Российские законы

Постановление ГКИ РТ от 13.08.1998 N 193 “О порядке рассмотрения документов при государственной регистрации прав на объекты недвижимости нежилого фонда и сделок с ними“, (вместе с “Положением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество“, “Положением о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом“, “Инструкцией о порядке регистрации права собственности на объекты недвижимости, возникшего после приватизации государственного или коммунального имущества“, “Инструкцией о порядке регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на здания нежилого фонда, нежилые помещения“, “Инструкцией о порядке регистрации договоров аренды недвижимого имущества“, “Инструкцией о порядке регистрации договоров о залоге недвижимого имущества“, “Инструкцией о порядке приостановления и отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, “Инструкцией о порядке предоставления информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество“, “Инструкцией о порядке оформления прав на вновь возведенный объект недвижимости“)

Утратил силу в связи с изданием распоряжения Минземимущества РТ от 12.03.2004 N 365-р.

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 августа 1998 г. N 193

О ПОРЯДКЕ РАССМОТРЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПРИ

ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ

НЕДВИЖИМОСТИ НЕЖИЛОГО ФОНДА И СДЕЛОК С НИМИ

В соответствии с постановлением Государственного комитета Республики Татарстан по управлению государственным имуществом от 8 июня 1998 года N 138 “О кадастровом учете объектов недвижимости и государственной регистрации прав на объекты недвижимости нежилого фонда и сделок с ними“, в целях соблюдения правил регистрации и ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, Государственный комитет Республики Татарстан по управлению государственным имуществом
ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить:

Положение о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (Приложение 1);

Положение о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом (Приложение 2);

Инструкцию о порядке регистрации права собственности на объекты недвижимости, возникшего в результате приватизации республиканского или коммунального имущества (Приложение 3);

Инструкцию о порядке регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на здания нежилого фонда, нежилые помещения (Приложение 4);

Инструкцию о порядке регистрации договоров аренды недвижимого имущества (Приложение 5);

Инструкцию о порядке регистрации договоров о залоге недвижимого имущества (Приложение 6);

Инструкцию о порядке приостановления и отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Приложение 7);

Инструкцию о порядке предоставления информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (Приложение 8);

Инструкцию о порядке оформления прав на вновь возведенный объект недвижимости (Приложение 9).

2. Определить, что выдача заявителям договоров аренды, залога, купли - продажи, передачи в доверительное управление, внесения в качестве вклада в уставный (складочный) капитал недвижимого имущества вместе со свидетельством о регистрации соответствующих прав осуществляется Департаментом по управлению недвижимостью Госкомимущества РТ.

3. Установить, что информация о правах на недвижимое имущество выдается по запросам граждан и организаций Департаментом по управлению недвижимостью Госкомимущества РТ в соответствии с Инструкцией о порядке предоставления информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество.

4. Департаменту по управлению недвижимостью при выдаче свидетельства о залоге недвижимого имущества руководствоваться формой, установленной постановлением Госкомимущества РТ от 8 июня 1998 года N 138 “О кадастровом учете объектов недвижимости и государственной регистрации прав на объекты недвижимости нежилого фонда и сделок с ними“.

5. Департаменту по управлению госимуществом Госкомимущества РТ включить в типовые договора купли-продажи и аренды государственного имущества пункт об обязательной государственной регистрации прав
в части, касающейся недвижимого имущества,

6. Департаменту по управлению госимуществом, Департаменту по приватизации и отраслевому управлению, Департаменту по управлению недвижимостью Госкомимущества РТ внести предложения о приведении в соответствие других нормативно-правовых актов Госкомимущества РТ согласно настоящему постановлению.

7. Департаменту по управлению госимуществом в месячный срок привести в соответствие с п. 3 ст. 5 Закона Республики Татарстан от 27 мая 1998 года “О приватизации государственного имущества в Республике Татарстан“ форму свидетельства, выдаваемого покупателю приватизированного имущества (свидетельство о регистрации акта приватизации в государственном реестре актов приватизации государственного имущества в Республике Татарстан).

8. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя председателя Госкомимущества РТ - Шагиахметова М.Р.

Председатель Госкомитета

Республики Татарстан по

управлению госимуществом

Д.М.БИКБОВ

Приложение N 1

Утверждено

постановлением

Госкомимущества РТ

от 13 августа 1998 г. N 193

ПОЛОЖЕНИЕ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ

РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

1. Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, Положения о кадастровом учете объектов недвижимости и государственной регистрации прав на объекты недвижимости нежилого фонда и сделок с ними, утвержденного постановлением Государственного комитета Республики Татарстан по управлению госимуществом от 8 июня 1998 года N 138.

2. Положение действует на период до создания учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Татарстан.

3. В соответствии с настоящим Положением Государственным комитетом Республики Татарстан по управлению госимуществом осуществляется государственная регистрация прав на объекты недвижимости нежилого фонда.

4. Регистрации подлежит право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, ипотека, сервитуты, доверительное управление и иные права в случаях, предусмотренных законодательством. Регистрации подлежит возникновение права,
его прекращение и ограничение.

5. Государственная регистрация прав осуществляется путем внесения соответствующей записи о регистрации в государственный реестр прав на недвижимое имущество с последующей выдачей правообладателю свидетельства о зарегистрированном праве.

Государственная регистрация осуществляется пообъектно.

6. Сведения о совершенной регистрации носят публичный (открытый) характер.

Информация о совершенных регистрационных действиях предоставляется за плату в соответствии с законодательством.

Перечень публичных сведений, предоставляемых гражданам и юридическим лицам, определяется инструкцией.

7. Регистрация осуществляется по заявлению правоприобретателя.

8. Для регистрации правоприобретатель представляет:

заявление;

платежные документы, подтверждающие перечисление регистрационных сборов в установленных размерах;

правоустанавливающий документ (договор и т.п.) и документы, подтверждающие факт его исполнения (акты приема-передачи, платежные и иные документы, подтверждающие исполнение сделки);

документы, определяющие объект недвижимости, являющийся объектом регистрации (технический паспорт, план земельного участка, на котором расположен объект недвижимости);

учредительные документы заявителя, удостоверение личности.

9. При первичной регистрации требуются документы, подтверждающие права собственника (владельца) на имущество, являющееся предметом сделки.

10. Специалист Департамента обязан удостовериться в наличии у собственника (владельца) имущества права распоряжения последним в соответствии с существом сделки. Обязанность по доказательству таких прав лежит на заявителе.

11. При представлении правоприобретателем документов не в комплекте, регистрирующий орган вправе их возвратить. Срок оформления регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним наступает с момента представления документов в полном объеме.

12. Специалист Департамента по управлению недвижимостью принимает документы на регистрацию и выдает расписку установленного образца о получении документов.

13. Регистрация права на недвижимое имущество осуществляется на основании соответствующего документа (договора, плана приватизации, иного документа), определяющего существо сделки с недвижимостью, и документов, подтверждающих ее исполнение (например, копии документов, подтверждающие факт взаиморасчетов, - платежные поручения, расписки и т.п.; акт приема-передачи объекта недвижимости и т.п.).

14. Все документы, на
основании которых осуществляется регистрация, представляются в подлинниках. Одновременно предоставляются копии документов для ведения соответствующего дела по конкретному объекту недвижимости. Специалист подразделения Департамента по управлению недвижимостью обязан сличить копию документа с подлинником, после чего заверить копию документа, представленного на регистрацию.

15. Свидетельство о зарегистрированном праве выдается заявителю (либо уполномоченному лицу на основании надлежащим образом оформленной доверенности) с одновременным удостоверением указанным лицом факта получения в регистрационном журнале.

16. Порядок учета, хранения поступающих документов и организация их экспертизы определяются руководителем подразделения Департамента самостоятельно.

17. Специалист обязан осуществить регистрацию в течение 30 дней с момента подачи заявления с приложением необходимых документов в соответствии с п. 8 либо отказать в регистрации.

18. При отказе в регистрации по основаниям нарушения действующего законодательства регистрационные сборы не возвращаются. Отказ в регистрации оформляется специалистом письменно с указанием причин.

19. После осуществления регистрации права документы, на основании которых осуществлялась регистрация, подшиваются в дело правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества.

20. Специалист заносит сведения о совершенной регистрации в реестр зарегистрированных прав.

21. Решения судов о регистрации прав либо о признании ее недействительной регистрируются по заявлению заинтересованного лица после вступления решения в законную силу.

22. Перечень документов, представляемых для регистрации прав по конкретному виду сделок и требования к экспертизе этих документов, определяются отдельными инструкциями.

Приложение N 2

Утверждено

постановлением

Госкомимущества РТ

от 13 августа 1998 г. N 193

ПОЛОЖЕНИЕ

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК

С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, Положения о кадастровом учете объектов недвижимости и государственной регистрации прав на объекты недвижимости нежилого
фонда и сделок с ними, утвержденного постановлением Государственного комитета Республики Татарстан по управлению госимуществом от 8 июня 1998 года N 138, и устанавливает перечень сделок с недвижимым имуществом, подлежащих государственной регистрации.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Регистрации подлежат договоры, регистрация которых необходима в случаях; предусмотренных законодательством.

1.2. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

1.3. Нотариальное удостоверение договора, подлежащего государственной регистрации и не зарегистрированного, является только приданием договору формы, предусмотренной законом или соглашением сторон. Такой договор не считается заключенным, и, следовательно, не влечет для сторон возникновения прав и обязанностей.

1.4. Регистрация сделок с недвижимым имуществом осуществляется только после регистрации прав правоотчуждателя (продавца, арендодателя, залогодателя и т.д.) на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.5. Договор купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения регистрируется при одновременном обращении сторон с заявлением о государственной регистрации договора.

