Российские законы

Решение Уфимского городского Совета РБ от 17.12.98 “Об утверждении Положения о доверительном управлении объектами муниципальной собственности города Уфы“

Начало действия документа - 17.12.1998.

УФИМСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

XVII сессия XXII созыва от 17 декабря 1998 года

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОВЕРИТЕЛЬНОМ

УПРАВЛЕНИИ ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА УФЫ

В целях повышения эффективности использования муниципальной собственности города Уфы, обеспечения воспроизводства муниципальных ресурсов и пополнения доходной части городского бюджета, на основании ст.ст. 1012 - 1026 Гражданского кодекса Российской Федерации, Уфимский городской Совет решил:

1. Утвердить Положение о доверительном управлении объектами муниципальной собственности города Уфы (Приложение N 1).

2. Опубликовать информационное сообщение об утверждении Положения о доверительном управлении в органах местной печати.

3. Контроль за исполнением настоящего
решения возложить на комиссию по городскому хозяйству, транспорту, связи, коммунальным и другим видам услуг населению (Аринушкин А.Н.).

Председатель

Уфимского городского Совета

Ф.А.ЯМАЛТДИНОВ

Приложение N 1

к решению XVII сессии Уфимского

городского Совета

от 17 декабря 1998 года

ПОЛОЖЕНИЕ

О ДОВЕРИТЕЛЬНОМ УПРАВЛЕНИИ ОБЪЕКТАМИ

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА УФЫ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со ст.ст. 1012 - 1026 Гражданского кодекса Российской Федерации и определяет основания, порядок и условия передачи в доверительное управление объектов муниципальной собственности города Уфы, а также особенности передачи в доверительное управление отдельных видов имущества, отнесенных к муниципальной собственности г. Уфы.

1.2. Передача объектов муниципальной собственности города Уфы в доверительное управление осуществляется для достижения следующих целей:

* повышения эффективности использования муниципального имущества города Уфы;

* обеспечения воспроизводства муниципальных ресурсов за счет их собственных внутренних резервов;

* повышения уровня дохода городского бюджета от участия муниципальной собственности в свободном гражданском обороте;

* привлечения инвестиций, в том числе иностранных, в отдельные отрасли городской экономики;

* создания новых рабочих мест;

* развития рынка товаров и услуг на территории города Уфы.

1.3. Учредителем управления от имени и в интересах муниципального образования является администрация города Уфы в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Уфы, на который в соответствии с настоящим Положением возлагаются обязанности по заключению, исполнению и прекращению договоров доверительного управления.

1.4. Доверительными управляющими объектов муниципальной собственности города Уфы могут быть любые коммерческие организации (за исключением унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений и органов местного и государственного управления), а также физические лица, зарегистрированные в качестве субъектов предпринимательства без образования юридического лица.

1.5. Выгодоприобретателем по договорам доверительного управления объектами муниципальной собственности города Уфы могут быть как собственник имущества, так и определенное им в
договоре доверительного управления лицо.

Доверительный управляющий не может быть Выгодоприобретателем по договору доверительного управления.

1.6. Объектом доверительного управления может быть любое имущество, входящее в состав муниципальной казны г. Уфы, за исключением денежных средств. Объекты доверительного управления определяются собственником.

Особенности осуществления деятельности по доверительному управлению ценными бумагами и средствами инвестирования в ценные бумаги устанавливаются законодательством Российской Федерации и иными правовыми актами, в том числе нормативными актами Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг.

1.7. Имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений города Уфы, не может быть передано в доверительное управление. Передача в доверительное управление имущества, находившегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо прекращении права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступлении его в состав муниципальной казны города Уфы по иным законным основаниям.

1.8. При осуществлении доверительного управления муниципальным имуществом города Уфы Доверительный управляющий на свой риск и по собственному усмотрению обеспечивает свою деятельность по договору. При необходимости осуществления в ходе доверительного управления муниципальным имуществом отдельных видов деятельности, требующих получения лицензии, Доверительный управляющий обязан получить необходимые лицензии своими силами и за счет собственных средств без права возмещения указанных расходов за счет доходов от использования муниципального имущества. При этом в случае передачи в доверительное управление муниципального имущества, доверительное управление которым на момент передачи может осуществляться исключительно при условии обладания Доверительным управляющим лицензии, передача муниципального имущества в управление возможно только после получения соответствующей лицензии.

2. Заключение договора доверительного

управления имуществом

2.1. Передача объектов муниципальной собственности в доверительное управление осуществляется Комитетом по
управлению муниципальной собственностью г. Уфы на основании соответствующего постановления Главы администрации г. Уфы.

