Российские законы

Решение Альметьевского районного Совета от 26.12.2006 N 132 “О Положении “О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности Альметьевского муниципального района РТ“ (вместе с “Договором аренды муниципального имущества“)

Утратил силу в связи с изданием решения Альметьевского районного Совета от 07.08.2009 N 334.

Положение, утвержденное данным документом, вступило в силу с 26 декабря 2006 года.

СОВЕТ АЛЬМЕТЬЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

РЕШЕНИЕ

от 26 декабря 2006 г. N 132

О ПОЛОЖЕНИИ “О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА,

НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ АЛЬМЕТЬЕВСКОГО

МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РТ“

В целях обеспечения плановых бюджетных заданий и повышения доходов районного бюджета, учитывая Постановление Кабинета Министров РТ от 9 сентября 2005 г. N 444 “О внесении изменений и дополнений в Постановление Кабинета Министров от 20 марта 2003 г. N 159 “О мерах по обеспечению поступлений от сдачи в аренду государственного имущества“, в соответствии со ст. 27
Устава муниципального образования “Альметьевский муниципальный район“ Совет Альметьевского муниципального района РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение “О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности Альметьевского муниципального района РТ“ (Приложение N 1).

2. Утвердить форму договора аренды муниципального имущества (Приложение N 2).

3. Опубликовать настоящее решение в газете “Знамя труда“.

4. Контроль за исполнением данного решения возложить на постоянную комиссию по вопросам экономического развития, ЖКХ и муниципальной собственности (председатель - Верия А.И.).

Глава Альметьевского

муниципального района

Р.Ф.АБУБАКИРОВ

Приложение N 1

к решению

Совета Альметьевского

муниципального района

от 26 декабря 2006 г. N 132

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ

В СОБСТВЕННОСТИ АЛЬМЕТЬЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РТ

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Законом Республики Татарстан от 28.07.2004 N 45-ЗРТ “О местном самоуправлении в Республике Татарстан“, в соответствии со ст. 27 Устава муниципального образования “Альметьевский муниципальный район“.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение регулирует порядок и условия сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности Альметьевского муниципального района (далее - муниципальное имущество), а также порядок заключения, перезаключения, пролонгации договоров аренды.

Настоящее Положение не распространяется на отношения, возникающие с предоставлением в аренду жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности муниципального района.

1.2. В аренду может быть передано муниципальное имущество:

- закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями Альметьевского муниципального района на праве хозяйственного ведения;

- закрепленное за муниципальными учреждениями, органами местного самоуправления Альметьевского муниципального района на праве оперативного управления;

- составляющее казну Альметьевского муниципального района, в том числе:

- имущество, переданное Альметьевскому муниципальному району в случае ликвидации юридического лица, учредителем (участником) которого был Альметьевский муниципальный район в
лице уполномоченных органов, имевших вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица;

- имущество, переданное в собственность Альметьевского муниципального района в порядке наследования или дарения.

1.3. Объекты недвижимости, отнесенные к памятникам истории и культуры, предоставляются в аренду в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством, с обязательным заключением охранно-арендного договора.

1.4. Арендодателем муниципального имущества выступает Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района РТ в лице муниципального учреждения “Палата земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ“ (далее - Палата).

1.5. Арендаторами муниципального имущества могут быть физические лица, предприниматели без образования юридического лица и юридические лица независимо от их организационно-правовой формы (далее - Арендаторы).

1.6. Виды имущества, сдача которых в аренду не допускается, а также ограничения или запрещения выкупа арендованного имущества устанавливаются действующим законодательством.

1.7. Палата в соответствии с настоящим Положением заключает, перезаключает, пролонгирует и расторгает договоры аренды муниципального имущества, обеспечивает учет муниципального имущества, сданного в аренду, а также осуществляет контроль за выполнением Арендаторами условий договоров аренды и за перечислением в местный бюджет арендных платежей.

1.8. Муниципальное имущество передается Палатой в аренду без проведения торгов на право заключения договора аренды в следующих случаях:

- на аренду муниципального имущества подана только одна заявка;

- заявителем является федеральный орган государственной власти, территориальный орган федерального органа государственной власти, орган государственной власти Республики Татарстан, орган местного самоуправления, унитарное предприятие или учреждение, учредителем которого является Российская Федерация, Республика Татарстан, муниципальное образование;

- в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации, законами Республики Татарстан, решениями представительного органа Альметьевского муниципального района, постановлениями Главы Альметьевского муниципального района.

