Решение Собрания депутатов Городовиковского РМО Республики Калмыкия от 25.12.2008 N 50 “Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование объектами нежилого недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности Городовиковского районного муниципального образования Республики Калмыкия“
Вступает в силу со дня официального опубликования (статья 2 данного документа)РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
РЕСПУБЛИКА КАЛМЫКИЯ ГОРОДОВИКОВСКИЙ РАЙОН
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
ГОРОДОВИКОВСКОГО РАЙОННОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
РЕШЕНИЕ N 50
25 декабря 2008 года
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИМИСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДОВИКОВСКОГО РАЙОННОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ
В связи с необходимостью обеспечения единого механизма определения размера арендной платы за пользование объектами нежилого недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности Городовиковского районного муниципального образования Республики Калмыкия, на основании Положения о порядке передачи объектов муниципального имущества в аренду, утвержденного решением сессии Собрания депутатов Городовиковского РМО РК N 60 “3“ 24.11.2005 г., руководствуясь Уставом Городовиковского РМО РК решило:
Статья 1. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование объектами нежилого недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности Городовиковского районного муниципального образования Республики Калмыкия, согласно Приложению 1 к настоящему Решению.
Статья 2. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Председатель
Собрания депутатов
Городовиковского РМО РК
Б.ЧЕРЕВКО
Приложение 1
к решению
Собрания депутатов
Городовиковского РМО РК
от 25 декабря 2008 г. N 50
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДОВИКОВСКОГО РМО РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ
1. Общие положения
1.1. Настоящая методика устанавливает порядок определения размера арендной платы за объекты нежилого недвижимого муниципального имущества (далее объекты), находящиеся в муниципальной собственности Городовиковского районного муниципального образования Республики Калмыкия:
- отдельно стоящие здания;
- входящие в состав нежилых зданий отдельные нежилые помещения;
- входящие в состав жилых зданий отдельные нежилые помещения (встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные);
- часть нежилого помещения.
1.2. При сдаче в аренду объектов муниципального имущества арендная плата устанавливается в размере:
- рыночной стоимости, определенной оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации“, либо по результатам торгов;
- методики расчета арендной платы за пользование объектами нежилого имущества, находящимися в муниципальной собственности Моздокского городского поселения.
1.3. Арендная плата по договорам аренды изменяется не чаще одного раза в год. Пересмотр арендной платы производится в случае изменения базовой ставки или (и) методики ее расчета, с учетом прогнозируемого уровня инфляции, при изменении коэффициентов, применяемых для расчета арендной платы, и по иным основаниям и изменяется администрацией Городовиковского РМО РК в одностороннем порядке.
Изменения по исчислению и уплате арендной платы, порядка и сроков оплаты доводятся до сведения Арендатора письменным уведомлением Арендодателя.
Расчет производится со дня введения в действие новых ставок арендной платы.
2. Определение годового размера арендной платы
2.1. Размер годовой арендной платы рассчитывается как произведение базовой ставки арендной платы на площадь объекта и регулирующие коэффициент, разделенной на годовой рублевый эквивалент арендной платы и ежемесячный рублевый эквивалент арендной платы и умноженной на курс доллара США и определяется по формуле:
Ап = Абаз х Ке х S х Кк х Км х Кр х Квд х Кпл х Ку х Кб : РЭг : РЭм х Кд,
где:
Ап - годовой размер арендной платы за объект нежилого имущества без учета налога на добавленную стоимость (НДС);
Абаз - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м общей площади объекта;
Базовая величина арендной платы за 1 кв. м общей площади объектов имущества на очередной финансовый год утверждается решением Собрания депутатов Городовиковского РМО РК.
Ке - единый корректировочный коэффициент к базовой ставке арендной платы, который применяется ко всем арендуемым помещениям, зданиям, сооружениям за исключением тех, которые предоставляются для размещения банков и других финансовых институтов, всех видов страховых компаний, казино и нотариальных контор (таблица N 1);
S - общая площадь объекта, передаваемого в аренду, кв. м;
Кк - коэффициент, учитывающий расположение арендуемого объекта в здании (таблица N 2):
Км - коэффициент, учитывающий материал стен в здании (таблица N 3);
Кр - коэффициент, учитывающий расположение арендуемого объекта (таблица N 4);
Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора и/или назначения арендуемого помещения (таблица N 5);
Кпл - коэффициент, учитывающий площадь арендуемого объекта (таблица N 6);
Ку - коэффициент, учитывающий удобства пользования арендуемого объекта (таблица N 7);
Кб - коэффициент, учитывающий степень благоустройства арендуемого объекта (таблица N 8);
РЭг - годовой рублевый эквивалент арендной платы - 9,33;
РЭм - ежемесячный рублевый эквивалент арендной платы -12;
Кд - курс доллара США на 1 число отчетного месяца, установленный Центральным Банком России.
