Российские законы

Постановление главы администрации г. Уфы РБ от 15.07.1999 N 2661 “Об утверждении Положения “О едином порядке разработки и согласования предпроектной и проектной документации в г. Уфе“ (вместе с “Перечнем инстанций, обязательных для согласования проектно - сметной документации“, “Заданием на разработку проекта (эскизного, рабочего проекта) микрорайона, квартала“, “Заданием на разработку документации для архитектурного объекта гражданского назначения“, “Заданием на разработку документации для архитектурного объекта промышленного назначения“, “Комплектованием и оформлением проектной документации“, “Основными технико - экономическими показателями“, “Архитектурно - планировочной документацией“)

Утратил силу в связи с изданием Постановления главы Администрации городского округа г. Уфа РБ от 04.05.2007 N 2467.

ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ Г. УФЫ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 июля 1999 г. N 2661

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ “О ЕДИНОМ ПОРЯДКЕ

РАЗРАБОТКИ И СОГЛАСОВАНИЯ ПРЕДПРОЕКТНОЙ И

ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ В Г. УФЕ“

Рассмотрев представленные Главным управлением архитектуры и градостроительства материалы, в целях совершенствования деятельности проектных организаций на территории города, повышения обоснованности строительства объектов с учетом эффективного использования земель и специфики столичного статуса г. Уфы, постановляю:

1. Утвердить положение “О едином порядке разработки предпроектной и проектной документации в г. Уфе“ (приложение N 1).

2. Утвердить Перечень инстанций, обязательных для согласования проектно - сметной документации (приложение
N 2).

3. Утвердить формы заданий на разработку проектов и показателей проектов (приложения NN 3-8).

Глава администрации г. Уфы

Ф.ЯМАЛТДИНОВ

Приложение N 1

к Постановлению главы

администрации г. Уфы РБ

от 15 июля 1999 г. N 2661

ПОЛОЖЕНИЕ

“О ЕДИНОМ ПОРЯДКЕ РАЗРАБОТКИ ПРЕДПРОЕКТНОЙ

И ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ В Г. УФЕ“

Предисловие (Комментарий)

Настоящее Положение разработано на основе многолетнего опыта предпроектной и проектной деятельности и осуществления строительства (в т.ч. реконструкции) объектов любого назначения в г. Уфе с учетом действующего законодательства и нормативных актов Российской Федерации, Республики Башкортостан, органов местного государственного управления.

Необходимость такого документа продиктована изменившимися за последние годы градостроительными и земельными отношениями, условиями проектирования, согласования и утверждения проектов для строительства, инвестирования и эксплуатации градостроительных, архитектурных, инженерных и транспортных объектов, требованиями учета в этой области развивающихся экономических отношений, а также многочисленными рекомендациями инвесторов, застройщиков, подрядчиков, архитекторов и проектировщиков.

Важнейшей статьей дохода в городской бюджет в новых экономических условиях должны стать поступления от операций с недвижимостью, в том числе с земельными участками.

Возможность застройки любого земельного участка выявляется в процессе проектных проработок.

В целях активизации деятельности инвесторов на рынке недвижимости администрация г. Уфы способствует повышению эффективности инвестиций потенциальных застройщиков на всех этапах инвестиционно - строительной деятельности. Проведение комплекса проектно - изыскательских работ является определяющим этапом инвестиционно - строительной деятельности для инвестора.

Положение затрагивает основные процессы, связанные с получением разрешительной документации и предпроектной и проектной подготовкой строительства, предоставлением для этого земельных участков и имущественными отношениями физических и юридических лиц.

1. Общие положения

1.1. В настоящем Положении использованы следующие основные понятия и терминология.

1.1.1. Градостроительная деятельность - деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц в области градостроительного планирования развития территорий и поселений,
определения видов использования земельных участков, проектирования, строительства и реконструкции объектов недвижимости с учетом интересов граждан, общественных и государственных интересов, а также национальных, историко - культурных, экологических, природных особенностей.

1.1.2. Градостроительный регламент - совокупность установленных параметров и видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости в городских и сельских поселениях, а также допустимых изменений объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности.

1.1.3. Красные линии - границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях.

1.1.4. Линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий и сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка.

1.1.5. Объект градостроительной деятельности - территория поселения, объекты недвижимости и их комплексы в границах поселения. Для объектов градостроительной деятельности разрабатывается градостроительная документация.

1.1.6. Архитектурный объект - здание, сооружение, комплекс зданий и сооружений, их интерьер, объекты благоустройства, ландшафтного или садово - паркового искусства, созданные на основе объемно - планировочной документации.

