением “О работе органов опеки и попечительства по защите жилищных прав несовершеннолетних“ (утверждено Постановлением мэра г. Тольятти N 300-1/04-97 от 01.04.1997 с изменениями, внесенными Постановлением мэра г. Тольятти от 23.05.2002 N 49-1/п).
1.2. Целью настоящего Положения является установление порядка предоставления органами опеки и попечительства г. Тольятти согласия законным представителям несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных граждан на передачу в залог (ипотеку) жилых помещений, которые находятся в собственности (включая общую долевую либо совместную собственность) или в пользовании указанных граждан.
2. Основные понятия, применяемые в настоящем Положении
2.1. Органы опеки и попечительства - органы местного самоуправления, исполнительные функции которых в отношении защиты личных, имущественных и жилищных прав несовершеннолетних несут отделы по вопросам семьи, материнства и детства администраций районов в г. Тольятти, а в отношении защиты указанных прав недееспособных и ограниченно дееспособных лиц - органы социальной защиты администраций районов в г. Тольятти.
2.2. Ипотека - залог недвижимого имущества, возникающий из соответствующего договора (договора об ипотеке) или по основаниям, установленным в законе, и предполагающий, что одна сторона (залогодержатель), являющаяся кредитором по обязательству, обеспеченному залогом недвижимого имущества, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя за изъятиями, установленными Федеральным законом.
2.3. Заявитель - гражданин, являющийся законным представителем несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц, обратившийся в орган опеки и попечительства с заявлением о предоставлении согласия на передачу в ипотеку жилого помещения, находящегося в собственности (в том числе долевой или совместной) или в пользовании несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан.
2.4. Заемщик - заявитель или член семьи заявителя, получивший письменное уведомление кредитной организации или иного кредитора на выдачу ипотечного кредита (займа).
2.5. Залогодатель - заемщик или иное лицо, желающее передать находящееся в его собственности (в том числе долевой или совместной) жилое помещение, в котором имеют право собственности либо право пользования несовершеннолетние, недееспособные либо ограниченно дееспособные граждане, в залог (ипотеку) кредитной организации или иному кредитору в обеспечение возврата ипотечного кредита (займа).
3. Документы, необходимые для дачи согласия
органами опеки и попечительства для передачи
жилых помещений в ипотеку
3.1. Для получения согласия на передачу жилого помещения в ипотеку заявитель обязан представить в орган опеки и попечительства:
- заявление на имя главы администрации района о предоставлении согласия на передачу жилого помещения в ипотеку (приложение N 1 к настоящему Положению);
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
- паспорт законного представителя и подопечного (с 14 лет);
- справка из ЖЭКа о составе семьи;
- письменное согласие всех достигших 14-летнего возраста членов семьи собственника жилого помещения (за исключением недееспособных) на передачу данного жилого помещения в ипотеку;
- письменное обязательство залогодателя направить средства, оставшиеся после удовлетворения требований залогодержателя в результате обращения взыскания и реализации переданного в ипотеку жилого помещения, в полном объеме на приобретение в собственность несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного гражданина иного жилого помещения (приложение N 2 к настоящему Положению).
Кроме вышеуказанных документов заявитель представляет:
3.1.1. Для получения согласия на передачу в ипотеку жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно дееспособным гражданам на праве собственности или праве пользования:
- договор, исполнение обязательства по которому требует обеспечения ипотекой жилого помещения;
- свидетельство о праве собственности на жилое помещение, которое необходимо передать в ипотеку.
3.1.2. Для получения согласия на передачу в ипотеку жилого помещения, приобретаемого за счет средств ипотечного кредита (займа):
- свидетельство о праве собственности продавца жилого помещения;
- письменное уведомление кредитной организации или иного кредитора о возможности предоставления ипотечного кредита (займа), в котором указывается цель предоставления кредита (займа).
3.1.3. Для получения согласия на передачу в ипотеку жилого помещения, приобретаемого в порядке долевого участия в строительстве с использованием кредита (займа):
- оригинал и копию договора долевого участия в строительстве;
- копию постановления о вводе жилого дома в эксплуатацию;
- акт приема - передачи квартиры.
3.2. Органы опеки и попечительства не вправе требовать от заявителей представления документов, не указанных в п. 3.1 настоящего Положения.
3.3. Заявления граждан, являющихся законными представителями несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных лиц, о предоставлении согласия на передачу жилого помещения в ипотеку рассматриваются органом опеки и попечительства только при условии предоставления всех необходимых документов. В орган опеки и попечительства представляются нотариально удостоверенные копии документов либо их оригиналы и светокопии. Светокопии представленных документов сверяются с оригиналами непосредственно при их представлении в орган опеки и попечительства, после чего оригиналы подлежат возврату заявителю. Светокопии документов хранятся в деле органа опеки и попечительства.
