Распоряжение заместителя Главы г. Саранска от 23.12.1999 N 2621-рз “Об утверждении типовой формы договора аренды муниципального нежилого помещения г. Саранска с условием его реконструкции в жилое“
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА САРАНСКАЗАМЕСТИТЕЛЬ ГЛАВЫ ГОРОДА САРАНСКА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 23 декабря 1999 г. N 2621-рз
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Г. САРАНСКА С
УСЛОВИЕМ ЕГО РЕКОНСТРУКЦИИ В ЖИЛОЕ
В соответствии с решением Саранского городского Совета депутатов от 19.01.99 г. N 267 “О порядке предоставления в аренду муниципальных нежилых помещений г. Саранска“:
1. Утвердить типовую форму договора аренды муниципального нежилого помещения г. Саранска с условием его реконструкции в жилое (прилагается).
2. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на Первого заместителя Председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Саранска.
Заместитель Главы города Саранска
Е.Д.ГРИШИН
Приложение
к распоряжению
заместителя Главы города Саранска
от 23 декабря 1999 г. N 2621-рз
ДОГОВОР N _________
АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С
УСЛОВИЕМ ЕГО РЕКОНСТРУКЦИИ В ЖИЛОЕ
г. Саранск “___“ _______________ г.
Администрация г. Саранска, действующая через Комитет по
управлению муниципальным имуществом г. Саранска, в лице __________
_________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________
(реквизиты документа)
(далее по тексту - Арендодатель), при участии ____________________
__________________________________________________________________
(наименование организации, на балансе которой находится
_________________________________________________________________,
муниципальное нежилое помещение)
в лице __________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________
(наименование документа)
(далее по тексту - Балансодержатель), с одной стороны, и _________
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество гражданина)
(далее по тексту - Арендатор), с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем.
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель с участием балансодержателя предоставляет, а
арендатор принимает во временное владение и пользование
муниципальное нежилое помещение (далее по тексту - нежилое
помещение), расположенное по адресу:
_________________________________________________________________,
_________________________________________________________________,
(подъезд, этаж и т.п.)
общей площадью _________________, на основании ___________________
(реквизиты
_________________________________, и земельный участок (без выдела
правового акта)
в натуре), необходимый для использования арендуемого нежилого
помещения, с целью реконструкции его в жилое.
1.2. Арендатор своими силами и за счет своих средств
осуществляет в установленном законодательством порядке
реконструкцию нежилого помещения и регистрацию его в качестве
жилого помещения.
Отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества,
произведенные арендатором в процессе реконструкции, арендодателем
и балансодержателем ему не компенсируются и поступают в
муниципальную собственность, если иное не предусмотрено решением,
являющимся основанием для заключения настоящего договора.
В случае компенсации указанных улучшений ее порядок и размер
определяется арендодателем в соответствии с решением, являющимся
основанием для заключения настоящего договора, и на основании
документов, подтверждающих произведенные затраты.
1.3. Настоящий договор заключен сроком до регистрации в
установленном законодательством порядке нежилого помещения в
качестве жилого, но на срок не более ____________________________.
(цифрами и прописью)
1.4. После регистрации в установленном законодательством
порядке нежилого помещения в качестве жилого, арендатору жилое
помещение предоставляется _______________________________________.
(найм, аренда, купля - продажа)
II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. на вход в нежилое помещение с целью периодического
осмотра на предмет соблюдения условий его использования в
соответствии с настоящим договором;
2.1.2. изменять размер арендной платы в одностороннем порядке.
2.2. Балансодержатель имеет право:
2.2.1. на вход в нежилое помещение с целью периодического
осмотра на предмет соблюдения условий его использования в
соответствии с настоящим договором;
2.2.2. приостанавливать работы по реконструкции, выполняемые
арендатором с нарушением условий настоящего договора.
2.3. Арендатор имеет право:
2.3.1. на заключение договора аренды на новый срок, если
реконструкция нежилого помещения не завершена в сроки,
установленные настоящим договором, по причинам не зависящим от
арендатора.
2.4. Арендодатель обязуется:
2.4.1. предоставить во временное владение и пользование
нежилое помещение;
2.5. Балансодержатель обязуется:
2.5.1. в течение 5 дней после подписания настоящего договора
передать нежилое помещение арендатору по акту приемки - передачи,
в котором указывается техническое состояние и назначение помещения
на момент сдачи в аренду. Акт приемки - передачи утверждается
арендодателем и является неотъемлемой частью настоящего договора;
2.5.2. контролировать проведение реконструкции нежилого
помещения;
2.5.3. вносить арендодателю предложения о расторжении
настоящего договора при выявлении ненадлежащего технического
состояния нежилого помещения, к которому привело использование его
арендатором с нарушениями условий договора и проекта
реконструкции;
2.5.4. одновременно с подписанием акта приемки - передачи
нежилого помещения заключить с арендатором договор о
предоставлении коммунальных услуг, который с момента его
подписания становится неотъемлемой частью настоящего договора.
