Российские законы

Решение Совета МО муниципального района “Корткеросский“ от 12.10.2007 N 5 “Об утверждении Положения о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования муниципального района “Корткеросский“

Вступил в силу со дня официального опубликования (пункт 2 данного документа).

СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА “КОРТКЕРОССКИЙ“

РЕШЕНИЕ

от 12 октября 2007 г. N 5

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ

МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ

В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА “КОРТКЕРОССКИЙ“

Во исполнение требований статьи 163 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ, в целях установления единого порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования муниципального района “Корткеросский“, Совет муниципального района “Корткеросский“ решил:

1. Утвердить Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования муниципального района “Корткеросский“ (приложение).

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.



Глава администрации

В.ЕЛФИМОВ

Приложение

к решению

Совета муниципального района

“Корткеросский“

от 12 октября 2007 г. N 5

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ

В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО



ОБРАЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА “КОРТКЕРОССКИЙ“

Настоящее Положение разработано с целью упорядочения взаимоотношений по управлению многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования муниципального района “Корткеросский“ (далее - многоквартирный дом), в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Коми и муниципального образования муниципального района “Корткеросский“.

1. Основные понятия

1.1. Понятия, используемые в настоящем Положении:

собственник - муниципальное образование муниципального района “Корткеросский“;

заказчик - муниципальное образование муниципального района “Корткеросский“ или иное лицо, уполномоченное собственником, действующее по доверенности (срочной, отзывной);

общее имущество в многоквартирном доме - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные в границах земельного участка; внутридомовые инженерные системы;

жилое помещение многоквартирного дома - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства);

наймодатель - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо, предоставляющее жилое помещение на условиях, установленных жилищным законодательством;

наниматель - гражданин, заключивший договор найма, социального найма жилого помещения с наймодателем;

управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом;

исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

2. Организация управления многоквартирным домом

2.1. Управление многоквартирным домом предусматривает выполнение следующих функций:

ведение технической, финансовой и иной документации на находящиеся в управлении многоквартирные дома и объекты инфраструктуры;

мониторинг состояния жилищного фонда, организация технических осмотров зданий и других объектов;

составление и учет паспортов и актов готовности дома к эксплуатации в зимних условиях;

организация выполнения работ по содержанию, обслуживанию, текущему и капитальному ремонту с учетом технического состояния объектов и объема финансовых средств для их осуществления;

заключение договоров с исполнителями жилищных и коммунальных услуг;

систематический контроль и оценка соответствия фактического качества обслуживания установленным нормативам и параметрам, предусмотренным в договоре;

ведение финансовых операций;

организация сбора оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги от нанимателей;

организация взыскания задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги;

разработка и реализация по поручению собственника предложений по эффективному использованию нежилых помещений и земельных участков с целью привлечения дополнительных финансовых ресурсов;

организация профилактического технического обслуживания и ремонтных работ, за счет которых снижается частота и степень сложности аварий и продлевается срок службы как основных элементов, так и всего здания в целом;

организация уборки и благоустройства придомовой территории;

организация сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов;

осуществление мероприятий по подготовке жилищного фонда и других объектов инфраструктуры к сезонной эксплуатации;

организация устранения аварийных ситуаций в многоквартирном доме;

организация удовлетворения заявок жителей на устранение различных неисправностей;

организация эксплуатации и контроля за использованием общего имущества в многоквартирном доме;

учет и контроль качества и объемов предоставляемых коммунальных услуг и выполняемых работ;

реализация мероприятий ресурсосбережения;

сбор платежей за найм жилых помещений;

другие функции, определяемые законодательством, действующими нормами и правилами, а также предусмотренные договором управления многоквартирным домом.

2.2. Управление многоквартирным домом

2.2.1. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования муниципального района “Корткеросский“, осуществляет управляющая организация, выбранная по результатам открытого конкурса, или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения конкурса (п. 2 ст. 163 Жилищного кодекса РФ).

2.2.2. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования муниципального района “Корткеросский“, реализуется путем заключения Заказчиком договора управления жилым домом с управляющей организацией.

2.2.3. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

2.2.4. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

2.3. Порядок управления домом управляющей организацией

2.3.1. Управляющая организация осуществляет функции, указанные в пункте 2.1 настоящего Положения, которые отражаются в договоре управления многоквартирным домом, заключенном в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

2.3.2. В целях учета мнения нанимателей по различным вопросам управления домом управляющая организация вывешивает объявления, организует письменные опросы нанимателей и других потребителей услуг, организует проведение общих собраний, использует другие способы оповещения о предпринимаемых ею действиях.

2.3.3. Управляющая организация обязана регулярно отчитываться перед Заказчиком о результатах своей деятельности в сроки и в порядке, определяемые договором управления многоквартирным домом.

3. Организация договорных отношений

3.1. Отношения между нанимателями и управляющей организацией регулируются законодательством.

3.2. Договор управления многоквартирным домом

3.2.1. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственника муниципального жилфонда, действующего через уполномоченную организацию - Заказчика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять услуги нанимателям, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

3.2.2. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем на один год и не более чем на пять лет.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

3.2.3. Изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, установленном законодательством.

3.2.4. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом документы вновь выбранной управляющей организации.

3.2.5. Оплата жилищных и коммунальных услуг нанимателями жилых помещений многоквартирного дома производится по единым ценам и тарифам, утверждаемым в установленном порядке.

3.3. Договоры на обеспечение нанимателей жилищными и коммунальными услугами

3.3.1. На основании договора управления многоквартирным домом управляющая организация заключает с исполнителями жилищных и коммунальных услуг договоры в интересах нанимателей.

3.3.2. Вопросы защиты прав потребителей жилищных и коммунальных услуг регламентируются законодательством.

3.3.3. Управляющая организация заключает с исполнителями жилищных услуг в интересах нанимателей договор на весь комплекс услуг и работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему и капитальному ремонту жилого дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и иными нормативными документами, действующими в муниципальном образовании муниципального района “Корткеросский“, в том числе:

содержание и ремонт противопожарных систем;

обеспечение услугами отопления, электроснабжения мест общего пользования;

эксплуатация и ремонт мусоропроводов;

сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;

содержание и ремонт запорных устройств на входных дверях, почтовых ящиках;

содержание и ремонт антенн коллективного пользования;

уборка внутриподъездных и придомовых площадей, уборка газонов, детских, спортивных, хозяйственных и других площадок;

водоснабжение для санитарно-гигиенических работ в местах общего пользования и полива придомовой территории многоквартирных жилых домов;

санитарно-гигиеническая очистка жилых зданий и придомовых территорий;

содержание и уход за зелеными насаждениями придомовых территорий;

содержание и ремонт систем дренажа и отвода ливневых вод;

капитальный ремонт многоквартирных жилых домов;

иные необходимые для реализации функций управления домом работы в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Управляющая организация может заключать договоры с исполнителями услуг не на весь комплекс работ, а по виду оказываемых услуг.

Обеспечение коммунальными услугами (холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение и отопление, газоснабжение, электроснабжение) может осуществляться управляющей организацией по заключенным договорам с поставщиками этих услуг.