2.2. Передача в доверительное управление объектов муниципальной собственности, имеющих особое значение для развития городской экономики и обладающих высокой коммерческой привлекательностью, может быть осуществлена по результатам проведения коммерческого конкурса в соответствии с разделом 3 настоящего Положения.

2.3. В случае передачи в доверительное управление объектов муниципальной собственности, обремененных правами третьих лиц, обязанностью учредителя управления при заключении договора является уведомление доверительного управляющего о полном объеме обременений и включении их перечня в договор.

2.4. Деятельность по доверительному управлению объектами муниципальной собственности осуществляется на основании договора доверительного управления, условия которого определены в соответствии с Приложением N 1 к настоящему Положению, а также требованиями действующего законодательства и настоящего Положения в отношении доверительного управления отдельными видами имущества. В случае передачи объектов муниципальной собственности в доверительное управление на инвестиционных условиях договор доверительного управления должен дополнительно включать в себя пункты, определяющие направление, объем и сроки освоения инвестиций, а также источники и условия их возмещения.

2.5. Договор доверительного управления объектами муниципальной собственности г. Уфы заключается на срок от 1 до 5 лет.

3. Заключение договора доверительного управления

по результатам проведения коммерческого конкурса

3.1. Решение о проведении коммерческого конкурса на передачу в доверительное управление объектов муниципальной собственности, а также определении формы его проведения и условиях передачи имущества в доверительное управление, принимается Главой администрации г. Уфы на основании предложений, представленных Комитетом по управлению муниципальной собственностью.

3.2. Целью проведения коммерческого конкурса на передачу в доверительное управление объектов муниципальной собственности г. Уфы является выявление кандидатуры Доверительного управляющего, предложения которого удовлетворяют заранее определенным условиям и содержат наивысшую цену за приобретение
права заключения договора сверх стартовой цены, с которым заключается договор купли - продажи права заключения договора доверительного управления, а после его выполнения - договор доверительного управления объектами муниципальной собственности.

3.3. Коммерческий конкурс может быть проведен при открытой и закрытой форме подачи предложений участников. В качестве конкурсных могут быть определены следующие условия:

* целевое использование муниципального имущества для ведения специально оговоренных видов деятельности и (или) оказания социально - бытовых и иных услуг физическим и юридическим лицам;

* создание новых рабочих мест;

* инвестирование средств на возвратной основе в целях улучшения эксплуатационных и иных определенных качеств объекта доверительного управления;

* выполнение муниципального заказа на определенных условиях посредством эксплуатации объекта доверительного управления;

* обеспечение определенного уровня доходов города от передачи муниципального имущества в доверительное управление;

* иные условия, направленные на обеспечение интересов муниципального образования и (или) выгодоприобретателя по договору.

3.4. Порядок организации и проведения конкурса определяется соответствующими пунктами Положения о продаже права аренды объектов муниципального нежилого фонда города Уфы, утвержденного решением Уфимского городского Совета от 17 декабря 1998 года, регулирующими порядок проведения коммерческого конкурса с открытой и закрытой формой подачи предложений.

3.5. Стартовая цена предмета торгов определяется в соответствии с Федеральным законом “Об оценочной деятельности в РФ“.

4. Порядок передачи имущества в

доверительное управление

4.1. Передача объектов муниципальной собственности в доверительное управление не влечет за собой перехода права собственности на них к доверительному управляющему.

4.2. Передача муниципального имущества в доверительное управление производится Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Уфы с участием, в случае необходимости, представителей иных организаций, с обязательным составлением акта приема - передачи.

4.3. Акт приема - передачи объектов муниципальной собственности г. Уфы в доверительное управление
должен включать в себя полный перечень имущества, передаваемого в управление, с указанием всех необходимых признаков, позволяющих обособить и индивидуализировать передаваемые объекты (год выпуска и ввода в эксплуатацию, технические характеристики, остаточная стоимость объектов и иные существенные признаки).

4.4. Передача считается оконченной в момент подписания всеми сторонами акта приема - передачи. После подписания акта приема - передачи доверительный управляющий не вправе ссылаться на отсутствие тех или иных предметов, поименованных в акте, и несет полную ответственность за их сохранность.

4.5. Имущество, переданное в доверительное управление, подлежит обособлению от иного имущества доверительного управляющего и учету на его отдельном балансе, на котором не может учитываться никакое иное собственное или заимствованное имущество доверительного управляющего. Соотношение основного и обособленного баланса, на котором учитывается муниципальное имущество, переданное в доверительное управление, регламентируется действующим порядком ведения бухгалтерского учета и отчетности.