2. ПЕРЕЧЕНЬ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, ПОДЛЕЖАЩИХ

ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

-----T---------------------T----------------T--------------------¬

¦ N ¦ Наименование ¦ Основание ¦ Особенности ¦

+----+---------------------+----------------+--------------------+

¦2.1 ¦Договор купли-продажи¦ ст. 554 ГК РФ ¦Переход права¦

¦ ¦объекта недвижимости ¦ ¦собственности к¦

¦ ¦ ¦ ¦покупателю подлежит¦

¦ ¦ ¦ ¦государственной ¦

¦ ¦ ¦ ¦регистрации ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦2.2 ¦Договор дарения¦ ст. 572 ГК РФ ¦- Сделка¦

¦ ¦недвижимого ¦ ¦безвозмездная. ¦

¦ ¦имущества, доли в¦ ¦- Недопустимо¦

¦ ¦праве общей¦ ¦встречное ¦

¦ ¦собственности ¦ ¦обязательство ¦

¦ ¦ ¦ ¦одаряемого передать¦

¦ ¦ ¦ ¦вещь или право ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦2.3 ¦Отказ одаряемого¦ ст. 573
ГК РФ ¦Только до передачи¦

¦ ¦принять дар ¦ ¦дара одаряемому по¦

¦ ¦ ¦ ¦договору дарения в¦

¦ ¦ ¦ ¦будущем ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦2.4 ¦Договор пожертвования¦ ст. 582 ГК РФ ¦Только в пользу¦

¦ ¦недвижимого имущества¦ ¦круга лиц,¦

¦
¦ ¦ ¦определенного ст.¦

¦ ¦ ¦ ¦582 ГК РФ. ¦

¦ ¦ ¦ ¦Необходимо условие¦

¦ ¦ ¦ ¦об использовании¦

¦ ¦ ¦ ¦пожертвованного ¦

¦ ¦ ¦ ¦имущества в¦

¦ ¦ ¦ ¦общеполезных целях ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦2.5 ¦Договор ренты¦ ст. 584 ГК РФ ¦Договор подлежит¦

¦ ¦недвижимого имущества¦ ¦нотариальному ¦

¦ ¦ ¦ ¦удостоверению ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦2.6 ¦Договор купли-продажи¦ ст. 560 ГК РФ ¦К договору¦

¦ ¦предприятия ¦ ¦обязательно ¦

¦ ¦ ¦ ¦приложение ¦

¦ ¦ ¦ ¦согласованных ¦

¦ ¦ ¦ ¦сторонами: акта¦

¦ ¦ ¦ ¦инвентаризации, ¦

¦ ¦ ¦ ¦бухгалтерского ¦

¦ ¦ ¦ ¦баланса, заключения¦

¦ ¦ ¦ ¦аудитора о составе и¦

¦ ¦ ¦ ¦стоимости ¦

¦ ¦ ¦ ¦предприятия, перечня¦

¦ ¦ ¦ ¦обязательств с¦

¦ ¦ ¦ ¦указанием кредиторов¦

¦ ¦ ¦ ¦(ст. 561 ГК РФ) ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦2.7 ¦Договор аренды зданий¦ ст. 561 ГК РФ ¦Только договоры,¦

¦ ¦или сооружений ¦ ¦заключенные на срок¦

¦ ¦ ¦ ¦не менее одного года¦

¦ ¦ ¦ ¦(ст. 651 ГК РФ) ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦2.8 ¦Договор аренды¦ ст. 558 ГК РФ ¦Независимо от срока ¦

¦ ¦предприятия ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦2.9 ¦Договор о залоге¦ ст. 339 ГК РФ ¦- Договор подлежит¦

¦ ¦недвижимого имущества¦ ¦обязательному ¦

¦ ¦(ипотеки) ¦ ¦нотариальному ¦

¦ ¦ ¦ ¦удостоверению (ст.¦

¦ ¦ ¦ ¦339 ГК РФ) ¦

¦ ¦ ¦ ¦- Ипотека здания или¦

¦ ¦ ¦ ¦сооружения ¦

¦ ¦ ¦ ¦допускается только с¦

¦ ¦ ¦ ¦одновременной ¦

¦ ¦ ¦ ¦ипотекой - по тому¦

¦ ¦ ¦ ¦же договору¦

¦ ¦ ¦ ¦земельного участка¦

¦ ¦ ¦ ¦или права его аренды¦

¦ ¦ ¦ ¦(ст. 340 ГК РФ) ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦2.10¦Договор ¦ ст. 1017 ГК РФ ¦- Договор должен¦

¦ ¦доверительного ¦ ¦быть заключен на¦

¦ ¦управления ¦ ¦срок не более 5 лет¦

¦ ¦недвижимого имущества¦ ¦(ст. 1016 ГК РФ) ¦

¦ ¦ ¦ ¦- Не допускается¦

¦ ¦ ¦ ¦передача в¦

¦ ¦ ¦ ¦доверительное ¦

¦ ¦ ¦ ¦управление ¦

¦ ¦ ¦ ¦имущества, ¦

¦ ¦ ¦ ¦находящегося в¦

¦ ¦ ¦ ¦хозяйственном ¦

¦ ¦ ¦ ¦ведении или¦

¦ ¦ ¦ ¦оперативном ¦

¦ ¦ ¦ ¦управлении. ¦

¦ ¦ ¦ ¦Регистрация договора¦

¦ ¦ ¦ ¦не влечет перехода¦

¦ ¦ ¦ ¦права собственности ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦2.11¦Уступка требования,¦ ст. 389 ГК РФ ¦Договор уступки¦

¦ ¦основанного на¦ ¦требования по¦

¦ ¦сделке, подлежащей¦ ¦нотариально ¦

¦ ¦регистрации ¦ ¦удостоверенной ¦

¦ ¦ ¦ ¦сделке должен быть¦

¦ ¦ ¦ ¦также нотариально¦

¦ ¦ ¦ ¦удостоверен (ст. 389¦

¦ ¦ ¦ ¦ГК РФ) ¦

L----+---------------------+----------------+---------------------

Приложение N 3

Утверждено

постановлением

Госкомимущества РТ

от 13 августа 1998 г. N 193

ИНСТРУКЦИЯ

О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА

ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ, ВОЗНИКШЕГО ПОСЛЕ ПРИВАТИЗАЦИИ

ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ КОММУНАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

1. Настоящая Инструкция разработана на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, Положения о кадастровом учете и государственной регистрации прав на объекты недвижимости нежилого фонда и сделок с ними, утвержденного постановлением Государственного комитета Республики Татарстан по управлению госимуществом от 8 июня 1998 года N 138, и устанавливает порядок регистрации и требования к документам, представленным для регистрации прав собственности на недвижимое имущество, являющееся собственностью хозяйственных обществ, образованных в процессе приватизации государственных и коммунальных предприятий.

2. Документы, представляемые заявителем - хозяйственным обществом (АО, ООО) для регистрации права собственности на недвижимое имущество:

2.1. Заявление;

2.2. Платежные документы, подтверждающие оплату регистрационного сбора (представляются перед завершением регистрационных действий);

2.3. Договор купли-продажи пакета акций или государственного (коммунального) имущества с отметкой Фонда приватизации РТ об оплате стоимости пакета акций или выкупленного имущества;

2.4. Договор о закреплении государственного (коммунального) имущества на праве хозяйственного ведения (оперативного управления);

2.5. Свидетельство о праве собственности на пакет акций или выкупленное имущество;

2.6. План приватизации государственного (коммунального) предприятия, утвержденный постановлением соответствующего комитета по управлению имуществом (с приложением акта оценки основных средств);

2.7. Учредительные документы (устав, учредительный договор), свидетельство о государственной регистрации АО, ООО;

2.8. Справка о балансовой принадлежности объекта недвижимости, право на который регистрируется за подписью генерального директора и главного бухгалтера, скрепленная печатью АО, ООО;

2.9. Технический паспорт на объект недвижимости;

2.10. Документы, подтверждающие право собственности (пользования, распоряжения) земельным участком под объектами недвижимого имущества,

2.11. Справка об отсутствии обременений: залоге, аресте, прав третьих лиц, на объекты недвижимого имущества, заявленные к регистрации, за подписью генерального директора и главного бухгалтера, скрепленная печатью АО, ООО.

3. Акт оценки стоимости основных средств. (п. 2.6) должен содержать пообъектный перечень недвижимого имущества (зданий, сооружений). В случае, когда указан комплекс зданий, сооружений, находящихся на данной территории (например, производственный комплекс, складская база), заявитель должен предоставить расшифровку с указанием объектов недвижимого имущества, входящих в этот комплекс, заверенную генеральным директором и главным бухгалтером АО, ООО.

Оформление права собственности производится на объекты недвижимого имущества, указанные в акте оценки стоимости основных фондов.

4. При оформлении права собственности на объекты не завершенные строительством, применяются требования п. 3 настоящей Инструкции.

5. Технический паспорт на объект недвижимого имущества должен иметь инвентарный номер. В случае представления единого технического паспорта на весь комплекс зданий, сооружений на данном земельном участке и имеющего один инвентарный номер отдельно стоящие объекты недвижимого имущества обозначаются разными литерами.

6. План - схема расположения объектов недвижимости на земельном участке (ситуационный план земельного участка).

7. Документами, подтверждающими право владения (пользования, распоряжения) земельным участком под объектом недвижимости, являются:

- свидетельство на право собственности на земельный участок;

- государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей;

- или договор долгосрочной (не менее 25 лет) аренды земли с планом земельного участка.

8. На основании представленных документов, подтверждающих наличие прав собственности АО на заявленные объекты недвижимости, на каждый объект недвижимого имущества выдается свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

9. Порядок регистрационных действий

9.1. Прием документов, внесение записей в соответствующие графы “Книги учета документов, поступивших на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

9.2. Проверка документов на соответствие требованиям, изложенным в настоящей Инструкции и другим установленным требованиям.

9.3. Принятие решения о регистрации договора или отказе в регистрации.

9.4. Простановка штампа “ПРОИЗВЕДЕНА ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ“ на экземплярах договора, предъявленных для регистрации с указанием регистрационного номера сделки, заверение подписью специалиста и гербовой печатью.

9.5. Заполнение соответствующих граф “Книги учета документов“, выдача зарегистрированных экземпляров договора или отказа в регистрации заявителю под расписку.

Сдача дела правоустанавливающих документов в архив.

Приложение N 4

Утверждено

постановлением

Госкомимущества РТ

от 13 августа 1998 г. N 193

ИНСТРУКЦИЯ

О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

И ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗДАНИЯ

НЕЖИЛОГО ФОНДА, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Настоящая Инструкция разработана на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, Положения о кадастровом учете и государственной регистрации прав на объекты недвижимости нежилого фонда и сделок с ними, утвержденного постановлением Государственного комитета Республики Татарстан по управлению госимуществом от 8 июня 1998 года N 138, и устанавливает порядок регистрации и требования к документам, представленным для регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на объекты недвижимости нежилого фонда.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Договоры купли-продажи объектов недвижимости нежилого фонда, нежилых помещений и долей в праве общей собственности на них подлежат обязательной государственной регистрации.