2.2. Годовой размер арендной платы учитывается с НДС для предприятий, учреждений и организаций, не освобожденных от уплаты налога на добавленную стоимость. Размер НДС устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.3. Размер годовой арендной платы за пользование объектами нежилого недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности Городовиковского районного муниципального образования РК указывается в расчете, составленном по форме, согласно Приложения 1 к настоящей Методике.
Таблица N 1
ЗНАЧЕНИЕ
ЕДИНОГО КОРРЕКТИРОВОЧНОГО КОЭФФИЦИЕНТА
------T------------------------------------------------------------------T----¬
¦N п/п¦ Наименование коэффициента ¦ Ке ¦
+-----+------------------------------------------------------------------+----+
¦ 1 ¦Единый корректировочный коэффициент к базовой ставке арендной ¦0,25¦
¦ ¦платы, который применяется ко всем арендуемым помещениям, зданиям,¦ ¦
¦ ¦сооружениям за исключением тех, которые предоставляются для ¦ ¦
¦ ¦размещения банков и других финансовых институтов, всех видов ¦ ¦
¦ ¦страховых компаний, казино и нотариальных контор ¦ ¦
L-----+------------------------------------------------------------------+-----
Таблица N 2
ЗНАЧЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТА,
УЧИТЫВАЮЩЕГО РАСПОЛОЖЕНИЕ АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА В ЗДАНИИ
------T----------------------------------------------------------T---¬
¦N п/п¦ Расположение объекта в здании ¦Кк ¦
+-----+----------------------------------------------------------+---+
¦ 1 ¦Отдельно стоящее здание ¦1,1¦
¦ 2 ¦Встроенно-пристроенные помещения, расположенные на 1 этаже¦1,0¦
¦ 3 ¦Встроенные помещения, расположенные на 2, 3 этажах и выше ¦0,9¦
¦ 4 ¦Подвальные помещения, чердачные помещения ¦0,8¦
L-----+----------------------------------------------------------+----
Таблица N 3
ЗНАЧЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТА,
УЧИТЫВАЮЩЕГО МАТЕРИАЛ СТЕН В ЗДАНИИ
------T--------------------------------T---¬
¦N п/п¦Коэффициент учета материала стен¦Км ¦
+-----+--------------------------------+---+
¦ 1 ¦В кирпичных зданиях ¦1,5¦
¦ 2 ¦В панельных зданиях ¦1,4¦
¦ 3 ¦В смешанных зданиях ¦1,2¦
¦ 4 ¦В металло-каркасных ¦1,0¦
¦ 5 ¦В саманных, деревянных ¦0,9¦
L-----+--------------------------------+----
Таблица N 4
ЗНАЧЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТА,
УЧИТЫВАЮЩЕГО РАСПОЛОЖЕНИЕ АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА
------T------------------------------------------------------------------T---¬
¦N п/п¦ Коэффициент расположения арендуемого объекта ¦Кр ¦
+-----+------------------------------------------------------------------+---+
¦ 1 ¦Первая зона ¦3,0¦
¦ ¦Центр г. Городовиковска (ул. Советская, ул. Ленина, ул. Буденного,¦ ¦
¦ ¦ул. Садовая, пер. Комсомольский, пер. Кировский, пер. Амур-Санана,¦ ¦
¦ ¦пер. Чапаева, ул. Горького, ул. Пионерская, ул. Хичеева) ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------------------------+---+
¦ 2 ¦Вторая зона ¦2,5¦
¦ ¦1 микрорайон, 2 микрорайон, ул. Хахлынова, ул. Пушкина, ¦ ¦
¦ ¦ул. Рабочая, ул. Монтажная, лесхоз, учхоз, плодосоахоз) ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------------------------+---+
¦ 3 ¦Третья зона ¦2,0¦
¦ ¦п. Лазаревский, п. Розенталь, п. Южный ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------------------------+---+
¦ 4 ¦Четвертая зона ¦1,0¦
¦ ¦Территория Городовиковского района и г. Городовиковска, не ¦ ¦
¦ ¦вошедшая в первую, вторую и третью зоны ¦ ¦
L-----+------------------------------------------------------------------+----
Таблица N 5
ЗНАЧЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТА,
УЧИТЫВАЮЩЕГО ВИД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА И/ИЛИ НАЗНАЧЕНИЯ
АРЕНДУЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ
------T--------------------------------------------------------------------T---¬
¦N п/п¦ Коэффициент учета вида деятельности арендатора и/или назначения ¦Квд¦
¦ ¦ арендуемого помещения ¦ ¦
+-----+--------------------------------------------------------------------+---+
¦ 1 ¦Банки (за исключением инвестиционных) и другие финансовые ¦0,3¦
¦ ¦институты, страховая деятельность, казино, нотариальные конторы ¦ ¦
+-----+--------------------------------------------------------------------+---+