4.6. В период между подписанием договора доверительного управления и составлением акта приема - передачи доверительный управляющий должен открыть отдельный банковский счет для ведения операций, связанных с осуществлением доверительного управления. Если к моменту передачи имущества банковский счет не открыт, фактическая передача муниципального имущества может быть отложена на срок, необходимый для открытия данного счета.

4.7. В случае, если договор доверительного управления содержит условие об обеспечении возмещения возможных убытков, передача имущества может быть осуществлена только после предоставления надлежащего обеспечения.

4.8. При прекращении договора доверительного управления по любым основаниям муниципальное имущество подлежит передаче Комитету в течение 10 дней со дня его прекращения по акту приема - передачи.

5. Порядок осуществления доверительного

управления имуществом

5.1. По договору доверительного управления объектами муниципальной собственности доверительному управляющему передается определенный договором и настоящим Положением объем правомочий
собственника имущества.

5.2. При осуществлении доверительного управления имуществом доверительный управляющий вправе совершать фактические и юридические действия в отношении переданного в управление муниципального имущества в рамках, установленных договором доверительного управления и настоящим Положением, в интересах учредителя управления или выгодоприобретателя.

5.3. Перечень действий, совершаемых доверительным управляющим исключительно с письменного согласия учредителя управления, устанавливается договором.

5.4. Отчуждение муниципального имущества в любой форме во время осуществления доверительного управления, а также совершение действий, влекущих риск отчуждения имущества (залог и др.), не допускается ни при каких условиях.

5.5. Указания учредителя управления относительно совершения тех или иных действий при осуществлении доверительного управления, выраженные в письменной форме, обязательны для исполнения доверительным управляющим.

5.6. Любые изменения переданного в доверительное управление муниципального имущества совершаются только с письменного согласия учредителя управления. При этом стоимость неотделимых улучшений, произведенных доверительным управляющим с согласия учредителя управления, подлежит возмещению в рамках, установленных договором, только за счет доходов от доверительного управления, остающихся на эти цели в распоряжении доверительного управляющего. Расходы доверительного управляющего на улучшение объекта сверх установленной части доходов совершаются им за свой счет и возмещению не подлежат.

5.7. Права и имущество, приобретенные доверительным управляющим при осуществлении доверительного управления, включаются в состав имущества, переданного в управление. Риск приращения и уменьшения имущества, переданного в управление, несет доверительный управляющий.

5.8. Передача доверительным управляющим полномочий по доверительному управлению имуществом третьим лицам не допускается.

5.9. Доверительный управляющий имеет право на получение вознаграждения в размере, установленным договором и (или) настоящим положением, а также расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, только за счет доходов от осуществления доверительного управления. В случае отсутствия доходов от доверительного управления соответствующие расходы возмещению не
подлежат.

5.10. В целях обеспечения контроля за осуществлением доверительного управления управляющий обязан в сроки, предусмотренные договором и (или) настоящим Положением, но не реже одного раза в год, предоставлять учредителю управления письменный отчет о своей деятельности с приложением всех форм бухгалтерской отчетности.

5.11. Письменный отчет составляется в двух экземплярах (в случае, если выгодоприобретателем является третье лицо - в трех экземплярах) и предоставляется учредителю управления не позднее 15 дней по истечении отчетного периода. Доверительный управляющий несет ответственность за достоверность сведений, изложенных в отчете.

5.12. Отчет доверительного управляющего должен включать сведения о всех совершенных за отчетный период фактических и юридических действиях доверительного управляющего в отношении объекта управления, в том числе о сделках с имуществом, произведенных улучшениях, приращении или уменьшении имущества, переданного в доверительное управление, уплате налогов, связанных с деятельностью по доверительному управлению, получении доходов от доверительного управления и их распределении, составе и размере расходов, произведенных в связи с доверительным управлением, и иные существенные сведения.

5.13. Управляющий вправе за свой счет привлекать для составления отчета специализированные организации. Расходы, связанные с этим, не подлежат возмещению за счет доходов от доверительного управления.

5.14. При наличии сомнений в достоверности представленных отчетов либо добросовестности деятельности доверительного управляющего учредитель управления вправе организовать независимую проверку отчетов и деятельности доверительного управляющего путем привлечения аудиторских организаций. Расходы по осуществлению указанной проверки несет доверительный управляющий.