1.1.7. Основной разрешительный документ - постановление главы администрации, подтверждающее возможность осуществления градостроительных изменений объектов недвижимости или гарантирующее заказчику (инвестору) предоставление земельного участка для строительства объекта.

1.1.8. Архитектурно - планировочное задание - комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению архитектурного объекта на конкретном земельном участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его проектирования и строительства, предусмотренные законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.

1.1.9. Исходная документация - комплект материалов, позволяющий заказчику заключить договор с проектной организацией на проектирование градостроительного или архитектурного объекта.

1.1.10. Задание на проектирование - задание для проектных организаций, включающее весь комплекс основных требований заказчика, городских служб и надзорных органов.

1.1.11.
Градостроительная документация - предпроектная и проектная документация на объект градостроительной деятельности.

1.1.12. Архитектурно - планировочная документация - предпроектная и проектная документация для строительства локального объекта (здания, сооружения, ансамбля и т.д.).

1.1.13. Предпроектная документация - документация на стадиях: градостроительная концепция социально - экономического развития планировочного (административного) района или промзоны; архитектурная концепция.

1.1.14. Проектная документация - документация на стадиях: проект планировки, проект межевания территорий, эскизный проект застройки, проект застройки; эскизный проект, проект, рабочий проект, рабочая документация.

1.2. Настоящее Положение разработано в дополнение к действующим документам, регламентирующим инвестиционно - строительную деятельность в г. Уфе, с целью оказания помощи заказчикам и разработчикам градостроительной и архитектурно - планировочной документации, а также надзорным органам, городским организациям, местным органам власти и управления:

- в совершенствовании проектного дела и всего инвестиционного процесса в строительстве;

- в повышении обоснованности строительства объектов на территории города с учетом эффективного использования земель и специфики столичного статуса Уфы, ее особой значимости как республиканского центра;

- в сокращении сроков и упрощения порядка согласования, экспертизы и утверждения проектной документации в городе Уфе.

1.3. Положение разработано с учетом следующих документов:

- Градостроительный кодекс РФ;

- Закон РФ “Об архитектурной деятельности в Российской Федерации“;

- Градостроительный кодекс РБ;

- Строительные нормы и правила (СНиП и ВСН);

- Земельный кодекс РБ;

- Экологический кодекс РБ;

- Кодекс РБ “О санитарно - эпидемиологическом благополучии населения“;

- Лесной кодекс РБ;

- Закон РБ “Об особо охраняемых природных территориях в РБ“;

- Инструкция Госстроя РФ “О составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации“ (Постановление N 18-58 от 22.12.1993).

1.4. Положение включает вопросы предпроектной и проектной деятельности от обращения заказчика (застройщика, инвестора) на имя главы администрации г. Уфы до утверждения
проектной документации и осуществления градостроительных изменений.

1.5. С целью правового обоснования начала инвестиционной деятельности по объекту на имеющейся у заказчика или предоставляемой ему администрацией города территории с учетом целесообразности создания (изменения) объекта недвижимости для города, изучения экологических условий, социально - экономической структуры, градостроительных, архитектурных, инженерных и других особенностей строительства заказчиком подготавливается исходно - разрешительная документация для проектирования и строительства объектов различного назначения.

При этом должны учитываться основные принципы экономико - правового регулирования земельных отношений на территории Уфы в формирующихся экономических условиях:

- землепользование и землевладение в г. Уфе осуществляется, как правило, на платной основе;

- в связи с объективной необходимостью периодического пересмотра складывающейся структуры землепользования, а также сравнительно низкой эффективностью использования городских земель, на переходный период до окончательной выработки механизмов, обеспечивающих полный учет землепользователей и контроль взимания платы за землю, в г. Уфе установлены преимущественно арендные отношения.

Общий порядок предоставления и изъятия земельных участков осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Необходимость изменения границ существующих земельных участков, а также их изъятия выявляется при проектировании, для чего выполняются проекты (разделы) межевания территорий с обоснованием и экономической оценкой изменения границ и изъятия земельных участков, а также зданий и сооружений на данных участках.

1.6. Основным разрешительным документом, предоставляющим право осуществления градостроительных изменений, застройки на определенном земельном участке, является постановление главы администрации г. Уфы со всеми необходимыми приложениями.

Получение основного разрешительного документа дает заказчику (застройщику, инвестору) гарантированную возможность подготовки полного комплекта исходной документации для начала проектирования.