Обязанность доказывать право на заключение договора аренды без проведения аукциона (конкурса) возлагается
на заявителя.

1.9. Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды арендуемого ранее муниципального имущества на новый срок.

1.10. Арендная плата в договоре аренды устанавливается отдельно по каждому объекту.

1.11. Срок аренды муниципального имущества может носить краткосрочный характер - до 1 года и долгосрочный - от 1 до 5 лет.

1.12. Аренда муниципального имущества осуществляется по договору аренды, который заключается между Палатой, Арендатором и Балансодержателем в письменной форме.

На Арендатора возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему.

1.13. Арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт арендуемого имущества, а также соблюдать порядок и срок проведения текущего ремонта при условии, что затраты Арендатора на проведение ремонта не могут быть зачтены в счет уплаты арендной платы.

1.14. Муниципальное имущество предоставляется в аренду на условиях страхования Арендатором этого имущества в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

1.15. Арендаторы, помимо арендной платы за муниципальное имущество, в установленном порядке оплачивают предоставляемые им коммунальные услуги, эксплуатационные расходы за содержание муниципального имущества, а также затраты, связанные с подготовкой к передаче, содержанием и возвратом арендованного муниципального имущества, по отдельным договорам с соответствующими организациями.

1.16. Передача муниципального имущества Палатой и принятие его Арендатором производятся по передаточному акту.

1.17. Арендная плата за имущество, находящееся в муниципальной собственности, перечисляется Арендатором в местный бюджет на соответствующий счет, за исключением:

- за имущество, закрепленное за муниципальными учреждениями, 20% арендной платы перечисляются на расчетные счета этих учреждений.

При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее последнего дня текущего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.

В случае несвоевременного внесения Арендатором суммы
арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно в порядке и сроки, установленные действующим налоговым законодательством.

1.18. При заключении договоров аренды имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями, предусматривающих использование имущества как Балансодержателем, так и Арендатором, расчет арендной платы производится пропорционально времени использования имущества арендатором.

1.19. Предоставление льгот по арендной плате за муниципальное имущество отдельным категориям Арендаторов осуществляется по решению представительного органа Альметьевского муниципального района.

1.20. Изменение величины арендной платы и порядка ее перечисления допускается в установленном законодательством порядке.

1.21. Договор аренды недвижимого муниципального имущества сроком действия более 1 года подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

1.22. Сдача Арендатором имущества в субаренду осуществляется Арендатором с письменного согласия Палаты и Балансодержателя, но не более 30% площади, сданной в аренду Арендатору. Арендная плата перечисляется Субарендатором Арендатору и рассчитывается в соответствии с разделом 3 настоящего Положения с применением повышающего коэффициента 1,1.

1.23. Арендатор вправе в пределах срока действия договора аренды с согласия Палаты и Балансодержателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

1.24. По договору аренды недвижимого муниципального имущества Арендатору передается право аренды той части земельного участка, которая занята этим недвижимым муниципальным имуществом и необходима для его использования.

Указанный земельный участок предоставляется в установленном действующим законодательством порядке в аренду без права приобретения в собственность на срок, не превышающий срок аренды недвижимого муниципального имущества.

Арендная плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое муниципальное имущество, определяется в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Татарстан, органов местного самоуправления Альметьевского муниципального района
РТ.

1.25. При прекращении или досрочном расторжении договора аренды Арендатор обязан вернуть Балансодержателю либо собственнику (муниципальную казну) муниципальное имущество, включая земельный участок, занятый арендуемым недвижимым муниципальным имуществом, в том состоянии, в котором он их получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Возврат муниципального имущества Арендатором и принятие его Балансодержателем осуществляются по акту приема-передачи, подписываемому сторонами и утвержденному Палатой.

2. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ ПО СДАЧЕ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

2.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду муниципального имущества заинтересованная сторона подает заявление (письмо) на имя председателя Палаты. Заявление должно содержать сведения о муниципальном имуществе, подлежащем сдаче в аренду (местонахождение, назначение), обоснование необходимости передачи в аренду имущества с указанием требуемой площади и срока аренды (физическим лицом в заявлении указываются паспортные данные, данные по регистрации места жительства, место фактического проживания, если оно не соответствует месту регистрации).