5.15. Учредитель управления вправе в любое время проводить проверку документации доверительного управляющего, связанной с осуществлением доверительного управления, а также сохранность имущества, переданного в управление. В случае установления неэффективности деятельности доверительного управляющего либо нарушений любых условий договора и настоящего Положения, а также в случае обнаружения
расхождения между данными проверки и данными отчетности, представленной доверительным управляющим, учредитель управления вправе потребовать немедленного расторжения договора с уведомлением сторон за 10 дней до его расторжения, а также возмещения упущенной выгоды и всех понесенных убытков.

6. Особенности доверительного управления отдельными

видами муниципального имущества г. Уфы.

6.1. Передача в доверительное управление объектов недвижимости, отнесенных к муниципальной собственности г. Уфы, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Договоры доверительного управления объектами недвижимости вступают в силу с момента государственной регистрации передачи недвижимости в доверительное управление. Обязанность государственной регистрации и все расходы по ее производству возлагаются на доверительного управляющего и производятся им за свой счет до подписания акта приема - передачи объекта.

6.2. Порядок доверительного управления объектами муниципального нежилого фонда г. Уфы.

6.2.1. В доверительное управление могут быть переданы следующие объекты муниципального нежилого фонда г. Уфы:

* требующие значительных инвестиций на восстановление и поддержание эксплуатационных и иных качеств объекта;

* предназначенные для реализации целевых социальных программ в части обеспечения населения города определенными товарами и услугами;

* иные объекты, определенные главой администрации г. Уфы.

6.2.2. Размер арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда, переданными в доверительное управление, устанавливается доверительным управляющим в соответствии с заключаемыми договорами аренды и не может быть ниже размера арендной платы за пользование данными помещениями, установленной в соответствии с Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда в г. Уфе, утвержденного решением Президиума Уфимского городского Совета N 20/11 от 31.10.1996.

6.2.3. Договор доверительного управления объектами муниципального нежилого фонда должен предусматривать предоставление доверительным управляющим обеспечения возмещения убытков, причиненных учредителю управления или выгодоприобретателю ненадлежащим исполнением договора. Способами обеспечения могут
быть залог, банковская гарантия, поручительство, иные способы, предусмотренные действующим гражданским законодательством. Конкретный способ обеспечения фиксируется в договоре.

6.2.4. Доходы, полученные при осуществлении доверительного управления объектами муниципального нежилого фонда г. Уфы, подлежат распределению в следующем порядке:

* 20% средств составляют вознаграждение доверительного управляющего;

* от 30% до 50% средств в соответствии с договором направляются на улучшение и содержание объекта доверительного управления, а также возмещение расходов доверительного управляющего в связи с доверительным управлением и обеспечение возвратности вложенных инвестиций;

* оставшаяся часть подлежит перечислению учредителю управления или выгодоприобретателю по договору не позднее 15 дней по истечении отчетного периода.

6.2.5. При осуществлении доверительного управления объектами муниципального нежилого фонда г. Уфы доверительный управляющий обязан каждые полгода предоставлять письменный отчет о своей деятельности учредителю управления в соответствии с требованиями настоящего Положения и производить все денежные расчеты с выгодоприобретателем по договору.

6.2.6. Договор доверительного управления объектами муниципального нежилого фонда г. Уфы может включать в себя условия о целевом использовании объекта доверительного управления, а также минимальном размере доходов выгодоприобретателя, при наличии которого осуществление доверительного управления признается эффективным, и имущество может быть оставлено в доверительном управлении.

6.2.7. Учредитель управления в любое время имеет право беспрепятственного доступа на территорию объекта муниципального нежилого фонда, переданного в доверительное управление, с целью проверки состояния и сохранности объекта, а также деятельности доверительного управляющего и соответствия данных отчетности действительному положению дел на объекте.

6.2.8. Доверительный управляющий обязан в месячный срок со дня передачи объекта муниципального нежилого фонда за свой счет обеспечить страхование объекта в пользу учредителя управления и своевременно уплачивать страховые взносы по заключенному договору.

6.3. Порядок доверительного управления предприятиями (имущественными комплексами), находящимися в муниципальной собственности г. Уфы.

6.3.1. При передаче в доверительное управление имущественных комплексов (предприятий) в его состав могут входить:

* здания, сооружения, нежилые помещения и иная недвижимость;

* оборудование и иные основные средства;

* запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства;

* права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, иные исключительные права;

* обязательства, относящиеся к предприятию.