При невыполнении заказчиком (застройщиком, инвестором) установленных сроков проектирования, нарушении действующего законодательства в области градостроительства и земельных отношений, гарантии о предоставлении земельного участка аннулируются.

1.7. Предпроектная и проектная документация
в области градостроительной деятельности (и архитектуры) разделяется на два основных вида:

- градостроительная документация;

- архитектурно - планировочная документация.

1.8. На всех стадиях градостроительного и архитектурно - планировочного проектирования в составе документации, представляемой на согласование и экспертизу, должен быть полный комплект исходно - разрешительных документов.

Состав исходно - разрешительных документов для проектирования определяется в зависимости от стадийности и видов разрабатываемой градостроительной или архитектурно - планировочной документации и приводится в разделах 2 и 3 настоящего Положения.

1.9. Начиная с проекта планировки для определения существующего и проектного землепользования применяется понятие “Проект (разделы) межевания территорий“ с целью упорядочения и регулирования отношений субъектов градостроительной деятельности в процессе осуществления градостроительных изменений, повышения их экономической и юридической ответственности за используемую территорию и принимаемые градостроительные решения.

1.10. В состав проектной документации может входить раздел для обоснования экономической целесообразности инвестирования строительства объекта (бизнес - план). Состав и требования к данному разделу в настоящем Положении не рассматриваются.

1.11. Разработка градостроительной или архитектурно - планировочной документации городского заказа осуществляется за счет бюджета и средств, консолидируемых во внебюджетных фондах города.

1.12. Подготовка исходной документации осуществляется заказчиком с привлечением, при необходимости, проектной организации с соответствующей оплатой.

2. Градостроительная документация.

Стадии проектирования и состав

2.1. В зависимости от объема и сложности градостроительного объекта определяются следующие стадии градостроительного проектирования <*>:

-------------------------------

<*> Генеральный план города, проекты городской черты и пригородной зоны настоящим Положением не описываются, т.к. разрабатываются в особом порядке.

Предпроектная стадия (утверждаемая)

Градостроительная концепция (ГК).

Проектные стадии

- Проект планировки (ПП) (утверждаемая стадия);

- Эскизный проект застройки микрорайона, квартала (ЭПЗ) (согласовываемая стадия);

- Проект застройки квартала, микрорайона (ПЗ) (утверждаемая стадия).

2.2. Для определения рациональной стадийности проектирования устанавливаются следующие категории сложности объектов:

1-я - территории
центра города и исторической зоны, территории с промышленными объектами, экологически неблагоприятные;

2-я - остальные застроенные территории города;

3-я - новые малозастроенные экологически благоприятные территории.

2.3. Стадийность и категория сложности проектирования определяется заказчиком совместно с проектной организацией в задании на разработку проектной документации и подтверждается Главархитектурой (приложения N 3, 4, 5).

Для объектов 1-й и 2-й категории сложности:

При отсутствии утвержденного ПП применяется двухстадийное проектирование: эскизный проект застройки, проект застройки.

При наличии утвержденного ПП выполняется проект застройки.

Для объектов 3-й категории сложности: выполняется эскизный проект застройки.

2.4. Градостроительная концепция (ГК) (разрабатывается по городскому заказу).

2.4.1. Градостроительная концепция должна содержать исходно - разрешительную документацию, результаты комплексных научно - проектных исследований по градостроительному развитию территории с конкретизацией (уточнением) основных положений генплана города (социальные, хозяйственные, финансово - экономическое, ресурсное, инженерно - инфраструктурное, транспортное, историко - культурное, гигиеническое и экологическое развитие территории), материалы, раскрывающие архитектурно - пространственный замысел концепции.

2.4.2. Исходно - разрешительная документация для ГК содержит основной разрешительный документ, программу работ и основные исходные данные по пункту 2.5.4 Положения в границах проектирования. Расчетный срок реализации ГК - 15 лет.

2.5. Проект планировки части территории города (разрабатывается по городскому заказу).

2.5.1. ПП устанавливает красные линии и линии регулирования застройки, границы земельных участков (при разработке проектов межевания в составе ПП), размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, плотность и параметры застройки; параметры улиц, проездов, пешеходных зон, а также сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного обеспечения и благоустройства территории.

Проект планировки может включать в себя эскиз застройки и благоустройства территории.

2.5.2. Проект планировки подлежит опубликованию, обсуждению с населением и утверждается постановлением главы администрации г. Уфы.

2.5.3. Проект планировки является основой
для разработки проектов межевания территорий, проектов застройки кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры.