2.2. К заявлению (письму) прилагаются следующие документы:

а) при перезаключении договора аренды:

- заявление (письмо) Арендатора о перезаключении, пролонгации Договора;

б) при заключении нового договора аренды:

- согласие Балансодержателя на сдачу имущества в аренду.

2.3. При заключении нового договора аренды также представляются:

а) юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица:

- учредительные документы юридического лица (заявителя);

- свидетельство о государственной регистрации заявителя;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе в качестве налогоплательщика;

- выписка из приказа или протокола о назначении руководителя юридического лица.

б) физическим лицом:

- паспорт;

- свидетельство о присвоении ИНН.

В случае представления копий вышеперечисленных документов они должны быть надлежащим образом (нотариально) заверены.

2.4. При заключении, перезаключении, пролонгации действующих договоров аренды на новый срок Палата в 30-дневный срок с момента регистрации заявления с приложением необходимых документов
выносит соответствующее решение и оформляет договор аренды (или дополнительное соглашение к ранее действовавшему договору) либо уведомляет об отказе.

2.5. На Арендатора возлагаются обязанности по представлению и своевременному обновлению сведений из БТИ по коэффициенту износа арендуемого недвижимого муниципального имущества.

2.6. При сдаче в аренду помещений в жилых домах, определенных к использованию не по утвержденному профилю, в решении (распоряжении) о сдаче в аренду имущества должно быть предусмотрено обязательное согласование проекта договора аренды муниципального имущества с подразделением Государственной противопожарной службы МЧС Российской Федерации по Республике Татарстан.

2.7. Движимое муниципальное имущество предоставляется в аренду физическим и юридическим лицам по решению Палаты.

2.8. При сдаче в аренду муниципального имущества по вновь заключаемым договорам Палата в десятидневный срок с даты поступления заявления размещает сведения о заявленном свободном имуществе в сети Интернет на сайте Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района.

Если в десятидневный срок со дня публикации сведений о заявленном свободном имуществе подано более одной заявки на заключение договора его аренды, Палата проводит открытые торги в виде аукциона (конкурса) на право заключения договора аренды на срок до 5 лет.

Предметом торгов является право на заключение договора аренды. Организатором торгов выступает уполномоченный орган - Палата. На основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, определяется начальная (стартовая) цена права на заключение договора аренды, величина ее повышения (“шаг аукциона“). Победителем торгов считается претендент, предложивший наибольшую величину платы за право заключения договора аренды, которую он должен оплатить в течение пяти дней с момента проведения торгов. Величина платы на право заключения договора аренды не входит в стоимость арендной платы.

При отсутствии других заявок поданная заявка
удовлетворяется без проведения торгов.

2.9. Основанием для отказа в заключении договора аренды является:

- представлены не все документы или они не соответствуют установленным требованиям;

- в представленных документах содержится неполная и (или) недостоверная информация;

- предлагаемые заявителем условия аренды не соответствуют требованиям действующего законодательства и настоящего Положения;

- представленные заявителем документы не подтверждают право заявителя на заключение с ним договора аренды без проведения торгов;

- имущество будет использоваться для муниципальных нужд.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТА И УПЛАТЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

3.1. Годовая арендная плата за здания, помещения рассчитывается исходя из площади, сдаваемой в аренду, в соответствии с п. 3.2 настоящего Положения. Годовая арендная плата за основные фонды, здания и помещения сельскохозяйственного назначения рассчитывается исходя из остаточной (балансовой) стоимости имущества в соответствии с п. 3.3 настоящего Положения. Годовая арендная плата за большегрузный и пассажирский автотранспорт рассчитывается исходя из остаточной (балансовой) стоимости с учетом его среднегодового пробега в соответствии с п. 3.4 настоящего Положения.

