Российские законы

Решение Собрания депутатов Городовиковского РМО Республики Калмыкия от 25.12.2008 N 50 “Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование объектами нежилого недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности Городовиковского районного муниципального образования Республики Калмыкия“

Вступает в силу со дня официального опубликования (статья 2 данного документа)

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

РЕСПУБЛИКА КАЛМЫКИЯ ГОРОДОВИКОВСКИЙ РАЙОН

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

ГОРОДОВИКОВСКОГО РАЙОННОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

РЕШЕНИЕ N 50

25 декабря 2008 года

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИМИСЯ В

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДОВИКОВСКОГО РАЙОННОГО

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

В связи с необходимостью обеспечения единого механизма определения размера арендной платы за пользование объектами нежилого недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности Городовиковского районного муниципального образования Республики Калмыкия, на основании Положения о порядке передачи объектов муниципального имущества в аренду, утвержденного решением сессии Собрания депутатов Городовиковского РМО РК N 60 “3“ 24.11.2005 г., руководствуясь Уставом Городовиковского РМО РК решило:

Статья 1. Утвердить Методику
расчета арендной платы за пользование объектами нежилого недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности Городовиковского районного муниципального образования Республики Калмыкия, согласно Приложению 1 к настоящему Решению.

Статья 2. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель

Собрания депутатов

Городовиковского РМО РК

Б.ЧЕРЕВКО

Приложение 1

к решению

Собрания депутатов

Городовиковского РМО РК

от 25 декабря 2008 г. N 50

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО

НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ГОРОДОВИКОВСКОГО РМО РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика устанавливает порядок определения размера арендной платы за объекты нежилого недвижимого муниципального имущества (далее объекты), находящиеся в муниципальной собственности Городовиковского районного муниципального образования Республики Калмыкия:

- отдельно стоящие здания;

- входящие в состав нежилых зданий отдельные нежилые помещения;

- входящие в состав жилых зданий отдельные нежилые помещения (встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные);

- часть нежилого помещения.

1.2. При сдаче в аренду объектов муниципального имущества арендная плата устанавливается в размере:

- рыночной стоимости, определенной оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации“, либо по результатам торгов;

- методики расчета арендной платы за пользование объектами нежилого имущества, находящимися в муниципальной собственности Моздокского городского поселения.

1.3. Арендная плата по договорам аренды изменяется не чаще одного раза в год. Пересмотр арендной платы производится в случае изменения базовой ставки или (и) методики ее расчета, с учетом прогнозируемого уровня инфляции, при изменении коэффициентов, применяемых для расчета арендной платы, и по иным основаниям и изменяется администрацией Городовиковского РМО РК в одностороннем порядке.

Изменения по исчислению и уплате арендной платы, порядка и сроков оплаты доводятся до сведения Арендатора письменным уведомлением Арендодателя.

Расчет производится со дня введения в действие новых ставок арендной платы.

2. Определение годового
размера арендной платы

2.1. Размер годовой арендной платы рассчитывается как произведение базовой ставки арендной платы на площадь объекта и регулирующие коэффициент, разделенной на годовой рублевый эквивалент арендной платы и ежемесячный рублевый эквивалент арендной платы и умноженной на курс доллара США и определяется по формуле:

Ап = Абаз х Ке х S х Кк х Км х Кр х Квд х Кпл х Ку х Кб : РЭг : РЭм х Кд,

где:

Ап - годовой размер арендной платы за объект нежилого имущества без учета налога на добавленную стоимость (НДС);

Абаз - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м общей площади объекта;

Базовая величина арендной платы за 1 кв. м общей площади объектов имущества на очередной финансовый год утверждается решением Собрания депутатов Городовиковского РМО РК.

Ке - единый корректировочный коэффициент к базовой ставке арендной платы, который применяется ко всем арендуемым помещениям, зданиям, сооружениям за исключением тех, которые предоставляются для размещения банков и других финансовых институтов, всех видов страховых компаний, казино и нотариальных контор (таблица N 1);

S - общая площадь объекта, передаваемого в аренду, кв. м;

Кк - коэффициент, учитывающий расположение арендуемого объекта в здании (таблица N 2):

Км - коэффициент, учитывающий материал стен в здании (таблица N 3);

Кр - коэффициент, учитывающий расположение арендуемого объекта (таблица N 4);

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора и/или назначения арендуемого помещения (таблица N 5);

Кпл - коэффициент, учитывающий площадь арендуемого объекта (таблица N 6);

Ку - коэффициент, учитывающий удобства пользования арендуемого объекта (таблица N 7);

Кб - коэффициент, учитывающий степень благоустройства арендуемого объекта (таблица N 8);

РЭг - годовой рублевый эквивалент арендной платы - 9,33;

РЭм - ежемесячный
рублевый эквивалент арендной платы -12;

Кд - курс доллара США на 1 число отчетного месяца, установленный Центральным Банком России.