6.3.2. Порядок распределения доходов от осуществления доверительного управления предприятием определяется учредителем управления в зависимости от финансового состояния предприятия на момент передачи его в доверительное управление и закрепляется в договоре доверительного управления предприятием.

6.3.3. При осуществлении доверительного управления предприятием доверительный управляющий обязан ежегодно по окончании финансового года предприятия представлять учредителю управления письменный отчет о своей деятельности и производить необходимые расчеты с выгодоприобретателем по договору не позднее 15 дней по истечении отчетного периода.

6.3.4. Договор доверительного управления предприятием (имущественным комплексом) может предусматривать условия об оздоровлении финансового состояния предприятия в течение определенного периода, инвестировании средств на техническое перевооружение и модернизацию производства, сохранении и (или) создании определенного числа рабочих мест, выполнении определенных социальных программ и другие.

6.3.5. При осуществлении доверительного управления предприятием доверительный управляющий обязан обеспечить полное погашение задолженности предприятия до истечении срока договора или иного определенного в договоре срока.

6.3.6. Обязательства предприятия, непогашенные в ходе доверительного управления, не подлежат включению в его состав при передаче имущества учредителю управления при прекращении договора, и передаются доверительному управляющему на основании соглашений о переводе долга.

6.3.7. В случае невозможности либо затруднительности обособления собственных доходов доверительного управляющего от доходов, полученных при осуществлении доверительного управления предприятием (имущественным комплексом) возможно установление размера выгод выгодоприобретателя по договору в виде фиксированной минимальной ставки либо процента от общей прибыли, получаемой доверительным управляющим в процессе осуществления собственной предпринимательской деятельности и деятельности, связанной с доверительным управлением. При этом получение выгод возможно как в форме получения денежной суммы, так и, с согласия выгодоприобретателя, в форме предоставления определенных товаров и услуг на ту же сумму.

6.4. Порядок доверительного управления ценными бумагами, входящими в состав муниципальной казны г. Уфы.

6.4.1. Ценные бумаги, входящие в состав муниципальной казны г. Уфы, могут быть переданы в доверительное управление исключительно профессиональным участникам рынка ценных бумаг, имеющим соответствующую лицензию на совершение операций с ценными бумагами.

6.4.2. Распределение доходов от доверительного управления ценными бумагами производится в следующем порядке:

* от 10% до 50% средств в соответствии с условиями договора составляют вознаграждение доверительного управляющего;

* до 10% средств направляются на возмещение расходов доверительного управляющего, связанных с осуществлением доверительного управления в соответствии с представленными отчетами;

* оставшаяся часть подлежит перечислению выгодоприобретателю по договору не позднее 15 дней по истечении отчетного периода.

6.4.3. Доверительный управляющий раз в год представляет учредителю управления полный письменный отчет о своей деятельности.

6.4.4. Договор доверительного управления ценными бумагами может включать условия о необходимости согласования с учредителем управления вариантов голосования переданными ценными бумагами при принятии определенных корпоративных решений, а также иные ограничения полномочий доверительного управляющего при осуществлении доверительного управления.

7. Ответственность доверительного управляющего

7.1. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

7.2. Доверительный управляющий несет ответственность за любой вред или ущерб, причиненный его действиями или бездействием интересам учредителя управления при осуществлении доверительного управления, за исключением вреда или ущерба, причиненного действием непреодолимой силы либо действиями учредителя управления.

7.3. В случае гибели, порчи, утери, иной утраты имущества, переданного в доверительное управление, доверительный управляющий обязан в месячный срок с момента обнаружения подобной утраты возместить учредителю управления стоимость утерянного имущества, а также выплатить штраф в размере 30% стоимости утерянного имущества.

7.4. В случае просрочки перечисления денежных средств, подлежащих уплате учредителю управления или выгодоприобретателю по договору в качестве части дохода от использования имущества, переданного в доверительное управление, доверительный управляющий выплачивает учредителю управления пеню в размере 0,3% за каждый день просрочки.

8. Порядок распределения средств, полученных от

доверительного управления имуществом

8.1. Доходы, полученные от использования переданного в доверительное управление имущества, распределяются доверительным управляющим в соответствии с настоящим Положением и условиями заключенного договора.

8.2. Вознаграждение доверительного управляющего удерживается им самостоятельно из средств, составивших доход от доверительного управления, по итогам отчетного периода после принятия и утверждения отчета учредителем управления.