3.2. Годовая арендная плата за здания, помещения без учета налога на добавленную стоимость рассчитывается по формуле:

Апл. год = Сн x S x К1 x К2 x Кк x Кинф1,

где:

Сн - годовая нормативная ставка за аренду 1 кв. м здания (помещения), определяемая в таблице N 1;

S - площадь (в кв. м) здания (помещения), сдаваемого в аренду;

К1 - коэффициент, учитывающий престижность района, определяемый в таблице N 2;

К2 = 1,25 - коэффициент использования площадей общего пользования (коридоров, туалетов, вестибюлей и других вспомогательных помещений);

Кк - коэффициент комфортабельности. Принимается равным 1 (0,5 - для подсобных помещений магазинов, предприятий общественного питания (кроме ресторанов), расположенных в подвальных этажах).

Коэффициент комфортабельности уменьшается (за исключением подсобных
помещений магазинов, предприятий общественного питания (кроме ресторанов), расположенных в подвальных этажах) на:

0,1 - для полуподвальных (цокольных) этажей;

0,2 - для подвальных этажей;

0,1 - за каждый отсутствующий в здании элемент обустройства (водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение).

Коэффициент комфортабельности подлежит обязательному пересмотру после улучшений условий в арендуемых помещениях;

Кинф - индекс роста потребительских цен, по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Татарстан, за период с 01.01.2007 по дату заключения договора аренды с последующим изменением не чаще 1 раза в год в соответствии с индексом инфляции.

При передаче в аренду помещений различного назначения и наличии соответствующих сведений в техническом паспорте здания для отдельных помещений устанавливаются различные нормативные стоимости.

По состоянию на 01.01.2007 значение Сн устанавливается в размерах, приведенных в таблице N 1.

Таблица N 1

---------------------T----------------------------------------------------------¬

¦ Наименование ¦ Значение Сн в зависимости от типа помещения, рублей ¦

¦ города (места +---------T-----------T-----------T----------T-------------+

¦ расположения) ¦админис- ¦производст-¦ торговое ¦складское ¦ бюджетные, ¦

¦ ¦тративное¦венное ¦ (общепит, ¦ ¦ общественные¦

¦ ¦ ¦ ¦ бытовое ¦ ¦ организации ¦

¦ ¦ ¦ ¦обслужива- ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ние) ¦ ¦ ¦

+--------------------+---------+-----------+-----------+----------+-------------+

¦г. Альметьевск ¦ 1250 ¦ 520 ¦ 1378 ¦ 546 ¦ 400 ¦

L--------------------+---------+-----------+-----------+----------+--------------

---------------------T------------------------------------------------------------------¬

¦ Наименование ¦ Значение Сн в зависимости от типа помещения, рублей ¦

¦ города (места) +---------T----------T---------T---------T----------T--------------+

¦ ¦админис- ¦производс-¦торговое ¦складское¦бюджетные,¦организации, ¦

¦ ¦тративное¦твенное ¦(общепит,¦ ¦обществен-¦обслуживающие ¦

¦ ¦ ¦ ¦ бытовое ¦ ¦ные ¦население в ¦

¦ ¦ ¦ ¦обслужи- ¦ ¦организа- ¦сфере оплаты ¦

¦ ¦ ¦ ¦вание) ¦ ¦ции ¦коммунальных ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦услуг (отде- ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ления почтовой¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ связи, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ сберкассы) ¦

+--------------------+---------+----------+---------+---------+----------+--------------+

¦Альметьевский район ¦ 624 ¦ 299 ¦ 702 ¦ 260 ¦ 200 ¦ 480 ¦

¦(территории сельских¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦поселений) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L--------------------+---------+----------+---------+---------+----------+---------------