2.5.4. Исходно - разрешительная документация для проектов планировки:

- Основной разрешительный документ о разработке ПП.

- Задание на разработку ПП (приложение N ).

- План современного использования территории на геоподоснове М 1:2000.

- Проекты зон охраны памятников истории и культуры.

- Данные по землепользователям, жилищному фонду, предприятиям и учреждениям обслуживания.

- Данные о промышленных предприятиях, объектах коммунального хозяйства (инвентаризационные и по материалам анкет, составляемых проектной организацией).

- Данные о состоянии улично - дорожной и транспортной сети, гаражах и стоянках личного транспорта, организации дорожного движения.

- Материалы оценки современного и ожидаемого санитарно - гигиенического состояния окружающей среды в границах проектирования.

- Данные о выбросах промышленных предприятий на проектируемой территории.

- Данные отраслевых схем развития предприятий и организаций, находящихся в границах проектирования.

- Технические условия инженерного оборудования территории.

- Материалы топографо - геодезических и инженерно - геологических изысканий.

- Перечень ранее выполненных работ (научно - исследовательских, проектных и др.), учет которых необходим при проектировании.

2.5.5. Состав ПП:

- Исходно - разрешительная документация.

- Пояснительная записка с основными технико - экономическими показателями и обоснованиями проектных решений по всем разделам проекта.

- Схема размещения проектируемого района М 1:5000.

- Опорный план современного использования территории с землевладениями (границами земельных участков) М 1:2000.

- План красных линий М 1:2000.

- Проект межевания М 1:2000.

- Оценка изменения границ землепользования и изъятия земельных участков.

- Схема транспортного обслуживания (организация движения грузового, пассажирского транспорта и пешеходов).

- Схема размещения инженерных магистральных сетей, сооружений, использования подземного пространства.

- Поперечные профили улиц (М 1:100 или 1:200) с размещением инженерных сетей.

- Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.

- Градостроительные регламенты по микрорайонам,
кварталам, другим планировочным элементам.

- Охрана окружающей среды.

- Схема упорядочения территорий производственной и коммунальной застройки.

- Историко - архитектурный опорный план.

- Материалы, раскрывающие архитектурно - пространственный замысел.

2.6. Проекты (разделы) межевания территорий.

2.6.1. Проекты межевания территорий разрабатываются для застроенных и подлежащих застройке территорий в границах красных линий.

2.6.2. Проекты (разделы) межевания территорий могут разрабатываться в составе проектов планировки частей территории города и проектов застройки кварталов, микрорайонов, а также других элементов планировочной структуры.

2.6.3. Проекты межевания застроенных территорий устанавливают границы земельных участков с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов, действовавших на период застройки указанных территорий; производят оценку изменения границ землепользования и изъятия земельных участков.

2.6.4. Границы земельных участков на вновь осваиваемых территориях определяются с учетом действующих нормативов.

2.7. Проекты застройки.

2.7.1. Эскизный проект застройки разрабатывается для выбора композиционного решения микрорайона (квартала, градостроительного ансамбля).

2.7.2. Проект застройки уточняет и детализирует принятые решения в завершаемых или реконструируемых микрорайонах (кварталах).

2.7.3. В проектах застройки кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры определяется:

- линии регулирования застройки;

- расположение зданий, строений, сооружений, этажность и другие характеристики;

- архитектурное решение застройки;

- системы инженерного обеспечения, связи и благоустройства, а также условия присоединения указанных систем к сооружениям и коммуникациям систем инженерного обеспечения, связи и благоустройства, находящихся за пределами кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры;

- организация движения транспортных средств и пешеходов;

- территории общего пользования.

2.7.4. Исходно - разрешительная документация для проектов застройки:

- Основной разрешительный документ.

- ПП (утвержденный).

- Задание на разработку ПЗ.

- Градостроительное задание по условиям проектирования (при отсутствии утвержденного ПП).

- Исходные данные по землепользованию.

- Геоподоснова в границах проекта с охватом прилегающих территорий в радиусе 100 м (М 1:500).

- Технические условия присоединения к инженерным
сетям со схемой.

- Технические паспорта существующих реконструируемых зданий.

- Историко - архитектурный опорный план.

2.7.5. Состав проектов застройки:

- Исходно - разрешительная документация.

- Пояснительная записка с основными технико - экономическими показателями и обоснованиями принятых решений по всем разделам проекта.

- Ситуационный план - план существующего использования территории в границах красных линий микрорайона с необъектными границами земельных участков М 1:2000.