8.3. Средства, подлежащие передаче учредителю управления, перечисляются доверительным управляющим на расчетный счет Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Уфы и распределяются в следующем порядке:

* 90% средств подлежат перечислению в бюджет города на расчетный счет Целевого бюджетного фонда содержания и развития муниципального имущества г. Уфы;

* 10% средств остаются в распоряжении Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Уфы для покрытия затрат, связанных с заключением, исполнением и прекращением договоров доверительного управления объектов муниципальной собственности г. Уфы.

Приложение N 1

к Положению о доверительном

управлении объектами муниципальной

собственности г. Уфы,

утвержденному решением Уфимского

городского Совета

Республики Башкортостан

от 17 декабря 1998 года

ДОГОВОР N _______

ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

г. Уфа “___“____________ г.

Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Уфы в

лице Председателя Комитета Кинжабаева А.А., действующего на

основании Положения, именуемый в дальнейшем “Учредитель

управления“, с одной стороны, и _________________________________,

(Полное наименование организации)

в лице __________________________________________________________,

(Фамилия, Имя, Отчество; занимаемая должность)

действующего на основании _______________________________________,

(Устава, доверенности и т.д. - указать)

именуемый в дальнейшем “Доверительный управляющий“, с другой

стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. На основании Постановления Главы администрации г. Уфы от

“___“___________ г. N ______ Учредитель управления передает, а

Доверительный управляющий принимает в доверительное управление

следующие объекты муниципальной собственности г. Уфы:

1. __________________________________________________________

(Вид объекта, местонахождение, площадь или количество,

прочие сведения)

2. __________________________________________________________

3. __________________________________________________________

Характеристики объекта муниципальной собственности приведены

в техническом паспорте, экспликации, иной документации,

определяющей качественные, количественные и иные существенные

характеристики объекта муниципальной собственности, и должны быть

зафиксированы в акте приема - передачи имущества. Указанная

документация является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Стоимость передаваемого объекта установлена на основании

отчета ___________________________________________________________

(Наименование организации, осуществившей оценку)

по состоянию на “___“_____________ ______ года и составляет

__________________________ рублей ____________ копеек.

(Сумма цифрами и прописью)

2. Общие условия

2.1. Доверительный управляющий осуществляет управление

переданным ему имуществом, указанном в п. 1.1 настоящего договора,

лично и в интересах Учредителя управления. Передача имущества в

доверительное управление не влечет перехода права собственности на

него к доверительному управляющему.

2.2. Доверительный управляющий вправе совершать в отношении

этого имущества в соответствии с настоящим договором и назначением

имущества следующие юридические и фактические действия в интересах

Учредителя управления:

1) ___________________________________________;

(Виды действий)

2) ___________________________________________;

3) ___________________________________________;

4) ___________________________________________;

5) ___________________________________________.

2.3. Доверительный управляющий за осуществление

доверительного управления получает вознаграждение за счет доходов

от использования имущества. В случае отсутствия доходов от

доверительного управления выплата вознаграждения и возмещение

расходов, связанных с осуществлением доверительного управления, не

производится.

2.4. Сделки с переданным в доверительное управление

имуществом доверительный управляющий “овершает от своего имени,

указывая при этом, что он действует в качестве такого

управляющего. Это условие считается соблюденным, если при

совершении действий в письменных документах после имени или

наименования Доверительного управляющего сделана пометка “Д.У.“.

2.5. Передача муниципального имущества осуществляется

Учредителем управления с обязательным составлением акта приема -

передачи, подписываемого представителями Учредителя управления,

Доверительного управляющего, а в случае необходимости, также

представителями иных организаций.

2.6. Акт приема - передачи объектов муниципальной

собственности г. Уфы должен включать в себя полный перечень

имущества, передаваемого в управление, с указанием всех

необходимых признаков, позволяющих обособить и индивидуализировать

передаваемые объекты (год выпуска и ввода в эксплуатацию,

технические характеристики, остаточная стоимость объекта и иные

существенные признаки).

2.7. Размер арендной платы за пользование объектами

муниципального нежилого фонда, переданными в доверительное

управление, устанавливается Доверительным управляющим в

соответствии с заключаемыми договорами аренды и не может быть ниже

размера арендной платы за пользование данными помещениями,

установленной в соответствии с Положением о порядке учета,

управления и распоряжения объектами нежилого фонда в г. Уфе,

утвержденным Решением Президиума Уфимского городского Совета РБ N

20/11 от 31.10.96 года. <1>

-------------------------------

<1> Данный пункт включается в договоры доверительного

управления объектами муниципального нежилого фонда г. Уфы.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Доверительный управляющий во исполнение договора обязан:

3.1.1. Обособить вверенное ему имущество от своего личного

имущества и от имущества других лиц, находящегося у него, путем

отражения его на отдельном балансе, и обеспечить самостоятельный

учет операций, совершаемых с указанными объектами в рамках

настоящего Договора.