1.2. Регистрация договоров купли-продажи и перехода права собственности на их основании осуществляется только после государственной регистрации прав продавца в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.3. Заявление о регистрации договора, заключаемого в простой письменной форме, подается обеими сторонами.

1.4. Заявление о регистрации нотариально заверенного договора подается любой из сторон.

1.5. Регистрации подлежат все подлинные экземпляры договора, как продавца, так и покупателя. Продавец и покупатель представляют на регистрацию свои экземпляры договора одновременно. Регистрация одного договора является одним регистрационным действием.

1.6. Для регистрации перехода права собственности (отчуждения) заявления одновременно подаются:

- покупателем - на регистрацию права собственности и выдачу свидетельства;

- продавцом - на регистрацию перехода права собственности (отчуждение недвижимого имущества) с приложением свидетельства о регистрации права на отчуждаемый объект (для изъятия).

1.7. Для регистрации перехода права собственности к покупателю и выдачи ему свидетельства представляется заявление от покупателя о регистрации права собственности в соответствии с условиями договора купли-продажи (допускается просьба о регистрации договора и перехода права в одном заявлении).

2. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ

РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ТРЕБОВАНИЯ

К НИМ (КАК ДЛЯ ПРОДАВЦА, ТАК И ПОКУПАТЕЛЯ)

2.1. Заявления о регистрации договора (от имени продавца и от имени покупателя).

2.2. Подлинный платежный документ, подтверждающий внесение платы за регистрацию сделки.

2.3. Доверенности представителей юридических лиц на совершение действий по регистрации сделки, получение экземпляров договора.

Документы, указанные ниже в п. п. 2.5 - 2.16, представляются в подлиннике с приложением копий.

2.4. Для физического лица (собственника, его представителя, представителя юридического лица) - один из официальных документов, удостоверяющий личность (паспорт, удостоверение личности).

2.5. В случае подписания договора представителем собственника физического лица требуется нотариально удостоверенная доверенность на заключение сделки.

2.6. Один из документов, подтверждающих полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица:

- выписка из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании органа юридического лица (генерального директора, председателя совета директоров),

- приказ собственника о назначении директора (заключении контракта),

- зарегистрированный договор доверительного управления имуществом.

2.7. В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется доверенность на заключение сделки, подписанная уполномоченным лицом и скрепленная печатью юридического лица.

2.8. Для акционерных обществ, созданных в порядке приватизации государственных и коммунальных предприятий, дополнительно представляется выписка из реестра акционеров с указанием количества акций, находящихся в собственности государства.

2.9. Документ, подтверждающий право собственника на отчуждаемый объект.

2.10. Для юридического лица:

свидетельство о регистрации, учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями.

2.11. Справка о присвоении кодов статистики юридическому лицу.

2.12. Один из документов, подтверждающих полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица:

выписка из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании органа юридического лица (генерального директора, председателя совета директоров),

приказ собственника о назначении директора (заключении контракта)

2.13. В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется доверенность на заключение сделки, подписанная уполномоченным лицом и скрепленная печатью юридического лица.

2.14. Технический паспорт на нежилое здание, сооружение, нежилое помещение или выкопировка из поэтажного плана с экспликацией на часть здания, нежилое помещение давностью не более 5 лет.

Примечание. Технический паспорт должен иметь инвентарный номер. Отдельно стоящие на одном земельном участке объекты обозначаются разными литерами.

2.15. В случае отдельно стоящего объекта или объектов, отчуждаемых вместе с земельным участком, - один из документов, подтверждающих права пользования земельным участком:

- государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей;

- или договор долгосрочной (не менее 25 лет) аренды земли с планом земельного участка.

2.16. Кадастровый план земельного участка или план - схема расположения объектов недвижимости на земельном участке.

3. ТРЕБОВАНИЯ К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

3.1. Подлежащие государственной регистрации экземпляры договора купли-продажи, сброшюрованные и подписанные сторонами, со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями, и одна копия с них, подписанная сторонами.

Примечание. Все последующие дополнения и изменения зарегистрированного договора также подлежат государственной регистрации.

3.2. Требования к форме договора

3.2.1. НЕ ТРЕБУЕТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНОГО НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ ДОГОВОРОВ купли-продажи, заключаемых как гражданами, так и юридическими лицами, после 01.02.1998 г.

3.3. Требования к содержанию договора

В договоре купли-продажи должны быть четко определены следующие условия:

3.3.1. Стороны договора: полностью фамилия, имя, отчество, место проживания физических лиц, организационно-правовая форма и полное наименование юридических лиц.

Не допускается регистрация договоров, заключенных от имени филиалов или структурных подразделений, не имеющих прав юридического лица! По таким договорам обязательно требуется их последующее одобрение юридическим лицом, для которого и приобретены права и обязанности.

Рекомендуется указание в договоре места нахождения юридического лица, реквизитов свидетельства о регистрации, а также реквизитов документов, устанавливающих личность граждан.

3.3.2. Предмет договора:

- здание, сооружение, иной объект недвижимого имущества нежилого фонда;

- либо часть здания, нежилое помещение, часть помещения;

- либо доля в праве общей собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

3.3.3. Местоположение объекта недвижимого имущества: адрес, расположение на земельном участке, расположение части объекта в составе объекта; назначение; площадь, этажность и др. необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.

3.3.4. Цена в договоре купли-продажи недвижимого имущества устанавл“вается сторонами. Допустимо определение цены договора в рублевом эквиваленте суммы в иностранной валюте или условных денежных единицах (ст. 317 ГК РФ). В этом случае цена договора в рублях устанавливается по документам фактической оплаты на день платежа.

При продаже недвижимого имущества в кредит с рассрочкой платежа - порядок, сроки и размеры платежей.

3.3.5. Условия, указанные в п. п. 3.3.1 - 3.3.4, являются существенными, без которых договор считается незаключенным и регистрации не подлежит!

3.3.6. Право продавца (собственность, хозяйственное ведение) и основания его возникновения.

Ограничение прав продавца, обременение имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых.

Условия и порядок оплаты имущества покупателем.

Условия и порядок передачи имущества продавцом.

Обязательства сторон по регистрации перехода права собственности.

4. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ

РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

4.1. Департамент по управлению недвижимостью осуществляет следующие регистрационные действия, связанные со сделками купли-продажи недвижимого имущества:

1) регистрация сделки купли-продажи - внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним с простановкой штампа о государственной регистрации сделки на договоре;

2) регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю (отчуждения) на основании договора - внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, изъятие свидетельства о государственной регистрации права продавца, выдача свидетельства покупателю с простановкой штампа о регистрации права на договоре.

4.2. Документ, подтверждающий исполнение обязательства продавцом: передаточный акт или иной документ о передаче и приемке. Для юридических лиц возможны акт приема-передачи основных средств, авизо за подписью главного бухгалтера и руководителя.

Передаточный акт должен содержать наименование сторон, ссылку на договор, описание передаваемого имущества и должен быть подписан обеими сторонами, скреплен печатями юридических лиц.

5. ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИОННЫХ ДЕЙСТВИЙ

Прием документов, необходимых для регистрации договора купли-продажи

5.1. Прием документов, внесение записей в соответствующие графы “Книги учета документов, поступивших на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

5.2. Проверка полномочий сторон по сделке, отметка о произведенной проверке.

5.3. Проверка документов на соответствие требованиям действующего законодательства, а также требованиям настоящей Инструкции.

5.4. Проверка наличия объекта в Едином государственном реестре, проверка на предмет регистрации сделок с данным объектом, условий и запретов.

5.5. Принятие решения о регистрации договора или отказе в регистрации.

5.6. Регистрация договора купли-продажи нежилого помещения в Реестре: заполнение подраздела III соответствующего раздела, присвоение номера регистрации договора.

5.7. Простановка штампа ПРОВЕДЕНА ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА“ на экземплярах договора, предъявленных для регистрации с указанием регистрационного номера и даты сделки, скрепленные подписью специалиста и гербовой печатью прошитого договора с указанием количества прошитых листов. Если договор нотариально удостоверен, дополнительного прошивания и указания количества листов не требуется.

5.8. Заполнение соответствующих граф “Книги учета документов“, выдача зарегистрированных экземпляров договора или отказа в регистрации заявителю под расписку (в случае одновременной регистрации договора и перехода права допустима выдача экземпляров договора одновременно с выдачей свидетельства).

Прием документов, необходимых для регистрации перехода права

5.9. Проверка документов на соответствие требованиям, изложенным в настоящей Инструкции, и другим требованиям действующего законодательства.

5.10. Проверка на предмет регистрации сделок с данным объектом, условий и запретов на случай их возможного появления в период между регистрацией сделки и права.

5.11. Принятие решения о регистрации перехода права или отказе.

5.12. Регистрация перехода права в Реестре: заполнение подраздела II соответствующего раздела.

5.13. Если имеет место залог в силу закона при продаже товара в кредит - регистрация ограничения права покупателя в Реестре: заполнение подраздела III соответствующего раздела.

5.14. Подготовка свидетельства о регистрации права собственности, скрепление подписью специалиста и печатью.

5.15. Простановка штампа на подлинных экземплярах договора “ПРОВЕДЕНА ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА“ с указанием номера свидетельства.

5.16. Изъятие подлинников свидетельств о регистрации права собственности продавца, погашение их штампом “ПРЕКРАЩЕНО В СООТВЕТСТВИИ С РЕГИСТРАЦИОННОЙ НАДПИСЬЮ“.

5.17. Заполнение соответствующих граф в “Книги учета документов“, выдача заявителям экземпляров договора и свидетельств под расписку.

5.18. Занесение сведений о выдаче и изъятии свидетельств в Реестр.

5.19. Сдача дела правоустанавливающих документов по объекту в архив.

Примечание. Копия зарегистрированного договора и документы по регистрации перехода права хранятся в деле правоустанавливающих документов по объекту.

Приложение N 5

Утверждено

постановлением

Госкомимущества РТ

от 13 августа 1998 г. N 193

ИНСТРУКЦИЯ

О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ

НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Настоящая Инструкция разработана на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21 июля 1997 года 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, Положения о кадастровом учете объектов недвижимости и государственной регистрации прав на объекты недвижимости нежилого фонда и сделок с ними, утвержденного постановлением Государственного комитета Республики Татарстан по управлению госимуществом от 8.06.98 г. N 138, и устанавливает:

1) перечень документов, представляемых для регистрации договора аренды и требования к ним;

2) требования к договору аренды;

3) основания для отказа в регистрации договоров;

4) порядок регистрационных действий.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Регистрации подлежат договоры аренды зданий, заключенные на срок не менее года, и договоры аренды помещений независимо от срока.