2.6. Арендатор обязуется:
2.6.1. в течение 5 дней после подписания настоящего договора
принять нежилое помещение от балансодержателя по акту приемки -
передачи;
2.6.2. использовать нежилое помещение по прямому назначению,
предусмотренному разделом 1 настоящего договора;
2.6.3. своевременно производить арендные и иные платежи,
установленные настоящим договором и последующими дополнениями и
изменениями к нему;
2.6.4. содержать нежилое помещение и прилегающие места общего
пользования в соответствии с установленными санитарными, пожарными
и экологическими правилами и нормами;
2.6.5. обеспечить сохранность нежилого помещения;
2.6.6. одновременно с подписанием акта приемки - передачи
нежилого помещения заключить с балансодержателем договор о
предоставлении коммунальных услуг, который с момента его
подписания становится неотъемлемой частью настоящего договора;
2.6.7. осуществлять платежи за землю в городской бюджет в
размерах и сроки согласно расчету Комитета по земельным ресурсам и
землеустройству г. Саранска, который является неотъемлемой частью
настоящего договора;
2.6.8. не сдавать нежилое помещение, как в целом так и
частично, в субаренду либо предоставлять в пользование в иной
форме, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в
качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и
обществ или паевого взноса в производственный кооператив без
письменного согласия Арендодателя.
III. РАСЧЕТЫ И ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Размер арендной платы за месяц (без учета платы за
пользование земельным участком) на момент заключения настоящего
договора согласно расчету составляет: ____________________________
__________________________________________________________ рублей.
(цифрами и прописью)
Расчет арендной платы за месяц приведен в приложении и
является неотъемлемой частью настоящего договора.
Перерасчет величины арендной платы за месяц производится
Арендатором самостоятельно в соответствии с методикой исчисления
арендной платы по мере изменения коэффициента увеличения
минимального размера оплаты труда.
3.2. Арендная плата, установленная в п. 3.1 настоящего
договора, вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 10
числа каждого месяца (не позднее 10 числа первого месяца текущего
квартала при поквартальной оплате). Получатель: Комитет по
управлению муниципальным имуществом. Банковские реквизиты:
р/с N 40703810600000100503 в ОАО КБ МПСБ, БИК 048952729,
ИНН 1325031638, к/с 30101810300000000729.
3.3. При изменении утвержденной в установленном порядке
методики исчисления арендной платы за муниципальные нежилые
помещения Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить
размер арендной платы, письменно уведомив об этом Арендатора.
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае просрочки внесения арендной платы в
установленный срок арендатор уплачивает сумму задолженности по
арендной плате, а также пени в размере 0,3% от суммы задолженности
за каждый день просрочки.
4.2. Уплата неустойки не освобождает арендатора от выполнения
обязанностей, возложенных на него настоящим договором.
V. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по
соглашению сторон или в судебном порядке в соответствии с
законодательством, если иное не предусмотрено настоящим договором.
5.2. Предложения об изменении, дополнении, расторжении
настоящего договора рассматриваются сторонами в месячный срок.
Соглашения сторон совершаются в форме дополнительного соглашения,
если иное не предусмотрено настоящим договором. Соглашение сторон
о расторжении договора может быть совершено в форме обмена
письмами.
5.3. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут в
результате одностороннего отказа арендодателя от исполнения
настоящего договора по следующим основаниям:
5.3.1. невыполнение арендатором обязанностей, предусмотренных
п.п. 2.6.1 - 2.6.8, 3.2 настоящего договора.
VI. ИНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
VII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, каждый из
которых имеет одинаковую юридическую силу.
Приложения к Договору:
1) Расчет арендной платы;
2) План помещения (экспликация);
3) Акт приемки - передачи;
4) Договор о предоставлении коммунальных услуг арендаторам;
5) Расчет за пользование землей;
6) Проект реконструкции;
ПОЧТОВЫЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ
Арендодатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом
г. Саранска; Адрес: 430000, РМ, г. Саранск, ул. Л.Толстого, 14,
тел. 4-76-69.
Телефон руководителя: 17-55-38, р/с N 40703810600000100503 в
ОАО КБ МПСБ, БИК 048952729, к/с 30101810300000000729,
ИНН 1325031638.
__________________________________________________________________
Должность подпись М.П. Ф.И.О.
Балансодержатель:_________________________________________________
Адрес: ___________________________________________________________
Банковские реквизиты: ____________________________________________
__________________________________________________________________
Телефон руководителя: ____________ р/с N _________________________
в ________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Должность подпись М.П. Ф.И.О.
Арендатор: _______________________________________________________
Адрес: ___________________________________________________________
Паспортные данные: _______________________________________________
Телефон: _________________________________________________________
__________________________________________________________________
Ф.И.О.