Российские законы

Постановление Мэра города Тольятти Самарской области от 30.07.2002 N 99-1/п “Об утверждении Положения “О порядке предоставления органами опеки и попечительства г. Тольятти согласия на передачу жилых помещений в ипотеку“

Утратил силу в связи с изданием Постановления Мэрии городского округа Тольятти Самарской области от 29.10.2010.

МЭР ГОРОДА ТОЛЬЯТТИ

САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 июля 2002 г. N 99-1/п

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ “О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

ОРГАНАМИ ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА Г. ТОЛЬЯТТИ

СОГЛАСИЯ НА ПЕРЕДАЧУ ЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЙ В ИПОТЕКУ“

В целях успешной реализации на территории г. Тольятти жилищных программ, предполагающих ипотечное кредитование граждан, а также в целях защиты личных и имущественных прав несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных граждан при передаче жилых помещений в ипотеку, руководствуясь ст. 77 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)“ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (с изменениями на 11.02.2002), постановляю:

1. Утвердить Положение “О порядке предоставления органами опеки и попечительства г.
Тольятти согласия на передачу жилых помещений в ипотеку“ (приложение N 1).

2. Главам администраций районов г. Тольятти В.В. Иванову, Е.С. Косинову, С.А. Капорцеву организовать работу подведомственных подразделений в соответствии с настоящим Постановлением.

3. Отделу по работе со СМИ мэрии (Л.В. Телелькова) опубликовать настоящее Постановление в городских средствах массовой информации.

4. Контроль за выполнением настоящего Постановления оставляю за собой.

Мэр города

Н.Д.Уткин

Приложение N 1

к Постановлению мэра

г. Тольятти

от 30.07.2002 N 99-1/п

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОРГАНАМИ ОПЕКИ

И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА Г. ТОЛЬЯТТИ СОГЛАСИЯ НА

ПЕРЕДАЧУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ИПОТЕКУ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с:

- Гражданским кодексом РФ, ст. 34 “Органы опеки и попечительства“, ст. 37 “Распоряжение имуществом подопечного“, ст. 244 “Понятие и основания возникновения общей собственности“, ст. 292 “Права членов семьи собственника жилого помещения“;

- Семейным кодексом РФ, ст. 60 “Имущественные права ребенка“;

- Федеральным законом “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“ от 28.08.1995 N 154-ФЗ (в ред. от 04.08.2000);

- Федеральным законом “Об ипотеке (залоге недвижимости)“ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (в ред. от 11.02.2002);

- Законом Самарской области “Об организации деятельности по осуществлению опеки и попечительства в Самарской области“ (принят Решением Самарской Губернской Думы от 17.03.1998 N 25);

- Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации (утверждена Постановлением Правительства РФ от 11.01.2000 N 28 “О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации“);

- городской целевой программой улучшения жилищных условий граждан с использованием ипотечного кредитования на 2002 - 2011 гг., утвержденной Постановлением Тольяттинской городской Думы от 06.06.2002 N 461;

- Положением “О работе органов опеки и попечительства по защите жилищных прав несовершеннолетних“ (утверждено Постановлением мэра г. Тольятти N
300-1/04-97 от 01.04.1997 с изменениями, внесенными Постановлением мэра г. Тольятти от 23.05.2002 N 49-1/п).

1.2. Целью настоящего Положения является установление порядка предоставления органами опеки и попечительства г. Тольятти согласия законным представителям несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных граждан на передачу в залог (ипотеку) жилых помещений, которые находятся в собственности (включая общую долевую либо совместную собственность) или в пользовании указанных граждан.

2. Основные понятия, применяемые в настоящем Положении

2.1. Органы опеки и попечительства - органы местного самоуправления, исполнительные функции которых в отношении защиты личных, имущественных и жилищных прав несовершеннолетних несут отделы по вопросам семьи, материнства и детства администраций районов в г. Тольятти, а в отношении защиты указанных прав недееспособных и ограниченно дееспособных лиц - органы социальной защиты администраций районов в г. Тольятти.

2.2. Ипотека - залог недвижимого имущества, возникающий из соответствующего договора (договора об ипотеке) или по основаниям, установленным в законе, и предполагающий, что одна сторона (залогодержатель), являющаяся кредитором по обязательству, обеспеченному залогом недвижимого имущества, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя за изъятиями, установленными Федеральным законом.