¦ 2 ¦Офисы ¦0,7¦
+-----+--------------------------------------------------------------------+---+
¦ 3 ¦Склады ¦0,6¦
+-----+--------------------------------------------------------------------+---+
¦ 4 ¦Бары, рестораны ¦0,8¦
+-----+--------------------------------------------------------------------+---+
¦ 5 ¦Общественное питание ¦0,5¦
+-----+--------------------------------------------------------------------+---+
¦ 6 ¦Торговля ¦1,0¦
+-----+--------------------------------------------------------------------+---+
¦ 7 ¦Производство ¦0,3¦
+-----+--------------------------------------------------------------------+---+
¦ 8 ¦Оказание услуг бытового обслуживания населения (ремонт, часов, ¦0,5¦
¦ ¦бытовой техники, фотоателье, химчистка, парикмахерская, ателье, ¦ ¦
¦ ¦прачечные, услуги проката, ритуальные услуги и товары, столярные ¦ ¦
¦ ¦изделия, резка стекла, резка камня, изготовление памятников и ¦ ¦
¦ ¦т.п.) (кроме указанных ниже) ¦ ¦
+-----+--------------------------------------------------------------------+---+
¦ 9 ¦Оказание услуг по ремонту бытовой, компьютерной, ¦0,6¦
¦ ¦специализированной и оргтехники, услуг почтовой, телефонной и ¦ ¦
¦ ¦мобильной (сотовой) связи, антенного хозяйства, кабельного ¦ ¦
¦ ¦телевидения. Оказание косметических услуг Комиссионная торговля ¦ ¦
+-----+--------------------------------------------------------------------+---+
¦ 10 ¦Предприятия по ремонту и изготовлению металлоизделий и ¦0,3¦
¦ ¦кожгалантереи, по ремонту обуви ¦ ¦
+-----+--------------------------------------------------------------------+---+
¦ 11 ¦Медицина (кроме аптек) ¦0,5¦
+-----+--------------------------------------------------------------------+---+
¦ 12 ¦Аптеки ¦0,8¦
+-----+--------------------------------------------------------------------+---+
¦ 13 ¦Ювелирные мастерские ¦0,6¦
¦ ¦Оказание услуг по организации досуга (культурно-массовые и ¦ ¦
¦ ¦зрелищные мероприятия), физкультуры и спорта, библиотечная ¦ ¦
¦ ¦деятельность, деятельность средств массовой информации ¦ ¦
¦ ¦(телевидение, радиовещание, почта, редакции газет, типографии) ¦ ¦
¦ ¦Театрально-зрелищные и творческие мастерские ¦0,3¦
+-----+--------------------------------------------------------------------+---+
¦ 14 ¦Оказание услуг: по аудиту, бухгалтерскому учету, консультационных, ¦0,5¦
¦ ¦юридических, маркетинговых услуг, посреднических услуг. Организация ¦ ¦
¦ ¦школьного питания в образовательных учреждениях (школьные буфеты) ¦ ¦
¦ ¦Благотворительная деятельность ¦ ¦
+-----+--------------------------------------------------------------------+---+
¦ 15 ¦Образовательная деятельность (в том числе на платной основе) ¦0,6¦
¦ ¦Образовательные курсы (компьютерные, водительские, парикмахерские, ¦ ¦
¦ ¦кройки и шитья, т.д.) ¦ ¦
L-----+--------------------------------------------------------------------+----
Таблица N 6
ЗНАЧЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТА,
УЧИТЫВАЮЩЕГО ПЛОЩАДЬ АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА
------T---------------------------------------------T---¬
¦N п/п¦Коэффициент учета площади арендуемого объекта¦Кпл¦
+-----+---------------------------------------------+---+
¦ 1 ¦До 50 кв. м включительно ¦1,0¦
¦ 2 ¦От 51 до 100 кв. м включительно ¦0,9¦
¦ 3 ¦От 101 до 200 кв. м включительно ¦0,8¦
¦ 4 ¦От 201 до 300 кв. м включительно ¦0,7¦
¦ 5 ¦От 301 до 400 кв. м включительно ¦0,6¦
¦ 6 ¦От 401 до 500 кв. м включительно ¦0,5¦
L-----+---------------------------------------------+----
Таблица N 7
ЗНАЧЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТА,
УЧИТЫВАЮЩЕГО УДОБСТВА ПОЛЬЗОВАНИЯ АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА
------T------------------------------------------------------------------T---¬
¦N п/п¦ Коэффициент учета удобств пользования арендуемого объекта ¦Ку ¦
+-----+------------------------------------------------------------------+---+
¦ 1 ¦Для предприятий, учреждений и организаций, имеющих отдельный вход ¦1,6¦
¦ ¦в нежилое помещение ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------------------------+---+
¦ 2 ¦Для предприятий, учреждений и организаций, занимающих отдельно ¦2,1¦
¦ ¦стоящее нежилое помещение ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------------------------+---+
¦ 3 ¦Для торговых залов магазинов, обеденных залов столовых, залов ¦0,8¦