1.2. Договор аренды, предусматривающий в последующем переход права собственности к арендатору (аренда с правом выкупа), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи.

1.3. Регистрация договора аренды производится только после государственной регистрации одного из следующих вещных прав арендодателя или балансодержателя на передаваемое в аренду недвижимое имущество:

- права собственности;

- права хозяйственного ведения;

- права оперативного управления.

1.4. Договор аренды является обременением прав арендодателя на недвижимое имущество.

1.5. Департамент по управлению недвижимостью осуществляет единое регистрационное действие по данному виду сделок: регистрация договоров аренды простановкой штампа о государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом и регистрация обременения внесением записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.6. Регистрация договора аренды предприятия является основанием для внесения записей о регистрации сделки и обременения по каждому объекту недвижимого имущества, входящему в состав данного предприятия, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.7. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к арендатору по договору аренды с правом выкупа осуществляется путем внесения записи в Единый государственный реестр и выдачи свидетельства арендатору в порядке, предусмотренном для договоров купли-продажи.

1.8. Для регистрации договора заявление подается любой из сторон.

1.9. Регистрации подлежат все подлинные экземпляры договора как арендатора, так и арендодателя.

1.10. Подача заявления арендатором на регистрацию перехода права (отчуждения) от имени арендодателя, хотя бы и по доверенности, в т.ч. и нотариальной, не допускается.

2. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ

ДОГОВОРА, И ТРЕБОВАНИЯ К НИМ

2.1. Заявление о регистрации договора (от имени арендатора и/или от имени арендодателя).

2.2. Платежные документы (подлинники) об оплате регистрационного сбора за регистрацию сделки.

2.3. Доверенность представителей юридических лиц на совершение действий по регистрации сделки, получение экземпляров договора.

Документы, указанные ниже в п. 2.5 - 2,6, 2.8 - 2.14 представляются в подлиннике с приложением копий.

ДОКУМЕНТЫ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.4. Документ, определяющий вещное право на регистрирующийся объект недвижимости.

Примечание. Документы, содержащие сведения о субъекте указанных прав, находятся в реестровом деле по объекту, сдаваемому в аренду.

2.5. Один из документов, подтверждающих полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица:

- выписка из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании органа юридического лица (генерального директора, председателя совета директоров),

- приказ собственника о назначении директора (заключении контракта),

- договор доверительного управления имуществом.

2.6. В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно:

доверенность на заключение сделки, подписанная уполномоченным лицом и скрепленная печатью юридического лица.

ДОКУМЕНТЫ АРЕНДАТОРА

2.7. Для физического лица - один из документов, удостоверяющий личность.

2.8. Для юридического лица: свидетельство о регистрации юридического лица, учредительные документы юридического лица со всеми действующими изменениями, дополнениями.

2.9. Справка о присвоении кодов статистики юридическому лицу.

2.10. Один из документов, подтверждающих полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица:

- выписка из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании органа юридического лица (генерального директора, председателя совета директоров),

- приказ собственника о назначении директора (заключении контракта).

2.11. В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно:

- доверенность на заключение сделки, подписанная уполномоченным лицом и скрепленная печатью юридического лица.

ДОКУМЕНТЫ НА ОБЪЕКТ СДЕЛКИ

2.12. При передаче в аренду части здания - поэтажные планы с экспликацией на часть здания, нежилое помещение, сроком давности не более 5 лет, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади.

2.13. Для аренды предприятия: перечни и описание зданий с приложением технических паспортов, сооружений, земельных участков, оборудования и других основных средств, запасов сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств, прав пользования землей, водой и другими ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иных имущественных прав арендодателя, связанных с предприятием,

2.14. Дополнительные документы в соответствии с особенностями, указанными в разделе 4 настоящей Инструкции.

ДОГОВОР

2.15. Подлежащие государственной регистрации экземпляры договора аренды, сброшюрованные и подписанные сторонами, со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями, и одна копия. (Все последующие дополнения и изменения зарегистрированного договора также подлежат государственной регистрации!)

3. ТРЕБОВАНИЯ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ

3.1. Требования к форме договора

Обязательного НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ договоров аренды, в том числе с правом выкупа, НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

3.2. Требования к содержанию договора

В договоре аренды должны быть четко определены следующие условия:

3.2.1. Стороны договора: фамилия, имя, отчество физических лиц,организационно-правовая форма и полное наименование юридических лиц.

Не допускается регистрация договоров, заключенных от имени филиалов или структурных подразделений, не имеющих прав юридического лица! Такие договоры признаются заключенными только после одобрения юридическим лицом, для которого приобретены права и обязанности.

Допускается заключение трехсторонних договоров аренды, где арендодателем является собственник, на стороне которого договор подписывается балансодержателем, обладающим правом хозяйственного ведения или оперативного управления.

3.2.2. Предмет договора:

- предприятие как имущественный комплекс;

- здание, сооружение;

- часть здания, нежилое помещение, часть помещения.

Объекты незавершенного строительства и самовольные постройки не могут быть предметом договора аренды.

3.2.3. Местоположение объекта недвижимого имущества: адрес, расположение на земельном участке, расположение части объекта в составе объекта; назначение; площадь; этажность и др. необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.

Не допускается произвольное определение сторонами назначения нумерации арендуемых помещений. При аренде части здания нумерация нежилых помещений и комнат указывается в соответствии с экспликацией к поэтажному плану.

3.2.4. Размер арендной платы(допускается указание цены на единицу площади). Допустимо определение цены договора в рублевом эквиваленте суммы в иностранной валюте или условных денежных единицах (“экю“ и др.)

Условия, указанные в пп. 3.2.1 - 3.2.4 являются существенными, без которых договор не считается заключенным и регистрации не подлежит!

3.2.5: Срок аренды.

3.2.6. Право арендодателя на передаваемое в аренду имущество и основания его возникновения.

3.2.7. Обременение имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии арендодателя об отсутствии таковых.

3.2.8. Условия и порядок передачи имущества арендодателем.

3.2.9. Условия и порядок возврата имущества арендатором.

Обязательства сторон по государственной регистрации договора.

При наличии условий о выкупе арендованного имущества: условия и сроки выкупа, цену имущества.

4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ

К договорам аренды при наличии следующих особенностей применяются дополнительные требования:

-------------------------------T---------------------------------¬

¦ Особенность ¦ Дополнительные требования ¦

+------------------------------+---------------------------------+

¦ 4.1. Объект находится в¦ - Соглашение всех¦

¦общей собственности ¦собственников о передаче¦

¦ ¦имущества в аренду (ст. 246 ГК¦

¦ ¦РФ) ¦

+------------------------------+---------------------------------+

¦ 4.2. Объект передан в¦ - Указание “Д.У“ после¦

¦доверительное управление ¦наименования доверительного¦

¦ ¦управляющего, совершающего сделку¦

¦ ¦от своего имени (ст. 1012 ГК РФ)¦

¦ ¦и наличие полномочий в договоре¦

¦ ¦доверительного управления на¦

¦ ¦сдачу имущества в аренду. ¦

+------------------------------+---------------------------------+

¦ 4.3. Объект находится в¦ - Согласие залогодержателя¦

¦залоге ¦(ст. 346 ГК РФ). ¦

+------------------------------+---------------------------------+

¦ 4.4. Аренда имущества¦ - Согласие соответствующего¦

¦государственных коммунальных¦комитета по управлению имуществом¦

¦предприятий ¦на передачу имущества в аренду¦

¦ ¦(ст. 295 ГК РФ). ¦

+------------------------------+---------------------------------¦

¦ 4.5. Аренда имущества¦ - Арендодателем должен¦

¦государственных учреждений и¦выступать Госкомитет по¦

¦казенных предприятий ¦управлению государственным¦

¦ ¦имуществом РТ ¦

+------------------------------+---------------------------------+

¦ 4.6. Аренда имущества¦ - Арендодателем должен¦

¦коммунальных учреждений ¦выступать орган, уполномоченный¦

¦ ¦распоряжаться коммунальным¦

¦ ¦имуществом (КУКИ) ¦

+------------------------------+---------------------------------+

¦ 4.7. Крупная сделка,¦ ¦

¦заключаемая акционерным¦ ¦

¦обществом: ¦ ¦

¦ - от 25% до 50% балансовой¦ - Решение совета директоров ¦

¦стоимости активов общества на¦ ¦

¦дату принятия решения о¦ ¦

¦совершении сделки; ¦ ¦

¦ - свыше 50% от балансовой¦ - Решение общего собрания¦

¦стоимости активов. ¦акционеров (ст. 78, 79¦

¦ ¦Федерального закона “Об¦

¦ ¦Акционерных обществах“ ¦

¦ ¦ ¦

+------------------------------+---------------------------------+

¦ 4.8. Аренда с правом¦ - Согласие соответствующего¦

¦выкупа имущества акционерных¦комитета по управлению имуществом¦

¦обществ, более 25% акций¦ ¦

¦которых находится в¦ ¦

¦государственной собственности ¦ ¦

L------------------------------+----------------------------------

5. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОТКАЗА В РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА

Основаниями для отказа в регистрации договора аренды являются:

5.1. Отсутствие у арендодателя прав по распоряжению имуществом, передаваемым в аренду.

5.2. Обращение с заявлением о регистрации договора ненадлежащего лица.

5.3. Арест имущества по решению суда, арбитражного суда, органов внутренних дел, прокуратуры, налоговой полиции (до снятия ареста органом, наложившим арест).

5.4. Отсутствие согласованных сторонами существенных условий договора, указанных в пп. 3.2.1 - 3.2.4 настоящей Инструкции.

5.5. Несоответствие представленных документов дополнительным требованиям при наличии особенностей, указанных в пп. 4.1 - 4.8.

6. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРЕКРАЩЕНИЯ

ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Договор аренды прекращается:

6.1. По соглашению сторон;

6.2. По решению суда;

6.3. По истечении срока аренды при наличии письменного заявления арендодателя.

Прекращение договора аренды регистрируется в Реестре как прекращение обременения.

7. ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИОННЫХ ДЕЙСТВИЙ

7.1. Прием документов, внесение записей в соответствующие графы “Книги учета документов, поступивших на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

7.2. Проверка документов на соответствие требованиям, изложенным в настоящей Инструкции и другим установленным требованиям.

7.3. Проверка наличия объекта в Реестре, проверка на предмет регистрации сделок с данным объектом, условий и запретов.

7.4. Принятие решения о регистрации договора или отказе в регистрации.

7.5. Регистрация договора аренды в Реестре: заполнение подраздела III соответствующего раздела, присвоение номера регистрации договора.

7.6. Простановка штампа “ПРОИЗВЕДЕНА ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ“ на экземплярах договора, предъявленных для регистрации с указанием регистрационного номера сделки, скрепление подписью специалиста и гербовой печатью.

7.8. Заполнение соответствующих граф “Книги учета документов“, выдача зарегистрированных экземпляров договора или отказа в регистрации заявителю под расписку.

Сдача дела правоустанавливающих документов по объекту в архив.

Примечание. Документы по зарегистрированному договору аренды хранятся в деле правоустанавливающих документов по объекту, сданному в аренду.

Приложение N 6

Утверждено

постановлением

Госкомимущества РТ

от 13 августа 1998 г. N 193

ИНСТРУКЦИЯ

О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ О ЗАЛОГЕ

НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Настоящая Инструкция разработана на основании ст. ст. 334 - 356 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации “О залоге“, Указа Президента РФ от 28 февраля 1996 года N 293 “О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования“ в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ и Положением о кадастровом учете объектов недвижимости и государственной регистрации прав на объекты недвижимости нежилого фонда и сделок с ними, утвержденного постановлением Государственного комитета Республики Татарстан по управлению госимуществом от 8 июня 1998 года N 138, и устанавливает:

1) перечень документов, представляемых для государственной регистрации договора о залоге недвижимого имущества;

2) требования к форме и содержанию договора о залоге;

3) особенности регистрации договоров о залоге недвижимого имущества и прекращении права залога;

4) перечень документов, представляемых для регистрации прекращения права залога;

5) порядок регистрационных действий.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Договор о залоге не является самостоятельным обязательством и заключается в обеспечение обязательств по основному, например, кредитному договору.

1.2. Неисполнение залогодателем обязательства по основному кредитному договору не является основанием для перехода права собственности на заложенное имущество залогодержателю.

1.3. Обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда или нотариально удостоверенному соглашению сторон.

1.4. Взыскание осуществляется только путем продажи объекта с публичных торгов. Залогодержатель вправе заключить договор купли-продажи с залогодателем при условии признания таких торгов несостоявшимися. Регистрация перехода права собственности в таком случае осуществляется в соответствии с Инструкцией по регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество.

1.5. Департамент по управлению недвижимостью осуществляет регистрацию залога недвижимого имущества внесением записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которое удостоверяется простановкой штампа о государственной регистрации на договоре о залоге.

1.6. Регистрация залога осуществляется только после регистрации вещных прав залогодателя (собственности, хозяйственного ведения) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получения свидетельства.

1.7. Государственные, коммунальные и иные учреждения, обладающие правом оперативного управления, не могут передавать закрепленное за ним имущество в залог. Право распоряжения указанным имуществом имеет только собственник.

1.8. Для регистрации договора заявление подается залогодателем.

1.9. Регистрации подлежат все подлинные экземпляры договора как залогодателя, так и залогодержателя.

1.10. Залогодатель и залогодержатель представляют свои экземпляры договора одновременно. Регистрация одного договора является одним регистрационным действием.

2. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ

ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА О ЗАЛОГЕ

2.1. Заявление о регистрации договора от имени залогодателя.

2.2. Подлинный платежный документ, подтверждающий внесение платы за регистрацию сделки (представляется перед завершением регистрационных действий).

2.3. Доверенность представителя юридического лица на совершение действий по регистрации сделки, получение экземпляров договора.

Все документы, указанные в п. п. 2.5 - 2.11, 2.13 - 2.20, представляются в подлиннике с приложением копий:

ДОКУМЕНТЫ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ

(лица или организации, передающего/ей имущество в залог)

2.4. Для физического лица - документ, удостоверяющий личность.

2.5. В случае подписания договора представителем залогодателя - физического лица требуется нотариально удостоверенная доверенность на заключение сделки.

2.6. Подлинник документа, подтверждающий права продавца на передаваемый в залог объект недвижимого имущества.

2.7. Один из документов, подтверждающих полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица:

- выписка из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании органа юридического лица (генерального директора, председателя совета директоров),

- приказ собственника о назначении директора (заключении контракта).

2.8. В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется доверенность на заключение сделки, подписанная уполномоченным лицом и скрепленная печатью юридического лица.

2.9. Для государственных и коммунальных предприятий, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения, обязательно письменное согласие соответствующего комитета по управлению имуществом.

2.10. Для акционерных обществ, созданных в порядке приватизации государственных и коммунальных предприятий, требуется выписка из реестра акционеров с указанием количества акций, находящихся в собственности государства. Если более 25% акций находится в государственной собственности, обязательно согласие соответствующего держателя государственного пакета (комитета по управлению имуществом).

2.11. Если залогодатель является арендатором земельного участка, на котором расположен передаваемый в залог объект недвижимого имущества, требуется согласие арендодателя земельного участка на залог права аренды земельного участка или его части, необходимой для функционирования объекта.

ДОКУМЕНТЫ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ

(лица или организации, принимающего/ей имущество в залог)

2.12. Для физического лица - документ, удостоверяющий личность.

2.13. В случае подписания договора представителем залогодателя - физического лица требуется нотариально удостоверенная доверенность на заключение сделки.

2.14. Для юридического лица: свидетельство о регистрации, учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями.

2.15. Справка о присвоении кодов статистики юридическому лицу.

2.16. Один из документов, подтверждающих полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица:

- выписка из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании органа юридического лица (генерального директора, председателя совета директоров),

- приказ собственника о назначении директора (заключении контракта).

2.17. В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется доверенность на заключение сделки, подписанная уполномоченным лицом и скрепленная печатью юридического лица.

В деле правоустанавливающих документов на объект, являющийся предметом сделки, после регистрации вещного права залогодателя (собственности, хозяйственного ведения) должны находиться следующие документы, описывающие объект сделки:

2.18. Технический паспорт на нежилое здание, сооружение, или выкопировка из поэтажного плана с экспликацией на часть здания, нежилое помещение давностью не более 5 лет.

Примечание. Технический паспорт должен иметь инвентарный номер. Отдельно стоящие на одном земельном участке объекты обозначаются разными литерами.

В случае отдельно стоящего объекта или объектов, отчуждаемых вместе с земельным участком, - правоустанавливающие документы продавца на земельный участок.

2.19. Один из документов, подтверждающих права пользования земельным участком:

- свидетельство на право собственности на земельный участок;

- государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей;

- договор долгосрочной (не менее 25 лет) аренды с планом земельного участка.

2.20. Кадастровый план земельного участка или план - схема расположения объектов недвижимости на земельном участке.

ДОГОВОР

2.21. Наличие кредитного договора или иного обязательства, исполнение которого обеспечивается залогом.

2.22. Подлежащие государственной регистрации экземпляры договора о залоге, сброшюрованные и подписанные сторонами со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями, и нотариально засвидетельствованная копии.

3. ТРЕБОВАНИЯ К ФОРМЕ И СОДЕРЖАНИЮ ДОГОВОРА О ЗАЛОГЕ

Все договоры о залоге недвижимого имущества, независимо от предмета залога, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В договоре о залоге должны быть указаны:

3.1. Стороны договора: залогодержатель и залогодатель (возможна передача объекта в залог третьим лицом, не являющимся должником по основному кредитному договору, но имеющим право собственности или хозяйственного ведения на объект).

3.2. Предмет залога: передаваемый в залог объект недвижимого имущества, его адрес, местоположение, назначение, характеристики.

3.3. Право, в силу которого объект принадлежит залогодателю, и данные о регистрации этого права.

3.4. Оценка объекта.

3.5. Сущность и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

3.6. Стоимость обеспеченного залогом обязательства или данные о порядке и условиях определения этой стоимости.

3.7. Порядок обращения взыскания на предмет залога (по решению суда или нотариально удостоверенному соглашению сторон).

Условия договора о передаче имущества в собственность залогодержателю при неисполнении или просрочке обязательств по кредитному договору являются юридически ничтожными.

3.8. В договоре о залоге отдельно стоящего здания, сооружения должно быть указано право залогодателя на занимаемый объектом земельный участок.

3.9. Если залогодатель является собственником или арендатором земельного участка, то в договоре должно быть положение о залоге земельного участка или его части, необходимой для функционирования объекта, либо права аренды участка или его части.

При несоответствии договора требованиям данного раздела договор регистрации не подлежит!

Если в договоре не установлено иное, залогодатель вправе распоряжаться предметом залога, в том числе отчуждать и передавать в последующий залог, только с согласия залогодержателя.

4. ПОГАШЕНИЕ РЕГИСТРАЦИОННОЙ ЗАПИСИ О ЗАЛОГЕ

НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

4.1. Залог прекращается в следующих случаях:

- прекращение обеспеченного залогом основного обязательства (уплатой долга, соглашением об отступном, зачетом встречного требования, новацией и др.);

- гибель заложенного имущества;

- прекращение права собственности или хозяйственного ведения залогодателя на объект по установленным законом основаниям;

- продажа объекта с публичных торгов;

- продажа объекта залогодержателю при объявлении торгов несостоявшимися;

- иные случаи, предусмотренные законодательством.

При прекращении залога производится погашение регистрационной записи о залоге в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.2. Перечень документов, представляемых для прекращения залога

4.2.1. Заявление о прекращении залога от имени залогодержателя.

4.2.2. Заявление о прекращении залога от имени залогодателя и выдаче выписки из Реестра о прекращении залога и связанных с ним ограничений (обременений).

4.2.3. Подлинный платежный документ о внесении платы за выдачу выписки.

4.2.4. Документ - основание прекращения залога.

4.2.5. Подлинные экземпляры договора о залоге залогодателя и залогодержателя.

4.2.6. П“длинное свидетельство о регистрации права залога залогодержателя.

5. ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИОННЫХ ДЕЙСТВИЙ

5.1. Регистрация договоров о залоге и ограничений права

5.1.1. Прием документов, внесение записей в соответствующие графы “Книги учета документов, поступивших на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

5.1.2. Проверка документов на соответствие требованиям действующего законодательства и настоящей Инструкции.