2.3. Заявитель - гражданин, являющийся законным представителем несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц, обратившийся в орган опеки и попечительства с заявлением о предоставлении согласия на передачу в ипотеку жилого помещения, находящегося в собственности (в том числе долевой или совместной) или в пользовании несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан.

2.4. Заемщик - заявитель или член семьи заявителя, получивший письменное уведомление кредитной организации или иного кредитора на выдачу ипотечного кредита (займа).

2.5. Залогодатель - заемщик
или иное лицо, желающее передать находящееся в его собственности (в том числе долевой или совместной) жилое помещение, в котором имеют право собственности либо право пользования несовершеннолетние, недееспособные либо ограниченно дееспособные граждане, в залог (ипотеку) кредитной организации или иному кредитору в обеспечение возврата ипотечного кредита (займа).

3. Документы, необходимые для дачи согласия

органами опеки и попечительства для передачи

жилых помещений в ипотеку

3.1. Для получения согласия на передачу жилого помещения в ипотеку заявитель обязан представить в орган опеки и попечительства:

- заявление на имя главы администрации района о предоставлении согласия на передачу жилого помещения в ипотеку (приложение N 1 к настоящему Положению);

- свидетельство о рождении несовершеннолетнего;

- паспорт законного представителя и подопечного (с 14 лет);

- справка из ЖЭКа о составе семьи;

- письменное согласие всех достигших 14-летнего возраста членов семьи собственника жилого помещения (за исключением недееспособных) на передачу данного жилого помещения в ипотеку;

- письменное обязательство залогодателя направить средства, оставшиеся после удовлетворения требований залогодержателя в результате обращения взыскания и реализации переданного в ипотеку жилого помещения, в полном объеме на приобретение в собственность несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного гражданина иного жилого помещения (приложение N 2 к настоящему Положению).

Кроме вышеуказанных документов заявитель представляет:

3.1.1. Для получения согласия на передачу в ипотеку жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно дееспособным гражданам на праве собственности или праве пользования:

- договор, исполнение обязательства по которому требует обеспечения ипотекой жилого помещения;

- свидетельство о праве собственности на жилое помещение, которое необходимо передать в ипотеку.

3.1.2. Для получения согласия на передачу в ипотеку жилого помещения, приобретаемого за счет средств ипотечного кредита (займа):

- свидетельство о праве собственности продавца жилого помещения;

- письменное
уведомление кредитной организации или иного кредитора о возможности предоставления ипотечного кредита (займа), в котором указывается цель предоставления кредита (займа).

3.1.3. Для получения согласия на передачу в ипотеку жилого помещения, приобретаемого в порядке долевого участия в строительстве с использованием кредита (займа):

- оригинал и копию договора долевого участия в строительстве;

- копию постановления о вводе жилого дома в эксплуатацию;

- акт приема - передачи квартиры.

3.2. Органы опеки и попечительства не вправе требовать от заявителей представления документов, не указанных в п. 3.1 настоящего Положения.

3.3. Заявления граждан, являющихся законными представителями несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных лиц, о предоставлении согласия на передачу жилого помещения в ипотеку рассматриваются органом опеки и попечительства только при условии предоставления всех необходимых документов. В орган опеки и попечительства представляются нотариально удостоверенные копии документов либо их оригиналы и светокопии. Светокопии представленных документов сверяются с оригиналами непосредственно при их представлении в орган опеки и попечительства, после чего оригиналы подлежат возврату заявителю. Светокопии документов хранятся в деле органа опеки и попечительства.

4. Порядок и критерии принятия решения

органами опеки и попечительства

4.1. Решение органа опеки и попечительства о предоставлении согласия на передачу жилого помещения в ипотеку или об отказе в предоставлении согласия на передачу жилого помещения в ипотеку должно быть представлено заявителю в письменной форме в виде распоряжения главы администрации района (приложение N 3 к настоящему Положению) не позднее 30 календарных дней с даты подачи заявления о предоставлении такого согласия.

4.2. Органы опеки и попечительства вправе отказать заявителю в предоставлении согласия на передачу жилого помещения в ипотеку при наличии объективных оснований для признания того, что передачей данного жилого помещения в
ипотеку будут нарушены права или охраняемые законом интересы несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц.