¦ ¦обслуживания посетителей предприятий службы быта, фойе зрелищных ¦ ¦
¦ ¦учреждений ¦ ¦
L-----+------------------------------------------------------------------+----
Таблица N 8
ЗНАЧЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТА,
УЧИТЫВАЮЩЕГО СТЕПЕНЬ БЛАГОУСТРОЙСТВА АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА
------T---------------------------------------------------------------T-----------¬
¦N п/п¦ Коэффициент учета степени благоустройства арендуемого объекта¦ Кб ¦
+-----+---------------------------------------------------------------+-----------+
¦ 1 ¦При наличии всех видов благоустройства (отопление, водопровод ¦ 1,0 ¦
¦ ¦канализация, электроснабжение) ¦ ¦
+-----+---------------------------------------------------------------+-----------+
¦ 2 ¦При отсутствии одного из видов благоустройств ¦Коэффициент¦
¦ ¦ ¦снижается ¦
¦ ¦ ¦на 10% (т.е¦
¦ ¦ ¦0,9; 0,8 и ¦
¦ ¦ ¦т.д.) ¦
L-----+---------------------------------------------------------------+------------
Приложение 1
к Методике расчета арендной платы
за пользование объектами нежилого недвижимого имущества,
находящимися в муниципальной собственности
Городовиковского РМО РК
РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДОВИКОВСКОГО РМО РК
1. Наименование, или фамилия, имя, отчество Арендатора
________________________________________________________________________
2. Адрес арендуемого объекта
________________________________________________________________________
3. Цель использования арендуемого объекта
________________________________________________________________________
4. Расчет арендной платы, где:
Ап - годовой размер арендной платы за объект нежилого имущества без учета налога на добавленную стоимость (НДС);
Абаз - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м общей площади объекта;
Ке - единый корректировочный коэффициент к базовой ставке арендной платы, который применяется ко всем арендуемым помещениям, зданиям, сооружениям за исключением тех, которые предоставляются для размещения банков и других финансовых институтов, всех видов страховых компаний, казино и нотариальных контор;
S - общая площадь объекта, передаваемого в аренду, кв. м;
Кк - коэффициент, учитывающий расположение арендуемого объекта в здании;
Км - коэффициент, учитывающий материал стен в здании;
Кр - коэффициент, учитывающий расположение арендуемого объекта;
Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора и/или назначения арендуемого помещения;
Кпл - коэффициент, учитывающий площадь арендуемого объекта;
Ку - коэффициент, учитывающий удобства пользования арендуемого объекта;
Кб - коэффициент, учитывающего степень благоустройства арендуемого объекта;
РЭг - годовой рублевый эквивалент арендной платы - 9,33;
РЭм - ежемесячный рублевый эквивалент арендной платы -12;
Кд - курс доллара США на 1 число отчетного месяца, установленный Центральным Банком России
------T-----T-----T-----T------T-----T------T-----T-----T----T------T-----T-----T-------¬
¦Абаз ¦ Ке ¦ S ¦ Кк ¦ Км ¦ Кр ¦ Квд ¦ Кпл ¦ Ку ¦ Кб ¦ РЭг ¦ РЭм ¦ Кд ¦ Ап ¦
+-----+-----+-----+-----+------+-----+------+-----+-----+----+------+-----+-----+-------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-----+-----+-----+-----+------+-----+------+-----+-----+----+------+-----+-----+--------
Размер годовой арендной платы (без НДС)
______________________________________________________________________ рублей
(__________________________ руб.)
Размер ежемесячной арендной платы (без НДС)
______________________________________________________________________ рублей
(___________________________ руб.)
Размер годовой арендной платы (с НДС)
______________________________________________________________________ рублей
(___________________________ руб.)
Размер ежемесячной арендной платы (с НДС)
______________________________________________________________________ рублей
(___________________________ руб.)
(размер арендной платы с НДС указывается в случае, если предприятие, учреждение или организация не освобождены от НДС)
Арендная плата уплачивается с “__“__________200_г.
Расчет произвел _______________ _________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Расчет проверил ________________ _________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)