Таблица N 2

------T----------------------------------------------------T-----------------¬

¦ N ¦ Наименование социально-экономической зоны ¦ Значение К1 ¦

¦ п/п ¦ ¦ ¦

+-----+----------------------------------------------------+-----------------+

¦ 1. ¦ул. Ленина ¦ 4,0 ¦

¦ ¦ул. Гагарина ¦ ¦

¦ ¦ул. Чехова ¦ ¦

¦ ¦ул. Герцена ¦ ¦

¦ ¦пр. Тукая ¦ ¦

¦ ¦пр. Строителей - центральная часть (N 4, 6, 10, 16, ¦ ¦

¦ ¦20, 30, 35, 37, 39) ¦ ¦

¦ ¦ул. Р.Фахретдина (от ул. Советской до ул. Шевченко) ¦ ¦

¦ ¦ул. Заслонова ¦ ¦

¦ ¦ул. Фахретдина ¦ ¦

¦ ¦ул. Советская (N 147 - 189) ¦ ¦

+-----+----------------------------------------------------+-----------------+

¦ 2. ¦ул. 8 Марта ¦ 3,5 ¦

¦ ¦ул. Белоглазова ¦ ¦

¦ ¦ул. Гафиатуллина ¦ ¦

¦ ¦ул. М.Джалиля ¦ ¦

¦ ¦ул. Жуковского ¦ ¦

¦ ¦ул. Кирова ¦ ¦

¦ ¦ул. К.Цеткин ¦ ¦

¦ ¦ул. Лермонтова ¦ ¦

¦ ¦ул. Маяковского ¦ ¦

¦ ¦ул. Мира ¦ ¦

¦ ¦ул. Нефтяников ¦ ¦

¦ ¦ул. Островского ¦ ¦

¦ ¦ул. Пушкина ¦ ¦

¦ ¦ул. Радищева ¦ ¦

¦ ¦пр. Строителей ¦ ¦

¦ ¦ул. Сулеймановой ¦ ¦

¦ ¦ул. Тельмана ¦ ¦

¦ ¦ул. Тимирязева ¦ ¦

¦ ¦ул. Чапаева ¦ ¦

¦ ¦ул. Чернышевского ¦ ¦

+-----+----------------------------------------------------+-----------------+

¦ 3. ¦ул. Автодорожная ¦ 3,0 ¦

¦ ¦ул. Вахитова ¦ ¦

¦ ¦ул. Громовой ¦ ¦

¦ ¦ул. Достоевского ¦ ¦

¦ ¦ул. Девонская ¦ ¦

¦ ¦ул. Дружбы ¦ ¦

¦ ¦ул. Заводская ¦ ¦

¦ ¦ул. Некрасова ¦ ¦

¦ ¦ул. Полевая ¦ ¦

¦ ¦ул. Советская ¦ ¦

¦ ¦ул. Тагирова ¦ ¦

¦ ¦ул. Толстого ¦ ¦

¦ ¦ул. Шевченко ¦ ¦

¦ ¦ул. 70 лет Октября ¦ ¦

¦ ¦ул. Автомобилистов ¦ ¦

¦ ¦район Альметьевск-10 ¦ ¦

¦ ¦ул. Бигаш ¦ ¦

¦ ¦ул. Буденного ¦ ¦

¦ ¦ул. Интернациональная ¦ ¦

¦ ¦ул. Кошевого ¦ ¦

¦ ¦ул. Нариманова ¦ ¦

¦ ¦Промзона ¦ ¦

¦ ¦ул. Поселковая ¦ ¦

¦ ¦район Техснаб ¦ ¦

¦ ¦район ТЗБ ¦ ¦

¦ ¦ул. Шоссейная ¦ ¦

+-----+----------------------------------------------------+-----------------+

¦ 4. ¦Территории сельских поселений, образующих МО ¦ 2,0 ¦

¦ ¦“Альметьевский муниципальный район“ ¦ ¦

L-----+----------------------------------------------------+------------------

3.3. Годовая арендная плата за оборудование, легковой автотранспорт, здания и сооружения сельскохозяйственного назначения без учета налога на добавленную стоимость рассчитывается по формуле:

Апл. год = Сб x Nам / 100 x Кинф,

где:

Сб - остаточная (балансовая) стоимость основных фондов, сдаваемых в аренду;

Nам - норма амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, сдаваемых в аренду.

3.4. Годовая арендная плата за большегрузный и пассажирский автотранспорт без учета налога на добавленную стоимость рассчитывается по формуле:

Апл. год = Сб x Nам x Псрг / 100 x Кинф,

где:

Псрг - среднегодовой пробег большегрузного и пассажирского автотранспорта.

4. ВОЗМЕЩЕНИЕ ЗАТРАТ НА СОДЕРЖАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ

4.1. Возмещение Арендатором расходов Балансодержателя по оплате коммунальных услуг, эксплуатационных расходов на содержание арендованного имущества, налога на имущество и земельного налога осуществляется согласно отдельному договору между Арендатором и Балансодержателем.

4.2. Коммунальные услуги (водо-, газо-, электро- и теплоснабжение, канализация) подлежат возмещению Арендатором по расценкам организаций, предоставляющих такие услуги Балансодержателю.