4.3. Отказ в предоставлении согласия на передачу жилого помещения в ипотеку должен быть мотивированным и может быть оспорен заявителем в судебном порядке.

4.4. В течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации ипотеки жилого помещения заявитель обязан представить в орган опеки и попечительства копию свидетельства о государственной регистрации приобретенного жилого помещения, справку с нового места жительства.

4.5. Орган опеки и попечительства при наличии сомнений в подлинности документов, представленных заявителем, вправе запросить необходимые данные из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приложение N 1

к Положению “О порядке предоставления

органами опеки и попечительства

г. Тольятти согласия на передачу

жилых помещений в ипотеку“

Главе администрации

________________________ района г. Тольятти

___________________________________________

от ________________________________________

проживающей (его) по адресу _______________

___________________________________________

паспорт ___________________________________

(серия, номер, кем, когда выдан)

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу Вас разрешить передачу в ипотеку ____________-комнатной

квартиры по адресу _________________________________ одновременно

с регистрацией права общей долевой (совместной) собственности на

данную квартиру следующих граждан:

1. _____________________________________________________

2. _____________________________________________________

3. _____________________________________________________

4. _____________________________________________________

в соответствии с договором купли - продажи данной квартиры.

Согласие всех заинтересованных сторон имеется, имущественные

и жилищные права несовершеннолетних (недееспособных, ограниченно

дееспособных) граждан не нарушаются. Обязуюсь в соответствии с

законодательством Российской Федерации в месячный срок с момента

выдачи согласия на совершение данной сделки представить в орган

опеки и попечительства _______________________ (района, города)

копию свидетельства о праве собственности на приобретенное жилое

помещение и справку о регистрации по месту
жительства.

Дата ______________ Подпись _________________________

Дата ______________ Подпись специалиста, принявшего заявление

_________________________________

Приложение N 2

к Положению “О порядке предоставления

органами опеки и попечительства

г. Тольятти согласия на передачу

жилых помещений в ипотеку“

Главе администрации

_______________________ района

г. Тольятти

от ___________________________

проживающ______ по адресу

______________________________

______________________________

Обязательство

Я, _____________________________________ , обязуюсь направить

(Ф.И.О. залогодателя)

средства, полученные мной в случае обращения взыскания и

реализации переданного в (залог) ипотеку жилого помещения по

адресу: __________________________________________________________

в полном объеме на приобретение в собственность подопечного

__________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

иного жилого помещения, отвечающего установленным действующим

законодательством санитарным и техническим нормам.

Дата: Подпись:

Приложение N 3

к Положению “О порядке предоставления

органами опеки и попечительства

г. Тольятти согласия на передачу

жилых помещений в ипотеку“

РАСПОРЯЖЕНИЕ

“_____“ ___________ N ___________

“О согласии на передачу

в ипотеку _________-комнатной квартиры (жилого дома)

по адресу _______________________________

Рассмотрев заявление _________________________________________

(Ф.И.О. законного представителя)

о предоставлении органом опеки и попечительства согласия на

передачу в ипотеку квартиры (жилого дома) по адресу

__________________________________________ в обеспечение возврата

ипотечного кредита, выданного на приобретение (строительство)

данной квартиры (дома), учитывая, что право собственности

(пользования) в данной квартире (жилом доме) с момента

государственной регистрации перехода права собственности на нее

приобретают несовершеннолетние (недееспособные, ограниченно

дееспособные) граждане:

Ф.И.О. _______________________________________________________

Ф.И.О. _______________________________________________________

и руководствуясь п. 2 ст. 37, п. 4 ст. 292 ГК РФ, ст. 60, 64

Семейного кодекса РФ, п. 3 ст. 77 Федерального закона “Об

ипотеке (залоге недвижимости)“, Федеральным законом “Об общих

принципах организации местного самоуправления в Российской

Федерации“,

СЧИТАЮ НЕОБХОДИМЫМ:

1. Дать согласие на передачу в ипотеку _____________-комнатной

квартиры по адресу: г. Тольятти, _________________________________

2. Довести до сведения гр. _________________________________ о

необходимости предоставления в органы опеки и попечительства

копии свидетельства о праве собственности на приобретенное жилое

помещение, справки с нового места жительства в течение 30 дней с

момента государственной регистрации ипотеки жилого помещения.

Глава администрации

___________________ района

г. Тольятти