5.1.3. Проверка наличия объекта в Реестре, проверка на предмет регистрации сделок с данным объектом, условий и запретов.

5.1.4. Принятие решения о регистрации договора о залоге или отказе в регистрации.

5.1.5. Регистрация договора залога: заполнение подраздела III соответствующего раздела Реестра, присвоение номера регистрации договора.

5.1.6. Простановка штампа “ПРОИЗВЕДЕНА ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ“ на экземплярах договора, предъявленных для регистрации с указанием регистрационного номера сделки, скрепление подписью специалиста и гербовой печатью.

5.1.7. Подготовка свидетельства о регистрации права залога залогодержателя.

5.1.8. Заполнение соответствующих граф “Книги учета документов“, выдача зарегистрированных экземпляров договора или отказа в регистрации залогодателю и залогодержателю или их представителям под расписку, выдача свидетельства залогодержателю.

5.2. Регистрация прекращения залога

5.2.1. Прием документов, необходимых для прекращения залога.

5.2.2. Проверка документов на соответствие требованиям действующего законодательства и настоящей Инструкции.

5.2.3. Принятие решения о регистрации прекращения залога или отказе. Погашение регистрационной записи о залоге: отметка “Прекращен“ с указанием даты и основания в подразделе III соответствующего раздела.

5.2.4. Подготовка выписки из реестра о регистрации прекращения залога.

5.2.5. Отметка на подлинных экземплярах договора “ПРЕКРАЩЕН“, подпись должностного лица, скрепленная гербовой печатью.

5.2.6. Изъятие свидетельства залогодержателя.

5.2.7. Заполнение соответствующих граф в “Книге учета документов“, выдача выписки из реестра и экземпляров договора под расписку.

5.2.8. Сдача дела в архив.

Приложение N 7

Утверждено

постановлением

Госкомимущества РТ

от 13 августа 1998 г. N 193

ИНСТРУКЦИЯ

О ПОРЯДКЕ ПРИОСТАНОВЛЕНИЯ И ОТКАЗА В ГОСУДАРСТВЕННОЙ

РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Настоящая Инструкция разработана на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, Положения о кадастровом учете объектов недвижимости и государственной регистрации прав на объекты недвижимости нежилого фонда и сделок с ними, утвержденного постановлением Государственного комитета Республики Татарстан по управлению госимуществом от 8 июня 1998 года N 138, и устанавливает:

1) основания для отказа в приеме документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) порядок приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

3) порядок отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости нежилого фонда и сделок с ним начинается с приема заявления с приложением документа об оплате регистрации и полного комплекта необходимых документов. Принятие документов на регистрацию подтверждается выдачей заявителю расписки с перечнем принятых документов и датой принятия.

1.2. Отсчет срока государственной регистрации начинается со дня принятия документов и выдачи должностным лицом расписки и заканчивается тем же числом следующего месяца.

1.3. Если окончание срока приходится на такой месяц, в котором нет соответствующего числа, то срок истекает в последний день этого месяца.

1.4. Если окончание срока приходится на нерабочий день, то срок истекает в следующий за ним рабочий день.

1.5. Не позднее чем в установленный для регистрации срок должно быть осуществлено одно из следующих действий:

государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

приостановление государственной регистрации;

принятие решения об отказе в государственной регистрации.

1.6. Приостановление государственной регистрации прекращает течение указанного в п. 1.2 срока. После возобновления государственной регистрации продолжается течение месячного срока без учета срока приостановления.

1.7. После принятия решения об отказе в государственной регистрации в срок не более 5 дней после истечения срока, указанного в п. 1.2, заявителю направляется письменное сообщение о причине отказа.

1.3. Направление письменного сообщения об отказе означает прекращение регистрационных действий.

2. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОТКАЗА В ПРИЕМЕ ДОКУМЕНТОВ

НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ

2.1. Не подлежат приему заявления о регистрации прав на недвижимое имущество от имени физического или юридического лица, не являющегося правообладателем.

2.2. Не подлежат приему заявления о регистрации сделок с недвижимым имуществом от имени физического или юридического лица, не являющегося стороной по сделке.

2.3. Не подлежат приему заявления при отсутствии:

подлинных документов об оплате регистрации;

технических паспортов (выписок из паспортов);

документа, удостоверяющего личность физического лица - заявителя или представителя юридического лица;

документа, подтверждающего полномочия физического лица действовать от имени организации;

подлинных учредительных документов юридического лица.

2.4. Не подлежат приему документы:

имеющие подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные в них исправления;

с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковывать их содержание.

3. ПОРЯДОК ПРИОСТАНОВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

3.1. При сомнении в наличии оснований для государственной регистрации специалист обязан немедленно известить об этом заявителя, предложив представить недостающие документы либо запросить уполномоченные организации о представлении необходимых документов.

3.2. Основаниями для приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

3.2.1. Направление представленных документов на подтверждение их подлинности и достоверности - на срок не более месяца.

3.2.2. Направление письменного запроса в организации - на срок не более 15 дней.

3.2.3. Отсутствие в правоустанавливающих документах:

- описания, месторасположения или адреса объекта недвижимого имущества;

- полностью фамилии, имени, отчества и адреса места жительства физического лица - правообладателя или стороны по сделке;

- полного наименования, включая организационно-правовую форму, и места нахождения, юридического адреса юридического лица - правообладателя или стороны по сделке;

- указания должности, фамилии и инициалов должностного лица, подписавшего документ в качестве руководителя организации, выдавшей документ;

- печати, скрепляющей подписи должностных лиц организации, выдавшей документ - на срок не более 15 дней.

3.2.4. Выявление несоответствия регистрируемого договора требованиям действующего законодательства - на срок не более 15 дней.

3.2.5. В Реестре уже имеется зарегистрированная сделка отчуждения данного объекта, на основании которой еще не зарегистрирован переход права, - до расторжения договора по соглашению сторон или в судебном порядке.

3.2.6. Решение, определение суда - на срок, определенный судом.

3.2.7. Арест, запрещение отчуждения имущества, наложенные судом или иными уполномоченными органами, - до снятия ареста или запрещения.

3.2.8. Заявление правообладателя или уполномоченного им лица о приостановлении государственной регистрации с указанием причин и срока приостановления - на срок не более трех месяцев.

3.3. О приостановлении государственной регистрации заявителю сообщается в письменной форме с указанием срока и оснований для приостановления.

3.4. В случае приостановления регистрации по основаниям, указанным в пп. 3.2.1, 3.2.3, 3.2.4, заявителю предлагается устранить причины, препятствующие регистрации: представить дополнительные документы, внести изменения в договор, подлежащий государственной регистрации, для приведения в соответствие с требованиями закона и т.п.

3.5. Сообщение о приостановлении государственной регистрации составляется в двух экземплярах, подписывается руководителем Департамента по управлению недвижимостью, визируется специалистом, осуществившим прием документов, и вручается заявителю или его представителю лично под расписку на 2-м экземпляре сообщения либо направляется заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

3.6. Запись о приостановлении государственной регистрации с указанием срока, даты и исходящего номера сообщения заносится в Книгу учета документов, поступивших на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.7. Второй экземпляр сообщения, квитанция об отправке почтового отправления и уведомление о вручении помещаются в реестровое дело по объекту.

3.8. Дополнительные документы, изменения, дополнения к регистрируемому договору представляются заявителем с сопроводительным письмом или заявлением. Заявителю выдается расписка с указанием полученных документов и даты получения.

3.9. Течение срока государственной регистрации возобновляется со следующего дня после:

- даты выдачи расписки в получении дополнительных документов;

- даты получения необходимых документов, запрошенных у других организаций;

- даты получения решения, определения суда, иного уполномоченного органа о снятии ареста, запрещения;

- заявления правообладателя о возобновлении государственной регистрации, приостановленной на основании его заявления.

4. ПОРЯДОК ОТКАЗА В ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

4.1. В государственной регистрации права на недвижимое имущество может быть отказано в следующих случаях:

4.1.1. В Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена регистрация права иного физического или юридического лица, и заявитель не является ни правопреемником, ни наследником, ни стороной по сделке с зарегистрированным ранее правообладателем и не может подтвердить свое право решением, определением суда.

4.1.2. Представленные документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

4.1.3. Заявляемое право на объект недвижимого имущества не подлежит государственной регистрации.

4.1.4. Лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект.

4.1.5. Заявитель - юридическое лицо в силу своей специальной правоспособности (государственные и коммунальные предприятия и учреждения, ИЧП, предприятия общественных, религиозных организаций и другие, не находящиеся в государственной или коммунальной собственности предприятия), не может являться субъектом заявляемого права.

4.1.6. Акт государственного органа или органа местного самоуправления об установлении права принят за пределами компетенции и в нарушении порядка издания таких актов.

4.1.7. Сделка, не подлежащая регистрации, но являющаяся основанием для перехода права, совершена с нарушениями действующего законодательства или законодательства, действовавшего на момент совершения сделки.

4.1.8. Документы, являющиеся основанием для регистрации права, признаны судом недействительными.

4.1.9. Заявителем не устранены причины приостановления государственной регистрации права, о которых он был уведомлен в соответствии с пп. 3.1, 3.2, 3.3.

4.2. В государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом может быть отказано в следующих случаях:

4.2.1. Сделка с недвижимым имуществом не является сделкой, подлежащей государственной регистрации в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ.

4.2.2. Договор, выражающий содержание сделки, заключен с нарушениями требований законодательства.

4.2.3. Лицо, подписавшее договор, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.

4.2.4. В регистрируемом договоре отсутствует указание на условия, ограничивающие права распоряжения данным объектом, если таковые имеются.

4.2.5. Правоотчуждатель (продавец, залогодатель, арендодатель, даритель, получатель ренты и др.) по договору не зарегистрировал свое вещное право в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.2.6. В Реестре уже имеется зарегистрированная сделка отчуждения данного объекта, не расторгнутая сторонами, по которой еще не произошло перехода права, но сторонами уже исполнены все обязательства, необходимые для перехода права.

4.2.7. Заявителем не устранены причины приостановления государственной регистрации сделки, о которых он был уведомлен в соответствии с пп. 3.1, 3.2, 3.3.