Эксплуатационные затраты Балансодержателя подлежат возмещению Арендатором в сумме, не превышающей 20% от суммы возмещаемых им коммунальных услуг.

4.3. При наличии приборов учета Арендатор оплачивает коммунальные услуги по их фактическому потреблению, в остальных случаях - пропорционально арендуемой площади.

В случае совместного использования площадей общего пользования Балансодержателем и Арендатором расходы на их содержание (коммунальные услуги и эксплуатационные расходы) включаются в общий расчет пропорционально площади, занимаемой Арендатором.

4.4. При расчете возмещения Арендатором налога на имущество учитывается стоимость только того объекта, который сдан в аренду. При этом Арендатор возмещает налог на имущество пропорционально занимаемой площади. При расчете возмещения платежей за землю сумма платежа делится на всю сумму площадей Балансодержателя и умножается на площадь, занимаемую Арендатором.

4.5. В случае заключения договора аренды неиспользуемого или не закрепленного за муниципальными организациями имущества Арендатор заключает договоры на коммунальные услуги непосредственно с поставщиками услуг.

4.6. В договорах о возмещении затрат на содержание помещений также предусматривается долевое участие Арендатора в проведении аварийно-восстановительных и ремонтных работ с помещениями и коммуникациями общего пользования.

5. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ В СВЯЗИ

С АРЕНДОЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

5.1. Контроль за исполнением Арендатором условий договора аренды осуществляет Палата в порядке, определенном договором аренды.

5.2. В случае нарушения Арендатором условий договора, а также требований настоящего Положения или законодательства Российской Федерации Палата имеет право:

- в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, уведомив об этом Арендатора за 30 дней до расторжения договора;

- обратиться в суд с иском о возмещении Арендатором сумм задолженности по арендной плате и пеней.

5.3. В целях обеспечения поступлений от арендной платы Палата контролирует перечисление Арендаторами платежей в местный бюджет по данным, представляемым территориальным подразделением казначейства.

Арендаторам, имеющим задолженность более 2 месяцев, направляются претензии заказным письмом с требованиями погасить задолженность по арендной плате в 10-дневный срок с момента получения уведомления.

Если задолженность по арендной плате не погашена Арендатором-должником добровольно, взыскание задолженности производится в судебном порядке.

5.4. К исковому заявлению, направляемому в суд, прикладываются следующие документы:

- копия договора аренды государственного имущества;

- копия доверенности на представление интересов Палаты (при необходимости);

- расчет задолженности по арендной плате и пени (штрафа) за просрочку платежа (при расчете пени количество дней просрочки платежа исчисляется со следующего дня после окончания срока платежа, установленного договором, и включает день направления искового заявления Арендатору-должнику и в суд);

- копии платежных поручений по уплате арендных платежей (если таковые имеются);

- иные необходимые документы.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящее Положение применяется к отношениям, возникшим в связи с передачей в аренду муниципального имущества после вступления в силу настоящего Положения.

6.2. Настоящее Положение вступает в силу с момента его утверждения.

Приложение N 2

к решению

Совета Альметьевского

муниципального района

от 26 декабря 2006 г. N 132

ДОГОВОР

АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

N ___

г. Альметьевск от “__“ ________ 200_ г.

Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района РТ в лице

председателя муниципального учреждения “Палата земельных и имущественных

отношений Альметьевского муниципального района РТ“ (Ф.И.О.), действующего на

основании доверенности от ______ N _____, именуемый далее Арендодатель,

МУ (МУП) _________________________________ в лице __________________________,

наименование (Ф.И.О.)

действующего на основании Устава (Положения), именуемое далее -

Балансодержатель, с одной стороны,

и ___________________________________ в лице ______________________, действующего

наименование арендатора (Ф.И.О.)

на основании _____________, именуемое далее - Арендатор, с другой стороны

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, далее - имущество, расположенное по адресу: _________________, для использования под ______. Общая площадь сдаваемых в аренду площадей _____ кв. метров (в том числе _____).

Примечание: Передаваемые в аренду помещения отмечены на выкопировке поэтажного плана технического паспорта БТИ и заверены Балансодержателем.

1.2. Срок аренды устанавливается с _______“ по _____________.