3.1.2. Проявлять в отношении указанного имущества такую же

заботу, внимательность и осмотрительность, как в отношении своего

имущества.

3.1.3. Вовлечь переданное ему имущество в гражданский оборот

для получения прибыли.

3.1.4. До составления акта приема - передачи (п. 2.6) открыть

отдельный банковский счет, с уведомлением Учредителя, для расчетов

по деятельности, связанной с использованием настоящего Договора.

3.1.5. Обеспечить распределение доходов от использования

переданного имущества и перечисление средств в течение 15 дней по

истечении отчетного периода в соответствии со следующими

нормативами:

- Доверительному управляющему - _____% от дохода в качестве

вознаграждения;

- до _______% средств - на улучшение и приращение имущества,

переданного в доверительное управление, и возмещение расходов

Доверительного управляющего, произведенных им в связи с

осуществлением доверительного управления;

- не менее _____% - на расчетный счет Комитета по управлению

муниципальной собственностью г. Уфы.

3.1.6. Предоставлять письменный отчет о своей деятельности

Учредителю управления ____________________________________________

(указывается периодичность и сроки

предоставления отчета)

3.1.7. При прекращении договора передать имущество,

находящееся в доверительном управлении, со всеми приращениями и

доходами Учредителю управления либо указанному им лицу по акту

приема - передачи.

3.1.8. Заключить договор страхования на переданные объекты до

“___“__________ года.

3.1.9. При наступлении страхового случая, предусмотренного

договором страхования, незамедлительно сообщать о происшедшем в

соответствующие компетентные органы и Страховщику с

предоставлением представителям страховой организации возможности

осмотра объекта.

3.1.10. Незамедлительно извещать Страховщика о всяком

повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем

нанести) ущерб имуществу, и своевременно принимать все возможные

меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или

повреждения объекта.

3.1.11. Письменно сообщать в страховую организацию о всех

изменениях степени риска в срок не более трех рабочих дней с

момента наступления этих изменений.

3.1.12. Содержать имущество в соответствии с требованиями

санитарно - эпидемиологической службы, Государственного пожарного

надзора, а также отраслевых правил и норм технической

эксплуатации, действующих в отношении вида деятельности.

3.1.13. Выполнять все указания Учредителя управления, данные

в письменном виде.

3.2. Доверительный управляющий не вправе ни при каких

условиях продавать, передавать безвозмездно другим юридическим и

физическим лицам, использовать в виде предмета залога и вклада в

уставный капитал других юридических лиц, производить другие

действия, которые могут повлечь за собой отчуждение имущества, в

том числе:

1) ____________________________;

2) ____________________________;

3) ____________________________.

3.3. Доверительный управляющий имеет право на возмещение всех

необходимых, документально подтвержденных расходов по

доверительному правлению имуществом только за счет доходов от

использования этого имущества.

Указанные в настоящем пункте расходы возмещаются путем

удержания доверительным управляющим части дохода от использования

переданного ему имущества в пределах доли, определенной п. 3.1.5

настоящего договора.

3.4. Учредитель управления имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль за деятельностью Доверительного

управляющего в части соответствии ее условиям настоящего договора.

3.4.2. В любое время знакомиться с любой документацией,

касающейся доверительного управления, беспрепятственно посещать

объекты муниципального нежилого фонда, переданные в доверительное

управление.

3.4.3. В одностороннем порядке изменять условия настоящего

Договора в случае издания соответствующих нормативно - правовых

актов РФ, РБ и г. Уфы.

Договор считается измененным с момента направления

учредителем управления уведомления об изменении условия (условий)

договора заказным письмом.

3.4.4. В случае выявления нарушений условий договора

требовать от Доверительного управляющего устранения этих нарушений

и их последствий в 10-ти дневный срок.

3.4.5. Досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке,

с обязательным уведомлением Доверительного управляющего в порядке,

предусмотренном настоящим договором. В этом случае Доверительному

управляющему дается необходимый срок для передачи имущества, но не

более 10 дней.

3.4.6. При наличии сомнений в достоверности представленных

отчетов либо добросовестности деятельности Доверительного

управляющего организовать независимую проверку отчетов и

деятельности Доверительного управляющего путем привлечения

аудиторских организаций. Расходы по осуществлению указанной

проверки несет Доверительный управляющий.