4.3. Об отказе в государственной регистрации заявителю сообщается в письменной форме с указанием:

- перечня представленных и рассмотренных документов;

- даты и исходящего номера уведомления о приостановлении государственной регистрации, если таковая была произведена;

- выявленных нарушений законодательства со ссылкой на нормы, которым они противоречат.

4.4. Сообщение об отказе в государственной регистрации составляется в двух экземплярах подразделением Департамента по управлению недвижимостью, осуществившем прием документов, и подписывается начальником управления Департамента по управлению недвижимостью.

4.5. Сообщение об отказе вручается заявителю или его представителю лично под расписку на 2-экземпляре сообщения либо направляется заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

4.6. Запись об отказе в государственной регистрации с указанием срока, даты и исходящего номера сообщения заносится в Книгу учета документов, поступивших на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.7. Копия сообщения, квитанция об отправке почтового сообщения и уведомление о вручении помещаются в реестровое дело по объекту.

Приложение N 8

Утверждено

постановлением

Госкомимущества РТ

от 13 августа 1998 г. N 193

ИНСТРУКЦИЯ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ О

ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ПРАВАХ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Настоящая Инструкция разработана на основании Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, Указа Президента РФ 27 августа 1996 года N 1270 “Об утверждении Порядка предоставления информации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, Положения о кадастровом учете объектов недвижимости и государственной регистрации прав на объекты недвижимости нежилого фонда и сделок с ними, утвержденного постановлением Государственного комитета Республики Татарстан по управлению госимуществом от 8 июня 1998 года N 138.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество содержит сведения из Единого государственного реестра прав (далее - Реестр прав).

1.2. Информация может быть предоставлена о любом объекте недвижимого имущества нежилого фонда, который находится на территории Республики Татарстан и включен в Реестр прав.

1.3. Запрошенная информация (мотивированный отказ в письменной форме о предоставлении информации) должна быть представлена заявителю в течение 5 дней с момента получения письменного заявления (запроса).

2. КЛАССИФИКАЦИЯ ИНФОРМАЦИИ

2.1. В соответствии с Федеральным законом РФ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ государственная регистрация носит открытый характер. К сведениям открытого характера относятся:

- описание объекта;

- данные о зарегистрированных и существующих на момент предоставления информации правах;

- данные о существующих на момент предоставления информации ограничениях (обременениях) этих прав.

2.2. В соответствии с Указом Президента РФ от 6 марта 97 года N 188 “Об утверждении перечня сведений конфиденциального характера“ ряд сведений носит конфиденциальный характер, поскольку круг лиц, имеющих право на их получение, ограничен Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“. К таким сведениям относятся:

- данные о зарегистрированных ранее правах на объект недвижимого имущества и переходе прав от одного правообладателя к другому;

- обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества;

- содержание правоустанавливающих документов.

3. ФОРМА И ОБЪЕМ ПРЕДОСТАВЛЯЕМОЙ ИНФОРМАЦИИ

3.1. Информация из Реестра прав открытого характера предоставляется в форме выписки из Реестра прав (приложение 1).

Выписка содержит: описание объекта недвижимости, его местоположение и кадастровый (условный) номер, данные о существующих на момент выдачи выписки правах и ограничениях (обременениях) этих прав, номер и дату записи о регистрации существующих прав и ограничений (обременений).

3.2. Информация конфиденциального характера предоставляется в форме следующих выписок и справок:

а) выписки о переходе прав на объект недвижимости (приложение 2).

Выписка содержит: наименование объекта недвижимости, его местонахождение и кадастровый (условный) номер, данные о всех ранее зарегистрированных правах на объект и переходе прав от одного правообладателя к другому с указанием номера и даты записи о регистрации прав. Выписка содержит сведения о всех ранее зарегистрированных правах, если в запросе не указан период времени, за который необходимо предоставить сведения о переходе права, либо о правах, зарегистрированных в период времени, указанном в запросе;

б) справки о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости (приложение 3).

Указанный вид справок выдается Департаментом по управлению недвижимостью Госкомимущества РТ.

Справка содержит: наименование и реквизиты лица, перечень объектов недвижимого имущества, на которые лицо имеет зарегистрированные права, с указанием местоположения объектов и их кадастровых (условных) номеров, наименование права, номер и дату записи о регистрации права по каждому объекту, включенному в перечень;

в) справки о содержании правоустанавливающих документов (приложение 4).

Справка содержит: наименование объекта, его местоположение и кадастровый (условный) номер, наименование и реквизиты правообладателя, данные о существующих правах на этот объект, номер и дату записи о регистрации права, основание возникновения права (наименование, реквизиты и краткое содержание правоустанавливающих документов).

4. ЛИЦА, ИМЕЮЩИЕ ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ

4.1. Информация по форме, установленной в п. 3.1, предоставляется любому лицу.

4.2. Информация по форме 3.2а, 3.2б, 3.2в предоставляется исключительно:

- самим правообладателям;

- физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя;

- руководителям органов местного самоуправления и руководителям органов государственной власти Республики Татарстан;

- налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;

- судам и правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимости и (или) их правообладателями;

- лицами, имеющими право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону.

5. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ

5.1. Информация из Реестра прав предоставляется исключительно в письменной форме (см. соответствующие приложения к настоящей Инструкции) по письменному заявлению физических или юридических лиц, а также по письменным запросам органов власти и организаций.

5.2. В заявлении (запросе) о предоставлении сведений из Реестра должно быть указано: наименование объекта недвижимости, информация по которому запрашивается; его местонахождение (адрес), кадастровый номер (если он известен заявителю), характер запрашиваемой информации. Для получения обобщенных сведений о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости в запросе необходимо указать наименование лица и сообщить имеющуюся о нем информацию. При запросе правоохранительных органов и судов должна быть ссылка на номер дела, в соответствии с которым запрашивается информация.

При наличии заявления от физического или юридического лица, в заявлении должны быть дополнительно указаны:

для физического лица - один из документов, удостоверяющих его личность; для юридического лица - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя.

К заявлению прилагаются документы, подтверждающие оплату за предоставляемую информацию.

5.3. Заявление (запрос) регистрируется в Книге учета документов, поступивших на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.4. Выдаваемым справкам и выпискам из Реестра прав присваиваются номера в следующем порядке.

Номер выписки и справки о содержании правоустанавливающих документов состоит из номера свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и (через дробь) буквы “В“ (для выписки) или “С“ (для справки) и порядкового номера выписки по данному объекту:

номер свидетельства /В (С)-Х

(Например: РТ-01 N 0886/В-1;

РТ-01 N 0234/С-1).

Справке о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества присваивается номер, который состоит из входящего номера письменного заявления (запроса) по Книге учета документов, поступивших на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и (через дробь) буквы “С“ и порядкового номера справки по данному объекту -

Входящий номер /С - N

(Например: РП-481/С-1).

5.5. Выписки и справки подписываются руководителем подразделения Департамента по управлению недвижимостью или уполномоченным должностным лицом и скрепляются гербовой печатью.

5.6. Отметка о выдаче справки или выписки с указанием даты и номера справки или выписки делается в графе 8 “N свидетельства, сделки, справки, выписки или исх. N отказа, дата“ Книги учета документов, поступивших на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Заявление (запрос), квитанция об оплате за получение информации (при наличии) и копия выданной выписки или справки помещается в дело правоустанавливающих документов того объекта недвижимости, по которому выданы сведения. При выдаче справки о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества копии справок помещаются в дела правоустанавливающих документов перечисленных в справке объектов недвижимости.

5.7. Сведения о выданной информации в виде справок и выписок вносятся в информационную базу данных на электронных носителях.

6. ОТКАЗ В ПРЕДОСТАВЛЕНИИ СВЕДЕНИЙ О

ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ПРАВАХ

6.1. В предоставлении информации из Реестра прав может быть отказано заявителю в случае, если:

- указанные в заявлении (запросе) сведения об объекте, а в случае запроса сведений о правах отдельного лица сведения о лице не позволяют однозначно идентифицировать этот объект (лицо);

- с заявлением о предоставлении сведений по форме п. 3.2а, 3.2б, 3.2в обратилось лицо, не входящее в круг лиц, перечисляемых в п. 4.2, 6.2.

6.2. Отказ в предоставлении информации из Реестра прав должен быть составлен в письменной форме на бланке, иметь обоснования (должен быть мотивированным).

6.3. Отказ в предоставлении информации из Реестра прав подписывается руководителем подразделения Департамента по управлению недвижимостью или уполномоченным должностным лицом.

6.4. Отметка о выдаче отказа в предоставлении информации из Реестра прав делается в графе 8 “N свидетельства, сделки, справки, выписки или исх. N отказа, дата“ Книги учета документов, поступивших на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Заявление (запрос), квитанция об оплате за предоставление информации, копия отказа помещается в дело отказов в выдаче сведений из Единого государственного реестра прав.

6.5. В случае, если в Реестре прав отсутствует информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, указанное в заявлении (запросе), заявителю письменно сообщается об отсутствии сведений в Реестре прав об интересующем его объекте. Заявление (запрос), квитанция об оплате за предоставление информации, копия сообщения помещается в дело отказов в выдаче сведений из Единого государственного реестра прав.

7. ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ПРАВООБЛАДАТЕЛЮ СВЕДЕНИЙ

О ВЫДАННОЙ ИНФОРМАЦИИ

7.1. По письменному запросу (заявлению) правообладателя Департамент по управлению недвижимостью обязан предоставить ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права.

7.2. Информация предоставляется по конкретному объекту недвижимого имущества, на который заявитель имеет права, начиная с даты регистрации права заявителя или за конкретный период времени, указанный в заявлении, но не ранее, чем у заявителя возникли права, и содержит данные о всех лицах, получивших сведения об объекте из Реестра прав по письменным заявлениям (запросам).

7.3. Информация предоставляется только в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся на территории Республики Татарстан.

7.4. В заявлении (запросе) правообладателя должно быть указано: наименование объекта недвижимости, информация по которому запрашивается, его местонахождение (адрес), кадастровый номер (если он известен заявителю), характер запрашиваемой информации.

При наличии заявления от физического или юридического лица в заявлении должны быть дополнительно указаны:

для физического лица - один из документов, удостоверяющих его личность; для юридического лица - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя.

К заявлению прилагаются документы, подтверждающие оплату за предоставляемую информацию.

7.5. Заявление (запрос) регистрируется в Книге учета документов поступивших на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.6. Информация предоставляется в виде справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества (приложение 5).

