Российские законы

Распоряжение заместителя Главы г. Саранска от 23.12.1999 N 2621-рз “Об утверждении типовой формы договора аренды муниципального нежилого помещения г. Саранска с условием его реконструкции в жилое“

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА САРАНСКА

ЗАМЕСТИТЕЛЬ ГЛАВЫ ГОРОДА САРАНСКА

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 23 декабря 1999 г. N 2621-рз

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Г. САРАНСКА С

УСЛОВИЕМ ЕГО РЕКОНСТРУКЦИИ В ЖИЛОЕ

В соответствии с решением Саранского городского Совета депутатов от 19.01.99 г. N 267 “О порядке предоставления в аренду муниципальных нежилых помещений г. Саранска“:

1. Утвердить типовую форму договора аренды муниципального нежилого помещения г. Саранска с условием его реконструкции в жилое (прилагается).

2. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на Первого заместителя Председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Саранска.

Заместитель Главы города Саранска

Е.Д.ГРИШИН

Приложение

к распоряжению

заместителя Главы города Саранска

от 23 декабря 1999 г. N 2621-рз

ДОГОВОР N _________

АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С

УСЛОВИЕМ ЕГО РЕКОНСТРУКЦИИ В ЖИЛОЕ

г. Саранск “___“ _______________ г.

Администрация г. Саранска, действующая через Комитет по

управлению муниципальным имуществом г. Саранска, в лице __________

_________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ________________________________________

(реквизиты документа)

(далее по тексту - Арендодатель), при участии ____________________

__________________________________________________________________

(наименование организации, на балансе которой находится

_________________________________________________________________,

муниципальное нежилое помещение)

в лице __________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ________________________________________

(наименование документа)

(далее по тексту - Балансодержатель), с одной стороны, и _________

__________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество гражданина)

(далее по тексту - Арендатор), с другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем.

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель с участием балансодержателя предоставляет, а

арендатор принимает во временное владение и пользование

муниципальное нежилое помещение (далее по тексту - нежилое

помещение), расположенное по адресу:

_________________________________________________________________,

_________________________________________________________________,

(подъезд, этаж и т.п.)

общей площадью _________________, на основании ___________________

(реквизиты

_________________________________, и земельный участок (без выдела

правового акта)

в натуре), необходимый для использования арендуемого нежилого

помещения, с целью реконструкции его в жилое.

1.2. Арендатор своими
силами и за счет своих средств

осуществляет в установленном законодательством порядке

реконструкцию нежилого помещения и регистрацию его в качестве

жилого помещения.

Отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества,

произведенные арендатором в процессе реконструкции, арендодателем

и балансодержателем ему не компенсируются и поступают в

муниципальную собственность, если иное не предусмотрено решением,

являющимся основанием для заключения настоящего договора.

В случае компенсации указанных улучшений ее порядок и размер

определяется арендодателем в соответствии с решением, являющимся

основанием для заключения настоящего договора, и на основании

документов, подтверждающих произведенные затраты.

1.3. Настоящий договор заключен сроком до регистрации в

установленном законодательством порядке нежилого помещения в

качестве жилого, но на срок не более ____________________________.

(цифрами и прописью)

1.4. После регистрации в установленном законодательством

порядке нежилого помещения в качестве жилого, арендатору жилое

помещение предоставляется _______________________________________.

(найм, аренда, купля - продажа)

II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель имеет право:

2.1.1. на вход в нежилое помещение с целью периодического

осмотра на предмет соблюдения условий его использования в

соответствии с настоящим договором;

2.1.2. изменять размер арендной платы в одностороннем порядке.

2.2. Балансодержатель имеет право:

2.2.1. на вход в нежилое помещение с целью периодического

осмотра на предмет соблюдения условий его использования в

соответствии с настоящим договором;

2.2.2. приостанавливать работы по реконструкции, выполняемые

арендатором с нарушением условий настоящего договора.

2.3. Арендатор имеет право:

2.3.1. на заключение договора аренды на новый срок, если

реконструкция нежилого помещения не завершена в сроки,

установленные настоящим договором, по причинам не зависящим от

арендатора.

2.4. Арендодатель обязуется:

2.4.1. предоставить во временное владение и пользование

нежилое помещение;

2.5. Балансодержатель обязуется:

2.5.1. в течение 5 дней после
подписания настоящего договора

передать нежилое помещение арендатору по акту приемки - передачи,

в котором указывается техническое состояние и назначение помещения

на момент сдачи в аренду. Акт приемки - передачи утверждается

арендодателем и является неотъемлемой частью настоящего договора;

2.5.2. контролировать проведение реконструкции нежилого

помещения;

2.5.3. вносить арендодателю предложения о расторжении

настоящего договора при выявлении ненадлежащего технического

состояния нежилого помещения, к которому привело использование его

арендатором с нарушениями условий договора и проекта

реконструкции;

2.5.4. одновременно с подписанием акта приемки - передачи

нежилого помещения заключить с арендатором договор о

предоставлении коммунальных услуг, который с момента его

подписания становится неотъемлемой частью настоящего договора.