1.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания.

1.4. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.5. Арендуемое имущество может сдаваться в субаренду только с согласия Арендодателя и Балансодержателя, но не более 30% площади, сданной в аренду Арендатору, что оформляется договором между Арендатором и Субарендатором.

2. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Арендная плата за пользование имуществом устанавливается в рублях в сумме ____________ в месяц без учета НДС.

2.2. Арендатор ежемесячно перечисляет арендную плату не позднее последнего числа месяца, за который вносится платеж в размере __________ Арендодателю;

Расчетный счет для перечисления арендной платы в бюджет указан в разделе 5 “Заключительные положения“ Договора.

Примечание: Налог на добавленную стоимость вносится Арендатором в порядке, установленном действующим законодательством.

2.3. Арендатор возмещает платежи за пользование земельным участком (арендную плату либо налог на землю), которые рассчитываются как сумма платежа, оплачиваемая Балансодержателем за землю, деленная на всю сумму площадей Балансодержателя и умноженная на расчетную площадь. Расчетная площадь определяется как сумма площади, используемая Арендатором, и площади мест общего пользования пропорционально используемой площади.

Примечание: Данные о платежах за пользование земельным участком предоставляются Арендатору Балансодержателем не позднее 15 числа месяца, за который вносится платеж.

2.4. В случае несвоевременного внесения Арендатором суммы арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

2.5. В связи с изменением порядка расчета и (или) перечисления арендной платы Арендодатель вправе изменить размер арендной платы и порядок перечисления в одностороннем порядке.

Новое условие устанавливается со срока, указанного в уведомлении о внесении соответствующих изменений в Договор, отправляемом Арендодателем заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. Срок, указанный в уведомлении, не может быть меньше 30 дней с момента направления уведомления.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным имуществом в порядке, установленном Договором.

3.1.2. Представлять по требованию Арендатора расчеты по арендной плате и начислению пени.

3.2. Балансодержатель обязуется:

3.2.1. В соответствии с распоряжением Арендодателя в десятидневный срок предоставить имущество Арендатору по акту приема-передачи, который составляется и подписывается между Балансодержателем и Арендатором.

3.2.2. Контролировать перечисление Арендатором арендной платы в бюджет и информировать Арендодателя и Арендатора об имеющемся нарушении Арендатором условий Договора.

3.2.3. Нести перед Арендодателем ответственность за исполнение Арендатором его обязательства по перечислению арендной платы в бюджет.

3.2.4. По получении от Арендодателя претензии о задолженности Арендатора перед бюджетом до удовлетворения требования, указанного в претензии, предупредить об этом Арендатора, подготовив и направив ему от своего имени Арендатору нарочно (под расписку в получении) или заказным письмом соответствующее уведомление.

Представлять Арендодателю подтверждение о получении Арендатором претензии от Балансодержателя: при вручении нарочно - оригинал расписки Арендатора в получении, при направлении заказным письмом - оригинал почтового уведомления о вручении.

3.2.5. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным имуществом в порядке, установленном Договором.

3.2.6. В десятидневный срок с момента подписания Договора заключить с Арендатором договор на возмещение эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества. В договоре предусмотреть:

- оплату коммунальных услуг: снабжение Арендатора электрической и тепловой энергией, водой и водоотведением, услуги по вывозу бытовых отходов и связи - по расценкам организаций, предоставляющих такие услуги;

- оплату эксплуатационных расходов, в которые включаются затраты Балансодержателя, связанные с уборкой помещений и территории, поддержанием коммуникаций в исправном состоянии, заработная плата административного и обслуживающего персонала, в сумме, не превышающей 20% от оплаты коммунальных услуг.

В случае совместного использования площадей общего пользования Балансодержателем и Арендатором расходы на их содержание (коммунальные услуги и эксплуатационные расходы в размере 20% от стоимости коммунальных услуг) включаются в общий расчет пропорционально площади, занимаемой Арендатором.

Возмещение налога на имущество. При этом учитывается стоимость здания, в котором располагается арендуемое помещение, и Арендатор возмещает налог на имущество пропорционально занимаемой площади.

Долевое участие Арендатора в проведении аварийно-восстановительных и ремонтных работ помещений и коммуникаций общего пользования.