7.7. Выдаваемой справке присваивается порядковый номер, который состоит из номера свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и (через дробь) букв “СП“ и порядкового номера справки по данному объекту -

номер свидетельства /СП - N

(Например: РТ-01 N 0886/СП-1).

7.8. Справка подписывается руководителем подразделения Департамента по управлению недвижимостью или уполномоченным должностным лицом и скрепляется гербовой печатью.

7.9. 0 выдаче справки правообладателю о лицах, получивших сведения из реестра, делается отметка а графе 8 Книги учета документов, поступивших на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с указанием даты и порядкового номера. Заявление, квитанция об оплате за предоставление сведений, копия выданной справки помещается в дело соответствующего объекта недвижимости.

8. ПЛАТА ЗА ПРЕДОСТАВЛЯЕМУЮ ИНФОРМАЦИЮ

8.1. Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляется за плату. При предоставлении информации о зарегистрированных правах взимается плата размерах, установленных законодательством.

8.2. Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляется - бесплатно по запросам (заявлениям):

- налоговых органов;

- правоохранительных органов и судебных органов;

- БТИ, земельных комитетов (объем информации, предоставляемой бесплатно, определяется согласно соответствующим соглашениям);

- органов государственной власти Республики Татарстан, в т.ч. государственных инспекций, и руководителей этих органов;

- органов местного самоуправления и руководителей этих органов;

- государственных органов по контролю за использованием и охраной земель и других природных ресурсов в пределах их компетенции, установленной действующими нормативными актами;

- органов государственной статистики в соответствии с формами государственной статистической отчетности, утвержденными Государственным комитетом РФ по статистике;

- организаций, определенных законами РТ.

Приложение 1

Государственный комитет Республики Татарстан

по управлению государственным имуществом

Департамент по управлению недвижимостью

Выписка из единого государственного реестра

прав на недвижимое имущество и сделок с ним

N ________/В- ________ Дата выдачи “__“ ________ 199 г.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество

и сделок с ним зарегистрировано:

1. Кадастровый номер объекта _________________________________

2. Наименование объекта недвижимого имущества

______________________________________________________________

3. Площадь объекта недвижимого имущества (в кв. м.)

______________________________________________________________

4. Местоположение объекта недвижимого имущества

______________________________________________________________

______________________________________________________________

5. Правообладатель (ФИО, наименование юридического лица)

______________________________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

6. Вид права

______________________________________________________________

7. Сервитуты, обременения (ограничения) вещных прав на объект

недвижимого имущества ____________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

Выписка дана (ФИО, наименование юридического лица) ___________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

и содержит сведения из Единого государственного Реестра прав

на указанную в ней дату.

Специалист _________________________

(подпись)

М. П.

Приложение 2

Государственный комитет Республики Татарстан

по управлению государственным имуществом

Департамент по управлению недвижимостью

Выписка из единого государственного реестра

прав на недвижимое имущество и сделок с ним

о переходе прав на объект недвижимого имущества

N __________/В- _______ Дата выдачи “__“ ________ 199 г.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество

и сделок с ним зарегистрирован переход права:

1. Кадастровый номер объекта _________________________________

2. Наименование объекта недвижимого имущества ________________

______________________________________________________________

3. Местоположение объекта недвижимого имущества ______________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

4. Правообладатель (ФИО, наименование юридического лица), вид

права, дата регистрации права и N свидетельства о государственной

регистрации права:

4.1 __________________________________________________________

______________________________________________________________

4.2 __________________________________________________________

______________________________________________________________

4.3 __________________________________________________________

________________“_____________________________________________

Выписка дана (ФИО, наименование юридического лица)

______________________________________________________________

______________________________________________________________

Специалист ___________________________________________________

(подпись)

М. П.

Приложение 3

Государственный комитет Республики Татарстан

по управлению государственным имуществом

Департамент по управлению недвижимостью

Справка

о правах отдельного лица на имеющиеся

у него объекты недвижимого имущества

N _________ /С-____ Дата выдачи “__“ ________ 199 г.

Правообладателю (ФИО, паспортные данные; наименование и

реквизиты юридического лица) _____________________________________

______________________________________________________________

1. Кадастровый номер объекта _________________________________

Наименование объекта недвижимого имущества ___________________

Адрес объекта ________________________________________________

______________________________________________________________

Вид права ____________________________________________________

Дата регистрации “__“ ________ 199_ г.

Номер свидетельства __________________________________________

2. Кадастровый номер объекта _________________________________

Наименование объекта недвижимого имущества ___________________

______________________________________________________________

Адрес объекта ________________________________________________

______________________________________________________________

Вид права ____________________________________________________

Дата регистрации “__“ ________ 199_ г.

Номер свидетельства __________________________________________

3. Кадастровый номер объекта _________________________________

Наименование объекта недвижимого имущества ___________________

______________________________________________________________

Адрес объекта ________________________________________________

Вид права ____________________________________________________

Дата регистрации “__“ ________ 199_ г.

Номер свидетельства __________________________________________

Справка выдана (ФИО, наименование юридического лица) _________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

Специалист ________________

(подпись)

М. П.

Приложение 4

Государственный комитет Республики Татарстан

по управлению государственным имуществом

Департамент по управлению недвижимостью

Справка

о содержании правоустанавливающих документов

N _________ /С-____ Дата выдачи “__“ ________ 199 г.

Объект недвижимого

имущества ____________________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

с кадастровым номером ________________________________________

расположенный по адресу: _____________________________________

принадлежит (ФИО, паспортные данные; наименование и реквизиты

юридического лица)

на праве (вид права) _________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое

имущество и сделок с ним произведена запись и выдано свидетельство

о государственной регистрации права на недвижимое имущество

N _______ дата регистрации “__“ ________ 199 г.

Наименование, реквизиты,

краткое содержание правоустанавливающих документов:

______________________________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

Справка выдана (ФИО, наименование юридического лица)

______________________________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

Специалист _________________

(подпись)

М. П.

Приложение 5

Государственный комитет Республики Татарстан

по управлению государственным имуществом

Департамент по управлению недвижимостью

Справка

о лицах, получивших сведения об объекте

недвижимого имущества

N _________ /СП-____ Дата выдачи “__“ ________ 199 г.

1. Кадастровый номер объекта _________________________________

2. Наименование объекта недвижимого имущества ________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

3. Местоположение объекта недвижимого имущества ______________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

4. Список лиц, получивших информацию о зарегистрированных

правах правообладателя на объект недвижимого имущества (ФИО,

наименование юридического лица), с указанием N и даты выдачи

справки или выписки:

4.1. _________________________________________________________

______________________________________________________________

4.2. _________________________________________________________

______________________________________________________________

4.3. _________________________________________________________

_______________________________________________________ и т.д.

Справка выдана правообладателю (ФИО, наименование юридического

лица)

______________________________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

Специалист __________________

(подпись)

М. П.

Приложение N 9

Утверждено

постановлением

Госкомимущества РТ

от 13 августа 1998 г. N 193

ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ

ПРАВ НА ВНОВЬ ВОЗВЕДЕННЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ

Настоящая Инструкция разработана на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21 июля 1997 года 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, Положением о кадастровом учете объектов недвижимости и государственной регистрации прав на объекты недвижимости нежилого фонда и сделок с ними, утвержденного постановлением Государственного комитета Республики Татарстан по управлению госимуществом от 8 июня 1998 года N 138, и устанавливает порядок и особенности регистрации прав на вновь возведенный объект недвижимости.

1. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ

1.1. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданные здания, сооружения возникает с момента государственной регистрации.

1.2. Для регистрации права на вновь возведенный объект недвижимого имущества правоприобретатель представляет документы, подтверждающие факт его создания. Одним из таких документов является акт ввода объекта в эксплуатацию, подтверждающий физическое окончание строительства объекта, приемку его в эксплуатацию.

1.3. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов государственными приемочными комиссиями оформляются актом приемки объекта в эксплуатацию, который подписывается председателем и всеми членами комиссии.

Акт приемки объекта в эксплуатацию утверждается постановлением (распоряжением, приказом) органа, назначившего комиссию.

1.4. Датой приемки объекта в эксплуатацию считается дата выхода документа, утверждающего акт приемки объекта.

1.5. Если объект недвижимости возводит государственное предприятие (учреждение), регистрация права собственности государственного предприятия не допускается. В этом случае регистрации подлежит право хозяйственного ведения (оперативного управления) на объект недвижимости.

1.6. Объект недвижимости, построенный на отведенном под это строительство земельном участке согласно разрешению соответствующих органов исполнительной власти на строительство данного объекта, но не принятый в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, считается объектом незавершенного строительства.

В случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на указанный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, и акта оценки объекта независимыми оценщиками.

2. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ

ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НА ВНОВЬ

ВОЗВЕДЕННЫЙ ОБЪЕКТ

Документы, представляемые заявителем для регистрации права собственности на вновь возведенный объект недвижимости:

2.1. Заявление о государственной регистрации;

2.2. Подлинник платежного документа, подтверждающего оплату регистрационного сбора (представляется перед завершением регистрационных действий);

2.3. Учредительные документы заявителя (устав, учредительный договор). Если заявитель - физическое лицо, то представляется один из документов, устанавливающих личность.

2.4. Свидетельство о госрегистрации юридического лица;

2.5. Доверенность на представителя юридического лица, скрепленная подписью руководителя и круглой печатью организации и содержащая сведения о сроках полномочий представителя в пределах компетенции (право производить действия, необходимые для регистрации прав).

2.6. Решение соответствующих органов о разрешении строительства объекта недвижимости (здания, сооружения); общая площадь вновь возведенного объекта;

2.7. Решение соответствующих органов об отведении земельного участка под строительство этого объекта;

2.8. Акт Государственной приемочной комиссии “О приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта“;

2.9. Технический паспорт (выписка из технического паспорта).

3. ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИОННЫХ ДЕЙСТВИЙ

3.1. Прием документов, внесение записей в соответствующие графы “Книги учета документов, поступивших на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

3.2. Проверка документов на соответствие требованиям действующего законодательства, а также требованиям настоящей инструкции.

3.3. Принятие решения о регистрации права или отказа в регистрации.

3.4. Подготовка свидетельства о государственной регистрации права собственности на вновь возведенный объект недвижимости, скрепленного подписью специалиста и печатью.

3.5. Заполнение соответствующих граф “Книги учета документов“, выдача заявителю свидетельства под расписку.

3.6. Сдача дела правоустанавливающих документов по объекту в архив.