2.6. Арендатор обязуется:

2.6.1. в течение 5 дней после подписания настоящего договора

принять нежилое помещение от балансодержателя по акту приемки -

передачи;

2.6.2. использовать нежилое помещение по прямому назначению,

предусмотренному разделом 1 настоящего договора;

2.6.3. своевременно производить арендные и иные платежи,

установленные настоящим договором и последующими дополнениями и

изменениями к нему;

2.6.4. содержать нежилое помещение
и прилегающие места общего

пользования в соответствии с установленными санитарными, пожарными

и экологическими правилами и нормами;

2.6.5. обеспечить сохранность нежилого помещения;

2.6.6. одновременно с подписанием акта приемки - передачи

нежилого помещения заключить с балансодержателем договор о

предоставлении коммунальных услуг, который с момента его

подписания становится неотъемлемой частью настоящего договора;

2.6.7. осуществлять платежи за землю в городской бюджет в

размерах и сроки согласно расчету Комитета по земельным ресурсам и

землеустройству г. Саранска, который является неотъемлемой частью

настоящего договора;

2.6.8. не сдавать нежилое помещение, как в целом так и

частично, в субаренду либо предоставлять в пользование в иной

форме, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в

качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и

обществ или паевого взноса в производственный кооператив без

письменного согласия Арендодателя.

III. РАСЧЕТЫ И ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Размер арендной платы за месяц (без учета платы за

пользование земельным участком) на момент заключения настоящего

договора согласно расчету составляет: ____________________________

__________________________________________________________ рублей.

(цифрами и прописью)

Расчет арендной платы за месяц приведен в приложении и

является неотъемлемой частью настоящего договора.

Перерасчет величины арендной платы за месяц производится

Арендатором самостоятельно в соответствии с методикой исчисления

арендной платы по мере изменения коэффициента увеличения

минимального размера оплаты труда.

3.2. Арендная плата, установленная в п. 3.1 настоящего

договора, вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 10

числа каждого месяца (не позднее 10 числа первого месяца текущего

квартала при поквартальной оплате). Получатель: Комитет по

управлению муниципальным имуществом. Банковские реквизиты:

р/с N 40703810600000100503 в ОАО КБ МПСБ, БИК 048952729,

ИНН 1325031638, к/с 30101810300000000729.

3.3. При изменении утвержденной в установленном порядке

методики исчисления арендной платы за муниципальные нежилые

помещения Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить

размер арендной платы, письменно уведомив об этом Арендатора.

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае просрочки внесения арендной платы в

установленный срок арендатор уплачивает сумму задолженности по

арендной плате, а также пени в размере 0,3% от суммы задолженности

за каждый день просрочки.

4.2. Уплата неустойки не освобождает арендатора от выполнения

обязанностей, возложенных на него настоящим договором.

V. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по

соглашению сторон или в судебном порядке в соответствии с

законодательством, если иное не предусмотрено настоящим договором.

5.2. Предложения об изменении, дополнении, расторжении

настоящего договора рассматриваются сторонами в месячный срок.

Соглашения сторон совершаются в форме дополнительного соглашения,

если иное не предусмотрено настоящим договором. Соглашение сторон

о расторжении договора может быть совершено в форме обмена

письмами.

5.3. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут в

результате одностороннего отказа арендодателя от исполнения

настоящего договора по следующим основаниям:

5.3.1. невыполнение арендатором обязанностей, предусмотренных

п.п. 2.6.1 - 2.6.8, 3.2 настоящего договора.

VI. ИНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

VII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, каждый из

которых имеет одинаковую юридическую силу.

Приложения к Договору:

1) Расчет арендной платы;

2) План помещения (экспликация);

3) Акт приемки - передачи;

4) Договор о предоставлении коммунальных услуг арендаторам;

5) Расчет за пользование землей;

6) Проект реконструкции;

ПОЧТОВЫЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ

Арендодатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом

г. Саранска; Адрес: 430000, РМ, г. Саранск, ул. Л.Толстого, 14,

тел. 4-76-69.

Телефон руководителя: 17-55-38, р/с N 40703810600000100503 в

ОАО КБ МПСБ, БИК 048952729, к/с 30101810300000000729,

ИНН 1325031638.

__________________________________________________________________

Должность подпись М.П. Ф.И.О.

Балансодержатель:_________________________________________________

Адрес: ___________________________________________________________

Банковские реквизиты: ____________________________________________

__________________________________________________________________

Телефон руководителя: ____________ р/с N _________________________

в ________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Должность подпись М.П. Ф.И.О.

Арендатор: _______________________________________________________

Адрес: ___________________________________________________________

Паспортные данные: _______________________________________________

Телефон: _________________________________________________________

__________________________________________________________________

Ф.И.О.