- Генеральный план (Эскиз) застройки М 1:500.

- Проект межевания территории М 1:500 с оценкой изменения границ и изъятия земельных участков.

- Варианты композиционных решений фрагментов застройки.

- План организации рельефа М 1:500.

- Сводный план сетей М 1:500.

- Градостроительный регламент на территории квартала, микрорайона.

- Охрана окружающей среды.

- Проекты зон охраны памятников истории и культуры.

3. Архитектурно - планировочная документация.

Стадии проектирования и состав

3.1. В зависимости от объема и сложности локального объекта строительства устанавливаются следующие стадии проектирования:

Предпроектная стадия (согласовываемая)

- Архитектурная концепция (АК).

Проектные стадии

- Эскизный проект (ЭП) (согласовываемый).

- Рабочий проект (РП) (утверждаемый).

- Рабочая документация (Р).

3.2. Для определения рациональной стадии стадийности проектирования установлены следующие категории сложности объектов:

1-я - индивидуальные проекты крупных и уникальных промышленных и общественных зданий и сооружений;

2-я - индивидуальные проекты средних по объему промышленных, жилых и общественных зданий и сооружений;

3-я - привязки типовых проектов, незначительные по объему и сложности объекта.

Категория сложности определяется заказчиком и проектной организацией и подтверждается Главархитектурой.

3.3. Стадийность и категория сложности объекта устанавливается заказчиком в задании на разработку проектной документации.

3.4. Четырехстадийное проектирование допускается для крупных и особо сложных в градостроительном, экологическом, техническом, экономическом отношениях объектов. В исключительных случаях проектирования уникальных объектов после ТЭО по требованию Главархитектуры для детальной проработки ответственных проектных решений разрабатывается дополнительная стадия - Проект (П). В этом случае “Проект“ является утверждаемой стадией.

3.5. Для объектов второй категории сложности заказчик и проектировщик выбирает одно из следующих сочетаний:

- АК, РД (с утверждаемой частью).

- ЭП, ТЭО (утверждаемое) РД.

- ЭП, РП (с утверждаемой частью) РД.

- РП (с утверждаемой частью) РД.

По инициативе заказчика при согласии инвестора и проектирования планирование 2-й категории сложности может осуществляться двухстадийно с утверждаемым ЭП и РД.

3.6. Незначительные по объему и сложности объекты 3-й категории сложности, в том числе с привязкой типовых проектов, могут проектироваться в одну утверждаемую стадию РП. В этом случае для согласований и утверждения проекта представляется утверждаемая часть рабочего проекта.

3.7. Архитектурная концепция (проектное предложение, форпроект) здания, сооружения (АК).

3.7.1. АК разрабатывается по согласованию заказчика (застройщика, инвестора) и проектируется для объектов 1-й и 2-й категорий сложности, когда возникает необходимость выбора вариантов по принципиальным градостроительным, объемно - планировочным и композиционным вопросам для принятия решения о целесообразности последующих этапов проектирования, или при проведении градостроительных и архитектурных конкурсов.

3.7.2. Исходно - разрешительная документация для АК:

- Основной разрешительный документ о проектировании.

- Задание на разработку проектной документации.

- Ситуационный план.

- Геоподоснова М 1:2000; М 1:500.

3.7.3. Состав АК:

- Исходно - разрешительная документация.

- Пояснительная записка с градостроительным и композиционным обоснованием, общими площадями надземной и подземной частей, геологические, экологические, экономические обоснования и показатели, включая инженерное и транспортное обеспечение.

- Историко - архитектурный опорный план (при необходимости).

- Ситуационный план М 1:2000.

- Схема генерального плана застройки земельного участка М 1:2000.

- Схемы планов основных этажей М 1:200 (для ансамблей и площадей М 1:500).

- Схемы разрезов М 1:200.

- Схемы фасадов М 1:200.

- Демонстрационные материалы и макет (по требованию Главархитектуры).

3.8. Эскизный проект ЭП.

3.8.1. ЭП разрабатывается для объектов 1-й и 2-й категорий сложности для согласования принципиальных проектных решений (приложение N 4).

3.8.2. Исходно - разрешительная документация для ЭП:

- Основной разрешительный документ.

- Задание на разработку проектной документации.

- Реставрационное задание (при необходимости).

- Инженерно - геологическое заключение (по стадиям районирования).

- Инженерное заключение о несущей способности фундаментов и конструкций (при реконструкции).

3.8.3. Состав ЭП.

- Исходно - разрешительная документация.