4. Порядок и критерии принятия решения
органами опеки и попечительства
4.1. Решение органа опеки и попечительства о предоставлении согласия на передачу жилого помещения в ипотеку или об отказе в предоставлении согласия на передачу жилого помещения в ипотеку должно быть представлено заявителю в письменной форме в виде распоряжения главы администрации района (приложение N 3 к настоящему Положению) не позднее 30 календарных дней с даты подачи заявления о предоставлении такого согласия.
4.2. Органы опеки и попечительства вправе отказать заявителю в предоставлении согласия на передачу жилого помещения в ипотеку при наличии объективных оснований для признания того, что передачей данного жилого помещения в ипотеку будут нарушены права или охраняемые законом интересы несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц.
4.3. Отказ в предоставлении согласия на передачу жилого помещения в ипотеку должен быть мотивированным и может быть оспорен заявителем в судебном порядке.
4.4. В течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации ипотеки жилого помещения заявитель обязан представить в орган опеки и попечительства копию свидетельства о государственной регистрации приобретенного жилого помещения, справку с нового места жительства.
4.5. Орган опеки и попечительства при наличии сомнений в подлинности документов, представленных заявителем, вправе запросить необходимые данные из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Приложение N 1
к Положению “О порядке предоставления
органами опеки и попечительства
г. Тольятти согласия на передачу
жилых помещений в ипотеку“
Главе администрации
________________________ района г. Тольятти
___________________________________________
от ________________________________________
проживающей (его) по адресу _______________
___________________________________________
паспорт ___________________________________
(серия, номер, кем, когда выдан)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу Вас разрешить передачу в ипотеку ____________-комнатной
квартиры по адресу _________________________________ одновременно
с регистрацией права общей долевой (совместной) собственности на
данную квартиру следующих граждан:
1. _____________________________________________________
2. _____________________________________________________
3. _____________________________________________________
4. _____________________________________________________
в соответствии с договором купли - продажи данной квартиры.
Согласие всех заинтересованных сторон имеется, имущественные
и жилищные права несовершеннолетних (недееспособных, ограниченно
дееспособных) граждан не нарушаются. Обязуюсь в соответствии с
законодательством Российской Федерации в месячный срок с момента
выдачи согласия на совершение данной сделки представить в орган
опеки и попечительства _______________________ (района, города)
копию свидетельства о праве собственности на приобретенное жилое
помещение и справку о регистрации по месту жительства.
Дата ______________ Подпись _________________________
Дата ______________ Подпись специалиста, принявшего заявление
_________________________________
Приложение N 2
к Положению “О порядке предоставления
органами опеки и попечительства
г. Тольятти согласия на передачу
жилых помещений в ипотеку“
Главе администрации
_______________________ района
г. Тольятти
от ___________________________
проживающ______ по адресу
______________________________
______________________________
Обязательство
Я, _____________________________________ , обязуюсь направить
(Ф.И.О. залогодателя)
средства, полученные мной в случае обращения взыскания и
реализации переданного в (залог) ипотеку жилого помещения по
адресу: __________________________________________________________
в полном объеме на приобретение в собственность подопечного
__________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
иного жилого помещения, отвечающего установленным действующим
законодательством санитарным и техническим нормам.
Дата: Подпись:
Приложение N 3
к Положению “О порядке предоставления
органами опеки и попечительства
г. Тольятти согласия на передачу
жилых помещений в ипотеку“
РАСПОРЯЖЕНИЕ
“_____“ ___________ N ___________
“О согласии на передачу
в ипотеку _________-комнатной квартиры (жилого дома)
по адресу _______________________________
Рассмотрев заявление _________________________________________
(Ф.И.О. законного представителя)
о предоставлении органом опеки и попечительства согласия на
передачу в ипотеку квартиры (жилого дома) по адресу
__________________________________________ в обеспечение возврата
ипотечного кредита, выданного на приобретение (строительство)
данной квартиры (дома), учитывая, что право собственности
(пользования) в данной квартире (жилом доме) с момента
государственной регистрации перехода права собственности на нее
приобретают несовершеннолетние (недееспособные, ограниченно
дееспособные) граждане:
Ф.И.О. _______________________________________________________
Ф.И.О. _______________________________________________________
и руководствуясь п. 2 ст. 37, п. 4 ст. 292 ГК РФ, ст. 60, 64
Семейного кодекса РФ, п. 3 ст. 77 Федерального закона “Об
ипотеке (залоге недвижимости)“, Федеральным законом “Об общих
принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации“,
СЧИТАЮ НЕОБХОДИМЫМ:
1. Дать согласие на передачу в ипотеку _____________-комнатной
квартиры по адресу: г. Тольятти, _________________________________
2. Довести до сведения гр. _________________________________ о
необходимости предоставления в органы опеки и попечительства
копии свидетельства о праве собственности на приобретенное жилое
помещение, справки с нового места жительства в течение 30 дней с
момента государственной регистрации ипотеки жилого помещения.
Глава администрации
___________________ района
г. Тольятти