3.2.7. По требованию Арендатора представлять необходимую информацию о порядке начисления платежей на возмещение затрат по содержанию сданного в аренду имущества.

3.2.8. Оформлять дополнительные соглашения о внесении изменений и дополнений в Договор и представлять их Арендодателю.

3.2.9. За невыполнение обязательств, предусмотренных Договором, Балансодержатель уплачивает Арендатору неустойку (пени) в размере 1% годовой арендной платы.

3.3. Арендатор обязуется:

3.3.1. Принять имущество в аренду по акту приема-передачи.

3.3.2. В десятидневный срок с момента подписания Договора заключить с Балансодержателем договор на возмещение эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества.

3.3.3. В месячный срок с момента подписания договора зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

3.3.4. Содержать арендуемое имущество в полной исправности и надлежащем состоянии.

3.3.5. Производить текущий ремонт и реконструкцию арендуемого имущества с письменного согласия Арендодателя. Стоимость улучшений, произведенных без согласия Арендодателя, не возмещается.

3.3.6. Ежемесячно рассчитывать сумму арендной платы, неустойку и перечислять рассчитанную сумму в порядке и сроки, установленные Договором или претензиями Арендодателя либо Собственника о внесении изменений в Договор.

3.3.7. В месячный срок после обращения Арендодателя в связи с изменением порядка расчета арендной платы подписать дополнительное соглашение к Договору об изменении арендной платы в соответствии с новым порядком расчета арендной платы и представить дополнительное соглашение на оформление Арендодателю.

3.3.8. Представлять Арендодателю и Балансодержателю на оформление дополнительные соглашения о внесении изменений и дополнений в Договор.

3.3.9. Допускать в арендованное помещение (здание, сооружение) представителей Арендодателя, Балансодержателя, служб государственного пожарного надзора и других государственных организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации здания, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.

Ответственность за пожарную безопасность несет Арендатор.

3.3.10. В течение месяца после вступления в силу настоящего Договора компенсировать Балансодержателю его затраты на страхование переданных в аренду помещений или по требованию Балансодержателя застраховать в его пользу риск гибели и повреждения переданных в аренду помещений на весь срок действия настоящего Договора.

3.3.11. Ежеквартально, не позднее последнего числа, представлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление в соответствующий бюджет арендной платы и неустойки, установленных Договором.

3.3.12. Письменно уведомить Арендодателя и Балансодержателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее чем за один месяц до истечения срока Договора.

3.3.13. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение предоставляемых Арендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды и др.) без письменного разрешения Арендодателя.

3.3.14. В платежных поручениях указывать номер настоящего Договора.

3.3.15. За невыполнение обязательств перед бюджетом или Балансодержателем, предусмотренных Договором, Арендатор уплачивает соответственно в бюджет или Балансодержателю неустойку (пени) в размере 1% годовой арендной платы.

3.3.16. Уплата неустойки (пени), установленной Договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств и устранения нарушений.

4. ДОПОЛНЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ, ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Дополнения и изменения условий Договора, его продление и расторжение производятся по соглашению сторон, кроме случаев, предусмотренных в п. 2.4, 4.2 Договора. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. Дополнительное соглашение совершается в той же форме, что и Договор.

4.2. Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора в одностороннем порядке:

4.2.1. Если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий Договора либо с неоднократными нарушениями.

4.2.2. При использовании имущества в целом или его части не в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора.

4.2.3. При возникновении задолженности по внесению арендной платы за имущество в течение двух месяцев.

4.2.4. Если Арендатор не возместил расходов Балансодержателя по содержанию арендованного имущества в течение двух месяцев.

4.2.5. Если срок Договора не определен или Договор возобновлен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе отказаться от Договора, уведомив об этом другую сторону не позднее чем за месяц до срока, указанного в уведомлении.

4.3. Расторжение Договора на основании п. 4.2 не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки (пени).

4.4. Арендатор по истечении срока Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

4.5. Невыполнение условия 3.3.12 является основанием для отказа Арендатору в заключении договора аренды на новый срок.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. При недостижении взаимоприемлемого решения все споры по Договору разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

Арендодатель:

_______________________________________________________________________

Балансодержатель:

_______________________________________________________________________

Арендатор:

_______________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель Арендатор Балансодержатель

_____________________ ____________________ _____________________