- Общая пояснительная записка по разделам с обоснованием принятых градостроительных, планировочных и конструктивных решений, предложениями по инженерному и транспортному обеспечению, энергосбережению, перечнем предусматриваемых мероприятий по охране окружающей среды и противопожарной безопасности.

- Ситуационный план М 1:2000 с экспликацией окружающей застройки.

- Схема генерального плана на геоподоснове М 1:500.

- Схемы планов основных этажей М 1:200 или М 1:100.

- Схемы разрезов М 1:100 или М 1:50.

- Схемы фасадов М 1:200, М 1:100 или М 1:50.

- Демонстрационный материал в объеме, установленном градостроительным заданием).

Примечание. Раздел по наружным инженерным сетям со схемой сводного плана, сетей, согласованный с ПОС, представляется на согласование до завершения работ по нулевому циклу.

3.9. Проект (П). Рабочий проект (РП). Рабочая документация (РД) (утверждаемая часть).

3.9.1. П, РП, РД разрабатываются для архитектурно - строительных объектов 1-й и 2-й категории сложности.

3.9.2. Исходно - разрешительная документация для П, РП, РД:

- Основной разрешительный документ.

- Задание на разработку проектной документации.

- Ситуационный план М 1:2000.

- Геоподоснова М 1:500.

- Историко - архитектурный опорный план.

- Реставрационное задание (для памятников).

- Технологическое задание (для промзданий), а также общественных зданий со специальной технологией).

- Условия присоединения к инженерным сетям со схемами направления трасс.

- Инженерно - геологическое заключение о грунтах.

- Инженерное заключение о несущей способности фундаментов и конструкций (при реконструкции).

- Справка по экологическим характеристикам территории, окружающей застройки и санитарных зон.

- Обмерочные чертежи существующих на участке зданий и сооружений (при необходимости).

3.9.3. Состав П, РП, РД (утверждаемой части):

- Исходно - разрешительная документация.

- Пояснительная записка по основным разделам.

- Общая пояснительная записка.

- Основные чертежи (по вариантам):

- а) ситуационный план М 1:2000 с окружающей застройкой и коммуникациями до мест врезки;

- б) генеральный план М 1:500;

- в) историко - архитектурный опорный план (при необходимости);

- г) схема организации рельефа М 1:500 с планом земляных масс;

- д) схема благоустройства и озеленения территории М 1:500;

- е) схема инженерных сетей М 1:500;

- ж) чертежи планов неповторяющихся этажей М 1:100; М 1:200;

- з) фасады и разрезы М 1:100;

- и) схема транспорта;

- к) схема стройгенплана и ПОС М 1:500;

- л) конструктивные схемы (для уникальных решений);

- м) технология и ее поэтажные компоновочные решения.

- Сводный расчет строительства для объектов, финансируемых из бюджета. Объектные и локальные расчеты разрабатываются с использованием укрупненных показателей на основании архитектурно - строительных решений.

- Охрана окружающей среды:

- общая характеристика экологической ситуации на площадке строительства;

- решение вопросов очистки, уничтожения и утилизации образующихся вопросов и отходов, использования и рекультивации земель, в том числе:

- сохранение, пересадка, вырубка и восстановление деревьев и кустарников;

- сохранение и использование плодородного слоя почвы;

- характеристика источников выбросов вредных веществ в атмосферу;

- комплекс мероприятий по защите атмосферного воздуха от загрязнения;

- очистка сточных вод до поступления в канализацию;

- мероприятия по защите от шума, электромагнитных излучений, радиационного загрязнения и других факторов;

- расчет нормативной продолжительности инсоляции и коэффициента естественного освещения (при необходимости).

3.10. Состав РД принимается в соответствии со СНИиП 11-01-95.

4. Общие требования к проектной документации

4.1. Пояснительная записка должна содержать:

- основные градостроительные решения, композиционное обоснование, объемно - планировочные и конструктивные решения, в т.ч. по благоустройству;

- данные о проектной мощности объекта (вместимость, пропускная способность);

- основные технологические решения;

- решения по обеспечению объекта инженерными сетями, коммуникациями и инженерному оборудованию здания, обоснования возможности сброса стоков в водоем или канализационную сеть, строительству очистных сооружений;

- противопожарные мероприятия;

- основные технико - экономические показатели;

- основные мероприятия по организации строительства;

- ГО (при необходимости).

4.2. На ситуационном плане показываются:

- красные линии;

- линии застройки;

- границы участка;

- названия улиц.