2.2. Годовой размер арендной платы учитывается с НДС для предприятий, учреждений и организаций, не освобожденных от уплаты налога на добавленную стоимость. Размер НДС устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.3. Размер годовой арендной платы за пользование объектами нежилого недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности Городовиковского районного муниципального образования РК указывается в расчете, составленном по форме, согласно Приложения 1 к настоящей Методике.

Таблица N 1

ЗНАЧЕНИЕ

ЕДИНОГО КОРРЕКТИРОВОЧНОГО КОЭФФИЦИЕНТА

------T------------------------------------------------------------------T----¬

¦N п/п¦ Наименование коэффициента ¦ Ке ¦

+-----+------------------------------------------------------------------+----+

¦ 1 ¦Единый корректировочный коэффициент к базовой ставке арендной ¦0,25¦

¦ ¦платы, который применяется ко всем арендуемым помещениям, зданиям,¦ ¦

¦ ¦сооружениям за исключением тех, которые предоставляются для ¦ ¦

¦ ¦размещения банков и других финансовых институтов, всех видов ¦ ¦

¦ ¦страховых компаний, казино и нотариальных контор ¦ ¦

L-----+------------------------------------------------------------------+-----

Таблица N 2

ЗНАЧЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТА,

УЧИТЫВАЮЩЕГО РАСПОЛОЖЕНИЕ АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА В ЗДАНИИ

------T----------------------------------------------------------T---¬

¦N п/п¦ Расположение объекта в здании ¦Кк ¦

+-----+----------------------------------------------------------+---+

¦ 1 ¦Отдельно стоящее здание ¦1,1¦

¦ 2 ¦Встроенно-пристроенные помещения, расположенные на 1 этаже¦1,0¦

¦ 3 ¦Встроенные помещения, расположенные на 2, 3 этажах и выше ¦0,9¦

¦ 4 ¦Подвальные помещения, чердачные помещения ¦0,8¦

L-----+----------------------------------------------------------+----

Таблица N 3

ЗНАЧЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТА,

УЧИТЫВАЮЩЕГО МАТЕРИАЛ СТЕН В ЗДАНИИ

------T--------------------------------T---¬

¦N п/п¦Коэффициент учета материала стен¦Км ¦

+-----+--------------------------------+---+

¦ 1 ¦В кирпичных зданиях ¦1,5¦

¦ 2 ¦В панельных зданиях ¦1,4¦

¦ 3 ¦В смешанных зданиях ¦1,2¦

¦ 4 ¦В металло-каркасных ¦1,0¦

¦ 5 ¦В саманных, деревянных ¦0,9¦

L-----+--------------------------------+----

Таблица N 4

ЗНАЧЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТА,

УЧИТЫВАЮЩЕГО РАСПОЛОЖЕНИЕ АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА

------T------------------------------------------------------------------T---¬

¦N п/п¦ Коэффициент расположения арендуемого объекта ¦Кр ¦

+-----+------------------------------------------------------------------+---+

¦
1 ¦Первая зона ¦3,0¦

¦ ¦Центр г. Городовиковска (ул. Советская, ул. Ленина, ул. Буденного,¦ ¦

¦ ¦ул. Садовая, пер. Комсомольский, пер. Кировский, пер. Амур-Санана,¦ ¦

¦ ¦пер. Чапаева, ул. Горького, ул. Пионерская, ул. Хичеева) ¦ ¦

+-----+------------------------------------------------------------------+---+

¦ 2 ¦Вторая зона ¦2,5¦

¦ ¦1 микрорайон, 2 микрорайон, ул. Хахлынова, ул. Пушкина, ¦ ¦

¦ ¦ул. Рабочая, ул. Монтажная, лесхоз, учхоз, плодосоахоз) ¦ ¦

+-----+------------------------------------------------------------------+---+

¦ 3 ¦Третья зона ¦2,0¦

¦ ¦п. Лазаревский, п. Розенталь, п. Южный ¦ ¦

+-----+------------------------------------------------------------------+---+

¦ 4 ¦Четвертая зона ¦1,0¦

¦ ¦Территория Городовиковского района и г. Городовиковска, не ¦ ¦

¦ ¦вошедшая в первую, вторую и третью зоны ¦ ¦

L-----+------------------------------------------------------------------+----

Таблица N 5

ЗНАЧЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТА,

УЧИТЫВАЮЩЕГО ВИД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА И/ИЛИ НАЗНАЧЕНИЯ

АРЕНДУЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ

------T--------------------------------------------------------------------T---¬

¦N п/п¦ Коэффициент учета вида деятельности арендатора и/или назначения ¦Квд¦

¦ ¦ арендуемого помещения ¦ ¦

+-----+--------------------------------------------------------------------+---+

¦ 1 ¦Банки (за исключением инвестиционных) и другие финансовые ¦0,3¦

¦ ¦институты, страховая деятельность, казино, нотариальные конторы ¦ ¦

+-----+--------------------------------------------------------------------+---+

¦ 2 ¦Офисы ¦0,7¦

+-----+--------------------------------------------------------------------+---+

¦ 3 ¦Склады ¦0,6¦

+-----+--------------------------------------------------------------------+---+

¦ 4 ¦Бары, рестораны ¦0,8¦

+-----+--------------------------------------------------------------------+---+

¦ 5 ¦Общественное питание ¦0,5¦

+-----+--------------------------------------------------------------------+---+

¦ 6 ¦Торговля ¦1,0¦

+-----+--------------------------------------------------------------------+---+

¦ 7 ¦Производство ¦0,3¦

+-----+--------------------------------------------------------------------+---+

¦ 8 ¦Оказание услуг бытового обслуживания населения (ремонт, часов, ¦0,5¦

¦ ¦бытовой техники, фотоателье, химчистка, парикмахерская, ателье, ¦ ¦

¦ ¦прачечные, услуги проката, ритуальные услуги и товары, столярные ¦ ¦

¦ ¦изделия, резка стекла, резка камня, изготовление памятников и ¦ ¦

¦ ¦т.п.) (кроме указанных ниже) ¦ ¦

+-----+--------------------------------------------------------------------+---+

¦ 9 ¦Оказание услуг по ремонту бытовой, компьютерной, ¦0,6¦

¦ ¦специализированной и оргтехники, услуг почтовой, телефонной и ¦ ¦

¦ ¦мобильной (сотовой) связи, антенного хозяйства, кабельного ¦ ¦

¦ ¦телевидения. Оказание косметических услуг Комиссионная торговля ¦ ¦

+-----+--------------------------------------------------------------------+---+

¦ 10 ¦Предприятия по ремонту и изготовлению металлоизделий и ¦0,3¦

¦ ¦кожгалантереи, по ремонту обуви ¦ ¦

+-----+--------------------------------------------------------------------+---+

¦ 11 ¦Медицина (кроме аптек) ¦0,5¦

+-----+--------------------------------------------------------------------+---+

¦ 12 ¦Аптеки ¦0,8¦

+-----+--------------------------------------------------------------------+---+

¦ 13 ¦Ювелирные мастерские ¦0,6¦

¦ ¦Оказание услуг по организации досуга (культурно-массовые и ¦ ¦

¦ ¦зрелищные мероприятия), физкультуры и спорта, библиотечная ¦ ¦

¦ ¦деятельность, деятельность средств массовой информации ¦ ¦

¦ ¦(телевидение, радиовещание, почта, редакции газет, типографии) ¦ ¦

¦ ¦Театрально-зрелищные и творческие мастерские ¦0,3¦

+-----+--------------------------------------------------------------------+---+

¦ 14 ¦Оказание услуг: по аудиту, бухгалтерскому учету, консультационных, ¦0,5¦

¦ ¦юридических, маркетинговых услуг, посреднических услуг. Организация ¦ ¦

¦ ¦школьного питания в образовательных учреждениях (школьные буфеты) ¦ ¦

¦ ¦Благотворительная деятельность ¦ ¦

+-----+--------------------------------------------------------------------+---+

¦ 15 ¦Образовательная деятельность (в том числе на платной основе) ¦0,6¦

¦ ¦Образовательные курсы (компьютерные, водительские, парикмахерские, ¦ ¦

¦ ¦кройки и шитья, т.д.) ¦ ¦

L-----+--------------------------------------------------------------------+----

Таблица N 6

ЗНАЧЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТА,

УЧИТЫВАЮЩЕГО ПЛОЩАДЬ АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА

------T---------------------------------------------T---¬

¦N п/п¦Коэффициент учета площади арендуемого объекта¦Кпл¦

+-----+---------------------------------------------+---+

¦ 1 ¦До 50 кв. м включительно ¦1,0¦

¦ 2 ¦От 51 до 100 кв. м включительно ¦0,9¦

¦ 3 ¦От 101 до 200 кв. м включительно ¦0,8¦

¦ 4 ¦От 201 до 300 кв. м включительно ¦0,7¦

¦ 5 ¦От 301 до 400 кв. м включительно ¦0,6¦

¦ 6 ¦От 401 до 500 кв. м включительно ¦0,5¦

L-----+---------------------------------------------+----

Таблица N 7

ЗНАЧЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТА,

УЧИТЫВАЮЩЕГО УДОБСТВА ПОЛЬЗОВАНИЯ АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА

------T------------------------------------------------------------------T---¬

¦N п/п¦ Коэффициент учета удобств пользования арендуемого объекта ¦Ку ¦

+-----+------------------------------------------------------------------+---+

¦ 1 ¦Для предприятий, учреждений и организаций, имеющих отдельный вход ¦1,6¦

¦ ¦в нежилое помещение ¦ ¦

+-----+------------------------------------------------------------------+---+

¦ 2 ¦Для предприятий, учреждений и организаций, занимающих отдельно ¦2,1¦

¦ ¦стоящее нежилое помещение ¦ ¦

+-----+------------------------------------------------------------------+---+

¦ 3 ¦Для торговых залов магазинов, обеденных залов столовых, залов ¦0,8¦

¦ ¦обслуживания посетителей предприятий службы быта, фойе зрелищных ¦ ¦

¦ ¦учреждений ¦ ¦

L-----+------------------------------------------------------------------+----

Таблица N 8

ЗНАЧЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТА,

УЧИТЫВАЮЩЕГО СТЕПЕНЬ БЛАГОУСТРОЙСТВА АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА

------T---------------------------------------------------------------T-----------¬

¦N п/п¦ Коэффициент учета степени благоустройства арендуемого объекта¦ Кб ¦

+-----+---------------------------------------------------------------+-----------+

¦ 1 ¦При наличии всех видов благоустройства (отопление, водопровод ¦ 1,0 ¦

¦ ¦канализация, электроснабжение) ¦ ¦

+-----+---------------------------------------------------------------+-----------+

¦ 2 ¦При отсутствии одного из видов благоустройств ¦Коэффициент¦

¦ ¦ ¦снижается ¦

¦ ¦ ¦на 10% (т.е¦

¦ ¦ ¦0,9; 0,8 и ¦

¦ ¦ ¦т.д.) ¦

L-----+---------------------------------------------------------------+------------

Приложение 1

к Методике расчета арендной платы

за пользование объектами нежилого недвижимого имущества,

находящимися в муниципальной собственности

Городовиковского РМО РК

РАСЧЕТ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО НЕДВИЖИМОГО

ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ГОРОДОВИКОВСКОГО РМО РК

1. Наименование, или фамилия, имя, отчество Арендатора

________________________________________________________________________

2. Адрес арендуемого объекта

________________________________________________________________________

3. Цель использования арендуемого объекта

________________________________________________________________________

4. Расчет арендной платы, где:

Ап - годовой размер арендной платы за объект нежилого имущества без учета налога на добавленную стоимость (НДС);

Абаз - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м общей площади объекта;

Ке - единый корректировочный коэффициент к базовой ставке арендной платы, который применяется ко всем арендуемым помещениям, зданиям, сооружениям за исключением тех, которые предоставляются для размещения банков и других финансовых институтов, всех видов страховых компаний, казино и нотариальных контор;

S - общая площадь объекта, передаваемого в аренду, кв. м;

Кк - коэффициент, учитывающий расположение арендуемого объекта в здании;

Км - коэффициент, учитывающий материал стен в здании;

Кр - коэффициент, учитывающий расположение арендуемого объекта;

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора и/или назначения арендуемого помещения;

Кпл - коэффициент, учитывающий площадь арендуемого объекта;

Ку - коэффициент, учитывающий удобства пользования арендуемого объекта;

Кб - коэффициент, учитывающего степень благоустройства арендуемого объекта;

РЭг - годовой рублевый эквивалент арендной платы - 9,33;

РЭм - ежемесячный рублевый эквивалент арендной платы -12;

Кд - курс доллара США на 1 число отчетного месяца, установленный Центральным Банком России

------T-----T-----T-----T------T-----T------T-----T-----T----T------T-----T-----T-------¬

¦Абаз ¦ Ке ¦ S ¦ Кк ¦ Км ¦ Кр ¦ Квд ¦ Кпл ¦ Ку ¦ Кб ¦ РЭг ¦ РЭм ¦ Кд ¦ Ап ¦

+-----+-----+-----+-----+------+-----+------+-----+-----+----+------+-----+-----+-------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L-----+-----+-----+-----+------+-----+------+-----+-----+----+------+-----+-----+--------

Размер годовой арендной платы (без НДС)

______________________________________________________________________ рублей

(__________________________ руб.)

Размер ежемесячной арендной платы (без НДС)

______________________________________________________________________ рублей

(___________________________ руб.)

Размер годовой арендной платы (с НДС)

______________________________________________________________________ рублей

(___________________________ руб.)

Размер ежемесячной арендной платы (с НДС)

______________________________________________________________________ рублей

(___________________________ руб.)

(размер арендной платы с НДС указывается в случае, если предприятие, учреждение или организация не освобождены от НДС)

Арендная плата уплачивается с “__“__________200_г.

Расчет произвел _______________ _________________________________

(подпись) (Ф.И.О.)

Расчет проверил ________________ _________________________________

(подпись) (Ф.И.О.)