3.4.7. Давать в письменном виде Доверительному управляющему

обязательные для исполнения указания, касающиеся доверительного

управления переданным имуществом.

3.5. Учредитель управления во исполнение настоящего договора

обязуется:

3.5.1. Организовать прием - передачу имущества Доверительному

управляющему.

3.5.2. Своевременно информировать Доверительного управляющего

о внесении изменений и дополнений в настоящий договор в связи с

принятием новых нормативных актов.

3.5.3. Осуществлять надлежащий контроль за деятельностью

Доверительного управляющего, а также рациональным использованием и

сохранностью переданного имущества.

4. Прекращение Договора

4.1. Доверительный управляющий не вправе в одностороннем

порядке отказаться от договора, за исключением случаев,

предусмотренных законом.

4.2. Учредитель управления вправе в любое время досрочно

расторгнуть Договор в одностороннем порядке, с обязательным

уведомлением Доверительного управляющего за один месяц до его

расторжения и с указанием соответствующих причин.

4.3. Учредитель управления вправе досрочно расторгнуть

Договор в одностороннем порядке, с уведомлением Доверительного

управляющего за 10 дней до его расторжения, в случае:

- государственной необходимости или необходимости г. Уфы в

данном объекте;

- неполучения прибыли от переданных объектов в течение

_______________;

(указать срок)

- неперечисления доходов, причитающихся Учредителю управления

в установленные настоящим договором сроки, либо перечисление их не

в полном объеме;

- установлении факта неэффективного управления переданным

имуществом;

- обнаружения расхождений между данными проверки и данными

отчетности, представленной Доверительным управляющим;

- ликвидации или реорганизации Доверительного управляющего;

- нарушении иных условий настоящего договора.

4.4. Муниципальное имущество подлежит передаче Учредителю

управления либо указанному им лицу с составлением акта приема -

передачи в течение 10 дней со дня прекращения договора.

5. Ответственность Доверительного управляющего

5.1. Доверительный управляющий, не проявивший при

доверительном управлении имуществом должной заботливости об

интересах Учредителя управления, а также, в случае прекращения

договора по основанию, предусмотренному аб. 4 п. 4.3 настоящего

договора, возмещает Учредителю управления убытки, причиненные

утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного

износа, а также упущенную выгоду за время доверительного

управления имуществом.

5.2. Доверительный управляющий несет ответственность за

причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли

вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя управления.

5.3. Обязательства по сделке, совершенной доверительным

управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с

нарушением установленных для него ограничений, несет доверительный

управляющий лично.

5.4. В случае, если Доверительный управляющий не передал

Выгодоприобретателю в установленный настоящим договором срок

причитающуюся последнему часть дохода от управляемого имущества,

он уплачивает пеню в размере 0,3% суммы платежа за каждый день

просрочки.

5.5. В случае гибели, порчи, утери, иной утраты имущества,

переданного в доверительное управление, Доверительный управляющий

обязан в месячный срок с момента обнаружения подобной утраты

возместить Учредителю управления стоимость утерянного имущества, а

также выплатить штраф в размере 30% стоимости утерянного

имущества.

6. Особые условия <2>

-------------------------------

<2> Стороны вправе установить особые условия управления

имуществом. Особые условия определяются настоящим разделом.

(В качестве особых условий может быть предусмотрено

осуществление доверительным управляющим инвестиций в переданное в

доверительное управление имущество, при этом предусматривается

порядок освоения, условия, сроки, размер, форма инвестиций и иные

условия инвестирования в переданное имущество).

6.1. ________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

6.2. ________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

6.3. ________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

6.4. Фактическая передача объектов муниципальной

собственности производится после подписания и регистрации <3>

настоящего договора.

-------------------------------

<3> Договор доверительного управления объектом недвижимости

подлежит обязательной государственной регистрации.

7. Срок действия Договора

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента составления

акта приема - передачи, подписанного Учредителем управления и

Доверительным управляющим, и действует по “____“_________________

___ года.

8. Заключительные положения

8.1. Споры, возникающие из настоящего Договора, разрешаются

путем переговоров.

Спорный вопрос, по которому не достигнуто соглашение,

передается на рассмотрение в арбитражный суд в порядке,

установленном действующим законодательством.

8.2. Условия, не предусмотренные договором, регулируются в

соответствии с гражданским законодательством.

8.3. Настоящий договор составлен в _____________ экземплярах,

имеющих одинаковую юридическую силу.

9. Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

Доверительный управляющий Учредитель управления