4.3. На опорном плане с топографической основой показываются:

- границы участка;

- существующие сохраняемые и сносимые здания и сооружения;

- названия улиц, проездов;

- номера строений и их этажность;

- границы благоустройства;

- внутриплощадочные проезды, проходы;

- абсолютная отметка, соответствующих условной нулевой отметке здания.

4.4. На схеме организации рельефа показываются:

- направление уклонов;

- точки перелома рельефа;

- дождеприемные решетки;

- таблица баланса земляных масс.

4.5. На схеме благоустройства и озеленения территории показываются:

- площадки;

- существующие сохраняемые деревья;

- проектируемые посадки деревьев и кустарников;

- газоны, цветники;

- малые архитектурные формы.

Допускается совмещать схему благоустройства и озеленения территории с генеральным планом.

4.6. На технологических планах показываются:

- крупное и уникальное оборудование;

- транспортные средства.

На стадии РП - расстановка всего технологического оборудования.

4.7. На схеме инженерных сетей показываются:

- границы участка;

- существующие и проектируемые здания;

- все существующие и проектируемые коммуникации.

4.8. На планах неповторяющихся этажей наносятся:

- координатные оси здания по характерным местам и размеры между ними;

- лестничные клетки;

- лифтовые шахты;

- стены и перегородки;

- оконные и дверные проемы с направлениями открывания;

- наименования помещений и их площади;

- линии разрезов;

- балконы и прочие архитектурные элементы.

4.9. Разрезы выполняются по характерным местам здания.

На разрезах показываются:

- входы, оконные и дверные проемы;

- фундаменты и отметки их заложения;

- относительные отметки по этажам.

4.10. На стройгенплане показываются:

- огражд“ м

зеркала воды

Физкультурно - оздоровительные комплексы объект

Базы служб эксплуатаций жилищно - коммунального объект

хозяйства

Бани мест

Банки операционное

место

Почта, телеграф объект

Отделение милиции объект

Пожарное депо объект

Транспорт

Протяженность улично - дорожной сети (всего) км

в том числе:

- магистральных дорог км

- магистральных улиц:

общегородского значения км

районного значения км

- жилых улиц и проездов км

Протяженность линий общественного транспорта км

в том числе:

- трамвай км

- троллейбус км

- автобус км

Гаражи, автомобильные стоянки маш./мест

в том числе:

- постоянного хранения маш./мест

- временного хранения маш./мест

Промышленно - коммунальные объекты

Общая территория производственной застройки га

Территория в границах площадок промышленно - га

коммунальных объектов

в том числе по каждому объекту га

Показатель эффективности использования городской %

территории (отношение суммарной территории

промплощадок к общей территории производственной

застройки)

Плотность застройки (К-1) площадки каждого %

промышленно - коммунального объекта:

- ... по

проекту/по

норме

Эффективность использования территории (К-2) каждого %

промышленно - коммунального объекта

- ... по

проекту/по

норме

Численность работающих чел.

Грузооборот т/сутки

Инженерное оборудование и благоустройство

Общее водопотребление тыс. куб. м

воды в сутки

Суммарный расход сточных вод -

Суммарная электрическая нагрузка мВт

Расход газа в год млн. куб. м

Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию

Горячее водоснабжение мВт

Территория застройки, требующая специальных га

мероприятий по инженерной подготовке

Охрана окружающей среды

Санитарно - защитные зоны га

Уровень загрязнения атмосферного воздуха % от ПДК

Уровень загрязнения почв % от ПДК

Примечания. 1. Состав показателей уточняется для различных

территорий.

2. Учреждения и предприятия обслуживания населения

разделяются на объекты микрорайонного, районного и городского

значения.

Проект (эскизный проект, рабочий проект)

застройки, реконструкции микрорайона, квартала

Показатели Ед. измер.

Территория

Территория в красных линиях микрорайона га

в том числе:

- участки внемикрорайонного значения га

- расчетная территория микрорайона га

в том числе:

- жилая территория га

- участки учреждений обслуживания повседневного га

пользования

Территория в границах проекта га

в том числе:

- жилая территория, включающая: га, кв.

м/чел.

- проезды, тротуары, отмостки, хозплощадки га, кв.

м/чел.

- автостоянки кратковременные га, кв.

м/чел.

- спортплощадки га, кв.

м/чел.

- зеленые насаждения, площадки отдыха га, кв.

м/чел.

- участки детских дошкольных учреждений га

- участки общеобразовательных школ га

- участки учреждений обслуживания повседневного га

пользования

- участки внемикрорайонного значения га

из них автостоянки постоянного хранения га

индивидуальных машин

Население

Расчетная численность населения (при обеспеченности чел.

общей площадью квартир кв. м/чел.):

- микрорайона чел.

- в границах проекта чел.

Численность работающих на проектируемой территории чел.

Строительный фонд

Общий строительный фонд по микрорайону тыс. кв. м

в том числе в границах проекта тыс. кв. м

Проектируемый жилой фонд (общая площадь квартир) по тыс. кв. м

микрорайону в красных линиях

Средняя этажность этаж

Общая площадь квартир в границах проекта тыс. кв. м

в том числе:

- существующий сохраняемый жилой фонд тыс. кв. м

- реконструируемый тыс. кв. м

- новое строительство тыс. кв. м

Убыль жилого фонда тыс. кв. м

Распределение жилого фонда по этажности

в 3-4-этажных тыс. кв. м

в 5-этажных тыс. кв. м

в 6-8-этажных тыс. кв. м

в 9-10-этажных тыс. кв. м

в 11-16-этажных тыс. кв. м

в домах свыше 16 этажей тыс. кв. м

Количество квартир шт.

в том числе:

- однокомнатные шт.

- двухкомнатные шт.

- трехкомнатные шт.

- четырехкомнатные и более шт.

Плотность застройки

Плотность строительного фонда по микрорайону

- нормативная кв. м/га

- проектная кв. м/га

Плотность жилого фонда по микрорайону кв. м/га

“брутто“ - нормативная кв. м/га

- проектная кв. м/га

“нетто“ - нормативная кв. м/га

- проектная кв. м/га

в том числе в границах проекта

“нетто“ - нормативная кв. м/га

- проектная кв. м/га

Примечания. 1. Для эскизного проекта приводится сопоставление

основных технико - экономических показателей по вариантам.

2. В эскизном проекте элементы жилой территории не

рассчитываются.

Управляющий делами

администрации г. Уфы

А.Г.ГАРИФУЛЛИН

Приложение N 8

к Постановлению главы

администрации г. Уфы РБ

от 15 июля 1999 г. N 2661

АРХИТЕКТУРНО - ПЛАНИРОВОЧНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Показатели Ед. изм.

Промышленные здания и инженерные сооружения

Годовая производственная мощность

- стоимостная млн. руб.

- натуральная в соотв. ед.

Общая площадь участка га

Коэффициент застройки %

Потребляемая мощность всех токоприемников кВт./час.

Общая численность работающих чел.

в том числе рабочих чел.

Уровень механизации и автоматизации производства коэфф., %

Продолжительность строительства месяцев

Удельные капитальные вложения руб./ед.

Удельный расход на единицу выпуска продукции:

- электроэнергии кВт/час.

- воды куб. м

в том числе свежей из источника куб. м

- природного газа тыс. куб. м

- мазута т

- угля т

Жилые здания

Общая площадь здания <*> кв. м

Жилая площадь здания <*> кв. м

Отношение общей площади к жилой %

Количество квартир шт.

Этажность здания эт.

Площадь участка га

Продолжительность строительства месяц

Трудоемкость строительства тыс. чел.

дней

Больницы и поликлиники

Количество коек/посещений койка/пос.

смену

Площадь участка га

Строительный объем здания куб. м

Общая площадь зданий кв. м

Продолжительность строительства месяцев

Театры

Вместимость зрительного зала место

Площадь участка га

Строительный объем зданий тыс. куб. м

Общая площадь здания кв. м

Продолжительность строительства месяцев

Высшие учебные заведения

Расчетный контингент студентов и научных сотрудников чел.

Площадь участка га

Строительный объем комплекта зданий тыс. куб. м

Общая площадь здания кв. м

Продолжительность строительства месяцев

Библиотеки

Объем фонда книгохранилища тыс. ед.

хранения

Площадь участка га

Строительный объем здания тыс. куб. м

Общая площадь здания кв. м

Продолжительность строительства месяцев

Центры творческого развития детей и юношества

Количество посещений в день посещений в

день

Площадь участка га

Строительный объем здания тыс. куб. м

Общая площадь здания кв. м

Продолжительность строительства месяцев

Гостиницы

Количество мест место

Площадь участка га

Строительный объем здания тыс. куб. м

Общая площадь здания кв. м

Продолжительность строительства месяцев

Школы

Расчетный контингент учащихся и учителей чел.

Площадь участка га

Строительный объем здания тыс. куб. м

Общая площадь здания кв. м

Продолжительность строительства месяцев

Управляющий делами

администрации г. Уфы

А.Г.ГАРИФУЛЛИН